11 iulie 2 UTILIZAREA FUNCTIONALA Centrul militar zonal este o cladire cu functiuneadministrativa.

Locuinta izolata in sit prezinta o compatibilitate din punct de vedere al relatieifunctiune - cladire. In relatie cu zona de amplasament, cladireaprezinta o compatibilitate neutra cu functia de locuire predminanta dar si cu functiunea religioasa. CARACTERISTICILE PARCELEI SUPRAFATA 1900 m2 FORMA parcela de colt de forma trapezoidala DIMENSIUNI -

AMPLASAMENT IN RAPORT CU ALINIAMENTUL Constructie izolata in sit, retrasa de la aliniament pe o parte, avand o latura paralela cu strada George Georgescu si o a 2-a latura tangenta la strada 11 iunie, semn al faptului ca trama stradala a suferit modificari de-a lungul timpului. A doua cladire componenta a sitului se aliniaza la strada 11 iunie. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI DE SPATELE PARCELEI Terenul studiat reprezinta o parcela de colt. Intrarea principala se afla situata pe strada 11 iunie, strada George Georgescu fiind considerata o circulatie cu rol secundar. Situata intr-o zona in care predomina cladirile izolate, constructia se indeparteaza semnificativ atat de limita laterala cat si de spatele parcelei. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA Distanta minima intre acela doua douacladiri este de 6,5 metrii. Este o dimensiune potrivita din punct de vedere al studiului de insorire, intrucat distanta dintre doua cladiriapartinandaceleiasi parcele trebuie sa se situeze la o distanta mai mare decatinaltimea maxima a cladirilor. Inaltimea joasa a cladirilor permite o distanta de 6metrii.

ACCESE AUTO SI PIETONALE Accesul auto si accesul pietonal se fac de pe strada 11 iunie. Fiind o cladire cu functie administrativa, accesul auto este prevazut cu o bariera si portar. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Parcarea utilizatorilor este amenajata in tineriorulparcelei. Stationara autovehiculelor vizitatorilor se face pe spatiul public , pe trotoar. INALTIMEA CLADIRILOR Latimeastrazii 11 iunie (12 m) este mai mare decatinaltimeaconstructiilor din lot.

Regimul de inaltimejoasa predomina in aceasta zona. Cladirea este in concordanta in raport cu parcelele alaturate. ASPECTUL EXTERIOR PERIOADA DE CONSTRUCTIE in prima jumatate a secolului XX STIL ARHITECTURAL neoclasicist STAREA CLADIRI buna Acoperire in sarpanta. Finisajul exterior este cu tencuiala, culoarea galbena. In privinta raportului plin gol, predomina plinul.

AMENAJAREA SPATIULUI LIBER/NECONSTRUIT AL PARCELEI Spatiul liber, neconstruit al parcelei este amenajat cu parcari, fiind lipsit de spatii verzi amenajate. IMPREJURIMILE Imprejmuirile spre strada, atatcatre 11 iunie cat si catre George Georgescu sunt de natura opata, un zid de beton cu inaltimi de aproximativ 2 metrii Catre parcelele laterale, limitele sunt formate din arbusti.

POT = 946,7*100/3362 = 28,1 %

CUT= 1755/3362 = 0.52

Albac 25 UTILIZAREA FUNCTIONALA Functiacladirii este de locuinte colectiva in completa concordanta cu forma acesteia. Este dezvoltata pe verticala. Functiunii de locuire i se mai adauga si functia comerciala in zona parterului. Utilizarea functionala a cladirii este in compatibilitate cu cladirile existente in zona, acestea avand in majoritatea cazurilor functia de locuire.

CARACTERISTICILE PARCELEI SUPRAFATA mica 206 m2 FORMA trapezoidala DIMENSIUNI

AMPLASAMENT IN RAPORT CU ALINIAMENTUL Este o parcela de colt. Este retrasa fata de stada cronicarilor cu 4 m iar fata de strada Albac cu 1,5 m. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI DE SPATELE PARCELEI Cladirea nu prezinta retrageri fata delimita laterala si nici fata de spatele parcelei. ACCESE AUTO SI PIETONALE Nu orezinta acces auto. Accesul pietonal se face din stada Cronicarilor. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Autovehiculele sunt stationate pe strada, neexistant un spatiu special amenajat pentru parcari. INALTIMEA CLADIRILOR IN RAPORT CU LATIMEA STRAZII Inaltimeacladirii -12,5 m Latimeastrazii- 16 m IN RAPORT CU CLADIRILE DE PE PAECELELE ALATURATE Vechea cladire, avea un regim de inaltime p+1 care se integra perfect in contextul zonei(P - P+1). Noua cladire are un regim de inaltime P+4.

ASPECTUL EXTERIOR

PERIOADA DE CONSTRUCTIE Prima jumatate a secolului XX STIL ARHITECTURAL noua cladireprezinta o adaptare contemporana a modernismului STAREA CLADIRI - Buna

AMENAJAREA SPATIULUI LIBER/NECONSTRUIT AL PARCELEI La parterul hotelului este amenajata o terasa. IMPREJURIMILE Nu exista imprejmuire spre strada. SPRE LIMITELE LATERALE - nu exista. Singura imprejmuire , prezenta pe o portiune foarte mica a fost inlocuita anexa cu functia de fast - food POT432,25*100/4557 = 43,2 % CUT4164/4557 = 0.91

Vasile Alecsandri 6 UTILIZAREA FUNCTIONALA COMPATIBILITATE FUNCTIUNE CLADIRE Orientarea cladiri cu majoritatea camerelor catre sud favorizeazafunctia de locuire a cladirii. COMPATIBILITATE FUNCTIUNE ZONA Functia de locuire a cladirii se incadreaza foarte bine in aceasta zona, aceasta fiind care predomina. Prezinta o compatibiitate si cu functiaeducationala prezenta in imediata apropiere.

CARACTERISTICILE PARCELEI SUPRAFATA 534m2 FORMA dreptunghiulara DIMENSIUNIdeschidere la strada de 15 si o adancime a lotului de aproximativ 45m

AMPLASAMENT IN RAPORT CU ALINIAMENTUL Cladirea se retrage de la aliniament cu aproximativ 2m AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI DE SPATELE PARCELEI Este retrasa de la limita stanga cu 4m si de la spatele lotului cu 13m. Nu se retrage fata de limita dreapta. Se formeaza astfel un calcan catre lotul din dreapta, calcaancaruia i s-au adaugat ulterior ferestre.

ACCESE AUTO SI PIETONALE Acceselle auto si pietonale se fac din strada Vasile Alecsandri. Accesul in casa se face din lateral. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Stationarea utilizatorilor este amenajata in interiorul parcelei. Stationara autovehiculelor vizitatorilor se face pe spatiul public , pe trotoar, nefiind o parcare amenajata. INALTIMEA CLADIRILOR IN RAPORT CU LATIMEA STRAZII Inaltimea casei este de 6m catre strada si 9 metrii la cornisa intr-o zona mai retrasa. Latimeastrazii este de 10m.

IN RAPORT CU CLADIRILE DE PE PAECELELE ALATURATE Cladirea se incadreaza perfect in aceasta zona, pe strada Vasile Alecsandri predominand regimul de inaltime joasa, cladirileavand P, P+1 predominant.

ASPECTUL EXTERIOR PERIOADA DE CONSTRUCTIE- sf sec XIX- prima jumatate a sec XX STIL ARHITECTURAL Neo-romanesc STAREA CLADIRII - buna

AMENAJAREA SPATIULUI LIBER/NECONSTRUIT AL PARCELEI Spatiu liber al parcelei este partial pavat cu spatii verzi amenajate. IMPREJURIMILE SPRE STRADA Gard translucid, avand la partea inferioara beton iar la partea superioara metal. Portile prin care se face accesul auto si accesul pietonal este in totalitate din metal. SPRE LIMITELE LATERALE Imprejmuirea spre limita stanga este opaca, fiind reprezentata de un gard din beton.

POT - 262,5*100/534 = 49.1 % CUT - 528/534 = 1

Vasile Alecsandri 5 UTILIZAREA FUNCTIONALA COMPATIBILITATE FUNCTIUNE CLADIRE Orientarea cladiri cu majoritatea camerelor catre sud favorizeazafunctia de locuire a cladirii. COMPATIBILITATE FUNCTIUNE ZONA Functia de locuire a cladirii se incadreaza foarte bine in aceasta zona, aceasta fiind care predomina. Prezinta o compatibiitate si cu functiaeducationala prezenta in imediata apropiere.

CARACTERISTICILE PARCELEI SUPRAFATA 154 m2 FORMA dreptunghiulara DIMENSIUNI deschidere de 14 m, cu o adancime a lotului de 12m

AMPLASAMENT IN RAPORT CU ALINIAMENTUL Cladirea este aliniata la strada Vasile Alecsandri. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI DE SPATELE PARCELEI Constructia este alipita la calcanul locuintei din lotul din stanga. Fata de lotul din dreapta se retrage 2,6 m iar fata de spatele parcelei nu prezinta retrageri. ACCESE AUTO SI PIETONALE Cladirea nu prezinta accesibilitate auto. Accesul pietonal in sit se face atat din strada Vasile Alecsandri cat si prin lateral. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Autovehiculele sunt stationate in spatiul public, pe strada, nefiind amenajat un spatiu pentru parcarea acestora. INALTIMEA CLADIRILOR IN RAPORT CU LATIMEA STRAZII Inaltimeacladdirii este de 9 m, mai mica decatlatimeastrazii care are 10 m. IN RAPORT CU CLADIRILE DE PE PAECELELE ALATURATE Se aliniaza cu casa alaturata, cu care este alipita la calcan. In raport cu constructiile din zona se incadreaza, inaltimea predominanta fiind P+1, P+2.

ASPECTUL EXTERIOR

PERIOADA DE CONSTRUCTIE - sf. sec. XIX - prima jum. sec. XX STIL ARHITECTURAL modernista cu acoperire in terasa STAREA CLADIRI foarte buna

AMENAJAREA SPATIULUI LIBER/NECONSTRUIT AL PARCELEI favatfara spatii verzi IMPREJURIMILE SPRE STRADA Limita opaca cu gard in beton si poarta de metal SPRE LIMITELE LATERALE limita opaca din beton

POT - 147,5*100/154 = 95,7 % CUT - 508/154 = 3,29

Academiei 3-5 UTILIZAREA FUNCTIONALA COMPATIBILITATE FUNCTIUNE CLADIRE Functia de birouri, dezvoltata pe verticala, cu functii comerciale la parter. COMPATIBILITATE FUNCTIUNE ZONA Functia de birouri in concordanta cu functiile prezente in zona respectiva banca(functie administrativa), restaurante(functie comerciala).

CARACTERISTICILE PARCELEI SUPRAFATA 1222 m2 FORMA trapezoidala DIMENSIUNI aproximativ 47m x 41m

AMPLASAMENT IN RAPORT CU ALINIAMENTUL Imobilul este pe o parcela de colt, aliniat la cele doua strazi Strada Acadremiei si strada Doamnei.

AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA Imobilele sunt dispuse la distante de aproximativ 8-9 m ACCESE AUTO SI PIETONALE Accesul pietonal se face din strada. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR In spatiul public, pe trotoar. INALTIMEA CLADIRILOR Inaltime variabila Coltul este marcat prin inaltimea maxima a cladirii 35m. Inaltimeavariaza, ajungandla inaltimi de 30m, 16m, 10m. Strada are latimea de 14 m. Inaltimea imobilului este in concordanta cu inaltimilecladirilor din zona. Fiind situat in partea centrala a Bucurestiului, regimul de inaltimevariaza inter P+5 si P+10.

ASPECTUL EXTERIOR PERIOADA DE CONSTRUCTIE sfarsitul secolului XIX STIL ARHITECTURAL - modernist STAREA CLADIRI medie, cu un risc ridicat de prabusire la cutremur, imobilul fiind marcat cu bulina rosie.

POT - 1190*100/1222= 97.3 % CUT - 6009/1222 = 4.91

Vasile Alecsandri 1-3 UTILIZAREA FUNCTIONALA COMPATIBILITATE FUNCTIUNE CLADIRE Cladireaapartine stilului neo-clasicist, functiunile fiind organizate intr-un stil sobru- de-o parte si de alta a constructieiasigurandu-serelatia cu toate vecinatatile. Forma cladirii este organizata in U , cunturandu-se o curte interioara a institutieideinvatamant, pentru a se asigura intimitatea activitatilordesfasurate in acest cadru. COMPATIBILITATE FUNCTIUNE ZONA Functiunea de educatie ce caracterieazaconstructia studiata se afla intr-o reatie de compatibilitate cu vecinatatile reprezentate de functiuni de locuire.

CARACTERISTICILE PARCELEI SUPRAFATA 4557 m2 FORMA - rectangulara DIMENSIUNI aproximativ 120 x 35 m

AMPLASAMENT IN RAPORT CU ALINIAMENTUL Terenul studiat reprezinta o parcela de colt. Intrarea principala se afla situata pe strada Vasile Alecsandri, strada povernei fiind considerata o circulatie cu rol secundar. Cladirea se retrage de la Stada Povernei cu 18 m si se aliniazapartial la stada Vasile Alecsandri.

AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI DE SPATELE PARCELEI Fata de limita stanga se retrage 3,8 m iar in spatele parcelei se lipeste la calcanul cladirii vecine. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA In prezent numarul 1 si numarul 3 reprezinta loturi diferite. Dinstanta intre cele doua cladiri este de aproximativ 9 m. ACCESE AUTO SI PIETONALE Accesul auto se face de pe strada Vasile Alecsandri, acesta fiind prevazut cu bariera si portar. Accesul pietonal se face din imediatat apropiere a accesului auto. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR

Utilizatorii au amenajata o parcare in incinta facultatii. Vizitatorii pot stationa in spatiul public, pe trotuar, nefiind amenajate parcari. INALTIMEA CLADIRILOR IN RAPORT CU LATIMEA STRAZII Cladirea are aproximativ 11 m pana la cornisa, apropiindu-se de dimensiunalatimiistrazii 12m IN RAPORT CU CLADIRILE DE PE PAECELELE ALATURATE In aceasta zona predomina regimul de inaltime joasaCladireade inaltime P+3 este in concordanta in raport cu parcelele alaturate ale carorconstructii au P+1,P+2

ASPECTUL EXTERIOR PERIOADA DE CONSTRUCTIE - 1935 STIL ARHITECTURAL neo-clasicist STAREA CLADIRI - buna

AMENAJAREA SPATIULUI LIBER/NECONSTRUIT AL PARCELEI In parte a spatiului neconstruit al parcelei sunt amenjateparcari pe un spatiu pavat lipsit de spatii verzi amenajate. Zona dinspre strada Povernei reprezinta un spatiu verde amenajat cu arbusti de inaltimi care ajung pana la 10-12 m. IMPREJURIMILE SPRE STRADA Imprejmuirile spre cele doua sunt translucide, gardul avand partea inferioara din beton si partea superioara din metal. SPRE LIMITELE LATERALE Spre limita stangaimprejmuirea este opaca, din beton.

POT =432,25*100/4557 = 43,2 % CUT = 4164/4557 = 0.91

Afluentului 30 UTILIZAREA FUNCTIONALA COMPATIBILITATE FUNCTIUNE CLADIRE Orientarea cladirii spre sud favorizeazafunctia de locuire. COMPATIBILITATE FUNCTIUNE ZONA Din punct de vedere al functiuniicladirea se incadreaza foarte bine in aceasta zona, predominanta fiind locuirea.

CARACTERISTICILE PARCELEI SUPRAFATA mica- 137 m2 FORMA dreptunghiulara DIMENSIUNI deschidere 10m si adnacimea lotului 13 m

AMPLASAMENT IN RAPORT CU ALINIAMENTUL Cladirea principala din lot este aliniata la strada. Anexa existenta pe lot este situata in spatele lotului, fiind retrasa de la strada aproximativ 10m AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI DE SPATELE PARCELEI Cladirea se lipeste la calcanul cladirii din lotul alaturat si nu se retrage fata de spatele parcelei. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA Distanta dintre cele doua cladiri este de 2 m. ACCESE AUTO SI PIETONALE Accesul auto si cel pietonal in sit se face din strada Afluentului . Accesul in casa de face din lateral. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Stationarea autovehiculelor vizitatorilor se face in patiul public, pe trotuar, nefiind un spatiu amenajat pentru parcarea acestora. INALTIMEA CLADIRILOR IN RAPORT CU LATIMEA STRAZII Inaltimea casei pana la cornisa este de 6 m mai mica decatlatimea de 12m a strazii IN RAPORT CU CLADIRILE DE PE PAECELELE ALATURATE

Din punct de vedere al inaltimii, cladirea care se dezvolta pe parter, se incadreaza foarte bine in aceasta zona in care predomina locuintele parter si P+1 ASPECTUL EXTERIOR PERIOADA DE CONSTRUCTIE - 1900 STIL ARHITECTURAL neo-romanesc STAREA CLADIRI- inadecvata

AMENAJAREA SPATIULUI LIBER/NECONSTRUIT AL PARCELEI Spatiul neconstruit este pavat, lipsit de spatii verzi IMPREJURIMILE Atatimprejmuirea spre strada cat si cea laterala este opaca, gardul spre strada fiind metalic iar spre vecini fiind un gard din metal imbtacat cu vita de vie. POT = 80,8*100/137 = 59 % CUT = 149/137 = 1

Biserica 22 UTILIZAREA FUNCTIONALA COMPATIBILITATE FUNCTIUNE CLADIRE Orientarea cladirii E-V specifica bisericilor este in concordanta cu functiuneade culta. COMPATIBILITATE FUNCTIUNE ZONA Biserica Dintr-o zi prezinta o compatibilitate neutra fata de cladirile existente pe strada Academiei, cu functiuni diverse functie educativa, functie de boriuri, functie comerciala, functie administrativa.

ACCESE AUTO SI PIETONALE Accesul pietonal se face din strada Academiei direct in pridvor. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Autovehiculele au spatii special amenajate de-a lungul strazii academiei dar si in jurul facultatii de arhitectura. INALTIMEA CLADIRILOR IN RAPORT CU LATIMEA STRAZII Inaltimeacladirii este de aproximativ 10 m, mai mica decatvaluarea la 14 m ce reprezintalatimeastrazii Academiei.

ASPECTUL EXTERIOR PERIOADA DE CONSTRUCTIE construita in 1702 si restaurata in 1915 STIL ARHITECTURAL STAREA CLADIRI - medie

POT - 232*100/232 = 100% CUT 232/232 = 1