Anexa 13

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA Filiala Teritorial _____________ Aviz

Nr.______ / _____________

Faza S.F.
n urma verificrii documentaiei depuse de__________________________ (titular) pentru Studiul de Fezabilitate aferent proiectului______________________________________________ prin PNDR, n _______________________(denumirea proiectului) propus a se realiza prin masurile 313/322b cofinantate ______________________________________________________________(adresa amplasamentului), se certific faptul c Studiul de Fezabilitate este ntocmit n conformitate cu recomandrile, prevzute la punctul A din Fia Tehnic de verificare a criteriului ncadrarea n specificul arhitecturii locale, anexat la prezentul aviz. Presedinte, Nume: Semnatura: Data:

ntocmit, Nume: Semnatura: Data:

Nr.______ /_____________

Faza P.A.C.
n urma verificrii documentaiei ntocmit de arhitect / conductor arhitect cu drept de semntur____________________________________(numele) proiectul_______________ proiectului) propus a se realiza prin msurile 313/322b, pentru cofinanate prin PNDR, n _____________________________________________(denumirea

_________________________________________(adresa amplasamentului) se certific faptul c proiectul de investiii propus RESPECTA / NU RESPECTA criteriul de ncadrare n specificul arhitecturii locale i ndeplinete / nu ndeplinete condiiile prevzute la punctele A i B din Fia Tehnic de verificare a criteriului ncadrarea n specificul arhitecturii locale, anexat la prezentul aviz. Presedinte, Nume: Semnatura: Data:

ntocmit, Nume: Semnatura: Data:

FIA TEHNIC DE VERIFICARE A CRITERIULUI NCADRAREA N SPECIFICUL ARHITECTURII LOCALE MASURA 313 / 322b
Solicitant: .............................. Denumire Proiect: ............................ .................................... Amplasament Proiect: .............................. ..................... ..............

A. Recomandri Faza SF pentru Avizul SF nr. ____ / __________ :

1) Parcela, pe care se va implementa proiectul, respect prevederile legale 2)

privind amplasarea acesteia fa de zonele de risc ( inundaii, alunecri de teren ) sau n arii (rezervaii) naturale protejate. Aria minim a parcelei va fi 1.000 mp iar deschiderea minim la strad ( cale de acces ) va avea o valoare conform reglementrilor urbanistice locale, sau, unde acestea nu exist, conform tradiiei locale. Aceast exigen se aplic numai pentru construciile noi. Procent de Ocupare a Terenului ( P.O.T.) va fi max. 20 %. Acest procent este rezultatul raportului dintre Aria Construit total (suma ariilor construite ale tuturor construciilor din planul general) i Aria parcelei. Valoarea P.O.T. va rmne neschimbat i se va aplica i n cazul unor viitoare extinderi sau completri cu construcii n incint. n cazul unor construcii existente, Aria Construit a acestora va fi inclus de la nceput n calculul P.O.T. Aceast exigen se aplic numai pentru construciile noi, inclusiv extinderi ale construcilor existente. Coeficient de Utilizare a Terenului ( C.U.T.) va fi max. 0,50. Acest coeficient este rezultatul raportului dintre Aria Desfurat Construit ( suma ariilor desfurat construite ale tuturor construciilor din planul general nu se includ ariile subsolurilor ) i Aria parcelei. Valoarea C.U.T. va rmne neschimbat i se va aplica i n cazul unor viitoare extinderi sau completri cu construcii n incint. n cazul unor construcii existente Aria Desfurat Construit a acestora va fi inclus de la nceput n calculul C.U.T. Aceast exigen se aplic numai pentru construciile noi, inclusiv extinderi ale construcilor existente. Retragerile de la strad, fa de limitele de proprietate stnga/dreapta i fa de limita de proprietate spate , vor avea valori conform reglementrilor urbanistice locale, sau, unde acestea nu exist, conform tradiiei locale. Aceast exigen se aplic numai pentru construciile noi, inclusiv extinderi ale construcilor existente. Asigurarea, n incint, a unui numr de locuri de parcare egal cu numrul camerelor cu funciunea cazare turiti, eventual acoperite dar numai n sistem tip pergol, realizat numai din lemn (structur aparent). Aceast exigen se aplic numai pentru construciile noi, inclusiv extinderi ale

3)

4)

5)

6)

construcilor existente, iar pentru modernizare numai dac proiectul prevede astfel de lucrri. 7) Volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la elementele importante de peisaj sau construite. Nu se admite mascarea monumentelor istorice, de arhitectur ( biserici, clopotnie, troie, conace, cule, statui, locuine tradiionale cu valoare de patrimoniu, peisaj rural construit, ruine, situri arheologice etc ) sau naturale ( creste montane, cascade, arbori semnificativi/protejai, luciu de ap, peisaj marin etc. ) existente, sau ngrdirea accesului la acestea. 8) Construcie : a) Volumetria va fi simpl, lipsit de elemente parazitare. Construciile vor fi aezate raional pe teren ( pante, scurgeri de ap, vizibilitate, orientate fa de punctele cardinale, fa de elementele ambient ale cadrului natural/construit, fa de reperele de interes ) ; b) Paramentul va fi finisat conform tradiiei locale. Nu se admite utilizarea betonului aparent, a pereilor cortin, placajelor ceramice, din sticl sau materiale plastice. Nu se admit culori stridente, saturate ; c) Raportul plin / gol va fi adaptat tipologiei locale. Se recomand ferestre drepunghiulare sau ptrate ( nu se admit ferestre triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale ) ; d) Tmplria ( interioar i exterioar ) va fi proiectat i realizat conform tipologiilor de inspiraie local. Se recomand geamuri tip termopan(numai partea din sticl), sau ferestre duble sau triple n unu, dou sau trei canate, obloane din lemn. Nu se admit tmplrie confecionat din metal sau plastic, obloane rulante, crmid de sticl, policarbonat ; e) Elementele adiacente construciei ( terase, scri exterioare, stlpi, parapei, balustrade, grilaje, copertine ) vor fi concepute i realizate n spiritul tradiiei locale. Nu se admit confecii metalice aparente, balutri, ornamente din material plastic ; 9) Acoperi : a) Form geometric simpl, conform tradiiei locale. Se recomand arpante din lemn cu pante simetrice ce vor avea valori adaptate regimului pluvial regional. Nu se admit pante asimetrice, coame rupte, coame cu o ap prelungit peste cealalt sau coame suprapuse ; b) nvelitoare va fi adaptat tradiiei locale. Se recomand materialele tradiionale ceramic, lemn, paie, stuf, piatr, ardezie etc. Nu se admit nvelitori metalice ( tabl lis, tabl cutat, tabl profilat etc.), materiale plastice sau bituminoase, indiferent de tramentul suprafeei aparente. Nu se admit, de asemenea, culorile stridente, atipice, strine de tradiia local ; c) Lucarnele vor avea forme adecvate tradiiei locale. Se pot admite ferestre tip luminator, dac acestea nu modific volumetria i aspectul general al acoperiului Nu se admit volume neconforme tradiiei locale, tmplrie confecionat din metal sau plastic, geam armat, policarbonat ;

d) Tinichigeria va fi conceput cu o geometrie simpl, discret. Nu se admit decoraii la jgheaburi i burlane, ornamente de coam din materiale plastice sau similar. 10) Anexele gospodreti trebuie s respecte exigenele construciei principale. Nu se admit construcii anexe prefabricate din beton armat aparent, tip container, construcii metalice aparente. 11) Amenajri incint : 12) mprejmuirile i porile vor fi concepute i executate utiliznd geometrie, cromatic i materiale conforme tradiiei locale, ( se recomand utilizarea materialelor tradiionale locale - piatr, lut, lemn, nuiele, nlime redus a gardului - max. 1,50 m la strad, streinire acolo unde este cazul) Aceast exigen se aplic numai pentru construciile noi, inclusiv extinderi ale construcilor existente, iar pentru modernizare numai dac proiectul prevede astfel de lucrri.; a) Zidurile de sprijin (dup caz), drumurile, aleile, platformele, spaiile de parcare vor fi realizate din materiale locale. Se recomand utilizarea materialelor tradiionale locale pmnt compactat, dalaje piatr, piatr spart, macadam, pavele, grassbeton. Nu se admite beton aparent, mbrcmini asfaltice etc. Aceast exigen se aplic numai pentru construciile noi, inclusiv extinderi ale construcilor existente, iar pentru modernizare numai dac proiectul prevede astfel de lucrri. 13) Canalizare, platforme gospodreti : Prin proiect, se va asigura colectarea apelor menajere i pluviale, precum i gestionarea deeurilor menajere, conform Avizelor de principiu, anexate documentaiei prezentate. Amplasarea platformelor gospodreti sau construciilor anexe cu rol de depozitare temporar a deeurilor menajere se va face la o distan de min. 10 m de corpurile de cldire cu funciuni de locuire, cazare i alimentaie public ; Se va asigura, din faza de proiectare organizarea colectrii difereniate a deeurilor menajere i evacuarea acestora n mod ecologic, complet i ritmic. Nu se admite depozitarea deeurilor menajere pe termen mai lung de o sptmn sau incinerarea acestora n incint. Constituie un avantaj pentru proiect utilizarea de fose septice microbiologice ecologice sau microstaii de epurare, acolo unde nu exist reea de canalizare menajer comunal. De asemenea, colectarea n sistem intern de incint, canalizat, a apelor pluviale i utilizarea acestora, acolo unde nu exist reea de canalizare plauvial comunal. ATENIE: - valorile de la pct. 2, 3, 4, 5 i 6 sunt minime ; n cazul n care prevederile Planului Urbanistic General - Regulamentului Local de Urbanism sunt mai restrictive P.O.T., C.U.T. mai mici, distane minime mai mari, locuri de parcare mai multe acestea vor avea prioritate fa de valorile specificate n prezentele recomandri ;

- asigurarea distanelor corecte fa de elementele construite, infrastructur, reele de transport generatoare de stress, platforme ecologice ; - dimensionarea responsabil, raional i economic a construciilor; - executarea modernizrilor/extinderilor construciei cu respectarea strict a criteriilor enunate ; - izolarea termic optim a construciilor n perpectiva necesitii obinerii Ceritificatul energetic al construciei ; - folosirea surselor alternative de energie, a aparatelor de nclzire i preparare a apei calde n sistem centralizat cu funcionare pe gaze naturale, lemn/combustibili pe baz de lemn. Nu se accept centrale termice sau sobe care s funcioneze cu comustibil lichid-derivai ai petrolului sau fosili-crbune ; - amenajarea de perdele fonice de plantaii. ACESTE RECOMANDRI I CONDIII VOR STA LA BAZA PROIECTRII, IAR N URMA VERIFICRII RESPECTRII ACESTORA SE VA ELIBERA AVIZUL-FAZA PAC PRIVIND NDEPLINIREA CRITERIULUI <NCADRAREA N SPECIFICUL ARHITECTURII LOCALE >.

O.A.R Filiala
__________________________________

Arhitect/Conductor arhitect : ____________________________________ _____

( Nume, Prenume )

Am luat la cunotin: Solicitant : ______________________________________ ____

( Nume, Prenume )

Data :___/ ___/ 200 _________ (Semntur)

Data :___/ ___/ 200__ __________________ (Semntur)

B.Fi tehnic de nr. ____ / __________

verificare,

Faza

PAC

pentru

Avizul

PAC

Nr. Crt. 1 2 3 4

A. Condiii generale
Parcela respect prevederile legale privind amplasarea fa de zonele de risc ( inundaii, alunecri de teren ) sau n arii (rezervaii) naturale protejate. Aria minim a parcelei 1.000 mp, deschiderea minim la strad conform reglementrilor urbanistice locale, sau unde acestea nu exist, conform tradiiei locale. Aceast exigen nu se aplic la extinderi. Procent de Ocupare a Terenului ( P.O.T.) max. 20 % Aria Construit (suma ariilor construite ale tuturor obiectelor de plan general) / Aria parcelei. Coeficient de Utilizare a Terenului ( C.U.T.) max. 0,50

Rspuns DA NU

Numai pentru construcii noi i extinderi Amplasare Retrageri

Aria Desfurat Construit ( suma ariilor desfurat construite ale tuturor obiectelor de plan general nu se includ ariile subsolurilor ) / Aria parcelei . a fa de strad fa de limitele de proprietate conform reglementrilor urbanistice b stnga, dreapta locale, sau, unde acestea nu exist, conform tradiiei locale. fa de limita de proprietate c spate Asigurarea, n incint, a unui nr. de locuri de parcare egal cu nr. camerelor cu funciunea cazare turiti, eventual acoperite numai n sistem tip pergol, realizat numai din lemn. Aceast exigen se aplic i pentru modernizare, atunci cnd proiectul prevede astfel de lucrri. Volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la elementele importante de peisaj sau construite < nu se admite mascarea monumentelor istorice, de arhitectur sau naturale existente, sau ngrdirea accesului la acestea > DA
Arhitectur Material

NU
Arhitectur Material

Nr. Crt.

B. Condiii specifice*
a b Volumetrie simpl, conform tipologiilor locale, lipsit de elemente parazitare Parament finisat (material, tehnici i cromatic) conform tradiiei locale < nu se admit beton aparent, perei cortin, placaje ceramice, din sticl sau materiale plastice, nu se admit culori stridente, saturate > Raport plin / gol adaptat tipologiei locale, form a ferestrelor adaptat specificului local ( ptrat, dreptunghiular, n arc ) < nu se admit ferestre triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale > Tmplrie interioar i exterioar din materiale i cu cromatic de inspiraie local ( se recomand geamuri tip termopan(numai partea din sticl) sau ferestre duble sau triple n unu, dou, sau trei canate, obloane din lemn ) < nu se admit tmplrie confecionat din metal sau plastic, obloane rulante, crmid de sticl, policarbonat > Elemente adiacente construciei ( terase, scri exterioare, stlpi, parapei, balustrade, grilaje, copertine ) tratate n spiritul tradiiei locale < nu se admit confecii metalice aparente, balustri, ornamente din material plastic > Form geometric simpl, conform specificului local ( se recomand arpante din lemn cu pante simetrice cu valori adaptate regimului pluvial regional ) < nu se admit pante asimetrice, coame rupte, coame cu o ap prelungit peste cealalt sau coame suprapuse > nvelitoare din materiale i cu cromatic conforme tradiiei locale ( se recomand materialele tradiionale ceramic, lemn, paie, stuf, piatr, ardezie etc. ) < nu se admit nvelitori din materiale metalice, plastic sau bituminoase, indiferent de tratamentul suprafeei aparente, de asemenea culorile stridente, atipice, strine de tradiia local >

Construcie Acoperi

e 9

a b

Lucarne cu forme adecvate tradiiei locale ( se pot admite ferestre tip luminator, dac acestea nu modific volumetria i aspectul general al c acoperiului ) < nu se admit volume neconforme tradiiei locale, tmplrie confecionat din metal sau plastic, geam armat, policarbonat > Tinichigerie cu geometrie simpl, discret d < nu se admit decoraii la jgheaburi i burlane, ornamente de coam din material plastice sau similare > Respect exigenele construciei principale -enunate la pct.8 i 9 Anexe 10 < nu se admit construcii anexe prefabricate din beton Gospodreti armat apparent, tip container, construcii metalice aparente > mprejmuiri i pori cu geometrie, cromatic i din materiale conforme tradiiei locale ( se recomand utilizarea materialelor tradiionale locale piatr, lemn, nuiele - , nlime redus a a gardului-max. 1,50m-la strad, cale de acces, streinire ) Aceast exigen se aplic numai pentru construciile noi, inclusiv extinderi ale construcilor existente, iar pentru modernizare numai dac proiectul prevede astfel de lucrri. Ziduri de sprijin (dup caz), drumuri, alei, platforme, spaii de Amenajr 11 parcare realizate din materiale tradiionale, locale ( se i incint recomand utilizarea materialelor tradiionale locale pmnt compactat, zidrii, dalaje piatr, piatr spart, macadam, pavele, grassbeton ) < nu se admite beton aparaent, b mbrcmini asfaltice > Aceast exigen se aplic numai pentru construciile noi, inclusiv extinderi ale construcilor existente, iar pentru modernizare numai dac proiectul prevede astfel de lucrri. Canalizare, Platforme 12 gospodreti Prin proiect se asigur colectarea apelor menajere i pluviale, precum i gestionarea deeurilor menajere, conform Avizelor de principiu anexate documentaiei prezentate

* Condiiile menionate la punctele 8 12 se aplic att pentru construcii noi, ct i pentru modernizri i extinderi Total pct. EVALUARE 1 7 Pct. 1 7 se respecta obligatoriu. Dac un singur rspuns este NU, Total pct. atunci concluzia analizei va fi : NU se ncadreaz n specificul 8 12 arhitectural local Pentru pct. 8 12 fiecare rspuns se va puncta cu 2 pct, unul Total pentru material si unul pentru arhitectura. Dac rezultatul este mai rspunsu mic de 15 puncte pentru DA, atunci concluzia analizei va fi : ri DA i NU se ncadreaz n specificul arhitectural local NU

CONCLUZIE : Proiectul se ncadreaz n specificul arhitecturii local

O.A.R Filiala __________________________________ Arhitect/Conductor arhitect : ________________________________________ _
( Nume, Prenume )

Am luat la cunotin: Solicitant : _____________________________________________

( Nume, Prenume )

Data :___/ ___/ 200__ _________________ (Semntur)

Data :___/ ___/ 200__

__________________ (Semntur)