LOCUI A

AMPLASAME T

CO STRA GERI GE ERALE SI LOCALE ALE AMPLASAME TULUI

- CO STRA GERI ATURALE:

- teren:

teren plat / in panta: pericol de alunecari de teren

structura solului
apa subterana
seismologie

- conditii meteorologice: clima nord continental

- ierni geroase
- veri calduroase
vanturi principale
- nord-est
- vest
zona climatica
adncimea inghetului
- CO STRA GERI LEGALE:
- lege civila - constrangeri de vecinatate
- regulamente de urbanism - locale
POT- procent de ocupare a terenului
CUT- coefficient de utilizare a terenului

- reguli de proiectare :
legi
standarde
normative

LOCUI A: COMPO E TE

Din punct de vedere temporal viata se deruleaza conform unor ritmuri care marcheaza profund
omul si spatiul construit:
- 24 ore: ritmul noapte - zi
- 7 zile: ritmul saptamanal
- 365 zile: perioade active perioade de vacanta
- 4 anotimpuri
- cadenta generatiilor

Avand in vedere tipurile de spatii necesare intr-o locuinta, corelate cu ritmul de viata cotidian se
disting doua tipuri:
- ritmul de zi acces, camera de zi, bucatarie cu spatiu de depozitare, loc de luat masa,
spatiu de depozitare pentru activitati gospodaresti, grup sanitar, logie (balcon);
- ritmul de noapte dormitor/-oare, baie, spatiu pentru depozitare, balcon (logie).

ZO A DE OAPTE
SPAII PE TRU DORMIT I IGIE

ZO A DE ZI
SPAII PE TRU ACTIVITAI COMU E

SPAII PE TRU ALIME TAIE

TIPURI DE LOCUI E

Locuinta urbana este definita pe trei planuri din punct de vedere organizational si spatial,
functional, social:
1.

Locuinte pentru o singura familie

2.

Locuinte pentru un grup de familii / colective

3.

Complex rezidential

Locuintele pentru o singura familie pot fi clasificate:

a) dupa amplasarea pe teren:
- detasate izolate pe lot
- semidetasate - cuplate
- insiruite (structura in linie)
- covor
- terasate
b) dupa inaltime: - locuinte cu un nivel,
- locuinte cu doua nivele,
- locuinte cu trei nivele
c) dupa tehnica de constructie:
- pereti din: caramida , beton, lemn,
- cadre de beton
- structuri uoare din: lemn , metal

LOCUI E U IFAMILIALE DETAATE

IZOLATE PE LOT

FLEXIBILITATE- adaptabilitate indeterminare - evolutia in timp a locuintei

SPATII I TERMEDIARE
-

locuinta trebuie vazuta nu ca o coaja, ci ca o membrana permeabila/ semipermeabila/ osmotica,

ca acea inchidere care se deschide ( oica,Locuinte pentru om si izotopii lui).

Terasa de acces ( pridvor) - accesul in interiorul casei presupunea o succesiune de praguri,

deschideri graduale

Balcoane, terase acoperite, descoperite sau doar protejate.

Spatiile intermediare ca extensie spatiului interior

TIPOLOGII MORFOLOGICE L, H, U, compact-semipavilionar, binuclear, curbe, geometrii

noneuclidiene, grupari ciorchine sau in spiralat

AMPLASAME T
TIPOLOGIE
a1. Izolate/detasate [coeficient de urbanitate: 20-40-80 loc/ha]
a2. Asociate/ semidetasate- insiruite
a21. pe verticala
-

suprapuneri de doua apartamente cu intrari separate

a22. pe orizontala
- pe o latura gemene/cuplate, 150 locuitori/ha
- pe doua laturi grupate pavilionar in jurul unei curti
insiruite [parter sau duplexuri], 200-250 locuitori/ha
- pe trei laturi locuinta covor [200 loc/ha] (locuire compacta cu regim de inaltime redus

(P,P+1, P+1 partial)

a23. pe orizontala si verticala
- pavilionar suprapuse [~4 laturi]
- derivate din insiruite si din covor [400-600 loc/ha]

LOCUI TA I DIVIDUALA locuinta unifamiliala, izolata pe lot

Conditionari si determinari:
-

Topografie: Teren plan, Teren in panta

Amplasarea terenului in oras : Terenuri mari, peri-urbane rurale, terenuri mici urbane

Morfologia terenului dimensiuni, deschideri, forme

Reglementari arhitectural-urbanistice urbanistice:

-

Regim de inaltime, POT, CUT, aliniamente si retrageri minime, parcele construibile minime

Locuina izolate / pavilionara:

necesit mai mult teren (lot): n mediul rural 500-800 mp - reele edilitare scumpe, n mediul

urban > 400 mp-alimentare cu ap eficient

-

Loturile front de 12-17 m (uzual)

Inaltime redusa duplex, triplex

Nu reprezinta o utilizare eficienta a terenului - Casele individuale ocupa in medie de 5 ori mai
mult teren decit un apartament, costurile de construire si intretinere sunt mai mari, retelele
edilitare mai costisitoare. Pierderile de caldura sunt cele mai mari.

Este posibila orientarea optima si asigurarea unei insoriri favorabile, deschideri vizuale si
comunicari directe cu spatiul exterior.

Permite evolutia in timp si adaptarea la structura variabila a familiei. Sunt posibile extinderi ale
spatiului util (pe verticala sau pe orizontala) recompartimentari si refunctionalizari ale
incaperilor.

Densitate urbana mica

Relatie arhitect-beneficiar directa

Independenta functionala si constructiva

acces individual, din spatiul public la cel privat, prin spatii deschise intermediare, divers
caracterizate

Locuinele cuplate/semidetasate
-

doua locuinte adesea simetrice, dispuse in oglinda si cu un perete comun asigura o utilizare mai
eficienta a loturilor urbane mici

permit micorarea frontului parcelei la 10-14 m reducerea suprafeei acestuia

aezarea ca n cazul locuinelor izolate, dar se opereaz cu loturi cuplate, nu cu parcele separate.

O categorie aparte este constituita de casele realizate prin alipirea la un calcan existent. Chiar
daca economiile date de gruparea retelelor edilitare nu se mai regasesc, reglementarile
arhitectural-urbanistice se pastreaza.

LOCUI TE I SIRUITE
-

Apar in secolul al XIX ca locuinte ieftine destinate muncitorilor din marile centre industriale

Pornesc de la ideea de serie, tipizare si eficientizare a construitirii si exploatarii

Presupun o succesiune de cel putin 3 case alipite doua cate doua. Modul de colt permite o
tratare volumetrica si functionala aparte marcarea punctului final al unui front construit si
deschideri suplimentare ale interiorului.

Strada de accces devine un spatiu comun, un spatiu intermediar intre zona publica si cea
privata

Caracteristici principale:
-

Accese individuale pt fiecare unitate; curte la cota terenului, separata si intimizata

Doar doua fatade exterioare si deschideri cit mai mici, adancimea este determinata de
conformarea functionala si de posibilitatile de ventilare si luminare naturala directa a tututor
spatiilor locuibile.

Se disting doua ipostaze : 1. adancime mai mica (10-12m) sau 2. adancime mare (peste
12m) - implica utilizarea de curti interioare

Utilizarea mai judicioasa a terenului si pastrarea in acelasi timp al confortului si intimitatii

Construire pe un lot propriu redus ca suprafata

Nivel de securitate sporit fata de locuirea izolata

Front la strada continuu, unitar si repetitiv

Este posibila integrarea de functiuni/dotari complementare locuirii - spatii de birouri si

spatii comerciale cu suprafete reduse, administrate de proprietarul locuintei
- Pot prezenta discontinuitati pentru: facilitarea acceselor in interiorul unei alveole urbane,
integrarea un frontul constructiei noi a unor fragmente/fronturi existente sau pentru
integrarea in acelasi ansamblu urban de locuinte cu caractere diferite de confort izolate,
semicolective sau colective

front 5-7 m, suprafaa cel putin 100-200 mp

Orientarea est-vest este cea mai avantajoasa, deoarece toate camere vor avea o insorire
favorabila. Orienatea nord-sud conduce la deschiderea cel putin a unui spatiu catre nord.

Suprafetele mici de fatada exterioara reduc semnificativ costurile finisajelor exterioare si

pierderile de caldura.

Este cea mai economica forma de locuinda individuala cu gradina proprie

- Locuinte plomba insertii in zone urbane deja definite, adesea si cu valoare arhitecturala si
istorica

LOCUI TE COVOR
-

Locuintele covor sunt un sub-tip al casei insiruite, dar ocuparea terenului se face mai mult in

suprafata si mai putin liniar/ in adancime. Aceasta tipologie presupune o deschidere la strada a parcelei
mult mai ampla, frontul minim la strad este de aprox. 10m
-

Locuintele covor sunt realizate in general pe teren plat si sunt realizate din unitati structurale

unifamiliare, organizate in jurul unei curti interioare. Un ansamblu realizat din multiplicarea acest
unitati devine o alcatuire omogena, unde unitatea casa+curte este un modul repetabil, cuplat prin
insiruire si/sau alaturare.
-

locuire compacta cu regim de inaltime (P, P+1partial)

procentul de ocupare al terenului este de peste 50%

spatiile interioare se deschid in primul rand spre o curte interioara si ocazional spre strada

pentru asigurarea unei insorii favorabile a curtii este necesar pastrarea unui regim de inaltime

redus
-

parcela 100-200mp, densitatea 50-150 (200) loc. / ha

se folosesc pe terenuri cu suprafee mici si n alternan cu alte forme de grupare

asigur o densitate ridicat comparativ cu celelalte cldiri joase de locuit

acoperisul este in majoritatea cazurilor in terasa un acoperit in panta ar creea dificultati de

alipire a modulilor

LOCUI TE TERASATE
-

Ofera oportunitatea utilizarii terenurilor cu o panta accentuata ( peste 30 de grade),

considerate mult timp improprii construirii

Locuinte construite in terase retrase succesiv care preiau panta terenului

Sunt dispuse pe linia de cea mai mare panta

Similitudini cu locuinta izolata: acces induvidual, la cota terenului, terasa exterioara proprie,
intimizata, deschideri vizuale ample, contact direct, nemijlocit cu natura

Locuintele sunt orientate cu latura lunga paralela curbelor de nivel, ceea ce duce la
necesitatea de terenuri cu o latime mai mare

Avantaje:
-

recuperarea unor zone urbane altfel neutilizate

specularea reliefului variat si asigurarea de perspective vizuale si insoriri favorabile

nu se interpun bariere vizuale care sa blocheze perceperea terenului, locuintele terasate

preiau panta terenului si se muleaza pe topografia aceastuia.

versantii supusi alunecarilor pot fi astfel consolidati

Terasele se termina cu jardiniere care asigura izolarea vizuala a teraselor succesive

Adancimea optima a teraselor este de 3-5 m

Tipologii:
-

suprapuneri directe - locuintele sunt suprapuse si retrase succesiv, cu accese individuale

din partea laterala a constructiei; panta terenului este paralela cu linia de cea mai mare panta
a terenului,

suprapuneri in diagonala deplasarea/ retragerea pe verticala este dublata de o decalare pe

laterala a volumelor. Se obtin astfel terase succesive pe doua dintre laturile ansamblului.

Locuintele terasate pot functiona si in sistem duplex.

Siruri izolate cu terase cu gradini proprii o circulatie centrala deserverste accese

bilaterale. Pe una din lateralele volumului este amplasat accesul iar pe cealalta este posibila
relatia directa cu terenul.

Terasate - cuplate sunt libere doar o fata laterala (dedicata accesului principal) si fatada
dinspre vale; dispare gradina din laterala casei iar spatiile interioare relationeaza cu
exteriorul exclusiv prin intermediul terasei.

Terasate tip covor-insiruite accesul la locuinte se realizeaza prin coridoare transversale

(pe panta terenului). O singura fatada este libera cea dinspre vale.

Terasate combinate - in cadrul aceluiasi ansamblu se pot realiza combinatii dintre tipurile
de locuinte terasate mai sus enuntate, dar si integrarea de locuinte colective si de spatii
complementare parcaje, spatii comerciale.

Tipuri de corelare cu panta terenului terenului:

-

Panta terenului este preluata de panta teraselor unitatile sunt egale ca dimensiune,
repetabile;

Panta terenului este diferita de panta teraselor locuintele sunt mai mari la partea inferioara
si mai mici (mai putin adanci) la partea superioar sau invers.

LOCUI E U IFAMILIALE DETAATE

LOCUI E U IFAMILIALE BI UCLEARE

LOCUI E U IFAMILIALE PE PA TE MICI

LOCUI E U IFAMILIALE
LI IARE

LOCUI E U IFAMILIALE
COMPACTE

LOCUI E U IFAMILIALE
TE TACULARE

LOCUI E COVOR

LOCUI E U IFAMILIALE
IRUITE

LOCUI E U IFAMILIALE
TERASATE