203.5.1.2.1 Memoriu Tehnic Arhitectura 20130527

member of
MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURA
Capitolul I - DATE GENERALE
I.01 - Obiectul proiectului
Documentatia pentru proiectul: “Centru comercial cu regim de inaltime P+1, imprejmuire,

amenajari exterioare, semnalistica publicitara si organizare de santier”, cuprinde descrierea
investitiei si a solutiei functional-arhitecturale – planuri de arhitectura si parti scrise aferente.
• Amplasament Strada Turnului nr. 5, Municipiul Brasov, Judetul Brasov

(adresa completa)
• Beneficiar S.C. IMMOCHAN IMOBILIARE S.R.L., înmatriculată sub

(titular/investitor): nrJ40/14883/06.08.2007, CUI nr. 22217990, cu sediul în Bucuresti, sector
1, Piata Montreal, Nr. 10, Cladirea Principala, intrarea D, et. 1, birouri
1.14 Uno si 1.14 Bis.
• Proiectant general S.C. Alter Ego Concept S.R.L. cu sediul in Bucuresti, B-dul Iuliu Maniu
nr.7, Bucuresti, inmatriculata sub nr. J40/9205/2006, telefon +40 21 315
85 65, fax +40 21 315 85 66, e-mail: office@alterego-concept.ro,
www.alterego-concept.ro
• Proiectant de specialitate S.C. Alter Ego Concept S.R.L. cu sediul in Bucuresti, B-dul Iuliu Maniu
(arhitectura) nr.7, Bucuresti, inmatriculata sub nr. J40/9205/2006, telefon +40 21 315
85 65, fax +40 21 315 85 66, e-mail: office@alterego-concept.ro,
www.alterego-concept.ro
• Numar proiect 172/2012
• Faza de proiectare PROIECT TEHNIC
Indicatori si coeficienti urbanistici conform documentatiilor de urbanism directoare aplicabile

pentru zona/terenul studiat.
U.T.R. TRMC = zona comerciala – hypermarketuri, mall, birouri P.O.T. max = 60%
C.U.T. max = 2,5 mp
Rh max = 2S+P+5 (+accent de inaltime P+9)
Situatia existenta
Amenajari exterioare existente:
In acest moment, exista ziduri de sprijin, resturi din stalpi de beton armat, moloz, platforme betonate,
platforma dalata, cuve betonate, canale (ramase dupa demolarea diferitelor constructii existente pe
fosta platforma industriala Tractorul) si constructii.
Propunere
Functiunea propusa.
Suprafata construita = 68.026,58 mp;
(Calculata conform urmatoarei metode:
- include corpurile anexe
- include amprenta rampelor de aprovizoinare marfa (au inaltime peste 0,60m)
- nu include latimea placarii de fatata (va adauga aprox 10-15cm in exteriorul conturului)
- nu include proiectia copertinelor de la accesele principale vizitatori
- nu include amprenta scarilor metalice de evacuare )
©2012 Alter Ego Concept

member of
Suprafata desfasurata = 70.038,30 mp;

Rh prop. = P+1;
H maxim cornisa = 12,15m (accent vertical zona acces – totem = 52,50m).
P.O.T. propus = 27,69%
C.U.T. propus = 0,29
Capitolul II – CONDITII DE TEMA, FUNCTIUNI, ALCATUIRE
II.01 – Baza documentatie

La baza intocmirii documentatiei au stat:
• Certificat de urbanism de construire nr. 1960/18.07.2012;
• Certificat de urbanism de bransamente si racorduri la retelele de utilitati nr. 1861/09.07.2012;
• Avizele preliminare si solutiile de principiu conform certificatului de urbanism privind retelele
existente, racorduri rutiere, utilitati, etc.;
• Tema generala de proiectare si elementul de tema transmise de catre investitor;
• Legile, STAS-urile si normativele in vigoare;
• Vizita pe teren (situatia concreta de pe teren, documentar foto-video).
• Studiu geotehnic elaborat de conf.dr.ing. Horatiu Popa si verificat de prof.dr.ing. Loretta Batali
(iulie 2012).
II.02 - Caracteristicile amplasamentului
• Regim de proprietate:
Beneficiarul terenului cu suprafata de 245.682,00 mp este S.C. IMMOCHAN IMOBILIARE S.R.L.
conform Contractului de Vanzare-Cumparare incheiat la data de 12.04.2012, autentificat de notar
public Dragomir Romelia si Extrasului de Carte Funciara.
• Regim de protectie:
Conform P.U.Z. ”Regenerare urbana zona industriala Tractorul Brasov” aprobat cu HCL nr. 737/2009,
terenul nu face parte din zona protejata si nu are vecinatati cu semnificatie istorica sau protejate.
• Incadrare in localitate si zona:

Terenul destinat centrului comercial este in intravilanul municipiului Brasov. Conform P.U.Z.
”Regenerare urbana zona industriala Tractorul Brasov” aprobat cu HCL nr. 737/2009, terenul este
amplasat in UTR TRMC – zona comerciala – hypermarketuri, mall, birouri. Conform zonificarii
municipiului Brasov, aprobat cu HCL nr. 871/2009, terenul se afla in zona ‘B’.
Terenul este situat pe strada Turnului nr. 5, municipiul Brasov, judetul Brasov.
• Elemente topometrice:
Dimensiuni si geometrie generala - terenul are o forma neregulata in plan si o suprafata de
245.682,00mp cu urmatoarele deschideri catre carosabile: deschidere la strada 13 Decembrie (care
face legatura cu centrul orasului) de aproximativ 171m (pe latura de vest); deschidere la strada 13
Decembrie de aproximativ 475m (pe latura de nord); deschidere la drum catre Erata Impex de
aproximativ 360m (pe latura de est); deschidere la drum in constructie de aproximativ 600m (pe latura
de sud).
Cladirile existente pe amplasament - in acest moment, exista ziduri de sprijin, resturi din stalpi de
beton armat, moloz, platforme betonate, platforma dalata, cuve betonate, canale (ramase dupa
demolarea diferitelor constructii existente pe fosta platforma industriala Tractorul).
Pantele terenului - teren relativ orizontal pe 3/4 din suprafata (partea de Sud), si coborare de circa 2m
pe partea dinspre Nord (vezi plan topo); cota terenului in amplasament variaza aprox. intre +549 și
+552.

member of
Amenajari exterioare existente – in acest moment, exista ziduri de sprijin, resturi din stalpi de beton
armat, moloz, platforme betonate, platforma dalata, cuve betonate, canale (ramase dupa demolarea
diferitelor constructii existente pe fosta platforma industriala Tractorul.
Imprejumuire existenta – momentan, terenul este partial imprejmuit astfel: panouri din tabla pe toata
latura de vest (strada 13 Decembrie care face legatura cu centrul orasului); partial panouri din tabla
acoperite cu vegetatie pe latura de est (langa drum); pe latura de nord, nu exista imprejmuire (strada
13 Decembrie); pe latura de sud, nu exista imprejmuire (drum in constructie).
Terenul este situat in intravilanul municipiului Brasov si are urmatoarele vecinatati:
- La NORD strada 13 Decembrie;
- La EST drum;
- La SUD drum in constructie;
- La VEST strada 13 Decembrie (care face legatura cu centrul orasului).
Accese si circulatii pietonale

Accesele pietonale se fac din strada 13 Decembrie.
Accese si circulatii auto

Accesele carosabile se fac de pe toate cele patru laturi ale amplasamentului:
- La NORD strada 13 Decembrie;
- La EST drum;
- La SUD drum in constructie;
- La VEST strada 13 Decembrie (pe directia Nord-Sud, care face legatura cu centrul
orasului).
• Particularitati geotehnice ale terenului (conform studiului geotehnic anexat la proiect);
In prima etapa s-au executat un numar de 11 foraje, 4 de 5 - 6 m adancime, 1 foraj de 21 m de

adancime si 6 foraje de 8 - 9 m adancime, conform cerintelor beneficiarului, in care au fost realizate si
incercari de penetrare dinamica standard cu con. Lucrarile de forare si incercari de penetrare dinamica
au fost executate in iulie 2012 de catre SC PAZYGEO PROIECT SRL.
Pe amplasament au fost executate si incercari cu placa Lukas la 3 niveluri de adancimi (-1.00
m, -2.00 m si -3.00 m fata de cota actuala a terenului), incercari executate de SC Norwest Romania
SRL.
Forajele geotehnice si penetrarile dinamice s-au executat cu instalatia mecanica tip 6620DT
Geoprobe, cu diametrul de 80 mm. Penetrarile au fost executate cu un penetrometru DH Automatic
Drop Hammer atasat instalatiei mecanice tip Geoprobe 6620DT.
Forajele si sondajele executate au fost ridicate topografic de catre SC GEODIS Romania SRL
si pozitia si cotele acestora sunt prezentate in tabelul urmator (sistem de proiectie Stereo '70, sistem de
referinta Marea Neagră '75).
Din foraje s-au prelevat probe tulburate si netulburate in tuburi cu diametrul de 50 mm sau
100 mm, care au fost analizate in laboratorul geotehnic al UTCB. Intr-un sondaj deschis (Sg1) la
adancimea de -3,50 m s-au efectuat incercari cu placa Lukas la adancimi de -1,00 m, -2,00 m, -3,00 m
si s-a prelevat un monolit in vederea identificarii caracteristicilor geotehnice ale terenului.
Pe probele recoltate din amplasament au fost realizate încercări geotehnice pentru
determinarea caracteristicilor fizice şi mecanice ale pământurilor întâlnite.
Pe baza investigaţiilor de teren şi de laborator realizate în cadrul acestui studiu geotehnic se
poate concluziona că terenul din amplasamentul studiat este alcătuit din următoarele straturi:
Cote fata de suprafata Descriere

terenului
Cote absolute
0.0 – (0.00 ÷ -1.00) m

cota terenului – (+ 550.13 ÷

member of
+548.29) UNITATEA I: Umplutura antropica alcatuita din resturi de

beton si balast, placi de beton (in zona F5), resturi de
demolari si chiar goluri (in F5 intre -0.50 si -1.70 m); in F6 si
F7 lipseste. Golurile subterane pot apare in constructii
dezafectate pana la adancimi mai mari.
(0÷ -1.00) – (-2.00 ÷ -6.80) m

(+550.13÷+548.29)–(+ 547.37
÷ + 543.51) UNITATEA II: pamanturi prafoase, argiloase, cateodata
nisipoase, negricioase, cafenii, uneori cu miros de
hidrocarburi (F2 intre -1.00 si -2.40 m, in F3 intre -4.50 m si
-6.80 m), cu plasticitate medie – mare plastic consistente la
vartoase, local plastic curgatoare sau plastic moale, cu
compresibilitate mare – medie; uneori cu zone de pietris in
masa de nisip prafos (F3 intre -1.00 m si – 4.50 m; F4 intre -
0.80 m si – 1.20 m; F5 intre -1.70 m si -3.40 m, F8 intre
-1.50 m si -2.00 m); in F7 lipseste
(-2.00 ÷ -6.80) – adancimea

finala investigata (21 m)
(+ 547.37 ÷ + 543.51) – cota
finala investigata (+529.31) UNITATEA III: pietris mic cu nisip mare – mijlociu, uneori
prafos sau argilos, neuniform, mediu indesat – indesat,
uneori afanat (local); in F7 intre -6.00 m si -7.00 m si in F10
de la -4.00 m nisip argilos cu pietris mic; in F9 intre -4.50 m
si -4.80 m nisip prafos; in F11 nu a fost interceptat pana la
cota finala a forajului (-6.00 m)
In foraje nu a fost interceptata apa subterana.

In sondajul deschis executat pentru realizarea incercarilor cu placa s-a constatat o acumulare
de apa la o adancime de cca -2.70 ÷ - 2.80 m, care s-a drenat foarte rapid.
Incercari de penetrare dinamica standard cu con realizate pe teren de catre SC PAZYGEO
Proiect SRL au aratat ca N30 in stratul de pietris cu nisip este cuprins intre 10 si 165. A rezultat astfel
ca, in cea mai mare parte, stratul necoeziv de pietris cu nisip este mediu indesat la indesat, cu exceptia
unor intercalatii locale cu indesare mai slaba (afanate).
Luand in considerare faptul ca terenul de fundare este alcatuit, sub stratul de umplutura, dintr-
o succesiune de materiale coezive prafoase argiloase, in stare plastic consistenta – vartoasa, local cu
consistenta mai redusa, cu compresibilitate mare - medie si materiale necoezive grosiere – pietris cu
nisip, uneori prafos sau argilos, in stare mediu indesata - indesata, acesta poate fi clasificat per
ansamblu ca fiind mediu pentru fundare in conformitate cu NP 074/2007.
Categoria geotehnica a amplasamentului este 1, cu risc geotehnic redus.
Intrucat pe amplasament, pe o grosime de pana la 1.00 m, apare o umplutura foarte
neomogena alcatuita din resturi de la constructiile demolate, balast, nisip, fragmente de betoane, cuve
abandonate etc., se recomanda adoptarea unei cote de fundare sub umplutura, la cca -1.20 m, in stratul
de pamanturi prafoase cu plasticitate medie – mare, in stare de consistenta in general plastic
consistenta – vartoasa, cu compresibilitate mare – medie, cu zone din pietris cu nisip, strat considerat
mediu pentru fundare (Unitatea II).
Acolo unde este necesar se recomanda a se realiza umpluturi compactate controlat pentru a
inlocui stratul de umplutura ce s-ar putea gasi la cota de fundare sau pentru a umple golurile lasate de
unele constructii abandonate.
Pentru executia sapaturii se recomanda a se adopta taluzuri de maximum 1:1.5 inclinare.
La proiectarea si executia lucrarilor de fundatii vor fi avute in vedere in principal urmatoarele
norme:
- NP 112 - 2010 Normativ pentru proiectarea structurilor de fundare directa
Se recomanda ca la fazele determinante ale executiei lucrarilor de excavatii pentru fundatii
acestea sa fie verificate de un geotehnician, in scopul confirmarii naturii si starii fizice a terenului in
sensul considerat in prezentul studiu.

member of
Adancimea de inghet:
Adancimea maxima de inghet este de 0,90 - 1,00 m, iar frecventa medie a zilelor de inghet cu T≤0°C
este de 128,2 zile/an.
Pentru o mai buna cunoastere a terenului in vederea detalierea proiectului tehnic la nivel de
PTh+DE, cercetările geotehnice extinse au fost efectuate cu respectarea normativul NP 074/2007 şi au
constat din observaţii de ansamblu asupra terenului din incinta amplasamentului, precum şi din
executarea a 100 sondaje la adâncimea de 2,00 m şi a 30 penetrări dinamice standard cu con (SPTc).
Forajele geotehnice şi penetrǎrile dinamice s-au executat cu instalaţia mecanicǎ tip 6620DT
Geoprobe, cu diametrul de 80 mm.
Din foraje s-au prelevat probe tulburate şi netulburate în tuburi cu diametrul de 50 mm, care
s-au analizat în laboratorul geotehnic al SC Labor Test SRL din Ploieşti.
In vederea determinării gradului de îndesare a umpluturilor existente s-au executat 30

penetrări dinamice standard cu con (SPTc).
Penetrările au fost executate cu un penetrometru DH Automatic Drop Hammer ataşat

instalaţiei mecanice tip Geoprobe 6620DT.
• Incadrarea constructiilor propuse in clase si categorii de importanta. Vant. Zapada. Zona

seismica
CATEGORIA “C” (NORMALA) DE IMPORTANTA (conform HGR nr. 766/1997)

CLASA " II " DE IMPORTANTA (conform Normativului P100/92).
Clima perimetrului cercetat este temperat - continentala, avand urmatorii parametri:

- temperatura medie anuala .............................................. + 7,8°C
- temperatura minima absoluta ......................................... -29,6°C
- temperatura maxima absoluta ........................................ +37,1°C
Precipitaţiile medii anuale au valoarea de 747,2 mm si reprezinta media valorilor inregistrate de-a
lungul a 10 ani.
Repartitia precipitatiilor pe anotimpuri se poate prezenta astfel:
- iarna .................................... 102,2 mm
- primavara............................. 186,0 mm
- vara ..................................... 312,9 mm
- toamna ................................ 146,1 mm
Sunt considerate “cu precipitatii” toate zilele in care apa cazuta sub forma de ploaie, lapovita,
grindina, ninsoare etc. a totalizat mai mult de 0,1 mm.
Un alt factor important al climei il reprezinta determinarea marimii si directiei vanturilor. Astfel, se
poate concluziona ca directia predominanta a vanturilor este cea sud-vestica (16,6%) si vestica
(12,2%). Calmul inregistreaza valoarea procentuala de 24,0%, iar intensitatea medie a vanturilor la
scara Beaufort are valoarea de 2,2 - 2,4 m/s.
Temperatura de calcul pentru vara; SR 10907/1-97: 28°C

Temperatura de calcul pentru iarna; STAS 10101/20-90: -15°C;
Viteza de calcul a vanturilor – zona C, cu presiunea dinamica de baza data de vant 0,55 kN/mp;
Incarcarile date de zapada – zona C, cu greutatea de referinta a stratului de zapada 1,00 kN/mp.
Conform „Codului de proiectare seismica – Partea I – Prevederi de proiectare pentru cladiri” P100-1/2006,
amplasamentul cercetat se gaseste in zona de hazard seismic caracterizata prin ag = 0.20g; ag reprezinta
acceleratia terenului pentru proiectare determinata pentru intervalul mediu de recurenta de referinta (IMR)

member of
de 100 ani. Aceasta valoare se foloseste pentru calculul structurilor la starea limita ultima. Perioada de
control (de colt) a spectrului de raspuns este Tc =0.7.
• Relatia cu constructiile invecinate

Cladirea existenta si lucrarile propuse NU se afla in relatie directa (alipire) cu alte constructii/cladiri
existente.
• Retele edilitare care traverseaza terenul

Exista retele care cf. contractului au ramas in proprietatea vanzatorului (Flavus SA). Retelele existente
trebuie mentinute in functiune (eventual prin deviere daca este necesar).
Terenul este traversat de retele edilitare care necesita restrictii sau masuri speciale.
Pe amplasament sunt retele edilitare de diferite grade de importanta: retea canalizare menajera, retea
canalizare pluviala, retea distributie apa potabila, retea telecomunicatii.
• Modul de asigurare a utilitatilor

In zona, pe strada 13 Decembrie, exista trasee ale retelelor tehnico-edilitare si anume:
- retele de alimentare cu energie electrica de joasa tensiune si medie tensiune in cabluri
subterane si retea de iluminat exterior si ornamental;
- retea de distributie gaze naturale de joasa presiune;
- retea de alimentare cu apa;
- retea de canalizare;
- retea de telefonie;
- retea de distributie a agentului termic.
II.03 - CARACTERISTICILE CONSTRUCTIEI PROPUSE

Terenul se situeaza la periferia orasului in partea de nord, intr-o zona dezvoltata industrial.
Astfel, luand in considerare pozitia la nivelul orasului, tipologia functionala si a indicilor de inaltime
date de vecinatati, pe acest teren se propune construirea unui centru comercial care sa contribuie la
restructurarea spatiului urban prin volumetrie si sa aduca un plus de imagine si spatii amenajate pentru
vizitatori si locuitorii zonei. Un punct forte al zonei il reprezinta si legaturile bune pe care le are la
nivel urban oferindu-le vizitatorilor posibilitatea de deplasare si legaturi rapide cu puncte importante
din oras prin linii de transport in comun.
Se preconizeaza etape de dezvoltare ulterioara a Centrului comercial (extindere AC) ca si
construirea altor obiective pe partea de est a parcelei. Acestea sunt luate in calcul la acest moment
pentru necesarul total de puncte de bransare, debite si necesar de putere, calcul parcari, spatii verzi
etc.
Lucrarile vor fi de construire centru comercial, imprejmuire, amenajari exterioare,
semnalistica publicitara si organizare de santier. Astfel, se realizeaza un CENTRU COMERCIAL
Parter+E partial, avand urmatoarele functiuni:
- functiune principala: comert;
- functiune secundara: birouri;
- functiuni anexe: parcaje, spatii tehnice, grupuri sanitare, vestiare, etc.
Dispunere functionala:
- Parter (deschis pe 2 laturi – sud si est): comert, birouri, livrare, depozitare, spatii tehnice,
grupuri sanitare;
- Etaj partial: birouri hypermarket, birouri galerii comerciale, spatii tehnice, grupuri sanitare,
spatii tehnice galerii comerciale;
- terasa necirculabila cu luminatoare.
Zona de parter a centrului comercial cuprinde zona de hypermarket Auchan, zona galerii
comerciale, zona restaurante si food-court, zona bowling, zona cinema (parter si etaj partial).
Hypermarketul Auchan este alcatuit din spatiul de vanzare, spatii anexe specifice precum

member of
laboratoarele de pregatire/preparare a alimentelor, spatiile de prelucrare primara a materiei prime, a

componentelor preparatelor alimentelor si spatii de depozitare si congelare amplasate.
Zona de etaj partial a centrului comercial cuprinde spatii administrative, birouri, spatii
tehnice si grupuri sanitare pentru angajati, spatii tehnice pentru galeriile comerciale.
De asemenea, spatiile responsabile cu securitatea complexului Auchan vor fi amplasate la
etaj. In zona destinata birourilor, vor fi prevazute printre altele, sali pentru sedinte, o sala de pauza, o
sala pentru fumatori, un dispecerat si un cabinet medical pentru angajati.
Dimensiunile maxime la teren: 448m x 280m

Indicatori urbanistici (conform P.U.Z. ”Regenerare urbana zona industriala Tractorul Brasov”
aprobat cu HCL nr. 737/2009):
Suprafata teren = 245.682,00 mp (conform ridicarii topografice si Extrasului de Carte Funciara)
Rh propus = Parter inalt+1Etaj partial
Indicii si indicatorii urbanistici cf. P.U.Z. Regenerare urbana zona industriala “Tractorul” – Brasov:
P.O.T.max = 60%
C.U.T.max volumetric = 9
C.U.T.max = 2,5
Rh max = 2S+P+5 (+accent de inaltime P+9).
Indicatori urbanistici proiect:

Pentru ansamblul principal (Hypermarket + Galerii comerciale + Cinema + Food-court):
Suprafata construita la sol = 68.026,58mp
Suprafata desfasurata (inclusiv cladiri anexe) = 70.038,30mp
Suprafata teren = 245.682,00mp
H maxim cornisa = 12,15m (accent vertical zona acces – totem = 52,50m)
P.O.T. = 27.69%
C.U.T. = 0,29
Regim de aliniere (distanțe minime ale constructiilor fata de limita de proprietate)

Pe latura de Nord (fatada hypermaket) – 42,02m
Pe latura de Nord (fatada galerii comerciale – zona cinema) – 26,70m
Pe latura de Vest (fatada hypermaket) – 24,45m
Pe latura de Vest (fatada galerii comerciale – zona bowling) – 32,60m
II.04 ELEMENTE DE BILANT

Suprafata teren = 245.682,00 mp (conform masuratorilor cadastrale)
S teren = 245.682,00 mp 100,00%
S construita = 68.026,58 mp 27,69%
S spatii verzi = 37.161 mp 15,13%
S circulatii, parcaje/accese = 129.015,50 mp 52,50%
S teren destinate viitoarelor investitii = 22.092,00mp 8,99%
TOTAL 100,00%
II.05 - ELEMENTE DE TRASARE

Cota ±0.00m a cladirii este + 551.80m cota RMN
• Analiza situatiei existente a constuctiilor:

Exista constructii care tin de utilitati (si se pastreaza ca atare).
Nu exista constructii cu valoare de patrimoniu.
Nu se intervine asupra constructiilor existente.
Se vor demola zidurile de sprijin, resturile din stalpi de beton armat, platformele betonate, platforma
dalata, cuvele betonate, canalele.
• Descrierea lucrarilor propuse

member of

semnalistica publicitara si organizare de santier.
etc.
Zona de parter a centrului comercial cuprinde zona de hypermarket Auchan, zona galerii
comerciale, zona restaurante si food-court, zona bowling, zona cinema (parter si etaj partial). Zona de
food-court cuprinde doua restaurante cu mese de servire in interior, restul fiind spatii de preparare-
vanzare tip fast-food. Hypermarketul Auchan este alcatuit din spatiul de vanzare, spatii anexe
specifice precum laboratoarele de pregatire/preparare a alimentelor, spatiile de prelucrare primara a
materiei prime, a componentelor preparatelor alimentelor si spatii de depozitare si congelare
amplasate.
Zona de etaj partial a centrului comercial cuprinde spatii administrative, birouri, spatii
tehnice si grupuri sanitare pentru angajati, spatii tehnice pentru galeriile comerciale.
Pentru amenajarea terenului, se propun urmatoarele:
- Spatiu verde amenajat - fasii plantate (gazon, arbusti, arbori cu inaltime medie);
- Mobilier urban de stationare, informare si iluminare ambientala, respectiv de obiect;
- Se propun accese carosabile la incinta pentru parcaje si alte utilizari in caz de urgenta;
- Spatiu de joaca pentru copii;
- Traseul pietonal existent se extinde si se racordeaza la cel propus prin planul de situatie sub
forma integrata cu acces rapid la centru comercial si la statia de transport in comun;
- Se propun statii de autobuz si de taximetre in incinta (in parcarea centrului comercial);
- Se propune o stereotomie (ce va fi studiată la faza PTh) pentru circulatiile pietonale in
concordanta cu elementele de cadru natural existente si propuse (zone de spatii verzi amenajate);
- Se propune delimitarea partii carosabile de cea pietonala, prin bolarzi;
- Se propun patru accese carosabile din str. 13 Decembrie (la Nord si Est), str. Harmanului (la
Sud) si Axa Principala Nord-Sud, tip IV, conform PUZ (la Vest).
II.06 DESCRIEREA FUNCTIONALA
- Centrul comercial se desfasoara in cea mai mare parte pe parter. Centrul comercial are pe
unele zone un singur nivel (Parter), iar pe altele doar doua niveluri (parter si un nivel peste acesta, etaj
sau mezanin dupa caz)
- Functiunile principale sunt distribuite dupa cum urmeaza:.
PARTER:
Spatiu de vanzare Auchan
Rezerva, livrare, depozitare Auchan
Laboratoare de productie - brutarie
Spatii tehnice Auchan
Boutique-uri/showroom-uri
Restaurante (food court)
Cinema
Bowling, recreere
Spatii tehnice galerii comerciale
ETAJ PARTIAL:
Birouri Auchan
Spatii tehnice Auchan
Birouri Immochan
Spatii tehnice galerii comerciale
SUPRAFATA desfasurata CENTRU COMERCIAL S = 68.026,58 mp
LISTA FUNCTIUNILOR

member of
COD FUNCTIUNE
NUMAR NIVEL
COD NIVEL
COD TIP
INDEX
FUNCTIUNE
1 Buticuri (Spatii comerciale) F01 B G 00

Buticuri Inditex ( Zara, Zara Home, Bershka, Oysho,
2 F02 B G 00
Pull&Bear, Stradivarius, massimo Dutti)
3 Mall (circulatii comune spatii comerciale) F03 B G 00
4 Culoare de evacuare F04 B G 00
5 Degajamente protejate F05 B G 00
6 Toalete (grupuri sanitare publice) F06 B G 00
7 Toalete Etaj (grupuri sanitare publice) F06 B G 01
8 Arie vanzare hypermarket F07 B G 00
9 Productie alimentara F08 B G 00
10 Depozite alimentare F09 B G 00
11 Depozite non-alimentare F10 B G 00
12 Receptie marfa F11 B G 00
13 Siloz F12 B G 00
14 Depozite produse sensibile (cu risc de incendiu) F13 B G 00
15 Ateliere F14 B G 00
16 Spatii tehnice F15 B G 00
17 Spatii tehnice Etaj F15 B G 01
18 Birouri Administrativ Parter F16 B G 00
19 Birouri Auchan Etaj F17 B G 01
20 Birouri Immochan Etaj F18 B G 01

member of
21 Birouri Administrativ Etaj (cinema) F19 B G 01
22 Grupuri sanitare / vestiare personal Parter F20 B G 00
23 Grupuri sanitare / vestiare personal Etaj F20 B G 01
24 Sali cinema F21 B G 00
25 Spatii tehnice Cinema F22 B G 01
26 Coridoare cinema F23 B G 00
27 Bowling F24 B G 00
28 Restaurante F25 B G 00
29 Food-court F26 B G 00
30 Wind-fang F27 B G 00
31 Camere gunoi alimentar F28 B G 00
32 Camere gunoi non-alimentar F29 B G 00
33 Incaperi secuitate / Seif F30 B G 00
34 Incaperi secuitate Etaj F31 B G 01

Circulatii orizontale / verticale / case lifturi - acces
35 F32 B G 00
spatii tehnice parter
Circulatii orizontale / verticale / case lifturi - acces
36 F32 B G 01
spatii tehnice - etaj
37 Circulatii orizontale / verticale inchise F33 B G 00
38 Circulatii orizontale / verticale deschise F34 B G 00
39 Circulatii orizontale laboratoare Auchan F35 B G 00
40 Spatii medicale Parter F36 B G 00
41 Spatii medicale Etaj F36 B G 01
42 Cantina Hypermarket F37 B G 01
43 Arhiva F47 B G 01
44 Alimentatie publica Personal F48 B G 00
45 Zone pietonale sub copertine F45 B G 00
46 Terase / Invelitoari / Copertine F46 T G -
10

member of
47 Parcare acoperita (inchisa) F38 B G 00

Rampe aprovizionare si acces marfa cu podest si
48 F39 C - -
trepte
Parcare descoperita - Circulatii carosabile / Locuri
49 F40 C - -
de parcare
Refugii pietonale denivelate / Trotuare / Piste
50 F47 C - -
biciclete
51 Spatii verzi amenajate in cadrul parcarii din incinta F41 C - -
Circ
52 F42 E - -
ulatie carosabila publica in afara proproietatii
53 Spatii verzi publice in afara proprietatii F43 E - -
54 Spatii verzi private in afara proprietatii F44 P - -
Descrierea activitatilor
Activitatea principala a centrului este comertul produselor alimentare si nealimentare. De asemenea,
centrul comercial va avea o zona de servire de tip food-court (restaurante, cafenele), o zona de
cinema, o zona de recreere (bowling, locuri de joaca pentru copii).
Activitatea specifica magazinului Auchan este comertul produselor alimentare si
nealimentare, specifica unui centru comercial de tip hypermaket in care clientii preiau prin autoservire
marfa, pe care o transporta in carucioare speciale pana la locul de parcare a mijlocului de transport
personal, dupa ce, in prealabil, au achitat-o la o casa de marcat.
Alte activitati specifice sunt: activitati administrative (birouri), activitati de intretinere
(ateliere), activitati de supraveghere (birouri), etc.
Activitatea comerciala de baza a hypermarketului implica urmatoarele:

a) Receptia marfurilor – la nivelul parterului
Este subimpartita, in functie de felul marfurilor, in receptie carne si produse din carne,
receptie produse proaspete/delicatese, receptie peste, receptie brutarie, patiserie, cofetarie, receptie
generala a produselor alimentare, respectiv receptie generala a produselor nealimentare.
Rampa de receptie este protejata impotriva intemperiilor prin perdelele de cauciuc care
asigura etanseitate intre zona de receptie si mijloc de transport.
La nivelul rampei de receptie se executa curatenia si dezinfectia zilnica si ori de cate ori este
necesar, folosindu-se substantele dezinfectante din dotarea unitatii.
b) Vanzarea marfurilor – la nivelul parterului
Se realizeaza in doua zone de vanzari :
In zona produselor alimentare (sector food). Produsele de origine animala se expun la
vanzare in vitrine frigorifice sau de congelare si in rafturi frigorifice, cu respectarea conditiilor de
pastrare si temperatura stabilite de producator, fiind asigurat accesul cumparatorilor. In afara de
rafturi, in spatiul de vanzare, marfa mai poate fi expusa si in insule, corespunzator amplasate, in
functie de natura marfurilor si spatiului disponibil.
In zona produselor nealimentare (sector nonfood) marfa se depoziteaza, de asemenea, pe polite
accesibile cumparatorilor, respectiv in insule sau suporturi speciale de expunere in vederea vanzarii. In ambele
zone de vanzare, in cadrul raioanelor specifice, marfa este depozitata pe rafturile special proiectate, tip
supermarket, in sistem merchandising, pregatita pentru a fi preluata de catre clienti, iar ori de cate ori este
cazul, marfa epuizata de pe rafturi se completeaza cu marfa din depozit, de catre personalul fiecarui raion,
prezentata intr-o forma corespunzatoare vanzarii. Manipularea marfurilor, in toate situatiile specifice activitatii
magazinului, se face, in general, mecanizat, folosind echipamente tehnice autorizate, de tip: electrostivuitor,
motostivuitor, transpaleta (electrica si manuala), rampa mecanizata. Ambalarea, respectiv preambalarea
produselor, acolo unde este cazul, se face, de asemenea, mecanizat, folosind utilaje specializate.
11

member of
Deseurile de origine animala (confiscatele) se depoziteaza in spatii special amenajate si sunt preluate
de firma specializata (Protan) in vederea prelucrarii. Deseurile reciclabile si menajere se depoziteaza separat.
Cartonul si hartia, plasticul provenite din dezasambalari, precum si gunoiul menajer din interior, depozitate in
containere separate, sunt preluate de firme specializate. Exista program permanent de dezinsectie si deratizare,
pentru combaterea daunatorilor, acesta este realizat si monitorizat de firma specializata, cu care exista contract
de prestari servicii.
c) Aprovizionarea sistematica a spatiului de vanzare cu carucioare – la nivelul parterului
Preluarea si transportul marfurilor cumparate de catre clienti, in spatiul de vanzare, se face cu ajutorul
cosurilor de mana sau carucioarelor (tip cutie), care se afla, imbinate in coloane sau siruri, pe culoarele de
aprovizionare aflate in parcare. Dupa achitarea marfurilor si iesirea din magazin in spatiul de parcare, clientii
abandoneaza carucioarele descarcate de marfa, in zona in care si-au parcat masina, urmand ca aceste carucioare
sa fie preluate si reintroduse in culoarele special amenajate de catre angajatii magazinului.
d) Incasare numerar si numarare bani – la nivelul parterului
Casele de marcat sunt amplasate in zona de iesire clienti, grupate cate doua. Fiecare casa de
marcat este dotata cu echipamente tehnice specifice acestei activitati de incasare numerar: culoar de
delimitare separabil, casa propriu-zisa cu videoterminal, scanner, numarator mecanic de bani,
minibanda transportoare de marfuri, instalatie de posta pneumatica pentru trimiterea banilor in banca,
telefon.
e) Intretinerea instalatiilor si echipamentelor tehnice – la nivelul parterului
Aceasta activitate este organizata pe structura unui “atelier de intretinere” si are scopul de a
mentine in stare optima de functionare intreaga dotare tehnica a magazinului (instalatiile de
climatizare, incalzire, statie electrica de transformare si instalatii electrice de alimentare/iluminare,
grup electrogenerator, echipamente tehnice din dotarea magazinului, instalatiile de incarcare
acumulatori, instalatii de supraveghere si semnalizare avarii, sistemele de stingere automata,
instalatiile de alimentare cu apa si carburant, instalatiile de semaforizare a intersectiei din drumul
national, amplasari si reamplasari rafturi, intretinere carucioare, etc.). In functie de nivelul de
interventie tehnica, aceasta activitate se desfasoara si in colaborare cu firmele producatoare sau
furnizoare, pe baza contractelor de service.
f) Activitati administrative – la nivelul etajului partial
Se desfasoara in compartimente sau birouri special amenajate amplasate la etaj si se refera la
specialitati de conducere/coordonare, secretariat, contabilitate, resurse umane, protectia muncii & PSI,
comenzi marfa, achizitii/intrare clienti, decoratiuni, supraveghere case, control final, asistenta sanitar-
veterinara, intretinerea curateniei.
Dotari utilaje, suprafete de lucru, ustensile – la nivelul parterului (in hypermarket)
In spatiul de productie, exista utilaje specifice fiecarui sector:
- carne: dispozitive si unelte pentru transat, masini de tocat, masina de format mici si carnati, masina
de ambalat, mese de lucru, cantar, polizor, celula de afumare, sterilizator; ustensile si accesorii
specifice;
- peste: masina de facut gheata, mese de lucru, cutite speciale pentru transat si portionat peste,
sterilizator, ustensile si accesorii specifice;
- brutarie, patiserie, cofetarie: siloz de faina dotat cu cernator si cantar, roboti, malaxoare, masini de
divizat si format, dospitoare, cuptor pe vatra si cuptoare rotative, masini de ambalat, mese de lucru,
cantare, ustensile si accesorii specifice;
- gastronomie: mese de lucru, cuptor pizza, rotisor, friteuza, cuptor pentru gatit, plita, cantare,
ustensile si accesorii specifice, masa calda si masa rece pentru prezentarea produselor.
Utilajele au carti tehnice, precum si o echipa care asigura service-ul. Acestea sunt in stare de
functionare conform cartilor tehnice, nu prezinta pete de rugina sau urme de coroziuni.
Substantele lubrifiante nu vin in contact direct cu produsele alimentare. Utilajele sunt montate
corespunzator in sectii, fiind mobile, avand posibilitatea de a efectua curatenia si dezinfectia
corespunzatoare.
Mesele de lucru sunt din materiale inoxidabile, necorozibile, nu au crapaturi, spalarea si
dezinfectia acestora facandu-se dupa fiecare utilizare si la sfarsitul programului de lucru, starea de
igiena fiind corespunzatoare.
In fata fiecarui sector de productie, pentru vanzare sunt amplasate vitrine de prezentare care
asigura conditii de pastrare corespunzatoare fiecarui tip de produs.
12

member of
Depozite frigorifice, spatii de pastrare – la nivelul parterului (in hypermarket)

In unitate exista congelatoare (-25oC) si depozite frigorifice (0, +4oC). Camerele sunt dotate cu
sisteme de monitorizare a temperaturii. Temperatura din depozitele frigorifice si congelatoare este
corespunzatoare. Curatenia se face zilnic, iar dezinfectia se face saptamanal, dupa golirea spatiilor,
folosindu-se substantele dezinfectante din dotarea unitatii. Carnea este depozitata separat in camere
frigorifice pe specii, prin agatare cu carlige metalice, respectandu-se distanta de 25 cm intre perete si
carcasa, cat si intre carcase. Peretii sunt din materiale termoizolante, usor lavabile, iar pavimentele
sunt din gresie, fiecare camera frigorifica fiind dotata cu sifoane de pardoseala. Nu apar mucegaiuri,
condens sau mirosuri neplacute.
Sistemul de ventilatie este mecanic, sistemul de iluminat este electric cu lampi fluorescente,
conferind 220 lucsi/m2. Personalul are echipament de protectie adecvat. Exista program permanent de
dezinsectie si deratizare, pentru combaterea daunatorilor, acesta este realizat si monitorizat de firma
specializata, cu care exista contract de prestari servicii.
Circulatii interioare orizontale si verticale

Circulațiile orizontale sunt asigurate prin holuri și culoare. Circulațiile verticale intre parter si
etaj partial (birouri) se vor asigura la interior prin lifturi si scari interioare din beton armat,
dimensionate si amplasate conform necesitatilor de circulatie si evacuare in caz de incendiu.
Inaltimea spatiilor interioare
Hypermarket: 6,00m sub grinzi (acest spatiu include si tubulatura de instalatii, pozitionata intre h=5m
si h=6m).
Galerii comerciale (magazine): H liber sub plafon fals 4,00 m (in acest caz, tubulatura de instalatii
este peste aceasta inaltime).
Inaltime maxima de depozitare (in suprafata de vanzare Hypermarket Auchan, in rezerve Auchan) =
5,30m.
II.07 SOLUTII CONSTRUCTIVE SI DE FINISAJ
II.07.1 - SISTEMUL CONSTRUCTIV

Zona hypermarket-
Structura propusa este una ce are forma rectangulara in plan cu regimul de inaltime parter.
Traveele sunt inegale intre ele si variaza intre 7.05 m si 20 m. Deschiderile sunt ineegale, marea
majoritate avand 24m, exceptie facand doua deschideri care au 21.8 m, respectiv 20 m..
Sistemul structural este compus din stalpi de beton armat prefabricat incastrati in fundatii
izolate tip pahar. Structura invelitorii va fi realizata din pane de beton prefabricat dispuse in lungul
traveelor si din grinzi principale dispuse in lungul deschiderii de 20m realizate din beton armat
prefabricat precomprimat.
Sistemul structural este compus din stalpi de beton armat prefabricat incastrati in fundatii izolate tip
pahar. Structura invelitorii va fi realizata din pane de beton prefabricat dispuse in lungul traveelor si
din grinzi principale dispuse in lungul deschiderrilor realizate din beton armat prefabricat
precomprimat.
Panele vor avea o inaltime totala de 100 cm si vor avea forma de T. Latimea talpii va fi de 45
cm. Panele vor avea sectiune constanta pe toata lungimea exceptand zona de reazem unde sectiunea
lor va avea forma rectangulara. Panele vor fi prinse de grinzile principale prin intermediul a doua
buloane verticale incastrate in grinda principala. Distanta intre pane este de 5m. Panele vor fi armate
si longitudinal si transversal cu BST500S(S500) si toroane tip TS15.
Grinzile principale vor avea forma de I, avand talpa la partea superioara si bulb la partea
inferioara. Inaltimea maxima totala a grinzi va fi de aproximativ 1.60 m. Pe zona de reazem grinzile
isi vor schimba sectiunea transversala din I in forma aproape rectangulara. Grinzile principale vor fi
imbinate cu stalpul pe stilul „furca”. Prinderea grinzilor principale de stalpi se va face prin buloane
dispuse pe orizontala. Grinda principala va fi armata atat la partea de sus cat si la cea inferioara, cu
toroane tip TS15 si armaturi constructive longitudinale si transversale din BST500S(S500).
Toti stalpii centrali vor avea sectiunea patrata cu latura de 70cm. Partea superioara a stalpului
va avea forma de U pentru stalpii marginali si de colt si forma de H pentru cei centrali. La partea
inferioara stalpul va fi incastrat in paharul fundatiei. Pe toata inaltimea de incastrare stalpul va
prezenta striatii de aderenta realizate din faza cofrare a elementelor.
13

member of
Paharul va fi realizat cu guler prefabricat si talpa monolita cu pereti perimetrali de variabili ca

si grosime in functie de pozitia stalpului. Grosimea talpii fundatiei va depinde de starea de eforturi , ea
variind de 50 cm la 1m in functie de tipul fundatiei.
Zona receptie clienti-

Structura propusa este una ce are forma rectangulara in plan cu regimul de inaltime parter si
etaj. Deschiderile sunt inegale intre ele si variaza intre 15.35 si 20 m. Traveele sunt egale de 8.7m.
Sistemul structural este compus din stalpi de beton armat prefabricati incastrati in fundatii
izolate. Structura planseului de la etaj si acoperisului va fi realizata din grinzi prefabricate
pretensionate dispuse in lungul deschiderii si planseul din beton armat. Planseul va fi realizat din fasii
prebaricate si suprabetonare sau in solutie de beton monolit.
Sistemul structural este compus din stalpi de beton armat prefabricat incastrati in fundatii izolate.
Structura planseului de la etaj si a aterasei va fi realizata din grinzi de beton armat prefabricat
pretensionat si planseu de beton armat. Planseul de beton armat va fi realizat din fasii cu goluri sau
beton monolit.
Grinzile planseului vor avea sectiunea de I cu bulb la partea inferioara si inaltime totala de 1.5
m. Toate grinzile vor fi armate si longitudinal si transversal cu BST500S(S500) si toraoane tip TS15.
Stalpii vor avea sectiunea patrata cu latura de 85cm. Stalpul va fi realizat in solutie de beton
prefabricat. Pentru prinderea grinzii de la nivelul parterului stalpul va avea prezenta o consola de
rezemare.
Fundatia va fi realizat in metoda cu guler prefabricat si talpa monolita.
Zona galerii comerciale-

Structurile propuse sunt realizate pe tronsoane regulate ca forma in plan realizate din structura
prefabricata, structuri neregulate realizate din beton monolit combinat cu beton prefabricat, doua
structuri metalice dispuse in zona accesului din dreapta si structura luminatorului care va fi realizata
din stalpi prefabricati si grinzi metalice in zona acoperisului.
Structurile din beton prefabricat vor respecta acelasi tipic ca si structurile prefabricate ale
Hypermarketului, exceptand zona de galerii comerciale aflata langa cinematograf unde in zona din
mijloc a corpului se vor practica travee duble.
Structurile propuse sunt realizate tronsoane regulate ca forma in plan realizate din structura
prefabricata, structuri neregulate realizate din beton monolit combinat cu beton prefabricat si structura
luminatorului care va fi realizata din stalpi prefabricati si grinzi metalice in zona acoperisului.
Structurile neregulate din beton vor fi realizate din stalpi de beton prefabricat si grinzi de
cadru si grinzi secundare de la nivelul invelitorii din grinzi monolit. Stalpii vor avea sectiunea de
70x70. Grinzile de cadru vor avea sectiunea de 40x90, iar cele secundare de 30x60. Pentru a realiza o
legatura rigida intre stalp si grinda, partea superioara a stalpului va fi turnata la fata locului. Fundatiile
vor fi izolate de tip pahar cu guler prefabricat si talpa monolit.
Structura luminatorului va fi realizata in solutia din beton prefabricat incastrati in fundatii
pahar cu guler monolit. Scheletul de sustinere a invelitorii va fi realizat din ferme metalice si grinzi
secundare din europrofile.
Zona cinematograf si food court-

Structura cinematografului este una cu travee de 16m si doua deschideri de 24, respectiv 12m.
Dimensiunea si pozitia traveelor este la fel ca si la zona de cinematograf.
Structura cinematografului va fi cu stalpi din beton prefabricat si invelitoare metalica. Stalpii
vor avea sectiunea de 85 x85. Grinzile principale vor fi realizate din ferme , iar panele din europrofile.
Fundatii vor fi realizate cu guler prefabricat si talpa monolita.
Structura Food Court va fi realizata integral din metal, cadre si contravanturi verticale. Stalpii
vor fi metalici din teava rotunda. Grinzile vor fi din europrofile.
II.07.2 - INCHIDERILE EXTERIOARE SI COMPARTIMENTARILE INTERIOARE
Inchideri exterioare - panouri sandwich si pereti cortina (zona food-court).

Tamplarie - PVC la etaj biouri si in rest cu structura metalica (aluminiu) si geam dublu termoizolant,
securizat, cu protectie UV;
Compartimentari interioare - neportante din zidarie BCA, pereti gips-carton.
14

member of
II.07.3 - FINISAJELE INTERIOARE
HYPERMARKET AUCHAN
Materialele folosite vor fi:
Pentru functiunea «Hypermarket Auchan suprafata vanzare»:
- Pardoseala – Suport beton (finisaj netezit) cu suprafata finisata cu cuart;
- Pereti – Vopsitorie lavabila;
- Tavan – Vopsea la intrados inv. tabla.
Pentru functiunea «Laboratoare productie Auchan»:
- Pardoseala – Gresie ceramica;
- Pereti – Faianta + Vopsele hidrofobe pe baza de rasini siliconice;
- Tavan – Panouri isopanel.
Pentru functiunea «Livrare, Rezerva»:
- Pardoseala – Suport beton (finisaj netezit) cu suprafata finisata cu cuart;
- Tavan – Vopsea la intrados inv. tabla.
Pentru functiunea «Birouri Auchan inclusiv toalete angajati»:
- Pardoseala – Dale din vinil 30cm x 30cm sau similare / gresie pentru trafic intens;
- Tavan – Placi gipscarton finisate cu vopsea lavabila.
Pentru functiunea «Grupuri sanitare personal»:
- Pardoseala – gresie antiderapanta 20cm x 20cm;
- Pereti – Faianta pana la inaltimea de 2,10m a peretilor;
- Tavan – Placi gipscarton hidrofug finisate cu vopsea lavabila.
Pentru functiunea «Spatii tehnice (camera TG, camera ACS)»:
- Pardoseala – Suport beton (finisaj netezit) cu suprafata finisata cu cuart
- Pereti – Protectii din spuma poliuretan rigida, termo, hidro si fonoizolanta (rezistenta la foc);
- Tavan – Glet si zugraveala lavabila.
Pentru functiunea «Preparare, spalatoare»:
- Pardoseala – Gresie antiderapanta 20cm x 20cm;
- Pereti – Faianta + vopsele hidrofobe pe baza de rasini siliconice;
Pentru functiunea «Culoar principal»:
- Pardoseala – Gresie ceramica de format intre 30cm x 30cm si 60cm x 60cm;
Pentru functiunea «Culoare evacuare»:
- Pardoseala – Sapa elicopterizata;
- Tavan – Vopsitorie lavabila.
Pentru functiunea «Scari interioare de evacuare»:
- Pardoseala – Gresie antiderapanta;
Pentru functiunea «Scari exterioare de evacuare»:
- Pardoseala – Gratare metalice.
GALERII COMERCIALE
Materialele folosite vor fi:
Pentru functiunea «Circulatii clienti spatii comerciale, sas-uri acces»:
- Pardoseala – Gresie ceramica de format intre 30cm x 30cm si 60cm x 60cm, grosime 12mm sau
13mm;
- Pereti – Vitrine/Vopsitorie lavabila;
Pentru functiunea «Food court»:
15

member of
- Pardoseala – Gresie ceramica de format intre 30cm x 30cm si 60cm x 60cm, grosime 12mm sau
13mm;
Pentru functiunea «Grupuri sanitare publice»:
- Pardoseala – Gresie antiderapanta 20cm x 20cm;
- Pereti – Faianta pana la inaltimea de 2,10m a peretilor;
- Tavan – Placi gipscarton hidrofug finisate cu vopsea lavabila.
Pentru functiunea «Birouri galerii, inclusiv toalete personal»:
- Pardoseala – Gresie antiderapanta 30cm x 30cm sau parchet;
Pentru functiunea «Spatii tehnice Galerii, livrare generala (camera TG, camera ACS)»:
- Pardoseala – Sapa elicopterizata cu suprafata finisata cu cuart;
Pentru functiunea «Culoare evacuare»:
- Pardoseala – Sapa elicopterizata cu suprafata finisata cu cuart;
- Pereti – Glet si zugraveala lavabila;
Pentru functiunea «Scari interioare de evacuare»:
- Pardoseala – Gresie antiderapanta;
Pentru functiunea «Scari exterioare de evacuare»:
- Pardoseala – Gratare metalice.
Pentru functiunea «Restaurante»:
Pentru functiunea «Sali cinema»:
- Pardoseala – Mocheta;
- Pereti – Panouri perforate gipscarton (fonoizolante);
- Tavan – Placi perforate gipscarton (fonoizolante).
Pentru functiunea «Bowling, recreere»:
- Pardoseala – PVC;
Pentru functiunea «Magazine comerciale/Boutique-uri»:
Fiecare magazin comercial de pe galerie va fi amenajat la interior in baza unui proiect de decoratiuni
interioare particular dupa cerintele fiecarui chirias, cu finisaje decorative din materiale variate, cu
texturi si culori diferite. In atributiile chiriasului intra si realizarea placarii peretilor de
compartimentare cu doua foi de gips-carton pe fiecare parte si realizarea vitrinei dinspre holul
principal de 4,00m inaltime.
II.07.4 - FINISAJELE EXTERIOARE
Pentru Hypermarket:
- inchideri exterioare din panouri sandwich;
- tamplarie PVC la etaj birouri si in rest cu structura metalica (aluminiu) si geam dublu termoizolant,
16

member of
- firmele luminoase de pe fatade nu vor incomoda din punct de vedere vizual circulatia
autovehiculelor ce tranziteaza zona.
Pentru Galerii Comerciale si zona Food Court - Cinema:

- inchideri exterioare din panouri sandwich;
- pereti cortina;
- tamplarie PVC la etaj birouri si in rest cu structura metalica (aluminiu) si geam dublu termoizolant,
II.07.5 - ACOPERISUL SI INVELITOAREA

Pentru zona hypermarket, galerii comerciale, sali cinema, foodcourt:
- invelitoare in pante (panta – minim 1,5%);
- luminatoare peste culoare galerii comerciale si zona foodcourt.
Straturi invelitoare asezate peste pane prefabricate (secundare)/grinzi metalice:
- membrana armata cu fibra de sticla protejata, membrana armata cu poliester de 3 mm, strat DDC
(difuzie, decompresiune si compensare), placi din vata minerala de 15cm (termoizolatie), bariera
contra vaporilor, tabla cutata (de la exterior catre interior).
Pentru birouri Auchan si birouri galerii comerciale:
- terasa necirculabila;
II.07.6 - COSURILE DE FUM

Galeriile, canalele si cosurile din cladire se vor realiza in conformitate cu cerintele Norm. P118-99.
II.07.7 - ALTE SOLUTII CONSTRUCTIVE SPECIFICE PROIECTULUI.

Nu este cazul.
II.07.8 UTILITATI SI BRANSAMENTE

Exista retea de distributie a energiei electrice - se propune racordarea.
Exista retea de distribuire a apei potabile - se propune racordarea.
Exista retea de canalizare - se propune racordarea.
Exista retea de distribuire a gazelor naturale - se propune racordarea.
Deseurile se depoziteaza in europubele ridicate periodic de catre unitati specializate.
Capitolul III - INDEPLINIREA CERINTELOR DE CALITATE (stabilite prin Legea nr.10/1995)
III.01-Cerinta «A» REZISTENTA SI STABILITATE

Prezentul capitol prezinta solutii de proiectare general valabile pentru tot ansamblul
costructiei si independent de sistemele structurale ale suprastructurii.
Analiza de cost se bazeaza pe evaluarile de incarcari si presciptiile tehnice privitoare la calculul
elementelor structurale dispuse prin normativele romanesti in vigoare.
a. Sistemul de fundare va fi unul din fundatii izolate. Fundatia va fi determinata in functie de
capacitatea portanta a terenului gasit pe amplasament, nivelul panzei freatice si adancimea
minima de inghet. Pe zonele in care fundatia viitorilor stalpi se suprapune peste elementele
de beton armat apartinand vechii platforme industriale, in functie de recomandarile studiului
geotehnic se vor face umpluturi din beton simplu sau balast, spargeri locale ale elementelor
existente, indepartari de umplutura sau folosirea elementelor de betonul existent ca si strat de
egalizare pentru fundatii. Umpluturile cu beton se vor face pe zonele de camine sau alte
constructii ingropate ce au forma de put, zone in care gradul de compactare al unei
eventuale perne de balast nu poate atinge caracteristicile fizico-mecanice necesare.
Umpluturile de balast se vor face pe spatii deschise in zonele in care cota actuala a terenului
este sub nivelul stabilit al cotei ±0,00. Spargerile de elemente existente de beton se vor face
daca elementele respective impiedica executarea unor elemente ale infrastructurii pentru
cladirea noua sau nu prezinta un grad de siguranta ridicat privind transmiterea eforturilor de la
elementele suprastructurii sau pardoselii nou proiectate catre terenul de fundare. Identificarea
17

member of
zonelor de pe amplasament ce se supun prezentului paragraf se va face in urma unui releveu

al zonelor de la nivelul terenului actual, dezveliri si foraje geotehnice, precum si constatari
vizuale dupa executarea sapaturii pana la cota de fundare.
b. Pardoseala va fi realizata din beton armat cu plase bidirectionale din otel beton sau fibre
metalice sau de carbon disperse. Clasa minima a betonului folosit in pardoseala va fi
C20/25(B330) pentru a respecta prescriptiile impuse prin caietul de sarcini. Se vor folosi
aditivi de plasticitate pentru a evita fisurile in beton in faza de executie. De asemenea, betonul
se va vibra bine pentru a asigura omogenitatea materialului pe toata suprafata pardoselii.
Pardoseala va trebui evaluata astfel incat sa fie capabila sa reziste la o incarcare distribuita de
maxim 3.0 tone/mp si o incarcare punctatala provenita din lise de 2 tone. Pardoseala, ca
schema statica va fi rezemata pe un strat suport realizata dintr-o perna de balsat. Perna de
balast trebuie sa aiba o grosime minima de 35 cm, un grad de compactare de minim 95 %, un
coeficient de pat de minim 6kg/cmc si o presiune capabila de 80 Kpa. Perna va fi realizata din
straturi elementare de 15-20 cm. Modul de realizare al pernei de balast va face obiectul unui
proiect ulterior, proiect ce se va realiza in functie de tipul de balast achizitionat. Proiectul de
realizare al pernei se va baza pe probe prelevate din santier si incercate cu metoda Procter in
laborator. In functie de rezultatele de laborator se va realiza proiect tehnic de executie al
pernei de balast. Dupa asezarea fiecarui strat elementar se va trece la compactarea acestuia si
ulterior la incercari cu placa vibranta. Nu se va trece la asternerea urmatorului strat elementar
pana cand incercarile nu vor atesta caracteristicile impuse prin prezentul paragraf. Peste
stratul de balast se vor aseza urmatoarele straturi in ordinea lor, de jos in sus dupa cum
urmeaza: un strat de 5 cm de nisip, hidroizolatie tip membrana, termoziolatie din polistiren
extrudat, folie de polietilena. Dupa asezarea tuturor straturilor mentionate se poate trece la
turnarea betonului. Pentru evitarea deteriorarii pardoselii datorita contractiei se vor prevedea
rosturi partiale de contractie si rosturi tehnologice de turnare. Rosturile de contractie vor
delimita o arie de pardoseala rectangulara de maxim 25 mp cu lungimea diagonalei de maxim
7.5m. Rosturile de contractie vor fi executate la maxim 48 ore de la turnarea betonului in
pardoseala, vor avea grosimea aproximativa de 3 mm si adancimea de 5 cm. Rostul de
contractie se va acoperi ulterior cu un mastic elastic. Rosturile tehnologice se vor realiza la
aproximativ 2000 mp de pardoseala turnata. Legatura intre placile adiacente se va face prin
intermediul unor bare Ø25 dispuse din metru in metru ancorate bine in ambele pardoseli. Pe
zona de camere frigorifice pardoseala va fi coborata pentru a asigura un spatiu pentru
dispunere unui surplus de protectie termoizolanta. Pe zonele de racord se va arma cu carcase
metalice din otel beton.
c. Parapetii perimetrali vor fi realizati preponderent din beton prefabricat exceptand zona
rampelor de andocare unde vor fi realizati din beton monolit. Parapetii vor asigura sustinerea
peretilor de inchidere ai cladirii si vor crea un perimetru inchis pentru executarea umpluturii.
Parapetii vor avea sectiune redusa in dreptul cailor de acces. In functie de distanta intre
elementele verticale, parapetii vor fi dimensionati astfel incat sa descarce pe fundatiile izolate
ale structurii principale, precum si pe fundatiile elementelor secundare de inchidere.
d. Fundatiile rampelor de andocare vor fi realizate din beton monolit. Conformarea sectiunii de
beton si a armaturilor se va face ulterior dupa stabilirea de catre beneficiar a tipului de rampa.
e. Structura de inchidere va fi realizata din montanti si traverse metalice. Montanti vor fi
sprijiniti pe fundatii izolate. Traversele vor descarca pe stalpii structurii de rezistenta de
ansamblu si pe montantii metalici mentionati anterior. In functie de pozitia usilor de acces se
vor adauga cadre metalice de bordaj al golurilor de usa.
f. Camerele din interiorul spatiului comercial (magazine, camere frigorifice, spatii vanzare
delimitate, etc.) vor fi realizate din elemente autoportante tip cutie simplu asezate pe
pardoseala. In cazul in care spatiul delimitat nu are tavan sau spatiul magazinului este foarte
mare ca suprafata atunci se vor adauga structuri metalice de sustinere a peretilor. Structurile
metalice vor fi realizate in solutia de cadre metalice articulate la baza.
g. Fiecare corp functional va avea la nivelul infrastructurii rosturi de tasare dispuse in functie de
sistemul structural ales. Rosturile de tasare vor juca la nivelul suprastructurii rolul de rosturi
seismice.
18

member of
h. Saiba rigida la nivelul acoperisului va fi realizata din contravantuiri aflate in planul

acoperisului realizate din tiranti. Contravanturile vor fi dispuse pe tot conturul cladirii si in
functie de lungimea acesteia si pe zona mediana.
i. Luminatoarele vor fi dispuse intre elementele de rezistenta acoperisului.
III.02-Cerinta «B» SECURITATEA LA INCENDIU
1. Compartimentele de incendiu:
In conformitate cu prevederile articolului si ale tabelului 3.2.4. din P 118/99, aria maxima
admisa pentru un compartiment de incendiu, incadrat la gradul II de rezistenta la foc, este de
2.500,00mp. Avand in vedere faptul ca spatiile sunt prevazute cu instalatii automate de stingere a
incendiilor, in conformitate cu prevederile art. 3.2.4. si ale notei nr. 1 aferenta tabelului 3.2.4. din P
118/99, aria maxima admisa pentru un compartiment de incendiu, incadrat la gradul II de rezistenta la
foc, se poate majora cu 100 %, rezultand o arie de 5.000,00mp.
Pentru compartimentul de incendiu se asigura corelarea intre destinatie, numarul de niveluri, aria
construita la sol, gradul de rezistenta la foc si numarul maxim de persoane (utilizatori), conform art.
3.2.4. respectiv tabel 3.2.4. din Normativul P 118 – 99.
In conformitate cu prevederile art. 3.2.4. si ale notei nr. 2 aferenta tabelului 3.2.4. din P 118/99,
investitorii pot stabilii arii construite mai mari pe proprie raspundere, prin hotarari scrise ale
consiliilor de conducere. Conform hotararii S.C. IMMOCHAN IMOBILIARE S.R.L., aria
compartimentului de incendiu se majoreaza de la 5.000,00mp la maxim 56.928,00mp. Aceasta arie
include aria construita (la sol) a cladirii principale (55.701,64mp) si aria anexelor (1.177,86mp). La
majorarea ariei compartimentului de incendiu s-a avut in vedere faptul ca din punct de vedere
functional, un astfel de centru comercial nu poate fi compartimentat in spatii de 2.500,00mp. De
asemenea, s-a avut in vedere faptul ca spatiul este prevazut cu instalatie de detectare si semnalizare
incendii, instalatie de stingere cu hidranti interiori pentru incendiu, instalatie de stingere cu hidranti
exteriori pentru incendiu, instalatie automata de stingere a incendiilor cu sprinklere, instalatie de
evacuare a fumului si a gazelor firbinti ce se pot degaja la aparitia unui incendiu, etc.
Se asigura astfel corelarea intre destinatie, numarul de niveluri, aria construita la sol, gradul de
rezistenta la foc si numarul maxim de persoane (utilizatori), conform art. 3.2.4. respectiv tabel 3.2.4.
din Normativul indicativ P 118 – 99.
2. Riscul de incendiu, gradul de rezistenta la foc si inchiderile rezistente la foc:

Cladirea (per ansamblu) are RISC MIJLOCIU DE INCENDIU.
3. Dimensionarea cailor de evacuare:

Evacuarile din interiorul clădirii către exterior se efectuează pe căi de circulație orizonale (usi
exterioare, degajamente protejate la foc) si verticale (scari).
Scările închise de evacuare se vor executa din două rampe, din beton armat, cu lățimea rampei
dimensionată în funcție de numarul necesar de fluxuri de evacuare, cu pereți EI 150 si usi pline cu
autoinchidere UPA. Rampele vor fi drepte, cu trepte fara nas și cu parapeți de protecție la hp =0.90m.
PARTER: necesar de evacuat 111 fluxuri. Sunt asigurate 192 fluxuri de evacuare prin usi exterioare si
degajamente protejate la foc.
MEZANIN/ETAJ 1: necesar de evacuat 4 fluxuri. Sunt asigurate 7 fluxuri de evacuare prin scari.
4. Iluminatul de siguranta
In interiorul magazinelor din cadrul galeriei comerciale nu se va prevedea in iluminat
general, acesta fiind in responsabilitatea viitorului chirias, dar se va prevedea un (doua ) corpuri de
iluminat de siguranta de tip exit (ce va marca calea de avacuare din zona de magazine) alimentate din
cadrul sistemului centralizat de UPS aferent galeriei comerciale. Alimentarea corpurilor de iluminat
de siguranta se realizeaza cu cabluri rezistente la foc E90 tip NHXH E90. In acelasi spatiu comercial
in cazul montarii a 2 ( doua ) corpuri de iluminat de siguranta acestea vor fi dispuse pe circuite
diferinte pentru cresterea sigurantei in alimentarea cu energie electrica.
Iluminatul de siguranta pentru zona spatii comune se va realiza astfel :
19

member of
Iluminat de siguranta pentru marcarea hidrantilor realizat cu corpuri de iluminat de tip

luminobloc 2x8 , cu fluxul luminos minim 250 lm, de tip permanent si cu fara baterie
proprie, alimentate din sistemul centralizat de UPS. Acestea se vor monta deasupra
fiecarui hidrant in parte si vor fi alimentate dintr-un tablou de iluminat de siguranta.
Alimentarea corpurilor de iluminat se realizeaza cu cabluri rezistente la foc 90 minute tip
NHXH E90.
Iluminat de siguranta pentru evacuare realizat cu corpuri de iluminat de tip luminobloc
2x8W, cu fluxul luminos minim 250 lm, de tip permanent, fara baterie propri , alimentate
din sistemul centralizat de UPS, cu cabluri rezistente la foc 90 minute tip NHXH E90.
Acestea se vor monta deasupra fiecarei usi de pe calea de evacuare, pe caile de circulatie
astfel incat distanta dintre doua luminoblocuri sa nu depaseasca 15 m, pe casele de scara,
si la orice schimbare de directie. Dispunerea copurilor de iluminat de siguranta pe calea
de rulare se realizeaza prin alternarea circuitelor electrice.
Iluminat de siguranta impotriva panicii realizat cu corpuri de iluminat din cadrul
iluminatului general alimentate din sistemul centralizat de UPS, si alimentate cu cabluri
rezistente la foc 90 minute de tip NHXH;
Iluminat de siguranta pentru continuarea lucrului este revazut in camera tablourilor
generale, in incaperea dispeceratului de incendiu, incaperile de ACS, incaperea grupului
electrogen, incaparea UPS centralizat realizat cu kituri de emergenta 3 h montate in
cadrul corpurilor din iluminatul general care sunt la ransul lor alimentate din sistemul de
back-up al cladirii ( generator ).
Iluminat de evacuarea pentr zonele considerate sali aglomerate se va realiza cu realizat cu
corpuri de iluminat de tip luminobloc 2x8W, cu fluxul luminos minim 250 lm, de tip
permanent, fara baterie propri , alimentate din sistemul centralizat de UPS, cu cabluri
rezistente la foc 180 minute tip NHXH E90. Acestea se vor monta deasupra fiecarei usi
de pe calea de evacuare, pe caile de circulatie astfel incat distanta dintre doua
luminoblocuri sa nu depaseasca 15 m, pe casele de scara, si la orice schimbare de directie.
Dispunerea copurilor de iluminat de siguranta pe calea de rulare se realizeaza prin
alternarea circuitelor electrice. Durata de functionare a acestora trebuie sa fie 3 h.
iluminatul de siguranta pentru hypermarket, de securitate din UPS se va alimenta cu cabluri rezistente
la foc minim 120 minute tip NHXH .
5. Desfumarea zonelor:
Alegerea solutiilor tehnice pentru aceasta categorie de instalatii a tinut cont de tipul si categoria de
importanta a cladirii si de specificul fiecarui spatiu si incinte analizate.
Pentru asigurarea conditiilor de securitate la incendiu anexe, aferente “Centru comercial”, se
prevad urmatoarele instalatii pentru evacuare fum si gaze fierbinti:
1. HYPERMARKET AUCHAN
- Hypermarket Auchan suprafata vanzare: sistem de evacuare a fumului si gazelor fierbinti natural
organizat / trape de fum pentru ventilarea naturala
- Livrare, Rezerva + Laboratoare productie Auchan: sistem de desfumare natural organizat
- Birouri: nu sunt prevazute cu sistem de desfumare
- Grupuri sanitare personal: nu sunt prevazute cu sistem de desfumare
- Spatii tehnice Auchan: nu sunt prevazute cu sistem de desfumare
2. SPATII COMUNE
- Circulatii clienti spatii comerciale, sasuri acces + food court: sunt prevazute trape de fum pentru
ventilarea naturala
- Birouri galerii, inclusiv toalete personal: nu sunt prevazute cu sistem de desfumare
- Grupuri sanitare publice: nu sunt prevazute cu sistem de desfumare
- Spatii tehnice galerii: nu sunt prevazute cu sistem de desfumare
3. GALERII COMERCIALE: sistem de desfumare prin tiraj mecanic
6. Prevederile PSI:
Personalul permanent va fi instruit pentru a cunoaste normele ce se impun in caz de
necesitate. Activitatea de prevenire si stingere a eventualelor incendii constituie sarcini de serviciu
care scriu in fisa posturilor. Persoanele cu atributii de conducere trebuie sa asigure salariatilor din
20

member of
subordine care au stabilite fisele posturilor sarcini si responsabilitati de aparare impotriva incendiilor,
timpul si conditiile necesare desfasurarii activitatilor aferente indeplinirii in bune conditii a respectivei
sarcini.
III.03-Cerinta «C» IGIENA , SANATATE SI MEDIU

Cerintele esentiale privind igiena, sanatatea si mediul, care au fost luate in considerare la elaborarea
proiectului, se refera la:
1 – Igiena mediului interior
2 – Igiena apei
3 – Igiena evacuarii apelor uzate
4 – Igiena evacuarii gunoaielor menajere
5 – Protectia mediului
Conditiile de performanta legate de mediul interior al spatiilor luate in considerare, se refera la:
- mediul higrotermic, respectiv asigurarea unei ambiante termice globale si locale atat in regim de
iarna cat si in regim de vara (temperatura ambiantei iarna-vara pentru diversele spatii ale cladirii,
viteza curentilor de aer, umiditatea relativa a aerului, numarul de schimburi de aer);
- evitarea aparitiei condensului la incaperile inchise;
- asigurarea calitatii aerului in spatiile interioare, fara degajari de substante poluante nocive
provenite din interiorul sau exteriorul cladirii;
- evitarea utilizarii finisajelor interioare realizate cu substante toxice, evitarea formarii ciupercilor si
condensului.
Igiena evacuarii gunoaielor menajere

Igiena evacuarii gunoaielor se va realiza prin solutionarea optima a colectarii si depozitarii
deseurilor menajere, astfel incat sa nu fie periclitata sanatatea oamenilor. Igiena zonelor, spatiilor de
colectare si depozitare se va asigura prin amplasare, rezervare si dotare corespunzatoare, astfel incat
sa se impiedice:
- emisia de mirosuri dezagreabile;
- prezenta insectelor si animalelor;
- poluarea aerului, apei sau a solului;
- crearea focarelor de infectie.
Deseurile menajere se vor colecta in recipienti de plastic, in Europubele, in spatiul special
amenajat pe platforma betonata cu compactor de gunoi (in curtea de servicii) si vor fi preluati de o
firma specializata. La aceasta platforma va avea acces masina de gunoi prin intrarea secundara din
strada 13 Decembrie (pe latura de nord a terenului).
Evacuarea gunoaielor se face pe o platforma exterioara dotata cu prese deseuri. Acestea sunt
preluate de Regia de Salubritate si evacuate la groapa de gunoi a municipiului Brasov.
Refacerea si protectia mediului

Factorii mediului inconjurator supusi protectiei se refera la: aer, apa, sol si subsol, asezarile
umane. Protectia mediului inconjurator este asigurata prin interzicerea:
- evacuarii in atmosfera a substantelor daunatoare;
- depozitarii deseurilor in afara amplasamentelor autorizate;
- evacuarii apelor uzate, descarcarii de reziduri si materiale toxice in apa subterana de
suprafata;
- producerii de zgomote si vibratii cu valori peste limitele admise.
Referitor la protectia mediului, impactul investitiei asupra mediului se imparte in:
- impact ce are loc in timpul construirii;
- impact ce are loc in timpul exploatarii acestuia.
Prima faza este limitata si va produce o categorie de impact precum: praf, zgomot si vibratii. Aceste
efecte sunt temporare. In timpul exploatarii, factori ca zgomotul si emisia de agenti poluanti, desi
redusi, trebuie estimati.
5.1 Poluarea aerului

21

member of
Sursele de emisie a poluantilor atmosferici specifice proiectului studiat sunt surse la sol,
deschise (cele care implica manevrarea materialelor de constructii si prelucrarea solului) si mobile
(utilaje si autocamioane – emisii de poluanti). Toate aceste categorii de surse sunt nedirijate.
O proportie insemnata a acestor lucrari include operatii care se constituie in surse de emisie a
prafului.
Este vorba despre operatiile aferente manevrarii pamantului, materialelor balastoase si a
cimentului/asfaltului.
Acestea sunt :
- sapaturi, incluzand:
- excavarea si strangerea pamantului si balastului in gramezi;
- incarcarea pamantului in basculante.
- umpluturi, care includ procese ca:
- descarcarea materialului (pamant, balast) din basculante;
- imprastierea materialului;
- compactarea materialului.
Alaturi de aceste surse, in aria de desfasurare a lucrarilor exista o a doua categorie de surse, si
anume utilajele cu ajutorul carora se efectueaza lucrarile :
- utilaje pentru constructii (freza, compactor, utilaj pentru marcare);
- mijloace de transport.
Utilajele, indiferent de tipul lor, functioneaza cu motoare Diesel, gazele de esapament
evacuate in atmosfera continand intregul complex de poluanti specifici arderii interne a motorinei :
oxizi de azot (NOx), compusi organici volatili nonmetanici (COVnm), metan (CH4), oxizi de carbon
(CO, CO2), amoniac (NH3), particule cu metale grele (Cd, Cu, Cr, Ni, Se, Zn), hidrocarburi
aromatice policiclice (HAP), bioxid de sulf (SO2).
Particulele rezultate din gazele de esapament de la utilaje se incadreaza, in marea lor
majoritate, in categoria particulelor respirabile.
Particulele cu diametre < 15µm se regasesc in atmosfera ca particule in suspensie. Cele cu
diametre mai mari se depun rapid pe sol.
Concentratiile maxime ale poluantilor se vor produce in orele in care lucrarile vor coincide cu
orele de varf ale circulatiei rutiere.
Lucrarile sunt locale, esalonate in timp si nu vor depasi concentratiile maxime admisibile
(CMA) de pulberi in suspensie, SO2, NO2, CO, Pb, stabilite prin STAS 12574-87, privind conditiile
de calitate a aerului din zonele protejate si Ordin nr. 529/2002.
Pentru asigurarea unor conditii normale de lucru, sub aspectul protectiei mediului, precum si
pentru reducerea la minim a efectelor agentilor poluanti asupra mediului, se recomanda :
- folosirea utilajelor, instalatiilor si mijloacelor auto performante, care sa aiba revizia tehnica
la zi ;
- etapizarea lucrarilor in timp si spatiu :
- masuri de reducere a nivelului incarcarii etmosferice cu pulberi in
suspensie sedimentabile;
- materialele de constructii pulverulente se vor manipula in asa fel incat sa se reduca
la minim nivelul particulelor ce pot fi antrenate de curentii atmosferici ;
- masuri pentru evitarea disiparii de pamant si materiale de constructii pe caroabilul
drumurilor de acces ;
- se interzice depozitarea de pamant excavat sau materiale de constructii in afara
amplasamentului obiectivelor si in locuri neautorizate ;
- pamantul excavat va putea fi folosit pentru reamenajare, restaurarea terenului.
Sursele principale de impurificare/poluare a aerului in perioada de exploatare sunt :
- sistemele de incalzire – gaze naturale ;
- mijloace auto – surse mobile.
5.2 Poluarea sonora

Pentru perioada in care se vor executa constructiile, nivelul de zgomot variaza in functie de
tipul si intensitatea operatiilor, tipul utilajelor in functiune, regim de lucru, suprapunerea numarului de
22

member of
surse si dispunerea pe suprafata orizontala si/sau verticala, prezenta obstacolelor naturale sau
artificiale cu rol de ecranare, distanta santierului fata de zona locuita.
In perioada de executie, zgomotul si vibratiile se pot produce ca urmare a:
- traficului auto a autovehiculelor folosite pentru transportul materialelor;
- a lucrarilor de excavare si de constructii.
Utilajele folosite trebuie sa respecte Hotararea 539 din 2004, privind limitarea nivelului
emisiilor de zgomot in mediu, produs de echipamente destinate utilizarii in exteriorul cladirilor.
Tinand cont de numarul de utilaje necesare executiei, esalonarea lucrarilor, precum si
masurile ce pot fi aplicate de constructor in perioada executarii lucrarilor, estimam ca nivelul de
zgomot si intensitatea vibratiilor se incadreaza in limitele admise de STAS 10009/1988, Ord. Nr.
536/1997 si Ord. 152/558/1.119/532 si SR 12025 :1994.
Masuri de protectie impotriva zgomotului pentru perioada de constructie :
- adaptarea graficului zilnic de desfasurare a lucrarilor la necesitatile de protejare a
receptorilor sensibili din vecinatate ;
- oprirea motoarelor vehiculelor de transport in timpul efectuarii operatiilor de incarcare a
pamantului excavat ;
- atenuarea zgomotului sau izolarea componentelor care vibreaza ;
- amplasarea de atenuatoare de zgomot ;
- intretinerea preventiva a utilajelor (pe masura ce piesele componente se uzeaza, nivelul de
zgomot poate creste) ;
- combaterea zgomotului si vibratiilor care se propaga prin sol prin utilizarea unor masuri de
amortizare (dale flotante).
In perioada de exploatare, impactul produs asupra factorului de mediu zgomot si vibratii se
poate estima a fi nesemnificativ si se manifesta ca urmare a circulatiei rutiere.
5.3 Poluarea apei de suprafata si a panzei de apa freatice

Pentru reducerea la minim a posibilitatilor de poluare a acviferelor, se vor adopta urmatoarele
masuri:
- toate utilajele folosite vor avea revizia tehnica la zi;
- alimentarea cu combustibili, schimbul de ulei si reparatiile curente se vor efectua numai in
ateliere specializate din afara amplasamentelor propuse pentru lucrari.
Pentru instalatiile sanitare aferente centrului comercial, vor fi prevazute urmatoarele lucrari:
- Alimentarea cu apa rece potabila si calda menajera;
- Instalatii de canalizare;
- Statiile de pompare apa pentru combatere incendiu.
Pentru instalatiile de stingere incendiu vor fi prevazute urmatoarele lucrari:]
- Instalatii interioare de stins incendiu cu sprinklere;
- Instalatii interioare de stins incendiu cu drencere;
- Hidranti interiori;
- Hidranti exteriori.
5.4 Poluarea solului

In perioada de executie, sursele posibile de poluare si degradare a solului si subsolului sunt, in
principal, urmatoarele:
- scurgeri accidentale de combustibili si lubrifianti la alimentarea mijloacelor auto sau la
executia lucrarilor de revizii, reparatii;
- depozitarea necontrolata a deseurilor (menajere, moloz, etc.), a materialelor de constructie;
- excavatiile realizate.
Cantitatea de sapatura rezultata, impreuna cu stratul de sol vegetal vor fi folosite la
imbunatatirea aspectului estetic al zonei.
In perioada executiei lucrarilor se impun urmatoarele masuri:
- gestionarea coresunzatoare a materialelor procesate, colectarea pe tipuri de deseuri si
eliminarea imediata a acestora (dupa caz, valorificarea lor);
23

member of
- deseurile rezultate (pulberi in suspensii, moloz, pamant, piatra) se vor selecta pe tipuri,
incarca, pe masura ce acestea rezulta, in mijloace auto cu care vor fi transportate la un depozit de
deseuri apropiat;
- pentru colectarea deseurilor menajere, executantul va pune la dispozitia personalului
anagajat o europubela si va avea in vedere eliminarea acesteia conform cerintelor legale;
- la punctele de lucru, executantul va amplasa o toaleta ecologica, avand in vedere si
intretinerea/vidanjarea ei;
- intretinerea si reparatia utilajelor se va executa de catre constructorul lucrarii, numai in
ateliere specializate;
- nu se vor introduce substante poluante in sol si nu se va modifica structura sau tipul solului;
- in ceea ce priveste colectarea, depozitarea si transportul deseurilor se va incheia un contract
cu un operator de salubritate autorizat;
- lucrarile care se vor efectua pentru dotarile tehnico-edilitare se vor executa ingrijit, cu
mijloace tehnice adecvate in vederea evitarii pierderilor accidentale pe sol si in subsol;
- caile rutiere si parcarile vor fi impermeabilizate pentru evitarea poluarii solului cu uleiuri si
produse petroliere;
- vor fi luate masuri de reducere a nivelului incarcarii atmosferice cu pulberi in suspensie
sedimentabile;
- se vor lua masuri pentru evitarea disiparii de pamant si materiale de constructii pe
carosabilul drumurilor de acces.
Se interzice depozitarea de pamant excavat sau materiale de constructii in afara
amplasamentului obiectivului si in locuri neautorizate.
Colectarea apelor de infiltratii si a celor raspandite accidental pe suprafetele de parcare (ape
conventional curate), se va realiza gravitational, printr-un sistem de sifoane, colectoare orizontale si
coloane.
Apele pluviale provenite de pe suprafata rampelor vor fi colectate prin intermediul rigolelor
prefabricate din beton, cu gratar carosabil.
Pentru evacuarea optima a acestor ape la canalizarea exterioara, suprafata parcarii se va
imparti in zone astfel incat in fiecare zona va fi prevazut cate un separator de hidrocarburi si cate o
statie de pompare.
5.5 Deseurile
In faza de construire a cladirilor si a cailor de circulatie de exploatare, infrastructura legata de
aceasta investitie va implica lucrari de constructii complexe. In timpul acestei faze o mare cantitate de
deseuri (beton, metal, lemn, hartie, plastic, textile etc.) va rezulta din constructia santierului, din
santierele provizorii de montaj, precum si din materialele de constructii ramase (din cofraje, armaturi,
conducte, profiluri metalice, foi de tabla, materiale de izolatie, fitinguri etc.). Alte deseuri care pot
rezulta sunt uleiuri si lubrefianti utilizati (deseuri periculoase) sau deseuri solide orasenesti - rezultate
din serviciile si activitatile de catering pentru lucratorii de pe santier.
Pentru asigurarea igienei, exista spatii specializate pentru materiale de curatire si intretinere,
si sursa de apa curenta. Evacuarea gunoaielor se face pe o platforma exterioara dotata cu prese
deseuri. Acestea sunt preluate de Regia de Salubritate si evacuate la groapa de gunoi a municipiului
Brasov.
Confortul termic este asigurat pasiv, prin solutiile constructive adoptate (alcatuiri, materiale
pentru pereti si acoperis) si activ, prin instalatiile de incalzire si ventilatie realizate la parametrii
normati, in functie de destinatia spatiilor. Pentru zone si spatii tehnologice, incalzirea se realizeaza
preponderent cu aer cald introdus prin instalatia de ventilatie, iar pentru birouri si spatii anexa, prin
radiatoare. Circulatia aerului ventilat (admisie – evacuare) asigura improspatarea aerului din interior
(1– 3 schimburi/h).
Activitatile din interiorul cladirii nu sunt generatoare de noxe.
5.6 Afectarea biodiversitatii

Nu sunt necesare dotari speciale pentru protectia faunei si florei terestre si acvatice, a
biodiversitatii, deoarece constructia nu va genera un impact semnificativ asupra lor. In zona nu exista
monumente ale naturii sau arii protejate.
24

member of
III.04 Cerinta «D» SIGURANTA IN EXPLOATARE
Conditiile tehnice prevazute in documentatie sunt in conformitate cu prevederile

“Normativului privind proiectarea cladirilor civile din punct de vedere al cerintei de siguranta in
exploatare” - indicativ NP 068-02 si a prescriptiilor în vigoare, asigurandu-se astfel garantia unei
calitati corespunzatoare in exploatare.
Siguranta in exploatare va fi realizata prin asigurarea protectiei utilizatorilor in timpul folosirii

constructiei :
- siguranta cu privire la circulatia orizontala si exterioara ;
- siguranta cu privire la schimbarile de nivel ;
- siguranta la deplasarea pe scari si rampe ;
- siguranta cu privire la iluminat ;
- siguranta cu privire la deplasarea cu ascensor sau scari rulante ;
- siguranta cu privire la agresiuni provenite din instalatii ;
- siguranta cu privire la lucrarile de intretinere ;
- siguranta cu privire la efractie si patrunderea animalelor daunatoare si insectelor ;
- eliminarea barierelor arhitecturale pentru circulatia libera a persoanelor cu handicap.
Se propune spre construire un centru comercial cu imprejmuire, amenajari exterioare,
etc.
Este necesara refacerea infrastructurii stradale si pietonale din imediata apropiere a acceselor
inspre centrul comercial si racordarea acesteia la arterele existente.
1. Siguranta cu privire la circulatia orizontala interioara si exterioara
Circulatia pietonala exterioara

Traseul pietonal va fi diferentiat de traseul auto prin material si culoare.
S-a tinut seama de necesitatea protectiei utilizatorilor impotriva riscurilor de accidentare in
timpul deplasarii, atat in interiorul centrului comercial (pe orizontala si verticala), cat si in exteriorul
acestuia (parcarea din incinta si spatiul public din imediata vecinatate a acceselor).
La nivelul suprafetei stradale se realizeaza separarea fluxurilor exterioare, auto si pietonale.
Caile de circulatie pietonala care se intersecteaza cu caile carosabile de acces vor fi marcate si
semnalizate, astfel incat sa fie vizibile in orice conditii atmosferice.
Circulatia carosabila (auto) este prevazuta cu trotuare pietonale cu latime minima de 1,20m,
iar la intersectii de minim 1,50m (pentru un carucior persoane cu handicap), diferentiate prin material
sau culoare de traseul carosabil.
Stratul de uzura al cailor pietonale se va realiza din materiale antiderapante (nealunecoase
umede sau uscate), cu coeficientul de frecare minim 0,4.
Panta trotuarelor va fi de max. 5% in profil longitudinal si de max. 2% in profil transversal.
Rosturile intre dalele de pavaj pietonal vor fi de max. 1,5cm.
Accesul pietonal in cladire
Accesul pietonal in cladire este retras fata de circulatia stradala si de accesul carosabil al
parcajului, asigurandu-se o platforma dalata suprainaltata fata de cota carosabilului in fata sas-urilor.
Accesul pietonal principal in cladire din partea de S si E se face de la nivelul trotuarului prin
intermediul a patru sas-uri.
De asemenea, exista si circulatii perimetrale (trotuare de garda pentru asigurarea iesirilor de
siguranta).
Stratul de uzura al treptelor, rampelor si platformelor de acces vor fi astfel realizate incat sa
nu permita alunecarea (inclusiv in conditii de umezeala).
25

member of
Deschiderea usilor se va face, de regula, in sensul evacuarii.

Gratarul pentru curatat incaltamintea va avea ochiuri de max. 1,5cm.
Deasupra platformei de acces pietonal in cladire, in dreptul sas-urilor de acces, se va realiza
cate o copertina de protectie.
Circulatia pietonala interioara

Stratul de uzura al pardoselilor va fi astfel realizat incat sa nu permita alunecarea (atat uscat,
cat si umed), iar spatiile destinate circulatiei interioare vor fi prevazute cu materiale antiderapante,
asigurand un coeficient de frecare de minim 0,4. Denivelarea maxima admisa va fi de maxim 2,5cm.
Traseele cailor de evacuare vor fi libere, fara denivelari sau praguri.
Suprafata peretilor nu va prezenta proeminente ascutite, muchii taioase sau alte surse de
ranire. Finisajul peretilor nu va prezenta suprafete rugoase.
Usile si peretii vitrati vor fi astfel rezolvati si marcati incat sa nu provoace accidente prin
ranire, cadere, asigurandu-se elemente de protectie si marcaje de atentionare vizibile.
Latimea libera a usilor incaperilor va fi de minim 0,90m pentru accesul in caile de circulatie.
Latimea libera a usilor incaperilor de exploatare va fi de minim 0,80m. Amplasarea si sensul de
deschidere al usilor este rezolvat astfel incat sa nu se loveasca intre ele sau prin deschidere sa loveasca
persoane ce isi desfasoara activitatea. Inaltimea libera de trecere va fi de minim 2,10m.
Coridoarele de serviciu vor avea minim 1,00m. Circulatiile comune orizontale vor avea
minim 1,20m. Traseul fluxurilor de circulatie va fi clar, liber si comod.
Parapetii de protectie au o inaltime de 1,00m.
Rampele si scarile sunt prevazute cu parapeti si balustrade de protectie cu mana curenta.
2. Siguranta cu privire la schimbarile de nivel

Accesul si circulatia persoanelor si a carucioarelor in sala de vanzare se face pe cai (coridoare,
scari, usi/porti), astfel dimensionate, amplasate si executate in solutii tehnice si cu materiale adecvate
incat sa elimine preventiv derapajele accidentale, lovirile de elemente proeminente si aglomerarile
potentiale.
Scarile si podestele intre cota +0.00 a parterului si terenul exterior amenajat sunt prevazute cu
balustrade cu inaltime h=90cm si trepte antiderapante.
La rampele de descarcare in zona de depozitare, situata la cota +1.20m fata de cota teren
amenajat, neprotejate cu balustrade din necesitati tehnologice, se va lucra cu personal calificat, instruit
corespunzator.
Deschiderea ferestrelor pentru aerisire se face cu mecanisme reglabile.
3. Siguranta la deplasarea pe scari si rampe

Scarile vor avea o latime minima de 1,20m (cu exceptia scarilor de acces la spatiile tehnice,
care vor avea o latime minima de 0,80m).
Relatia dintre trepte si contratrepte este conform 2h + l = 62 – 64 cm. Inaltimea libera de la
nasul treptei la grinda de podest corespunde cu norma minima stabilita Hmin=2,00m. Scara se
prevede cu mana curente, conform normelor in vigoare. Scarile vor fi uniform luminate, fara riscul de
producere a fenomenului de stralucire orbitoare.
4. Siguranta cu privire la iluminat

In vederea evitarii accidentelor, se vor lua toate masurile asigurarii unei treceri gradate de la
lumina exterioara la lumina din interior.
5. Siguranta cu privire la deplasarea cu ascensor sau scari rulante

Ascensorul pentru persoane se va proiecta, realiza si utiliza potrivit reglementarilor specifice,
recomandarilor producatorilor si agrementelor tehnice prevazute de lege. Ascensorul este astfel
dimensionat si conformat astfel incat sa fie utilizat si de catre persoanele cu handicap locomotor.
Cabina are dimensiunile minime de 1,10m x 1,40m, iar in interiorul cabinei este prevazuta o mana
curenta la h=90cm. Golul de usa este de minim 0,90m.
26

member of
Oprirea cabinei este astfel reglata incat sa nu aiba o diferenta mai mare de +2,5cm intre
cabina si cota palierului. Se vor prevedea garnituri de protectie din cauciuc la toate muchiile care pot
produce raniri utilizatorilor.
6. Siguranta cu privire la agresiuni provenite din instalatii
Electrocutare
Se vor prevedea prin proiect masuri impotriva:
- electrocutarii prin atingere (directa sau indirecta) prin racordarea la nivelul de protectie si apoi la
priza de pamant sau joasa tensiune;
- contactului cu elementele ce ar putea fi puse accidental sub tensiune prin relee de protectie la
curentii reziduali de defect;
- supratensiunilor de origine atmosferica.
• Arsura, oparire, degerare
- la instalatia sanitara se vor prevedea robineti termostatati;
• Contacul cu elementele de instalatii
- electrocutarii prin atingere (directa sau indirecta) prin racordarea la nivelul de protectie si apoi la
priza de pamant sau joasa tensiune;
- contactului cu elementele ce ar putea fi puse accidental sub tensiune prin relee de protectie la
curentii reziduali de defect;
- supratensiunilor de origine atmosferica.
7. Siguranta cu privire la lucrarile de intretinere

La nivelul parterului, nu sunt probleme deosebite de intretinere. Pentru etaj partial, se va
utiliza personal specializat.
La nivelul acoperisului (terasei), se va apela la persoane autorizate pentru lucrari de

intretinere si reparatii.
8. Siguranta cu privire la efractie si patrunderea animalelor daunatoare si insectelor

Se vor prevedea masuri pentru impiedicarea fortarii din afara.
Golurile din fatada se vor proteja, pe timp de vara, astfel incat sa impiedice patrunderea
insectelor.
9. Eliminarea barierelor arhitecturale pentru circulatia libera a persoanelor cu handicap

S-au avut in vedere prevederile normativului pentru persoanele cu handicap.
S-a prevazut ca un numar de 1% din locurile de parcare sa fie destinate persoanelor cu
handicap locomotor si sa fie amplasate cat mai aproape de accesele in centrul comercial.
S-au prevazut rampe de acces de max. 5% pentru persoane cu handicap locomotor.
Centrul comercial este prevazut cu grup sanitar special amenajat pentru persoane cu handicap.
In profil longitudinal panta trotuarelor va fi de max. 5%, iar in profil transversal de max. 2%.
Rosturile intre dalele de pavaj pietonal vor fi de max. 1,5cm.
Stratul de uzura al cailor pietonale se va realiza din materiale antiderapante (nealunecoase
umede sau uscate), cu coeficientul de frecare minim 0,4.
III.05 - Cerinta «E» PROTECTIA LA ZGOMOT

Cerinta privind protectia impotriva zgomotului se va realiza prin conformarea corecta a
elementelor delimitatoare ale spatiilor, astfel incat zgomotul perceput de catre ocupanti sau vecinatati
sa se pastreze la un nivel corespunzator conditiilor in care sanatatea acestora sa nu fie periclitata,
asigurandu-se totodata un confort minim acceptabil.
Centrul comercial este amplasat in zona mixta cu nivel de zgomot de fond mediu.
27

member of
Izolarea spatiilor interioare impotriva zgomotului aerian si de impact se va asigura prin

elemente despartitoare de constructii ca: pereti din placaj fonoizolant, plansee + tavane suspendate,
elemente de inchidere a caror alcatuire este astfel conceputa incat sa indeplineasca atat cerintele
impuse de considerente de rezistenta, cat si conditiile de confort acustic. Montarea instalatiilor tehnice
curente (echipament, conducte si tubulatura) se va face astfel incat zgomotul sa nu fie transmis
partilor materiale ale cladirii.
III.06 - Cerinta «F» - IZOLAREA TERMICA SI ECONOMIA DE ENERGIE

Cerinta va fi asigurata cu o probabilitate acceptabila pe o durata de serviciu rezonabila din
punct de vedere economic, prin :
- realizarea performantelor higrotermice admisibile ale elementelor de inchidere perimetrale
ale cladirii;
- adoptarea unor solutii generale si de detaliu optime, precum si a unei executii si intretineri
corecte a cladirii in ansamblul ei si a principalelor parti componente;
- realizarea economiei de energie, respectiv a unui consum de energie limitat, raportat la
conditiile climatice locale pentru asigurarea temperaturilor de exploatare normate.
Evitarea producerii condensului pe suprafata interioara a elementelor de inchidere se va
realiza in conditiile asigurarii unui camp de temperaturi pe suprafata interioara cu valori superioare
punctului de roua caracteristic unei temperaturi date a aerului interior si a unei umiditati relative a
aerului interior.
Se va asigura evitarea acumularii progresive a apei din condens in interiorul elementelor de
constructii perimetrale prin respectarea conditiei ca volumul de apa acumulat iarna sa fie mai mic
decat cel evaporat vara.
Capitolul IV - MASURILE DE PROTECTIE CIVILA

Proiectul nu este prevazut cu adapost de protectie civila, deoarece nu este nevoie la acest
proiect. (conform Hotarare nr. 560 din 15 iunie 2006, articol 4.h).
Capitolul V - AMENAJARI EXTERIOARE CONSTRUCTIEI

Imprejmuire
Prin realizarea imprejmuirii terenului se realizeaza protejarea, conservarea si mentinerea
curateniei acestuia. Prin proiect se propune realizarea unui gard din tabla cutata, lacuita, alb,
supraetajata cu 50 de cm prin instalarea a 3 fire de sarma ghimpata sau sarma ghimpata tip
„concertina” si fixata in fundatia din beton, pe laturile curtii de aprovizionare si pe o zona din coltul
de SE al parcelei conform planului de situatie, cu înălțimea maximă de 2,00 metri, fixat in fundatii de
beton armat. Se vor asigura porți de acces auto și pietonal. Portile vor fi culisante din profile
rectangulare si vor avea sina ingropata in paviment.
Gardul curtii de serviciu se va realiza din tabla cutata lacuita, alb, RAL 9001 cu inaltimea de
3,00m, supraetajata cu 50 de cm prin instalarea a 3 fire de sarma ghimpata sau sarma ghimpata tip
„concertina” si fixata in fundatia din beton.
Structura metalica de sustinere a tablei va fi galvanizata, la cald, cu grosime 80 de micromi.
Pentru acces se prevede o Poarta culisanta actionata electric:se vor respecta specificatiile
furnizorului.. Dimensiuni: h=2000 mm; L=7500 mm (vor fi verificate pe santier, comanda urmand a
se face in urma masuratorilor de la fata locului)

28

member of
etc.
Pentru amenajarea terenului, se propun urmatoarele:

- Spatiu verde amenajat - fasii plantate (gazon, arbusti, arbori cu inaltime medie);
- Mobilier urban de stationare, informare si iluminare ambientala, respectiv de obiect;
- Se propun accese carosabile la incinta pentru parcaje si alte utilizari in caz de urgenta;
- Spatiu de joaca pentru copii;
- Traseul pietonal existent se extinde si se racordeaza la cel propus prin planul de situatie sub
forma integrata cu acces rapid la centru comercial si la statia de transport in comun;
- Se propun statii de autobuz si de taximetre in incinta (in parcarea centrului comercial);
- Se propune o stereotomie (ce va fi studiată la faza PTh) pentru circulatiile pietonale in
concordanta cu elementele de cadru natural existente si propuse (zone de spatii verzi amenajate);
- Se propune delimitarea partii carosabile de cea pietonala, prin bolarzi;
- Se propun patru accese carosabile din str. 13 Decembrie (la Nord si Est), str. Harmanului (la
Sud) si Axa Principala Nord-Sud, tip IV, conform PUZ (la Vest).
Sistematizarea pe verticala cuprinde lucrari de amenajare a terenului, sapatura, umplutura,
compactare.
Amenajarea peisagistica va avea in vedere crearea spatiilor verzi care sa puna in valoare
amplasamentul. Pentru aceasta se vor realiza alei pietonale, trotuare si acces carosabil, se va planta
gazon, plante decorative, arbusti si arbori.
Data:
Mai. 2013 Sef de proiect
arh. Lucian Cucu-Costeanu
29

203.5.1.2.1 Memoriu Tehnic Arhitectura 20130527

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

203.5.1.2.1 Memoriu Tehnic Arhitectura 20130527

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

member of

MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURA

Capitolul I - DATE GENERALE

I.01 - Obiectul proiectului

Documentatia pentru proiectul: “Centru comercial cu regim de inaltime P+1, imprejmuire,

• Amplasament Strada Turnului nr. 5, Municipiul Brasov, Judetul Brasov

• Beneficiar S.C. IMMOCHAN IMOBILIARE S.R.L., înmatriculată sub

• Numar proiect 172/2012

• Faza de proiectare PROIECT TEHNIC

Indicatori si coeficienti urbanistici conform documentatiilor de urbanism directoare aplicabile

©2012 Alter Ego Concept

Suprafata desfasurata = 70.038,30 mp;

Capitolul II – CONDITII DE TEMA, FUNCTIUNI, ALCATUIRE

II.01 – Baza documentatie

II.02 - Caracteristicile amplasamentului

• Incadrare in localitate si zona:

©2012 Alter Ego Concept

Accese si circulatii pietonale

Accese si circulatii auto

• Particularitati geotehnice ale terenului (conform studiului geotehnic anexat la proiect);

In prima etapa s-au executat un numar de 11 foraje, 4 de 5 - 6 m adancime, 1 foraj de 21 m de

Cote fata de suprafata Descriere

0.0 – (0.00 ÷ -1.00) m

©2012 Alter Ego Concept

+548.29) UNITATEA I: Umplutura antropica alcatuita din resturi de

(0÷ -1.00) – (-2.00 ÷ -6.80) m

(-2.00 ÷ -6.80) – adancimea

In foraje nu a fost interceptata apa subterana.

©2012 Alter Ego Concept

In vederea determinării gradului de îndesare a umpluturilor existente s-au executat 30

Penetrările au fost executate cu un penetrometru DH Automatic Drop Hammer ataşat

• Incadrarea constructiilor propuse in clase si categorii de importanta. Vant. Zapada. Zona

CATEGORIA “C” (NORMALA) DE IMPORTANTA (conform HGR nr. 766/1997)

Clima perimetrului cercetat este temperat - continentala, avand urmatorii parametri:

Temperatura de calcul pentru vara; SR 10907/1-97: 28°C

©2012 Alter Ego Concept

• Relatia cu constructiile invecinate

• Retele edilitare care traverseaza terenul

• Modul de asigurare a utilitatilor

II.03 - CARACTERISTICILE CONSTRUCTIEI PROPUSE

©2012 Alter Ego Concept

laboratoarele de pregatire/preparare a alimentelor, spatiile de prelucrare primara a materiei prime, a

Dimensiunile maxime la teren: 448m x 280m

Indicatori urbanistici proiect:

Regim de aliniere (distanțe minime ale constructiilor fata de limita de proprietate)

II.04 ELEMENTE DE BILANT

II.05 - ELEMENTE DE TRASARE

• Analiza situatiei existente a constuctiilor:

• Descrierea lucrarilor propuse

©2012 Alter Ego Concept

Lucrarile vor fi de construire centru comercial, imprejmuire, amenajari exterioare,

II.06 DESCRIEREA FUNCTIONALA

SUPRAFATA desfasurata CENTRU COMERCIAL S = 68.026,58 mp

©2012 Alter Ego Concept

1 Buticuri (Spatii comerciale) F01 B G 00

4 Culoare de evacuare F04 B G 00

5 Degajamente protejate F05 B G 00

6 Toalete (grupuri sanitare publice) F06 B G 00

7 Toalete Etaj (grupuri sanitare publice) F06 B G 01

8 Arie vanzare hypermarket F07 B G 00

9 Productie alimentara F08 B G 00

10 Depozite alimentare F09 B G 00

11 Depozite non-alimentare F10 B G 00

12 Receptie marfa F11 B G 00