A N D R E E S C U

&

G A I V O R O N S C H I

ARIA CONSTRUITA la SOL :

Et. 1 :
Et. 2 :
Et. 3 :
Et. 4 :
Et. 5 :
Et. Ph:
Et. Tehnic:

Ac = 9.273. mp.
Ac = 9.232. mp.
Ac = 9.332. mp.
Ac = 9.678. mp.
Ac = 9.599. mp.
Ac = 9.586. mp.
Ac = 8.258. mp.
Ac = 3.083. mp.

ARIA CONSTRUITA DESFASURATA: (peste cota 0,00)

Subsol -1
Subsol -2
ARIA CONSTRUITA SUBSOLURI:

Adc = 68.041. mp.

Ac = 18.193. mp.
Ac = 10.921. mp.
Ac = 29.114. mp.

ARIA UTILA INCHIRIABILA:

Au = 53.287. mp.

PROCENTUL DE UTILIZARE al TERENULUI:

P.O.T. = 55 %
COEFICIENTUL DE UTILIZARE al TERENULUI:
C.U.T. = 3,6
Regim de inaltime: 2S+P+5E+1Ph
Cota cornisa generala P+5 : 24,84 m fata de cota teren sistematizat
Cota cornisa etaj 6:.
29,20 m
Cota cornisa nivel tehnic:
32,20 m

sectiunea | section: Proiecte

proiect | project :

The Office

arhitect | architect: conf.dr arh. VLAD GAIVORONSCHI

coautor | co-author: arh Dan Munteanu
colaboratori | collaborators: arh. Alexandru Malaescu (faza concept),
arh. Alina Georgescu (faza P.T.), arh. Mihai Ungur (faza P.T.), arh.Szabo
Andreea Katalin (faza P.T.), arh.Dan Damian (faza P.T.)
birou de arhitectura | architecture office: Andreescu & Gaivoronschi srl
structura | structure: ing. Victor Gioncu, ing. Marius Mosoarca sc HiStruct srl
HVAC, BMS | HVAC, BMS: sc Agassi srl
consultanta | consultance: DICO si TIGANAS

THE OFFICE
A N D R E E S C U

&

G A I V O R O N S C H I

schite

THE OFFICE
A N D R E E S C U

&

G A I V O R O N S C H I

variante

THE OFFICE
A N D R E E S C U

&

G A I V O R O N S C H I

plan de incadrare

Strategia proiectului
Conform temei de proiectare, pe terenul destinat investiiei n suprafa de
18.082. mp, se propun a fi amplasate urmtoarele:
Ansamblul va fi destinat birourilor, comertului si serviciilor si parcarilor
subterane. Functiunea principala va fi cea de birouri. Acestea vor satisface
cerintele incadrarii la clasa A.
Pe parter se vor prevedea spatii pentru retail si servicii. Spatiile de parter
vor putea fi utilizate atat pentru retail cat si pentru birouri, in functie de nevoi.
In subsoluri vor fi asigurate o ratie de parcari de cel putin 1 loc la 50 mp
suprafata neta inchiriabila de birouri.
Etajul subteran va fi de inaltime necesara care sa poata permite instalarea
de sisteme hidraulice. Etapele 2 si 3 vor avea un al doilea subsol de inaltime
normala conform normelor. Printre functiunile ce vor completa sediile de
institutii se va realiza un centru de conferinte de dimensiuni mici, cu o sala care
sa acomodeze aprox. 100-150 de persoane in stil amfiteatru, sala care sa
poata fi impartita in 3 sali mai mici, o cantina, 1-2 cafenele, etc..
Integrare n sit, urbanitate, spaiu public:
ntregul ansamblu este constituit dintr-un asamblaj de 3 pri edificate n
etape succesive care n final vor alctui un orel coerent, avnd un regim de
nlime de 2S+P+5+P.H. i o corni general la nivelul etajului 5 .
Va rezulta un complex caracterizat prin continuitate a fronturilor pe trei
laturi (sud, est i nord) i prin ritmare ctre vest, avnd un caracter
preponderent ntins i masiv n loc de nalt i articulat. Masivul va fi penetrat
de strzi de tip poart acoperite care vor interpreta tipologia specific oraului
vechi, a gangurilor publice. n aceste strzi interioare acoperite dezvoltate pe
mai multe niveluri se vor amplasa opere de art la scar urban. Alte elemente

THE OFFICE
A N D R E E S C U

&

G A I V O R O N S C H I

de vocabular spaial importante sunt cele dou curi atrium deschise, nverzite,
cu pelicule de ap, etc.
Urbanitatea acestui complex de birouri este generat de interpretarea
traseului pietonal pe axa sud/nord, dinspre bulevardul 21 decembrie ctre
Canalul Morii, ritmat n alternan de cele 3 strzi /poart i cele dou curi
atrium. De asemenea este generat de caracterul public, deschis al parterului
pe ntreaga circumferin i de cele dou pasaje ce penetreaz parterul fcnd
accesibile atriumurile i dinspre vest. Aceast soluie n pieptene se ofer cu
generozitate ctre vest, corpurile mai joase permind i luminarea generoas
mai cu seam din aceast direcie.
Existena unui nivel retras, care va acomoda spaial i spaii publice de tip
alimentaie public etc., va permite de asemenea i percepia de la cota +
24,60 m a Clujului istoric. Soluia propus presupune o inflexiune i o retragere
fa de aliniamentul general la bulevard permind un spaiu public mai generos
ctre acesta, ctre sud.
Aceast zon animat, aflat vis-a-vis n diagonal fa de urban plazza a
viitorului Centru Cultural va contribui la reconfigurarea i (re)amenajarea
bulevardului 21 Decembrie.
n concluzie, la scar urban, ansamblul Cluj Business City va fi n final un
mic orel n ora, un masiv penetrat de 3 strzi poart acoperite, cu dou
curi sub cerul liber, toate acestea pemind att o generozitate n favoarea
spaiului public ct i o nuanare ctre spaiile semi-publice i private. La scara
mai ampl a peisajului, Clujul oferind dinspre dealuri o siluet deosebit,
ansamblul rmne un element plat, predominnd stratificaia orizontal a
volumetriei generale. (Nu n ultimul rnd, a cincea faad ar putea trimite la un
semn/liter cu o ncrctur simbolic, nentmpltoare.)

Limbaj arhitectural. Faade, materialitate, atmosfer:

Fiind vorba despre un program destinat n special birourilor, obligativitile
legate de luminarea natural, etc., genereaz n general cldiri a cror textil
piele exerioar este o tem n sine, un subiect delicat.
Opiunea pentru acest proiect a fost una pentru o arhitectur atectonic,
n care faadele cortin nvelesc stratificat osatura.
Stratificaia devine portativ dominant, i urmrete sincer nlimile
nivelurilor, conferind scar ansamblului. Pe de alt parte prezena logiilor,
mrginite de jaluzele fixe din ceramic crem, introduce o tem ritmic pe toate
laturile ansamblului. n afara jaluzelelor de ceramic, zonele de faad dubl
ctre sud i vest vor avea lamele din sticl serigrafiat i sectoare de sticl
colorat. n rest, pielea interioar n zonele de faad dubl va fi ct mai
transparent, n timp ce cortinele de sticl dinspre est, nord i din curile
interioare vor fi amprentate, graficizate.
Zonele publice vor fi finisate pe ct posibil cu materiale naturale piatr,
lemn pe zone pietonale, verdea i pelicule de ap, etc. Cele trei strzi
interioare (gang acoperit) care ritmeaz dinamica spaial la scar urban vor
fi finisate astfel nct s existe o grafic, un design coordonat att pe planul de
clcare al cotei 0 ct i pe perei i tavanele nalte. Aceste strzi devin astfel
piese spaiale puternice de 30 10 10 m. Ultima dintre acestea este
preconizat a avea un regim de hol nchis, penetrnd din ambele direcii, sud i
nord, nchis pe aceste laturi cu faad de sticl structural pe spidere pe cabluri.
Acest principiu, dincolo de imperativele legate de funcionalitatea ntregului
ansamblu, are un rol i din punct de vedere al posibililor cureni de aer pe
traseul nord-sud, diminnd posibilul efect negativ al acestora.

THE OFFICE
A N D R E E S C U

&

G A I V O R O N S C H I

Green building :
Conform temei de proiectare, ansamblul va obtine certificare Leed /Bream,
indeplinind astfel o serie de conditii in vederea unei astfel de clasificari. Printre
acestea putem enumera deja de pe acum : un sistem integrat specific unei
cladiri inteligente oferit de sistemul BMS, terase verzi peste zonele de cladire
joasa P+2 si la nivelul de terasa al etajului retras, recircularea apelor meteorice
si a celor rezultate din condens, sisteme de umbrire pasiva la fatadele cele mai
expuse, respectiv sud si vest, un sistem de racire bazat pe cilere cu
compresoare centrifuge cu levitatie magnetica, parcare subterana ventilata si
desfumata natural, zone pentru parcare biciclete si grupuri sanitare prevazute
cu cabine de dus.
Cai de acces public, utilitati:
Accesul auto si pietonal pe teren se realizeaza de pe b-dul 21 Decembrie
1989, drum public categoria a II- a cu 4 benzi de circulatie pe sens. In momentul
in care va fi regenerata si zona industriala de la nord de Canalul Morii si va fi
modernizat cheiul canalului ca si cale pietonala conform strategiei avute in
vedere in cadrul noului P.U.G., vor capata consistenta si parcursurile pietonale
pe directia nord-sud .
Accesele auto in parcarea subterana se realizeaza in interiorul parcelei,
existand pe intreaga circumferinta a sa (laturile vest, nord si est) un parcurs
semicarosabil cu sens unic in sensul acelor ceasornicului, adica cu acces
general dinspre bulevard cu banda de preluare catre latura vestica a parcelei si
cu descarcare catre bulevard dinspre latura estica .
Statia de transport in comun aflata in prezent catre coltul sud-estic este
propusa a fi pastrata.

THE OFFICE
A N D R E E S C U

&

G A I V O R O N S C H I

plan parter

plan subsol -1

plan etaj 1

THE OFFICE
A N D R E E S C U

&

G A I V O R O N S C H I

planuri

plan etaj 2

plan etaj 3

THE OFFICE
A N D R E E S C U

&

G A I V O R O N S C H I

planuri

plan etaj 5

plan penthouse

THE OFFICE
A N D R E E S C U

&

G A I V O R O N S C H I

planuri

THE OFFICE
A N D R E E S C U

&

G A I V O R O N S C H I

schite de concept