ANALIZA PIEEI IMOBILIARE

trim. I a. 2012
Preurile de ofert medii pentru bunurile imobile din I trim. 2012 au crescut n
mai multe segmente ale pieei bunurilor imobile, n comparaie cu perioada similar
din anul 2011. Analiznd dinamica preurilor pe tipuri de bunuri imobile n parte,
constatm urmtoarele: creterea preurilor de ofert pentru oficii din or. Chiinu
constituie 12%, pentru spaiile comerciale din or. Chiinu majorarea constituie
31,7%, preurile terenurilor pentru construcii din or. Chiinu s-au majorat cu 7,5%.
Referitor la fondul locativ preurile de ofert medii sunt stabile fa de trim. I a. 2011.
Preurile de ofert medii pentru terenurile destinate construciilor din mun. Chiinu
s-au diminuat n mrime de 18%.
Preurile de ofert medii pentru I trim. 2012 din or. Chiinu sunt urmtoarele:
apartamente 850 /m; case de locuit 900 /m; imobile comerciale 1020 /m;
oficii - 920 /m, terenuri pentru construcii 17 080 /ar.
Piaa bunurilor imobile cu destinaie comercial
Preurile de ofert medii la spaiile comerciale din or.Chiinu constituie 1020
/m , comparativ cu sfritul a. 2011 preul s-a diminuat cu 7- 8%. La oficii preurile
sint deasemenea n descretere lent, astfel preul mediu de ofert la oficii n trim. I
constituie 920 /m2 (diagrama 1).
Examinarea diagramei nr. 1 ne arat c preurile din trim. I a. 2012 comparativ
cu trim. I a. 2011 sunt mai stabile. Preul de ofert mediu la oficii n trim. I a. 2012 a
crescut fa de perioada similar din a. 2011 cu 10-11%, iar la spaiile comerciale
preurile s-au majorat cu 24%.
Referitor la preurile de ofert la bunurile imobile comerciale din mun. Chiinu
se observ o stabilitate, respectiv preul mediu de ofert constituie 500 /m2. Preurile
de ofert la obiectele comerciale din republic sunt n scdere cu 10-11% fa de trim.
I a. 2011 i constituie 270 /m2.
Dac s analizm preurile de ofert la spaiile pentru producere, situaia este
urmtoarea: pentru or. Chiinu preul mediu de ofert constituie 570 /m2, pentru
mun. Chiinu i republic aceste oferte sunt n jurul de 200 /m2.
2

Diagrama 1

Diagrama 2

Piaa bunurilor imobile locative

n perioada analizat preurile de ofert la fondul locativ din or. Chiinu sunt
n schimbare fa de trim. IV, a. 2011. La apartamente preurile s-au majorat, iar la
casele individuale preurile s-au diminuat. n urma examinrii ofertelor la fondul
locativ, s-au constat urmtoarele:
-apartamentele cu o camer s-au propus spre vnzare n sectorul Centru cu
977/m2, cu 5% mai mult dect n trim. IV, a. 2011, sectorul Botanica 968/m 2, s-a
majorat cu 11%, Rcani - 884/m2, majorarea constituie 7%, n sectorul Buiucani
avem majorarea preului mediu de ofert cu 9%, ns n sectoarele Ciocana i
Telecentru avem diminuri de pre, cu 16% i respectiv cu 2% la Telecentru
(diagrama 2);
-apartamentele cu 2 camere este aceiai situaie, preurile s-au majorat practic
n toate sectoarele. Excepie sunt preurile de ofert din sectorul Ciocana, unde avem
o diminuare nensemnat, circa 1%;
-apartamentele cu 3 camere sunt cele mai stabile, aici n sectoarele Botanica i
Rcani preurile au rmas la acelai nivel comparativ cu trim. IV, a. 2011, n
sectoarele Centru, Telecentru i Buiucani se observ o cretere nensemnat, iar n
sectorul Ciocana avem o diminuare de pre de circa 3% comparativ cu trim. IV
a.2011.
Situaia preurilor de ofert pe piaa caselor individuale este diferit fa de
piaa apartamentelor, aici se observ diminuri de preuri n majoritatea sectoarelor.
Unicul sector n care preurile de ofert a caselor individuale s-au majorat este
sectorul Botanica, unde creterea constituie 14% fa de trim. IV, a. 2011.

Diagrama 3

Tabelul 1

Preul mediu de ofert la fondul locativ din or. Chiinu,

trim. I, a. 2012
Case
individuale

apt. cu 1
camer

apt. cu 2
camere

apt. cu 3
camere

Centru

977

944

928

901

Botanica

968

903

867

796

Rcani

949

884

847

801

Buiucani

905

848

839

777

Ciocana

724

835

863

748

Telecentru

868

894

827

794

Sectorul

Piaa terenurilor pentru construcii

Preul de ofert mediu a terenurilor pentru construcii din or. Chiinu pentru
trim. I a. 2012 constituie 17080 /ar, comparativ cu trim. IV a. 2011 acest pre s-a
majorat cu circa 6% (diagrama 3). Dat fiind faptul c oferta terenurilor de construcii
n ora este limitat, respectiv i preul de ofert crete, comparativ cu aceiai
perioad a anului 2011, preurile s-au majorat cu 7,5%.

Pentru municipiul Chiinu preul mediu de ofert a terenurilor pentru

construcii n trim. I, a. 2012 constituie 2245 /ar, i este n descretere cu 2,5% fa
de trim. IV a. 2011(diagrama 4). Preul mediu de ofert a terenurilor pentru
construcii pentru republic constituie 1250 /ar, comparativ cu trim. IV, a. 2011
diminuarea preului constituie 18% (diagrama 4).

Diagrama 5

Diminuarea preurilor de ofert la terenurile pentru construcii din municipiul

Chiinu i din ar este n strns legtur cu situaia economic i politic din ar.
Criza existent a condus la expunerea masiv a terenurilor pentru construcii pe pia,
acest fapt ne demonstreaz c cetenii care au planificat s construiasc spaii
locative, spaii pentru comer sau spaii pentru producere s-au dezis de aceast ideie.
Preul mediu de ofert pentru terenurile agricole din mun. Chiinu constituie
20175 /ha, comparativ cu trim. IV, a. 2011 preurile s-au majorat cu 3,3%. Pentru
terenurile agricole din Republica Moldova preul mediu de ofert consituie 8730
/ha, comparativ cu trim. IV, a. 2011 acest pre s-a diminuat cu 3,3%.
Informaia privind preurile de ofert pe piaa imobiliar a fost extras din
urmtoarele surse de internet: www.makler.md, www.999.md, www.imobil.md,
www.lara.md .a. Menionm c, preul de ofert se deosebete de preul real al
tranzaciei, n limite de 10-50%, n funcie de negocierea preului i condiiile
tranzaciei.