Sunteți pe pagina 1din 30

Elemente de morfologie urbana esut urban

CURS 10

esutul urban este definit de modul de ocupare a terenului cu construcii i amenajri, putnd avea un caracter continuu sau discontinuu, regulat sau neregulat. Textura esutului urban este caracterizat prin densitatea construciilor, conformarea acestora pe teren i relaia lor cu spaiul public i cu vecintile. Din punct de vedere juridic, terenul intravilan conine spaii private i spaii publice (sau domeniul public). Domeniul public cuprinde: - strzi, piee, drumuri/alei - ruri, cursuri de ap, canale - grdini, parcuri, spaii plantate - suprafee neconstruite din perimetrul grilor, cile ferate din intravilan

a).esut urban continuu - spaii structurate de cldiri i ci de circulaie/strzi. Cldirile, cile de circulaie i suprafeele amenajate artificial (strzi, piee, scuaruri) reprezint mai mult de 80 % din suprafaa total. Vegetaia nelinear i solul neconstruit au caracter de excepie.

spaii structurate exclusiv de cldiri; cldirile, cile de circulaie i suprafeele acoperite artificial coexist cu spaiile verzi plantate i cu solul neconstruit, care ocup de manier discontinu suprafee apreciabile. Caracterizeaz, n general, zonele de locuit de la periferia oraelor. Deosebirea de esutul urban continuu const n prezena suprafeelor neacoperite artificial: grdini, spaii verzi, plantaii, spaii comune neamenajate (teren viran). Cldirile, cile de circulaie i suprafeele acoperite artificial ocup ntre 30% i 80% din suprafaa terenului.

b).esut urban discontinuu

Exemple ESUT URBAN CONTINUU - Cluj, centrul istoric (plan 1917)

ESUT URBAN DISCONTINUU - Cluj, str. Moilor, Clinicilor, Hadeu situaia din anul 1917 Caracterul discontinuu rezid n existena unor terenuri neamenajate i a unor parcele neconstruite

ESUT URBAN REGULAT - Cluj, cart. Gruia, foto Google front discontinuu

ESUT URBAN NEREGULAT - Cluj, zona p-a Mihai Viteazu (situaia din anul 1917)

esut urban relativ eterogen, cu parcele medievale dens construite, parcele mrite prin comasare n sec. XVIII-XIX i parcele noi n afara incintei (str. Avram Iancu) - tipologie variabil de conformare pe parcel (de tip nchis, n front continuu, i seminchis, n front discontinuu la periferia nucleului medieval -A. Iancu)

INSERIA URBAN Implantarea i articularea construciei pe parcel definesc esutul.

A. Inserie raportat la spaiul public


Implantarea unei construcii n raport cu domeniul public particip la definirea esutului urban i deci, a identitii cartierului. Implic aliniamentul strzii i relaia cu acesta. Inseria construciilor noi poate urma dou principii de baz: 1. Inseria prin retragere 2. Inseria n aliniament

1). Inseria prin retragere de la aliniament: cazul construcii izolate


Construciile pot fi amplasate n retragere n raport fie cu spaiul public, fie cu axa strzii, fie cu faada imobilului opus. Maniera de inserie a noii construcii este specificat n regulamentul de urbanism, care de regul prevede retragerea respectnd o distan fa de imobilul opus cel puin egal cu nlimea imobilului proiectat. Construcia poate fi amplasat fie cu aceast retragere minimal fie cu o retragere mai mare. Scopul acestei reglementri este lrgirea prospectului strzii i obinerea unui esut urban aerisit.

2). Inseria n aliniament Este cazul strzilor cu front continuu (nchis) sau semicontinuu (spart), n care casele au faada principal pe limita de parcel ce separ spaiul public de spaiul privat (aliniament).

aliniamentul

Cluj, str. Napoca, front sudic

B. Inserie raportat la limitele separative


Limitele separative desemneaz ansamblul limitelor parcelare ale proprietilor. Exist dou tipuri de limite separative: - limite laterale care separ dou proprieti i care sunt tangente la ci de circulaie sau domeniu public - limite de fund de parcel care separ dou proprieti i care se situeaz n general n partea opus spaiului public Principii de inserie a noilor construcii: - cu retragere de la limitele separative - pe limit, respectiv n front continuu sau semicontinuu
Specificare: limita cu spaiul public = aliniamentul strzii

1). Inserie cu retragere de la limitele parcelei

toate cele patru limite, distanele fa de limitele laterale fiind reglementate n funcie de nlimea cldirii (H/2), cu o distan minim impus pe una din laturi sau pe ambele. - distana fa de limita spre strad se conformeaz tipului de aliniere la strada respectiv. - distanele sunt reglementate prin documentaii de urbanism

- imobilul este retras de la

2). Inserie pe limita separativ lateral

a). n front continuu - dac tipologia de ocupare a parcelei este cu


ocupare ntre limitele laterale i pn la aliniament

b). n front semicontinuu - dac tipologia de ocupare a parcelei este pe una


din limitele laterale i pn la aliniament - se realizeaz prin cuplare pereche (n oglind) n ambele cazuri se asigur continuitatea frontului la strad, avnd ca rezultat conservarea perspectivei strzii

VARIANTE
1). Inserie n aliniament cu front continuu - se respect tipologia strzii: conformare pe parcel cu faada principal n aliniament i prile laterale pe limita de parcel. - rezult construirea integral a frontului parcelei spre strad, cu faada aliniat la faadele nvecinate stnga i dreapta. - retragerea de la frontul strzii implic schimbarea tipologiei de ocupare a terenului i discontinuitatea volumetric a frontului strzii - de evitat ! - specific zonelor centrale, dens construite, cu concentrare de dotri la nivel de ora

2). Inserie n aliniament cu front semicontinuu - o latur a imobilului pe aliniament i o latur pe limita lateral a parcelei. - dimensiunea frontului la strad reglementat (n schema ilustrat, faada la strad a casei este impus la cel mult jumtate din lungimea frontului la strad al parcelei). - aliniamentul este evideniat prin imprejmuiri/garduri n dreptul curii, dublate de plantaii. - inseria poate fi realizat pe oricare dintre cele dou limite laterale ale parcelei - cuplarea a dou imobile pe aceeai limit lateral (pe calcane) optimizeaz curtea casei (mai bun nsorire). - se obine un esut urban aerisit, cu alternan de front construit i vegetaie din grdini. - esut urban specific zonelor de tranziie ntre zonele centrale dens construite i zonele rezideniale periferice, cu construcii izolate - cele dou scheme barate indic variantele de amplasare nespecifice tipologiei zonei (fie frontul parcelei complet ocupat de faada n aliniament, fie cu faada mai ngust dar cu retragere de la aliniament).

3). Front discontinuu cu retragere de la aliniament - inserie n retragere de la aliniament respectnd un recul fixat prin regulamentul de urbanism (fia albastr) - distane minime fa de limitele laterale ale parcelei fixate prin reglementri. - spaiul dintre cas i strad poate rmne liber, fr gard, cu zon verde plantat ntre cas i trotuar - de evitat ocuparea spaiului dintre cas i strad cu parcaje - aliniamentul definit de spaiul public (strada), cu retragerea aparinnd spaiului privat (banda plantat cu arbori i arbuti care s nu obtureze perspectiva n lungul strzii).

Urbanismul modern (Carta de la Atena, 1933)


- desfiineaz parcelarul, considerat un obstacol esenial n renovarea i extinderea oraelor - dizolv organizarea tradiional a spaiului construit i a spaiului amenajat => degenerarea formei urbane - disoluia esutului urban - opereaz cu construcii autonome/izolate - terenul proprietate privat, destinat construciilor, nu mai este divizat. - abandoneaz premizele fundamentale ale existenei oraului, ale vieii urbane. - schimb scara construciilor i spaiilor amenajate, relaia unitii de locuit cu spaiul nconjurtor - urmrete scderea densitii construciilor n favoarea spaiilor verzi - n centrele istorice renovarea urban ignor adesea articularea parcelarului - aplicat consecvent n perioda 1950-80.

Exemple

Urbanism modern - ansamblu de locuit cu blocuri de locuine colective dispuse dispersat (urbanism deschis), cu suprafee mari plantate n spaiile libere (cart. Grigorescu, Cluj, str. Donath - situaia anterioar anului 1980) Spaiul public se extinde dincolo de limita strzii i a aleilor, incluznd suprafeele libere dintre blocuri

Exemple: inserie interbelic Parcela magazin Sora - parcelar medieval modificat prin divizarea la un moment dat a unei parcele n 2 pri, urmat n perioada interbelic de comasare cu parcela nvecinat la est. Evoluie parcele Sora: 2 parcele >divizare > 3 parcele > comasare > 1 parcela

Articularea constructiilor noi la cadrul existent

Cluj, b-dul 21 decembrie 1989, Frontul nordic 1859 2007

Articulare la cadrul construit existent - bd. 21 dec. 1989 col cu str. Cuza Vod -

Articulare prin : - comasare (imobilele nr.13-15, 23) - respectarea parcelarului (imobilul nr.19 - monument istoric) Se respecta tipologia de conformare pe parcela la imobilele noi nr. 13-15, 19 si aspectul strazii cu front continuu. Nu se respecta tipologia de conformare pe parcela si scara imobilelor traditionale la nr. 23.

Cluj, b-dul 21 Dec. 1989, imobilele nr. 13-15, 19, 23 - ncercare de evideniere a parcelarului anterior prin volumetria acoperiului (13-15) i de integrare stilistic n frontul existent prin utilizarea unor elemente de limbaj arhitectural prezente la cldirile nvecinate (nr. 19)

Restructurare prin comasare / articularea noii constructii la cadrul existent, respectiv la esutul medieval prin comasare si schimbare de scar (Cluj, hotel Victoria bd. 21 Dec. 1989), cu reper arhitectural-volumetric cladirea fostei Camere de Comer (Prefectura).

Hotel Victoria, Cluj

Reglementri privind condiiile de amplasare i configurare a cladirilor la Cluj conf. RLU aferent PUG
a).Parcelarul - interzis schimbarea parcelarului existent prin comasri sau submpriri - n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o nou construcie, parcelarul anterior va fi evideniat n plan i n arhitectura faadelor (scara, ordine etc.) - limea frontului la strad min. 8 m. b). Amplasarea cldirilor fa de aliniament - se respect situaia existent de situare a cldirilor pe aliniament c). Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale si posterioare - se menine regimul de construire continuu format prin alipirea calcanelor pe limitele laterale de proprietate aliniament limita laterala

1. Centrul istoric

2. Zona adiacent centrului istoric

a). Parcelarul - se menine neschimbat, cu excepia parcelelor sub 150 mp, care, pentru a fi construibile, se pot comasa cu o parcel adiacent - limea frontului la strad min. 8 m n regim continuu i min 12 m n regim semicontinuu b.) Amplasarea cldirilor fa de aliniament - construciile se amplaseaz pe aliniament - pt. H cladire mai mare decit distanta dintre aliniamente, cladirea se retrage de la aliniament cu diferenta dintre H si distanta dintre aliniamente, dar nu mai putin de 4 m. c). Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei - regim continuu: alipire de calcanele invecinate pe o adincime de max. 15 m de la aliniament, cu retragere de la limita posterioara a parcelei cu min H/2 dar nu mai putin de 5 m. - regim semicontinuu: parcela se invecineaza de o parte cu o cladire cu calcan pe limita de proprietate si de cealalta parte cu o cladire retrasa de la limita si cu ferestre spre curte, cladirea noua se va lipi de calcan si se va retrage de la cealalta limita laterala cu H/2 dar nu mai putin de 3 m; retragerea fata de limita posterioara H/2 si minim 5 m.

3. Zona locuine individuale i colective mici P, P+1-2, n regim izolat


a).Caracteristici ale parcelelor - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia. b). Amplasarea cldirilor fa de aliniament - retragere de la aliniament minim ntre 4 m i 5 m, n funcie de categoria strzii c). Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor - distana fa de limitele laterale minim H/2 dar nu mai puin de 3m - distana fa de fundul parcelei minim H/2 dar nu mai puin de 5m.
Regim de construire Dimensiune minima in cazul concesionarii terenului Supr. mp. Insiruit Cuplat Izolat 150 200 200 front m. 8 12 12 Dimensiune minima in zone protejate Dimensiune minima in alte zone

Supraf mp. 250 350 350

front m. 10 12 14

supraf mp. 150 250 350

Front m. 8 12 14