DMA architecture & interior design

ROMANIA JUSTITIEI 63 SECTOR 4 BUCHAREST - MOB +40(0)758887397 FAX

+40(0)314259537 ,andrei@dmadesign.ro
BELGIUM VEEMARKT 37 8500 KORTRIJK003256326108 FAX +32(0)56326109

MEMORIU DE ARHITECTURA

1. INTRODUCERE
1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
Denumirea lucrarii :

EMITERE CERTIFICAT DE URBANISM

consolidarea structurala a cladirii , renovarea
completa fatadei si a acoperisului , bransarea
acesteia la utilitatile locale si amenajarea

curtii
Nr. proiect :

- 6 OCT.2014

Beneficiar :

SC NEGUS IMOBILIARE SRL

Elaborator :

DMA Architecture & Interior Design

arh.Andrei Constantin Petrache

Data elaborarii :

Octombrie 2014

Faza de proiectare :

Emitere CU

Prezenta documentatie s-a intocmit la cererea societatii S.C.Negus Imobiliare S.R.L. ,

proprietar al terenului cu Nr. 1A str.Negustori cu suprafata de 1.665 mp ( 1680mp din
masuratori) si al constructiei existente pe acest teren formata din S+P+E1+M( conform
contractului de vanzare cumparare nr.1868/06.10.2005 anexat) .Beneficiarul doreste
consolidarea structurala a cladirii , renovarea completa fatadei si a acoperisului ,
bransarea acesteia la utilitatile locale si amenajarea curtii .Se va pastra regimul de
inaltime existent S+P+E1 + M , retragerile raman neschimbate si conforme cu planul de
reglementari anexat
1.2 OBIECTUL PLANULUI URBANISTIC ZONAL
In conformitate cu tema de proiectare , obiectul prezentei documentatii il constituie intocmirea
documentatiei pentru emiterea certificatului de urbanism pentru consolidarea structurala a
cladirii , renovarea completa fatadei si a acoperisului , bransarea acesteia la utilitatile locale si
amenajarea curtii .Se va pastra regimul de inaltime existent S+P+E1 + M 129 , retragerile
raman neschimbate si conforme cu planul de reglementari anexat, str.Negustori Nr.1A ,
1.3 SURSE DOCUMENTARE
1
S.C.Negus Imobiliare S.R.L.: Str.Negustori Nr.1A

DMA architecture & interior design

ROMANIA JUSTITIEI 63 SECTOR 4 BUCHAREST - MOB +40(0)758887397 FAX
+40(0)314259537 ,andrei@dmadesign.ro
BELGIUM VEEMARKT 37 8500 KORTRIJK003256326108 FAX +32(0)56326109

- Legislatia in vigoare

2. INCADRARE IN ZONA
2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE
In studiul de fata intra in discutie parcela cu nr.1A din Strada Negustori,nr. funciar vechi 13642 ,
nr.cadastral 202973 cu suprafata de suprafata de 1.665 m ( 1680m din masuratori).
2.2 EVOLUTIA ZONEI POTENTIAL DE DEZVOLTARE
In prezent parcela studiata se afla intr-o zona fosta rezidentiala cu un caracter omogen,pe
care , in momentul de fata se desfasoara atat activitati cu caracter administrativ si rezidential.
Acest lucru este determinat de evolutia in timp a zonei.Tendinta de dezvoltare in zona este
mai mult decat evidenta .Imobilul situatie pe parcela este inregistrat ca monument in Lista
Monumentelor Istorice , stabilita prin Ordinul Ministerului Culturii si cultelor nr.2314/2004 , la
adresa str. Negustori Nr.1A sector 2 cu Nr. B-II-a-B-19272 , sub denumirea de Casa
Negroponte (desi nu exista o influenta de arhiva sau din planurile istorice care sa ateste vreo
legatura cu aceasta familie).
Imobilul face parte din ansamblul de arhitectura cu denumirea Str. Negustori nr.1-19 ; 6-16 ,
inregistrat in L.M.I. cu nr.B-II-a-B-19271.
Imobilul se incadreaza in Centrul istoric al orasului Bucuresti , listat cu nr.B-II-S-A-17909,
delimitat la est de str. Hristo Botev avand in vedere ca , prin regulamentul afferent , in zona de
protectie a centrului istoric sunt incluse si parcelele de pe partea opusa a strazilor care il
delimiteaza.
In conformitate cu P.U.Z. anexat , pentru zone construite protejate , parte component a P.U.G.
Director pentru Municipiul Bucuresti , imobilul studiat face parte din Zona protejata nr.08
Hristo Botev.
Imobilul se afla amplasat in zona de protective a mai multor cladiri clasate ca monumente
istorice din grupa B ( aflate pe calea Mosilor , pe Bd.Hristo Botev , pe str. Negustori, etc.), in
conformitate cu L.M.I.
Prin urmare , imobilul din str. Negustori nr.1A beneficiaza de suprapunerea tuturor
gradelor de protectie mentionate si orice interventie asupra sa , dar si asupra zonei ,
trebuie sa se supuna reglementarior in viguare.
In aceste conditii se impun prezervarea , conservarea si punerea in valoare a
ansamblului imobilului si , in particular , a elementelor deja semnalate ca prezentand
certe calitati arhitecturale , artistice sau urbanistice
Propunerea va fi pentru consolidarea structurala a cladirii , renovarea completa fatadei si a
acoperisului , bransarea acesteia la utilitatile locale si amenajarea curtii .Se va pastra regimul
de inaltime existent S+P+E1 + M , retragerile raman neschimbate si conforme cu planul de
reglementari anexat
2
S.C.Negus Imobiliare S.R.L.: Str.Negustori Nr.1A

DMA architecture & interior design

ROMANIA JUSTITIEI 63 SECTOR 4 BUCHAREST - MOB +40(0)758887397 FAX
+40(0)314259537 ,andrei@dmadesign.ro
BELGIUM VEEMARKT 37 8500 KORTRIJK003256326108 FAX +32(0)56326109

2.3 ELEMENTE DE CADRU NATURAL

Terenul studiat , aflat in sectorul 2 Bucuresti, nu are denivelari ,este invecinat cu Str.Hristo
Botev , la Sud-Vest si strada Negustori la Sud-Est. Pe toata lungimea parcelei expusa la
strada exista amenajat trotuare insa nici o zona verde.
2.4 OCUPAREA TERENURILOR
-Parcela aflata in studiu are dimensiunile conform planselor anexate. Suprafata terenului este
de 1.665 m ( 1680m din masuratori). Orientarea este aproximativa pe directia NV-SE
( conform constructiei de pe sit) cu accesul in situatia existenta dinspre SE de pe Strada
Negustori . In situatia existenta pe parcela aflata in studiu exista o constructie cu suprafata
construita de 471.72 m .In present constructia pentru anexe nu mai exista aceasta
nereprezentand o valoare arhitecturala conform studiului istoric anexat.
-Nu exista riscuri naturale in zona.
2.5 ZONA STUDIATA ESTE DELIMITATA LA:
Terenul se afla in sectorul 2 , Bucuresti .Terenul are ca vecinatati astfel:

Nord-Vest :retragere cu 14.84 m fata de terenul de la nr.96 respectiv retragere cu

21.10 m de terenul de la nr.98 pe Calea Mosilor (60.99 m);
Sud Vest :retragere cu 8,94 m fata de str. Hristo Botev (27.59 m);
Sud-Est
:str.Negustori ( 32.63 m);
Nord-Est
:retragere cu 3.04 m fata de terenul de la nr.1B (44.39 m).

2.6 TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

Parcela aflata in discutie este proprietatea SC Negus Imobiliare SRL , CIF 17984288 conform
CF anexat.

3.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
Nu s-au ntocmit studii de fundamentare dar s-a avut n vedere tendinta de dezvoltare a zonei
respective .
3.2 PREVEDERI ALE PLANULUI URBANISTIC GENERAL
n PUZ terenul are destinaia de zona de birouri cu un regim de inaltime P+3.
POT max. 65% CUT 4 si respectarea aliniamentelor existente.
3.3 ORGANIZAREA CIRCULATIEI
3
S.C.Negus Imobiliare S.R.L.: Str.Negustori Nr.1A

DMA architecture & interior design

ROMANIA JUSTITIEI 63 SECTOR 4 BUCHAREST - MOB +40(0)758887397 FAX
+40(0)314259537 ,andrei@dmadesign.ro
BELGIUM VEEMARKT 37 8500 KORTRIJK003256326108 FAX +32(0)56326109

Accesul auto se va face direct din Strada Negustori in zona special amenajata pentru
parcari, adiacente constructiei propuse. Accesul pietonal in zona private a parcelei se va face
din Strada Negustori.Nici un acces(pietonal si carosabil) nu se va fac din strada Hristo Botev.
Zonele adiacente strazii Negustori si Hristo Botev si marginite de imobilul in discutie sunt zone
private inaccesibile publicului.
3.4 ZONIFICARE FUNCTIONALA-REGLEMENTARI SI BILANT TERITORIAL
Funciunea propus este aceea de cladire de birouri. Suprafata luata in calcul este de
1335.61m ,S+P+1E+M.

S teren = 1665 m si 1680m ( din masuratori topometrice)

S subsol = 289.45 m

S construita parter = 471.72 m

S construita etaj = 460.47 m

S construita mansard = 113.97 m

S supraterana = 1046.16 m

S desfasurata totala S+P+1E+M= 1335.61 m

Procent de ocupare a terenului P.O.T.=29 %

Coeficient de utilizare a terenului C.U.T.=0.6
H max.cornisa = 8.95 m
H.maxim existent = 14.40 m
Regim de inaltime = 16.00 m
Nr.persoane total 40
3.5 ECHIPARE EDILITARA
a) Alimentare cu apa
Alimentarea cu apa rece se face conform STAS 1478/91 si Normativ I9/1994.Alimentarea cu
apa rece menajera a imobilului se va realiza prin intermediul unui nou bransament.
b) Canalizare
Se va realiza o canalizare a apelor uzate menajere si a apelor provenite din precipitatii ,
unitara , cu devarsare in canalizarea publica prin curgere libera.Apele uzate menajere
indeplinesc conditiile impuse de Normativ NTPA 002/97.
c) Alimentare cu energie electrica si telefonie
4
S.C.Negus Imobiliare S.R.L.: Str.Negustori Nr.1A

DMA architecture & interior design

ROMANIA JUSTITIEI 63 SECTOR 4 BUCHAREST - MOB +40(0)758887397 FAX
+40(0)314259537 ,andrei@dmadesign.ro
BELGIUM VEEMARKT 37 8500 KORTRIJK003256326108 FAX +32(0)56326109

Cladirea va fi alimentata cu energie electrica 220V /380 V , pentru iluminat si consumatori

casnici si de forta.
d) Alimentare cu gaze
Cladirea se va alimenta cu gaze natural conform STAS 7347/1-83si Normativ I6/1998.
3.6 PROTECTIA MEDIULUI
Protectia aerului
Solutia de alimentare cu energie termica este cea a centralei murale cu tiraj fortat , amplasata la
subsolul cladirii alimentata cu gaze natural .
Protectia impotriva zgomotului si a vibratiilor
Nu se produc zgomot si nici vibratii peste limitele admise de normativele in viguare
Protectia impotriva radiatiilor
Nu se folosesc substante toxice sau radioactive in activitatea desfasurata in imobil
Protectia solului si a subsolului
Nu este cazul
Protectia ecosistemelor terestre si acvatice
Avand in vedere ca investitia are functiune de birouri , nu se pune problema protejarii
ecosistemelor , neproducandu-se noxe care necesita o protectie speciala.
Protectia asezamintelor umane si a altor obiective de interes public
Constructia existent ce face obiectul prezentului proiect nu afecteaza asezamintele umane sau
obiective de interes public
Gospodarirea deseurilor
Deseurile menajere rezultate din activitatea zilnica in imobil se vor depozita in pubele de gunoi
aflate in incinta , care vor fi ridicate , conform contractului , de catre o unitate de salubritate
urbana.
Gospodarirea substantelor toxice si periculoase
Nu se folosesc in activitatea desfasurata in imobil substante toxice sau periculoase.
Lucrari de reconstructive ecologica
Nu se prevad , in cadrul prezentului proiect , lucrari de reconstructiv ecologica.
Prevederi pentru monitorizarea mediului
Nu se prevad , in cadrul prezentului proiect , astfel de lucrari.
3.7 MASURI DE SIGURANTA LA FOC
Toate masurile pentru siguranta la foc vor fi prevazute in scenariul la foc.
3.8 INSTALATII AFERENTE IMOBILULUI
5
S.C.Negus Imobiliare S.R.L.: Str.Negustori Nr.1A

DMA architecture & interior design

ROMANIA JUSTITIEI 63 SECTOR 4 BUCHAREST - MOB +40(0)758887397 FAX
+40(0)314259537 ,andrei@dmadesign.ro
BELGIUM VEEMARKT 37 8500 KORTRIJK003256326108 FAX +32(0)56326109

Instalatii electrice
Cladirea va fi alimentata cu energie electrica 220 V / 380 V , pentru iluminat si consumatori
casnici si de forta
Instalatii sanitare
Pentru satisfacerea cerintelor de igiena si confort , constructia se va racorda la reteaua de apa
rece a orasului si se va bransa la canalizarea din zona.Se va respectand prevederile
normativului I9/94.
Instalatii termice
Cladirea va fi prevazuta cu central proprie cu alimentare cu combustibil gazos , care va asigura
incalzirea si prepararea apei calde menajere si va respecta prevederile normativelor I6 si I13.
Cai de acces , interventie si salvare
Accesul autospecialelor pompierilor militari se asigura prin str.Negustori si str. Hristo Botev.
3.9 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
Circulatii rutiere nu este cazul
Circulatii pietonale nu este cazul
Zone verzi nu este cazul
Circulatia terenurilor
Parcela ramane in proprietate privat.
4. CONCLUZII
Realizarea imobilului este binevenit n perspectiva dezvoltrii urbane a strazii Negustori
si nu afecteaza caracterul zonei studiate.
5. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ/PUG
Dispozitii generale
La baza elaborarii planului de situatie dupa care s-a intocmit prezentul memoriu jujstificativ
stau prescriptiile generale cuprinse in Planul Urbanistic Zonal , atasat si RLU al Municipiului
Bucuresti
Reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor
Amplasamentul se afla in zona protejata Nr.08 Hristo Botev
Indicatori urbanistici :POT max 65%; CUT max 4; H max 16 m cu posibilitatea realizarii a inca 2
nivele retrase in gabarit;
Functiunea avizata birouri;
Indicatori urbanistici avizati:POT max 65%; CUT max 4 ; R maxh= 3S+P+5E-6E; Hmax= 26 m.
Zonificare functionala
Zon de activiti zona mixta locuinte + cladiri de birouri.

6
S.C.Negus Imobiliare S.R.L.: Str.Negustori Nr.1A

DMA architecture & interior design

ROMANIA JUSTITIEI 63 SECTOR 4 BUCHAREST - MOB +40(0)758887397 FAX
+40(0)314259537 ,andrei@dmadesign.ro
BELGIUM VEEMARKT 37 8500 KORTRIJK003256326108 FAX +32(0)56326109

ntocmit,
DMA Architecture& Interior Design
arh. Andrei Constantin Petrache

7
S.C.Negus Imobiliare S.R.L.: Str.Negustori Nr.1A