Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism sunt reprezentate de: planurile de amenajare a teritoriului planurile de urbanism Regulamentul general de urbanism regulamentele locale de urbanism care au fost n prealabil avizate i aprobate conform legilor n vigoare. 1. Documentaiile de amenajare a teritoriului cuprind propuneri cu caracter director. 2. Documentaiile de urbanism cuprind reglementri operaionale.
Propunerile cu caracter director (1.) stabilesc strategiile i direciile principale de dezvoltare a unui teritoriu, la diverse niveluri de complexitate. Ele sunt detaliate prin reglementri specifice, n limitele teritoriilor administrative ale oraelor i comunelor. Prevederile cu caracter director cuprinse n documentaiile de amenajare a teritoriului aprobate sunt obligatorii pentru toate autoritile administraiei publice, iar cele cu caracter de reglementare, pentru toate persoanele fizice i juridice. Documentaiile de amenajare a teritoriului se ntocmesc la nivel naional, regional i judeean, iar documentaiile de urbanism sunt de nivel local.
REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM (1) Regulamentul general de urbanism reprezint sistemul unitar de norme tehnice i juridice care st la baza elaborrii planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice, precum i a regulamentelor locale de urbanism. (2) Regulamentul general de urbanism stabilete regulile generale de ocupare a terenurilor i de amplasare a construciilor i a amenjrilor aferente acestora. (3) Planurile de amenajare a teritoriului sau, dup caz, planurile urbanistice i regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor. Domeniul de aplicare (1) Regulamentul general de urbanism se aplic n proiectarea i realizarea tuturor construciilor i amenajrilor amplasate pe orice categorie de terenuri, att n intravilan, ct i n extravilan. (2) Se excepteaz construciile i amenajrile cu caracter militar i special. Regulamentul General de Urbanism se aprob prin hotrre de guvern (HG nr. 525 din 27 iunie 1996).
TERMINOLOGIE
Teritoriu administrativ - suprafaa delimitat de lege, pe trepte de organizare administrativ a teritoriului: naional, judeean i al unitilor administrativ-teritoriale (municipiu, ora, comun). Teritoriu intravilan - totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor ce compun unitatea administrativ-teritorial de baz, delimitate prin planul urbanistic general aprobat, i n cadrul crora se poate autoriza execuia de construcii i amenajri. De regul intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau localiti suburbane componente). Teritoriu extravilan - suprafaa cuprins ntre limita administrativ-teritorial a unitii de baz (municipiu, ora, comun) i limita teritoriului intravilan.
6.4. - Construcii culturale Pentru toate categoriile de construcii culturale vor fi prevzute spaii verzi i plantate, spaii de joc i de odihn, n funcie de capacitatea construciei - 10-20% din suprafaa total a terenului. 6.5. - Construcii de sntate 6.5.1. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.1-1.7.8 vor fi prevzute spaii verzi i plantate n interiorul incintei, dup cum urmeaz: - aliniamente simple sau duble, cu rol de protecie; - parc organizat cu o suprafa de 10-15 m2/bolnav. 6.5.2. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.9-1.7.10 vor fi prevzute spaii verzi i plantate de 10-15 m2/copil. 6.6. - Construcii i amenajri sportive Pentru construcii i amenajri sportive vor fi prevzute spaii verzi i plantate, minimum 30% din suprafaa total a terenului. 6.7. - Construcii de turism i agrement Pentru construcii de turism i agrement vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n funcie de destinaie i de gradul de confort, dar nu mai puin de 25% din suprafaa total a terenului. 6.8. - Construcii de locuine Pentru construciile de locuine vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n funcie de tipul de locuire, dar nu mai puin de 2 m2/locuitor. 6.9. - Construcii industriale Pentru construciile industriale vor fi prevzute spaii verzi i aliniamente cu rol de protecie, n funcie de categoria acestora, dar nu mai puin de 20% din suprafaa total a terenului.
2. DOCUMENTAII DE URBANISM
Documentaiile de urbanism se refer la localitile urbane i rurale i reglementeaz utilizarea terenurilor i condiiile de ocupare a acestora cu construcii. Documentaiile de urbanism transpun la nivelul localitilor urbane i rurale propunerile cuprinse n planurile de amenajare a teritoriului naional, zonal i judeean. Documentaiile de urbanism au caracter de reglementare specific i stabilesc reguli ce se aplic direct asupra localitilor i prilor din acestea pn la nivelul parcelelor cadastrale, constituind elemente de fundamentare obligatorii pentru eliberarea certificatelor de urbanism. Documentaiile de urbanism sunt urmtoarele: 1) Planul urbanistic general i regulamentul local aferent acestuia (PUG + RLU aferent); 2) Planul urbanistic zonal i regulamentul local aferent acestuia (PUZ + regulament aferent); 3) Planul urbanistic de detaliu (PUD).
PUG + RLU
Planul urbanistic general (PUG) are caracter director i de reglementare operaional pentru fiecare unitate administrativ-teritorial de baz (municipiu, ora, comun). Fiecare localitate trebuie s ntocmeasc Planul urbanistic general, s l actualizeze la 5-10 ani i s l aprobe prin hotrre de Consiliu Local (HCL), acesta constituind baza legal pentru realizarea programelor i aciunilor de dezvoltare. PUG este iniiat de ctre autoritatea administraiei publice locale (primria/consiliul local), elaborarea sa fiind obligatorie, (conform Legii 350/2001). Aferent PUG, se ntocmete Regulamentul local de urbanism (RLU), care face parte integrant din i, n concordan cu Regulamentul General de Urbanism, stabilete condiiile-cadru de amplasare i de realizare a construciilor noi sau de intervenie la construciile existente, difereniat pe zone sau subzone urbane (uniti teritoriale de referin - UTR).
Pentru ansamblul localitii, Planul urbanistic general cuprinde: - stabilirea i delimitarea teritoriului intravilan n relaie cu teritoriul administrativ al localitii; - stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan; - zonificarea funcional, corelat cu organizarea reelei de circulaie; - delimitarea zonelor afectate de servitui publice*; - modernizarea i dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare; - stabilirea zonelor istorice protejate i de protecie a monumentelor istorice - formele de proprietate i circulaia juridic a terenurilor - precizarea condiiilor de amplasare i de conformare a volumelor construite, a spaiilor amenajate i plantate; Pe termen mediu i lung, PUG conine prevederi legate de: - evoluia n perspectiv a localitii; - direciile de dezvoltare funcional n teritoriu; - traseele coridoarelor de circulaie i de echipare prevzute n planurile de amenajare a teritoriului naional, regional i judeean. PUG se actualizeaz la 5-10 ani.
* Servitute
de utilitate public - sarcin impus asupra unui imobil pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd un alt proprietar. Msura de protecie a bunurilor imobile publice nu poate fi opus cererilor de autorizare dect dac este coninut n documentaiile de urbanism aprobate (avnd drept consecin o limitare administrativ a dreptului de proprietate). Ex > servitui aeronautice pt. construcii din vecintatea aeroporturilor i pe traseul culoarului aerian.
n cadrul PUG, pentru fiecare unitate teritorial de referin (UTR) sunt stabilite prin Regulamentul local de urbanism (RLU) urmtoarele reglementri: - utilizarea terenurilor (utilizri admise, utilizri admise cu condiionri i utilizri interzise) - caracteristicile parcelelor construibile (dimensiuni, forme, raport lime/lungime) - regimul de aliniere a terenului i construciilor fa de drumurile publice - perimetrul edificabil care delimiteaz zona de amplasare a cldirilor pe o parcel, cu precizarea distanelor fa de aliniament, fa de limitele laterale i posterioar ale parcelei i fa de alte cldiri de pe aceeai parcel - regimul de nlime (nr. de niveluri) i nlimea maxim admisibil a cldirilor (la corni i la coam, exprimate n metri fa de cota terenului amenajat) - procentul maxim de ocupare a terenului (POT) - coeficientul maxim de ocupare a terenului (CUT) - aspectul exterior al cldirilor (forma acoperiului - cu pante sau teras, eventual materiale pt. nvelitori, raportul plin-gol, finisaje exterioare, culori) - condiii de echipare edilitar - circulaia auto i pietonal, accese - parcarea i gararea autovehiculelor - spaii libere i plantate - mprejmuiri - condiii privind organizarea de antier
Dup caz, n RLU se mai precizeaz: - zonele de interdicie provizorie sau definitiv pentru construcii - zonele de protecie (dup caz de siguran) pentru monumentele istorice, ape, obiective speciale (uniti militare, ci rutiere sau feroviare, aeroporturi etc.) - alte condiionri specifice pentru o anumit zon sau subzon, definit ca unitate teritorial de referin - UTR. Reglementrile PUG au caracter general i nu cuprind toate aspectele legate de condiiile de restructurare i dezvoltare urban. n zonele i subzonele cu o problematic complex i n cazurile cnd se solicit derogri de la prevederile RLU pentru o zon sau o parcel anume, se elaboreaz un Plan urbanistic zonal (PUZ) sau un Plan urbanistic de detaliu (PUD) prin care se demonstreaz posibilitatea interveniei urbanistice solicitate. Planurile urbanistice generale i regulamentele locale de urbanism au caracter public.
Zone protejate
Definiii
Suprafaa delimitat n jurul unor bunuri de patrimoniu, construit sau natural, a unor resurse ale subsolului, n jurul sau n lungul unor oglinzi de ap etc. i n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, se impun msuri restrictive de protecie a acestora prin distan, funcionalitate, nlime i volumetrie. (Legea nr. 350 /2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul) Zone naturale sau construite, delimitate geografic i/sau topografic, care cuprind valori de patrimoniu natural i/sau cultural i sunt declarate ca atare pentru atingerea obiectivelor specifice de conservare a valorilor de patrimoniu. (Legea nr.5 /2000 Seciunea a III a Zone protejate) Zon ce posed un interes istoric i/ sau arhitectural special, a crui caracter vizual este dorit s fie prezervat sau sporit (pus n valoare). (West Oxfordshire Local Plan, 1993)
1AC
razaL ehgoehG.rts
sira
4PC
ocaR ativ
b1PC
b1PC
naiarT .rts
labeceD .rts
1AC
1AC
iulusemoS. rts
4V
2MC
uci
alV
leru
A .rts
a1V
iulusirC
5L
rolevan ra
rts
iitateC .rts
iulun irC.rts
a1V a1V
iru
.rts
4V
L 3E
c1PC
ativarO .rts
4PC
1AC
2MC
a3L
caL ertn I.rts
F a a3L
ea
.rts
loci
laC .rts
siraP.rts
tsir C
b1PC
4PC
4AC
ae
limE .rts
4V
4A
1AC
1AC
irbm 891 e
eceD
12 lu
d-b
a1V a1V
1AC 3L
6L 3A
ilahiM
s E .rt nietsi
1AC
1AC
1AC
b1PC 4PC
iitateC .rts
ro
lis
aI
4V ts
.r
1AC 1AC
1E
its
eio
lP
.rts
1AC
1AC
ub ihG rofis inO
.rts
4A
4A
F 4A
boroD rolitna F
aelac
a3L
iuluse rts rgorP.
6L
T .rts rodoe
2MC
2MC
4PC c1PC
.rts
5L
1AC 1E 1E
3MC
n su
eV
.rts
2MC
b+a1V a3L
S gila yn
dovioV
A.r gn leh ts
.lA adiaV
ietsaoC.rts
3PC
otio
eti its ts .I.r .P oV
4PC 2AC
ea lo ciN
eirb met pe S 31 1AC .rts
a4L
uanI.rts
.rts
htoR .L
ec la B
uc s
2PC
ielilaG .G .rts
1PC
aica
rolir
D .rt
4V 4V
d1PC 3PC
4PC 4PC
4PC
.rt siraP
se grA .rts
3E c1ViahiM a
uza etiV t-P
2AC
98
1E
91
eir
bm
D ece
3AC
d 2 lu
-b
1AC 2AC
3MC 3MC
azutegezim raS.rts
2AC
ro
4PC
a litn 1AC
r bo
oD
c ela
3A
ie ts ao C.r ts
S na rod
4A 2E
a3L
su
ne
ts V.r
1E
F idre an dn R .r ge ele ts
ilahiM
a3V
C tsno atna
iedalaB.rts
T .rts rodoe
a1PC
oS ciM lusem luaR
3MC
V vio do V ia ad
a1PC
F 3MC
a6L
.rts
b1V
nevohteteB .V.L .rts
.rts
adoV
anila
garD
la 4V
r-G
.rts
uit
ira
eg
ro
eG
.rts
ieifargopiT.rts
3PC a1PC
azuC.r
ts
4PC F
ieifargopiT.rts
4PC
tiP itse
b1V
P
iuluseirA.rts
.lA
3MC
.at-
ietirtsiB.rts
.rts
CAL
d ira
F div cnere
1PC
ela
iga
ra
luc
ra
4PC S
.rts aN ov
atito C.rt s
.rts
4PC
.J. eiruC
rB.rt s
c1V
I lu s ialp
iciv orte P na .rts ivat cO
a1PC
O. fisoI. tS.rts
leum
aS
iassa
a1PC
4V
nr
ietn
ed
ne
pe
dn
F
aloZ limE .rts
3E F
aB
no
im
iS
lu
cr
aP
c1V
casI limE
1PC
iulu
ciaD nitn atsnoC
ez
uM
at-P
sidloG.V.rts
.rts
1 989
uir acsu P litx eS .rts
eirb
mec
eD
12 .l
ud-b1PC
cavo
aere
hG
unae
gorb
oD.rt
4A
a3Ltinreta
iita
roletrA .rts
rF
a3L
aD.rts
uic uS leru
A .r ts
roletrA.rts
F.rts
ucna
F
N ab aB.rt
Im arvA at-P
4PC 4PC
aP aitit nibu
2AC
a3L
ro liru tu lF
roliranubraC .rts
.rts
1PC
4PC
a3L
F a3L
ietirtsiB .rts
a3L
it
uicivo
so
na
I yn
arA
.rts
a1PC
uinaM .I.rts
c1V 1PC
rolitna
boro
la D ae
c
4PC
a3L
a3L
R .r
oR wso tle .D
ts
a3L
iniblA uimitpeS .rts
uicuS
.rts
.rts
leruA
.F .rts
.rts
3E
nih
caC
lec
raM
3MC
iulurotcA.rts
iulurotcA.rts
a3L 1PC
CC
ylacsaP
cin
alS
ae
ela
1PC
.rts ussoH uiluI lanidraC
N .rts
1PC
ae
a1PC s
F cilu lig riV .rt
a1PC
5L
.N.rts
oC nivr s .M.rt
iir
inU
at-
c1V
uina M.I. rts
3MC
M ia na rT larG .rts
PC b1PC C
rol
M i?o
c ela
roia M ur teP .rts
3E
.I boB pocs .rt ipE
iirin
Ua
t-P
a1PC
.C.I. unaitarB
rts
3E 1PC F
s
iulu
rota
tavn
I ae
ela
uios
oM
naia
r-G rT la
4PC 4A
3AC
3MC
ucselu
a3L
ieivalsoguI .rts
5L
a1PC F 3E
1PC
oP adas .rts
roliroticnuM .rts
tiT .N
1PC
aco pa N .rts
b1PC
1PC
1PC
unait
arB
.C.I
.rts
a1V
uira piC at-P
3PC
eriat
loV
.rts
3MC a3L
lud-b
CC
6L
b1V CC CC a1V CC
ieivals
cesroB aeelA
.rts
.V .forP
sebaB
arga eN.rt
.rts
uc
G
se
rip
ucs
rim
noI ?gnaerC
.rts
etn
?B
aC
ed
1MC 1MC
eir tim
sI
iD
.rts
aecnar
ucs
en
ah
valeD
2BC
ae
ira
un
.I .f
1PC
nit
orp
2BC
4PC
b4L
na b4L sr
3MC.N roI
air aZ .rts
nil
ag
3E
.B .rts
.rts
oB
2BC
lecsuM aeela
.D
.rts
.rts
ruetsaP .L
taM
B ie
ts
rasa
ba
b4L b1V
it? es ?B ed
nE
fis o
erd
I .r
b3L
.rts
3MC b1V
po P .G .rts
3MC
na
ts
ro
clu
.rts
.D
nil oB
un ae
2BC
E 2BC
az
ro
urd
na
xe
lA
.rts
b3L
nit
.rts
nic aM
uiluI
b3L b3L
ajo
navrP
.rts
b3L
A
lu
iu
.L .rt
.rts
ruet saP
oI
clu
5L
rolinecet seM aeel a
b3L b3L
fis
na
inepuL.rts
.rts
rolinagiT .rp
.rts
nru ta
5L
3BC
a3L
b3L
iulu
mio
S .r
b3L
un
ro
ag e
lis
3MC
ts
lo po
a5L
eri
te
C.r
ne
ts
po P
b3L
.rts
LOPO
NEX
.D
.A
re
ro
a5L
b3L
le
ucsero
ra
iaM utiT
oim
b3L
u?lhaeC .rts
iu
ucseroiaM.T.rts
.rts
a4L
an vlA .rts
arc
lu
a3L
aM
iu
a4L
.RTS
nil
aL
6L
.rts
lu
.rts
b3L
a3L
rolir
raC
iayl
a1PC
F
uicuS leruA .rts
PC
efu
oB .rts
1E b1V
enalucreH aeela
era M le
so
3PC
roletacidniS
.rts
F
E .rts casI lim
1MC 1PC
elis aV .rts
a1PC
iiroM lulanaC
.rts
iulu
dn
aro
M me
.rts
rolio
rE lu
d-b
1PC
uio
6L
1PC
tS a t-P
3AC
a3L
iulute lraH .rts
rolireniM .rts
Cn afe
CC 3MC
unaedoG aeela
iuluseirA .rts
a3L F
F a1PC c1V
I .rt R no ui?a
bO htre
3MC
3MC
ietirtsiB .rts
c1V
s aB.rt
rolire
niM
.rts
a3L 3MC
n ird as ce lA
cavo N ab
1PC
.rts
ucselutiT.N
lud-b
1E 3MC 6L
rB ina ets
roba
am nn
G lla
.rts
reH .rts
G.rt
uciM
lium aS
2MC
2MC
enno
a1PC
ed.E
unae oK cinlag
a1V F 3E F
cavoN abaB .a?-P
.rts
traM
F a1PC
3PC 3PC
F F
a
b1PC
.M .rts
nielK
uciM
uitne
conI
.rts
3E
ma ucnaI
a1PC
rvA .rts
ucs
T eluti a1V
i?u cn
ud .N .l
3PC
-b
iksveiotsoD
3MC
roliro
roliro
ticnu
M .rts
3MC
3MC a3L
1PC
ieteratroF
ieter atroF
a3L a3L
ieivals oguI.rts
a3L
iuluseirA
iitatisrevinU.rts
iir
a1V
aH.rts
3MC
3MC a3L
V uicile .iahiM .rts
s
inU
.rts
a3L
a3L
elisaV .rts
.rt
voK .D sca
tarec eS .rt
.rts
CC a1V a1
.rts oguI
rB
a1PC
assiatoP.rts
nit
-C
a3L
.rts
a3L
.rts
upuL
eS
b1PC
H ui luI
3PC
ud
a3L
a3L
upuL elisaV .rts
2MC F
a osi ara
iizr
unag
1BC
la ee Ba
uT
eita
4PC
rolic
inilC
.rts
4PC 4PC 3E
4PC
5AC
5AC
iV
a3L a3L
ucs aT enoI ehc .rts
aela
a3L
a3L
unae
5L b1V 6L 1
atiaB aeela
no
b1PC 1PC
a3L
.rts
.rts aivA
I .r ts
ca
c
eruM una?
un
s lkiM iyn rZ .rts
da
3MC b3L
ec na
upuL elis aV .rts
a3L a3L
ucse
a3L a3L
ca noI eh T .rts
1E
aisu sneD
.rts
rbeR
iatleH
.rts
.L.rts
nA ierd
no rA
iulur?M .rts
F
ielibmaZ
iatleH .rts
.rts
.rts
ieror
G
uA.rt
b3L
s
vo
sa
rF
rB
lo
4PC 1PC
iulun
b1PC
b3L
b3L 1MC
.rts
ta
nA
a3L
.rts
a3L 1E
iuluseirA
lA inib
a3L
B aeela
a3L
5L
.rts
3MC
i?u
a3L a3L
a3L a5L
inetsu
5L
6L
icilbup
eR .rts
4PC 3E
P .r ts
ailu
Ia
blA
b3L
.rtS
b3L
3MC
cn
F
roleme tnazirC .rts
rB
uno iseroC
nit
1MC 5L
vo ?a
-C
a3L
.rts
.rts
itp uim
.rts
a5L a5L
pI ucseta
unaevo cnarB nit-C .rts
ituG .rts
a3L 5L S 2MC
eS
6L
araos
caiD .rts
rolinus
erte
2G b4L
.vA .rts
3MC
3MC
reve Se tne xA .rts
a3L
1E a5L
paC .rts
anA .rts
iaB ae
4PC
b4L
a5L
cablA .rts
oguH rotciV
ela
rB
a3L 3MC
vocn arB nit-C .rts
exod
b3L
.rts
3MC b4L
?ra
b1V
unae
CC CC CC a3L
cablA .rts
.rts
.rts
rim og
6L
unaerb
6L
aguzA aeela
a1V 6L CC F
iranisaR
nafetS .rts noimiS
erm Ih
3MC
oc iN es ioM .rts
1E
eR.L.rt
ca da M
3MC
arD .S .rts yd
b4L b4L
A .r
a3L
.rts
b3L
-C .rts
5L 5L 5L 5L 6L 6L 5L 1G
.rts
1PC
iic ilb up eR
ag
b4L b4L
unaecibrgA .I .a?-P
noI .rts
all itA
I .N
.rts
b3L
a1V
a un
ev
oc
rB
nit
b3L
?ra oc iN
3MC
3MC
aM .rts
erm I hc aM .rts
CC
erd
nE
b3L
yd A .rts
fe
zs
b4L
J .rts
ag
ro
I .N
ucn
rF ?o
mA
.rts
es
ioM
iulu
nic
ad
a3L 3MC
iniblA uimi
5L
.rts
.rts
5L
6L
tpeS .rts
b3L
b3L
b4L
iu
lu
gn
rC
.rts
b3L
b4L b3L
laed erP
ieix
ala
b4L G
.rts
a3L
b4L
elisaV .rts
na 3MCrB n
isu
it-C
3MC
b3L
erd nE
.rts
2MC a2V 1E
iizruT
.rts
aelac
yd
ieix
a2V
u?
lha
eC
.rts
.rts
b3L
3MC 3MC
b4L
ala
eh
.rts
gro
eh
b3L
.rts
b4L
ur hoB leta
itsenraZ
a4L
un
ae
b3L
nmlK
etB neg
uE .rts
5L
.rts
2MC 2MC
.rts
a5L
dnax
b3L
iM .rts
3MC
a4L
nic aM
elA .rts
.rts
htzsk
b3L
6L
2MC
5L 5L
is
ietenuL
a3L
lae
.K ht
a4L 5L
na uc
nam
.rts
PUZ
Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specific detaliat i asigur corelarea dezvoltrii urbanistice complexe cu prevederile Planului urbanistic general, a unei zone delimitate din teritoriul localitii. Planul urbanistic zonal cuprinde reglementri asupra zonei, referitoare la: a) organizarea reelei stradale; b) organizarea arhitectural-urbanistic n funcie de caracteristicile structurii urbane existente i reglementate prin PUG; c) modul de utilizare a terenurilor; d) dezvoltarea infrastructurii edilitare; e) statutul juridic i circulaia terenurilor; f) protejarea monumentelor istorice i servitui n zonele de protecie ale acestora. (3) Elaborarea Planului urbanistic zonal este obligatorie n cazul: a) zonelor centrale ale localitilor; b) zonelor protejate i de protecie a monumentelor, a complexelor de odihn i agrement, a parcurilor industriale, a parcelrilor; c) altor zone stabilite de autoritile publice locale din localiti, potrivit legii. Stabilirea zonelor pentru care se ntocmesc planuri urbanistice zonale obligatorii se face de regul n Planul Urbanistic General (PUG).
PUZ exemplu
PUD
Planul urbanistic de detaliu (PUD) are caracter de reglementare specific, prin care se asigur condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a unuia sau mai multor obiective pe una sau mai multe parcele adiacente, pe unul sau mai multe amplasamente, n corelare cu vecintile imediate. Iniiatorul unui PUD poate fi primria/consiliul local sau orice persoan fizic sau juridic interesat de amplasarea unei investiii pe o anumit parcel din teritoriul localitii, pentru care nu exist la nivel de PUG/PUZ reglementri urbanistice detaliate necesare emiterii autorizaiei de construire. Planul urbanistic de detaliu, nsoit de ilustrarea de arhitectur (planse desenate), poate reglementa: - modificarea POT - modificarea distanelor dintre perimetrul edificabil i limitele laterale i posterioar ale parcelei. Ceilali parametri urbanistici pentru amplasarea unei construcii se pot stabili i modifica numai printr-un Plan urbanistic zonal - PUZ.
Planul urbanistic de detaliu cuprinde prevederi relativ la: a) asigurarea accesibilitii la imobil i racordarea acestuia la reelele edilitare; b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile; c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea (vederi desfurri de front stradal, prospecte stradale, perspective urbane); d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i plantaiilor propuse n cadrul urban existent; e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor. Planul urbanistic de detaliu se elaboreaz numai pentru reglementarea amnunit a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general, Planul urbanistic zonal sau pentru stabilirea condiiilor de construire.
PUD exemplu
Certificatul de urbanism (CU) Are caracter de informare asupra caracteristicilor amplasamentului i posibilitilor de construire n vederea elaborrii Proiectului pentru autorizaie de construire/demolare (PAC/PAD). Cuprinde toate informaiile cunoscute referitoare la: - regimul juridic - natura proprietii (public/privat), situarea n intravilan sau extravilan etc. - regimul economic - utilizarea (funciunea) actual i propus pentru zona (UTR) n care este amplasat terenul; se precizeaz utilizrile admise, admise cu condiionri sau interzise - regimul tehnic - condiiile de amplasare i de realizare a construciilor sau ale interveniilor la construcii existente, impuse prin RLU - PUG pentru UTR respectiv, sau a parametrilor modificai prin PUZ sau PUD aprobat prin Hotrre de Consiliu Local. - avize /acorduri, proiecte i alte documente necesare, dup caz, pentru emiterea Autorizaiei de construire. Datele sunt extrase din RLU (i PUZ dup caz). Prin CU se poate impune elaborarea unui PUZ sau PUD.
Autorizaia de construire
Proiectul pentru autorizaia de construire-PAC se redacteaz n conf. cu prevederile Legii 50/1991. Proiectul conine piese scrise i desenate conf. coninutul cadru din Legea 50/2001, cuprinznd piese scrise (memoriu general i pe specialiti) i piese desenate, care includ un set de plane: - plan de ncadrare n zon/localitate (scara 1:2 000/ 5 000/10 000) - plan de situaie (1:200/1:500) - soluia de arhitectur (planuri nivel, seciuni i faade ale imobilului (1:50/1:100), care reprezint un extras din Proiectul Tehnic i pot fi completate cu alte plane, dup caz (perspective, desfurare front stradal, studii de perspectiv urban, studii de nsorire etc.).