Subiectele la examenele de admitere la masterat la specialitatea Economia afacerilor imobiliare 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16.

17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. Rolul evalurii de pia a bunurilor imobiliare. Tipuri de evaluare benevol i obligatorie. Valoarea de pia a imobilului. Valoarea pentru utilizare existent i valoarea alternativ. Valori negative i alte tipuri de valori (investi ional, baz impozabil etc.) Principii de baz pentru evaluarea propriet ilor imobiliare. Principiul cererii i ofertei Principii de baz pentru evaluarea propriet ilor imobiliare. Principiile dinamismului, nlocuirii i aportului Principii de baz pentru evaluarea propriet ilor imobiliare. Principiile celei mai potrivite i eficiente utilizri, productivit ii i concuren ii Principii de baz pentru evaluarea proprietilor imobiliare. Principiile compatibilit ii i expectaiei (ateptrii creterii preurilor) Factorii de influen asupra valorii imobilului. Factorii macro i micro-economici Informa ia necesar pentru evaluarea bunurilor imobile, sursele de informa ie. Caracteristica general a metodelor de evaluare. Selectarea metodelor n func ie de tipurile bunurilor imobile i scopul evalurii. Determinarea valorii de reconstituire prin metoda cheltuielilor. Determinarea deprecierii acumulate a bunurilor imobile. Definirea uzurii fizice i determinarea ei prin metoda vizual. Determinarea deprecierii funcionale i economice. Esena, domeniul de aplicare i algoritmul metodei de evaluare prin metoda analizei comparative a vnzrilor. Metoda analizei comparative a vnzrilor. Determinarea mrimii ajustrilor i a consecutivit ii lor. Metoda analizei comparative a vnzrilor. Obiecte i elemente de comparaie. Caracteristica general a evalurii bunurilor imobiliare prin metoda veniturilor. Calcularea venitului operaional net. Metoda capitalizrii directe. Determinarea ratei de capitalizare prin metoda cumulativ. Determinarea ratei de actualizare. Caracteristici i metode. Func iile procentului compus. Valoarea viitoare a unitii de capital i a anuitii. Func iile procentului compus, valoarea curent a unit ii de capital i a anuit ii Func iile procentului compus, valoarea depozitelor pentru fondul de acumulare i factorul de amortizare Metoda de actualizare a fluxurilor de numerar (esena, domeniul de aplicare, algoritmul de calcul). Structura ratei generale de capitalizare. Metode de calcul a ratei generale. Determinarea uzurii fizice prin metoda valoric i metoda vrstei efective. Determinarea valorii de reconstituire a imobilului prin metoda compara iilor unitare (ICVR) i metoda costurilor segregate. Calcularea preului de deviz la imobile noi. Metoda de resurse. Reconcilierea rezultatelor evalurii. Procesul evalurii bunurilor imobile i caracteristica etapelor. Evaluarea investiiilor: venitul net actualizat total, indicele de profitabilitate Evaluarea investiiilor: rata intern de rentabilitate, termenul de recuperare Riscurile n activitatea investiional Evaluarea economic a proiectelor investi ionale Evaluarea financiar a proiectelor investiionale Costul oportun al capitalului investit. Rata de actualizare pentru evaluarea financiar. Piaa terenurilor: componente, stare, tendinele de dezvoltare

37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75.

Piaa locuinelor: componente, stare, tendinele de dezvoltare Piaa imobilelor comerciale: componente, stare, tendinele de dezvoltare Piaa imobilelor industriale: componente, stare, tendinele de dezvoltare Raport de evaluare tipurile, cerinele de baz fa de coninutul raportului Analiza comparativ a evalurii masive i evalurii individuale a bunurilor imobiliare. Situaia actual n domeniul evalurii bunurilor imobile n scopul impozit rii. Modul de calculare a impozitului funciar. Calcularea valorii impozabile (normative) a imobilelor ce aparine persoanelor juridice i fizice. Titlu VI al Codului fiscal privind evaluarea i reevaluarea bunurilor imobiliare n scopul impozit rii. Modul de calculare a impozitului pe bunurile imobiliare i ratele impozitului. Esena i etapele efecturii evalurii masive a bunurilor imobile Colectarea i prelucrarea informa iei pentru efectuarea evalurii pentru impozitare. Lrgirea bazei informa ionale n condi iile lipsei de informa ii privind preurile de vnzare a bunurilor imobile Modele de evaluare masiv: elaborarea, specificarea i calibrarea modelelor Esena i etapele procesului de reevaluare. Algoritmul reevalurii. Controlul asupra calit ii efecturii evalurii masive. Procedura de contestare a rezultatelor evalurii. Etapele de implementare a sistemului nou de evaluare a bunurilor imobiliare n scop de impozitare (H.G. nr.670 din 29.06.2003). Evaluarea terenurilor Diagnosticarea n procesul evalurii ntreprinderii Abordri i metode de evaluare a ntreprinderii Definirea managementului. Func iile managementului Procese i relaii de management n ntreprindere. Componentele sistemului de management al ntreprinderii. Organizarea procesual a ntreprinderii. Func iunile ntreprinderii Organizarea structural a ntreprinderii. Conceptul, componentele i tipurile structurilor organizatorice. Metode manageriale moderne de gestiune a ntreprinderii Tehnici i instrumente manageriale moderne Tipurile organizatorice i juridice de antreprenoriat. Definirea i caracteristice fiecrui tip. Definirea ntreprinderii industriale. Clasificarea i structura ntreprinderilor. Procesul de producie la ntreprinderile industriale. Clasificarea i structura proceselor de producie. Definirea i structura ciclului de producie. Durata ciclului de producie. Fluxurile de producie. Evaluarea lor. Definirea capacit ii de producie. Metodele de calcul a capacitii de producie a ntreprinderilor diferitor ramuri industriale Aprecierea economic a nivelului de folosire a capacit ii de producere a ntreprinderii. Metodica de identificare a rezervelor capacitii de producere. Managementul activitii subdiviziunilor auxiliare: secia de reparaii i secia de transport a ntreprinderii Managementul activitii subdiviziunilor auxiliare: secia energetica si depozitele ntreprinderii Managementul aprovizionrii ntreprinderilor alimentare cu materie prim. Managementul operativ. Planificarea i administrarea realizrii planurilor operative Managementul subdiviziunilor ntreprinderii. Centre de responsabilitate. Structura economiei naionale i locul ntreprinderii in ea ntreprinderea: caracteristica obiectivele, priorit ile si politicile ei Tipurile de ntreprinderi i caracteristica lor Capacitatea de producie: noiune si metodologia determinrii. Importana i cile de mbuntire a gradului de utilizare a capacitilor de producie.

76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90. 91. 92. 93. 94. 95. 96. 97. 98. 99. 100. 101. 102. 103. 104. 105. 106.

Programul de producie si indicatorii lui. Metodologia determinrii principalilor indicatori ai programului de producie. Mijloacele fixe ale ntreprinderii esena economica componenta si structura. Metodele de evaluare a mijloacelor fixe. Uzura fizic i moral a mijloacelor fixe. Metodele de calculare i reflectare a uzurii n costul de producie. Indicatorii de utilizare eficienta a mijloacelor fixe, necesitatea i metodologia determinrii lor. Importana i cile de mbuntire a utilizrii mijloacelor fixe. Reproducerea mijloacelor fixe n ntreprinderi: construcia capital i investi iile capitale. Sursele de investi ii n sistemul financiar al ntreprinderii. Inovarea: esena economic i sarcinile proiectelor de investi ii. Bazele metodologice de evaluare a eficien ii proiectelor de investi ii. Eficiena comerciala a proiectului de investi ii. Modelarea proiectelor de investi ii innd cont de factorul timp. Esena economic, componena i structura mijloacelor circulante. Normarea mijloacelor circulante. Sursele de finanare a mijloacelor circulante. Indicatorii de utilizare eficient a mijloacelor circulante. Factorii de influen asupra mrimii mijloacelor circulante. Influena modului de dirijare cu mijloacele circulante asupra rezultatelor activit ii ntreprinderilor. Aprovizionarea tehnico-materiala a ntreprinderilor la etapa actuala. Rela iile contractuale cu furnizorii. Personalul ca factor principal de producie: componena i structura. Determinarea necesarului de personal. Modul i sursele de aprovizionare cu personalul necesar n condi iile concurenei forei de munc. Productivitatea muncii indicatorul principal de utilizare eficient a forei de munc i metodele de determinare. Esena, formele i sistemele remunerrii muncii la etapa actual. Sistemul de reglare a remunerrii muncii in Republica Moldova la etapa actual. Costul de producie: esena economic i tipurile. Clasificarea consumurilor i cheltuielilor de producie. Calculaia costului de producie pe unitate de produs. Determinarea cheltuielilor n locul apari iei lor: centrele de cost, centrele de responsabilitate i centrele de profit. Importana i metodele de reducere a costului de producie. Politica de pre a ntreprinderii i felurile de preuri. Stabilirea obiectivului politicii de pre Alegerea metodei de calcul a preului. Factorii ce influeneaz preul. Profitul ntreprinderii: coninutul economic, felurile i metodele de determinare. Rentabilitatea: tipurile i metodele de determinare.