Proiect pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii

Restaurare Locuinţă – Bucureşti, str. Londra nr. 13, sector 1.

Proiectant general: S.C. OPUS – ATELIER DE ARHITECTURĂ S.R.L.

Beneficiar: S.C. REGATTA IMOBILIARE SRL.

septembrie 2008
Locuinţă – Bucureşti, str. Londra nr.13, Sector 1 Reparaţie capitală
.

Borderou

I. Piese scrise:
1. Lista şi semnăturile proiectanţilor

2. Memoriu general

3. Anexe:

3.1. Raport de expertiză

3.2. Studiul geotehnic

3.3. Calculul coeficientului global de izolare termică

3.4. Referatele de verificare a proiectului

3.5. Suportul cadastral (Plan topografic sc. 1/500, Plan topografic sc. 1/2000) avizat
de Direcţia Evidenţă Imobiliară şi Cadastrală

II. Piese desenate:

1. Releveu – plan de situaţie existent...............................................................planşa r.01
2. Releveu – faţade existent...............................................................................planşa r.02
3. Plan de încadrare în zonă................................................................................planşa 01
4. Plan de situaţie..................................................................................................planşa 02
5. Plan.....................................................................................................................planşa 03
6. Plan şarpantă.....................................................................................................planşa 04
7. Plan învelitoare.................................................................................................planşa 05
8. Faţadă Vest.........................................................................................................planşa 06
9. Faţadă Sud.........................................................................................................planşa 07
10. Faţadă Est.........................................................................................................planşa 08
11. Secţiune A-A’...................................................................................................planşa 09
12. Secţiune B-B’....................................................................................................planşa 10
13. Plan general fundaţii...................................................................................planşa R 01
14. Detalii grinzi fundaţii................................................................................planşa R 02
15. Schema de principiu a centralei termice murale.....................................planşa T 01
16. Schema coloanelor instalaţiei termice......................................................planşa T 02
17. Schema coloanelor instalaţiilor sanitare...................................................planşa S 01
18. Schema monofilară TP a instalaţiilor electrice........................................planşa E 01

septembrie 2008 2 / 15
Locuinţă – Bucureşti, str. Londra nr.13, Sector 1 Reparaţie capitală
.

Colectiv de elaborare:

Proiectant general: S.C. OPUS – ATELIER DE ARHITECTURĂ S.R.L.

Şef de proiect: arh. Ştefan Bâlici

Proiectare: arh. Gabriela Botez
arh. Ştefan Bâlici

Expertiză tehnică: AXEL DESIGN srl

ing. Gh. Eugen Emil Sabo
EXPERT TEHNIC M.L.P.T.L.

Structură: AXEL DESIGN srl

ing. Gh. Eugen Emil Sabo
EXPERT TEHNIC M.L.P.T.L

Instalaţii: S.C. DE LUXE MASTER INSTAL S.R.L.

ing. Beatrice Bălea

Studiu geotehnic: S.C. GEO 2000 S.R.L.

ing. Costel Bungeteanu

Studiu istoric: arh. Adrian CRĂCIUNESCU

specialist atestat MCC (245)

septembrie 2008 3 / 15
Locuinţă – Bucureşti, str. Londra nr.13, Sector 1 Reparaţie capitală
.

MEMORIU GENERAL – faza PAC

Capitolul I – DATE GENERALE

I.01 Obiectul proiectului

beneficiar: S.C. REGATTA IMOBILIARE SRL.
amplasament: Bucureşti, str. Londra nr.13, Sector 1
elemente de identificare a imobilului: număr cadastral 7161
proiectant general: S.C. OPUS – ATELIER DE ARHITECTURĂ
S.R.L., Bucureşti
contract nr.: nr. 0501 / 19 mai 2008
faza de proiectare: PT/PAC
I.02 Caracteristicile amplasamentului
Încadrare în localitate şi zonă
Imobilul care face obiectul proiectului este situat în Bucureşti, în cartierul Dorobanţi, în
zona cuprinsă între Bd. Aviatorilor şi Calea Dorobanţilor.
Terenul face parte, conform PUZ-Zone Construite Protejate, din zona protejată nr.49 -
parcelarea Bonaparte-Mora – care se desfăşoară de la nord spre sud, de la Piaţa Charles de
Gaulle până la Şoseaua Iancu de Hunedoara. Parcelele din această zonă au dimensiuni
cuprinse între 300mp şi 600mp, cu construcţii izolate şi regim de înălţime predominant
P+2 (cu Hcornişă max = 14m).
Zona are caracter rezidenţial şi este ocupată de locuinţe valoroase din punct de vedere
arhitectural, urbanistic şi istoric. Majoritatea construcţiilor sunt realizate din cărămidă şi
au acoperiş cu pante cuprinse între 20 şi 45 de grade.
Descrierea parcelei
Parcela studiată, cu suprafaţa totală de 446,60mp, are şase laturi care se intersectează în
unghiuri care variază de la 88 la 103 grade. Lungimea aliniamentului este de 21,40m,
adâncimea pe latura sudică este de 22,70m iar pe latura nordică de 19,5m.
Pe parcelele învecinate, pe laturile de nord, vest şi sud, există construcţii retrase de la
limita de proprietate cu minim 2,5m (la sud) şi maxim 11m (la vest).
Accesul pe parcelă se face direct din strada Londra, prin 2 porţi pietonale şi una carosabilă.
Pe parcelă se află două corpuri de construcţii alipite:
- corpul principal (Ds+P+1) e retras de la limitele de proprietate
cu 2.10m şi 4.0m pe latura vestică, cu 4,50m pe latura nordică, cu
3,3m la sud şi cu 4.00m.
- corpul garajului (parter) alipit de
limitele proprietăţii la sud şi la nord şi de corpul principal, este
retras faţă de aliniament cu 14,00m.

septembrie 2008 4 / 15
Locuinţă – Bucureşti, str. Londra nr.13, Sector 1 Reparaţie capitală
.

Terenul este plan, cu o uşoară declivitate pe direcţia NV – SE. Diferenţa de nivel dintre
partea posterioară şi aliniament este de 0,20m spre limita de nord şi de 0,10m spre limita
de sud, cu pantă descendentă spre stradă.
Condiţii de climă
 temperatura exterioară convenţională de calcul pentru iarnă: -15°C;
 temperatura exterioară convenţională de calcul pentru vară:
 viteza de calcul a vânturilor – zona B, cu presiunea dinamică de bază dată de vânt 0,55
kN/mp;
 încărcările date de zăpadă – zona C, cu greutatea de referinţă a stratului de zăpadă 1,00
kN/mp.
Zona seismică de calcul
Amplasamentul se afla în zona seismica a cărei valoare de vârf a acceleratiei terenului este
ag = 0.24g se încadrează, cf. normativului P 100/2006, în zona „C”, cu valoarea
coeficientului seismic Ks = 0,20 şi perioada de colţ Tc=1,6 s.
Particularităţile geotehnice ale terenului (cf. Studiului geotehnic anexat)
Terenul studiat cf. Studiului geotehnic anexat, este alcătuit din următorele straturi:
- strat de umplutură heterogenă şi sol vegetal de 1,5m grosime
- strat argilos prăfos galben (lut orizont „C”) de 2,30m grosime
- orizont de nisip prăfos–argilos galben-cafeniu de îndensare medie, 0,70m grosime
- nisipuri medii şi mari, îndesate (stratele de Colentina) de 6,30m grosime
- orizontul argilelor galben-cafenii plastic vârtoase de grosime mai mare de 1,20m
Apa subterană se găseşte la 5,50m de la suprafaţa terenului şi nu va influenţa comportarea
construcţiei în execuţie şi exploatare.
Adâncimea de îngheţ este 0,90 m.
Condiţiile de amplasare şi de realizare a construcţiilor (cf. PUG şi PUZ, extrase din CU)
Conform PUG aprobat cu HCGMB nr 269/2000, imobilul se află în subzona L1c – locuinţe
individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în extinderi sau enclave
neconstruite.
Conform PUZ- Zone Construite Protejate, imobilul face parte din zona protejată nr. 49 –
parcelarea Bonaparte-Mora – cartier rezidenţial aristocratic, tipic pentru opţiunea culturală
occidentală a elitelor din prima jumătate a secolului al XX-lea, având grad de protecţie
maxim

septembrie 2008 5 / 15
Locuinţă – Bucureşti, str. Londra nr.13, Sector 1 Reparaţie capitală
.

Relaţia cu construcţiile învecinate

Corpul principal „A” este retras de la limitele de proprietate, iar corpul garajului „B”,
alipit de corpul principal, are două laturi (de sud şi vest) construite pe limita de
proprietate fără alipiri la construcţiile învecinate.
Modul de asigurare a utilităţilor
Corpul „A” este racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică şi la reţelele de
telefonie şi CATV, iar corpul „B” este racordat la reţelele de apă, canalizare şi alimentare
cu energie electrică.
I.03 Analiza situaţiei existente
Caracteristici arhitecturale şi constructive
Clădirea este monumet istoric clasat, înscris în LMI cu codul B-II-m-B-19081.
Construcţia, cu subsol general, parter + 1 etaj şi pod înalt, este de factură neoromânească în
manifestarea sa târzie, cu elemente stilistice simplificate care indică anul construirii către
mijlocul anilor ‘20 ai sec XX, garajul de pe latura sudică fiind o structură adăugată ulterior,
posibil în aceaşi perioadă în care s-a intervenit asupra tencuielii faţadelor cu o tencuială
drişcuită nespecifică stilului neoromânesc.
Acoperişul în pantă, de aproximativ 30 de grade, nu se înscrie în stilul neoromânesc unde
apar în general pante mai abrupte de aproximativ 45 de grade. Înălţimea la cornişă este de
7,40m la corpul principal şi de 2.80m la corpul garajului(cota +-0,00m este la nivelul
parterului). Ambele construcţii de pe parcelă au o suprafaţă totală construită la sol de
232,00mp.
Starea tehnică a construcţiilor şi instalaţiilor
S-au observat avarii structurale – rupturi, fisuri, parţial reparate dar vizibile în tencuială, la
suprastructură, clădirea fiind fragmentată în totalitate. S-au observat degradări ale
elementelor nestructurale de lemn, degradări ale pardoselilor, şi finisajelor, datorate lipsei
de întreţinere periodică, a igrasiei generalizate din subsol datorită spargerii reţelelor de
apă cât şi a infiltraţiilor exterioare pe lângă hidroizolatia învechită.
Conform expertizei tehnice anexată imobilul actual se încadrează din punct de vedere al
riscului seismic în clasa Rs II, corespunzător construcţiilor la care se semnalează avarii
structurale majore dar nu se înregistrează colapsul structurii.
Schema funcţională
Pe parcelă se află o construcţie cu demisol, parter, etaj şi pod(nelocuibil în prezent) şi o
anexă la parter alipită corpului principal şi care deţine funcţiunea de garaj.
Parterul este împărţit în două unităţi de locuire fiecare cu acces propriu, unul pe latura de
nord şi unul pe latura de vest, acestea fiind intrări secundare în imobil. La accesul de pe
latura de vest este amplasată o scară secundară care face legătura între toate nivelurile
construcţiei. Unitatea de locuit cu accesul din latura de nord are la intrare un vestibul mic
urmat de un hol de distribuţie către două încaperi şi spre o zona cu utilităţi: baie şi
bucătărie. Aceste două funcţiuni din urmă au fost adăugate recent având în vedere că
bucătăria comunică printr-o uşă cu al 2-lea acces secundar, cel din vest. Cealaltă unitate de
locuit de la parter cu acces de pe latura vestică prezintă la intrare un hol lung şi îngust care
face distribuţia în camere, baie, wc-u şi bucătărie cu precizarea că accesul la dormitor se
face prin camera de zi.
Accesul la unitatea de locuit de la etaj se face pe intrarea principală a clădirii aflată pe
latura dinspre stradă (est), astfel: la parter un vestibul este urmat de o scară balansată
liberă care conduce la etaj într-un salon de primire unde se face distribuţia spre camerele

septembrie 2008 6 / 15
Locuinţă – Bucureşti, str. Londra nr.13, Sector 1 Reparaţie capitală
.

de zi sau dormitore şi spre alt hol, îngust în formă de „L”, care deserveşte spaţiile de
serviciu: bucătărie, depozitare, baie, closet şi acces la scara secundară.
În ansamblul ei, prin modul de folosire şi compartimentare, clădirea este puternic
fragmentată, cu spaţii subdimensionate şi nefuncţională pentru noul program propus:
acela de locuinţă unifamilială, fiind departe de exigenţele locuirii contemporane într-o
astfel de zonă a capitalei .
Structura de rezistenţă, finisaje şi lucrări cu valoare de patrimoniu
Realizarea tehnico-structurală a clădirii este una comună în epocă, fără elemente
remarcabile: zidărie de cărămidă, planşeu pe profile metalice cu bolţişoare, scări balansate,
planşee şi grinzi din lemn peste parter şi etaj.
Fundatiile sunt din zidarie pe un pat de beton simplu.
Acoperişul e de tip şarpantă pe scaune cu patru ape şi învelitoare din tablă.
Finisaje exterioare: tencuială drişcuită, zugrăveli pe bază de var (elementele decorative).
Finisaje interioare: tencuieli cu ciment şi zugrăveli pe bază de var, pardoseală mozaicată şi
parchet din lemn masiv în sălile reprezentative.
Lucrările valoroase se rezumă la plastica exterioară a faţadelor, comună pentru stilul
neoromânesc interbelic, substanţa originală conservându-se în proporţie foarte mare. S-au
pierdut elemente constitutive ale loggiei de pe latura nordică dar s-au păstrat un număr
mare de elemente de tâmplărie şi de stucatură aplicată – produse de serie ce pot fi găsite în
forme şi cu amplasări similare la alte clădiri din zonă.
Echipare tehnico – edilitară
Clădirea este racordată la reţeaua de distribuţie a energiei electrice, la reţeaua CATV, la
reţeaua de telefonie fixă, la cea de alimentare cu apă, canalizare şi la cea de gaz.
Parametri tehnici
Sc = 232,00 mp
Sd = 804,39 mp
Su = 626,71 mp
POT = 50 %
CUT = 1,72
I.04 Caracteristicile construcţiei propuse
Obiectiv
Prin prezentul proiect propunem adaptarea caracteristicilor structurale ale clădirii
principale şi a anexei (garajul) la necesităţile impuse de noua funcţiune de locuinţă
unifamilială, în acord cu dorinţele beneficiarilor şi cu prevederile Legii Locuinţei nr.
114/1996.
Astfel, pentru optimizarea circuitului funcţional al locuinţei existente propunem
reorganizarea circulaţiilor verticale, pentru a lega cele 4 niveluri ale clădirii şi realizarea
conexiunii între cele două corpuri aflate pe parcelă (corpul principal şi anexa-garaj)
Această reorganizare impune eliminarea unor pereţi de compartimentare de la demisol,
parter şi etaj, cu păstrarea însă a structurii de rezistenţă care se poate citi cel mai bine în
planul demisolului, unde se pot observa (si sunt marcate şi în planurile tuturor nivelurilor)
liniile pereţilor structurali principali.
Pentru a da prestanţă spaţiilor noi propuse, este inadecvată păstrarea vechilor scări: scara
de la intrarea principală nu reuşeşte să pună în valoare accesul principal iar scara
secundară îşi pierde utilitatea odată cu schimbarea funcţiunii clădirii din locuinţă cu trei
apartamente în locuinţă unifamilială. Astfel propunem demolarea scărilor existente
(parter-etaj şi demisol-pod) şi înlocuirea lor cu o scară centrală demisol-pod.

septembrie 2008 7 / 15
Locuinţă – Bucureşti, str. Londra nr.13, Sector 1 Reparaţie capitală
.

Conformare generală
Pentru îndeplinirea obiectivelor proiectului, prin operaţiunile necesare reabilitării
structurale, termice şi funcţionale a construcţiilor, care implică demolarea unor pereţi de
compartimentare existenţi, a nodurilor de scări şi amplasarea lor în centrul clădirii, se vor
păstra pereţii structurali principali actuali cu prevederea unor goluri noi în unele locuri şi
astuparea unor goluri existente acolo unde impune logica funcţională. Totodată se va
reface în totalitate nivelul podului pentru a-l aduce la gabaritul şi aspectul celor întâlnite la
casele în stil neoromânesc; astfel mărindu-şi înălţimea se va prevede un nivel de supante
unde vor fi amenajate dormitoarele copiilor.
Conform schemei funcţionale noi garajul se va muta la nivelul demisolului iar deasupra se
propune o închidere uşoară din lemn şi sticlă pe laturile dinspre curte şi din cărămidă şi
lemn pe laturile alipite la limita de proprietate, înălţate cu 30cm peste cota garajului actual
pentru a alinia aticul cu partea superioară a golului existent pe faţada clădirii principale.

Parametri tehnici
CONSTRUCŢIE EXISTENTĂ CONSTRUCŢIE
PROPUSĂ
Funcţiune locuinţă cu 3 apartamente locuinţă unifamilială
Regim de înălţime DS + P + 1 + pod DS + P + 1 + pod
Dimensiuni şi suprafeţe:
Corp H max. la cornişă 7,68m 7,68 m
principal: H max. la coamă 11,50m 16,15 m
Corp garaj H 2,80 m 3,05 m
Suprafaţa construită Sc 232,00 mp 230 mp
Suprafaţa desfăşurată Sd 804,39 mp 885,10 mp
Suprafaţa utilă totală Su 620,71 mp 626,71 mp

Suprafaţa terase 14 mp 43 mp
exterioare
POT 50% 50%
CUT 1,75 1,90

Înălţimile sunt date faţă de nivelul finit al parterului, care se află la 1,32m deasupra
nivelului trotuarului străzii.
Construcţia proiectată se încadrează în Categoria „B” de importanţă (cf. HG nr.766/1997)
şi în Clasa „III” de importanţă (cf. Normativului P100/1992)

septembrie 2008 8 / 15
Locuinţă – Bucureşti, str. Londra nr.13, Sector 1 Reparaţie capitală
.

Capitolul II – DESCRIERE FUNCŢIONALĂ

După reamenjare clădirea principală va funcţiona împreună cu corpul anexă, având

legături la nivelul demisolului şi la nivelul parterului.
Locuinţa va avea încăperile grupare astfel : la demisol vor fi spaţiile de serviciu (centrala
termică, hidroforul, depozitari, bucătărie, grupuri sanitare, spălătorie +uscătorie, camere
angajaţi); la parter vor fi încăperile cu funcţiuni diurne (camera de zi, loc de luat masa,
birou, bibliotecă) ; la etaj încăperile cu funcţiuni nocturne (dormitor matrimonial,
dormitoare oaspeţi); la nivelul podului vor fi camerele copiilor cu zona de noapte
amplasată la supantă
Lista spaţiilor interioare (încăperilor) şi suprafeţele utile

 DEMISOL Sutilă/încăpere Hnivel = 2,94m

- DS-1 – centrală termică 17,40 mp
- DS-2 – bucătărie 29,60 mp
- DS-3 – depozitare 5,60 mp
- DS-4 – cameră angajaţi 12,80 mp
- DS-5 – depozitare 10,10 mp
- DS-6 – hol 29,50 mp
- DS-7 – uscătorie 13,40 mp
- DS-8 – spălătorie 6,00 mp
- DS-9 – grup sanitar 3,90 mp
- DS-10 – casa scării 9,10 mp
- DS-11 – garaj 23,10 mp
Sutilă totală = 160,50 mp

 PARTER Sutilă Hnivel = 3,90 m

- P-1 – cameră de zi 18,50 mp
- P-2 – salon 13,30 mp
- P-3 – loc de luat masa 15,20 mp
- P-4 – hol
12,10 mp
- P-5 – cameră de zi 16,20 mp
- P-6 – cameră de zi 15,70 mp
- P-7 – birou 24,60 mp
- P-8 – hol intrare secundară 7,10 mp
- P-9 – grup sanitar 3,80 mp
- P-10 –grup sanitar 4,00 mp
- P-11 –casa scării 9,10 mp
- P-12 –bibliotecă 26,00 mp
Sutilă totală = 150,80 mp

 ETAJ Sutilă Hnivel = 3,50 m

- E-1 – dormitor oaspeţi 1 18,10 mp
- E-2 – salon dromitor oaspeţi 1 8,70 mp
- E-3 – dormitor oaspeţi 2 15,70 mp
- E-4 – dormitor matrimonial 24,40 mp
- E-5 – dressing 24,80 mp

septembrie 2008 9 / 15
Locuinţă – Bucureşti, str. Londra nr.13, Sector 1 Reparaţie capitală
.

- E-6 – baie matrimonială 7,20 mp

- E-7 – baie 4,40 mp
- E-8 – hol
3,60 mp
- E-9 – casa scării 3,70 mp
- E-10 – hol 6,80 mp
- E-11 – logie 21,30 mp
- E-12 – logie 4,70 mp
Sutilă totală = 137,00 mp

 POD 1 Sutilă Hnivel = 2,90 m

- Pod1-1 –birou 31,30 mp
- Pod1-2 – cameră de zi 46,50 mp
- Pod1-3 – birou 42,90 mp
- Pod1-4 – baie 10,60 mp
- Pod1-5 – baie 8,40 mp
 POD 2 Sutilă Hmaxim nivel= 5,50m
 Pod1-6 – dormitor 25,00 mp
 Pod1-7 – dormitor 18,00 mp
Sutilă totală = 179,00 mp

 AMENAJĂRI EXTERIOARE
Rampă şi drum acces la garaj 45,50 mp
Terasă la cota -0,40 m faţă de 0.00 43,00 mp
Circulaţia verticală
Scările centrale propuse fac legătura între toate nivelurile construcţiei. La nivelul
supantelor podului se ajunge prin intermediul a două corpuri de scări amplasate în fiecare
cameră, executate din lemn masiv de 4cm grosime cu balustradă de metal.
În bucătărie este prevăzut un lift pentru alimente (70cm x 60cm ) cu sarcini cuprinse între
5 şi 300kg şi care ajunge la nivleul parterului lângă locul de luat masa.

Condiţii impuse de legislaţia şi normativele tehnice pentru locuinţă

Conform Legii Locuinţei nr. 114 din 1996 din 11 octombrie 1996 republicată, pentru
locuinţă unifamilială pentru 4 persoane, cerinţele minime de echipare şi dimensionare au
fost depăşite.

septembrie 2008 10 / 15
Locuinţă – Bucureşti, str. Londra nr.13, Sector 1 Reparaţie capitală
.

Tabel comparativ
CERINŢE MINIMALE DIMENSIUNI LOCUINŢĂ
cf Lg. 114/1996 UNIFAMILIALĂ DIN Str. Londra 13
Pentru 5 persoane /
familie
Nr Camere 4 14

Supraf. 20 mp 50,40 mp
Cameră de zi
Supraf. 34 mp 109,90 mp
Dormitore
Supraf. 3,50 mp 15,20 mp
Loc de luat masa
Supraf. 6 mp 29,60 mp
Bucătărie
Supraf. 7,50 mp 42,30 mp
Încăperi sanitare
Supraf. 4 mp 5,60 mp
Spaţii de
depozitare
Supraf. 87 mp 626,71 mp
UTILĂ
Supraf. 135 mp 230 mp (la parter)
CONSTRUITĂ

Nr încăperi 2 băi 4 băi, 3 grupuri sanitare cu duş

sanitare La parter, etaj şi pod sunt 2 încăperi sanitare, iar
la subsol un grup sanitar cu duş
În afară de încăperile enumerate în anexa 1 din Legea Locuinţei clădirea mai cuprinde:
spălătorie, uscătorie, garaj, centrală termică, cameră hidrofor, bibliotecă, birou, camere de
zi pentru dormitoarele de la nivelul podului, terasă ezterioră. Suprafeţele utile ale acestora,
precum şi amplasamentul lor sunt prezentate în paragraful de mai sus : Lista spaţiilor
interioare

Echiparea încăperilor (vezi planuri arhitectură)

Grupurile sanitare şi băile au următoarele dotări: cuvă pentru duş sau respectiv cadă de
baie, vas WC, lavoar, etajeră, oglindă, port-prosop, port-săpun, port-hârtie, corp de
depozitare sub chiuvetă. Ventilaţia se face prin coş de aerisire acolo unde nu există
posibilitatea unei ventilaţii directe.
Bucătăria are lavoar cu picurător, loc de preparare, loc de luat masa, loc pentru cuptor şi
aragaz, hotă cu tub de ventilţie care iese în exterior la nivelul demisolului.

Instalaţiile electrice (vezi memoriu electrice)

Întreaga instalaţie electrică interioară va fi refăcută, cu circuite din cablu de cupru protejat
în tuburi din PVC tip IPEY montate îngropat în tencuială.
Corpurile de iluminat vor fi comandate cu întrerupătoare sau comutatoare montate la
1,2m faţă de nivelul finit al pardoselii.
Prizele vor fi montate la 0,28m faţă de pardoseală, cu excepţia celor de la bucătărie,
uscătorie şi băi, amplasate la 1,1m.
Sursa de energie electrică pentru toţi consumatorii de iluminat şi prize o constituie tabloul

septembrie 2008 11 / 15
Locuinţă – Bucureşti, str. Londra nr.13, Sector 1 Reparaţie capitală
.

electric TGD amplasat la parter. Braşamentul electric se va executa de către societatea

furnizoare de energie electrică.
Echiparea cu instalaţii electrice (întrerupătoare, prize, corpuri de iluminat) îndeplineşte
cerinţele minime date de Legea 114/1996.

Capitolul III – SOLUŢII CONSTRUCTIVE ŞI DE FINISAJ

III.01 Sistem constructiv (cf. memoriului tehnic de specialitate anexat )

III.02 Închiderile exterioare şi compartimentările interioare

Închiderile exterioare sunt din zidărie de cărămidă de grosime aproximativ 45cm
la care se adaugă spre interior, pentru consolidare şi eficientizare termică, un strat
de cămăşuială de 8cm şi un strat de 3cm de termoizolaţie.
Pereţii de compartimentare, nou propuşi, sunt de 10cm şi 20cm grosime, sistem de plăci de
rigips 1,2cm (strat duplu) pe structură autoportantă de profile de aluminiu cu strat de vată
minerală între placi.
III.03 Finisaje interioare
Plafoanele vor avea un luf de 5 cm lăţime şi 30cm adâncime pe perimetrul lor.
Finisajul de pardoseală (parchet, gresie, răşină epoxidică) este retras de la faţa
pereţilor (interiori şi exteriori) tot cu 5cm, rămânâd un luft între perete şi finisajul
pardoselii adânc de 5cm.
Petru pereţi s-au folosit următoarele finisaje: tencuieli cu mortar de ciment şi zugrăveli
lavabile; faianţă; placaje de piatră naturală, tablă perforată cu motive decorative în stil
neoromânesc; (vezi tabel cu finisajele din fiecare încăpere)
Din tâmplăria existentă se păstrează numai foile exterioare de geam, iar la interior se va
înlocui cu foi de geamuri termopane. Pentru a unifica estetic faţadele, la unele goluri
tâmplăria existentă se înlocuieşte în totalitate cu păstrarea aceluiaşi sistem descris anterior:
tâmplărie de lemn cu geam simplu la exterior şi geam termopan la interior.
Uşile de acces în clădire vor fi înlocuite cu uşi metalice având ca finisaj aparent sticlă mată
translucidă şi tablă perforată cu motive decorative în stil neoromânesc.
La etaj uşile logiilor vor fi tip armonică, cu foi de geam termopan şi tâmplărie de aluminiu.
Corpul garajului este închis cu geamuri termopane şi uşă de garaj tip rulou.

III.04 Finisaje exterioare

Tencuieli cu mortar de ciment şi zugrăveli lavabile pentru exterior; lemn tratat pentru
exterior; Culori: trei nuanţe de bej gradate de la un bej deschis la bej închis.
Pavajele sunt de lemn şi piatră naturală.
Se vor respecta prescripţiile tehnice date de producătorii materialelor achiziţionate.

septembrie 2008 12 / 15
Locuinţă – Bucureşti, str. Londra nr.13, Sector 1 Reparaţie capitală
.

III.05 Acoperişul şi învelitoarea

Acoperişul este în pantă cu patru ape cu o învelitoare care are următoarea alcătuire
(de la interior spre exterior): tencuială 2cm, termoizolaţie 10cm, astereală 2,5cm,
hidroizolaţie, astereală 3cm, ţiglă trasă.
Apele pluviale de pe acoperişul construcţiei se vor colecta prin jgheaburi şi burlane
din tablă zincată şi dirijate la canalizarea existentă în zonă.
Iluminarea podului se face prin lucarne amplasate la h=3.20 m de nivelul de
călcare al PODului 1, şi cu geamuri termopane cu tâmplărie aparentă de lemn
poziţionate orizontal de-a lungul streşinii.

III.06 Coşurile de fum

La partea superioară a clădirii vor ajunge: coloanele de aerisire a băilor, coloanele de
evacuare a apei uzate menajere şi coloana de aerisire a centralei termice.

Capitolul IV – ÎNDEPLINIREA CERINŢELOR DE CALITATE (stabilite prin

legea nr 10/1995)
IV.01 Cerinţa “A” REZISTENŢĂ ŞI STABILITATE (cf . memoriului tehnic de
structură)

IV.01 Cerinţa “B” SIGURANŢA ÎN EXPLOATARE

Parapeţii şi balustradele, executaţe din metal, au 1 m înălţime (cf. STAS 6131);

Scara interioară principală, confecţionată din tablă groasă de 1cm, are treptele şi
contratreptele dimensionate după formula: ….. (cf STAS 2965)
Scările dintre nivelul 1 şi nivelul 2 al podului se încadreză în fromula …….
Scările exterioare existente se refac şi se finisează cu pavaj din piatră naturală.
Pentru scările exterioare de acces la demisol se prevăd grupuri de câte 4 fante pe treaptă
(subţiri de 5m, adânci de 5 mm şi pe toată lungimea treptei ) pentru antiderapare.
Acoperişul nou, cu pantă de 45%, este prevăzut cu parazăpezi pe toate laturile.

IV.01 Cerinţa “C” SECURITATEA LA INCENDIU

Conform P 118 -99 Cap. 1 subpunctul 1.1.4, unde sunt definite scopul şi domeniile de
aplicare al normativului, pentru o clădire monument istoric, cazul de faţă, prevederile
prezentului normativ au caracter de recomandare, urmând a fi luate, de la caz la caz,
numai măsuri de îmbunătăţire a siguranţei la foc posibil de realizat, fără afectarea
caracterului monumentului.
-gradul de rezistenţă la foc

septembrie 2008 13 / 15
Locuinţă – Bucureşti, str. Londra nr.13, Sector 1 Reparaţie capitală
.

IV.02 Cerinţa “D”

A . IGIENA şi SĂNĂTATEA OAMENILOR
circuite funcţionale şi modul lor de structurare:
Prin restructurarea funcţională a construcţiei, pentru a acomoda o singură familie, au
rezultat 4 accese pe fiecare latură a clădirii astfel: Pe latura de Nord şi pe cea de Vest sunt
accesele la zonele de recreere (terase amenajate), pe latura de Est rămâne accesul principal
iar accesul angajaţilor se face separat pe o rampă prevăzută cu scări pe centru, care duce la
subsol, zona “murdară” a locuinţei, unde sunt situate funcţiunile care ţin de organizarea
casei: uscătoria, spălătoria, centrala termică, spaţii de depozitare, bucătăria. Cf.
memoriului de instalaţii centrala termică şi încăperile sanitare sunt aerisite prin coloane de
ventilaţie prelungite la partea superioară a construcţiei.
Bucătăria are prevăzută o hotă deasupra aragazului, care iese la exterior la nivelul
demisolului.
asigurarea aprovizionării cu apă potabilă;
Alimentarea cu apă potabilă a construcţiei este asigurată de branşament de apă rece
existent pe proprietate. Apa caldă necesară este preparată local în centrala termică echipată
cu boiler capacitate 300l. Reţeaua interioară de apă rece şi caldă va fi executată din
conducte din polietilenă reticulată la presiune.
colectarea şi tratarea apelor uzate şi a deşeurilor lichide şi solide

măsurile prevăzute pentru combaterea poluării atmosferei, pentru protecţia sanitară a

alimentelor, pentru realizarea unor circuite corecte în unităţile sanitare, pentru realizarea
circuitelor funcţionale şi a condiţiilor de viaţă şi de activitate optimă în colectivităţile de
copii şi tineri, pentru asigurarea condiţiilor impuse de normele de igienă la locul de muncă
şi pentru prevenirea bolilor transmisibile;

Capitolul IV – AMENAJĂRI EXTERIOARE CONSTRUCŢIEI

Principalul element de amenajare exterioară este terasa care leagă cele două corpuri de
construcţie şi pergola care marchează zona de circulaţie între corpuri.
Terasa este ridicată la cota de călcare din interiorul celor două corpuri (±0,00 m), cu două
trepte peste nivelul terenului amenajat în dreptul accesului (- 0,36 m).
Suprafaţa terasei este 16,90 mp.
Între accesele celor două corpuri se desfăşoară o pergolă din lemn, al cărei rol este dublu –
pe de o parte asigură o minimă protejare şi marcare a zonei de circulaţie directă dintre
corpurile de construcţie şi, pe de altă parte, delimitează din suprafaţa curţii o zonă bine
detaşată de spaţiul public, legată de spaţiile interioare ale construcţiei.
Pergola este alcătuită din trei perechi de stâlpi de 10 x 10 cm, cu o deschidere de 1,16 m.
Lungimea spaţiului pe care îl marchează este de 2,97 m.
De asemenea, se vor reamenaja aleea de acces pietonal la construcţie şi peronul pentru
parcarea autoturismului, ambele realizate din beton turnat în panouri rectangulare.

Capitolul V – ORGANIZAREA DE ŞANTIER ŞI MĂSURI DE PROTECŢIA MUNCII

septembrie 2008 14 / 15
Locuinţă – Bucureşti, str. Londra nr.13, Sector 1 Reparaţie capitală
.

Etapizare a lucrărilor
Executarea lucrărilor se va desfăşura în două etape, pentru a permite utilizarea locuinţei în
perioada desfăşurării lucrărilor de construire.
Astfel, corpul „A” va fi executat în prima etapă şi corpul „B” în cea de-a doua.
Organizare de şantier
Lucrările de execuţie se vor desfăşura exclusiv în limitele parcelei deţinute de beneficiar.
Dat fiind că lucrările se vor desfăşura succesiv în cele două corpuri, nu vor fi necesare
construcţii temporare – baracamente sau alte amenajări.
Măsuri de protecţia muncii
Pe durata executării lucrărilor de construire se vor respecta următoarele:
 Legea nr. 90 / 1996 privind protecţia muncii;
 Normele generale de protecţia muncii;
 Regulamentul MLPAT 9/N/1993 (ed. 1995) privind protecţia şi igiena muncii în
construcţii;
 Normativ cadru privind acordarea echipamentului de protecţie individuală –
aprobat prin Ordinul MMPS nr. 255 / 1995;
 Normativele generale de prevenire şi stingere a incendiilor – aprobate prin Ordinul
MI nr. 775 / 1998;
 Normativ C300-1994, aprobat prin Ordinul MLPAT 20/N/1994
 Alte acte normative în vigoare la data executării lucrărilor.
Prezenta documentaţie, în faza de proiect pentru autorizarea lucrărilor de construire, este
extrasă din proiectul tehnic şi a fost elaborată cu respectarea prevederilor Legii nr. 50 /
1991 (republicată), a legii nr. 10 / 1995 privind calitatea lucrărilor în construcţii şi a
normativelor tehnice în vigoare.
VALOAREA ESTIMATIVĂ A CONSTRUCŢIEI
Valoarea estimativă medie pentru metrul pătrat de construcţie luată în calcul este de 682
RON (echivalentul a 200 Euro). Rezultă, astfel, o valoare totală estimată a construcţiei de
81.80 x 682=55 787,6 RON.
Întocmit,
arh. Ştefan Bâlici

septembrie 2008 15 / 15