1.

Contractul de vnzare-cumprare (noiune i caractere juridice)

Potrivit art.1650 din noul Cod Civil vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau,dup
caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n scimbul unui pre! pe care cumprtorul se
oblig s l plteasc"#
Contractul de vnzare$cumprare prezint mai multe caractere juridice%
a& este un contract consensual ' art. 11() din noul Cod Civil prevede c,contractul se nceie prin
simplul acord de voin! al pr!ilor, capabile de a contracta, dac legea nu impune o anumit *ormalitate pentru
nceierea sa valabil.
b& este un contract cu titlu oneros ' vnzarea$cumprarea este un contract cu titlu oneros ntruct
ambele pr!i urmresc la nceierea contractului, anumite interese patrimoniale, respectiv primirea unui
ecivalent n scimbul prestan!ei la care se oblig.
c& este un contract sinalagmatic ' contractul de vnzare$cumprare are caracter sinalagmatic,
ntruct prin nceierea lui se nasc obliga!ii reciproce% vnztorul are obliga!iile de transmitere a propriet!ii
bunului, de predare a bunului vndut +i de garantare a cumprtorului, iar cumprtorul de preluare a bunului
cumprat +i de plat a pre!ului convenit, precum +i de suportare a celtuielilor vnzrii, n lips de stipula!ie
contrar.
d& este un contract comutativ ' contractul de vnzare$cumprare este un contract comutativ, ntruct
e,isten!a +i ntinderea obliga!iilor pr!ilor, rezultate prin n!elegerea lor, sunt cunoscute din momentul
nceierii contractului.
e& este un contract translativ de proprietate %
contractul de vnzare$cumprare trebuie s *ie valabil nceiat
vnztorul trebuie s *ie proprietarul lucrului vndut
lucrul vndut trebuie s e,iste
s *ie vorba despre lucruri individual determinate-certe&
pr!ile s nu *i amnat trans*erul propriet!ii. .rt. 16(/ din noul Cod Civil nu are caracter
imperativ, ci supelativ, pr!ile contractului de vnzare$cumprare pot stabili ca transmiterea propriet!ii s se
*ac ulterior nceierii contractului.
2. Pactul de opiune
0in de*ini!ia legal a pactului de op!iune ar rezulta c principalele elemente ale pactului de op!iune
sunt%
$ pactul de op!iune este o specie de o*ert
$ pactul de op!iune nu poate *i revocat prin voin!a unilateral a obligatului
$ pactul de op!iune trebuie s con!in toate elementele viitorului contract
$ contractul poate *i nceiat prin simpla e,ercitare de ctre bene*iciar a op!iunii n sensul
acceptrii
0e*ini!ia legal a pactului de op!iune se re*er la o declara!ie de voin! cu privire la care 1pr!ile
convin ca una din ele s rmn legat de propria declara!ie#. Pactul de op!iune este un act bilateral, ciar
dac acesta are un caracter unilateral.
Pactul de op!iune n materie de vnzare este nso!it de o clauz de inalienabilitate legal a bunului, n
sensul c ntre data nceierii pactului +i data e,ercitrii op!iunii nu se poate dispune de bunul care constituie
obiectul pactului. 2nalienabilitatea *iind temporar prin esen!a ei, pactul de op!iune va *i n mod obligatoriu
supus unui termen determinat n ns+i con!inutul su.
1
3. Promisiunea unilateral de vnzare i de cumprare
Promisiunea unilateral de vnzare este un contract prin care o parte se oblig s vnd un bun, la un
pre! determinat, celeilalte pr!i, care accept promisiunea, rezervndu$+i *acultatea de a$+i mani*esta ulterior
acordul su la cumprarea bunului.
3rebuie artat c promisiunea unilateral de vnzare, spre deosebire de o*erta de vnzare, este un
contract ntruct se nceie prin acordul de voin! al celor dou pr!i. 0ac o*erta de vnzare este un act
4uridic unilateral, promisiunea unilateral de vnzare este un contract unilateral, crend obliga!ii numai pentru
una din pr!ile contractante.
Promisiunea de vnzare nu reprezint ns o vnzare$cumprare, *iind distinct de aceasta +i nu poate
avea e*ectele vnzrii, *iind de *apt un antecontract.
0ac bene*iciarul va opta n sensul cumprrii bunului, dar promitentul va re*uza
nceierea contractului de vnzare$cumprare, el va avea dreptul s solicite e,ecutarea
obliga!iei de ctre promitent sau des*iin!area conven!iei, cu daune$interese.
0aca bunul care a *cut obiectul promisiunii de vnzare$cumprare a *ost vndut de
promitent altei persoane sau nu mai e,ist,bene*iciarul are dreptul la daune$interese.
. Promisiunea !ilateral de vnzare-cumprare
Promisiunea bilateral-sinalagmatic& de vnzare$cumprare este acel contract prin care una din
pr!i-promitent& se oblig c va vinde, iar cealalt parte-bene*iciar& se oblig c va cumpra un anumit bun la
un pre! determinat, contract care va *i per*ectat n viitor.
Promisiunea bilateral de vnzare$cumprare este un antecontract, ambele pr!i putnd cere nceierea
contractului. 5a nu are caracter translativ de proprietate, ci se na+te numai obliga!ia de a transmite proprietatea
bunului n viitor.
Pentru nceierea valabil a acestui contract nu se cer *ormalit!i speciale, ci este su*icient
simplul acord de voin! al pr!ilor, ciar dac pentru nceierea contractului de vnzare$
cumprare legea prevede o anumit *orm.
.st*el, dac pr!ile antecontractului s$au obligat s vnd, respectiv s cumpere un teren,
contractul de vnzare$cumprare privind acest teren nu este nceiat ct timp contractul nu
s$a ntocmit n *orma autentic.
0ac promitentul vnztor nu$+i respect obliga!ia stabilit, bene*iciarul$cumprtor nu poate cere
predarea bunului, ntruct nu a devenit proprietar. 6erespectarea din culp a obliga!iei de nceiere a
contractului de vnzare$cumprare d dreptul celeilalte pr!i de a solicita rezolu!iunea promisiunii de vnzare
cumprare +i eventual despgubiri pentru pre4udiciul cauzat -daune$interese&.
". #reptul de preempiune
5l reprezint o variant a promisiunii unilaterale de vnzare7 n acest caz proprietarul lucrului nu se
oblig s$l vnd, ci numai s acorde pre*erin! unei anumite persoane dac se va otr s vnd lucrul.
0reptul de preemp!iune reprezint o derogare de la principiul liberei circula!ii a bunurilor +i de la
principiul con*orm cruia proprietarul poate dispune n mod liber de bunul su.
.rt.1(89 din noul Cod civil 1dreptul de preemp!iune este indivizibil +i nu se poate ceda#
:n ceea ce prive+te condi!iile e,ercitrii dreptului de preemp!iune, potrivit art.1(8; din noul Cod civil,
vnztorul este obligat s noti*ice de ndat preemptorului cuprinsul contractului nceiat cu un ter!. .ceast
;
noti*icare va cuprinde numele +i prenumele vnztorului, descrierea bunului, sarcinile care l greveaz,
termenii +i condi!iile vnzrii, precum +i locul unde este situat bunul.
0reptul de preemp!iune se e,ercit, n cazul vnzrii de bunuri mobile, n termen de cel mult 10 zile
de la comunicarea ctre preemptor a noti*icrii, iar n cazul vnzrii de bunuri imobile, n termen de cel mult
80 de zile de la comunicare.
Prin e,ercitarea dreptului de preemp!iune, contractul de vnzare$cumprare se consider nceiat ntre
preemptor +i vnztor n condi!iile cuprinse n contractul nceiat cu ter!ul, iar acest din urm contract se
des*iin!eaz retroactiv.
:n situa!ia pluralit!ii de bunuri vndute, atunci cnd preemp!iunea se e,ercit n privin!a
unui bun cumprat de ter! mpreun cu alte bunuri pentru un singur pre!, vnztorul poate
pretinde de la preemptor numai o parte propor!ional din acest pre!.
:n cazul n care s$au vndut +i alte bunuri dect acela supus preemp!iunii, dar care nu
puteau *i despr!ite de acesta *r s l *i pgubit pe vnztor, e,ercitarea dreptului de
preemp!iune nu se poate *ace dect dac preemptorul consemneaz pre!ul stabilit pentru
toate bunurile vndute.
.rt. 1(8( din noul Cod civil prevede reguli speciale n cazul dreptului conven!ional de preemp!iune n
legtur cu un imobil, acesta urmnd s *ie notat n cartea *unciar.
Potrivit art.1(/0 din noul Cod civil, dreptul conven!ional de preemp!iune se stinge prin moartea
preemptorului, cu e,cep!ia situa!iei n care a *ost constituit pe un anume termen.
$. Consimmntul (condiie de validitate)
Contractul de vnzare$cumprare, pentru a *i valabil nceiat, trebuie s ntruneasc condi!iile
generale de validitate prevzute de Codul civil n art.11(9.
1. capacitatea de a contracta
;. consim!mntul
8. un obiect determinat +i licit
/. o cauz licit +i moral
Consim!mntul este o condi!ie de *ond, esen!ial, de validitate, general a contractului de vnzare$
cumprare. <nzarea, ca orice alt contract, se nceie prin acordul de voin! al pr!ilor. Pr!ile contractului +i
dau consim!mntul reciproc asupra condi!iilor contractului.
:n principiu, vnzarea este un contract consensual, acordul de voin! al pr!ilor contractante *iind
necesar +i su*icient pentru *ormarea valabil a contractului.
Potrivit art.1;/0 din noul Cod civil, 1voin!a de a contracta poate *i e,primat verbal sau scris#.
Pentru a *i valabil, consim!mntul trebuie s provin de la persoane cu discernmnt, s *ie serios,
liber +i e,primat n cuno+tin! de cauz.
Capacitatea de a nceia un act 4uridic reprezint o stare de drept, spre deosebire de prezen!a sau lipsa
consim!mntului, care reprezint o stare de *apt. :n cazurile n care lipse+te discernmntul, sanc!iunea este
nulitatea relativ a actului nceiat de persoana lipsit de discernmnt.
:n s*r+it, consim!mntul trebuie s nu *ie alterat printr$un viciu de consim!mnt, deci s nu *ie viciat
prin eroare,dol,violen! sau leziune, con*orm regulilor generale.
%. &ncapaciti de a cumpra
1. 2ncapacitatea mandatarilor de a cumpra bunurile pe care au *ost nsrcina!i s le vnd
8
;. 2ncapacitatea prin!ilor, tutorelui, curatorului +i administratorului provizoriu de a cumpra bunurile
personale pe care le reprezint
8. 2ncapacitatea *unc!ionarilor publici, 4udectorilor$sindici, practicienilor n insoleven!, e,ecutorilor
4udectore+ti, precum +i a altor asemenea persoane care ar putea in*luen!a condi!iile vnzrii
*cute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror
administrare o supravegeaz
/. 2ncapacitatea de a cumpra drepturi litigioase care sunt de competen!a instan!ei 4udectore+ti n a crei
circumscrip!ie +i des*+oar activitatea, instituit n sarcina 4udectorilor, procurorilor,
gre*ierilor, e,ecutorilor, avoca!ilor, notarilor publici, consilierilor 4uridici +i practicienilor n
insolven!
5. Cet!enii strini +i apatrizii nu pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor.
'. &ncapaciti de a vinde
1. Persoanele prevzute la art. 165/ alin-1& nu pot s vnd bunurile proprii pentru un pre! care
const ntr$o sum de bani provenit din vnzarea ori e,ploatarea bunului sau patrimoniului pe
care l administreaz ori a crui administrare o supravegeaz
;. =unt interzise contractele n care, n scimbul unei presta!ii promise de persoanele prevzute
la art.165/ alin.-1&, cealalt parte se oblig s plteasc o sum de bani.
.rt.165/ alin.-1&%
a& mandatarii, pentru bunurile pe care sunt e,ercita!i s le vnd
b& prin!ii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le
reprezint
c& *unc!ionarii publici, 4udectorii$sindici, practicienii n insoleven!, e,ecutorii 4udectore+ti,
precum +i alte asemenea persoane care ar putea in*luen!a condi!iile vnzrii *cute prin
intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o
supravegeaz.
(. )unul care *ace o!iectul vnzrii
Contractul de vnzare$cumprare este un contract sinalagmatic, dnd na+tere la obliga!ii reciproce n
sarcina vnztorului +i cumprtorului. >biectul material al obliga!iei vnztorului l constituie bunul vndut,
iar obiectul material al obliga!iei cumprtorului l constituie pre!ul.
?unul vndut%
1. s se afle n circuitul civil
6u pot *orma obiectul contractului de vnzare$cumprare bunurile care nu sunt n circuitul civil.
.st*el, sunt n a*ara circuitului civil, *iind inepuizabile +i nesusceptibile de apropriere bunurile care nu apar!in
nimnui +i al cror uz este comun tuturor. .ceste lucruri, prin natura lor, nu pot *orma obiectul contractului de
vnzare$cumprare% aerul,razele soarelui,apa mrii etc.
.st*el, legea declar inalienabile bunurile care *ac parte din domeniul public al statului sau al
unit!ilor administrativ teritoariale.
2. s existe sau s poat exista n viitor
0eci, dac lucrul a e,istat n trecut, dar n momentul vnzrii era pierit n totalitate sau dac lucrul nici
n$a e,istat n realitate, contractul nu produce niciun e*ect, ntruct obliga!ia vnztorului este lipsit de obiect.
.ceasta atrage +i lipsa cauzei obliga!iei cumprtorului, lipsind deci obiectul +i cauza vnzrii$cumprrii.
0ac lucrul a e,istat n momentul nceierii contractului +i a pierit numai n parte, cumprtorul are
/
dreptul,potrivit legii, s opteze% *ie s renun!e la contract, *ie s men!in contractul cu reducerea propor!ional
din pre!, con*orm pieirii lucrului.
@iscul pierii totale sau par!iale a lucrului vndut este suportat de ctre vnztor. Pr!ile pot conveni s
vnd lucruri viitoare, care nu e,ist n momentul nceierii contractului, dar care pot e,ista cu certitudine7 de
e,emplu,bunuri ce se vor con*ec!iona ulterior,recolta viitoare de gru. .st*el, dac obiectul vnzrii l
constituie un bun viitor, cumprtorul dobnde+te proprietatea n momentul n care bunul s$a realizat, atunci
cnd devine apt de a *i *olosit.
.tunci cnd bunul sau, dup caz, genul limitat nu se realizeaz, contractul nu produce niciun e*ect.
0ac ns nerealizarea este determinat de culpa vnztorului, acesta este !inut s plteasc daune$interese.
0ac bunul se realizeaz numai par!ial,cumprtorul are alegerea *ie de a cere des*iin!area vnzrii, *ie de a
pretinde reducerea corespunztoare a pre!ului.
.tunci cnd vnzarea are caracter aleatoriu, iar cumprtorul +i$a asumat riscul nerealizrii bunului
sau genului limitat, el va suporta +i riscul contractului +i va rmne obligat la plata pre!ului.
3. s fie determinat sau determinabil
:n cazul bunurilor certe, determinarea se *ace prin precizarea caracterelor lor individuale. .st*el, bunul
va *i individualizat prin precizarea naturii bunului,a pozi!iei acestuia n spa!iu sau a elementelor de
identi*icare. Aa bunurile generice, determinarea se *ace prin indicarea speciei +i a cantit!ii acestor bunuri -de
e,emplu,10 Bg de mere&.
0eterminarea poate *i *cut n mod precis la data nceierii contractului sau s *ie date unele elemente
pentru a putea *i determinat obiectul n viitor.
<nzarea care are ca obiect nedeterminat sau imprecis nu este valabil, *iind nul absolut pentru lipsa
obiectului su.
4. s fie posibil
5. s fie licit i moral
1+. Preul vnzrii-cumprrii
Pre!ul este obiectul obliga!iei cumprtorului +i const n suma de bani datorat de cumprtor
vnztorului ca ecivalent al lucrului vndut7 el corespunde valorii lucrului vndut.
Condi!iile pentru validitatea contractului de vnzare$cumprare n privin!a obiectului obliga!iei
cumprtorului sunt %
1. preul s fie stabilit n bani
0ac nstrinarea unui lucru nu se *ace pentru o sum de bani, atunci contractul nceiat poate *i
valabil, ns el nu mai poate *i caracterizat ca un contract de vnzare$cumprare.
.st*el, dac nstrainarea unui lucru se *ace n scimbul unui alt lucru, contractul este valabil, ns nu
reprezint o vnzare$cumprare, ci un contract de scimb.
Aa *el, dac n scimbul propriet!ii unui lucru, se stabile+te obliga!ia ntre!inerii nstrintorului pe
via!, contractul nu este de vnzare$cumprare, ci de ntre!inere.
contractul va *i de vnzare$cumprare dac presta!ia de bani este de cel pu!in 4umtate din
valoarea bunului nstrinat, n caz contrar *iind vorba de un contract de ntre!inere.
0ac n scimbul propriet!ii asupra unui bun, se prevede de pr!i , n contract o presta!ie periodic de
bani - de regul, lunar sau anual& pe tot timpul vie!ii nstrintorului, contractul nu va *i de vnzare$
cumprare, ci de rent viager.
2. preul s fie determinat sau determinabil
:n toate situa!iile, dac pre!ul nu a *ost determinat n termen de un an de la nceierea contractului,
vnzarea este nul, a*ar de cazul n care pr!ile au convenit un alt mod de determinare a pre!ului.
2ne,isten!a n contract a unor elemente prin care pre!ul s *ie determinat sau determinabil duce la
nulitatea absolut a contractului pentru lipsa pre!ului.
5
0ac pre!ul a *ost stabilit de ctre pr!i la nceierea contractului, *iind serios +i determinat, vnztorul
nu poate solicita ulterior di*eren!e de pre!, indi*erent de 4usti*icrile pe care le$ar aduce.
3. preul s fie sincer
Pre!ul vnzrii trebuie sa *ie sincer, adic real, stabilit e*ectiv, cu scopul de a *i cerut +i pltit n
realitate, deci nu un pre! pe care pr!ile s$l *i stabilit n mod *ictiv. :n cazul n care pre!ul nu este real, ci *ictiv
sau simulat, vnzarea este anulabil atunci cnd pre!ul este stabilit *r inten!ia de a *i pltit.
4. preul s fie serios
Pre!ul vnzrii trebuie s *ie serios, adic s reprezinte inten!ia pr!ilor, un ecivalent valoric al
lucrului cumprat, deci el nu trebuie s *ie derizoriu. Caracterul de seriozitate a pre!ului implic o ecivalen!
valoric, o propor!ie ntre cuantumul pre!ului stabilit de pr!i +i valoarea real a bunului, precum +i un anume
subiectivism al pr!ilor contractante.
11. Cauza (condiie de validitate a contractului de vnzare-
cumprare)
:n structura cauzei unui contract intr dou elemente% scopul imediat, care este determinat pe categorii
de acte 4uridice civile, +i scopul mediat.
=copul imediat este constant +i invariabil pentru aceea+i specie de acte 4uridice. :ntr$un contract de
vnzare$cumprare, scopul imediat al vnztorului este acela de a ob!ine pre!ul, iar scopul imediat al
cumprtorului este acela de a ob!ine lucrul.
=pre deosebire de acesta, scopul mediat este subiectiv +i variabil, constnd n mobilul determinat al
consim!mntului *iecruia din pr!ile contractului.
=ub aspectul ambelor elemente care compun cauza, acesta trebuie s e,iste, s *ie licit +i s *ie
moral.
1contractul este valabil ciar +i atunci cnd cauza nu este e,pres prevzut#
12. ,!li-aia de a transmite proprietatea !unului sau dreptului
vndut
>bliga!ia de transmitere a propriet!ii ctre cumprtor se *ace de drept, din momentul nceierii contractului
ciar dac bunul nu a *ost predat +i pre!ul pltit. 0ac bunul nu a *ost predat, riscul rmne n sarcina debitorului
ciar dac proprietatea s$a transmis.
Potrivit art.16(/ din noul Cod civil, transla!ia de drept a propriet!ii are n continuare caracter de
regul. :n cazul vnzrii bunului altuia, cere ca vnztorul s asigure transmiterea propriet!ii, nu s transmit
proprietatea.
>dat cu transmiterea propriet!ii se transmite +i riscul pieirii *ortuite a lucrului, care urmeaz s *ie
suportat de cumprtor din momentul nceierii contractului. Ca e,cep!ie, este ntrziat transmiterea
propriet!ii +i a riscului n cazul vnzrii lucrurilor de gen, a vnzrii de bunuri viitoare +i n cazul stabilirii de
ctre pr!i, a unor clauze care prevd aceste ntrzieri.
13. ,!li-aia de predare a !unului vndut i de conservare a
acestuia pn la predare
>bliga!ia de predare este important pentru c, prin ndeplinirea ei, cumprtorul devenit proprietar al
bunului individual determinat prin nceierea contractului. :ntinderea acestei obliga!ii este prevzut de
6
art.16)6 din noul Cod civil, care prevede c 1obliga!ia de a preda bunul se ntinde +i la accesoriile sale,
precum +i la tot ce este destinat *olosin!ei sale perpetue#, vnztorul *iind obligat totodat s predea
cumprtorului titlurile +i documentele privitoare la proprietatea sau *olosin!a bunului.
:n privin!a modului de e,ecutare a acestei obliga!ii, predarea poate consta ntr$o atitudine pasiv a
vnztorului sau prin una activ.
:n privin!a locului predrii bunului vndut, art.16)9 din noul Cod civil prevede c 1predarea trebuie s
se *ac la locul unde bunul se a*l n momentul nceierii contractului, dac nu rezult alt*el din conven!ia
pr!ilor ori, n lipsa acesteia, din uzan!e#.
Celtuielile de predare a bunului vndut sunt n sarcina vnztorului, iar cele de ridicare a bunului de
la locul predrii sunt n sarcina cumprtorului, dac pr!ile contractului nu au convenit alt*el.
:n privin!a momentului predrii lucrului vndut, predarea acestuia trebuie s se *ac la termenul
stabilit.
0eci cumprtorul nu poate cere de la vnztor predarea bunului vndut dect dac, la rndul su, +i$a
ndeplinit obliga!ia de plat a pre!ului acestui bun n ntregime.
0ac vnztorul nu a acordat un termen pentru plata pre!ului, atunci are un drept de reten!ie asupra
bunului, pn la plata pre!ului.
:n ceea ce prive+te obiectul predrii, art.1690 din noul Cod civil prevede c bunul trebuie s *ie predat
n starea n care se a*l n momentul nceierii contractului. >bliga!ia de a preda bunul presupune predarea +i
a accesoriilor sale, precum +i a tot ce este destinat *olosin!ei sale perpetue, vnztorul *iind obligat totodat s
predea cumprtorului titlurile +i documentele privitoare la proprietatea sau *olosin!a bunului.
.st*el, la preluare, cumprtorul trebuie s veri*ice imediat starea bunului potrivit uzan!elor. 0ac n
urma veri*icrii sunt descoperite vicii, cumprtorul trebuie s l in*ormeze pe vnztor.
:n cazul n care cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care vnztorul i l$a pus la
dispozi!ie, pre+edintele 4udectoriei de la locul prevzut pentru e,ecutarea obliga!iei de predare, la cererea
oricreia dintre pr!i, va desemna de ndat un e,pert n vederea constatrii.
:n cazul n care lucrul vndut nu se pred n momentul nceierii contractului, vnztorul este obligat
s$l conserve pn n momentul predrii, deoarece lucrul trebuie s *ie predat n starea n care se a*l n
momentul nceierii contractului, ciar dac, potrivit conven!iei, proprietatea se transmite ulterior.
:n caz de deteriorare sau pieire a lucrului, vnztorul rspunde ca un depozitar cu titlu oneros, pentru
orice culp, orict de mic.
0ac cumprtorul a devenit proprietar din momentul nceierii contractului -ntruct conservarea se
*ace n numele +i pe seama lui&, el trebuie s suporte celtuielile ocazionate de pstrarea lucrului.
>bliga!ia de garan!ie ' a vnztorului decurge din principiul c el trebuie s *ac tot ce$i st n
putin! pentru a asigura cumprtorului stpnirea lini+tit +i util a lucrului vndut .
obliga!ia de garan!ie contra evic!iunii.
obliga!ia de garan!ie contra viciilor
1. .arania pentru eviciune
=e nume+te evic!iune pierderea propriet!ii lucrului -n total, ori n parte& sau tulburarea
cumprtorului n e,ercitarea prerogativelor de proprietar. :n acest sens, Codul civil prevede ca vnztorul
este de drept obligat s$l garanteze pe cumprtor de evic!iunea total sau par!ial a lucrului vndut, precum +i
de sarcinile care n$au *ost declarate la nceierea contractului. 5ste de principiu c garan!ia pentru evic!iune
este datorat de orice vnztor -sau de succesorii si universali sau cu titlu universal&, indi*erent dac este
vorba despre o vnzare obi+nuit sau despre o vnzare silit.
0ac tulburarea provine din partea unei ter!e persoane, vnztorul este obligat s$l apere pe
cumprtor, iar dac nu reu+e+te s$l apere va *i obligat s suporte consecin!ele evic!iunii, indi*erent c a *ost
de bun sau de rea$credin!.
(
Pentru a *i antrenat obliga!ia de garan!ie pentru evic!iune a vnztorului este necesar ndeplinirea
cumulativ a trei condi!ii%
$ s *ie vorba despre o tulburare de drept
$ cauza evic!iunii s *ie anterioar vnzrii
$ cauza evic!iunii s nu *i *ost cunoscut de cumprtor
0ac cumprtorul a *ost evins , drepturile lui mpotriva vnztorului sunt stabilite de lege dup cum
evic!iunea a *ost total sau par!ial.
1. Eviciunea total
a& vnztorul este obligat s restiuie integral pre!ul primit
b& cumprtorul mai are dreptul la valoarea *ructelor pe care a *ost obligat s le napoieze
ter!ului evingtor.
c& vnztorul trebuie s l despgubeasc pe cumprtor cu celtuielile de 4udecat
e*ectuate de cumprtor n procesul cu cel ce l$a evins, precum +i n procesul de cemare n garan!ie a
vnztorului
d& cumprtorul are dreptul la daune interese
2. Eviciunea parial ' are ca obiect *ie o *rac!iune din lucru sau o cot ideal din dreptul de
proprietate7 cumprtorul are alegerea ntre a cere rezolu!ionarea vnzrii sau men!inerea ei cu
despgubiri.
1". .arania contra viciilor ascunse
Con*orm art.16(; din noul Cod civil, vnztorul rspunde *a! de cumprtor nu numai de lini+tita
posesiune a lucrului vndut, ci +i de viciile ascunse ale acestui lucru. <iciile lucrului vndut reprezint
de*icien!ele care a*ecteaz utilitatea lucrului, *cnd$o s scad.
<nztorul va rspunde pentru vicii dac sunt ntrunite cumulativ mai multe condi!ii%
1. viciile s *ie ascunse
;. viciile s *i e,istat la data predrii bunului
8. viciile s *ie grave
:n ceea ce prive+te e*ectele garan!iei pentru vicii ascunse, art.1(10 alin.-1& din noul Cod civil prevede
c n temeiul obliga!iei vnztorului de garan!ie contra viciilor, cumprtorul poate ob!ine,dup caz%
1. nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe celtuiala acestuia
;. nlocuirea bunului vndut cu un bun de acela+i *el, ns lipsit de vicii
8. reducerea corespunztoare a pre!ului
/. rezolu!iunea vnzrii
ac!iunea prin care cumprtorul solicit rezolu!iunea contractului de vnzare$
cumprare pentru vicii ascunse se nume+te redibitorie
ac!iunea prin care se solicit de ctre cumprtor reducerea pre!ului se nume+te
ac!iune estimatorie
1$. /nzarea 0n !loc1 vnzarea !unurilor de -en
<nzarea n bloc -cu grmada& are ca obiect o cantitate de bunuri generice, determinat prin masa ei,
pre!ul *iind stabilit +i el n mod global, pentru ntreaga cantitate de bunuri. 0reptul de proprietate trece asupra
cumprtorului din momentul nceierii contractului, vnzarea *iind per*ect +i producndu$+i toate e*ectele.
<nzarea bunurilor de gen se deosebe+te de vnzarea n bloc, ntruct are ca obiect tot o cantitate de
bunuri generice dintr$un lot determinat, ns este necesar cntrirea, numrarea sau msurarea *ie pentru
)
individualizarea cantit!ii vndute din lot, *ie pentru determinarea pre!ului. .mbele pr!i trebuie s participle
la opera!iunile de individualizare a bunurilor.
1%. /nzarea pe -ustate
:n cazul anumitor bunuri, cum sunt vinul, uleiul sau altele care con*orm obiceiului locului se gust
naintea acizi!ionrii, consim!mntul cumprtorului nu se consider dat dect dup ce acesta veri*ic direct
sau printr$un intermediar desemnat de el produsul +i declar c i convine, moment pn la care 1vinderea nu
e,ist#.
Cnd este pe gustate, vnzarea nu ia na+tere dect la momentul la care cel cruia i se adreseaz
promisiunea -cumprtorul& declar c bunul i convine. 0ac cumprtorul declar c nu agreaz bunul,
vnzarea nu ia na+tere, iar vnztorul nu are la ndemn, n principiu, nici un mi4loc de a controla decizia
luat, re*uzul +i agreerea *iind la discre!ia cumprtorului.

1'. /nzarea pe 0ncercate
.cordul de voin!e cu privire la nceierea vnzrii este dat de la bun nceput, dar ea nu devine
de*initiv dect dup ce cumprtorul ncearc bunul +i constat c acesta corespunde celor convenite de el cu
vnztorul.
0e+i ncercarea presupune preluarea bunului de ctre cumprtor +i utilizarea lui o perioad de timp,
cumprtorul nu este pe durtata acestei perioade dect un detentor precar -comodatar sau locatar, dup cum
*olosin!a i este acordat gratuit sau oneros&, iar nu proprietar.
1(. /nzarea cu opiune de rscumprare
:n mod tradi!ional, vnzarea cu op!iune de rscumprare este un instrument de credit, permi!nd
vnztorului care are nevoie urgent de licidit!i bne+ti s ob!in imediat de la cumprtor sumele necesare
-acitate de acesta cu titlu de pre!&, restituirea mprumutului -pre!ul pltit de cumprtor plus dobnzile& *iind
garantat cu proprietatea lucrului *ormnd obiectul vnzrii.
2+. /nzarea cu arvun
.rvuna este clauza contractual accesorie n temeiul creia o parte contractant remite celeilalte pr!i
la data nceierii contractului un bun -de regul o sum de bani& ca garan!ie a ndeplinirii obliga!iilor asumate.
.rvuna este de dou *eluri%
1. Cu rol con*irmatoriu $ 5ste un semn al nceierii contractului. Coac rol de clauz penal.
;. Cu rol de dezicere $ .ceasta permite pr!ii n *avoarea creia dezicerea a *ost stipulat s
denun!e unilateral contractul, arvuna stipulat n contract *iind pre!ul acestei deziceri.
Conve!ia de arvun nu este ilicit, ntruct, ciar n lipsa ei, potrivit dreptului comun, instan!ele pot
acorda daune$interese compensatorii pr!ii care nu este n culp, ast*el nct ea nu constituie un mi4loc de
mbog!ire *r 4ust temei.
9
21. /nzarea motenirii
<nzarea unei mo+teniri este contractul prin care titularul unui drept succesoral nstrineaz cu titlu
oneros acest drept altei persoane7 nstrinarea se poate *ace ctre un como+tenitor sau ctre o alt persoan.
.cest tip de vnzare poate s aib loc numai dup desciderea succesiunii.
<nzarea mo+tenirii implic acceptarea mo+tenirii de ctre vnztor. 0ac mo+tenitorul vinde
mo+tenirea nainte de a *i acceptat succesiunea, atunci vnzarea are valoarea unei acceptri tacite a
succesiunii.
:n urma vnzrii unei mo+teniri valabil nceiate se produc urmtoarele consecin!e 4uridice%
a& vnztorul este obligat s predea cumprtorului ntregul patrimoniu succesoral sau *rac!iune
din acesta7
b& vnztorul este obligat de asemenea s predea cumprtorului *ructele percepute, crean!ele
ncasate sau pre!ul lucrurilor vndute din masa succesoral, dac nu e,ist o conven!ie contrar7
c& vnztorul are o obliga!ie de garan!ie pentru calitatea sa de mo+tenitor al patrimoniului
succesoral sau al unei *rac!iuni7
d& cumprtorul -dobnde+te +i pasivul mo+tenirii& este obligat s restituie datoriile +i sarcinile
succesiunii acitate de vnztor7
0atoriile mo+tenirii *a! de al!i creditori trec, n principiu, asupra cumprtorului.
<nztorul transmite, prin contractul de vnzare de drepturi succesorale, masa bunurilor +i datoriilor
de*unctului +i nu calitatea sa de mo+tenitor, care este personal +i incesibil.
22. /nzarea de drepturi liti-ioase
Potrivit art.1658 alin.-8& din noul Cod civil, dreptul este litigios dac e,ist un proces nceput +i
neterminat cu privire la e,isten!a sau ntinderea sa#.
<nzarea de drepturi litigioase este permis, indi*erent dac este vorba despre un drept real sau de
crean!, inclusiv dreptul de proprietate intelectual sau drepturi succesorale. .cest tip de vnzare are caracter
aleatoriu, ntruct e,ist +anse de c+tig +i risc de pierdere pentru ambele pr!i contractante, acestea depinznd
de c+tigarea sau pierderea procesului.
=unt incapabili de a cumpra drepturi litigioase care sunt de competen!a instan!ei 4udectore+ti n a
crei circumscrip!ie +i des*+oar activitatea, 4udectorii, procurorii, gre*ierii, e,ecutorii 4udectore+ti,
avoca!ii, notarii publici, consilierii 4uridici +i practicienii n insolven!.
3otu+i, ciar +i aceste personae pot dobndi drepturi litigioase n urmtoarele cazuri%
a& cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor$pr!i din dreptul de proprietate de la
como+tenitori sau coproprietari
b& cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei crean!e care s$a nscut
nainte ca dreptul s *i devenit litigios
c& cumprarea care s$a *cut pentru aprarea drepturilor celui ce stpne+te bunul n
legtur cu care e,ist dreptul litigios
:n momentul vnzrii dreptului litigios, trebuie s e,iste un proces nceput pe rolul instan!elor
4udectore+ti, proces care nu este solu!ionat printr$o otrre de*initiv +i irevocabil.

23. /nzarea cu plata preului 0n rate i rezerva proprietii
Potrivit art.1(55 din noul Cod civil, atunci cnd, ntr$o vnzare cu plata pre!ului n rate, obliga!ia de
plat este garantat cu rezerva dreptului de proprietate, cumprtorul dobnde+te dreptul de proprietate la data
10
acitrii ultimei rate din pre!7 riscul bunului este ns trans*erat cumprtorului de la momentul predrii
acestuia#. :n acest caz, trans*erul propriet!ii este amnat pn la acitarea integral a pre!ului.
Cnd a avut loc rezolu!iunea contractului pentru neplata pre!ului, vnztorul este !inut s restituie toate
sumele primate, dar este ndrept!it s re!in, pe lng alte daune$interese, o compensa!ie ecitabil pentru
*olosirea bunului de ctre cumprtor.
2. /nzarea lucrului altuia
0ac la data nceierii contractului asupra unui bun individual determinat, acesta se a*l n
proprietatea unui ter!, contractul este valabil, iar vnztorul este obligat s asigure transmiterea dreptului de
proprietate de la titularul su ctre cumprtor. 6ee,ecutarea obliga!iei din con!inutul acestui contract d loc
unei cereri de rezolu!iune a contractului, nso!it de restituirea pre!ului, precum +i, dac este cazul, daune$
interese.
0ac cumprtorul a nceiat contractul cunoscnd c bunul nu apar!inea n ntregime vnztorului el
nu poate s solicite rambursarea celtuielilor re*eritoare la lucrrile autonome, cci pentru el vnzarea are
caracter aleatoriu.
:n cazul propriet!ii pe cote$pr!i, pentru ca nstrinarea s produc e*ecte depline, este necesar acordul
tuturor coproprietarilor, ntruct *iecare dintre ei are numai un drept limitat asupra bunului, e,primat ntr$o
cot$parte ideal. Diecare dintre coproprietari poate nstrina n mod liber, *r nicio restric!ie sau condi!ie,
cota aparte ideal din bunul a*lat n coproprietate, cumprtorul devenind, n locul vnztorului, coproprietar
cu ceilal!i proprietari ai bunului.
2". Contractul de sc2im! (noiune i caractere juridice)
scimbul este contractul prin care *iecare dintre pr!i, denumite copermutan!i, transmite
sau, dup caz, se oblig s transmit un bun pentru a dobndi un altul#
Codul civil cuprinde, n art.1(65 o singur regul special pentru contractul de scimb, prevznd c,
n lips de stipla!ie contrar, pr!ile suport n mod egal celtuielile pentru nceierea contractului de scimb.
Contractul de scimb prezint urmtoarele caractere juridice %
a& este un contract consensual
b& este un contract sinalagmatic, n sensul c d na+tere la obliga!ii reciproce +i
interdependente n sarcina ambelor pr!i
c& este un contract cu titlu oneros, ast*el c *iecare dintre pr!i urmre+te s ob!in un *olos n
scimbul obliga!iei pe care +i$o asum. :n acest caz, di*eren!a se supline+te printr$o sum de
bani, numit sult
d& este un contract comutativ, n sensul c, la nceierea lui, pr!ile cunosc e,isten!a +i
ntinderea obliga!iilor derivate din ntelegerea lor
e& este un contract translativ de proprietate
2$. Contractul de *urnizare (noiune i caractere juridice)
Potrivit art.1(66 din noul Cod civil contractul de *urnizare este acela prin care o parte, denumit
*urnizor, se oblig s transmit proprietatea asupra unei cantit!i determinate de bunuri +i s le predea, la unul
sau mai multe termene ulterioare nceierii contractului ori n mod continuu, sau s presteze anumite servicii,
la unul sau mai multe termene ulterioare ori n mod continuu, iar cealalt parte, denumit bene*iciar, se oblig
s preia bunurile sau s primeasc prestarea serviciilor +i s plteasc pre!ul lor.
11
0in de*ini!ia legal rezult c acest contract poate *i de dou *eluri, n *unc!ie de obiect%
a& contract de *urnizare de bunuri
b& contract de *urnizare de servicii
Pr!ile contractului de *urnizare sunt%
a& *urnizorul, adic persoana care se oblig s transmit proprietatea asupra unor bunuri +i s
le predea sau s presteze anumite servicii
b& bene*iciarul, adic persoana care se oblig s preia bunurile sau s primeasc prestarea
serviciilor +i s plteasc pre!ul lor
Contractul de *urnizare prezint urmtoarele caractere 4uridice%
a& este un contract consensual
b& este un contract sinalagmatic
c& este un contract cu titlu oneros
d& este un contract comutativ
e& este, de regul, un contract cu e,ecutare succesiv n timp, presupunnd e,ecutarea prin
mai multe presta!ii e+alonate n timp.
2%. 3*ectele contractului de *urnizare
>bliga!iile principale ale *urnizorului, a+a cum rezult din prevederile art.1(66$1(6( din noul Cod
civil, sunt urmtoarele%
a& s transmit proprietatea asupra unei cantit!i determinate de bunuri
b& s predea bunurile care *ac obiectul contractului de *urnizare de bunuri
c& s presteze serviciile convenite
=peci*ic acestui contract este *aptul c aceste presta!ii vor avea loc ulterior nceierii
contractului, respectiv la unul sau mai multe termene ulterioare nceierii contractului ori n mod
continuu.
Proprietatea asupra bunurilor se trans*er de la *urnizor la bene*iciar n momentul
predrii acestora. Durnizorul are obliga!ia s predea bunurile la termenele +i n
condi!iile prevzute n contract
:n cazul *urnizrii de bunuri,ca accesoriu al obliga!iei principale, *urnizorul se poate
obliga s presteze bene*iciarului acele servicii necesare pentru *urnizarea bunurilor
Aa rndul su, bene*iciarul are +i el obliga!ii nscute din contractul de *urnizare%
$ obliga!ia de a prelua bunurile *urnizate"el are obliga!ia s preia
bunurile la termenele +i n condi!iile prevzute n contract. Preluarea bunurilor se *ace prin recep!ia
de ctre bene*iciar, ocazie cu care se identi*ic +i se constat cantitatea +i calitatea acestora
$ obliga!ia de a primi prestarea serviciilor convenite
$ obliga!ia de plat a pre!ului produselor sau serviciilor, la data +i n
condi!iile stabilite prin contractul dintre pr!i.
2'. Contractul de donaie ( noiune i caractere juridice)
Potrivit art.9)5 din noul Cod civil, dona!ia este contractul prin care, cu inten!ia de a grati*ica, o parte,
numit donator, dispune n mod irevocabil de un bun n *avoarea celeilalte pr!i numit donatar#
Caracterele 4uridice ale contractului de dona!ie sunt urmtoarele%
1;
a& este un contract cu titlu gratuit, adic prin intermediul su se procur un *olos
patrimonial altei persoane, *r a se urmri ob!inerea unui alt *olos patrimonial n
scimb
b& este o liberalitate, prin aceasta , dona!ia se distinge de contractele dezinteresate
-comodat, mandate sau depozit cu titlu gratuit&, prin care ciar dac se procur un
*olos patrimonial altei persoane, nu se mic+oreaz patrimoniul dispuntorului
c& este un contract unilateral pentru c, de+i pentru nceierea sa valabil este necesar
de acordul de voin! al ambelor pr!i, el d na+tere la obliga!ii numai n sarcina uneia
dintre pr!i
d& este un contract solemn, *iind supus cerin!ei *ormei autentice, necesar pentru ns+i
validitatea ei
e& este un contract irevocabil, impunnd ca, odat nceiat contractul, donatorul nu mai
poate reveni asupra deciziei sale, iar revocarea dona!iei nu va *i posibil dect n
cazurile prevzute de lege
*& este un contract translativ de proprietate
2(. 4orma contractului de donaie
1. !romisiunea de donaie
Cu caracter de noutate, noul Cod civil reglementeaz, n mod e,pres, n art.101/, promisiunea de
dona!ie.
.st*el, sub sanc!iunea nulit!ii absolute, promisiunea de dona!ie este supus *ormei autentice, ntocmai
ca +i dona!ia. Aegea prevede c, n caz de nee,ecutare din partea promitentului, promisiunea de dona!ie nu
con*er bene*iciarului dect dreptul de a pretinde daune$interese ecivalente cu celtuielile pe care le$a *cut.
Promisiunea de dona!ie se revoc de drept dac anterior e,ecutrii sale se ive+te unul dintre cazurile de
revocare pentru ingratitudine%
a& dac donatarul a atentat la via!a donatorului, a unei persoane apropiate lui sau, +tiind c
al!ii inten!ioneaz s atenteze nu l$a n+tiin!at
b& dac donatarul se *ace vinovat de *apte penale, cruzimi sau in4urii grave *a! de donator
c& dac donatarul re*uz n mod 4usti*icat s asigure alimente donatorului a4uns la nevoie,
n limita valorii actuale a bunului donat, !inndu$se ns seama de starea n care se a*l
bunul la momentul dona!iei
2. "ntre persoane pre#ente
0ona!ia produce e*ecte 4uridice numai dac voin!a pr!ilor la nceierea actului mbrac *orma
atentic. Dorma autentic a contractului de dona!ie este cerut de lege pentru valabilitatea lui. 6erespectarea
acestei *orme se sanc!ioneaz cu nulitatea absolut a contractului, *orma autentic *iind o msur de protec!ie
a voin!ei donatorului. 0ovada e,isten!ei unei dona!ii nu se poate *ace cu martori, ciar dac ar e,ista un
nceput de dovad scris.
Pentru ca o dona!ie nul pentru vicii de *orm s produc e*ecte 4uridice, ea trebuie s *ie re*cut n
ntregime, cu respectarea *ormei autentice cerute de lege. 3otu+i, prin e,cep!ie, nulitatea absolut a dona!iei
pentru vicii poate *i acoperit dupa moartea donatorului, prin con*irmare, de succesorii universali sau cu titlu
universal al donatorului.
0ac n contractul de dona!ie se prevd sarcini sau condi!ii, acestea trebuie +i ele s *ie prevzute n
*orma atentic.
3. "ntre abseni
0ac contractul de dona!ie se nceie ntre absen!i, prin o*ert +i acceptare separate, este necesar
ndeplinirea unor condi!ii speci*ice%
a& att o*erta de a drui, ct +i acceptarea ei trebuie s *ie *cute n *orma autentic
b& acceptarea trebuie s aib loc n timpul vie!ii donatorului +i al donatarului
18
c& actul de acceptare s *ie noti*icat donatorului, n timpul vie!ii lui +i nainte de a deveni
incapabil.
4. $ctul estimativ
Pentru dona!ia de bunuri mobile, legea a prevzut ca obiectele donate s *ie trecute ntr$un act
estimativ semnat ntre donator +i donator. .cest act trebuie s cuprind descrierea *iecrui bun mobil donat,
precum +i evaluarea *iecruia dintre bunuri.
=anc!iunea lipsei actului estimativ este nulitatea absolut a dona!iei.
3+. &ncapaciti de a
dispune
:n materialul contractului de dona!ie capacitatea este regula, iar incapacitatea e,cep!ia.
1. Einorii +i interzi+ii 4udectore+ti nu pot dispune prin dona!ie nici personal cu ncuviin!area
ocrotitorului legal +i nici prin reprezentan!ii lor legali. Cu e,cep!ia darurilor obi+nuite +i ocazionale care nu
a*ecteaz n mod semni*icativ patrimoniul donatorului.
;. :n *avoarea tutorelui, minorul nu poate dispune prin dona!ie nici dup ce a a4uns la ma4orat, ct
timp autoritatea tutelar n$a dat tutorelui descrcare pentru gestiunea sa. 0e la aceast regul *ace e,cep!ie
situa!ia cnd tutorele este ascendentul minorului.
31. &ncapaciti de a primi
1. Constitu!ia @omniei din 1991 de la art./1 alin.-;& cet!enii strini +i apatrizii nu pot dobndi
dreptul de proprietate asupra terenurilor#. :n prezent, ca urmare a modi*icrilor aduse
Constitu!iei @omniei prin Aegea de revizuire a Constitu!iei nr /;9F;00;, s$a
prevzut n mod e,pres dreptul cet!enilor strini +i apatrizilor de a dobndi dreptul
de proprietate privat asupra terenurilor pe calea mo+tenirii legale"dar numai n
condi!iile rezultate din aderarea @omniei la Gniunea 5uropean. 5ste vorba despre
Aegea nr 81;F;005,ea reglementnd dobndirea prin acte vii a dreptului de
proprietate privat asupra terenurilor de ctre cet!enii strini +i apatrizi, precum +i
de ctre persoanele 4uridice strine. =anc!iunea nerespectrii acestei interdic!ii, este
nulitatea absolut a actului de dobndire.
;. Con*orm art.990 din noul Cod civil, sunt lovite de nulitate relativ liberalit!ile *cute
medicilor, *armaci+tilor sau altor personae, n perioada n care, n mod direct sau
indirect, i acordau ngri4iri de specialitate dispuntorului pentru boala care este
cauz a decesului#.
Potrivit art 990 alin.-;& din noul Cod civil, snt e,ceptate de la aceast interdic!ie %
a& liberalit!ile *cute so!ului, rudelor n linie dreapt sau colateralilor privilegia!i
b& liberalit!ile *cute altor rude pn la al patrulea grad inclusiv, dac, la data liberalit!ii,
dispuntorul nu are so! +i nici rude n linie dreapt sau colaterali privelegia!i
8. Potrivit art.990 alin.-8& din noul Cod civil,aceeasi incapacitate de a primi dona!ii este prevzut
+i n privin!a preo!ilor sau a altor persoane care acordau asisten! religioas n timpul
bolii care este cauz a decesului.
32. #onaiile simulate
1/
a& 0ona!ia degizat este acea dona!ie ascuns sub aparen!a unui contract cu titlu oneros. :n
acest caz, ntre pr!i se nceie un act real, secret, cu titlu gratuit ascuns printr$un act aparent, simulate, cu
titlu oneros, menit s ascund ter!ilor opera!iunea 4uridic real dintre pr!i. 0ona!iile degizate sunt, n
principiu, valabile, ntruct simula!ia n general nu este sanc!ionat cu nulitatea. .cest tip de dona!ie nu este
supus cerin!ei *ormei autentice.
b& 0ona!ia prin interpunere de persoane este acea dona!ie prin care persoana
bene*iciar cu adevrat a liberalit!ii este ascuns, *ie pentru c adevratul donator este incapabil s
primeasc liberalit!i de la donator, *ie pentru c grati*icarea sa ar provoca ecouri ne*avorabile n *amilia
donatorului. 0e aceea, contractul simulat se nceie cu o persoan interpus, iar prin actul secret se
precizeaz persoana adevratului donator. Dorma contractului trebuie s *ie cea autentic.
33. #onaiile indirecte
0ona!iile indirecte sunt acte 4uridice *cute cu inten!ia de a grati*ica, dar n*ptuite pe calea altor acte
4uridice dect dona!ia. Caracteristic acestor acte 4uridice este *aptul c se realizeaz o grati*icare unei
persoane, dar nu pe cale direct, ci pe cale indirect.
Pentru aceast categorie de acte 4uridice nu se cere respectarea *ormei autentice cerut pentru
dona!ii, ci numai respectarea regulilor de *ond pentru validitatea dona!iei.
Principalele acte 4uridice prin care se pot realiza dona!ii indirecte sunt%
a& renun!area la un drept
b& remiterea de datorie, reprezint actul 4uridic prin care un creditor l libereaz pe debitor de
obliga!ia sa
c& stipula!ia pentru altul, reprezint actul 4uridic prin care o persoan -promitent& se oblig
*a! de o alt persoan -stipulant& s e*ectueze o presta!ie n *avoarea unei ter!e persoane.
3. #arul manual
0arul manual reprezint deci dona!ia unui bun mobil corporal de valoare de pn la ;5.000 lei,
realizat prin remiterea material a bunului de la donator la donator.
0eci, darul manual este o categorie special de dona!ie, pentru validitatea creia nu este necesar
*orma autentic, ci urmtoarele condi!ii%
a& s *ie vorba despre bunuri mobile corporale de valoare de pn la ;5.000 lei
b& s e,iste acordul de voin! al pr!ilor
c& s *ie predat material bunul de ctre donator grati*icatului
3". #onaia cu sarcin
0ona!ia cu sarcin este acea dona!ie prin care donatarul se oblig *a! de donator la o presta!ie
determinat, numit sarcin. =arcina poate *i prevzut *ie n *avoarea donatorului -de e,emplu, plata unei
datorii&, *ie n *avoarea donatarului -de e,emplu, s$+i termine studiile&, *ie n *avoarea unui ter! -stipula!ie
pentru altul&.
0ac donatarul accept dona!ia, atunci el este obligat s e,ecute sarcina prevzut n contract, n
limita sarcinii contractul de dona!ie *iind un contract sinalagmatic7 n caz de nee,ecutare intervin e*ectele
speci*ice contractelor sinalagmatice.
0ac una din pr!i nu$+i e,ecut obliga!ia, cealalt parte are +i alegerea de a cere revocarea
-rezolu!iunea& contractului de dona!ie pentru nee,ecutarea sarcinii.
15
Potrivit art.10;( alin.-8& din nou Cod civil, dreptul la ac!iunea prin care se solicit e,ecutarea
sarcinii sau revocarea dona!iei se prescrie n termen de 8 ani de la data la care sarcina trebuie e,ecutat#.
.c!iunea n e,ecutare sau n revocare poate *i intentat att de donator, ct +i de succesorii si n drepturi.
Contractul de dona!ie cu sarcin este un contract gratuit numai n limita valorii nete de care
bene*iciaz donatarul, sczndu$se din valoarea bunului donat suma ce reprezint valoarea sarcinii stabilite.
3$. #onaiile 0ntre soi. #onaiile *cute viitorilor soi 0n vederea
cstoriei
0ona!ia ntre so!i este acea dona!ie prin care, n timpul cstoriei, unul dintre so!i doneaz un bun
propriu celuilalt so!. 5ste de neconceput s se doneze un bun comun, un asemenea act 4uridic *iind lovit de
nulitate.
.st*el, potrivit art.1081 din noul Cod civil, orice dona!ie nceiat ntre so!i este revocabil numai
n timpul cstoriei#. @evocarea se poate realiza prin voin!a unilateral a so!ului donator7 el poate revoca
dona!ia oricnd, n timpul cstoriei. 0ona!ia ntre so!i devine deci irevocabil numai n momentul ncetrii
cstoriei.
=o!ul donator poate revoca oricnd dona!ia *cut n timpul cstoriei, *r nicio *ormalitate +i *r
s$+i 4usti*ice otrrea de revocare. >rice clauz de irevocabilitate nscris de so!i n contractul de dona!ie
este nul +i *r e*ect.
@evocabilitatea dona!iilor ntre so!i se aplic tuturor dona!iilor, inclusiv darurilor manuale, dona!iilor
indirecte sau dona!iilor simulate. @evocarea dona!iei nu trebuie s *ie *cut printr$o ac!iune n 4usti!ie,
putnd *i *cut n orice mod7 ea poate *i e,pres sau tacit.
0ona!ia ntre so!i derog att de la principiul irevocabilit!ii dona!iilor, ct +i de la principiul *or!ei
obligatorii a contractelor, ntruct so!ul donator poate, prin voin!a sa unilateral, s revoce dona!ia *cut
celuilalt so!.
0ac numai unul dintre so!i a *ost de rea$credin! nulitatea cstoriei va avea
e*ecte asupra dona!iei dintre so!i
3%. 3*ectele contractului de donaie
5*ectul principal al dona!iei este acela c dreptul care *ace obiectul contractului se transmite cu titlu
gratuit din patrimoniul donatorului n patrimoniul donatarului, ast*el, acest trans*er al dreptului -real sau de
crean!& se produce de plin drept, la momentul nceierii contractului, ntocmai ca la contractul de vnzare$
cumprare.
%bli&aiile donatorului
a& dup nceierea contractului, donatorul are obliga!ia de a preda bunul donat con*orm
clauzelor stabilite prin contract +i de a pstra acest bun pn la predare. 0onatorul
rspunde *a! de donator, con*orm regulilor generale, pentru pieirea sau deteriorarea
bunului din culpa sa, datornd, dac e cazul, +i despgubiri.
b& n cazul contractului de dona!ie, spre deosebire de contractul de vnzare$cumprare,
donatorul nu are obliga!ia de garan!ie pentru vicii +i nici pentru evic!iune, deoarece
contractul este cu titlu gratuit.
Prin e,cep!ie, donatorul rspunde pentru garan!ie n anumite cazuri%
1. dac a promis e,pres garan!ia pentru evic!iune sau pentru vicii ascunse
;. dac evic!iunea provine din *aptul su personal
8. dac e,ist dol
16
/. dac dona!ia este cu sarcini, donatorul rspunde, ntocmai ca vnztorul, pentru evic!iune +i
vicii ascunse, ns numai n limita valorii sarcinilor
%bli&aiile donatarului
:n cazul dona!iei pur gratuite, donatarul are numai o obliga!ie de recuno+tin! *a! de donator,
care, n cazurile e,pres prevzute de lege, este sanc!ionat cu revocarea dona!iei pentru ingratitudine.
0ac dona!ia este cu sarcini, atunci donatarul are obliga!ia de a e,ecuta sarcinile la care s$a obligat.
3'. 5evocarea donaiilor
Cele dou cauze legale de revocare a dona!iei sunt deci %
a& revocarea pentru nee,ecutarea sarcinii
b& revocarea pentru ingratitudine
a& @evocarea dona!iei pentru nee,ecutarea sarcinii se poate *ace numai prin ac!iune n 4usti!ie.
.ceast ac!iune, avnd caracter patrimonial, poate *i introdus de donator, de mo+tenitorii si sau de
creditorii donatorului mpotriva donatarului sau mo+tenitorilor acestuia.
:n cazul n care sarcina stipulat s$a ndeplinit numai par!ial, 4udectorul are dreptul de a aprecia
dac msura nee,ecutrii 4usti*ic revocarea contractului.
b& 0onatarul are o obliga!ie de recuno+tiin! *a! de donator7 aceast obliga!ie impune donatarului s
se ab!in de la svr+irea unor *apte necorespunztoare *a! de donator. 0ac donatarul nu respect aceast
obliga!ie, atunci dona!ia este revocabil pentru ingratitudine.
0ona!ia se revoc pentru ingratitudine n urmtoarele cazuri%
a& dac donatarul a atentat la via!a donatorului, a unei persoane apropiate lui sau, +tiind
c al!ii inten!ioneaz s atenteze, nu l$a n+tiin!at
b& dac donatarul se *ace vinovat de *apte penale, cruzimi sau in4urii grave *a! de
donator
c& dac donatarul re*uz n mod ne4usti*icat s asigure alimente donatorului a4uns n
nevoie, n limita valorii actuale a bunului donat, !inndu$se ns seama de starea n
care se a*l bunul la momentul dona!iei
.c!iunea n revocare pentru ingratitudine are caracterul unei pedepse civile, avnd un caracter mai
sanc!ionar dect ac!iunea n rezolu!iune %
1. este o ac!iune strict personal, putnd *i intentat numai de ctre donator
;. nu poate *i intentat dect mpotriva donatarului vinovat7 dac aceasta moare nainte ca
ac!iunea s *i *ost intentat,ea se stinge,neputnd *i pornit mpotriva mo+tenitorilor
donatarului"7 totu+i, dac donatarul moare dup introducerea ac!iunii, aceasta poate *i
continuat mpotriva mo+tenitorilor
8. ac!iunea n revocare pentru ingratitudine poate *i introdus n termen de un an de la data
cnd donatorul a avut cuno+tin! de ea
/. ntruct ac!iunea de revocare pentru ingratitudine este o ac!iune n restituire cu caracter de
pedeaps, admiterea ei nu produce e*ecte retroactive *a! de ter!i.
3(. Contractul de locaiune
(noiune i caractere juridice)
'ocaiunea este contractul prin care o parte, numit locator, se oblig s asigure celeilalte pr!i, numite
locatar, *olosin!a unui bun pentru o anumit perioad, n scimbul unui pre!, denumit c2irie.
1(
Ciria poate consta ntr$o sum de bani sau n orice alte bunuri sau presta!ii. Cnd loca!iunea are ca
obiect bunuri imobile +iFsau bunuri mobile, ea se nume+te nc(iriere. 0ac bunurile sunt agricole, atunci
loca!iunea se nume+te arendare.
Contractul de loca!iune prezint urmtoarele caractere 4uridice%
a& este un contract sinalagmatic
b& este un contract cu titlu oneros, ast*el nct ambele pr!i ale contractului urmresc un *olos
propriu patrimonial
c& este un contract comutativ, n care e,isten!a +i ntinderea obliga!iilor pr!ilor sunt cunoscute
la momentul nceierii contractului
d& este un contract consensual, care se nceie valabil prin simplul acord de voin! al pr!ilor
e& este un contract translativ de *olosin!, iar nu translativ de proprietate. =pre deosebire de
contractul de vnzare$cumprare, prin contractul de loca!iune nu se transmite dreptul de
proprietate, ci numai dreptul de *olosin! temporar asupra bunului nciriat
*& este un contract cu e,ecutare succesiv n timp, presupunnd e,ecutarea prin mai multe
presta!ii e+alonate n timp.
0urata contractului poate *i determinat sau nedeterminat... 1loca!iunile nu se pot nceia pentru o
perioad mai mare de /9 de ani. 0ac pr!ile stipuleaz un termen mai lung, acesta se reduce de drept la /9
de ani#.
+. 3*ectele contractului de locaiune
%bli&aiile locatorului
$ s predea locatarului bunul dat n loca!iune. Aocatorul este obligat s predea bunul mpreun cu toate
accesoriile sale n stare corespunztoare utilizrii acestuia.
$ s men!in bunul n stare corespunztoare de *olosin! pe toat durata loca!iunii. Aocatorul este
obligat s e*ectueze toate repara!iile care sunt necesare pentru a men!ine bunul n stare corespunztoare de
ntrebuin!are pe toat durata loca!iunii,
$ s asigure locatarului lini+tita +i utila *olosin! a bunului pe tot timpul loca!iunii. Aocatorul este dator
s se ab!in de la orice *apt care ar mpiedica, diminua sau stn4eni o asemenea *olosin!. 0ac un ter!
pretinde vreun drept asupra bunului dat n loca!iune, locatorul este dator s l apere pe locatar ciar +i n
lipsa unei tulburri de *apt
$ garan!ia contra tuturor viciilor lucrului care mpiedic sau mic+oreaz *olosirea lui, ciar dac nu le$a
cunoscut la nceierea contractului +i *r a !ine seama dac ele e,istau dinainte ori au survenit n cursul
loca!iunii.
%bli&aiile locatarului
$ s ia n primire bunul dat n loca!iune7
$ s plteasc ciria n cuantumul +i la termenul stabilite prin contract. :n lips de stipula!ie contrar,
locatarul este obligat s plteasc ciria la termenele stabilite potrivit uzan!elor. 0ac nu e,ist uzan!e +i n
lipsa unei stipula!ii contrare, ciria se plte+te n avans pentru toat durata contractului, dac aceasta nu
dep+e+te o lun7 n prima zi lucrtoare a *iecrei luni, dac durata loca!iunii este mai mare de o lun, dar
mai mic de un an7 n prima zi lucrtoare a *iecrui trimestru, dac durata loca!iunii este de cel pu!in un an.
$ s *oloseasc bunul cu pruden! +i diligen!. 0ac locatarul modi*ic bunul ori i scimb destina!ia
sau dac l ntrebuin!eaz ast*el nct l pre4udiciaz pe locator, acesta din urm poate cere daune$interese +i,
dup caz, rezilierea contractului.
$ s permit e,aminarea bunului de ctre locator la intervale de timp rezonabile n raport cu natura +i
destina!ia bunului, precum +i de ctre cei care doresc s l cumpere sau care, la ncetarea contractului, doresc
s l ia n loca!iune, *r ns ca prin aceasta s i se cauzeze o stn4enire ne4usti*icat a *olosin!ei bunului.
$ s restituie bunul la ncetarea, din orice cauz, a contractului de loca!iune.
1)
1. 6u!locaiunea i cesiunea contractului de locaiune
=ubloca!iunea este un contract de loca!iune nceiat ntre locatarul principal -n calitate de locator& +i
ter!ul sublocatar -n calitate de locatar&. =ubloca!iunea poate s *ie total -dreptul de *olosin! al locatarului
se transmite n ntregime& sau par!ial -cnd acest drept se transmite numai n parte&.
Pentru valabilitatea subloca!iunii este necesar respectarea a dou condi!ii %
a& transmiterea *olosin!ei s nu *ie interzis prin contractul principal
b& subloca!iunea s nu *ie convenit n condi!ii care s contravin condi!iilor din contractul
principal
0ac cele dou condi!ii nu au *ost respectate de ctre locatar, locatorul poate cere e,ecutarea silit sau
rezilierea contractului principal de loca!iune pentru nee,ecutare de obliga!ii.
Aegea nu distinge, n privin!a condi!iilor, ntre cesiunea +i subloca!iunea contractului de loca!iune,
ast*el nct cele dou condi!ii care trebuie respectate n cazul subloca!iunii sunt valabile +i n cazul cesiunii.
=pre deosebire de subloca!iune, care reprezint un nou contract de loca!iune, cesiunea constituie o vnzare a
dreptului de *olosin!.
Prin cesiunea contractului de loca!iune de ctre locatar, cesionarul dobnde+te drepturile +i este !inut
de obliga!iile locatarului izvorte din contractul de loca!iune.
2. 7ncetarea locaiunii
Pe lng ncetarea conven!ional, legea prevede urmtoarele cauze de ncetare a contractului de
loca!iune%
a& denun!area unilateral. .st*el dac pr!ile sau legea nu au determinat durata loca!iunii,
oricare dintre pr!i poate denun!a contractul prin noti*icare, cu respectarea termenului
de previz. 3ermenul de previz poate *i stabilit de lege sau prin conven!ia pr!ilor.
@a!iunea acestui termen este ca locatorul s gseasc un alt locatar -dac previzul s$a
dat de locatar& sau un bun similar pe care s$l ia n loca!iune -dac preavizul s$a dat de
locator&
b& e,pirarea termenului. 0ac pr!ile sau legea au determinat durata loca!iunii, ea nceteaz de
drept prin simpla trecere a termenului stabilit, *r s *ie nevoie de o prealabil
n+tiin!are. 3otu+i, potrivit art.1)10 din noul Cod civil, dac, dup mplinirea
termenului stabilit, locatarul continu s de!in bunul +i s +i ndeplineasc obliga!iile
*r vreo mpotrivire din partea locatorului, se consider nceiat o nou loca!iune, n
condi!iile celei veci, inclusiv n privin!a garan!iilor. :n acest caz, loca!iunea se
consider rennoit prin tacita reloca!iune.
c& rezilierea pentru nee,ecutare. 6ee,ecutarea trebuie s privesc obliga!iile principale, care
s aduc vtmri celeilalte pr!i -abuz de *olosin!, scimbarea destina!iei lucrului,
neplata ciriei, nee*ectuarea repara!iilor importante"etc&.
d& pieirea lucrului. 0ac pieirea lucrului este total sau lucrul nu mai poate *i *olosit potrivit
destina!iei stabilite, contractul nceteaz de drept, ntruct locatorul nu mai poate
asigura locatarului *olosin!a lucrului. Prin pieire se n!elege nu numai distrugerea
material a bunului, dar +i orice imposibilitate de a *olosi lucrul. Contractul de
loca!iune nceteaz indi*erent dac pieirea lucrului este *ortuit sau culpabil% dac
e,ist culp, partea vinovat va *i obligat la daune$interese. 0ac pieirea lucrului este
numai par!ial, locatarul poate solicita n 4usti!ie *ie o scdere de pre!, *ie rezilierea
contractului. Cnd bunul este doar deteriorat, loca!iunea continu, locatorul *iind
19
obligat s e*ectueze toate repara!iile care sunt necesare pentru a men!ine bunul n stare
corespunztoare de ntrebuin!are.
e& des*iin!area titlului locatorului, se poate realiza n multiple modalit!i% constatarea nulit!ii,
anulare, rezolu!iune, evingere de ctre un ter! etc.
*& nstrinarea lucrului nciriat, dac e,ist clauz special n acest sens
6e*iind un contract nceiat intuitu personae, n principiu loca!iunea nu nceteaz prin moartea
locatorului sau a locatarului. 3otu+i, n cazul loca!iunii cu durat determinat, mo+tenitorii locatarului pot
denun!a contractul n termen de 60 de zile de la data la care au luat la cuno+tin! de moartea locatarului +i
e,isten!a loca!iunii.
3. Contractul de 0nc2iriere a locuinei
Contractul de nciriere a locuin!ei este o varietate special a contractului de loca!iune, contract prin care
o persoan -locator& se oblig s asigure unei alte persoane -locatar sau ciria+& *olosin!a temporar a unei
locuin!e, n scimbul unei sume de bani -cirie&.
Caracterele juridice ale contractului de nciriere a locuin!ei sunt acelea+i ca +i n cazul contractului de
loca!iune de drept comun, reglementate de Codul civil. .cestea sunt%
a& este un contract sinalagmatic
b& este un contract cu titlu oneros
c& este un contract comutativ
d& este un contract consensual
e& este un contract de e,ecutare succesiv
*& este un contract netranslativ de proprietate% prin el se transmite dreptul de *olosin! temporar
asupra unei locuin!e.
Prile contractului de 0nc2iriere a locuinei sunt%
a& locatorul ' poate *i o persoan *izic sau o persoan 4uridic, de stat sau privat
b& locatarul ' -ciria+ul& este persoana care, n urma nceierii contractului, dobnde+te dreptul de
*olosin! asupra unei locuin!e, n scimbul pl!ii ciriei.
Coninutul contractului. Contractul de nciriere nceiat ntre pr!i trebuie s cuprind anumite
men!iuni re*eritoare la %
$ locuin!a nciriat
$ persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului de nciriere
$ stabilirea ciriei lunare
$ modalit!i de punere n e,ecutare +i ncetare a contractului
$ data intrrii n vigoare +i durata
$ obliga!iile pr!ilor
,!iectul contractului de 0nc2iriere. Contractul de nciriere a locuin!ei are un dublu obiect%
a& locuin!a nciriat
b& ciria
8ermenul 0nc2irierii. Aegea nr.11/F1996 nu a stabilit nicio limit, minim sau ma,im, pentru
ncirierea locuin!ei, termenul *iind lsat la aprecierea pr!ilor. :ncirierea poate *i *cut pe o durat
determinat sau nedeterminat, ns nu poate s *ie, con*orm dreptului comun, ve+nic.
3*ectele contractului de 0nc2iriere
1. ,!li-aiile proprietarului (locatorului) sunt urmtoarele %
a& s preia locuin!a ciria+ului n stare normal de *olosin!
b& s repare +i s men!in n stare de siguran! n e,ploatare +i de *unc!ionalitate cldirea pe toat durata
ncirierii locuin!ei
c& s ntre!in n bune condi!ii elementele structurii de rezisten! a cldirii, elementele de construc!ie
e,terioare, cur!ile +i grdinile, precum +i spa!iile comune din interiorul cldirii
d& s ntre!in n bune condi!ii instala!iile comune proprii cldirii
;0
e& s rspund pentru viciile care amenin! sntoatea ori integritatea corporal
2. ,!li-aiile c2iriaului (locatarului) sunt urmtoarele%
a& ciria+ul este obligat s *oloseasc locuin!a cu pruden! +i diligen!
b& ciria+ul, are obliga!ia de a plti ciria stipulat
c& ciria+ii sunt obliga!i s contribuie la celtuielile pentru iluminarea, nclzirea, cur!area pr!ilor +i
instala!iilor de *olosin! comun, precum +i la orice alte celtuieli pe care legea le stabile+te n
sarcina lor
d& ciria+ul are obliga!ia de a ntre!ine locuin!a n bune condi!ii, pentru a putea *i predat la ncetarea
contractului n stare de *olosin! +i de cur!enie
6u!0nc2irierea i cesiunea contractului de 0nc2iriere9
Ciria+ul poate subnciria locuin!a de!inut numai%
a& cu acordul prealabil scris al proprietarului
b& n condi!iile stabilie de proprietar
Potrivit art.1)88 din noul Cod civil, este posibil +i cesiunea contractului de nciriere a locuin!ei,
condi!iile necesare *iind acelea+i ca +i n cazul subncirierii.
7ncetarea contractului. Cauze de ncetare%
a& e,pirarea termenului stipulat
b& denun!area unilateral a contractului de nciriere. Ciria+ul poate denun!a contractul prin noti*icare,
cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate *i mai mic dect s*ertul intervalului de timp
pentru care s$a stabilit plata ciriei. Aa rndul su, locatorul poate denun!a contractul prin noti*icare,
cu respectarea unui termen de previz,care nu poate *i mai mic de %
1. 60 de zile, dac intervalul de timp pentru care s$a stabilit plata ciriei este de o lun sau mai
mare
;. 15 zile, dac intervalul de timp pentru care s$a stabilit plata ciriei este mai mic de o lun
0ac ncirierea este pe durat determinat, locatarul poate denun!a unilateral contractul prin
noti*icare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel pu!in 60 de zile. >rice clauz contrar este
considerat nescris.
c& rezilierea contractului %
1. ciria+ul, membrii *amilei sale sau alte persoane au un comportament care *ace imposibil
convie!uirea cu celelalte persoane care locuiesc n acela+i imobil sau n imobile a*late n
vecintate
;. ciria+ul, membrii *amiliei sale sau alte persoane, mpiedic *olosirea normal a locuin!ei sau
a pr!ilor comune
d& decesul ciria+ului. Contractul de nciriere a locuin!ei nceteaz n termen de 80 de zile de la data
nregistrrii decesului ciria+ului. :ncetarea contractului de nciriere nu se va produce ns dac
e,ist persoane ndrept!ite potrivit legii s invoce bene*iciul contractului. .st*el, ncirierea va
continua, la cerere n bene*iciul%
1. so!ului sau so!iei
;. descenden!ilor ciria+ului sau ascenden!ilor acestuia, dac ei sunt men!iona!i n contractul de
nciriere +i au locuit mpreun cu acesta.
7nc2irierea unor locuine cu destinaie special
1. :ocuina social, este acea locuin! care se atribuie cu cirie subven!ionat unor persoane sau
*amilii, a cror situa!ie economic nu le permite dobndirea n proprietate sau ncirierea unei
locuin!e n condi!iile pie!ei. Ciria stabilit nu poate dep+i 10H din venitul net lunar, calculat pe
ultimele 1; luni, pe *amilie. Aegea prevede cazuri speciale de reziliere a contractului de nciriere a
locuin!elor sociale%
a& prin necomunicarea, n termen de 80 de zile, a modi*icrilor produse n venitul net lunar al
*amiliei
;1
b& dac venitul net lunar pe *amilie, realizat n ; ani *iscali consecutivi, dep+e+te cu peste ;0H
nivelul minim prevzut de lege, iar titularul contractului nu a acitat valoarea nominal a
ciriei n termen de 90 de zile de la comunicare
c& dac ciria+ul a subnciriat locuin!a social
6u pot bene*icia de locuin!e sociale persoanele sau *amiliile care%
a& de!in n proprietate o locuin!
b& au nstrinat o locuin! dup data de 1 ianuarie 1990
c& au bene*iciat de spri4inul statului n credite +i e,ecu!ie pentru realizarea locuin!ei
d& de!in, n calitate de ciria+, o alt locuin! din *ondul locativ de stat
;. :ocuina de serviciu, este locuin!a destinat *unc!ionarilor publici, anga4a!ilor unor institu!ii sau
agen!i economici, acordat n condi!iile contractului de munc. :n aceste cazuri, contractul de
nciriere este accesoriu la contractul de munc.
8. :ocuina de intervenie. 3otu+i, comparativ cu locuin!a de serviciu, locuin!a de interven!ie prezint
unele particularit!i%
a& este situat n incinta unit!ii sau n imediata apropiere a acesteia
b& este destinat personalului care ndepline+te atribu!ii de serviciu ce necesit prezen!a n
prea4ma locului de munc
c& nu poate *i vndut ciria+ului
d& ncetarea contractului de munc atrage, n toate cazurile, ncetarea contractului de nciriere
/. :ocuina de necesitate, este locuin!a destinat cazrii temporare a persoanelor +i *amiliilor ale cror
locuin!e au devenit inutilizabile n urma unor catastro*e naturale sau accidente. :ncirierea are
caracter temporar.
5. :ocuina de protocol, este acea locuin! destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau
numite n unele *unc!ii sau demnit!i publice, e,clusiv pe durata e,ercitrii acestora. Aocuin!ele de
protocol, se mpart n dou categorii%
a& locuin!e de protocol cu destina!ie de re+edin! o*icial
b& locuin!e de protocol propriu$zise
. Contractul de arendare (noiune i caractere juridice)
Contractul de arendare este acel contract prin care una din pr!i -arendator& transmite celeilalte pr!i
-arenda+& e,ploatarea unor bunuri agricole, pe o perioad determinat, n scimbul unui pre! -arend&.
Caracterele juridice ale contractului de arendare sunt urmtoarele%
a& este un contract sinalagmatic, ntruct *iecare dintre pr!i +i asum obliga!ii reciproce, iar acestea sunt
interdependente
b& este un contract cu titlu oneros, deoarece *iecare dintre pr!i urmre+te un interes patrimonial propriu
c& este un contract comutativ, *iindc e,isten!a +i ntinderea obliga!iilor pr!ilor sunt cunoscute din ciar
momentul nceierii contractului
d& este un contract cu e,ecutare succesiv, pentru ca obliga!iile pr!ilor se e,ecut n timp, pe durata
stabilit n contract
e& este un contract netranslativ de proprietate, prin el transmi!ndu$se numai e,ploatarea -*olosin!a& unor
bunuri agricole
*& este un contract solemn
". 3*ectele contractului de arendare
;;
Calitatea de arendator o poate avea proprietarul, uzu*ructuarul sau alt de!intor legal al bunurilor
agricole care *ac obiectul contractului. .rendator poate *i ori o persoan *izic ori o persoan 4uridic.
.renda+ul nu poate avea calitatea de arendator. .renda+ul nu poate arenda bunurile agricole arendate, ciar
dac arendatorul ar *i de acord.
Contractul de arendare are un dublu obiect%
a& bunurile arendate% terenurile cu destina!ie agricol, animalele, construc!iile de orice *el, ma+inile,
utila4ele +i alte asemenea bunuri destinate e,ploatrii agricole
b& pre!ul -arenda&
Cauza contractului de arendare trebuie s e,iste, s *ie licit +i s *ie moral. Contractul de arendare
trebuie nceiat n *orm scris, sub sanc!iunea nulit!ii absolute#. Pe lng *orma scris a contractului de
arendare, legea a impus +i ca un e,emplar al contractului s *ie depus la consiliul local n a crui raz
teritorial se a*l bunurile arendate.
,!li-aiile arendatorului%
a& obliga!ia de predare a bunurilor arendate la termenul +i n condi!iile stabilite de contractul de
arendare
b& obliga!ia de a$l garanta pe arenda+ de evic!iune total sau par!ial, precum +i de viciile ascunse ale
bunurilor arendate
c& obliga!ia de a men!ine bunurile arendate n stare corespunztoare de *olosin! pe toat durata
arendrii
,!li-aiile arendaului%
a& s ia n primire bunurile arendate
b& s plateasc arenda n cuantumul +i la termenele stabilite prin contract
c& s *oloseasc bunurile arendate cu pruden! +i diligen!
d& s asigure bunurile luate n arend n vederea recuperrii daunelor produse de calamit!i naturale
e& s restituie bunurile arendate la ncetarea, din orice cauz, a contractului de arendare n starea n care
le$a primit
*& s suporte toate celtuielile legate de nceierea, nregistrarea +i publicitatea contractului de
arendare.
7ncetarea contractului de arendare
.st*el, cauzele generale de ncetare a loca!iunii sunt aplicabile +i contractului de arendare. 6oul Cod
civil reglementeaz ca +i cazuri speciale de ncetare a contractului de arendare decesul, incapacitatea sau
*alimentul arenda+ului. :ntruct contractul de arendare este nceiat pe o durat determinat, la e,pirarea
termenului convenit, n principiu, contractul nceteaz.
$. Contractul de antrepriz
Prin contractul de antrepriz, antreprenorul se oblig, ca pe riscul su, s e,ecute o anumit lucrare,
material ori intelectual, sau s presteze un anumit serviciu pentru bene*iciar, n scimbul unui pre!.
Contractul de antrepriz este un contract sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, cu e,ecutare succesiv
+i consensual. Aa antrepriza de lucrri publice, care se pot contracta numai pe baza unei licita!ii publice,
antrepriza are un caracter solemn. :n cele mai multe cazuri, antrepriza este un contract nceiat intuitu
personae, ntruct clientul ncredin!eaz lucrarea unui anumit antreprenor, n considerarea calit!ilor sale
personale.
:n ceea ce prive+te capacitatea pr!ilor, clientul trebuie s aib *ie capacitatea de a *ace acte de
administrare, *ie capacitatea de a *ace acte de dispozi!ie.
.ntreprenorul, n toate cazurile, trebuie s aib capacitatea deplin de e,erci!iu. :n privin!a obiectului
contractului, deoarece antrepriza este un contract sinalagmatic, are un dublu obiect%
$ lucrarea e,ecutat
$ pre!ul
;8
3*ectele contractului de antrepriz
1. %bli&aiile antreprenorului%
a& obliga!ia de in*ormare a bene*iciarului% *r ntrziere, dac normala e,ecutare a lucrrii, trinicia ei
sau *olosirea potrivit cu destina!ia acesteia ar *i prime4duit din cauza%
1. materialelor procurate sau a celorlalte mi4loace pe care, potrivit contractului, bene*iciarul le$a
pus la dispozi!ie
;. instruc!iunilor necorespunztoare date de bene*iciar
8. e,isten!ei sau ivirii unor mpre4urri pentru care antreprenorul nu este !inut s rspund
b& obliga!ia de a e,ecuta lucrarea sau serviciul convenite la termen
c& obliga!ia de a$i permite bene*iciarului controlul e,ecutrii lucrrii
d& obliga!ia de a preda lucrarea e,ecutat
e& obliga!ia de a garanta clientul pentru vicii ascunse +i pentru calit!ile convenite ale lucrrii
;. %bli&aiile clientului%
a& obliga!ia de a lua msurile necesare
b& obliga!ia de a plti pre!ul convenit, potrivit art.1)69 din noul Cod civil, pentru garantarea pl!ii
pre!ului datorat pentru lucrare, antreprenorul bene*iciaz de o ipotec legal asupra lucrrii,
constituit +i conservat n condi!iile legii
c& obliga!ia de a recep!iona +i prelua lucrarea
d& obliga!ia de a ridica n termen bunurile
0ac anterior recep!iei lucrarea piere ori se deterioreaz din cauze neimputabile bene*iciarului,
antreprenorul care a procurat materialul este dator s o re*ac pe celtuiala sa.
"ncetarea contractului de antrepri#
@ezilierea sau rezolu!iunea contractului din culpa antreprenorului, art.1)(; din noul Cod civil prevede
c bene*iciarul are dreptul s ob!in rezilierea sau rezolu!iunea contractului n urmtoarele cazuri%
a& respectarea termenului convenit pentru recep!ia lucrrii a devenit vdit imposibil
b& lucrarea sau serviciul nu se e,ecut n mod convenit +i ntr$un termen stabilit de bene*iciar,
antreprenorul nu remediaz lipsurile constante +i nu scimb pentru viitor modul de e,ecutare a
lucrrii sau serviciului
c& nu se e,ecut alte obliga!ii ce revin antreprenorului potrivit legii sau n temeiul contractului
@ezilierea sau rezolu!iunea contractului din culpa bene*iciarului, dac antreprenorul nu poate ncepe sau
continua e,ecutarea contractului din cauza nendeplinirii de ctre bene*iciar a propriilor obliga!ii,
antreprenorul este ndrept!it s ob!in rezilierea sau rezolu!iunea contractului, cu daune$interese, dac este
cazul.
:n cazul n care antreprenorul decedeaz sau devine, *r culpa sa, incapabil de a *inalizeze lucrarea sau
de a presta serviciul, contractul nceteaz dac a *ost nceiat n considerarea aptitudinilor personale ale
antreprenorului. 0ecesul bene*iciarului nu determin ncetarea contractului dect dac acesta *ace imposibil
sau inutil e,ecutarea sa.
deosebirile dintre contractul de antrepriz +i contractul de munc sunt urmtoarele%
$ antreprenorul este pltit pentru rezultatul muncii sale, iar anga4atul dup cantitatea +i calitatea muncii
depuse, independent de rezultat
$ antreprenorul se bucur de independen! 4uridic n privin!a modului de e,ecutare a lucrrii,
organiznd munca dup aprecierea sa +i e*ectund$o pe propriul su risc, n timp ce anga4atul este
ncadrat ntr$un colectiv de munc, *iind supus unui regulament de ordine interioar
$ clientul nu rspunde de pagubele cauzate de antreprenor ter!ilor, spre deosebire de patron, care, n baza
contractului de prepu+enie, rspunde n calitate de comitent *a! de ter!i de *aptele anga4atului su
contractul de antrepriz se deosebe+te *a! de contractul de loca!iune prin accea c n timp ce loca!iunea
asigur *olosirea temporar a unui lucru n scimbul unui pre! -cirie&, antrepriza are ca obiect
e,ecutarea unei lucrri n scimbul unui pre! stabilit n raport cu rezultatul ei
;/
antrepriza se deosebe+te de mandat, ntruct are ca obiect svr+irea unor *apte materiale, iar nu a unor
acte 4uridice, iar antreprenorul nu are puterea de a$l reprezenta pe client
antrepriza se aseamn cu depozitul, dac lucrarea se e,ecut cu materialul clientului, predat
antreprenorului
%. Contractul de societate
Prin contractul de societate dou sau mai multe persoane se oblig reciproc s coopereze pentru
des*+urarea unei activit!i +i s contribuie la aceasta prin aporturi bne+ti, n bunuri, n cuno+tin!e speci*ice
sau presta!ii, cu scopul de a mpr!i bene*iciile sau de a se *olosi de economia ce ar putea rezulta. .cesta poate
*i nceiat att de persoane *izice, ct +i de persoane 4uridice.
=ocietatea dobnde+te personalitate 4uridic prin +i de la data nmatriculrii n registrul comer!ului,
dac prin lege nu se dispune alt*el.
Contractul de societate prezint urmtoarele caractere 4uridice%
a& are caracter lucrativ, ast*el ca membrii si urmresc realizarea unor *oloase patrimoniale, pe care s
le mpart ntre ei
b& este un contract sinalagmatic
c& este un contract cu titlu oneros
d& este un contract comutativ
e& este un contract consensual
*& este un contract cu e,ecutare succesiv n timp, pe toat durata de *unc!ionare a societ!ii asocia!ii
*iind obliga!i ntre ei
>biectul societ!ii trebuie s *ie licit, *iind interzise societ!ile care ar avea un obiect illicit. Capitalul
social al societ!ii se constituie din aporturile bne+ti sau n bunuri ale asocia!ilor. Diecare dintre asocia!i
rspunde *a! de societate +i *a! de ceilal!i asocia!i pentru vrsarea aporturilor la care s$a obligat. Capitalul
social subscris se divide n pr!i egale, numite pr!i de interes, care se distribuie asocia!ilor propor!ional cu
aporturile *iecruia, dac prin lege sau contractul de societate nu se prevede alt*el.
6iciun asociat nu poate lua din *ondurile comune mai mult dect i s$a *i,at pentru celtuielile *cute
sau pentru cele ce urmeaz s se *ac n interesul societ!ii.
>bliga!iile unui asociat nu pot *i mrite *r consim!mntul acestuia. .sociatul nemul!umit de o
otrre luat cu ma4oritate o poate contesta la instan!a 4udectoreasc, n termen de 15 zile de la data la care a
*ost luat, dac a *ost prezent, +i de la data comunicrii, dac a *ost lips.
>rice clauz prin care un asociat este e,clus de la mpr!irea bene*iciilor sau de la participarea la
pierderi este considerat nescris.
Pierderea calit!ii de asociat%
$ cesiunea pr!ilor n societate
$ e,ecutarea silit a pr!ilor de interes
$ moartea, *alimentul sau punerea sub interdic!ie 4udectoreasc a asociatului
$ retragerea asociatului din societate
$ ncetarea personalit!ii 4uridice
:ncetarea societ!ii%
a& realizarea obiectului societ!ii sau imposibilitatea nendoielnic a realizrii acestuia
b& consim!mntul tuturor asocia!ilor
c& otrrea instan!ei, pentru motive legitime +i temeinice
d& mplinirea duratei societ!ii, cu e,cep!ia cazului n care cu toate c durata sa a e,pirat, aceasta
continu s e,ecute opera!iunile sale, iar asocia!ii continu s ini!ieze opera!iuni ce intr n
obiectul su +i s se comporte ca asocia!i. Prorogarea opereaz pe o durat de un an, continund
din an n an, de la data e,pirrii duratei, dac sunt ndeplinite aceleasi condi!ii
;5
e& nulitatea societ!ii
*& alte cauze stipulate n contractul de societate
0e asemenea, potrivit art.198($198), societatea va nceta, n cazurile n care contractul de societate nu
prevede alt*el +i prin%
1. pieirea bunurilor subscrise ca aport, societatea nu va nceta dac s$a stabilit n contractul de
societate c ea poate continua +i *r asociatul care a subscris bunul ce a pierit ori s$a pierdut
;. moartea ori punerea sub interdic!ie a uneia dintre persoanele *izice associate, n contractul de
societate se poate stipula ns ca la moartea unui asociat s continue de drept cu mo+tenitorii
acestuia
8. ncetarea calit!ii de subiect de drept a uneia dintre persoanele 4uridice asociate
/. *alimentul unui asociat
Aa ncetarea societ!ii, societatea intr n dizolvare +i patrimoniul social se licideaz, ncasndu$se
crean!ele +i pltindu$se datoriile.
'. ;socierea 0n participaie
.cesta este contractul prin care o persoan acord uneia sau mai multor persoane o participa!ie la
bene*iciile +i pierderile uneia sau mai multor opera!iuni pe care le ntreprinde. Pentru nceierea valabil a
acestui contract nu este necesar ndeplinirea vreunei condi!ii de *orm, ast*el c asocierea n participa!ie are
caracter consensual, acordul de voin! al pr!ilor *iind necesar +i su*icient n acest sens.
Potrivit art.1950 din noul Cod civil, contractul se probeaz numai n scris#, adic este necesar
nceierea contractului n *orm scris.
.socierea n participa!ie nu poate dobndi personalitate 4uridic +i nu constituie *a! de ter!i o persoan
distinct de persoana asocia!ilor. :n aceast situa!ie, ter!ul nu are niciun drept *a! de asociere +i nu se oblig
dect *a! de asociatul cu care a contractat.
.socia!ii rmn proprietarii bunurilor puse la dispozi!ia asocia!iei. 5i pot conveni ns ca bunurile
aduse n asociere, precum +i cele ob!inute n urma *olosirii acestora s devin proprietate comun.
(. <andatul cu reprezentare (noiune i caractere juridice)
> persoan -mandatarul& se oblig s nceie acte 4uridice n numele +i pe seama unei alte persoane
-mandant&, care i d aceast mputernicire. @eprezentarea presupune deci n acest caz dou caracteristici
importante%
reprezentantul intervine n numele reprezentatului, deci el e,ercit drepturile acestuia din urm
reprezentantul ac!ioneaz pe seama reprezentatului, deci el l anga4eaz direct pe acesta.
:n ceea ce prive+te condi!iile reprezentrii n cazul mandatului cu reprezentare, acestea sunt
urmtoarele%
1. s e,iste puterea de reprezentare de ctre mandatar a mandantului
;. s e,iste inten!ia de a reprezenta
8. s e,iste voin!a proprie a reprezentantului
:n privin!a *ormei contractului de mandat, ntruct acesta este un contract consensual, nu este necesar
ndeplinirea vreunei *orme speciale. :n practic mandatul este constant, de regul, printr$un nscris, numit
procur.
5ste un contract cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. Eandatul dintre dou persoane *izice se prezum a
*i cu titlu gratuit. 0ac mandatul este o*erit unei persoane n cadrul +i n limitele pro*esiei pe care aceasta o
e,ercit, mandatul este prezumat a *i oneros.
;6
5ste un contract unilateral, dac mandatul are caracter gratuit, dnd na+tere la obliga!ii doar n sarcina
mandatarului. 0ac mandatul are caracter oneros, atunci contractul de mandat este sinalagmatic, ambele pr!i
avnd drepturi +i obliga!ii izvorte din contract.
5ste un contract nceiat intuitu personae, ntruct se bazeaz n ncrederea pe care mandantul o are n
mandatar.
"ncetarea contractului de mandat%
a& revocarea mandatului de ctre mandant, care poate *i e,pres sau tacit +i produce e*ecte
numai pentru viitor
b& renun!area mandatarului
c& moartea, incapacitatea sau *alimentul mandantului ori a mandatarului
"+. 3*ectele mandatului cu reprezentare
%bli&aiile mandatarului%
a& obliga!ia de a e,ecuta mandatul, adic s nceie actul 4uridic pentru care a primit mputernicirea,
sau s depun toate diligen!ele pentru a nceia acel act. Eandatarul nu poate s dep+easc limitele stabilite
prin mandat. 0e asemenea, mandatarul este obligat s l n+tiin!eze pe mandant despre mpre4urrile care au
aprut ulterior nceierii mandatului +i care pot determina revocarea sau modi*icarea acestuia. >bliga!ia de a
e,ecuta mandatul este o obliga!ie de mi4loace +i nu una de rezultat
:ntruct rspunderea mandatarului are la baz criteriul culpei, el nu va rspunde pentru nee,ecutare,
dac aceasta se datoreaz culpei mandantului sau intervenirii unui caz de *or! ma4or. Eandatarul nu
rspunde pentru pieirea *ortuit a lucrului ncredin!at de mandant, ciar dac se dovede+te c l$ar *i putut
salva.
b& obliga!ia de a da socoteal despre ndeplinirea mandatului impune mandatarului s dea n primire
mandantului tot ceea ce i$a *ost remis n puterea mandatului pe care l$a e,ecutat.
c& obliga!ia de a rspunde pentru substituirea cu o ter! persoan. :n principiu, mandatarul trebuie s
e,ecute personal nsrcinarea primit.
Ciar n absen!a unei autorizri e,prese, mandatarul +i poate substitui un ter! dac%
1. mpre4urri neprevzute l mpiedic s aduc la ndeplinire mandatul
;. i este imposibil s l n+tiin!eze n prealabil pe mandant asupra acestor mpre4urri
8. se poate prezuma c mandantul ar *i aprobat substituirea dac ar *i cunoscut mpre4urrile ce o
4usti*ic#
Eandatarul este obligat s rspund de *aptele substituitului, dac s$a *cut substituirea numai n dou
situa!ii%
1. dac a e*ectuat substituirea *r a *i avut acest drept
;. dac a *ost autorizat substituirea, *r artarea persoanei substituitului
%bli&aiile mandantului%
a& de a dezduna pe mandatar pentru celtuielile *cute n e,ecutarea contractului de mandat
b& de a plti remunera!ia stipulat, dac contractul este cu titlu oneros
"1. <andatul *r reprezentare
Pn la adoptarea noului Cod civil, mandatul *r reprezentare nu a *ost reglementat n mod distinct.
Eandatul *r reprezentare este contractul n temeiul cruia o parte, numit mandatar, nceie acte 4uridice n
nume propriu, dar pe seama celeilalte pr!i, numit mandant, +i +i asum *a! de ter!i obliga!iile care rezult
din aceste acte, ciar dac ter!ii aveau cuno+tin! despre mandat.
;(
=pre deosebire de mandatul cu reprezentare, unde mandatarul ac!ioneaz n numele +i pe seama
mandantului, n cazul mandatului *r reprezentare mandatarul ac!ioneaz n nume propriu, dar pe seama
mandantului.
:n privin!a e*ectelor mandatului *r reprezentare *a! de ter!i, art.;0/0 prevede regula c ter!ii nu au
niciun raport 4uridic cu mandantul.
Cu toate acestea, mandantul, substituindu$se mandatarului, poate e,ercita drepturile de crean! nscute
din e,ecutarea mandatului, dac +i$a e,ecutat propriile sale obliga!ii *a! de mandatar.
Eandantul poate revendica bunurile mobile dobndite pe seama sa de ctre mandatarul care a ac!ionat
n nume propriu, cu e,cep!ia bunurilor dobndite de ter!i prin e*ectul posesiei de bun$credin!.
0ac bunurile dobndite de mandatar sunt imobile, acesta este obligat s le transmit mandantului.
"2. Contractul de comision
Contractul de comision ca *iind mandatul care are ca obiect acizi!ionarea sau vnzarea de bunuri ori
prestarea de servicii pe seama comitentului +i n numele comisionarului, care ac!ioneaz cu titlu pro*esional,
n scimbul unei remunera!ii numite comision.
)aractere juridice %
a& contract cu titlu oneros, ntruct prin nceierea lui ambele pr!i contractante urmresc realizarea
unui interes patrimonial, respectiv primirea unui ecivalent n scimbul presta!iei la care se
oblig.
b& contract bilateral, adic d na+tere la drepturi +i obliga!ii n sarcina ambelor pr!i contractante,
comitent +i comisionar
c& contract consensual, nceindu$se n mod valabil prin simplul acord de voin! al pr!ilor
d& contract nceiat intuitu personae, bazndu$se, n principal, pe ncrederea pe care comitentul o
are n comisionar.
Efectele contractului de comision
.+adar, nceierea +i e,ecutarea contractului de comision duce la crearea a dou categorii de raporturi
4uridice%
$ interne -ntre comitent +i comisionar&
$ e,terne -ntre comisionar +i ter!i&
%bli&aiile comisionarului%
1. n primul rnd, comisionarul are obliga!ia de a e,ecuta mandatul ncredin!at de ctre comitent,
adic de a nceia, n baza mputernicirii primite, actele 4uridice stabilite de comitent
Comisionarul are obliga!ia s respecte ntocmai instruc!iunile e,prese primite de la comitent. Cu toate
acestea, comisionarul se poate ndeprta de la instruc!iunile primite de la comitent numai dac sunt ntrunite
cumulativ urmtoarele condi!ii%
a& nu este su*icient timp pentru a se ob!ine autorizarea sa prealabil n raport cu natura a*acerii
b& se poate considera n mod rezonabil c acesta, cunoscnd mpre4urrile scimbate, +i$ar *i dat
autorizarea
c& ndeprtarea de la instruc!iuni nu scimb *undamental natura +i scopul sau condi!iile economice
ale mputernicirii primite
;. o alt obliga!ie important a comisionarului este s dea socoteal comitentului
8. obliga!ia de a rspunde pentru *aptele persoanei substituite n e,ecutarea contractului de comision
are acela+i con!inut ca +i n cazul contractului de mandat
%bli&aiile comitentului%
1. n primul rnd, comitentul are obliga!ia de a plti remunera!ia cuvenit comisionarului
;. n acela+i timp, comitentul este obligat s restituie celtuielile *cute de comisionar cu ndeplinirea
nsrcinrii primite
;)
Efectele executrii contractului de comision fa de teri
13er!ul contractant este !inut direct *a! de comisionar pentru obliga!iile sale#. @aporturile 4uridice sunt
create ntre comisionar +i ter!. Prin nceierea contractului dintre comisionar +i ter! nu se stabilesc niciun *el
de raporturi 4uridice ntre comitent +i ter!. 3otu+i, dac ter!ul nu$+i e,ecut obliga!iile rezultate din contractul
nceiat cu comisionarul, comitentul are dreptul, n baza contractului de comision, s cear comisionarului s
intenteze ac!iunile corespunztoare mpotriva ter!ului sau s i cedeze lui aceste ac!iuni.
clauza star del credere este o garan!ie cu caracter de sine$stttor, avndu$+i *undamentul n
voin!a pr!ilor contractante. =copul su este acela de a mri rspunderea comisionarului n
raporturile cu comitentul, o*erind acestuia din urm o garan!ie suplimentar privind e,ecutarea
contractului de ctre ter!. Prin asumarea acestei obliga!ii de garan!ie, comisionarul va *i obligat
personal *a! de comitent pentru e,ecutarea obliga!iilor rezultate din contractul nceiat ntre
comisionar +i ter!.
"ncetarea contractului de comision
a& revocarea comisionului de ctre comitent
b& renun!area comisionarului
c& moartea, incapacitatea sau *alimentul comitentului sau comisionarului
Ipotrivit art.;051, comitentul poate revoca mputernicirea dat comisionarului pn n momentul n
care acesta a nceiat actul cu ter!ul.
"3. Contractul de curtaj sau de intermediere
2ntermedierea este contractul prin care intermediarul se oblig *a! de client s l pun n legtur cu
un ter!, n vederea nceierii unui contract.
!rile acestui contract sunt%
a& intermediarul -curtierul& ' acesta este independent, putnd *i o persoan *izic sau o persoan
4uridic, care ac!ioneaz n nume propriu, asumndu$+i obliga!ia de a pune n legtur clientul +i un poten!ial
contractant pentru a se nceia un contract determinat
b& clientul ' acesta este persoana care apeleaz la serviciile curtierului, n vederea gsirii unui partener
de a*aceri
)aractere juridice%
a& este un contract consensual, adic el este valabil +i +i produce toate e*ectele din momentul
acordului de voin! al pr!ilor
b& este un contract cu titlu oneros, adic *iecare dintre pr!ile contractului urmre+te realizarea unui
*olos patrimonial
c& este un contract comutativ, deoarece ciar din momentul nceierii sale, pr!ile contractului cunosc
e,isten!a +i ntinderea obliga!iilor pe care le au
d& este un contract sinalagmatic, avnd n vedere c din acesta rezult obliga!ii reciproce +i
interdependente n sarcina ambelor pr!i
%bli&aiile intermediarului *curtierului+
a& principala obliga!ie a intermediarului -curtierului&, care este de esen!a contractului de curta4
-intermediere&, este obliga!ia de a gsi pentru client un contractant n vederea nceierii unui contract
b& din aceast misiune rezult pentru intermediar -curtier& o obliga!ie general de in*ormare, n
baza creia el trebuie, n primul rnd, s garanteze clientului su identitatea celeilalte pr!i.
%bli&aiile clientului
a& principala obliga!ie a clientului n cadrul contractului de curta4 este aceea de a plti intermediarului
-curtierului& remunera!ia stabilit
;9
b& alturi de obliga!ia de plat a remunera!iei, clientul are +i obliga!ia de a restitui celtuielile *cute
de intermediar pentru e,ecutarea contractului de intermediere -curta4&, ns numai dac acest lucru
a *ost stipulat n contract.
". Contractul de comodat
:mprumutul de *olosin! este contractul cu titlu gratuit, prin care o parte, numit comodant, remite un
bun mobil sau imobil celeilalte pr!i, numite comodatar, pentru a se *olosi de acest bun, cu obliga!ia de a$l
restitui dup un anumit timp.
)aractere juridice%
a& este un contract real, deoarece, pe lng acordul de voin! al pr!ilor, este necesar predarea
-tradi!iunea& lucrului care *ormeaz obiectul contractului
b& este un contract unilateral, deoarece, din momentul nceierii, na+te obliga!ii numai pentru
comodatar. Pe parcursul e,ecutrii contractului se pot na+te obliga!ii +i n sarcina comodantului,
dar asemenea obliga!ii nu se nasc din contract, ci din cauze e,tracontractuale
c& este un contract cu titlu gratuit ' dac s$ar stipula un pre! pentru *olosin!a lucrului mprumtat,
contractul nu este un comodat, ci un contract de loca!iune
d& este un contract netranslativ de proprietate, con*erind comodatarului numai dreptul de a *olosi
lucrul dat n comodat, cu obliga!ia de a$l restitui proprietarului$comodant
e& este un contract nceiat intuitu personae, ntruct are caracter gratuit +i este bazat, cel pu!in din
punctul de vedere al comodantului, pe ncredere.
Comodatul este un act de administrare, ast*el nct, pentru nceierea contractului, comodantul +i
comodatarul trebuie s aib capacitatea de a e*ectua acte de administrare.
Comodatarul, la rndul su, nu poate mprumuta lucrul primit n comodat, deoarece el l de!ine numai
n *olosin! proprie, dac pr!ile nu s$au n!eles alt*el.
%bli&aiile comodatarului%
a& obliga!ia de a conserva lucrul mprumutat
b& obliga!ia de a *olosi lucrul mprumutat con*orm destina!iei sale ' +i impune comodatarului s
*oloseasc lucrul numai potrivit naturii sale sau modului stabilit prin conven!ie, sub sanc!iunea
pl!ii de daune$interese
c& obliga!ia de a suporta celtuielile de *olosin! ale lucrului
d& obliga!ia de a restitui lucrul ' restituirea se va *ace comodantului, reprezentan!ilor sau
mo+tenitorilor si, la locul stabilit prin contract. 0ac comodatarul re*uz ne4usti*icat restituirea
lucrului mprumutat, atunci comodantul are un drept de op!iune ntre dou ac!iuni%
$ o ac!iune real, n revendicarea bunului su, derivat din dreptul su de proprietate, aceasta
*iind imprescriptibil +i putnd *i intentat +i mpotriva ter!ilor
$ o ac!iune personal, derivat din contract, care nu implic dovada dreptului de proprietate, ci
doar a contractului
:n principiu, comodatarul nu poate *i obligat s restituie bunul mprumutat nainte de mplinirea
termenului stipulat.
e& obliga!ia de a suporta riscul pierderii *ortuite a lucrului mprumutat ' n anumite situa!ii%
$ dac comodatarul *olose+te bunul cu alt destina!ie dect aceea pentru care i$a *ost mprmutat
sau dac prelunge+te *olosin!a dup scaden!a restituirii
$ dac ar *i putut salva lucrul mprumutat, nlocuindu$l cu un bun al su, sau dac ambele
lucruri *iind n pericol, a salvat lucrul su sau lsnd s piar lucrul mprmutat
%bli&aiile comodantului%
a& obliga!ia de restituire a celtuielilor de conservare
b& obliga!ia de reparare a pre4udiciilor cauzate comodatarului
)au#e de ncetare a comodatului%
80
a& prin e,ecutarea contractului
b& prin rezilierea contractului
c& prin moartea comodatarului
"". Contractul de 0mprumut de consumaie
:mprumutul de consuma!ie este contractul prin care mprumuttorul remite mprumutatului o sum de
bani sau alte asemenea bunuri *ungibile +i consumptibile prin natural lor, iar mprumutatul se oblig s
restituie dup o anumit perioad de timp aceea+i sum de bani sau cantitatea de bunuri de aceea+i natur +i
calitate.
)aractere juridice%
a& este un contract real, pentru validitatea sa *iind necesare att acordul de voin! al pr!ilor, ct +i
tradi!iunea -predarea& bunului de la mprumuttor la mprumutat
b& este un contract unilateral, ntruct d na+tere la obliga!ii numai n sarcina mprumutatului
-obliga!ia de restituire +i obliga!ia de plat a dobnzilor&
c& este un contract cu titlu gratuit, dac n contract nu se prevede contraecivalent n *avoarea
mprumuttorului, sau cu titlu oneros, dac pr!ile stipuleaz un contraecivalent
d& este un contract translativ de proprietate, mprumutatul devenind proprietarul bunurilor
mprumutate +i suportnd riscurile pierderii *ortuite.
>biectul contractului l constituie lucrurile mprumutate. .cestea trebuie s *ie bunuri mobile *ungibile +i
consumptibile.
%bli&aiile mprumutatului%
a& principala obliga!ie a mprumutatului este aceea de a restitui la scaden! lucruri de acela+i gen, n
aceea+i cantitate +i de aceea+i calitate, indi*erent de eventuala sporire sau scdere a valorii lucrurilor.
3otu+i, pr!ile, n virtutea principiului libert!ii contractuale, au posibilitatea s stipuleze n contractul de
mprumut clauze de inde,are sau de revizuire prin care s previn pre4udiciile pe care scimbarea condi!iilor
economice e,istente la nceierea contractului le poate provoca +i s se apere mpotriva riscului previzibil al
devalorizrii banilor.
@estituirea trebuie *cut la termenul stabilit de ctre pr!i, mprumuttorul neputnd cere restituirea
nainte de termen. 0ac nu a *ost convenit un termen de restituire, acesta va *i stabilit de instan!.
6erespectarea obliga!iei de restituire a mprumutului este sanc!ionat cu o ac!iune personal apar!innd
mprumuttorului.
b& n cazul n care mprumutatul este n imposibilitate de a restitui bunuri de aceea+i natur, calitate +i n
aceea+i cantitate el are obliga!ia de a *ace plata n bani, dup valoarea pe care o au bunurile la data +i n locul
n care trebuia s se *ac restituirea.
%bli&aiile mprumuttorului%
:n principiu, deoarece contractul este unilateral, mprumuttorul nu are nicio obliga!ie rezultat din
contract. :mprumuttorul nu poate s solicite restituirea lucrului mprumutat nainte de scaden!, nici ciar
dac ar avea o trebuin! mare +i neprevzut.
:mprumuttorul, ntocmai ca +i comodantul, este !inut s repare pre4udicial cauzat de viciile bunului
mprumutat.
"ncetarea contractului
Contractul de mprumut de consuma!ie nceteaz prin plat, adic prin restituirea mprumutului +i a
dobnzilor a*erente la termenul prevzut n contract sau stabilit prin otrre 4udectoreasc.
:n condi!iile dreptului comun, contractul de mprumut de consuma!ie mai poate nceta +i prin alte moduri
de stingere a obliga!iilor% remitere de datorie, con*uziune, dare n plat, compensa!ie etc.
81
@ezilierea contractului nainte de scaden! pentru nee,ecutarea culpabil a obliga!iilor de ctre
mprumutat este posibil, inclusiv n materia mprumuturilor bne+ti, n condi!iile dreptului comun.
"$. 7mprumutul cu do!nd
:mprumutul cu dobnd presupune deci ca, pe lng restituirea bunului mprumutat, mprumutatul s
plteasc +i o presta!ie. 5l are un dublu obiect% lucrul mprumutat -capital& +i dobnda.
0obnda datorat de debitorul obliga!iei de a da o sum de bani la un anumit termen, calculat pentru
perioada anterioar mplinirii termenului scaden!ei obliga!iei este denumit dobnd remuneratorie#, iar
dobnda datorat de debitorul obliga!iei bne+ti pentru nendeplinirea obliga!iei respectiv la scaden! este
denumit dobnd penalizatoare#.
:n principiu, pr!ile sunt libere s stabileasc, n contractul de mprumut, rata dobnzii att pentru
restituirea unui mprumut al unei sume de bani, ct +i pentru ntrzierea la plata unei obliga!ii bne+ti.
0obnda conven!ional nu va putea dep+i dobnda legal cu mai mult de 50H pe an, orice clauz
contrar *iind nul de drept.
@ata dobnzii legale penalizatoare se stabile+te la nivelul ratei dobnzii de re*erin!, plus / puncte
procentuale.
0obnda trebuie s *ie e,pres stipulat n contract, neputnd *i prezumat.
Plata anticipat a dobnzii nu se poate e*ectua dect pe cel mult 6 luni. 0ac rata dobnzii este
determinabil, eventualele surplusuri sau de*icite sunt supuse compensrii de la o rat la alta, pe toat durata
mprumutului, cu e,cep!ia ultimei rate care rmne ntotdeauna c+tigat n ntregime de mprumuttor.
:n cazul nerespectrii obliga!iilor contractuale, se vor aplica regulile generale din materia rspunderii
contractuale.
"%. Contractul de depozit
0epozitul este contractul prin care depozitarul prime+te de la deponent un bun mobil, cu obliga!ia de a$l
pstra pentru o perioad de timp +i de a$l restitui n natur.
)aractere juridice%
a& este un contract real, care se nceie n mod valabil prin acordul de voin! al pr!ilor +i predarea
e*ectiv -tradi!iunea& a lucrului de la deponent la depozitar
b& este, prin natura sa, un contract cu titlu gratuit +i anume un act dezinteresat ' dac depozitarul are
dreptul la o remunera!ie pentru serviciile prestate, atunci contractul de depozit este cu titlu
oneros, ambele pr!i urmrind s ob!in un *olos patrimonial n scimbul presta!iei la care se
oblig
c& este un contract netranslativ de proprietate, ntruct prin nceierea contractului nu se transmite
proprietatea sau posesia asupra lucrului dat n depozit, ci depozitarul va avea numai calitatea de
detentor precar.
Contractul de depozit este de dou *eluri% depozit propriu$zis +i secestru.
0epozitul propriu$zis prezint, la rndul su, mai multe variante% depozitul obi+nuit, depozitul necesar,
depozitul otelier +i depozitul neregulat.
0eoarece predarea n depozit a unui bun este cali*icat ca un act de administrare, pr!ile trebuie s aib
capacitatea de a *ace acte de administrare.
>biect al contractului de depozit nu pot *i dect bunurile mobile.
.rt. ;10/ din noul Cod civil prevede c pentru a ptea *i dovedit, contractul de depozit trebuie nceiat
n scris#.
%bli&aiile depo#itarului%
8;
a& obliga!ia de a pstra lucrul primit n depozit
0ac depozitarul nu +i va ndeplini corespunztor aceast obliga!ie, el va rspunde, *iind prezumat n
culp7 pentru a rsturna prezum!ia de culp, el va trebui s dovedeasc e,isten!a unei cauze strine, care nu$i
este imputabil.
Potrivit art.;111 din noul Cod civil depozitarul este obligat s scimbe locul +i *elul pstrrii stabilite n
contract, dac aceast scimbare este necesar pentru a *eri bunul de pieire, sustragere sau stricciune +i este
att de urgent nct consim!mntul deponentului nu ar putea *i a+teptat.
6erespectarea obliga!iei de pstrare a bunului dat n depozit atrage rspunderea depozitarului, acesta
*iind obligat s repare pre4udiciul cauzat deponentului.
b& obliga!ia de a restitui bunul depozitat
?unul va *i restituit n natur, n starea n care se a*l n momentul restituirii, riscul pieirii sau degradrii
*ortuite *iind n sarcina deponentului.
0ac depozitarul nu +i e,ecut obliga!ia de restituire a bunului, deponentul poate cere, dac lucrul se
mai a*l n deten!ia depozitarului, e,ecutarea silit n natur.
:n cazul re*uzului ne4usti*icat de restituire de ctre depozitar a lucrului, deponentul are la ndemn dou
ac!iuni n 4usti!ie%
$ o ac!iune personal, nscut din contractul de depozit, supus prescrip!iei e,tinctive, n
cadrul termenului general de prescrip!ie de 8 ani
$ o ac!iune real, n revendicare, bazat pe dreptul su de proprietate
:n caz de deces al depozitarului, obliga!ia de restituire se transmite asupra mo+tenitorilor si. :n cazul
decesului deponentului, bunul se restituie mo+tenitorului, la cererea acestuia, ciar dac prin contract *usese
desemnat o alt persoan n acest scop.
Aa rndul su, depozitarul l poate constrnge pe deponent s reia bunul, dac e,ist motive grave pentru
aceasta, ciar naintea e,pirrii termenului convenit.
0epozitarul este ndrept!it s re*uze restituirea bunului depozitat n urmtoarele cazuri%
$ dac acesta i$a *ost cerut de ctre proprietar sau de o alt persoan ndrept!it
$ dac acesta a *ost recizi!ionat de autoritatea public sau dac i$a *ost n alt mod ridicat
potrivit legii
$ bunul depozitat a pierit prin caz *ortuit
%bli&aiile deponentului
0eponentul este obligat s ramburseze depozitarului celtuielile pe care acesta le$a *cut pentru
pstrarea bunului.
0eponentul trebuie, de asemenea, s l despgubeasc pe depozitar pentru toate pierderile su*erite ca
urmare a depozitrii bunului, cu e,cep!ia cazului n care depozitarul a primit bunul cunoscnd sau trebuind s
cunoasc natura sa periculoas.
0ac depozitul este cu titlu oneros, deponentul are obliga!ia de plat a remunera!iei stabilit prin
contract depozitarului.
,arieti de depo#it
1. 0epozitul necesar
0epozitul necesar este contractul prin care deponentul, *iind sub amenin!area unei mpre4urri
neprevzute +i care prezint un pericol real, este determinat s ncredin!eze lucrul su spre pstrare unei alte
persoane, *r a putea alege liber depozitarul +i a ntocmi un nscris constatator al conven!iei.
;. 0epozitul otelier
persoana care o*er publicului servicii de cazare, denumit otelier, este rspunztoare, potrivit
regulilor privitoare la rspunderea depozitarului, pentru pre4udiciul cauzat prin *urtul, distrugerea sau
deteriorarea bunurilor aduse de client n otel#.
Jotelierul rspunde +i pentru veiculele clien!ilor lsate n gara4ul sau n parcarea otelului, precum +i
pentru bunurile care, n mod obi+nuit, se gsesc n acestea.
0eoarece depozitul otelier este cu plat, rspunderea depozitarului este apreciat mai sever, el
rspunznd de orice culp. @spunderea otelierului este nelimitat%
88
a& dac pre4udiciul este cauzat din culpa otelierului sau a unei persoane pentru care acesta rspunde
b& dac bunurile au *ost ncredin!ate spre pstrare otelierului
c& dac otelierul a re*uzat primirea n depozit a bunurilor clientului pe care, potrivit legii, era obligat
s le primeasc
Jotelierul nu va rspunde atunci cnd deteriorarea, distrugerea ori *urtul bunurilor clientului este
cauzat%
a& de client, de persoana care l nso!e+te sau care se a*l sub supravegerea sa ori de vizitatorii si
b& de un caz de *or! ma4or
c& de natura bunului
:n cazul nepl!ii de ctre client a pre!ului camerei +i a serviciilor oteliere prestate, otelierul are un
drept de reten!ie asupra bunurilor aduse de client, cu e,cep!ia documentelor +i a e*ectelor personale *r
valoare comercial.
8. 0epozitul neregulat
5ste neregulat depozitul care are ca obiect lucruri *ungibile +i consumptibile prin natura lor, depozitarul
putnd s consume prin *olosin! lucrurile depozitate, urmnd s restituie deponentului la scaden! o cantitate
similar de bunuri de acela+i gen +i calitate.
-ec(estrul
Prin secestru se n!elege depozitarea unui lucru a*lat n litigiu la o ter! persoan, pn la solu!ionarea
de*initv a litigiului.
=ecestrul este de dou *eluri% conven!ional sau 4udiciar, putnd avea ca obiect att bunuri mobile, ct +i
cele imobile +i putnd *i cu titlu gratuit sau cu titlu oneros.
"'. Contractul de tranzacie
.cest contract prespune deci%
a& e,isten!a prealabil a unui litigiu -declan+at sau iminent&
b& inten!ia pr!ilor de a pune capt litigiului e,istent sau de a prentmpina na+terea unui litigiu
c& e,isten!a unor concesii reciproce, renun!ri reciproce la drepturi ori trans*erul unor drepturi
5ste de men!ionat c prin tranzac!ie se pot na+te, modi*ica sau stinge raporturi 4uridice di*erite de cele ce
*ac obiectul litigiului dintre pr!i.
)aractere juridice%
a& este un contract sinalagmatic, prin caracterul reciproc al concesiilor *cute de ctre pr!i, dnd
na+tere la obliga!ii pentru ambele pr!i ale contractului
b& este un contract cu titlu oneros, *iecare parte urmrind s ob!in un *olos patrimonial n
scimbul presta!iei la care se oblig
c& este un contract comutativ, la a crui nceiere pr!ile cunosc e,isten!a +i ntinderea obliga!iilor
lor
d& este un contract consensual, care se nceie prin acordul de voin! al pr!ilor, *r a *i necesar
vreo *orm special.
Pr!ile trebuie s aib capacitatea de a *ace acte de dispozi!ie, adic capacitate deplin de e,erci!iu.
<a *i nul +i tranzac!ia nceiat pe baza unor nscrisuri dovedite ulterior ca *iind *alse.
Efectele contractului de tran#acie
>dat nceiat, tranzac!ia are efecte extinctive, ntruct mpiedic pr!ile s *ormuleze din nou preten!ii
cu privire la drepturile recunoscute, constituite sau stinse prin intermediul ei.
8/
3ranzac!ia produce, de regul, efecte declarative, recunoscndu$se drepturile pree,istente ale pr!ilor
a*late n litigiu. .st*el, drepturile n litigiu se consolideaz, *iind puse la adpost de eventualele contesta!ii
4udiciare ulterioare.
0in e*ectul declarativ al tranzac!iei decurg anumite consecin!e%
$ se produc e*ecte retroactive -pentru trecut& de la data na+terii drepturilor recunoscute prin
tranzac!ie
$ pr!ile nu sunt obligate s garanteze drepturile recunoscute prin conven!ie
0e+i tranzac!ia produce, de regul, e*ecte declarative, dac pr!ile nu se rezum numai la a$+i
recunoa+te drepturi pree,istente, ci n cadrul concesiilor reciproce se oblig ntre ele la anumite presta!ii noi,
ine,istente anterior, atunci contractul de tranzac!ie produce efecte constitutive sau translative de drepturi.
"(. Contractul de rent via-er
Prin contractul de rent viager o parte, numit debirentier, se oblig s e*ectueze n *olosul unei
anumite persoane, numit credirentier, presta!ii periodice, constnd n sume de bani sau alte bunuri *ungibile.
Pr!ile acestui contract sunt%
$ credirentierul, adic persoana care este bene*iciar al presta!iilor periodice cuvenite
$ debirentierul, adic persoana care se oblig s e*ectueze periodic presta!iile periodice,
constnd n sume de bani sau alte bunuri *ungibile.
Cuantumul ratei de rent se stabile+te n mod liber, prin conve!ia pr!ilor +i se va plti n *unc!ie de
stipula!ia din contract.
)aractere juridice%
a& este un contract cu titlu oneros sau cu titlu gratuit
b& este un contract aleatoriu, ntruct la nceierea lui pr!ile nu cunosc e,isten!a +i ntinderea
obliga!iilor, e,istnd +anse de c+tig +i riscuri de pierdere pentru ambele pr!i, datorit unui
eveniment viitor +i incert
c& este un contract sinalagmatic, ntruct na+te obliga!ii reciproce +i interdependente pentru ambele
pr!i contractante
d& este un contract consensual, care se nceie prin simplul consim!mnt al pr!ilor, indi*erent de
obiectul contractului
e& este un contract translativ de proprietate
*& este un contract cu e,ecutare succesiv n ceea ce prive+te plata rentei, care va *i pltit periodic de
ctre debirentier, con*orm conven!iei pr!ilor -lunar,trimestrial,anual&
g& este un contract irevocabil, debirentierul nu se poate libera de plata rentei o*erind restituirea
capitalului +i renun!nd la restituirea ratelor pltite, *iind !inut la plata rentei pn la decesul
persoanei pe durata vie!ii creia a *ost constituit renta,
.e&uli speciale%
a& este lovit de nulitate absolut contractul care stipuleaz o rent constituit pe durata vie!ii unui ter!
care era decedat n ziua nceierii contractului#
b& Contractul de rent viager cu titlu oneros este lovit de nulitate dac s$a constituit pe durata vie!ii
unei persoane care, la data nceierii contractului, su*erea de o boal letal, din cauza creia a murit
n interval de cel mult 80 de zile de la aceast dat.
%bli&aiile credirentierului%
a& obliga!ia de plat a capitalului sau de predare a lucrului promis n scimbul rentei
b& obliga!ia de garan!ie contra evic!iunii
c& obliga!ia de garan!ie contra viciilor ascunse
%bli&aiile debirentierului%
a& obliga!ia de plat a rentei
b& obliga!ia de a prezenta garan!iile stipulate n contract pentru garantarea pl!ii rentei
85
-anciunea neexecutrii obli&aiilor debirentierului
0ac debirentierul nu$+i e,ecut obliga!ia de plat a ratelor de rent, credirentierul poate cere e,ecutarea
silit asupra patrimoniului debirentierului. Credirentierul poate cere secestrul +i vnzarea bunurilor
debirentierului, pn la concuren!a unei sume su*iciente spre a asigura plata rentei pentru viitor.
@eglementnd rezolu!iunea contractului la cererea credirentierului, art.;;51 din noul Cod civil prevede
dou cazuri de rezolu!iune%
$ dac debirentierul nu depune garan!ia promis n vederea e,ecutrii obliga!iei sale ori o
diminueaz
$ pentru nee,ecutarea *r 4usti*icare a obliga!iei de plat a rentei de ctre debirentier
:n caz de rezolu!iune, debirentierul trebuie s restituie bunul sau suma de bani primit, dar, datorit
caracterului aleatoriu al contractului, n lips de stipula!ie contrar, el nu va avea dreptul la restituirea ratelor
de rent pltite pn n acel moment.
$+. Contractul de 0ntreinere
.cel contract prin care o parte se oblig s e*ectueze n *olosul celeilalte pr!i sau al unui anumit ter!
presta!iile necesare ntre!inerii +i ngri4irii pentru o anumit durat.
)aractere juridice%
a& contract cu titlu oneros
b& contract aleatoriu, deoarece e,ist +anse de c+tig +i riscuri de pierdere pentru ambele pr!i
contractante, acestea depinznd de durata vie!ii ntre!inutului, deci de azard
c& contract sinalagmatic
d& contract solemn
e& contract translativ de proprietate
*& contract cu e,ecutare succesiv n timp
g& contract nceiat intuitu personae
%biectul%
Contractul de ntre!inere are un dublu obiect%
a& obiectul presta!iei ntre!inutului
b& obiectul presta!iei ntre!intorului
%bli&aiile ntreinutului%
a& de a transmite proprietatea bunurilor transmise
b& de a preda aceste bunuri +i de a le conserva pn la predare
c& de a garanta ntre!intorul pentru evic!iune +i pentru viciile ascunse ale lucrului
%bli&aiile ntreintorului%
Principala obliga!ie a ntre!intorului este aceea de a presta ntre!inerea n natur, n condi!iile prevzute
n contract. 5a trebuie e,ecutat permanent, *iind o obliga!ie de a *ace care se e,ecut zi cu zi.
Aocul e,ecutrii ntre!inerii este acela prevzut de pr!i n contract, iar, n lips de stipula!ie e,pres,
ntre!inerea se e,ecut la domiciliul ntre!inutului, plata *iind portabil.
:n cazul n care ntre!inerea are caracter viager sau atunci cnd creditorul decedeaz n cursul duratei
contractului, debitorul are obliga!ia s l nmormnteze.
/ransformarea n bani a obli&aiei de ntreinere
5,ecutarea obliga!iei de ntre!inere are loc, n principiu, n natur. 3otu+i, n baza principiului libert!ii
contractuale, pr!ile pot stabili, att la nceierea contractului, ct +i pe parcursul e,ecutrii acestuia, ca
prestarea ntre!inerii s se *ac prin ecivalent bnesc, ast*el nct s se plteasc sume de bani egale cu
valoarea ntre!inerii la termenele stabilite de pr!i.
"ncetarea contractului de ntreinere
86
Contractul de ntre!inere nceiat pe durat determinat nceteaz la e,pirarea acestei durate, cu e,cep!ia
cazului n care creditorul ntre!inerii decedeaz mai devreme.
6ee,ecutarea la termen a obliga!iei de ntre!inere asumate prin contract poate atrage rezolu!iunea
contractului%
$ atunci cnd comportamentul celeilalte pr!i *ace imposibil e,ecutarea contractului n
condi!ii con*orme bunelor moravuri
$ atunci cnd aceasta se ntemeieaz pe nee,ecutarea *r 4usti*icare a obliga!iei de ntre!inere
@ezolu!iunea poate avea loc numai n cazul n care una dintre pr!i nu$+i e,ecut n mod culpabil
obliga!iile sale.
8(