Sunteți pe pagina 1din 29

FAZELE PROIECTRII URBANE

Documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism sunt reprezentate de: planurile de amenajare a teritoriului planurile de urbanism Regulamentul general de urbanism regulamentele locale de urbanism care au fost n prealabil avizate i aprobate conform legilor n vigoare. 1. Documentaiile de amenajare a teritoriului cuprind propuneri cu caracter director. 2. Documentaiile de urbanism cuprind reglementri operaionale.

Propunerile cu caracter director (1.) stabilesc strategiile i direciile principale de dezvoltare a unui teritoriu, la diverse niveluri de complexitate. Ele sunt detaliate prin reglementri specifice, n limitele teritoriilor administrative ale oraelor i comunelor. Prevederile cu caracter director cuprinse n documentaiile de amenajare a teritoriului aprobate sunt obligatorii pentru toate autoritile administraiei publice, iar cele cu caracter de reglementare, pentru toate persoanele fizice i juridice. Documentaiile de amenajare a teritoriului se ntocmesc la nivel naional, regional i judeean, iar documentaiile de urbanism sunt de nivel local.

REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM (1) Regulamentul general de urbanism reprezint sistemul unitar de norme tehnice i juridice care st la baza elaborrii planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice, precum i a regulamentelor locale de urbanism. (2) Regulamentul general de urbanism stabilete regulile generale de ocupare a terenurilor i de amplasare a construciilor i a amenjrilor aferente acestora. (3) Planurile de amenajare a teritoriului sau, dup caz, planurile urbanistice i regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor. Domeniul de aplicare (1) Regulamentul general de urbanism se aplic n proiectarea i realizarea tuturor construciilor i amenajrilor amplasate pe orice categorie de terenuri, att n intravilan, ct i n extravilan. (2) Se excepteaz construciile i amenajrile cu caracter militar i special. Regulamentul General de Urbanism se aprob prin hotrre de guvern (HG nr. 525 din 27 iunie 1996).

1. Documentaii de amenajare a teritoriului


Amenajarea teritoriului la nivel naional, regional i judeean se realizeaz prin strategii de dezvoltare materializate prin planuri de dezvoltare specifice. Constituirea zonelor metropolitane reprezint una din treptele strategiei de amenajare a teritoriului, care se planific la nivel de jude i urmresc crearea unui sistem economic n jurul marilor orae. Zone metropolitane - Faciliteaz amenajarea integrat a teritoriului la nivel regional; - Diminueaz dezechilibrele create ntre centru i zona limitrof provocate de dispersarea n planul structurii demografice, sociale i economice de dezechilibrele legate de transportul n comun, finanarea infrastructurii, rezervele de spaiu pentru locuire i servicii; - Favorizeaz creterea competitivitii economice a localitilor din zona metropolitan cu regiunile nvecinate; - Creaz condiii de management eficient i performant; - Ofer cadrul pentru o dezvoltare durabil, cu ameliorarea condiiilor de mediu.

ZONA METROPOLITANA CLUJ-plan de amejare a teritoriului

TERMINOLOGIE

Teritoriu administrativ - suprafaa delimitat de lege, pe trepte de organizare administrativ a teritoriului: naional, judeean i al unitilor administrativ-teritoriale (municipiu, ora, comun). Teritoriu intravilan - totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor ce compun unitatea administrativ-teritorial de baz, delimitate prin planul urbanistic general aprobat, i n cadrul crora se poate autoriza execuia de construcii i amenajri. De regul intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau localiti suburbane componente). Teritoriu extravilan - suprafaa cuprins ntre limita administrativ-teritorial a unitii de baz (municipiu, ora, comun) i limita teritoriului intravilan.

Prevederi ale Regulamentului General de Urbanism (exemplu)


SPAII VERZI I PLANTATE (extras HG nr. 525/27 06.1996) 6.1. - Construcii administrative i financiar-bancare 6.1.1. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.1-1.1.10 (= administraie central) vor fi prevzute spaii verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafaa terenului. 6.1.2. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.11-1.1.13 i 1.2 (= sedii de partid, sedii de birouri) vor fi prevzute spaii verzi cu rol decorativ i de protecie, minimum 10% din suprafaa total a terenului. 6.1.3. - Conformarea i dimensionarea spaiilor verzi, a plantaiilor i a mobilierului urban vor fi aprobate prin planuri urbanistice. 6.2. - Construcii comerciale Pentru construciile comerciale vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol decorativ i de agrement, n exteriorul cldirii sau n curi interioare, pe 2 - 5% din suprafaa total a terenului. 6.3. - Construcii de cult Pentru construciile de cult vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol decorativ i de protecie, dimensionate n funcie de amplasarea n localitate i de condiiile impuse prin regulamentul local de urbanism.

6.4. - Construcii culturale Pentru toate categoriile de construcii culturale vor fi prevzute spaii verzi i plantate, spaii de joc i de odihn, n funcie de capacitatea construciei - 10-20% din suprafaa total a terenului. 6.5. - Construcii de sntate 6.5.1. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.1-1.7.8 vor fi prevzute spaii verzi i plantate n interiorul incintei, dup cum urmeaz: - aliniamente simple sau duble, cu rol de protecie; - parc organizat cu o suprafa de 10-15 m2/bolnav. 6.5.2. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.9-1.7.10 vor fi prevzute spaii verzi i plantate de 10-15 m2/copil. 6.6. - Construcii i amenajri sportive Pentru construcii i amenajri sportive vor fi prevzute spaii verzi i plantate, minimum 30% din suprafaa total a terenului. 6.7. - Construcii de turism i agrement Pentru construcii de turism i agrement vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n funcie de destinaie i de gradul de confort, dar nu mai puin de 25% din suprafaa total a terenului. 6.8. - Construcii de locuine Pentru construciile de locuine vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n funcie de tipul de locuire, dar nu mai puin de 2 m2/locuitor. 6.9. - Construcii industriale Pentru construciile industriale vor fi prevzute spaii verzi i aliniamente cu rol de protecie, n funcie de categoria acestora, dar nu mai puin de 20% din suprafaa total a terenului.

2. DOCUMENTAII DE URBANISM
Documentaiile de urbanism se refer la localitile urbane i rurale i reglementeaz utilizarea terenurilor i condiiile de ocupare a acestora cu construcii. Documentaiile de urbanism transpun la nivelul localitilor urbane i rurale propunerile cuprinse n planurile de amenajare a teritoriului naional, zonal i judeean. Documentaiile de urbanism au caracter de reglementare specific i stabilesc reguli ce se aplic direct asupra localitilor i prilor din acestea pn la nivelul parcelelor cadastrale, constituind elemente de fundamentare obligatorii pentru eliberarea certificatelor de urbanism. Documentaiile de urbanism sunt urmtoarele: 1) Planul urbanistic general i regulamentul local aferent acestuia (PUG + RLU aferent); 2) Planul urbanistic zonal i regulamentul local aferent acestuia (PUZ + regulament aferent); 3) Planul urbanistic de detaliu (PUD).

PUG + RLU
Planul urbanistic general (PUG) are caracter director i de reglementare operaional pentru fiecare unitate administrativ-teritorial de baz (municipiu, ora, comun). Fiecare localitate trebuie s ntocmeasc Planul urbanistic general, s l actualizeze la 5-10 ani i s l aprobe prin hotrre de Consiliu Local (HCL), acesta constituind baza legal pentru realizarea programelor i aciunilor de dezvoltare. PUG este iniiat de ctre autoritatea administraiei publice locale (primria/consiliul local), elaborarea sa fiind obligatorie, (conform Legii 350/2001). Aferent PUG, se ntocmete Regulamentul local de urbanism (RLU), care face parte integrant din i, n concordan cu Regulamentul General de Urbanism, stabilete condiiile-cadru de amplasare i de realizare a construciilor noi sau de intervenie la construciile existente, difereniat pe zone sau subzone urbane (uniti teritoriale de referin - UTR).

Pentru ansamblul localitii, Planul urbanistic general cuprinde: - stabilirea i delimitarea teritoriului intravilan n relaie cu teritoriul administrativ al localitii; - stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan; - zonificarea funcional, corelat cu organizarea reelei de circulaie; - delimitarea zonelor afectate de servitui publice*; - modernizarea i dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare; - stabilirea zonelor istorice protejate i de protecie a monumentelor istorice - formele de proprietate i circulaia juridic a terenurilor - precizarea condiiilor de amplasare i de conformare a volumelor construite, a spaiilor amenajate i plantate; Pe termen mediu i lung, PUG conine prevederi legate de: - evoluia n perspectiv a localitii; - direciile de dezvoltare funcional n teritoriu; - traseele coridoarelor de circulaie i de echipare prevzute n planurile de amenajare a teritoriului naional, regional i judeean. PUG se actualizeaz la 5-10 ani.
* Servitute

de utilitate public - sarcin impus asupra unui imobil pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd un alt proprietar. Msura de protecie a bunurilor imobile publice nu poate fi opus cererilor de autorizare dect dac este coninut n documentaiile de urbanism aprobate (avnd drept consecin o limitare administrativ a dreptului de proprietate). Ex > servitui aeronautice pt. construcii din vecintatea aeroporturilor i pe traseul culoarului aerian.

n cadrul PUG, pentru fiecare unitate teritorial de referin (UTR) sunt stabilite prin Regulamentul local de urbanism (RLU) urmtoarele reglementri: - utilizarea terenurilor (utilizri admise, utilizri admise cu condiionri i utilizri interzise) - caracteristicile parcelelor construibile (dimensiuni, forme, raport lime/lungime) - regimul de aliniere a terenului i construciilor fa de drumurile publice - perimetrul edificabil care delimiteaz zona de amplasare a cldirilor pe o parcel, cu precizarea distanelor fa de aliniament, fa de limitele laterale i posterioar ale parcelei i fa de alte cldiri de pe aceeai parcel - regimul de nlime (nr. de niveluri) i nlimea maxim admisibil a cldirilor (la corni i la coam, exprimate n metri fa de cota terenului amenajat) - procentul maxim de ocupare a terenului (POT) - coeficientul maxim de ocupare a terenului (CUT) - aspectul exterior al cldirilor (forma acoperiului - cu pante sau teras, eventual materiale pt. nvelitori, raportul plin-gol, finisaje exterioare, culori) - condiii de echipare edilitar - circulaia auto i pietonal, accese - parcarea i gararea autovehiculelor - spaii libere i plantate - mprejmuiri - condiii privind organizarea de antier

Dup caz, n RLU se mai precizeaz: - zonele de interdicie provizorie sau definitiv pentru construcii - zonele de protecie (dup caz de siguran) pentru monumentele istorice, ape, obiective speciale (uniti militare, ci rutiere sau feroviare, aeroporturi etc.) - alte condiionri specifice pentru o anumit zon sau subzon, definit ca unitate teritorial de referin - UTR. Reglementrile PUG au caracter general i nu cuprind toate aspectele legate de condiiile de restructurare i dezvoltare urban. n zonele i subzonele cu o problematic complex i n cazurile cnd se solicit derogri de la prevederile RLU pentru o zon sau o parcel anume, se elaboreaz un Plan urbanistic zonal (PUZ) sau un Plan urbanistic de detaliu (PUD) prin care se demonstreaz posibilitatea interveniei urbanistice solicitate. Planurile urbanistice generale i regulamentele locale de urbanism au caracter public.

Zone protejate
Definiii
Suprafaa delimitat n jurul unor bunuri de patrimoniu, construit sau natural, a unor resurse ale subsolului, n jurul sau n lungul unor oglinzi de ap etc. i n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, se impun msuri restrictive de protecie a acestora prin distan, funcionalitate, nlime i volumetrie. (Legea nr. 350 /2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul) Zone naturale sau construite, delimitate geografic i/sau topografic, care cuprind valori de patrimoniu natural i/sau cultural i sunt declarate ca atare pentru atingerea obiectivelor specifice de conservare a valorilor de patrimoniu. (Legea nr.5 /2000 Seciunea a III a Zone protejate) Zon ce posed un interes istoric i/ sau arhitectural special, a crui caracter vizual este dorit s fie prezervat sau sporit (pus n valoare). (West Oxfordshire Local Plan, 1993)

Cluj - zona protejat

Cluj- zona protejat: subzone

Cluj, centrul istoric - ansamblul urban forticat =monument istoric

Plan de Reglementri urbanistice zonificare funcional (pe fiecare localitate)

1AC
razaL ehgoehG.rts

sira

4PC
ocaR ativ

b1PC

b1PC
naiarT .rts
labeceD .rts

4AC 3PC 4V 4AC 1AC

1AC

1AC
iulusemoS. rts

4V

1AC a1V a1V

2MC

1AC 1AC 1E a3V


ae tfu ts B .r

uci

alV

leru

A .rts

a1V
iulusirC

5L
rolevan ra

rts

iitateC .rts

iulun irC.rts

a1V a1V
iru

.rts

4V

L 3E

c1PC
ativarO .rts

4PC

1AC

2MC

a3L
caL ertn I.rts

F a a3L

ea

Exemplu> PUG Cluj, unitati teritoriale de referinta (detaliu)


4V 3E
acsolC .rts

.rts

loci

laC .rts

siraP.rts

tsir C

b1PC

4PC

4AC

ae

limE .rts

4V

4A

1AC

1AC

irbm 891 e

eceD

12 lu

d-b

lbi icetoi elA B ae

a1V a1V

1AC 3L

6L 3A
ilahiM

.rts noC atnats

s E .rt nietsi

1AC

1AC

1AC

b1PC 4PC
iitateC .rts

ro

lis

aI

4V ts
.r

1AC 1AC

1E

its

eio

lP

.rts

1AC

1AC
ub ihG rofis inO

.rts

4A

4A

F 4A

1AC 2AC 4A b1V 1AC

boroD rolitna F

aelac
a3L
iuluse rts rgorP.

6L

T .rts rodoe

2MC

2MC

4PC c1PC
.rts

4PC 3AC 1AC 4A


rC .rts
.rts

5L

1AC 1E 1E

3MC

n su

eV

.rts

2MC

b+a1V a3L

S gila yn

dovioV

A.r gn leh ts

.lA adiaV

ietsaoC.rts

3PC
otio
eti its ts .I.r .P oV

4PC 2AC
ea lo ciN
eirb met pe S 31 1AC .rts

a4L
uanI.rts

.rts

htoR .L

ec la B

uc s

2PC
ielilaG .G .rts

1PC

aica

rolir

D .rt

4V 4V

d1PC 3PC

4PC 4PC

4PC
.rt siraP
se grA .rts

1PC 1PCsucinrepoC .rts

3E c1ViahiM a
uza etiV t-P

2AC

4PC 3PC a1PC


anugaS .lA.rts
segrA.rts

98
1E

91

eir

bm

D ece
3AC

d 2 lu

-b
1AC 2AC

3MC 3MC
azutegezim raS.rts

2AC

ro
4PC

a litn 1AC

r bo

oD

c ela

3A
ie ts ao C.r ts

S na rod

4A 2E

a3L

su

ne

ts V.r

1E

.rts teP ifo

F idre an dn R .r ge ele ts

ilahiM

a3V
C tsno atna

iedalaB.rts

a4BC a3L 4PC 1AC 3PC


du as aN

T .rts rodoe

a1PC
oS ciM lusem luaR

3MC
V vio do V ia ad

a1PC

F 3MC

a6L
.rts

b1V
nevohteteB .V.L .rts

.rts

adoV

anila

garD

la 4V

r-G

.rts

uit

ira

eg

ro

eG

.rts

ieifargopiT.rts

3PC a1PC

azuC.r

ts

4PC F

ieifargopiT.rts

4PC
tiP itse

b1V
P
iuluseirA.rts

.lA

4PC a6L 1E b1V cinem


iulu eS .rts

3MC
.at-

ietirtsiB.rts

.rts

CAL

d ira

F div cnere

1PC
ela

iga

ra

luc

ra

4PC S

1BC 3MC a4BC

.rts aN ov

atito C.rt s

.rts

4PC
.J. eiruC
rB.rt s

c1V
I lu s ialp
iciv orte P na .rts ivat cO

a1PC
O. fisoI. tS.rts

leum

aS

iassa

a1PC

4V
nr

ietn

ed

ne

pe

dn

F
aloZ limE .rts

3E F

aB

no

im

iS

lu

cr

aP

c1V
casI limE

1PC
iulu
ciaD nitn atsnoC

ez

uM

at-P
sidloG.V.rts

.rts

1 989
uir acsu P litx eS .rts

eirb

mec

eD

12 .l

ud-b1PC
cavo

aere

hG

unae

gorb

oD.rt

4A

a3Ltinreta
iita
roletrA .rts

rF

a3L

aD.rts

uic uS leru

ueleD .rts rotciV

dnan idre F el egeR .rts

A .r ts

roletrA.rts

F.rts

ucna

.rts levaP acsoR

F
N ab aB.rt

Im arvA at-P

4PC 4PC
aP aitit nibu

2AC

a3L
ro liru tu lF

roliranubraC .rts

airahaZ ihcelacraC rts

.rts

1PC

4PC

a3L

F a3L
ietirtsiB .rts

a3L

it

uicivo

so

na

I yn

arA

.rts

a1PC
uinaM .I.rts

c1V 1PC

rolitna

boro

la D ae

c
4PC

a3L

a3L

R .r

oR wso tle .D

ts

a3L
iniblA uimitpeS .rts

uicuS

.rts
.rts

leruA

.F .rts

.rts

3E
nih

caC

lec

raM

3MC
iulurotcA.rts
iulurotcA.rts

a3L 1PC

CC
ylacsaP

cin

alS

ae

ela

1PC
.rts ussoH uiluI lanidraC
N .rts

1PC
ae

a1PC s
F cilu lig riV .rt

a1PC

5L
.N.rts

oC nivr s .M.rt

aruiC 1PC urdnaxelA .rts 3E


iiroM lulanaC

iir

inU

at-

c1V
uina M.I. rts

3MC
M ia na rT larG .rts

a3L a3L 3MC


unaedoG aeela

PC b1PC C

rol

M i?o

c ela
roia M ur teP .rts

3E
.I boB pocs .rt ipE

iirin

Ua

t-P
a1PC

.C.I. unaitarB

rts

3E 1PC F
s

iulu

rota

tavn

I ae

ela

uios

oM

naia

r-G rT la

4PC 4A

3AC

3MC

ucselu
a3L
ieivalsoguI .rts

5L

a1PC F 3E

1PC
oP adas .rts

roliroticnuM .rts

tiT .N

1PC
aco pa N .rts

b1PC

1PC

1PC

unait

arB

.C.I

.rts

a1V
uira piC at-P

3PC
eriat

loV

.rts

3MC 4PC 3MC


iulutelr

3MC a3L

lud-b

CC

6L

b1V CC CC a1V CC
ieivals

cesroB aeelA

.rts

.V .forP

sebaB

arga eN.rt

.rts

uc
G

se

rip

ucs

rim

noI ?gnaerC

.rts

etn

?B

aC

ed

1MC 1MC

eir tim

sI

iD

.rts

aecnar

ucs

en

ah

valeD

2BC

ae

ira

un

.I .f

1PC

nit

orp

2BC

4PC

b4L

na b4L sr

3MC.N roI
air aZ .rts

nil

ag

3E

.B .rts

.rts

oB

2BC

lecsuM aeela

.D

.rts

.rts

ruetsaP .L

taM

B ie

ts

rasa

ba

b4L b1V
it? es ?B ed

nE

fis o

erd

I .r

b3L
.rts

3MC b1V
po P .G .rts

3MC

na

ts

ro

clu

.rts

.D

nil oB

un ae

2BC

E 2BC

az

ro

urd

na

xe

lA

.rts

b3L

nit

.rts

nic aM

uiluI

.rts navodloM uiluI

b3L b3L
ajo

navrP

.rts

b3L
A

lu

iu

.L .rt

.rts

ruet saP

oI

clu

5L
rolinecet seM aeel a

b3L b3L

fis

na

inepuL.rts

.rts

rolinagiT .rp

.rts

nru ta

5L

3BC

a3L

b3L

iulu

mio

S .r

b3L

un

ro

ag e

lis

3MC
ts

lo po

a5L

eri

te

C.r

ne

ts

po P

b3L

.rts

LOPO

NEX

.D

.A

re

ro

a5L

b3L

le

ucsero

ra

iaM utiT

oim

b3L
u?lhaeC .rts

iu

ucseroiaM.T.rts

.rts

a4L
an vlA .rts

arc

lu

a3L

aM

iu

a4L
.RTS

nil

aL

6L

.rts

lu

.rts

b3L

a3L

rolir
raC

iayl

a1PC

F
uicuS leruA .rts

PC

efu

oB .rts

1E b1V
enalucreH aeela

era M le
so

3PC

roletacidniS

.rts

F
E .rts casI lim

1MC 1PC
elis aV .rts

a1PC

iiroM lulanaC

.rts

iulu

dn

aro

M me

.rts

rolio

rE lu

d-b

1PC

uio

6L

1PC
tS a t-P

3AC

a3L
iulute lraH .rts

rolireniM .rts

Cn afe

CC 3MC
unaedoG aeela

iuluseirA .rts

a3L F

F a1PC c1V
I .rt R no ui?a
bO htre

3MC

3MC

ietirtsiB .rts

c1V
s aB.rt

rolire

niM

.rts

a3L 3MC

n ird as ce lA

cavo N ab

1PC

.rts

ucselutiT.N

lud-b

1E 3MC 6L

rB ina ets

roba

am nn

G lla

iac niS .eh G .rts

.rts

reH .rts

G.rt

uciM

lium aS

2MC

2MC

enno

a1PC
ed.E
unae oK cinlag

a1V F 3E F
cavoN abaB .a?-P

.rts

traM

F a1PC

3PC 3PC

F F

a
b1PC

1PC 1PC -P .a? uL naic galB


toP.rts assia

.M .rts

nielK

uciM

uitne

conI

.rts

3E
ma ucnaI

a1PC
rvA .rts

a1V 4PC a1V 5AC

ucs

T eluti a1V
i?u cn

ud .N .l
3PC

-b
iksveiotsoD

3MC
roliro

roliro

ticnu

M .rts

3MC

3MC a3L

1PC
ieteratroF

ieter atroF

a3L a3L
ieivals oguI.rts

a3L
iuluseirA

iitatisrevinU.rts

iir
a1V

aH.rts

3MC

3MC a3L
V uicile .iahiM .rts
s

inU

.rts

a3L

a3L
elisaV .rts

.rt

voK .D sca

tarec eS .rt

.rts

CC a1V a1

.rts oguI

inib lA itp uim

rB

a1PC
assiatoP.rts

nit

-C

a3L
.rts

a3L
.rts

upuL

eS

b1PC
H ui luI

3PC
ud

3MC a3L a3L


erm Ih

a3L

a3L
upuL elisaV .rts

2MC F

a osi ara

iizr

unag

1BC

la ee Ba

uT

rot d?B ucse

eita

4PC

rolic

inilC

.rts

4PC 4PC 3E

ucnaI marvA .rts

4PC

5AC

5AC
iV

a3L a3L
ucs aT enoI ehc .rts

aela

a3L

a3L
unae

5L b1V 6L 1
atiaB aeela

no

b1PC 1PC

a3L a3L b3L

a3L

.rts

.rts aivA

I .r ts

D .rts unocai iseroC

ca

c
eruM una?
un
s lkiM iyn rZ .rts

da

3MC b3L
ec na
upuL elis aV .rts

a3L a3L
ucse

a3L a3L
ca noI eh T .rts

1E

aisu sneD

.rts

rbeR

iatleH

.rts

.L.rts

nA ierd

no rA

iulur?M .rts

F
ielibmaZ
iatleH .rts

.rts

.rts

ieror
G

uA.rt

b3L
s

vo

sa

rF

rB

lo

4PC 1PC
iulun

b1PC

b3L

b3L 1MC

.rts

ta

nA

a3L
.rts

a3L 1E
iuluseirA
lA inib

a3L
B aeela

a3L

5L

.rts

3MC
i?u

a3L a3L

a3L a5L
inetsu

5L

6L

icilbup

eR .rts

4PC 3E
P .r ts

ailu

Ia

blA

b3L
.rtS

b3L

3MC

cn

F
roleme tnazirC .rts

rB

uno iseroC

nit

1MC 5L
vo ?a

-C

a3L
.rts

.rts

itp uim

.rts

a5L a5L
pI ucseta
unaevo cnarB nit-C .rts

ituG .rts

a3L 5L S 2MC

eS

6L
araos

caiD .rts

rolinus

erte

2G b4L
.vA .rts

3MC

3MC
reve Se tne xA .rts

a3L

1E a5L

paC .rts

anA .rts

iaB ae

4PC

b4L

a5L
cablA .rts

oguH rotciV

ela

rB

a3L 3MC
vocn arB nit-C .rts

exod

b3L

.rts

3MC b4L
?ra

b1V
unae

CC CC CC a3L
cablA .rts

otrO iicire siB .rt s


M ucni

.rts
.rts
rim og

6L
unaerb

6L

aguzA aeela

a1V 6L CC F
iranisaR
nafetS .rts noimiS

erm Ih

3MC
oc iN es ioM .rts

1E

eR.L.rt

ca da M

3MC
arD .S .rts yd

b4L b4L
A .r

a3L

.rts

b3L
-C .rts

5L 5L 5L 5L 6L 6L 5L 1G

.rts

1PC
iic ilb up eR

ag

b4L b4L
unaecibrgA .I .a?-P

noI .rts
all itA

I .N

.rts

b3L

a1V

a un

ev

oc

rB

nit

b3L
?ra oc iN

3MC

3MC
aM .rts
erm I hc aM .rts

CC

erd

nE

b3L
yd A .rts

fe

zs

b4L
J .rts

ag

ro

I .N

ucn

rF ?o

mA

.rts

es

ioM

iulu

nic

ad

a3L 3MC

iniblA uimi

5L

.rts

.rts

5L

6L

tpeS .rts

b3L

b3L

b4L
iu

lu

gn

rC

.rts

b3L

b4L b3L
laed erP

ieix

ala

b4L G
.rts

a3L

b4L
elisaV .rts

na 3MCrB n

isu

it-C

3MC

b3L
erd nE

.rts

2MC a2V 1E

iizruT

a3L 2MC a1V 2MC a3L


leD .B .I

.rts

aelac

yd
ieix

a2V

u?

lha

eC

.rts

.rts

b3L

3MC 3MC

b4L

ala

eh

.rts

gro

eh

b3L
.rts

b4L
ur hoB leta
itsenraZ

a4L

un

ae

b3L
nmlK

etB neg

uE .rts

5L
.rts

2MC 2MC

.rts

a5L

upeR iicilb .rts

dnax

b3L
iM .rts

3MC

a4L
nic aM

elA .rts

.rts

htzsk

b3L

6L

2MC

5L 5L
is

ietenuL

a3L
lae
.K ht

a4L 5L

na uc

nam

.rts

PUZ
Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specific detaliat i asigur corelarea dezvoltrii urbanistice complexe cu prevederile Planului urbanistic general, a unei zone delimitate din teritoriul localitii. Planul urbanistic zonal cuprinde reglementri asupra zonei, referitoare la: a) organizarea reelei stradale; b) organizarea arhitectural-urbanistic n funcie de caracteristicile structurii urbane existente i reglementate prin PUG; c) modul de utilizare a terenurilor; d) dezvoltarea infrastructurii edilitare; e) statutul juridic i circulaia terenurilor; f) protejarea monumentelor istorice i servitui n zonele de protecie ale acestora. (3) Elaborarea Planului urbanistic zonal este obligatorie n cazul: a) zonelor centrale ale localitilor; b) zonelor protejate i de protecie a monumentelor, a complexelor de odihn i agrement, a parcurilor industriale, a parcelrilor; c) altor zone stabilite de autoritile publice locale din localiti, potrivit legii. Stabilirea zonelor pentru care se ntocmesc planuri urbanistice zonale obligatorii se face de regul n Planul Urbanistic General (PUG).

PUZ exemplu

PUD
Planul urbanistic de detaliu (PUD) are caracter de reglementare specific, prin care se asigur condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a unuia sau mai multor obiective pe una sau mai multe parcele adiacente, pe unul sau mai multe amplasamente, n corelare cu vecintile imediate. Iniiatorul unui PUD poate fi primria/consiliul local sau orice persoan fizic sau juridic interesat de amplasarea unei investiii pe o anumit parcel din teritoriul localitii, pentru care nu exist la nivel de PUG/PUZ reglementri urbanistice detaliate necesare emiterii autorizaiei de construire. Planul urbanistic de detaliu, nsoit de ilustrarea de arhitectur (planse desenate), poate reglementa: - modificarea POT - modificarea distanelor dintre perimetrul edificabil i limitele laterale i posterioar ale parcelei. Ceilali parametri urbanistici pentru amplasarea unei construcii se pot stabili i modifica numai printr-un Plan urbanistic zonal - PUZ.

Planul urbanistic de detaliu cuprinde prevederi relativ la: a) asigurarea accesibilitii la imobil i racordarea acestuia la reelele edilitare; b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile; c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea (vederi desfurri de front stradal, prospecte stradale, perspective urbane); d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i plantaiilor propuse n cadrul urban existent; e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor. Planul urbanistic de detaliu se elaboreaz numai pentru reglementarea amnunit a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general, Planul urbanistic zonal sau pentru stabilirea condiiilor de construire.

PUD exemplu

Certificatul de urbanism (CU) Are caracter de informare asupra caracteristicilor amplasamentului i posibilitilor de construire n vederea elaborrii Proiectului pentru autorizaie de construire/demolare (PAC/PAD). Cuprinde toate informaiile cunoscute referitoare la: - regimul juridic - natura proprietii (public/privat), situarea n intravilan sau extravilan etc. - regimul economic - utilizarea (funciunea) actual i propus pentru zona (UTR) n care este amplasat terenul; se precizeaz utilizrile admise, admise cu condiionri sau interzise - regimul tehnic - condiiile de amplasare i de realizare a construciilor sau ale interveniilor la construcii existente, impuse prin RLU - PUG pentru UTR respectiv, sau a parametrilor modificai prin PUZ sau PUD aprobat prin Hotrre de Consiliu Local. - avize /acorduri, proiecte i alte documente necesare, dup caz, pentru emiterea Autorizaiei de construire. Datele sunt extrase din RLU (i PUZ dup caz). Prin CU se poate impune elaborarea unui PUZ sau PUD.

Autorizaia de construire
Proiectul pentru autorizaia de construire-PAC se redacteaz n conf. cu prevederile Legii 50/1991. Proiectul conine piese scrise i desenate conf. coninutul cadru din Legea 50/2001, cuprinznd piese scrise (memoriu general i pe specialiti) i piese desenate, care includ un set de plane: - plan de ncadrare n zon/localitate (scara 1:2 000/ 5 000/10 000) - plan de situaie (1:200/1:500) - soluia de arhitectur (planuri nivel, seciuni i faade ale imobilului (1:50/1:100), care reprezint un extras din Proiectul Tehnic i pot fi completate cu alte plane, dup caz (perspective, desfurare front stradal, studii de perspectiv urban, studii de nsorire etc.).