LEGEA Nr.

287 din 17 iulie 2009* privind Codul civil

7. Dreptul de preempiune ART. 1730 Noiune i domeniu (1) n condiiile stabilite prin lege sau contract, titularul dreptului de preempiune, numit preemptor, poate s cumpere cu prioritate un bun. (2) Dispoziiile prezentului cod privitoare la dreptul de preempiune sunt aplicabile numai dac prin lege sau contract nu se stabilete altfel. 263 (3) Titularul dreptului de preempiune care a respins o ofert de vnzare nu i mai poate exercita acest drept cu privire la contractul ce i-a fost propus. Oferta se consider respins dac nu a fost acceptat n termen de cel mult 10 zile, n cazul vnzrii de bunuri mobile, sau de cel mult 30 de zile, n cazul vnzrii de bunuri imobile. n ambele cazuri, termenul curge de la comunicarea ofertei ctre preemptor. ART. 1731 Vnzarea ctre un ter a bunurilor supuse preempiunii Vnzarea bunului cu privire la care exist un drept de preempiune legal sau convenional se poate face ctre un ter numai sub condiia suspensiv a neexercitrii dreptului de preempiune de ctre preemptor. ART. 1732 Condiiile exercitrii dreptului de preempiune (1) Vnztorul este obligat s notifice de ndat preemptorului cuprinsul contractului ncheiat cu un ter. Notificarea poate fi fcut i de acesta din urm. (2) Aceast notificare va cuprinde numele i prenumele vnztorului, descrierea bunului, sarcinile care l greveaz, termenii i condiiile vnzrii, precum i locul unde este situat bunul. (3) Preemptorul i poate exercita dreptul prin comunicarea ctre vnztor a acordului su de a ncheia contractul de vnzare, nsoit de consemnarea preului la dispoziia vnztorului. (4) Dreptul de preempiune se exercit, n cazul vnzrii de bunuri mobile, n termen de cel mult 10 zile, iar n cazul vnzrii de bunuri imobile, n termen de cel mult 30 de zile. n ambele cazuri, termenul curge de la comunicarea ctre preemptor a notificrii prevzute la alin. (1). ART. 1733 Efectele exercitrii preempiunii (1) Prin exercitarea preempiunii, contractul de vnzare se consider ncheiat ntre preemptor i vnztor n condiiile cuprinse n contractul ncheiat cu terul, iar acest din urm contract se desfiineaz retroactiv. Cu toate acestea, vnztorul rspunde fa de terul de bun-credin pentru eviciunea ce rezult din exercitarea preempiunii. (2) Clauzele contractului ncheiat cu terul avnd drept scop s mpiedice exercitarea dreptului de preempiune nu produc efecte fa de preemptor. ART. 1734 Concursul dintre preemptori (1) n cazul n care mai muli titulari i-au exercitat preempiunea asupra aceluiai bun, contractul de vnzare se consider ncheiat: a) cu titularul dreptului legal de preempiune, atunci cnd se afl n concurs cu titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune; b) cu titularul dreptului legal de preempiune ales de vnztor, cnd se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi legale de preempiune;

c) dac bunul este imobil, cu titularul dreptului convenional de preempiune care a fost mai nti nscris n cartea funciar, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune; d) dac bunul este mobil, cu titularul dreptului convenional de preempiune avnd data cert cea mai veche, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune. (2) Orice clauz care contravine prevederilor alin. (1) este considerat nescris. ART. 1735 Pluralitate de bunuri vndute (1) Atunci cnd preempiunea se exercit n privina unui bun cumprat de ter mpreun cu alte bunuri pentru un singur pre, vnztorul poate pretinde de la preemptor numai o parte proporional din acest pre. (2) n cazul n care s-au vndut i alte bunuri dect acela supus preempiunii, dar care nu puteau fi desprite de acesta fr s l fi pgubit pe vnztor, exercitarea dreptului de preempiune nu se poate face dect dac preemptorul consemneaz preul stabilit pentru toate bunurile vndute. ART. 1736 Scadena obligaiei de plat a preului Atunci cnd n contractul ncheiat cu terul s-au acordat termene de plat a preului, preemptorul nu se poate prevala de aceste termene. ART. 1737 Notarea dreptului de preempiune asupra unui imobil (1) Dreptul convenional de preempiune n legtur cu un imobil se noteaz n cartea funciar. (2) Dac o asemenea notare a fost fcut, acordul preemptorului nu este necesar pentru ca acela care a cumprat sub condiie suspensiv s i poat nscrie dreptul n cartea funciar, n temeiul contractului de vnzare ncheiat cu proprietarul. nscrierea se face sub condiia suspensiv ca, n termen de 30 de zile de la comunicarea ncheierii prin care s-a dispus nscrierea, preemptorul s nu notifice biroului de carte funciar dovada consemnrii preului la dispoziia vnztorului. (3) Notificarea fcut n termen biroului de carte funciar nlocuiete comunicarea prevzut la art. 1.732 alin. (3) i are aceleai efecte. n temeiul acestei notificri, preemptorul poate cere radierea din cartea funciar a dreptului terului i nscrierea dreptului su. (4) Dac preemptorul nu a fcut notificarea n termen, dreptul de preempiune se stinge i se radiaz din oficiu din cartea funciar. ART. 1738 Exercitarea dreptului de preempiune n cadrul executrii silite n cazul n care bunul face obiectul urmririi silite sau este scos la vnzare silit cu autorizarea judectorului-sindic, dreptul de preempiune se exercit n condiiile prevzute de Codul de procedur civil. ART. 1739 Caractere ale dreptului de preempiune Dreptul de preempiune este indivizibil i nu se poate ceda. ART. 1740 Stingerea dreptului convenional de preempiune Dreptul convenional de preempiune se stinge prin moartea preemptorului, cu excepia situaiei n care a fost constituit pe un anume termen. n acest din urm

caz, termenul se reduce la 5 ani de la data constituirii, dac a fost stipulat un termen mai lung. CAPITOLUL V Contractul de locaiune SECIUNEA 1 Dispoziii generale 1. Cuprinsul contractului ART. 1777 Noiune Locaiunea este contractul prin care o parte, numit locator, se oblig s asigure celeilalte pri, numite locatar, folosina unui bun pentru o anumit perioad, n schimbul unui pre, denumit chirie. ART. 1778 Felurile locaiunii (1) Locaiunea bunurilor imobile i aceea a bunurilor mobile se numete nchiriere, iar locaiunea bunurilor agricole poart denumirea de arendare. (2) Dispoziiile prezentei seciuni sunt aplicabile, n mod corespunztor, nchirierii locuinelor i arendrii, dac sunt compatibile cu regulile particulare prevzute pentru aceste contracte. ................................................................................................................................. ART. 1779 Bunurile ce pot face obiectul locaiunii Toate bunurile, att mobile ct i imobile, pot face obiectul locaiunii, dac dintr-o prevedere legal sau din natura lor nu rezult contrariul. ART. 1780 Preul locaiunii (1) Chiria poate consta ntr-o sum de bani sau n orice alte bunuri sau prestaii. (2) Dispoziiile privitoare la stabilirea preului vnzrii sunt aplicabile, n mod corespunztor, i chiriei. ART. 1781 ncheierea contractului de locaiune Contractul de locaiune se consider ncheiat ndat ce prile au convenit asupra bunului i preului. ................................................................................................................................ ART. 1783 Durata maxim a locaiunii Locaiunile nu se pot ncheia pentru o perioad mai mare de 49 de ani. Dac prile stipuleaz un termen mai lung, acesta se reduce de drept la 49 de ani. ................................................................................................................................ ART. 1785 Locaiunea fr durat determinat Dac n contract prile nu au artat durata locaiunii, fr a-i fi dorit s contracteze pe o durat nedeterminat, n lipsa uzanelor, locaiunea se consider ncheiat: a) pentru un an, n cazul locuinelor nemobilate sau spaiilor pentru exercitarea activitii unui profesionist; 271 b) pe durata corespunztoare unitii de timp pentru care s-a calculat chiria, n cazul bunurilor mobile ori n acela al camerelor sau apartamentelor mobilate; c) pe durata locaiunii imobilului, n cazul bunurilor mobile puse la dispoziia

locatarului pentru folosina unui imobil. ................................................................................................................................ SECIUNEA a 3-a Reguli particulare n materia arendrii ART. 1836 Bunuri ce pot fi arendate Pot fi arendate orice bunuri agricole, cum ar fi: a) terenurile cu destinaie agricol, i anume terenuri agricole productive arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbutii fructiferi, plantaiile de hamei i duzi, punile mpdurite, terenurile ocupate cu construcii i instalaii agrozootehnice, amenajrile piscicole i de mbuntiri funciare, drumurile tehnologice, platformele i spaiile de depozitare care servesc nevoilor produciei agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite pentru producia agricol; b) animalele, construciile de orice fel, mainile, utilajele i alte asemenea bunuri destinate exploatrii agricole. ART. 1837 Arendarea fcut pe durat nedeterminat Dac durata nu este determinat, arendarea se consider a fi fcut pentru toat perioada necesar recoltrii fructelor pe care bunul agricol urmeaz s le produc n anul agricol n care se ncheie contractul. ART. 1838 Condiii de form (1) Contractul de arendare trebuie ncheiat n form scris, sub sanciunea nulitii absolute. (2) Sub sanciunea unei amenzi civile stabilite de instana de judecat pentru fiecare zi de ntrziere, arendaul trebuie s depun un exemplar al contractului la consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile agricole arendate, pentru a fi nregistrat ntr-un registru special inut de secretarul consiliului local. (3) Cnd bunurile arendate sunt situate n raza teritorial a mai multor consilii locale, cte un exemplar al contractului se depune la fiecare consiliu local n a crui raz teritorial sunt situate bunurile arendate. (4) Dispoziiile n materie de carte funciar rmn aplicabile. (5) Toate cheltuielile legate de ncheierea, nregistrarea i publicitatea contractului de arendare revin arendaului. ART. 1839 Schimbarea categoriei de folosin Arendaul poate schimba categoria de folocin a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat n scris de ctre proprietar i cu respectarea dispoziiilor legale n vigoare. ART. 1840 Asigurarea bunurilor arendate Arendaul este obligat, chiar n lips de stipulaie expres, s asigure bunurile agricole pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor din cauza unor calamiti naturale. ART. 1841 Reducerea arendei stabilite n bani n cazul pieirii recoltei (1) Atunci cnd, pe durata arendrii, ntreaga recolt a unui an sau cel puin o jumtate din ea a pierit fortuit, arendaul poate cere reducerea proporional a

arendei dac aceasta a fost stabilit ntr-o cantitate determinat de produse agricole, ntr-o sum de bani determinat sau ntr-o sum de bani determinabil n funcie de valoarea unei cantiti determinate de produse agricole. (2) Dac arendarea este fcut pe mai muli ani, reducerea nu se va stabili dect la sfritul arendrii, cnd se va face o compensare a recoltelor tuturor anilor de folosin. ART. 1842 Excepii (1) Arendaul nu poate obine reducerea arendei n cazul n care pieirea recoltei a avut loc dup ce a fost culeas. (2) Reducerea arendei nu va putea fi cerut nici atunci cnd cauza pagubei era cunoscut la data ncheierii contractului. ART. 1843 Riscul pieirii fructelor n cazul n care arenda se pltete n fructe (1) Atunci cnd arenda este stabilit ntr-o cot din fructe sau ntr-o sum de bani determinabil n funcie de valoarea unei astfel de cote, pieirea fortuit, n tot sau n parte, a fructelor de mprit este suportat proporional i nu d niciuneia dintre pri aciune n despgubire mpotriva celeilalte. (2) Dac ns pieirea s-a produs dup culegerea fructelor i una dintre pri ntrzie n mod culpabil predarea sau recepia lor, cota cuvenit acesteia se reduce cu fructele pierdute, iar cota celeilalte pri se consider ca i cum nu ar fi survenit nicio pierdere, afar numai dac fructele ar fi pierit chiar dac predarea i recepia fructelor se fceau la timp. ART. 1844 Plata arendei n fructe Atunci cnd arenda se pltete n fructe, n lipsa altui termen prevzut n contract, arendaul este de drept n ntrziere pentru predarea lor de la data culegerii, iar arendatorul este de drept n ntrziere pentru recepie de la data la care a fost notificat n scris de ctre arenda. ART. 1845 Caracterul executoriu Contractele de arendare ncheiate n form autentic, precum i cele nregistrate la consiliul local constituie, n condiiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele i n modalitile stabilite n contract. ART. 1846 Cesiunea arendrii Cu acordul scris al arendatorului, arendaul poate s cesioneze contractul de arendare soului care particip la exploatarea bunurilor arendate sau descendenilor si majori. ART. 1847 Interdicia subarendrii (1) Nu sunt permise oficiile de arendai. (2) Subarendarea total sau parial este interzis, sub sanciunea nulitii absolute. ART. 1848 Rennoirea arendrii (1) Contractul de arendare se rennoiete de drept, pentru aceeai durat, dac niciuna dintre pri nu a comunicat cocontractantului, n scris, refuzul su cu cel puin 6 luni nainte de expirarea termenului, iar n cazul terenurilor cu destinaie

agricol, cu cel puin un an. (2) Dac durata contractului de arendare este de un an sau mai scurt, termenele de refuz al rennoirii prevzute la alin. (1) se reduc la jumtate. ART. 1849 Dreptul de preempiune Arendaul are drept de preempiune cu privire la bunurile agricole arendate, care se exercit potrivit art. 1.730 - 1.739. ART. 1850 Cazuri speciale de ncetare a contractului Contractul de arendare nceteaz prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaului.