ANALIZA PIEEI IMOBILIARE DIN REPUBLICA MOLDOVA PENTRU I TRIMESTRU ANUL 2011 Piaa bunurilor imobile locative

Apartamente n trimestru I al anului 2011 nu au fost nregistrate schimbri pronunate pe piaa bunurilor imobile . Ele poart n general un caracter pozitiv. ndeosebi n luna martie a avut loc o nviorare n toate sectoarele pieei imobiliare. Conform analizei preurilor de ofert la apartamente n oraul Chiinu a fost constatat o cretere cu 2% lunar (diagrama 2). Preurile medii variaz de la 800 /m2 pn la 1000 /m2 (diagrama 1), n dependen de amplasare.
Preul de ofert la apartamente n or.Chiinu pentru I trimestru anul 2011

Ciocana Buiucani R cani Botanica Telecentru Centru 0%

800 818 829 856 780 913 20% 40%

831 829 843 861 800 938 60%

837 838 854 867 832 955 80% 100% Ianuarie Februarie Martie

Diagrama 1
Preul mediu de ofert la apartamente pentru I trimestru 2011
870 860 850 840 830 820 810
ri ua Ian e e ar i br u e F rtie Ma

864 850 833

Diagrama 2

Piaa caselor individuale de locuit Preurile la case individuale de locuit sunt legate n mod direct de preurile la loturile de pmnt i cheltuielile pentru construcie. Preurile de ofert pe piaa terenurilor destinate construciilor se afl ntr-o scdere lent. Ca rezultat s-au micorat i preurile de ofert la casele individuale de locuit, scderea fiind de aproximativ 19% (diagrama 4). Preurile medii de ofert n acest sector al pieei snt de la 700 /m2 la 1000 /m2 (diagrama 3).

Preurile de ofert la case individuale n or.Chiinu pentru anul 2011

Ciocana Buiucani R cani Botanica Telecentru Centru 0%

703 935 940 915 776 943 20% 40%

808 949 952 990 798 960 60%

810 956 953 1002 841 982 80% 100% Ianuarie Februarie Martie

Diagrama 3

Preul mediu la case individuale n or. Chiinu pentru I semestru 2011

1200 1000 800 600 400 200 0
u ntr e C tru en c ele a nic a t Bo ni ca R ni ca u i Bu a can o i C

962 805

969

948

947 774

Diagrama 4

Piaa terenurilor
Piaa terenurilor destinate construciilor Preurile de ofert pe piaa terenurilor destinate construciilor s-au micorat, ns numrul ofertelor a crescut. Trebuie remarcat faptul c, creterea ofertei nu contribuie la creterea numrului de tranzacii pe piaa terenurilor. Prin urmare, n I trimestru al anului 2011 pe pia au aprut un numr mare de oferte de loturi de pmnt. Reducerea posibilitilor de cumprare a populaiei a adus la creterea termenului de expunere a loturilor de pmnt. Conform analizei preurilor de ofert la loturi de teren s-a observat o scdere, n Chiinu cu 14% (diagrama 5) i n municipiul Chiinu cu 29% (diagrama 6).
Pre urile de ofert la terenurile destinate construciei n or. Chiinu pentru anul 2011
20000 17216 15000 10000 5000 0
rie ua n Ia e ar i br u e F rtie Ma

16341 14126

Diagrama 5

Preurile de ofer la terenurile destinate construciei n mun. Chiinu pentru anul 2011
3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
rie ua n a I r ie r ua b Fe rtie Ma

3116

3094 2219

Diagrama 6

Preurile de ofert la terenurile destinate construciei n Republica Moldova, pentru anul 2011
2500 2000 1500 1000 500 0
ri ua Ian e r ie r ua b Fe rtie Ma

2116 1382

1922

Diagrama 7 Dup analiza preurilor de ofert la terenuri destinate construciei n republic s-a constatat o scdere lent cu aproximativ 9% (diagrama 7). n general n luna martie s-a observat o cretere considerabil a numrului de oferte n acest sector al pieei imobiliare.
Preurile de ofert pentru loturile din ntovririle pomicole n mun. Chiinu pentru anul 2010-2011
4000 3500 Preul de ofert 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
ie br m o t Oc rie mb e i No rie mb e c De rie ua n a I e ari ru b fe rtie Ma

3387 3059 2238 1629 2431 2540

luna

Diagrama 8 Preurile de ofert pentru loturile din ntovririle pomicole din suburbiile municipiului Chiinu: Tohatin, Colonia, Cricova, Bcioi, Trueni, Sngera variaz de la 1500 /ar pn la 4000 /ar, iar n republic preurile de ofert sunt de la 400 pn la 2000 /ar. n luna martie n municipiul Chiinu s-a observat o cretere considerabil a numrului de oferte i o cretere a preurilor cu aproximativ 30% (diagrama 8). Dar n general pe republic dimpotriv preurile sau redus cu 29% (diagrama 9).

Preurile de ofert pentru loturile din ntovririle pomicole n RM 2011

3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
rie mb o t Oc No ie br iem ie br m ce ie ar nu Ia ie ar ru b Fe tie ar M

2868 1930 1466 1285 1969 1452

De

Diagrama 9 n prezent cererile pentru loturile de pmnt cu destinaie agricol sunt destul de puine. Preul mediu de ofert la acest tip de terenuri constituie aproximativ 35 /ar. Terenurile consolidate cu suprafaa de la 20 de hectare cost cu 20-30% mai scump.

Piaa bunurilor imobile cu destinaie comercial

Piaa oficiilor n luna martie a avut loc un salt semnificativ la preurile de ofert pe piaa bunurilor imobile cu destinaie comercial. La oficii aceast cretere a constituit 35% (diagrama 10), iar la spaii comerciale 28% (diagrama 11). n aceasta perioad de cel mai mare interes s-au bucurat zonele comerciale cu o suprafaa mica de la 50 pn la 150 m2. Cele mai multe oferte au fost n sectorul Botanica i Centru, ndeosebi n apropierea strzilor principale.
Pretul de ofert la oficii n or.Chiinu pentru I trimestru anul 2011
1200 1000 800 600 400 200 0
rie ua n Ia ie ar ru b Fe e rti Ma

866,8 635,2

967

Diagrama 10

Pretul de ofert la spaii camerciale n or.Chiinu pentru I trimestru anul 2011

1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
u Ian e ari

934 711 674

bru Fe

e ari

rtie Ma

Diagrama 11 Vnzri active sunt n segmentul magazinelor alimentare mici de lng case, n interiorul cartierelor rezideniale i marketuri alimentare cu suprafaa de 500 - 1500 m2. n prezent preul mediu al 1 m2 de spaiu comercial n municipiul Chiinu constituie 600-1200 euro.

Not: Informaia privind preurile de ofert pe piaa imobiliar a fost extras din urmtoarele surse: revista , revista Makler, internet:

www.apartamente.md, www.casa-ta.info, www.case.md, www.imobile.md, www.lara.md, www.nikaimobil.md. Este necesar de menionat c, preul de ofert se deosebete de preul real. El poate varia n limitele de 10-50%, n funcie de condiiile tranzaciei, caracteristicile bunului imobil i ali factori.