LEGEA REPUBLICII MOLDOVA cu privire la formarea bunurilor imobile Nr. !"#$V %in &'.().&))" Monitorul Oficial al R.Moldova nr.

233-236/999 din 17.12.2004 *** CUPRINS Capitolul I DISPOZIII GENERALE Articolul 1. Domeniul e aplicare a le!ii Articolul ". No#iuni principale Articolul $. Ini#iatorii %orm&rii 'unurilor imo'ile Articolul (. Scopul %orm&rii 'unului imo'il Articolul ). E*ecutantul lucr&rilor ca a+trale Articolul ,. E-aluarea 'unurilor imo'ile %ormate Capitolul II CONDIIILE DE .OR/ARE A 0UNURILOR I/O0ILE Articolul 1. Con i#iile principale e %ormare a 'unurilor imo'ile Articolul 2. 0unurile imo'ile care pot %i %ormate ca o'iect in epen ent e rept Capitolul III C3ILE DE .OR/ARE A 0UNURILOR I/O0ILE Articolul 4. C&ile e %ormare a 'unurilor imo'ile Articolul 15. Separarea 'unului imo'il Articolul 11. Di-i6area 'unului imo'il Articolul 1". Coma+area 'unurilor imo'ile Articolul 1$. Com'inarea 'unurilor imo'ile Capitolul I7 PROCEDURA GENERAL3 DE .OR/ARE A 0UNURILOR I/O0ILE Articolul 1(. Con+ecuti-itatea %orm&rii 'unurilor imo'ile Articolul 1). Depunerea cererii e %ormare a 'unului imo'il Articolul 1,. E%ectuarea +tu iului pri-in po+i'ilitatea %orm&rii 'unurilor imo'ile Articolul 11. Particularit&#ile %orm&rii 'unurilor imo'ile proprietate a +tatului +au a unit&#ilor a mini+trati-8teritoriale Articolul 12. Proiectul pri-in %ormarea 'unurilor imo'ile Articolul 14. Ela'orarea planului 'unului imo'il %ormat 9i emiterea eci6iei e %ormare a 'unului Articolul "5. Do+arul te:nic Articolul "1. ;nre!i+trarea 'unurilor imo'ile %ormate Articolul "". Particularit&#ile %orm&rii 'unurilor imo'ile la ini#iati-a in+tan#ei e <u ecat&= a or!anului %i+cal 9i a e*ecutorului <u ec&tore+c Capitolul 7 DISPOZIII .INALE Articolul "$. Di+po6i#ii tran6itorii Articolul "(. O'li!a#iunile Gu-ernului Parlamentul a opt& pre6enta le!e or!anic&.

Capi*olul I DISPOZIII GENERALE Ar*icolul (. Domeniul e aplicare a le!ii >1? Pre6enta le!e +ta'ile9te mo ul e %ormare a 'unurilor imo'ile @n %unc#ie e proprietar 9i e+tina#ie. >"? O'iectul pre6entei le!i @l con+tituie %ormarea imo'ilelor= ca o'iecte in epen ente e rept= prin +eparare= i-i6are= coma+are +au com'inare a unor 'unuri imo'ile @n+cri+e @n Re!i+trul 'unurilor imo'ile= precum 9i @nre!i+trarea imo'ilelor %ormate= cu e*cep#iile pre-&6ute la alin.>(?. >$? Raporturile <uri ice !enerate e apari#ia= prin con+truc#ie= a unor 'unuri imo'ile +e re!lementea6& e actele normati-e pri-in omeniul con+truc#iilor. >(? Raporturile <uri ice a%erente elimit&rii terenurilor proprietate pu'lic&= atri'uirii terenurilor in proprietate pu'lic& @n proprietate pri-at& +au @n %olo+in#&= precum 9i con+oli &rii terenurilor +e re!lementea6& e Co ul %unciar nr.2"28AII in ") ecem'rie 1441= e alte acte normati-e. [Art.1 modificat prin !"!a nr.2#2-$%& din 21.10.0#' (n vi"oar! 11.11.0#) Ar*icolul &. No#iuni principale ;n +en+ul pre6entei le!i= +e e%ine+c urm&toarele no#iuni principaleB %ormare a 'unului imo'il 8 comple* e lucr&ri e*ecutate @n -e erea apari#iei unui nou 'un imo'il= ca o'iect e rept in epen ent= prin +eparare= i-i6are= coma+are +au com'inare a unor 'unuri imo'ile @n+cri+e @n Re!i+trul 'unurilor imo'ileC con i#ii e %ormare a 'unurilor imo'ile 8 +et e re!uli 9i cerin#e a c&ror @n eplinire e+te o'li!atorie la %ormarea e 'unuri imo'ileC 'un imo'il ini#ial 8 'un imo'il @n 'a6a c&ruia +e %ormea6& un nou 'un imo'ilC in!iner ca a+tral 8 per+oan& a-@n +tu ii core+pun6&toare @n omeniul ca a+trului= an!a<at al e*ecutantului lucr&rilor ca a+trale= care e%ectuea6& lucr&rile e %ormare a 'unurilor imo'ile. Ar*icolul . Ini#iatorii %orm&rii 'unurilor imo'ile .ormarea 'unului imo'il +e ini#ia6& e c&treB a? proprietarul lui= inclu+i- +tatul +au unitatea a mini+trati-8teritorial&= prin interme iul autorit&#ilor @mputernicite cu a mini+trarea 'unuluiC '? titularii e repturi reale 9i e alte repturi patrimoniale >!e+tiune economic&= aren & etc.?= cu acor ul proprietaruluiC c? in+tan#a e <u ecat& 9i or!anele %i+cale= @n ca6urile pre-&6ute e pre6enta le!e. Ar*icolul ". Scopul %orm&rii 'unului imo'il 0unul imo'il +e poate %orma @n orice +cop care nu contra-ine le!i+la#iei= inclu+i- @n +copulB a? tran+miterii terenurilor @n proprietate +au %olo+in#& per+oanelor %i6ice +au <uri ice= @n con i#iile le!iiC '? e%ectu&rii e tran6ac#ii cu 'unuri imo'ileC c? e6-olt&rii terenului= prin con+truirea +au recon+truirea cl& irilor 9i altor lucr&ri ampla+ate pe elC ? @mp&r#irii 'unului imo'il proprietate comun&C e? atri'uirii @n natur& %on atorului a cotei lui in patrimoniul per+oanei <uri iceC %? +c:im'ului e terenuri= inclu+i- @n +copul ampla+&rii lor compacteC !? +epar&rii +au coma+&rii 'unurilor imo'ile @n le!&tur& cu reor!ani6area +au cu e+%iin#area per+oanei <uri iceC :? -@n6&rii la licita#ie a unei por#iuni in teren 9iD+au a unei p&r#i in con+truc#ie care intr& @n ma+a e'itoare a @ntreprin erii

in+ol-a'ile= +au a unei por#iuni in teren 9iD+au a unei p&r#i in con+truc#ie a per+oanei %i6ice +au <uri ice al c&rei patrimoniu a %o+t +ec:e+trat 9iD+au +e comerciali6ea6& pentru +tin!erea atoriilor la pl&#ile o'li!atorii. Ar*icolul !. E*ecutantul lucr&rilor ca a+trale >1? Lucr&rile e %ormare a 'unurilor imo'ile +@nt e*ecutate e o%iciile ca a+trale teritoriale= e @ntreprin eri e +tat +au @ntreprin eri pri-ate= care i+pun e in!ineri ca a+trali= certi%ica#i la A!en#ia e Stat Rela#ii .unciare 9i Ca a+tru >@n continuare 8 A!en#ie?. /o ul 9i con i#iile e certi%icare +@nt +ta'ilite e Gu-ern. >"? In!inerii ca a+trali au reptul= cu acor ul titularului e rept= +& intre @n interiorul con+truc#iei= +& e*ecute lucr&ri ca a+trale= +& @ntreprin & alte m&+uri le!ate e proce ura e %ormare a 'unului imo'il. >$? Con+truc#iile= lucr&rile +au planta#iile nu pot %i i+tru+e= nici +tr&mutate @n proce+ul %orm&rii 'unului imo'il= %&r& con+im#&m@ntul proprietarului. [Art.# modificat prin !"!a nr.331-$%& din 16.12.0#' (n vi"oar! 06.01.06) Ar*icolul +. E-aluarea 'unurilor imo'ile %ormate 0unurile imo'ile %ormate +e e-aluea6& @n +copul impo6it&rii= @n con%ormitate cu le!i+la#ia. C:eltuielile e e-aluare @n +copul impo6it&rii +e +uport& e la 'u!etul e +tat. Capi*olul II CONDIIILE DE .OR/ARE A 0UNURILOR I/O0ILE Ar*icolul ,. Con i#iile principale e %ormare a 'unurilor imo'ile >1? La %ormarea 'unurilor imo'ile +e -or re+pecta urm&toarele con i#ii principaleB a? 'unurile %ormate +& core+pun & e+tina#iei ini#iale= +& %ie re+pectate normele e ap&rare @mpotri-a incen iilor= normele +anitare= ecolo!ice= ur'ani+tice ori +c:im'area e+tina#iei +& +e %ac&= @n con%ormitate cu le!i+la#ia= @n ca rul proce urii e %ormare +au p@n& la ini#ierea eiC '? +& nu +e %orme6e un 'un imo'il care nu -a putea %i utili6at con+tant con%orm e+tina#iei +au ale c&rui con i#ii e utili6are -or %i @nr&ut&#iteC c? 'unul imo'il %ormat +& %ie a+i!urat cu rum e acce+ ori +& %ie po+i'il& in+tituirea +er-itu#ii e trecere= +& %ie po+i'il& a+i!urarea= up& nece+itate= a terenurilor e+tinate con+truc#iei cu con ucte e ap&= cu canali6are etc.C ? @nc&perea i6olat& ce +e %ormea6& +& %ie a+i!urat& cu intrare +eparat&C e? 'unurile imo'ile +& %ie %ormate ca 'unuri +eparate @n %iecare unitate a mini+trati-8teritorial& ac& :otarele terenului ce +e %ormea6& +e inter+ectea6& cu :otarele i%eritelor unit&#i a mini+trati-8teritorialeC %? con%i!ura#ia= imen+iunile 9i al#i in ici ai 'unului imo'il ce +e %ormea6& +& %ie con%orme cerin#elor planului +au re!imului +ta'ilit ac& ace+t 'un +e %ormea6& pe un teritoriu un e e*i+t& plan ur'ani+tic al localit&#ii +au ac& e+te +ta'ilit un re!im +pecial e %olo+in#& a terenului +au a con+truc#ieiC !? +& +e #in& cont= la %ormarea 'unurilor imo'ile cu e+tina#ie a!ricol&= e normele a!rote:nice= e alte norme 9i re!uli pre-&6ute e le!i+la#ie pentru acea+t& cate!orie e terenuriC :? proiectarea :otarelor terenurilor e+tinate con+truc#iilor= %orma 9i imen+iunile lor +& %ie con%orme normelor +ta'ilite @n le!i+la#ia cu pri-ire la ur'ani+mC i? per+oana intere+at& @n %ormarea con+truc#iei= apartamentului= @nc&perii i6olate ce implic& lucr&ri pentru care= @n con%ormitate cu le!i+la#ia= +e cere autori6a#ie e con+truire +& o'#in& o a+t%el e

autori6a#ie 9i +& epun& o copie e pe ea la o%iciul ca a+tral teritorial. >"? Nu +e permite %ormarea e con+truc#ii neautori6ate. Ar*icolul '. 0unurile imo'ile care pot %i %ormate ca o'iect in epen ent e rept >1? Pot %i %ormate ca o'iect in epen ent e reptB a? terenurile cu +au %&r& con+truc#iiC '? con+truc#iile= inclu+i- cele ne%inali6ateC c? apartamenteleC ? @nc&perile i6olate= ac& +@nt re+pectate con i#iile art.1. >"? Nu pot %i %ormate ca o'iect in epen ent e reptB a? @nc&perile in apartamente +au ca+e in i-i uale care nu core+pun con i#iilor pre-&6ute la art.1C '? con+truc#iile au*iliare ale c&ror %unc#ii +@nt le!ate irect e con+truc#ia principal&C c? in+tala#iile in!inere9tiC ? ane*ele e e+er-ire a !o+po &riei= ac& e+te impo+i'il& +peci%icarea epen en#ei lor %unc#ionale +au ac& %olo+irea lor nu e+te e%init&C e? !ar urile= pere#ii= 'ornele e :otar= alte in+tala#ii ale c&ror %unc#ii +@nt le!ate irect e teren +au e con+truc#ia principal&. >$? La cererea titularului e rept= 'unurile imo'ile men#ionate la alin.>"? lit.'? 9i ? +e pot %orma ca o'iect in epen ent e rept numai up& +c:im'area mo ului e %olo+in#& +au e+tina#iei lor. >(? ;n ca6ul i-i6&rii con+truc#iei @n @nc&peri i6olate= %ormate @n mo ul +ta'ilit e pre6enta le!e= @n ca a+trul 'unurilor imo'ile +e intro uc atele e+pre con+truc#ie 9i @nc&perile i6olate= @n mo ul +ta'ilit e A!en#ie. Capi*olul III C3ILE DE .OR/ARE A 0UNURILOR I/O0ILE Ar*icolul -. C&ile e %ormare a 'unurilor imo'ile 0unurile imo'ile +e pot %orma= con%orm pre6entei le!i= prin +eparare= i-i6are= coma+are +au com'inare a 'unurilor imo'ile @nre!i+trate @n Re!i+trul 'unurilor imo'ile. Ar*icolul (). Separarea 'unului imo'il >1? Separarea e+te o mo alitate e %ormare a unui 'un imo'il in epen ent prin e+prin erea unei p&r#i in 'unul imo'il @nre!i+trat. >"? ;nre!i+trarea 'unului imo'il %ormat prin +eparare 9i a repturilor a+upra lui +e %ace @n temeiul actului ce con%irm& repturile a+upra 'unului imo'il ini#ial= al eci6iei e %ormare a 'unului imo'il 9i al planului ca a+tral +au !eometric al 'unului imo'il. >$? Prin +eparare +e pot %orma 'unuri at@t in 'unul imo'il proprietate a unei per+oane %i6ice +au <uri ice= c@t 9i in 'unul imo'il proprietate comun&. ;n ace+t in urm& ca6= up& +eparare= 'unurile imo'ile %ormate -or r&m@ne @n proprietate comun&= re+pect@n u8+e acelea9i cote e proprietate. >(? ;n ca6ul @n care @n Re!i+trul 'unurilor imo'ile +@nt @n+cri+e repturi patrimoniale cu care e+te !re-at reptul e proprietate > reptul e aren &= reptul e ipotec& etc.?= ace+te !re-&ri= ac& la momentul %orm&rii nu au %o+t +tin+e= -or trece la toate 'unurile imo'ile %ormate prin +eparare. ;n ca6ul 'unului imo'il !re-at cu +er-itute= up& +eparare -a %i !re-at cu +er-itute oar 'unul imo'il care r&m@ne a+er-it= ac& +e poate +ta'ili 'unul a+er-it. ;n ca6 contrar= r&m@n !re-ate cu +er-itute toate 'unurile. >)? Con+tituirea +er-itu#ii prin e+tina#ia +ta'ilit& e proprietar +e con+emnea6& @n eci6ia e %ormare 9i @n Re!i+trul 'unurilor imo'ile concomitent cu @nre!i+trarea 'unurilor %ormate. Ar*icolul ((. Di-i6area 'unului imo'il

>1? Di-i6area e+te o mo alitate e %ormare a unor 'unuri in epen ente prin @mp&r#irea= la cererea coproprietarilor= a 'unului imo'il proprietate comun& @nre!i+trat 9i @ncetarea propriet&#ii comune. >"? ;n ca6 e i-i6are a 'unului imo'il proprietate comun&= coproprietarii= @nainte e a @nc:eia contractul e @mp&r#ire= -or a+i!ura ela'orarea ocumenta#iei e %ormare a 'unurilor imo'ile. >$? ;nre!i+trarea 'unurilor imo'ile %ormate prin i-i6are 9i a repturilor e proprietate a+upra lor +e e%ectuea6& @n temeiul contractului e @mp&r#ire a propriet&#ii comune= la care +e ane*ea6& planul ca a+tral +au !eometric al 'unurilor imo'ile %ormate. >(? Pre-e erile art.15 alin.>(? 9i >)? +e aplic& @n mo ul core+pun6&tor 9i @n ca6ul i-i6&rii 'unului imo'il. Ar*icolul (&. Coma+area 'unurilor imo'ile >1? Coma+area e+te o mo alitate e %ormare a unui 'un imo'il prin unirea a ou& +au mai multor 'unuri imo'ile @nre!i+trate a-@n :otare comune= inclu+i- :otare ce trec pe peretele comun= apar#in@n unuia 9i aceluia9i proprietar +au a%l@n u8+e @n proprietatea comun& a acelora9i per+oane= la cererea lor. >"? Pot %i coma+ate at@t 'unuri imo'ile proprietate in i-i ual&= c@t 9i 'unuri imo'ile proprietate comun&. Pot %i coma+ate numai 'unurile imo'ile proprietate comun& @n e-&lm&9ie +au numai 'unurile imo'ile proprietate comun& @n i-i6iune. ;n ca6ul coma+&rii 'unurilor imo'ile proprietate comun& @n i-i6iune= cota e proprietate e#inut& e %iecare proprietar @n 'unul imo'il %ormat +e recalculea6& e c&tre e*ecutantul lucr&rilor ca a+trale= @n cooperare 9i cu con+im#&m@ntul coproprietarilor= #in@n u8+e cont e cotele lor e#inute @n 'unurile imo'ile ini#iale. >$? Eemei pentru @nre!i+trarea 'unului imo'il %ormat prin coma+are +er-e+c actele ce con%irm& repturile a+upra 'unurilor imo'ile ini#iale= eci6ia e %ormare a 'unului imo'il 9i planul ca a+tral +au !eometric al 'unului imo'il %ormat. >(? ;n ca6ul @n care 'unurile imo'ile care +e coma+ea6& +@nt !re-ate cu ipotec&= 'unul %ormat prin coma+are nu +e @nre!i+trea6& ec@t up& con%irmarea e c&tre cre itorii ipotecari a ran!ului %iec&rei ipoteci. Pentru acea+ta= re!i+tratorul @ntocme9te o li+t& a repturilor e ipotec& @n or inea @nre!i+tr&rii lor= in ic@n ran!ul %iec&rui rept= pe care o -a e*pe ia +pre con%irmare %iec&rui cre itor ipotecar. ;nre!i+trarea repturilor e ipotec& +e -a e%ectua o at& cu @nre!i+trarea 'unului %ormat prin coma+are. Alte repturi patrimoniale concurente +e @nre!i+trea6&= cu con+im#&m@ntul titularilor= @n temeiul actelor <uri ice e mo i%icare a ace+tor repturi. >)? ;n ca6ul o'@n irii mai multor terenuri cu e+tina#ie a!ricol& a-@n :otare comune= +e poate aplica= la cererea proprietarului= o mo alitate +impli%icat& e %ormare a 'unului prin coma+are= concomitent cu @nre!i+trarea reptului e proprietate a+upra 'unurilor o'@n ite. ;n ace+t ca6= eci6ia e coma+are +e epune o at& cu cererea e @nre!i+trare a reptului e proprietate a+upra 'unurilor o'@n ite. Proce ura e %ormare a 'unului imo'il prin coma+are 9i mo alitatea e e%ectuare a @n+crierilor @n Re!i+trul 'unurilor imo'ile +e +ta'ile+c e A!en#ie. Ar*icolul ( . Com'inarea 'unurilor imo'ile >1? Com'inarea e+te o mo alitate e %ormare a unui 'un imo'il prin +epararea unei p&r#i in 'unul imo'il @nre!i+trat= %&r& a +e %orma un 'un imo'il in epen ent= 9i alipirea ei la un 'un imo'il a iacent. >"? Com'inarea +e e%ectuea6& numai ac& e*i+t& cererea comun& a proprietarilor am'elor 'unuri imo'ile. Lucr&rile e %ormare +e -or %ace p@n& la @nc:eierea actului <uri ic e @n+tr&inare a p&r#ii in 'unul imo'il. Planul 'unului imo'il %ormat prin com'inare e+te parte component& a actului <uri ic pri-in @n+tr&inarea. >$? La %ormarea 'unului imo'il prin com'inare= numerele ca a+trale ale 'unurilor imo'ile nu +e mo i%ic&.

>(? /o i%ic&rile 'unurilor imo'ile e%ectuate @n le!&tur& cu com'inarea +e con+emnea6& @n Re!i+trul 'unurilor imo'ileB a? @n ca6ul @n care 'unurile apar#in aceluia9i proprietar 8 @n temeiul actelor ce con%irm& repturile a+upra 'unurilor imo'ile ini#iale= al eci6iei e com'inare= al planurilor 'unurilor ini#iale 9i al planurilor 'unurilor imo'ile %ormateC '? @n ca6ul @n care 'unurile imo'ile apar#in i%eri#ilor proprietari 8 @n temeiul contractului e @n+tr&inare 9i e com'inare a 'unurilor= al planurilor 'unurilor imo'ile %ormate. Capi*olul IV PROCEDURA GENERAL3 DE .OR/ARE A 0UNURILOR I/O0ILE Ar*icolul (". Con+ecuti-itatea %orm&rii 'unurilor imo'ile >1? .ormarea 'unurilor imo'ile are loc @n urm&toarea con+ecuti-itate a ac#iunilorB a? +e epune cererea e %ormare a 'unului imo'ilC '? +e e%ectuea6& +tu iul pri-in po+i'ilitatea %orm&rii 'unului imo'ilC c? +e ela'orea6& proiectul e %ormare a 'unului imo'ilC ? +e @ntocme9te planul ca a+tral +au !eometric al 'unului imo'il %ormatC e? +e emite eci6ia e %ormare a 'unului imo'ilC %? +e @n+crie 'unul imo'il @n Re!i+trul 'unurilor imo'ile. >"? .ormarea 'unului imo'il +e @nc:eie atunci c@n @n Re!i+trul 'unurilor imo'ile +e @n+criu atele e+pre 'unul imo'il %ormat 9i repturile a+upra lui. Ar*icolul (!. Depunerea cererii e %ormare a 'unului imo'il >1? Cererea e %ormare a 'unului imo'il +e a re+ea6& e*ecutantului e lucr&ri ca a+trale 9i +e epune @n ou& e*emplare. Cererea tre'uie +& con#in& numerele ca a+trale ale 'unurilor imo'ile ini#iale= mo alitatea e %ormare= caracteri+ticile !enerale ale 'unurilor imo'ile %ormate= e+tina#ia 'unurilor 9i titularii cu ale c&ror repturi e+te !re-at reptul e proprietate a+upra 'unului imo'il ini#ial. >"? Dac& cererea e %ormare a 'unului imo'il e+te a re+at& unui alt e*ecutant e lucr&ri ca a+trale ec@t celui al o%iciului ca a+tral teritorial= la cerere +e ane*ea6&B a? e*tra+ul in Re!i+trul 'unurilor imo'ile pri-in 'unul imo'il ini#ialC '? copia e pe planul ca a+tral +au !eometric al 'unului imo'il ini#ialC c? copia e pe actele ce con%irm& repturile patrimoniale ale +olicitantului a+upra 'unului imo'il ini#ialC ? acor ul +cri+= up& ca6= al titularilor cu ale c&ror repturi e+te !re-at imo'ilul +au al proprietarilor imo'ilelor a iacente care pot %i le6a#i @n repturi la %ormarea 'unului imo'il. Acor ul +e pre6int& 9i o%iciului ca a+tral teritorial @n calitate e e*ecutant al lucr&rilor. >$? Dac& 'unul imo'il +e %ormea6& @n urma eclan9&rii proce urii e in+ol-a'ilitate= e*ecut&rii +ilite a o'li!a#iilor %i+cale +au a altor o'li!a#ii= cererea e %ormare a 'unului imo'il poate %i epu+& e c&tre a mini+tratorul in+ol-a'ilit&#ii= repre6entantul or!anului %i+cal +au e*ecutorul <u ec&tore+c. >(? Ini#ierea proce urii e %ormare poate %i notat& @n Re!i+trul 'unurilor imo'ile pentru opo6a'ilitate %a#& e ter#i. Notarea nu poate %i opu+& per+oanelor ale c&ror repturi= la momentul not&rii= erau @n+cri+e @n ace+t re!i+tru. Ar*icolul (+. E%ectuarea +tu iului pri-in po+i'ilitatea %orm&rii 'unurilor imo'ile >1? Dup& primirea cererii= in!inerul ca a+tral ela'orea6& un +tu iu pri-in po+i'ilitatea %orm&rii 'unului imo'il. ;n %unc#ie e conclu6ia in +tu iu= cererea e %ormare a 'unului imo'il -a %i acceptat& +au

re+pin+& e e*ecutantul lucr&rilor ca a+trale. Re%u6ul %orm&rii 'unului imo'il poate %i atacat @n in+tan#& e <u ecat&. >"? ;n +tu iu +e -a +ta'ili ac&B a? le!i+la#ia permite %ormarea unui a+emenea 'un imo'ilC '? e+te po+i'il& %ormarea 'unului imo'il in punct e -e ere te:nic cu caracteri+ticile +olicitate @n cerere ori +e propune o -ariant& po+i'il&C c? e+te p&+trat& e+tina#ia ini#ial& a 'unului imo'ilC ? poate e*i+ta un e-entual impact al %orm&rii 'unului imo'il a+upra mo ului e %olo+in#& a 'unurilor imo'ile a iacente= inclu+i- a+upra acce+ului la c&ile e tran+port= pot %i le6ate= la %ormarea 'unului imo'il= alte per+oane @n repturile lor >+e -a men#iona numele +au enumirea ace+tora?C e? e*i+t& po+i'ilitatea a+i!ur&rii 'unului imo'il ce +e -a %orma cu acce+ la rumul pu'lic prin +ta'ilirea reptului e trecere= cu con ucte e canali6are= e ap& etc. +au po+i'ilitatea a+i!ur&rii cu ie9ire +eparat& a @nc&perii i6olateC %? e*i+t& alte pro'leme ce pri-e+c %ormarea 'unului imo'il. >$? ;n 'a6a +tu iului e la alin.>1? 9i >"?= in!inerul ca a+tral ela'orea6& un a-i6= care +e pre6int& +olicitantului= pri-in po+i'ilitatea %orm&rii 'unului imo'il. >(? Dac& a-i6ul e la alin.>$? e+te po6iti-= e*ecutantul lucr&rilor ca a+trale in ic& lucr&rile= precum 9i autori6a#iile nece+are e%ectu&rii lor= con i#iile e care tre'uie +& +e #in& cont la ela'orarea proiectului e %ormare a 'unului imo'il. Ar*icolul (,. Particularit&#ile %orm&rii 'unurilor imo'ile proprietate a +tatului +au a unit&#ilor a mini+trati-8teritoriale >1? Pentru a o'#ine permi+iunea e %ormare a unui 'un imo'ilproprietate a +tatului +au a unit&#ii a mini+trati-8teritoriale= per+oana intere+at& epune o cerere la autoritatea @mputernicit& cu a mini+trarea 'unului imo'il re+pecti-. >"? La cererea e %ormare a 'unului imo'il +e ane*ea6&B a? e*tra+ul in Re!i+trul 'unurilor imo'ileC '? planul 'unului imo'il ini#ialC c? acor ul +cri+= up& ca6= al titularilor cu ale c&ror repturi e+te !re-at reptul e proprietate a+upra 'unului imo'il +au al proprietarilor 'unurilor imo'ile a iacente care pot %i le6a#i @n repturi la %ormarea 'unuluiC ? actele ce con%irm& repturile patrimoniale ale per+oanei intere+ate a+upra 'unurilor imo'ile ini#iale. >$? Cererea e %ormare a 'unului imo'il +e e*aminea6&= @n cel mult $5 e 6ile calen ari+tice= e c&tre autoritatea @mputernicit& cu a mini+trarea 'unurilor. ;n ca6ul @n care re+pin!e cererea= autoritatea e+te o'li!at& +& a uc& @n +cri+ eci6ia +a la cuno9tin#& +olicitantului= in ic@n moti-ul re+pin!erii. Deci6ia pri-in re+pin!erea cererii e %ormare a 'unului imo'il poate %i atacat& @n in+tan#& e <u ecat&. >(? Dac& 'unul imo'il +e %ormea6& @n +copurile men#ionate la art.( lit.:?= cererea e %ormare a 'unului imo'il poate %i epu+& e c&tre a mini+tratorul proce+ului e in+ol-a'ilitate +au e repre6entantul or!anului %i+cal. >)? Cererea e %ormare a 'unului imo'il acceptat& e autoritatea @mputernicit& cu a mini+trarea 'unului +e pre6int& e*ecutantului e lucr&ri ca a+trale pentru ini#ierea proce urii e %ormare. >,? Dup& e%ectuarea lucr&rilor e %ormare a 'unului imo'il @n temeiul cererii acceptate e autoritatea @mputernicit& cu a mini+trarea 'unului= acea+ta nu e+te @n rept +& re%u6e emiterea eci6iei e %ormare. >1? ;n ca6ul @n care autoritatea @mputernicit& cu a mini+trarea 'unurilor +tatului +au ale unit&#ii a mini+trati-8teritoriale i+pune e +er-icii competente @n e%ectuarea lucr&rilor ca a+trale= lucr&rile e %ormare pot %i e*ecutate e c&tre ace+te +er-icii.

Ar*icolul ('. Proiectul pri-in %ormarea 'unurilor imo'ile >1? Proiectarea 9i alte lucr&ri e %ormare a 'unului imo'il +e -ore%ectua @n con%ormitate cu normele 9i re!ulile @n -i!oare= core+pun6&tor e+tina#iei 'unului= #in@n u8+e cont e recoman &rile ela'orate @n+tu iu. Se -a lua @n con+i erare= @n m&+ura po+i'ilit&#ilor= p&rerea+olicitantului e+pre +ta'ilirea :otarelor !enerale +au %i*e= precum 9i e+pre alte caracteri+tici ale 'unului imo'il care +e %ormea6&. >"? Pentru ela'orarea proiectului e %ormare= e*ecutantul lucr&rilorca a+trale i enti%ic& 'unurile imo'ile= @nc:ein un act e con+tatare peteren. ;n ca6ul @n care atele in ca a+trul 'unurilor imo'ile nucoinci cu atele con+tatate pe teren= proce ura e %ormare +e +u+pen &>+au nu +e +u+pen & ac& ini#ierea proce urilor e la lit.a?8c? e+te po+i'il& concomitent cu %ormarea? 9i +e ini#ia6&B a? proce ura e corectare a !re9elilorC +au '? mo i%icarea planului ca a+tral ori !eometricC +au c? alte proce uri pre-&6ute e le!i+la#ie pentru a a uce @n core+pun ere +itua#ia e pe teren 9i in%orma#ia in ca a+trul 'unurilorimo'ile. >$? Proiectul e %ormare a 'unului imo'il +e coor onea6& cu+er-iciile competente ale autorit&#ilor a mini+tra#iei pu'lice locale=@n %unc#ie e e+tina#ia 'unului. ;n ca6ul +ta'ilirii unor re+tric#ii +au cerin#e +peciale la %olo+irea 'unului imo'il= proiectul -a %icoor onat cu or!anul a'ilitat= con%orm le!i+la#iei. >(? Dac& are loc concomitent cu proce ura e %ormare= +c:im'area e+tina#iei -a %i a+i!urat& p@n& la @nre!i+trarea 'unurilor %ormate= @n'a6a proiectului e %ormare 9i a altor acte pre-&6ute e le!i+la#iare+pecti-&. ;n ca6ul @n care %ormarea 'unului imo'il nu %inali6ea6& cu@n+crierea lui @n Re!i+trul 'unurilor imo'ile= +e con+i er& c&+c:im'area e+tina#iei p&r#ii in 'un nu a %o+t e%ectuat&. Ar*icolul (-. Ela'orarea planului 'unului imo'il %ormat 9i emiterea eci6iei e %ormare a 'unului >1? Proiectul e %ormare a terenurilor +e tran+pune pe teren prin+ta'ilirea :otarelor @n natur& 9i ela'orarea actului e +ta'ilire a:otarelor. Dup& +ta'ilirea :otarelor= +e ela'orea6& planul 'unuluiimo'il %ormat. >"? ;n ca6ul %orm&rii con+truc#iilor= apartamentelor= @nc&perilor i6olate= planul 'unului imo'il +e ela'orea6& up& e%ectuarea= @ncon%ormitate cu le!i+la#ia ce re!lementea6& acti-it&#ile @n con+truc#ii= a lucr&rilor care a+i!ur& @n eplinirea con i#iilor pre-&6ute la art.1lit.a?= ? 9i i?. >$? Contractul +au eci6ia e %ormare a 'unului imo'il +e @ntocme9te e c&tre proprietarii 'unurilor imo'ile up& ela'orarea planului 'unului imo'il= care e-ine parte component& a contractului +au eci6iei. >(? ;n ca6 e liti!ii a+upra preci6iei :otarelor terenului 9i altor ate ca a+trale= prioritate -or a-ea :otarele 9i atele ca a+trale +ta'ilite @n proce+ul e*ecut&rii lucr&rilor ca a+trale in ca rul %orm&rii 'unului imo'il. Ar*icolul &). Do+arul te:nic >1? Dup& %inali6area lucr&rilor e %ormare a 'unului imo'il=e*ecutantul lucr&rilor ca a+trale @ntocme9te o+arul te:nic al 'unuluiimo'il %ormat. >"? Do+arul te:nic -a con#ineB a? +tu iul men#ionat la art.1,C '? actul e con+tatare pe teren la i enti%icarea 'unurilor imo'ileC c? autori6a#ia e con+truire +au ocumentele e recep#ie a lucr&rilor e con+truc#ie ac& au %o+t e%ectuate a+t%el e lucr&riC ? acor ul +cri+ al titularilor cu ale c&ror repturi e+te !re-at reptul e proprietate a+upra 'unului imo'il >aren a9ul= cre itorul !a<i+t= titularul reptului e +er-itute? +au acor ul +cri+ alproprietarilor 'unurilor imo'ile a iacente care pot %i le6a#i @n repturi la %ormarea 'unului imo'ilC e? actul e con+tatare pe teren la +ta'ilirea :otarelor %i*e ac&+8au +ta'ilit a+t%el e :otareC %? planul ca a+tral +au !eometric al 'unurilor imo'ile. Ar*icolul &(. ;nre!i+trarea 'unurilor imo'ile %ormate >1? ;nre!i+trarea 'unului imo'il %ormat 9i a repturilor a+upra lui+e e%ectuea6& la o%iciul ca a+tral teritorial @n a c&rei ra6& e ac#iune e+te +ituat 'unul. >"? Pentru @nre!i+trarea 'unului imo'il %ormat= per+oana intere+at& pre6int& o%iciului ca a+tral teritorial ocumentele ce con%irm& repturile= eci6ia e %ormare 9i o+arul te:nic= up& ca6. >$? ;n termenele +ta'ilite pentru @nre!i+trarea 'unului imo'il=o%iciul ca a+tral teritorial controlea6& con%ormitatea ocumentelorpre6entate cu cerin#ele +ta'ilite @n omeniu. ;n ca6ul necon%ormit&#ii=p@n& la @nl&turarea ei= re!i+tratorul -a +i+ta= @n mo ul +ta'ilit=@nre!i+trarea. >(? Dup& -eri%icarea ocumentelor= re!i+tratorul o%iciului ca a+tral teritorialB a? atri'uie= up& ca6= 'unului imo'il %ormat num&r ca a+tralC '? con+emnea6& @n Re!i+trul 'unurilor imo'ile repturile a+upra 'unului imo'il %ormatC c? operea6& mo i%ic&ri @n planul ca a+tral 9i @n o+arul ca a+tral= inclu+i- anularea num&rului ca a+tral al %iec&rui 'un imo'il ini#ialC ? -a @ntocmi= up& ca6= @n temeiul ocumentelor pre6entate e +olicitant= o+are ca a+trale pentru %iecare 'un imo'il %ormat.

>)? ;n ca6ul @n care= la %ormarea 'unurilor= @n Re!i+trul 'unurilorimo'ile +@nt @n+cri+e repturi patrimoniale cu care e+te !re-at reptul e proprietate= ace+te !re-&ri -or %i tran+cri+e la toate 'unurileimo'ile %ormate ac& le!ea +au @n#ele!erea intre p&r#i nu pre-e e alt%el. >,? Proce ura %orm&rii 'unului imo'il poate @nceta @n orice momentp@n& la @n+crierea repturilor a+upra lui @n Re!i+trul 'unurilorimo'ile= la cererea per+oanei care a ini#iat proce ura e %ormare. ;n ace+t ca6= +olicitantul nu poate cere recuperarea +umei epu+e pentru%ormarea 'unului imo'il. Dup& @n+crierea reptului a+upra 'unului imo'il @n Re!i+trul 'unurilor imo'ile= cererea e @ncetare a proce urii e %ormare a 'unului imo'il nu mai poate %i acceptat&. >1? Dup& @nre!i+trarea 'unului imo'il= o%iciul ca a+tral teritorial=cu e*cep#ia %orm&rii 'unului imo'il prin i-i6are= eli'erea6&titularului e rept un certi%icat= e un mo el +ta'ilit e Gu-ern=a+upra 'unului imo'il %ormat. Ar*icolul &&. Particularit&#ile %orm&rii 'unurilor imo'ile la ini#iati-a in+tan#ei e <u ecat&= a or!anului %i+cal 9i a e*ecutorului <u ec&tore+c >1? La ini#iati-a in+tan#ei e <u ecat&= a or!anului %i+cal 9i ae*ecutorului <u ec&tore+c pot %i %ormate= con%orm proce urii +ta'ilite@n pre6enta le!e= at@t 'unuri imo'ile @n+cri+e @n Re!i+trul 'unurilorimo'ile= c@t 9i 'unuri ne@nre!i+trate. >"? La :ot&r@rea in+tan#ei e <u ecat&= 'unul imo'il +e %ormea6& @nca6ul @n careB a? proprietarii 'unului imo'il proprietate comun& nu pot a<un!e la o@n#ele!ere pri-in mo ul 9i con i#iile i-i6&rii luiC '? in+tan#a e <u ecat& i+pune +ec:e+trarea +au comerciali6areaunei p&r#i in 'unul imo'il >inclu+i- pentru +tin!erea atoriilor lapl&#ile o'li!atorii?C precum 9i c? @n alte ca6uri pre-&6ute e le!i+la#ie. >$? In+tan#a e <u ecat& nume9te= @n mo ul +ta'ilit= un e*pert @npro'lemele i-i6&rii 'unurilor imo'ile= inclu+i- in r@n ul+peciali9tilor o%iciului ca a+tral teritorial= c&ruia @i poate cere +&ela'ore6e c@te-a -ariante e i-i6are a 'unului imo'il. >(? La ini#iati-a e*ecutorului <u ec&tore+c= 'unul imo'il +e poate%orma @n ca6ul -@n6&rii +ilite a 'unurilor e'itorului @n con%ormitatecu le!i+la#ia. >)? La :ot&r@rea or!anului %i+cal= 'unul imo'il +e poate %orma @nca6ul +ec:e+tr&rii 9i comerciali6&rii= @n con%ormitate cu le!i+la#ia= aunei p&r#i in 'unul imo'il pentru +tin!erea atoriilor la pl&#ile o'li!atorii. >,? .ormarea 'unului imo'il la :ot&r@rea or!anului %i+cal poate %i i+pu+& up& apari#ia= con%orm le!i+la#iei= a reptului ecomerciali6are a 'unului imo'il. Pentru e*ecutarea proiectului e%ormare e+te atra+= @n con%ormitate cu le!i+la#ia= in!inerul ca a+tral al o%iciului ca a+tral teritorial +au al unei alte @ntreprin eri. >1? Fot&r@rea or!anului %i+cal tre'uie +& con#in&B ata 9i loculemiteriiC enumirea or!anului care eci e %ormareaC %unc#ia= numele=prenumele repre6entantului or!anului %i+calC atele e i enti%icare ale proprietaruluiC locul a%l&rii >a re+a? 'unului imo'il ini#ial= num&rullui ca a+tral 9i num&rul e @nre!i+trare @n Re!i+trul 'unurilor imo'ile=mo ul e i-i6are a 'unului imo'il= +emn&tura repre6entantului or!anului%i+cal. >2? Pentru @nre!i+trarea repturilor a+upra 'unului imo'il %ormat 9ioperarea mo i%ic&rilor e ri!oare @n ocumentele ca a+trale= laproiectul planului 'unului imo'il %ormat +e ane*ea6&= up& ca6= :ot&r@rea in+tan#ei e <u ecat& +au :ot&r@rea or!anului %i+cal pri-in +ec:e+trarea 'unului imo'il 9i :ot&r@rea or!anului %i+cal pri-in %ormarea 'unului imo'il. ;n ace+te ca6uri= cererea e @nre!i+trare +au eci6ia proprietarului pri-in %ormarea 'unului imo'il nu e+te nece+ar&. >4? C:eltuielile e %ormare 9i @nre!i+trare a 'unurilor imo'ile +econ+i er&= @n ca6ul %orm&rii @n temeiul :ot&r@rii or!anului %i+cal=c:eltuieli e e*ecutare +ilit& a o'li!a#iilor %i+cale= +umele re+pecti-e tran+%er@n u8+e 'ene%iciarilor @n con%ormitate cu art."52 in Co ul%i+cal nr.11,$8AIII in "( aprilie 1441. ;n celelalte ca6uri= ace+tec:eltuieli +@nt +uportate e per+oanele intere+ate. Capi*olul V DISPOZIII .INALE Ar*icolul & . ;n ca6 e liti!iu a+upra atelor pri-in 'unurile imo'ile %ormate=ca 'a6& +e iau atele in ca a+trul 'unurilor imo'ile= p@n& c@n ace+te ate nu -or %i conte+tate @n con i#iile le!ii. Ar*icolul &". >1? Gu-ernul= @n termen e $ luniB a? -a a uce actele +ale normati-e @n concor an#& cu pre6enta le!eC '? -a a opta acte normati-e @n -e erea e*ecut&rii pre6entei le!iC c? -a a+i!ura ree*aminarea 9i anularea e c&tre mini+tere 9i epartamente a actelor lor normati-e care contra-in pre6entei le!i.

>"? P@n& la a ucerea @n concor an#& cu pre6enta le!e= le!ile 9i alteacte normati-e +e -or aplica @n m&+ura @n care nu contra-in ace+teia. PREGEDINEELE PARLA/ENEULUI C:i9in&u= "2 octom'rie "55(. Nr.$)(8A7.
HHHHHHHHHH Le!ile Repu'licii /ol o-a $)(D"2.15."55( cu pri-ire la %ormarea 'unurilor imo'ile //Monitorul Oficial 233-236/999' 17.12.2004

Eu!enia OSEAPCIUC