CAPITOLUL 8.4 CONDIII PARTICULARE PENTRU ZONA 4 : CONSTRUCII N INSULA NCHIS.

Art. 8.4.4 Condiii pentru parcela (N-2) Avnd n vedere efectele reparcelrii, parcelarii i segregrii parcelei, rezultatul trebuie s in cont de urmtoarele condiii: a) Suprafaa parcelei trebuie s fie egal sau mai mare de 90m b) Dimensiunea limitei frontale a parcelei trebuie s fie egal sau mai mare de 450cm. c) Forma parcelei trebuie s permit nscrierea unui cerc cu diametrul egal sau mai mare de 450cm Art. 8.4.5 Separarea limitelor (N-2) 1.Daca caracteristicile construciei nvecinate impune, se admite separarea limitelor laterale cu o lime de minim 3m. n cazul existenei golurilor de ventilaie, distana fa de limit, pentru fiecare dintre cele dou construcii trebuie s in cont de condi iile pentru curi interioare stabilite n aceste norme. Pentru parcelele a cror uz es dotacional ? i n cazul n care funciunea este justificat, se va respecta distana ntre limitele laterale precum n paragraful anterior. Calcanele care rmn descoperite trebuie tratate precum faade, de ctre proprietarul noii construcii. 2. Construcia se va distana fa de limita frontal (testero)cu o dimensiune egal sau mai mare cu 1/3 din nlimea pn la cornia fiecrei construcii alturate; condiiile pentru cur ile interioare sunt conform art. 6.7.14, cu un minim de 3m. 3. Pentru parcelele pe colt, ntre spatele cldirii i limita corespunztoare se va ine cont de paragraful anterior. 4. Nu se aplic condiiile stabilite anterior la paragrafele 2 i 3 pentru parcelele a cror limita posterioar este mai mic sau egal cu 12m, n a cror organizare interioar exist pri ce recaer pe faadele posterioare. 5. Cnd parcela este nvecinat la limita lateral cu o parcel a crei tipologii edificatorii este diferit de cea a insulei nchise, trebuie s se separe cu un minim de 3m fa de limita respectiv sau s in cont de condiiile impuse n paragrafele 2,3 i 4 a art. 6.3.13.757
2

Art. 8.4.6 Poziia fa de aliniament ?oficial (N-2) 1. Cldirea se va alinia cu una dintre faade la frontul existent pe toata nlimea sa, putnd fi separat paralel doar n situaiile urmtoare: a) n intervenii n insula complet. b) n intervenii asupra frontului insulei ntregi, pe toata lungimea i nlimea: i) Faada exterioar corespunztoare alinierii la front ncepnd cu etajul I, fiind admis construirea de soportales contemplados n art. 6.10.7. ii) Cu o distan de minim 3m. n acest caz suprafaa maxim edificabil se va considera de la faada retras, fiind admisibil (susceptible de ) s se ocupe spaiul interior ntre fondul respectiv i bisectoarele unghiurilor formate de punctele de intersecie a limitelor laterale cu o linie paralel cu frontul existent trasat la o distan de 12m, respectnd distana ntre limitele laterale i cea frontala conform art. 8.4.5-2.

Spaiul rezultat n urma retragerii trebuie nverzit; parcrile la suprafaa nefiind permise n niciunul din punctele sale la cota de nivel a trotuarului. c) Aticurile i curile interioare deschise spre faad, acestea ultimele fiind deasupra etajului I, trebuie s in cont de b)i). 2. n cazul n care n urma aplicrii condiiilor descrise anterior rmn calcane descoperite, acestea trebuie sa fie tratate precum faade.

Art. 8.4.7 Suprafaa (fondo??) edificabil (N-2) 1. Se stabilete o suprafaa maxim edificabil de maxim 12m. 2. Aceasta valoare poate creste, respectnd mereu distana ctre limita frontala, n urmtoarele cazuri: a) Pentru console conform art.6.6.19 paragraf 1. b) n cazul teraselor, consola trebuie s fie mai mica sau egal cu 1m, i pentru balcoane el fijado n funcie de limea strzii conform art. 8.4.13, paragraf 1. Distana se va considera de la limita frontal la limita consolei. c) Pentru corpuri ale cldurii ce ies n interiorul parcelei, trebuie s se ndeplineasc urmtoarele condiii: i) Lime maxim de 10m. ii) Distana ntre corpurile cldirii trebuie sa fie egal sau mai mare de 2/3 din cea mai mare consol cu un minim de 3m. iii) Distana dintre oricare din limitele laterale i cea frontal trebuie sa fie egal conform art. 8.4.5 paragraf 1i 2. Art. 8.4.8 Condiii de ocupare a parcelei de ctre edificabil (N-2) 1. Pentru nivelurile superioare ocuparea rezult din aplicarea condiiilor din art. 8.4.5, 8.4.6. i 8.4.7. 2. Nivelurile subterane pot ocupa totalitatea parcelei. Art. 8.4.9 Condiii de edificare (N-1) 1. Suprafaa edificabil a parcelei este definit prin nmulirea nlimii corespunztoare numrului de etaje n funcie de limea ctre strad, conform art. 8.4.10., cu suprafaa parcelei edificat ce se nscrie n poligonul definit de alinierea la front, ntre limitele laterale i o linie paralel la alinierea respectiv, considerat la 12m distan , msurat perpendicular n toate punctele sale.

Art. 8.4.10 nlimea cldirii (N-2) nlimea cldirii n metri i n niveluri, pn la corni, se calculeaz n funcie de limea strzii, innd cont de urmtoarea relaie: Numrul de etaje nlimea corniei (n metri) mai mic de 12m 3 11,50. De 12 mai mic de 18m 4 15,00. De 18 mai mic de 24m 5 18,50. Mai mare de 24 6 21,50. 2. Pentru epuizarea edificrii maxime permise,se poate opta pentru urmtoare combinaie de posibiliti:

a) ntre console ale cldirii n interiorul parcelei conform art. 8.4.7, 2-c. b) ntre atic si/sau torreones sujetos n urmtoarele condiii: i) Faada exterioar a aticului sa respecte planul general al faadei exterioare recayente la alinierea general, la o distan mai mare sau egal cu 3m. ii) nlimea etajului aticului s un depeasc 3m. d) Calcanele rmase descoperite trebuie s fie tratate drept faade de ctre proprietarul noii cldiri. Art. 8.4.15 Funciuni compatibile (N-2) a) FUNCTIUNE ASOCIADO Funciunile asociate?? Trebuie s respecte condiiile corespunztoare conform capitolului 7.2. b) FUNCTIUNE COMPLEMENTAR i) Industrial ii) Teriar Birouri, la nivelul demisolului ? Inferior a la baja parterului i etajului I. Comer, de mediano comercio, la nivelul demisolului, parter i etaj I. Spaii de recreere, din categoria ii) la nivelul demisolului, parter i etaj I. Alte servicii teriare la nivelul demisolului, parterului i a etajului I. Cazare, n oricare din situaii. iii) Dotacional Demisol, parter i etaj I . c) FUNCTIUNI ALTERNATIVE i) Teriar Cazare, exclusiv n cldire. ii) Dotacional Exclusiv n cldire.