Universitatea Danubius Galati

Niculita Vasilica Madalina Facultatea de Drept Specializarea : Drept Forma de invatamant : ID Filiera : Roman An studiu : Anul II

Cerine :
SUBIECTUL nr. 1 : Ionescu, n calitate de proprietar unic al unui teren n suprafa de 8000 mp., l-a vndut cu suma de 200.000 lei ctre patru frai. Actul de vnzare a fost ncheiat sub forma unui nscris sub semntur privat, n attea exemplare cte pri erau. Cei patru frai au ridicat mpreun pe acel teren patru case, pentru fiecare cte una, dar nici una dintre case nu aparinea n exclusivitate unui singur frate, ntruct fiecare dintre ei a contribuit n mod egal la construirea fiecreia dintre ele. La sfritul anului, trei dintre frai au plecat s munceasc n strintate, iar cel de-al patrulea a rmas n ar pentru a ngriji de casele i bunurile acestora. n aceste condiii, fratele care a rmas n ar era ajutat cu bani n fiecare lun de ctre ceilali frai, ntruct acetia veneau prin rotaie n ar. La ultima vizit pe care a fcut-o unul dintre frai, acesta i-a reproat celui rmas n ar c nu se ocupa de ngrijirea terenului, n concret nu a cules merele din livad, astfel c o mare cantitate de fructe s-a stricat. ntre timp, cel rmas n ar a nchiriat trei case (fr ca ceilali frati s se opun) i cu banii rezultai din nchiriere i-a cumprat un autoturism. De asemenea, a vndut o poriune din teren unor teri, care i-au ridicat garaje pe acel teren. Pe o alt poriune de teren, fratele din ar a construit un grajd i a crescut ase cai pe care ulterior i-a vndut. Ulterior a racordat casele la reeaua de gaz natural i a cheltuit o sum important de bani pentru instalarea unor posturi telefonice n fiecare cas. Dup ntoarcerea frailor n ar, ntre acetia i cel care a rmas s-au iscat o serie de nenelegeri cu privire la sumele de bani pe care acesta le datora celorlali. Prile au ajuns n faa instanei i au solicitat partajarea bunurilor i clarificarea tuturor relaiilor patrimoniale litigioase dintre ei. Instana l-a introdus n proces i pe Ionescu, ntrebndu-l dac confirm actul de nstrinare a terenului, pentru c acesta este lovit de nulitate. Acesta a confirmat actul de vnzare, astfel c instana a luat a ct de valabilitatea lui. Probleme de soluionat: 1. Care este diferena ntre coproprietate i indiviziune? (1 punct) 2. Ce nelegei prin proprietate comun pe cote-pri? De cte feluri este aceasta? (1 punct) 3. n spe ce fel de proprietate comun identificai? (1 punct) 4. Fraii au intrat n proprietate comun prin succesiune, convenie, coposesie sau ocupaiune. Argumenteaz (1 punct) 5. Ce fel de caracter are posesia pe care o exercit fratele rmas n ar pentru ceilali? Ar putea s o invoce pentru a uzucapa? (1 punct) 6. Pentru ca fratele rmas s poat uzucapa, ce condiii trebuie s ndeplineasc? (2 puncte) 7. Ce mare greeala a fcut instana? (1 punct)

8. Considernd c actul de vnzare este valabil ncheiat, soluionai litigiul din spe. (2 punct) SUBIECTUL nr. 2 : Pornind de la definiia i caracteristicile proprietii periodice, argumentai n 5 enunuri distincte cteva asemnri i deosebiri dintre aceast form i proprietatea comun. (5 puncte)

Rezolvare :
Subiectul nr. 1 : 1. Titularii dreptului de proprietate comun pe cote pri cunosc ntinderea dreptului lor asupra bunului comun, dar ei nu cunosc partea material din bunul comun ce corespunde ntinderii dreptului lor. De exemplu, dou persoane au n proprietate comun un imobil format din teren i cas de locuit. ntinderea dreptului fiecruia este determinat printr-o fracie (2/3, 3/5 etc.) sau printr-un procent (25%, 50%), fr ns ca vreunul s cunoasc exact parte din teren, sau din casa de locuit corespunde dreptului su. Din cele expuse, rezult c dou idei sunt diriguitoare pentru configurarea noiunii de proprietate comun pe cote pri, i anume: a) nici unul dintre coproprietari nu este titular exclusiv al unei fraciuni i fiecare parte ar aparine n exclusivitate unui proprietar dreptul de proprietate ar fi exclusiv. b) fiecare dintre coproprietari este titular exclusiv numai al cotei pri ideale, abstracte din dreptul de proprietate. Dreptul este fracionat, nu ns i bunul n materialitatea sa. La rndul su proprietatea comun pe cote poate fi privit n dou forme i anume proprietatea comun pe cote pri obinuit i indiviziunea. n vreme ce proprietatea comun pe cote pri are ca obiect un bun individual, indiviziunea are ca obiect o universalitate de bunuri. Dac proprietatea comun pe cote pri este o modalitate a dreptului de proprietate, indiviziunea este o modalitate a patrimoniului. 2. Cunoscut i sub denumirea de coproprietate, proprietatea comun pe c ote pri se caracterizeaz prin aceea c acelai bun, nefracionat n materialitatea sa aparine concomitent mai multor titulari, fiecare dintre acetia avnd numai o cot parte ideal din dreptul de proprietate. Din punct de vedere al duratei, coproprietatea poate fi de dou feluri i anume: a) proprietatea comun pe cote pri obinuit sau temporar, care poate nceta prin efectul mprelii sau partajului bunului; b) proprietatea comun pe cote pri forat sau perpetu ce nu poate s nceteze nefiind posibil mpreala. 3. n spe identificm proprietatea comun n indiviziune. 4. Fraii au intrat in proprietate comuna prin convenie deoarece acetia au fcut un act de vnzare, acesta a fost ncheiat sub forma unui nscris sub semntur privat care nu este autentic , iar mai apoi au mers in instan,au introdus aciune in constatare a actului, vnztorul a recunoscut vnzarea, acetia din urma intrnd n posesia terenului. 5. Posesia pe care o exercit fratele rmas n ar pentru ceilali frai este o posesie de bun-credin ns el nu poate sa o invoce pentru a uzucapa.

6. Coposesia exercitat cu bun credin timp de 10-20 de ani sau chiar cu rea credin timp de cel puin 30 de ani este susceptibil de a avea drept consecin dobndirea prin uzucapiune a unui drept de proprietate comun pe cote-pri cu privire la bunul imobil aflat n stpnirea de fapt a coposesorilor n respectiva perioada de timp. Cnd stpnirea de fapt a doua sau mai multe persoane se exercita cu bun credin asupra unui bun mobil, ea antreneaz dobndirea de c tre acele persoane a dreptului de proprietate comun pe cote-pri asupra acelui bun n condiiile prevzute de lege (art. 1909 Cod Civil). 8. Considernd ca actul de vnzare este valabil ncheiat, soluionarea litigiului se prezint astfel : ieirea din indiviziune asupra terenului , stabilirea proprietii individuale asupra fiecrei construcii in parte in funcie de n elegerea pe care au avut-o de la bun nceput, stabilirea cilor de acces sau a dreptului de servitute in eventualitatea in care nu toi proprietarii au acces la proprietate ci doar trecnd pe proprietatea celuilalt. Subiectul nr. 2 : Proprietatea comun este cea mai important i frecvent modalitate a dreptului de proprietate. Caracteristic proprietii comune este faptul c toate prerogativele dreptului aparin mpreun i concomitent mai multor titulari. Proprietatea comun este susceptibil de a fi exercitat pe cote pri sau n devlmie. Proprietatea periodic este acea modalitate a dreptului de proprietate caracterizat prin aceea c doi sau mai muli titulari ai unor cote egale sau inegale, exercit atributele corespunztoare dreptului de proprietate o perioad de timp dintr un an convenit sau proporional cu cota parte deinut. Proprietatea periodic poate lua natere doar prin act juridic fiind exclus posibilitatea naterii n temeiul legii. ncetarea coproprietii prin partaj poate fi cerut oricnd, afar de cazul n care partajul a fost suspendat prin lege, act juridic ori hotrre judectoreasc. n aceeai msur este aplicabil i dispoziia din art. 1143 Cod civil, potrivit c reia nimeni nu poate fi silit a rmne n indiviziune. ncetarea coproprietii poate avea loc i n situaia cnd unul dintre coprtai devine titular al tuturor cotelor pr i, prin succesiune, cumprare, donaie etc. Proprietatea periodic nceteaz prin radiere din cartea funciar n temeiul dobndirii de ctre o singur persoana a tuturor cotelor-pri din dreptul de proprietate periodic, precum i n alte cazuri prevzute de lege.