WEST GROUP ARCHITECTURE P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L

PREZENTARE SIT - DOCUMENTARE

WEST GROUP ARCHITECTURE P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L

WEST GROUP ARCHITECTURE Încadrare în zonã conform plan cadastral P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Încadrare în zonã P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Reþea de transport în comun P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
 LEGENDA

WEST GROUP ARCHITECTURE Încadrare în PUZ sector 3 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L

 HARTÃ ZGOMOT STRADAL (ZIUA ªI NOAPTEA)

ZGOMOT STRADAL ZIUA ZGOMOT STRADAL NOAPTEA

WEST GROUP ARCHITECTURE P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L

 HARTÃ ZGOMOT INDUSTRIAL (ZIUA ªI NOAPTEA)

ZGOMOT INDUSTRIAL_ZIUA ZGOMOT INDUSTRIAL_NOAPTEA

WEST GROUP ARCHITECTURE P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L

 H A R T Ã Z G O M O T T R E N U R I ª I T R A M VA I E ( Z I U A ª I N O A P T E A )

ZGOMOT TRENURI ªI TRAMVAIE ZIUA ZGOMOT TRENURI ªI TRAMVAIE NOAPTEA

WEST GROUP ARCHITECTURE P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L

 TEMÃ PROIECTARE
SUMAR SOLUÞII

WEST GROUP ARCHITECTURE P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L

 Proiect: Theodor Pallady
Adresa: Bd. Theodor Pallady nr. 63, sector 3, Bucuresti
Beneficiar: Constrateg M.B.C ., Strada Arm and Cãlin escu nr. 2-4, etajul 18,
Proiectant: West Group Architecture S.R.L. sectoru l. 2, cod 021012, Bucureºti - ROMANIA
I.B.C . Modern, B-dul Carol I, 34-36, et ajul 11,
Proiect nr.: 1009.08 sect or ul 2, co d 020912, Bucureºt i - ROMÂNIA
Telefon / Fax: 021 315 00 02 / 021 315 00 03
Faza: CONCEPT 037 273 31 55 / 031 405 06 30
031 805 28 17
Data: 8 octombrie 2008 e-ma il: wg aoffice@we stgroup.tts.ro

Temã proiectare
1. Amplasament
Terenul este situat in sud- estul Bucurestiului, in apropierea iesirii catre autostrada A2, pe bulevardul Theodor Pallady nr. 63.

1.1 Vecinatati:
Zona in care se afla terenul este preponderent industriala. In ultimii ani s-a intregistrat o crestere a activitatii de servicii in detrimentul productiei
industriale.
Limita de sud a terenului este dominata de constructii industriale. Catre vest alterneaza spatiul verde cu unitati de productie. Zonele din estul
terenului sunt libere de constructii. In partea nordica se afla vama Socum, care genereaza o puternica circulatie de camioane pe drumul care leaga
SIN S.A. de Bulevardul Pallady.

1.2 Acces:
Accesul pe teren se efectueaza din bulevardul Theodor Pallady prin intermediul unui drum aflat in proprietatea S.C. SIN S.A. Intersectia intre bulevard si
drumul de acces este de tip giratoriu, ceea ce reprezinta o plus-valoare pentru sit.
In interiorul sitului este prezenta o retea de drumuri care deserveau / deservesc activitatea industriala.

1.3 Factori de mediu:

Avand in vedere activitatile industriale desfasurate pe sit pana in prezent, este necesara o analiza a situatiei din punct de vedere al legislatiei in domeniul
Mediului.

1.4 Natura teren fundare:

Pentru stabilirea conditiilor de fundare este necesar un studiu geotehnic.

1.5 Cladiri existente pe teren + vecinatati:

Pe sit se afla o multitudine de cladiri si instalatii industriale, partial in stare de functionare, partial degradate. Pentru eliberarea terenului in vederea unor
noi constructii este necesar un PAD (Proiect de Autorizatie de Demolare).

1.6 Echipare tehnico-edilitara a zonei:

Zona este strabatuta de retele de utilitati de diferite capacitati destinate activitatii industriale de productie.

2. Dezvoltare in spatiu
Propunerile WGA exploreaza diferite posibilitati de amenajare a terenului.
Mergand de la o configuratie monofunctionala (exclusiv locuire), au fost propuse si diferite grade de imixtiune a altor functiuni urbane ( birouri,
hotel, comert, dotari).
Paremetrii urbanistici propusi sunt situati intre 1,5 si 2,3 in ceea ce priveste CUT-ul si 10-30% POT.

Cele patru solutii propuse sunt bazate pe diferite tipologii:

Solutia1: Turnuri rezidentiale si case insiruite – 129 000 mp, 900 unitati de locuire
Solutia 2: Megastructuri urbane – 175 000 mp, 600 unitati de locuire, birouri, dotari publice, comert
Solutia 3: Structura eterogena bazata pe blocuri cu incinte – 210 000 mp, 1200 unitati de locuire, birouri
Solutia 4: Blocuri rezidentiale in jurul unui nucleu de spatiu public – 181 000 mp, 800 unitati de locuire, birouri

3. Nivel de confort
Avand in vedere pozitia in oras a sitului, noul ansamblu se va adresa in special publicului larg (clase de venituri medii sau inferioare)

WEST GROUP ARCHITECTURE P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L

 4. Parcaje
Calculul necesarului de locuri de parcare se va face conform Hotararii 66 / 2006 a Consiliului General a Municipiului Bucuresti.
In functie de solutia aleasa, suprafata necesara de subsol pentru parcaje poate atinge o treime din suprafata totala construita - in ipoteza unei
densitati ridicate, care ar reduce posibilitatile de parcare la nivelul strazilor de acces.

5. Amenajari exterioare
Spatile comune exterioare vor face subiectul unui proiect de amenajare peisagera.

6. Situatie urbanistica
Terenul de 91033 mp, aflat in proprietatea S.C. SIN S.A. se incadreaza conform PUG-Bucuresti in categoria A2b, subzona unitatilor industriale si de
servicii.

Conform PUZ coordonator sector 3, terenul se incadreaza in doua zone:

1. in zona nordica a terenului o suprafata de aproximativ 8800 mp face parte din centura “verde” a Bucurestiului.
2. restul terenului este considerat “Parc tehnologic, in care este incurajata reprofilarea functionala a unitatilor productive in functiuni de servicii,
dorati si locuire”

Conform Certificatului de Urbanism nr. 305 din 12.02.2008, pentru schimbarea destinatiei de zona industriala si de servicii, este necesar un Plan
Urbanistic Zonal. Recomandam in cadrul acestui PUZ studierea unei zone mai largi decat cea in proprietatea SIN S.A

Intocmit,
WEST GROUP ARCHITECTURE

Arh. Serban Patrulius

WEST GROUP ARCHITECTURE P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L

WEST GROUP ARCHITECTURE P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
 VARIANTA 1

WEST GROUP ARCHITECTURE P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L

WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
 VARIANTA 2

WEST GROUP ARCHITECTURE P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L

 Descriere concept arhitectural Theodor Pallady nr. 63
Intentia de realizare a unui complex de constructii destinate locuirii, serviciilor (birouri) si comertului implica, dincolo de problemele specifice fiecarei
functiuni in parte si a interactiunilor dintre acestea, o cercetare a terenului si a vecinatatilor acestuia, atat fizic cat si in planurile de urbanism existente sau
in avizare la primarie.
Terenul, in suprafata de 91 033mp, este situat la limita zonei construite a Bucurestiului, la iesirea spre Constanta (autostrada) si este incadrat conform
P.U.G. Bucuresti in “zona cu functiuni industriale, servicii si depozitare”.
Conform P.U.Z. Sector 3 (neaprobat!, dar valabil ca plan general director) terenul este incadrat in “parc tehnologic in care este incurajata reprofilarea
functionala a unitatilor productive in functiuni de servicii, dotari si locuire”, iar in vecinatati sunt propuse pe langa parc tehnologic: “legatura plantata
majora”, “zona verde de protectie”, “zona verde cu acces public nelimitat”, “zona de servicii si echipamente” si “zona de locuinte in regim neomogen
de inaltime in teritorii cu parcelare traditionala de factura spontana”.
In zona, se poate constata cu usurinta lipsa oricaror dotari necesare atat functiunii de locuire sau de birouri, iar distantele de loc neglijabile pana la cele
mai apropiate, existente in oras, face ca rezolvarea acestora in interiorul terenului sa devina esentiala.
Din analiza fiecarui program in parte, coroborata si cu suprafetele cazului de fata, rezulta un necesar minim de dotari, astfel:
- dotari locuinte: - comert;
- agrement, intretinere fizica;
- sala spectacole, cinematograf;
- restaurant, cofetarie, club-discoteca;
- dispensar;
- scoala, gradinita;
- spatii administrative, intretinere, spalatorii;
- dotari birouri: - alimentatie publica;
- cazare ocazionala;
- sali de conferinta.
Deasemenea la toate acestea se mai adauga spatiile tehnice si de intretinere si cele destinate parcajelor.
Pentru a prelua printr-un alt program de arhitectura cat mai multe dotari de mai sus, si pentru ca terenul este situat la intrarea in oras, propunem un hotel,
cu toate functiunle secundare specifice (restaurant, bistro, cafeterie, piscina si sali pentru intretinere fizica, comert, sala polivalenta, sali de conferinte,
club, discoteca). Acesta prin concentrarea de dotari si prin tratarea plastic arhitecturala poate deveni un pol de atractie la nivelul ansamblului, putand
genera si un centru, o piata urbana – un spatiu public liant intre cele 3-4 functiuni importante propuse (locuire, birouri-servicii, hotel si chiar centru
comercial). Pentru ca terenul este situat la cca 200m de la strada si este partial obturat sau exista posibilitatea obturarii, am ales ca hotelul sa fie tratat ca
un accent vertical (100m - inaltime), un “land-mark” vizibil de pe autostrada.
Solutia foloseste dimensiunile considerabile ale terenului (200x400m construibili) intr-un joc cu scara umana, prin propunerea de ample spatii si volume
din care se ramifica mici spatii si elemente puternic contrastante, corespunzatoare trecerii de la calitatea de public spre semipublic sau privat.

Bilant teritorial:
Steren= 91 033m²
Sc= 29 000m²
Sdesf.=175 500m²
P.O.T.=31.85%
C.U.T.=1.93

Spatii verzi - 27 500m²

Carosabil - 15 000m²

Suprafete construite desfasurate:

Locuinte - 52 500m² - 630 masini
Birouri - 33 000m² - 550 masini
Hotel(inclusiv dotari) - 64 000m² - 1070 masini
Centru comercial - 8 000m² - 400 masini
Dotari locuinte - 18 000m² - 450 masini
- 3100 masini
Total suprateran - 175 500m
500m²²
Parcaje (35m²/masina) - 108 500m
500m²²
Spatii tehnice - 15 000m
000m²²
Suprafata desfasurata totala - 299 000m
000m²²

WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L

 Terase circulabile amenajate
- zona semipublica spre privat Zona preponderent verde (90%),
(inclusiv cu acces la apartamente cu spatii de joaca amenajate
din zona amenajata superioara)

Dotari locuinte
(intretinere fizica, comert, sala
spectacole, dispensar, gradinita)

Dotari hotel Locuinte

(restaurant, club, etc.)

Belvedere
-zona
Zona preponderent verde (90%),
semipublica
Hotel cu spatii de joaca amenajate

terasa circulabila
- zona semipublica

Birouri

Zona preponderent verde (90%)

Dotari hotel Piata urbana

(piscina + intretinere fizica, Terasa circulabila -zona publica
sali polivalente, etc.) - zona semipublica
(pietonal+parcare hotel)
Terase circulabile amenajate
Zona preponderent verde (90%) - zona semipublica - catre spatii anexe
birouri (restaurant, cafeterie, etc.)

ca
ro
sa
b il (
2b
en
zi)
+
pi
et
on
al
l Centru comercial
ona
piet
i) +
b enz
il (4
sa b
caro

WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L

WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
 locuinte centru comercial
dotari locuinte zone publice
birouri zone semipublice
hotel
dotari hotel carosabil

WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L

Perspectiva de pe “Autostrada soarelui” - A2

Perspectiva spre “Autostrada soarelui” Perspective exterioare

WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L

WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
 VARIANTA 3

WEST GROUP ARCHITECTURE P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L

WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 3/ Plan de situaþie P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 3 / Planuri apartamente P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 3 / Secþiune P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 3 / Imagine de ansamblu P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
 VARIANTA 4 1&2

WEST GROUP ARCHITECTURE P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L

WEST GROUP ARCHITECTURE Situaþie existentã P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Situaþie propusã P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Planuri apartamente P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Vedere ansamblu P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/1 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L
WEST GROUP ARCHITECTURE Varianta 4/2 P A L L A D Y _ 6 3 _ I N D U S T R I A L