Ministerul Educaiei, Tineretului i Sportului al Republicii Moldova Universitatea Tehnic a Moldovei Facultatea Cadastru Geodezie i Construcii Catedra de Evaluare

i Managementul Imobilului

Proiect de an
La disciplina : Examinarea i evaluarea tehnic a imobilului Tema: Estimarea uzurii fizice a Gimnaziului din s. Vsieni, r. Ialoveni
A efectuat: Coordonatori: St. gr. EI 1016 Plamadeala Cristina Conf. Univ. dr. Albu Ion

Chiinu 2013

Scopul i sarcinile lucrrii

Scopul lucrrii
Evaluarea strii tehnice a Gimnaziului din s.Vsieni i determinarea gradului de uzur a cldirii.

Sarcinile lucrrii
1. Tratarea definiiilor privind elementele constructive i uzura fizic a cldirilor; 2. Inspectarea bunului imobil; 3. Determinarea n baza calculelor a uzurii fizice a elementelor constructive i a imobilului n ntregime; 4. Formularea concluziilor i msurilor de reabilitare;

Descrierea general a obiectului Gimnaziului s. Vsieni

Nr. 1 2 3 Caracteristici Denumirea Amplasarea Comunicaii de transport Obiectul evalurii Gimnaziu Raionul Ialoveni, satul Vsieni Autobuse, rutiere

4
5 6 7

Amenajarea rural
Dreptul de proprietate Numrul de nivele Suprafaa obiectului, m2 totala a

Slaba
Publica 1 1023,8

Anul construciei Structura de rezisten

1960

9 10 11 12 13

Fundaii Perei portani Planeele Acoperiul Utilarea obiectului

Blocuri din calcar Blocuri de calcar Panouri prefabricate din beton armat Placi din azbociment energie electrica; nclzie. 5m

16

Deprtarea de la strada central

17

Utilizarea imobilului

Se exploateaza conform destinaiei, instituie de nvmnt

Metode de examinare a bunului imobil

Evaluarea strii unei construcii se face n etape succesive, din ce n ce mai complexe, pentru o cunoatere ct mai amnunit i mai exact a condiiilor n care se afl i funcioneaz elementele constructive ale cldirii.

Este prima etap a expertizrii,care se face prin inspecie la faa locului pentru a i se stabili degradrile i cauzele apariiei acestora.

Este mai detaliat i se bazeaz pe utilizarea modelelor de calcul i evideniaz zonele degradate i comportarea materialelor de construcie.

Estimarea uzurii fizice elementelor constructive

Fundaii
Acces direct la fundaii nu a fost posibil i pentru estimarea uzurii se va aplica:

Metoda normativ
Vefec= 2013 1960 = 53 (ani);

DVE-120 ani conform BCH 53-86p Uf = (Vefec./ DVE.) * 100% = (53/120)* 100% = 44.16 %44%

Pereii
Perei Portani exteriori Portani interiori Compartimentare Total Materialul Piatr de calcar Piatr de calcar caramid Grosime Volum a, cm. ul, m3 50 30 10 302,08 197,04 5,47 504,59 Starea Satisfacatoare Satisfctoare Bun Interval de uzur, % 21-30 21-30 11-20

Metoda normativ
Uf = (Vefec./ DVE.) * 100% = (53/80)* 100% = 66,25 %66%

Metoda vrstei efective

Uf = (Vefec./ DVE.) * 100% = (53/60)* 100% = 88,33 %88%

Metoda interpolrii
Interval Perei Volumul, m3 Ponderea, % Interval Gradul de Uzura pe elemente ,% 28 24 16 23,43 23,16 12,44 Uzur conform ponderii, % 14,06 8,80 0,25 23,11

minim de maxim de deteriorare, uzur, % uzur, % 30 30 20 %

Portani exteriori Portani interiori Despritori Total

302,08 197,04 5,47 504,59

60 38 2 100.00

21 21 11 -

Planee
n urma inspectrii s-a constatat c planeele sunt din panouri prefabricate din beton armat

Metoda normativ
Uf = (Vefec./ DVE.) * 100% = (53/120)* 100% = 44.16 %44%

Metoda vrstei efective

Uf = (Vefec./ DVE.) * 100% = (53/80)* 100% = 66,25 %66%

Metoda interpolrii
n urma inspectrii planeelor s-a stabilit c este deteriorat o suprafa de 38%, astfel conform BCH 53-86p., tabelul 31, intervalul de uzur corespunztor este 21-40 %. Uf = 21 + [(40-21)* 0,38*1023,8/1023,8] = 21,46 % 23 %

Pondera planeelor fiind 100% rezult c uzura fizic dup metoda interpolrii este de 23%.

Acoperiul
Elemente Structur de susinere nvelitoare Materialul Lemn Placi din azbociment

Metoda normativ Uf = (Vr./ DVE.) * 100% = 20/50 *100 = 40% Metoda vrstei efective Uf = (Vefec./ DVE.) * 100% = 20/30 *100 = 66 % Metoda interpolrii
Ponderea ,%

Metoda Ciclogramelor Conform Figurii Uf=45%

Uzura
conform ponderii, %

Gradul de
deteriorare, %

Elemente

Uzura pe elemente, %

Structur de susinere nvelitoare Total uzur, % 60 100 35 27,65 16,6 27 40 25 25.75 10.3

Pardosele
Materialul pardoselilor Lemn Beton Linoleum Total Suprafaa, m2 . 971,5 10,1 42,2 1023,8 Ponderea, % 95 1 5 100,00 Suprafa deteriorat, % 60 35 25 Interval de uzur, % 41-60 21-40 21-40 BCH 53-86p Tabelul 51 Tabelul 48 Tabelul 53 -

Metoda interpolrii
Materialul pardoselilor Lemn Beton Linoleum Total Suprafaa, m 971,5 10,1 42,2 1023,8 Ponderea ,% 94 1 5 100,00 Interval Interval Gradul de Uzura pe Uzur

minim
uzur, % 41 21 21 -

de maxim
uzur, % 60 40 40 -

de deteriorare, elemente,
% 60 35 25 % 52,4 21,04 25,75 -

conform
ponderii, % 49,26 0,21 1,29 50,76

Denumirea Cantitatea, buc elementului Ui de interior 24 din lemn Ui de exterior 3 din lemn Total 27 Ferestre din 28 lemn Total 28

Goluri

Pondere Deterior Interval a, % ate, % uzur, % 89 11 100 100 100 38 35 25 21-40 21-40 21-40 -

de

BCH 53-86p Tabelul 57 Tabelul 57 Tabelul 55 -

Metoda interpolrii
Denumirea elementului Ui de interior din lemn Ui de exterior din lemn Total Ferestre din lemn Total Cantitate, buc 24 3 27 28 28 Ponderea % 89 11 100,00 100 100 Interval Interval Uzura pe Gradul de Uzur conform minim de maxim de elemente, deteriorare, % ponderii, % uzur, % uzur, % % 41 21 21 60 40 40 45 38 28 28,2 27,6 2,85 44 3,10 47,10 26,32 26,32

Uf.g.= 47x32/100 + 26,32*68/100 = 33%

Lucrri de finisaj
Finisare Vopsire Vruire Total, m2 Suprafaa, m2 667,65 1468,65 2136,3 Suprafaa deteriorat, m2 250 600 Intervalul de uzur, % 21-40 41-60 Gradul de deteriorare, % 37,4 60 BCH 53-86 p Tab. 60 Tab.59 -

Rezultatele inspectrii finisajului interior

Finisare Suprafaa, m2 667,65 1468,65 2136,3

Suprafaa
deteriorat, m2 250 600 -

Intervalul de uzur, % 21-40 41-60 -

Gradul de deteriorare, % 37,4 60 -

BCH 53-86 p

Vopsire Vruire Total, m2

Tab. 60 Tab.59 -

Calculul uzurii fizice a finisajului interior

Finisarea Ponderea, % 31 69 100 Uzura pe element, % 18,7 35,16 -

Uzura conform ponderii, % 8,71 35,16 44

Vopsire Vruire Total, %

 Rezultatele inspectrii finisajului exterior

Finisare Vopsire Vruire Total,m2

Supraf aa, m2
158 468,3 626,3

Suprafaa deteriorat, m2 70 265 -

Intervalul de uzur, %
41-60 41-60 -

Gradul de deteriorare ,% 45 55 -

BCH 53-86 p
Tab. 60 Tab. 59 -

Calculul uzurii fizice a finisajului exterior

Finisare Vopsire Vruire Total, % Ponderea, % 25 75 100 Uzura pe element, % 49,5 51,45 Uzura conform ponderii, % 12,37 38,59 51

Greutatea specific a finisajului exterior constituie 35%, iar a finisajului interior 65%. Uzura complet a finisajului construciei va constitui: Ufinal = 51* 0,35 + 44*0,65 = 47%

Reele inginereti
Reele inginereti Stare Greutatea specific, % Interval Gradul ul de de BCH53uzur, deteriora 86 p % re, % 41-60 50 Tab. 69 Uzura pe elemen t, % 50,5 Uzura conform ponderii, % 37,9

Nesatisf Electricitat e ctoare Instalaii de nclzire Bun Total -

75

25 100

0-20 -

10 -

Tab. 65 -

2 -

0,5 38,4

Rezultatul pentru uzura fizic a reelelor inginereti prin metoda interpolrii este de 38 %.

Estimarea uzurii fizice a obiectului

Uzura fizic, % Denumirea elementului Greutatea % specific, Uzura calculat, % Valoarea medie ponderat a uzurii, % 4,51 6,21 2,15 2,89 3,3 4,08 8,05 1,9 0,6 36,04

Fundaii Perei Planee Acoperi Goluri Pardoseli Finisaj Reele inginereti Altele Total

11 27 5 7 10 8 15 5 12 100

41 23 23 27 33 51 47 38 5 -

Gradul de uzur a construciei la data examinrii conform calculelor constituie 36%.

CONCLUZII I RECOMANDRI
Element constructiv Fundaia Uzura fizic i metoda de determinare 41 % Metoda normativ O stare nesatisfctoare, este nevoie de o reparaie la suprafa, pe unele locuri afectat din cauza scurgerilor de apa n urma ploilor. Repararea stratului de etanare i nlocuirea acestuia n locurile unde lipsete, executarea lui dintr-un ciment mai caliativ i nlturarea fisurii care s-a format intre trotuar si centura turnat monolit din jurul cldirii Pereii 23 % Metoda interpolrii Cei exteriori din blocuri de calcar sunt intr-o stare funcional medie, cei Peretii exteriori - o reinoire a finisarii tencuiti cu beton n locurile necesare dup aceasta cu o Concluzii Soluii de reabilitare

interiori sunt ntr-o stare satisfcatoare. tencuiala usoara de var, peretii interiori tencuii i acetea n scopul de a le da o form ct mai perfect plus un finisaj n dependen de ncpere

Planee

23% Metoda interpolrii

O mare parte sunt ntr-o stare satisfcatoare ins sunt segmente de planeie deteriorate, depistindu-se mucegai din cauza infiltraiilor de apa din cauza lipsei sau deteriorrii izolaiei hidrofuge a acoperiului.

Repararea planeilor ,ntre cele cu fisuri de injectat soluie de mortar i apoi ca finisaj de acoperit iar cu var.

Pardoseli

51% Metoda interpolrii

Pardoselile, cele executate din lemn sunt ntr-o stare nesatisfctoaren mare parte defeciunile fiind cauzate de nefectuarea lucrarilor de protecie i restaurare a cestora.

De nlocuit pardoseaua din lemn.

Acoperiul

27 % Metoda interpolrii

Lipsete hidroizolatia , care a permis apelor sa patrunda la plansee,fapt care a dus la formarea mucegaiului n unele locuri Ferestrele sunt ntr-o stare bun,la fel i usile exterioare, ns cele interioare prezint o stare nesatisfctoare,s-au cojit stratul de vopsea i unele geamuri au crpturi mici

Se pot executa lucrarile de hidroizolatii.

Goluri

33 % Metoda interpolrii

Decojirea uilor si lustruirea bine,apoi acoperite cu un strat nou de vopsea.

Schimbarea geamurilor ferestrelor aplasate in

partea trenului sportiv Finisarea prin vopsire i vruire trebuie aplicate din nou n 2 straturi. n cazul varului acesta poate fi nlocuit cu emulsia de var, pentru c are o

Finisare

47 % Metoda interpolrii

Cea exterioar este ntr-o stare nesatisfctoare. Varul se cojete.

durat mai mare de via, att pentru interior ct

i pentru exterior. Reele inginereti 38% Metoda interpolrii au un grad de deteriorare mediu a instalaiilor electrice, nsa ceea ce ine de instalaiile de nclzire sunt ntr-o stare bun. nlocuirea parial instalaiilor electrice.