CENTRUL DE INFORMARE, CONSULTAN I ASISTEN TEHNIC DE SPECIALITATE

CASA MEA de la vis la realitate

privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

GHID
ASOCIAIA FEMINA 2000
PIATRA NEAM MARTIE 2004

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

CUPRINS
Introducere..... CAP. I CAP. II CAP. III CAP. IV CAP. V CAP. VI CAP. VII CAP. VIII CAP. IX CAP. X CAP. XI CAP. XII CAP. XIII CAP. XIV
Definiii i abrevieri ........

2 3

Legi, hotrri de guvern, ordonane i regulamente ce trebuie respectate la realizarea unei lucrri de construcii.... 5 Obligaiile i rspunderile investitorilor, proiectanilor i executanilor.... 6 Ce lucrri de construcie trebuie autorizate i care sunt lucrrile care pot fi executate fr autorizaie de construcie.... 8 Ce trebuie s cunoatei cnd dorii s cumprai un teren pentru a v construi propria dumneavoastr locuin ..... 9 Documente necesare pentru obinerea autorizaiei de construire/desfiinare la lucrrile de construcii ...... 11 Certificatul de urbanism; Autorizaia de construire/desfiinare termene de eliberare, valabilitate; prelungiri termene valabilitate 14 Care sunt sanciunile aplicate n cazul nerespectrii prevederilor Legii 10/1995 i Legii 50/1991 .. 16 Ce trebuie s cunoatei cnd v alegei un constructor pentru execuia locuinei dumneavoastr. Ce trebuie specificat n contractul de execuie ncheiat cu 19 acesta .. Elemente, soluii constructive minime i orientative pentru realizarea structurii unei locuine individuale ... 20 Ce trebuie s cunoatei despre cartea tehnic a construciei ..

26

Ce verificri minime trebuie efectuate pe parcursul execuiei lucrrilor la o locuin ....... 28 Ce trebuie s cunoatei despre recepia lucrrilor de construcie i instalaii aferente acestora .......... 32 Sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuine proprietate personal

34

-2-

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

INTRODUCERE
Asociaia FEMINA 2000, n parteneriat cu Consiliul Judeean Neam i Asociaia Romn a Constructorilor, filiala Neam, a iniiat proiectul CASA MEA - de la vis la realitate, finanat de Guvernul Statelor Unite prin Agenia de Dezvoltare Internaional USAID, n cadrul Programului GRASP. Scopul proiectului este dezvoltarea capacitii autoritilor administraiei publice locale din judeul Neam de a oferi servicii mai bune comunitilor locale n domeniul creterii ofertei de locuine accesibile pentru cetenii cu venituri medii. Proiectul vizeaz realizarea urmtoarelor obiective: - informare i documentare privind modaliti de a obine surse financiare accesibile pentru construcia unei locuine; - documentare privind procedurile de autorizare, expertizare i taxele necesare n vederea construirii unei locuine; - realizarea i punerea la dispoziie a unor modele de partiuri pentru locuine; - furnizarea de informaii privind materialele de construcii indicate pentru o locuin accesibil i modaliti de procurare; - consultan privind designul interior i exterior pentru locuine; - organizarea periodic de ntlniri, trguri, seminarii cu factorii de specialitate din domeniul construciei de locuine; - organizarea unor expoziii itinerante n cteva localiti din jude; - editarea i diseminarea unor materiale promoionale; - elaborarea i distribuirea unui ghid practic de construcie a caselor. Ghidul vine n sprijinul cetenilor cu date i informaii strict necesare care vizeaz: - legislaia din domeniul construciilor, care trebuie cunoscut, aplicat i respectat; - documentele, documentaiile i condiiile de obinere a unei autorizaii de construire/desfiinare; - condiiile minime pe care trebuie s le ndeplineasc o societate de construcii pentru a i se ncredina execuia unei locuine; - informaii privind modul de alegere a unui teren pentru o locuin, elemente i soluii constructive orientative, verificri minime ce se realizeaz pe parcursul execuiei lucrrilor; - informaii privind modul de ntocmire a crii tehnice a construciei, precum i condiiile n care se realizeaz recepia la terminarea lucrrilor de construcii i instalaii aferente; - sanciunile aplicate n cazul nerespectrii prevederilor legale privind proiectarea, autorizarea, execuia i recepionarea lucrrilor. Datele prezentate n acest ghid, referitoare la proiectarea, execuia i recepionarea unei locuine sunt minime i orientative. Realizarea unui proiect de execuie a locuinei dumneavoastr de ctre arhiteci cu drept de semntur, proiectani autorizai, v confer certitudinea calitii documentaiei de proiectare. Prezena proiectanilor pe parcursul execuiei lucrrilor v asigur, de asemenea, calitatea execuiei, a materialelor folosite, condiii de siguran i durabilitate casei dumneavoastr. MARIA TALPA, COORDONATOR DE PROIECT

-3-

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

CAPITOLUL I. DEFINIII I ABREVIERI

1. 2. 3. INVESTITOR persoana fizic sau juridic care finaneaz i realizeaz investiii sau intervenii la construcii. CALITATE abilitatea unui set de caracteristici eseniale ale unui produs, sistem sau proces de a ndeplini cerinele eseniale ale clienilor sau altor pri interesate. ACORD UNIC actul cu valoare de aviz conform, emis de comisia de acorduri unice din subordinea arhitectului-ef, nsumnd avizele i acordurile favorabile exprimate prin fiele tehnice pentru utilitile urbane, precum i cele privind prevenirea i stingerea incendiilor, aprarea civil, (obinute de autoritile de pe plan local), n baza cruia se poate emite autorizaia de construire/desfiinare. CARTEA TEHNIC A CONSTRUCIEI documentul care se ntocmete de ctre investitor, pentru toate obiectele de construcii definitive, supuse regimului de autorizare, indiferent de natura fondurilor din care sunt finanate sau de natura proprietii asupra lor. Cartea tehnic se compune din ansamblul de documente referitoare la proiectare, execuie, recepie, exploatare, ntreinere, reparare i urmrire n timp a construciei. CUTREMUR micare vibratoare a scoarei terestre generat de o ruptur a acesteia, cu producerea de distrugeri materiale i pierderea de viei omeneti. INUNDAIE acoperirea terenului cu un strat de ap n stagnare sau micare, care prin mrime i durat poate provoca victime umane i distrugeri materiale, ce deregleaz buna desfurare a activitii social-economice din zona afectat. ALUNECARE DE TEREN deplasarea rocilor i/sau a masivelor de pmnt care formeaz versanii unor muni sau dealuri, a pantelor sau a altor lucrri funciare, ce poate produce victime i pagube materiale. FAZA DETERMINANT acel stadiu fizic la care o construcie odat ajuns, nu mai poate continua fr acceptul scris al beneficiarului, proiectantului i executantului i care se autorizeaz, dup caz, de ctre Inspectoratul n Construcii. MANAGEMENTUL CALITII activiti coordonate pentru a conduce i menine sub control o organizaie n ceea ce privete calitatea. CLIENT organizaie sau persoan care primete un produs. CERIN nevoie sau ateptare care este declarat, sugerat de client sau este obligatorie. SERVICIU produs imaterial care rezult din una sau mai multe activiti rezultate la interfaa dintre furnizor i client. NECONFORMITATE nesatisfacerea cerinelor (exigenelor) specificate. ACIUNE PREVENTIV aciunea ntreprins pentru a elimina cauza neconformitii sau altei situaii nedorite poteniale. INSATISFACIE CLIENT opinie a clientului despre gradul n care o tranzacie nu a mplinit nevoile i ateptrile clientului.

4.

5. 6.

7.

8.

9. 10. 11. 12. 13. 14. 15.

-4-

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

ABREVIERI H.G. Hotrre de Guvern M.L.P.T.L. Ministerul Lucrrior Publice, Transporturilor si Locuinei F.D. faza determinant R.T.E. responsabil tehnic cu execuia autorizat de M.L.P.T.L. C.Q.- controlor de calitate P.A.C. proiect pentru autorizarea construciilor P.A.D. proiect pentru autorizarea desfiinrii/demolrii P.U.G. plan de urbanism general P.U.Z. plan de urbanism zonal P.U.D. plan de urbanism n detaliu

-5-

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

CAPITOLUL II. LEGI, HOTARARI DE GUVERN, ORDONANTE SI REGULAMENTE CE TREBUIE RESPECTATE LA REALIZAREA UNEI LUCRARI DE CONSTRUCTII
1. PROIECTARE - Legea nr. 184-2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect. - H.G. nr. 925/1995 privind aprobarea Regulamentului de verificare i expertizare tehnic de calitate a proiectelor, a execuiei lucrrilor i construciilor. - H.G. nr. 448/2002 privind aprobarea categoriilor de construcii care se supun avizrii/autorizrii de prevenire i stingere a incendiilor. - Legea nr. 114/1996 Legea locuinei. - Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice. - Legea nr. 137/1995 Legea proteciei mediului. - Legea nr. 107/1996 Legea apelor. - Ordinul nr. 799/1999 privind aprobarea procedurii i a competenelor de emitere a avizelor i autorizaiilor de gospodrire a apelor. - Ordinul nr. 331/1999 al Ministrului Sntii pentru aprobarea Normelor de avizare sanitar a proiectelor i de autorizare sanitar a obiectivelor cu impact asupra sntii publice. 2. AUTORIZARE - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor - Legea nr. 453/2001 pentru completarea i modificarea Legii nr. 50/1991. - Ordinul nr. 1543/2001 de aprobare a normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 - Ordonana nr. 5/2002 pentru modificarea i completarea art. 4 din Legea nr. 50/1991 - H.G. nr. 525/1996 aprobarea regulamentului general de urbanism 3. FINANARE - Legea nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unor locuine proprietate personal 4. EXECUIE - Legea nr. 10/1995 privind controlul calitii n construcii. - H.G. nr. 272/1994 regulament privind controlul de stat al calitii construciilor - H.G. nr. 628/1998 privind msuri pentru asigurarea calitii produselor i certificarea acestora - H.G. nr. 766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea n construcii o Regulament privind conducerea i asigurarea calitii n construcii; o Regulament privind stabilirea categoriei de importan a construciilor; o Regulament privind autorizarea i acreditarea laboratoarelor de analize i ncercri n construcii; o Regulament privind agrementul tehnic pentru produse, procedee i echipamente noi n construcii; o Regulament privind urmrirea comportrii n timp, exploatare, interveniile n timp i postutilizarea construciilor. - H.G. nr. 273/1994 - Regulament de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora.

-6-

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

CAPITOLUL III

OBLIGAIILE I RSPUNDERILE INVESTITORILOR, PROIECTANILOR I EXECUTANILOR

(Extras din Legea nr 10 / 1995; Legea nr. 50/1991 i Ordinul nr. 1943/2001)

Obligaiile i rspunderile investitorilor (beneficiarilor de construcii): 1. Stabilirea unui nivel calitativ ce trebuie realizat prin proiectare i execuie, pe baza reglementrilor tehnice, precum i a studiilor i cercetrilor efectuate; 2. Obinerea acordurilor i avizelor prevzute de lege, precum i a autorizaiei de construire; 3. Asigurarea verificrii proiectelor prin specialiti, verificatori de proiecte atestai; 4. Asigurarea verificrii execuiei corecte a lucrrilor de construcie prin inspectori de antier sau ageni economici de consultan specializai pe tot parcursul execuiei lucrrilor, n conformitate cu prevederile documentaiei de execuie i autorizaiei de construire; 5. Acionarea n vederea soluionrii neconformitilor, a defectelor aprute pe parcursul execuiei lucrrilor, precum i a deficienelor de proiectare; 6. Asigurarea recepiei lucrrilor de construcii la terminarea lor i la expirarea perioadei de garanie; 7. ntocmirea crii tehnice a construciei; 8. Achitarea comisionului de 0,1% la anunarea nceperii execuiei lucrrilor i de 0,7% din valoarea de construcii i instalaii, ctre Inspectoratul n Construcii; 9. Regularizarea taxelor datorate administraiei publice locale, precum i achitarea celorlalte cote legale; 10. Obinerea autorizaiei de funcionare (cnd este cazul); 11. Declararea investiiei n vederea impunerii la organele financiare teritoriale sau la unitile subordonate acestora, dup terminarea lucrrilor i nu mai trziu de 15 zile de la data expirrii termenului de valabilitate a autorizaiei de construire/desfiinare (inclusiv durata de execuie a lucrrilor). Obligaiile i rspunderile proiectanilor: 1 Precizarea prin proiect a categoriei de importan a construciei; 2 Asigurarea prin proiecte i detalii de execuie a nivelului de calitate corespunztor cerinelor, cu respectarea reglementrilor tehnice i a clauzelor contractuale; 3 Prezentarea proiectelor elaborate n faa specialitilor verificatori de proiecte atestai, stabilii de investitor, precum i soluionarea neconformitilor i neconcordanelor semnalate; 4 Elaborarea caietelor de sarcini, a instruciunilor tehnice privind execuia lucrrilor, exploatarea, ntreinerea i reaparaiile, precum i dup caz, a proiectelor de urmrire privind comportarea n timp a construciilor; 5 Stabilirea prin proiect a fazelor de execuie determinante pentru lucrrile aferente cerinelor i participarea pe antier la verificrile de calitate legate de acestea; 6 Stabilirea modului de tratare a defectelor aprute n execuie, din vina proiectantului, la construciile la care trebuie s asigure nivelul de calitate corespunztor cerinelor, precum i urmrirea aplicrii pe antier a soluiilor adoptate, dup nsuirea acestora de ctre specialitii verificatori de proiecte atestai, la cererea investitorului; 7 Participarea la ntocmirea Crii tehnice a construciei i la recepia lucrrilor de execuie.

-7-

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

Obligaiile i rspunderile executanilor : 1. nceperea execuiei lucrrilor numai la construcii autorizate n condiiile legii i n conformitate cu proiecte verificate de specialiti atestai; 2. Sesizarea investitorilor asupra neconformitilor i neconcordanelor constatate n proiecte verificate de specialiti atestai; 3. Asigurarea nivelului de calitate corespunztor cerinelor printr-un sistem propriu de calitate conceput i realizat prin personal propriu, cu responsabili tehnici cu execuia, atestai; 4. Convocarea factorilor care trebuie s participe la verificarea lucrrilor ajunse la faze determinante ale execuiei i asigurarea condiiilor necesare efecturii, n scopul obinerii acordului de continuare a lucrrilor; 5. Soluionarea neconformitilor, a defectelor i neconcordanelor aprute n fazele de execuie, numai pe baza soluiilor stabilite de proiectant, cu acordul investitorului; 6. Utilizarea n execuia lucrrilor numai a produselor i a procedeelor prevzute n proiect, certificate sau pentru care exist agremente tehnice, care conduc la realizarea cerinelor, nlocuirea produselor i a procedeelor prevzute n proiect, cu altele care ndeplinesc condiiile precizate i numai pe baza soluiilor stabilite de proiectani, cu acordul investitorului; 7. Respectarea proiectelor i a detaliilor de execuie pentru realizarea nivelului de calitate corespunztor cerinelor; 8. Sesizarea n termen de 24 de ore, a Inspeciei de Stat n Construcii, n cazul producerii unor accidente tehnice n timpul execuiei lucrrilor; 9. Aducerea la ndeplinire, la termenele stabilite, a msurilor dispuse prin actele de control sau prin documentele de recepie a lucrrilor de construcie; 10. Remedierea pe proprie cheltuial a defectelor calitative aprute din vina sa, att n perioada de execuie ct i n perioda de garanie stabilit potrivit legii; 11. Readucerea terenurilor ocupate temporar la starea lor iniial, la terminarea lucrrilor.

-8-

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

CAPITOLUL IV

CE LUCRARI DE CONSTRUCTIE TREBUIE AUTORIZATE SI CARE SUNT LUCRARILE CARE POT FI EXECUTATE FARA AUTORIZATIE DE CONSTRUCTIE
(extras din Legea nr 10 /1995)

n conformitate cu prevederile Legii nr 10/1995 privind calitatea n construcii i ale Legii 50/1991 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri n vederea realizrii locuinelor, trebuie cunoscute urmtoarele : 1. Lucrri de construcii pentru care este obligatorie autorizaia de construcie: a) construcii de orice categorie i instalaiile aferente acestora, indiferent de forma de proprietate sau destinaie; b) lucrri de modernizare; c) lucrri de modificare; d) lucrri de transformare; e) lucrri de consolidare; f) lucrri de reparaii; g) orice schimbare de destinaie care implic realizarea de lucrri de construcie; h) lucrri de reconstruire integral sau parial a construciei; i) lucrri de reabilitare; j) lucrri de demolare desfiinare. 2. Lucrri de construcie care pot fi executate fr autorizaie de construcie: a) reparaii la mprejmuiri, acoperiuri, nvelitori sau terase, atunci cnd nu se schimb forma acestora i materialele din care sunt executate; b) reparaii i nlocuiri de tmplrie interioar i exterioar, dac se pstreaz forma, dimensiunile i golurilor tmplriei; c) reparaii i nlocuiri de sobe de nclzit; d) zugrveli i vopsitorii interioare; e) zugrveli i vopsitorii exterioare, dac nu se modific elementele de faad i culorile cldirilor situate pe arterele principale de circulaie; f) reparaii la instalaii interioare, la branamentele i racordurile exterioare de orice fel, aferente construciilor, n limitele proprietii, precum i montarea aparatelor individuale de climatizare i/sau de contorizare a consumurilor de utiliti; g) reparaii i nlocuiri de utiliti; h) reparaii i nlocuiri la finisajele interioare i exterioare tencuieli, placaje, la trotuare, la ziduri de sprijin i la scri de acces, fr modificarea calitii i aspectului elementelor constructive; i) lucrri de ntreinere la cile de comunicaii i la instalaiile aferente; j) lucrri de construcii funerare subterane i supraterane, cu avizul administraiei cimitirului; k) lucrri de investigare, cercetare i expertizare, cu avizul Ministerului Cultelor i autoritii administrative publice judeene sau locale , dup caz; l) lucrri de foraje i sondaje geotehnice pentru construcii de importan normal sau redus, situate n afara zonelor de protecie instituite special pentru zcminte acvifere.

-9-

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

CAPITOLUL V

CE TREBUIE S CUNOATEI CND DORII S CUMPRAI UN TEREN PENTRU A V CONSTRUI PROPRIA DUMNEAVOASTR LOCUIN

Pentru a alege un teren bun pentru amplasamentul locuinei Dvs, care s corespund i cerinelor legislaiei n vigoare, trebuie s tii c: 1. ESTE INTERZIS s construii o locuin n urmtoarele zone: a) Zone de risc natural care sunt arealele delimitate geografic, n interiorul crora exist un potenial de producere a unor fenomene naturale distructive, care pot afecta populaia, activitile umane, mediul natural i cel construit i pot produce pagube i victime umane. Zonele de risc sunt cele cauzate de cutremure de pmnt, inundaii i alunecri de teren, nisipuri mictoare, terenuri mltinoase, scurgeri de toreni, eroziuni, avalane de zpad, dislocri de stnci. b) Zone expuse la riscuri tehnologice, precum i zonele de servitute i de protecie a sistemelor de alimentare cu energie electric, conductelor de gaze, ap-canalizare, cilor de comunicaii: - n albiile minore ale cursurilor de ap i ale cuvetelor lacurilor; - parcuri naturale i rezervaii naturale; - zone de patrimoniu cultural construit; - zone n care au fost rezervate terenuri pentru realizarea de lucrri de utilitate public. 2. TREBUIE REALIZATE O SERIE DE STUDII PRELIMINARE PROIECTRII LOCUINEI : a) P.U.G.; P.U.Z.; P.U.D. b) Studiu geotehnic pentru a v asigura c s-a ales soluia de fundare optim Pentru asigurarea rezistenei i stabilitii unei construcii, o importan deosebit o are alegerea terenului pe care urmeaz s amplasai construcia ,avndu-se n vedere urmtorii factori: - condiiile climaterice din regiune (adncimea de nghe, cantitatea de precipitaii) - adncimea, natura, grosimea i caracteristicile fizico-mecanice i chimice ale straturilor de pmnt de sub talpa fundaiei - condiiile hidrogeologice ale terenului (ape subterane, de suprafa, nivelul hidrostatic; agresivitatea apei; posibilitatea ptrunderii apei n fundaii). Exist situaii n care construcia ce urmeaz a se executa, s fie amplasat pe terenuri cum sunt: o cu pmnt sensibil la umezire care sub sarcina transmis de ncrcrile gravitaionale (greutatea locuinei) se taseaz suplimentar odat cu creterea umiditii terenului; o cu pmnt cu umflturi i contracii mari, care se umfl datorit variaiilor de umiditate. Se recomand investitorilor ca la alegerea terenului de fundare s se apeleze la un geolog autorizat, pentru a ntocmi un studiu geotehnic i pentru a prezenta condiiile n care se poate realiza o locuin pe astfel de terenuri. Realizarea studiului geotehnic de ctre o person sau o firm autorizat v poate oferi posibilitatea s alegei un teren bun de fundare pentru locuina Dvs, evitndu-se riscul tasrii fundaiei, apariiei de fisuri n elevaie sau zidria cldirii, alunecrii de teren i evitarea, n final, de costuri suplimentare pentru consolidri ale terenului sau cldirii.

- 10 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

c) Studiu topo Este necesar s tii dac amplasarea cldirii respect condiiile impuse de legislaie, privind distanele minime msurate de la fundaia cldirii fa de alte cldiri sau de urmtoarele utiliti publice: a) reele electrice existente - reele electrice subterane minim 60 cm de la fundaia cldirii; - reele elecrice aeriene de 20Kv minim 6,00 ml de la fundaia cldirii pna n axul stlpilor reelei; - reele electrice aeriene de 110 Kv minim 12,00 ml de la fundaia cldirii pn la axul stlpilor reelei; b) conducte de gaz - conducte de medie i joas presiune minim 3,00 ml de la fundaie pn la generatoarea conductei; c) conducte de canalizare minim 1,50 ml de la fundaia cldirii pn la generatoarea conductei; d) reele telefonice la reelele telefonice subterane, minim 60 cm de la fundaia cldirii; - reelele aeriene minim 1,50 ml de la fundaia cldirii la axul stpilor. e) drumuri europene, naionale i judeene - 21,00 ml fa de axul drumului european sau naional; - 13,00 ml fa de axul drumului judeean; - alte distane prevzute n Planul de Urbanistic General (P.U.G.). Distanele pot fi micorate, numai cu acordul utilizatorilor publici.

- 11 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

CAPITOLUL VI

DOCUMENTE NECESARE PENTRU OBINEREA AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINARE LA LUCRRILE DE CONSTRUCII

Certificatul de urbanism este documentul de informare prin care autoritile (consilii judeene, primrii) fac cunoscute solicitantului elemente privind regimul juridic, economic i tehnic al terenurilor i construciilor existente la data solicitrii i stabilesc cerinele urbanistice care urmeaz a fi ndeplinite n funcie de specificul amplasamentului, precum i lista cuprinznd avizele i acordurile necesare n vederea autorizrii. IMPORTANT! Certificatul de Urbanism nu confer dreptul de-a executa construcii !!! Autorizaia de construire: - este actul de autoritate al administraiei publice locale pe baza cruia se asigur aplicarea msurilor prevzute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea i funcionarea construciilor. Acest document se emite de ctre: a) preedinii consiliilor judeene cu avizul primriilor, pentru: - investiii aprobate de guvern; - investiii care se realizeaz n extravilanul comunelor, inclusiv ale anexelor gospodreti ale exploataiilor agricole; - investiii care se amplaseaz pe terenuri care depesc limita a dou sau mai multe uniti teritoriale. b) primriile municipiilor i oraelor, pentru: - construciile i lucrrile de orice fel din intravilanul i extravilanul acestora, cu excepia celor de la lit. a c) primriile comunelor pentru: - construciile i lucrrile care se execut n intravilanul localitilor cu excepia celor de la lit. a. Pentru obinerea certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire/desfiinare, este necesar s se prezinte urmtoarele documente: A. Pentru eliberarea certificatului de urbanism: 1. Cerere tip pentru eliberarea certificatului de urbanism, completat cu elementele de identificare ale solicitantului i imobilului, cu precizarea scopului solicitrii actului. 2. Planul de situaie elaborat pe suport topografic, vizat de oficiul de cadastru, geodezie, cartografie. 3. Documentul de plat a taxei de eliberare a certificatului de urbanism. B. Pentru obinerea autorizaiei de construire pentru lucrri noi: 1. Certificatul de urbanism 2. Dovada titlului asupra terenului 3. Declaraie pe proprie rspundere din care s rezulte c terenul nu face obiectul unui litigiu aflat pe rolul unei instane judectoreti. 4. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, care va cuprinde: a)Piese scrise: foaie de capt; lista i semnturile proiectanilor (arhitect cu drept de semntur, proiectant structur de rezisten, proiectani instalaii, dup caz); borderou piese scrise i desenate; copii dup: avizele i acordurile solicitate n certificatul de urbanism, dup acordul unic, acordul notarial de vecintate (dup caz);

- 12 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

referatele de verificare a proiectului, ntocmite de verificatorii de proiecte, autorizai de M.L.P.T.L.; acte de proprietate teren; fiele de stabilire a categoriei de importan a cldirii proiectate; programul de control al proiectantului; memoriu tehnic, care va cuprinde descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului, fcndu-se referire la: amplasamentul, topografia i trasarea acestuia; clima i fenomenele naturale specifice; geologia i seismicitatea; categoria de importan a obiectului memorii pe specialiti, cu descrierea lucrrilor de: arhitectur; structur de rezisten; instalaii; dotri i instalaii tehnologice, dup caz; amenajri exterioare i sistematizare pe vertical. devizul general al lucrrilor; studiul geotehnic. b) Piese desenate PLANURI GENERALE planul de ncadrare n teritoriu plan de situaie, prin care se precizeaz: amplasarea tuturor obiectelor care se vor construi; cotele construciilor proiectate (distana fa de axul drumului, distana fa de limitele de proprietate, dimensiunile n plan ale cldirii, regimul de nlime); denumirea i destinaia fiecrui corp de construcie; precizarea vecintilor; alineamentul fa de construciile existente; precizarea punctelor cardinale; accesele pietonale i carosabile din incint; suprafaa terenului; aria construit i aria desfurat. PLANE PE SPECIALITI arthitectur - planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane i supraterane, cu indicarea funciunilor, dimensiunilor, suprafeelor i naturii finisajelor; - planurile acoperiurilor teras sau arpant cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice i a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se execut, precum i cotele de nivel; - seciune/seciuni caracteristice, care s cuprind: cota 0,00, cotele tuturor nivelurilor, nlimile determinate ale acoperiului, cotele la coam i la cornie, fundaiile cldirilor nvecinate la care se altur construciile proiectate, precizarea principalelor straturi de materiale, cota absolut a cotei 0,00;

- 13 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

toate faadele, cu indicarea materialelor i finisajelor, inclusiv culorile, indicarea racordrii la nivelul terenului amenajat structur de rezisten planul fundaiilor, care va releva modul de respectare a condiiilor impuse prin studiul geotehnic, precum i msurile de protejare a fundaiilor cldirilor nvecinate la care se altur construcia (dac este cazul) detalii de fundaii instalaii parametrii principali i schemele funcionale ale instalaiilor proiectate (electrice, sanitare, termice, ventilaii)

C. Pentru eliberarea autorizaiei de construire pentru lucrri de extindere, modernizare, consolidare, supraetajare, nlocuire de nvelitoare cu alte materiale dect cele iniiale Pentru executarea lucrrilor cuprinse n aceast categorie, pe lng documentele precizate n capitolele A i B, este necesar s mai prezentai urmtoarele documente: - expertiza tehnic, ntocmit de un expert autorizat de M.L.P.T., n care trebuie precizate soluiile tehnice care s asigure rezistena i stabilitatea, precum i sigurana n exploatare a imobilului; - avizul Inspectoratului Teritorial n Construcii; - avizul P.S.I., dac este cazul, cu verificare la exigena C. ATENIE! Toate documentaiile supuse autorizrii vor fi elaborate de: - topometrist autorizat; - geotehnician autorizat; - arhitect autorizat, cu drept de semntur; - ingineri rezisten i instalaii, autorizai; - verificatori de proiect autorizai de M.L.P.T.L.; - experi tehnici autorizai de M.L.P.T.L.

- 14 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

CAPITOLUL VII

CERTIFICATUL DE URBANISM; AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE/ DESFIINARE TERMENE DE ELIBERARE, VALABILITATE; PRELUNGIRI TERMENE VALABILITATE
(extras din Legea 50/1991)

a) Termene de eliberare pentru certificatul de urbanism i autorizaia de construire Este necesar s cunoatei c autoritile publice sunt obligate s respecte urmtoarele termene pentru emiterea certificatului de urbanism i a autorizaiei de construire: - CERTIFICATUL DE URBANISM se elibereaz solicitantului n termen de cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii. - AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE se elibereaz solicitantului n termen de cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii. V informm c aceste termene sunt valabile numai n cazul n care documentaia depus de dvoastr este complet. n cazul n care aceasta este incomplet, autoritatea public va restitui solicitantului documentaia n termen de 5 zile de la data nregistrrii, cu menionarea n scris a elementelor necesare n vederea completrii acesteia. b) Termene de valabilitate pentru certificatul de urbanism i pentru autorizaia de construire Certificatul de urbanism, eliberat de autoritatea public local, este valabil pentru o perioad de maxim 12 luni de la emitere, perioad n care beneficiarul trebuie s depun toate documentele necesare specificate n certificatul de urbanism, n vederea obinerii autorizaiei de construire. ATENIE! Certificatul de urbanism nu confer dreptul de a executa lucrri de construcie. - Autorizaia de construire, eliberat de autoritatea public local, are o perioad de valabilitate de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval n care solicitantul este obligat s nceap lucrrile. - Nenceperea lucrrilor n acest interval conduce la pierderea valabilitii autorizaiei, fiind necesar emiterea unei noi autorizaii de construire. IMPORTANT DE REINUT! Investitorul are obligaia s ntiineze autoritatea emitent i, dup caz, Inspectoratul Teritorial n Construcii, asupra datei la care vor ncepe lucrrile autorizate. n caz contrar, cnd constatarea faptei de ncepere a lucrrilor fr ntiinare s-a fcut n termenul de valabilitate al autorizaiei, data nceperii lucrrii se consider ca fiind ziua urmtoare datei de emitere a autorizaiei. Dac solicitantul ncepe lucrrile n perioada de valabilitate a autorizaiei de construire (respectiv max. 12 luni) atunci valabilitatea autorizaiei se extinde pe toat durata de execuie a lucrrilor prevzute n autorizaie. c) Cnd putei solicita prelungirea valabilitii autorizaiei de construire n cazul n care lucrrile de construcii nu au fost ncepute ori nu au fost executate integral la termenul stabilit, investitorul poate solicita autoritii emitente prelungirea valabilitii autorizaiei cu cel putin 15 zile naintea expirrii acesteia.

- 15 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

ATENIE ! - Prelungirea valabilitii autorizaiei se poate acorda o singur dat i pentru o perioad de pn la 12 luni. - Autorizaia de construire i pierde valabilitatea prin: o nenceperea lucrrilor n termenul de valabilitate stabilit prin autorizaia de construire/desfiinare; o nefinalizarea lucrrilor conform duratei de execuie stabilit n autorizaie, dac nu a fost solicitat prelungirea valabilitii acesteia; o nefinalizarea lucrrilor n termenul acordat ca prelungire a valabilitii autorizaiei; o modificarea condiiilor, datelor sau coninutului documentaiei care a stat la baza emiterii autorizaiei. n cazul nerespectrii prevederilor de mai sus este necesar emiterea unei noi autorizaii de construire/desfiinare.

- 16 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

CAPITOLUL VIII CARE SUNT SANCIUNILE APLICATE N CAZUL NERESPECTRII PEVEDERILOR LEGII 10/1995 I LEGII 50/1991
(extras)

1. Sanciuni conform Legii 10/1995 privind calitatea n construcii Articolul 31 - Alineatul 1 Constituie infraciune i se pedepsete cu nchisoare de la 5 ani la 10 ani i interzicerea unor drepturi pentru: proiectarea, verificarea, expertizarea, realizarea unei construcii ori executarea de modificri a acesteia, fr respectarea reglementrilor tehnice privind stabilitatea i rezistena, dac acestea ar putea produce una din urmatoarele consecine: pierderi de viei omeneti, vtmarea grav a integritii ori a sntii uneia sau a mai multor persoane, distrugerea total sau parial a construciei, distrugerea ori degradarea unor instalaii sau utilaje importante, ori alte consecine deosebit de grave. - Alineatul 2 Fapta prevazut n alineatul precedent se pedepsete cu nchisoare de la 10 ani la 20 ani i interzicerea unor drepturi, n cazul n care a avut drept urmare distrugerea total sau parial a construciei, moarte sau vtmare grav a integritii corporale ori sntii uneia sau mai multor persoane, distrugerea ori degradarea unor instalaii sau utilaje importante, ori alte consecine deosebit de grave. Articolul 32 Constituie infraciune i se pedepsete cu nchisoare de la 3 luni la 2 ani sau cu amend continuarea lucrrilor de construcii executate necorespunzator i oprite prin dispoziiile organelor de control, n toate cazurile n care acestea le afecteaz rezistena i stabilitatea lor . Articolul 33 Constituie contravenie i se sancioneaz cu amend: de la 15.500.000 lei la 93.000.000 lei pentru executarea de modificri la construcie ori demolarea acesteia cu nclcarea prevederilor referitoare la autorizarea si executarea construciei de la 15.500.000 lei la 77.000.000 lei pentru realizarea de construcii fr proiecte sau baz de proiecte neverificate de specialiti atestai conform prevederilor legale; pentru realizarea de modificri, transformri, modernizri, consolidri care pot afecta construcia (sau alte obiective nvecinate), fr proiect verificat de specialiti atestai; pentru realizarea de construcii fr responsabili tehnici cu execuia atestai. de la 7.700.000 lei la 46.500.000 lei pentru elaborarea de proiecte incomplete sau coninnd neconcordane ntre diferite seciuni ale acestora, care pot determina nerealizarea nivelului calitii construciilor conform cerinelor, precum i nsuirea acestora de ctre specialiti verificatori de proiecte atestai; pentru recepionarea construciei cu nclcarea prevederilor legale; pentru necompletarea i nepstrarea crii tehnice a construciei, conform prevederilor legale; pentru neasigurarea verificrii execuiei lucrrilor de construcii prin dirigini de specialitate sau ageni economici de consultan specializai;

- 17 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

pentru interzicerea sau obstrucionarea efecturii controlului calitii construciei, neprezentarea documentelor i a actelor solicitate de persoanele cu atribuii de control, conform prevederilor legale. de la 3.000.000lei la 12.500.000lei pentru neprecizarea n proiect a categoriei de importan a construciei i nestabilirea fazelor determinante supuse controlului; pentru prevederea n proiect sau utilizarea de produse necertificate sau pentru care nu exist agremente tehnice la care trebuie s se asigure nivelul de calitate corespunztor cerinelor; pentru neexecutarea obligaiilor de ntreinere i reparaii care revin proprietarilor i care afecteaz nivelul de calitate corespunztor cerinelor; pentru neconvocarea factorilor care trebuie s participe la verificarea lucrrilor ajunse n faze determinante ale execuiei i neasigurarea condiiilor de verificare. de la 1.500.000 lei la 3.000.000 lei pentru lipsa nemotivat de la verificarea lucrrii ajunse n faza determinant, urmare a convocrii fcut de executant, precum i convocarea nejustificat, de ctre acesta a factorilor interesai; pentru nesolicitarea de ctre investitor sau executant a soluiilor de remediere a defectelor aprute n timpul execuiei, referitoare la cerine; pentru neaplicarea de ctre executant a soluiilor stabilite de proiectant sau expert pentru rezolvarea neconformitilor, defectelor sau neconcordanelor aprute n timpul execuiei; pentru nesesizarea Inspeciei de Stat n Construcii, lucrri publice, urbanism i amenajarea teritoriului n cazul producerii unor accidente tehnice la construciile n execuie, precum i la cele n exploatare; pentru nendeplinirea la termenul stabilit a msurilor cuprinse n actele de control. 2. Sanciuni conform Legii nr. 50/1991 Legea privind autorizarea lucrrilor de construcii Articolul 21 Constituie infraciune i se pedepsete cu nchisoare de la 3 luni la 3 ani sau cu amend de la 1.000.000 lei la 50.000.000 lei pentru: - executarea fr autorizaie de construire sau desfiinare, ori nerespectarea prevederilor acesteia; - pentru continuarea executrii lucrrilor dup dispunerea opririi acesteia de ctre organele de control; - pentru ntocmirea ori semnarea proiectelor tehnice, precum i a proiectelor n vederea autorizrii execuiei lucrrilor de construcii pentru alte specialiti dect cele certificate prin diploma universitar.

Articolul 23 Constituie contravenii urmtoarele fapte i se sancioneaz cu amend : de la 10.000.000 lei la 100.000.000 lei pentru executarea sau desfiinarea total ori parial a lucrrilor fr autorizaie, de ctre investitor sau executant;

- 18 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

de la 30.000.000 lei la 75.000.000 lei pentru mpiedicarea ori sustragerea de la efectuarea controlului, prin interzicerea accesului organelor de control abilitate sau prin neprezentarea documentelor i a actelor solicitate; de la 30.000.000 lei la 40.000.000 lei pentru aprobarea furnizrii de utiliti urbane n vederea executrii de lucrri de branamente i racorduri la reele pentru construcii noi neautorizate; de la 10.000.000 lei la 30.000.000 lei pentru emiterea de certificate de urbanism incomplete ori cu date eronate, care nu conin lista cuprinznd avizele i acordurile legale necesare obiectivului de investiie, sau eliberarea acestora cu depirea termenului legal; pentru emiterea unei autorizaii de construire/ desfiinare n lipsa unui drept real asupra imobilului, prin care s se confere dreptul de a solicita autorizaia corespunztoare sau cu nerespectarea prevederilor documentaiilor de urbanism aprobate, potrivit legii, sau n baza unor documentaii incomplete; de la 10.000.000 lei la 25.000.000 lei pentru neorganizarea i neexercitarea controlului privind disciplina n autorizarea lucrrilor de construcii de ctre compartimentele abilitate din cadrul aparatului propriu al Consiliilor Judeene i Locale; pentru nendeplinirea la termenul stabilit a msurilor dispuse de Inspectoratul de Stat n Construcii la controlul anterior; de la 10.000.000 lei la 20.000.000 lei pentru refuzul sau obstrucionarea de orice fel a accesului persoanelor fizice sau reprezentanii pesoanelor juridice la documente; pentru depirea termenului de 15 zile pentru emiterea avizelor i acordurilor necesare autorizrii lucrrilor de construcii; de 10.000.000 lei pentru neanunarea datei nceperii lucrrilor de construcii autorizate.

- 19 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

CAPITOLUL IX

CE TREBUIE S CUNOATEI CND V ALEGEI UN CONSTRUCTOR PENTRU EXECUIA LOCUINEI DUMNEAVOASTR. CE TREBUIE SPECIFICAT N CONTRACTUL DE EXECUIE NCHEIAT CU ACESTA

1. Pentru ca lucrrile de construcii s fie realizate conform cerinelor eseniale impuse de Legea 10/1995 privind: - rezistena si stabilitatea; - siguranta in exploatare; - sigurana la foc; - igiena, sntatea oamenilor, refacerea i protecia mediului; - izolaia termic, hidrofug i economie de energie; - protecia mpotriva zgomotului; este necesar ca firma de construcii angajat s ndeplineasc urmtoarele condiii minime: s fie autorizat pentru execuia lucrrilor de construcii i instalaii; s aib personal autorizat pentru urmrirea execuiei lucrrilor respective: o R.T.E. responsabil tehnic cu execuia autorizat de M.L.P.T.L; o C.Q.controlor de calitate autorizat de M.L.P.T.L; s aib un laborator autorizat pentru ncercarea materialelor de construcii folosite, sau un contract de colaborare cu un laborator n domeniu specializat; s aib personal muncitor calificat pentru execuia unor lucrri de armare, betonare, suduri hidroizolaii, finisaje, instalaii sanitare i electrice etc. 2. Este necesar ca n contractul ncheiat cu firma care va executa lucrrile de construcii s se menioneze: - valoarea lucrrilor de construcii i instalaii; - durata execuiei lucrrilor; - valoarea garaniei de bun execuie (care de regul este de 5% din valoarea lucrrilor de construcii i care se deconteaz executantului n procent de 30% dup efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor i restul de 70% dup efectuarea recepiei finale, care se face la un an dup recepia lucrrilor i punerea n funciune a obiectivului; - modul de decontare a lucrrilor executate. IMPORTANT! ncheierea unui contracat de execuie v confer dreptul de a cere despgubiri constructorului n cazul nerespectrii calitii lucrrilor precum i nerespectrii termenului de execuie, din vina acestuia. n situaia cnd hotri s executai lucrri n regie proprie, caz n care dumneavoastr suntei executantul, iar execuia acestora nu este exceptat de la prevederile Legii 10/1995, trebuie ndeplinite aceleai condiii ca n cazul unei societi de construcii.

- 20 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

CAPITOLUL X

ELEMENTE, SOLUTII CONSTRUCTIVE MINIME SI ORIETATIVE PENTRU REALIZAREA STRUCTURII UNEI LOCUINTE INDIVIDUALE

Elementele i soluiile constructive au un caracter informativ, neputnd nlocui obligativitatea elaborrii de proiecte pentru construcii de ctre personal tehnic i autorizat, n condiiile legislaiei n vigoare. I. INFRASTRUCTURA - este alctuit din fundaii, perei subsol, hidroizolaii i planeu peste subsol. A) FUNDAII Fundaia este elementul de construcie care se afl n contact direct cu terenul bun de fundare i transmite acestuia toate ncrcrile care acioneaz construcia. n funcie de natura terenului de fundare (determinat prin studiu geotehnic) fundaiile se pot executa n: a) Teren normal (alctuit din pmnturi necoezive formate din buci mari de roci, bolovniuri, pietriuri i nisipuri) nefiind sensibil la nmuiere i nghe - dezghe. n cazul cldirilor fr subsol: - fundaiile vor fi continue i se vor axa sub pereii construciei; - fundaiile pereilor interiori pot fi realizai cu seciune dreptunghiular, cu sau fr soclu, limea fundaiei nu va fi mai mic de 40 -50 cm, iar adncimea fundaiei va respecta adncimea minim de fundare; - fundaiile pereilor exteriori se realizeaz cu soclu cu nlimea minim de 40 cm peste nivelul trotuarului; - n cazul cldirilor n care se prevd n pereii suprastructurii stlpiorii din beton armat, precum i pentru cldirile la care fundaiile se realizeaz din materiale locale sau beton ciclopian, se vor prevedea n socluri i la partea superioar a blocurilor centuri continue din beton armat. b) Pmnturi loesoide sunt pmnturi sensibile la umezire, permind tasri importante ale fundaiilor; - este necesar sporirea rigiditii construciei prin crearea unor centuri de beton armat amplasate n blocul i n soclul fundaiei; - adcimea de fundare se va lua de 1,00 ... 2,50 m la zidurile exterioare i de la 0,802,00 la zidurile interioare. c) Argile contractile - este necesar realizarea de centuri n blocul de fundare; - adncimea de fundare se va lua de 1,502,00 m de la cota trotuarului; - la exterior se prevede o zon de 40-50 cm lime, umplut cu un amestec de pmnt argilos +40% nisip,executat n straturi de 20 cm grosime, bine compactat cu maiul; - sub talpa fundaiei se prevede un strat de cca 5 cm grosime cu nisip grunos curat; - la interseciile centurilor, barele longitudinale se petrec ntre ele.

- 21 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

B) PEREII DE SUBSOL La executarea acestora, trebuie avut n vedere urmtoarele: - fundaiile s fie axate sub zidurile de subsol; - limea fundaiilor nu va fi mai mic de 50 cm; - pereii de subsol vor fi plasai sub toi pereii sructurali din parter i de regul axai pe acetia; - pereii subsolului pot fi executai n urmtoarele moduri: a) perei din zidrie se folosesc numai la pereii interiori ai subsolului, iar la partea superioar se va prevedea o centur din beton armat. b) perei cu structur mixt: din beton armat i crmid; din piatr i crmid; din crmid, piatra i beton. c) perei cu structura din beton: din beton ciclopian la care la partea superioar se va prevedea o centur din beton armat (cu raportul piatr, ciment cu 30%); grosimea pereilor va fi cel puin egal cu grosimea pereilor din zidrie, acceptndu-se pentru pereii exteriori o retragere de max. 5 cm fa de zidria parterului; n terenuri compresibile se vor prevedea suplimentar centuri i la partea inferioar. C) HIDROIZOLAII Izolaiile hidrofuge (hidroizolaiile) sunt lucrri de etanare care se execut pe suprafaa unor elemente de construcii (fundaii, ziduri, planee) n vederea asigurrii lor mpotriva umezirii sau infiltrrii apei n construcie. Dup modul de execuie, acestea se clasific n: hidroizolaii orizontale i hidroizolaii verticale. 1. Hidroizolaiile orizontale la perei se execut la pereii interiori i exteriori la construcii cu sau fr subsol. 2. Hidroizolaiile verticale la perei se aplic pe toate suprafeele n contact cu pmntul i se execut de la talpa fundaiei pn la 30 cm peste nivelul terenului sau a trotuarului. Pentru ntreruperea capilaritii pmntului sub pardoseal se aterne un strat de nisip, balast, sau pietri. Dup materialele folosite, hidroizolaiile se clasific n: hidroizolaii rigide, hidroizolaii bituminoase, hidroizolaii mixte. a) Hidroizolaiile rigide se realizeaz la izolarea hidrofug ntre zidrie i fundaia cldirilor amplasate n zone seismice. Aceste hidroizolaii sunt alctuite dintr-un amestec de mortar i apastop. b) Hidroizolaii bituminoase - hidroizolaii vopsite se execut contra umiditii naturale a solului la fundaii i subsoluri sau ca barier de vapori la terase; - hidroizolaii asfaltice se execut pentru izolarea pardoselii subsolului mpotriva apelor capilare, realizndu-se o sap bituminoas de 1,5 - 2,5cm grosime; - hidroizolaii elastice alctuite din bitum sau mastic de bitum i carton sau pnz bitumat;

- 22 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

hidroizolaii mixte aplicate pe tencuieli hidrofuge, constituie o soluie durabil dar scump. D) PLANEU PESTE SUBSOL - Grosimile de planeu vor fi n funcie de deschideri, stabilite de proiectant; - Planeul va fi realizat din beton armat monolit cu armturi din PC 52 sau OB37 i va trebui calculat de proiectant pentru a fi asigurate condiiile de rezistena i stabilitatea; - n cazul subsolurilor nenclzite, la partea inferioar se recomand montarea unei termoizolaii din fii de B.C.A de 15 cm sau vat mineral sau polistiren. ATENIE ! n cazul avizrii construciei cu spaii destinate aprrii civile (adpost ALA) se vor lua msurile tehnice recomandate de proiectant. II. SUPRASTRUCTURA Suprastructura este alcatuit din: perei portanti; planee; centuri i buiandrugi; scri; perei despritori (elemente nestructurale), acoperiuri. A) PEREII PORTANI - sunt pereii de rezisten (portani) care preiau i transmit la fundaii, n afar de greutatea lor proprie i ncrcrile care provin de la planee i acoperi, precum i celelalte ncrcri mobile interioare ale cldirii. Pentru realizarea pereilor cldirilor de locuit individuale cu subsol, parter i etaj se folosesc n principal : - Perei din zidrie de crmid; - Perei din B.C.A.; - Perei din blocuri de beton; - Perei cu structur mixt; - Perei din lemn; - Perei din chirpici sau piatr. a) Perei portani din zidrie de crmid 1. Pentru acest tip de perei se folosesc urmtoarele categorii de crmizi: - crmizi pline de 240 x 115 x 63 - crmizi cu goluri vericale de: 290 x 140 x 88; 290 x 140 x 178; 365 x 180 x 138. Important de reinut! La construciile amplasate n judeul Neam zona seismic ,,E D marca minim a crmizilor, confirmat prin documente de calitate eliberate de productori trebuie s fie: 50 pentru construciile parter 75 penru construciile parter i etaj. 2. Pereii portani din zidrie de crmid trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: - grosimea se va determina prin calcul, dar nu va fi mai mic de 37,5 cm; - distana dintre pereii structurali va fi calculat funcie de: nlimea maxim a cldirii, de numrul de niveluri, de tipul planeului i de gradul de protecie antiseismic; - golurile mari (pentru ui i ferestre) se vor amplasa i dimensiona n aa fel nct plinurile dintre ele s satisfac condiiile de rezisten i stabilitate sub aciunea ncrcrilor verticale i orizontale; - mbuntirea comportrii pereilor la aciunea sarcinilor verticale (gravitaionale) i orizontale (vnt, seisme) se va realiza prin nglobarea n zidrie de: stlpiori din beton armat; centuri din beton armat;

- 23 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

armturi distribuite n rosturile orizontale ale zidriei. b) Perei portani din beton celular autoclivizat (B.C.A) La acest tip de perei se vor folosi blocuri din BCA GB35, avnd dimensiunile: GNB 600x250x200 i GBC 490x240x200. Acest tip de perei se folosesc la: - construcii parter, avnd distana maxim ntre pereii portani de 6,00 m i nltimea nivelului de max.3,50 m; - construcii parter i un etaj, avnd distana maxim ntre pereii portani de 6,00 m i nlimea nivelului de 3,00 m zona seismic ,,E D pentru judeul Neam. c) Perei portani din blocuri de beton greu sau de beton cu agregate uoare (blochei) pentru toate zonele cu excepia zonei ,,A de protecie antiseismic avnd dimensiunile: 290 x 240 x 188. Pentru perei exteriori se recomand blocheii cu 4 camere. d) Perei portani cu structur mixt Acest tip de perei se realizeaz din mai multe materiale care conlucreaz la preluarea ncrcrilor i la mbuntirea rezistenei termice i se pot clasifica astfel: Perei din beton sau beton armat monolit + cramid care se realizeaz din beton avnd pe faa interioar, zidrie de de crmid grosime i se folosesc la pereii subsolului cnd acesta este destinat locuinelor; Perei din piatr +crmid se utilizeaz la perei de subsol sau de faad; Perei din crmid +piatr i beton, care se realizeaz cu dou fee din zidrie de crmid i piatr, iar ntre acestea un strat de beton. e) Perei din lemn - se utilizeaz la construcii provizorii, la cldiri turistice i locuine din zone montane, case de vacan. Pereii din lemn se pot executa din: lemn brut sau parial prelucrat, lemn ecarisat (grinzi, dulapi, scnduri) sau din P.A.L; P.F.L.; P.A.L.E.X., O.S.B. Avantaje : - se execut uor; - au greutate proprie redus; - asigur o bun izolare termic. Dezavantaje: - au o durabilitate redus; - comportare necorespunztoare n caz de incendiu, necesitnd operaiunea de ignifugare; - sunt atacai de ciuperci. B) PLANEE Planeele sunt elemente de suprafa plan, de regul orizontale, care compartimenteaz cldirea pe vertical. Planeele sunt elemente portante care preiau ncrcrile permanente i utile i le transmit elementelor de rezisten pe care se reazem (stlpi, grinzi, perei). Se ntlnesc urmtoarele tipuri de planee: - planee din beton armat monolit sau prefabricate; - planee cu grinzi din lemn, care prezint o serie de dezavantaje i anume: sunt combustibile; au durabilitate inferioar celor din beton; nu se pot folosi n ncperi cu umiditate avansat i prezint pericol de incendiu.

- 24 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

IMPORTANT! Planeele se calculeaz i dimensioneaz de proiectani de rezisten autorizai. C) CENTURI SI BUIANDRUGI a) Centurile din beton sunt elemente de construcie prevzute n perei la nivelul planeelor, avnd rolul de a asigura conlucrarea ntre perei i planee, precum i a prelua eforturile de ntindere ce apar n perei: - limea centurilor va fi de regul egal cu grosimea peretelui structural pe care l ntrete (de min. 24 cm), iar nlimea lor va fi de min.20 cm; - centurile prevzute n exterior vor fi protejate termic la exterior, pentru a nu crea puni termice; - armarea centurilor precum i tipul de beton utilizat vor fi specificate de proiectant. b) Buiandrugii sunt elemente de rezisten care se prevd la partea superioar a golurilor mari (ui, ferestre) practicate la pereii structurali: - limea seciunii transversale se ia de regul egal cu grosimea peretelui structural; - lungimea de rezemare a buiandrugului va fi de minim 25 cm; - buiandrugii exteriori vor fi izolai termic spre exterior, n acelai mod ca i centurile. D) SCRI Scrile sunt elemente de construcie care asigur legatura pe vertical ntre etajele cldirii, precum i ntre trotuar i accesul la interior. Scara este compus din: rampa cu trepte i contra trepte; podeul sau odihna; vangurile; balustrade cu mn curent. Pentru ca o scar s fie comod la urcat, trebuie s existe relatia: 2h + L = 62 64cm , n care h este nlimea treptei i L este limea treptei. Scrile se pot realiza din: - lemn, folosindu-se dulapi de 4 - 7 cm grosime pentru trepte; - scnduri de 2,4 - 3,8 cm pentru contratrepte; - grinzi de 8- 25 cm latime cu 25 -30 cm nlime pentru vanguri; - beton armat monolit care se poate realiza prin turnarea pe loc a betonului, pe un cofraj din lemn care reproduce exact forma intradosului scrii; - metal grinzile de vang, trepte i balustrzi. IMPORTANT!: nainte de execuia scrilor trebuie s avei detalii de execuie ntocmite de un proiectant autorizat. E) ACOPERIURI - se cunosc dou tipuri de acoperiuri: Acoperiuri cu pante mari (sau ape) peste 7%; Acoperiuri cu pante mici, pn la 7%, denumite terase. Acoperiurile cu pante se compun din: 1. arpant executat de regul din lemn i care reprezint elementul de rezisten al acesteia. Este alctuit din cpriori, casoroabe, pane, cleti i tlpi, asterial, ale cror dimensiuni orientative sunt: - cpriorii lemn ecarisat cu seciuni de 60x80 mm 80x100 mm; - panele lemn ecarisat cu seciuni de 10x12 cm 15x25 cm; - popii lemn rotund cu diametrul de 12-14 cm sau lemn ecarisat cu seciunea de 12x12cm sau 16x16 cm;

- 25 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

asterial scndur cu grosimea de 2 - 2,5 cm. 2. nvelitoare este elementul de protecie a acoperiului cu arpant i care asigur izolarea hidrofug, iar n unele cazuri i izolarea termic. Se cunosc urmtoarele tipuri de nvelitori: - nvelitori din lemn, indril i si se folosesc n regiunile de deal i munte i se confecioneaz din lemn de rinoase; - nvelitori din carton bitumat se folosesc la cldirile provizorii sau din mediul rural care au pante mici la acoperi; - impaslitura din fibre cu bitum tip BARDOLIN-ONDULINE - la orice tip de cas; - nvelitori ceramice igle solzi sau igle profilate; - nvelitori din materiale plastice, dure de tip PAFS - nvelitori din tabl neagr, zincat sau galvanizat; tabl profilat din oel special sau tabl de aluminiu. 3.Acoperiuri teras La acest tip de acoperi elementul de rezisten l reprezint planeul de beton armat peste ultimul nivel. n funcie de tipul terasei circulabil sau necirculabil proiectantul autorizat va da soluia privind stratificaiile i ordinea de execuie a acestora pentru asigurarea izolaiei hidrofuge, izolaiei termice, pantele i elementele de protecie finale. F) PEREI DESPRITORI (elemente nestructurale) Pereii despritori sunt folosii pentru compartimentarea interioar a spaiului dintr-o locuin i nu sunt portani. Grosimea pereilor despritori din zidrie de crmid plin sau cu goluri verticale este de sau crmid. Pereii de 7,5 cm grosime se execut cu mortar M 50, iar cei cu grosimea de 12,5 cm se execut cu mortar de marca min. M25. Pereii despritori executai din zidrie de crmid sau B.C.A. se fixeaz la partea inferioar n pardoseal, iar la partea superioar se mpneaz n cu mortar de ciment fa de planeele superioare. IMPORTANT! Rigidizarea pereilor despritori se realizeaz prin: - solidarizarea lor cu pereii structurali prin esere sau ancorare cu bare de oel 6/60 cm pe nlime, n rosturile orizontale; - prevederea de stlpiori din beton armat, legai de zidurile respective cu bare orizontale din otel beton 6/60 cm plasate ntre rosturi. -

- 26 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

CAPITOLUL XI

CE TREBUIE S CUNOASTETI DEPRE CARTEA TEHNICA A CONSTRUCTIEI

1. Cartea tehnic a construciei se compune din ansamblul de documente referitoare la

proiectarea, execuia, recepia, exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea n timp a construciei, i se pstreaz de ctre investitor. 2. Cartea tehnic a construciei se ntocmete de ctre investitor pentru toate obiectele de construcie definitive supuse regimului de autorizare a construciilor, indiferent de natura fondurilor din care sunt finanate sau de natura proprietii asupra lor. 3. Cartea tehnic va cuprinde toate documentele privind proiectarea, execuia, recepia lucrrilor de construcie, care vor fi necesare pentru nstrinare, vindere, schimbarea destinaiei sau modificri ulterioare ce se vor aduce imobilului construit. 4. Documentele de baz ale crii tehnice vor cuprinde urmtoarele capitole: Capitolul A Documente privind proiectarea: - acte referitoare la tema de proiectare, amplasarea construciei i avizele de specialitate care stau la baza ntocmirii proiectului; - documentaia tehnic care se refer la construcia respectiv (caracteristici, detalii de execuie, scheme de instalaii efectiv realizate, modificri aduse de proiectant, executant sau proprietar pe parcursul execuiei); - breviarele de calcul pe specialiti; - caietele de sarcini privind execuia lucrrilor. Capitolul B Documentaia tehnic privind execuia: - autorizaia de execuie a construciei; - procesulverbal de predare a amplasamentului i reperul de nivelment general; - nregistrri de calitate cu caracter permanent efectuate pe parcursul execuiei lucrrilor; - rezultatul ncercrilor efectuate la materiale; o certificatele de calitate pentru materialele puse n oper; o condica de betoane; o registrul proceselor verbale de lucrri ascunse; o note de constatare ale organelor de control; o registrul unic de comunicri i dispoziii de antier; o procese verbale de probe specifice; - procese verbale de recepie a terenului de fundare a fundaiilor i structurii de rezisten - procese verbale de admitere a fazelor determinante; - expertize tehnice; - caiet de ataament; - jurnalul principalelor evenimente (inundaii, cutremure, temperaturi excesive etc.). Capitolul C Documentaia tehnic privind recepia: - proces-verbal de recepie la terminarea lucrrilor i cel final; - alte documente ncheiate ca urmare a cererii comisiilor de recepie prin care se prevd verificri suplimentare. Capitolul D Documentaie tehnic privind urmrirea comportrii n exploatare i intevenii n timp: - prevederile scrise ale proiectului privind urmrirea comportrii construciei; - proiectele n baza crora s-a efectuat recepia final a lucrrilor, modificri ale construciei fa de proiectul iniial;

- 27 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

acte de constatare a unor deficiene aprute dup recepia final a lucrrilor i msurile de intervenie luate; - proiectul de urmrire special a construciei, dac este cazul; - referatul si concluziile anuale asupra rezultatelor urmririi speciale, dac este cazul; - proceseleverbale de predareprimire a construciei n cazul schimbrii proprietarului; - jurnalul evenimentelor. IMPORTANT! Pentru obiectele de construcie, cldiri de locuit pn la dou nivele i anexe gospodreti, ct i pentru cele de mic importan (garduri, cabine de poart etc.) cartea tehnic a construciei se rezum la: - autorizaia de construcie; - procese verbale de recepie la terminarea lucrrilor i procese-verbale de recepie final la expirarea perioadei de garanie; - alte evenimente deosebite din timpul executrii construciei. -

- 28 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

CAPITOLUL XII

CE VERIFICRI MINIME TREBUIE EFECTUATE PE PARCURSUL EXECUIEI LUCRRILOR LA O LOCUIN

n conformitate cu prevederile Legii 10/1995 - art.13 alin. 3 verificarea calitii execuiei construciilor este obligatorie i se efectueaz de ctre investitori prin dirigini de specialitate sau prin ageni economici de consultan specializai. Principalele verificri care se realizeaz conform proiectului i programului de control al proiectantului, pe parcursul execuiei lucrrii, sunt urmtoarele: 1. Pentru lucrri de terasamente - predarea primirea amplasamentului i a trasrilor reperelor cotei zero; - trasarea obiectivului de construcie ce urmeaz a fi executat; - verificarea naturii terenului sub cota de fundare; - verificare atingere cot de fundare. 2. Pentru lucrri de fundaii - aplicarea msurilor de protecie prevzute n proiect, n cazul agresivitii apelor subterane; - realizarea rosturilor de tasare sau dilatare prevzute n proiect; - betonarea continu a fundaiilor, fr ntreruperi, cu durata mai mare dect cea prevzut n proiect; - eficacitatea epuismentelor, afnarea terenului, splarea cimentului n cazul betonrilor sub nivelul apei din pnza freatic; - dimensiunile golului, mpnarea stlpilor, legturile provizorii, n cazul fundaiilor tip pahar; - calitatea pieselor metalice de prindere, poziia lor, betonul sau mortarul de ncastrare, n cazul fundaiilor pentru stlpi metalici. 3. Pentru lucrri de beton - verificarea execuiei cofrajelor; - verificarea montrii armturilor (tipul de oel beton, numrul, diametrul i poziia armturilor, distana dintre bare, modul de asigurare a grosimii stratului de beton, suduri etc.) - verificarea clasei de beton specificat n proiect; - verificare i urmrire condiii de betonare; - verificare aspect beton dup decofrare; - completarea condicii de betoane i a rezistenelor obinute pe probele de beton. 4. Pentru lucrri de zidrii i perei - calitatea crmizilor; - eserea rosturilor verticale ale zidriei; - umplerea rosturilor verticale i orizontale cu mortar; - modul de realizare a legturilor zidurilor la coluri, intersecii i ramificaii; - grosimea zidurilor; - verticalitatea i planeitatea zidurilor; - armarea zidriei, ancorarea acesteia de stlpi i diafragme; - trasarea poziiei stlpilor; - tipul, calitatea mortarului utilizat i rezistena acestuia.

- 29 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

5. Lucrri de tencuieli umede - suprafeele tencuite s nu prezinte crpturi, goluri, poriuni neacoperite; - pantele solbancurilor spre exterior; - tipul, calitatea mortarului utilizat i rezistena acestuia; - grosimea stratului de tencuial; - planeitatea, verticalitatea i orizontalitatea suprafeelor; - aderena stratului de tencuial prin ciocnire. 6. Lucrri de placaje cu gresie i faian - calitatea materialelor (gresie, faian, adezivi); - fixarea placajelor pe suport; - racordrile placajelor cu alte elemente de construcie; - corespondena cu proiectul de execuie. 7. Lucrri de zugrveli - recepionarea stratului suport pentru zugrveli; - corespondena zugrvelilor interioare i exterioare cu prevederile proiectului; - aspectul suprafeelor zugrvite (uniformitatea culorilor, pete baici, stropi etc); - aderena zugrvelii la stratul suport. 8. Lucrri de pardoseli - verificarea i recepionarea suportului pardoselii; - aspectul i starea general; - elemente geometrice, rosturi; - corespondena cu proiectul. 9. Lucrri de izolaii termice - calitatea materialelor ce sunt puse n oper; - densitatea i grosimea materialelor; - deschiderea rosturilor; - continuitatea barierelor contra vaporilor; - respectarea poziiei i dimensiunilor punilor termice din proiect. 10. Lucrri de hidroizolaii - asperitile stratului suport s nu fie mai mari de 2 mm; - starea de umiditate a stratului suport; - respectatrea tehnologiei de execuie a hodroizolaiilor. 11. Lucrri de tmplrie - existena i coninutul certificatelor de calitate i corespondena cu proiectul, al materialelor i accesoriilor folosite; - existena i calitatea tuturor accesoriilor folosite; - planeitatea foilor de ui i a cercevelelor; - fixarea tocului n zidrie i etanarea corect a golului ntre toc i zidrie. 12. Lucrri de nvelitori - ndeplinirea condiiilor de calitate a suportului nvelitorii: - elementele geometrice ale acestuia; - distana dintre courile de fum i prile lemnoase; - existena certificatelor de calitate a materialelor; - respectarea proiectului privind felul nvelitorii, pantele, racordurile, prinderile, doliile, coamele, strpungerile; - corectitudinea lucrrilor de tinichigerie aferente nvelitorii, conform detaliilor din proiect.

- 30 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

13. Lucrri de instalaii electrice - calitatea materialelor puse in oper; - lungimea traseului; - distane minime admise fa de alte instalaii sau alte repere (pardoseli, teren natural etc.) - poziionarea traversrilor n diferite elemente de construcie; - elemente de susinere a instalaiei i poziionarea lor; - poziia dozelor, aparatelor, consolelor etc; - sistemul de marcare a conductelor n vederea unei identificri ct mai uoare; - legturile electrice ale conductoarelor; - execuia instalaiei de legare la pmnt; - verificarea prizei de mpmntare. 14. Lucrri de instalaii sanitare - verificarea calitii materialelor puse n oper; - verificarea traseelor conductelor i amplasamentul obiectelor i armturilor sanitare; - la conductele subterane exterioare de ap: - trasarea, patul conductelor i montarea acestora; - rezistena i etaneitatea conductelor; - curarea i dezinfectarea cu clor a reelei de ap; - traseul i patul conductei; - etaneitatea conductei. - umpluturile i pavajele refcute; - la conductele interioare de ap: - distanele minime ntre conductele de ap i elementele de construcie; - modul de fixare a acestora, amplasarea punctelor fixe i de dilatare; - modul de trecere a conductelor prin elementele de beton; - etanseitatea i rezistena la presiune la ap rece i ap cald. - la conducte interioare de canalizare: - distane minime ntre coloanele de scurgere i elementele de construcie; - modul de fixare a pieselor de curire a punctelor fixe i de dilatare; - etaneitatea i funcionarea instalaiei. 15. Lucrri de instalaii de nclzire - se verific dac materialele sunt conform proiectului i dac au certificate de calitate; - corespondena execuiei cu prevederile proiectului; - poziia utilajelor i a conductelor, modul de montare a armturilor, etaneitatea canalelor i courilor de fum pentru centrale i puncte termice; - poziionarea, orizontalitatea, verticalitatea i fixarea corpurilor de nclzire; - executarea corect a mbinrilor, sudurilor, ndoirilor, fixrii, amplasarea compensatoarelor de dilatare, existena evilor de protecie pentru montarea conductelor; - amplasarea corect a dispozitivelor de golire i aerisire a conductelor; - executarea izolaiei termice; - etaneitatea i circulaia fluidului prin probe la rece i la cald. 16. Lucrri de instalaii de gaze - verificarea caracteristicilor i calitatea materialelor n conformitate cu prevederile proiectului i dac au certificate de calitate; - verificarea traseului conductelor; - ncercarea la etaneitate a armturilor i pieselor de legatur;

- 31 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

- verificarea la rezisten i etaneitate a instalaiei (cu aer). IMPORTANT! Verificrile specifice sunt minime i nu sunt limitative. Proiectantul i dup caz Inspectoratul n Construcii pot prevedea i alte verificri necesare asigurrii cerinelor eseniale ale calitii execuiei construciei.

- 32 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

CAPITOLUL XIII CE TREBUIE S CUNOASTETI DESPRE RECEPTIA LUCRARILOR DE CONSTRUCTIE SI INSTALATII AFERENTE ACESTORA
( extras din HG 273/1994)1. La care lucrri se efectueaz recepia i de ctre cine se organizeaz Recepia lucrrilor de construcii de orice categorie i instalaii aferente se efectueaz att la lucrrile noi ct i la interveniile n timp asupra construciilor existente (reparaii capitale, consolidri, modificri, modernizri, supraetajri, extinderi, etc.). Acestea se organizeaz de ctre investitor (ordonatori de credite sau proprietar) indiferent de sursa de finanare, de forma de proprietate (de stat sau particular) sau de destinaia construciei. 2. Ce fel de recepie trebuie s efectueze investitorul - Recepia la terminarea lucrrilor recepia efectuat la terminarea complet a lucrrilor unui obiect sau a unei pri din construcie, independent care poate fi utilizat separat. - Recepia final recepia efectuat dup expirararea perioadei de garanie (cuprins ntre data recepiei i terminarea lucrrilor, a crei durat se stabilete prin contract i n cadrul creia executantul are obligaia nlturrii, pe cheltuiala sa, a tuturor deficienelor aprute datorit nerespectrii clauzelor i specificaiilor contractuale sau a prevederilor reglementrilor tehnice aplicabile. 3. Componena comisiilor de recepie Comisiile trebuie s cuprind obligatoriu: un reprezentant al investitorului (beneficiar), un reprezentant al administraiei publice locale pe teritoriul creia este situat construcia, iar ceilali membri vor fi specialiti n domeniu. Comisiile de recepie sunt formate din: a) 2 membri (investitorul sau proprietarul i delegatul administraiei publice locale) numai pentru construcii de locuine parter, parter i un etaj, cu nlime la corni de maxim 8 metri, cu cel mult 4 apartamente, cu suprafa desfurat a acestora de 150 mp, pentru anexe gospodreti ale acestora, precum i pentru construciile provizorii. b) cel putin 5 membri (un reprezentant al investitorului, un reprezentant al administraiei publice locale pe teritoriul creia este situat construcia, trei specialiti n domeniu) pentru construcii de importan deosebit i normal. c) cel puin 7 membri (un reprezentant al investitorului, 5 specialiti n domeniu i un reprezentant al administraiei publice locale) pentru construcii de importan excepional avnd n vedere gradul de risc sub aspectul siguranei, destinaie, modul de utilizare, complexitatea i volumul lucrrilor care fac obiectul recepiei. Not : Comisia de recepie poate funciona i numai n prezena a cel puin 2/3 din membrii acesteia. 4. Cine organizeaz nceperea recepiei Investitorul este obligat ca n termen de 15 zile calendaristice de la notificarea terminrii lucrrilor fcut de executant s organizeze recepia lucrrilor. n cazul n care investitorul nu stabilete, n urma notificrii primite, o dat pentru recepia lucrrilor sau dac la data fixat nu se prezint la locul recepiei direct sau prin mputernicit, executantul va rennoi cererea pentru fixarea unei noi date de recepie n termen de 15 zile.

- 33 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

Dac nici pn la expirarea acestui al doilea termen investitorul nu fixeaz recepia, sau dac comisia de recepie, convocat n prealabil, nu se prezint la data fixat direct sau prin mputernicit legal, executantul va stabili un termen de receie n intervalul de 12 zile calendaristice de la expirarea celui de-al doilea termen, i l va comunica investitorului. Dac investitorul prin comisia de recepie, nu se prezint la termenul fixat si nici nu a convenit cu executantul, nainte de termenul fixat de acesta, asupra altui termen de recepie, executantul va notifica n scris investitorului ultimul termen de ntrunire a comisiei de recepie, precum i faptul c investitorul va rspunde pentru acoperirea tuturor pagubelor produse de neconvocarea comisiei. 5. Ce verific comisia de recepie - respectarea prevederilor din autorizaia de construire, precum i avizele i condiiile de execuie impuse de autoritile competente; - executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului, ale documentaiei de execuie i ale reglementrilor specifice, cu respectarea exigenelor eseniale conform legii; - referatul proiectantului cu privire la modul n care a fost executat lucrarea; - completarea crii tehnice a construciei; - terminarea tuturor lucrarilor prevzute n contractul ncheiat ntre beneficiar i executant. 6. Ce recomandri face comisia de recepie a) Amnarea recepiei n condiiile n care: - se constat lipsa sau neterminarea unor lucrri care afecteaz sigurana n exploatare a construciei din punct de vedere al exigenelor eseniale; - construcia prezint vicii a cror remediere este de durat i care dac nu ar fi fcute ar diminua considerabil utilitatea lucrrii; - exist n mod justificat dubii cu privire la calitatea lucrrilor i este nevoie de ncercri de orice fel pentru a le clarifica. b) Respingerea recepiei, cnd se constat vicii care nu pot fi nlaturate i care prin natura lor mpiedic realizarea uneia sau mai multor exigene eseniale, caz n care se impun expertize, reproiectri, refaceri de lucrri etc. c) Admiterea recepiei cu obiecii, cnd comisia constat lipsuri care trebuie s fie remediate ntr-un termen care de regul nu va depi 90 de zile calendaristice de la data recepiei, dac, datorit condiiilor climaterice nu se impune fixarea unui alt termen. d) Admiterea recepiei fr obiecii, cnd sunt ndeplinite toate condiiile specificate de H.G 273/1994 privitor la recepia lucrrilor de construcii i instalaii aferente. IMPORTANT DE REINUT! Dup terminarea documentului de recepie la finalizarea lucrrilor, n care este specificat i valoarea de construcii i instalaii aferente, investitorul este obligat s ntiineze emitentul autorizaiei de construire, prin nmnarea/expedierea documentului, n vederea recalculrii taxei de autorizare.

- 34 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

CAPITOLUL XIV SPRIJINUL ACORDAT TINERILOR PENTRU CONSTRUIREA UNEI LOCUINE PROPRIETATE PERSONAL
(extras din Legea nr. 15/09.01.2003) Articolul 1 1. Aceast lege reglementeaz regimul atribuirii, la cerere, tinerilor cu vrst cuprins ntre 18 si 35 ani, a unui teren n suprafa de 250 pn la 500 mp, din terenuri aflate n domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale, pentru construirea de locuine proprietate personal. 2. Atribuirea terenului se face n folosin gratuit pe durata existenei locuinei proprietate personal, n limita suprafeelor disponibile, prin hotrrea Consiliului Local al comunei, oraului sau municipiului n care este situat terenul. Articolul 2 De prevederile art.1 beneficiaz, o singur dat, tinerii care ndeplinesc urmtoarele condiii: a) au mplinit vrsta de 18 ani la data depunerii cererii; b) nu au avut sau nu dein n proprietate o locuin sau un teren destinat construirii unei locuine proprietate personal, att n localitatea n care se solicit atribuirea n folosin a unui teren, ct i n alte localiti; c) prinii acestora nu dein sau nu au deinut n ultimii 10 ani n proprietate un teren n suprafa mai mare de 500 mp n mediul urban sau de 5.000 mp n mediul rural, indiferent de localitatea n care este situat terenul. Articolul 3 1. Cererea pentru atribuirea terenului se depune la Consiliul Local al unitii administrativ teritoriale n care solicitantul are domiciliul. 2. Cererea va cuprinde numele i prenumele solicitantului i domiciliul acestuia, la care se va anexa o copie de pe certificatul de natere, o copie de pe cartea de identitate, o declaraie a solicitantului pe proprie rspundere, n care va meniona c nu deine sau nu a deinut n proprietate o locuin sau un teren destinat unei locuine, precum i o declaraie a prinilor solicitantului, pe proprie rspundere, c nu dein sau nu au deinut n propietate un teren mai mare de 500 mp n mediul urban i 5.000 mp n mediul rural, indiferent de localitatea n care este situat terenul. Articolul 4 Consiliul Local cruia i-a fost adresat cererea de atribuire a terenului pentru construirea unei locuine proprietate personal se va pronuna asupra acesteia, prin hotrre, n condiiile prevzute de lege . Articolul 5 1. Beneficiarul terenului pentru construirea unei locuine proprietate personal este obligat s nceap construcia locuinei n termen de un an de la data atribuirii terenului i s o realizeze cu respectarea prevederilor Legii 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare. 2. n cazul nerespectrii condiiilor prevzute la alin.1, prin hotrrea Consiliului Local i se retrage beneficiarului dreptul de folosin asupra terenului atribuit. Articolul 6 1. Tinerii prevzui la art.1, alin.[1], care construiesc locuine proprietate personal pe terenul atribuit n baza prezentei legi, pot beneficia de credite n condiiile Legii locuinei 114/1996, republicat, cu modificrile i competrile ulterioare . Articolul 7. nclcarea prevederilor art.3 alin. [2] de ctre tnr sau prinii acestuia, prin nedeclararea faptului c dein sau au deinut n proprietate o locuin ori un teren pe care se poate construi o locuin, constituie infraciune de fals n declaraii i se pedepsete potrivit prevederilor art.292 din Codul Penal.

- 35 -

GHID privind autorizarea, execuia i recepia locuinelor proprietate personal

Autor: ing. Marieta Crligeanu Colaborator: arh. Ioan Nicolae Tehnoredactare: Ion Talp Culegere: Geta Rotaru Tiprit la: S.C. EUROTIPOS.R.L. - Piatra Neam

Prezentul GHID a fost realizat cu fonduri de la Development Alternatives, Inc. cu finanare din partea Guvernului Statelor Unite prin intermediul Ageniei SUA pentru Dezvoltare Internaional USAID - n baza Acordului de Cooperare nr. 186-A-00-02-00107-00 referitor la Reforma Administraiei Publice prin Parteneriate Durabile GRASP, proiect care se desfoar n Romnia. Opiniile exprimate n cadrul prezentului document sunt acelea ale autorului i nu reflect n mod necesar prerile Guvernului Statelor Unite sau ale Ageniei SUA pentru Dezvoltare Internaional

- 36 -