ROMNIA

CURTEA DE A P E L B A C U
Secia Civil, Minori i familie, Conflicte de munc i asigurri sociale
DOSAR NR(...)

DECIZIA CIVIL NR.176/2008

EDINA PUBLIC DIN DATA (...)S. 2008
PREEDINTE: - (...) (...) (...) - judector
- (...) (...) (...) O. - judector
- B. E. - judector

GREFIER

- B. N.

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
La ordine a venit spre soluionare recursul civil formulat de
reclamanta S.C. B. S.R.L. R mpotriva decizie civile nr.323 din 18 octombrie
2007 pronunat de T r i b u n a l u l N e a m n dosarul nr(...).
La apelul nominal fcut n edina public a rspuns av.G. D. pentru
intimatele-prte, reprezentantul recurentei-reclamante fiind lips.
Prile au avut termenul n cunotin.
S-a expus referatul oral al cauzei de ctre grefier, n sensul c
recurenta-reclamant a depus la dosar, prin compartimentul arhiv, concluzii
scrise, dup care:
Aprtorul intimatelor depune la dosar copia unei chitane eliberat
de S.C. B. S.R.L. pe numele M. E. i o adres emis de Asociaia de Proprietari
nr.11 R.
La solicitarea instanei, aprtorul intimatelor arat c nu a luat
cunotin de concluziile scrise depuse de recurent la dosar.
Pentru ca aprtorul intimatelor s ia cunotin de concluziile
scrise depuse de recurent M. dosar, se las cauza la a doua strigare.
La al doilea apel nominal fcut n edina public a rspuns av. G.
D. pentru intimatele-prte, reprezentantul recurentei-reclamante fiind lips.
Aprtorul intimatelor arat c nu mai are alte cereri de formulat.
1

Nemaifiind alte cereri de formulat, instana constat cauza n stare

de judecat i acord cuvntul n cadrul dezbaterilor.
Av.G. C., avnd cuvntul pentru intimatele-prte M. E., E. E. B. i
E. J. T., solicit respingerea recursului i meninerea ca legal i temeinic a
hotrrii T r i b u n a l u l u i N e a m .
S-a invocat faptul c recurenta nu a fost citat n faa instanei de
apel, ns la dosarul de apel exist dovada att a citrii recurentei pentru ultimul
termen de judecat, ct i a comunicrii hotrrii, ambele purtnd tampila
societii.
Referitor la repunerea intimatelor n termenul de apel, arat c
tribunalul n mod corect a admis cererea acestora de repunere n termenul de
apel, titulara contractului de nchiriere fiind M. E. iar fiicele acesteia sunt luate
n spaiu.
Cu privire la faptul c recurenta nu era obligat s preia contractul
de nchiriere, arat c n contractul ncheiat de pri nu este stipulat ca mod de
ncetare a contractului modificarea locatorului.
n ceea ce privete afirmaia c au fost somate s se prezinte s
ncheie noul contract, arat c intimatele au un contract valabil ncheiat pn n
anul 2009 i nu aveau de ce s rspund somaiei.
n concluzie, arat c toate motivele de recurs sunt nefondate i
solicit respingerea acestuia, cu obligarea recurentei la plata cheltuielilor de
judecat.
Dezbaterile fiind terminate, instana a trecut la deliberare.
CURTEA
- delibernd Asupra recursului de fa;

Prin sentina civil nr.699/13 martie 2007 a J u d e c t o r i e i R

o m a n s-a admis aciunea formulat de reclamanta S.C. B. SERV S.R.L. R n
contradictoriu cu prtele M. E., E. E. B. i E. J. T..
S-a dispus evacuarea prtelor din imobilul situat n R, B. T. (...), .
3/86. Au fost obligai prtele la 55,92 lei chirie restant i 12,3 lei, cheltuieli de
judecat.
S-a reinut c, de vreme ce prtele nu au rennoit contractul de
nchiriere i mai mult, nici nu i-au achitat chiria restant, ocup ilegal spaiul de
locuit din B. T. (...), .3, . 86.
Apelul declarat mpotriva sentinei a fost admis prin decizia
nr.323/18 octombrie 2007 a T r i b u n a l u l u i N e a m .
S-a admis cererea de repunere n termenul de apel.
Admindu-se apelul, a fost schimbat, n parte, sentina,
respingndu-se captul de cerere privind evacuarea i meninndu-se celelalte
dispoziii ale sentinei.
Pentru a pronuna aceast decizie, instana a reinut c:
Hotrrea instanei de fond a fost comunicat prtelor la data de
5.05.2007, factorul potal menionnd pe procesul verbal de comunicare c a
procedat la afiare ntruct destinatarele nu au fost gsite, lipsind de la
domiciliu.
Din actele medicale depuse la dosar, rezult c M. E. sufer de
carcinom invaziv de col uterin fiind internat de mai multe ori la Institutul P. C
N unde a fost supus interveniei chirurgicale, radioterapiei i altor tratamente
specifice acestei afeciuni.
De asemenea, din adeverina medical nr.983/2007 emis de
Institutul P. C N rezult c apelanta sufer i de hepatit cronic, TBC
pulmonar, afeciuni gastrice.
Rezult aadar c, datorit gravelor probleme de sntate i lipsei
de la domiciliu aceasta a fost mpiedicat s promoveze apelul, n termen de 15
3

zile de la primirea hotrrii, n cauz fiind ntrunite cerinele art.103 Cod

procedur civil, motiv pentru care se va admite cererea de repunere n termenul
de declarare a apelului.
n ce privete fondul cauzei, susinerile apelantelor privind
valabilitatea contractului de nchiriere sunt ntemeiate.
Astfel, reclamanta a depus, n dovedirea aciunii, contractul de
nchiriere nr.913/1999 ncheiat ntre H. SA R i M. E. care la art.4 specific c
termenul de nchiriere expir la 20.04.2004.
Din contractul (cu acelai numr) depus la dosar de apelante rezult c acesta a fost prelungit la data de 1.04.2004 pn la 1.04.2009, la art.4
fcndu-se meniunea: valabil 1.04.2009 conform H.G. nr.8/2004 i fiind
aplicat, n dreptul acestei meniuni, tampila H.SA i semntura unui
reprezentant al acesteia.
n aceste condiii, nu se poate reine c valabilitatea contractului de
nchiriere a ncetat i c prtele ocup spaiu n litigiu fr titlu.
mprejurarea c B. S.R.L. R a preluat din administrarea S.C. H.
SA R imobilul n litigiu nu poate avea vreo consecin asupra valabilitii
contractului de nchiriere ntruct reclamanta prelund n administrare imobilul a
preluat i contractul de nchiriere de la S.C. H.SA R, contract n curs de
derulare.
De altfel, din clauzele contractului nr.913/1999 nu s-a prevzut ca i
cauz de reziliere schimbarea administratorului.
Or, nici mcar schimbarea proprietarului imobilului nu are drept
consecin ncetarea contractului de locaiune, dispoziiile art.1441 Cod civil
stabilind c n cazul n care locatarul vinde lucru nchiriat cumprtorul este
dator s respecte locaiunea fcut nainte de vnzare.
Cum reclamanta i-a motivat cererea n evacuare pe deinerea de
ctre prte, fr titlu, a spaiului n litigiu, ct timp acest contract nu a fost
reziliat pentru motivele prevzute n contract, iar reclamanta nu a solicitat
4

instanei rezilierea contractului - pentru neplata chiriei, n mod greit prima

instan a dispus evacuarea prtelor.
mpotriva deciziei s-a formulat recurs de ctre S.C. B. S.R.L. n
care n esen s-au artat urmtoarele:
- Recurenta nu a avut cunotin despre promovarea vreunui a p e l
d e ctre partea advers, nefiind citai n calitate intimai.
- Nu este relevant c M. E. nu a putut promova apel din cauza
bolilor i repetatelor internri de vreme ce calitate de prte au i E. E. B. i E. J.
T., care sunt majore.
- Soluia instanei de apel este greit, prin preluarea fondului
locativ de ctre B. , trebuia ncheiat un nou contract.
- Temeiul este O.U.G. nr./2004.
Recursul este fondat urmnd a fi admis pentru cele ce succed:
Calitatea de apelante au avut-o prtele M. E., E. E. B. i E. J. T..
Comunicarea hotrrii primei instane ctre E. J. T. s-a fcut la o
alt adres dect cea corect, respectiv B. T. (...) nr.8 .86 n loc de nr.3.
Fa de dispoziiile art.100 alin.4 cu referire la art.100 alin.1 pct.4
Cod procedur civil, procedura de comunicare a sentinei este lovit de nulitate.
Astfel, fa de acest aspect, prta E. J. T., era n termen s depun
apelul la 20 august 2007.
Deci, apelul declarat de aceast prt este n termen.
Cererea de repunere n termen formulat de prte, cu referire la
starea de sntate a prtei M. E. nu poate fi admis n baza actelor medicale
depuse care sunt datate n mare parte 2006.
Singurul act medical din 2007 este adeverina 983/8 martie 2007,
dar i aceasta este anterioar datei de 5 mai 2007, data comunicrii sentinei.
Fa de dispoziiile art.103 alin.2 Cod procedur civil se apreciaz
c aceast cerere de repunere n termen este nefondat.
Astfel, apelul promovat de aceste dou prte este tardiv.
5

Pe fond. soluia dat de instana de apel este corect, schimbarea

administratorului nefiind o cauz de ncetare a unui contract de nchiriere valabil
ncheiat. Altfel spus acest contract de nchiriere, ncheiat pe 5 ani, este opozabil
oricrui ter, fie el i cel care a preluat imobilul.
Deci, n mod corect instana de apel a schimbat, n parte, sentina
apelat cu consecina respingerii captului de cerere privind evacuarea.
Corect este i soluia primei instane privind obligarea la cheltuieli
de judecat.
Conform art.48 alin.2 Cod procedur civil va extinde efectele
apelului i la celelalte dou prte, acestea fiind de asemenea beneficiare ale
contractului de nchiriere cu termen 2009.
Fa de faptul c, n recurs, s-au depus chitane de plat a chiriei
restante, se va respinge ca rmas fr obiect cererea de plat a chiriei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
N NUMELE LEGII
D E C I D E:
Admite recursul declarat de reclamanta S.C. B. S.R.L. R mpotriva
decizie civile nr.323 din 18 octombrie 2007 pronunat de T r i b u n a l u l N e
a m n dosarul nr(...), n contradictoriu cu prtele M. E., E. E. B., E. J. T..
Modific, n parte, decizia recurat, n sensul c:
Respinge cererea de repunere n termenul de apel formulat de
prte, ca nefondat.
Respinge ca tardiv formulat apelul promovat de M. E. i E. B. E..
Menine soluia cu privire la admiterea apelului promovat de E. J.
T., schimbarea, n parte, a sentinei apelate, respingerea captului de cerere
privind evacuarea i meninerea dispoziiei din sentina apelat cu privire la
cheltuielile de judecat.
Extinde efectele apelului promovat de E. J. T. i la prtele M. E. i
E. E. B..
6

Respinge, ca rmas fr obiect, cererea de plat a chiriei.

Irevocabil.
Pronunat n edin public, azi 25.02.2008.
PREEDINTE,
E. N. B.

JUDECTORI,
E. P. E. O.
B. E.
GREFIER,
B. N.

red.sent.A.E.
red.dec. .M.D./D.N.
red.dec.rec.A.B./25.03.2008
tehnored.A.M./25.03.2008/3 ex.