1

TEM DE PROIECTARE

Privind ntocmirea documentaiei tehnice
STUDIU DE FEZABILITATE
n vederea construirii de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, prin program ANL



1. DATE GENERALE

1.1 Denumire investiie: Construire de locuine pentru tineri, destinate nchirierii
prin program ANL
Obiectivul de investiii se ncadreaz n prevederile Programului de guvernare pe
perioada 2009-2012, aprobat prin HG 31/2008 i a strategiei MDRL pentru construire
de locuine fiind respectate prevederile Legii 152/1998 privind nfiinarea ANL , cu
modificrile i completrile ulterioare i HG 962/2001 pentru aprobarea Normelor
metodologice de punere n aplicare a Legii nr.152/1998 cu modificrile i completrile
ulterioare.

1.2 Beneficiarul lucrrii: PRIMRIA MUNICIPIULUI BRAOV

1.3 Amplasament:
Lucrrile ce fac obiectul prezentei teme de proiectare sunt amplasate n
intravilanul Municipiului Braov , ntre str. Agricultorilor str. Dornei str. Lung ,
conform planului de situatie anexat.

1.4 Situaia existent:
Terenul aparine Municipiului Braov i este propus prin studiul de oportunitate
(aprobat prin HCL/2010) pentru realizarea unor uniti de locuine .

2. FORMA DE ORGANIZARE

Forma de atribuire a contractului ce are ca obiect ntocmirea documentaiei
tehnice STUDIU DE FEZABILITATE , n vederea construirii de locuine pentru
tineri, destinate nchirierii, prin program ANL , este licitaie public deschis.

3. OBIECT

ntocmirea documentaiei tehnice : SF pentru Construire de locuine pentru
tineri , destinate nchirierii , prin program ANL
La ntocmirea documentaiei tehnice se vor avea n vedere urmtoarele aspecte:
2
Regimul de nlime pentru locuine este difereniat de la S+P+4 ; S+P+5 pn la
S+P+10 i anume : 7 blocuri de locuine S+P+4 , 2 blocuri de locuine S+P+5 , 1 bloc
de locuine S+P+10 , cu un numr total de 200 uniti locative , dispuse conform PUZ-
ului anexat.
Pentru imobilele situate n partea de sud est a amplasamentului se vor realiza
parcri subterane pe un nivel, conform PUZ lui anexat.

SUPRAFEE UTILE I SUPRAFA CONSTRUIT CONFORM LEGII
114/1996/APARTAMENT, MODIFICAT I COMPLETAT PRIN
O.U.G.NR.210/2008

Apartament cu 1 camer (garsonier)

SUPRAFEE UTILE
- camera de zi + loc de luat masa 19 mp + 2,5 mp = 21,5 mp
- buctrie 6,0 mp
- camer baie 4,5 mp
- vestibul + depozitare 5,0 mp
TOTAL SUPRAFA UTIL 37,00 mp
SUPRAFA CONSTRUIT 58,00 mp



Apartament cu 2 camere decomandate

SUPRAFEE UTILE
- camera de zi + loc de luat masa 19 mp + 3 mp = 22,00 mp
- dormitor 12,0 mp
- buctrie (poate fi deschis ctre camera de zi) 7,0 mp
- camer baie 4,5 mp
- vestibul + depozitare 6,5 mp
TOTAL SUPRAFA UTIL 52,00 mp
SUPRAFA CONSTRUIT 81,00 mp

Apartament cu 3 camere decomandate

SUPRAFEE UTILE
- camera de zi + loc de luat masa 19 mp + 3 mp = 22,00 mp
- dormitor 1 12,0 mp
- dormitor 2 12,0 mp
- buctrie (poate fi deschis ctre camera de zi) 7,0 mp
- camer baie 6,5 mp
- vestibul + depozitare 6,5 mp
TOTAL SUPRAFA UTIL 66,00 mp
3
SUPRAFA CONSTRUIT 102,00 mp

NOT:
- limea minim a holurilor i coridoarelor din interiorul locuinei va fi de 1,20
m;
- n funcie de amplasamentul construciei, suprafeele pot fi mrite cu pn la
10%;
- raportul ntre Ac/Au < 1,56 conform Legii nr.114/1996;
- se recomand amplasarea a cel puin o camer usctorie;
- Conform prevederilor H.G.nr.560/2005, modificat prin H.G. nr.37/2006, cu
modificrile ulterioare, nu va mai fi prevzut adpost de protecie civil la
subsolul cldirii;
- la intrarea principal n cldire se va prevedea o ramp pentru accesul n cldire
al persoanelor handicapate i respectarea tuturor prevederilor Normativului NP
051/2001.

NOTA: Ofertanii au obligaia s viziteze amplasamentul.

OBLIGAII I RSPUNDERI ALE PROIECTANTULUI
-Proiectantul va ceda drepturile de proprietate intelectual beneficiarului.
-Proiectantul este obligat ca dupa elaborarea proiectului tehnic s actualizeze
devizul general.
Devizul general se va ntocmi pe baz de antemsurtori , anexa la studiu.

4. PREZENTAREA OFERTEI

Oferta va cuprinde n mod obligatoriu propunere tehnic i propunere financiar.
Propunerea financiar se va prezenta astfel:
-Studiul de fezabilitate
-Studiul geotehnic
-Studiul topografic
- Documentaia tehnic pentru obinerea avizelor , costul avizelor i DTAC

5. TERMEN DE PREDARE

Termenele de predare a documentaiilor vor fi urmtoarele:
-Studiul de fezabilitate, studiul geotehnic i studiu topo in termen de 3 luni de
la semnarea contractului;
-Documentaia tehnic pentru obinerea autorizaiei de construire pna la
data de 20 iulie 2011;

FORMA DE PREZENTARE

Studiul de Fezabilitate ntocmit n conformitate cu prevederile HG 28/2008 se
va elabora n 6 exemplare, redactate n limba romn, prezentate i n format
4
electronic parte scris format PDF i Microsoft Word, Microsoft Excel Worksheet i
prtile desenate n AUTOCAD (dwg).

6. MODALITATEA DE ADJUDECARE

Adjudecarea se va face n favoarea ofertantului ce prezint oferta cu preul
cel mai sczut.


Studiul de fezabilitate se va ntocmi conform prevederilor HG 28/2008
privind aprobarea coninutului cadru al documentaiei tehnico-economice
aferente investitiilor publice, precum i a structurii i metodologiei de elaborare a
devizului general pentru obiective de investiii i lucrri de intervenii.
Se vor ntocmi:
- studiu topografic trebuie s fie realizat de firm autorizat de ANCPI ,n sistem de
referin STEREO 70 , avizat OCPI , predat n 6 exemplare pe suport de hrtie i pe
suport magnetic.
- studiul geotehnic va fi executat conform legilor n vigoare pe baza forajelor i a
probelor de laborator, vizat de verificator atestat , predat in 6 exemplare pe suport de
hrtie i pe suport magnetic.





OFERTANTUL DECLARAT CTIGTOR :
-VA OBINE TOATE AVIZELE I STUDIILE IMPUSE PRIN
CERTIFICATUL DE URBANISM ANEXAT (PENTRU TOI DEINTORII
DE REELE TEHNICO-EDILITARE);
-VA NTOCMI I VA FACE DEMERSURILE NECESARE N
VEDEREA ELABORRII EVENTUALELOR STUDII NECESARE
OBINERII AVIZELOR DIN CERTIFICATUL DE URBANISM
-VA NTOCMI EVENTUALELE STUDII PENTRU OBINEREA
AVIZULUI AGENIEI DE MEDIU
-COSTUL AVIZELOR, TAXELOR, STUDIILOR SAU A
ORICROR CHELTUIELI NECESARE OBINERII ACESTORA SE VOR
SUPORTA DE CTRE OFERTANTUL DECLARAT CTIGTOR
-VA NTOCMI TOATE PROIECTELE PENTRU MUTRI I
PROTEJRI REELE AFLATE PE AMPLASAMENTUL OBIECTIVULUI I
VA OBINE N ACEST SENS, TOATE AVIZELE, APROBRILE I
AUTORIZAIILE NECESARE MUTRII SAU PROTEJRII REELELOR.
COSTUL ACESTOR AVIZE, APROBRI I AUTORIZAII SE VOR
SUPORTA DE CTRE OFERTANTUL DECLARAT CTIGTOR

5
-la ntocmirea SF-ului , proiecantul va ine cont i se va conforma
cerinelor din avize.
-proiectantul va ntocmi o harta/plan de situaie privind relaia
amplasamentului obiectivului de investiii cu siturile Natura 2000 din zon, n
vederea obinerii deciziei de la Agenia de Mediu.
-plata documentatiei se va face numai dupa avizarea ANL
-in cazul n care se solicit , proiectantul are obligaia de a participa
la sedina de avizare
-garania de bun execuie este de 10% din valoarea fr TVA a
contractului.









Director executiv adjunct
Direcia Tehnic
Ing. Liliana Horga




ef serviciu investiii , ntocmit,
Ing. Lidia Bulgrea Ing. Daria Savin