MEMORIU JUSTIFICATIV

DENUMIRE PROIECT: REAMENAJARE SPATIU COMERCIAL

BENEFICIAR: S.C. RESTARANT A.C.Z. SRL
PROIECTANT S.C. BABEL BIT SRL
AMPLASAMENT: jud. SALAJ, municipal ZALAU, str. CORNELIU COPOSU , nr. 9
AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE: nr. 610 din 04.09.2007
Prezenta documentatie s-a intocmit pentru a solicita emiterea unei noi autorizatii de
construire corespunzator modificarilor aduse proiectului initial care a stat la baza eliberarii
Autorizatiei de Construire nr. nr. 610 din 04.09.2007
La baza prezentei documentatii stau cerintele beneficiarului precum si prevederile
art.7 alin. 15, art.11 alin. a si b din L50/1991 actualizata si art.67. alin. 1 cu alin.2 din
Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
lucrrilor de construci,.
Pe parcursul executarii lucrarilor, beneficiarul a cerut modificarea unor elemente de
proiectare care deja au fost aprobate.
Modificrile de tem survenite se incadreze in prevederile documentatiilor de
urbanism aprobate.
Prin modificarile aduse, nu se afecteaza rezistenta si stabilitatea cladirilor invecinate,
nu se modifica functiunea consemnata in autorizatia initiala, se respecta prevederile Codului
civil, se asigura respectare prevederilor reglementarilor tehnice in domeniul securitatii la
incendiu.
Toate modificarile sunt modificari nestructurale, nu afecteaza structura de rezistenta
a cladirii si stabilitatea ei.
Structura de rezistenta a cladirii este alcatuita din cadre transversal si longitudinale,
stalpi si grinzi din beton armat, planseu din beton armat de 15 cm grosime.
Peretii sunt pereti neportanti pentru inchidere si compartimentari, din zidarie de
blocuri ceramice.
Modificarile care obliga la obtinerea unei alte Autorizatii de Construire sunt propuse
pentru aspectul exterior al fatadelor si se refera la modificarea golurilor si tamplariei din
fatada si la modificarea acesului in restaurant din fatada laterala in fatada principal.
Intru-cat tamplarie se monteaza in pereti neportanti, de inchidere (fatada), marimea
golurilor nu afecteaza rezistenta si stabilitatea constructiei (structura de rezistenta).
Acoperisul realizat este tip terasa.
 La interior modificarile au afectat compartimentarile si scara de acces pe verticala la
etaj.
Scara interioara a fost demolata, spatial fiind ocupat de spalatoria de vase.
Compartimentarile sunt elemente de constructii nestructurale realizate din zidarie de
blocuri ceramice si urmaresc satisfacerea cat mai bine a fluxurilor functionale pentru
restaurante si bucatarii .
Toate elementele geometrice ale cladirii raman neschimbate, ele fiind aceleasi cu
cele din proiectul apropat pentru care s-a emis autorizatia de construire.
Indicii urbanistici sunt respectati de proiectul pentr reamenajarea spatiului comercial,
fiind corespunzatori PUG-ului aprobat.

Prin urmare modificrilor aduse proiectului, materializate prin documentaii - piese

scrise i desenate ,se incadreaza in limitele avizelor si acordurilor emise si se ncadreza n
prevederile documentaiilor de urbanism aprobate.
SITUATIA EXISTENTA
2.1. Date privind amplasamentul
Constructia este situata in intravilanul municipiului Zalau. Cladirea expertizata este imobilul
situat in strada Simion Barnutiu nr.95, aflat in grija proprietarilor blocului SB88.
Imobiluleste un complex, are funciunea de cladire comerciala si regim de nlime P+E
fiind amplasata n centrul, municipiul ZALAU.
La parter, o parte din suprafata , 277.83 mp este proprietatea S.C. RESTAURANT A.C.Z.
S.R.L., unde se desfasoara functiunea de bar-restaurant.
Partea care apartine S.C. RESTAURANT A.C.Z. S.R.L., este despartita de restul
imobilului, prin pereti din blocuri ceramice de 25 cm si plansee din beton armat de 13cm grosime.
2.2. Elementele caracteristice privind amplasarea cladirii n mediul construit sunt urmatoarele:
- zon seismic caracterizat prin ag=0,08g; Tc=0,7 sec (conform P100-1/2006);
- zona de aciune a vntului: qref=0,40 kPa; v=35m/s (conform NP 082-2004);
- zona de aciune a zpezii: S(o,k)=1,50 kN/m2 (conform CR 1-1-3/2005);
- zona climatic a amplasamentului este III cu Te = -18 C pentru perioada de iarn.
( Normativ C107/3-97, Anexa D)
- Orientarea fata de punctele cardinale: fatada principala (intrarea principala) este
spre N, fatada posterioara este spre S iar fatada laterala libera (intrare secundara in bucatarie) este
spre E.
- pozitia fata de vnturile dominante: amplasament mediu adapostit (tip II dupa
STAS 10101/20-90)
2.3. Regimul juridic
Terenul pe care este amplasat RESTAURANTUL are o suprafata de 278.87 m 2 si apartine
S.C. RESTAURANT A.C.Z. S.R.L din care 76mp prin concesiune.
2.3. Caracteristicile constructiei propuse pentru reabilitare+mansardare
Functiunea: bar-restaurant
Cladirea are o forma trapezoidala n plan cu rezaliduri (decrosuri) (v. Planul de situatie), cu
intrarea principala amplasata pe fatada de N.strada Corneliu Coposu.
Inaltimea libera a nivelului: 3.25 m sala,
Inaltimea cladirii (peste cota 0,00): 4.85 m / 9.70 m (P / P+E)
Aria construita: Ac = 277.83 m2
Aria construita desfasurata (fara subsol): Acd = 277.83 m2
Aria utila a spatiilor ncalzite (apart. si sp.com): Au = 234.18 m2
Volumul util ncalzit cf NP 048 (camere, sp. com.): Vu = 762 m3 (fara plansee)
Constructia proiectata se ncadreaza n:
- categoria C de importanta (conform HG nr. 766/1997)
- clasa III de importanta (conform Normativului P100/92)
- gradul II de rezistenta la foc (conform Normativ P118/97
Cota +0,00m a constructiei este cota finita apardoselii de la parter si este situata la 0,15
deasupra cotei trotuarului.
2.4. REGIM DE INALTIME:
Parter.
2.5. DESCRIEREA FUNCTIONALA
Restaurantul este un spatiu independent ca acces si functiune, delimitat de restul imobilului
pe orizontala prin pereti din zidarie de caramide de 25 cm grosime si pe verticala prin planseu din
beton armat de 13 cm grosime.
Accesul in restaurant se face, printr-o intrare principala de pe strada Corneliu Coposu si are
amenajat in jur spatii de parcare.

Intocmit,
ing. Popovici Silviu