Contractele in Noul Cod Civil. Care sunt elementele de noutate Vezi cele 19 comentarii!

Noul Cod Civil a adus modificari fundamentale contractelor. Pe de-o parte, au fost introduse elemente noi, care nu erau reglementate expres pana acum - impreviziunea, anteprecontractul, iar pe de alta parte, anumite concepte - clauza penala, raspunderea contractuala, incetarea contractului - au suferit schimbari substantiale. Tocmai pentru ca noutatile sunt importante si de impact, voi prezenta toate elementele noi pe care le regasim in Noul Cod in ceea ce priveste contractele, punand accent pe Clauza de impreviziune. 1. Negocierile in vederea incheierii contractului (art. 11 ! " 11 # NCC$ Partile sunt obligate a respecta principiul bunei-credinte in negocieri.

%nitierea negocierilor sau intreruperea negocierilor contrar bunei-credinte se va sanctiona prin obligarea partii la plata de daune-interese. &bligatia de confidentialitate ' partile sunt obligate a pastra confidentialitate si de a nu se folosi in interes propriu de informatiile confidentiale despre care au aflat in timpul negocierilor, chiar daca acestea nu au rezultat in incheierea unui contract.

2. Clauzele contractuale (rt 1)*1 " 1)*! reglementeaza in mod expres clauzele la a caror respectare partile sunt obligate, chiar daca aceste clauze nu sunt cuprinse in contract'

Clauzele externe' partile sunt tinute a respecta clauzele extrinseci la care contractul face trimitere+ Clauzele standard' sunt considerate a fi clauze standard acele conditii stabilite in mod unilateral de catre una dintre parti, care nu sunt negociate si nu sunt supuse aprobarii celeilalte parti (ex. conditii generale, reguli, regulamente$. Clauzele standard sunt premise, totusi, in caz de conflict intre o clauza standard si o clauza negociata, aceasta din urma va prevala.

,xista cateva limitari cu privire la clauzele standard (clauzele neuzuale$. (stfel, pentru a putea produce efecte, clauzele standard trebuie acceptate in mod expres de cocontractant, in cazul in care cuprind' limitarea raspunderii, dreptul de a denunta unilateral contractual, dreptul de a suspenda executarea obligatiilor, decaderea din drepturi, decaderea din beneficiul termenului, restrangerea dreptului de a contracta cu alte persoane, limitarea dreptului de a opune exceptii, reinnoirea tacita a contractului, legea aplicabila, clauze compromisorii, clauze privind stabilirea compententei instantelor.

3. Clauza de impreviziune Impreviziunea este o institutie nou introdusa prin Codul Civil articolul 12!1"# (nterior intrarii in vigoare a Noului Cod Civil, nu existau prevederi cu privire la aceasta chestiune. Textul din Noul Cod Civil consacra o regula si o exceptie in domeniul executarii contractului atunci cand impre$urarile pe care partile le%au luat in considerare la incheierea contractului s%au modi&icat si contractul a dobandit valenta de sarcina excesiva pentru una dintre parti. 'ste o situatie in care instanta de $udecata intervine in contract. (')*+,- -P.r/ile sunt /inute s. 01i execute obliga/iile, chiar dac. executarea lor a devenit mai oneroas., fie datorit. cre1terii costurilor execut.rii propriei obliga/ii, fie datorit. sc.derii valorii contrapresta/iei2. Potrivit acestui prim alineat, fiecare parte 0n contract trebuie s. 01i execute obliga/ia sa conform clauzelor contractului, chiar 1i atunci c3nd obliga/ia proprie a devenit mai oneroas. dec3t p.rea s. fie la data 0ncheierii contractului., afect3nd echilibrul ini/ial, prezumat, dintre presta/iile reciproce. '.C'/0I,- dac. executarea a devenit excesiv de oneroas. datorit. unei schimb.ri excep/ionale a 0mpre4ur.rilor care ar face v.dit in4ust. obligarea debitorului la executarea obliga/iei, exist. posibilitatea interven/iei instan/ei 0n contract. Soluiile pe care le poate pronuna instana' a$ adaptarea contractului pentru a distribui 0n mod echitabil 0ntre p.r/i pierderile 1i beneficiile ce rezult. din schimbarea 0mpre4ur.rilor+ b$ 0ncetarea contractului la momentul 1i 0n condi/iile pe care le stabile1te. Condiiile n care poate avea loc intervenia instanei: Ceea ce poate prile4ui interven/ia instan/ei 0n contract nu este orice schimbare a impre4ur.rilor, ci sunt cerute mai multe condi/ii cumulative' a$ elementul care provoac. un caracter excesiv al sarcinii debitorului s. nu fi existat la data 0ncheierii contractului, ci s. fi ap.rut dup. acest moment+ b$ schimbarea 0mpre4ur.rilor, precum 1i 0ntinderea acesteia s. nu fi fost avute 0n vedere 1i nici s. nu fi fost posibil s. fie avute 0n vedere de c.tre debitor, 0n mod rezonabil, 0n momentul 0ncheierii contractului+ c$ partea pus. 0n dificultate s. nu-1i fi asumat (expres sau prin natura contractului$ s. suporte riscul producerii evenimentului perturbator 1i nici s. nu se poat. 0n mod rezonabil considera c. 1i-ar fi asumat acest risc+ d$ debitorul s. fi 0ncercat, 0ntr-un termen rezonabil 1i cu bun.-credin/., negocierea adapt.rii rezonabile 1i echitabile a contractului. (1a cum rezult. din ultimul text, sesizarea instan/ei este abia a doua etap. a demersului debitorului obliga/iei devenit. excesiv de oneroas., acesta fiind /inut, ca 1i condi/ie prealabil. sesiz.rii instan/ei, s. 0ncerce negocierea cu cealalt. parte, 0n scopul de a ob/ine adaptarea contractului.

Importan1a dezechilibrului creat ,ste necesar ca circumstan/ele noi s. creeze un dezechilibru de o anumit. gravitate, ce poate fi apreciat. fie in concreto de 4udec.tor, fie in abstracto de legiuitor, care poate sa fixeze un prag dincolo de care dezechilibrul presta/iilor s. fie considerat impreviziune. 5e observ. c. diferen/a dintre aplicarea regulii (privind executarea 0ntocmai a obliga/iilor asumate prin contract$ 1i aplicarea excep/iei (care presupune adaptarea contractului prin interven/ia instan/ei$ este destul de dificil., fiind sarcina instan/ei s. discrimineze situa/iile 0n care obliga/ia unei p.r/i a devenit -mai oneroas.2 sau -excesiv de oneroas.2. Circumstan/ele noi trebuie s.-l pun. pe debitor 0ntr-o postur. economic. foarte dificil.. 6n exemplu ar fi acela 0n care s-ar a4unge la o situa/ie chiar falimentar., 0ns. posibilul faliment nu este singurul caz care ar atrage aplicarea teoriei impreviziunii. 2. 3rans&erul dreptului de proprietate 4 riscul pieirii bunului %n ceea ce priveste raspunderea pentru pieirea bunului, modificarea este una semnificativa. (stfel, potrivit art. )71 din vechiul Cod Civil, din momentul perfectarii contractului translativ de proprietate, riscul pieriii bunului era suportat de catre debitorul obligatiei de plata (dobanditorul$, indiferent daca bunul ii fusese efectiv predat sau nu. %nsa, conform art. 12!2 NCC, riscul pieirii bunului ramane in sarcina debitorului obligatiei de a preda bunul (in general vanzatorul$, atata timp cat bunul nu a &ost predat, chiar daca contractual a &ost per&ectat. Totusi, prin conventie, partile pot deroga de la regula in materie de riscul contractului. 5. ,ntecontractul /romisiunea de a contracta" (rt. 1)78 NCC reglementeaza in mod expres conditiile de incheierea ale antecontractului'

(ntecontractul trebuie sa contina toate clauzele ce se vor regasi in contract+ Promisiunea de a negocia nu echivaleaza cu promisiunea de a contracta.

6. Clauza penala ,ste reglementata de art. 19! " 19#! NCC, fiind definita ca o conventie sau o clauza dintr-un contract, prin care debitorul se obliga sa plateasca creditorului o suma de bani sau sa indeplineasca o alta prestatie determinata in favoarea acestuia, in cazul neexecutarii ilicite a obligatiilor contractuale.

Clauza penala are o natura mixta' reparatorie, sanctionatorie, cominatorie, urmarindu-se simultan repararea pre4udiciului cauzat creditorului, precum si pedepsirea comportamentului debitorului, care consta in neexecutarea obligatiilor sale contractuale+

5e pastreaza vechile prevederi cu privire la clauza penala' creditorul are dreptul de a solicita fie clauza penala, fie executarea in natura a prestatiei " punerea in executare a clauzei penale nu se cumuleaza cu executarea in natura a obligatiei contractuale originare (Regula$, cu exceptia cazului in care clauza penala este prevazuta pentru executarea cu intarziere, situatie in care se deroga de la regula si se cumuleaza clauza penala cu executarea in natura.

'lementele de noutate

5e prevede in mod expres acordarea clauzei penale pentru neexecutarea oligatiei principale, spre deosebire de vechea reglementare, unde clauza penala era raportata la :(ne$executarea unei obligatii;.2 <ebitorul nu are niciun drept de optiune, el are doua obligatii contractuale'

(i$ cea principala, la care s-a anga4at prin vointa sa+ (ii$ cea accesorie si subsidiara " executarea prestatiei stabilita in clauza penala. <ebitorul nu se poate libera de executarea obligatiei principale prin oferirea prestatiei ce face obiectul clauzei penale.

Creditorul poate cere executarea clauzei penale &ara a &i obligat sa dovedeasca existenta unui pre$udiciu, altfel spus pre4udicul se prezuma prin inserarea clauzei penale. Ca principiu, instantele de $udecata nu pot interveni asupra clauzei penale, cu urmatoarele exceptii '

a. Poate fi diminuata, daca exista o executare partial in natura a obligatiei, in limita in care aceasta a profitat creditorului+ b. Poate fi redusa# daca este vadit excesiva &ata de pre$udiciul ce putea &i prevazut de parti la incheierea contractului. !. (aspunderea contractuala !.1. +imitarea raspunderii ((rt. 1!9*, (rt. 1!99, (rt. 1!9= NCC$

Nu se poate inlatura raspunderea contractuala pentru a se opta in favoare unor reguli care ar fi mai favorabile (ex. partea intr-un contract nu poate opta pentru anga4area raspunderii delictuale, daca aceasta ar fi mai favorabila$+ Nu se poate limita prin conventii raspunderea pentru pre4udicul cauzat printr-o fapta savarsita cu intentie sau din culpa grava sau raspunderea pentru pre4udiciile cauzate integritatii fizice sau psihice ori sanatatii unei persoane+ Per a contrario se deduce ca limitarea raspunderii (clauza de limitare a pre4udiciului pe care partea se anga4eaza sa il repare in caz de neexecutare$ este posibila ori de cate ori &apta a &ost savarsita din culpa simpla (ex. imprudenta, negli4enta$+ Regula' anunturile nu produc efecte privind reducerea raspunderii. Exceptia' situatia in care cel ce invoca reducerea raspunderii in baza anuntului &ace dovada ca cel pre$udiciat cunostea existenta anuntului la momentul incheierii contractului.

!.2. 'xonerarea de raspundere ((rt. 1!91 " 1!9# NCC$ Noile prevederi reglementeaza si definesc in mod explicit cauzele exoneratoare de raspundere si efectele acestora' a. >orta ?a4ora ' un eveniment extern imprevizibil# inevitabil# invincibil absolut+ b. Cazul >ortuit ' un eveniment care nu a putut fi nici prevazut, nici preintampinat de catre cel care ar fi fost chemat sa raspunda daca evenimentul nu s-ar fi produs+ c. >apta victimei sau a tertului+ d. ,xercitiul drepturilor.

Regula' partile sunt exonerate de raspundere contractuala, prin efectul legii, in caz de >orta ?a4ora sau Caz >ortuit, insa, prin conventie, contractantii pot alege sa inlature aceste cauze exoneratoare+ >apta victimei sau a tertului sunt cauze exoneratoare de raspundere, neconditionat, daca indeplinesc caracteristicile 7ortei 8a$ore. %n cazul in care se poate aprecia ca intrunite elementele Cazului >ortuit, fapta victimei sau a tertului va exonera partea de raspundere, numai daca, in prealabil, prin conventie, s-a agreat Cazul >ortuit ca fapt exonerator de raspundere sau daca exista prevedere legala in acest sens.

!.3. (aspunderea contractuala pentru &apta altuia ((rt. 1918 NCC$ Conform reglementarilor, debitorul raspunde contractual si pentru fapta altuia. <ebitorul raspunde pentru pre4udiciile cauzate din culpa persoanei de care se foloseste pentru executarea obligatiilor contractuale (persoane pe care le substituie sau cu care se asociaza in executarea obligatiilor contractuale$. @aspunderea contractuala pentru fapta tertului se poate limita sau inlatura, daca partile convin astfel prin contract, insa in lipsa unei astfel de clauze se va aplica regula generala de la art 1918 NCC. 9. Cesiunea contractului ((rt. 1!19 - 1!)* NCC$ Cesiunea contractului este posibila numai cu acordul expres al partii cedate. (cordul privind cesiunea contractului poate fi dat in mod expres# la momentul incheierii cesiunii, sau anticipat# prin contract, caz in care la momentul cesiunii partea trebuie numai notificata. %n lipsa de acceptareAnotificare, cesiunea nu ii este opozabila partii cedate, prin urmare nu produce efecte.

Contractantul cedat isi poate rezerva dreptul de se indrepta totusi impotriva Cedentului (in adresa de acceptare declara ca nu il libereaza pe Cedent$, chiar daca cesiunea a fost perfectata, in cazul in care Cesionarul nu isi indeplineste obligatiile contractuale. Cedentul trebuie notificat de catre partea cedata, cu privire la neexecutarea obligatiilor contractuale ce incumba Cesionarului in termen de maxim 19 zile, in caz contrar, partea cedata pierde dreptul de regres impotriva cedentului+ Prin efectul legii, cedentul garanteaza validitatea contractului ce face obiectul cesiunii+

Partile cesiunii (cedentul si cesionarul$ pot agrea ca cedentul sa garanteze si executarea contractului de catre contractantul cedat. %n cazul in care contractantul cedat nu isi executa obligatiile fata de cesionar, cedentul va raspunde fata de acesta la fel ca un fide4usor.

9. /unerea in intarziere a debitorului ( (rt. 19)1 " 19)= NCC$

5e realizeaza prin introducerea cererii de chemare in 4udecata sau prin notificare comunicata prin executor 4udecatoresc. Potrivit NCC, notificarea poate fi comunicata si prin orice alte mi$loace ce asigura dovada comunicarii+ 5e mentine prevederea din art. 1*78 din vechiul Cod Civil potrivit careia, debitorul este considerat a fi pus in intarziere de drept din momentul implinirii termenului la care obligatia sa era scadenta, fara a mai fi necesara notificarea prealabila, in cazul in care partile au convenit astfel prin contract+ 5e introduc noi cazuri in care opereaza punerea in intarziere de drept'

a. prin fapta sa, debitorul a facut imposibila executarea in natura a obligatiei sau cand a incalcat o obligatie de a nu face+ b. debitorul si-a manifestat in mod neindoielnic fata de creditor intentia de a nu executa obligatia sau cand, fiind vorba de o obligatie cu executare succesiva, refuza ori negli4eaza sa isi execute obligatia in mod repetat+ c. nu a fost executata obligatia de a plati o suma de bani, asumata in exercitiul activitatii unei intreprinderi+ d. obligatia se naste din savarsirea unei fapte ilicite extracontractuale.

Creditorul este obligat sa dovedeasca incidenta unuia dintre cazurile de punere in intarziere de drept.

1:. Incetarea contractului 1:.1. (ezilierea;(ezolutiunea contractului ,rt. 1529 4 1552 NCC"

Rezolutiune/Reziliere unilaterala - prin comunicarea unei declaratii de rezolutiuneAreziliere, numai daca'

(i$ partile au agreat aceasta posibilitate prin contract+ (ii$ debitorul se afla de drept in intarziere+ (iii$ debitorul a fost pus in intarziere, insa nu si-a executat obligatia nici inauntrul termenului fixat astfel. ,tentie! <eclaratia de rezolutiune produce e&ecte numai intre parti. Pentru opozabilitate fata de terti, declaratia de rezolutiune trebuie inscrisa in registrele publice.

Rezilierea/Rezolutiunea de drept, ca urmare a agrearii in contract a unui pact comisoriu. Potrivit noii legislatii, pactul comisoriu nu mai are grade (pactul comisoriu putea avea gradul %, %%, %%%, %B, in functie de gradul aferent putand opera de reziliereaArezolutiunea de plin drept - Pact Comisoriu grad %B - sau numai cu interventia instantelor de 4udecata$. Pactul comisoriu trebuie sa mentioneze expres obligatiile a caror neexecutare atrage rezilierea;rezolutiunea contractului. Conditia pentru ca pactul comisoriu sa isi produca efectele' punerea in intaziere a debitorului, in prealabil.

1:.2. <enuntarea unilaterala

@eglementata expres la art. 1)7= " 1)77 NCC+ Regula' incetarea contractului prin denuntare unilaterala nu este permis in virtutea legii ci, numai daca partile au acceptat aceasta modalitate de incetare prin conventie. Exceptie ' contractele incheiate pe durata nedeterminata. %n acest caz, oricare dintre parti poate denunta unilateral contractul cu acordarea unui termen de preaviz rezonabil.