CODUL CIVIL CARTEA A DOUA DREPTURILE REALE nr. 1107-XV din 06.06.

2002
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.82-86/661 din 22.06.2002

*** CUPRINS Titlul I PATRIMONIUL

Articolul 284. Noiunea de patrimoniu Articolul 285. Bunurile Articolul 28 . !ircuitul ci"il al #unurilor Articolul 28$. Animalele Articolul 288. Bunurile imo#ile %i mo#ile Articolul 28&. Pre"ederile aplica#ile drepturilor reale Articolul 2&'. (nre)i*trarea drepturilor a*upra #unurilor imo#ile Articolul 2&+. Bunurile di"i,i#ile %i indi"i,i#ile Articolul 2&2. Bunul principal %i #unul acce*oriu Articolul 2&-. Bunurile .un)i#ile %i #unurile ne.un)i#ile Articolul 2&4. Bunul determinat indi"idual %i #unul determinat )eneric Articolul 2&5. Bunurile con*umpti#ile %i #unurile necon*umpti#ile Articolul 2& . Bunurile domeniului pu#lic %i #unurile domeniului pri"at Articolul 2&$. Bunurile comple/e Articolul 2&8. Uni"er*alitatea de #unuri Articolul 2&&. 0ructul Articolul -''. 1reptul acce*oriu %i dreptul limitat Articolul -'+. Re,ultatele prote2ate ale acti"it3ii intelectuale Articolul -'2. Banii

Titlul II PO454IUN5A
Articolul -'-. 1o#6ndirea %i e/ercitarea po*e*iunii Articolul -'4. Po*e*iunea nemi2locit3 %i po*e*iunea mi2locit3 Articolul -'5. Pre,umia propriet3ii Articolul -' . Pre,umia de po*e*iune ne6ntrerupt3 Articolul -'$. Po*e*iunea de #un37credin3 Articolul -'8. Re"endicarea de c3tre po*e*orul de #un37credin3 a #unului a.lat 6n po*e*iune nele)itim3 Articolul -'&. 1reptul po*e*orului de #un37credin3 la po*e*iune netul#urat3 Articolul -+'. Po*e*iunea le)itim3 Articolul -++. O#li)aiile %i drepturile pe care le are po*e*orul de #un37credin3 6n le)3tur3 cu predarea #unului

Articolul -+2. O#li)aiile pe care le are po*e*orul de rea7credin3 6n le)3tur3 cu predarea #unului Articolul -+-. Tran*miterea po*e*iunii 6n "irtutea *ucce*iunii Articolul -+4. 4tin)erea po*e*iunii

Titlul III PROPRI5TAT5A C !it"lul I 1I4PO8I9II :5N5RAL5

Articolul -+5. !oninutul dreptului de proprietate Articolul -+ . :arantarea dreptului de proprietate Articolul -+$. (ntinderea dreptului de proprietate Articolul -+8. Ri*cul pieirii *au deterior3rii .ortuite Articolul -+&. 1repturile do#6ndite anterior tran*miterii propriet3ii

C !it"lul II 1OB(N1IR5A ;I (N!5TAR5A 1R5PTULUI 15 PROPRI5TAT5 S#$%iun# 1 1OB(N1IR5A 1R5PTULUI 15 PROPRI5TAT5

Articolul -2'. Modurile de do#6ndire a dreptului de proprietate Articolul -2+. Momentul do#6ndirii dreptului de proprietate Articolul -22. Predarea #unului Articolul -2-. Ocupaiunea Articolul -24. Bunul )3*it Articolul -25. 1o#6ndirea dreptului de proprietate a*upra #unului )3*it Articolul -2 . O#li)aia proprietarului #unului )3*it de a compen*a c<eltuielile %i de a pl3ti recompen*3 Articolul -2$. !omoara Articolul -28. Acce*iunea imo#iliar3 natural3 Articolul -2&. Acce*iunea imo#iliar3 arti.icial3 Articolul --'. Acce*iunea mo#iliar3 Articolul --+. 1reptul do#6nditorului de #un37credin3 a*upra mo#ilelor Articolul --2. U,ucapiunea imo#iliar3 Articolul ---. U,ucapiunea mo#ilelor Articolul --4. Unirea po*e*iunilor Articolul --5. Po*e*iunea nece*ar3 u,ucapiunii Articolul -- . (ntreruperea termenului nece*ar pentru in"ocarea u,ucapiunii

S#$%iun# 2(N!5TAR5A 1R5PTULUI 15 PROPRI5TAT5

Articolul --$. Temeiurile 6ncet3rii dreptului de proprietate Articolul --8. Renunarea la dreptul de proprietate Articolul --&. Urm3rirea #unurilor 6n le)3tur3 cu o#li)aiile proprietarului Articolul -4'. (n*tr3inarea #unurilor pe care= con.orm le)ii= per*oana nu le poate a"ea 6n proprietate Articolul -4+. R3*cump3rarea animalelor dome*tice 6n ca,ul 6nc3lc3rii re)ulilor de comportare cu ele Articolul -42. Rec<i,iia Articolul -4-. !on.i*carea

C !it"lul III PROPRI5TAT5A !OMUN> S#$%iun# 1

1I4PO8I9II :5N5RAL5
Articolul -44. Proprietatea comun3. Temeiurile apariiei ei Articolul -45. 0ormele propriet3ii comune

S#$%iun# 2PROPRI5TAT5A !OMUN> P5 !OT57P>R9I

Articolul -4 . !ota7parte 6n proprietatea comun3 pe cote7p3ri Articolul -4$. 0olo*ina #unului proprietate comun3 pe cote7p3ri Articolul -48. 0ructele produ*e de #unul proprietate comun3 pe cote7p3ri Articolul -4&. Bene.iciile %i *arcinile propriet3ii comune pe cote7p3ri Articolul -5'. Actele de con*er"are a #unului proprietate comun3 pe cote7p3ri Articolul -5+. Actele de di*po,iie pri"ind #unurile proprietate comun3 pe cote7p3ri Articolul -52. 1reptul de preemiune Articolul -5-. Urm3rirea cotei7p3ri din #unurile proprietate comun3 pe cote7p3ri Articolul -54. 5/cluderea coproprietarului Articolul -55. Proprietatea a*upra p3rilor comune din cl3dirile cu multe eta2e *au cu apartamente Articolul -5 . Proprietatea comun3 pe cote7p3ri a*upra de*p3riturilor comune Articolul -5$. (ncetarea propriet3ii comune pe cote7p3ri prin 6mp3rire Articolul -58. Inadmi*i#ilitatea 6mp3ririi Articolul -5&. Am6narea 6mp3ririi Articolul - '. (mp3rirea 6n ca,ul 6n care coproprietarul e*te lip*it de *au limitat 6n capacitatea de e/erciiu Articolul - +. Modul de 6mp3rire a #unului proprietate comun3 pe cote7p3ri Articolul - 2. 4tin)erea datoriilor 6n ca,ul 6mp3ririi Articolul - -. 5.ectele 6mp3ririi propriet3ii comune Articolul - 4. O#li)aia de )aranie a coproprietarilor Articolul - 5. Nulitatea 6mp3ririi

S#$%iun# &PROPRI5TAT5A !OMUN> (N 15?>LM>;I5

Articolul - . 1i*po,iii )enerale cu pri"ire la proprietatea comun3 6n de"3lm3%ie Articolul - $. 0olo*ina #unului proprietate comun3 6n de"3lm3%ie Articolul - 8. Actele de con*er"are %i admini*trare a #unului proprietate comun3 6n de"3lm3%ie Articolul - &. Actele de di*po,iie a*upra #unurilor proprietate comun3 6n de"3lm3%ie Articolul -$'. (mp3rirea #unului proprietate comun3 6n de"3lm3%ie Articolul -$+. Proprietatea comun3 6n de"3lm3%ie a *oilor Articolul -$2. Proprietatea per*onal3 a .iec3ruia dintre *oi Articolul -$-. 1eterminarea p3rilor din proprietatea comun3 6n de"3lm3%ie a *oilor 6n ca, de 6mp3rire a #unurilor

C !it"lul IV AP>RAR5A 1R5PTULUI 15 PROPRI5TAT5

Articolul -$4. Re"endicarea de c3tre proprietar a #unurilor *ale Articolul -$5. Re"endicarea de c3tre proprietar a #unurilor a.late 6n po*e*iunea unui do#6nditor de #un37credin3 Articolul -$ . !ererea pri"ind 6nl3turarea 6nc3lc3rilor care nu *6nt le)ate de pri"area de po*e*iune

C !it"lul V 1R5PTUL 15 ?5!IN>TAT5

Articolul -$$. O#li)aia de re*pect reciproc Articolul -$8. In.luena "ecin3 admi*i#il3 Articolul -$&. Atentarea inadmi*i#il3 Articolul -8'. !ererea de 6nl3turare a pericolului de pr3#u%ire

Articolul -8+. 0olo*irea apelor Articolul -82. Re)ulile *peciale de .olo*ire a apei Articolul -8-. !aptarea apei Articolul -84. 4urplu*ul de ap3 Articolul -85. !on*er"area drepturilor do#6ndite ale proprietarului terenului in.erior Articolul -8 . Pic3tura *tre%inii Articolul -8$. 0ructele c3,ute Articolul -88. R3d3cinile %i ramurile de pe terenul "ecin Articolul -8&. 1i*tana pentru con*trucii= lucr3ri %i plantaii Articolul -&'. 1ep3%irea <otarului terenului 6n"ecinat 6n ca,ul con*truciei Articolul -&+. Acce*ul pe terenul altuia Articolul -&2. Trecerea prin proprietatea *tr3in3 Articolul -&-. In*talarea liniei de demarcare a <otarului Articolul -&4. Liti)ii pri"ind <otarul

Titlul IV ALT5 1R5PTURI R5AL5 C !it"lul I U8U0RU!TUL

Articolul -&5. Noiunea de u,u.ruct Articolul -& . !on*tituirea u,u.ructului Articolul -&$. Termenul u,u.ructului Articolul -&8. Inaliena#ilitatea u,u.ructului Articolul -&&. 1eterminarea *t3rii #unului Articolul 4''. Preul= *arcinile %i c<eltuielile u,u.ructului Articolul 4'+. 1repturile u,u.ructuarului a*upra .ructelor Articolul 4'2. 1reptul de a di*pune de #unurile con*umpti#ile Articolul 4'-. Plata creanelor *cadente Articolul 4'4. 1reptul de "ot Articolul 4'5. 1repturile creditorilor Articolul 4' . 1reptul u,u.ructuarului de a *e .olo*i de ar#ori Articolul 4'$. 1reptul u,u.ructuarului a*upra p3durilor de*tinate t3ierii Articolul 4'8. 1reptul a*upra carierelor Articolul 4'&. U,ura o#iectului u,u.ructului Articolul 4+'. O#li)aia de in.ormare Articolul 4++. O#li)aia de p3*trare a de*tinaiei #unului Articolul 4+2. O#li)aia e.ectu3rii reparaiilor Articolul 4+-. 5/cluderea o#li)aiei de recon*truire Articolul 4+4. Plata primelor de a*i)urare Articolul 4+5. Modi.icarea *au *tin)erea dreptului )re"at Articolul 4+ . 1reptul de di*po,iie %i de e/ercitare a aciunilor de ap3rare Articolul 4+$. O#li)aia nudului proprietar de a )aranta drepturile u,u.ructuarului Articolul 4+8. Plata datoriilor a.erente patrimoniului )re"at cu u,u.ruct Articolul 4+&. 1e*coperirea unei comori Articolul 42'. 4tin)erea u,u.ructului Articolul 42+. 4tin)erea u,u.ructului la cererea nudului proprietar Articolul 422. 4tin)erea u,u.ructului 6n ca,ul di*tru)erii #unului Articolul 42-. 5.ectul *tin)erii u,u.ructului

C !it"lul II 1R5PTUL 15 U8 ;I 1R5PTUL 15 ABITA9I5

Articolul 424. 1i*po,iii )enerale cu pri"ire la dreptul de u, %i la dreptul de a#itaie

Articolul 425. 5/ercitarea dreptului de u, %i a dreptului de a#itaie Articolul 42 . 1reptul de .olo*ire a .acilit3ilor comune Articolul 42$. Aplicarea di*po,iiilor pri"itoare la u,u.ruct

C !it"lul III 45R?ITUT5A

Articolul 428. 1i*po,iii )enerale cu pri"ire la *er"itute Articolul 42&. !ondiiile *er"ituii Articolul 4-'. !la*i.icarea *er"ituilor Articolul 4-2. !on*tituirea *er"ituii prin de*tinaia *ta#ilit3 de proprietar Articolul 4--. 1o#6ndirea *er"ituilor prin u,ucapiune Articolul 4-4. 5/ercitarea *er"ituii Articolul 4-5. A#andonarea terenului a*er"it Articolul 4- . 1repturile proprietarului terenului dominant Articolul 4-$. O#li)aiile proprietarului terenului dominant Articolul 4-8. 1repturile a*upra con*truciilor %i plantaiilor Articolul 4-&. !oncurena mai multor drepturi Articolul 44'. Temeiurile de *tin)ere a *er"ituii Articolul 44+. !alcularea termenului de neu, Articolul 442. R3*cump3rarea *er"ituii de trecere

C !it"lul IV 4UP5R0I!IA
Articolul 44-. Noiunea de *uper.icie Articolul 444. !on*tituirea dreptului de *uper.icie Articolul 445. 1reptul de *uper.icie 6n ca,ul demol3rii *au pieirii con*truciei Articolul 44 . Ran)ul *uper.iciei Articolul 44$. 5/ercitarea dreptului de *uper.icie Articolul 448. O#li)aia *uper.iciarului de a pl3ti o rede"en3 Articolul 44&. 4tin)erea dreptului de *uper.icie Articolul 45'. 4tin)erea dreptului de *uper.icie la cererea proprietarului terenului Articolul 45+. 5.ectele *tin)erii dreptului de *uper.icie Articolul 452. :arania pentru de*p3)u#ire Articolul 45-. 4u#ro)area 6n contractele 6n cur* de e/ecutare

C !it"lul V :A@UL S#$%iun# 1 1I4PO8I9II :5N5RAL5

Articolul 454. Noiunea de )a2 Articolul 455. Tipurile de )a2 Articolul 45 . !reditorul )a2i*t %i de#itorul )a2i*t Articolul 45$. O#iectul )a2ului Articolul 458. Amanetarea #unurilor la lom#ard Articolul 45&. Particularit3ile )a23rii m3r.urilor care *e a.l3 6n circulaie %i 6n proce* de prelucrare Articolul 4 '. Particularit3ile )a23rii titlurilor de "aloare Articolul 4 +. !reana )arantat3 prin )a2 Articolul 4 2. :a2ul con*tituit pentru )arantarea pl3ii unei *ume de #ani Articolul 4 -. Indi"i,i#ilitatea )a2ului Articolul 4 4. Tran*.ormarea #unurilor Articolul 4 5. 1e*p3)u#irea de a*i)urare

S#$%iun# 2T5M5IUL APARI9I5I :A@ULUI. R5:I4TRUL :A@ULUI

Articolul 4 . !on*tituirea )a2ului Articolul 4 $. !reanele din care *e poate na%te )a2ul le)al Articolul 4 8. !ontractul de )a2 Articolul 4 &. In.ormarea creditorului cu pri"ire la drepturile terilor Articolul 4$'. (nre)i*trarea )a2ului Articolul 4$+. 5.ectele 6nre)i*tr3rii Articolul 4$2. (nre)i*trarea e/ecut3rii o#li)aiei )arantate prin )a2 Articolul 4$-. Radierea din re)i*trul )a2ului a in.ormaiei cu pri"ire la )a2 Articolul 4$4. !aracterul pu#lic al in.ormaiei din re)i*trul )a2ului Articolul 4$5. !onte*tarea aciunilor *au inaciunilor re)i*tratorului )a2ului

S#$%iun# &1R5PTURIL5 ;I OBLI:A9IIL5 P>R9ILOR !ONTRA!TULUI 15 :A@

Articolul 4$ . 1i*po,iii )enerale cu pri"ire la drepturile %i o#li)aiile p3rilor contractului de )a2 Articolul 4$$. 1reptul de .olo*in3 %i di*punere a*upra o#iectului )a2ului. A*i)urarea inte)rit3ii lui Articolul 4$8. Autori,aia de 6n*tr3inare a #unului )a2at Articolul 4$&. (nlocuirea o#iectului )a2ului Articolul 48'. :a2ul ulterior Articolul 48+. Ordinea de pre.erin3 a )a2ului .3r3 depo*edare Articolul 482. !edarea )radului de prioritate Articolul 48-. 5/ecutarea 6nainte de termen a o#li)aiei )arantate prin )a2

S#$%iun# 'PARTI!IPAR5A UNOR T5R9I LA RAPORTUL 15 :A@

Articolul 484. !e*iunea creanei )arantate prin )a2 Articolul 485. Preluarea datoriei )arantate prin )a2 Articolul 48 . Procurarea de c3tre ter a #unului )re"at cu )a2

S#$%iun# (5A5R!ITAR5A 1R5PTULUI 15 :A@ ;I (N!5TAR5A :A@ULUI

Articolul 48$. 1i*po,iii )enerale cu pri"ire la e/ercitarea dreptului de )a2 Articolul 488. M3*urile preala#ile e/ercit3rii dreptului de )a2 Articolul 48&. 1repturile de#itorului )a2i*t Articolul 4&'. Tran*miterea #unului )a2at c3tre creditorul )a2i*t Articolul 4&+. ?6n,area de c3tre creditorul )a2i*t a #unului )a2at Articolul 4&2. ?6n,area *u# controlul in*tanei de 2udecat3 a #unului )a2at Articolul 4&-. 1i*tri#uirea mi2loacelor o#inute din "6n,area #unului )a2at Articolul 4&4. Mi2loacele de ap3rare 2uridic3 6n ca,ul e/ecut3rii *ilite a o#li)aiei Articolul 4&5. Temeiurile 6ncet3rii dreptului de )a2

Titlul V R5:I4TRUL BUNURILOR IMOBIL5

Articolul 4& . 1e*tinaia re)i*trului #unurilor imo#ile Articolul 4&$. Pre,umia caracterului autentic %i complet al datelor din re)i*trul #unurilor imo#ile Articolul 4&8. 0elurile 6n*crierilor Articolul 4&&. 1o#6ndirea drepturilor reale *upu*e 6n*crierii Articolul 5''. !on*ecuti"itatea drepturilor 6n*cri*e 6n re)i*trul #unurilor imo#ile Articolul 5'+. (n*crierea pro"i,orie 6n re)i*trul #unurilor imo#ile Articolul 5'2. 5.ectul 6n*crierii pro"i,orii Articolul 5'-. Acce*ul pu#lic la in.ormaie Articolul 5'4. Recti.icarea 6n*crierilor din re)i*trul #unurilor imo#ile

Articolul 5'5. 1reptul de a cere recti.icarea Articolul 5' . Aplicarea pre*cripiei aciunii 6n recti.icare Articolul 5'$. Inopo,a#ilitatea <ot3r6rii pri"ind recti.icarea Articolul 5'8. Opo,a#ilitatea drepturilor Articolul 5'&. Acordul pri"ind recti.icarea 6n*crierilor Articolul 5+'. !orectarea erorilor Articolul 5++. Neaplicarea di*po,iiilor re.eritoare la *u*pendarea %i la repunerea 6n termen a pre*cripiei

Titlul I PATRIMONIUL Arti$"lul 2)'. Noiunea de patrimoniu B+C Patrimoniul repre,int3 totalitatea drepturilor %i o#li)aiilor patrimoniale Bcare pot .i e"aluate 6n #aniC= pri"ite ca o *um3 de "alori acti"e %i pa*i"e *tr6n* le)ate 6ntre ele= aparin6nd unor per*oane .i,ice %i 2uridice determinate. B2C Toate #unurile per*oanei .i,ice *au 2uridice .ac parte component3 a patrimoniului ei. Arti$"lul 2)(. Bunurile B+C Bunuri *6nt toate lucrurile *u*cepti#ile apropierii indi"iduale *au colecti"e %i drepturile patrimoniale. B2C Lucruri *6nt o#iectele corporale 6n raport cu care pot e/i*ta drepturi %i o#li)aii ci"ile. Arti$"lul 2)6. !ircuitul ci"il al #unurilor Bunurile pot circula li#er= cu e/cepia ca,urilor c6nd circulaia lor e*te limitat3 *au inter,i*3 prin le)e. Arti$"lul 2)7. Animalele B+C Animalele nu *6nt lucruri. 5le *6nt ocrotite prin le)i *peciale. B2C (n pri"ina animalelor *e aplic3 di*po,iiile re.eritoare la lucruri= cu e/cepia ca,urilor *ta#ilite de le)e. Arti$"lul 2)). Bunurile imo#ile %i mo#ile B+C Bunul poate .i imo#il *au mo#il. B2C La cate)oria de #unuri imo#ile *e raport3 terenurile= poriunile de *u#*ol= o#iectele ac"atice *eparate= plantaiile prin*e de r3d3cini= cl3dirile= con*truciile %i orice alte lucr3ri le)ate *olid de p3m6nt= precum %i tot ceea ce= 6n mod natural *au arti.icial= e*te 6ncorporat dura#il 6n ace*tea= adic3 #unurile a c3ror depla*are nu e*te po*i#il3 .3r3 a *e cau,a pre2udicii con*idera#ile de*tinaiei lor. B-C R3m6n #unuri imo#ile materialele *eparate 6n mod pro"i,oriu de un teren= pentru a .i re6ntre#uinate= at6t timp c6t *6nt p3*trate 6n aceea%i .orm3= precum %i p3rile inte)rante ale unui #un imo#il care *6nt deta%ate pro"i,oriu de ace*ta dac3 *6nt de*tinate reampla*3rii. Materialele adu*e pentru a .i 6ntre#uinate 6n locul celor "ec<i de"in #unuri imo#ile. B4C Prin le)e= la cate)oria de #unuri imo#ile pot .i raportate %i alte #unuri. B5C Bunurile care nu *6nt raportate la cate)oria de #unuri imo#ile= inclu*i" #anii %i titlurile de "aloare= *6nt con*iderate #unuri mo#ile. Arti$"lul 2)*. Pre"ederile aplica#ile drepturilor reale Pre"ederile re.eritoare la #unurile imo#ile %i mo#ile *e aplic3 6n modul core*pun,3tor %i drepturilor reale a*upra ace*tor #unuri. Arti$"lul 2*0. (nre)i*trarea drepturilor a*upra #unurilor imo#ile

B+C 1reptul de proprietate %i alte drepturi reale a*upra #unurilor imo#ile= )re"3rile ace*tor drepturi= apariia= modi.icarea %i 6ncetarea lor *6nt *upu*e 6nre)i*tr3rii de *tat. B2C (nre)i*trarea de *tat a drepturilor a*upra #unurilor imo#ile e*te pu#lic3. Or)anul care e.ectuea,3 6nre)i*trarea de *tat e*te o#li)at *3 eli#ere,e oric3rei per*oane in.ormaii de*pre toate drepturile %i )re"3rile 6nre)i*trate a*upra oric3rui imo#il. B-C Or)anul care e.ectuea,3 6nre)i*trarea de *tat e*te o#li)at *3 eli#ere,e= la cererea per*oanei al c3rei drept e*te 6nre)i*trat= un document ce ar con.irma 6nre)i*trarea *au *3 aplice para.a pe documentul pre,entat *pre 6nre)i*trare. Arti$"lul 2*1. Bunurile di"i,i#ile %i indi"i,i#ile B+C 5*te di"i,i#il #unul care poate .i 6mp3rit 6n natur3 .3r3 a i *e *c<im#a de*tinaia economic3. B2C 5*te indi"i,i#il #unul ale c3rui p3ri= 6n urma di"i,3rii= pierd calit3ile %i de*tinaia lui. B-C Prin act 2uridic= un #un di"i,i#il prin natura *a poate .i con*iderat indi"i,i#il. Arti$"lul 2*2. Bunul principal %i #unul acce*oriu B+C Bunul de*tinat 6n mod permanent 6ntre#uin3rii economice unui alt #un BprincipalC %i le)at de ace*ta prin de*tinaie comun3 e*te un #un acce*oriu at6t timp c6t *ati*.ace acea*t3 6ntre#uinare. Toate celelalte #unuri *6nt principale. B2C 1e*tinaia comun3 poate .i *ta#ilit3 numai de proprietarul am#elor #unuri dac3 6n contract nu e*te pre"3,ut alt.el. B-C Bunul acce*oriu urmea,3 *ituaia 2uridic3 a #unului principal dac3 p3rile nu con"in alt.el. B4C (ncetarea calit3ii de #un acce*oriu nu e*te opo,a#il3 unui ter care a do#6ndit anterior drepturi pri"itoare la #unul principal. B5C 4epararea temporar3 a unui #un acce*oriu de #unul principal nu7i 6nl3tur3 acea*t3 calitate. B C 1repturile unui ter pri"itoare la un #un nu pot .i 6nc3lcate prin tran*.ormarea ace*tuia 6n #un acce*oriu. Arti$"lul 2*&. Bunurile .un)i#ile %i #unurile ne.un)i#ile B+C 46nt .un)i#ile #unurile care= 6n e/ecutarea unei o#li)aii= pot .i 6nlocuite cu altele .3r3 a a.ecta "ala#ilitatea pl3ii. Toate celelalte #unuri *6nt ne.un)i#ile. B2C Prin act 2uridic= un #un .un)i#il poate .i con*iderat ne.un)i#il= iar un #un ne.un)i#il poate .i con*iderat .un)i#il. Arti$"lul 2*'. Bunul determinat indi"idual %i #unul determinat )eneric B+C 4e con*ider3 determinat indi"idual #unul care= potri"it naturii *ale= *e indi"iduali,ea,3 prin *emne= 6n*u%iri caracteri*tice doar lui. B2C Bunul determinat )eneric *e con*ider3 #unul care po*ed3 *emnele caracteri*tice tuturor #unurilor de acela%i )en %i care *e indi"iduali,ea,3 prin num3rare= m3*urare= c6nt3rire. Bunul determinat )eneric e*te .un)i#il. B-C Prin act 2uridic= #unurile determinate indi"idual pot .i con*iderate determinate )eneric= iar #unurile determinate )eneric pot .i con*iderate determinate indi"idual. Arti$"lul 2*(. Bunurile con*umpti#ile %i #unurile necon*umpti#ile B+C 46nt con*umpti#ile #unurile a c3ror 6ntre#uinare o#i%nuit3 implic3 6n*tr3inarea *au con*umarea *u#*tanei lor. Toate celelalte #unuri *6nt necon*umpti#ile. B2C Prin act 2uridic= un #un con*umpti#il poate .i con*iderat necon*umpti#il. Arti$"lul 2*6. Bunurile domeniului pu#lic %i #unurile domeniului pri"at

B+C Bunurile care aparin *tatului *au unit3ilor admini*trati"7teritoriale .ac parte din domeniul pri"at dac3= prin le)e *au 6n modul *ta#ilit de le)e= nu *6nt trecute 6n domeniul pu#lic. B2C 1in domeniul pu#lic al *tatului *au al unit3ilor admini*trati"7 teritoriale .ac parte #unurile determinate de le)e= precum %i #unurile care= prin natura lor= *6nt de u, *au de intere* pu#lic. Intere*ul pu#lic implic3 a.ectarea #unului la un *er"iciu pu#lic *au la orice acti"itate care *ati*.ace ne"oile colecti"it3ii .3r3 a pre*upune acce*ul nemi2locit al ace*teia la utili,area #unului con.orm de*tinaiei menionate. B-C Bo)3iile de orice natur3 ale *u#*olului= *paiul aerian= apele %i p3durile .olo*ite 6n intere* pu#lic= re*ur*ele naturale ale ,onei economice %i ale platoului continental= c3ile de comunicaie= precum %i alte #unuri *ta#ilite de le)e= .ac o#iectul e/clu*i" al propriet3ii pu#lice. B4C Bunurile domeniului pu#lic *6nt inaliena#ile= in*e*i,a#ile %i impre*cripti#ile. 1reptul de proprietate a*upra ace*tor #unuri nu *e *tin)e prin neu, %i nu poate .i do#6ndit de teri prin u,ucapiune. Arti$"lul 2*7. Bunurile comple/e B+C 1ac3 mai multe #unuri .ormea,3 un tot 6ntre) care e*te de*tinat .olo*inei comune atri#uite de natura uni.ic3rii= ele *6nt con*iderate un *in)ur #un B#un comple/C. B2C 5.ectele actului 2uridic 6nc<eiat 6n le)3tur3 cu un #un comple/ *e r3*.r6n) a*upra tuturor p3rilor componente ale #unului dac3 actul re*pecti" *au le)ea nu pre"ede alt.el. Arti$"lul 2*). Uni"er*alitatea de #unuri B+C Uni"er*alitatea de .apt e*te o pluralitate de #unuri corporale omo)ene con*iderate ca un tot 6ntre). B2C Uni"er*alitatea de drept e*te o pluralitate de #unuri corporale %i incorporale de orice .el care= pri"ite 6mpreun3= *6nt con*iderate ca un tot 6ntre). Arti$"lul 2**. 0ructul B+C 0ruct al lucrului e*te "enitul= *porul %i productele pe care le d3 ace*t lucru. B2C 0ruct al dreptului e*te "enitul %i #ene.iciile do#6ndite 6n urma .olo*irii ace*tui drept. B-C 0ruct al lucrului %i al dreptului *e con*ider3= de a*emenea= "eniturile %i #ene.iciile pe care ace*t lucru *au drept le a*i)ur3 prin intermediul raporturilor 2uridice. B4C (mputernicirea a*upra lucrului *au dreptului o.er3 po*i#ilitatea reinerii .ructului ace*tui lucru *au drept 6n con.ormitate cu termenul %i "olumul 6mputernicirii dac3 le)ea *au contractul nu pre"ede alt.el. B5C (n ca,ul 6n care e*te o#li)at3 *3 re*tituie .ructele= per*oana poate cere compen*area c<eltuielilor *uportate 6n le)3tur3 cu ace*te .ructe dac3 re*pecti"ele c<eltuieli *6nt re,ultatul unei )o*pod3riri 2udicioa*e %i nu dep3%e*c "aloarea .ructului. Arti$"lul &00. 1reptul acce*oriu %i dreptul limitat B+C 1rept acce*oriu e*te dreptul le)at a*t.el de un alt drept 6nc6t .3r3 ace*ta nu poate e/i*ta. B2C 1rept limitat e*te dreptul deri"at de la un drept mai cuprin,3tor care e*te )re"at cu acel drept. Arti$"lul &01. Re,ultatele prote2ate ale acti"it3ii intelectuale B+C (n ca,ul %i 6n modul *ta#ilit de le)e= *e recunoa%te dreptul e/clu*i" al per*oanei .i,ice %i 2uridice a*upra re,ultatelor acti"it3ii intelectuale %i a*upra atri#utelor de identi.icare a per*oanelor 2uridice= de indi"iduali,are a produciei= a lucr3rilor e/ecutate *au *er"iciilor pre*tate Bdenumirea de .irm3= em#lema comercial3= marca de de*er"ire etc.C. B2C Re,ultatele acti"it3ii intelectuale %i atri#utele de identi.icare %i de indi"iduali,are= ce con*tituie o#iecte ale dreptului e/clu*i"= pot .i utili,ate de teri doar cu con*im3m6ntul per*oanei 6ndrept3ite.

Arti$"lul &02. Banii B+C Moneda naional3= leul= con*tituie un mi2loc le)al de plat3= o#li)atoriu pentru recepionare con.orm "alorii nominale pe 6ntre) teritoriul Repu#licii Moldo"a. B2C !a,urile= condiiile %i modul de e.ectuare pe teritoriul Repu#licii Moldo"a a pl3ilor 6n "alut3 *tr3in3 *e *ta#ile*c prin le)e. Titlul II PO454IUN5A Arti$"lul &0&. 1o#6ndirea %i e/ercitarea po*e*iunii B+C Po*e*iunea *e do#6nde%te prin e/ercitarea "oit3 a *t3p6nirii de .apt a #unului. B2C Nu e*te po*e*or cel care= de%i e/ercit3 *t3p6nirea de .apt a #unului= o .ace 6n .olo*ul unei alte per*oane prin 6mputernicirile de po*e*or cu care e*te 6n"e*tit de acea*t3 per*oan3. 5*te po*e*or doar per*oana care l7a 6n"e*tit cu 6mputerniciri. B-C 1ac3 po*e*orul a 6nceput *3 po*ede pentru o alt3 per*oan3= *e pre,um3 c3 a con*er"at acea*t3 calitate p6n3 la pro#3 contrar3. B4C 1ac3 mai multe per*oane po*ed3 6n comun un #un= ele *6nt con*iderate copo*e*ori. B5C 1ac3 mai multe per*oane po*ed3 p3ri ale unui #un= ele *6nt con*iderate po*e*ori ai p3rilor *eparate. B C Per*oanele .3r3 capacitate de e/erciiu %i per*oanele 2uridice e/ercit3 po*e*iunea prin repre,entantul lor le)al. Arti$"lul &0'. Po*e*iunea nemi2locit3 %i po*e*iunea mi2locit3 B+C Po*e*orul poate *t3p6ni #unul direct= prin putere proprie Bpo*e*iune nemi2locit3C= .ie prin intermediul unei alte per*oane Bpo*e*iune mi2locit3C. B2C 1ac3 per*oana po*ed3 un #un 6n calitate de u,u.ructuar= creditor )a2i*t= arenda%= c<iria%= depo,itar *au 6n temeiul unui alt raport 2uridic *imilar 6n care e*te 6n drept *au o#li)at3 .a3 de o alt3 per*oan3 *3 po*ede temporar un anumit #un= atunci ultima de a*emenea e*te po*e*or Bpo*e*or mi2locitC. Arti$"lul &0(. Pre,umia propriet3ii B+C Po*e*orul e*te pre,umat proprietar al #unului dac3 nu e*te do"edit c3 a 6nceput a po*eda pentru un altul. Acea*t3 pre,umie nu operea,3 6n ca,ul 6n care dreptul de proprietate tre#uie 6n*cri* 6n re)i*trul pu#lic %i nici .a3 de un .o*t po*e*or al c3rui #un a .o*t .urat= pierdut *au ie%it din po*e*iune 6n alt mod .3r3 "oia lui= cu e/cepia #anilor %i titlurilor de "aloare la purt3tor. B2C 4e "a con*idera c3 po*e*orul anterior a .o*t proprietar al #unului pe parcur*ul perioadei 6n care l7a po*edat. Arti$"lul &06. Pre,umia de po*e*iune ne6ntrerupt3 1ac3 per*oana a po*edat #unul la 6nceputul %i la *.6r%itul unei perioade= *e pre,um3 c3 a po*edat ne6ntrerupt pe parcur*ul 6ntre)ii perioade. Arti$"lul &07. Po*e*iunea de #un37credin3 B+C 5*te con*iderat3 po*e*or de #un37credin3 per*oana care po*ed3 le)itim *au care *e poate con*idera 6ndrept3it3 *3 po*ede 6n urma unei e/amin3ri dili)ente= nece*are 6n raporturile ci"ile= a temeiurilor 6ndrept3irii *ale. Buna7credin3 e*te pre,umat3. B2C Po*e*iunea de #un37credin3 6ncetea,3 dac3 proprietarul *au o alt3 per*oan3 cu drept pre.erenial 6naintea,3 po*e*orului pretenii 6ntemeiate. Arti$"lul &0). Re"endicarea de c3tre po*e*orul de #un37credin3 a #unului a.lat 6n po*e*iune nele)itim3

(n ca,ul 6n care e*te depo*edat= po*e*orul de #un37credin3 poate *3 cear3 noului po*e*or= 6n decur*ul a - ani= re*tituirea #unului. Acea*t3 re)ul3 nu *e aplic3 6n ca,ul 6n care noul po*e*or are dreptul pre.erenial de po*e*iune. Re"endicarea po*e*iunii poate .i aplicat3 %i 6n raport cu per*oana care are drept pre.erenial de po*e*iune dac3 ea a do#6ndit #unul prin "iolen3 *au dol. Arti$"lul &0*. 1reptul po*e*orului de #un37credin3 la po*e*iune netul#urat3 (n ca,ul 6n care nu a .o*t lip*it de #un= dar e*te tul#urat 6n orice alt mod 6n e/ercitarea po*e*iunii= po*e*orul de #un37credin3 poate cere= ca un proprietar= 6ncetarea tul#ur3rii= precum %i de*p3)u#iri pentru pre2udicierea po*e*iunii. Pot .i cerute de*p3)u#iri %i 6n ca,ul 6n care nu *e cere 6ncetarea tul#ur3rii *au 6ncetarea e*te impo*i#il3. Arti$"lul &10. Po*e*iunea le)itim3 B+C Po*e*orului le)itim nu i *e poate 6nainta cerere de predare a #unului. (n perioada de po*e*iune le)itim3= .ructul #unului *e con*ider3 proprietate a lui dac3 6n mod e/pre* nu e*te *tipulat alt.el. B2C 1i*po,iia alin.B+C *e re.er3 %i la raporturile dintre po*e*orul nemi2locit %i cel mi2locit. Arti$"lul &11. O#li)aiile %i drepturile pe care le are po*e*orul de #un37credin3 6n le)3tur3 cu predarea #unului B+C Po*e*orul de #un37credin3 care nu are dreptul *3 po*ede #unul *au care a pierdut ace*t drept e*te o#li)at *37l predea per*oanei 6ndrept3ite. (n ca,ul 6n care per*oana 6ndrept3it3 nu7%i reali,ea,3 dreptul= iar po*e*orul con*ider3 pe #un3 dreptate c3 tre#uie *3 p3*tre,e po*e*iunea 6n continuare= .ructul #unului %i drepturile aparin po*e*orului. B2C Po*e*orul de #un37credin3 poate cere titularului de drept compen*area 6m#un3t3irilor= dac3 ace*tea nu pot .i *eparate .3r3 a *e aduce pre2udicii #unului= inter"eniilor= *arcinilor= impo,itelor %i a altor c<eltuieli *uportate pe parcur*ul po*e*iunii de #un37credin3 a #unului= care nu *e compen*ea,3 prin .olo*irea #unului %i a .ructelor o#inute= in6ndu7*e cont de .ructele care nu au .o*t percepute din culpa lui. Acea*t3 re)ul3 *e aplic3 %i c<eltuielilor ce au a"ut ca urmare *porirea "alorii #unului dac3 *porul "alorii 6nc3 mai e/i*ta la momentul pred3rii #unului. B-C Po*e*orul de #un37credin3 poate *3 nu predea #unul p6n3 c6nd re"endic3rile lui nu "or .i *ati*.3cute. Arti$"lul &12. O#li)aiile pe care le are po*e*orul de rea7credin3 6n le)3tur3 cu predarea #unului B+C Po*e*orul de rea7credin3 tre#uie *3 predea titularului de drept at6t #unul= c6t %i .ructul #unului. 5l e*te o#li)at *3 compen*e,e contra"aloarea .ructelor pe care nu le7a o#inut din culpa *a. Ace*te pre"ederi nu e/clud alte pretenii 6mpotri"a po*e*orului de rea7credin3. B2C Po*e*orul de rea7credin3 poate cere compen*area c<eltuielilor a.erente #unului doar 6n ca,ul 6n care ace*tea= la momentul pred3rii= duc la 6m#o)3irea titularului de drept. Arti$"lul &1&. Tran*miterea po*e*iunii 6n "irtutea *ucce*iunii Po*e*iunea *e tran*mite 6n "irtutea *ucce*iunii 6n .orma 6n care *e a.la la per*oana .i,ic3 *au 2uridic3 *uccedat3. Arti$"lul &1'. 4tin)erea po*e*iunii B+C Po*e*iunea 6ncetea,3 dac3 po*e*orul a renunat de.initi" %i e/pre* la *t3p6nirea de .apt a #unului *au pierde 6n alt mod *t3p6nirea de .apt a*upra lui. B2C Impo*i#ilitatea temporar3 de a e/ercita *t3p6nirea de .apt a #unului nu duce la 6ncetarea po*e*iunii. Titlul III PROPRI5TAT5A

C !it"lul I 1I4PO8I9II :5N5RAL5 Arti$"lul &1(. !oninutul dreptului de proprietate B+C Proprietarul are drept de po*e*iune= de .olo*in3 %i de di*po,iie a*upra #unului. B2C 1reptul de proprietate e*te perpetuu. B-C 1reptul de proprietate poate .i limitat prin le)e *au de drepturile unui ter. B4C 1reptul de .olo*in3 include %i li#ertatea per*oanei de a nu .olo*i #unul. Poate .i in*tituit3 prin le)e o#li)aia de .olo*ire dac3 ne.olo*irea #unurilor ar contra"eni intere*elor pu#lice. (n ace*t ca,= proprietarul poate .i o#li)at .ie *3 .olo*ea*c3 el 6n*u%i #unul ori *37l dea 6n .olo*in3 unor teri 6n *c<im#ul unei contrapre*taii core*pun,3toare. B5C Particularit3ile dreptului de .olo*in3 a terenurilor a)ricole *e *ta#ile*c prin le)e. B C Proprietarul e*te o#li)at *3 6n)ri2ea*c3 %i *3 6ntrein3 #unul ce7i aparine dac3 le)ea *au contractul nu pre"ede alt.el. Arti$"lul &16. :arantarea dreptului de proprietate B+C Proprietatea e*te= 6n condiiile le)ii= in"iola#il3. B2C 1reptul de proprietate e*te )arantat. Nimeni nu poate .i *ilit a ceda proprietatea *a= a.ar3 numai pentru cau,3 de utilitate pu#lic3 pentru o dreapt3 %i preala#il3 de*p3)u#ire. 5/proprierea *e e.ectuea,3 6n condiiile le)ii. B-C Pentru lucr3ri de intere* )eneral= autoritatea pu#lic3 poate .olo*i *olul oric3rei propriet3i imo#iliare cu o#li)aia de a de*p3)u#i proprietarul pentru daunele adu*e *olului= plantaiilor *au con*truciilor= precum %i pentru alte daune imputa#ile ei. B4C 1e*p3)u#irile pre"3,ute la alin.B2C %i B-C *e determin3 de comun acord cu proprietarul *au= 6n ca, de di"er)en3= prin <ot3r6re 2udec3torea*c3. (n ace*t ca,= deci,ia de retra)ere a #unurilor din proprietatea per*oanei nu poate .i e/ecutat3 p6n3 la r3m6nerea de.initi"3 a <ot3r6rii 2udec3tore%ti. B5C Nu pot .i con.i*cate #unurile do#6ndite licit= cu e/cepia celor de*tinate *au .olo*ite pentru *a"6r%irea de contra"enii *au in.raciuni. !aracterul licit al do#6ndirii #unurilor *e pre,um3. Arti$"lul &17. (ntinderea dreptului de proprietate Tot ceea ce produce #unul= precum %i tot ceea ce une%te #unul ori *e 6ncorporea,3 6n el ca urmare a .aptei proprietarului= a unei alte per*oane ori a unui ca, .ortuit= re"ine proprietarului dac3 le)ea nu pre"ede alt.el. Arti$"lul &1). Ri*cul pieirii *au deterior3rii .ortuite Ri*cul pieirii *au deterior3rii .ortuite a #unului 6l *uport3 proprietarul dac3 le)ea *au contractul nu pre"ede alt.el. Arti$"lul &1*. 1repturile do#6ndite anterior tran*miterii propriet3ii 4c<im#area proprietarului nu a.ectea,3 drepturile terilor a*upra #unului= do#6ndite cu #un37credin3 anterior tran*miterii dreptului de proprietate. C !it"lul II 1OB(N1IR5A ;I (N!5TAR5A 1R5PTULUI 15 PROPRI5TAT5 S#$%iun# 1 1OB(N1IR5A 1R5PTULUI 15 PROPRI5TAT5 Arti$"lul &20. Modurile de do#6ndire a dreptului de proprietate B+C 1reptul de proprietate a*upra unui #un nou= reali,at de per*oan3 pentru *ine *e do#6nde%te de c3tre acea*ta dac3 le)ea *au contractul nu pre"ede alt.el.

B2C 1reptul de proprietate *e poate do#6ndi= 6n condiiile le)ii= prin ocupaiune= act 2uridic= *ucce*iune= acce*iune= u,ucapiune= precum %i prin <ot3r6re 2udec3torea*c3 atunci c6nd acea*ta e*te tran*lati"3 de proprietate. B-C (n ca,urile pre"3,ute de le)e= proprietatea *e poate do#6ndi prin e.ectul unui act admini*trati". B4C Prin le)e *e pot re)lementa %i alte moduri de do#6ndire a dreptului de proprietate. Arti$"lul &21. Momentul do#6ndirii dreptului de proprietate B+C 1reptul de proprietate e*te tran*mi* do#6nditorului 6n momentul pred3rii #unului mo#il dac3 le)ea *au contractul nu pre"ede alt.el. B2C (n ca,ul #unurilor imo#ile= dreptul de proprietate *e do#6nde%te la data 6n*crierii 6n re)i*trul #unurilor imo#ile= cu e/cepiile pre"3,ute de le)e. Arti$"lul &22. Predarea #unului B+C Predare a #unului 6n*eamn3 remiterea #unului c3tre do#6nditor= precum %i c3tre c3r3u% *au o.iciul po%tal pentru a .i e/pediat= 6n ca,ul 6n care ace*ta e*te 6n*tr3inat .3r3 o#li)aia de a .i tran*portat. B2C Remiterea cono*amentului *au a unui alt act care d3 dreptul de di*po,iie a*upra #unului e*te ec<i"alat3 cu predarea #unului. Arti$"lul &2&. Ocupaiunea B+C Po*e*orul unui #un mo#il .3r3 *t3p6n de"ine proprietarul ace*tuia= prin ocupaiune= de la data intr3rii 6n po*e*iune 6n condiiile le)ii. B2C 4e con*ider3 .3r3 *t3p6n #unurile mo#ile al c3ror proprietar a renunat e/pre* la dreptul de proprietate= #unurile a#andonate= precum %i #unurile care= prin natura lor= nu au proprietar. Arti$"lul &2'. Bunul )3*it B+C Bunul mo#il pierdut continu3 *3 aparin3 proprietarului *3u. B2C !el care a )3*it #unul e*te o#li)at *37l re*tituie proprietarului *au .o*tului po*e*or= ori= dac3 ace*ta nu poate .i identi.icat= *37l predea autorit3ilor admini*traiei pu#lice locale *au or)anului de poliie din localitatea 6n care a .o*t )3*it. B-C Bunul )3*it 6ntr7o 6nc3pere pu#lic3 *au mi2loc de tran*port pu#lic *e pred3 po*e*orului 6nc3perii *au mi2locului de tran*port= care preia drepturile %i o#li)aiile celui care l7a )3*it= cu e/cepia dreptului la recompen*3. B4C !el care a )3*it #unul poart3 r3*pundere pentru pierderea *au deteriorarea ace*tuia doar 6n ca, de intenie *au de culp3 )ra"3 %i doar 6n limitele preului lui. B5C Or)anul a#ilitat c3ruia i *7a predat #unul )3*it a.i%ea,3 la *ediul *3u un anun de*pre #unul )3*it= a"6nd o#li)aia de a7l p3*tra timp de luni= .iind aplica#ile 6n ace*t *en* di*po,iiile pri"itoare la depo,itul nece*ar. B C 1ac3= datorit3 6mpre2ur3rilor *au naturii #unului= p3*trarea ace*tuia tinde *37i diminue,e "aloarea ori de"ine prea co*ti*itoare= el e*te "6ndut con.orm le)ii. (n ace*t ca,= drepturile %i o#li)aiile a.erente #unului *e e/ercit3 6n pri"ina *umei 6nca*ate din "6n,are. Arti$"lul &2(. 1o#6ndirea dreptului de proprietate a*upra #unului )3*it B+C 1ac3 proprietarul *au o alt3 per*oan3 6ndrept3it3 nu pretinde= 6n termen de luni= tran*miterea #unului )3*it= ace*ta e*te remi*= 6n #a,a unui proce*7"er#al= celui care l7a )3*it. Proce*ul7"er#al repre,int3 pentru ace*ta din urm3 titlu de proprietate= opo,a#il %i .o*tului proprietar. B2C 1ac3 per*oana care a )3*it #unul renun3 la drepturile *ale= ace*ta trece 6n proprietatea *tatului. B-C 1ac3= 6n con.ormitate cu pre,entul articol= *7a do#6ndit dreptul de proprietate a*upra unui animal= .o*tul proprietar poate= 6n ca,ul 6n care *e "a con*tata e/i*tena unei a.eciuni 6n

pri"ina *a din partea animalului *au comportamentul crud al noului proprietar .a3 de animal= *3 cear3 re*tituirea ace*tuia. Arti$"lul &26. O#li)aia proprietarului #unului )3*it de a compen*a c<eltuielile %i de a pl3ti recompen*3 B+C Proprietarul *au .o*tul po*e*or al #unului )3*it e*te o#li)at *3 compen*e,e c<eltuielile a.erente p3*tr3rii lui. (n ca,ul 6n care #unul )3*it a .o*t "6ndut= din *uma 6nca*at3 *e rein c<eltuielile de p3*trare %i comerciali,are. B2C Proprietarul *au .o*tul po*e*or al #unului )3*it e*te o#li)at *3 pl3tea*c3 celui care l7a )3*it o recompen*3 6n proporie de cel mult +'D din preul *au din "aloarea actual3 a #unului. B-C 1ac3 #unul nu are "aloare comercial3 *au dac3 plata recompen*ei pentru el nu a putut .i *ta#ilit3 pe cale amia#il3= cel care l7a )3*it are dreptul la o *um3 *ta#ilit3 de in*tana de 2udecat3. B4C (n ca,ul 6n care proprietarul a .3cut o.ert3 pu#lic3 de recompen*3= cel care a )3*it #unul are dreptul de a opta 6ntre *uma la care *7a o#li)at proprietarul prin o.ert3 %i recompen*a *ta#ilit3 de le)e ori de in*tana de 2udecat3. Arti$"lul &27. !omoara B+C !omoar3 e*te orice #un mo#il a*cun* *au 6n)ropat= c<iar in"oluntar= al c3rui proprietar nu poate .i identi.icat *au a pierdut= 6n condiiile le)ii= dreptul de proprietate. B2C (n ca,ul 6n care 6ntr7un #un imo#il= *e de*coper3 o comoar3= ea aparine pe 2um3tate proprietarului #unului imo#il 6n care a .o*t de*coperit3 %i pe 2um3tate de*coperitorului dac3 ei nu con"in alt.el. Ace*tuia din urm3 nu i *e cu"ine 6n*3 nimic dac3 a p3trun* 6n #unul imo#il ori a c3utat 6n el .3r3 con*im3m6ntul proprietarului *au al po*e*orului. !on*im3m6ntul proprietarului *au al po*e*orului *e pre,um3 p6n3 la pro#a contrar3. B-C (n ca,ul de*coperirii unei comori con*tituite dintr7un #un B#unuriC recuno*cut ca monument al i*toriei *au culturii= ace*ta e*te tran*mi* 6n proprietatea *tatului. Proprietarul #unului imo#il 6n care a .o*t de*coperit3 comoara= precum %i de*coperitorul au dreptul de a primi o recompen*3 6n proporie de 5'D din preul comorii. Recompen*a *e 6mparte e)al 6ntre proprietarul #unului imo#il 6n care a .o*t de*coperit3 comoara %i de*coperitor dac3 acordul dintre ei nu pre"ede alt.el. Recompen*a *e pl3te%te 6n 6ntre)ime proprietarului dac3 de*coperitorul a p3trun* 6n #unul imo#il ori a c3utat 6n el .3r3 con*im3m6ntul proprietarului *au al po*e*orului. B4C 1i*po,iiile pre,entului articol nu *e aplic3 per*oanelor care au e.ectuat= 6n intere*ul unor teri= inclu*i" 6n cadrul e/ercit3rii o#li)aiilor de *er"iciu= cercet3ri ar<eolo)ice= c3ut3ri 6n urma c3rora a .o*t de*coperit3 comoara. Arti$"lul &2). Acce*iunea imo#iliar3 natural3 B+C Ad3u)irile de teren la malurile apelor cur)3toare re"in proprietarului terenului ri"eran numai dac3 ele *e .ormea,3 treptat Balu"iuniC. Terenurile ocupate treptat de al#iile apelor cur)3toare re"in proprietarului ace*tor ape. B2C Proprietarul terenului 6ncon2urat de r6uri= <ele%tee= ia,uri= canale *au de alte ape nu de"ine proprietar al terenurilor ap3rute prin *c3derea temporar3 a apelor. Proprietarul ace*tor ape nu do#6nde%te nici un drept a*upra terenului acoperit ca urmare a unor re"3r*3ri *poradice. B-C Proprietarul terenului din care o ap3 cur)3toare a *mul* #ru*c o parte important3= alipind7o la terenul altuia= nu pierde dreptul de proprietate a*upra p3rii de*prin*e dac3 o re"endic3 6n termen de un an de la data c6nd proprietarul terenului la care *7a alipit partea a intrat 6n po*e*iune. B4C (n ca,ul 6n care o ap3 cur)3toare= .orm6nd un #ra nou= 6ncon2oar3 terenul unui proprietar ri"eran= ace*ta r3m6ne proprietarul in*ulei a*t.el create. Arti$"lul &2*. Acce*iunea imo#iliar3 arti.icial3 B+C !on*truciile %i lucr3rile *u#terane *au de la *upra.aa terenului *6nt pre,umate a .i .3cute de proprietarul terenului pe c<eltuiala *a %i 6i aparin ace*tuia p6n3 la pro#a contrar3. Prin

lucr3ri *e 6nele) plantarea= precum %i amena23rile adu*e unui teren care nu *e 6ncorporea,3 6n mod dura#il 6n ace*ta. B2C Proprietarul de teren care a e.ectuat con*trucii %i alte lucr3ri cu materiale *tr3ine e*te o#li)at *3 pl3tea*c3 "aloarea materialelor. 1ac3 lucr3rile au .o*t e.ectuate cu rea7credin3= proprietarul e*te o#li)at *3 repare %i pre2udiciul cau,at. B-C (n ca,ul 6n care con*truciile *au lucr3rile *6nt .3cute de un ter= proprietarul terenului are dreptul *3 le in3 pentru *ine *au *3 o#li)e terul *3 le ridice pe c<eltuial3 proprie %i *3 repare daunele cau,ate. 1ac3 p3*trea,3 con*truciile *au lucr3rile .3cute de un ter= proprietarul e*te o#li)at *3 pl3tea*c3= la ale)ere= "aloarea materialelor %i co*tul muncii ori o *um3 de #ani e)al3 cu cre%terea "alorii terenului. B4C (n ca,ul 6n care con*truciile *au lucr3rile *6nt .3cute de un ter de #un37credin3= proprietarul de teren nu poate cere ridicarea lor %i e*te o#li)at *3 pl3tea*c3= la ale)ere= "aloarea materialelor %i co*tul muncii *au o *um3 de #ani ec<i"alent3 cre%terii "alorii terenului. B5C (n ca,ul 6n care con*trucia e*te ridicat3 6n parte pe terenul con*tructorului %i 6n parte pe un teren 6n"ecinat= proprietarul "ecin poate do#6ndi proprietatea a*upra 6ntre)ii con*trucii= pl3tind con*tructorului o de*p3)u#ire= numai dac3 cel puin +E2 din *upra.aa con*truit3 *e a.l3 pe terenul *3u. (n ace*t ca,= el "a do#6ndi %i un drept de *uper.icie a*upra terenului a.erent pe toat3 durata de e/i*ten3 a con*truciei. 1e*p3)u#irea tre#uie *3 acopere "aloarea materialelor %i co*tul muncii= precum %i contra"aloarea .olo*inei terenului a.erent. B C !on*tructorul de rea7credin3 nu poate pretinde la o de*p3)u#ire mai mare de o treime din *uma calculat3 con.orm alin.B5C dac3 nu "a do"edi c3 per*oana 6ndrept3it3 poart3 ea 6n*3%i o parte din "ino"3ie. Arti$"lul &&0. Acce*iunea mo#iliar3 B+C (n ca,ul 6n care *e une*c dou3 #unuri mo#ile a"6nd proprietari di.erii= .iecare dintre ace%tia poate pretinde *epararea #unurilor dac3 cel3lalt proprietar nu ar *u.eri a*t.el un pre2udiciu. B2C 1ac3 dou3 #unuri care aparin di.eriilor proprietari *7au unit 6nc6t nu *e mai pot *epara .3r3 a .i deteriorate *au .3r3 munc3 *au c<eltuieli e/ce*i"e= noul #un aparine proprietarului care a contri#uit cel mai mult la con*tituirea #unului= prin munc3 *au prin "aloarea #unului iniial= .iind o#li)at *3 pl3tea*c3 celuilalt proprietar preul #unului unit cu #unul principal. B-C (n ca,ul 6n care #unul acce*oriu e*te mai de pre dec6t #unul principal %i *7a unit cu ace*ta .3r3 %tirea proprietarului= ultimul poate cere de*p3rirea %i re*tituirea #unului acce*oriu unit= c<iar dac3 din *eparare ar re,ulta "3t3marea #unului principal. B4C 1ac3 contractul nu pre"ede alt.el= dreptul de proprietate a*upra #unului re,ultat din prelucrarea materiei aparine proprietarului ei= care e*te o#li)at *3 pl3tea*c3 "aloarea manoperei. 4e con*ider3 de a*emenea prelucrare *crierea= de*enarea= pictarea= imprimarea= )ra"area *au o alt3 tran*.ormare a *upra.eei. B5C Per*oana de #un37credin3 care a tran*.ormat prin manoper3 materia ce nu 6i aparine do#6nde%te dreptul de proprietate a*upra #unului re,ultat dac3 "aloarea manoperei e*te *uperioar3 "alorii materiei= pl3tind proprietarului preul materiei. B C !el care tre#uie *3 re*tituie #unul re,ultat din prelucrarea materiei e*te 6n drept *37l rein3 p6n3 "a primi de la proprietarul noului #un *uma datorat3. B$C (n ca,ul 6n care un #un *7a .ormat prin ame*tecarea mai multor materii Bcon.u,iuneaC ce aparin di.eriilor proprietari %i nici una nu poate .i con*iderat3 ca materie principal3= proprietarul care nu a %tiut de*pre con.u,iune poate cere *epararea materiilor dac3 e*te po*i#il. 1ac3 materiile ame*tecate nu pot .i *eparate .3r3 pa)u#3= #unul .ormat aparine proprietarilor materiilor proporional cantit3ii= calit3ii %i "alorii materiei .iec3ruia. B8C (n ca,ul 6n care materia unui proprietar de #un37credin3 dep3%e%te cealalt3 materie prin "aloare %i cantitate= ace*ta poate cere #unul creat prin ame*tecare= pl3tind celuilalt proprietar preul materiei *au 6nlocuirea materiei cu materie de aceea%i natur3= cantitate= )reutate= m3rime %i calitate *au plata contra"alorii ei.

Arti$"lul &&1. 1reptul do#6nditorului de #un37credin3 a*upra mo#ilelor B+C1o#6nditorul de #un37credin3 do#6nde%te dreptul de proprietate a*upra #unului mo#il %i 6n ca,ul 6n care cel care a di*pu* de #un nu era proprietarul lui. Nu e/i*t3 #un37credin3 c6nd do#6nditorul %tia *au tre#uia *3 %tie c3 cel de la care a do#6ndit #unul nu era proprietarul lui. Buna7credin3 tre#uie *3 *u#,i*te p6n3 6n momentul intr3rii 6n po*e*iune inclu*i". B2C 1o#6nditorul de #un37credin3 nu do#6nde%te dreptul de proprietate a*upra #unurilor mo#ile 6n ca,ul 6n care #unul e*te .urat= pierdut *au ie%it 6n alt mod din po*e*iunea proprietarului contrar "oinei lui *au do#6nditorul l7a o#inut cu titlu )ratuit. Acea*t3 re)ul3 nu *e aplic3 6n ca,ul do#6ndirii #anilor= a titlurilor de "aloare la purt3tor *au a #unurilor 6n*tr3inate la licitaie. Arti$"lul &&2. U,ucapiunea imo#iliar3 B+C 1ac3 o per*oan3= .3r3 *3 .i do#6ndit dreptul de proprietate= a po*edat cu #un37credin3 *u# nume de proprietar un #un imo#il pe parcur*ul a +5 ani= acea*ta de"ine proprietarul #unului re*pecti". B2C 1ac3 un #un imo#il %i drepturile a*upra lui *6nt *upu*e 6nre)i*tr3rii de *tat= dreptul de proprietate *e do#6nde%te 6n temeiul alin.B+C din momentul 6nre)i*tr3rii. Arti$"lul &&&. U,ucapiunea mo#ilelor Per*oana care po*ed3 cu #un37credin3 timp de 5 ani un #un mo#il al altuia= comport6ndu7 *e ca un proprietar= do#6nde%te dreptul de proprietate a*upra ace*tui #un. Arti$"lul &&'. Unirea po*e*iunilor Pentru a in"oca u,ucapiunea= po*e*orul actual poate *3 unea*c3 propria po*e*iune cu cea a autorului *3u. Arti$"lul &&(. Po*e*iunea nece*ar3 u,ucapiunii B+C !u e/cepia ca,urilor e/pre* pre"3,ute de le)e= nu poate produce e.ecte 2uridice dec6t po*e*iunea util3. P6n3 la pro#a contrar3= po*e*iunea e*te pre,umat3 a .i util3. B2C Nu e*te util3 po*e*iunea di*continu3= tul#urat3= clande*tin3 *au precar3. B-C Po*e*iunea e*te di*continu3 at6t timp c6t po*e*orul o e/ercit3 cu intermitene anormale 6n raport cu natura #unului. B4C Po*e*iunea e*te tul#urat3 at6ta timp c6t e*te do#6ndit3 *au con*er"at3 prin acte de "iolen3= .i,ic3 *au moral3= care nu *6nt pro"ocate de o alt3 per*oan3. B5C Po*e*iunea e*te clande*tin3 dac3 *e e/ercit3 a*t.el 6nc6t nu poate .i cuno*cut3. B C Po*e*iunea e*te precar3 c6nd nu *e e/ercit3 *u# nume de proprietar. B$C 1i*continuitatea poate .i opu*3 po*e*orului de c3tre orice per*oan3 intere*at3. B8C Numai per*oana .a3 de care po*e*iunea e*te tul#urat3 *au clande*tin3 poate in"oca ace*te "icii. B&C Po*e*iunea "iciat3 de"ine util3 6ndat3 ce "iciul 6ncetea,3. Arti$"lul &&6. (ntreruperea termenului nece*ar pentru in"ocarea u,ucapiunii B+C !ur*ul termenului nece*ar pentru in"ocarea u,ucapiunii Bpre*cripia ac<i,iti"3C nu poate 6ncepe= iar dac3 a 6nceput nu poate continua= 6n perioada 6n care e*te *u*pendat3 cur)erea termenului de pre*cripie e/tincti"3 a aciunii de re"endicare. B2C !ur*ul termenului nece*ar pentru in"ocarea u,ucapiunii *e 6ntrerupe dac3 a .o*t 6naintat3 o aciune de re"endicare .a3 de per*oana care po*ed3 *u# nume de proprietar *au .a3 de po*e*orul mi2locit. (n ace*t ca,= cur*ul pre*cripiei *e 6ntrerupe numai .a3 de per*oana care a 6naintat aciunea. B-C (n ca,ul 6n care cur*ul pre*cripiei e/tincti"e a .o*t 6ntrerupt= timpul *cur* p6n3 la 6ntrerupere nu *e calculea,3. 1up3 6ntrerupere poate *3 6nceap3 un nou termen.

S#$%iun# 2(N!5TAR5A 1R5PTULUI 15 PROPRI5TAT5 Arti$"lul &&7. Temeiurile 6ncet3rii dreptului de proprietate B+C 1reptul de proprietate 6ncetea,3= 6n condiiile le)ii= 6n urma con*um3rii= pieirii .ortuite *au di*tru)erii #unului= 6n*tr3in3rii lui 6n temeiul unui act 2uridic= renun3rii la dreptul de proprietate= precum %i 6n alte ca,uri pre"3,ute de le)e. B2C Nimeni nu poate .i .orat *3 cede,e proprietatea *a= cu e/cepia ca,urilor c6nd= con.orm le)ii= *e e.ectuea,3F aC urm3rirea #unurilor 6n le)3tur3 cu o#li)aiile proprietaruluiG #C 6n*tr3inarea #unurilor pe care= con.orm le)ii= per*oana nu le poate a"ea 6n proprietateG cC r3*cump3rarea animalelor dome*tice 6n ca,ul 6nc3lc3rii re)ulilor de comportare cu ace*teaG dC pri"ati,area propriet3ii de *tatG eC e/proprierea pentru cau,3 de utilitate pu#lic3G .C rec<i,iiaG )C con.i*careaG <C alte aciuni pre"3,ute de le)e. Arti$"lul &&). Renunarea la dreptul de proprietate B+C Proprietarul poate renuna oric6nd la dreptul de proprietate printr7o declaraie 6n ace*t *en* *au 6n alt mod care ate*t3 cu certitudine c3 a renunat la #un .3r3 intenia de a p3*tra dreptul de proprietate a*upra lui. B2C O#li)aiile proprietarului 6n le)3tur3 cu #unul la care a renunat 6ncetea,3 atunci c6nd un ter do#6nde%te dreptul de proprietate a*upra #unului. B-C Renunarea la dreptul de proprietate a*upra #unurilor imo#ile *e .ace printr7o declaraie autenti.icat3 notarial %i 6n*cri*3 6n re)i*trul #unurilor imo#ile. Arti$"lul &&*. Urm3rirea #unurilor 6n le)3tur3 cu o#li)aiile proprietarului B+C (n*tr3inarea #unurilor proprietarului prin aplicarea procedurii de urm3rire a propriet3ii 6n le)3tur3 cu o#li)aiile ace*tuia poate .i e.ectuat3 doar 6n temeiul unei <ot3r6ri 2udec3tore%ti dac3 o alt3 modalitate nu e*te *ta#ilit3 prin le)e *au contract. B2C Proprietarul pierde dreptul de proprietate a*upra #unurilor urm3rite 6n momentul do#6ndirii dreptului de proprietate a*upra ace*tora de c3tre per*oana 6ndrept3it3 c3reia 6i *6nt tran*mi*e #unurile. Arti$"lul &'0. (n*tr3inarea #unurilor pe care= con.orm le)ii= per*oana nu le poate a"ea 6n proprietate B+C 1ac3= 6n temeiurile pre"3,ute de le)e= per*oana a do#6ndit dreptul de proprietate a*upra unui #un care= con.orm le)ii= nu poate *37i aparin3 cu drept de proprietate= proprietarul e*te o#li)at *3 6n*tr3ine,e #unul timp de un an din momentul do#6ndirii dreptului de proprietate *au 6n alt termen *ta#ilit de le)e. B2C 1ac3 proprietarul nu 6n*tr3inea,3 #unul 6n termenul *ta#ilit la alin.B+C= in*tana de 2udecat3= la cererea autorit3ii admini*traiei pu#lice locale= poate di*pune= dup3 ca,= 6n*tr3inarea #unului %i remiterea *umei o#inute c3tre .o*tul proprietar= cu reinerea c<eltuielilor de 6n*tr3inare= *au tran*miterea #unului 6n proprietate *tatului %i de*p3)u#irea proprietarului 6n cuantumul *ta#ilit de in*tana de 2udecat3. B-C Pre"ederile alin.B+C %i B2C *e aplic3 %i 6n ca,urile 6n care per*oana a do#6ndit 6n proprietate= 6n temeiurile pre"3,ute de le)e= un #un pentru care e*te ne"oie de o autori,aie *pecial3 %i i7a .o*t re.u,at3 eli#erarea unei atare autori,aii. Arti$"lul &'1. R3*cump3rarea animalelor dome*tice 6n ca,ul 6nc3lc3rii re)ulilor de comportare cu ele

(n ca,ul 6n care proprietarul de animale dome*tice *e comport3 cu ele 6nc3lc6nd e"ident re)ulile *ta#ilite prin le)e *au prin normele de comportare uman3 cu animalele= orice per*oan3 are dreptul *3 *olicite predarea animalelor. Preul *e *ta#ile%te prin acordul p3rilor *au prin <ot3r6re 2udec3torea*c3. Arti$"lul &'2. Rec<i,iia B+C (n ca, de calamitate natural3= epidemie= epi,ootie *au 6n o alt3 *ituaie e/cepional3= proprietarul poate .i depo*edat de #un 6n temeiul unei deci,ii a autorit3ii pu#lice= 6n modul %i 6n condiiile *ta#ilite de le)e. B2C Per*oana al c3rei #un a .o*t rec<i,iionat poate cere re*tituirea lui dac3= dup3 6ncetarea *ituaiei e/cepionale= ace*ta *7a p3*trat 6n natur3. B-C Preul #unului *au preul .olo*irii lui= 6n ca,ul 6n care *7a p3*trat 6n natur3 %i a .o*t re*tituit proprietarului= *e *ta#ile%te prin acordul p3rilor= iar 6n ca, de di"er)en3= prin <ot3r6re 2udec3torea*c3. Arti$"lul &'&. !on.i*carea B+C !on.i*carea #unurilor *e permite printr7o <ot3r6re 2udec3torea*c3 6n ca,urile %i 6n condiiile pre"3,ute de le)e. B2C (n ca,urile pre"3,ute de le)e= #unurile proprietarului pot .i con.i*cate printr7un act admini*trati". Actul admini*trati" cu pri"ire la con.i*care poate .i atacat 6n in*tan3 de 2udecat3. C !it"lul III PROPRI5TAT5A !OMUN> S#$%iun# 1 1I4PO8I9II :5N5RAL5 Arti$"lul &''. Proprietatea comun3. Temeiurile apariiei ei B+C Proprietatea e*te comun3 6n ca,ul 6n care a*upra unui #un au drept de proprietate doi *au mai muli titulari. B2C Proprietatea comun3 poate ap3rea 6n temeiul le)ii *au 6n #a,a unui act 2uridic. Arti$"lul &'(. 0ormele propriet3ii comune B+C Proprietatea comun3 poate .i caracteri,at3 prin delimitarea cotei .iec3rui proprietar Bproprietate pe cote7p3riC *au prin nedelimitarea cotelor7p3ri Bproprietate 6n de"3lm3%ieC. B2C 1ac3 #unul e*te comun= proprietatea pe cote7p3ri *e pre,um3 p6n3 la pro#a contrar3. B-C !oproprietarii de"3lma%i pot atri#ui #unurilor comune re)imul propriet3ii comune pe cote7p3ri. S#$%iun# 2PROPRI5TAT5A !OMUN> P5 !OT57P>R9I Arti$"lul &'6. !ota7parte 6n proprietatea comun3 pe cote7p3ri B+C 0iecare coproprietar e*te proprietarul e/clu*i" al unei cote7p3ri ideale din #unul comun. !otele7p3ri *6nt pre,umate a .i e)ale p6n3 la pro#3 contrar3. 1ac3 #unul a .o*t do#6ndit printr7un act 2uridic= nu *e "a putea .ace pro#3 contrar3 dec6t prin 6n*cri*uri. B2C !oproprietarul care a .3cut din contul *3u= cu acordul celorlali coproprietari= #unului comun 6m#un3t3iri in*epara#ile are dreptul *3 cear3 modi.icarea re*pecti"3 a cotelor7p3ri *au compen*area c<eltuielilor. Arti$"lul &'7. 0olo*ina #unului proprietate comun3 pe cote7p3ri B+C 0iecare coproprietar are dreptul de a .olo*i #unul proprietate comun3 pe cote7p3ri 6n m3*ura care nu *c<im#3 de*tinaia lui %i nu aduce atin)ere drepturilor celorlali coproprietari.

B2C Modul de .olo*ire a #unului comun *e *ta#ile%te prin acordul coproprietarilor *au= 6n ca, de di"er)ene= prin <ot3r6re 2udec3torea*c3 6n #a,a unei aprecieri ec<ita#ile a intere*elor tuturor coproprietarilor. B-C !oproprietarul e*te 6n drept *3 cear3 6n po*e*iune %i .olo*in3 o parte din #unul comun core*pun,3tor cotei *ale= iar 6n ca, de impo*i#ilitate= *3 cear3 coproprietarilor care po*ed3 %i .olo*e*c #unul plata unei compen*aii ec<ita#ile. B4C !oproprietarul care e/ercit3 6n mod e/clu*i" .olo*ina #unului comun .3r3 acordul celorlali coproprietari poate .i o#li)at la plata unei de*p3)u#iri. Arti$"lul &'). 0ructele produ*e de #unul proprietate comun3 pe cote7p3ri B+C 0ructele produ*e de #unul proprietate comun3 pe cote7p3ri *e cu"in tuturor coproprietarilor proporional cotei7p3ri deinute dac3 ace%tia nu au *ta#ilit alt.el. B2C !oproprietarul care a *uportat *in)ur c<eltuielile de producere *au de cule)ere a .ructelor are dreptul la compen*area ace*tor c<eltuieli de c3tre coproprietari proporional cotei lor p3ri. Arti$"lul &'*. Bene.iciile %i *arcinile propriet3ii comune pe cote7p3ri !oproprietarii "or 6mp3ri #ene.iciile %i "or *uporta *arcinile propriet3ii comune pe cote7 p3ri proporional cotei lor p3ri. Arti$"lul &(0. Actele de con*er"are a #unului proprietate comun3 pe cote7p3ri 0iecare coproprietar poate *3 e.ectue,e acte de con*er"are a #unurilor proprietate comun3 pe cote7p3ri .3r3 acordul celorlali coproprietari %i *3 le pretind3 compen*area c<eltuielilor proporional cotei lor p3ri. Arti$"lul &(1. Actele de di*po,iie pri"ind #unurile proprietate comun3 pe cote7p3ri B+C (n pri"ina #unurilor proprietate comun3 pe cote7p3ri nu *e pot 6nc<eia acte de di*po,iie dec6t cu acordul tuturor coproprietarilor. B2C Actele de di*po,iie 6nc<eiate 6n lip*a unanimit3ii *6nt lo"ite de nulitate relati"3 dac3 *e demon*trea,3 c3 terul e*te de rea7credin3. (n ace*t ca,= pre*cripia dreptului la aciune 6ncepe *3 cur)3 de la data c6nd coproprietarul care nu %i7a dat acordul a cuno*cut *au tre#uia *3 cunoa*c3 e/i*tena cau,ei de nulitate. B-C !oproprietarul poate *3 6n*tr3ine,e cota *a parte= re*pect6nd dreptul de preemiune al celorlali coproprietari. Arti$"lul &(2. 1reptul de preemiune B+C (n ca,ul "6n,3rii unei cote7p3ri din #unurile proprietate comun3 pe cote7p3ri= cu e/cepia "6n,3rii la licitaie= ceilali coproprietari au dreptul pre.erenial de a cump3ra cota la preul cu care *e "inde %i 6n acelea%i condiii. B2C ?6n,3torul cotei7p3ri e*te o#li)at *3 noti.ice ceilali coproprietari c3 intenionea,3 *37%i "6nd3 cota= indic6nd preul %i celelalte condiii de "6n,are. 1ac3 ceilali coproprietari renun3 *37%i e/ercite dreptul de preemiune *au nu 6l e/ercit3 6n decur*ul unei luni din ,iua noti.ic3rii 6n ca,ul #unului imo#il %i 6n decur*ul a +' ,ile 6n ca,ul #unului mo#il= "6n,3torul are dreptul *3 "6nd3 oric3rei per*oane cota *a parte. 1ac3 mai muli coproprietari 6%i mani.e*t3 intenia de a do#6ndi cota7parte= "6n,3torul are dreptul *3 alea)3 dintre ace%tia cump3r3torul. B-C !6nd cota7parte *e "inde .3r3 re*pectarea dreptului de preemiune= oricare coproprietar poate intenta= 6n decur*ul a - luni= aciune 6n in*tana de 2udecat3 pentru a i *e atri#ui drepturi %i o#li)aii de cump3r3tor. B4C !e*iunea dreptului de preemiune la cump3rarea unei cotei7p3ri din proprietatea comun3 nu *e admite. Arti$"lul &(&. Urm3rirea cotei7p3ri din #unurile proprietate comun3 pe cote7p3ri

B+C !reditorii unui coproprietar pot urm3ri cota7parte ideal3 a ace*tuia din #unurile proprietate comun3 pe cote7p3ri *au pot cere in*tanei de 2udecat3 6mp3rirea #unului= ca, 6n care urm3rirea *e .ace a*upra p3rii din #un *au= dup3 ca,= a*upra *umei de #ani cu"enite de#itorului. B2C (n ca,ul "6n,3rii *ilite a unei cote7p3ri= e/ecutorul 2udec3tore*c "a noti.ica pe ceilali coproprietari cu cel puin +' ,ile 6nainte de data "6n,3rii. La pre e)al= coproprietarii "or a"ea dreptul de preemiune la ad2udecarea cotei7p3ri. B-C !reditorii care au un drept de )aranie a*upra #unului proprietate comun3 pe cote7p3ri ori cei a c3ror crean3 *7a n3*cut 6n le)3tur3 cu con*er"area *au admini*trarea ace*tuia au dreptul *3 urm3rea*c3 *ilit #unul comun ori *umele re,ultate din 6mp3rire. B4C Actele de *u*pendare a 6mp3ririi pot .i opu*e creditorilor dac3 *6nt autenti.icate *au= dup3 ca,= *6nt 6ndeplinite .ormalit3ile de pu#licitate pre"3,ute de le)e. B5C !reditorii per*onali ai unui coproprietar pot= de a*emenea= *3 inter"in3 pe c<eltuiala lor la 6mp3rirea cerut3 de coproprietari ori de un alt creditor. 5i nu pot 6n*3 ataca o 6mp3rire *3"6r%it3= dec6t 6n ca,ul c6nd acea*ta a a"ut loc 6n lip*a lor= .3r3 a *e ine *eama de opo,iia pe care au .3cut7o %i 6n ca,ul c6nd 6mp3rirea e*te *imulat3 ori *e e.ectuea,3 a*t.el 6nc6t creditorii nu pot .ace opo,iie. B C 1i*po,iiile alin.B5C *6nt aplica#ile %i 6n ca,ul creditorilor care au drept de )aranie a*upra #unului proprietate comun3 pe cote7p3ri ori al celor a c3ror crean3 *7a n3*cut 6n le)3tur3 cu con*er"area *au admini*trarea #unului. Arti$"lul &('. 5/cluderea coproprietarului B+C !oproprietarii pot *olicita in*tanei de 2udecat3 e/cluderea coproprietarului care= prin .apta *a= prin .apta celor c3rora le7a cedat .olo*ina #unului ori a celor pentru care e*te inut *3 r3*pund3= 6ncalc3 6n mod )ra" drepturile celorlali coproprietari. B2C (n ca,ul pre"3,ut la alin.B+C= coproprietarul e*te o#li)at la 6n*tr3inarea cotei *ale. (n ca, de re.u,= "6n,area ei *ilit3 *e di*pune prin <ot3r6re 2udec3torea*c3. Arti$"lul &((. Proprietatea a*upra p3rilor comune din cl3dirile cu multe eta2e *au cu apartamente B+C 1ac3 6ntr7o cl3dire e/i*t3 *paii cu de*tinaie de locuin3 *au cu o alt3 de*tinaie a"6nd proprietari di.erii= .iecare dintre ace%tia deine drept de proprietate comun3 pe cote7p3ri= .orat3 %i perpetu3= a*upra p3rilor din cl3dire= care= .iind de*tinate .olo*inei *paiilor= nu pot .i .olo*ite dec6t 6n comun. B2C Raporturile pre"3,ute la alin.B+C *e re)lementea,3 prin le)e. Arti$"lul &(6. Proprietatea comun3 pe cote7p3ri a*upra de*p3riturilor comune B+C Orice ,id= %an *au alt3 de*p3ritur3 6ntre dou3 terenuri care *e a.l3 6n intra"ilan e*te pre,umat3 a .i 6n proprietatea comun3 pe cote7p3ri a "ecinilor dac3 nu re,ult3 contrariul din titlu= dintr7un *emn de necomunitate con.orm re)ulamentelor de ur#ani*m ori dac3 proprietatea comun3 nu a de"enit proprietate e/clu*i"3 prin u,ucapiune. B2C !ota7parte din drepturile a*upra de*p3riturilor comune *e "a con*idera un #un acce*oriu. (n*tr3inarea *au ipotecarea cotei7p3ri nu *e poate .ace dec6t o dat3 cu dreptul a*upra terenului. Arti$"lul &(7. (ncetarea propriet3ii comune pe cote7p3ri prin 6mp3rire B+C (ncetarea propriet3ii comune pe cote7p3ri prin 6mp3rire poate .i cerut3 oric6nd dac3 le)ea= contractul *au <ot3r6rea 2udec3torea*c3 nu pre"ede alt.el. B2C (mp3rirea poate .i cerut3 c<iar %i atunci c6nd unul dintre coproprietari a .olo*it e/clu*i" #unul= a.ar3 de ca,ul c6nd l7a u,ucapat= 6n condiiile le)ii. B-C (mp3rirea poate .i .3cut3 prin 6nele)ere a p3rilor *au prin <ot3r6re 2udec3torea*c3. Arti$"lul &(). Inadmi*i#ilitatea 6mp3ririi

B+C (mp3rirea e*te inadmi*i#il3 6n ca,urile la care *e re.er3 art.-55 %i -5 = precum %i 6n alte ca,uri pre"3,ute de le)e. B2C (mp3rirea poate .i e.ectuat3 6n ca,ul p3rilor comune din cl3dirile cu mai multe eta2e *au apartamente atunci c6nd e/i*t3 acordul tuturor coproprietarilor ori c6nd #unurile 6n cau,3 nu mai *6nt de*tinate .olo*irii 6n comun. Arti$"lul &(*. Am6narea 6mp3ririi B+C !ontractele pri"ind am6narea 6mp3ririi nu pot .i 6nc<eiate pentru o perioad3 mai mare de 5 ani. (n ca,ul imo#ilelor= contractele tre#uie 6nc<eiate 6n .orm3 autentic3 %i 6n*cri*e 6n re)i*trul #unurilor imo#ile. B2C Pentru moti"e temeinice= in*tana de 2udecat3 poate di*pune= la cererea oric3rui coproprietar= 6mp3rirea c<iar 6nainte de perioada *ta#ilit3 prin contract. B-C In*tana de 2udecat3 poate di*pune am6narea 6mp3ririi dac3 acea*ta *7ar impune 6n "ederea proteciei intere*elor celorlali coproprietari. In*tana poate di*pune 6mp3rirea dac3 6mpre2ur3rile a"ute 6n "edere la data pronun3rii <ot3r6rii de am6nare *7au modi.icat. Arti$"lul &60. (mp3rirea 6n ca,ul 6n care coproprietarul e*te lip*it de *au limitat 6n capacitatea de e/erciiu 1ac3 un coproprietar e*te lip*it de *au limitat 6n capacitatea de e/erciiu= 6mp3rirea poate .i .3cut3 prin 6nele)erea p3rilor numai cu 6ncu"iinarea autorit3ii tutelare= precum %i a ocrotitorului le)al= dup3 ca,. Arti$"lul &61. Modul de 6mp3rire a #unului proprietate comun3 pe cote7p3ri B+C (mp3rirea #unului proprietate comun3 pe cote7p3ri *e .ace 6n natur3= proporional cotei7p3ri a .iec3rui coproprietar. B2C 1ac3 #unul proprietate comun3 pe cote7p3ri e*te indi"i,i#il ori nu e*te parta2a#il 6n natur3= 6mp3rirea *e .ace prinF aC atri#uirea 6ntre)ului #un= 6n *c<im#ul unei *ulte= 6n .a"oarea unui ori a mai multor coproprietari= la cererea lorG #C "6n,area #unului 6n modul *ta#ilit de coproprietari ori= 6n ca, de ne6nele)ere= la licitaie %i di*tri#uirea preului c3tre coproprietari proporional cotei7p3ri a .iec3ruia dintre ei. B-C (n ca,ul 6n care unui dintre coproprietari 6i e*te atri#uit3 o parte real3 mai mare dec6t cota *a parte= celorlali coproprietari li *e atri#uie o *ult3. B4C (mp3rirea *e e.ectuea,3 6n modul *ta#ilit de le)e. B5C P3rile reale *ta#ilite de in*tan3 de 2udecat3 pot .i di*tri#uite prin tra)ere la *ori= dup3 ca,. Arti$"lul &62. 4tin)erea datoriilor 6n ca,ul 6mp3ririi B+C Oricare dintre coproprietari poate cere *tin)erea datoriilor= n3*cute 6n le)3tur3 cu proprietatea comun3 pe cote7p3ri= care *6nt *cadente ori de"in *cadente 6n cur*ul anului 6n care are loc 6mp3rirea. B2C 4uma nece*ar3 *tin)erii o#li)aiilor care decur) din alin.B+C "a .i preluat3= 6n lip*a unei *tipulaii contrare= din preul "6n,3rii #unului comun cu oca,ia 6mp3ririi %i "a .i *uportat3 de c3tre coproprietari proporional cotei7p3ri a .iec3ruia. Arti$"lul &6&. 5.ectele 6mp3ririi propriet3ii comune B+C 0iecare coproprietar de"ine proprietarul e/clu*i" al #unului *au al *umei de #ani atri#uite numai de la data 6mp3ririi= cu e/cepia #unurilor imo#ile a*upra c3rora dreptul de proprietate apare la data 6n*crierii 6n re)i*trul #unurilor imo#ile. B2C Actele 6nc<eiate= 6n condiiile le)ii= de un coproprietar a*upra #unului proprietate comun3 pe cote7p3ri r3m6n "ala#ile %i *6nt opo,a#ile celui care a do#6ndit #unul 6n urma 6mp3ririi.

B-C :araniile con*tituite de un coproprietar a*upra cotei *ale p3ri *e *tr3mut3 de drept a*upra #unului *au a *umei de #ani atri#uite prin 6mp3rire. B4C (mp3rirea care a a"ut loc 6naintea termenului *tipulat 6n acordul coproprietarilor nu e*te opo,a#il3 creditorului care deine o ipotec3 a*upra unei cote7p3ri dac3 ace*ta nu a con*imit la 6mp3rire *au dac3 de#itorul *3u nu con*er"3 dreptul de proprietate a cel puin a*upra p3rii re*pecti"e din #un. Arti$"lul &6'. O#li)aia de )aranie a coproprietarilor B+C !oproprietarii 6%i datorea,3= 6n limita cotelor7p3ri= )aranie pentru e"iciune %i "icii a*cun*e= di*po,iiile pri"itoare la o#li)aia de )aranie a "6n,3torului aplic6ndu7*e 6n modul core*pun,3tor. B2C 0iecare din coproprietari e*te o#li)at *3 de*p3)u#ea*c3 pe coproprietarul pre2udiciat prin e.ectul e"iciunii *au al "iciului a*cun*. 1ac3 unul dintre coproprietari e*te in*ol"a#il= partea datorat3 de ace*ta *e "a *uporta proporional de ceilali coproprietari. B-C !oproprietarii nu datorea,3 )aranie dac3 pre2udiciul e*te urmarea .aptei *3"6r%ite de un alt coproprietar *au dac3 au .o*t *cutii prin actul de 6mp3rire. Arti$"lul &6(. Nulitatea 6mp3ririi B+C (mp3rirea poate .i de*.iinat3 pentru acelea%i cau,e ca %i actele 2uridice. B2C (mp3rirea .3cut3 .3r3 participarea tuturor coproprietarilor e*te lo"it3 de nulitate a#*olut3. B-C (mp3rirea e*te "ala#il3 c<iar dac3 nu cuprinde toate #unurile proprietate comun3 pe cote7p3ri. Pentru #unurile omi*e *e poate .ace oric6nd o 6mp3rire *uplimentar3. B4C Nu poate in"oca nulitatea relati"3 a 6mp3ririi coproprietarul care= cuno*c6nd cau,a de nulitate= 6n*tr3inea,3 total *au parial #unurile atri#uite. S#$%iun# &PROPRI5TAT5A !OMUN> (N 15?>LM>;I5 Arti$"lul &66. 1i*po,iii )enerale cu pri"ire la proprietatea comun3 6n de"3lm3%ie B+C (n ca,ul 6n care dreptul de proprietate aparine concomitent mai multor per*oane .3r3 ca "reuna dintre ele *3 .ie titularul unei cote7p3ri ideale din #unul comun= proprietatea e*te comun3 6n de"3lm3%ie. B2C Propriet3ii comune 6n de"3lm3%ie *e aplic3 6n modul core*pun,3tor di*po,iiile cu pri"ire la proprietatea comun3 pe cote7p3ri dac3 pre,enta *eciune nu pre"ede alt.el. Arti$"lul &67. 0olo*ina #unului proprietate comun3 6n de"3lm3%ie 0iecare coproprietar de"3lma% are dreptul de a .olo*i #unul comun potri"it de*tinaiei ace*tuia= .3r3 a limita dreptul celorlali coproprietari dac3 6n contract nu e*te pre"3,ut alt.el. Arti$"lul &6). Actele de con*er"are %i admini*trare a #unului proprietate comun3 6n de"3lm3%ie Oricare dintre proprietarii de"3lma%i e*te pre,umat a a"ea con*im3m6ntul celorlali pentru e.ectuarea oric3ror acte de con*er"are %i admini*trare a #unului proprietate comun3 6n de"3lm3%ie dac3 le)ea *au contractul nu pre"ede alt.el. Arti$"lul &6*. Actele de di*po,iie a*upra #unurilor proprietate comun3 6n de"3lm3%ie B+C 0iecare din coproprietarii de"3lma%i poate di*pune de #unul mo#il proprietate comun3 6n de"3lm3%ie dac3 acordul 6nc<eiat 6ntre ei nu pre"ede alt.el. B2C Pentru actele de di*po,iie a*upra #unurilor imo#ile proprietate comun3 6n de"3lm3%ie e*te nece*ar acordul *cri* al tuturor coproprietarilor de"3lma%i.

B-C Actul 2uridic de di*po,iie 6nc<eiat de unul dintre coproprietarii de"3lma%i poate .i declarat nul dac3 *e .ace do"ad3 c3 cealalt3 parte %tia *au tre#uia *3 %tie de*pre acordul care limitea,3 dreptul de di*po,iie= de*pre .aptul c3 ceilali coproprietari de"3lma%i *6nt 6mpotri"a 6nc<eierii actului 2uridic *au c3 nu a .o*t cerut acordul la 6n*tr3inarea imo#ilelor. Arti$"lul &70. (mp3rirea #unului proprietate comun3 6n de"3lm3%ie (mp3rirea #unului proprietate comun3 6n de"3lm3%ie 6ntre coproprietarii de"3lma%i *e "a .ace proporional aportului .iec3ruia la do#6ndirea #unului. P6n3 la pro#a contrar3= aportul coproprietarilor de"3lma%i e*te pre,umat a .i e)al. Arti$"lul &71. Proprietatea comun3 6n de"3lm3%ie a *oilor B+C Bunurile do#6ndite de *oi 6n timpul c3*3toriei *6nt proprietatea lor comun3 6n de"3lm3%ie dac3= 6n con.ormitate cu le)ea *au contractul 6nc<eiat 6ntre ei= nu e*te *ta#ilit un alt re)im 2uridic pentru ace*te #unuri. B2C Orice #un do#6ndit de *oi 6n timpul c3*3toriei *e pre,um3 proprietate comun3 6n de"3lm3%ie p6n3 la pro#a contrar3. Arti$"lul &72. Proprietatea per*onal3 a .iec3ruia dintre *oi B+C Bunurile care au aparinut *oilor 6nainte de 6nc<eierea c3*3toriei= precum %i cele do#6ndite de ei 6n timpul c3*3toriei 6n #a,a unui contract de donaie= prin mo%tenire *au 6n alt mod cu titlu )ratuit= *6nt proprietatea e/clu*i"3 a *oului c3ruia i7a aparinut *au care le7a do#6ndit. B2C Bunurile de .olo*in3 indi"idual3 B6m#r3c3minte= 6nc3l3minte %i altele a*emeneaC= cu e/cepia #i2uteriilor %i a altor o#iecte de lu/= *6nt #unuri per*onale ale *oului care le .olo*e%te= c<iar dac3 *6nt do#6ndite 6n timpul c3*3toriei din contul mi2loacelor comune ale *oilor. B-C Bunurile .iec3ruia dintre *oi pot .i declarate proprietate a lor comun3 6n de"3lm3%ie dac3 *e con*tat3 c3 6n timpul c3*3toriei *7au .3cut din mi2loacele lor comune in"e*tiii care au *porit *imitor "aloarea ace*tor #unuri. Arti$"lul &7&. 1eterminarea p3rilor din proprietatea comun3 6n de"3lm3%ie a *oilor 6n ca, de 6mp3rire a #unurilor B+C (n ca,ul 6mp3ririi #unurilor proprietate comun3 6n de"3lm3%ie a *oilor= p3rile lor *e con*ider3 e)ale. B2C Bunurilor proprietate comun3 6n de"3lm3%ie a *oilor pot .i 6mp3rite at6t la di"or= c6t %i 6n timpul c3*3toriei. (mp3rirea #unurilor comune 6n timpul c3*3toriei nu a.ectea,3 re)imul 2uridic al #unurilor care "or .i do#6ndite 6n "iitor. C !it"lul IV AP>RAR5A 1R5PTULUI 15 PROPRI5TAT5 Arti$"lul &7'. Re"endicarea de c3tre proprietar a #unurilor *ale B+C Proprietarul e*te 6n drept *37%i re"endice #unurile a.late 6n po*e*iunea nele)itim3 a altuia. B2C Po*e*orul poate re.u,a *3 predea #unul dac3 el *au po*e*orul mi2locit pentru care po*ed3 are dreptul pre.erenial de po*e*iune 6n raport cu proprietarul. Re"endicarea #unului poate .i aplicat3 6n raport cu cel care are un drept *uperior dac3 ace*ta a o#inut #unul prin "iolen3 *au prin dol. B-C 1e la momentul 6ncet3rii #unei7credine= iar 6n ca,ul po*e*orului de rea7credin3 de la momentul do#6ndirii po*e*iunii= po*e*orul r3*punde .a3 de proprietar pentru pre2udiciul cau,at prin .aptul c3 din "ina lui #unul *7a deteriorat= a pierit *au nu poate .i re*tituit din alt moti". B4C (n le)3tur3 cu re"endicarea #unului proprietarului *e "or aplica 6n modul core*pun,3tor pre"ederile art.-'$= -+'7-+2.

B5C 1ac3 a do#6ndit po*e*iunea prin *ama"olnicie *au prin *3"6r%irea unei in.raciuni= po*e*orul r3*punde .a3 de proprietar 6n con.ormitate cu normele pri"ind r3*punderea delictual3. Arti$"lul &7(. Re"endicarea de c3tre proprietar a #unurilor a.late 6n po*e*iunea unui do#6nditor de #un37credin3 B+C 1ac3 un #un a .o*t do#6ndit cu titlu onero* de la o per*oan3 care nu a a"ut dreptul *37l 6n*tr3ine,e= proprietarul poate *37l re"endice de la do#6nditorul de #un37credin3 numai 6n ca,ul 6n care #unul a .o*t pierdut de proprietar ori de per*oana c3reia #unul a .o*t tran*mi* de proprietar 6n po*e*iune *au dac3 i7a .o*t .urat unuia ori altuia= *au a ie%it 6n alt mod din po*e*iunea ace*tora= .3r3 "oia lor. B2C 1ac3 #unurile au .o*t do#6ndite cu titlu )ratuit de la o per*oan3 care nu a"ea dreptul *3 le 6n*tr3ine,e= proprietarul e*te 6n drept *37%i re"endice #unurile 6n toate ca,urile. B-C Banii= titlurile de "aloare la purt3tor %i #unurile do#6ndite la licitaie nu pot .i re"endicate de la un do#6nditor de #un37credin3. Arti$"lul &76. !ererea pri"ind 6nl3turarea 6nc3lc3rilor care nu *6nt le)ate de pri"area de po*e*iune B+C 1ac3 dreptul proprietarului e*te 6nc3lcat 6n alt mod dec6t prin u,urpare *au pri"are ilicit3 de po*e*iune= proprietarul poate cere autorului 6ncetarea 6nc3lc3rii. 5l poate cere= de a*emenea= de*p3)u#iri pentru pre2udiciul cau,at. Pot .i *olicitate de*p3)u#iri %i 6n ca,ul 6n care nu *e cere 6ncetarea 6nc3lc3rii *au e/ecutarea ace*tei cerine e*te impo*i#il3. B2C 1ac3 e/i*t3 temei de a pre*upune c3 *e "or .ace 6nc3lc3ri ulterioare= proprietarul poate intenta o aciune ne)atorie. B-C 1i*po,iiile alin.B+C %i B2C nu *e aplic3 dac3 proprietarul tre#uie= 6n temeiul le)ii %i al drepturilor unor alte per*oane= *3 admit3 in.luena a*upra #unului. C !it"lul V 1R5PTUL 15 ?5!IN>TAT5 Arti$"lul &77. O#li)aia de re*pect reciproc Proprietarii terenurilor "ecine *au ai altor #unuri imo#ile 6n"ecinate= pe l6n)3 re*pectarea drepturilor %i o#li)aiilor pre"3,ute de le)e= tre#uie *3 *e re*pecte reciproc. 4e con*ider3 "ecin orice teren *au alt #un imo#il de unde *e pot produce in.luene reciproce. Arti$"lul &7). In.luena "ecin3 admi*i#il3 B+C Proprietarul terenului *au al unui alt #un imo#il nu poate inter,ice in.luena pe care o e/ercit3 a*upra #unului *3u )a,ul= a#urul= miro*ul= .unin)inea= .umul= ,)omotul= c3ldura= "i#raia *au o alt3 in.luen3 *imilar3 pro"enit3 din terenul "ecin dac3 nu 6mpiedic3 proprietarul 6n .olo*irea #unului *au dac3 6ncalc3 ne*emni.icati" dreptul ace*tuia. B2C 1i*po,iiile alin.B+C *e aplic3 %i 6n ca,ul 6n care in.luena e*te con*idera#il3= dar e*te produ*3 de .olo*irea o#i%nuit3 a unui alt teren %i nu poate .i 6nl3turat3 prin m3*uri 2u*ti.icate economic. 1ac3 e*te o#li)at *3 *uporte o a*emenea in.luen3 %i dac3 acea*ta dep3%e%te .olo*irea recuno*cut3 o#i%nuit3 6n localitatea re*pecti"3 %i limitele economice admi*i#ile= proprietarul poate cere proprietarului de teren care cau,ea,3 in.luena o compen*aie core*pun,3toare 6n .orm3 #3nea*c3. Arti$"lul &7*. Atentarea inadmi*i#il3 B+C Proprietarul poate cere inter,icerea ridic3rii *au e/ploat3rii unor con*trucii *au in*talaii de*pre care *e poate a.irma cu certitudine c3 pre,ena %i utili,area lor atentea,3 6n mod inadmi*i#il a*upra terenului *3u. B2C 1ac3 con*trucia *au in*talaia a .o*t ridicat3 re*pect6ndu7*e di*tana de la <otar *ta#ilit3 de le)e= demolarea *au inter,icerea e/ploat3rii ace*tora poate .i cerut3 doar 6n ca,ul 6n care a.ectarea inadmi*i#il3 *7a produ* 6n mod e"ident.

Arti$"lul &)0. !ererea de 6nl3turare a pericolului de pr3#u%ire 1ac3 e/i*t3 pericolul pr3#u%irii con*truciei de pe terenul "ecin pe*te terenul *3u= proprietarul poate cere "ecinului *3 ia m3*urile nece*are pentru pre"enirea ace*tui pericol. Arti$"lul &)1. 0olo*irea apelor B+C !ur*urile de ap3 %i p6n,a .reatic3 din mai multe terenuri nu pot .i de"iate *au manipulate de proprietarul oric3rui teren a*t.el 6nc6t cantitatea *au calitatea apei *3 .ie modi.icat3 6n de,a"anta2ul proprietarului unui alt teren. B2C Proprietarul terenului in.erior nu poate 6mpiedica 6n nici un .el cur)erea .irea*c3 a apelor pro"enite de pe terenul *uperior. B-C 1ac3 cur)erea apei de pe terenul *uperior cau,ea,3 pre2udicii terenului in.erior= proprietarul ace*tuia din urm3 poate cere autori,area in*tanei de 2udecat3 de a .ace pe terenul *3u lucr3rile nece*are *c<im#3rii direciei apelor= *uport6nd toate c<eltuielile a.erente. La r6ndul *3u= proprietarul terenului *uperior e*te o#li)at *3 nu e.ectue,e nici o lucrare de natur3 *3 a)ra"e,e *ituaia terenului in.erior. Arti$"lul &)2. Re)ulile *peciale de .olo*ire a apei B+C Proprietarul terenului in.erior nu poate 6mpiedica cur)erea pro"ocat3 de proprietarul terenului *uperior *au de alte per*oane= a%a cum e*te ca,ul apelor care 6%ne*c pe ace*t din urm3 teren= datorit3 unor lucr3ri *u#terane 6ntreprin*e de proprietarul terenului *uperior= ca,ul apelor pro"enite din *ecarea terenurilor ml3%tinoa*e= al apelor .olo*ite 6ntr7un *cop ca*nic= a)ricol *au indu*trial= 6n*3 numai dac3 acea*t3 cur)ere preced3 "3r*area 6ntr7un cur* de ap3 *au 6ntr7un %an. B2C (n ca,ul pre"3,ut la alin.B+C= proprietarul terenului *uperior e*te o#li)at *3 alea)3 calea %i mi2loacele de *cur)ere care ar aduce pre2udicii minime terenului in.erior= r3m6n6nd o#li)at la plata unei de*p3)u#iri 2u*te %i preala#ile c3tre proprietarul ace*tuia din urm3. B-C Pre"ederile alin.B+C %i B2C nu *e aplic3 atunci c6nd pe terenul in.erior *e a.l3 o con*trucie= 6mpreun3 cu )r3dina %i curtea a.erent3= *au un cimitir. Arti$"lul &)&. !aptarea apei Proprietarul care "rea *3 .olo*ea*c3 pentru iri)area terenului *3u apele naturale %i arti.iciale de care poate di*pune 6n mod e.ecti" are dreptul ca= pe c<eltuiala *a e/clu*i"3= *3 .ac3 pe terenul ri"eran opu* lucr3ri utile de captare a apei. Arti$"lul &)'. 4urplu*ul de ap3 B+C Proprietarul c3ruia 6i pri*o*e%te apa pentru nece*it3ile curente e*te o#li)at ca= 6n *c<im#ul unei 2u*te %i preala#ile de*p3)u#iri= *3 o.ere ace*t *urplu* proprietarului care nu poate procura apa nece*ar3 terenului *3u dec6t cu o c<eltuial3 e/ce*i"3. B2C Proprietarul nu poate .i *cutit de o#li)aia menionat3 la alin.B+C pretin,6nd c3 ar putea da *urplu*ului de ap3 o alt3 de*tinaie dec6t *ati*.acerea nece*it3ilor curente. 5l poate 6n*3 cere proprietarului a.lat la ne"oie de*p3)u#iri *uplimentare cu condiia c3 "a do"edi e/i*tena real3 a de*tinaiei pretin*e. Arti$"lul &)(. !on*er"area drepturilor do#6ndite ale proprietarului terenului in.erior B+C Proprietarul poate acorda orice 6ntre#uinare i,"orului de pe terenul *3u cu condiia de a nu aduce atin)ere drepturilor do#6ndite de proprietarul terenului in.erior. B2C Proprietarul terenului pe care *e a.l3 i,"orul nu poate *37i *c<im#e cur*ul dac3 prin acea*t3 *c<im#are ar lip*i locuitorii unei localit3i de ap3 pentru nece*it3ile curente. Arti$"lul &)6. Pic3tura *tre%inii Acoperi%ul tre#uie *3 .ie con*truit a*t.el 6nc6t apa= ,3pada *au )<eaa *3 cad3 e/clu*i" pe teritoriul proprietarului.

Arti$"lul &)7. 0ructele c3,ute 0ructele c3,ute din pomi *au ar#u%ti pe terenul "ecin *e con*ider3 .ructe de pe acel teren. Arti$"lul &)). R3d3cinile %i ramurile de pe terenul "ecin B+C Proprietarul terenului poate *3 taie %i *37%i oprea*c3 r3d3cinile de ar#ori %i de ar#u%ti care au p3trun* la el de pe terenul "ecin. Aceea%i re)ul3 *e aplic3 %i ramurilor de ar#ori %i de ar#u%ti ce at6rn3 de pe terenul "ecin. B2C 1reptul pre"3,ut la alin.B+C nu *e acord3 proprietarului 6n ca,ul 6n care r3d3cinile %i ramurile nu 6mpiedic3 .olo*irea terenului *3u. Arti$"lul &)*. 1i*tana pentru con*trucii= lucr3ri %i plantaii B+C Orice con*trucie= lucrare *au plantaie *e poate .ace de c3tre proprietarul terenului numai cu re*pectarea unei di*tane minime .a3 de linia de <otar= con.orm le)ii= re)ulamentului de ur#ani*m *au= 6n lip*3= con.orm o#iceiului locului= a*t.el 6nc6t *3 nu *e aduc3 atin)ere drepturilor proprietarului "ecin. B2C Ar#orii= cu e/cepia celor mai mici de doi metri= a plantaiilor %i a )ardurilor "ii= tre#uie *3dii la di*tana *tipulat3 de le)e= de re)ulamentul de ur#ani*m *au de o#iceiul locului= dar care *3 nu .ie mai mic3 de 2 metri de linia de <otar. B-C (n ca, de nere*pectare a di*tanei pre"3,ute la alin.B+C %i B2C= proprietarul "ecin e*te 6ndrept3it *3 cear3 *coaterea ori t3ierea la 6n3limea cu"enit3 a ar#orilor= plantaiilor ori )ardurilor pe c<eltuiala proprietarului terenului pe care ace*tea *6nt ridicate. Arti$"lul &*0. 1ep3%irea <otarului terenului 6n"ecinat 6n ca,ul con*truciei B+C 1ac3 proprietarul unui teren= cu oca,ia ridic3rii unei con*trucii= a con*truit dincolo de limita terenului *3u= .3r3 a i *e putea imputa premeditarea *au culpa )ra"3= "ecinul tre#uie *3 tolere,e 6nc3lcarea <otarului dac3 nu a o#iectat p6n3 *au imediat dup3 dep3%irea limitei. B2C ?ecinul pre2udiciat prin *ituaia pre"3,ut3 la alin.B+C tre#uie de*p3)u#it cu o rent3 6n #ani= pl3tit3 anual= cu anticipaie. B-C !el 6ndrept3it la rent3 poate pretinde oric6nd ca de#itorul *3u *37i ac<ite preul poriunii de teren pe care *7a con*truit 6n *c<im#ul tran*miterii propriet3ii a*upra ace*teia. Arti$"lul &*1. Acce*ul pe terenul altuia B+C Orice proprietar e*te o#li)at ca= dup3 primirea unui a"i, *cri* *au "er#al= *3 permit3 "ecinului acce*ul pe teritoriul *3u= dup3 ca,= pentru e.ectuarea %i 6ntreinerea unei con*trucii= plantaii %i e.ectuarea unor alte lucr3ri pe terenul "ecin. B2C Proprietarul care e*te o#li)at *3 permit3 acce*ul pe teritoriul *3u are dreptul la compen*area pre2udiciului cau,at doar prin ace*t .apt %i la re*ta#ilirea terenului 6n *tarea anterioar3. B-C (n ca,ul 6n care= datorit3 unei .ore naturale *au .ore ma2ore= un #un a p3trun* pe un teren *tr3in *au a .o*t tran*portat acolo= proprietarul terenului tre#uie *3 permit3 c3utarea %i ridicarea #unului= dac3 nu a purce* el 6n*u%i la c3utare *au nu7l re*tituie. Bunul continu3 *3 aparin3 proprietarului *3u= cu e/cepia ca,ului c6nd ace*ta renun3 la el. Proprietarul terenului poate cere ridicarea #unului *tr3in %i aducerea terenului 6n *ituaia anterioar3. B4C Proprietarul terenului care e.ectuea,3 %i 6ntreine con*trucii= plantaii *au e/ecut3 alte lucr3ri pe teritoriul *3u nu are dreptul *3 periclite,e terenul "ecin *au *3 compromit3 tr3inicia con*truciilor= lucr3rilor *au plantaiilor *ituate pe ace*ta. Arti$"lul &*2. Trecerea prin proprietatea *tr3in3 B+C 1ac3 terenul e*te lip*it de comunicaie prin orice cale de acce* de .olo*in3 comun3= conducte de alimentare cu ap3= conducte de ener)ie electric3= )a,e= telecomunicaii %i altele

a*emenea= proprietarul poate cere "ecinilor *37i permit3 utili,area terenurilor lor pentru in*talarea comunicaiei nece*are. B2C Trecerea urmea,3 a *e .ace 6n condiii de natur3 *3 aduc3 o minim3 atin)ere e/ercit3rii dreptului de proprietate a*upra terenului. ?ecinului al c3rui teren e*te .olo*it pentru acce* tre#uie *3 i *e pl3tea*c3 o 2u*t3 %i preala#il3 de*p3)u#ire care= prin acordul p3rilor= poate .i e.ectuat3 *u# .orm3 de plat3 unic3. B-C 1e*p3)u#irea datorat3 con.orm alin.B2C *e du#lea,3 atunci c6nd lip*a acce*ului e*te o urmare a .aptei proprietarului care pretinde trecerea. Arti$"lul &*&. In*talarea liniei de demarcare a <otarului B+C Proprietarul de teren poate cere proprietarului de teren "ecin *3 ia parte la in*talarea unui <otar *ta#il de demarcare *au la re*ta#ilirea unui <otar deteriorat. B2C !<eltuielile pentru demarcare *e 6mpart 6ntre "ecini 6n mod e)al dac3 din raporturile e/i*tente 6ntre ei nu reie*e alt.el. Arti$"lul &*'. Liti)ii pri"ind <otarul B+C 1ac3 6n urma unei di*pute e*te impo*i#il3 determinarea <otarului ade"3rat= atunci pentru demarcare e*te deci*i"3 po*e*iunea de .apt a "ecinilor. 1ac3 po*e*iunea de .apt nu poate .i determinat3= .iec3rui teren 6i e*te ane/at3 o 2um3tate din poriunea di*putat3. B2C 1ac3 determinarea <otarului 6n con.ormitate cu pre"ederile alin.B+C duce la un re,ultat ce contra"ine .aptelor *ta#ilite= 6n particular aduce atin)ere m3rimii *ta#ilite a terenului= <otarul *e *ta#ile%te= la cererea unei p3ri= de c3tre in*tana de 2udecat3. Titlul IV ALT5 1R5PTURI R5AL5 C !it"lul I U8U0RU!TUL Arti$"lul &*(. Noiunea de u,u.ruct B+C U,u.ructul e*te dreptul unei per*oane Bu,u.ructuarC de a .olo*i pentru o perioad3 determinat3 *au determina#il3 #unul unei alte per*oane Bnudul proprietarC %i de a cule)e .ructele #unului= 6ntocmai ca proprietarul= 6n*3 cu 6ndatorirea de a7i con*er"a *u#*tana. U,u.ructuarul are dreptul de a po*eda #unul= nu %i de a7l 6n*tr3ina. B2C U,u.ructul poate .i limitat prin e/cluderea anumitor .olo*ine. B-C U,u.ructul *e poate con*titui= con2u)at *au *ucce*i"= 6n .a"oarea unei *au mai multor per*oane e/i*tente la data de*c<iderii u,u.ructului. Arti$"lul &*6. !on*tituirea u,u.ructului B+C U,u.ructul *e poate con*titui= prin le)e *au act 2uridic= di*po,iiile pri"ind re)i*trul #unurilor imo#ile .iind aplica#ile pentru #unurile imo#ile. (n ca,urile pre"3,ute de le)e= u,u.ructul poate .i con*tituit prin <ot3r6re 2udec3torea*c3. B2C La con*tituirea u,u.ructului *e aplic3 acelea%i re)uli ca %i la 6n*tr3inarea #unurilor care .ac o#iectul u,u.ructului. B-C O#iect al u,u.ructului poate .i orice #un necon*umpti#il care *e a.l3 6n circuit ci"il= mo#il *au imo#il= corporal *au incorporal= inclu*i" un patrimoniu *au o parte din el. B4C U,u.ructul poart3 a*upra tuturor acce*oriilor #unului dat 6n u,u.ruct= precum %i a*upra a tot ce *e une%te *au *e 6ncorporea,3 6n ace*ta. Arti$"lul &*7. Termenul u,u.ructului B+C U,u.ructul *e in*tituie cel mult p6n3 la dece*ul per*oanei .i,ice *au la lic<idarea per*oanei 2uridice dac3 un termen mai *curt nu e*te *ta#ilit prin le)e *au prin act 2uridic. B2C U,u.ructul con*tituit 6n .a"oarea unei per*oane 2uridice nu poate dep3%i -' de ani.

B-C U,u.ructul 6ncetea,3 la dece*ul per*oanei .i,ice *au la lic<idarea per*oanei 2uridice 6n al c3rei .olo* a .o*t *ta#ilit u,u.ructul. B4C Orice act 2uridic prin care *e con*tituie un u,u.ruct perpetuu %i tran*mi*i#il pentru cau,3 de moarte *au lic<idare e*te lo"it de nulitate a#*olut3. Arti$"lul &*). Inaliena#ilitatea u,u.ructului B+C U,u.ructul nu poate trece de la u,u.ructuar la o alt3 per*oan3 prin acte 2uridice *au prin *ucce*iune. B2C U,u.ructuarul poate 6nc<iria *au arenda altuia= inte)ral *au 6n parte= #unul mo#il o#iect al u,u.ructului dac3= la momentul con*tituirii u,u.ructului= nu a .o*t *ta#ilit alt.el. B-C 1ac3 la momentul con*tituirii u,u.ructului imo#ilul nu era dat 6n c<irie *au arend3= u,u.ructuarul nu are dreptul *37l dea 6n c<irie *au arend3 .3r3 acordul nudului proprietar *au .3r3 autori,aia in*tanei de 2udecat3 dac3 ace*t drept nu i7a .o*t acordat e/pre* la momentul con*tituirii u,u.ructului. B4C La *tin)erea u,u.ructului= nudul proprietar e*te o#li)at *3 menin3 contractele de locaiune *au de arend3= 6nc<eiate 6n modul *ta#ilit. 5l poate totu%i *3 re.u,e meninerea 6n ca,ul 6n careF aC termenul contractului de locaie *au de arend3 dep3%e%te= .3r3 con*im3m6ntul lui= termenul o#i%nuit 6n con.ormitate cu u,anele localeG #C *paiul comercial a .o*t dat 6n c<irie pe un termen mai mare de 5 aniG cC 6ntreprinderea a)ricol3 a .o*t dat3 6n arend3 pe un termen mai mare de +2 aniG dC un teren a)ricol a .o*t dat 6n arend3 pe un termen mai mare de aniG eC contractul de locaiune *au de arend3 *tipulea,3 condiii neo#i%nuite= e/ce*i"e pentru nudul proprietar. B5C Nudul proprietar pierde dreptul de a re.u,a meninerea contractului c6nd locatarul *au arenda%ul i7a *ta#ilit un termen re,ona#il 6n care nudul proprietar tre#uia *3 declare de*pre meninerea *au re.u,ul de a menine= iar el a omi* *3 .ac3 acea*ta 6n termenul *ta#ilit. Arti$"lul &**. 1eterminarea *t3rii #unului B+C U,u.ructuarul preia #unurile 6n *tarea 6n care ace*tea *e a.l3. B2C La *ta#ilirea u,u.ructului a*upra unei uni"er*alit3i de #unuri= u,u.ructuarul %i nudul proprietar *6nt o#li)ai *37%i acorde a*i*ten3 reciproc3 6n "ederea 6ntocmirii in"entarului. B-C In"entarul tre#uie *3 conin3 meniunea de*pre data 6ntocmirii= *3 .ie *emnat de am#ele p3ri= iar la cererea unei din p3ri *emn3tura tre#uie autenti.icat3. B4C 0iecare parte are dreptul *3 cear3 ca in"entarul *3 .ie 6ntocmit de c3tre or)anul competent. B5C Partea care cere 6ntocmirea in"entarului 6n condiiile alin.B4C *au autenti.icarea *emn3turii *uport3 c<eltuielile a.erente. Arti$"lul '00. Preul= *arcinile %i c<eltuielile u,u.ructului B+C U,u.ructul e*te )ratuit 6n ca,ul ne*tipul3rii e/pre*e a caracterului onero*. B2C !<eltuielile %i *arcinile propriet3ii re"in nudului proprietar= cu e/cepiile pre"3,ute de le)e *au de contract. B-C U,u.ructuarul e*te inut pentru o#li)aiile de plat3 Bimpo,ite= ta/eC .a3 de *tat pentru o#iectul u,u.ructului. Arti$"lul '01. 1repturile u,u.ructuarului a*upra .ructelor B+C U,u.ructuarul *e #ucur3 de toate .ructele pe care le produce o#iectul u,u.ructului dac3 nu e*te *tipulat alt.el. 0ructele o#iectului u,u.ructului trec 6n proprietatea u,u.ructuarului la data cule)erii lor. B2C 0ructele necule*e 6n momentul de*c<iderii dreptului la u,u.ruct *6nt ale u,u.ructuarului= iar cele necule*e la *.6r%itul perioadei de u,u.ruct *6nt ale nudului proprietar dac3 actul prin care

*7a in*tituit u,u.ructul nu pre"ede alt.el. ?eniturile *e con*ider3 percepute ,i cu ,i %i *e cu"in u,u.ructuarului proporional duratei u,u.ructului *3u. Ace*te pre"ederi *6nt aplica#ile aren,ii= c<iriei imo#ilelor= di"idendelor %i do#6n,ilor o#inute. Arti$"lul '02. 1reptul de a di*pune de #unurile con*umpti#ile 1ac3 u,u.ructul cuprinde %i #unuri con*umpti#ile= u,u.ructuarul are dreptul *3 di*pun3 de ele= 6n*3 cu o#li)aia de a re*titui #unuri de aceea%i calitate= cantitate %i "aloare *au= dac3 e*te impo*i#il= *3 re*tituie contra"aloarea lor de la data *tin)erii u,u.ructului. Arti$"lul '0&. Plata creanelor *cadente B+C 1ac3 u,u.ructul *e r3*.r6n)e a*upra unei creane care de"ine *cadent3 6n timpul u,u.ructului= plata *e .ace u,u.ructuarului= care eli#erea,3 c<itan3. B2C La 6nc<eierea u,u.ructului= tot ceea ce a .o*t primit ca plat3 *e tran*mite nudului proprietar. Arti$"lul '0'. 1reptul de "ot B+C 1reptul de "ot acordat de o aciune *au de o alt3 "aloare mo#iliar3= de o .raciune din coproprietate *au de un alt #un aparine u,u.ructuarului. B2C 1reptul de "ot aparine nudului proprietar dac3 are ca e.ect modi.icarea *u#*tanei #unului principal= cum ar .i capitalul *ocial ori #unul deinut 6n coproprietate= *c<im#area de*tinaiei ace*tui #un *au lic<idarea per*oanei 2uridice. Arti$"lul '0(. 1repturile creditorilor B+C !reditorii u,u.ructuarului pot urm3ri drepturile ace*tuia *u# re,er"a drepturilor nudului proprietar. B2C !reditorii nudului proprietar pot urm3ri drepturile ace*tuia *u# re,er"a drepturilor u,u.ructuarului. Arti$"lul '06. 1reptul u,u.ructuarului de a *e .olo*i de ar#ori B+C U,u.ructuarul nu are dreptul *3 taie ar#orii care cre*c pe terenul )re"at cu u,u.ruct= cu e/cepia repar3rii= 6ntreinerii *au e/ploat3rii terenului. 5l poate di*pune de cei care au c3,ut ori *7au u*cat natural. B2C U,u.ructuarul e*te o#li)at *3 6nlocuia*c3= 6n con.ormitate cu u,anele locale *au o#i%nuinele nudului proprietar= ar#orii care au .o*t di*tru%i. Arti$"lul '07. 1reptul u,u.ructuarului a*upra p3durilor de*tinate t3ierii B+C 1ac3 u,u.ructul cuprinde p3duri de*tinate de proprietarul lor unor t3ieri periodice= u,u.ructuarul e*te dator *3 p3*tre,e ordinea %i cantitatea t3ierii= potri"it re)ulilor *ta#ilite de le)e= de nudul proprietar *au potri"it u,anelor locale= .3r3 ca u,u.ructuarul *3 poat3 pretinde "reo de*p3)u#ire pentru p3rile l3*ate net3iate 6n timpul u,u.ructului. B2C Ar#orii care *e *cot din pepinier3 .3r3 de)radarea ace*teia nu .ac parte din u,u.ruct dec6t cu o#li)aia u,u.ructuarului de a *e con.orma di*po,iiilor le)ale %i u,anelor locale 6n ceea ce pri"e%te 6nlocuirea lor. B-C U,u.ructuarul poate= con.orm6ndu7*e di*po,iiilor le)ale %i u,anei o#i%nuite a nudului proprietar= *3 e/ploate,e p3rile de p3duri 6nalte care au .o*t de*tinate t3ierii re)ulate= .ie c3 ace*te t3ieri *e .ac periodic pe o 6ntindere determinat3= .ie c3 *e .ac numai pentru un num3r de ar#ori ale%i pe toat3 *upra.aa terenului. (n celelalte ca,uri= u,u.ructuarul nu poate t3ia ar#orii 6nali. ?a putea 6n*3 6ntre#uina= la reparaiile la care e*te o#li)at= ar#ori c3,ui accidental= c<iar *3 taie ar#orii tre#uincio%i= cu 6ndatorirea 6n*3 de a demon*tra= 6n pre,ena proprietarului= acea*t3 tre#uin3. Arti$"lul '0). 1reptul a*upra carierelor

B+C (n condiiile le)ii= u,u.ructuarul *e .olo*e%te 6ntocmai ca nudul proprietar de carierele care *e a.lau 6n e/ploatare la con*tituirea dreptului de u,u.ruct. B2C U,u.ructuarul nu are nici un drept a*upra carierelor nede*c<i*e. Arti$"lul '0*. U,ura o#iectului u,u.ructului 1ac3 u,u.ructul poart3 a*upra unor #unuri care= .3r3 a .i con*umpti#ile= *e u,ea,3= ca urmare a utili,3rii lor= u,u.ructuarul le "a .olo*i ca un #un proprietar %i potri"it de*tinaiei lor. 5l nu e*te o#li)at *3 le re*tituie dec6t 6n *tarea 6n care *e a.l3 la data *tin)erii u,u.ructului. Arti$"lul '10. O#li)aia de in.ormare B+C 1ac3 #unul e*te deteriorat= di*tru* *au dac3 *6nt nece*are lucr3ri de reparare= 6m#un3t3ire a lui ori m3*uri de pre6nt6mpinare a unor pericole= u,u.ructuarul e*te o#li)at *37l in.orme,e imediat pe nudul proprietar. B2C U,u.ructuarul e*te o#li)at *3 denune de 6ndat3 nudului proprietar orice u,urpare a terenului %i orice conte*tare a dreptului de proprietate= *u# *anciunea o#li)3rii la plata de daune7 intere*e. Arti$"lul '11. O#li)aia de p3*trare a de*tinaiei #unului U,u.ructuarul e*te o#li)at 6n e/ercitarea dreptului *3u *3 re*pecte de*tinaia dat3 #unului de nudul proprietar. Arti$"lul '12. O#li)aia e.ectu3rii reparaiilor B+C U,u.ructuarul e*te o#li)at *3 e.ectue,e reparaiile de 6ntreinere a #unului. B2C (n ca,ul 6n care u,u.ructuarul .ace 6n le)3tur3 cu #unul c<eltuieli pe care nu era o#li)at *3 le .ac3= o#li)aia nudului proprietar de a le re*titui *e determin3 6n .uncie de re)ulile pri"ind )e*tiunea de a.aceri. B-C Reparaiile capitale *6nt 6n *arcina nudului proprietar= .3r3 ca ace*ta *3 poat3 .i o#li)at *3 le .ac3. B4C Reparaiile mari *6nt 6n *arcina u,u.ructuarului atunci c6nd *e datorea,3 nee.ectu3rii reparaiilor de 6ntreinere. B5C U,u.ructuarul e*te o#li)at *37l 6n%tiine,e pe nudul proprietar de*pre nece*itatea reparaiilor mari. B C Atunci c6nd nudul proprietar nu e.ectuea,3 la timp reparaiile capitale= u,u.ructuarul le poate .ace pe c<eltuiala *a= nudul proprietar .iind o#li)at *3 re*tituie contra"aloarea ace*tora la *tin)erea u,u.ructului. Arti$"lul '1&. 5/cluderea o#li)aiei de recon*truire U,u.ructuarul %i nudul proprietar nu *6nt o#li)ai *3 recon*truia*c3 ceea ce *7a di*tru* datorit3 "ec<imii ori unui ca, .ortuit. Arti$"lul '1'. Plata primelor de a*i)urare 1ac3 #unul e*te a*i)urat= pe durata u,u.ructului primele de a*i)urare *6nt pl3tite de u,u.ructuar. Arti$"lul '1(. Modi.icarea *au *tin)erea dreptului )re"at 1reptul )re"at cu u,u.ruct poate .i modi.icat *au *tin* prin act 2uridic numai cu acordul u,u.ructuarului. Arti$"lul '16. 1reptul de di*po,iie %i de e/ercitare a aciunilor de ap3rare Nudul proprietar e*te 6n drept *3 6n*tr3ine,e #unul= *37l )re"e,e cu *arcini %i *3 e/ercite toate aciunile de ap3rare a dreptului de proprietate.

Arti$"lul '17. O#li)aia nudului proprietar de a )aranta drepturile u,u.ructuarului Nudul proprietar e*te o#li)at *3 *e a#in3 de la orice act 2uridic %i .apt3 prin care ar 6mpiedica *au ar tul#ura u,u.ructuarul 6n e/erciiul li#er %i deplin al dreptului *3u= *3 )arante,e u,u.ructuarul 6mpotri"a e"iciunii= *3 de*p3)u#ea*c3 u,u.ructuarul 6n ca,ul 6n care= prin .apta *a= a mic%orat "aloarea u,u.ructului. Arti$"lul '1). Plata datoriilor a.erente patrimoniului )re"at cu u,u.ruct B+C 1ac3 u,u.ructuarul uni"er*al ori cu titlu uni"er*al pl3te%te datoriile a.erente patrimoniului *au p3rii de patrimoniu )re"ate cu u,u.ruct= nudul proprietar tre#uie *3 re*tituie= la *tin)erea u,u.ructului= *umele a"an*ate .3r3 nici o do#6nd3. B2C (n ca,ul 6n care u,u.ructuarul nu pl3te%te datoriile pre"3,ute la alin.B+C= nudul proprietar poate= la ale)ere= *3 le pl3tea*c3 *au *3 "6nd3 o parte *u.icient3 din #unurile date 6n u,u.ruct. 1ac3 nudul proprietar pl3te%te ace*te datorii= u,u.ructuarul datorea,3 do#6n,i pe toata durata u,u.ructului. B-C 1ac3 plata datoriilor nu *e .ace 6n modul pre"3,ut la alin.B+C %i B2C= creditorii pot urm3ri #unurile date 6n u,u.ruct. Arti$"lul '1*. 1e*coperirea unei comori 1reptul u,u.ructuarului nu *e e/tinde a*upra drepturilor nudului proprietar cu pri"ire la comoara de*coperit3 6n #un. Arti$"lul '20. 4tin)erea u,u.ructului B+C U,u.ructul *e *tin)e la e/pirarea termenului pentru care e*te con*tituit= prin 6ntrunirea 6n aceea%i per*oan3 a calit3ii de proprietar %i a celei de u,u.ructuar= prin renunarea u,u.ructuarului la dreptul *3u= prin moartea *au= dup3 ca,= lic<idarea u,u.ructuarului. B2C U,u.ructul 6ncetea,3 %i 6n ca,ul 6n care in*tana de 2udecat3 a pronunat re,oluiunea *au nulitatea actului 2uridic prin care cel care a in*tituit u,u.ructul a do#6ndit titlul de proprietate. Arti$"lul '21. 4tin)erea u,u.ructului la cererea nudului proprietar U,u.ructul poate 6nceta la cererea nudului proprietar atunci c6nd u,u.ructuarul a#u,ea,3 de .olo*ina #unului= 6i aduce *tric3ciuni ori 6l la*3 *3 de)rade,e. Arti$"lul '22. 4tin)erea u,u.ructului 6n ca,ul di*tru)erii #unului B+C U,u.ructul *e *tin)e 6n ca,ul 6n care #unul a .o*t di*tru* 6n 6ntre)ime 6ntr7un ca, .ortuit. 1ac3 #unul e*te di*tru* 6n parte= u,u.ructul continu3 a*upra p3rii r3ma*e. B2C U,u.ructul "a continua a*upra indemni,aiei de a*i)urare dac3 acea*ta nu e*te .olo*it3 pentru repararea #unului. Arti$"lul '2&. 5.ectul *tin)erii u,u.ructului B+C La *tin)erea u,u.ructului= u,u.ructuarul e*te o#li)at *3 re*tituie nudului proprietar= 6n *tarea core*pun,3toare= #unurile pe care le deine 6n "irtutea dreptului *3u de u,u.ruct. B2C (n ca,ul pieirii *au al deterior3rii #unului din culpa u,u.ructuarului= ace*ta e*te o#li)at *3 de*p3)u#ea*c3 proprietarul. B-C (n ca,ul imo#ilelor= *tin)erea u,u.ructului tre#uie 6n*cri*3 6n re)i*tru. C !it"lul II 1R5PTUL 15 U8 ;I 1R5PTUL 15 ABITA9I5 Arti$"lul '2'. 1i*po,iii )enerale cu pri"ire la dreptul de u, %i la dreptul de a#itaie B+C U, e*te dreptul real a*upra #unului altuia= 6n "irtutea c3ruia u,uarul poate .olo*i #unul %i cule)e .ructele lui nece*are pentru ne"oile proprii %i ale .amiliei *ale.

B2C Titularul dreptului de a#itaie are dreptul *3 locuia*c3 6n locuina unei alte per*oane 6mpreun3 cu *oul %i copiii *3i c<iar dac3 nu a .o*t c3*3torit *au nu a"ea copii la data la care *7a con*tituit a#itaia. B-C U,ul %i a#itaia *e con*tituie 6n temeiul unui act 2uridic ori al le)ii= di*po,iiile pri"ind re)i*trul #unurilor imo#ile .iind aplica#ile pentru #unurile imo#ile. B4C Actul prin care e*te in*tituit u,ul poate limita *au e/tinde dreptul de u,. U,uarul nu poate pretinde la mai multe .ructe dec6t la cele care *e cu"in pentru ne"oile proprii %i ale .amiliei *ale dac3 actul nu pre"ede alt.el. Arti$"lul '2(. 5/ercitarea dreptului de u, %i a dreptului de a#itaie B+C 1reptul de u, %i de a#itaie nu poate .i cedat= iar #unul care .ace o#iectul ace*tor drepturi nu poate .i 6nc<iriat *au arendat. B2C U,uarul %i titularul dreptului de a#itaie *uport3 c<eltuielile de cultur3 *au de 6ntreinere proporional p3rii de care *e .olo*e%te. Arti$"lul '26. 1reptul de .olo*ire a .acilit3ilor comune U,uarul *au titularul dreptului de a#itaie al c3rui drept poart3 numai a*upra unei p3ri din #un are dreptul *3 .olo*ea*c3 .acilit3ile de*tinate u,ului comun. Arti$"lul '27. Aplicarea di*po,iiilor pri"itoare la u,u.ruct 1i*po,iiile pri"itoare la u,u.ruct *e aplic3 6n modul core*pun,3tor u,ului %i a#itaiei. C !it"lul III 45R?ITUT5A Arti$"lul '2). 1i*po,iii )enerale cu pri"ire la *er"itute B+C 4er"itute e*te *arcina care )re"ea,3 un imo#il Bterenul a*er"itC pentru u,ul *au utilitatea imo#ilului unui alt proprietar Bterenul dominantC. Utilitatea poate con*ta 6n *porirea con.ortului terenului dominant ori poate re,ulta din de*tinaia lui economic3. B2C O#li)aia de a .ace ce"a poate .i cone/at3 la o *er"itute %i impu*3 proprietarului terenului a*er"it. Acea*t3 o#li)aie e*te acce*orie *er"ituii %i nu poate .i *tipulat3 dec6t 6n .a"oarea *au pentru e/ploatarea imo#ilului. Arti$"lul '2*. !ondiiile *er"ituii B+C La reali,area *er"ituii= per*oana 6mputernicit3 tre#uie *3 re*pecte intere*ele proprietarului terenului a*er"it. B2C Proprietarul terenului dominant poate .i o#li)at *3 pl3tea*c3= la anumite perioade= o recompen*3 Bde*p3)u#ireC proprietarului terenului a*er"it. B-C 4c<im#area proprietarului terenului dominant *au al terenului a*er"it= precum %i 6mp3rirea terenurilor= nu a.ectea,3 dreptul de *er"itute. B4C 4er"itutea *e poate con*titui 6n "ederea a*i)ur3rii unei utilit3i "iitoare a terenului dominant. B5C 4er"itutea con*tituit3 a*upra unei con*trucii ce *e "a edi.ica ori a*upra unui teren ce "a .i do#6ndit *e na%te numai la data edi.ic3rii ori do#6ndirii. B C Un teren )re"at cu u,u.ruct *au *uper.icie poate .i )re"at cu *er"itute numai cu acordul u,u.ructuarului *au al *uper.iciarului. Arti$"lul '&0. !la*i.icarea *er"ituilor B+C Aparente *6nt *er"ituile care *e cuno*c prin *emne e/terioare= iar neaparente 7 cele care nu *e ate*t3 prin a*t.el de *emne. B2C !ontinue *6nt *er"ituile al c3ror e/erciiu e*te *au poate .i continuu .3r3 a .i nece*ar3 .apta omului= iar necontinue 7 cele pentru a c3ror e/i*ten3 e*te nece*ar3 .apta omului.

B-C Po,iti"e *6nt *er"ituile care 6ndrept3e*c pe proprietarul terenului dominant *3 .ac3 6n mod direct anumite acte de .olo*in3 pe terenul a*er"it= iar ne)ati"e 7 cele care impun proprietarului terenului a*er"it anumite re*tricii 6n e/erciiul dreptului *3u de proprietate. Arti$"lul '&1. !on*tituirea *er"ituii B+C 4er"itutea poate .i con*tituit3 prin de*tinaia *ta#ilit3 de proprietar= prin acte 2uridice ori prin u,ucapiune. B2C Actul 2uridic prin care *e con*tituie *er"itutea *e 6nc<eie 6n .orm3 autentic3. B-C 4er"itutea con*tituit3 prin acte 2uridice e*te opo,a#il3 dup3 6n*criere 6n re)i*trul #unurilor imo#ile. Arti$"lul '&2. !on*tituirea *er"ituii prin de*tinaia *ta#ilit3 de proprietar 4er"itutea prin de*tinaia *ta#ilit3 de proprietar e*te con*tatat3 printr7un 6n*cri* al proprietarului de teren care= 6n "ederea unei e"entuale parcel3ri= in*tituie imediat natura= *copul %i *ituaia *er"ituii unei p3ri din teren 6n .a"oarea altor p3ri. Arti$"lul '&&. 1o#6ndirea *er"ituilor prin u,ucapiune B+C 4er"ituile continue %i aparente= precum %i cele neaparente %i po,iti"e= *e pot do#6ndi prin u,ucapiune= 6n condiiile le)ii. B2C Actele materiale core*pun,3toare unor *er"itui necontinue *6nt pre,umate a .i e/ercitate cu *impla 6n)3duin3 a proprietarului terenului a*er"it. Proprietarul terenului dominant "a putea pre*crie do"edind contrariul. B-C 4er"ituile neaparente %i ne)ati"e nu *e pot do#6ndi prin u,ucapiune. Arti$"lul '&'. 5/ercitarea *er"ituii B+C 4arcina pe care o in*tituie *er"itutea a*upra terenului a*er"it con*t3 6n o#li)aia proprietarului de a permite e.ectuarea anumitor aciuni pe terenul *3u= dea*upra ace*tuia *au *u# p3m6nt. 4er"itutea poate con*ta %i din o#li)aia proprietarului de a *e a#ine de la anumite aciuni 6n .a"oarea proprietarului terenului dominant. B2C 4er"itutea *e e/tinde a*upra a tot ceea ce e*te nece*ar pentru e/ercitarea ei. B-C 1ac3 *er"itutea *7a e/ercitat #ene"ol %i .3r3 o#iecii 6n termen de cel puin - ani= atunci= 6n ca,ul apariiei unor liti)ii 6ntre proprietari= acea*t3 modalitate de e/ercitare poate *er"i ca temei determinant la *oluionarea liti)iului. B4C Proprietarul terenului a*er"it e*te o#li)at *3 *e a#in3 de la orice act care limitea,3 ori 6mpiedic3 e/erciiul *er"ituii. A*t.el= nu "a putea *c<im#a *tarea locurilor ori *tr3muta e/ercitarea *er"ituii 6n alt loc. B5C Proprietarul terenului a*er"it poate indica= pentru e/ercitarea dreptului de *er"itute= o alt3 parte a terenului dec6t cea indicat3 la alin. B-C= dar numai 6n ca,ul 6n care o a*t.el de tran*.erare nu pre2udicia,3 proprietarul terenului dominant. !<eltuielile a.erente tran*.er3rii *6nt *uportate de proprietarul terenului a*er"it. B C 1reptul de *er"itute al proprietarului terenului dominant tre#uie *3 .ie e/ercitat a*t.el 6nc6t *3 cree,e c6t mai puine di.icult3i proprietarului terenului a*er"it. Arti$"lul '&(. A#andonarea terenului a*er"it (n toate ca,urile 6n care= con.orm contractului= c<eltuielile lucr3rilor de e/ercitare %i con*er"are a *er"ituilor re"in proprietarului terenului a*er"it= ace*ta *e "a putea e/onera de o#li)aie a#andon6nd 6n .olo*ul proprietarului terenului dominant partea din terenul a*er"it nece*ar3 e/ercit3rii *er"ituii. Arti$"lul '&6. 1repturile proprietarului terenului dominant

B+C Proprietarul terenului dominant e*te 6n drept *3 *e .olo*ea*c3 de *er"itute= *3 e.ectue,e pe terenul a*er"it orice lucrare nece*ar3 e/ercit3rii dreptului de *er"itute= *3 con*er"e dreptul de *er"itute dac3 contractul nu pre"ede alt.el. B2C (n lip*a unei pre"ederi contrare= proprietarul terenului dominant poate lua toate m3*urile %i poate .ace= pe c<eltuiala *a= toate lucr3rile de e/ercitare %i con*er"are a *er"ituii. !<eltuielile de e.ectuare a ace*tor lucr3ri re"in celor doi proprietari= proporional a"anta2elor pe care le o#in= 6n m3*ura 6n care lucr3rile e.ectuate pentru e/erciiul *er"ituii *6nt nece*are %i de ele pro.it3 inclu*i" terenul a*er"it. B-C Proprietarul terenului dominant poate 6nl3tura toate con*truciile %i plantaiile pe care le7a ampla*at pe terenul a*er"it= 6n ca,ul nece*it3ii de readucere a ace*tuia la *tare normal3 pentru e/ploatare= %i tre#uie *3 o .ac3 la cererea proprietarului terenului a*er"it. Arti$"lul '&7. O#li)aiile proprietarului terenului dominant B+C Proprietarul terenului dominant e*te o#li)at *3 6ntrein3 con*truciile %i plantaiile ampla*ate pe terenul a*er"it 6n m3*ura 6n care a*i)ur3 prin acea*ta intere*ele terenului a*er"it. B2C Proprietarul terenului dominant e*te o#li)at *3 repare daunele adu*e proprietarului terenului a*er"it. B-C 1ac3 dreptul de *er"itute e*te in*tituit 6n .a"oarea a doi *au mai muli proprietari de terenuri dominante= o#li)aia de 6ntreinere a con*truciilor %i plantaiilor ampla*ate pe terenul a*er"it %i de reparare a daunelor= cau,ate proprietarului terenului a*er"it= aparine proporional #ene.iciului .iec3rui proprietar de teren dominant dac3 le)ea *au actul prin care*7a con*tituit *er"itutea nu pre"ede alt.el. Arti$"lul '&). 1repturile a*upra con*truciilor %i plantaiilor Proprietarul terenului a*er"it nu are nici un drept a*upra con*truciilor %i plantaiilor ampla*ate pe terenul *3u de proprietarul terenului dominant. Arti$"lul '&*. !oncurena mai multor drepturi 1aca *er"itutea unui teren concurea,3 cu o alt3 *er"itute *au cu un alt drept real de .olo*ire a imo#ilului= a*t.el 6nc6t ace*te drepturi nu pot .i e/ercitate concomitent= total *au parial= a"6nd acela%i )rad de prioritate= .iecare per*oan3 6ndrept3it3 poate cere *ta#ilirea unei ordini de e/ercitare care ar core*punde 6n mod ec<ita#il #inelui tuturor per*oanelor intere*ate. Arti$"lul ''0. Temeiurile de *tin)ere a *er"ituii 4er"itutea *e *tin)e prin radierea ei din re)i*trul #unurilor imo#ile 6n ca, deF aC con*olidare= c6nd am#ele terenuri a2un) *3 ai#3 acela%i proprietarG #C renunare a proprietarului terenului dominantG cC e/pirare a termenuluiG dC r3*cump3rareG eC impo*i#ilitate de e/ercitareG .C neu, pentru o perioad3 de +' aniG )C di*pariie a oric3rei utilit3i a lorG <C e/propriere a terenului a*er"it dac3 *er"itutea e*te contrar3 utilit3ii pu#lice c3reia 6i "a .i a.ectat #unul e/propriat. Arti$"lul ''1. !alcularea termenului de neu, B+CTermenul pre"3,ut la art.44' lit..C 6ncepe *3 cur)3 de la data ultimului act de e/erciiu al *er"ituilor necontinue ori de la data unui act contrar *er"ituilor continue. B2C 5/ercitarea *er"ituii de c3tre un coproprietar ori de c3tre un u,u.ructuar .ace *3 *e 6ntrerup3 termenul .a3 de ceilali coproprietari ori .a3 de nudul proprietar. Arti$"lul ''2. R3*cump3rarea *er"ituii de trecere

B+C 4er"itutea de trecere poate .i r3*cump3rat3 de proprietarul terenului a*er"it dac3 e/i*t3 o di*proporie "3dit3 6ntre utilitatea pe care o procur3 terenului dominant %i incon"enientele *au deprecierea pro"ocat3 terenului a*er"it. B2C (n ca, de ne6nele)ere 6ntre p3ri= in*tana de 2udecat3 poate *uplini con*im3m6ntul proprietarului terenului dominant. La *ta#ilirea preului de r3*cump3rare= in*tana "a ine cont de "ec<imea *er"ituii %i de *c<im#area "alorii celor dou3 terenuri. C !it"lul IV 4UP5R0I!IA Arti$"lul ''&. Noiunea de *uper.icie B+C 4uper.icie e*te dreptul real imo#iliar de a .olo*i terenul altuia 6n "ederea edi.ic3rii %i e/ploat3rii unei con*trucii= dea*upra %i *u# ace*t teren= *au a e/ploat3rii unei con*trucii e/i*tente. Ace*t drept e*te aliena#il= *e tran*mite prin *ucce*iune %i poate .i o#iect al unui contract de locaiune. B2C 1ac3 nu *e pre"ede alt.el= dreptul de *uper.icie nu *e poate e/ercita dec6t a*upra *upra.eei con*truite *au a*upra *upra.eei pe care urmea,3 *3 *e ridice con*trucia= precum %i a*upra *upra.eei necon*truite= nece*are= potri"it naturii *au de*tinaiei con*truciei= e/ploat3rii ei normale. B-C (ntinderea dreptului *uper.iciarului de a .olo*i terenul )re"at e*te *ta#ilit3 prin contract *au le)e. (n lip*a unor pre"ederi contractuale= terenul e*te )re"at cu *er"itutea nece*ar3 e/ercit3rii dreptului de *uper.icie. 4er"itutea 6ncetea,3 la *tin)erea dreptului de *uper.icie. B4C A*upra dreptului de *uper.icie *e aplic3 6n modul core*pun,3tor re)ulile dreptului de proprietate a*upra imo#ilelor dac3 le)ea nu pre"ede alt.el. B5C !on*trucia e*te o parte component3 e*enial3 a dreptului de *uper.icie. B C 1reptul de *uper.icie nu poate .i con*tituit *u# condiie re,olutorie. B$C 1reptul de *uper.icie nu poate .i limitat la o parte din con*trucie. Arti$"lul '''. !on*tituirea dreptului de *uper.icie B+C 1reptul de *uper.icie *e na%te 6n temeiul unui act 2uridic *au al unei di*po,iii le)ale= .iind opo,a#il terilor din momentul 6n*crierii 6n re)i*trul #unurilor imo#ile. B2C 1reptul de *uper.icie *e con*tituie pentru un termen de && de ani dac3 nu a .o*t *ta#ilit un alt termen. B-C 1reptul de *uper.icie nu poate .i limitat printr7o condiie *u*pen*i"3. Arti$"lul ''(. 1reptul de *uper.icie 6n ca,ul demol3rii *au pieirii con*truciei 1reptul de *uper.icie nu *e *tin)e prin demolarea *au pieirea con*truciei. Arti$"lul ''6. Ran)ul *uper.iciei 1reptul de *uper.icie *e 6n*crie 6n re)i*trul #unurilor imo#ile numai cu ran)ul 6nt6i. Ran)ul nu poate .i modi.icat. Arti$"lul ''7. 5/ercitarea dreptului de *uper.icie 4uper.iciarul poate di*pune 6n mod li#er de dreptul *3u. (n ca,ul unei con*trucii e/i*tente= *uper.icia *e poate 6n*tr3ina ori ipoteca numai o dat3 cu acea*ta. (n ca, de 6n*tr3inare a con*truciei de c3tre *uper.iciar= proprietarul terenului are dreptul de preemiune. Arti$"lul ''). O#li)aia *uper.iciarului de a pl3ti o rede"en3 B+C 1ac3 actul 2uridic nu pre"ede alt.el= *uper.iciarul datorea,3 proprietarului terenului= *u# .orm3 de rate lunare= o *um3 e)al3 cu c<iria *ta#ilit3 pe pia3= in6nd *eama de natura terenului= de ,ona 6n care *e a.l3 el= de de*tinaia con*truciei= precum %i de orice alte criterii de determinare a contra"alorii .olo*inei. Rede"ena *e determin3 la data con*tituirii *uper.iciei.

B2C Rede"ena poate .i a2u*tat3 la cererea uneia din p3ri= 6n ca,ul 6n care condiiile economice .ac ca nea2u*tarea *3 .ie inec<ita#il3. M3*ura a2u*t3rii *e "a aprecia in6ndu7*e *eama de *c<im#area condiiilor economice %i de principiul ec<it3ii. B-C (n ca,ul 6n care *uper.iciarul nu pl3te%te rede"ena timp de - ani= proprietarul terenului are dreptul *3 cear3 "6n,area *uper.iciei la licitaie. Proprietarul terenului are dreptul de a participa la licitaie. B4C (n ca,ul 6n care *uper.icia aparine mai multor per*oane 6n relaiile cu proprietarul= ace*tea r3*pund *olidar pentru plata rede"enei. Arti$"lul ''*. 4tin)erea dreptului de *uper.icie 1reptul de *uper.icie *e *tin)eF aC la e/pirarea termenuluiG #C prin con*olidare= dac3 terenul %i con*trucia de"in proprietatea aceleia%i per*oaneG cC 6n alte ca,uri pre"3,ute de le)e. Arti$"lul '(0. 4tin)erea dreptului de *uper.icie la cererea proprietarului terenului 1ac3 *uper.iciarul nu a ridicat con*trucia 6n termenul *peci.icat 6n actul 2uridic pri"ind in*tituirea *uper.iciei *au dac3 6ncalc3 o#li)aia pri"ind con*er"area con*truciei= proprietarul terenului are dreptul *3 cear3 *tin)erea dreptului de *uper.icie. Arti$"lul '(1. 5.ectele *tin)erii dreptului de *uper.icie B+C La *tin)erea dreptului de *uper.icie= con*trucia a.lat3 pe teren *e tran*mite de drept proprietarului ace*tuia. B2C Proprietarul terenului tre#uie *3 pl3tea*c3 *uper.iciarului o de*p3)u#ire core*pun,3toare pentru con*trucie. 1e*p3)u#irea nu e*te core*pun,3toare dac3 nu acoper3 cel puin dou3 treimi din "aloarea de pia3 a con*truciei. B-C Proprietarul terenului *e poate eli#era de plata de*p3)u#irii dac3 prelun)e%te dreptul *uper.iciarului= 6naintea e/pir3rii ace*tui drept= pe durata pre"i,i#il3 de e/ploatare a con*truciei. (n ca,ul 6n care re.u,3 prelun)irea= *uper.iciarul pierde dreptul la de*p3)u#ire. B4C 4uper.iciarul nu are dreptul= la *tin)erea dreptului de *uper.icie= *3 ridice con*trucia *au p3ri ale ei. Arti$"lul '(2. :arania pentru de*p3)u#ire B+C 4uper.iciarul are dreptul de retenie a con*truciei p6n3 la plata de*p3)u#irii. B2C Pretenia 6n de*p3)u#ire e*te )arantat3 cu teren 6n loc de *uper.icie %i cu ran)ul ace*teia. B-C 1ac3 dreptul de *uper.icie la *tin)erea ace*teia mai e*te )re"at cu o ipotec3= creditorii ipotecari au un drept de )a2 a*upra de*p3)u#irii. Arti$"lul '(&. 4u#ro)area 6n contractele 6n cur* de e/ecutare La *tin)erea dreptului de *uper.icie= proprietarul terenului *e *u#ro)3 *uper.iciarului 6n contractele de locaiune %i arend3 6n cur* de e/ecutare. C !it"lul V :A@UL S#$%iun# 1 1I4PO8I9II :5N5RAL5 Arti$"lul '('. Noiunea de )a2 B+C :a2ul e*te un drept real 6n al c3rui temei creditorul Bcreditorul )a2i*tC poate pretinde *ati*.acerea creanelor *ale cu pre.erin3 .a3 de ceilali creditori= inclu*i" *tatul= din "aloarea

#unurilor depu*e 6n )a2 6n ca,ul 6n care de#itorul Bde#itorul )a2i*tC nu e/ecut3 o#li)aia )arantat3 prin )a2. B2C :a2ul *e a.l3 6n le)3tur3 cu o#li)aia )arantat3 prin )a2= repre,int3 un raport de drept acce*oriu .a3 de o#li)aia principal3 %i e*te condiionat 6n timp de durata ace*teia dac3 le)ea *au contractul de )a2 nu pre"ede alt.el. Arti$"lul '((. Tipurile de )a2 B+C :a2ul e*te de dou3 tipuriF )a2ul 6nre)i*trat B)a2ul .3r3 depo*edareC %i amanetul B)a2ul cu depo*edareC. B2C (n ca,ul )a2ului 6nre)i*trat= o#iectul )a2ului r3m6ne 6n po*e*iunea de#itorului )a2i*t *au a unui ter care acionea,3 6n numele de#itorului )a2i*t. (n ca,ul amanet3rii= o#iectul )a2ului *e tran*mite 6n po*e*iune creditorului )a2i*t *au unui ter care acionea,3 6n numele creditorului )a2i*t. !on.orm contractului dintre creditorul )a2i*t %i de#itorul )a2i*t= o#iectul )a2ului= *i)ilat de c3tre creditorul )a2i*t= poate .i l3*at la de#itorul )a2i*t. B-C 1up3 natura raporturilor de drept= 6n cate)oria de )a2 6nre)i*trat intr3F aC ipoteca 7 )a2area p3m6ntului= con*truciilor= altor imo#ile le)ate nemi2locit de p3m6nt= 6mpreun3 cu terenul a.erent nece*ar a*i)ur3rii .uncionale a o#iectului )a2at *au cu dreptul de .olo*in3 a ace*tui teren. !on*tituie ipotec3 %i )re"area c<iriilor= pre,ente %i "iitoare= pe care le produce un imo#il. Ipoteca tre#uie 6n*cri*3 6n re)i*trul #unurilor imo#ileG #C ipoteca de 6ntreprin,3tor 7 )a2ul 6ntreprinderii= care *e e/tinde a*upra 6ntre)ului ei patrimoniu= inclu*i" a*upra .ondurilor .i/e %i circulante= a*upra altor #unuri %i drepturi patrimoniale re.lectate 6n #ilanul 6ntreprinderii= dac3 le)ea *au contractul nu pre"ede alt.elG cC )a2ul m3r.urilor care *e a.l3 6n circulaie *au 6n proce* de prelucrareG dC )a2ul #unurilor pe care de#itorul )a2i*t le "a do#6ndi 6n "iitor. Arti$"lul '(6. !reditorul )a2i*t %i de#itorul )a2i*t B+C !reditorul )a2i*t e*te per*oana o#li)aiile .a3 de care *6nt )arantate prin )a2. B2C 1e#itor )a2i*t e*te proprietarul *au un alt po*e*or %i u,u.ructuar le)al al #unurilor depu*e 6n )a2 care are dreptul de a 6n*tr3ina ace*te #unuri. B-C :a2ul poate .i con*tituit at6t de de#itorul o#li)aiei )arantate= c6t %i de un ter. Arti$"lul '(7. O#iectul )a2ului B+C O#iect al )a2ului B#un )a2atC poate .i orice #un= inclu*i" o uni"er*alitate de #unuri= titluri de "aloare %i drepturi con.irmate prin certi.icate de aciuni. B2C Nu pot con*titui o#iect al )a2ului #unurile retra*e din circuitul ci"il= #unurile inaliena#ile *au in*e*i,a#ile. B-C Prin contract poate .i pre"3,ut3 e/tinderea )a2ului a*upra #unurilor care "or .i do#6ndite 6n "iitor. B4C Bunurile care= con.orm le)ii= nu pot .i tran*mi*e *eparat nu pot .i )re"ate *eparat cu un )a2. Nu poate .i o#iect al )a2ului o parte a #unului indi"i,i#il. B5C Bunurile care *e a.l3 6n proprietate comun3 pot .i depu*e 6n )a2 doar cu acordul tuturor coproprietarilor. B C Unul dintre coproprietari poate depune 6n )a2 cota *a din #unurile proprietate comun3 pe cote7p3ri .3r3 acordul celorlali coproprietari dac3 le)ea *au contractul nu pre"ede alt.el. (n ca,ul imo#ilelor= meniunea cu pri"ire la nece*itatea unui a*emenea acord urmea,3 a .i 6n*cri*3 6n re)i*trul #unurilor imo#ile. B$C 1reptul de )a2 *e e/tinde a*upra acce*oriilor #unului principal o#iect al )a2ului dac3 6n contract nu e*te pre"3,ut alt.el. B8C 1reptul de )a2 *e e/tinde a*upra .ructelor #unurilor )a2ate doar 6n ca,urile pre"3,ute de contract. B&C !el care are a*upra #unului un drept a.ectat de modalit3i *au *u*cepti#il de nulitate poate con*titui doar un )a2 a.ectat de acelea%i modalit3i *au condiii de nulitate.

Arti$"lul '(). Amanetarea #unurilor la lom#ard B+C Amanetarea #unurilor la lom#ard *e reali,ea,3 6n con.ormitate cu le)ea. B2C Pentru #unul preluat *e emite c<itan3 de amanetare= care con.irm3 6nc<eierea contractului de amanet. B-C Lom#ardul e*te o#li)at ca= 6n momentul tran*.er3rii po*e*iunii= *3 a*i)ure #unul amanetat pe propria c<eltuial3= 6n .a"oarea de#itorului %i core*pun,3tor "alorii e"aluate= care *e determin3 6n .uncie de preurile de pia3 pentru cate)oriile %i calitatea o#iectelor amanetate. 5*te nul3 clau,a care e/clude o#li)aia de a*i)urare. B4C Lom#ardul nu are dreptul *3 .olo*ea*c3 %i *3 di*pun3 de #unurile amanetate %i r3*punde pentru pierderea *au deteriorarea lor 6n m3*ura 6n care nu poate do"edi c3 pierderea *au deteriorarea e*te urmare a unei *ituaii de .or3 ma2or3. B5C (n ca,ul 6n care creditul )arantat prin amanetarea #unurilor la lom#ard nu "a .i re*tituit 6n termen= lom#ardul are dreptul= 6n #a,a unui act notarial cu caracter e/ecutoriu= *3 "6nd3= dup3 e/pirarea termenului de )raie de o lun3= #unul amanetat con.orm re)ulilor de "alori.icare a patrimoniului amanetat. !reanele lom#ardului .a3 de de#itor *e *tin) %i atunci c6nd c6%ti)ul din "6n,are nu acoper3 datoria. B C !ondiiile contractului de amanetare la lom#ard prin care *e limitea,3 drepturile de#itorului 6n raport cu cele con.erite prin pre,entul cod %i prin alte le)i *6nt nule. (n locul unor a*t.el de condiii *e aplic3 di*po,iiile le)ale core*pun,3toare. Arti$"lul '(*. Particularit3ile )a23rii m3r.urilor care *e a.l3 6n circulaie %i 6n proce* de prelucrare B+C (n ca,ul )a23rii m3r.urilor care *e a.l3 6n circulaie %i 6n proce* de prelucrare= de#itorul )a2i*t e*te 6n drept *3 modi.ice componena %i .orma natural3 a o#iectului )a2ului B*tocurilor de m3r.uri= materiei prime= materialelor= *emi.a#ricatelor= produ*elor .inite etc.C cu condiia ca "aloarea lor total3 *3 nu *e reduc3 .a3 de "aloarea menionat3 6n contractul de )a2. B2C Reducerea "alorii m3r.urilor )a2ate care *e a.l3 6n circulaie %i 6n proce* de prelucrare *e admite proporional cu partea e/ecutat3 a o#li)aiei )arantate prin )a2 dac3 6n contract nu e*te pre"3,ut alt.el. B-C M3r.urile ce *e a.l3 6n circulaie %i 6n proce* de prelucrare 6n*tr3inate de de#itorul )a2i*t 6ncetea,3 a .i o#iect al )a2ului 6n momentul trecerii dreptului de proprietate a*upra lor c3tre per*oana care le7a cump3rat= iar m3r.urile cump3rate de de#itorul )a2i*t= menionate 6n contractul de )a2= de"in o#iect al )a2ului 6n momentul 6n care de#itorul )a2i*t do#6nde%te dreptul de proprietate *au de )e*tiune a*upra lor. B4C 1e#itorul )a2i*t al m3r.urilor care *e a.l3 6n circulaie %i 6n proce* de prelucrare e*te o#li)at *3 6n*crie 6n re)i*trul )a2ului condiiile )a23rii m3r.urilor %i datele de*pre toate operaiunile ce conduc la modi.icarea componenei %i .ormei naturale a m3r.urilor )a2ate. Arti$"lul '60. Particularit3ile )a23rii titlurilor de "aloare B+C Titlurile de "aloare pot .i )a2ate 6n temeiul contractului de )a2. :a2area titlurilor de "aloare prin ando*ament *e e.ectuea,3 6n con.ormitate cu le)ea. B2C :a2area titlurilor de "aloare care con.irm3 dreptul a*upra unor anumite #unuri Btitluri repre,entati"e ale #unurilorC 6n*eamn3 %i )a2area #unurilor re*pecti"e. B-C Aciunile )a2ate nu dau creditorului )a2i*t dreptul de a participa ca acionar la adun3rile )enerale= dreptul de participare .iind re,er"at acionarului. 4C !erti.icatele cu pri"ire la do#6n,i= di"idende %i la alte "enituri o#inute 6n temeiul dreptului e/primat 6n titlul de "aloare con*tituie o#iectul )a2ului doar 6n ca,ul 6n care contractul nu pre"ede alt.el. Arti$"lul '61. !reana )arantat3 prin )a2

B+C :a2ul poate )aranta una *au mai multe creane le)ale= e/i*tente *au "iitoare= pure %i *imple *au a.ectate de modalit3i. !reana )arantat3 prin )a2 tre#uie *3 .ie determinat3 *au determina#il3. B2C :a2ul poate .i con*tituit %i a*t.el 6nc6t doar *uma ma/im3 pentru care #unul tre#uie *3 )arante,e *3 .ie determinat3 prin 6n*criere 6n re)i*tru. B-C :a2ul e*te con*tituit "alid numai dac3 creana )arantat3 e*te e/primat3 6ntr7o *um3 #3nea*c3. B4C 1ac3 6n contract nu *e pre"ede alt.el= )a2ul )arantea,3 creana 6n "olumul e/i*tent la momentul *ati*.acerii= inclu*i" capitalul= do#6n,ile= c<eltuielile de urm3rire %i c<eltuielile de 6ntreinere a #unului )a2at. Prin contract= p3rile pot e/tinde )arania %i a*upra penalit3ilor %i pre2udiciului cau,at prin nee/ecutare. B5C O crean3 poate .i )arantat3 cu mai multe #unuri B)a2ul comunC %i de mai multe per*oane. B C !u acordul creditorului )a2i*t %i al de#itorului )a2i*t= 6n locul creanei pentru care e*te con*tituit )a2ul poate .i pu*3 o alt3 crean3. (nlocuirea creanei )arantate nu tre#uie *3 a.ecte,e drepturile creditorilor )a2i%ti cu )rad de prioritate in.erior. !erinele de .orm3 %i de 6nre)i*trare *e "or re*pecta 6n modul core*pun,3tor. Arti$"lul '62. :a2ul con*tituit pentru )arantarea pl3ii unei *ume de #ani B+C :a2ul con*tituit pentru )arantarea pl3ii unei *ume de #ani e*te "ala#il c<iar dac3= la momentul con*tituirii lui= de#itorul )a2i*t 6nc3 nu a primit *au a primit doar parial pre*taia pentru care *e o#li)3. Acea*t3 re)ul3 *e aplic3 6n *pecial la acordarea unui credit *au la emiterea o#li)aiilor *au altor titluri de 6mprumut. B2C 1ac3 creditorul )a2i*t re.u,3 *3 predea *umele de #ani pe care *7a o#li)at *3 le dea cu 6mprumut %i 6n a c3ror )arantare deine un )a2= de#itorul )a2i*t poate o#ine= pe c<eltuiala creditorului= reducerea Bcu e/cepia ipoteciiC *au radierea )a2ului= pl3tind= 6n ultimul ca,= doar *umele care i7au .o*t predate e.ecti". Arti$"lul '6&. Indi"i,i#ilitatea )a2ului B+C :a2ul e*te indi"i,i#il %i *u#,i*t3 inte)ral a*upra tuturor #unurilor )re"ate= a*upra .iec3ruia dintre ele %i a*upra tuturor p3rilor lor c<iar %i 6n ca,ul 6n care #unul *au o#li)aia *6nt di"i,i#ile. B2C Ipoteca a*upra con*truciilor capitale= apartamentelor *au 6nc3perilor i,olate *ituate pe terenul care aparine unui ter *e e/tinde a*upra dreptului de .olo*in3 B*uper.icie= arend3 etc.C a terenului *au cotei ideale re*pecti"e. B-C Ipoteca *e e/tinde a*upra tuturor amelior3rilor #unului )re"at dac3 6n contract nu e*te pre"3,ut alt.el. Arti$"lul '6'. Tran*.ormarea #unurilor :a2ul *u#,i*t3 a*upra #unului mo#il nou care re,ult3 din tran*.ormarea unui #un )a2at. :a2ul *e e/tinde a*upra a ceea ce re,ult3 din con.u,iunea Bame*teculC *au unirea mai multor #unuri mo#ile dintre care cel puin unul a .o*t )a2at. Arti$"lul '6(. 1e*p3)u#irea de a*i)urare !reditorul )a2i*t are dreptul de a .i *ati*.3cut 6n mod prioritar din contul de*p3)u#irii de a*i)urare pentru pieirea= pierderea *au deteriorarea #unului )a2at= indi.erent de .aptul 6n a cui .a"oare a .o*t a*i)urat #unul )a2at= dac3 pieirea= pierderea *au deteriorarea nu *e datorea,3 culpei creditorului )a2i*t *au dac3 6n contractul de )a2 nu e*te pre"3,ut alt.el. S#$%iun# 2T5M5IUL APARI9I5I :A@ULUI. R5:I4TRUL :A@ULUI Arti$"lul '66. !on*tituirea )a2ului

B+C :a2ul *e con*tituie 6n "irtutea le)ii *au a contractului. B2C :a2ul 6nre)i*trat apare 6n momentul 6nre)i*tr3rii *ale= con.orm normelor *ta#ilite de pre,entul cod. B-C (n ca, de amanet= )a2ul apare 6n momentul tran*miterii o#iectului )a2ului dac3 6n contractul de )a2 nu e*te pre"3,ut alt.el. Arti$"lul '67. !reanele din care *e poate na%te )a2ul le)al 1ac3 le)ea nu pre"ede alt.el= pot da na%tere unui )a2 le)al creaneleF aC *tatului= pentru *umele datorate con.orm le)i*laiei .i*caleG #C per*oanelor care au participat la con*trucia imo#ilelorG cC care re,ult3 dintr7o <ot3r6re 2udec3torea*c3. Arti$"lul '6). !ontractul de )a2 B+C !ontractul de )a2= cu e/cepia contractului de amanet= *e 6nc<eie 6n *cri*. (n ca,ul 6n care pentru tran*miterea #unului *e cere .orma autentic3= contractul de )a2 *e 6nc<eie 6n .orm3 autentic3. B2C !ontractul de ipotec3 *e 6nc<eie 6n .orm3 autentic3. Nere*pectarea .ormei atra)e nulitatea contractului. B-C Orice modi.icare *au completare a contractului de )a2 *e e.ectuea,3 6n .orma pre"3,ut3 pentru 6nc<eierea contractului. B4C (n contractul de )a2 tre#uie *3 *e indiceF numele *au denumirea p3rilor= domiciliul *au *ediul lor= acordul e/pre* al de#itorului )a2i*t de a con*titui )a2ul 6n .a"oarea creditorului )a2i*t= tipul )a2ului= de*crierea #unului )a2at= e*timarea #unului )a2at %i locul a.l3rii lui= e*ena= *cadena creanei )arantate prin )a2 %i "aloarea ma/im3 a ace*teia .3r3 do#6n,i %i alte c<eltuieli= permiterea *au inter,icerea )a2ului ulterior= precum %i alte condiii *ta#ilite cu acordul p3rilor. B5C !lau,a pri"ind )a2ul poate .i inclu*3 6n contractul 6n a c3rui #a,3 apare o#li)aia )arantat3 prin )a2. Arti$"lul '6*. In.ormarea creditorului cu pri"ire la drepturile terilor La 6nc<eierea contractului de )a2= de#itorul )a2i*t e*te o#li)at *3 noti.ice 6n *cri* creditorul )a2i*t cu pri"ire la drepturile terilor a*upra o#iectului )a2ului cuno*cute de el la momentul con*tituirii )a2ului. Nee/ecutarea ace*tei o#li)aii acord3 creditorului )a2i*t dreptul de a cere e/ecutarea anticipat3 a o#li)aiei )arantate prin )a2 *au modi.icarea condiiilor contractului de )a2 dac3 drepturile terilor diminuea,3 )arania creditorului. Arti$"lul '70. (nre)i*trarea )a2ului B+C :a2ul .3r3 depo*edare tre#uie *3 .ie 6n*cri*= 6n modul pre"3,ut de le)e= 6ntr7un re)i*tru pu#lic. B2C :a2ul *e 6nre)i*trea,3 6n modul urm3torF aC ipoteca *e 6nre)i*trea,3 con.orm le)i*laiei pri"ind cada*trul #unurilor imo#ile la or)anul cada*tral teritorial 6n a c3rui ra,3 teritorial3 e*te ampla*at #unul imo#il ipotecat. !ontractul de )a2 *e pre,int3 pentru 6nre)i*trarea ipotecii 6n termen de - luni de la data 6nc<eierii lui. Nere*pectarea termenului atra)e nulitatea contractului. 1ac3 contractul de "6n,are7cump3rare %i contractul de )a2 *6nt 6nc<eiate concomitent= dreptul de proprietate %i ipoteca tre#uie *3 .ie 6nre)i*trate con*ecuti"G #C ipoteca de 6ntreprin,3tor *e 6nre)i*trea,3= 6n con.ormitate cu pre,entul cod= la #iroul notarial 6n a c3rui ra,3 teritorial3 *e a.l3 6ntreprindereaG cC )a2ul titlurilor de "aloare nominati"e *e 6n*crie 6n re)i*trul dein3torilor titlurilor de "aloare nominati"eG dC )a2ul titlurilor de "aloare ale *tatului *e 6n*crie 6n re)i*trul dein3torilor titlurilor de "aloare ale *tatuluiG eC )a2ul celorlalte #unuri mo#ile *e 6n*crie 6n re)i*trul )a2ului #unurilor mo#ileG

.C )a2ul drepturilor de proprietate intelectual3 *e 6n*crie 6n re)i*trul propriet3ii intelectuale. B-C Particularit3ile 6n*crierii )a2ului 6n re)i*trele menionate la alin.B2C *e re)lementea,3 de le)i*laia pri"ind .uncionarea re)i*trelor re*pecti"e. Arti$"lul '71. 5.ectele 6nre)i*tr3rii B+C 0aptul c3 in.ormaia cu pri"ire la )a2 e*te 6n*cri*3 6n re)i*trul )a2ului con*tituie o pre,umie le)al3 a "eridicit3ii ei. B2C (nre)i*trarea )a2ului nu con.er3 "aliditate unui )a2 lo"it de nulitate. B-C 1in momentul 6nre)i*tr3rii )a2ului nimeni nu poate in"oca necunoa%terea in.ormaiei 6n*cri*e 6n re)i*trul )a2ului. B4C (n raport cu terii de #un37credin3= de#itorul )a2i*t *au creditorul )a2i*t nu poate in"oca incorectitudinea in.ormaiei 6n*cri*e 6n re)i*trul )a2ului. Arti$"lul '72. (nre)i*trarea e/ecut3rii o#li)aiei )arantate prin )a2 1ocumentele care con.irm3 e/ecutarea total3 *au parial3 a o#li)aiilor )arantate prin )a2 pre,int3 temei pentru 6nre)i*trarea modi.ic3rii core*pun,3toare a datelor din re)i*trul )a2ului. Arti$"lul '7&. Radierea din re)i*trul )a2ului a in.ormaiei cu pri"ire la )a2 B+C (n urma *tin)erii )a2ului= in.ormaia cu pri"ire la )a2 urmea,3 a .i radiat3 din re)i*trul )a2ului. B2C Pot *olicita radierea in.ormaiei cu pri"ire la )a2F aC creditorul )a2i*tG #C de#itorul )a2i*t= 6n #a,a unui demer* *emnat de am#ele p3ri= a declaraiei *cri*e a creditorului cu pri"ire la renunarea la )a2 *au a <ot3r6rii 2udec3tore%tiG cC terul care a do#6ndit o#iectul )a2ului= 6n #a,a declaraiei *cri*e a creditorului )a2i*t cu pri"ire la radierea )a2ului din re)i*trul )a2ului= a certi.icatului eli#erat de e/ecutorul 2udec3tore*c prin care *e con.irm3 c3 #unul a .o*t do#6ndit 6n cadrul procedurii de e/ecutare *ilit3= a certi.icatului eli#erat de in*tana de 2udecat3 pentru con.irmarea .aptului c3 #unul a .o*t do#6ndit 6n cadrul proce*ului de in*ol"a#ilitate= a <ot3r6rii 2udec3tore%ti cu pri"ire la e/pirarea )a2ului= c<iar dac3 nu a .o*t parte la proce*. B-C (n ca,ul radierii )a2ului *e aplic3 6n modul core*pun,3tor pre"ederile re.eritoare la procedura de 6nre)i*trare a lui. !reditorul )a2i*t e*te o#li)at *3 a*i)ure 6nre)i*trarea 6ncet3rii )a2ului imediat dup3 e/ecutarea o#li)aiei )arantate prin )a2. Arti$"lul '7'. !aracterul pu#lic al in.ormaiei din re)i*trul )a2ului B+C Orice per*oan3 poate lua cuno%tin3 de re)i*trul )a2ului= poate o#ine in.ormaie de*pre 6nre)i*trarea )a2ului %i e/tra*e din re)i*trul )a2ului 6n termen de - ,ile de la data *olicit3rii. B2C 1e#itorul )a2i*t poate cere inter,icerea acce*ului terilor la in.ormaia din re)i*trul )a2ului cu pri"ire la )a2ul a*upra #unurilor *ale. (n ace*t ca,= *e pre,um3 c3 6ntre)ul patrimoniu al de#itorului )a2i*t e*te )re"at cu )a2. Arti$"lul '7(. !onte*tarea aciunilor *au inaciunilor re)i*tratorului )a2ului Orice per*oan3 are dreptul *3 atace 6n in*tan3 de 2udecat3 re*pin)erea cererii de 6nre)i*trare a )a2ului= 6nre)i*trarea ile)al3= eli#erarea de in.ormaie eronat3= pre,entarea tardi"3 *au re.u,ul ne6ntemeiat de a i *e pre,enta in.ormaia nece*ar3 re.eritoare la 6nre)i*trarea )a2ului. S#$%iun# &1R5PTURIL5 ;I OBLI:A9IIL5 P>R9ILOR !ONTRA!TULUI 15 :A@ Arti$"lul '76. 1i*po,iii )enerale cu pri"ire la drepturile %i o#li)aiile p3rilor contractului de )a2 B+C 1e#itorul )a2i*t %i creditorul )a2i*t *6nt li#eri *3 *ta#ilea*c3= prin acord de "oin3= drepturile %i o#li)aiile .iec3ruia dintre ei dac3 le)ea nu pre"ede alt.el.

B2C !reditorul )a2i*t poate de*emna un )e*tionar al )a2ului. :e*tionarul acionea,3 6n numele creditorului )a2i*t %i 6ntreprinde orice aciune 6n le)3tur3 cu o#iectul )a2ului= 6n limitele drepturilor ace*tuia= cu e/cepia dreptului de a tran*mite o#li)aia )arantat3 prin )a2. 1e#itorul )a2i*t ori terul la care *e a.l3 #unul e*te o#li)at *3 urme,e indicaiile )e*tionarului )a2ului. B-C (n ca, de amanetare= o dat3 cu 6ncetarea dreptului de )a2= creditorul )a2i*t e*te o#li)at *3 re*tituie imediat de#itorului )a2i*t #unul )a2at. Arti$"lul '77. 1reptul de .olo*in3 %i di*punere a*upra o#iectului )a2ului. A*i)urarea inte)rit3ii lui B+C 1e#itorul )a2i*t are dreptul *3 .olo*ea*c3 o#iectul )a2ului con.orm de*tinaiei %i *3 do#6ndea*c3 .ructele ace*tuia dac3 din contract *au din e*ena )a2ului nu reie*e alt.el. B2C Bunul cu care *e )arantea,3 poate .i )re"at cu drepturi reale *au dat 6n arend3 ori 6n .olo*in3 terilor ulterior con*tituirii )a2ului= 6n%tiin6ndu7*e 6n preala#il creditorul )a2i*t. 1repturile con*tituite ulterior .3r3 acordul creditorului )a2i*t pe un termen care dep3%e%te data *cadenei o#li)aiei )arantate terul le pierde la e/pirarea termenului de o lun3 de la data noti.ic3rii ace*tuia de c3tre creditorul )a2i*t de*pre intenia de a e/ercita dreptul de )a2. Acea*t3 re)ul3 nu *e aplic3 a*upra con*tituirii )a2ului. B-C 1e#itorul )a2i*t nu e*te 6n drept *3 6n*tr3ine,e #unurile )a2ate= cu e/cepia ca,urilor c6nd di*pune de autori,aie 6n ace*t *en*= eli#erat3 de creditorul )a2i*t Bde toi creditorii )a2i%ti 6n ca,ul )a2ului ulteriorC. B4C Acordul care limitea,3 dreptul de#itorului )a2i*t de a l3*a prin te*tament #unul )a2at e*te nul. B5C !reditorul )a2i*t e*te 6n drept *3 .olo*ea*c3 o#iectul )a2ului doar 6n ca,urile pre"3,ute de contract= urm6nd *3 pre,inte de#itorului )a2i*t o dare de *eam3 de*pre utili,area lui. !reditorul )a2i*t poate .i o#li)at prin contract *3 o#in3 .ructele din o#iectul )a2ului pentru a *tin)e o#li)aia principal3 )arantat3 prin )a2. B C 1e#itorul )a2i*t *au creditorul )a2i*t= 6n .uncie de .aptul care dintre ei deine #unul )a2at= e*te o#li)at *37l p3*tre,e %i *37l 6ntrein3= re*pect6nd dreptul de .olo*ire a ace*tuia. 1ac3 apare pericolul pierderii *au deterior3rii #unului )a2at= partea care 6l deine e*te o#li)at3 *3 in.orme,e imediat cealalt3 parte= iar partea care nu7l deine e*te 6n drept *37l e/amine,e. Arti$"lul '7). Autori,aia de 6n*tr3inare a #unului )a2at B+C !reditorul )a2i*t poate= cu e/cepia ca,urilor de amanetare= *3 acorde de#itorului )a2i*t o autori,aie de 6n*tr3inare a o#iectului )a2ului li#er de )a2. O a*t.el de 6n*tr3inare tre#uie *3 .ie .3cut3 cu titlu onero* %i 6n modul *ta#ilit pentru 6nlocuirea o#iectului )a2ului. B2C Acordarea de autori,aie poate .i pre"3,ut3 6n contractul de )a2. (n ace*t ca,= per*oana care 6nc<eie contractul cu de#itorul )a2i*t procur3 #unurile )re"ate de )a2 li#ere de )a2. B-C (n ca,ul )a23rii m3r.urilor care *e a.l3 6n circulaie %i 6n proce* de prelucrare= de#itorul )a2i*t poate 6n*tr3ina unele m3r.uri din re,er"ele *ale de m3r.uri )re"ate prin )a2= "6n,6ndu7le 6n cadrul unei acti"it3i comerciale o#i%nuite. B4C Autori,aia de 6n*tr3inare a #unului care .ace o#iectul )a2ului *e *u*pend3 o dat3 cu 6nre)i*trarea prea"i,ului cu pri"ire la urm3rirea #unului )a2at= p6n3 la data radierii ace*tui prea"i,. B5C Autori,aia de 6n*tr3inare a o#iectului )a2ului de"ine nul3 o dat3 cu tran*.ormarea )a2ului 6nre)i*trat 6n amanet. Arti$"lul '7*. (nlocuirea o#iectului )a2ului B+C P3rile pot con"eni a*upra condiiilor de 6nlocuire *au *u#*tituire a o#iectului )a2ului. (nlocuirea *au *u#*tituirea o#iectului )a2ului repre,int3 un nou )a2. B2C (n ca,ul 6n care= din moti"ul %i 6n modul *ta#ilit de le)e= *e *tin)e dreptul de#itorului )a2i*t a*upra #unului= iar de#itorului i *e pune la di*po,iie un alt #un *au i *e re*tituie o *um3 core*pun,3toare= dreptul de )a2 *e tran*.er3 a*upra #unului pu* la di*po,iie *au= 6n modul

re*pecti"= creditorul )a2i*t are dreptul la *ati*.acerea cu prioritate a preteniilor *ale din *uma la care are drept de#itorul. (n ace*t ca,= creditorul )a2i*t poate *olicita 6ndeplinirea 6nainte de termen a o#li)aiilor )arantate prin )a2. Arti$"lul ')0. :a2ul ulterior B+C 1area 6n )a2 a #unului )a2at de2a *e admite dac3 nu e*te inter,i*3 prin contractele de )a2 precedente. B2C 1e#itorul )a2i*t are o#li)aia de a in.orma .iecare creditor )a2i*t urm3tor de*pre toate )re"3rile e/i*tente a*upra #unului= r3*pun,6nd pentru pre2udiciile cau,ate creditorului )a2i*t prin ne6ndeplinirea ace*tei o#li)aii. Arti$"lul ')1. Ordinea de pre.erin3 a )a2ului .3r3 depo*edare B+C !on*ecuti"itatea *ati*.acerii creanelor ce decur) din c6te"a drepturi de )a2 a*upra unuia %i aceluia%i #un *e *ta#ile%te 6n .uncie de con*ecuti"itatea apariiei drepturilor de )a2. B2C !reanele creditorului )a2i*t ulterior *e *ati*.ac numai dup3 *ati*.acerea deplin3 a creanelor creditorului )a2i*t precedent. !reditorul de )rad *uperior e*te inut *3 compen*e,e c<eltuielile *uportate de creditorul de )rad in.erior dac3= .iind a"i,at cu pri"ire la e/ercitarea unui drept de )a2 de c3tre ace*t alt creditor= omite *3 in"oce 6ntr7un termen re,ona#il prioritatea drepturilor *ale. B-C !reditorul )a2i*t de )rad in.erior poate *37%i *ati*.ac3 creana din #unul )a2at 6naintea creditorilor de )rad *uperior numai cu acordul *cri* al .iec3rui creditor de )rad *uperior. Arti$"lul ')2. !edarea )radului de prioritate B+C !reditorul )a2i*t poate ceda unui alt creditor )a2i*t )radul de prioritate 6n m3rimea creanei )arantate cu )a2= a*t.el 6nc6t ultimul *3 treac3 6n locul primului 6n m3rimea creanei creditorului care a cedat )radul de prioritate. B2C !reditorul )a2i*t care a cedat )radul de prioritate are o#li)aia ca= 6n termen de - ,ile de la cedare= *3 6n%tiine,e de*pre acea*ta pe de#itor %i pe de#itorul )a2i*t c6nd ace*ta e*te un ter. B-C !edarea )radului de prioritate al )a2ului e*te po*i#il3 numai 6n cadrul aceluia%i re)i*tru pu#lic %i pentru acela%i #un. B4C !edarea )radului de prioritate e*te po*i#il3 6n m3*ura 6n care nu *6nt le,ate a*t.el drepturile unui alt creditor )a2i*t care deine un )a2 pentru acela%i #un. B5C !edarea )radului de prioritate *e 6nre)i*trea,3 6n #a,a cererii creditorului )a2i*t 6n acela%i mod ca %i 6nre)i*trarea )a2ului %i produce e.ecte de la data 6nre)i*tr3rii. Arti$"lul ')&. 5/ecutarea 6nainte de termen a o#li)aiei )arantate prin )a2 B+C !reditorul )a2i*t e*te 6n drept *3 cear3 e/ecutarea 6nainte de termen a o#li)aiei )arantate prin )a2 6n ca,ul 6n care a 6ncetat dreptul de#itorului )a2i*t a*upra o#iectului )a2ului 6n temeiurile pre"3,ute de le)i*laie= precum %i 6n ca,ul con.i*c3rii o#iectului )a2ului re*pecti" ca *anciune pentru *3"6r%irea unei contra"enii *au comiterea unei in.raciuni. B2C !reditorul )a2i*t e*te 6n drept *3 cear3 e/ecutarea 6nainte de termen a o#li)aiei )arantate prin )a2= iar 6n ca,ul nee/ecut3rii creanei *ale= *3 pun3 *u# urm3rire o#iectul )a2ului dac3 de#itorul )a2i*tF aC a 6nc3lcat re)ulile )a2ului urm3torG #C a 6n*tr3inat o#iectul )a2ului 6nc3lc6nd pre"ederile art.4$$ alin.B-CG cC nu a e/ecutat o#li)aiile pre"3,ute la art.4$$ alin.B CG dC nu *e a.l3 6n po*e*iunea o#iectului )a2ului= contrar condiiilor contractului de )a2G eC a 6nc3lcat re)ulile de 6nlocuire a o#iectului )a2uluiG .C a 6nc3lcat termenul de e.ectuare a pl3ilor *cadente. S#$%iun# 'PARTI!IPAR5A UNOR T5R9I LA RAPORTUL 15 :A@

Arti$"lul ')'. !e*iunea creanei )arantate prin )a2 B+C :a2ul %i creana care *t3 la #a,a ace*tuia pot .i tran*mi*e doar 6mpreun3 %i *imultan. B2C (n ca,ul ce*iunii creanei )arantate prin )a2= noul creditor do#6nde%te dreptul de )a2. 1e#itorul )a2i*t r3m6ne o#li)at .a3 de creditorul ce*ionar. B-C (n ca,ul ce*iunii unei p3ri a creanei )arantate= noul creditor do#6nde%te dreptul de )a2 proporional ace*tei p3ri dac3 6n contractul de )a2 nu e*te pre"3,ut alt.el. B4C 4u#*tituirea creditorului )a2i*t *e 6nre)i*trea,3 con.orm art.4$'. ?ala#ilitatea 6nre)i*tr3rii precedente nu e*te a.ectat3 p6n3 la 6nre)i*trarea noului )a2. B5C :a2ul %i creana )arantat3 trec a*upra noului creditor a%a cum e/i*tau la creditorul anterior. Arti$"lul ')(. Preluarea datoriei )arantate prin )a2 B+C 1atoria )arantat3 prin )a2 poate .i preluat3 de o alt3 per*oan3 doar cu acordul creditorului )a2i*t= iar 6n ca,ul 6n care de#itorul o#li)aiei )arantate %i de#itorul )a2i*t *6nt per*oane di.erite= %i cu acordul ace*tuia din urm3 de a r3*punde pentru noul de#itor. B2C 1atoria )arantat3 prin )a2 poate .i preluat3 de o alt3 per*oan3 %i .3r3 acordul de#itorului )a2i*t Bdac3 ace*ta e*te o alt3 per*oan3 dec6t de#itorul o#li)aiei )arantateC. (n ca,ul re*pecti" )a2ul *e *tin)e. B-C (n ca,ul 6n care de#itorul o#li)aiei )arantate %i de#itorul )a2i*t repre,int3 una %i aceea%i per*oan3= )a2ul *e menine= cu e/cepia ca,ului 6n care creditorul )a2i*t e*te de acord cu o alt3 )aranie *au cu *tin)erea )a2ului. Arti$"lul ')6. Procurarea de c3tre ter a #unului )re"at cu )a2 B+C Orice ter do#6nde%te dreptul de proprietate *au de )e*tiune a*upra #unului )re"at cu )a2 in6nd cont de )a2= cu e/cepia ca,urilor pre"3,ute la art.4$8 %i 6n pre,entul articol. B2C Bunul )re"at cu )a2 *e con*ider3 li#er de )a2 6n ca,ul 6n care do#6nditorul con*ider3 cu #un37credin3 c3 nu e/i*t3 )a2 %i nu *6nt circum*tanele 6n a c3ror "irtute ar .i tre#uit *3 %tie de*pre e/i*tena )a2ului. B-C 1o#6nditor de #un37credin3 e*te pre,umat3 per*oana careF aC do#6nde%te #unuri )re"ate cu )a2 *u# .orm3 de m3r.uri care *e a.l3 6n circulaie %i 6n proce* de prelucrareG #C do#6nde%te #unuri )re"ate cu )a2= a c3ror "6n,are la licitaie a .o*t anunat3 6n mi2loacele de in.ormare 6n ma*3= cu e/cepia #unurilor imo#ile %i a drepturilor a*upra #unurilor imo#ileG cC do#6nde%te documente de plat3= cono*amente= aciuni= titluri de crean3= "alori mo#iliare )re"ate cu )a2 cotate la #ur*3. B4C Le)ea poate pre"edea %i alte ca,uri de recunoa%tere a do#6nditorului de #un37credin3. S#$%iun# (5A5R!ITAR5A 1R5PTULUI 15 :A@ ;I (N!5TAR5A :A@ULUI Arti$"lul ')7. 1i*po,iii )enerale cu pri"ire la e/ercitarea dreptului de )a2 B+C !reditorul )a2i*t poate *3 e/ercite dreptul de )a2 dac3 de#itorul )a2i*t nu a e/ecutat con.orm contractului *au a e/ecutat 6n mod necore*pun,3tor o#li)aia )arantat3 ori o parte a ace*teia= precum %i 6n alte ca,uri pre"3,ute de le)e %i contract. B2C (n condiiile pre,entei *eciuni= creditorul )a2i*t poate e/ercita urm3toarele drepturiF *3 "6nd3 el 6n*u%i #unurile )a2ate= *3 le "6nd3 *u# controlul in*tanei de 2udecat3 %i *3 le ia 6n po*e*iune *pre a le admini*tra. B-C !reditorul )a2i*t 6%i e/ercit3 dreptul de )a2 indi.erent de .aptul cine deine #unul )a2at. B4C Procedura e/ercit3rii dreptului de )a2= precum %i *peci.icul e/ercit3rii dreptului de )a2 6n pri"ina unor cate)orii de #unuri= 6n m3*ura 6n care nu *6nt pre"3,ute de pre,enta *eciune= *e re)lementea,3 prin le)e.

B5C 4ati*.acerea creanelor creditorilor din "aloarea #unurilor )a2ate ale de#itorului 6n pri"ina c3ruia a .o*t intentat proce*ul de in*ol"a#ilitate *e e.ectuea,3 6n modul *ta#ilit prin le)i*laia cu pri"ire la in*ol"a#ilitate. Arti$"lul ')). M3*urile preala#ile e/ercit3rii dreptului de )a2 B+C !reditorul )a2i*t care intenionea,3 *37%i e/ercite dreptul de )a2 tre#uie *3 noti.ice ace*t lucru de#itorului creanei )arantate %i= dup3 ca,= de#itorului )a2i*t %i terului dein3tor al #unului )a2at. B2C 1up3 noti.icare= creditorul )a2i*t depune la re)i*trul 6n care a .o*t 6nre)i*trat )a2ul un prea"i,= la care ane/ea,3 do"ada noti.ic3rii de#itorului )a2i*t. B-C Prea"i,ul tre#uie *3 indice m3rimea creanei )arantate= temeiul 6nceperii urm3ririi= dreptul pe care creditorul )a2i*t intenionea,3 *37l e/ercite= *3 conin3 de*crierea #unului )a2at %i *omaia ca de#itorul )a2i*t *3 tran*mit3= 6n termenul acordat de creditorul )a2i*t= #unul )a2at. Prea"i,ul *e *emnea,3 de creditorul )a2i*t. B4C Termenul acordat de creditorul )a2i*t pentru tran*miterea #unului nu "a .i mai mic de +' ,ile pentru un #un mo#il= de 2' de ,ile pentru un #un imo#il %i de +' ,ile pentru un #un luat 6n po*e*iune *pre a .i admini*trat= 6ncep6nd cu data 6nre)i*tr3rii prea"i,ului. Arti$"lul ')*. 1repturile de#itorului )a2i*t B+C 1e#itorul )a2i*t *e poate opune urm3ririi de c3tre creditorul )a2i*t a #unului )a2at= pl3tind creana )arantat3 *au= dup3 ca,= 6nl3tur6nd 6nc3lc3rile menionate 6n prea"i, %i cele ulterioare= pl3tind 6n am#ele ca,uri c<eltuielile a.erente 6nre)i*tr3rii prea"i,ului. B2C 1reptul menionat la alin.B+C poate .i e/ercitat de c3tre de#itorul )a2i*t p6n3 la momentul "6n,3rii #unului luat 6n po*e*iune de creditorul )a2i*t. Arti$"lul '*0. Tran*miterea #unului )a2at c3tre creditorul )a2i*t B+C Bunul )a2at *e tran*mite 6n po*e*iune creditorului )a2i*t pentru a .i "6ndut= 6n condiiile le)ii. B2C Tran*miterea #unului )a2at 6n po*e*iune creditorului )a2i*t poate .i #ene"ol3 ori *ilit3. B-C Tran*miterea 6n po*e*iune e*te #ene"ol3 dac3= 6naintea e/pir3rii termenului indicat 6n prea"i,= de#itorul )a2i*t tran*mite 6n mod e.ecti" #unul )a2at 6n po*e*iune creditorului )a2i*t *au con*imte 6n *cri* 6n .orm3 autentic3 *37l pun3 la di*po,iia ace*tuia la momentul con"enit. B4C Tran*miterea *ilit3 are loc 6n #a,a unei <ot3r6ri 2udec3tore%ti= dup3 e/pirarea termenului din prea"i, 6n con.ormitate cu le)ea. Arti$"lul '*1. ?6n,area de c3tre creditorul )a2i*t a #unului )a2at B+C 1up3 ce a o#inut 6n po*e*iune #unul )a2at= creditorul )a2i*t e*te 6ndrept3it= dac3 a depu* la re)i*tru un prea"i, 6n modul pre"3,ut la art.488 alin.B2C= *3 procede,e la "6n,area= prin ne)ocieri directe= prin tender *au prin licitaie pu#lic3= a #unului )a2at= .3r3 nici o 6nt6r,iere ne2u*ti.icat3= contra unui pre comercial re,ona#il %i 6n intere*ul ma2or al de#itorului )a2i*t. B2C !reditorul )a2i*t care "inde #unul acionea,3 6n numele proprietarului %i e*te o#li)at *3 in.orme,e cump3r3torul de*pre calitatea lui la momentul "6n,3rii. B-C !ump3r3torul do#6nde%te #unul )re"at de drepturile reale e/i*tente la momentul 6n*crierii prea"i,ului 6n re)i*trul re*pecti"= .3r3 dreptul de )a2 al creditorului )a2i*t care a "6ndut #unul %i .3r3 creanele prioritare dreptului ace*tuia. B4C (n ca,ul 6n care cump3r3torul #unului tran*mite in*tanei 2udec3tore%ti 6n a c3rei circum*cripie *e a.l3= 6n totalitate *au 6n cea mai mare parte= #unurile )a2ate= do"ada c3 "6n,area a .o*t e.ectuat3 cu re*pectarea pre"ederilor le)ale %i c3 preul a .o*t pl3tit inte)ral= in*tana emite o <ot3r6re de 6ncetare %i anulare a )a2urilor= *ec<e*trelor %i drepturilor reale indicate 6n alin.B-C. Arti$"lul '*2. ?6n,area *u# controlul in*tanei de 2udecat3 a #unului )a2at

B+C ?6n,area #unului )a2at are loc *u# controlul in*tanei de 2udecat3 dac3 acea*ta de*emnea,3 per*oana care "a e.ectua "6n,area #unurilor )a2ate= determin3 condiiile %i *arcinile "6n,3rii= indic3 modalitatea de e.ectuare a "6n,3rii 7 prin ne)ocieri directe= tender *au prin licitaie pu#lic3 7 %i *ta#ile%te= dup3 ca,= preul dup3 o e/perti,3 a "alorii #unului. B2C Per*oana de*emnat3 e*te o#li)at3 *3 in.orme,e p3rile intere*ate= la *olicitarea ace*tora= de*pre aciunile pe care le 6ntreprinde pentru "6n,area #unurilor )a2ate. B-C Per*oana de*emnat3 acionea,3 6n numele proprietarului %i e*te o#li)at3 *3 anune de*pre ace*t .apt cump3r3torul. B4C ?6n,area 6n condiiile pre,entului articol de)re"ea,3 de )a2 drepturile reale. B5C O#iectul )a2ului poate .i "6ndut numai *u# controlul in*tanei 2udec3tore%ti dac3F aC lip*e%te autori,aia *au acordul unei alte per*oane nece*ar la 6nc<eierea contractului de )a2 pentru "aliditatea ace*tuiaG #C o#iectul )a2ului 6l con*tituie #unurile de "aloare i*toric3= arti*tic3 *au cultural3G cC de#itorul )a2i*t lip*e%te %i nu poate .i identi.icat locul a.l3rii lui. Arti$"lul '*&. 1i*tri#uirea mi2loacelor o#inute din "6n,area #unului )a2at B+C !reditorul )a2i*t are dreptul= de pe urma "6n,3rii= doar la ceea ce e*te nece*ar *ati*.acerii creanei *ale. B2C !reditorul tre#uie *3 pl3tea*c3 din produ*ul "6n,3rii #unului )a2at c<eltuielile a.erente "6n,3rii= apoi creanele prioritare drepturilor *ale %i dup3 aceea creanele proprii. B-C 1ac3 e/i*t3 %i alte creane care urmea,3 *3 .ie pl3tite din produ*ul "6n,3rii #unului )a2at= creditorul )a2i*t care a "6ndut #unul "a depune in*tanei 2udec3tore%ti care ar .i .o*t competent3 pentru "6n,area #unului o dare de *eam3 cu pri"ire la produ*ul "6n,3rii #unului )a2at %i 6i "a tran*mite *uma r3ma*3 dup3 plat3. (n ca, contrar= creditorul )a2i*t e*te o#li)at *3 pre,inte= 6n termen de +' ,ile de la data "6n,3rii #unului= o dare de *eam3 proprietarului #unului "6ndut %i *37i remit3 *urplu*ul= dac3 ace*ta e/i*t3. B4C 1ac3 "6n,area #unului )a2at are loc *u# controlul in*tanei de 2udecat3 %i produ*ul nu e*te *u.icient pentru *ati*.acerea tuturor creanelor )arantate= per*oana 6mputernicit3 cu "6n,area *cade c<eltuielile de "6n,are= pla*ea,3 *oldul 6ntr7un cont *pecial= 6ntocme%te un plan de 6mp3rire pe principiul ran)ului )a2urilor %i 6l pre,int3 in*tanei de 2udecat3= care d3 celor 6n drept po*i#ilitatea de a *e pronuna a*upra lui. 1up3 ce planul e*te apro#at de.initi" de in*tan3= per*oana 6n*3rcinat3 cu "6n,area e.ectuea,3 pl3ile 6n #a,a lui. B5C (n ca,ul 6n care produ*ul o#inut din "6n,area #unului nu e*te *u.icient pentru *tin)erea creanelor %i acoperirea c<eltuielilor creditorului )a2i*t= ace*ta con*er"3 o crean3 nepri"ile)iat3 pentru di.erena datorat3 de de#itorul *3u. Arti$"lul '*'. Mi2loacele de ap3rare 2uridic3 6n ca,ul e/ecut3rii *ilite a o#li)aiei Orice per*oan3= 6n ca,ul 6nc3lc3rii drepturilor ei= poate *3 conte*te 6n in*tan3 de 2udecat3 "ala#ilitatea )a2ului *au urm3rirea #unului )a2at. Arti$"lul '*(. Temeiurile 6ncet3rii dreptului de )a2 1reptul de )a2 6ncetea,3 6n ca,ulF aC *tin)erii o#li)aiei )arantate prin )a2G #C e/pir3rii termenului pentru care a .o*t con*tituit )a2ulG cC pieirii #unurilor )a2ateG dC comerciali,3rii *ilite a #unurilor )a2ateG eC altor *ituaii pre"3,ute de le)i*laie. Titlul V R5:I4TRUL BUNURILOR IMOBIL5 Arti$"lul '*6. 1e*tinaia re)i*trului #unurilor imo#ile

B+C (n re)i*trul #unurilor imo#ile *6nt de*cri*e imo#ilele %i *6nt indicate drepturile reale care au ca o#iect ace*te #unuri. B2C 1repturile de crean3= .aptele *au raporturile 2uridice a.erente imo#ilelor con*emnate 6n re)i*tru pot .i 6n*cri*e 6n ca,urile pre"3,ute de le)e. B-C Orice per*oan3 intere*at3 poate lua cuno%tin3 de re)i*trul #unurilor imo#ile. B4C Modul de ela#orare %i de 6ntocmire a re)i*trului #unurilor imo#ile e*te *ta#ilit de le)e. Arti$"lul '*7. Pre,umia caracterului autentic %i complet al datelor din re)i*trul #unurilor imo#ile B+C (n*crierile .3cute 6n re)i*trul #unurilor imo#ile *e pre,um3 autentice %i complete p6n3 la pro#a contrar3. B2C !oninutul re)i*trului e*te con*iderat autentic 6n .a"oarea celui care a do#6ndit prin act 2uridic un drept de la o per*oan3 dac3 dreptul era 6n*cri* 6n re)i*tru 6n numele per*oanei. Acea*t3 di*po,iie nu *e aplic3 atunci c6nd *7a notat o conte*tare a*upra autenticit3ii *au atunci c6nd neautenticitatea era cuno*cut3 do#6nditorului. Arti$"lul '*). 0elurile 6n*crierilor B+C (n*crierile *6nt de - .eluriF inta#ularea= 6n*crierea pro"i,orie %i notarea. B2C Inta#ularea %i 6n*crierea pro"i,orie au ca o#iect drepturile ta#ulare= iar notarea *e re.er3 la 6n*crierea drepturilor de crean3= a .aptelor *au a raporturilor 2uridice a.erente imo#ilelor con*emnate 6n re)i*tru. B-C (n*crierea pro"i,orie %i notarea *e .ac numai 6n ca,urile %i 6n condiiile pre"3,ute de le)e. Arti$"lul '**. 1o#6ndirea drepturilor reale *upu*e 6n*crierii B+C 1repturile reale a*upra imo#ilelor *upu*e 6n*crierii potri"it le)ii *e "or do#6ndi at6t 6ntre p3ri= c6t %i .a3 de teri numai prin 6n*crierea 6n re)i*trul #unurilor imo#ile a con*tituirii *au *tr3mut3rii lor 6n temeiul acordului de "oin3 dintre p3ri. B2C 1repturile reale *e "or pierde *au *tin)e numai dac3 radierea lor *7a 6n*cri* 6n re)i*trul #unurilor imo#ile cu con*im3m6ntul titularului. !on*im3m6ntul nu e*te nece*ar dac3 dreptul *e *tin)e prin 6mplinirea termenului ar3tat 6n 6n*criere ori prin dece*ul *au 6ncetarea e/i*tenei titularului. B-C 1ac3 dreptul care urmea,3 *3 .ie radiat e*te )re"at 6n .olo*ul unui ter= radierea *e "a .ace cu p3*trarea dreptului ace*tuia. B4C Hot3r6rea 2udec3torea*c3 ire"oca#il3 *au= 6n ca,urile pre"3,ute de le)e= actul admini*trati" "a 6nlocui acordul de "oin3 *au= dup3 ca,= con*im3m6ntul. Arti$"lul (00. !on*ecuti"itatea drepturilor 6n*cri*e 6n re)i*trul #unurilor imo#ile B+C !on*ecuti"itatea drepturilor 6n*cri*e 6n re)i*trul #unurilor imo#ile *e determin3 6n con.ormitate cu con*ecuti"itatea 6nre)i*tr3rii lor. 4e con*ider3 dat3 a 6nre)i*tr3rii ,iua depunerii cererii de 6nre)i*trare. B2C !on*ecuti"itatea poate .i modi.icat3 ulterior. Pentru acea*ta e*te nece*ar acordul per*oanelor care7%i *c<im#3 con*ecuti"itatea %i 6nre)i*trarea modi.ic3rii 6n re)i*tru. B-C (n ca,ul 6nre)i*tr3rii unui drept= proprietarul poate *tipula condiia con*ecuti"it3ii 6nre)i*tr3rii lui. Acea*t3 condiie= de a*emenea= tre#uie 6nre)i*trat3. Arti$"lul (01. (n*crierea pro"i,orie 6n re)i*trul #unurilor imo#ile (n*crierea pro"i,orie 6n re)i*trul #unurilor imo#ile *e cere dac3F aC dreptul real do#6ndit e*te a.ectat de o condiie *u*pen*i"3 *au re,olutorieG #C 6n temeiul unei <ot3r6ri 2udec3tore%ti care nu e*te 6nc3 ire"oca#il3= o parte a .o*t o#li)at3 la *tr3mutarea= con*tituirea *au *tin)erea unui drept ta#ular ori cel care admini*trea,3 #unurile unei alte per*oane a .o*t o#li)at *3 dea o )aranie ipotecar3G

cC de#itorul a con*emnat *umele pentru care a .o*t 6n*cri*3 ipoteca. Arti$"lul (02. 5.ectul 6n*crierii pro"i,orii B+C (n*crierea pro"i,orie are ca e.ect do#6ndirea= modi.icarea *au *tin)erea unui drept ta#ular de la data 6nre)i*tr3rii cererii= *u# condiia %i 6n m3*ura 2u*ti.ic3rii ei. B2C @u*ti.icarea unei 6n*crieri pro"i,orii *e .ace cu con*im3m6ntul celui la care *e re.er3 acea*t3 6n*criere *au 6n temeiul unei <ot3r6ri 2udec3tore%ti ire"oca#ile. B-C @u*ti.icarea radierii dreptului de ipotec3 *e .ace 6n temeiul unei <ot3r6ri 2udec3tore%ti de "alidare ire"oca#ile. B4C @u*ti.icarea unei 6n*crieri pro"i,orii 6%i 6ntinde e.ectul a*upra tuturor 6n*crierilor condiionate de 2u*ti.icarea ei. Ne2u*ti.icarea unei 6n*crieri pro"i,orii atra)e= la cererea celui intere*at= radierea ace*teia %i a tuturor 6n*crierilor condiionate de 2u*ti.icarea ei. Arti$"lul (0&. Acce*ul pu#lic la in.ormaie B+C Orice per*oan3= .3r3 a .i inut3 *3 2u*ti.ice "reun intere*= poate cerceta= lua cuno%tin3 de re)i*trul #unurilor imo#ile= precum %i de documentele adiionale= 6n condiiile le)ii. B2C 1e pe re)i*trul #unurilor imo#ile *e "or eli#era= 6n condiiile le)ii= e/tra*e certi.icate %i copii le)ali,ate. Arti$"lul (0'. Recti.icarea 6n*crierilor din re)i*trul #unurilor imo#ile B+C !6nd "reo 6n*criere din re)i*trul #unurilor imo#ile nu core*punde *ituaiei 2uridice reale= *e poate cere recti.icarea 6n*crierii. B2C Prin recti.icare *e 6nele)e radierea= corectarea *au menionarea oric3rei operaiuni *u*cepti#ile de a .ace o#iectul unei 6n*crieri 6n re)i*tru. Arti$"lul (0(. 1reptul de a cere recti.icarea B+C Orice per*oan3 intere*at3 poate cere recti.icarea unei inta#ul3ri *au 6n*crieri pro"i,orii dac3F aC 6n*crierea *au actul 6n al c3rui temei *7a di*pu* 6n*crierea nu a .o*t "ala#ilG #C dreptul 6n*cri* a .o*t cali.icat )re%itG cC nu mai *6nt 6ntrunite condiiile de e/i*ten3 a dreptului 6n*cri* *au au 6ncetat e.ectele actului 2uridic 6n al c3rui temei *7a .3cut 6n*criereaG dC e/i*t3 %i alte temeiuri pre"3,ute de le)e. B2C (n lip*a con*im3m6ntului titularului= recti.icarea *e "a 6ncu"iina numai 6n temeiul unei <ot3r6ri 2udec3tore%ti ire"oca#ile. Arti$"lul (06. Aplicarea pre*cripiei aciunii 6n recti.icare B+C 4u# re,er"a pre*cripiei dreptului la aciune 6n .ond= aciunea 6n recti.icare e*te impre*cripti#il3 .a3 de do#6nditorul nemi2locit de rea7credin3 %i *u#do#6nditorii de rea7credin3 care %i7au 6n*cri* dreptul 6n .olo*ul lor. B2C 0a3 de terii care au do#6ndit cu #un37credin3 un drept real prin donaie *au le)at= aciunea 6n recti.icare nu *e "a putea introduce dec6t 6n termen de +' ani de la data 6nre)i*tr3rii cererii lor de 6n*criere= cu e/cepia ca,ului 6n care dreptul la aciune 6n .ond *7a pre*cri* mai 6nainte. B-C Aciunea 6n recti.icare *e "a putea 6ndrepta %i 6mpotri"a *u#do#6nditorilor de #un37 credin3 %i cu titlu onero* care %i7au 6n*cri* "reun drept real= 6n*3 numai dac3 e*te 6ntemeiat3 pe di*po,iiile art.5'5 alin.B+C lit.aC %i #C. Termenul "a .i de - ani de la data 6nre)i*tr3rii cererii de 6n*criere .ormulate de c3tre do#6nditorul nemi2locit al dreptului a c3rui recti.icare *e cere= cu e/cepia ca,ului 6n care dreptul la aciune 6n .ond *7a pre*cri* mai 6nainte. B4C 5*te de #un37credin3 cel care do#6nde%te drept real 6ntemeindu7*e pe cuprin*ul re)i*trului dac3= la data do#6ndirii dreptului= nu a .o*t notat3 o aciune prin care *e conte*t3

cuprin*ul lui *au dac3 din titlul do#6nditorului nu re,ult3 nemi2locit "reo neconcordan3 6ntre re)i*trul #unurilor imo#ile %i *ituaia 2uridic3 real3. Arti$"lul (07. Inopo,a#ilitatea <ot3r6rii pri"ind recti.icarea B+C Hot3r6rea 2udec3torea*c3 prin care *e admite recti.icarea unei 6n*crieri nu "a aduce atin)ere drepturilor 6n*cri*e 6n .olo*ul per*oanelor 6mpotri"a c3rora aciunea nu a .o*t admi*3. B2C 1ac3 aciunea 6n recti.icare a .o*t notat3 6n re)i*tru= <ot3r6rea 2udec3torea*c3 *e "a e/ecuta din o.iciu %i 6mpotri"a acelora care au do#6ndit "reun drept dup3 notare. Arti$"lul (0). Opo,a#ilitatea drepturilor B+C 1repturile de crean3= .aptele *au raporturile 2uridice a.erente imo#ilelor con*emnate 6n re)i*tru de"in opo,a#ile terilor numai prin notare. B2C 46nt *upu*e not3rii 6n re)i*truF aC punerea *u# interdicie 2udec3torea*c3 %i ridicarea ace*tei m3*uriG #C locaiunea %i ce*iunea .ructelor pe mai mult de - aniG cC interdicia de 6n*tr3inare *au de )re"are a unui drept 6n*cri*G dC antecontractulG eC dreptul de preemiune n3*cut din actul 2uridicG .C intenia de a 6n*tr3ina *au de a ipotecaG )C *c<im#area ran)ului ipotecii= poprirea creanei ipotecare %i )a2ul a*upra creanei ipotecareG <C *ec<e*trul= urm3rirea imo#ilului *au a .ructelor *aleG iC aciunea 6n pre*taie ta#ular3 %i aciunea 6n recti.icareG 2C aciunea pentru ap3rarea drepturilor reale 6n*cri*e 6n re)i*trul #unurilor imo#ile= aciunile 6n de*.iinarea actului 2uridic pentru nulitate= re,oluiune ori alte cau,e de ine.icacitate= precum %i orice alte aciuni pri"itoare la drepturi de crean3= .apte *au raporturi 2uridice 6n le)3tur3 cu imo#ilele 6n*cri*eG IC alte ca,uri pre"3,ute de le)e. Arti$"lul (0*. Acordul pri"ind recti.icarea 6n*crierilor B+C 1ac3 o per*oan3 e*te 6n*cri*3 cu un drept 6n re)i*trul #unurilor imo#ile .3r3 a #ene.icia *au .3r3 a mai #ene.icia de acel drept= cel ale c3rui drepturi *au a c3rui po,iie e*te pre2udiciat3 prin 6n*criere "a putea cere con*im3m6ntul 6n "ederea recti.ic3rii de la cel al c3rui drept "a .i a.ectat prin recti.icare. B2C Pentru reali,area unei protecii pro"i,orii *e poate nota o conte*taie contra autenticit3ii 6n*crierii din re)i*tru. B-C Notarea pre"3,ut3 la alin.B2C *e .ace 6n #a,a 6nc<eierii in*tanei de 2udecat3 *au a acordului celui al c3rui drept e*te a.ectat de recti.icarea 6n*crierii 6n re)i*tru. Pentru emiterea 6nc<eierii in*tanei de 2udecat3 nu e*te o#li)atorie demon*trarea e/i*tenei unui pericol pentru dreptul per*oanei care a 6naintat conte*tarea. Arti$"lul (10. !orectarea erorilor 5rorile materiale *3"6r%ite cu prile2ul 6n*crierilor e.ectuate 6n re)i*tru altele dec6t cele care con*tituie ca,uri de recti.icare *e pot corecta la cerere *au din o.iciu. Arti$"lul (11. Neaplicarea di*po,iiilor re.eritoare la *u*pendarea %i la repunerea 6n termen a pre*cripiei 1i*po,iiile re.eritoare la *u*pendarea %i la repunerea 6n termen a pre*cripiei e/tincti"e nu *6nt aplica#ile termenului de pre*cripie a aciunii 6n pre*taie ta#ular3 %i termenului de pre*cripie a aciunii 6n recti.icare.
__________ Legile Republicii Moldova

1107/06.06.2002 Codul civil. Cartea a doua - Drepturile reale (art.28 -!11" //Monitorul Oficial 8286/661, 22.06.2002