Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Suport de curs
2010
EVALUAREA N ECONOMIE
Coninut i necesitate
Evaluarea Reevaluarea
Valoare i pre
Semnificaie Nivel Mod de obinere Legtura cu bunul la care se refer Influena concurenei
Teoriile evalurii
Categorii de valori
valoarea de pia; valoarea bazat pe venit; valoarea bazat pe costuri; alte tipuri de valori: valoarea de investiie; valoarea de utilizare; valoarea contabil; valoarea de lichidare; valoarea lichidativ; valoarea de asigurare; valoarea de nlocuire; valoarea intrinsec.
Clasificarea evalurilor
Dup obiectul Dup metoda de evaluare Dup scopul urmrit
Standardelor romneti (SEV) Standardele Europene de Evaluare (EVS) Standardele Internaionale de Evaluare ( IVS).
Principii n evaluare
Utilizarea standardelor Abordarea sistemic Valoarea afacerii Continuitatea exploatrii Valori multiple Ordinea temporal
NECESITATEA EVALURILOR
Situaii care in de viaa curent a ntreprinderii asigurarea condiiilor pentru realizarea funciilor amortizrii; aprecierea corect a gradului de realizare a obiectivelor; participarea la bursa de valori; garantarea creditelor; aprecierea corect a unor drepturi de capital; ncheierea unor contracte de asigurare; relaii de parteneriat cu alte firme; vnzarea unor bunuri sau active; informarea terilor impozitarea reflectarea corect n contabilitate a valorii patrimoniale a
ntreprinderii.
Situaii excepie
divizarea ntreprinderii; modificarea capitalului social i schimbarea structurii acionariatului; lichidarea ntreprinderii; privatizarea ntreprinderilor de stat; exproprieri sau naionalizri; tranzacii cu firme.
Divizarea ntreprinderii
Evaluarea patrimoniului este necesar n acest caz pentru a stabili raportul de divizare i drepturile acionarilor la fiecare din societile rezultate. n urma divizrii se poate modifica i valoarea nominal a unei aciuni prin ncorporarea diferenelor din reevaluare.
Lichidarea ntreprinderii
Faze: dizolvarea i lichidarea propriu-zis. Situaii: Normal - decis de acionari - se face n interesul acestora Judiciar - decis de organele de justiie - se face n interesul creditorilor societii. Evaluarea n cazul lichidrii este necesar pentru respectarea dreptului de proprietate al acionarilor.
Modaliti de realizare: alocarea gratuit a unei pri din proprietatea de stat; vnzarea de active; vnzarea de aciuni.
Metoda rapid
k Vanc + (1 k ) Pnm , n care: N
k este un coeficient specific sectorului de activitate n care se ncadreaz ntreprinderea supus privatizrii; Vanc valoarea activului net contabil; Pnm media profitului net pe ultimii patru ani, corectat cu indicii de inflaie comunicai de Comisia Naional pentru Statistic; N numrul total de aciuni emise de societatea comercial.
Exproprierea const n deposedarea unei persoane de un bun al crei proprietar de drept i de fapt este. Aprarea dreptului de proprietate impune ca o astfel de deposedare s poat avea loc numai n situaii temeinic justificate i cu o despgubire corespunztoare.
Tranzacii cu firme
Achiziii
amical - consiliul de administraie al firmei vizate este de acord cu vnzarea; ostil - conducerea firmei nu este de acord sau nici mcar nu a fost informat.
Fuziuni
Absorbia este operaiunea prin care o firm achiziioneaz integral alt firm. Fuziunea pur sau consolidarea. Dup funciile economice pe care le ndeplinesc, fuziunile pot fi: orizontale; verticale; de extindere a pieei; conglomerat.
2. COEFICIENI I FACTORI
S n = S (1 + r ) , r f 0
n
S1 = S n
(1 + r )n
Factorul cu care se multiplic n acest caz suma este numit factor de scont. - valoarea global (cumulat) a unor sume egale obinute anual:
o peste n ani:
(1 + r ) n 1 r
Sn = s
o la momentul actual:
(1 + r ) n 1 S1 = s r (1 + r ) n Dac n este suficient de mare (n), ultima relaie devine: S1 = 1 r
Factorul cu care se multiplic suma n acest caz este numit factor de actualizare. n evaluare se lucreaz frecvent cu factorul de actualizare i cu factorul de scont. metode de estimare direct; metode de estimare indirect.
Pentru estimarea direct, putem proceda n mai multe moduri: estimarea unei rate medii: pe baza ratelor folosite la un eantion de societi comparabile; pe baza PER (Price Earning Ratio) folosit la societile comparabile cotate; pe baza ratelor folosite la societile din aceeai ramur.
utilizarea unei rate din tabele cu rate de actualizare pe clase de ntreprinderi, atunci cnd acestea exist. Pentru estimarea indirect, se pleac de la o rat fr risc la care se adaug prima de risc.
r = kp
Cp Ci + ki , n care: Cp + Ci Cp + Ci
Cp valoarea capitalurilor proprii utilizate; Ci valoarea capitalurilor mprumutate pe termen mediu i lung.
PREVIZIUNILE N EVALUARE
Pentru efectuarea previziunilor necesare n evaluare, se parcurg mai multe etape: stabilirea indicatorilor care vor fi previzionai; culegerea i analiza informaiilor referitoare la trecutul i prezentul ntreprinderii; alegerea metodelor de previziune i efectuarea calculelor previzionale; analiza calitativ a rezultatelor obinute i stabilirea valorilor care vor fi utilizate n calculele de evaluare. n final, n cazul aceleiai metode de evaluare, se poate ajunge la una sau mai multe valori, fiecare fiind caracterizat de o anumit probabilitate de apropiere de valoarea real.
Baza metodologic
1. Mrimi medii
Metode i tehnici
Metoda lisajului exponenial: simplu, dublu, multiplu Metoda ritmului mediu Metoda indicilor - trend liniar, polinomial, special: parabol, hiperbol,
2. Ecuaii de trend
putere etc. 3. Descompunerea seriilor de timp 4. Ecuaii de regresie 1. Opinii individuale ale experilor - modele aditive, multiplicative, mixte
- regresie simpl sau multipl - Metoda opiniilor de ierarhizare - Metoda comparaiilor - Metoda opiniilor libere - Metode euristice - Metoda anchetei iterative - Metoda discuiilor de grup - Anchete de pia
Coninut
Aansamblul mijloacelor i procedurilor prin care se realizeaz investigarea organizaiilor n vederea identificrii relaiilor cu mediul, a structurilor interne, a intrrilor
Necesitate
identificarea posibilitilor de cretere a performanelor la o organizaie cu o situaie normal; stabilirea alternativelor pentru organizaii aflate n dificultate; toate situaiile n care este necesar evaluarea; restructurarea organizaiei; informarea prilor interesate cu privire la starea organizaiei, performanele acesteia sau dificultile cu care se confrunt; identificarea noilor surse de avantaje concureniale; fundamentarea strategiilor pentru orice tip de organizaie.
Clasificare
Dup sfera de cuprindere, putem ntlni: analiza diagnostic global (multifuncional); analiza diagnostic parial (funcional).
Dup realizatorul analizei diagnostic, putem ntlni: analiza diagnostic realizat de specialiti neutri (externi); autoanaliza diagnostic realizat de specialitii sau managerii ntreprinderii.
Dup frecvena cu care se efectueaz, exist: analiz diagnostic permanent; analiz diagnostic periodic; analiz diagnostic ocazional.
Concluziile analizei diagnostic se sistematizeaz sub forma analizelor SWOT sau a scalelor de evaluare.
ASPECTE METODOLOGICE
Instrumente specifice utilizate n analiza organizaiilor analiza economico-financiar analiza diagnostic, auditul controlul inspecia.
10
cunoaterea preliminar ; pregtirea aciunii; stabilirea componentelor analizei; culegerea informaiilor necesare; prelucrarea i analiza informaiilor; formularea concluziilor i redactarea raportului de analiz diagnostic.
vizite n ntreprindere;
fotocopierea unor documente; completarea unor tabele, fie, diagrame; preluarea unor informaii din bazele de date ale ntreprinderii; interviuri; utilizarea chestionarelor scrise;
11
diagnosticul general i strategic; diagnosticul juridic; diagnosticul tehnic; diagnosticul resurselor umane; diagnosticul comercial i de marketing; diagnosticul calitii; diagnosticul managementului; diagnosticul financiar.
N1 nesatisfctor N2 satisfctor
12
Pentru evaluarea dinamicii se poate utiliza tot o scal cu cinci sau cu trei niveluri
T1 scdere brusc T2 scdere lent T3 meninere T4 cretere lent T5 cretere rapid
Pi =
ni
j =1
Concluzii:
stabilirea strii organizaiei; stabilirea locului organizaiei ntr-o ierarhie etc.
DIAGNOSTICUL JURIDIC
o Aprecierea situaiei juridice a ntreprinderii n raport cu proprietarii, terii, salariaii i bugetul statului
documentele care atest nfiinarea societii: statut, contract de societate;
13
documentele care atest nfiinarea i funcionarea legal a sucursalelor, filialelor, punctelor de lucru;
registrele Adunrii Generale a Acionarilor i ale Consiliului de Administraie; registrele acionarilor existena acestora, inerea la zi, reflectarea corect a componenei i structurii capitalului social;
Dreptul de proprietate Elemente de drept civil Elemente de drept comercial Elemente de dreptul muncii Protecia mediului Litigii
14
DIAGNOSTICUL TEHNIC
aspecte generale privind activele corporale i necorporale: utilajele i echipamentele; construciile i suprafeele de producie sau prestri; terenurile; procese de producie i tehnologice; activitatea mecano-energetic; activitatea de investiii; mijloace pentru protecia mediului ambiant; activitatea de cercetare-proiectare.
n concordan cu obiectul de activitate i perspectivele ntreprinderii stabilete mijloacele necesare exploatrii i cele n afara exploatrii;
prin comparaie cu alte ntreprinderi pot fi stabilite puncte slabe sau forte n ceea ce privete dotarea tehnic (sub aspect cantitativ);
n funcie de proveniena i proprietatea asupra acestora, mijloacele vor fi tratate diferit la stabilirea valorii ntreprinderii.
Diagnosticarea structurii mijloacelor fixe trebuie s urmreasc mai multe aspecte: rolul pe care l au n ntreprindere; natura lor; proprietatea (apartenena); durata de utilizare; participarea la realizarea obiectului de activitate.
15
cr =
Vii Vbs
16
Vii - valoarea intrrilor prin investiii; Vbs - valoarea brut la sfritul anului. g it = Vme N md
git - gradul de nzestrare tehnic; Vme - valoarea mijloacelor destinate exploatrii; Nmd - numrul muncitorilor direct productivi.
Participarea la activitate
Mijloace active
Mijloace inactive
mijloacele n curs de montaj; mijloacele aflate n reparaie; mijloacele n ateptarea reparaiei; mijloacele care nu mai sunt necesare; mijloacele propuse pentru casare; mijloacele n conservare.
17
Uzura
Uzura scriptic se stabilete lund n considerare durata de via normat i durata de
utilizare a unui mijloc fix. Gradul de uzur scriptic poate fi estimat: a) global:
Gus =
g ui =
DU - durata normal de utilizare (luni, ani); DC - durata de utilizare consumat (luni, ani); DR - durata de utilizare rmas (luni, ani); Vra - valoarea rmas actualizat;
18
Uzura fizic
Factori care influeneaz uzura fizic: condiiile concrete de mediu fizic n care funcioneaz utilajul; calitatea lucrrilor periodice de ntreinere i reparaii; pregtirea profesional a personalului de exploatare; msura n care personalul de exploatare respect cerinele specificate de productor; gradul de folosire extensiv i intensiv; calitatea materialelor prelucrate pe utilaj; calitatea materialelor, pieselor de schimb, carburanilor, lubrifianilor etc. utilizate n exploatarea curent; gradul de poluare a mediului nconjurtor .a.
Uzura moral
realizarea unor mijloace identice n ceea ce privete parametrii tehnico-funcionali dar la costuri i deci preuri comparabile relativ mai mici ca urmare a creterii productivitii muncii n ntreprinderea (sectorul) care produce mijloacele respective;
realizarea unor mijloace cu caracteristici tehnico-funcionale superioare, ca efect al progresului tehnic n sectorul productor de astfel de mijloace.
19
Folosirea extensiv
indicele de activizare: Ia =
T
N
fi
Folosirea intensiv
Folosirea intensiv este reflectat de productivitate i de randament. Pot fi calculai prin echivalare indicatori la nivelul grupelor de mijloace de producie sau pentru toate mijloacele aflate n exploatare.
DIAGNOZA CONSTRUCIILOR
Situaia spaiilor construite
Suprafa Suprafaa Suprafaa Numr a de construit util ncperi teren desfurat ocupat
Total
20
Natura construciei
Construcia
Grad de uzur
Starea general
Distinct vor fi evideniate construciile n curs de execuie cu precizarea stadiului n care se afl, a posibilitilor de continuare a execuiei i a termenelor de finalizare.
DIAGNOZA TERENURILOR
Proprietatea asupra terenurilor va fi identificat pe baz de documente n etapa diagnosticului juridic. n aceast etap analiza se extinde asupra cheltuielilor i riscurilor legate de forma de proprietate.
21
componentele proceselor de producie; organizarea proceselor de producie; protecia i securitii muncii n timpul proceselor de producie.
n cazul unui diagnostic detaliat al organizrii vor fi abordate distinct mai multe aspecte: 1) analiza general a proceselor de producie. 2) analiza detaliat a proceselor de producie. 3) analiza amplasrii utilajelor i a locurilor de munc. 4) analiza metodelor de organizare a produciei. 5) analiza metodelor de programare a produciei. 6) analiza ordinii i cureniei la locurile de munc ("metoda celor 5 S")
Activitatea acestui compartiment are dou componente: repararea i ntreinerea utilajelor; asigurarea resurselor energetice i urmrirea utilizrii eficiente a acestora.
Se va stabili: diagnosticul organizrii i desfurrii acestei activiti 1) Diagnosticul resurselor umane ale compartimentului; 2) Diagnosticul asigurrii cu materiale i piese de schimb pentru activitatea de reparaii; 3) Diagnosticul dotrilor compartimentului mecano-energetic (cldiri, maini i utilaje, echipamente i aparatur ). Diagnosticul activitii energetice va urmri: evoluia consumurilor de energie electric ;
22
ponderea cheltuielilor cu energia n total cheltuieli; evidena consumurilor de energie pe utilizatorii principali (ateliere, secii, fabrici); programele de msuri pentru reducerea consumurilor energetice.
Specificaii
1. Cheltuieli pentru investiii - total, din care: a) Investiii n active necorporale: - brevete - mrci -know-how b) Investiii n active corporale: - cldiri - maini, utilaje - mijloace de transport - tehnic de calcul
23
rezultatele obinute n cercetare; resursele utilizate; perspectivele privite prin prisma rezultatelor posibile n viitor.
a) Piaa de referin n funcie de natura ofertei ntreprinderii: b) Delimitarea ariei geografice a pieei c) Perioada de timp avut n vedere trebuie delimitat pe scara timpului pentru trecut, prezent i viitor. d) Delimitarea dup relaia dintre cerere i ofert
24
e) n funcie de posibilitile ntreprinderii de a ptrunde pe o pia cu oferta proprie, aceasta poate fi: pia nchis, pia deschis, pia protejat.
25
DIAGNOSTICUL APROVIZIONRII
diagnosticul activitii de aprovizionare; diagnosticul metodelor de fundamentare a planurilor i programelor de aprovizionare; diagnosticul metodelor de gestionare a stocurilor; diagnosticul strategiilor de aprovizionare; diagnosticul rezultatelor.
DIAGNOSTICUL MARKETINGULUI
DIAGNOSTICUL FINANCIAR
diagnostic pe baz de rezultate; diagnostic pe baz de bilan; diagnosticul rentabilitii; diagnosticul riscului financiar.
26
Indicatori Relaii de calcul 1. Indicatorii gestionrii elementelor patrimoniale Total activ A = Imobilizri + Active circulante + Lichiditi Ponderea Cp (CT capital total) capitalului propriu g cp =
CT
Situaia net Sn = Activ total Datorii totale 2. Indicatorii activitii Producia PE = Producia vndut + Producia stocat + Producia exerciiului imobilizat Cifra de afaceri CA = Producia vndut + Vnzri de mrfuri Valoarea VA = Producia exerciiului + Marja comercial Consumuri adugat externe (de la teri) Numr personal Np = Personal de execuie + Manageri Productivitatea VA CA Q ;W = ;W = W = muncii
Np
Np
Np
Rm =
Cs Cs Cheltuieli salariale CA
CI = Active fixe brute + Nevoia de fond de rulment + Disponibiliti CI = Active fixe brute + Stocuri + Creane + Disponibiliti Datorii de exploatare CP = Capitaluri proprii (Cp) + Datorii pe termen lung (DTL) (cel puin un an)
Pd =
PPFD 100 FR
PPFD - Prelevri din profit pentru fondul de dezvoltare 3. Indicatorii profitabilitii Excedent brut din Ebe = Venituri din exploatare Cheltuieli pentru exploatare + exploatare Amortizri i provizioane calculate Profit din Pe = Ebe + Reluri asupra provizioanelor Amortizri i exploatare provizioane calculate Profit brut Pb = Profit din exploatare + Profit financiar + profit excepional Profit net Pn = Pb Impozit pe profit Rata profitului Pb
rp =
Pci =
CA AIN
AIN Active imobilizate nete 4. Indicatorii ndatorrii ntreprinderii Coeficientul Datorii totale Datorii totale C g1 = ; Cg 2 = (rata) de Total pasiv Capital propriu ndatorare global
27
Coeficientul (rata) de ndatorare la termen Capacitatea real de autofinanare Rata de acoperire a creditelor
Ct 1 =
Ct 2 =
DFTS Datorii financiare pe termen scurt CAF = Profit net (Pn) + Amortizri (A) Participarea salariailor la profit (Psp) Dividende (D)
rac =
Datorii pe termen lung i mediu Total activ Datorii pe termen lung i mediu Ci l = Capitaluri permanente O 365 ; O Obligaii de plat Prd = CA Ci l = C = CP 100 CI CP raf = CP + CI
5. Echilibrului financiar apreciere general Fondul de rulment FR = Surse permanente Datorii permanente FR = Capitaluri proprii + Datorii financiare Imobilizri nete FR = Capitaluri permanente (CP) Activul imobilizat net (AIN) FR = Active circulante Datorii pe termen scurt NFR = (Stocuri + Creane) Datorii de exploatare
Nevoia de fond de rulment (NFR) Trezoreria TN = Fond de rulment Nevoia de fond de rulment net Creterea CF = TNt TNt-1 trezoreriei nete 6. Indicatorii lichiditii Coeficientul de Stocuri +Creane+ Disponibiliti Cl 1 = lichiditate Datorii pe termen scurt general
Viteza de rotaie a stocurilor Durata medie a creditului client Durata medie a creditului furnizor
28
7. Indicatorii solvabilitii
Total pasiv Total datorii Capitaluri proprii S2= Total datorii S1=
8. Indicatorii rentabilitii Rata rentabilitii Pe 100 Ren = economice Capitaluri investite Nete Rata rentabilitii Ebe Reb = 100 economice brute Rata rentabilitii financiare Rata rentabilitii resurselor consumate Rata valorii adugate
Rc =
Rva =
DIAGNOSTICUL CALITII
Care este situaia actual? Care sunt cauzele situaiei actuale? Care este evoluia posibil n cazul n care se pstreaz condiiile actuale? Ce msuri sunt necesare pentru a mbunti eficacitatea i eficiena funcionrii sistemului analizat? Principalele preocupri ale diagnosticului calitii trebuie s vizeze: aptitudinea fiecrui compartiment de a rspunde exigenelor privind calitatea; calitatea resurselor utilizate de firm i aciunile ntreprinse pentru creterea calitii acestora; calitatea ofertei organizaiei; calitatea n utilizare: fiabilitatea, mentenabilitatea, disponibilitatea, durabilitatea; neconformitile: nivel i coninut; pierderile datorate neconformitilor; costul calitii; efectele calitii.
29
SECTORUL DE ACTIVITATE
Ponderea produciei sectorului n produsul intern brut, care reflect rolul i locul acestuia n cadrul economiei naionale;
Valoarea adugat ce revine la 1000 lei resurse consumate; Productivitatea muncii la nivelul economiei naionale, a sectorului i la nivelul ntreprinderii;
Intensitatea energetic, respectiv consumul de energie pe unitatea de produs sau la 1000 lei producie;
Gradul de poluare a mediului; Evoluia indicatorilor menionai anterior, apreciat cu indici, ritmuri medii sau indici ai sporului.
30
intensificarea concurenei;
furnizorii de input-uri materiale, financiare sau de alt natur i care prefer ca
numrul celor care vnd s fie ct mai mic, iar al celor care cumpr ct mai mare pentru a-i spori fora de negociere;
clienii, care au o for de negociere mai mare n cazul n care concurena n sector
este mare;
produsele de substituie care apar la unele firme din sector sau n alte sectoare.
Evoluia unui sector cunoate mai multe faze similare cu cele ale ciclului de via a produsului.
Modificarea domeniilor de utilizare a produselor Ritmul i diversitatea inovaiilor n sector Intrrile i ieirile marilor firme din sector Schimbri legislative sau n politica guvernamental
31
DIAGNOSTICUL STRATEGIC
analiza strategiilor anterioare i a factorilor care au influenat succesul sau insuccesul acestora;
identificarea avantajelor i dezavantajelor competitive ale firmei comparativ cu cele ale principalilor concureni;
Diagnosticul strategic are caracter preponderent previzional i se bazeaz pe analiza orientrii strategice a organizaiei. Prin urmare, stabilirea diagnosticului strategic necesit: analiza post-factum a orientrii strategice; analiza prospectiv a orientrii strategice.
32
valoarea de pia a unui bun, numit i valoare venal (care rezult prin
cumprare vnzare pe bani), i care este dat de preul mediu probabil care poate fi obinut prin vnzarea bunului pe piaa concurenial; valoarea din nou, respectiv, valoarea unui bun similar produs la momentul
actual (cel al evalurii); valoarea de utilizare, dat de foloasele pe care le aduce bunul prin exploatarea
sa. Aceasta poate fi valoarea utilizrii actuale, sau valoarea celei mai bune utilizri; valoarea de asigurare, adic valoarea determinat de nlocuirea total sau
parial a bunului n cazul unor distrugeri provocate de aciunea unor factori externi; valoarea de randament, respectiv, valoarea dat de venitul net actualizat pe
care posesorul bunului l poate obine prin utilizarea acestuia o anumit perioad de timp; valoarea de nlocuire, dat de cheltuielile de achiziie, transport, instalare a
unui bun similar n condiiile actuale; valoarea rezidual sau valoarea de lichidare, respectiv, valoarea obinut prin
33
mijloacele fixe, obinute n procesele de producie i care la rndul lor sunt mprite n sistemele de eviden contabil i n prevederile legislative n mai multe categorii: construcii; instalaii tehnice, mijloace de transport, animale i plantaii; mobilier, aparatur de birotic, echipamente de protecie a valorilor umane
terenuri agricole; terenuri silvice; terenuri folosite ca pajiti; terenuri cu ape; terenuri ocupate cu construcii i construcii speciale; terenuri cu destinaie special; terenuri neproductive.
pmntul este limitat ca ntindere; este de nenlocuit ca mijloc de munc special; imobilitatea; pmntul devine mijloc de munc numai n msura n care omul acioneaz asupra lui cu alte mijloace de munc;
dac este folosit n mod raional, pmntul nu se uzeaz, ci se amelioreaz continuu; posibilitatea creterii continue a productivitii prin alocarea suplimentar de resurse.
Metoda comparaiei
Etapele care se parcurg sunt urmtoarele:
34
1) selectarea informaiilor despre mai multe terenuri similare care s-au vndut n zon n ultimul timp; 2) identificarea caracteristicilor eseniale ale terenurilor respective pentru a compara terenul de evaluat cu cele ale cror preuri se cunosc. ntre aceste caracteristici mai importante sunt: localizarea; clasa de calitate; amenajri speciale; suprafaa; condiii de plat; forma geometric; alte caracteristici.
3) ntre proprietile comparate se identific dou ale cror preuri se cunosc i care difer printr-o singur caracteristic. Diferena de pre este pus pe seama acelei caracteristici; 4) se corecteaz preurile celorlalte proprieti cu diferena respectiv, aducndu-se toate la acelai nivel al caracteristicii; 5) se reia 3) cu alte dou proprieti, pn cnd toate proprietile au aceleai niveluri ale caracteristicilor i acelai pre. Preul astfel obinut reprezint i valoarea proprietii de evaluat.
35
Principalele metode utilizate n evaluarea construciilor sunt: metoda indicatorilor tehnico-economici; metoda comparaiilor; metoda evalurii tehnice; metoda evalurii economice.
Pentru fiecare categorie de construcii pot fi avute n vedere i metode specifice de evaluare pe componente constructive sau funcionale.
Aprecierea gradului de uzur se face prin luarea n considerare a mai multor elemente: - uzura fizic; - nvechirea funcional.
100
sau Vi = V0
Cvc Cv
0
V0 valoarea mijlocului fix n momentul achiziiei; Ipe/0 indicele preurilor calculat n funcie de preurile din momentul evalurii i cele
din momentul achiziiei;
36
Cv0 , Cvc cursul leului fa de valuta cu are a fost cumprat mijlocul, n momentul
achiziiei ( Cv0 ) i n momentul evalurii ( Cve ).
La multe ntreprinderi, elementul de imobilizri STOCURI are valori semnificative, iar preluarea lor din bilanul exerciiului ncheiat ar denatura considerabil valoarea patrimonial a ntreprinderii. Principalele elemente de stocuri avute n vedere de evaluator sunt: stocurile de materii prime, materiale, piese de schimb, obiecte de inventar; stocuri de producie n curs de execuie (neterminat); stocurile de produse finite.
n aceast categorie se includ mijloacele aflate n execuie sau executate i care nu au intrat n funciune. Ele figureaz n evidenele contabile la nivelul cheltuielilor efectuate pn la momentul respectiv. Evaluarea se va face n acest caz prin metoda costurilor pentru toate mijloacele la care activitatea de punere n funciune se desfoar normal.
37
titlurile de participare; titlurile imobilizate n activitatea de portofoliu; lte titluri imobilizate; creane imobilizate.
38
III.
amplasare reele relaii regim fiscal capitalul organizaiei evoluie structura acionariatului obiect de activitate aspecte juridice
Prezentarea evaluatorilor
IV.
Diagnosticul juridic Diagnosticul comercial poziia ntreprinderii pe pia riscuri legate de relaiile pe orizontal i vertical riscuri legate de dependena de anumii furnizori riscuri legate de clieni
39
V.
Expertize i studii proprii sau nsuite Bibliografia utilizat Ipoteze de evaluare macroeconomice microeconomice raportul de schimb la care s-a oprit evaluatorul preurile de referin luna structura produciei structura cheltuielilor
METODE DE EVALUARE
metode de evaluare pe baz de active; metode bazate pe venit: dividende; profit; cifra de afaceri.
Alegerea grupei de metode i a metodelor care vor fi utilizate se va face lund n considerare mai multe aspecte:
40
obiectivul evalurii; sectorul n care se ncadreaz rezultatele obinute de ntreprinderea supus evalurii;
dimensiunea ntreprinderii; interesele persoanelor pentru care se face evaluarea; informaiile disponibile.
Principalele avantaje ale evalurii prin metode patrimoniale sunt: elementele necesare evalurii se sistematizeaz dup un model cunoscut bilanul contabil; se cunoate structura valorii firmei pe componente i pot fi identificate componentele cu o pondere mare n valoare; valoarea obinut poate fi un punct de plecare obiectiv n negociere; utilizeaz tehnici cunoscute ale metodei contabile de evaluare.
Metoda are ns i destule dezavantaje: calculul activului net corectat este greoi i de durat, principalul inconvenient al metodei; de multe ori pentru evaluri sunt necesari i specialiti n domenii distincte, cum ar fi: terenuri, construcii, echipamente, anumite imobilizri necorporale etc.; n cazul n care echipa este format din evaluatori prea exigeni, durata evalurii i costul acesteia pot crete considerabil;
-
41
ANC = VM D, n care:
VSR = VSB De
De datorii de exploatare.
Valoarea substanial net:
42
stabilirea ratei de actualizare i a coeficienilor multiplicatori; analiza capacitii ntreprinderii de a produce anumite venituri; previziunea veniturilor viitoare; corectarea previziunilor; previziunea unor elemente adiionale ale valorii ntreprinderii; calculul valorii ntreprinderii.
Se pleac n acest scop de la tabloul Soldurilor intermediare de gestiune , dar se utilizeaz prima parte a acestuia pn la rezultatul din exploatare, care reflect capacitatea ntreprinderii de a realiza un profit anual reproductibil.
Tabloul va fi elaborat n trei variante: varianta cu valorile efective preluate din bilanuri; varianta care conine coreciile (cu semnul plus sau minus); varianta corectat obinut prin adunarea algebric a primelor dou.
Coreciile au n vedere concluziile analizei diagnostic i sunt de dou tipuri: a) corecii structurale, fcute pentru fiecare an sau trimestru n parte prin analiza modului n care au fost calculai indicatorii din sinteza menionat; b) corecii care vizeaz asigurarea comparabilitii indicatorilor de acelai fel, dar care se refer la perioade diferite de timp. Comparabilitatea trebuie asigurat ca natur, dar mai ales dup timp.
43
obiectivele avute n vedere de evaluator. De cele mai multe ori se mparte perioada de referin n dou subperioade: perioada previziunilor explicite (cca. 5-10 ani) pentru care se stabilesc valori anuale distincte; perioada previziunilor neexplicite care ncepe la finalul primei perioade i dureaz la infinit. Pe baza acesteia se calculeaz valoarea rezidual a ntreprinderii.
Rata de capitalizare este stabilit diferit n funcie de indicatorul pe baza cruia se
msoar venitul realizat de ntreprindere: profit brut sau net, cash-flow, dividende.
metode analitice de previziune. n ambele situaii, orizontul de previziune se mparte n dou perioade distincte: perioada previziunilor formalizate, obiective, sau explicite pentru care putem face previziuni credibile utiliznd diferite tehnici de previziune;
44
perioada previziunilor neformalizate, care nu mai au la baz calcule, ci ipoteze plauzibile. Valoarea aferent acestor previziuni se nlocuiete cu valoarea rezidual a ntreprinderii.
Elementele pentru previziunea global a cash flow-ului
Specificaii 1. Cifra de afaceri 2. Cheltuieli pentru exploatare 3. Dobnzi ncasate 3. Impozitul pe profit 4. Profit net 4. Amortizarea 5. Cheltuieli financiare 6. Dividende pentru aciuni prefereniale 7. Modificarea necesarului de fond de rulment 8. Impozitul pe profit 9. ncasri din credite 10. Plata creditelor 10.Investiii n imobilizri 12. Cash flow net pentru acionari
N-4
N-3
Anii ...
CFn-4
CFn-3
....
CFn
n funcie de informaiile disponibile i exigenele impuse de beneficiarul evalurii, cash flow-ul poate fi previzionat global sau analitic. Se poate proceda n dou moduri: previziuni prin extrapolarea cash flow-ului corectat; previziuni prin extrapolarea componentelor cash flow-ului.
Orizontul de timp al previziunilor explicite pentru cash flow este de cca. 3-5 ani. Pot fi
i situaii cnd se are n vedere un orizont mai mare, dar certitudinea realizrii previziunilor
scade. Dac se cunosc valorile previzionate ale cash flow-ului, valoarea ntreprinderii se va obine cu relaia:
V = CFi Vr + , n care: i i =1 ( 1 + r ) (1 + r )n
n
45
Dac valoarea rezidual este estimat corect, valoarea ntreprinderii nu este influenat de orizontul previziunilor explicite. Atunci cnd orizontul previziunilor explicite este mare (peste 8-10 ani), se poate face abstracie de valoarea rezidual care este nesemnificativ (mai ales n cazul n care rata de actualizare este mare). Pentru o astfel de situaie valoarea ntreprinderii poate fi:
V =
i =1 n
Dac se pleac de la o valoare constant pentru cash flow obinut prin metoda global de previziune, valoarea ntreprinderii poate fi calculat n dou moduri: n ipoteza unui cash flow care crete cu o rat constant n perioada previziunilor explicite:
V = CF (1 + g ) i 1 Vr + , n care: i i =1 (1 + r ) (1 + r )n
n
Aceast ipotez trebuie argumentat pe baza rezultatelor analizei diagnostic i a estimrilor fcute de manageri i specialiti n planurile strategice. Relaia utilizat (Modelul Gordon Shapiro) are n vedere media anual a cash flowului i creterea acestuia de la un an la altul cu o rat g mai mic dect rata de actualizare
(g<r).
V=
CF (1 + r )n (1 + g )n CF = n (1 + r ) rg rg
Cele dou relaii conduc la valori cu att mai apropiate cu ct diferena dintre r i g este mai mare. ipoteza unui cash flow care crete o perioad mare de timp este n majoritatea situaiilor nerealist. O astfel de ipotez poate fi acceptat pentru 3-5 ani, la ntreprinderi aflate n faza de dezvoltare i n condiiile unui mediu stabil. Mai realist este ipoteza unui cash flow care se modific diferit n cadrul orizontului de previziune, respectiv, rate g1, g2, g3, de regul, aflate n relaia: g1 > g2 > g3.
46
GW = VG ANC
calitatea superioar a managementului; calitatea resurselor umane; amplasament favorabil; reputaia ntreprinderii; clientel deosebit; produse de calitate superioar; atitudinea favorabil a organismelor publice i administrative fa de ntreprindere; contracte cu valoare deosebit; marketing performant (promovare, relaii cu publicul, participare la trguri, expoziii etc.), canale de distribuie performante;
bonitatea i solvabilitatea fa de teri; portofoliu superior de elemente tehnice necorporale (licene, brevete, reete chimice, specialiti cu calificare deosebit etc.), marc recunoscut .a.
47
Pentru calcularea supraprofitului se utilizeaz mai multe metode, n special metode patrimoniale i metode bazate pe profit.
Prin urmare, folosirea acestei metode n evaluarea ntreprinderii presupune mai nti calculul valorii patrimoniale i este nsoit de toate inconvenientele menionate la metoda respectiv, la care se adaug cele privind calculul goodwill-ului. Plecnd de la faptul c pentru calculul valorii se utilizeaz att profitul, ct i activul net corectat, metoda bazat pe goodwill mai este numit i metod combinat de evaluare.
Toate metodele de evaluare care au n vedere continuarea activitii ntreprinderii presupun estimarea previzional a unor indicatori de rezultate, cum ar fi: cifra de afaceri, profitul, dividendele, cash flow-ul etc. Previziuni corecte i credibile putem face pentru un orizont finit, de regul sub 10 ani, n multe situaii pentru 5 ani. Dac vom calcula valoarea ntreprinderii doar pe baza previziunilor explicite, vom ajunge la un nivel al acesteia care este mai mic dect cel real, ca
48
urmare a faptului c la finele acestei perioade, ntreprinderea exist i mai are cel puin o valoare patrimonial. Valoarea pe care o are ntreprinderea la orizontul de previziune aferent previziunilor explicite se numete valoare rezidual. Aceast valoare se actualizeaz i se adun la valoarea calculat pe baza previziunilor explicite, obinndu-se valoarea global a ntreprinderii. Pentru a asigura unitatea metodologic de calcul, valoarea rezidual se va calcula pe baza aceluiai indicator utilizat n previziunile explicite i se va utiliza aceeai rat de actualizare. Indicatorii de venit pe aciune pot reprezenta valori trecute sau previzionate. O atenie deosebit trebuie acordat existenei legturii dintre indicatorul de referin (profit, cifr de afaceri, cash flow) i valoarea ntreprinderii. Atunci cnd o astfel de legtur nu poate fi demonstrat, metoda nu este aplicabil.
BIBLIOGRAFIE
1. Avram, V., - Managementul procesului de creare a valorii n contextul guvernrii ntreprinderii, Editura Economic, Bucureti, 2003 2. Bileteanu, Gh. - Diagnosticul i evaluarea firmei, Editura Mirton, Timioara, 1995 3. Bileteanu, Gh. - Diagnostic, risc i eficien n afaceri, Editura Mirton, Timioara, 1997 4. Bottin., C. - Diagnostic et changement, Les Editions dOrganisation, 1991 5. Brilman, J., Marie, C. - Manuel dvaluation des entreprises, Les Editions dOrganisation, 1993 6. Cabariu, L. Analiza i evaluarea societilor comerciale, Editura Expert, Bucureti, 2002 7. Claude, J., Tournier, Baptiste J. Lvaluation dentreprise, les Editions dOrganisation, 1997 8. Dnescu, T. Conducerea afacerilor, Editura Dacia, Cluj-Napoca, 2002 9. Deac, V., Bgu, C. Strategia firmei, Editura Eficient, Bucureti, 2000 10. Deaconu, A. Diagnosticul i evaluarea ntreprinderii, Editura Intelcredo, Deva, 1998 11. Deaconu, A. Evaluarea afacerilor, Editura Intelcredo, Deva, 2002 12. Dragot, V., Dumitrescu, D. Evaluarea ntreprinderii, Lucrri aplicative i studii de caz, Editura Economic, Bucureti, 2000 13. Dumitrescu, D, Dragot, V, Ciobanu, A. - Evaluarea ntreprinderilor, Editura Economic, Bucureti, 2002 14. Guatri, Luigi The Valuation of Firms, Blackwell Publishers, Cambridge, Massachusetts, 1994 15. Hada, T. Diagnostic, restructurare i perspective de privatizare, Editura Intelcredo, Deva, 1997 16. Ioni, I., Bnacu, C., Stoica, M. Evaluarea organizaiilor Editura Economic, Bucureti, 2004
49
17. Ifnescu, A., Robu, V., Anghel, I. Evaluarea ntreprinderii, Editor Tribuna Economic, Bucureti, 2001 18. Maxim, E., - Diagnosticarea i evaluarea organizaiilor, Editura Sedcom Libris, Iai, 2004 19. Mrgulescu, D. .a. Analiza economico-financiar, Editura Fundaiei Romnia de Mine, Bucureti, 1999 20. Mereu, C. (coord.) Analiza diagnostic a societilor comerciale n economia de tranziie, Editura Tehnic, Bucureti, 1994 21. Niculescu, M. Diagnostic global strategic, Editura Economic, Bucureti, 1997 22. Niculescu, M. Diagnostic economic, vol. 1, Editura Economic, Bucureti, 2003 23. Potie, Ch. Diagnosticul calitii, Editura Tehnic, Bucureti, 2001 24. Stan, S. Evaluarea ntreprinderilor. Metode i uzane, Editura Teora, Bucureti, 1999 25. Stan, S. Evaluarea ntreprinderilor necotate, Editor Tribuna Economic, Bucureti, 2000 26. Toma, M., Chivulescu, M. Ghid pentru diagnostic i evaluarea ntreprinderii, CECCAR, 1996 27. Verboncu, I., Popa, I. Diagnosticarea firmei teorie i aplicaii, Editura Tehnic, Bucureti, 2001 28. * * * ANEVAR Culegere de standarde, IROVAL, Bucureti, 2001 29. * * * Analiza proiectelor de investiii Banca de Export-Import a Romniei Direcia Politici , 1994 30. * * * Legea nr.31 privind societile comerciale, Monitorul Oficial nr. 126-127, 17 noiembrie, 1990 31. * * * Legea nr. 15 privind reorganizarea unitilor economice ca regii autonome i societi comerciale, Monitorul Oficial, nr. 98, 8 august, 1990
50