Tema: Contractele comerciale

1. Noiunea i elementele contractelor comerciale 2. ncheierea contractelor 3. Contractul de vnzare-cumprare 4. Contractul de madat 5. Contractul de ranchi!in" #. Contractul de lea!in" 1. Noiunea i elementele contractelor comerciale Contractul e!te acordul de voin realizat ntre dou !au mai multe per!oane prin care !e !ta$ile!c% !e modi ic !au !e !tin" raporturi &uridice. Contractului i !unt caracteri!tice anumite caractere% a!t el el poate i' 1.de adeziune (n cazul n care condiiile contractului de&a !unt !ta$ilite% noi doar acceptm !au nu ncheierea lui% dar nu putem ne"ocia condiiile - contractul cu Compania Orange de prestare a serviciilor)!au ne"ociat (n ace!t caz prile contractului ne"ociaz n e"al m!ur condiiile contractului * contractul de arend) 2.!inala"matic (prile au n acelai timp i drepturi i o$li"aii) !au unilateral ("enereaz o$li"aii doar pentru una dintre pri). 3. comutativ (prile i cuno!c drepturile i o$li"aiile de la $un nceput * vnzarecumprare) !au aleatoriu (drepturile i o$li"aiile prilor depind de anumite evenimente viitoare i ne!i"ure * contractul de asigurare) 4.cu e+ecutare in!tantanee (contractul e!te e+ecutat la momentul ncheierii lui * vnzarecumprare) !au !ucce!iv (drepturile i o$li"aiile prilor !unt e+ecutate pe o perioad mai lun"% pe toat durata contractului * contractul de arend). 5. tran!lativ de proprietate (cnd contractul are ca !cop tran!miterea dreptului de proprietate a!upra unui $un de la o per!oan la alta * vnzare-cumprare) !au tran!lativ de proprietate (cnd contractul are ca !cop tran!miterea dreptului de olo!in a unui $un de la o per!oan la alta contractul de arend). n calitate de elemente ale contractului comercial !unt' 1. ,u$iectul2. .$iectul3. Coninutul.

Subiecii contractului mai !unt numii pri ale contractului. n calitate de !u$iecte pot i per!oanele izice i &uridice care di!pun de capacitate deplin de e+erciiu.n dependen de cate"oria contractului acetia !e nume!c di erit' vnztor i cumprtor- arenda i arendatormandant i mandatar% locator i locatar% etc. Obiectul contractului reprezint ceea ce dore!c ! o$in prile ncheind ace!t contract' la vnzare-cumprare * $unul i $anii- la arend * !paiul i $anii. .$iectul contractului tre$uie ! ndeplinea!c anumite condiii' , ie n circuitul civil , ie determinat !au determina$il (adic ! poat i deo!e$it de alte $unuri prin calitile !ale' culoare% mrime% cantitate% localizare etc) , e+i!te la moment !au ! poat e+i!ta pe viitor , ie le"al. Coninutul contractului * reprezint toate drepturile i o$li"aiile pe care le o$in prile n urma ncheierii contractului. /reptul per!oanei reprezint po!i$ilitatea per!oanei de a cere de la celelalte per!oane ! ai$ o anumit conduit n raport cu !ine% ! ndeplinea!c anumite aciuni !au ! !e a$in de la comiterea ace!tora. (/reptul de a primi mar a calitativ) .$li"aia per!oanei reprezint ndatorirea per!oanei de a da% a ace !au a nu ace ceva. (.$li"aiunea de a achita mar a cumprat). 0rile contractante pot ncheia n mod li$er% n limitele normelor de drept% contracte i pot !ta$ili coninutul lor. Contractul ncheiat le"al o$li" prile nu numai la ceea ce au !tipulat e+pre!% dar i la tot ceea ce rezult din natura lui n con ormitate cu le"ea% cu uzanele !au cu principiile echitii. /ac deine o poziie dominant pe pia% una din prile contractante e!te o$li"at ! contracteze n ace!t domeniu. 1a nu poate ! impun r motive temeinice celeilalte pri condiii contractuale di!proporionate.(de e+emplu% vnztorul re uz ! vnd mar a cumprtorului% r motive ntemeiate * nu-i place de tine). 2a de per!oanele care o$in !au olo!e!c $unuri !au !ervicii n !copuri necomerciale% ca i a de cele care caut !-i !ati! ac o nece!itate e+i!tenial% nu !e poate re uza r motive temeinice ncheierea unui contract dac cealalt parte acioneaz n vederea e+ercitrii pro e!iei !au de! oar activitate de ntreprinztor. 1!te nul contractul al crui o$iect reprezint o pre!taie impo!i$il. (i vnd un $ilet n 3ai)

2.ncheierea contractelor Contractul !e con!ider ncheiat dac prile au a&un! la un acord privind toate clauzele lui e!eniale. /ac pentru vala$ilitatea contractului le"ea !ta$ilete o anumit orm !au dac prile au prevzut o anumit orm% contractul !e con!ider ncheiat n momentul ndeplinirii condiiei de orm. ncheierea contractelor include 2 etape' o erta i acceptarea o ertei. . erta - o erta de a contracta e!te propunerea% adre!at unei !au mai multor per!oane% care conine toate elementele e!eniale ale viitorului contract i care re lect voina o ertantului de a i le"at prin acceptarea o ertei. . erta produce e ecte numai dac a a&un! la de!tinatar nainte de a i revocat. . propunere adre!at unui cerc nedeterminat de per!oane (o ert pu$lic% reclama din ma"azine) e!te o chemare la o ert dac acea!t propunere nu conine nici o mani e!tare e+pre! a voinei de a i le"at prin acceptare. . erta tre$uie ! ie erm% univoc% !erioa! i complet. . erta poate i adre!at per!onal !au prin intermediul !ur!elor de in ormare- pot% tele on% internet% etc. . erta poate i cu i r termen. /ac n o ert e!te indicat termenul ace!teia (de e+. pn la ! ritul lunii% !au timp de 15 zile din momentul primirii o ertei)% atunci accepatrea ace!teia tre$uie cut n termenul indicat% deoarece dup e+pirarea termenului o erta i pierde vala$ilitatea. . erta poate i i r termen% adic cine primul accept o erta acela i va i contractantul. . erta poate i revocat de per!oana care a cut-o numai n cazul n care de!tinatarul ei nca n-a accepat-o. Con!tituie acceptare a o ertei declaraia de!tinatarului o ertei !au o alt aciune care ate!t con!imirea o ertei. 4cceptarea produce e ecte din momentul n care e!te recepionat de o ertant. . erta cut unei per!oane prezente poate i acceptat doar pe loc. 4cea!t re"ul !e aplic i n cazul n care o erta e!te cut de la om la om (in!tantaneu) prin mi&loace de telecomunicaie. . erta cut unei per!oane a$!ente poate i acceptat doar pn n momentul n care o ertantul !e poate atepta% n condiii normale% avnd n vedere mi&loacele de comunicare olo!ite de o ertant% la parvenirea r!pun!ului. /ac o ertantul a !ta$ilit un termen pentru acceptarea o ertei% acceptarea poate i cut doar n termen. 4cceptarea cut cu modi icarea condiiilor o ertei e!te con!iderat o nou o ert i o re!pin"ere a o ertei ori"inale. 5cerea i inaciunea nu valoreaz acceptarea dac din le"e% din practica !ta$ilit ntre pri i din uzane nu reie!e alt el. /ac un comerciant a crui activitate con!t n comercializarea anumitor $unuri primete o 3

o ert a!upra unor a!t el de $unuri din partea cuiva cu care !e a l n relaii de a aceri% comerciantul e!te o$li"at ! r!pund r ntrziere% tcerea !a putnd i con!iderat acceptare a o ertei. Chiar i atunci cnd re!pin"e o erta% comerciantul e!te o$li"at ! prote&eze temporar% pe contul o ertantului% $unurile trimi!e de ace!ta% n m!ura n care poate !uporta cheltuielile nece!are i nu !u er prin acea!ta vreun dezavanta&. Nee+ecutarea promi!iunii de a contracta poate o$li"a per!oana care nu a re!pectat nele"erea la repararea pa"u$elor cauzate celeilalte pri% dac are loc ace!t lucru. . erta i acceptarea o ertei reprezint un antecontract% adic nvoirea prilor de a ncheia ulterior un anumit contract. 3.Contractul de vnzare cum!"rare Contractul de vnzare-cumprare reprezint contractul cel mai de! utilizat n a aceri. 6area ma&oritate a activitilor de ntreprinztor !e a l n !trn! le"tur cu contractul de vnzarecumprare. 4!t el' realizarea circulaiei mr urilor !e e ectueaz pe calea unei vnzri-cumprri comerciale ntreprinderile de tran!port ac po!i$il tocmai acea!t circulaie% dup ce n preala$il a o!t ncheiat un contract de vnzare-cumprare ntreprinderile de a!i"urare "aranteaz o realizare a echivalentului mr urilor vndute% dac au o!t di!tru!e n caz de or ma&or. Contractul de vnzare-cumprare are o lar" r!pndire i prezint intere! aproape n toate domeniile. Cum activitatea comercial !e realizeaz nu numai direct% ci i prin intermediari% contractul de vnzare-cumprare comercial reprezint actul &uridic cel mai recvent ntlnit% ca o$iect al contractelor de intermediere' contractul de mandat% contractul de comi!ion i contractul de con!i"naie. Ceea ce i con er vnzrii comerciale un caracter particular !unt elementele de ordin economic% care !e r! rn" ntr-un !et de di!poziii !peciale% ntruct vnzarea-cumprarea comercial con!tituie o veri" a produiei i !chim$ului de mr uri a$ricate% n drumul lor de la productor la con!umator i chiar n cadrul produciei n!i (proce!ul de aprovizionare). 7nzarea-cumprarea comercial e!te a!emntoare vnzrii-cumprrii civile. ntr-adevr% n am$ele cazuri e!te vor$a de un contract% prin intermediul cruia !e tran!mite proprietatea unui lucru n !chim$ul unui pre. Ceea ce deo!e$ete vnzarea-cumprarea comercial de cea civil e!te uncia economic a contractului% i anume interpunerea n !chim$ a $unului. 4cea!t uncie con er vnzrii-cumprrii un caracter comercial.

ntr-adevr% cumprtorul comercial cumpr mr urile pentru a le revinde con!umatorilor !au altor intermediari n proce!ul de !chim$% !au indu!triailor pentru a le !upune unor tran! ormri n noi produ!e. /ac contractul de vnzare-cumprare !e ncheie ntre participanii circuitului civil pentru !ati! acerea nece!itilor per!onale% vnzarea-cumprarea comercial !e ncheie n vederea e+ercitrii activitii de ntreprinztor a participanilor (ntreprinztorilor) la circuitul comercial. 8a momentul actual% 3epu$lica 6oldova nu di!pune de un Cod comercial% care ar evidenia caracterele !peciale ale contractului de vnzare-cumprare comercial% de aceea e!te util a utiliza noiunea dat de Codul civil al 3epu$licii 6oldova. Con orm art. 953 al ace!tuia prin contractul de vnzare-cumprare o parte (vnztor) !e o$li" ! predea un $un n proprietatea celelalte pri (cumprtor)% iar acea!ta !e o$li" ! preia $unurile i ! pltea!c preul convenit. /in de iniia dat rezult i caracterele &uridice ale contractului de vnzare-cumprare comercial' caracterul !inala"matic% cu titlul onero!% con!en!ual% comutativ i tran!lativ de proprietate. Caracterul !inala"matic pre!upune c contractul "enereaz o$li"aii n !arcina am$elor pri% o$li"aii ce !unt corelative' vnztorul are o$li"aia ! tran!mit proprietatea $unului i dreptul ! primea!c preul% iar cumprtorul are o$li"aia ! pltea!c preul i dreptul de a primi $unul. Contractul e!te cu titlu onero!% ceea ce n!eamn c am$ele pri urmre!c o$inerea unor oloa!e patrimoniale. Contractul de vnzare-cumprare e!te un contract comutativ% deoarece am$ele pri cuno!c e+i!tena i e+tinderea o$li"aiilor% pe care le au nc din momentul ncheierii contractului. Contractul de vnzare-cumprare e!te con!en!ual% iind ncheiat n mod vala$il prin !implul acord de voin al prilor. Contractul de vnzare-cumprare e!te un contract tran!lativ de proprietate. 4cea!ta pre!upune aptul c% odat iind realizat acordul de voin a prilor contractante% paralel cu predarea $unurilor% are loc i tran! erul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor. Con orm art. 321 al Codului civil al 3epu$licii 6oldova% dreptul de proprietate e!te tran!mi! do$nditorului n momentul predrii $unului mo$il% dac le"ea !au contractul nu prevede alt el. n cazurile $unurilor imo$ile% dreptul de proprietate trece la cumprtor din momentul n!crierii ace!teia n re"i!trul $unurilor imo$ile. 3i!cul peirii ortuite !au deteriorrii ortuite a $unului e!te tran! erat cumprtorului n momentul n care vnztorul i-a e+ecutat o$li"aiile contractuale privind punerea $unului la di!poziia cumprtorului. Condiiile de valabilitate a contractului de vnzare-cumprare comercial 5

0entru a i vala$il ncheiat% contractul de vnzare-cumprare comercial tre$uie ! ndeplinea!c anumite condiii' con!immntul% capacitatea% o$iectul% cauza% orma. Con#im"mntul pre!upune mani e!tarea e+terioar de voin a per!oanei de a ncheia un act &uridic. Condiiile n care tre$uie ! !e mani e!te voina prilor pentru ncheierea contractului de vnzare-cumprare comercial !unt cele prevzute de le"e pentru oricare contract% ceea ce !cutete de analiza lor. Ca!acitatea $uridic" civil" e!te una din condiiile e!eniale !tipulate de le"e pentru vala$ilitatea oricrui contract. 0rin ea !e nele"e aptitudinea per!oanei izice !au &uridice de a i !u$iect al raporturilor &uridice civile i de a ncheia acte &uridice civile% urmrind !copul de a deveni titular de drepturi i o$li"aii civile. Cauza con!tituie% de a!emenea% o condiie e!enia a contractului de vnzare-cumprare comercial. Con orm art. 2:9% alin. 1% Codul civil% actul &uridic ncheiat r cauz ori ondat pe o cauz al! !au ilicit nu poate avea nici un e ect. 0ornind de la prevederile le"ale% cauza tre$uie ! core!pund urmtoarelor condiii% i anume' ! e+i!te- ! ie real- ! ie licit. 0otrivit re"ulilor "enerale% contractul de vnzare-cumprare comercial !e ncheie n orm !cri!. n cazul n care o$iectul contractului de vnzare-cumprare comercial con!tituie $unuri imo$ile% el urmeaz ! ie nre"i!trat n 3e"i!trul ;unurilor <mo$ile. %"rile contractului de vnzare * cumprare comercial !unt vnztorul i cumprtorul. n calitate de pri ale contractului apar de cele mai de!e ori per!oanele izice i &uridice% care practic activitatea de ntreprinztor. 0rile tre$uie ! ntrunea!c unele cerine le"ale% i anume ! ai$ capacitatea de a contracta% ! ie titulari ai dreptului de proprietate !au ai unui drept real n privina $unului. Capacitatea de a contracta e!te partea component a capacitii &uridice% civile% con!tnd n aptitudinea per!oanei de a ncheia per!onal !au prin reprezentant contracte civile.1+i!t incapaciti !peciale privind ncheierea contractului de vnzare-cumprare% n "eneral% i interdicii !peciale privind ncheierea contractului de vnzarecumprare comercial. <ncapacitile !peciale de ncheiere a contractului de vnzare-cumprare% in!tituite de Codul civil n !copul prote&rii unor intere!e% !unt de apt interdicii !au prohi$iii de a vinde ori de a cumpra. /e e+emplu' interdicie de ncheiere a contractului ntre tutore% curator% !oul i rudele ace!tora pn la "radul <7% cu minorul a lat !u$ tutel !au curatel% al. 3% art. 43% Codul civil al 3.6.- interdicia cumprrii de ctre mandatari a $unurilor pe care au o!t mputernicii ! le vnd (art. 251% Cod civil al 36)- interdicia cumprrii drepturilor liti"ioa!e adre!ate &udectorilor% avocailor% notarilor% procurorilor% e+ecutorilor &udectoreti (art. =:1% Codul civil al 36).

Obiectul contractului de vnzare-cumprare comercial nu poate i dect un $un mo$il corporal !au incorporal% lucruri prezente i viitoare% lucruri determinate !au determina$ile. .ricare ar i lucrul vndut% pentru a i con!iderat o$iect al contractului de vnzare-cump>rare comercial> tre$uie !> ?ndeplinea!c> urm>toarele condi@ii' !> !e a le ?n circuitul civil- !> e+i!te ?n momentul ?ncheierii contractului ori !> poat> e+i!ta ?n viitor- !> ie determinat !au determina$il- !> ie proprietatea vAnz>torului. 1+i!tena $unului. 0entru a i o$iect al contractului de vnzare-cumprare% $unul tre$uie ! e+i!te n momentul ncheierii contractului !au ! poat e+i!ta n viitor. n cazul n care $unul nu e+i!t i nu poate e+i!ta n viitor% o$iectul vnzrii e!te impo!i$il i contractul e!te lovit de nulitate. n materie comercial% contractele !e ncheie% n multe cazuri% mai nainte ca $unul vndut ! e+i!te (el a$ia urmnd a i a$ricat% recoltat). ;unul ! ie determinat !au determina$il. 4cea!t condiie privete !ta$ilirea n contract a elementelor care permit concretizarea o$iectului o$li"aiei vnztorului% indi erent de natura $unului. ;unul e!te determinat n cazul n care n contract au o!t prevzute elementele care permit !ta$ilirea $unului chiar n momentul contractului. n contract !e precizeaz elementele care individualizeaz lucrul !au care arat "enul% cantitatea i calitatea $unului. ;unul e!te determina$il% cnd n contract !e prevd numai elementele cu a&utorul crora !e va determina n viitor $unul care ace o$iectul o$li"aii vnztorului (de e+emplu% cantitatea unui produ! ce va recolta de pe terenul vnztorului). %reul. 0entru ncheierea contractului de vnzare-cumprare% prile tre$uie ! cad de acord nu numai a!upra $unului vndut% ci i a!upra preului% care e!te o$iectul pre!taiei cumprtorului ( iind !uma de $ani pe care cumprtorul o d vnztorului n !chim$ul $unului). 0entru validarea contractului de vnzare-cumprare !e cere ca preul ! ndeplinea!c urmtoarele condiii' ! ie !ta$ilit n $ani- ! ie determinat !au determina$il- ! ie real. 0reul ! ie !ta$ilit n $ani. ,ta$ilirea preului n $ani e!te de e!ena contractului de vnzare-cumprare. /ac preul nu con!t ntr-o !um de $ani% ci ntr-un alt $un !au pre!taie% contractul ncheiat nu e!te contract de vnzare-cumprare% ci e!te un contract de !chim$. 0reul ! ie determinat !au determina$il. 4cea!t condiie !e re er la !ta$ilirea prin contract a elementelor% care permit concretizarea o$iectului% o$li"aia cumprtorului. 0reul e!te determinat% cnd n contract !-a precizat la concret !uma de $ani datorat pentru $unul vndut. 0reul e!te determina$il% n cazul n care n contract !-a prevzut anumite elemente% cu a&utorul crora !e va !ta$ili n viitor cuantumul preului.

8e"i!laia n vi"oare% i anume art. 95#% Codul civil al 3.6.% prevede modalitatea de determinare a preului n cazul n care n contractul de vnzare-cumprare% ncheiat ntre comerciani% preul $unului nu e!te determinat n mod e+pre! !au implicit printr-o di!poziie care permite determinarea lui. 4!t el% !e va con!idera c prile !-au re erit tacit la preul practicat n mod o$inuit n momentul ncheierii contractului n ramura comercial re!pectiv pentru aceleai $unuri vndute n mpre&urri compara$ile. n cazul n care contracte !imilare nu e+i!t% !e va con!idera% n lip!a unor prevederi contrare% c prile !-au re erit n mod tacit la un pre practicat la data predrii $unurilor. &re!turile i obli'aiile !"rilor contractului de vnzare cum!"rare comercial": Obli'aiile vnz"torului: .$li"aia vnztorului de a tran!mite $unul. Contractul de vnzare-cumprare e!te un contract tran!lativ de proprietate. n temeiul contractului ncheiat% dreptul de proprietate a!upra $unului !e tran!mite de la vnztor la cumprtor. 4cea!t o$li"aie de $az a vnztorului rezult din de iniia le"al a contractului de vnzare-cumprare% prevzut n Codul civil al 3.6. .$li"aia de predare a $unurilor e!te aplica$il tuturor vnzrilor% indi erent de o$iectul lor. 3e!pectiva o$li"aie include un ir de condiii% i anume' predarea n termen a $unului mpreun cu documentele de n!oire a ace!tuia o$li"aia de e+pediere a $unului o$li"aia de a tran!mite $unurile r vicii * viciile pot i de natur material (de ecte ale $unului) i de natur &uridic (cnd actele $unului nu !unt n re"ul)- n cazul viciilor $unului cumprtorul poate nainta pretenii vnztorului' pentru $unurile mo$ile * timp de # luni din momentul procurrii% iar pentru $unurile imo$ile -12 luni. o$li"aia de a-l "aranta pe cumprtor mpotriva eviciunii (!-l "aranteze pe cumprtor c ace!t $un i aparine i nimeni nu va pretinde la ace!t $un) o$li"aia de a tran!mite $unul n cantitatea !ta$ilit n contract o$li"aia de a tran!mite $unul% cu re!pectarea condiiilor cu privire la a!ortiment% completivitate% "arnitur !au am$ala& o$li"aia vnztorului de con!ervare a $unului vndut (adic de a p!tra $unul pn cnd cumprtorul l va prelua% adic ! nu-l vnd altcuiva !au ! nu nrutea!c !tarea $unului).
Obligaiile cumprtorului. Contractul de vnzare-cumprare, fiind un contract bilateral, genereaz obligaii i n sarcina cumprtorului. Principalele obligaii ale cumprtorului sunt

urmtoarele: de plat a preului; de primire a bunului cumprat i de verificare a calitii acestuia i de suportare a cheltuielilor vnzrii . Obligaia de plat a preului. Plata preului se face la locul i momentul n care se face predarea bunului, dac n contractul de vnzare-cumprare nu s-a prevzut altfel. Preul bunului este stipulat n contractul de vnzare-cumprare; dac preul nu este indicat n contract, se consider c pile s-au referit tacit la preul practicat n mod obinuit, n momentul nc eierii contractului n ramura comercial respectiv, pentru aceleai bunuri, n mpre!urri comparabile. Plata preului se face integral, potrivit principiului indivizibilitii plii. Plata preului se poate face n rate, dar n acest caz aceasta este o prestaie unic, plata n rate fiind o modalitate de e"ecutare, deci nu este o vnzare succesiv. #stfel, termenul de prescripie pentru plata preului ncepe de la data stabilit n contract pentru plata ultimei rate i pentru ratele nepltite anterior. Cumprtorul poate face plata i anticipat. $ac cumprtorul nu pltete, atunci vnztorul poate cere obligarea cumprtorului la e"ecutarea n natur a obligaiei, ceea ce este ntotdeauna posibil, deoarece are ca obiect o sum de bani sau rezilierea contractului. Preluarea bunului cumprat i verificarea calitii acestuia . Pe lng obligaia de a plti preul, cumprtorul are i obligaia de a lua n primire bunul vndut. $ac n contractul de vnzare-cumprare nu-a fost stabilit un termen de ctre pri, preluarea bunului se face potrivit principiilor generale, imediat dup realizarea acordului de voin sau la cererea vnztorului. Cumprtorul trebuie s verifice sau s pun pe cineva s verifice bunul ntrun termen att de scurt ct permit mpre!urrile. Cumprtorul va efectua verificarea bunului conform cantitii i calitii de sine stttor. %n cazul depistrii unor vicii, cumprtorul este obligat s-l informeze nentrziat pe vnztor, pentru ca reprezentatul acestuia s participe la ntocmirea actului bilateral. Cumprtorul pierde dreptul de a invoca viciul, dac nu va comunica vnztorului ntr-un termen rezonabil din momentul n care a constatat sau trebuia s constate viciul i tipul lui, cu e"cepia cazului n care vnztorul a trecut sub tcere n mod dolosiv viciul. Plata cheltuielilor de vnzare. Conform art.&'( al Codului Civil al ).*., nr. ++,&-.,,., cumprtorul este obligat s suporte toate c eltuielile legate de primirea i transportarea bunului mobil din locul nc eierii contractului de vnzarecumprare n alt loc, dac contractul nu prevede altfel. Cadrul normativ al )epublicii *oldova prevede, de asemenea, c n cazul n care contractul de vnzare-cumprare a unui bun mobil trebuie autentificat i nregistrat, cumprtorul suport costul autentificrii notariale, al nscrierii n registrul public respectiv i al transferului proprietii.

1.(. Contractul de mandat comercial .rice activitate comercial pre!upune e+i!tena i de! urarea unor activiti au+iliare% care implic participarea la viaa comercial i a altor per!oane% n a ar de titularul comerului% per!oane cu care ace!ta intr n di erite raporturi &uridice de !pecialitate. Cate"oriile de per!oane care particip ca au+iliari la activitatea !ocietilor comerciale pot i "rupate n 3 cate"orii' - !alariaii (muncitorii% uncionarii etc.% care !unt le"ai de patron printr-un contract de munc !au pre!tri de !ervicii)- per!oanele care au ca atri$uii !ituaii independente de intermediere% cum !unt comi!ionarii !au mandatarii r reprezentare- au+iliarii% le"ai de patronul comerciant cu !ocietatea comercial printr-un contract de mandat cu !au ar reprezentare% de!eori com$inat cu un contract de pre!tri !erviciiCon orm art. 1:3:% Codul civil al 3.6.% nr. 11:9C2::2% prin contractul de mandat o parte (mandant) mputernicete cealalt parte (mandatar) de a o reprezenta la ncheierea de acte &uridice% iar acea!ta prin acceptarea mandatului !e o$li" ! acioneze n numele i pe contul mandantului. Ca !tructur mandatul comercial !e a!eamn cu mandatul civil% motiv pentru care i !unt aplica$ile principiile "enerale re eritoare la mandatul civil% dar mandatul comercial are o uncie deo!e$it - de a mi&loci a acerile comerciale% ceea ce reclam e+i!tena unor norme !peci ice% care ! ac mandatul apt e+i"enelor activitii comerciale. Contractul de mandat comercial e!te un contract con!en!ual% !inala"matic i cu titlul onero!. Contractul de mandat comercial di!pune de unele particulariti% care l deo!e$e!c de mandat civil% i anume' - mandatul comercial e!te un contract cu titlul onero!% pe nd cel civil !e prezum a i "ratuit- mandatul comercial are ca o$iect ncheierea actelor &uridice comerciale% care !unt de ntreprinztor pentru mandant- mandatul comercial con er mandatarului o mai mare li$ertate de aciune i independen i puteri mai mari dect un mandat civil% de e+emplu - mandatarul poate ndeplini toate operaiunile nece!are comerului. 0rile contractului de mandat !unt mandantul i mandatarul. Codul civil al 3.6.% nr. 11:9C2::2 prevede mandatul pro e!ional (mandatul comercial)% care e!te cu titlul onero!. n calitate de mandatari pro e!ionali pot aprea per!oanele izice !au &uridice !peciale% activitatea de reprezentare la ncheierea de acte &uridice care con!tituie ndeletnicirea ace!tora. 1:

6andatarul pro e!ioni!t tre$uie ! di!pun de documente% care o er dreptul de a participa la raporturi &uridice cu terii% ntr-o atare calitate. 0entru a i vala$il% contractul de mandat tre$uie ! r!pund urmtoarelor condiii' con!immntul% capacitatea i cauza. Contractul de mandat comercial "enereaz anumite o$li"aii i drepturi n !arcina prilor contractante. 6andatarul% e!te o$li"at' ! e+ecute mandatul (adic ! ncheie actele &uridice cu care a o!t mputernicit de mandant)- ! acioneze n intere!ul mandantului cu pruden i dili"en% ! e+ecute per!onal mandatul% dac nu i !e permite tran!miterea mandatului ctre un ter- !-i ndeplinea!c o$li"aiile cu $un-credin i dili"en unui $un proprietar- ! aduc la cunotin terului cu care ncheie actul mputernicirea n temeiul creia acioneaz- ! remit necondiionat mandantului tot ce a primit de la ace!ta n vederea e+ecutrii mandatului i nu a utilizat n ace!t !cop- ! nu divul"e in ormaia care i-a devenit cuno!cut n cadrul activitii !ale% dac mandantul are un intere! &u!ti icat n p!trarea !ecretului- ! ntiineze pe mandant de!pre e+ecutarea mandatului. 0e ln" o$li"aii% mandatarul di!pune de urmtoarele drepturi' ! tran!mit e+ecutarea mandatului ctre un ter% n cazul n care o cer intere!ele mandatului- ! rein din !umele pe care tre$uie ! le remit mandantului ceea ce mandantul i datoreaz pentru e+ecutarea mandatului. .$li"aiile mandantului !unt urmtoarele' ! pun la di!poziia mandatarului mi&loacele pentru e+ecutarea mandatului- ! pltea!c mandatarului remuneraia datorat pentru e+ecutarea mandatului- la cererea mandatarului% ! pltea!c un avan! pentru cheltuielile nece!are e+ecutrii mandatului- ! pltea!c i ! re!tituie cheltuielile cute de mandatar pentru e+ecutarea mandatului- ! repare pre&udiciul produ! r vina !a% pe care mandatarul 1-a !u erit n e+ecutarea mandatului% dac ace!ta e!te rezultatul unui pericol le"at de o$li"aia contractual. 1.). Contractul de *ranchi#in' Contractul de ranchi!in" con!t n acordarea de ctre un comerciant-productor

( ranchi!er) a dreptului de a vinde anumite $unuri !au de a pre!ta anumite !ervicii% precum i de a $ene icia de marca% renumele% DnoE-hoE-ul i a!i!tena !a unui comerciant ( ranchi!ee)% n !chim$ul unui pre con!tFnd ntr-o !um de $ani iniial i o redeven periodic numit ranchi!ee. Contractul de ranchi!in" e!te o metod de a realiza a aceri (producere !au comercializare ntr-un anumit teritoriu) de mr uri !au !ervicii lan!ate anterior cu !ucce! n alte zone. 2ranchi!in"-ul are ca o$iect acordarea unei conce!iuni% prin care ran-chi!ee-ul primete de la ranchi!er dreptul de a !e an"a&a n producerea% o ertarea% vFnzarea !au di!tri$uirea unor $unuri 11

!au !ervicii con orm unui anumit plan "eneral de marDetin" ela$orat de ranchi!er. 2ranchi!in"ul reprezint o totalitate de raporturi de arend% lea!in"% vFnzare-cumprare% antrepriz% de reprezentan% o ntreprindere mi+t% o ntreprindere cu inve!tiii !trin. 8a momentul actual contractul de ranchi!in" e!te una din cele mai moderne metode contemporane de a ace a aceri pe $aza cola$orrii permanente dintre deintorul de licen !au depozitarul unei e+periene avan!ate ntr-un domeniu dat i cel ce primete dreptul de conce!iune% care i a!um o$li"aiile le"ale de di uzare din teritoriu. 2ranchi!in"-ul pre!upune crearea de ctre ranchi!er a unei reele de ntreprinderi% atFt n interiorul rii re!orti!antul creia e!te el% cFt i pe!te hotare ei% pre!upunFnd un ir de a aceri omo"ene le"ate prin ima"ine% mana"ementul i marDetin"ul propriu. 2ranchi!erul tran!mite e+periena !a ranchi!ee-ului% l in!truiete% i pune la di!poziie !i!temul de DnoE-hoE% inclu!iv metodele !ecrete comerciale% i a!i"ur acce!ul la !i!temele de pu$licitate% la reelele de aprovizionare i de! acere% l a!i!t oriunde e!te nece!ar pentru a!i"urarea !ucce!ului. 4plicarea ranchi!in"ului n raporturi comerciale prezint avanta&e reciproce pentru am$ele pri contractante. 2ranchi!erul ptrunde pe pieele e+terne% r e orturi inve!tiionale i n condiii de e icien% avFnd po!i$ilitatea de reinve!tire i de diver!i icare a activitii de e+port. Contractul de ranchi!in" e!te un contract con!en!ual% !inala"matic% cu titlul onero! i cu e+ecutare !ucce!iv. Contractul de ranchi!in" o er prilor contractante un ir de drepturi i o$li"aii. Obligaiile franchiserului sunt urmtoarele' ! pun la di!poziia ranchi!eelui o totalitate de $unuri incorpora$ile de drepturi% mrci de producie% modele% aran&amente% decoraii% de concepte a!upra aprovizionrii de! acerii i or"anizrii% precum i alte date !au cunotine utile promovrii vFnzrilor- ! prote&eze pro"ramul comun de pre!tare a ranchizei mpotriva interveniilor unor teri- !-1 per ecioneze pe parcur! i ! !pri&ine ranchi!eeul n activitatea ace!tuia prin ndrumare% in ormare i per ecionare pro e!ional. Contractul de franchising, fiind unul sinalagmatic, genereaz obligaii reciproce i interdependente pentru franchiseeu% ace!ta iind o$li"at' !a achite !uma de $ani% a crei mrime !e calculeaz% n principiu% ca o raciune din volumul de vFnzri% care ! core!pund contri$uiei pro"ramului de pre!tare a ranchi!ei la volumul de vFnzri- ! utilizeze pro"ramul privind pre!tarea ranchi!ei n mod activ i dili"en unui $un ntreprinztor% precum i ! procure $unuri i
!ervicii prin ranchi!er !au prin intermediul unei per!oane de!emnate de ace!ta% dac m!ura re!pectiv are le"tur nemi&locit cu !copul contractului. Contractul de ranchi!in" nceteaz prin a&un"erea la termen i reziliere. 8a e+pirarea termenului% prile au dreptul de a rennoi contractul.

1.+. Contractul de lea#in' 12

8ea!in"-ul a aprut pentru prima dat n ,tatele Gnite ale 4mericii% ca mai apoi% treptat% ! ptrund i n alte ri% ndeo!e$i n 1uropa. 8ea!in"-ul a o!t determinat n apariia !a de cauze o$iective. 4!t el% n ,.G.4.% n 6area ;ritanie i n alte ri erau ntFmpinate "reuti n inanarea a acerilor% ca urmare a ri"iditii ormelor i procedeelor e+i!tente. .amenii de a aceri !imeau nevoia dotrii !ocietilor lor comerciale cu echipamente moderne% n condiiile n care utila&ele din dotare !e nvecheau% mai ale! ca e ect al uzurii lor morale. 2ormula cumprrii unor $unuri de la vFnztor% n !copul nchirierii lor acelor clieni care aveau nevoie de ele% a aprut ca o ormul !alvatoare i e icient. 8ea!in"-ul e!te actualmente% pe plan internaional% unul din cele mai r!pFndite mi&loace de realizare a inanrilor. 0ro$lema e!enial pe care o ridic noiunea de Hcontract de lea!in"I o reprezint e+i!tena !au ine+i!tena unui a!emenea contract. ,e pune ntre$area' e!te lea!in"-ul un contract !au o operaiune ormat dintr-un comple+ de contracteJ /ei !e a!eamn cu contratele de nchiriere% vFnzare n rate% cFt i de locaie via"er% lea!in"-ul ca natur &uridic e!te o modalitate contractual de inanare la termen. 8ea!in"-ul era% pFn nu demult% un contract ntFlnit mai cu !eam n le"i!laia comercial internaional% iind impu! de noile realiti economice i pe plan naional% ca un adevrat contrat comple+. 8ea!in"-ul a o!t de init% n 8e"ea Hcu privire la lea!in"K ca iind un contract% n a crui $az o parte (locator) !e o$li" la cererea unei alte pri (locatar) !-i a!i"ure po!e!iunea i olo!ina temporar a unui $un% achiziionat !au produ! de locator% contra unei pli periodice (rat de lea!in")% iar la e+pirarea contratului ! re!pecte dreptul de opiune al locatarului de a cumpra $unul% de a prelun"i contractul !au de a ace ! nceteze raporturile contractuale. Con orm art. B23% Cod civil al 3.6.% nr. 11:9C2::2% prin contractul de lea!in" creditorul inanator (locatorul) !e o$li" ! do$Fndea!c n proprietate !au ! produc $unul mo$il !peci icat n contract i !F-l dea n po!e!iune i olo!in% pentru o perioad determinat n contract% celeilalte pri (locatar)% iar acea!ta !e o$li" la plata n rate a unei !ume de $ani (redeven). .$iectul contractului de lea!in" pot i orice $unuri mo$ile !au imo$ile% cu e+cepia' - $unurilor !coa!e din circuitul civil !au a cror circulaie e!te limitat prin le"e- terenurilor a"ricole- $unurilor con!umpti$ile- o$iectelor proprietii intelectuale care nu pot i ce!ionate.

,lementele de*initorii ale contractului de lea!in" !unt cumprarea unor $unuri n !copul nchirierii lor- nchirierea ace!tor $unuri n !copul unei redevene locative- olo!irea ace!tor

13

$unuri de ctre client n !copuri pro e!ionale- latitudinea clientului ! achiziioneze $unul re!pectiv la ! ritul locaiunii. n contractul de lea#in' #unt im!licate mai multe !"ri- i anume:
- locatorul% per!oan izic !au &uridic ce practic activitate de ntreprinztor i tran!mite%

n condiiile contractului de lea!in"% locatarului% la !olicitarea ace!tuia% pentru o anumit

perioad% dreptul de po!e!iune i de olo!in a!upra unui $un al crui proprietar e!te% cu !au r tran!miterea dreptului de proprietate a!upra $unului la e+pirarea contractului- locatarul% per!oan izic !au &uridic ce primete% n condiiile contractului de lea!in"% n po!e!iune olo!in $unul !peci icat n contract% pentru o anumit perioad% n !chim$ul achitrii ratelor de lea!in". n cazul n care locatarul e!te per!oan izic care nu practic activitatea de ntreprinztor% operaiunea de lea!in" cade !u$ incidena le"i!la@iei cu privire la protecia con!umatorului- vnz"torul ( urnizorul)% per!oan izic !au &uridic care vinde locatorului% n condiiile contractului de vnzare-cumprare ncheiat cu locatorul !au ale contractului comple+ ncheiat cu locatorul i cu locatarul% $unul !olicitat de locatar. 0rin intermediul ace!tui contract% locatorul o$ine $ene icii importante% vnztorul are o pia a!i"urat pentru produ!ele !ale% iar locatarul are po!i$ilitatea !-i procure mainile i utila&ele r inve!tiii prea mari. n plu! el realizeaz reducerea cheltuielilor de producie i de credite pentru pli.

4adar% contractul de locaiune din cadrul operaiunii de lea!in" e!te !inala"matic per ect% con!en!ual i intuitu per!onae. 8ocatorul nu !e o$li" decFt n con!ideraia calitilor per!oanei !au a "araniilor pe care le o er ntreprinderea utilizatoare. 3olul inanatorului e!te de a inana a acerea% neavFnd vreo in luen a!upra mer!ului ace!teia% ceea ce-i n"duie ! cedeze contractul !u% dac circum!tanele o cer. Con orm le"i!laiei n vi"oare% orma &uridic a operaiunilor de lea!in" e!te contractul de lea!in" dintre locator i locatar i contractul de vFnzare-cumprare ( urnizare) dintre locator i vFnztor ( urnizor) !au un contract comple+ care le cuprinde pe ace!tea. Principalele forme ale leasing-ului 2ormele lea!in"-ului !unt di erite% iind determinate i olo!ite n uncie de po!i$ilitile de inanare a urnizorului% de limitele pieei% "radul de or"anizare i de de! acere a produ!elor la e+port' dup o$iectul !u% lea!in"-ul poate i mo$iliar !au imo$iliar. n relaiile comerciale internaionale% un loc important revine lea!in"-ului mobiliar- pentru c !e re er la echipamente indu!triale% o erind "arania olo!irii lor pe o perioada mai mare de un an% dFnd po!i$ilitatea utilizatorului ! achiziioneze echipamentul la e+pirarea termenului de locaie. 8ea!in"-ul mo$iliar reprezint opiunea cea mai recvent n relaiile comerciale internaionale i din motive inanciare14

dup implicarea prilor% lea!in"-ul e!te direct !au indirect. 8ea!in"-ul e!te de init ca iind

direct cFnd per ectarea contractului are loc ntre urnizor i client% iar indirect - cFnd e!te realizat prin intermediul unei !ocieti !pecializate. dup coninutul ratelor% lea!in"-ul e!te inanciar !au operaional. 8ea!in"ul *inanciar e!te operaiunea care tre$uie ! ndeplinea!c cel puin una din urmtoarele condiii' ri!curile i $ene iciile a erente dreptului de proprietate a!upra $unului o$iect al lea!in"-ului ! ie tran! erate locatarului la momentul ncheierii contractului de lea!in"- !uma ratelor de lea!in" ! reprezinte% cel puin% B:L din valoarea de intrare a $unului dat n lea!in"- contractul de lea!in" ! prevad e+pre! tran! erul dreptului de proprietate a!upra $unului o$iect al lea!in"-ului ctre locatar la e+pirarea contractului- perioada de lea!in" ! dep>Mea!c> 95L din durata de uncionare util a $unului o$iect al lea!in"-ului- lea#in' ul o!eraional e!te o operaiune care nu ndeplinete nici una din condiiile contractului de lea!in" inanciar- dup procedurile de calcul al ratelor% lea!in"-ul e!te net !au brut. .ea#in' ul net e!te acela n care ratele cuprind preul net de vnzare a echipamentului i $ene iciul realizat din utilizarea $unului re!pectiv. .ea#in' ul brut- care mai e!te cuno!cut i !u$ denumirea de full-service leasing, e!te acela n care ratele includ' preul net de vnzare a $unurilor nchiriate- cheltuielile e ectuate pentru ntreinerea i reparaia echipamentelor% mainilor !au utila&elor nchiriate$ene iciile realizate pe parcur!ul utilizrii lor- mai !unt ntlnite' lea!in"-ul barter, lea!in"-ul compensanional, li!ean"-ul de consum i leaseback-ul. .ea#in' ul barter e!te operaiunea n cadrul creia locatarul achit valoarea ratelor de lea!in" prin $unuri al cror proprietar e!te- lea#in' ul com!en#aional - operaiunea n cadrul creia locatorul primete n contul ratelor de lea!in" mar produ! cu utila&ul-o$iect al lea!in"ului- lea#in' ul de con#um - operaiune de lea!in"% n cadrul creia locatarul are calitatea de con!umator- lea #e bac/ - operaiune n cadrul creia o parte tran!mite unei alte pri proprietatea unui $un n !copul de a-1 lua ulterior n lea!in". 2iind un mi&loc de inanare deo!e$it de in"enio!% lea#e bac/ ul e!te utilizat ntr-o m!ur tot mai mare. 0rin lea!e- $acD proprietarul% r ! piard echipamentul care i !ervete onorrii comenzilor% o$ine capital n !copul dezvoltrii activitilor !ale economice. .ocatarul are obli'aia: - ! prezinte locatorului in ormaii re eritoare la $un iC!au la vnztorul ( urnizorul) lui n vederea ncheierii unui contract de vnzare-cumprare ( urnizare)% dac contractul de lea!in" nu prevede alt el- ! e+ecute o$li"aiile de recepionare a $unului i de ormulare a cerinelor ce rezult din

contractul de vnzare-cumprare ( urnizare)% dac contractul de lea!in" nu prevede alt el-

15

- ! in ormeze locatorul de!pre core!punderea $unului clauzelor din contractul de vnzare-

cumprare ( urnizare)- ! a!i"ure% pe durata contractului de lea!in"% inte"ritatea $unului% meninerea n !tare de

uncionare i olo!irea lui numai n con ormitate cu clauzele contractuale- ! !uporte toate cheltuielile de tran!port% recepie% montare% demontare% e+ploatare%

ntreinere% p!trare% de!ervire tehnic% reparaie% a!i"urare a $unului% precum i alte cheltuieli a erente% dac contractul de lea!in" nu prevede alt el- ! pltea!c ratele de lea!in" n modul i n termenele !ta$ilite n contractul de lea!in"- ! permit locatorului veri icarea periodic a !trii $unului i a modului de e+ploatare a

$unului o$iect al contractului de lea!in"- !-1 in ormeze pe locator n timp util de!pre orice tul$urare a dreptului de proprietate

venit din partea unui ter- ! re!tituie% la e+pirarea contractului de lea!in"% locatorului $unul n !tarea !tipulat de

contract% lundu-!e n con!iderare uzura normal% n cazul n care nu-i va e+ercita dreptul% prevzut de prezenta le"e% de a achiziiona $unul cu titlu de proprietate !au de a prelun"i contractul. .ocatarul are dre!tul:
- ! alea" independent $unul iC!au vnztorul ( urnizorul) !au ! ncredineze locatorului

acea!t ale"ere- ! ormuleze vnztorului ( urnizorului) cerine ce rezult din contractul de vnzare-

cumprare ( urnizare)- !>re uze recepionarea $unului ce nu core!punde condiiilor din contractul de lea!in" i !

!u!pende plata ctre locator a ratei de lea!in" pn cnd va i eliminat nclcarea clauzelor contractuale- ! e+ecute nainte de termen o$li"aia plii ratei de lea!in" i ! cumpere $unul% dac

contractul de lea!in" nu prevede alt el- ! achiziioneze% la e+pirarea contractului de lea!in"% $unul cu titlu de proprietate% !

prelun"ea!c contractul de lea!in" !au ! re!tituie $unul% dac contractul nu prevede alt el. .ocatorul e#te obli'at:
- ! nu intervin n ale"erea $unului iC!au a vnztorului ( urnizorului) cut de locatar%

dac contractul de lea!in" nu prevede alt el- ! coordoneze cu locatarul cuprin!ul contractului de vnzare-cumprare ( urnizare) a

$unului- ! nu opereze modi icri n contractul de vnzare-cumprare ( urnizare) r acordul

locatarului1#

- ! dea locatarului contra plat $unul !u n po!e!iune i olo!in temporar- ! ncheie% din n!rcinarea locatarului% contract de vnzare-cumprare ( urnizare) cu

vnztorul ( urnizorul)% ! pltea!c preul $unului i ! ncredineze locatarului e+ecutarea o$li"aiilor !ale privind recepionarea $unului% ormularea cerinelor care izvor!c din ace!t contract% dac contractul de lea!in" nu prevede alt el- ! primea!c $unul la e+pirarea contractului de lea!in"% dac locatarul nu-i e+ercit

dreptul de a achiziiona $unul cu titlu de proprietate !au de a prelun"i contractul con orm prevederilor prezentei le"i- - ! "aranteze locatarului olo!ina linitit a $unului- - ! re!pecte dreptul locatarului de a opta pentru achiziionarea $unului% prelun"irea

contractului !au re!tituirea $unului. .ocatorul are dre!tul: - ! ce!ioneze !au ! di!pun n alt mod de drepturile !ale a!upra $unului !au de drepturile care rezult din contractul de lea!in". Ce!iunea !au di!punerea n alt mod nu-1 de"reveaz pe locator de o$li"aiile ce rezult din contract i nici nu !chim$ natura !au re"imul &uridic al contractului! olo!ea!c $unul n calitate de "a& n o$li"aiile !ale a de teri% dac contractul de ! cear achitarea inte"ral i nainte de termen a ratelor de lea!in" !au ! rezilieze lea!in" nu prevede alt elcontractul% cu reparaia pa"u$elor iC!au cu re!tituirea $unului% n cazul n care locatarul ncalc n mod e!enial clauzele contractului! m$ine calitatea de locator cu cea de vFnztor ( urnizor)% dac ace!t apt e!te prevzut ! !olicite locatarului documentele ce re lect !tarea lui inanciar. ac locatarul! utilizeaz $unul cu nclcarea e!enial a clauzelor contractuale !au contrar de!tinaiei limiteaz acce!ul locatorului la $unnu achit rata de lea!in" mai mult de 3: de zile calendari!tice de la !cadena !ta$ilit n nu re!tituie o$iectul lea!in"-ului% dac ace!t apt e!te prevzut n contract% - !ocietatea de ace!tuian contractul de lea!in"-

contractul de lea!in"lea!in" (locatorul) are dreptul la revendicarea $unului o$iect al lea!in"ului n modul !ta$ilit de le"i!laie i de contractul de lea!in". 2inanatorul primete $unul napoi% avFnd po!i$ilitatea !-1 renchirieze unei alte per!oane !au !-1 vFnd% n timp ce primete i plata inte"ral a tuturor ratelor (dac locatarul nu re!tituie o$iectul lea!in"-ului !au nu 1-a re!tituit la timp% ratele !unt

19

pltite n mrime du$l pentru perioada de ntFrziere)% calculate n raport cu HviaaI economic a echipamentului re!pectiv. n "eneral% contractul de lea!in" nceteaz n caz de' e+pirarereziliere cu acordul prilor !au alte circum!tane prevzute de le"i!laie.

1=