ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE

FACULTATEA DE CONTABILITATE I INFORMATIC

DE GESTIUNE- ID
CONTRACTUL DE LEASING N DREPTUL ROMN
COORDONATOR TIINIFIC: Conf. n!". #$. CRISTEA SILVIA LUCIA
ABSOL%ENT:
BUCURETI
&''(
CUPRINS:
1
CAPITOLUL I - NOIUNI INTRODUCTIVE
Seciunea A. Apariia i evolutia operaiunilor de leasing n dreptul
coparat pag! "
"!"! Istoricul operaiunilor de leasing pag! "
"!#! $easingul n celelalte %ri ale luii pag! "&'
"!(! $easingul n Uniunea European% pag! )&*
"!'! $easingul n ultiele %ri care au aderat la U!E pag! *&+
"!)! $easingul n %rile islaice pag! +
"!,! $easingul n Ro-nia pag! +
"!,!"!Cadrul legislativ al operaiunilor de leasing n Ro-nia pag! +
.ectiunea /! Terinologie i etiologie pag! 0
.ectiunea C! Operaiuni 1uridice care alc%tuiesc leasingul pag! "#
"!*! Caracteristicile operaiunilor de leasing pag! "(
"!+! Operaiunile de leasing 2 3apte de coer pag! "'
"!0! O4iectul operaiunilor de leasing pag! "'
"!"5!Coparaia contractului de leasing cu alte contracte pag! ",
CAPITOLUL II - C$A.I6ICAREA $EA.IN7U$UI pag! #)
#!"! Clasi3icarea leasingului n 3uncie de natura o4iectului
tran8aciei pag! #(
#!#! Clasi3icarea leasingului dup% durata leasingului pag! #'
#!(!Clasi3icarea leasingului dup% po8iia 3urni8orului de contact pag! #'
#!'!Clasi3icarea leasingului dup% speci3icul te9nicii de reali8are pag! #)
#!)! Clasi3icarea leasingului dup% sursa de 3inanare pag! #,
#!,!Clasi3icarea leasingului dup% su4iectul care particip% la operaiune pag! #,
#!*!Clasi3icarea leasingului din punct de vedere legislativ pag! #*
CAPITOLUL III - CONTRACTU$ DE $EA.IN7 pag! (5
(!"! Caracteristicile contractului de leasing pag! ("
(!#! Eleentele contractului de leasing pag! (#
(!(! O4iectul contractului de leasing pag! ((
(!'! Drepturile i o4ligatiile p%rilor unui contract de leasing pag! (*
(!)! Consi%-ntul p%rilor pag! '5
(!,! Riscurile contractului de leasing pag! '"
(!*! 7araniile contractului de leasing pag! '"
(!+! Operaiuni ce copun leasingul pag! '"
(!0! Operaiuni nevi8ate de O!U!7 )":"00* pag! '#
(!"5! Regiul 1uridic al operaiunilor neregleentate de legea
leasingului pag! ''
(!""! ;ncetarea contractului de leasing pag! ')
2
(!"#! E3ectele ncet%rii contractului pag! '*
(!"#!"! ;ncetarea contractului nainte de teren pag! '*
(!"#!#! <actele coisorii pag! '+
(!"(! ;ncetarea contractului la teren pag! '0
(!"(!"! Ac9i8iia 4unului pag! '0
(!"(!#! Restituirea 4unului pag! '0
(!"(!(! <relungirea contractului pag! )5
CAPITOLUL IV - .OCIET=I$E DE $EA.IN7 >IN.TITUII$E
6INANCIARE NE/ANCARE? & RE7$E@ENTARE $E7A$= AI
6UNCIONARE pag! )"
'!"! .ursele de 3inanare a societ%ilor de leasing pag! )"
'!#! 6acilit%ile acordate societ%ilor de leasing pag! )"
.TUDIU DE CAB pag! ))
CONC$UBII pag! ,0
ANECA "
ANECA #
/I/$IO7RA6IE
3
Capitolul I
NOIUNI INTRODUCTIVE
Seciunea A. Apariia i e!oluia operaiunilor "e lea#in$ %n "reptul
co&parat
'.'. I#toricul operaiunilor "e lea#in$
EDist% n literatura de specialitate din ara noastr%E opinii
1
con3or c%rora
originile leasingului se reg%sesc n istoria ndep%rtat% a oeniriiE 3ore
apropiate ale acestuia 3iind descoperite nc% din antic9itateE n %ri orientale
precu @esopotaiaE Egipt sau 6enicia!
<riele regleent%ri re3eritoare la acest siste de 3inanareE ai precis la
proprietatea personal% arendat% apar n anul "*)5 i!C9!E n Codul de legi al
regelui Faura4iE iar n Codul lui Gustinian n 1urul anului ))5 i!C9!E apar
priele reguli ale leasinguluiE 3%c-ndu&se c9iar distinctie ntre leasingul
operaional i cel 3inanciar!
'.(. Lea#in$ul %n celelalte tari ale lu&ii
Lea#in$ul %n SUA) *area +ritanie) ,er&ania) El!etia i -aponia!
;n .UA leasingul este regleentat de o co4inatie de drept cutuiar E de
legi re3eritoare la proprietate i de anuite teDte din Codul Coercial Uni3or
>UCC?E care tratea8a v-n8areaE locaiunea i tran8aciile la terenE precu i
regleent%rile 3iscale! ;n ca8ul n care o societate coercial% se iplic% n relaii
de a3aceri pe teritoriul ai ultor stateE cel ai 3recvent se aplic% legea odel a
statului DelaHareE aleas% de societ%i ca 3iind cea ai re8ona4ila! ;n aterie de
v-n8are 2 cup%rare i o4ligaii coercialeE se aplic% Codul Coercial
Uni3orE adoptat de a1oritatea statelor din 3ederaie! De aseenea eDist%
opinii
#
con3or carora activit%i de leasing au 3ost nregistrate i n Rusia i n
%rile din Europa de EstE ns% priele operaiuni care anticipea8% apariia
leasingului odern apar n .UA n 1urul anului "+**E c-nd aparatele de tele3on
au 3ost nc9iriate a4onailorE contractul 3iind denuit Ilease!J Ceva ai t-r8iuE
respectiv prin anul "0(5E au ap%rut i priele 3ore de lea#in$ i&o.iliarE av-nd
ca o4iect eDploatarea unor io4ile pe o perioad% ai ndelungat%!
<riul contract copleD de leasing se nc9eie tot n .!U!A!E dar ult ai t-r8iuE
anue la nceputul anilor "0)5!
1
@!V!Ac9iEJ$easing& o a3acere de succes! In .UA leasingul este regleentat de o co4inatie de drept
cutuiar E de legi re3eritoare la proprietate i de anuite teDte din Codul Coercial Uni3or >UCC?Ecare tratea8a
van8area E locatiunea i tran8actiile la terenE precu i regleentarile 3iscale! In ca8ul in care o societate
coerciala se iplica in relatii de a3aceri pe teritoriul ai ultor stateE cel ai 3recvent se aplica legea odel a
statului DelaHareE aleasa de societati cs 3iind cea ai re8ona4ila!In aterie de van8are 2 cuparare i o4ligatii
coercialeEse aplica Codul Coercial Uni3orE adoptat de a1oritatea !
2
C!ConstantinescuE $easingul 6inanciar&realitate i perspectiva US Leasing
1
;n concretE aceast% operaie a 3ost ilustrat% n practica 1udiciar% n ca8ul
unei ntreprinderi pentru condiionarea produselor alientare situat% n
Cali3orniaE c-nd directorul n cau8% a priit o coand% pro3ita4il%E ns% nu
deinea 3ondurile necesare pentru ac9i8iionarea ec9ipaentelor necesare
onor%rii coen8ii
(
!;n aceste condiiiE anagerul ntreprinderii a sugerat unei
instituii 3inanciare s%&i odi3ice doeniul de activitateE spre a cup%ra
ec9ipaentele industriale de care avea nevoie i i&a propus totodat% s% i le
nc9irie8e apoi iediatE pentru ca ntreprinderea cali3ornian% s%&i poat% onora o
iportant% coand% priit% de la arat%
'
!
<otrivit acestei te9nici
)
E instituia 3inanciar% devenea proprietara 4unului
ac9i8iionat cu 4anii s%iE iar utili8atorul 4unului devenea un siplu locatar al
acestuia!
Avanta1ele reali8ate prin etoda 3olosit% au deterinat pe anagerul
societ%ii n cau8%E oul de a3aceri cali3ornian Henry Schoenfeld2 al%turi de
c-iva parteneri 2 ntre care i D.P. Booth 2 s% 3onde8e n "0)#E la .an
6ranciscoE pri&a #ocietate #peciali/at0 "e lea#in$Edenuit% United States
Leasing International CorporationE care repre8int% i ast%8i una dintre cele ai
puternice societ%i n doeniuE otiv pentru care .c9oen3eld i /oot9 pot 3i
considerai pe drept cuv-nt p%rini ai leasingului odern
,
! Dei practicat la
nceput n .!U!A!E ntre4uinarea lui nu ai constituie de ult un speci3ic al %rii
de origineE n pre8ent 3iind utili8at pe scar% larg% i n doenii 3oarte variate n
a1oritatea %rilor luii
*
! Norele 3inanciar2conta4ile regleentea8a dou%
tipuri de operaiuni de leasingE i anue K leasing operaionalE care este tratat ca
o locaiune ordinar%E i leasing 3inanciarE asiilat v-n8arilor i cup%r%rilor cu
credit! ;n deliitarea celor dou% operaiuniE legislatia 3iscal% pornete de la
criteriul scopului pentru care a 3ost nc9eiat contractul de leasingE arat-nd c%
pentru a se considera c% p%rile au ur%rit trans3erul dreptului de proprietate nc%
de la senarea contractuluiE i prin urare un contract sa 3ie de3init ca leasing
3inanciarE tre4uie ndeplinit% una din uratoarele patru condiiiK
s% se trans3ere autoat proprietatea asupra 4unului c%tre locatarE la
eDpirarea datei contractului de leasingL
contractul include o opiune de cup%r%re la o valoare net% in3erioar%
valorii de pia% L
<erioad% locatiunii repre8inta *)M sau ai ult din durata vieii
econoice a 4unului ce constituie o4iect al contractului !
valoarea actuali8at% a ratelor de leasing este superioara sau egala cu 05M
din valoarea de piata a 4unuluiE calculat% la nc9eierea contractului!
(
D.A. Petre FlorescuE T Mrejereu E Contractul de coer internaionalE
Ed! CoresiE /ucuretiE "000E p! +'!
'
l Mo!htar"BeyE De la sN4iot9iOue dans les leasing et credit&4ail
o4ilierE Dallo8E <arisE "0*5E p! )!
)
Ast%8i societatea se nuete United .tates $easing International Inc! &
,
D. #locotici$ %h. %heorghiuEOperatiunile de leasingE editia a II&a E ed! $uinaleD E #555E p! #"!
*
;n "0)0E U. $easing a n3iinatE preun% cu partenerul canadianE #anadian Do&inion Leasing #or'ora(ion
2
Tot n .UA ia natere n anul "0)# pria societate speciali8at% n
operaiuni de leasing al ec9ipaentelor o4iliareE n3iinat% de oul de a3aceri
cali3ornian D!<!/ootleE i denuit% United .tates $easing CorporationE societate
considerata n pre8ent una din cele ai puternice n doeniu!
Este rearca4il% ascensiunea pe care aceasta 3ora odern% de 3inanare
a cunoscut&o ai ntai n .UA unde ritul ediu anual de cretere al
operaiunilor de leasing a 3ost n perioad% "0)0&"0*5 de "5&")ME iar n pre8ent
studiile arat% c% aproDiativ +5M din copanii i ac9i8iionea8% ec9ipaentele
n leasingE iar din totalul ec9ipaentelor ac9i8iionateE cele care 3ac o4iectul
unor contracte de leasing repre8int% aproDiativ (5M!
;n *area +ritanieE legislaia civil% este lacunar% n ceea ce privete
notiunea de leasingE liit-ndu&se s% arate c% acesta este un contract nc9eiat ntre
un proprietar i un c9iriasE care are ca o4iect nc9irierea unui 4un! ;n sc9i4
legislatia conta4il%E pornind de la criteriul propriet%ii econoice a 4unuluiE
arat% c% leasing 3inanciar este acel contract n care riscurile i 4ene3iciile
a3erente propriet%ii 4unului se transit c%tre utili8atorE toate celelalte contracte
3iind considerate de leasing operaional!
Aici opiunea utili8atorului care include dreptul sau de a cup%ra 4unulE
o4iect al contractului de leasingE nu este eseniala ast3el nc-t at-t leasingul
3inanciar c-t i la cel operaionalE acest drept poate 3i eDercitat nuai n 3uncie
de clau8ele convenite de p%rti la nc9eierea contractului de leasing! DeciE
iportant pentru trataentul 1uridic i conta4il al operaiunii de leasing este
trans3erul riscurilor i al 4ene3iciilor c%tre utili8ator!
;n ,er&ania eDist% prevederi legale re3eritoare la leasing care vi8ea8%
regiul 3iscal aplica4il operaiunilor respectiveE regleent-ndu&se trei tipuri de
contracte K
contractul standard & nc9eiat pentru o durat% 3iD%E cuprins ntre '5M&05M
din viata econoic% a 4unuluiE la eDpirarea c%reia 3inanatorul reia 4unul pentru
a&l vinde pe pia%L
contractul re8ilia4il & care se nc9eie n aceleai condiii ca cel standardE
cu deose4irea c% utili8atorul are dreptul de a&l re8ilia n orice oentE su4
re8erva e3ectu%rii unor v%rs%inte L
contractul cu opiune de v-n8are n 3avoarea 3inanatorului 2 careE poate la
eDpirarea unei perioade irevoca4ileE s%&l constr-nga pe utili8ator s% cupere
4unul!
O tr%s%tura speci3ic% derul%rii operaiunilor de leasing n 7erania este o3erit%
de sisteul forfaiteriungE 3olosit de societ%ile de leasingE care cedea8%
contractele nc9eiate cu utili8atoriiE n 3avoarea 4%ncii!
Dei n Elvetia leasingul a ap%rut nc% din anii P,5E contractul de leasing
este un contract nenuitE 3iind nc9eiat pe 4a8a unor deci8ii ale instanelor
coercialeE 1urisprudena reconosc-ndE ns%E c% el nu este un contract de
v-n8are2cup%rare sau contract de locaiune pentru c% se trans3er% utili8atorului
o proprietate econoic% asupra 4unuluiE proprietatea 1uridic% r%-n-nd la
3inanator! Operaiunile au la 4a8% dou% principii generale K
3
lea"er#1ip not o2ner#1ip 2 iportant% nu e proprietatea asupra 4unului
ci 3aptul de a te 3olosi de el L
pa3 a# 3ou earn 4 o4ligaiile 3inanciare provenite n ura unui contract
de leasing tre4uie sa 3ie ac9itate din veniturile curente!
;n general leasingul 3inanciar este privit ca o cesiune a dreptului de 3olosin%
asupra 4unurilor o4ile renta4ile econoicE iar leasingul operaional ca o pur%
locaie re8ilia4il% dup% un anuit tipE adesea nsoit% de prest%ri de servicii
e3ectuate de locator! $easingul 3inanciar este un contract de lung% durat%E
nere8ilia4ilE consenat n contracte tip o4lig-nd utili8atorul s% accepte condiiile
generale ale 3inanatorului! $a s3-ritul contractului utili8atorul are un drept de
opiune const-nd n patru posi4ilit%iK
restituirea 4unului L
prelungirea contractului de leasing L
nc9eierea unui nou contract de leasingE av-nd ca o4iect un 4un siilar
ai avansat te9nologic sau un alt 4unE situaie n care 3inanatorul va vinde
4unul iniialE iar sua de 4ani ncasat% n ura v-n8%riiE va 3i dedus% din
cuantuul noii valori a ratei de leasingL
cererea c%tre 3inanator a unei o3erte de v-n8are a 4unului!
<e parcursul derul%rii perioadei irevoca4ile a contractului de leasing 3inanciarE
3inanatorul tre4uie s% asigure conservarea dreptului de proprietate i 3olosin%
4unului de c%tre utili8atorE iar utili8atorul i asu% totalitatea riscurilorE inclusiv
for(a &ajor) *i ca+ul fortuit!
;n -aponia pria societate care des3%ura activit%i de leasing a 3ost
n3iinat% n "0,(E ns% contractele nc9eiate de aceasta se 4a8au pe prevederile
legale re3eritoare la contractul de locaiune! <otrivit prevederilor legii
ipo8itului pe societ%i i a norelor de nregistrare n conta4ilitatea
operaiunilor de leasingE 3orele pe care le 4rac% leasingul n econoia
1apone8% sunt ur%toarele K
leasing 3inanciar 2 contract de locaiune cu caracter irevoca4il nc9eiat pe
teren lungE cuprins ntre *5M&"#5M din viaa econoic% legal% a 4unuluiE 3%r%
sta4ilirea unei valori re8iduale L
leasing operaional 2 contract de locaiune pe teren scurt care stipulea8%
o valoare re8idual% ridicat% L
leasing de ntreinere 2 contract care are ca o4iectE pe l-ng% 4unuri i
servicii de ntretinere i reparaii asociate utili8%rii 4unului!
$easingul de ntreinere este cea ai r%sp-ndit% 3or% de leasing utili8at% n
relaiile coerciale 1apone8eE repre8ent-nd peste ,5E)M din totalul contractelor
de leasing nc9eiate la nivel nationalE datorit% avanta1elor pe care le o3er%!
Ast3elE n pretul locaiei sunt ipuse reparaiile de accidenteE asigurarea pieselor
de sc9i4E etc!
4
'.5. Lea#in$ul %n 0rile Uniunii Europene
;n 6ranta operaiunile de leasing sunt regleentate eDpres prin Decretul
nr! *#&,,):5'!5*!"0*# privind pu4licitatea operaiunilor de credit&locaie n
aterie o4iliar% i io4iliar%! <otrivit legii clasi3icarea de 4a8% a operaiunilor
de credit&locatie pornete de la natura 4unului ce constituie o4iect al contractului
4ilateral de locaiuneE eDist-nd trei tipuri de credit&locaiuneK o4iliar%E
io4iliar% i creditul&locaia 3ondului de coer!
Eleentele eseniale ale unei operaiuni de credit& locaie n conta4ilitatea
3rance8% sunt cup%rarea unui 4unE locaiunea acestui 4un pentru o durat%
deterinat% i o proisiune unilateral% de v-n8are!
<u4licitatea operaiunilor de credit&locatie este supus% dispo8iiilor legilor
speciale i tre4uie s% asigure identi3icarea p%rilor i 4unurilor care 3ac o4iectul
operaiunii!
Conceptul de trans3er al proprietatii econoice asupra 4unului nu se
aplic% n 6rantaE ast3el nc-t 3inanatorulE n calitate de proprietar legal este
ndrept%it la capitali8area i aorti8area 4unuluiE n tip ce utili8atorul
nregistrea8% n contul de pro3it i pierdere rateleE consider-ndu&le c9eltuieli
deducti4ile!
Operaiunea de lease",ac! este i ea cunoscut% i 3olosit% n 6ranaE dar
su4 denuirea de cesiune&locaie >cession ,ail?E ca repre8ent-nd contractul prin
care un sta4ilient de credit cup%ra un anuit ec9ipaent de la un proprietarE
pe care l pune la dispo8iie su4 3ora unei locaiuni!
;n Olan"a leasingul nu este regleentat n od specialE 3iind asiilat 3ie
unui contract de locaiune&v-n8areE 3ie unui contract de locaiuneE n ca8ul n
care este nsotit de prestarea unor servicii n legatura cu 4unul dat de leasingE
oricand locatarul are dreptul de a ntrerupe contractul la discreia sa!
$ocaiunea&v-n8area -huur!oo'? este o 3or% particular% a v-n8arii la terenE n
care v-n8atorul p%strea8% proprietatea 4unurilor p-n% la plata integral% a preului
convenit! Contractul de locaiune&v-n8are se nc9eie n od o4ligatoriu n scris
>art!")*E lit i din Codul Civil? i stipulea8% o4ligaia locatorului de a preda 4unul
locatarului i de a&l garanta pe acesta pentru vicii ascunseE ntocai ca i cu ar
3i v-ndut 4unul! ;n ca8 de neeDecutare a contractului de c%tre locatarE i anue
n ca8 de neac9itare a ratelor de leasingE locatorul poate re8ilia contractulE
solicit-nd restituirea 4unului sau a unei sue de 4ani corespun8%toare valorii
acestuia!
O aplicaie a leasingului o repre8int% prevederile legii privind creditul de
consuaie din "005E care vi8ea8% contractele de leasing n care utili8atorul este
consuator i care stipulea8% n od eDpres c% titlul de proprietate va 3i
trans3erat n 3inal utili8atorului! <roprietatea econoic% a 4unului ce constituie
o4iect al unui contract de leasing este decisiv%E ast3el c%E n ca8ul leasingului
financiarE utili8atorul calculea8% i nregistrea8% aorti8areaE iar pentru
leasingul o'era(ional acest lucru este 3%cut de 3inanator!
5
+el$ia a recurs la odelul 3rance8 pentru regleentarea operaiunilor de
leasingE adopt-nd Deci8ia Regal% nr!)):"5!""!"0,* privind statutul 1uridic al
ntreprinderilor care practic% creditul&locaia >locaia&3inanarea?! Articolul nr!"
de3inete tr%s%turile caracteristice ale leasinguluiE dup% cu urea8% K
contractul tre4uie s% se re3ere la ec9ipaente pe care locatarul le atri4uie
eDclusiv unor scopuri pro3esionale L
4unurile s% 3ie cup%rate n od special de c%tre locatorE n vederea
nc9irieriiE dup% speci3icaiile viitorului locatar L
durata locaiunii sta4ilit% n contract tre4uie s% corespund% duratei
pre8uate de utili8are econoic% a 4unului L
contractul tre4uie s% re8erve locatarului 3acultatea de a do4-ndiE la
s3-ritul nc9irieriiE proprietatea 4unului nc9iriatE prin interediul unui pre
presta4ilit n contractE care corespunde valorii re8iduale pre8uate a 4unului!
Un rol 3oarte iportant n a4ordarea i cali3icarea operaiunilor de leasing
l are sta4ilirea Qrealit%ii econoiceJ a contractuluiE ast3el c% n ca8ul
leasingului 3inanciarE locatarul este considerat ca av-nd proprietatea econoic%L
n consecin%E ec9ipaentele nc9iriate se nregistrea8% n 4ilantul s%u! ;n
generalE leasingul operaional >3uncional?E este privit n legislaia 4elgian% ca
3iind acel contract n care nu se o3erea utili8atorului nici o opiune de cup%rare
ori careE n ca8ul n care aceast% opiune eDist% valoarea re8idual% care tre4uie
ac9itat% de utili8ator pentru a deveni proprietarE este ai are de ")M din
valoarea activului!
$easingul a 3ost regleentat pentru pria data n SpaniaE prin decretul
$ege nr!"):#)!5#!"0**E iar apoi prin $egea nr!#,:#0!5*!"0++! <otrivit acestor
acte norativeE Iarrenda&iento financieroJE presupune eDistena unei operaiuni
care se des3%oara n dou% 3a8e K locaia propriu&8is% a 4unurilorE cu o durat%
ini% de doi ani pentru 4unurile o4ile i 8ece ani pentru 4unurile io4ileE
urat% de oentul eDercit%rii dreptului de opiune ntre a re.nchiria ,unul$ a"l
cu&')ra sau a re+ilia contractul e/istent! $egea din "0++ prevede ca ratele de
leasing v%rsate de locatar sunt copuse din dou% p%riE din care una repre8int%
c9eltuielile 3inanciareE iar cealalt% repre8int% e3ectiv ra4ursarea valorii 4unului
dat n leasing! $easingul financiar este atractiv pentru c% repre8int% o 3orul%
ai supl% dec-t v-n8area la terenE ntrucat el nu presupune o4ligativitatea unui
v%rsa-nt iniialE nu prevede o durat% aDi%E de vree ce contractul poate 3i
rennoitE iar aortisentele conta4ile sunt ai rapide!
;n ceea ce privete contractele de leasing o'era(ionalE acestea sunt
asiilate n dreptul spaniol nc9irierilor pe teren scurtE c-nd eDist% ndoiala c%
opiunea de cup%rare nu va 3i eDercitat%E 3or-nd o4iectul legii civile!
Indi3erent de natura 3inanciar% sau operaional% a contractului nc9iriatE riscul se
transite ntotdeauna la utili8atorE ns% dreptul de proprietate asupra 4unului
r%-ne n patrioniul societ%ii de leasing!
;n Italia disocierea propriet%ii 1uridice de proprietatea econoic% nu este
relevant%E ast3el nc-t n toate ca8urileE 3inanatorul n calitate de proprietar legalE
este ndrept%it la capitali8area i aorti8area activelor ce constituie o4iect al
6
unui contract de leasing! <iaa italian% este doinat% pe de o parte de copanii
de leasing nespeciali8ate aparin-nd 4%ncilorE iar pe de alt% parteE de copanii
integrate de leasingE care operea8% cu prec%dere n industria de autoo4ile i de
calculatoare!
$egislaia italian% nu ne o3er% o de3iniie a leasinguluiE ns% n 4a8a
principiului autonoiei contractualeE p%rile senatare a unei conventii sunt
li4ere s% deterine coninutul acesteiaE n liitele ipuse de lege! <e 4a8a
u8anelor createE s&au sta4ilit caracteristicile leasingului 3inanciar i al celui
operaionalE dup% cu urea8% K
Qlocatione finantiariaJ>leasingul 3inanciar? este leasingul activelor
circulante sau io4ili8ateE pentru o perioad% deterinat% de tipE la s3-ritul
c%reia utili8atorul are o opiune de cup%rare la un pre sta4ilit L
Qlocatione o'erati0aJ>leasingul operaional? este leasingul activelor
circulanteE pentru o perioad% scurt% de tipE la s3-ritul c%reia utili8atorul nu are
o opiune de cup%rare!
'.7. Lea#in$ul %n ulti&ele 0ri ce au a"erat la U.E.
;n raporturile coerciale din statele a3late su4 regiul counistE leasingul
nu era cunoscutE ntruc-t nu se putea vor4i despre un ansa4lu de relaii
contractuale de natur% coercial%E peris ntre persoanele private! Dup% anul
"005E 3ostele %ri couniste au nceput trecerea la econoia de pia%E adopt-nd
actele norative care regleentea8% eDpres sau care perit iplicarea
persoanelor 3i8ice i persoanelor 1uridice private n activitatea de coert interior
i eDteriorE statul ur%rindE n principalE o3erirea unor 3acilit%i acestoraE n
vederea proov%rii produciei interne!
Dintre %rile din estul Europei a3late n tran8iieE al%turi de Ro-niaE
nuai Ru#ia a legi3erat regiul 1uridic a operaiunilor de leasing! $egea rus%
perite nc9eierea a trei tipuri de contracte K
leasing financiar este contractul care se nc9eie pentru o perioad% egal%
sau ai are dec-t perioada de depreciere a 4unului L
o'era(iunea de cesiune"loca(iuneE care este o varietate a leasingului
3inanciarE prin care v-n8atorul >3urni8orul? 4unului o4iect al contractului de
leasing acionea8% siultan i ca utili8ator L
leasing functionalE unde locatarul cup%r% un 4un pe riscul s%u i l
trans3er% locataruluiE pentru o perioad% convenit% n contractE 3%r% dreptul
acestuia din ura de a cup%ra 4unul!
;n Ce1ia sunt pre8ente dou% tipuri de leasing K
contract de locaieE care stipulea8% dreptul locatarului de a cup%ra
4unurile nc9iriateE con3or clau8elor contractului >leasing 3inanciar? L
contract de locatieE care stipulea8% c% la eDpirarea duratei contractualeE
4unurile vor 3i restituite locatorului >leasing operaional?!
Criterii de di3ereniere ntre cele dou% tipuri de contracte de leasing sunt
sta4ilite de $egea ipo8itului pe venit! ;n Ce9ia nu eDist% reguli conta4ile
7
speci3ice pentru nregistrarea operaiunilor de leasingE aplic-ndu&se regulile de
locaiune de drept coun! 6acilit%ile principale o3erite de stat vi8ea8%
deducti4ilitatea integral% a ratelor de leasing de c%tre locatarE n ca8ul leasingului
operaionalE aorti8area valorii 4unului de c%tre locatorE n ca8ul leasingului
3inanciar i aplicarea cotei reduse de TVA de )M pentru contractele de leasing
care au ca o4iect autove9icule!
;n sc9i4E leasingul eDtern nu este avanta1osE pentru c% utili8atorii au
o4ligaia de a constitui un depo8it la data introducerii 4unului n ar%E
repre8ent-nd garania ac9it%rii taDelor vaaleE a TVA&ului i a altor drepturi de
iport!
Nici n Polonia nu este o regleentare legal% a leasinguluiE dar aiciE legile
3iscale de3inesc tr%s%turile caracteristice ale 3orelor pe care le poate 4raca un
contract de leasing! Ast3el un contract este considerat ca 3iind leasing
operaionalE dac% este ndeplinit% una din ur%toarele condiii K
contractul se nc9eie pe o perioad% nedeterinat% L
contractul se nc9eie pe o perioad% deterinataE dar nu asigur%
utili8atorului o opiune de cup%rareE sau n ca8ul n care se asigur% ea poate 3i
revocat%!
;n <oloniaE leasingul este de8avanta1os din punct de vedere 3iscal pentru
utili8ator! .ingura 3acilitate 3iscal% privind operaiunile de leasing o repre8int%
posi4ilitatea utili8%riiE ncep-nd cu anul "00'E a etodei de aorti8are
accelerat% a 4unurilor ce constituie o4iect al contractului de leasing!
'.8. Lea#in$ul %n 0rile i#la&ice
%rile islaice nu au cunoscut leasingul ns%E ca urare a e3orturilor
depuse de .ocietatea 6inanciar% Internaional% din Ras9ingtonE s&a reusit
ipleentarea acestei te9nici de coert n <aSistanE prin crearea n anul "0+' a
Corporaiei Naionale de $easingE care a a1uns s% cuprind% n anul "00, un
nu%r de (, de copanii speciali8ateE ating-nd o cot% de pia% de *5M!
;n paralelE speci3icul sisteului 1uridic i politic eDistent a peris
iplicarea n operaiuni de leasing i a copaniilor 3inanciare auto9toneE
deinute de usulaniE ast3el nc-t n pre8ent piata de leasing este p%rit%
ntre 3ondurile islaice desc9ise i societ%tile de leasing! 6ondurile islaice
pre8int%E ns% i inconvenienteE ntrucat sunt n3iinate pe principii islaiceE ceea
ce nu le perite s% o3ere pruuturi pe 4a8% de do4-nd%! <rin urareE ele
depind de contri4uiile pe teren scurt ale participanilor >&ushari!a?E ceea ce
iplic% participarea acestora la 4ene3icii sau la pierderi!
'.9. Lea#in$ul %n Ro&:nia
'.9.'. Ca"rul le$i#lati! al operaiunilor "e lea#in$ %n Ro&:nia
;n Ro-niaE nainte de "0+0 se practica leasingul c9iar dac% nu era
cunoscut su4 aceasta denuire! Acest tip de operaiuni era 3olosit de arile
8
ntreprinderi produc%toare pentru a&i vinde produsele la eDport! Doeniile cele
ai iportante n care se 3olosea leasingul erauK construcii de ainiE aini
pentru construcii rutiereE containereE vapoare!
Dup% "005E operaiunile de leasing au cunoscut o apl% sc%dereE iar apoi o
sensi4il% cretere! .c%derea nu%rului tran8aciilor de leasing s&a datorat
sc%derii produciei ntreprinderilor iediat dup% "005E ca urare a recesiunii
eDistente!
<riele regleent%ri legale ale leasingului au 3ost date prin O7
nr!)":#+!5+!"00* privind operaiunile de leasing i societ%ile de leasingE ulterior
repu4licat% n teeiul art!* din $egea nr!00:"000 privind unele %suri pentru
accelerarea re3orei econoice!
Activitatea societ%ilor de leasingE ca de alt3el activitatea tuturor
societ%ilor coerciale din Ro-niaE este regleentat% de un cadru legalE
conta4il i 3iscal 3oarte eDactE regleent%rile interne ale 4ancilor privind
organi8area acestor operaiuni sau rationaentul pro3esionitilor conta4ili n
ceea ce privete conta4ili8area lor sunt nc% de doeniul viitorului!
Re3eritor la cadrul 3iscal al operaiunilor de leasing n Ro-niaE acestea
intr% su4 incidena legilor 3iscale din Ro-nia re3eritoare laK ipo8itul pe pro3itL
taDa pe valoarea adaugat%L ipo8itul pe veniturile nere8idenilorL taDele vaale!
;n anul "00' Corporaia 6inanciar% Internaional% a apro4at 3inanarea
priei 3ire de leasing din Ro-nia denuit% Rolease .AE n3iinarea
acesteia desc9i8-nd druul spre n3iinare i altor societ%i!
Doi ani ai tar8iu n "00,E ia natere Uniunea .ociet%ilor de $easing din
Ro-niaE organi8aie nonguvernaental%E apolitic% i independent%E iar n anul
#55# Ro-nia devine e4r% a $easeuropeE ca urare a regleent%rii
leasingului prin O7 )":"00* repu4licat%!
Operaiunile de leasing i societ%ile de leasing do4-ndesc o regleentare
special% n legislatia coercial% ro-neasca prin Ordonana 7uvernului
nr!)":"00*E repu4licat% n @onitorul O3icial al Ro-niei nr!0:"#!5"!#555 i
odi3icat% prin acte norative ulterioare!
Anul #55, aduce odi3ic%ri iportante n legislatia societ%ilor de
leasingE prin apariia Ordonanei #+:#,!5"!#55,E care introduce conceptul de
instituie 3inanciar% ne4ancar% ca I3iind o persoan% 1uridic% constituit% cu scopul
de a des3%uraE cu titlu pro3esionalE activit%i de natura celor preva8ute la art!*
alin!" >leasingul 3inanciar este preva8ut la litera 4? i ale caror surse de 3inanare
provin din resurse proprii sau pruutate de la alte instituii de creditE de la
alte instituii 3inanciare sauE dup% ca8E din alte surse prev%8ute n legi specialeJ!

Seciunea B. Ter&inolo$ie i eti&olo$ie
Av-nd o origine anglo&saDon%E terenul leasing >Qto leaseJ 2 a nc9iria?
se alatur% celorlali tereni din s3era econoico&1uridic% consacrai la scar%
international%E 3iind ns% suscepti4il de interpret%ri di3eriteE ca urare a
9
di3erenelor de sens ale terenuluiE c9iar n %rile anglo&saDoneE unde
desenea8% o serie de tran8acii!
EtiologicE terenul QleaseJ este de origine 3rance8%E provenind din vec9iul
QlaisJE derivat al ver4ului QlaiserJE care la r-ndul sau i are originea n
latinescul Qla/areJ!
$easingul este o noiune care n ultiele decenii a p%truns n toate
dicionarele econoico&1uridiceE cu sensuri variateE provoc-nd luea econoic%
prin noile perspective pe care le o3er%E dar ai ales prin avanta1ele acestei
operaiuni! Cuv-ntul TleasingT 3ace parte din voca4ularul li4ii engle8e i vine
de la su4stantivul TleaseJ cu seni3icatia de Inc9iriere pe tip deterinatJ i
ver4ul Tto leaseT care s&ar traduceE ntr&o pri% accepiuneE prin Ta nc9iriaT!
Totodat% se ai 3olosete ca un cuv-nt copus cu ntelesul de arenda >on lease?
sau drept de concesiune >long lease?! De8voltarea din ultiele decenii a acestui
produs a con3irat ns% o 3or% speci3ic% de 3inanareE a c%rei denuire s&a
dep%rtat de nelegerea iniial%E repre8entat% ast%8i ai 4ine de ver4ele Tto rentT
sau Tto 9ireT! $easingul este de3init n .UAE socotit% i ara de origine a
leasinguluiE ca repre8ent-nd Itrans3erul dreptului 3olosinei unor 4unuri pe o
perioad% liitat%E dup% care se poate proceda la v-n8areaE inclusiv v-n8area cu
acordul p%rilorE sau la returnarea 4unurilor sau prelungirea duratei 3olosinteiJ!
$easingul era de3init n Ro-nia n literatura de specialitate
+
a anilor U05 i ca
te9nic% de credit pro3esional care coport% un contract de nc9iriere a
ec9ipaentelor o4iliare i io4iliareE nsoit de o proisiune de v-n8are n
3avoarea locatorului! ;n con3oritate cu prevederile legale
0
E leasing&ul ca
operaie econoic% este de3init ca repre8ent-nd ansa4lul operaiunilor prin
care o parte denuit% locator:3inanatorE transite pentru o perioad% deterinat%
dreptul de 3olosin% asupra unui 4un al c%rui proprietar esteE celeilalte p%riE
denuit% utili8atorE la solicitarea acesteiaE contra unei pl%i periodiceE denuit%
rat) de leasingE iar la s3-ritul perioadei de leasing locatorul:3inanatorul se
o4lig% s% respecte dreptul de opiune al utili8atorului de a cup%ra 4unulE de a
prelungi contractul ori de a nceta raporturile contractuale! Operaiunile de
leasing pot avea ca o4iect utili8area at-t a 4unurilor o4ileE c-t i a celor
io4ileE dac% acestea se a3l% n circuitul civilE inclusivK
& valori o4iliareL
& 4unuri de 3olosin% ndelungataL
& ec9ipaente industriale >utila1eE ainiE instalaii?L
& construcii cu destinaie coercial% sau industrial%L
& eleente corporale ale 3ondului de coer s!a!
Nu pot constitui o4iect al unor operaiuni de leasingK
& nregistr%rile pe 4and% audio i videoL
& piesele de teatruL
& anuscriseleE 4revetele i drepturile de autorL
& alte 4unuri: drepturi nesuscepti4ile de apropiere > do4-ndire?!
+
/ernard V ColliE Voca4ular econoic i 3inanciar
0
O7 )":"00* privind operatiunile de leasing i societatile de leasing
10
Operaiunile triung9iulare de leasing repre8int% o 3or% des ntalnit% a
leasing&ului! Iniiativa aparineE de regul%E utili8atorului care are nevoie de un
anuit 4un sau grupuri de 4unuri i procedea8% la prospectarea pietei pentru
identi3icarea unui eventual 3urni8or i a unui 3inanator! Dup% ce 3urni8orul i
utili8atorul s&au pus de acord asupra per3ect%rii unui contract de v-n8are&
cup%rare cu privire la 4unul dorit de utili8atorE utili8atorul va adresa
3inanatorului o cerereE cuprin8-nd date re3eritoare la caracteristicile te9nico&
3uncionale ale 4unului doritE la situaia sa aterial% i 3inanciar%E la
identi3icarea 3urni8orului i detaliile negociate n privina contractului de
v-n8are&cup%rare! Dac% 3inanatorul accept% cerereaE el va intra n a3acere
prelu-nd din acel oentE n nue propriuE negocierea cu 3urni8orul cu care
nc9eie contractul de v-n8are&cup%rare! V-n8area lucruluiE dei se per3ectea8%
la oentul n care 3inanatorul intervineE intr% n vigoare la data nc9eierii
procesului ver4al de predare&receptieE intervenit ntre 3urni8or i utili8ator!
Drepturile 4ene3iciarului i ale 3inanatorului 3a% de 3urni8orK
"! Beneficiarul >utili8atorul 4unului?E n calitate de andatarE este puternicit
de 6inanatorE n calitate de andantE s% ac9i8iione8e titlul de proprietate asupra
4unului ales de elE s% re8olve orice di3erend privind calitatea 4unului i s%
conserve 4unul p-n% la ani3estarea opiunii de cup%rare & va negocia cu
3urni8orul condiiile de cup%rareE pretulE odalit%ile de plat%E odalit%ile de
livrareE oentul trans3erului propriet%ii i a riscurilorE asigurarea
transportuluiE data i locul recepieiE terenele de 3orulare a reclaaiei
cantitative i calitativeE odul de soluionare a acestoraE penalit%ile pentru
nelivrare sau livrare necorespun8%toareE e3ectele 3orei a1ore i suportarea
consecinelor etc!L
#. Finan(atorul priete andat de la /ene3iciar s% procure 4unul ales de acesta
din ur%E n scop de garanieE ast3el nc-t 4ene3iciarul s% raspund% de riscuri!
Utili8atorulE n teeiul andatului priitE va ndeplini 3oralit%ile
adinistrative de a sta n 1ustitie i de a introduce aciunile n garanie contra
3urni8orului! Rolul 3urni8orului este secundarE o4ligaiile sale liit-ndu&se la
garantarea calit%ii 4unului!
6inanatorul >societatea de leasing? nu raspunde pentru ca8ul n care 4unul
ce 3ace o4iectul contractului de leasing nu este livrat utili8atoruluiE cu eDcepia
ca8ului n care societatea de leasing are calitatea de 3urni8orL n aceast% situaieE
utili8atorul se va vedea nevoit s% plateasc% redevenele conveniteE 3%r% ca el s% se
poat% 4ucura de 3olosina 4unului contractatE s3-rind prin a pl%ti ntreaga
valoare a contractului!
;n ca8ul leasing&uluiE contractul de locaiune este precedat de o
proisiune 4ilateral% >reciproc%E sinalagatic%? de locaiuneE ceea ce nsean%
ca 3inanatorul proite c% va da n locaie lucrul pe care l cup%r%E iar
utili8atorul proite ca l va lua ca locatar! <racticE contractul de locaiune este
un instruent 1uridic de punere a lucrului la dispo8iia utili8atorului!
6a8ele operaiunii de leasingK
ac9i8iionarea 4unului de c%tre societatea 3inanatoareL
11
restituirea treptat% de c%tre 4ene3iciar a creditului priit >prin plata
redevenelor?E 3olosind resursele 3inanciare o4inute din eDploatarea 4unului >a
investiiei?! Redevena contractului de leasing cuprindeK ratele de aorti8are ale
4unuluiE c9iria pe capitalul neaorti8atE taDeleE asigur%rileE precu i o ar1% de
pro3it a societ%ii 3inanatoareL
Dreptul .ene;iciarului ca la e<pirarea contractului #0-#i e<pri&e
opiunea pri!in" .unul care ;ace o.iectul contractului "e lea#in$.
$a ncetarea perioadei de nc9iriereE utili8atorul are ur%toarele
posi4ilit%iK
sa restituie 4unul 3inanatoruluiE contractul lu-nd ast3el s3-ritL
sa rennoiasc% locaiunea pentru o nou% perioad% i cu c9irie redus%!
$easing&ul nu poate 3i ns% asiilat v-n8%rii pe creditE deoarece p-n% la
eDpirarea duratei locaiunii i ani3est%rii optiunii de cup%rareE
utili8atorul este un siplu locatarE iar translaia propriet%ii nu operea8% cu
e3ect retroactivL
s% cupere 4unul la un pre re8idual >di3erena dintre preul pl%tit de
investitor i suele restituiteE periodicE de c%tre 4ene3iciar?! Deoarece
preul de cup%rare este in3erior valorii reale a 4unuluiE aceast% variant%
este cea ai avanta1oas% pentru utili8ator!
Seciunea C. Operaiuni =uri"ice care alc0tuie#c lea#in$ul
;n secolul CVIII !C9!E priul legiuitor al luii a regleentatE printre
alteleE tran8aciile coercialeE raporturile de proprietateE contractul de unc% i
situaia de4itorilor careE n ca8 de insolva4ilitateE pentru a se ac9ita de datorii i
vindeau 3ora de unc%!
EDist% dove8i c% suerieniiE cu #555 de ani !C9!E utili8au o 3or% de leasing
operaional pentru uncile agricole i uneltele proprii acestei ndeletniciri
"5
!
$easingul 3inanciarE al c%rui o4iect l repre8entau terenurile i cl%dirile de
pe acesteaE a devenit popular n Europa Evului @ediu din cau8a unor
regleent%ri rigide n transiterea li4er% a propriet%ii!
;n privina regleent%rilor sale 1uridiceE tre4uie preci8at c% norele ce
guvernea8% contractul de leasing nu sunt uni3ore & Faura4i Aoritul!
1ustinianE n Cartea a&II&a a InstitutelorE a ela4orat pentru pria dat%
nore de detaliu care individuali8au leasingul operaional! Acest 3apt are drept
consecine criterii di3erite de clasi3icare a operaiunilor de leasing >o4iliar i
io4iliar sau 3inanciar i operaional?E stipularea unor condiii contractuale
di3erite cu privire la terenE valoarea re8idual% pre8uat% a 4unului i
includerea sau nu a unei clau8e de opiune privind ac9i8iia sau renc9iriereaE n
3uncie de sisteul de aorti8are i regiul 3iscal! OricuE cu ici di3erene
ipuse de sisteul de drept sau legislaia su4 regiul c%rora se des3%oar% >n
10
Dintre cele ai iportante regleent%ri aintiK
& @odel /usiness Corporation ActL
& Uni3or <artners9ip ActL
& Revised Uni3or $iited <artners9ip Act
12
Ro-nia potrivit O7 nr!)":"00* repu4licat%?E operaiunile de leasing sunt cele
prin care o parteE denuit% locator transite pentru o perioad% deterinat%
dreptul de proprietate asupra unui 4un al c%rui proprietar esteE celei de&a doua
p%ri denuit% utili8atorE la solicitarea acesteiaE contra unei pl%i periodiceE
denuit% rat% de leasingE iar la s3-ritul perioadei de leasing locatorul:3inanator
se o4liga s% respecte dreptul de opiune al utili8atorului de a cup%ra 4unulE de a
prelungi contractul de leasingE ori de a nceta raporturile contractuale
""
! ;n art! "
alin!" din Ordonan% se de3inesc operaiunile de leasing supuse legiiE iar n alin!#
al aceluiasi act norativ se indic% 4unurile care constituie o4iectul operaiunilor
de leasing i anueK
4unuri io4ile prin natura lor sau care devin io4ile prin destinaieL
4unuri o4ileE a3late n circuitul civilE cu eDcepia nregistr%rilor pe
4and% audio i videoE a pieselor de teatruE a anuscriselorE a 4revetelorE a
dreptului de autor i a 4unurilor necorporale! De aseeneaE potrivit art!"E indice
"E pre8enta ordonan% se aplic% i n situaia n care locatarul:utili8atorul unui
4un care 3ace o4iectul unui contract de leasing nc9eie cu un alt locatar:utili8ator
denuit locatar:utili8ator 3inalE un contract de leasing av-nd ca o4iect acelai
4un! Contractul de leasing nc9eiat cu locatarul:utili8atorul 3inal se va nc9eia
dup% o4inerea acordului preala4il scris al locatorului:3inanatorului iniial i
ndeplinirea de c%tre locatar:utili8ator a condiiilor cerute societ%ilor de leasing!
'.>. Caracteri#ticile operaiunilor "e lea#in$
Din anali8a regleent%rii legaleE operaiunile de leasing au ur%toarele
caracteristici2
a? operaiunile de leasing sunt reali8ate nuai de societ%i coerciale
speciali8ate n calitate de locator:3inanator! <otrivit art!"0 din Ordonan%
Isociet%ile coerciale de leasingE persoane 1uridice ro-neE se n3iinea8% i
3uncionea8% potrivit $egii nr! (":"005 repu4licat%JE iar n alin! # se preci8ea8%
c% au ca o4iect principal de activitate Ides3%urarea operaiunilor de leasingJE i
au capitalul social iniE su4scris i v%rsat integral n nuerarE la n3iintareE
egal cu ec9ivalentul n oneda naional% >leu? al suei de #55!555 euroT! <rin
aceasta prevedere legiuitorul i&a ani3estat opiunea direct% de a asigura
leasingului un caracter pro3esionalE n scopul asigur%rii reali8%rii sale e3iciente!
De alt3elE nici nu era 3e8a4il% o alt% regleentare av-nd n vedere valorile
4%neti 3oarte ari necesare a 3i 3olosite de c%tre 3inanator i cunostintele
econoico&3inanciare necesare pentru a concepeE 3undaenta i transpune n
realitate copleDele operaiuni de leasing!
<e cale de consecin% nu pot 4ene3icia de prevederile legii operaiunile de
leasing e3ectuate de ali operatori de pe piaa de capital sau de %r3uri!
4? operaiunile de leasing au ca o4iect 4unuri io4ile sau o4ileE a3late n
circuitul civil!
""
.ilvia CristeaE Dreptul a3acerilor E Editura UniversitaraE /ucureti #55+E pag! #+,&#+*
13
c? 4unurile sunt proprietatea societ%ii de leasing >sau construite pentru
aceastaE n ca8ul io4ilelor?E n vederea d%rii lor n 3olosina utili8atorilor! $egea
nu contine nici o indicaie asupra persoanei de la care se cup%ra 4unurile sau
care le construiete iE n consecin%E dispo8iiile sale sunt aplica4ile at-t
leasingului propriu&8is >4unuri cup%rate de la un ter 3urni8or?E c-t i pentru
situaia cup%r%rii 4unurilor de la utili8ator! O aseenea interpretare poate 3i
dat% i av-nd n vedere dispo8iiile art! ##E cu caracter specialE care perit
persoanelor 1uridice s%&si v-nd% ec9ipaentele industriale c%tre societ%ile de
leasingE pentru a le utili8a n siste de leasingE cu o4ligaia de r%scup%rare!
d? 4unurile date spre 3olosin% r%-n n proprietatea societ%ii de leasing!
Utili8atorul 4unurilor este un siplu locatar pe toat% durata contractuluiE
neav-nd nici un drept de dispo8iie 1uridic% asupra 4unului!
e? la oentul eDpir%rii duratei de 3olosin% preva8ut% n contractul de
leasingE utili8atorul are posi4ilitatea de a deveni proprietarulE n tot sau in parteE
a 4unurilor 3olosite! $egea nu privete dec-t operaiunile n care utlili8atorul are
posi4ilitatea de a opta la 3inele perioadei de 3olosin%E respectiv de a solicita
ac9i8iionarea 4unurilorE prelungirea contractului de leasing ori restituirea
acestora! Ca atareE legea nu se aplic% operaiunilor n care locatorul devine n
od autoat proprietarul 4unurilor la s3-ritul perioadei de locaiune!
3? n situaia eDercit%rii opiunii de do4-ndire a propriet%iiE utili8atorul
tre4uie s% plateasc% un pre re8idualE tin-ndu&se cont de v%rsaintele e3ectuate
pe durata 3olosinei 4unurilorE cu titlu de redeven%!
g? durata ini% a contractului de leasing este de "# luni >art!" alin!"?!
Caracteristicile enionate tre4uie ndeplinite cuulativE n ca8 contrar
ne3iind ntrunite eleentele pentru ca operaiunea s% cad% su4 incidena
Ordonanei!
'.?. Operaiunile "e lea#in$ - ;apte "e co&er
Operaiunile de leasing aa cu au 3ost caracteri8ate de legiuitorE
constituie o nou% categorie n cadrul 3aptelor de coer o4iectiveE care se adaug%
la cele prev%8ute de art! ( Cod coercial!
;ntr&adev%rE aceast% categorie nu poate 3i asiilat% vreuneia din cele
prev%8ute de Codul Coercial! @ai ultE n vederea reali8%rii leasinguluiE
legiuitorul creea8% i o eDcepie de la dispo8iiile art! ( pct! " i # Cod Coercial
& care nu consider% 3apte de coer dec-t operaiunile av-nd ca o4iect 4unuri
o4ile & peri-nd ca io4ilele s% constituie o4iect al 3aptelor de coer!
'.@. O.iectul operaiunilor "e lea#in$
<rin regleentarea operaiunilor de leasingE legiuitorul a consacrat
iplicit speci3icitatea lorE caracteri8at% su4 dou% aspecteK
a? societ%ile coerciale care au ca o4iect principal de activitate leasingulE
sunt supuse regulilor speci3ice societ%ilor coercialeL
14
4? operaiunile vi8ate de lege tre4uie supuse regiului pu4licit%iiE sta4ilit
prin acelai act norativ!
Operaiunile de leasing au ca o4iect 4unuri io4ile prin natura lor sau
care pot deveni io4ile prin destinaieE precu i 4unuri o4ileE a3late n
circuitul civil E cu eDcepia nregistr%rilor pe 4and% video i audioE a pieselor de
teatruE a anuscriselorE a 4revetelorE a drepturilor de autor i a 4unurilor
necorporale!
<rin derogare de la prevederile ai sus entionate E potrivit dispo8iiilor
Ordonantei 7uvernului nr! )":"00*E repu4licat% E apro4at% cu odi3ic%ri prin
$egea #+*:#55,E dreptul de utili8are a prograelor de calculatorE ca drept
patrionial de autor asupra prograelor pentru calculatorE poate 3ace o4iectul
operaiunilor de leasingE dac% titularul dreptului de autor a autori8at aceasta
operaiune!
;n acest ca8E locatorul: 3inanatorul transite c%tre utili8atorE pentru o
perioad% deterinat%E dreptul de utili8are a unui progra pentru calculator
asupra c%ruia deine un drept de3initiv de utili8are! Transiterea se reali8ea8% la
solicitarea utili8atoruluiE contra unei pl%i periodiceE denuit% rat% de leasing! $a
s3-ritul perioadei de leasingE locatorul: 3inanatorul se o4lig% s% respecte dreptul
de opiune al utili8atorului de a do4-ndi dreptul de3initiv de utili8are asupra
prograului pentru calculatorE nainte de s3-ritul perioadei de leasingE dac%
p%rtile convin ast3el i dac% utili8atorul ac9it% toate o4ligaiile asuate prin
contract!
Contractele de leasing care au ca o4iect dreptul de utili8are a prograelor
pentru calculator constituie titlu e/ecutoriu
13
$ dac% utili8atorul nu renu% la
dreptul de utili8areE nu procedea8% la de8instalarea prograului i la stergerea
copiilor de siguran%E precu siE dup% ca8E la restituirea suportului i
docuentaiei a3erente prograului pentru calculatorE n ur%toarele situatiiK
a? la s3-ritul perioadei de leasingE dac% utili8atorul nu a 3orulat opiunea
cup%rarii 4unuluiE respectiv opiunea do4-ndirii dreptului de3initiv de utili8are
a prograului pentru calculator sau a prelungirii contractului L
b) n ca8ul re8ilierii contractului din vina eDclusiv% a utili8atorului!
"(
$easingul poate deveni ast3el aplica4il i n ateria dreptului de utili8are
asupra prograelor de calculator ca drept patrionial de autor! Tre4uie su4liniat
ns% 3aptul c%E dat 3iind speci3icul ateriei prograelor de calculatorE prin
leasing nu se poate transite dreptul de proprietate intelectual% al autoruluiE ci
nuai un drept de3initiv de utili8are a prograului de calculator!
Contractele de leasing care au ca o4iect utili8area 4unurilor io4ile vor 3i
nscrise n cartea 3unciar%!
12
Legea 533/2004 pentru modificarea i completarea Ordonantei Guvernului nr.
51/1997 privind operatiunile de leasing i societatile de leasing- publicata in
Monitorul Oficial nr. 1 135 1 dece!brie "##$
"(
TaDe i ipo8ite pentru conta4iliE nr!): aprilie #550E editura Rentrop V .tratonE cap!#:55#&#:55(E
15
'.'A. Co&paratia contractului "e lea#in$ cu alte contracte
$easingul s&a ipus de realitatea practic% i nesuprapun-ndu&se ulte
dispute de ordin teoretic n r-ndul specialitilorE oscil-nd ntre noiunile deK
locaiune >nc9iriere?E v-n8are n rateE v-n8are la terenE pruut ori credit cu
garanii speciale! Deliitarea eDact% a noiunii 1uridice are iportan% deose4it%
n plan practic pentru a sta4ili raporturile o4ligaionale dintre p%ri i cele dintre
p%rti cu tere persoaneE pentru a ti eDact cine suport% riscurileE n ce conditiiE
cine garantea8% pentru vicii etc!
<entru a sta4ili cu eDactitate natura 1uridic% a operaiunii de leasing tre4uie
3%cute deliit%rile de rigoare 3a% de locaiuneE creditE pruutE contract de
v-n8are&cup%rare >n rate i la teren?!
A? Lea#in$ 0ersus locaiune B%nc1iriereC
Cea ai iportant% deliitare tre4uie 3%cut% ntre leasing i o nc9iriere
o4inuit%E aici 3%c-ndu&se cele ai ari con3u8ii!
Dei contractul de leasing poate 3i considerat o variant% a contractului de
locaiuneE datorit% scopului principalE acela de a 4ene3icia de 3olosina unui 4un
3%r% a 3i proprietar de dreptE eDist% ns% o ultitudine de deose4iri care conduc la
conclu8ia c% leasingul este o operaiune distinct% de o locaiune o4inuit%!
<rintre acestea enion%K
a? Dre'tul de 'ro'rietate asu'ra ,unului2
n ca8ul contractului de locaieE la s3-ritul perioadeiE 4unul nc9iriat nu
poate trece n proprietatea c9iriaului dec-t n 4a8a unui contract separat de
v-n8are&cup%rareL
n ca8ul contractului de leasingE la s3-ritul perioadei de locaieE 4unul
poate trece n posesia 4ene3iciarului n 4a8a redevenelor pl%tite i a unui pre
re8idual!
4? Dre'tul de o'(iune2
n contractul de locaiuneE dup% ncetarea locaiuniiE locatarul tre4uie s%
restituie 4unul n starea n care a 3ost predatL
n contractul de leasingE locatarul are dreptul de a opta pentru cup%rarea
4unuluiE prelungirea contractului de leasing ori ncetarea raporturilor
contractuale!
c? 4u&)rul 'artici'an(ilor la o'era(iune2
la nc9iriere apar doi participaniK cel ce nc9iria8% 4unul i c9iriaulL
la operaiunile de leasing particip% de regul% trei p%riK 3urni8orulE
societatea de leasing i 4ene3iciarul!
d? 5ni(iati0a afacerii2
la nc9iriereE ntreprinderea ce d% cu c9irie ac9i8iionea8% 4unul din
proprie iniiativ%L
16
la leasing 4unul se cup%r% de c%tre societatea de leasing la cererea
eDpres% a 4ene3iciaruluiE de aceea nu apare riscul de a nu putea nc9iria 4unul
>cel puin pria nc9iriere?!
e? Pro0enien(a o,iectului tran+ac(iei2
contractul de nc9iriere o4inuit% perite utili8atorului s% 4ene3icie8e de
utila1e de1a disponi4ile oric-nd dorete i pe durat% opti%L
contractul de leasing presupune cup%rarea de utila1e pentru care tre4uie
s% se cunoasc% anticipat renta4ilitateaE durata de utili8are i odalit%ile de
aorti8are!
3? Structura o,iectului tran+ac(iei2
societ%ile care practic% operaiuni de nc9iriere o4inuit% lucrea8% cu
utila1e standard >vagoaneE aparatur% edical%E centrale electrice de putere ic%?L
societ%ile de leasing nc9iria8% pe teren ediuE aini cu un nalt grad
de speciali8are i care se a3l% su4 incidena progresului te9nic galopant!
g? #lau+a de re+iliere2
la nc9iriereE 4ene3iciarul pl%tete c9irie at-ta tip c-t are nevoie de 4unul
respectiv dup% care l restituieE deci poate oric-nd revoca contractulL
la leasingE 4ene3iciarul pl%tete c9irie p-n% la data prev%8ut% n contractE
c9iar dac% nu ai are nevoie de 4unul respectivL n tipul nc9irierii de 4a8%E n
toate 3orele de leasingE contractul de leasing nu poate 3i revocat de nici una
dintre p%ri!
9? #alculul ratelor de 'lat)2
n ca8ul contractului de locaiuneE ratele se sta4ilesc n 3uncie de
condiiile eDistente pe pia% i repre8int% contravaloarea dreptului de 3olosin%E
deci nu se ine neap%rat seaa de o recuperare a valorii 4unului prin nivelul lorL
n ca8ul contractului de leasing ratele se sta4ilesc n 3uncie de preul de
ac9i8iie al 4unului cuprin8-nd cote p%ri din acesta i de unele eleente cu ar
3i do4-nd%E pro3itE TVA! Ratele de leasing consu% din Qsu4stanaJ 4unului
p-n% l aduce la valoarea re8idual% la s3-ritul contractului!
;n ca8ul leasingului financiar se ndep%rtea8% i ai ult de un contract de
locaiune o4inuitE ast3el c%E aici apar .n 'lus nc% dou% di3erene seni3icative
3a% de un contract de nc9iriere o4inuit% i anueK
i? 6iscurile *i res'onsa,ilit)(ile2
riscurile i responsa4ilit%ile privind 4unul nc9iriat n cadrul contractului
de locaiune nu se trans3er% utili8atorului ci aparin proprietaruluiL acelai lucru
este vala4il i pentru leasingul operaionalE acesta 3iind un criteriu iportant de
deliitare a celor dou% tipuri de leasingL
riscurile i responsa4ilit%ile privind 4unul cedat n cadrul contractului de
lea#in$ ;inanciar se trans3er% utili8atoruluiL pe aceast% cale se aduce atingere
concepiei tradiionale asupra propriet%ii i se con3er% utili8atorului anuite
drepturi reale!
1? 6olul societ)(ii de leasing2
17
de o4icei societ%ile de leasingE atunci c-nd des3%oar% operaiuni de
leasing 3inanciarE reali8ea8% o 3uncie pur 3inanatoare eventual asu-ndu&i
riscul asigur%rii 4unurilor nc9iriate
societ%ile care practic% nc9irierea o4inuit% adaug% alte prestaii cu ar
3i cele de gestionareE ntreinereE consultan% i revi8ie periodic% a utila1elor prin
personalul te9nic de care dispuneL operaiunile de leasing operaional au preluatE
n virtutea ase%n%rii cu nc9irierile o4inuite ast3el de caracteristici su4
denuirea generalist% de contract de tip Q3ull&serviceJ!
/? Lea#in$ 0ersus cre"it
$easingulE n 3ora sa clasic%E se poate ase%na unui credit de investiii c9iar
dac% 4ene3iciarul nu devine iediat proprietarul acesteia! Din punct de vedere al
3inanatorului Qleasingul este un credit pe teren ediu i lungE garantat de un
drept de proprietateJ
"'
! QDin punct de vedere al 4ene3iciaruluiE leasingul
constituie o 3or% de creditare n cadrul c%reia suele necesare ac9i8iion%rii
4unului se o4in din eDploatarea acestuia iar ra4ursarea lui se 3ace ealonat su4
3ora ratelor de leasing i n 3inal al preului re8idual! Creditul o4inut este ns%
su4 3or% de ec9ipaente i nu 4%neasc%J
")
!
Cele dou% noiuniE ns%E pre8int% caracteristici di3erite re3eritoare laK
a? %radul de finan(are
la creditul tradiional 4ene3iciarul contri4uie cu (5 M&)5 M din valoarea
investiieiL
la leasing se asigur% 3inanarea integral% a investiiei!
4? %aran(ia
la creditul tradiionalE investiia este grevat% de o serie de sarcini reale
>ga1E ipotec%?L
la leasing garania este constituit% de c9iar dreptul de proprietate asupra
4unului nc9iriat!
c? For&a
la creditul tradiional creditul este acordat su4 3or% 4%neasc%L
la leasing creditul este su4 3or% de ec9ipaent!
d? Anali+a docu&enta(iei financiare
la creditul tradiional 3inanatorul pune accentul ai ult pe anali8a
situaiilor 3inanciare ntr&o vi8iune post3aptic% i ai puin previ8ional%L
la leasingE societatea de leasing ca societate 3inanatoare pune accentul n
principal pe anali8a renta4ilit%ii proiectului ce va 3i 3inanat prin leasingE deci
are o vi8iune previ8ional%!
e? Politica de creditare
"'
C9arlierE <laceent collecti3E pag! ,E citat dup% D! ClocoticiE 7'era(iunile de leasing E Ed! $uina $eD
"00+E pag! #*!
")
@! AndreicaE Leasingul " cale de finan(are a 5.M.M."urilor$ Ed! CriE /ucuresti "00*E pag! "5!
18
la creditul tradiional creditarea se 3ace dup% o anali8% 3oarte copleD%
reali8at% de inspectorii de crediteL
la leasingE politica de creditare a societ%ii de leasing este ult ai
dinaic%E docuentaia cerut% i anali8ele e3ectuate 3iind ult ai siple!
C? Lea#in$ 0ersus !:n/are cu plata %n rate
Din anuite puncte de vedere leasingul se asea%n% cu o operaie de
v-n8are&cup%rare cu plata n rate. Ase%narea survine ns% nuai prin prisa
3inalit%iiE a4ele ced-nd dreptul de 3olosin% asupra 4unului!
Deose4irea poate 3i privit% prin prisa ur%toarelor caracteristici2
a? Dre'tul de 'ro'rietate
prin operaia de v-n8are cu plata n rate un anuit 4un este sc9i4at ca
ar3% o4in-ndu&se ec9ivalentul 4%nesc i deci este trans3erat ast3el dreptul de
proprietate precu i toate riscurile c%tre cup%r%torL
n ca8ul leasingului dreptul de proprietate r%-ne locatorului >societ%ii de
leasing? i se cedea8% doar dreptul de 3olosin% preun% cu toate riscurile i
o4ligaiile!
4? Dre'tul de o'(iune
n contractul de v-n8are&cup%rare cu plata n rateE o dat% cu ac9itarea
ultiei rateE 4unul ntr% autoat n proprietatea deplin% a cup%r%toruluiL
n contractul de leasingE locatarul la s3-ritul terenului de leasing are
dreptul de a opta pentru cup%rarea 4unului sau dup% ca8 pentru prelungirea
contractului de leasing ori ncetarea raporturilor contractuale!
c? 4atura juridic) a 'l)(ilor
ratele n ca8ul v-n8%rii cu plata n rate au rolul de plat% a preului 4unuluiL
redevenele nu au aceiai natur% 1uridic% a ratelorE respectiv de plat% a
preuluiE ci rolul de plat% a contravalorii dreptului de 3olosin%!
d? Durata
durata de v-n8are cu plata n rate este de o4icei ult ai scurt%E
ur%rindu&se doar 3acilitarea ac9i8iiei 4unului de c%tre 4ene3iciarL
durata pe care se 3ac pl%ile de leasing este ai areE ideea 3iind de
3inanare a clientului >n Ro-nia terenul de leasing este de ini " an?!
e? Do,8nda
n ca8ul v-n8%rii cu plata n rateE la calculul ratelor se percepe o do4-nd%
relativ ic% pentru ratele nepl%tite nc%E care cuprinde iplicit un od de calcul
i un coninut ult ai siplu dec-t n ca8ul leasingului!
3? Fiscalitate
n ca8ul v-n8%rii cu plata n rateE 4ene3iciarul trece pe c9eltuieli nu
valoarea ratelor ci aortisentul periodic calculat prin deducerea din asa
ipo8a4il% a unui procent anue sta4ilit de actele norative n vigoareL
19
n ca8ul leasingului 4ene3iciarul poate include redevena direct pe
c9eltuieli!
",

D? Lea#in$ 0ersus !:n/are cu plata la ter&en
De aseenea leasingul se deose4ete i 3a% de contractul de v-n8are&
cup%rare cu plata la teren prin caracteristica principal% dre'tul de
'ro'rietate ast3elK
n ca8ul contractului de v-n8are&cup%rare cu plata la teren 4ene3iciarul
intr% n posesia dreptului de proprietate iediatE o dat% cu plata contravalorii
4unului la terenL
n ca8ul contractului de leasing 4ene3iciarul nu devine autoat proprietar
la s3-ritul perioadei de re3erin%E ci are posi4ilitatea de a opta n privina
ac9i8iion%rii 4unului!
E? Cre"it ipotecar 0ersus lea#in$ i&o.iliar
;ncep-nd cu pri%vara anului #55'E sectorul 3inan%rii io4iliare s&a
4og%it cu nc% un produsK leasingul io4iliar! Do4-n8ile eDtre de atractive
i serviciile suplientare o3erite n costul 3inan%rii >coisioane?E au atras ulte
persoane a3late n cautarea unei 3inan%ri pentru locuina proprie! Condiiile par
la pria vedereE ai atractive dec-t cele o3erite de a1oritatea 4%ncilor i
instituiilor de credit pentru creditele ipotecare sau io4iliare! <entru persoanele
3i8ice care g-ndesc s% opte8e n 3avoarea leasingului io4iliarE pre8ent%
al%turat o coparaie dintre cele dou% tipuri de 3inanareE cu riscurile asociate
3iecareia dintre acestea!
Credit ipotecar >condiii generale ale
4%ncilor:instituiilor de credit?
$easing io4iliar
O4iectul creditului ipotecar l poate
constitui ac9i8iia de io4il:terenE
construcia de io4ilE renovarea:3inisa1ul
unui io4il! Io4ilul care 3ace o4iectul
ac9i8iiei este de1a construit sau va 3i
construit prin credit ipotecarE n regie
proprie sau printr&o societate de constructii!
O4iectul leasingului io4iliar il constituie
construcia civil% >caseE apartaenteE cl%diri
de 4irouriE etc!?sau cea industrial%
>3a4riciEdepo8iteEetc? Io4ilul care 3ace
o4iectul leasingului io4iliar se construiete
de la 8eroEintr&un siste de construcie
ipus de societatea de leasigEnuai cu
constructorii agreati de societate!Nu sunt
3inanate ac9i8iii de io4ile vec9i >de1a
construite?
.olicitantul poate 3i o persoan% 3i8ic% sau
1uridic%
.olicitantul poate 3i persoana 3i8ica sau
1uridica
Teren K
) 2 #) ani >persoanele 1uridice au terene
Teren K
" 2 #5 aniE aceleasi terene de ra4ursare
",
D! ClocoticiE 79! 79eorg9iuE 7'era(iuni de leasing$ Editura $uina $eDE /ucurestiE "0++E pag! #+!
20
de creditare reduse?!
sunt vala4ile pentu persoane 3i8ice c-t i
1uridice!
Rata este 3orat% din capital W do4-nd%! ;n
ca8ul creditelor ipotecareE rata do4-n8ii este
ai are! ;n ca8ul persoanelor 1uridiceE
do4-nda este repre8entat% de c9eltuiala
deducti4il%!
Avans K ini #)M din valoarea de
evaluare a io4ilului ipus de /NRE
Avansul aparine clientului!
Rata este 3orat% din capital W do4-nd%!
C9iar daca rata do4-n8ii este ai icaE la
rata de capital se aplic% TVA >"0M?! ;n
ca8ul persoanelor 1uridiceE do4-nda este
c9eltuiala deducti4il%E iar capitalul se
deduce prin aorti8are!
Avans K varia8% ntre "5 i (5M! Avansul se
ac9it% de c%tre client c%tre societatea de
leasing!
Valoare aDi% credit K varia8% de la 4anc%
la 4anc%E de la "55!555 Euro la o su%
neliitat%!
Valoare aDi% creditK nu eDist% !
Coisioane >u8uale?K
Coisioane de anali8a >#5 2 )5 Euro?L
Coisioane de acordare >5E)M & (M?E
include procesarea dosaruluiE n unele ca8uri
i costuri de onitori8are:evaluareL
Ra4ursare anticipata K posi4ilaE contra
unui coision >5M & (M? L
<erioad% de gratieK posi4il%E n general n
liita unui an!
CoisioaneK
TaDa de procesare K "55 2 )55 Euro L
TaDa de anageentK )M din valoarea
contractuluiE include procesarea dosarului i
costuri de asisten% te9nic% la construire
>eiterea autori8aieiE onitori8are a
construciei onlineE etc!?! Ra4ursare
anticipat%K posi4il%E se platete do4-nda
a3erent% a dou% rate!
<erioad% de graieK p-n% la predarea
construciei!
7aranii K io4ilul >construcie i teren dup%
ca8? care 3ace o4iectul 3inanarii >prin
contract de ipotec%? i care ra-ne n
proprietatea clientului!
7arantii K constructia nsasiE care este n
proprietatea societ%ii de leasing pe toata
perioad% derularii contractului de leasing L
concesionarea terenului sau drept de
3olosina acordat societ%ii de leasing!
Alte costuri asociate K
Costuri notariale L
Costuri de evaluare L
Costuri de asigurare!
Alte costuri asociate K
Costuri notariale >ac9i8iie la valoare
re8idual%? L
TVA >se deduce n ca8ul persoanelor
1uridice pl%titoare de TVA? L
Ipo8itul pe proprietate la nivel de persoan%
1uridic%E trans3erat 4ene3iciarului L
Costuri de asigurare!
Din cele de ai susE o4serv% c% leasingulE din punct de vedere al
costurilorE este ai avanta1os pentru persoanele 1uridice pl%titoare de TVA!
Riscurile sunt deterinate n special de tipul de proprietate asupra terenului i
construcieiE di3erite la cele dou% tipuri de 3inan%ri! ;n ca8ul creditului ipotecarE
io4ilul >teren W construcie? r%-ne 3%r% du4ii n proprietatea 4ene3iciarului
creditului nc% de la acordarea creditului! /anca are doar dreptul de a&i recupera
creana prin v-n8area io4iluluiE prin eDecutare silit% n ca8 de neplat% >ai
21
ult de ,5 de 8ile?E restituind dup% v-n8area la licitaie suele o4inute n plus
3a% de cele la care este ndreptait% >capitalE do4-n8iE penalit%i i costuri?!
Creditul ipotecar nu poate 3i cedat de 4ene3iciar >de4itor? 2 io4ilul poate
3i vandut doar cu acordul 4%nciiE care i va recupera creana n oentul
v-n8arii! ;n ca8 de 3alient al instituiei de credit:4%nciiE contractul de credit i
urea8% cursul 3irescE c9iar dac% un alt creditor l nlocuiete pe cel iniial! ;n
ca8ul leasingului io4iliarE 4ene3iciarul tre4uie s% 3ie contient ca p-n% la
3inali8area contractului i plata valorii re8idualeE construcia r%-ne n
proprietatea societ%ii de leasing! @ai ult dec-t at-tE 4ene3iciarul tre4uie 3ie s%
concesione8e terenul >care 3ace parte din avans?E 3ie s% instituie un drept de
3olosin% asupra terenului n 3avoarea societ%ii de leasing! Ce nsean% acest
lucruX C% societatea de leasing poate dispune de construcia respectiv% n orice
3el i n orice oent >o poate c9iar ipoteca pentru a o4ine 3inan%ri
suplientare?! @ai ultE n ca8 de 3alient al societ%ii de leasingE eDist%
posi4ilitatea ca nu doar construciaE dar i suele investite de 4ene3iciar s% poat%
3i pierduteE dac% aceasta construcie a constituit garania vreunui pruut
anga1at de societatea de leasing!
Contractul de leasing poate 3i cedat relativ uor n ca8 de iposi4ilitate de
plat%E ns% se pune ur%toarea ntre4areK ce se ntapl% cu terenul de su4 io4ilE
care este proprietatea 4ene3iciarului X De aseeneaE tre4uie considerat i 3aptul
c% nu eDista o relaie contractual% ntre client i constructorE valoarea totala a
contractului sta4ilindu&seE n generalE dup% recepia 3inal%! At-ta tip c-t preul
nu este sta4ilit 3er de la nceputE acest lucru constituie un risc suplientar
pentru 4ene3iciar!
Un s3atK nainte de a sena un contract de leasing io4iliarE in3orai&v%
4ine cu privire la 4onitatea i credi4ilitatea societ%ii de leasing! Ai n ca8ul
societ%ilor de leasing pentru autove9icule au eDistat 3aliente iE pentru c%
societatea de leasing avea credite neonorate i garantate cu acele autove9iculeE
4ene3iciarii au pierdut toate suele investite >avansE rate pl%tite?! Este 4ine ca
acionarii societ%ii de leasing s% 3ie cunoscui n sectorul 3inanciar ro-nesc
i:sau internationalE cu activitate n sectorul respectiv! Alt3elE riscai s% pierdei
nu doar toate suele investiteE dar i ult tip i 4ani ncerc-nd s% v% eli4erai
terenul de povara unor contracte de concesiune sau drepturi de 3olosin%!
6C Lea#in$ #au %&pru&ut
$easingul se asea%n% i cu un pruutE dac% lu% n considerare o4ligaia
de restituire integral% a 3inan%rii >cu eDceptia valorii re8iduale? sau caracterul
irevoca4il al contractului pe tipul derul%rii sale!
9n lu&ina celor 're+entate de3ini leasingul ca operaiunea prin care se
transite de la 3inanator la 4ene3iciar dreptul de 3olosin% a unui 4un >cup%rat
sau reali8at de 3inanator? la solicitarea acestuia din ur%E contra unei redeveneE
iar la s3-ritul perioadei de 3olosin% 3inanatorul se o4lig% s% respecte dreptul de
22
opiune al utili8atorului privind do4-ndirea dreptului de proprietateE prelungirea
contractului de leasing ori ncetarea raporturilor contractuale!
Capitolul II
CLASI6ICAREA LEASIN,ULUI
$easingul se pre8int% n practic% in3luenat n principal de speci3icul
operaiunii de leasing n ansa4lul eiE precu i de ai ulti 3actoriE cu ar 3i K
posi4ilit%ile de 3inanare ale 3urni8oruluiE liitele pieeiE gradul de organi8are i
des3acere a produciei!
$easingul poate 3i clasi3icat dup% ai ulte criteriiE ntre careK o4iectul
tran8acieiE coninutul ratelorE po8iia 3urni8orului n contractE durataE dup%
apartenenta p%rilorE dup% speci3icul te9nicii de reali8areE dup% sursa de
3inanareE dup% su4iectele care particip% la operaiuneE etc!
(.'. Cla#i;icarea lea#in$ului %n ;uncie "e natura o.iectului tran/aciei:
;n 3uncie de acest criteriuE leasingul poate 3iK leasing o4iliarE leasing
io4iliar i leasing de personal!
Lesingul &o,iliar repre8int% acel contract de leasing ce presupune darea
n locaie a unui 4un o4ilE ca i1loace de producieE transport! ;n ca8ul
autoo4ilelorE de regul% locatorul o3er% toat% gaa serviciilor de garanieE
ntreinere i reparaii! Aici se include i leasingul 4unurilor de larg consu ce
are enirea de a satis3ace nevoile gospod%riei cu privire la 4unuri de genulK
televi8oareE caere videoE aparate de 3otogra3iatE aparate electrocasnice! De
o4icei aceste 4unuri sunt o3erite persoanelor 3i8ice i sunt 3inanate de c%tre
societ%ile produc%toare prin interediul 4%ncilorE asigurandu&se inclusiv service
coplet! Aceste 4unuri sunt luate n 3olosin% pe o perioad% de la unu la cinci
aniE dup% eDpirarea c%reia 4unul respectiv poate 3i cup%rat la valoarea
re8idual%!
Leasingul i&o,iliar este acel contract de locaie ce presupune darea n
locaie a unui 4un io4il >cl%diriE terenuriE etc?! .e pot nc9iria c9iar i cl%diri
coplet utilate >plant leasing?! ;n ca8ul incapacit%ii de plat% a locataruluiE
societatea de leasing se a3l% n situaia de a valori3ica 4unurile respective!
Di3icultatea se datorea8% i 3aptului c% 4unurile sunt io4ili8ate la locurile de
3unciuneE puini 4ene3iciari 3iind interesai de preluarea a3acerii n acel loc!
"*
Leasingul de 'ersonal s&a dovedit a 3i o 3or% 3oarte e3icient% pentru
satis3acerea nevoilor teporare de personal a societ%ilor ici i i1locii pentru
durate ai scurte sau ai lungi! Aceast% 3or% de leasing const% n nc9irierea
"*
HHH!al4&leasing!ro
23
de personal speciali8atE de la ageni de v-n8ari p-n% la directoriE pe anuite
perioade! @etoda a c%p%tat o r%sp-ndire spectaculoas% n %rile occidentaleE
unele 3ire a1ung-nd s% lucre8e cu ai ult de 1u%tate din personal nc9iriat!
A!anta=ele lea#in$ului "e per#onal pentru %ntreprin"eri :
se evit% toate 3oralit%ile adinistrativeE acestea c%8-nd n sarcina
agenieiK contracte de unc%E salariiE ipo8ite L
se evit% a1oritatea constr-ngerilor de legislaia unciiK otive
nteeiate pentru ncetarea contractului de unc%E preavi8E concedii edicale
sau de odi9n% L
se acionea8% rapid i 3leDi4ilK personalul poate 3i practic sc9i4at de la o
8i la alta!
A!anta=ele lea#in$ului "e per#onal pentru an$a=ai K
3leDi4ilitateaK se poate lucra nuai n anuite perioadeE de la c-teva 8ile
la c-teva luni L
c-tigurile ateriale sunt de o4icei ai ari dec-t n ca8ul unor anga1%ri
peranente pe un post siilar L
do4-ndirea unei eDperiene ai 4ogate dec-t atunci c-nd se lucrea8% o
perioad% ai lung% la aceiai 3ir% !
(.(. Cla#i;icarea lea#in$ului "up0 "urata "e lea#in$:
;n 3uncie de durata de leasing distinge ur%toarele tipuri de leasingK
leasing pe teren scurtE leasing pe teren ediu i leasing pe teren lung!
Leasingul 'e ter&en scurt const% n nc9irierea 4unurilor pe o durat% de
cateva oreE 8ile sau luni unor 4ene3iciari! Aorti8area se reali8ea8% prin
nc9irierea pe terene scurte ai ultor clieni!
Leasingul 'e ter&en &ediu presupune aorti8area 4unului prin
nc9irierea consecutiv% a acestuia ai ultor 4ene3iciari pe terene scurteE de
#&( ani!
Leasingul 'e ter&en &ediu sau lung se practic% 3recvent pe piaa
4unurilor io4iliare pentru cl%diri coplet utilate pe durate de circa #5&(5 de
ani!
(.5. Cla#i;icarea lea#in$ului "up0 po/iia ;urni/orului %n contract
;n 3uncie de po8iia 3urni8orului n contractul de leasingE distingeK
leasing direct i leasing indirect!
Leasingul direct se reali8ea8% prin nc9eierea contractului ntre produc%tor
i utili8atorul 4unului ce 3ace o4iectul operaiuniiE 3inanarea 3iind asigurat% de
3urni8or >produc%tor?E ca8 n care 3urni8orul este unul i acelasi cu locatorulE
acesta put-nd 3i at-t produc%torul c-t i coerciantul 4unului respectiv!
Leasingul indirect presupune eDistena societ%ilor speciali8ate de leasingE
care preiau creditareaE prestarea de serviciiE contractareaE 3inanarea i controlul
24
pl%ii ratelorE asu-ndu&i i riscul acestor operaiuni! ;n acest ca8E n plus 3a%
de contractul de locaie nc9eiat ntre societatea de leasing i 4ene3iciarE se ai
nc9eie i alte contracteE cu ar 3iK un contract de v-n8are&cup%rare nc9eiat
ntre produc%tor i societatea de leasing i un contract de andat ntre societatea
de leasing i 4ene3iciar! .ociet%ile de leasing pot 3i K
societ%i de leasing generale 2 societ%i care au ca o4iect de activitate
leasingul de ec9ipaente industrialeE al 4unurilor de 3olosin% ndelungat% i al
io4ilelorE cu destinaie coercial% sau industrial%E io4ile cu destinatie de
locuin% ori leasingul 3ondului de coert! $a r-ndul lor aceste societ%i pot
ap%rea 3ie ca 3ire independenteE 3ie ca sucursale ale unor societ%i 3inanciareL
societ%i de leasing de interediere 2 care des3%oar% o activitate de
i1locire! <roprietatea asupra ec9ipaentelor nc9iriate aparine celor care au
3urni8at 3ondurile de investiii >societ%i i 4%nci cu un capital 3oarte are? care
ur%rescE pe aceasta cale eva8iunea 3iscala!
societ%i de leasing integrate 2 acestea sunt constituite de c%tre ari
unit%i produc%toare care au n3iinat societ%i de leasing proprii pentru a
4ene3icia de avanta1ele 3inanciare ce re8ulta din aceste tran8acii! <rintre aceste
ntreprinderi 3igurea8% arii produc%tori de calculatoareE electronice i din
industria aeronautic%E copaniile tele3oniceE etc!
"+
(.7. Cla#i;icarea lea#in$ului "up0 #peci;icul te1nicii "e reali/are
;n 3uncie de speci3icul te9nicii de reali8are se cunoscK leasing
eDperientalE lease&4acSE leasing tie s9aringE leasing de tip rentingE leasing
acionarE aster leasing!
Lease",ac!"ulK de3inete acele raporturi 1uridice prin care proprietarul
unor utila1e sau c9iar al unei ntreprinderiE a3lat n urgent% necesitate de resurse
4%netiE vinde unei societ%i de leasing utila1ele respectiveE dup% care le
nc9iria8% de la acesta n 4a8a unui contract de leasing n sc9i4ul pl%ii unor
redevene ealonate pe toat% durata contractuluiE pentru ca apoiE la eDpirarea
perioadei de nc9iriereE s% le r%scupere la valoarea re8idual%!
"0
Contractul se ai nuete : sale and lease",ac! ;E datorit% speci3icului acestui
procedeu 3inanciarE de a vinde un 4un pentru a o4ine resurse 3inanciare i apoi
de a&l cup%ra! ;n dreptul 3rance8 contractul poart% denuirea de Y cession&
4ail ZE dac% vi8ea8% io4ile i Y leasing&adosse Z dac% vi8ea8% 4unuri o4ile!
Dup% cu se o4serv% n contractul de lease&4acSE proprietarul 4unurilor
ntrunete n acelasi tip i calitatea de 3urni8or i pe cea de utili8ator!
<entru des3%urarea activit%ii saleE utili8atorul o4ine i1loacele 3inanciare
necesare i le restituie apoiE ealonat su4 3ora ratelor de leasingE iar la
eDpirarea terenului contractualE utili8atorul ac9it% di3erena de pretE
"+
$egea nr! 05:"00+ pentru apro4area O!7! nr! )":"00* privind operatiunile de leasing i societatile de leasing
19
Ordonanta de 7uvern nr!)":"00*E Odo4escu ValentinK Drept coercial & indruar pentru oaenii de a3aceriE
Editura TipulE #555E Iasi
Foanta NicolaeK 6inantele 3ireiE Editura ContinentE "00,
25
redo4-ndindu&i ast3el 4unurile care au 3%cut o4iectul operaiunii! Ast3elE scopul
nc9eierii acestui contract este o4inerea de 3onduri 4anetiE ntruc-t spre
deose4ire de celelalte operaiuni de leasing prin care se ur%rete procurarea de
c%tre o ntreprindere a unor ec9ipaente de care are nevoieE n ca8ul
operaiunilor de lease&4acSE ntreprinderea are ec9ipaentul respectivE nsa
i1loacele 3inanciare lic9ide nu i sunt su3iciente! ;n aceasta situaieE apelarea la
lease&4acS este 3oarte avanta1oas% pentru proprietarul utila1elorE ntruc-t 3%r% a
renuna la eDploatarea lorE 3iindu&i necesare pentru onorarea coen8ilorE o4ine
capital n scopul de8volt%rii activit%i lor sale econoice!
Acest tip de leasing se utili8ea8% pentru 4unuri io4ili8ateE unde ndeplinete i
o 3uncie de credit ipotecarE dar i pentru 4unurile o4ileE peri-nd o 3inanare
pe teren lung
Contractul de lease&4acS pre8int% avanta1e i pentru 3inanatorE datorit%
do4-ndirii dreptului de proprietate asupra 4unurilorE v%8-ndu&i ast3el garantat
creditul p-n% la recuperarea sa integral% de la utili8atorE dar i pentru acesta din
ur%E care are la nde-n% ast3el i resursele i utila1ele necesare des3%ur%rii
activit%ii sale!
Leasingul e/'eri&ental este te9nica 3olosit% de produc%tori pentru
proovarea v-n8arilor! ;n 4a8a acestui tip de contractE 4unurile sunt nc9iriate
pentru o perioad% scurt% de c-teva luniE n od eDperientalE cu condiia ca la
eDpirarea perioadei contractualeE utili8atorul s%&i ani3este opiunea n sensul
cup%rarii 4unurilor dac% sunt corespun8%toare cerinelor saleE respectiv n
sensul restituirii acestora dac% pre8int% nea1unsuri!
#5
Acest tip de contract pre8int% unele siilitudini cu contractul de v-n8are
pe ncercateE 3olosit n raporturile 1uridice civile sau coercialeE n care
transiterea dreptului de proprietate este a3ectat% de o condiie suspensiv%! Dar
spre deose4ire de acestaE n ca8ul leasingului eDperientalE utili8atorul 4unurilor
poate re3u8a cup%rarea acestora n 4a8a unor otive su4iective!
(.8. Cla#i;icarea lea#in$ului "up0 #ur#a "e ;inanare
$easingul este clasi3icatE dup% sursa de 3inanare n K : le0eraged lease ;
i leasing la produc%tor!
Le0eraged leaseE n acest ca8 societatea de leasing 3inanea8% doar o parte din
valoarea 4unuluiE di3erena 3iind acoperit% de di3erii creditoriE care sunt tot
societ%i 3inanciare! Acest contract de leasing este utili8at n ca8ul n care
o4iectul s%u l 3orea8% ec9ipaente de are valoare!
Leasing la 'roduc)torE acest tip de leasing presupune asigurarea unei 3inan%ri
totale de c%tre societatea de leasingE prin ac9i8itionarea de la produc%torE
eDclusiv cu 3ondurile saleE a 4unurilor ce 3ac o4iectul leasingului!
#"
(.9. Cla#i;icarea lea#in$ului "up0 #u.iectele care particip0 la operaiune
20
HHH!avocat!roL
#"
HHH!pHc!coL
26
;n 3uncie de calitatea pe care o are utili8atorul n oentul nc9eierii
contractului de leasingE ave K leasing pu4lic i leasing privat!
Leasingul 'u,licE n acest ca8 utili8atorul este o instituie pu4lic% L
Leasingul 'ri0atE utili8atorul este o persoan% 3i8ica sau 1uridic% de drept privat!
##
(.>. Cla#i;icarea lea#in$ului "in punct "e !e"ere ;i#cal
Activit%ile de leasing se part n leasing o'era(ional i leasing
financiar!
Leasingul financiar este operaiunea de leasing care ndeplinete una sau ai
ulte dintre ur%toarele condiiiK
& riscurile i 4ene3iciile a3erente dreptului de proprietate trec asupra utili8atorului
din oentul nc9eierii contractului de leasingL
& p%rile au prev%8ut eDpres c% la eDpirarea contractului de leasing se trans3er%
utili8atorului dreptul de proprietate asupra 4unuluiL
& utili8atorul poate opta pentru cup%rarea 4unuluiE iar preul de cup%rare va
pre8enta cel ult )5M din valoarea de intrare >pia%? pe care acesta o are la data
la care opiunea poate 3i eDpriat%L
& perioad% de 3olosire a 4unuluiE n siste leasing acoper% cel puin *)M din
durata noral% de utili8are a 4unuluiE c9iar dac%E n 3inalE dreptul de proprietate
nu este trans3erat!
De3iniia leasingului 3inanciar a 3ost dat%E n legislaia noastr%E de
dispo8iiile art!# lit! e? din O!7!nr!)":"00*E ntr&un od ineditE respectiv prin
enuerarea condiiilor &una sau ai ulte& pe care tre4uie s% le ndeplineasc%
operaiuneaE pentru a avea aceasta natur% 1uridic%! $egiuitorul a considerat c%
ntrunirea uneia din cele patru condiii este su3icient% pentru a cali3ica un
contract de leasing n categoria celor 3inanciareE 3%r% a regleenta eDplicit
notiunea de trecere a riscurilor i a 4ene3iciilor a3erente dreptului de proprietate
asupra locatarului:utili8atoruluiE cunoscut% 3iind regula potrivit c%reia riscul este
suportatE n aseenea contracteE de de4itorul o4ligaiei iposi4il de eDecutatE iar
n ca8ul n care locatarul:utili8atorul cup%ra 4unul luat n leasingE se aplic%
principiul de drept coun res 'erit do&ino
3<
.
EDplicaia den% de a 1usti3ica o aseenea oisiune se poate identi3ica
n practica coercial%E unde riscul de eDploatare sau riscul 3inanciar este
priordial riscului de pieire 3ortuit% a lucruluiE legea pre8u-nd >n lipsa unei
stipul%tii contrarii? ca acesta din ur% este suportat de locatar: utili8ator!
Caracteri8ate printr&o eDpriare pur te9nic%E cu triitere c9iar i la cote
procentualeE condiiile ipuse de teDtul de lege au 3acut uneori di3icil%
clasi3icarea operaiunilor de leasing ca 3iind 3inanciare sau operaionaleE av-nd
ca e3ect de3inirea leasingului 3inanciar ca un leasing propriu&8isE iar cel
operaional ca pre8ent-nd eleentele unei locaiuni!
22
HHH!avocatnet!roL
#(
C!.tanescu E C!/arsan E Drept civil !Teoria generala a o4ligatiilorEEd!All Educational E /ucurestiE"00+Epag!0"
27
;n ura a4rog%rii dispo8iiilor art!# lit! e? din O!7! nr!)":"00*E Codul
3iscalE n capitolul IDe3iniiiJE cuprindeE n art!*E pct!*E caracteri8area
contractului de leasing 3inanciar ca orice contract de leasing care ndeplinete
cel putin una dintre ur%toarele condiiiK
a? riscurile i 4ene3iciile dreptului de proprietate asupra 4unului care 3ace
o4iectul leasingului sunt trans3erate utili8atorului la oentul la care
contractul de leasing produce e3ecteL
4? contractul de leasing prevede eDpres trans3erul dreptului de proprietate
asupra 4unului ce 3ace o4iectul leasingului c%tre utili8ator la oentul
eDpir%rii contractuluiL
c? utili8atorul are opiunea de a cup%ra 4unul la oentul eDpir%rii
contractuluiE iar valoarea re8idual% eDpriat% n procente este ai ic% sau
egal% cu di3erena dintre durata noral% de 3uncionare aDi% i durata
contractului de leasingE raportat% la durata noral% de 3uncionare aDi%E
eDpriat% n procenteL
d? perioada de leasing dep%este +5M din durata norala de 3uncionare
aDi% a 4unului care 3ace o4iectul leasinguluiL n nelesul acestei de3iniiiE
perioada de leasing include orice perioad% pentru care contractul de leasing
poate 3i prelungitL
e? valoarea total% a ratelor de leasingE ai puin c9eltuielile accesoriiE este
ai are sau egal% cu valoarea de intrare a 4unuluiL
Dispo8iiile art! , pct! # lit! 4? din O!7! nr! )":"00*E careE anterior apariiei
$egii nr! #+*:#55,E prevedeau eDpres o4ligativitatea clau8ei privind dreptul de
opiune al utili8atorului cu privire la cup%rarea 4unului i la conditiile n care
acesta poate 3i eDercitatE au 3ost nlocuite cu clau8a potrivit c%reia p%rile au
o4ligaia de a de3ini contractul de leasing ca leasing 3inanciar sau operaionalE
preva8ut% de art!, alin!>"? lit!4?!
;n noua de3iniie a leasingului 3inanciarE o condiie ce poate 3i continut% de
un aseenea contract este i ea preva8ut% de lit!d? a aceluiai art!* pct!* Cod
6iscalE care a preluat o parte din dispo8iiile art!# lit! e? pct!' din O!7! nr!
)":"00*E cu eniunea c% de acu se prevede c% perioada de leasing depasete
+5M din durata noral% de utili8are a 4unului ce 3ace o4iectul leasinguluiE dar
preci8ea8% c% EEperioada de leasing include orice perioad% pentru care contractul
de leasing poate 3i prelungit!J
Departe de a considera c% dispo8iiile art!# lit!e? din O!7! nr! )":"00*
erau insu3icienteE ca i dispo8iiile art!* pct!* din Codul 3iscalE pentru a o3eri
criteriile de di3ereniere ale celor dou% contracteE consider c% esenial% pentru
de3inirea caracterului 3inanciar al contractului de leasing este anali8a
o4iectivului ur%rit la nc9eierea unui aseenea actE respectiv cau8a
contractului&i1loc de eDpriare 1uridic% a unui neres al p%rii sau p%rilor
actului 1uridic civil!
<rin cau8aE p%rile unui act 1uridic atri4uie valoare de otiv deterinant unei
anuite pre1ur%riE principiu careE raportat la clasi3icarea n discuieE
28
deonstrea8% c% atunci c-nd locatarul:utili8atorul are n vedere ac9i8iionarea
4unuluiE contractul este de leasing 3inanciar!
Caracterul econoic al contractului de leasing aduce n discuie & din
aceast% perspectiv% & scopul de a cup%ra 4unul ce constituie o4iect al
contractuluiE deterinat de natura clau8elor contractualeE ntre care un rol
decisiv l are aorti8area 4unuluiE respeciv care dintre p%ri are ansa de a
re3lecta n conta4ilitatea proprie valoarea 4unului!
;n ca8ul operaiunilor de leasing 3inanciarE societatea de leasing i
recuperea8% investiia prin calcularea unei do4-n8i aplicate asupra cuantuului
ratei de leasingE care este nregistrat% n articolul conta4il &pruuturi acordate
pe teren lung &ce dovedeteE 3%r% du4iiE caracterul de operaiune de credit ce
de3inete leasingul 3inanciar!
Dispo8iiile legale n aterie prev%d c%E n cadrul leasingului operaionalE
c9eltuielile oca8ionate de ac9i8iionarea 4unului de c%tre 3inanator se
recuperea8% pe calea aorti8%rii acestoraE potrivit duratei de 3unctionare legaleE
condiie n care acest gen de leasing poate 3i ai degra4% ase%nat cu o
locaiuneE dec-t cu o operaiune de 3inanare!
Operaiune copleD%E ce cuprinde o su% de acte 1uridice interdependente ntre
eleE ce eDist% ca un tot unitar >v-n8areE andateE locaieE proisiune unilateral%
de v-n8are?E leasingul 3inanciar asigur% locatarului:utili8atoruluiE la eDpirarea
perioadei contractualeE o opiune de cup%rare a 4unului nc9iriat de la
3inanatorE care totdeauna este un organis de tip 4ancar!
Leasingul o'era(ional este operaiunea de leasing care nu ndeplinete
nici una din condiiile prev%8ute pentru leasingul 3inanciar!
#'
Raportat strict la regleentarea legal%E leasingul operaional presupune
recuperareaE n perioada de leasingE doar a unei p%ri din valoarea 4unului dat n
leasingE durata contractului 3iind ai redus% dec-t cea de 3uncionare a 4unului!
;n regleentarea O!7! nr! )":"00*E art! # lit! 3? se preci8ea8% c% leasingul
operaional este operaiunea care nu ndeplinete niciuna din condiiile
prev%8ute la lit! e?E iar prin noua de3iniie dat% de dispo8iiile art! * pct!+ Codul
6iscal se statuea8% aceleai principiiE 3orularea 3iind ns% ai riguroas%E
3olosindu&se tereni ce triit i la p%rtile contractului EEcontract de leasing
operaional & orice contract de leasing nc9eiat ntre locator i locatarE care
trans3er% locatarului riscurile i 4ene3iciile dreptului de proprietateE ai putin
riscul de valori3icare a 4unului la valoarea re8idual%E i care nu ndeplinete
niciuna dintre conditiile preva8ute la pct!* lit 4?&e?! Riscul de valori3icare a
4unului la valoarea re8idual% eDist% atunci c-nd opiunea de cup%rare nu este
eDercitat% la nceputul contractului sau c-nd contractul de leasing prevede eDpres
restituirea 4unului la oentul eDpir%rii contractului!J
.peci3ic acestui contract E in3luenat i de natura 4unurilor ce&l constituie
o4iectulE este 3aptul c% 3inanatorul este i produc%torul 4unului!
<osi4ilitatea identit%ii ai sus aintite a generat i evideniat valene speci3ice
acestui gen de leasingE dintre care aintiK
#'
.ilvia CristeaE op!cit! pag!#+*&#++
29
& darea n leasing pe o perioad% ai ic% dec-t durata vieii econoice a
4unului ce constituie o4iect al contractului 3ace posi4il% darea n leasing
succesiv la ai ulti utili8atori sau nuai la acelasi utili8atorE ns% valoarea
re8idual% r%-ne la un nivel ridicat la plinirea 3iec%rei operaiuniL
& riscul u8urii orale a 4unului ce 3ace o4iectul contractului este asuat de
proprietarE al%turat o4ligaiei de a r%spunde de 3urni8area pieselor de sc9i4E
plata unor taDe i ipo8ite i c9iar e3ectuarea reparaiilorL
& leasingul operaional este re8ilia4ilE la cererea utili8atoruluiE care i poate
declina aceast% ani3estare de voin% nainte de iplinirea terenului
contractualE p%rile put-nd opta pentru prelungirea contractului de leasing!
Eleentele ai sus preci8ate caracteri8ea8% contractul de leasing operaionalE
dar consider% c% de3initorie se dovedete a 3i posi4il% transiterea dreptului de
proprietateE practica contractului internaional 3iind constant% n ideea c%E n
ca8ul acestui gen de leasingE operaiunea se re8u% la o sipl% locaiune 3iind
eDclus% odalitatea sc9i4%ri titularului dreptului de proprietate!
De3inirea n 3uncie de plinirea anuitor condiii a leasingului 3inanciarE
3%r% vreo re3erire la cel operaionalE ar nsena &printr&o interpretare 3oral%& ca
n ca8ul celui din ur%E dreptul de opiune nu poate 3i stipulatE iar eDistena unei
aseenea clau8e n contract ar 3i lipsit% de e3iciena 1uridic%!
R%spunsul tranant la ntre4area privind posi4ilitatea stipul%rii dreptului de
opiune ntr&un contract de leasing operaional i g%sete nceputul deersului
prin necesitatea eDainarii dispo8iiilor din legile altor stateE iar n continuare
prin raportarea direct% la nora special% a legii ro-ne!
Dispo8iiile art! * lit! 4? din Codul 6iscal sunt 3ere i liitea8% teoretic
dreptul de opiuneE pe care l consider% c9iar condiieE nuai la leasingul
3inanciar!
.peci3ic% cadrului legislativ al ultiilor ani este apariia norelor etodologice
ce clari3ic% aspecte suscepti4ile de interpret%ri lapidare sau ec9ivoce ale legii &
atunci c-nd doeniul sau relaiile regleentate o ipun! ;n acest conteDtE
aprecie8 c%E de lege 3erend%E dispo8iia2cadru ce regleentea8% leasingul
operaional tre4uie s% prevad% eDpres dreptul de opiune al utili8atorului!
CAPITOLUL III
CONTRACTUL DE LEASIN,
;n ceea ce privete de3inirea contractului de leasingE acesta repre8int% acele
raporturi contractualeE n 4a8a c%rora o parte nuit% locator >3inanator?E
transite pe o perioad% deterinat% de tipE dreptul de 3olosin% asupra unui
4un al c%rui proprietar esteE unei alte p%ri nuit% locatar >utili8ator?E contra unei
pl%i periodice nuita rat% de leasingE cu dreptul utili8atorului de a opta pentru
cup%rarea 4unuluiE restituirea saE ori prelungirea contractului!
30
5.'. Caracteri#ticile contractului "e lea#in$
<rincipala caracteristic% a unui contract de leasing o repre8int% aa nuita
=tri'la o'(iune>E respectiv clau8a contractual% care o3er% utili8atorului
>locatarului? dreptul de a opta la s3-ritul contractului pentru cup%rarea 4unului
respectivE pentru prelungirea contractului de leasing sau returnarea 4unului!
Contractul de leasing este un contract sinalag&atic deoarece d% natere la
o4ligaii reciproce ntre cele dou% p%ri contractanteE ast3el nc-t locatorul se
o4lig% s% asigure locatarului 3olosina 4unului ce 3ace o4iectul contractuluiE
pentru o perioad% deterinata de tipE contra unei rate de leasing!
Contractul de leasing este un contract cu titlu onerosE ntruc-t a4ele
p%ri contractante ur%resc un interes patrionial! $ocatorul priete periodic
de la locatar sue de 4ani cu titlu de rate de leasingE la care se ai adaug% un
coision i do4-nd% sau 4ene3iciuE iar locatarul 4ene3icia8% de 3olosina 4unului
pe toat% perioada derul%rii contractuluiE cu posi4ilitatea ca la s3-ritul acesteia sa
ac9i8iione8e 4unul la valoarea re8idual%!
$easingul este un contract co&utati0E ntruc-t eDistena i ntinderea
prestaiilor la care p%rile s&au anga1at nu depinde de 9a8ardE 3iind strict stipulate
de lege i prin convenia p%rilor!
Contractul de leasing este un contract consensualE sipla ani3estere de
voin% a p%rilor 3iind su3icient% pentru 3orarea consi%-ntului n od
vala4il! 6ora scris% a contractului de leasing este o4ligatorieE necesitatea unui
nscris care s% constate eDistena contractului este cerut% de prevederile legale!
Contractul de leasing este un contract cu e/ecutare succesi0)E ntruc-t din
nsui de3iniia dat% de lege re8ult% c% dreptul de 3olosin% se transite pentru o
perioad% deterinat% de tipE iar rata de leasing se platete periodic! <rin
urareE 3inanatorul asigur% utili8atorului 3olosina 4unului dat n leasing p-n% la
ncetarea contractului de leasingE iar rata de leasing calculat% n 3uncie de
anuiti indicatoriE se platete periodic! Ast3el n ca8 de neeDecutare culpa4il% a
unor o4ligaii de c%tre una din p%riE des3inarea contractului de leasing are
e3ecte pentru viitorE aplic-ndu&se reguli speci3ice re8ilierii contractului!
Contractul de leasing este un contract ati'ic prin 3aptul c% acesta se
situea8% undeva ntre contract de nc9iriereE cup%rare i creditareE ns% nu
tre4uie privit ca o co4inaie a acestora!
Contractul de leasing are caracter ire0oca,il! $iteratura de specialitate
speci3ic% 3aptul c%E de regul% n ca8ul leasingului 3inanciarE nu eDist%
posi4ilitatea re8ilierii contractului din partea utili8atorului! Deci utili8atorul se
o4lig% sa plateasc% toate redevenele indi3erent de pre1ur%ri!
Contractul de leasing operaional are ns% caracteristica de a putea 3i re8iliatE dar
nuai dup% eDpirarea perioadei de 4a8% >intervalul de tip n care aina nu
risc% s% su3ere u8ura oral%?!
31
De aseenea este preci8at 3aptul c% leasingul ire0oca,il repre8int%
operaiunea de leasing care este revoca4il% doarK c-nd are loc un evenient ce
nu putea 3i prev%8ut L cu perisiunea locatorului L n ca8ul n care locatarul
contractea8% cu acelai locator un nou leasing privind acelai 4un sau unul
ec9ivalentL n oentul pl%iiE de c%tre locatarE a unei sue suplientareE ast3el
nc-t la nceputul leasinguluiE continuarea lui este su3icient de sigur%PP!
5.(. Ele&entele contractului "e lea#in$:
Acest contract tre4uie s% 3ac% re3eriri cel puin la ur%toarele eleente K
Ter&enul de leasing 2 perioad% de tip irevoca4il% pentru care locatarul
a contractat 4unul n leasing i orice alte terene suplientare pentru care
locatarul are opiunea de a continua utili8area 4unului n regi de leasingE cu
sau 3%r% plata suplientar%E opiune a carei eDercitare de c%tre locatar este cert%E
ntr&o asur% re8ona4il%E la nceputul leasingului!
?aloarea just) a ,unului 2 sua la care poate 3i tran8acionat un activ
sau deconta o datorieE de 4un% voieE ntre p%ri a3late n cunotinta de cau8%E n
cadrul unei tran8acii n care preul este deterinat o4iectiv ! <l%ile inine de
leasing [ sunt acele pl%i de&a lungul terenului de leasing pe care locatarul
tre4uie sau poate 3i o4ligat s% le e3ectue8eE eDclu8-nd c9iria contigent%E costurile
serviciilor i ipo8itelor pe care locatorul le va plati i care se vor ra4ursa
acestuia preuna cu K
a? n ca8ul locatarului 2 orice sue garantate de locatar sau de o parte a3iliat%
locatarului L
4? n ca8ul locatorului 2 orice valoare re8idual% garantat% locatorului 3ie de
c%tre locatarE o parte a3iliat% locatarului sau de o sau de o ter% parte
independent%E capa4il% din punct de vedere 3inanciar s% satis3ac% aceast%
garanie L
Durata de 0ia(a econo&ic) a ,unului 2 de3init% 3ie ca perioad% de&a
lungul c%reia se estiea8% c% un 4un este utili8a4il econoic de c%tre unul sau
ai uli utili8atoriE 3ie ca nu%rul unit%ilor de producie sau a unit%ilor
siilare care se estiea8% a se o4ine prin utili8area 4unului de c%tre unul sau
ai uli utili8atori !
Durata de 0iata util) 2 perioad% estiat% care r%-neE de la nceputul
terenului de leasingE 3%r% a 3i liitat% la aceastaE pe parcursul c%reia se ateapt%
ca 4ene3iciile econoice ncorporate n 4un sa 3ie consuate de c%tre
ntreprindere !
6ata i&'licit) a do,8n+ii 2 rata de actuali8are care la nceputul
leasinguluiE deterinat% ca valoarea actuali8at% cuulat% a pl%ilor inie de
leasing i a valorii re8iduale negarantateE s% 3ie egal% cu valoarea 1ust% a 4unului
n regi de leasing !
6ata do,8n+ii &arginale a locatarului 2 rata do4-n8ii pe care locatarul
ar tre4ui s% o pl%teasc% pentru un leasing siilar sauE dac% aceasta nu este
deterina4il%E rata pe care la nceputul leasinguluiE locatarul ar tre4ui sa o
32
suporte pentru a pruutaE pentru aceeai perioad% i cu garanie siilar%E
3ondurile necesare pentru ac9i8iionarea 4unului !
#hiria contingent) 2 acea parte a pl%ilor de leasing care nu are valoare
deterinat%E dar este sta4ilit% n 3uncie de un 3actorE altul dec-t trecerea
tipului >procenta1 din v-n8ariE gradul de utili8areE indici de preE etc!?!
?aloarea re+idual) negarantat) 2 acea parte din valoarea re8idual% a
4unului n regi de leasingE a c%rei re8iliereE de c%tre locatorE nu este sigur% sau
garantat% nuai de o parte a3iliat% locatorului!
?aloarea re+idual) garantat)E de3init% caK
;n ca8ul locataruluiE acea parte a valorii re8iduale ce este garantat% de
locatar sau de o parte a3iliat% acestuiaE valoarea garaniei constituind valoarea
aDi% ce devine pl%ti4il% n orice situaie L
n ca8ul locatoruluiE acea parte a valorii re8iduale ce este garantat% de
locatar sau de o ter% parte a3iliat% locatoruluiE ce este capa4il%E din punct de
vedere 3inanciarE s% onore8e o4ligaiile asuate prin garanie !
<otrivit norelor legale ro-netiE contractul de leasing tre4uie s%
cuprind% cel puin ur%toarele eleente K
o p%rile contractului de leasingK locatorul i locatarul L
o descrierea eDacta a 4unului care 3ace o4iectul contractului de leasing L
o valoarea ratelor de leasing i terenele de plat% a acestora L
o perioada de utili8are n siste de leasing a 4unului L
o <e l-ng% aceste eleenteE contractul de leasing 3inanciar ai tre4uie sa
cuprind% 0aloarea ini(ial) a ,unului L
Clau8a privind dreptul de opiune al utili8atorului cu privire la cup%rarea
4unului i la conditiile n care acesta poate 3i eDercitat!
?aloare de intrare 2 valoarea la care a 3ost ac9i8iionat 4unul de c%tre
3inanatorE respectiv costul de ac9i8iie L
?aloarea total) a leasingului 2 valoarea total% a ratelor de leasingE la
care se adaug% valoarea re8idual% L
6ata de leasing 2 n ca8ul leasingului 3inanciar 2 cota parte din valoarea
de intrare a 4unului i a do4-n8ii de leasingL n ca8ul leasingului
operaional 2 cota de aorti8are calculat% n con3oritate cu actele
norative n vigoare i un 4ene3iciu sta4ilit de p%rile contractanteL
Do,8nda de leasing 2 rata edie a do4-n8ilor 4ancare pe piaa
ro-neasc% !
6ede0en(a contractului de leasing cuprindeK ratele de aorti8are ale
4unuluiE c9iria pe capitalul neaorti8atE taDeleE asigur%rileE precu i o
ar1% de pro3it a societ%ii 3inanatoareL dreptul 4ene3iciarului ca la
eDpirarea contractului s%&si eDprie opiunea privind 4unul care 3ace
o4iectul contractului de leasing!
5.5. O.iectul contractului
33
De o4icei leasingul este o4iliar sau io4iliar! Din punct de vedere al
leasingului o4iliarE daca contractul de leasing io4iliarE care vi8ea8% cu
preponderen% relatiile econoice la nivelul societ%ilor econoiceE poate 3i
nc9eiat n condiiile generale ale legislaiei ce guvernea8% leasingulE dar i n
cele ipuse de norele privati8%riiE leasingul o4iliar ipuneE desigurE
respectarea principiilor generale din O!7!nr!)":"00*E n 3uncie de interesele i
opiunile p%rilor contractante put-nd contura 3ore diversi3icate!
Diversi3icarea 4unurilor ce pot 3ace o4iectul contractului de leasing
o4iliar 3ace necesar% o caracteri8are n a%nunt a o4iectului contractuluiE
nc9eindu&se un nscris constatator care va cuprinde eleentele de identi3icareE
con3or cererii de 3inanare adresat% de utili8atorE cu posi4ilitatea 3er% de a 3i
reg%site n cuprinsul procesului&ver4al de recepie!
Contractul de leasing va conine clau8e cu re3erire la pretE privindK
valoarea totala a contractului >cu i 3%r% T!V!A!?E valoarea ratelor de leasing >cu
i 3%r% T!V!A!?E valoarea avansuluiE do4-ndaE valoarea re8idual%E coisionul de
anageentE valuta n care sunt calculate ratele i cursul acesteia la oentul
sen%rii!
Contractul de leasing poate conine i re3eriri la contractul de asigurare a
4unului&cu e ca8ul autove9iculelor&situaie n care ratele sta4ilite prin gra3ic
contin i ratele lunare ale asigur%rii! ;n situaia n care contractul de asigurare
este nc9eiat separatE ratele sunt ac9itate de utili8ator pe nuele societ%ii de
leasingE iar 3iecare desp%gu4ireE n ura producerii evenientului asiguratE va
avea avi8ul 3inanatorului!
Re3erindu&% n continuare la contractele de leasing av-nd ca o4iect
autove9iculeE aprecie8 c% un aseenea contract poate conine i o4ligaia
utili8atorului de a nu dep%i un nu%r de Siloetri pe an cu autove9icolulE de a
nu 3olosi autove9icolul n diverse activit%i >taDietrieE coal% o3eriE concursuri
sportive? de a nu&i onta sistee de navigaie prin satelitE precu i eniunea
c% la 3olosirea autove9iculului n a3ara granielor %rii s% 3ie necesar avi8ul
3inanatorului i nc9eierea asigur%rii tip EECarte verdeJ!
;n 3uncie de opiunea p%rilorE eDist% posi4ilitatea natricul%rii provi8orii
sau de3initive a autove9icululuiE certi3icatul de natriculare i un set de c9ei
3iind lasate utili8atoruluiE iar cartea de identitate i al doilea r-nd de c9ei
raan-nd la societatea de leasingE 3olosirea celei de&a doua c9ei 3%c-ndu&se
nuai n ca8uri otivateE cu o4ligaia restituirii la ncetarea cau8ei ce a
deterinat pre1urarea!
;n ca8ul n care nuerele de natriculare sunt provi8orii ele vor purta
enionarea lunii i a anului nc9eierii leasinguluiE iar c-nd nuerele sunt cele
noraleE utili8atorul are o4ligaia de a aplica un autocolant pe autove9iculE care
s% dovedeasca ca 4unul este 3inanat n leasingE respectiv c% este proprietatea
3inanatorului!
.ocietatea de leasing & n 4a8a unor contracte de cola4orare& desenea8%
unitatea service care s% asigure asisten% te9nic%E garania i postgaraniaE n 4a8a
34
avi8ului dat de 3inanatorE cu respectarea clau8elor contractualeE c9eltuielile 3iind
suportate de utili8ator!
;n 3uncie de evolutia operaiunilor de leasingE contractele de leasing conin E de
cele ai ulte ori 2 ca %suri de pruden% ale 3inanatorului& clau8e privind
posi4ilitatea de a se odi3ica cuantuul ratelor de leasingE proporional cu
odi3icarea condiiilor de 3inanareE cu o4ligaia de a i se 3ace cunoscut%
3inanatorului aceast% pre1urareE sau c9iar o3erirea unor garanii care s%
nl%ture suspiciunea nepl%ii ratelor la terenul scadent!
$easingul o4iliar se dovedete a 3i un instruent ce i eDpri% e3iciena
pe segente din ce n ce ai variate ale activit%ii utili8atorilor ce doresc s%
3oloseasc% ec9ipaente de ultia generaieE capa4ile s% asigure re8ultate
econoice superioare cu investiii inieE cel puin din perspectiva e3ortului
3inanciar distri4uit n tip i n volu ec9ili4rat! ;n ceea ce privete
operaiunile de leasing io4iliarE ele au 3ost regleentate de Ordonanta nr!
)":"00*! Con3or art! " alin! " din aceast% ordonan%E leasing&ul io4iliar este
de dorit ca 3iind o operaiune Tn care o parteE denuit% locatorE se anga1ea8% la
indicaia unei alte p%ri E denuit% utili8atorE s% cupere da la un tert i s%
con3ere 3olosina i posesia unui 4un io4ilE n scopul eDploatarii sale
coerciale sau pentru consuul 3inalTE iar con3or art! ' lit! eE Ts% respecte la
eDpirarea contractului de leasingE dreptul de opiune al utili8atoruluiE ce const%
n posi4ilitatea de a solicita ac9i8iionarea 4unuluiE restituirea acestuia sau
prelungirea contractului de leasingT!
6a% de aceast% de3iniie a leasing&ului dat% de legiuitorul nostruE voi
pre8enta prin raportare la ea odalitatea de de3inire a leasing&ului de c%tre
$egea 3rance8%! Ast3elE art! " al $egii 3rance8e nr! ,,&')) din # iulie "00,E
de3inete leasing&ul io4iliar ca 3iind o operaiune prin care o societate
3inanciar% d% n locaie 4unuri io4ile pentru 3olosin% pro3esional%E cu
posi4ilitatea utili8atorului de a deveni proprietar prin ani3estarea opiunii de
cup%rare p-n% la eDpirarea perioadei de nc9iriere! .e poate a3ira c% $egea
ro-n% are unele oisiuni care pot crea con3u8ie pentru cei ce o aplic% i o
interpretea8%!
Din de3iniiile pre8entate ai sus se pot desprinde unele caracteristici ale
operaiunilor de leasingK
operaiunile se reali8ea8% de c%tre societ%ile de leasingE ceea ce le con3er%
un caracter pro3esional! Aceasta caracteristic% re8ult% din interpretarea art! ' din
+# Ordonan%E unde sunt speci3icate o4ligaiile locatoruluiE nuit societate de
leasing!
'er a contrarioE ceilali coerciani nu pot 3i su4ieci n calitate de
locatori ai operaiunilor legate de leasing regleentate de ordonan%E ns% nu se
poate susine c% ei nu pot reali8a operaiuni de leasing! Ceea ce a a3irat ai
sus are ca arguent de drept ar! "0 alin! ( din ateria pu4licit%ii 3inanciareE
con3or c%ruia Tsocietatea de leasing nu poate opune creditorilor s%i contractul
nc9eiat cu utili8atorulT i art! #" privitor la nscrierea leasing&ului n evidenele
conta4ile! Aceast% operaiune are ca o4iect 4unuri io4ile Tcu destinaie
35
coercial% sau industrial%T >art! " alin! # lit 4? precu i cele cu destinaie de
locuin% pentru persoanele 3i8iceT >art! " alin! # lit d?! .e poate o4serva c% aceste
4unuri sunt 3olosite pentru u8ul pro3esional al coercianilor ori locuin% pentru
persoanele 3i8ice! Tre4uie s% su4linie8 c% ceea ce a avut n vedere legiuitorul cu
privire la aceste 4unuriE a 3ost scopul 3olosirii de c%tre utili8atorE i nu natura
4unurilor ca criteriu al regleent%rii! <ornind de la 3aptul c% 4unurile proprietate
pu4lic% nu sunt suscepti4ile de de8e4rare i sunt scoase din circuitul civilE
legiuitorul a ar%tat c% ele nu pot 3ora o4iectul leasing&ului io4iliarE
c? pentru ca operaiunea s% 3ie considerat% una de leasingE tre4uie respectat%
eDistena scopului specialE n acest ca8 acordarea io4ilelor n locaiune! Ast3elE
4unurile n cau8% tre4uie s% 3ie Tac9i8iionate i construite de o societate de
leasingTE dac% ele au destinaie industrial% sau coercial%E ori ca locuine pentru
persoanele 3i8iceE n scopul d%rii lor n locaieL
d? utili8atorul 4unurilor se a3l% n situaia unui siplu detentor precar pentru
c% 4unurile sunt date n locaiune de societatea de leasingE care r%-ne
proprietara 4unurilor n cau8%L
e? locatorul are posi4ilitatea ca la eDpirarea perioadei de locaiune s% devin%
proprietar al 4unurilor o4ile nc9iriate!
Operaiunile n care locatarul are un drept de opiune de a cup%ra sau nu
4unurile io4ileE 3iind inaplica4il% operaiunilor de locaiune contracte de
v-n8areE n care locatarul devine autoat proprietarul 4unurilor la eDpirarea
perioadei de locaiune pentru a deveni proprietar al 4unuluiE locatorul va pl%ti un
pre re8idualE in-ndu&se cont de redevenele ac9itate societ%ii de leasing!
Dei s&ar putea o4iecta c% nu era necesar% pre8entarea caracteristicilor
leasing&ului io4iliarE acestea 3iind n parte aceleai pentru toate operaiunile de
leasingE consider c% tr%s%turile acestei operaiuniE ai ales cele re3eritoare la
o4iectul operaiuniiE sunt iportante pentru nelegerea leasing&ului io4iliar i
pentru o c-t ai real% aplicare a acestuia!
$egea ro-n% sta4ilete dou% categorii de leasing io4iliarK
"? $easing&ul 4unurilor io4ile cu destinaie coercial% sau industrial%E
3%r% a se preci8a coninutul noiunilor!
#? $easing&ul locuinelor!
Con3or Ordonanei ce regleentea8a operaiunile de leasing io4iliarE tre4uie
n3iinate societ%i speciali8ate! Acelai act norativ parte societ%ile de
leasing n dou% categorii distincteK
a? societ%ile coerciale care au ca o4iect de activitate ac9i8iia sau
construcia de io4ile cu destinaie coercial% sau industrial%E cu scopul
utili8%rii sau v-n8arii lorE denuite societ%i io4iliare pentru coer i
industrie&.ICO@I >art! "' alin! " lit! c?!
6a% de celelalte societ%i coerciale autori8ate s% e3ectue8e operaiuni de
leasingE societ%ile de leasing au o4ligaia s% ai4% trecut n o4iectul de activitateE
n od eDplicitE operaiunile de leasingE 3iind su3icient o4iectul preci8at de art!
"'E alin! "E lit! c! .&a aratat n literatura de specialitate c% 3%r% de prevederile
legaleE societ%ile de construcii nu au o4ligaia de a&i copleta o4iectul de
36
activitate cu operaiuni de leasingE aceasta 3%c-ndu&se n teeiul $egiiE ceea ce
repre8int% o noutate din punct de vedere al odalit%ilor de odi3icare a
o4iectului de activitate a societ%ilor coercialeE p-n% n pre8ent odi3icarea
3iind la latitudinea eDclusiv% a asociailorE cu apro4area organelor copetente!
4? societ%ile coerciale care au ca o4iect de activitate leasing&ul
io4ilelor cu destinaie de locuin%!
$egea a ipus tuturor celor care reali8ea8% operaiuni de leasing s% se
constituie ca societ%i coerciale! Dac% n ceea ce privete 4unurile o4ile o
aseenea preci8are ar putea s% 3ie de prisosE aseenea operaiuni 3iind n od
o4ligatoriu supuse dreptului coercialE n privina io4ilelor regleentarea este
n contrast cu concepia tradiional%E con3or c%reia tran8aciile io4iliare sunt
de natur% civil%! ;n acest od societ%ile civile nu pot s% reali8e8e operaiuni de
leasing io4iliar! ;n acelasi sensE doar societ%ile coerciale pot reali8a
operaiuni de leasingE persoanele 3i8ice 3iind eDcluse!
6a% de legislaia din Ro-niaE cea 3rance8% este ai restrictiv%E liit-nd
s3era societ%ilor coerciale ce pot e3ectua operaiuni de leasing io4iliar doar
la societ%ile de capitaluriE adic% societ%ile anonie i cele cu raspundere
liitat%!
.ICO@I pot avea ca o4iect doar locaiunea io4ilelor cu destinaie coercial%
sau industrial%E ast3el c% nu sunt cuprinse n o4iectul lor io4ilele destinate
des3%ur%rii activit%ilor li4er pro3esionitilorE agricultorilor i asociaiilor civile!
De aseeneaE voi ar%ta n 3inal c% actuala regleentare din Ro-nia n ceea ce
privete leasingul este incoplet%E l%s-nd loc unor con3u8ii i interpret%ri nu
tocai 3avora4ile 4unei des3%ur%ri a acestor operaiuni! Dei punctul de plecare
sau odelul pentru legislaia privind leasingul de la noi este legislaia 3rance8%E
legiuitorul nu a 3ost 3idel acestui deers i nu a procedat la crearea ntregului
cadru legislativ necesar pentru o derulare noral% a acestor operaiuni! Ast3elE
eDpresia Tdestinaie coercial% sau industrial%T este de3icitar% i restrictiv% n
ceea ce se poate aplica la legislaia din ara noastr% !
@% voi opri aiciE cu o4servaiile aduseE dei lipsuri n actuala regleentare de la
noi eDist% c9iar i n ceea ce privete ateria 3iscului sau protecia
consuatorilor n doeniul tran8aciilor io4iliare!

5.7. Drepturile i o.li$atiile p0rilor unui contract "e lea#in$
O7 nr!)":"00* privind operaiunile de leasing i societ%ile de leasingE 3ac
re3eriri la o4ligaiile i r%spunderile p%rilor contractante! Includerea acestora n
contractul de leasing este stipulat% de art!"" al norei legale enionateE care
prevede c% In cadrul operaiunilor de leasingE drepturile i o4ligaiile p%rilor
vor 3i stipulate n contract i nu vor 3i liitate la prevederile art!0 >o4ligatiile
locatorului? i art!"5 >o4ligatiile locatarului?J
Locatorul@ finan(atorul se o4lig%K
.% respecte drepturile utili8atorului de a alege 3urni8orul potrivit
necesit%ilor L
37
.% nc9eie contracte de v-n8are&cup%rare cu 3urni8orul desenat de
utili8ator n conditiile eDpres 3orulate de c%tre acestaE sau dup% ca8E s%
do4-ndeasc% dreptul de3initiv de utili8are asupra prograului pentru calculatorL
aceast% o4ligaie tre4uie coro4orat% cu dreptul de aciune direct% asupra
3urni8orului pe care&l are utili8atorul n ca8 de reclaaii pentru livrarea
calitateaE asistena te9nic% i service E dar i cu dispo8itia din O!7! nr! )":"00*E
repu4licat%E potrivit c%reia 3inanatorul nu r%spunde de nelivrarea 4unului c%tre
utili8atorL
.% nc9eie contract de leasing cu utili8atorul i s% transit% acestuiaE n
teeiul contractului de leasingE toate drepturile deriv-nd din contractul de
v-n8are&cup%rareE cu eDcepia dreptului de dispo8iieE iar n ca8ul prograelor
de calculator c%tre utili8atorE 3%r% a&i ai putea eDercita acest drept n perioada
derul%rii contractului de leasingL aceast% dispo8iie tre4uie coro4orat% cu dreptul
utili8atorului de a eDercita aciunile posesorii 3a% de teriE dar i cu dispo8iiile
privind cesiunea leasingului! At3elE daca n tipul derul%rii contractului de
leasing 3inanatorul vinde 4unulE respectiv cesionea8% dreptul de utili8are asupra
prograului pentru calculatorE care 3ace o4iectul contractlui de leasing unui
3inanatorE priul 3inanator r%-ne garant al ndeplinirii o4ligaiilor 3a% de
utili8atorL
.% respecte dreptul de opiune al utili8atoruluiE care const% n posi4ilitatea
de a opta pentru prelungirea contractului sau pentru ac9i8iionarea ori restituirea
4unuluiL dac% 3inanatorul nu respect% acest dreptE datorea8% daune2interese n
cuantuul egal cu valoarea re8idual% a 4unului sau cu valoarea sa de circulaieE
calculat% la data eDpir%rii contractului de leasing L
.%&i garante8e utili8atorului 3olosina linitit% a 4unuluiE n conditiile n
care acesta a respectat toate clau8ele contractuale L
.% asigureE printr&o societate de asigurareE 4unurile o3erite n leasing !
Asigurea 4unului&o4iect al contractului de leasing repre8int% o asigurare legal%E
prin e3ectul legiiE raporturile de asigurareE drepturile i o4ligatiile p%rilor n
aterie de asigurare n%sc-ndu&se i str-ng-ndu&se autoat n virtutea legiiE
voina p%rilor neput-nd in3luena des3%urarea raporturilor de asigurare!
Aceasta asigurare este o asigurare de dauneE av-nd ca scop repararea
pre1udiciului! Data 3iind valoarea are a 4unului asiguratE dac% valoarea direct%
nu este la nde-naE se poate apela la coasigurareE sua asigurat% 3iind liitat%
prin lege la valoarea 4unului asiguratE nedep%indu&i valoarea!
Desp%gu4irea va 3i platit% n liita suei asigurateE 3%r% a dep%i valoarea
4unului din oentul producerii ca8ului asiguratE i nici cuantuul pagu4elor
su3erite de asigurat!
Terenul de prescriptie esteE prin derogare de la terenul general de prescriptie
de # aniE ceea ce ridica pro4lea asigur%rii repetate de c%tre 3inanator a 4unului
dup% aceasta perioad%!
6inanatorul nu este oprit prin lege s% pretinda i utili8atorul s% se asigure!
6inanatorul poate sa nc9eie i o asigurare potriva riscului de neplat% a ratelor
38
de leasing de c%tre utili8atorE ca8 n care ave de&a 3ace cu o asigurare ce deriva
din contractE nu lege!
#)

Locatarul@ utili+atorul se o4lig% K
.% e3ectue8e recepia i s% prieasc% 4unul la terenul stipulat n
contractul de leasingL dac% utili8atorul re3u8% s% prieasc% 4unul la terenul
stipulat sau dac% se a3l% n stare de reorgani8are 1udiciar% i: sau 3alientE
3inanatorul are dreptul de a re8ilia unilateral contractul de leasing cu daune
interese! De alt3elE dac% utili8atorul se a3l% n reorgani8are 1udiciar% si:sau
3alient >potrivit dispo8iiilor $egii nr! ,':"00)E cu odi3ic%rile ulterioareE
drepturile reale ale 3inanatorului asupra 4unului utili8at n 4a8a unui contract de
leasing sunt opo8a4ile 1udecatorului sindicL iar dac% utili8atorul se a3l% n
di8olvare si: sau lic9idareE dispo8iiile alineatului precedent se aplic% i
lic9idatorului nuit potrivit $egii nr! (":"005 privind societ%ile coercialeE
repu4licat%!
.% eDploate8e 4unul con3or instruciunilor ela4orate de c%tre 3urni8or i
s% asigure instruirea personalului desenat s% l eDploate8eL de alt3elE din
oentul nc9eierii contractului de leasing i p-n% la eDpirarea acestuia i
reintrarea n posesia 4unuluiE 3inaatorul este eDonerat de orice r%spundere 3a%
de teri pentru pre1udiciile provocate prin 3olosina 4unului de c%tre utili8atorL
.% nu greve8e de sarcini 4unul care 3ace o4iectul contractului de leasing
3%r% acordul 3inanatoruluiL aadarE nu&l poate supune unui ga1 sau unei ipoteci
3%r% acordul proprietarului!
.% e3ectue8e pl%ile cu titlu de rat% de leasing n cuantuul valoric sta4ilit
i la terenele preva8ute n contractul de leasing >daca nu&i respect% aceast%
o4ligaie tip de # luni consecutivE 3inanatorul poate re8ilia contractul i cereK
restituirea 4unuluiE plata ratelor scadente i daune&interese repre8ent-nd
cuantuul valoric al ratelor r%ase de pl%titL
.% suporte c9eltuielile de ntreinereL
.% i asue pentru ntreaga perioad% a contractuluiE n lipsa unei
stipulaii contrareE totalitatea o4ligaiilor care decurg din 3olosirea 4unului direct
sau prin prepuii s%iE inclusiv riscul pierderiiE distrugerii sau avarierii 4unului
utili8atE din cau8e 3ortuiteE i continuarea pl%tilor cu titlu de rat% de leasing p-n%
la ac9itarea integral% a valorii contractului de leasing !
.% perit% 3inanatorului veri3icarea periodic% a st%rii i a odului de
eDploatare a 4unului care 3ace o4iectul contractului de leasing L
.%&l in3ore8e pe 3inanatorE n tip utilE despre orice tul4urare a
dreptului de proprietateE venit% din partea unui terL
.% nu aduc% odi3ic%ri 4unului 3%r% acordul 3inanatorului L
.% restituie 4unul n con3oritate cu prevederile contractului de leasing !
Din parcurgerea teDtului legiiE se o4serv% o preocupare a legiuitorului
ro-n de a&l prote1a pe locatorE vor4ind aproape tot tipul de o4ligaii ale
locataruluiE nu i de drepturi care s%&l prote1e8eE de pild% n ca8ul n care 4unul
#)
.ilvia Cristea 2 Dreptul a3acerilorE Ed! Universitara E #55+E pag! #0#&#0'
39
ac9i8iionat nu se ridic% la standardele de calitate i 3ia4ilitate preci8ate prin
contract! Av-nd n vedere ca regleentarea operaiunilor de leasing la noi este
relativ recent%E aceste nea1unsuri sunt considerate per3ecti4ile!
5.8. Con#i&0&:ntul p0rilor:
Operaiunile triung9iulare de leasing repre8inta o 3or% des ntalnit% a
leasingului! Initiativa apartineE de regula utili8atoruluiE care are nevoie de un
anuit 4un sau grupuri de 4unuri i procedea8% la prospectarea pieei pentru
identi3icarea unui eventual 3urni8or i a unui 3inanator!
Dup% ce 3inanatorul i utili8atorul s&au pus de acord asupra per3ect%rii
unui contract de v-n8are&cuparare cu privire la 4unul dorit de utili8atorE
utili8atorul va adresa 3inanatorului o cerereE cuprin8-nd date re3eritoare la
caracteristicile te9nico&3unctionale ale 4unului doritE la situaia sa aterial% i
3inanciar%E la identi3icarea 3urni8orului i detaliile negociate n privina
contractului de v-n8are&cup%rare !
Dac% 3inanatorul accept% cerereaE el va intra n a3acere prelu-nd din acel
oentE n nue propriuE negocierea cu 3urni8orul cu care nc9eie contractul de
v-n8are&cup%rare! V-n8area lucruluiE dei se per3ectea8% la oentul n care
3inanatorul intervineE intr% n vigoare la data nc9eierii procesului var4al de
predare&receptieE intervenit ntre 3urni8or i utili8ator !
;n esentaE locatorul apare ca 3inanator al utili8atoruluiE datorit% 3aptului c% este
3oarte pro4a4il nc% de la nceputul contractului ca utili8atorul s% opte8e pentru
ac9i8iionarea de3initiv% a o4iectului de leasing! ;n aceast% situaieE locatorul nu
are interesul ca la s3-ritul contractului s% raan% n posesia 4unuluiE iar ratele
de leasing pot re3lecta acest lucru !
$ocatorul i va acoperi n tipul perioadei de leasing toate c9eltuielile
generate de operaiuneE iar valoarea re8idual% va 3i ult ai ic% dec-t valoarea
de piaa a 4unului la s3-ritul contractului! .unt i situatii n care eDistenta unei
piee second&9andE sau 3aptul ca locatorul este speciali8at pe leasingul anuitor
categorii de 4unuri va putea deterina o diinuare a ratelor de leasing i o
cretere a valorii re8idualeE deci un risc suplientar asuat de locator! Cu toate
acesteaE n oricare dintre situaiiE locatorul va tre4ui sa anali8e8e 3oarte 4ine
a3acerea i clientul cu care operea8% !
Din punctul de vedere al locatoruluiE este esential 3aptul c% prin contractul
de leasing i se prote1ea8a dreptul de proprietate i deci poate aciona direct
asupra 4unului n ca8ul n care utili8atorul nu se ac9it% de o4ligaiile
contractuale !
<entru e3ectuarea unei operaiuni de leasingE orice persoan% 3i8ic% sau
1uridic% tre4uie sa triit% unei societ%i de leasing o o3ert% 3er% nsoit% de lista
4unurilor ce vor constitui o4iectul contractului de leasing i de acte din care s%
re8ulte situaia 3inanciar% a solicitantului 3inan%rii !
40
.ocietatea de leasingE anali8-nd o3ertaE va putea 3ie s% accepte 3inanareaE
3ie s% o resping% !
EDist% posi4ilitatea ca utili8atorul s% cupere 4unul i nainte de eDpirarea
terenului de leasingE cu conditia ndeplinirii tuturor o4ligaiilor contractuale i
a nc9eierii unui acord n acest sens cu locatorul !
5.9. Ri#curile contractului "e lea#in$
<ro4lea delicat% a riscului pre8int% o iportan% deose4it%E av-nd n
vedere c% prin clari3icarea acestui aspect se sta4ilete cine suporta riscul
pierderii 3ortuite a 4unului care constituie o4iect al contractului de leasing!
Ca8ul 3ortuit are n vedere o serie de pre1urari care presupun lipsa vinovaieiE
n literarura 1uridic% ar%t-ndu&se c% n aterie contractual%E ca8ul 3ortuit i 3orta
a1or% sunt eDpresii sinonieE a4ele desen-nd un 3apt care 3ace iposi4il%
eDecutarea o4ligaieiE 3%r% ca acest 3apt s% 3ie iputa4il de4itorului !
Regula general% n aterie arat% c% riscul unui contract este suportat de
de4itorul o4ligaiei iposi4il de eDecutatE regula care se aplic% corespun8ator i
n ca8ul locaiunii !
;n accepiunea O7 nr!)":"00*E utili8atorul va suporta riscul pierderiiE
distrugerii sau avarierii 4unului utili8at din cau8e 3ortuiteE continu-nd e3ectuarea
plailor cu titlu de rat% de leasingE p-n% la ac9itarea integral% a valorii
contractuluiE n lipsa unei stipul%ri contrare! Din teDtul legii reiese 3aptul c%
utili8atorul poate 3i eDonerat de pierderea 3ortuit% a 4unuluiE nuai n situaia n
care acest lucru s&a stipulat n od eDpres n contractul de leasing! Dac% o ast3el
de clau8% a 3ost inserata n contractE riscul va 3i suportat de 3inanatorE ca de4itor
al o4ligaiei iposi4il de eDecutat! ;n lipsa unei ast3el de clau8eE riscul va 3i
suportat de utili8ator!
5.>. ,araniile contractului
Cel ai adesea societatea de leasing i constituie garanii care s% i
asigure reali8area creditului acordat
#,
!.pre eDepluE va solicita utili8atorului un
acord asupra redevenelor sau poate solicita garantarea return%rii creditului de
c%tre un terE prin cauiune dat% de acestaE sau cauiune dat% de persoanele din
conducerea societ%ii utili8atoare!
5.?. Operaiuni ce co&pun lea#in$ul
O o4servaie se ipune n aceast% 3a8% de reali8are a operaiunilor de
leasingK la senarea contractului de leasingE 4unul ce urea8% a 3i utili8at nu
#,
A se vedea garantiile creditoruluiK
& Ion TurcuE $iviu <opE Contractele coerciale & 3orare i eDecutareE editura $uina $eDE /ucurestiE
"00*E p! "+5&#(+!
& <aul DeetrescuE Drept civil & Teoria generala a o4ligatiilorE /ucurestiE "0,,E Editura Didactica i pedagogicaE
p! "0,&#"#!
41
este nc% proprietatea societ%ii de leasing care 3inanea8% operaiuneaE deoarece
nc% nu s&a reali8at ac9i8iia 4unului de la 3urni8or! ;ntelegerea dintre societatea
de leasing i utili8ator i are nteeierea n convenia nc9eiat% anterior ntre
3urni8or i utili8ator privitoare la caracteristicile 4unuluiE tipul de livrare i
preE ceea ce va perite societ%ii de leasing s% negocie8e cu 3urni8orul n
condiiile de1a sta4ilite!
;n consecin%E p-n% la ac9i8iia 4unului de c%tre societatea de leasingE
contractul de leasing tre4uie considerat su4 conditia do4-ndirii dreptului de
proprietate de c%tre 3inanator!
Unii autori anali8ea8% situaia ca o proisiune sinalagatica de leasing
#*
E iar
leasingul devine de3initiv la oentul livr%rii 4unului la utili8ator!
5.@. Operaiuni "e lea#in$ ne!i/ate "e O, nr. 8'D'@@>
Aa cu au 3ost con3igurate de legiuitorE operaiunile de leasing au un
c-p de aplicare 4ine deliitat! Nu se a3l% n acest c-p operaiunile care nu
ntrunesc toate tr%s%turile i condiiile prev%8ute de legeE cu ar 3iK
a? 4unul nu a 3ost cup%rat ori preluat de c%tre o societate de leasing care
s% l dea spre 3olosina utili8atorului!
4? dispo8iiile legii nu se aplic% nici n situaia n care societatea de
leasing este locatar i su4nc9iria8%E deoarece nu poate 3i eDercitat dreptul de
opiune n lipsa unui titlu de proprietate aparinand societ%ii de leasing!
c? de aseeneaE nu cad su4 incidena legii operaiunile de locaiune&
v-n8areE n care locatarul devine autoat proprietar la s3-ritul perioadei de
locaiuneE deoarece locatarul nu dispune de dreptul de opiune!
d? nici sipla locaiune nu se a3l% n s3era de aplicare a legii pentru
aceleai considerente preci8ate anterior!
e? n 3ineE o situaie speciala care eDcede s3erei legii este aceea
regleentat% prin F!7! nr! ')*:#+!5+!"00* i F!7! nr! )):"00+ pentru apro4area
Norelor @etodologice privind procedurile de privati8are i condiiile de
organi8are i des3%urare a v-n8%rilor de actiuniE de p%ri sociale i de active!
Aceste nore au 3ost date n aplicarea prevederilor $egii nr! )+:"00" privind
privati8area societ%ilor coerciale i v-n8area de activeE lege a4rogata prin
O!7! nr! ++:"00* privind privati8area societ%ilor coercialeE devenit% $egea
privati8%rii nr! 05:"00+E care ns% a p%strat n are parte regleentarea
operaiunii de leasingE av-nd ca o4iect active ale societ%ilor respective!
<otrivit art! #' din O!7! nr! ++:"00*E n pre8ent $egea nr! 05:"00+E
societ%ile coerciale la care statul sau o autoritate a adinistraiei pu4lice
locale este actionar a1oritarE pot vinde active din patrioniul lor persoanelor
3i8ice sau 1uridice de drept privatE la initiaiva consiliului de adinistraie i cu
acordul 6ondului <ropriet%ii de .tat ori din initiativa 6ondului <roprietatii de
.tatE cu andatarea repre8entantului s%u n adunarea general% a acionarilor!
#*
Cl! C9apandE $e leasingE G!C!<! "0,)
42
V-n8area activelor se 3ace pe 4a8a de licitaie cu strigare sau n plicE cu
ad1udecare la preul de pia%E n 4a8a raportului dintre cerere i o3ert%E procedura
aplica4il% i n ca8ul per3ect%rii unui contract de leasing io4iliar cu clau8a
irevoca4il% de v-n8are!
<entru a ncura1a privati8areaE potrivit art! #* din aceasta ordonan%E s&a
peris societ%ilor coerciale Icare au n derulare contracte de locaie de
gestiuneE de nc9iriere sau de asociere n participaiune sa v-nd% sau s% nc9eie
Icontracte de leasing io4iliar cu clau8a irevoca4ila de v-n8areE prin negociere
direct% cu locatarii sau asociaiiE n situaiile n care acetia au e3ectuat investiii
n activele pe care le utili8ea8%! ;n acest ca8E din preul de v-n8are se scade
valoarea investiiilor pe 4a8% de raport de evaluare acceptat de p%riJ!
Evocarea legislatiei a4rogate este necesar% pentru 3a8a de tran8ien%E
deoarece potrivit art! (, din O!7! nr! ++:"00+E procedurile de privati8are a3late
n curs de derulare la data intr%rii n vigoare a ordonanei Ivor continua cu
recunoaterea vala4ilit%ii actelor i a etapelor consuate p-n% la acea dataE
potrivit dispo8iiilor legale anterioareJ! <entru a nu da natere la interpret%ri
divergenteE au 3ost de3inite procedurile de privati8are a3late n curs de derulareK
Iv-n8arile de aciuni i v-n8%rile de activeE n ca8ul n care s&au pu4licat
anunturile de organi8are a licitatiilorJ!
Capitolul III & IV-n8area de active la eDpirarea contractelor de leasing
io4iliarJ din F!7! ')*:"00*E cuprinde nore speciale n aterie! Art! 0) din
actul norativ indicat de3inea leasingul io4iliar ca 3iind Icontractul prin care o
societate coercial%E denuit% locatorE acord% unui utili8atorE pe o perioad%
deterinat%E dreptul de posesie i de 3olosin% asupra unui activE ur%rind ca la
s3-ritul perioadei de leasing utili8atorul s% poat% opta pentruK
a? cup%rarea activuluiE ca8 n care ntre locator i utili8ator se nc9eie un
contract de v-n8are&cup%rare a activuluiL
4? ncetarea raportului contractuale i restituirea activului locatorului!!J
<er3ectarea contractelor de leasing io4iliar se 3ace pe 4a8a de licitaieE
cu o3erte nc9ise n plicuri sigilate >art! 0,?E Av-nd continutul&cadru prev%8ut n
aneD%E pe o durat% care nu va dep%i "5 ani >art! 0*?!
<entru persoanele 3i8ice i 1uridiceE ro-ne sau str%ineE care au nc9eiate
contracte de locaie de gestiune sau de nc9iriere a unor active cu o societate
coercial%E s&a peris opiunea de a le trans3oraE prin novaieE n contracte de
leasing io4iliar cu clau8a 3er% de cup%rareE cu acordul 6!<!.! >art! 00?!
Dac% locatarii au e3ectuat investiii n activele respective Iprin lucr%ri de
structur% sau de oderni8are a spaiuluiJE ei pot opta pentru nc9eierea de
contracte de leasing io4iliar cu clau8a irevoca4il% de cup%rare la eDpirarea
terenuluiE Idup% ce din valoarea actuali8at% a acestora a 3ost dedus% valoarea
actuali8at% a investiiilor e3ectuate de c%tre acetiaJ! Coninutul&cadru al
contractului de leasing io4iliar este redat n aneDa la pre8enta lucrare!
Din succinta pre8entare a acestor regleent%ri se poate constata ca aa&
nuitul leasing io4iliar nu se ncadrea8% n eDigenele O!7! nr! )":"00*E
deoarece nu se reali8ea8% de societ%i de leasing speciali8ate! Neinspirat% este i
43
3orularea Iclau8% irevoca4il% de cup%rareJ asociat% cu leasingulE Av-nd n
vedere ca utili8atorul are dreptul de opiuneK 3ie de a cup%raE 3ie de a nceta
raporturile de locaiune! De aceeaE n noua regleentare s&a preci8at Iclau8a
irevoca4ila de v-n8areJ n sarcina proprietarului!
Dei nu se ncadrea8a n leasingul propriu&8isE contractele de ac9i8tionare
de active i produc e3ectele n teeiul principiului general Ipacta sunt
servandaJE prev%8ut de art! 0,0 Cod CivilE cu toate 3acilit%ile acordate de
legiuitor!
5.'A. Re$i&ul =uri"ic al operaiunilor nere$le&entate "e le$ea
lea#in$ului
Asa cu preci8aE p%rile pot nc9eia convenii cuprin8-nd clau8e
potrivit voinei lorE dar cu respectarea legii i a ordinii pu4lice! De principiuE
operaiunile ase%n%toare leasingului sunt vala4ileE conclu8ie nteeiat% pe
regula cuprins% n art! 0,0 C!civ!E dar i pe ipre1urarea c% n cuprinsul O!7! nr!
)":"00* nu se indic% eDplicit c% aseenea convenii ar 3i nule!
.u4 aspectul regiului 1uridicE conveniile vor 3i interpretate n 4a8a
regulilor generale ale dreptului civil!
TotuiE tre4uie o4servat c% leasingul nu este un contract Isui generisJE
3iind n pre8ent regleentat! Este posi4il ca p%rile contractante s% siule8eE su4
aceast% operaiuneL ast3elE se poate ascunde o v-n8are pe credit cu re8ervarea
propriet%iiE sau un pruut cu constituirea unei ipoteci! 6iind o situaie de
3aptE urea8% ca instanele s% sta4ileasc% adevarata natur% a raporturilor
contractualeE prin cali3icarea dat%E iE dac% este ca8ulE s% aplice sanciunea
nulitaii atunci c-nd au 3ost nc%lcate reguli ipertative! Arata c% operaiunile
nevi8ate de lege nu pot 4ene3icia de regiul 1uridic sta4ilitE su4 cel putin
uratoarele aspecteK
& o4ligaiile trecute n sarcina utili8atorului nu su48ist% Ide 1ureJ n ca8ul
unei aseenea operaiuniE dec-t dac% p%rile au preva8ut eDpresL
& operaiunile e3ectuate de aseenea societ%i nu sunt supuse pu4licit%ii
prev%8ute de O!7! nr! )":"00*!
<re8ent-nd interes pentru diverse sectoare ale econoiei naionaleEleasingul a
fost su'us unor regle&ent)ri distincteE dup% cu se va ar%ta n anali8a de drept
coparat e3ectuat%!
$easing&ul poate 3i caracteri8at ca o 3or% de 3inanare cu teren! ;n
acelai tipE leasing&ul se asea%n% cu contractele de nc9iriere i de v-n8are n
rate!
$easing&ul este un ecanis contractual copleD i original care se
reali8ea8% prin ur%toarele i1loace 1uridice K
& un contract de andatE nc9iriat ntre locator:3inanator i utili8atorL
& un contract de v-n8are 2 cup%rareE nc9eiat ntre 3urni8ori i locatorL
& un contract de locaieE nc9eiat ntre locator i utili8atorL
44
& un contract accesoriuE un contract preala4il privind proisiunea de v-n8are pe
care o 3ace cup%r%torulE care valorea8% drept v-n8are din oentul n care
sunt concreti8ate toate eleentele eseniale ale v-n8%riiL $easing&ul este totui
un contract particular de 3inanareE re8ultat al unei 3u8iuni de te9nici i i1loace
1uridice!
Contractul de leasing este sinalagaticE onerosE coutativ i are un
caracter institu 2 personae
#+
E n ceea ce privete persoana utili8atoruluiL
3inanatorul va putea ns% nstr%inaE 3%r% restriciiE proprietatea 4unuluiE c%tre un
alt 3inanator! $easing&ul ai cuprindeE de aseeneaE proisiunea 4ilateral% de
locaie din partea 3inanatorului i a utili8atoruluiE preeDistena contractului de
locaiuneE care va avea valoare de contract nuai atunci c-nd se vor concreti8a
toate eleentele contractului de locaie! ;n acelai tipE este inclus% o stipulaie
pentru altulE n 4a8a c%reia utili8atorul poate aciona n garanie pe v-n8%torul
4unului!
AadarE contractul de locaiune din cadrul operaiunii de leasing este
sinalagatic per3ectE consensual i intuitu personae! $ocatorul nu se o4lig% dec-t
n consideraia calit%ilor persoanei sau a garaniilor pe care le o3er%
ntreprinderea utili8atoare!
Rolul ;inanatorului. Dup% cu a v%8utE leasing&ul este o 3or% de
3inanare cu terenEo operaiune de credit",ailE care se caracteri8ea8% prin 3aptul
c% o4iectul contractului se re3er% la un ec9ipaent care urea8% s% 3ie 3olosit
nuai n scopuri pro3esionale
#0
! /unurile sunt cup%rate de c%tre locator nuai
pentru a 3i date n locaie! Durata locaiei tre4uie s% corespund% duratei
econoice de utili8are a ainilor sau ec9ipaentelor respective! Ratele c9iriei
sunt 3iDate ast3el nc-t s% perit% aorti8area valorii 4unurilor! Utili8atorul are
latitudinea s% opte8e pentru ac9i8iionarea 4unului la un pre care s% corespund%
valorii sale re8iduale!Rolul 3inanatorului este de a 3inana a3acereaE neav-nd
vreo in3luen% asupra ersului acesteiaE ceea ce ng%duie acestuia s% cede8e
contractul s%uE dac% circustanele o cer
(5
! ;n acelasi tipE leasing&ul are
tras%turile caracteristice ale unui contract de ade8iuneE deoarece la nc9eierea sa
utili8atorul nu are posi4ilitatea s% aduc% odi3ic%ri clau8elor stipulate!
;n conclu8ieE leasing&ul este 2 prin natura sa 1uridic% i prin tras%turile
enunate 2 un contract co&'le/$ re're+ent8nd o .&,inare a &ai &ultor tehnici
juridice$ .ntr"un cadru unitar!
("
5.''. Encetarea contractului "e lea#in$
#+
Art! , alin >"? pct! * i + din $egea nr! )*":#55( privind Codul 3iscalE pu4licat% n @onitorul O3icial nr! 0#*
din #( dece4rie #55(!
#0
O4iectul contractului se poate re3eri la 4unuri 3oarte di3eriteK ainiE utila1eE aini de scrisE autoo4ileE vase
petroliereE aeronave etc! .unt pre3erate 4unuri standardE de serie i nu prototipuri! /unurile standard au avanta1ul
c% pot 3i rev-nduteE dac% locatarul nu respect% clau8ele contractului!
(5
<entru 3inanator contractul nu are caracter intuitu personae
("
Art! , alin >"? pct! * i + din $egea nr! )*":#55( privind Codul 3iscalE pu4licat% n @onitorul O3icial nr! 0#*
din #( dece4rie #55(!
45
Contractul de leasing poate nceta n uratoarele situaii K
& la eDpirarea terenului pentru care a 3ost prev%8ut contractul de leasingE cu
eDceptia renoirii contractului L
&n ca8 de re8iliere !
Ordonana de 7uvern nr!)":"00*E prevede ncetarea contractului de leasingE n
situaia n care 4unul care 3orea8p o4iectul contractului este restituit de
utili8ator 3inanatoruluiE la s3-ritul contractului !
AsadarE eDercitarea dreptului de opiune al utili8atorului n sensul
restituirii 4unului luat n leasing la data stipulat% n contractE duce la ncetarea
e3ectelor contractului de leasingE cu alte cuvinteE contractul de leasing ncetea8%
prin a1ungerea la teren! Dac% utili8atorul optea8% pentru cup%rarea 4unuluiE
contractul de leasing ncetea8%E de aseenea s%&i ai produc% e3ecteleE din
oenrul trans3er%rii dreptului de proprietate de la 3inanator la utili8atorE prin
ac9itarea ratei re8iduale! @ani3estarea dreptului de opiune acordat de lege
utili8atoruluiE n sensul 3olosirii n continuare a 4unului luat n leasingE nu duce
la ncetarea e3ectelor contractului de leasingE acesta continu-ndu&i e3ectele n
condiiile stipulate n contract sau n noile condiii sta4ilite de p%ri !
Contractul de leasing i poate nceta e3ectele i prin consit%-ntul
p%rilorE n conditiile art!0,0 din Codul Civil!
Re8ilierea este o sanciune speci3ic% ce apare n contractele sinalagatice
cu eDecutare succesiv%E n ca8ul neeDecut%rii culpa4ile de c%tre una din p%riE a
o4ligaiilor stipulate n contract! Re8ilierea i produce e3ectele pentru viitor i
are ca e3ect des3acerea contractului!
Contractul de leasing este re8iliat n uratoarele situaii K
a? ca8ul n care utili8atorul re3u8% s% prieasc% 4unul la terenul stipulat n
contractul de leasing !
Contractul de leasing va prevedea i o4ligaia utili8atorului de a prii
4unul care constituie o4iect al contractuluiE la un oent deterinat i ntr&un
anuit loc! Dac% 4unul respectiv nu a 3ost ridicat de utili8ator la terenul
stipulatE 3inanatorul poate cere re8ilierea contractului pentru neeDecutareE cu
daune intereseE ns% va tre4ui s% 3ac% dovada re3u8ului utili8atorului de a&l ridica!
Dac% neeDecutarea o4ligaiei de priire a 4unului de c%tre utili8ator se datorea8%
unei cau8e care eDclude culpaE el poate prii de la 3inanator un alt teren n
cadrul c%ruia poate proceda la priirea 4unului! Re3u8ul utili8atorului poate 3i
eDplicit sau tacitE ns% ntruc-t este un 3apt 1uridicE poate 3i dovedit prin orice
i1loc de pro4%!
4? ca8ul n care utili8atorul se a3l% n stare de reorgani8are 1uridic% si:sau
3alient! Instituirea procedurii de reorgani8are 1uridic% sau 3alient la
societatea utili8atoare se 3ace n con3oritate cu prevederile $egii nr!,':"00)E
cu odi3ic%rile ulterioareE i d% posi4ilitatea utili8atorului de a solicita
re8ilierea contractului de leasingE cu daune&interese! $egea nu prevede ns%
oentul n care utili8atorul tre4uie s% se a3le n procedura de reorgani8are
1udiciar% sau 3alientE pentru ca 3inanatorul s% poat% cere re8ilierea! Ast3elE
dac% utili8atorului i se instituie de1a proceduraE p-n% la oentul nc9eierii
46
contractului i 3inanatorul cunostea acest lucruE el nu ai poate cere
re8iliereaE ntruc-t i&a asuat acest risc!
<rin urareE legea ar 3i tre4uit s% prevad% n od eDpres posi4ilitatea
3inanatorului de a cere re8ilierea contractului n situaia n care utili8atorul intr%
n reorgani8are 1udiciar% sau 3alient pe parcursul derul%rii contracruluiE sau n
situaia n care utili8atorului i se instituie de1a procedura la oentul nc9eierii
contractuluiE dar a ascuns cu rea credin% acest lucru 3inanatorului !
5.'(. E;ectele incetarii contractului
Contractul de leasing poate nceta la terenul convenit de p%ri sau
nainte de acel terenE urare interveniei unor cau8e care in de voina unei
p%ri ori a unui evenient!
5.'(.'. Encetarea contractului %nainte "e ter&en
Re8ilierea anticipat% a contractului de leasing este o sanciune la
ndeana societ%ii de leasingE pentru situaiile sta4ilite prin ordonan%E ns%
p%rile contractante pot conveni i re8ilierea n 3avoarea utili8atorului!
.ocietatea de leasing poate solicita re8ilierea anticipat% n uratoarele
situaii prev%8ute n ordonan%K
a? n ca8ul n care utili8atorul re3u8% s% prieasc% 4unul la terenul
stipulat n contractul de leasing >art! "'?
4? n situaia n care utili8atorul nu i eDecut% o4ligaia de plat% a
redevenei >art! ")?L
c? n ca8ul n care utili8atorul se a3l% n stare de reorgani8are 1udiciar% sau
3alient >art! "'?! <entru utili8ator nu au 3ost regleentate situaii de re8iliereE
ns% nerespectarea dreptului s%u de opiune o4lig% societatea de leasing la plata
de daune intereseE care vor 3i egale cu Ivaloarea re8idual% a 4unuluiE sau cu
valoarea sa de circulaieE calculat% la data eDpir%rii contractului de leasingJ >art!
",?! Re8ilierea contractului de leasing necesit% unele preci8%riK dac%
acionea8% n 4a8a legii sau este necesar% stipularea unor clau8e re8olutoriiE dac%
poate 3i invocat% n orice oent al derul%rii contractului i 3%r% un preavi8 i
dac% re8ilierea actionea8% de plin drept ori tre4uie constatat% pe cale 1udiciar%X
Aa cu este regleentat% re8ilierea prin ordonanaE este indu4ita4il ca
p%rile nu sunt o4ligate a include printre clau8ele contractului de leasing a unui
pact coisoriu! Nora cuprins% n art! "' alin! " are o 3orulare iperativ% i
perite societ%ii de leasing Ire8ilierea unilateral% a contractului de leasingJ
pentru situaii deterinateK re3u8ul utili8atorului de a prii 4unul la teren i
pentru ca8ul utili8atorului a3lat n stare de reorgani8are 1udiciar% ori 3alient! De
aseeneaE i dispo8iiile art! ") acord% societ%ii de leasing dreptul de a re8ilia
contractul n ca8ul n care utili8atorul Inu i eDecut% o4ligaia de plat% a
redevenei tip de dou% luni consecutiveJ! Ca atareE n lipsa unui pact
coisoriuE contractul de leasing se ntregeste cu prevederile ordonanei!
47
Consider c% pentru 3acilitarea 3inanatorulului E satis3acerea drepturilor
acordate s&a prev%8ut la art! + din ordonana ca n ca8 de re8iliere a contractului
din vina eDclusiv% a utili8atoruluiE contractul de leasing s% constituie titlu
eDecutoriu! ;n dreptul 3rance8 s&a regleentat o soluie opusp! ;n alin! # al art! "
din $egea din "0,, s&a sta4ilit ca o4ligaie n sarcina p%rilor contractanteE su4
sanciunea nulit%iiE de a prevedea condiiile de intervenie a re8ilierii la cererea
societ%ii de leasing! ;n 1urisprudena 3rance8% recent%
(#
E Curtea de Casaie a
constatat caracterul indiscuta4il legal al dreptului societ%ii de leasing de a
solicita re8iliereaE ns% aceasta nu piedic% p%rile de a deterina odalit%ile
dreptului de re8iliere care tre4uie s% 3ie li4er consiite! De aceea nu este
inter8is de a prevedea n 3avoarea societ%ii de leasing a unei desp%gu4iri ca
urare a re8ilieriiE egal% cu totalitatea redevenelor neac9itate! De lege 3erend%E
se ipune prevederea legal% a soluiei ar%tate!
5.'(.(. Pactele co&i#orii
;n practic%E toate contractele de leasing conin pacte coisorii eDpreseE
care perit locatorului s% o4in% re8iliereaE n ca8 de neplat% a redevenelorE 3ar%
sa 3ie necesar% intervenia 1ustiiei! <entru ca re8ilierea s% se poat% produceE este
su3icient ca utili8atorul sa nu pl%teasc% la teren redevena convenit%! Tip de
dou% luni aceast% cale de re8iliere a contractului s3-rete cel ai adesea ntr&un
litigiuE de aceea soluia r%-ne delicat%!
;n unele contracte se poate nt-lni o clau8% care perite locatorului s%
cear% re8ilierea contractuluiE c9iar n ca8ul de eDecutare voluntar% a acestuiaE
c-nd continuarea contractului poate deveni periculoas% pentru elE cu ar 3i
reorgani8area 1udiciar% sau 3alientul utili8atoruluiE cesiunea activit%ii
utili8atorului ori diinuarea garaniilor iniiale! Toate aceste clau8e sunt vala4ile
de la oentul acceptarii lor de c%tre utili8ator!
Cu toate acesteaE raane de discutat dac% re8ilierea contractului n ca8 de
reorgani8are sau 3alient al utili8atorului este de acceptat at-ta vree c-tE
con3or legiiE 1udec%torul sindic este autori8at s% adinistre8e a3acerile n
derulare ale utili8atorului!
<rivitor la clau8a de re8iliereE dac% aceasta reia unul din ca8urile
regleentate de ordonant%E este un pact coisoriu de gradul unu care presupune
a 3i constatat% de instanta de 1udecat%E potrivit regulilor de drept coun
((
!
.ocietatea de leasing va tre4ui sa se adrese8e tri4unalului cu o aciune privind
re8ilierea contractului de leasing! Constat-nd ca sunte n pre8enta unor
raporturi 1uridice coercialeE vo aprecia c% i n 3aa unui pact coisoriu de
gradul unuE instana nu poate s% dispun% un teren de graie n 3avoarea
de4itoruluiE iar punerea sa n ntar8iere se 3ace de drept de la data la care creana
a devenit eDigi4il%! Aceast% pro4le% se pune n aceiai tereni c9iar n ca8ul
leasingului io4iliar pentru c% ordonana derog% de la opinia doctrinei
(#
Cass (e civ! din , dec "0*+ & GC< "0+5
((
& V! .toicaE Drept civil!Contracte specialeE vol!IE ed! Universul 1uridicE #55+E p! ""#L
48
tradiionale i consider% operaiunile de leasing io4iliar drept operaiuni
coercialeE i nu civile!
5.'5. Encetarea contractului "e lea#in$ la ter&en
Utili8atorul are trei posi4ilit%iK s% ac9i8iione8e 4unulE s% l restituieE ori
s% continue contractul de leasing!
(!"(!" Achi+i(ia ,unului
$a eDpirarea perioadei de locaiuneE utili8atorul i poate eDercita dreptul
de opiune de a cup%ra 4unul 3olosit la valoarea re8idual% >art! 0 lit! d?!
Ca eDcepieE dreptul de opiune de a ac9i8iiona 4unul se poate eDercita i
p-n% la eDpirarea contractului de leasingE Idac% utili8atorul 3orulea8% o o3ert%
3er% i irevoca4il% de cup%rareJ >art!*?!
Nora citat% conine un 4ene3iciu pentru utili8atorEcare prin eDercitarea
anticipat% a dreptului de opiuneE va cupara 4unul 3olosit la valoarea re8idual%E
dac% parile nu au convenit alt3el!
Utili8atorul devine proprietarul 4unului 3olosit urare proisiunii
unilaterale de v-n8are 3%cut% de societatea de leasingE ns% ani3estarea de
voin% a societaii presupune c% i utili8atorul s% eDprie inenia de cup%rare!
;n contractele de leasing io4iliar este utili8at% i o alt% te9nic% de
ac9i8iie pentru situaia n care terenul pe care se a3l% construcia este
proprietatea utili8atorului care i perite societaii de leasing s% construiasc%! ;n
aceast% situaieE proprietatea asupra construciei este transis% utili8atorului n
con3oritate cu o clau8% eDpres% din acel contract!
<.1<.3. 6estituirea ,unului
Dac% utili8atorul nu i ani3est% intenia de a ac9i8iiona 4unul ori de a
prelungi durata contractului de leasingE el are o4ligatia de a restitui 4unul 3olosit
la oentul eDpir%rii contractului ori o alt% dat% convenit% de p%ri!
$ucrul tre4uie restituit n starea n care se a3l%E dar 3ar% dep%irea gradului
de u8ur% noral% cau8at% de 3olosin%! Deterior%rile care eDced u8urii norale
sunt iputa4ile utili8atorului care datorea8% despagu4iri societaii de leasing!
Asupra nivelului de u8ur% i a deterior%rilor aduse 4unului urea8% a
decide instana de 1udecat% sau ar4itrii! <are 3iresc a considera c% ar4itra1ul
3urni8orului este cel ai indicat! .u4 acest aspect o clau8% de ar4itra1 poate 3i
inclus% n contractul de leasing sau poate 3ora o4iectul unei nelegeri separate!
Restituirea 4unului este o soluie neconvena4il% pentru societatea de
leasingE av-nd n vedere c% aceasta are n o4iectul de activitate operaiuni
3inanciareE iar nu 3olosirea n concret de 4unuri ateriale!
O situaie i ai di3icil% este aceea n care 4unul utili8at este u8at oralE
ori 3i8icE iar societatea de leasing nu&l ai poate eDploata! Consider c% pentru
aceast% situaie societatea de leasing va aciona n 4a8a legii aorti8%rii i va
casa acele 4unuri!
49
<.1<.<. Prelungirea contractului de leasing
Utili8atorul poate s% cear% societ%ii de leasing rennoirea contractului de
leasingE sens n care i va adresa o cerere nainte de eDpirarea contractului!
Contractul de leasing este un contract cu terenE ceea ce 3ace s% nu 3ie posi4il%
o prerogare a terenuluiE ns% se poate rennoi contractul de leasing care va
conine dispo8iii di3erite de cele din vec9iul contract privitoare la odul de
derulare a acestuia! Acesta este necesar pentru c% 4unul se a3l% ntr&un anuit
stadiu de u8ur% cau8at de 3olosina anterioar%E iar redevena va tre4ui s% 3ie
deterinat% de aceasta! Consider c% negocierile ntre p%ri vor avea n vedere
valoarea re8idual% a 4unului!
Rennoirea contractului de leasing are ca teei 1uridic proisiunea
unilateral% de rennoire 3%cut% de societatea de leasing n priul contractE iar n
lips%E n teeiul art! 0 lit!d din Ordonana nr! )":"00*!
.peci3ic c% n teDtul enionat se 3olosete eDpresia de Iprelungire a
contractului de leasingJE terenul de prelungire tre4uind a 3i ineles n sensul
anterior!
.ocietatea de leasing nu r%spunde pentru ca8ul n care 4unul ce 3ace
o4iectul contractului de leasing nu este livrat utili8atorului! Cu eDcepia unei
prevederi contrareE n ca8ul n care utili8atorul nu ii asu% o4ligaia de
restituire a 4unului i la plata ratelor scadente i nera4ursateE cu daune&
interese! Daunele&interese cuprind cuantuul valoric al redevenei ce a r%as de
platit p-n% la eDpirarea contractului de leasing!
Nerespectarea dreptului de opiune al utili8atorului o4lig% societatea de leasing
la plata de dauneE ce vor 3i egale cu valoarea re8idual% a 4unuluiE dac% a 3ost
aorti8at integralE sau cu valoarea sa de circulaieE calculat% la data eDpir%rii
contractului de leasing
;n ca8ul v-n8%rii 4unurilor ce 3ac o4iectul contractului de leasingE p-na la
eDpirarea terenului contractualE cup%r%torul este legat de aceleai o4ligaii ca
i v-n8%torulE care r%-ne garant al ndepliniri acestor o4ligaii 3a% de utili8ator!
Din oentul nc9eierii contractului de leasing i p-n% la eDpirarea acestuia i
reintrarea n posesieE societatea de leasing n calitate de locatorE este eDonerat%
de orice r%spundere 3a% de teriE pentru pre1udiciile provocate de 4unurile ce 3ac
o4iectul 3olosinei i posesiei la utili8ator!
Contractul de leasing tre4uie s% cuprind% descrierea eDact% a 4unului ce
3ace o4iectul contractului de leasing L valoarea total% a contractului de leasing L
valoarea ratelor de leasing i terenul de plat% a acestora L perioada de utili8are
n siste leasing a 4unului L clau8a privind o4ligaia asigur%rii 4unului!
Contractul de leasing nu se poate nc9eia pe un teren ai ic de un an! Acesta
constituie titlu eDecutoriuE dac% utili8atorul nu pred% 4unul n uratoarele
situaii K la s3arsitul perioadei de leasingE dac% utili8atorul nu a 3orulat opiunea
cup%rarii 4unului sau a prelungirii contractului L n ca8ul re8ilierii
contractului din vina eDclusiv% a utili8atorului!
50
CAPITOLUL IV
SOCIETFILE DE LEASIN, BINSTITUIILE 6INACIARE
NE+ANCAREC 4 re$le&entare le$al0 i ;uncionare
Capitolul V din O!7! nr! )":"00*E intitulat IOrgani8area si 3uncionarea
societailor de leasingJE cuprinde n od succint c-teva cerine speci3ice!
<otrivit art! "0 alin! "E societaile de leasingE persoane 1uridice ro-neE se
n3iinea8% i 3uncionea8% potrivit $egii nr! (":"005E repu4licat%! ;n alin! # al
aceluiai articol se instituie restricii privind o4iectul de activitate i capitalul
social ini al societailor de leasingE sta4ilindu&se c% tre4uie ca o4iectul lor de
activitate s% 3ie Ides3aurarea operaiunilor de leasingJE iar Icapitalul social
iniE su4scris i v%rsat integral la in3iinareE s% 3ie egal cu ec9ivalentul n
oneda naional% a suei de #55!555 euroJ!
Instituiile 3inanciare ne4ancare au o4ligaia de a se constitui ca societ%i
coerciale pe aciuni!
Organi8area i 3uncionarea acestora sunt regleentate de Ordonana de 7uvern
nr! #+:#55, i de $egea nr! (":"005 privind societaile coercialeE repu4licat%E
cu odi3ic%rile i coplet%rile ulterioareE precu iE dup% ca8E de alte legi
speciale n aterie!
7.'. Sur#e "e ;inantare
Av-nd n vedere ca societ%ile de leasing sunt societ%i cu capital privat i
c% ele nu pot constitui depo8ite pu4liceE precu 4%ncileE 3inanarea poate
proveni din trei surseK
a? 3onduri propriiE nsen-nd aporturi la capitalul social al acionarilor
3ondatori >4%nciE copanii de asigurareE socieati coerciale?E i 4ene3iciile
cuprinse n 3ondurile de re8erv%L
4? eisiunea de aciuni i o4ligaiuni n condiiile $egii nr! (":"005L
c? pruuturi de la 4anci i alte instituii 3inanciare!
;n situaia pruuturilorE apare pro4lea garaniilor! 7a1area 3ondului
de coer al societaii de leasing constituie o soluie teoretic%E ns% di3icil% n
practic%! <are 3e8a4il% indisponi4ili8area 4unurilor io4ile printr&o ipotec%E cu
respectarea contractului de leasingL de aseeneaE o cauiune!
7.(. 6acilitati acor"ate #ocietatilor "e lea#in$
$egiuitorul ro-n nu a acordat privilegii pentru societaile de leasingE
optica sa 3iind contrar% altor state care stiulea8% operaiunile de leasing! .pre
eDepluE n 6ranaE societaile de leasing & .ICI &E potrivit ordonanei din #+
septe4rie "0,*E au 4ene3iciat de iportante 3acilit%ti 3iscaleK
51
& eDonerarea de ipo8it pe pro3itE cu condiia de a distri4ui +)M din
4ene3iciul net reali8atL
& posi4ilitatea de aorti8are conta4il% a io4ilelor ntr&o perioad% ai
scurt% i cu alegerea odalitaii de aorti8are >linear%E progresiv% sau
degresiv%?L
& constituirea de provi8ioane deducti4ile pentru a copensa di3erena
dintre valoarea re8idual% conta4il% i valoarea re8idual% 3inanciar% >sau preul
cesiunii? >art! ,' din $egea nr! ,0:"0,0?L
& eDonerarea de taD% de transitere a proprietaii >de ")E'5M?E cu eDcepia
taDei de pu4licitate 3inanciar% de 5E,5ML
& posi4ilitatea de a avea participaii n societaile io4iliare!
Ai n legea noastr% eDist% unele 3acilitaiK
a?unaE general%E n 3avoarea locatarului:utili8ator de deducti4ilitate 3iscal% a
c9eltuielilor de asigurareE iar n ca8 de nregistrare de daune i ncas%rii suelor
din asigurareE s% poat% conveni cu 3inanatorul stingerea creanelor reciproce
prin copensareE n condiiile legii >art!#,?L
4?3acilitai privind regiul vaal!
<otrivit art! #*E 4unurile o4ile care sunt introduse n ar% de c%tre
utili8atoriE persoane 3i8ice sau 1uridice ro-neE n 4a8a unor contracte de leasing
nc9eiate cu societ%i de leasingE persoane 1uridice str%ineE se ncadrea8% n
regiul vaal de aditere teporar%E pe toat% durata contractului de leasingE cu
eDonerarea total% de la o4ligaia de plat% a suelor a3erente drepturilor de
iportE inclusiv a garaniilor vaale!
/unurile o4ile care sunt introduse n ar% de societaile de leasingE
persoane 1uridice ro-neE se ncadrea8% n regiul vaal de iportE cu
eDceptarea de la plat% a suelor a3erente tuturor drepturilor de iport!
;n ca8ul n care utili8atorulE din vina societ%ii de leasing sau a
3urni8oruluiE nu i&a eDercitat dreptul de opiune prev%8ut n contract privind
prelungirea terenului de leasing sau ac9i8iia 4unuluiE iar 4unul nu a 3ost
restituitE utili8atorul este o4ligat s% plateasc% taDele vaale raportat la valoarea
re8idual% a 4unului! /a8a de calcul a taDelor vaale nu poate 3i ai ic% de
#5M din valoarea de intrare a 4unuluiE indi3erent dac% p%rile au convenit o
valoare re8idual% ai ic%!
;n ca8ul ac9i8iion%rii 4unurilor introduse n tar% n condiiile alin! " si #E
utili8atorul este o4ligat s% ac9ite taDa vaal% calculat% la valoarea re8idual% a
4unului din oentul nc9eierii contractului de v-n8are&cup%rare! /a8a de
calcul a taDelor vaale nu poate 3i ai ic% de #5M din valoarea de intrare a
4unuluiE indi3erent dac% parile au convenit contractual o valoare re8idual% ai
ic%!
Terenul n cadrul c%ruia 4unurile urea8% s% 3ie restituite sau s%
prieasc% o nou% destinaie vaal% este cel convenit ntre p%ri prin contractul
de leasing! Terenul n cadrul c%ruia 4unurile urea8% s% 3ie restituite sau s%
prieasc% o nou% destinaie vaal% nu poate 3i ai are de * ani de la data
introducerii n ar% a 4unuluiE indi3erent dac% p%rile au convenit prin contract o
52
durat% ai areE cu eDcepia i1loacelor destinate transportului aerian pentru
care terenul enionat este de "' ani!
/unurile care 3ac o4iectul unui contract de leasing nc9eiat ntre
locatori:3inanatoriE persoane 1uridice ro-neE cu locatari:utili8atoriE persoane
3i8ice sau 1uridice str%ineE i care se eDport% din Roania n teeiul acestor
contracte se ncadrea8% n regiul vaal de eDport teporarE n con3oritate cu
prevederile lagale n aterie!
Terenul n cadrul c%ruia 4unurile o4iect al unui contract de leasingE
nc9eiat n condiiile alin! ,E urea8% s% 3ie restituite locatorului:3inantatorului
sau s% prieasc% o nou% destinaie vaal% este cel convenit ntre p%ri prin
contractul de leasingE dar nu poate 3i ai are de * ani de la data eDportului din
ar% al 4unului respectiv!
c?3acilitai de in3orare i o4ligaii de raportare
<otrivit art! #+E societaile de leasing care 3uncionea8% n Roania au
o4ligaia de raportare i dreptul de consultare a in3oraiilor de risc 4ancar la
/anca Naional% a Ro-niei& Centrala Riscurilor /ancare!
.ocietaile de leasing prev%8ute n alin! " tre4uie s% se con3ore8e
o4ligaiilor de raportareE n teren de , luni de la data la care /anca Naional% a
Ro-niei va eite nore cu privire la procedura de raportare!
;n oentul ndeplinirii criteriilor prev%8ute prin regleent%rile eise de
/anca Naional% a Ro-nieiE instituiile 3inanciare ne4ancare vor 3i nscrise n
od autoat n Registrul special i vor 3i supuse supraveg9erii /ancii Naionale
a Ro-niei!
Regleent%rile Ordonanei de 7uvern nr! #+:#55, copletea8% ordonana
cu privire la operaiile de leasing!9n Monitorul 7ficial al 6o&8niei$ 'artea 5$ nr.
3AB din 31 a'rilie 3CCB$ a fost 'u,licat) Legea nr. B<@3CCB 'ri0ind institu(iile
financiare ne,ancare.-Actul norativ a intrat n vigoare la data de
#'!5'!#550!?Dei instituiile 3inanciare ne4ancare >TI6NT? 4ene3iciau nc% din
#55, de un cadru legal necesar des3aur%rii activit%ii acestoraE respectiv <artea
IE Titlul I din Ordonana 7uvernului nr! #+:#55,E era totui nevoie de o
sinteti8are a nueroaselor prevederi legale incidenteE dar i de odi3ic%ri sau
clari3ic%ri n anuite privine! 6a% de cadrul 1uridic anteriorE principalele nout%i
aduse de $egea 0(:#550 sunt pre8entate ai 1osK Dispo8iiile $egii nr! 0(:#550
nu vor 3i aplica4ile instituiilor 3inanciare care intr% su4 incidena seciunii a # &
a din capitolul IVE Titlul IE <artea I din Ordonana de Urgena a 7uvernului nr!
00:#55, privind instituiile de credit i adecvarea capitalului >TOU7 nr!
00:#55,T?E respectiv instituiile 3inanciare autori8ate ntr&un stat e4ruE dac%
ntrunesc ai ulte condiiiE printre care aceea de a 3i 3ilial% unei instituii de
credit autori8at% n respectivul stat e4ruL ;n eDercitarea copetentelor saleE
/anca Naional% a Ro-niei >T/NRT? va putea prelucra orice date i in3oraii
relevanteE inclusiv date cu caracter personalE n con3oritate cu prevederile
$egii nr! ,**:#55" pentru protecia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor
cu caracter personal i li4era circulaie a acestor date >T$egea nr!
,**:#55"T?L Ac9i8iionarea porto3oliilor de crediteE cu eDcepia situaiei n care
53
creditele sunt ncadrate n categoria pierdere con3or regleent%rilor n ateria
clasi3icarii creditelor sau a ca8ului n care porto3oliile ac9i8iionate sunt a3ectate
garant%rii eisiunii de instruente 3inanciare securiti8ateE este peris% doar >i?
instituiilor de creditE >ii? instituiilor 3inanciare prev%8ute de seciunea a # & a din
capitolul IVE Titlul IE <artea I din OU7 00:#55, si >iii? I6N&urilorL
.unt descrise neliitativ criteriile avute n vedere de /NR la ncadrarea
unei activitai n s3era celor de creditare cu titlu pro3esionalK >i? des3%urarea
acestora ca activit%i econoice de sine st%t%toare orientate spre o4inerea de
venituri cu caracter regulatE >ii? eDistena unor structuri interne speciali8ate in
doeniul credit%rii care gestionea8% i anali8ea8% aceste activitai n od
distinctE pe 4a8a unor reguli presta4ilite i >iii? luarea n considerare a
activitailor de creditare la proiectarea 4ugetului societ%ii ori la e3ectuarea de
previ8iuni re3eritoare la activitatea de ansa4lu a societ%iiL I6N&urile pot
prelucra date cu caracter personal n con3oritate cu prevederile $egii nr!
,**:#55"L Este regleentat% eDpres o4ligaia p%str%rii secretului pro3esional de
c%tre I6N&uriE acestea 3iind o4ligate s% p%stre8e con3idenialitatea tuturor
in3oraiilor a3late la dispo8iia sa i care privesc persoanaE patrioniulE
activitateaE relaiile personale sau de a3aceri ale clienilorE contractele nc9eiate
cu acetia sau serviciile prestate pentru clieniL I6N&urile autori8ate de c%tre
/NR vor 3i nscriseE ca i p-n% acuE ntr&un registru generalE ur-nd ca n
situaia n care dep%esc anuite praguri s% 3ie nscrise ntr&un registru special
inut de /NRL din acest punct de vedereE este de su4liniat 3aptul c% I6N&urile
nscrise n registrul general vor puteaK
& e3ectua operaiuni de sc9i4 valutar a3erente activit%ilor periseE cu
respectarea tuturor condiiilor prev%8ute de regleent%rile n aterieL
& e3ectuaE n relaie cu entit%ile din cadrul grupuluiE operaiuni ne3inanciare n
andat sau de coision a3erente activit%ilor necesare susinerii 3uncion%rii
respectivelor entit%i! Terenul de nscriere al I6N&urilor n registrul general a
3ost icorat de la ,5 la (5 de 8ileL I6N&urile vor putea adinistra 3onduri
pu4lice acordate drept 3onduri pentru icrocredite de ageniile
guvernaentaleL $egea 0(:#550 va perite I6N&urilor des3%urarea anuitor
operaiuniE care n legislaia anterioar% ce regleenta activitatea acestora erau
eDpres inter8iseE respectivK
& ga1area propriilor aciuni n contul datoriilor pe care I6N&urile le auL
& acordarea de credite garantate cu aciunile proprii ale I6N&urilorL .unt stipulate
n od eDpres situaiile n care I6N&urile pot 3i radiate din registrul generalE
respectiv din registrul specialL Capitalul social al I6N&urilor nu poate 3i
constituit sau a1orat prin aporturi n natur%L $egea 0(:#550 eliin%
o4ligativitatea pentru e4rii conducerii eDecutive a I6N&urilor de a 3i salariai
ai acestoraE raliindu&se ast3el la dispo8iiile prev%8ute de $egea (":"005 privind
societ%ile coerciale care inter8ice n od eDpres cuularea unei 3uncii de
conducere cu cea de salariatL Dac% n vec9ea regleentare constituirea unui nou
I6N prin 3u8iunea ai ultor aseenea entit%i necesit% autori8area /NRE
aceast% o4ligaie de autori8are nu ai este preva8ut% de $egea nr! 0(:#550L
54
prevederile privind 3u8iunea i divi8area se aplic% nuai I6N&urilor nscrise n
registrul generalL Din punct de vedere sancionatorE ca eleent de noutateE este
de senalat 3aptul c% des3%surarea unei activi%ti de creditare de c%tre o entitate
care nu este autori8at% n acest sens constituie in3raciune i se pedepsete cu
nc9isoarea de la o lun% la un an sau cu aend% de la "!555 lei la ")!555
leiL ;ncep-nd cu data intr%rii ei n vigoareE respectiv #'!5'! #550E se va odi3ica
Capitolul V din Ordonana 7uvernului nr! )":"00* privind operaiunile de
leasing i societ%ile de leasing >TO7 )":"00*T? care va 3i redenuit
TOrgani8area i 3uncionarea societ%ilor de leasing operaionalT! @odi3icarea
pre8int% iportan% din prisa clari3ic%rii activitit%ilor perise societ%ilor de
leasingE respectiv acea de a putea des3%sura nuai leasing operaionalE nu i
3inanciarE acesta din ur% 3iind peris doar I6N&urilorL
('
S%U&IU &' CA(
CO)%*AC%UL &' L'ASI)+
('
HHH!g9iseul4ancar!ro
55
Contractul de leasing se nc9eie prin nt-lnirea cererii cu o3ertaE 3iind
aplica4ile dispo8iiile art! ()&(0 din Cod! coercial privitoare la 3orarea
contractelor!$a acest punct voi avea n vedere nu nuai procedura de nc9eiere
a contractului de leasing propriu&8is & dintre locator i utili8ator & ci % voi re3eri
la toate etapele care preergE nsotesc i succed acestui proces! Alt3el spusE voi
anali8a nc9eierea ntregii operaiuni de leasing care cuprinde nu nuai
raporturile speci3ice locator&utili8atorE ci toate raporturile ce se nasc n structura
tripartit% & p-n% la oentul n care utili8atorul intr% n posesia 4unului!
#onturarea contractului de leasing se poate 3ace pe ai ulte c%i a3late
la ndeana p%rilor! ;n doctrin%
()
au 3ost anali8ate trei situaiiE n 3uncie de
scopul ur%rit! Este vor4a de leasingul o4iliarE leasingul io4iliarE i de
cesiunea leasingului! @% voi opri E nsa n cele ce urea8%E asupra 3or%rii
contractului n ca8ul leasingului o4iliarE aa cu este pre8entat i n AneDa " E
ca tip de contract! Reali8area unui contract de leasing o4iliar presupune
adesea un tip ndelungat pentru ca raporturile dintre cele trei p%ri >finan(ator"
utili+ator"'roduc)tor de ,unuri? s% se poat% nc9ega i a se a1unge la un acord de
voin%!
;n od o4inuitE se ncepe procesul prin iniiativa utili8atorului de a
contacta 3urni8orul de 4unuri >a? care apoi caut% o societate de leasing dispus% a
3inana >4? i care cupar% 4unul de la 3urni8or >c?L procesul se terin% prin
reali8area %surilor de pu4licitate >d?!
a, Inelegerea dintre utili-ator .i furni-or
Viitorul utili8atorE de regul%E caut% printre 3urni8orii de 4unuri pe acela
care produce ori coerciali8ea8% 4unurile ce i sunt necesare! El solicit%
3urni8orului caracteristicile te9niceE terenul de livrare i preul & 3uncie de care
va lua o 9otar-re! <racticE viitorul utili8ator acionea8% ca i c-nd ar ura s%
cupere 4unulE dei societatea de leasing l va ac9i8iiona i ast3el va deveni
proprietar%! Aciunea viitorului utili8atorE n aceast% 3a8aE a 3ost eDplicat% de
unii specialiti
(,
E pe 4a8a andatului acordat de societatea de leasing L De
regul%E la oentul discuiilor dintre viitorul utili8ator i 3urni8oriE utili8atorul
nu a intrat n legatur% cu societatea de leasing i deci nu avea posi4ilitatea s%
o4tin% un andat! De alt3elE recurgerea la eDplicaia andat pre8int% interesE
3iind su3icient a constata c%Erelaiile preala4ile ntre 3urni8or i viitorul utili8ator
sunt de natura acestei operaiuni noi i speci3ice nuit% leasing!
Art! 0 lit! a si 4 din ordonan%E d% dreptul utili8atorului de a&i alege
3urni8orul i societatea care va asigura 4unulE cu acordul societ%ii de leasing!
6ace eDcepie ca8ul n care societatea de leasing are i calitatea de 3urni8or! De
alt3elE dispo8iia citat% era super3lu%E av-nd n vedere c%E n 3a8a precontractual%
voina p%rilor nu poate 3i supus% eDigenelor viitorilor parteneri contractuali!
;n art!) se d% dreptul utili8atorului de a alege Isocietatea care va asigura
4unulE cu acordul societaii de leasing
b, Cererea utili-atorului
()
(,
Cl! C9aand & $e leasingE G!c!<! "0+)E !!!E op!cit!E p!('
56
<otrivit art!'E pentru e3ectuarea unei operaiuni de leasingE orice persoan%
3i8ic% sau 1uridic% 3orulea8% o cerere 3er%E n care preci8ea8% 4unul care va
constitui o4iectul contractului de leasing! Cererea se transite societ%ii de
leasing preun% cu actele din care re8ult% situaia 3inanciar% a solicitantului!;n
3uncie de pre3erinele viitorului utili8ator privitoare la caracteristicile 4unuluiE
terenul de livrare i preE 3urni8orul va sta4ili dac% le poate satis3ace! ;n ca8ul
unui r%spuns po8itivE 3urni8orul i ia anga1aentul 3a% de utili8ator de a livra
4unul n condiiile convenite! Anga1aentul 3urni8orului are natura 1uridic% a
unei proisiuni unilaterale de v-n8are
(*
E cu stipulaia c% re8ilierea proisiunii
poate 3i 3acut% n 4ene3iciul oric%rei persoane desenate de viitorul
utili8ator!Cererea utili8atorului survine cel ai adesea n ura tratativelor
purtate cu 3inanatorul! 6inanatorul este ntotdeauna o persoan% 1uridic%
> societate de leasing sau 4anc% ?E i se va reg%si cu toate eleentele de
identi3icare n coninutul contactului de leasing la punctul I 2 p%rile
contractante!
c, /nc0eierea contractului de leasing
Dac% pro4leele te9nice privitoare la caracteristicile 4unuluiE terene de
livrare i pre au 3ost re8olvateE viitorul utili8ator urea8% a le re8olva i pe cele
3inanciareE adesea ult ai di3icile!;n acest scopE utili8atorul se adresea8% unei
societ%i de leasing cu o cerere de leasing! ;n cuprinsul cereriiE utili8atorul va
insera i in3oraii asupra persoanei saleE ndeose4i asupra capaci%tii sale
3inanciare de a restitui creditul su4 3ora redeventelor i preului re8idual!
In3oraiile 3urni8ate vor 3i nsoite de dove8i >anali8e te9nice i
3inanciareE con3ir%ri din partea unor specialiti n aterieE etc!?!/onitatea
coerciantului se va sta4ili pe 4a8a a dou% eleenteK priulE un curriculu
vitae al societ%ii >coerciantului? din care s% reias% serio8itatea acestuia n
raporturile econoice anterioareE precu i sta4ilitatea situaiei sale 3inanciareL
al doileaE un plan al a3acerii care s% arate perspectivele de eDploatare e3icient% a
4unului ac9i8iionat! Aandou% actele au o iportan% la 3el de are!O
investiie iplic% ntotdeauna un grad de riscL evaluarea riscului coport%
anali8a a dou% aspecteE unul o4iectivE altul su4iectiv! Coponenta Io4iectiv%J a
gradului de risc este dat% de ediul de reali8are a investiieiE adic% de situaia
social&econoic%E de evoluia pieeiE de sta4ilitatea onetar%
(+
! Un alt indice
o4iectiv de risc l repre8int% c9iar odul de investiie a 3ondurilorK investiiile
4ancareE 3ondurile de pensii sau de asigur%riE ori 3ondurile pentru invesitii de
porto3oliuE toate au grade di3erite de riscE 3apt care poate deterina pre3erina
orient%rii 3ondurilor c%tre o odalitate sau alta la un oent dat!
Coponenta su4iectiv% este dat% de ncrederea pe care o poate genera
utili8atorul! Toi aceti 3actori de risc se trans3or% n indici care vor sta la 4a8a
de calcul al preului 3inan%rii!
(*
<rivitor la proisiunea de van8areE a se vedea .tanciu Carpenaru si 6rancisc DeaS in IContracte civile si
coercialeJ Editura $uina $eD "00(E p! #,( si ur!
(+
Go9n 6! LamemertE @!A!I!&R!@!&JInvestorPs perspective on single tenant net lease transactionsJ in IT9e
Appraisal GournalJE GulN "00*E p!##(
57
;n generalE leasingul este considerat o 3or% de 3inanare cu un risc
sc%8ut! $easingul ca 3or% de 3inantare coport% la r-ndul s%u di3erite variante
cu grad de risc di3erit! Ordonanta nr! )":"00* regleentea8% o variant% de
leasing cu cel ai sc%8ut grad de risc! Acest tip de leasing este cunoscut din
.!U!A! ca I4ond&leaseJ! El se caracteri8ea8% prin aceea c%E n ca8ul distrugerii
4unului n perioada derul%rii contractuluiE utili8atorul va continua s% plateasc%
redevenele p-n% la ac9itarea integral% a valorii contractului con3or art! "5 lit! 3
din ordonan% EDcepia o 3ac distrugerile cau8ate de 3orta a1or% i 3apta unei
tere persoane!
Cu a ar%tatE gradul de risc concret al investiiei este sta4ilitE n 3inalE
prin considerarea 4onit%ii utili8atoruluiE lu-ndu&se n calcul cele dou% aspecteK
activitatea anterioar% i planul de eDploatare al 4unului!
In3oraiile privind activitatea anterioar% a utili8atorului sunt adunate din
acte i 3apte precuK ultiele 4ilanuri conta4ileE ultiele contracte i odul de
derulare al lorE planul general de de8voltareE litigiile anterioareE in3oraii
3urni8ate de Caera de Coer si IndustrieE ori de alte asociaii pro3esionale
!
De
aseeneaE pot 3i 3olosite i scrisori 4ancare relative la serio8itatea 3irei!
;ns% Ipro3ilul oralJ al 3irei nu este 3actorul eDclusiv de deterinare a
deci8iei de investiie i a valorii contractuluiL cel%lalt eleent de anali8atE la 3el
de iportantE este planul de eDploatare a 4unului! Acest plan tre4uie s% conving%
3inanatorul c% este capa4il s% asigure renta4ilitatea investiiei i s% derule8e
contractul noralE pl%tind la terenele 3iDate redevenele convenite
(0
!
Iportana acestui plan de eDploatare varia8% de la ca8 la ca8E el put-nd a
3i contrapondere a pro4it%ii i oralitaii 3irei! Ast3elE pentru o 3ir% trans&
naional%E n ca8ul unei investiii inoreE planul de eDploatare este puin
relevant! ;ns% Epoate i ceea ce interesea8% ai ultE n ca8ul unor
ntreprinderi ici sau i1lociiE n ca8ul unor ntreprin8%tori a c%ror a3acere este
de a4ia n stadiul de proiectE ori n ca8ul ntreprinderilor de se con3runta cu
pierderi 3inanciare sau sunt c9iar n pragul 3alientuluiE planul de eDploatare a
4unurilor poate deterina el singurE & dac% este ndea1uns de conving%tor & at-t
deci8ia 3inanatorului de a investi n acest planE c-t i condiiile de reali8are a
investiiei
'5
!
<entru a avea e3ectul doritE un aseenea plan tre4uie s% 3ie 4ine
3undaentat pe calcule corecte de pia%!Toate aceste eleente relative la riscul
unei investiii vor in3luenaEuneori decisivE at-t valoarea contractuluiE c-t i
durata sa!
d, Oferta fer!1
(0
/usiness @anageent I$ooS 4e3ore Nou leaseJE in I/lacS enterpriseJE nove4er "00*
'5
EDeplu in "00(E 3ira Continental Airlines se lupta cu spectrul 3alientului si cu a1utorul unor contracte de
inc9iriere si 3inantare a evitat procedura de 3alientare
58
<rin o3erta 3er% se nelege ani3estarea de voin% a utili8atorului
caracteri8at% prin eDigene speci3ice dreptului coercial
'"
!
6ie c% este vor4a de locator sau utili8atorE o3erta aparine celui care ia
iniiativa de a contracta! <entru a avea caracterul unei o3erteE intenia de a
contracta tre4uie adus% la cunotinta celeilalte p%riE preun% cu principalele
eleente ale contractului! Dou% dintre principalele eleente ale o3ertei sunt
durata contractului i valoarea acestuia >eDpriat% prin sua redevenelor i
valoarea re8idual%?! Ca atareE se constat% ca principalele eleente ale
contractului de leasing in de natura i valoarea 4unului contractatE 3apt care
deterin% ca alegerea 3urni8orului i sta4ilirea condiiilor de v-n8are a 4unuluiE
inclusiv preulE s% precead% oentului reali8%rii unei o3erte 3ere i a
nc9eierii contractului de leasing!
Acordul intervenit ntre societatea de leasing i utili8ator nainte de
sta4ilirea 3urni8orului 4unului i clau8elor re3eritoare la valoarea i durata
contractului de leasingE are valoarea unui ante&contract sau a unui contract
preala4il!Acest acord este un verita4il contract av-nd 3ora o4ligatorie pentru
p%ri
'#
! ;n cadrul operaiunilor de leasingE acesta este priul contract care d%
natere la drepturi i o4ligaii pentru p%ri! Dup% acceptarea de c%tre societatea
de leasing a o3ertei 3orulate de c%tre utili8ator n condiiile din ordonan%E
anga1area r%spunderii p%rtilor se va 3ace pe 4a8a de contractE c9iar dac% un
contract de leasing nu s&a nc9eiat!
;n ca8ul operaiunilor de leasing n care societatea de leasing are i
calitatea de 3urni8orE aceast% 3a8% nu eDist%E p%rile trec-nd direct la negocierea
clau8elor contractului de leasingE inclusiv cele re3eritoare la durata i valoarea
acestuia >nuarul si cuantuul redevenelor i valoarea re8idual%?!
Dei ca regul% operaiunile de leasing presupun o o3ert% 3er% 3orulat%
de utili8atorE n ca8ul n care societatea de leasing vrea s% valori3ice 4unurile
propriiE contractul de leasing poate avea ca 4a8a o o3ert% pu4lic% 3orulat% de
c%tre societate! .ocietatea de leasing va 3i o4ligat% s% enin% o3erta pe perioada
n care a 3ost 3orulat%E ori dac% nu are terenE ea tre4uie eninut% un tip
re8ona4il! .ocietatea de leasing va r%spunde delictual pentru retragerea
intepestiv% a o3erteiE dac% aceasta a provocat vreun pre1udiciu
'(
!De ulte ori
o3ertele 3orulate de c%tre proprietarul 4unurilor se intitulea8% ipropriu o3erte
de v-n8are prin leasing!
Tre4uie speci3icat c% n ca8ul o3ertelor de a nc9eia un contract de leasingE
3orulate c9iar de c%tre produc%torul 4unurilorE 3%r% ca acesta s% ai4% calitatea
de societate coercial% de leasingE contractul ce urea8% a se nc9eia nu
4ene3icia8% de dispo8itiile Ordonantei nr! )":"00* iE ca atareE p%rile nu sunt
inute de prevederile legii! Toate o4ligaiile p%rilor tre4uie prev%8ute eDpres n
contractE i n od special o4ligaia locatorului de a respecta dreptul de opiune
al utili8atorului de la s3aritul derul%rii contractului! Dac% nu sunt respectate
'"
I! TurcuE I!<op IContractele coerciale&3orare si eDecutareJE Editura $uina $eDE /ucurestiE "00*E p!""5 si
ur!
'#
IDroit civilE les o4ligationsJE ")&ee edition 7erard $egierE !!! "00,
'(
$iviu <op ITeoria generala a o4ligatiilorJE ed! a II&aE C9eareaE IasiE "00,E p! )5&)"L
59
condiiile re3eritoare la calitatea locatorului i cele re3eritoare la destinaia
4unurilorE va 3i vor4a de un contract nenuit care va 3i regleentat doar de
clau8ele propriiE copletate de dispo8iiile generale i speciale ale Codului Civil
>nc9irierea 4unurilor i contractul de van8are?
''
!
e, Aceptarea ofertei
Transiterea cererii c%tre societatea de leasing nu este su3icient% pentru
3orarea contractului de leasing! Cererea constituie doar o o3ert% de a contracta
pe care societatea de leasing poate s% o accepte sau s% o re3u8eE n 3uncie de
interesele sale!Dac% cererea este acceptat%E societatea de leasing i utili8atorul
vor sena contractul de leasingE preci8-nd n clau8ele contractuale o4ligaiile
reciproce pe toat% durata contractului i la 3inalul acestuia!
Contractul de leasing tre4uie s% cuprind% ini eleentele prev%8ute n
art! ,E respectivK
a? p%rile contractante cu atri4utele de identi3icare L;n ca8ul persoanelor 1uridice
pe l-ng% eleentele de identi3icare ale acesteia vor ap%rea i datele de
identi3icare ale persoanei 3i8ice ce o repre8int%!
4? clau8a privind de3inirea contractului de leasing ca leasing 3inanciar sau
operaional!
c? denuirea 4unului care 3ace o4iectul contractului de leasing i
caracteristicile de identi3icare ale acestuiaL dup% cu a o4servat n capitolul
IIIE seciunea (!(Ec% poate 3i 4un o4iliar sau io4iliarE n ca8ul n spe% sunt
pre8entate etapele 3or%rii i nc9eierii unui contract de leasing o4iliar!
d?valoarea ratelor de leasing i terenul de plat% a acestoraL
e?perioada de utili8are n siste de leasingL
3? clau8a privind o4ligaia asigur%rii 4unuluiL
;n ca8ul contractului de leasing 3inanciar vor 3i incluse i uratoarele clau8eK
a? valoarea de intrare a 4unului>valoarea contractuluiJ? este o noiune
consacrat% n cuprinsul Ordonanei nr! )":"00* i de3init% de aceasta! O nt-lni
n art! # lit! 4 i repre8int% su&a tuturor rede0en(elor$ iar .n ca+ul achi+i(iei
,unului se adaug) *i 0aloarea re+idual) a acestuia.
Ordonana nu 3ace re3erire la un eleent des nt-lnit printre clau8ele
contractului de leasing re3eritoare la valoarea contractului - Ga!an#ulH.
A0ansul repre8int% o su% de 4ani pe care utili8atorul o pl%tete la
nceputul derul%rii contractului de leasing! .ua se calculea8% procentual din
valoarea 4unului ac9i8iionat!
Dei leasingul este cunoscut ca o unitate de 3inanare integral% a
investiiilorE nu este ai puin adev%rat c% atunci c-ndE 3ie n 3avoarea
utili8atoruluiE 3ie n cea a 3inantatoruluiE este posi4il% plata n avans a unei sue
procentualeE acest 3apt se va reali8a nscriindu&se n contract i sta4ilind e3ectele
principale asupra derul%rii contractului!
<lata unei sue de 4ani cu titlu de avans are consecine asupra
coponentelor varia4ile din valoarea redevenelorK
''
Gean VoulgarisE I$a location 3inanciere en 7receJ in IRevista italiana del leasingJ nr! (:"0+* >dece4rie?E p!
)*)
60
& scade valoarea de aorti8atE ast3el nc-t pl%ile 3%cute cu titlu de
aorti8%ri vor 3i ai ici!
& scade valoarea total% a creditului iE ca atareE vor sc%dea i suele din
redevena datorate ca pre al creditului!
& scade procentul de risc al credituluiE 3apt ce deterin%E de aseeneaE
sc%derea preului creditului!
;n ce privete societatea de leasingE plata unei sue de 4ani cu titlu de
avans poate constitui eleentul deterinant n luarea deci8iei de a investi ntr&o
anuit% a3acereE atunci c-nd utili8atorul i planul de a3acere nu pre8int% o
4onitate su3icient% pentru o 3inanare integral%! Ca regul%E avansul se poate situa
n intervalul "5M&'5M din valoarea 4unului! $a sta4ilirea saE se va ine seaa de
interesele a4elor p%ri!
<rincipala coponent% a redevenelor o repre8int% aorti8%rile! $itera d a
articolului # din ordonana preci8ea8% c% rata de leasing repre8int%K
& n ca8ul leasingului 3inanciarE cota&parte din valoarea de intrare a
4unului i a do4-n8ii de leasing care se sta4ileste pe 4a8a ratei do4-n8ii
convenite prin acordul p%rilorL
& n ca8ul leasingului operaionalE c9iria se sta4ileste prin acordul p%rilor!
Aorti8%rile vor 3i calculate n con3oritate cu dispo8itiile $egii nr!
"):"00'! Ast3el se va deterina durata econoic% de via% a 4unului
ac9i8iionat! Dup% cu vo 3i n pre8ena unei aorti8%ri lineareE degresive sau
accelerateE va di3eri de la ca8 la ca8 i cuantuul redevenelorE dar i durata
opti% de derulare a contractului!
/unurile eDploatate n leasing se aorti8ea8% ca regul% n 3uncie de
ta4elele o3iciale ale aorti8%rii 3iscaleE 4a8ate pe regula u8urii!
4?valoarea re8idual% a 4unului convenit% de p%riE c-nd este ca8ulL
c?valoarea avansuluiL
d?rata de leasing!
O clau8% o4ligatorie este cea privind constituirea ca titlu eDecutoriu a
contractului de leasingE dac%K
& la s3aritul perioadei de leasingE utili8atorul nu a 3orulat opiunea
cup%r%rii 4unului sau a prelungirii contractuluiL
&re8ilierea contractului din vina eDclusiv% a utili8atorului!
;n 3ineE potrivit art!*E contractul de leasing se nc9eie n scris!
Clau8ele o4ligatorii nu consider c% trans3or% contractul de leasing ntr&
un contract de ade8iuneE av-nd n vedere ca unele clau8e se re3er% la condiiile
de vala4ilitate ale conveniilor > o4iectulE durata?E iar altele con3igurea8%
contractul de leasing n speci3icitatea sa i care 3ac parte o4ligatorie din contract!
Articolul 3.3! din odelul contractului de leasing pre8entat n AneDa "
ne duce cu g-ndul la noiunea de \\Operaiuni ce copun leasingul Z aa cu
sunt pre8entate i n cap! IIIE seciunea (!*!a pre8entei lucr%ri!O o4servaie se
ipune n aceasta 3a8% de reali8are a operaiunilor de leasingK la senarea
contractului de leasingE 4unul ce urea8% a 3i utili8at nu este nc% proprietatea
societ%ii de leasing care 3inanea8% operaiuneaE deoarece nc% nu s&a reali8at
61
ac9i8iia 4unului de la 3urni8or! ;ntelegerea dintre societatea de leasing i
utili8ator i are nteeierea n convenia nc9eiat% anterior ntre 3urni8or i
utili8ator privitoare la caracteristicile 4unuluiE tipul de livrare i preE ceea ce
va perite societaii de leasing s% negocie8e cu 3urni8orul n conditiile de1a
sta4ilite!
Ca preci8are de reinut n ca8ul leasingului io4iliar E n practic% E se
inscripionea8% pe 4unul dat n 3olosint% i nuele societ%ii de
leasing> titularului ? la 3el se procedea8% i pentru 4unurile industriale?
Articolul 3.D al AneDei " poate 3i discutat din perspectiva 3aptului c%
utili8atorul este doar un 3olositor >u8u3ructuar? al 4unului E pe toat% durata
contractului E 3inantatorul: locatorul i p%strea8% proprietatea i atunci are
dreptul de a veri3ica 4unul dat n 3olosin% L Con3or acestui articol >#!'? poate
s% prevad% o4ligaia de veri3icare la intervale ai scurte sau ai lungi de
tip!;n consecin%E p-n% la ac9i8iia 4unului de c%tre societatea de leasingE
contractul de leasing tre4uie considerat su4 condiia do4-ndirii dreptului de
proprietate de c%tre 3inanator! Unii autori anali8ea8% situaia ca o proisiune
sinalagatic% de leasing
')
E iar leasingul devine de3initiv la oentul livr%rii
4unului la utili8ator!
f, +araniile contractului sunt eleente reg%site la articolul V din
odelul pre8entat n AneDa "!Acestea sunt constituite de societatea de leasing
pentru a&i asigura reali8area creditului acordat!.pre eDepluE va solicita
utili8atorului un acord asupra redevenelor sau poate solicita garantarea
return%rii creditului de c%tre un tertE prin cauiune dat% de acestaE sau cauiune
dat% de persoanele din conducerea societ%ii utili8atoare!
$CR0#pun"erile contractuale ce se reg%sesc ca i clau8e n contractul de
leasing la articolul VII din AneDa " sunt pre8entate detaliat n Capitolul IIIE
(!'!E pag!', din pre8enta lucrare!
0, /nc0eierea contractului de 23n-are4cu!p1rare
Deoarece 3urni8orul a tratat cu utili8atorul nc% nainte de senarea
contractului de leasingE el are de1a avansat% o o3ert% de v-n8are adresat%
societaii de leasing aleas% de utili8ator! <entru a se reali8a contractul de
v-n8are&cup%rare este su3icientE deciE ca o societate de leasing s% se adrese8e
3urni8orului cu o coand% prin care s%&i ani3este intenia de a ac9i8iiona
4unul ales de utili8ator! De regul%E nainte de a 3i transis% coanda la
3urni8orE societatea de leasing o supune spre apro4are utili8atoruluiE ca o asur%
de precauie pentru a nu se coanda alte 4unuriE cu alte caracteristiciE dec-t cele
solicitate de utili8ator!
Av-nd n vedere c% societatea de leasing coand% 4unul pe 4a8a
prescripiilor utili8atoruluiE s&ar p%rea ca el acionea8% ca un andatar! C%tre
aceast% soluie s&ar tinde i din interpretarea literal% a dispo8itiilor art! 0 lit! a si 4
din ordonan%E a3ar% de ca8ul n care societatea de leasing are i calitatea de
3urni8orJ! Dup% priirea coen8iiE 3urni8orul & de regul% & solicit% societ%ii de
')
Cl! C9apandE $e leasingE G!C!<! "0,)
62
leasing un acont din pre pentru a avea certitudinea nc9eierii i reali8%rii
contractului de v-n8are&cup%rare! Dreptul de a negocia i recepiona 4unul ce
3ace o4iectul contractului de v-n8are&cup%rare dintre 3urni8or i 3inanator
coport% i o serie de riscuri pentru utili8ator! Ast3elE con3or art! "' alin! #
Isocietatea de leasing nu r%spunde pentru ca8ul n care 4unul ce 3ace o4iectul
contractului de leasing nu este livrat sau este livrat necorespun8%tor
utili8atorului de c%tre 3urni8orT! 6ace eDcepie ca8ul n care societatea de leasing
are i calitatea de 3urni8or!
Din aceast% cau8% legiuitorul a prev%8ut corelativ cu eDonerarea de
r%spundere a societaii de leasing pentru nelivrarea 4unuluiE cu instituirea
eDpres% a unei aciuni directe potriva 3urni8oruluiE eDercitat% de utili8atorE
potrivit art!"# alin!" lit!aE pentru ca8ul reclaaiilor privind livrareaE calitateaE
asistena te9nic%E service&ul necesar n perioada de garanie i postgaranie! Dup%
nc9eierea contractului de v-n8are&cup%rareE p%rile contractante i eDecut%
o4ligaiile asuateK 3urni8orul pune la dispo8iie 4unul i garantea8% contra
eviciunii si viciilor ascunseE iar societatea de leasing ac9it% preul convenit
',
!
.peci3icitatea operaiunii de leasing se relev% i privitor la eDecutarea
o4ligaiei 3urni8orului de a pune la dispo8iie 4unulE n sensul c% i eDecut%
vala4il ndatorirea prin predarea 4unului direct utili8atoruluiE iar nu societ%ii de
leasing care este proprietara 4unului! EDplicaia re8id%E pe de o parteE n
ntelegerea dintre societatea de leasing i 3urni8orE iar pe de alt% parteE n
ntelegerea dintre societatea de leasing i utili8atorE de a 3i predat 4unul de la
3urni8or c%tre utili8ator!;n acest sens sunt i prevederile art! 0 lit! c din
ordonan%E potrivit c%rora societatea de leasing are o4ligaia ca la nc9eierea
contractului de leasing cu utili8atorul s% con3ere acestuiaE n teeiul contractului
toate drepturile deriv-nd din contractul de v-n8are&cup%rareE cu eDcepia
dreptului de dispo8iie! <entru oentE este de o4servat c% societatea de leasing
transite utili8atorului i dreptul s%u de a&i 3i predat 4unul de c%tre 3urni8or! Ca
atareE utili8atorul se su4rog% legal i eventual convenional n drepturile
societaii de leasing! 6urni8orul i utili8atorul vor sena cu aceasta oca8ie un
proces&ver4al de livrare cu re3erire la contractul de leasingE pentru a constata
starea eDterioar% a 4unului livrat!
<otrivit art! "5 lit! a din ordonan%E utili8atorul se o4lig% Is% e3ectue8e
recepia si s% prieasc% 4unul la terenul i n condiiile de livrare agreate cu
3urni8orulJ! EDpriarea laconic% tre4uie eDplicitat% prin dispo8iiile
contractului de v-n8are&cup%rare coercial%! @% re3er ndeose4i la
caracteristicile te9nice ale 4unului priit de utili8ator care vor tre4ui s% 3ie
con3ore cu cele indicate n contractul de v-n8are&cup%rare i contractul de
leasing!
',
& Ioan BinveliuE Contractele civileE Ed! DaciaE Clu1E "0*+E p! ')& "(5
& Dr! Eugeniu .a3ta Roano & Dreptul de proprietate privata si pu4lica in RoaniaE Editura 7rap9iDE IasiE
"00(
& R! DavidE $a distinction du droit civil et du droit coercial et le droit anglaisE ed! @elinges @ossaE "0,"E
vol! I
& C! .tatescu&Drept civilE Teoria generala a drepturilor realeE /uc!E "0*(
63
;n aceast% 3a8% a operaiunii de leasing se poate vor4i de un andat
acordat utili8atorului de societatea de leasing & proprietara 4unului & respectiv de
a lua n priire 4unul de la 3urni8or! @andatul poate 3i stipulat n od eDpres n
contractul de leasingE dar el i gasete suportul i n lege!
Durata de 3olosin% a 4unului de c%tre utili8ator este varia4il%E p%rile
contractante av-nd deplin% li4ertate de a o deterinaE ns% nu ai puin de " an!
;n practic% ns%E li4ertatea 1uridic% este liitat% de necesitai econoiceE durata
de locaiune corespun8-nd perioadei de aorti8areE potrivit legislaiei n
aterie! Contractul de leasing poate nceta la terenul convenit de p%ri sau
nainte de acel terenE urare interveniei unor cau8e care in de voina unei
pari ori a unui evenient!
', /ncetarea contractului 5nainte de ter!en
A. Re/ilierea.Re8ilierea anticipat% a contractului de leasing este o
sanciune la nde-na societ%ii de leasingE pentru situaiile sta4ilite prin
ordonan%E ns% parile contractante pot conveni i re8ilierea n 3avoarea
utili8atorului!
.ocietatea de leasing poate solicita re8ilierea anticipat% n ur%toarele
situaii prev%8ute n ordonan%K
a? n ca8ul n care utili8atorul re3u8% s% prieasc% 4unul la terenul
stipulat n contractul de leasing >art! "'?
4? n situaia n care utili8atorul nu i eDecut% o4ligaia de plat% a
redevenei >art! ")?L
c? n ca8ul n care utili8atorul se a3l% n stare de reorgani8are 1udiciar% sau
3alient >art! "'?!
<entru utili8ator nu au 3ost regleentate situaii de re8iliereE ns%
nerespectarea dreptului s%u de opiune o4lig% societatea de leasing la plata de
daune intereseE care vor 3i egale cu Ivaloarea re8idual% a 4unuluiE sau cu
valoarea sa de circulaieE calculat% la data eDpirarii contractului de leasingJ >art!
",?!
Re8ilierea contractului de leasing necesit% unele preci8%riK dac%
acionea8% n 4a8a legii sau este necesar% stipularea unor clau8e re8olutoriiE dac%
poate 3i invocat% n orice oent al derul%rii contractului i 3%r% un preavi8 i
dac% re8ilierea acionea8% de plin drept ori tre4uie constatat% pe cale 1udiciar%X
Aa cu este regleentat% re8ilierea prin ordonan%E este indu4ita4il c%
p%rile nu sunt o4ligate a include printre clau8ele contractului de leasing a unui
pact coisoriu! Nora cuprins% n art! "' alin! " are o 3orulare iperativ% i
perite societ%ii de leasing Ire8ilierea unilateral% a contractului de leasingJ
pentru situaii deterinateK re3u8ul utili8atorului de a prii 4unul la teren i
pentru ca8ul utili8atorului a3lat n stare de reorgani8are 1udiciar% ori 3alient! De
aseeneaE i dispo8iiile art! ") acord% societ%ii de leasing dreptul de a re8ilia
contractul n ca8ul n care utili8atorul Inu i eDecut% o4ligaia de plat% a
redevenei tip de dou% luni consecutiveJ! Ca atareE n lipsa unui pact
coisoriuE contractul de leasing se ntregete cu prevederile ordonanei!
64
Consider c% pentru a 3acilita 3inanatorul n satis3acerea drepturilor
acordate s&a preva8ut la art! + din ordonan%E c% n ca8 de re8iliere a contractului
din vina eDclusiv% a utili8atoruluiE contractul de leasing s% constituie titlu
eDecutoriu!
", Incetarea contractului de leasing la ter!en
Utili8atorul are trei posi4ilitaiK s% ac9i8ione8e 4unulE s% il restituieE ori
s% continue contractul de leasing!
a? Ac1i/iia .unului
$a eDpirarea perioadei de locaiuneE utili8atorul i poate eDercita dreptul
de opiune de a cup%ra 4unul 3olosit la valoarea re8idual% >art! 0 lit! d?!
Ca eDcepieE dreptul de opiune de a ac9i8iiona 4unul se poate eDercita i
p-n% la eDpirarea contractului de leasingE Idac% utili8atorul 3orulea8% o o3ert%
3er% i irevoca4il% de cup%rareJ >art!*?!
Nora citat% conine un 4ene3iciu pentru utili8ator care prin eDercitarea
anticipat% a dreptului de opiune va cupara 4unul 3olosit la valoarea re8idual%E
dac% p%rile nu au convenit alt3el!
Utili8atorul devine proprietarul 4unului 3olosit urare proisiunii
unilaterale de v-n8are 3acut% de societatea de leasingE ns% ani3estarea de
voin% a societ%ii presupune ca i utili8atorul s% eDprie intenia de cup%rare!
.C Re#tituirea .unului
Dac% utili8atorul nu i ani3est% intenia de a ac9i8iiona 4unul ori de a
prelungi durata contractului de leasingE el este o4ligat de a restitui 4unul 3olosit
la oentul eDpir%rii contractului ori o alt% dat% convenit% de p%ri!$ucrul
tre4uie restituit n starea n care se a3l%E dar 3ar% dep%sirea gradului de u8ur%
noral% cau8at% de 3olosint%! Deterior%rile care eDced u8urii norale sunt
iputa4ile utili8atorului care datorea8% desp%gu4iri societaii de leasing!
Asupra nivelului de u8ur% i a deterior%rilor aduse 4unului urea8% a
decide instana de 1udecat% sau ar4itri! <are 3iresc a considera c% ar4itra1ul
3urni8orului este cel ai indicat! .u4 acest aspect o clau8% de ar4itra1 poate 3i
inclus% n contractul de leasing sau poate 3ora o4iectul unei ntelegeri separate!
Restituirea 4unului este o soluie neconvena4il% pentru societatea de
leasingE av-nd n vedere c% aceasta are n o4iectul de activitate operaiuni
3inanciareE iar nu 3olosirea n concret de 4unuri ateriale!
O situaie i ai di3icil% este aceea n care 4unul utili8at este u8at oralE
ori 3i8icE iar societatea de leasing nu&l ai poate eDploata! Consider c% pentru
aceast% situaie societatea de leasing va aciona n 4a8a legii aorti8%rii i va
casa acele 4unuri!
c, 6relungirea contractului de leasing
Utili8atorul poate s% cear% socieatii de leasing rennoirea contractului de
leasingE sens n care i va adresa o cerere nainte de eDpirarea contractului!
Contractul de leasing este un contract cu terenE ceea ce 3ace s% nu 3ie posi4il%
o prerogare a terenuluiE ns% se poate rennoi contractul de leasing care va
conine dispo8iii di3erite de cele din vec9iul contract privitoare la odul de
65
derulare a acestuia! Aceasta este necesar pentru ca 4unul se a3l% ntr&un anuit
stadiu de u8ur% cau8at de 3olosinta anterioar%E iar redevena va tre4ui sa 3ie
deterinat% de aceasta! A considerat c% negocierile ntre p%ri vor avea n
vedere valoarea re8idual% a 4unului!
Rennoirea contractului de leasing are ca teei 1uridic proisiunea
unilateral% de rennoire 3acut% de societatea de leasing n priul contractE iar n
lips%E n teeiul art! 0 lit!d din Ordonanta nr! )":"00*!
.peci3ic ca n teDtul entionat se 3olosete eDpresia de Iprelungire a
contractului de leasingJE terenul de prelungire tre4uind a 3i inteles n sensul
anterior!
Dispo8itiile art!C! L5T5%55 54 E#UTA6A #74T6A#TULU5 D
LAS54% cuprinse n AneDa " dau natere unor posi4ilit%i de interpretare
apleEdar a dori s% % opresc asupra operaiunilor de leasing ce pot da natere
la nueroase litigii at-t cu privire la natura operaiuniorE c-t ai ales privitor la
natura o4ligaiilor asuate de p%ri!
;n Ro-niaEdin c-te se cunosc nc% nu au 3ost soluionate litigii privind
operaiunile de leasing!
<entru a prent-pina litigiile ori a g%si soluii 1udiciare optieE este
necesar a ne raporta la 1urisprudena din alte %riE ndeose4i la 1urisprudena
3rance8%!
<rincipalele litigii pot 3i grupate n trei categoriiK
a? re3u8ul de 3inanareL
4? necon3oritatea o4iectului i nt-r8ierea n predarea acestuiaL
c? neplata redevenelor!
a, *efu-ul de finanare. .ocietatea de leasing este cea care are puterea
3inanciar% de a reali8a contractul de leasingE ea i asu% o4ligaia de plat% a
4unului 3at% de utili8atorE o4ligaie care dac% nu este ndeplinit%E 4unul nu poate
3i livrat de c%tre 3urni8or! Tocai de aceea litigiile pe aceasta pro4le% sunt
rareE av-nd n vedere c% societatea de leasing accept% nc9eierea contractelor
nuai dup% ce i evaluea8% posi4ilitatile 3inanciare!;n ca8 contrarE r%spunderea
sa este de natur% contractual%!
Este posi4il ca 3inanarea s% 3ie re3u8at% anterior contractului de leasingE
respectiv a negocierilor dintre utili8ator i 3urni8or! ;n aceast% situaieE
r%spunderea societ%ii de leasing este greu de deterinatE deoarece sipla cerere
de 3inanare pe care i&o adresea8% utili8atorul nu creea8% nici o o4ligaie n
sarcina sa! TotuiE este posi4il% o r%spundere delictual% 4a8at% pe re3u8ul de a
contracta atunci c-nd acesta nu este 3undaentat pe un otiv re8ona4il! Re3u8ul
de 3inantare poate s% atrag% ns% i r%spunderea utili8atorului atunci c-nd acesta
a trecut la coandarea 4unului de la 3urni8or 3%r% a atepta senarea
contractului de leasing! ;ntr&un aseenea ca8E n 3uncie de soluionarea litigiului
declanat de 3urni8or pentru daunele suportateE este posi4il a 3i atras% i
raspunderea societaii de leasing!
b, Li2rarea neconfor!1 a bunului. ;n aterie de v-n8areE livrarea
necon3or% atrage r%spunderea v-n8%torului! ;n ca8ul contractului de leasingE
66
atunci c-nd sunt livrate o4iecte cu de3eciuni ori cu ntar8iereE pot ap%rea
aseenea litigii care se coplic% n plus prin 3aptul c% eDist% o disociere ntre
calitatea de utili8ator i cea de proprietar! Dac% p%rile convinE precu i potrivit
art! "#E pentru situaia livr%rii necon3oreE utili8atorul poate 3orula o aciune n
1ustiie potriva 3urni8orului pentru livrare!
Dispo8iiile art! "# tre4uie interpretate totui restrictivE deoarece
societatea de leasing r%-ne o4ligat% 3a% de utili8ator de a&l garanta contra
eviciuni din partea oric%rei persoane care ar pretinde vreun drept real >art! 0 lit!
e din ordonan%?! .ocietatea de leasing areE n aceast% situaieE o aciune
potriva 3urni8orului nteeiat% pe contractul de v-n8are&cup%rareE privitor la
eviciune!
Con3or art! "5 lit! 3E utili8atorul are un andat din partea societ%ii de
leasingE s% apere n raporturile cu tere persoane 3olosina 4unului! Re8ult% c%
societatea de leasing nu este eDonerat% de garania contra eviciunii 3a% de
utili8ator!
c, )eplata rede2enelor. Operaiunile de leasing creea8% utili8atorului o
vi8iune optiist% asupra posi4ilit%ilor de reali8are a o4iectivelor concrete prin
3olosirea 4unurilor proprietatea altora! Aceasta poate conduce la per3ectarea de
contracte de leasing pentru 4unuri care dep%esc puterea de plat% a
utili8atorului! ;n concretE utili8atorul nu va putea 3ace 3a% o4ligaiei de plat% a
redevenelor!
;n acest ca8E societatea de leasing are dou% posi4ilit%iK
& 3ie aciunea n 1ustiie pentru eDecutarea silit% a o4ligaiilor >varianta
putin utili8at%?L
& 3ie a cere re8ilierea contractului cu daune interese!
Contractul de leasing este un contract cu eDecuie succesiv% i ca atare
re8ilierea ca sanciune speci3ic% acestui tip de contract nu poate 3i retroactiv%! Ca
urareE re8ilierea contractului are ca e3ect o4ligarea utili8atorului la restituirea
lucrului c%tre societatea de leasing i plata de daune&interese!
.ocietatea de leasing are la nde-n% ns% i calea unei aciuni n
revendicare pentru recuperarea 4unuluiE atunci c-nd utili8atorul l&a su4nc9iriat
ori v-ndutE deoarece este proprietara acestui 4un!
Dreptul de proprietate al societ%ii de leasing constituie un pericol pentru terii
care au cre8ut c% utili8atorul era proprietarul 4unului o4il!
Acest pericol poate 3i ns% nl%turat prin pu4licitatea leasinguluiL dac%
pu4licitatea s&a reali8atE terii nu vor putea invoca 4ene3iciul dispo8iiilor art!
"050 C!civ! potrivit c%rora posesia de 4un% credin% a 4unurilor o4ile a terilor
do4-nditori ec9ivalea8% cu dreptul de proprietate!
Daunele interese datorate de utili8ator n ca8ul re8ilierii contractului pe
otivul nepl%ii redevenelor vor 3i sta4ilite pe 4a8e contractuale su4 3ora unei
clau8e penale! ;n lipsa unei clau8e penaleE daunele interese vor 3i calculate
con3or art! ") din Ordonana nr! )":"00*E cuprin8-nd cuantuul valoric al
redevenei care a r%as de pl%tit p-n% la eDpirarea contractului de leasing!
67
Daunele intereseE aa cu sunt sta4ilite de c%tre ordonan%E sunt ariE
pun-nd utili8atorul ntr&o situaie inec9ita4il%!
in-nd cont c% prin redevenele pl%tite utili8atorul a ra4ursat de1a o
parte din valoarea 4unuluiE i c% de o4icei valoarea de pia% a 4unului n
oentul restituirii este ai are dec-t valoarea re8idual% a acestuiaE prin
aceste daune&interese societatea de leasing 4ene3icia8% de o 4og%ire
neeritat%!
CO)CLU(II7
68
6%r% pretenia c% pre8enta lucrare acoper% n totalitate ultiplele aspecte
i iplicaii ce pot ap%rea n a4ordarea operaiunilor de leasing ca i1loc
odern de 3inanare a a3acerilorE consider c% aspectele tratate n cuprinsul
lucr%riiE pot constitui o privire de ansa4lu asupra istoriculuiE de3iniriiE
conta4ilit%ii si 3iscalit%ii operaiunilor de leasingE aa cu re8ult% ele din
cercet%rile care au stat la 4a8a ela4or%rii pre8entei lucr%ri!
<ro4leatica istoricului operaiunilor de leasingE tratat% n capitolul unu al
lucr%riiE poate p%rea eDagerat%E n condiiile n care ne raport% la operaiuni
siilare operaiunilor de leasing>arenda? n perioade de tip at-t de
ndep%rtate>anul"*)5 i!C9!?E n condiiile n careE spre eDeplu n .UA 4a8ele
leasingului sunt puse n anul "0)#E iar n Ro-niaE aceste operaiuni sunt
regleentate de lege a4ia n anul "00*!
;n a4ordarea de3inirii operaiunilor de leasing odernE s&a inut seaa de
particularit%ile ai ultor sistee econoiceE de3inirea leasingului 3iind
pre8entat% n accepiunea aerican%E european%E precu i n cea ro-neasc%!
;n ce privete clasi3icarea operaiunilor de leasing>tratat% tot n capitolul
"? a avut n vedere a4ordarea unei clasi3ic%ri ai copleDeE inclu8-nd ai
ulte criteriiE din care re8ult% nc% o dat% copleDitatea acestor operaiuniE i
ncerc-nd apro3undarea leasingului operaional i 3inanciar datorit% utili8%rii
3recvente a celor dou% tipuri de leasing!
Totodat% a ncercat pre8entarea avanta1elorE riscurilor i liitelor
operaiunilor de leasingE pe 4a8a c%rora se 3undaentea8% deci8ia entit%ilor de
nc9eiere a contractelor de leasing n vederea 3inan%rii activitailor lor
econoice!
$easing&ul s&a conturat ult ai clar ca realitate econoic% dec-t ca o
entitate 1uridic%! Dac% pentru agenii econoici leasing&ul poate 3i considerat
drept i1loc de deconcentrareE prin icorarea riscurilor pentru cei c9eai s%&i
desci3re8e esena 1uridic% el pare o pro4le% insolu4il%! ;nc9eierea unui contract
de leasing presupune cunoaterea norei 1uridice aplica4ile i iplic%
negociereaE ca 3or% de aorti8are a po8iiilor p%rilor contractanteE drepturile i
o4ligaiile corelative 3iind cuprinse n clau8e a c%ror interpretare s% nu lase loc
unor viitoare litigii n derularea operaiunilor speci3ice!
EDpresie a ateniei ce se acord% operaiunilor de leasing Eadoptarea $egii
nr!#+*:#55, r%spunde unora dintre legitiele sene de ntre4are privind
inadvertenele de teDtE inconsecvente ale legiuitorului E ori oisiuni sau stipulaii
contradictorii E inec9ita4ile E interpreta4ile!
Dispo8iiile O!7! nr! )":"00*E odi3icate i copletate prin legea nr!
#+*:#55,E raportate la conclu8iile 3orulate n 3inalul lucr%riiE sunt dene de a
pune n evident% o4iectivitatea acestora din ur%E dar i r%spunsul propt al
legiuitorului la nl%turarea ipreci8iunilor n a4ordarea unitar% a operaiunilor
de leasing!
Oscilaia regleent%rii ntre nore iperative i nore supletive nu apare
su3icient de articulat% i de e3icient%! Dispo8iiile art!) din O!7! nr! )":"00*E n
3ora anterioar% apariiei legii nr!#+*:#55,E au 3ost apreciate ca lacunare iE
69
raportate la art! 0 lit!a?E a considerat c% at-ta tip c-t este necesar acordul
3inanatorului n alegerea de c%tre utili8ator a 3urni8oruluiE logicE alegerea
3urni8orului are o valoare convenional% 23inanatorul avea dreptul s% se opun%
opiunii utili8atorului i deciE 3inalitatea urarit% prin acordarea dreptului la
alegereE practic nu ai su48ist%!
$egea #+*:#55,E 3%r% a ai p%stra coninutul vec9ii regleent%riE prin art!
) inl)tur) din te/t 're0ederea referitoare la dre'tul de a alege furni+orulE care
tre4uia a 3i raportat% i la nora prev%8ut% n art!0 lit!a?E nor% ce nlocuiete
sintaga EEpotrivit necesit%iiJcu construcia EEpotrivit intereselor saleJE
consacr-nd ast3el dreptul utili8atorului de a alege 3urni8orul 3%r% nici o alt%
condiie sau acord!
<rin noua regleentareE art!) d) un nou con(inut o,liga(iei de asigurare a
,unului & o4iect al contractului de leasing!
Consecven% aprecierii eDpriate n lucrareE consider c% soluia prin care
legea ro-n% 3iDea8% o4ligaia asigur%rii n sarcina 3inanatorului este contrar%
regululilor adise n practica international% i regleent%rilor naionale din ai
ulte stateE practic% ce instituie cerina asigur%rii 4unului luat n leasing de c%tre
utili8ator!
Nora cadru O!7! nr! )":"00* conine prevederi clareE din care re8ult%
o4ligativitatea contractului de asigurare a 4unuluiE o4iect al contractului de
leasingE concreti8area acestei dispo8iii legale 3iind dovedit% prin clau8a privind
o4ligaia asigur%rii 4unului 2art! , lit! 3?!
O4ligarea utili8atorului s% suporte costul contractului de asigurare crea8% un
de8ec9ili4ru 3inanciarE tiut 3iind 3aptul c% nivelul ratelor de asigurare cunoate
valori ridicate 3a% de valoarea 4unului!
$u-nd n considerare acest 3aptE $egea nr! #+*:#55, sta4ilete costurile
asigur%rii n sarcina locatarului : utili8atoruluiE dac% prin contract p%rile nu
convin alt3el! Ast3el E legea las% p%rilor li4ertatea de a sta4ili costurile asigur%rii
prin contractul nc9eiat!
De3init ca odalitate speci3ic% de 3inantareE leasingul are ca principal
EEactorEE societaile de leasing Ecare pot 4%ca 3ora oric%rei societ%i
coerciale E legiuitorul l%s-nd E din aceast% perspectiv% E o li4ertate prea larg% de
acces la aseenea o4iect de activitate!
Rigoarea i acurateea etapelor ce se succed n nc9eierea Ederularea Esi
ncetarea contractului de leasing ndean% la un plus de prudent% i aprecie8 c%
legea ar tre4ui s% prevad% eDpres 3orele acceptate ale societ%ilor coerciale ce
pot accede la aseenea relaii econoice i coerciale!
Constat c% devine din ce n ce ai di3icil de caracteri8at un contract de
leasing prin prisa sta4ilirii caracterului 3inanciar sau operaional!
Dac% prin apariia Codului 6iscal >ianuarie #55'? care a odi3icat
Ordonana de 7uvern nr!)":"00* privind operaiunile i societ%ile de leasingE
aprecie8 c% vina aparine eDclusiv legiuitoruluiE n pre8ent constat% c% vor4i
doar de o ncet%enire a caracteri8%rii contractului de leasing operaional ca 3iind
unul de nc9iriereE regula 3iind aceea a contractului de leasing 3inanciar!
70
O aseenea conclu8ieE la unison n peisa1ul ioriticE nu este susinut%
dec-t de dou% arguente legaleE din care cel puin unul este eDclus de legiuitor!
In accepiunea art!# din O7 )":"00*E de3iniiile erau uratoarele K
a? leasingul financiarE este operaiunea de leasing care ndeplinete una sau ai
ulte dintre ur%toarele condiii K
" 2 riscurile i 4ene3iciile a3erente dreptului de proprietate trec asupra
utili8atorului din oentul nc9eierii contractului de leasingL
# 2 p%rile au prev%8ut eDpres c% la eDpirarea contractului de leasingE se trans3er%
utili8atorului dreptul de proprietate asupra 4unuluiL
( 2 utili8atorul poate opta pentru cup%rarea 4unuluiE iar preul de cup%rare va
repre8enta cel ult )5M din valoarea de intrare >pia%?E pe care acesta o are la
data la care opiunea poate 3i eDpriat% L
' 2 perioada de 3olosire a 4unului n siste de leasing acoper% cel putin +5M din
durata noral% de utili8are a 4unuluiE c9iar dac% n 3inal dreptul de proprietate
nu este trans3erat!
4? leasingul o'era(ional este operaiunea de leasing care nu ndeplinete nici una
dintre condiiile prev%8ute la lit!a?!
;n odi3icarea adus% de Codul 6iscal&art!*& de3iniiile n vigoare sunt
uratoareleK
A? contract "e lea#in$ ;inanciar 2 orice contract de leasing care ndeplinete
cel puin una dintre uratoarele condiiiK
& riscurile i 4ene3iciile dreptului de proprietate asupra 4unului care 3ace o4iectul
leasingului sunt trans3erate utili8atorului la oentul la care contractul de
leasing produce e3ecteL
& contractul de leasing prevede eDpres trans3erul dreptului de proprietate asupra
4unului ce 3ace o4iectul contractului de leasing c%tre utili8ator la oentul
eDpir%rii contractului L
& perioada de leasing dep%este *)M din durata noral% de utili8are a 4unului ce
3ace o4iectul leasinguluiE n ntelesul acelei de3iniiiE perioada de leasing include
orice perioad% pentru care contractul de leasing poate 3i prelungit!
/? contract "e lea#in$ operaional 2 orice contract de leasing nc9eiat ntre
locator i locatarE care nundeplinete condiiile de leasing 3inanciar!
Dup% cu se constat% de1a n accepiunea Codului 6iscalE discut% de
contractul de leasing i nu de operaiunea n sine! <ute constataE c% cel puin
nuericE pentru a de3ini un contract de leasing operaional tre4uie ca acesta s%
ndeplineasc% doar una din cele trei condiii eDpres i liitativ enuerate de
legiuitor n Codul 6iscal >anterior eDistau ' condiii?! .% ntelege c% o pri%
conclu8ieE ca regul% este contractul de leasing operaionalE iar eDcepia este cel
3inanciarE n sensul n care contractul de leasing operaional care ndeplinete
una din condiiile eDpres prev%8ute de Codul 6iscalE devine 3inanciar!
;n aceste condiiiE un contract de nenuit dac% pre8int% toate eleentele
prev%8ute de O7 )":"00* devine contract de leasingE iar dac% ndeplinete cel
puin una din condiiile eDpres prev%8ute de legeE devine leasing 3inanciar!
71
Revenind la cele # arguenteE n opinia susinatorilor ec9ivalenei
contractului de leasing operaional cu unul de nc9iriereE aprecie8 c% unul
pornete de la de3iniia ratei de leasing operaionalE care repre8int% cota de
aorti8are calculat% n con3oritate cu actele norative n vigoare i un
4ene3iciu sta4ilit de p%rile contractante!
Acest arguent este nenteeiat n opinia personal%!
Cel de&al doilea arguentE are natur% 3iscal%E n sensul n care rata de
leasing n situaia leasingului operaional este integral deducti4il% 2 situaie
i84itor de ase%n%toare cu cea a contractului de nc9iriere! ;n a4ele ca8uriE
rata de c9irieE respectiv de leasingE este integral deducti4il%!
;n aceste condiii se cuanti3ic% interesul din ce n ce ai pronuntat pentru
leasingul operaional 2 raiune strict conta4il% care are i un avanta1 1uridic!
Avanta1ul 1uridic este eDtre de iportant se re3er% la dreptul de opiune al
utili8atorului de la 3inalul contractului de leasing >atenieE dreptul de opiune
pentru ac9i8iie tre4uie eDercitat ulterior sen%rii contractului de leasing 2 de
regul% la 3inalul contractuluiE iportant 3iind ca opiunea s% nu se eDercite odat%
cu senarea contractuluiE acesta devenind prin e3ectul legii contract de leasing
3inanciar?!
Opiunea utili8atorului const% inclusiv n aceea de a deveni proprietar al
4unului o4iect al contractului de leasing!
;n situaia contractului de nc9iriereE aceasta opiune nu eDist%! ;n situaia
n care un contract de nc9iriere ar prevedea posi4ilitatea opt%rii pentru a deveni
proprietarul 4unului n siste de nc9iriereE el ar deveni contract de leasing!
Revenind la priul arguent 2 acela al de3iniiei ratei de leasing operaionalE
aprecie8 c% aceast% preci8ea8% eDpresE c% repre8int% cota de aorti8are de
principiu la care se adaug% un 4ene3iciu sta4ilit de p%ri! Dar acest 4ene3iciu de
regul% este cuanti3icat p-n% la o do4and% pe care p%rile o sta4ilesc i care nu
di3er% >de regul%?E de cea de la leasingul 3inanciar!
<rin urareE c9iar n condiiile n care a adite c% repre8entarea ratei de
leasing operaional are alte 4a8e de calcul 3a% de cea a leasingului 3inanciarE n
realitate ele repre8int% aceeai soluie!
TotuiE ne ntre4a ce rol ai are asigurarea 6U$$ CA.CO pe care
proprietarul 4unului este o4ligat s% o nc9eie! ;n aceste condiiiE trans3erul
riscurilor este preluat de societatea de asigur%ri!
<entru a evita o ast3el de interpretareE societaile de leasing evit% a3iarea priei
de asigurare 2 inclu8and&o n cuantuul ratei de leasing %rind ast3el 4ene3iciul
societ%ii de leasing i cu acest cost!
<entru a 3i leasing 3inanciarE un contract de leasing tre4uie s%
ndeplineasc% cel puin una din condiiile eDpres prev%8ute n art!* din Codul
6iscal!
De preci8at c% raportat la legea autori8%rii 2 un 4un o4il de genul
autoturiselorE se poate aorti8a pe o perioad% ce poate 3i cuprins% ntre ' si ,
aniE otiv pentru care perioada de +5M din durata noral% de aorti8are poate
72
3i de la ( ani pan% la '+ de luni! Acest aspect necesit% o atenie sporit% n situaia
contractelor pe terene ai ari!
;n interpretarea contractelor ca 3iind 3inanciare sau operaionaleE cele ai
interesate autoritai pu4lice sunt cele vaaleE precu i cele ale adinistraiilor
3inanciare! Dac% n ca8ul adinistraiilor 3inanciare interesul este acela al
deducti4ilit%iiE n ca8ul autorit%ilor vaaleE caracteri8area era eDtre de
iportant% pan% la apariia Codului 6iscalE prin prisa ac9it%rii taDelor vaale
la un cuantu al valorii re8iduale care tre4uia s% repre8inte cel putin )5MW" din
preul de 3urni8or n ca8ul leasingului operaional 3a% de cel 3inanciar care
tre4uia s% se ateriali8e8e la #5M din pretul de 3urni8or! ;n pre8ent la toate
contractele de leasing se poate reali8a trans3erul dreptului de proprietate la
valoarea re8idual%E care poate 3i i " leuE drepturile de iport n sc9i4 3iind
raportate la cel putin #5M din preul de 3urni8or al 4unului o4iect al contractului!
Capitolul II din ordonan%E intitulat IContractul de leasingJ conine nore
care sta4ilesc eleente inie o4ligatoriiE at-t generale c-t i speci3iceE ceea ce
o4lig% p%rile s% le accepteE cu posi4ilitatea con3erit% de art! , alin! ( de a stipula
i alte clau8e!
Contractul de leasing tre4uie s% cuprind% ini eleentele prev%8ute n
art! ,E respectivK
a? clau8a privind de3inirea contractului de leasing ca leasing 3inanciar sau
operaional!
4? denuirea 4unului care 3ace o4iectul contractului de leasing i
caracteristicile de identi3icare a acestuiaL
c? valoarea ratelor de leasing i terenul de plat% a acestoraL
d? perioada de utili8are n siste de leasingL
e? clau8a privind o4ligaia asigur%rii 4unuluiL
;n ca8ul contractului de leasing 3inanciar vor 3i incluse i ur%toarele clau8eK
a? valoarea de intrare a 4unuluiL
4? valoarea re8idual% a 4unului convenit% de p%riE c-nd este ca8ulL
c? valoarea avansuluiL
d? rata de leasing!
O clau8% o4ligatorie este cea privind constituirea ca titlu eDecutoriu a
contractului de leasingE dac%K
& la s3aritul perioadei de leasingE utili8atorul nu a 3orulat opiunea
cup%r%rii 4unului sau a prelungirii contractuluiL
&re8ilierea contractului din vina eDclusiv% a utili8atorului!
;n 3ineE potrivit art!*E contractul de leasing se nc9eie n scris!
Clau8ele o4ligatorii nu consider% c% trans3or% contractul de leasing
ntr&un contract de ade8iuneE av-nd n vedere c% unele clau8e se re3er% la
condiiile de vala4ilitate ale conveniilor > o4iectulE durata?E iar altele
con3igurea8% contractul de leasing n speci3icitatea sa i care 3ac parte
o4ligatorie din contract!
Conclu8ione8 pe scurt i aprecie8 c% operaiunea de leasing i iplicit
contractul de leasing i&a do4-ndit o personalitate aparteE adit-nd totui c%
73
eDist% ase%n%ri cu contractul de v-n8are&cup%rare cu plata n rateE cu
contractul de nc9iriere sau cu contractul de credit!
Consider c% o clari3icare i de3inire a unor tereni u8itai n operaiunile
de leasing E o deterinare ai riguroas% a condiiilor ipuse unei societ%i de
leasing sau nl%turarea inadvertenelor ce a3ectea8% ec9ili4rul drepturilor i
o4ligaiilor 3inanatorului i utili8atorului sunt principalele de+iderate ale
e0olu(iei leasingului Eiar supleea norelor aplica4ile nu poate 3i asigurat% 3%r%
aportul decisiv al celor ce se apleac% asupra acestei instituii E3ie ca o4iect de
studiu E3ie ca EEinstruentEE de lucru!
Aprecie8 c% E n ansa4lu E dis'o+i(iile noilor regle&ent)ri .&,unat)(esc
nor&a juridic) a'lica,il) .n &aterial leasingului $aliniind"o la cerin(ele
legisla(iei euro'ene $caracteri+at) 'rin su'le(e *i ra'ortare la dina&ica
'racticii judiciare.
Conclu8ione8 c% instruentul 1uridicE repre8entat de contractul de leasing
este ast%8i indispensa4il pieei distri4uiei > a1oritatea ac9i8iiilor de 4unuri de
3olosint% ndelungat%E personal% sau industrial%E 3iind ast%8i 3acut% n leasing ? i
c% utili8area acestuia a dat un nou curs 2 necesar i esenial 2 econoiei de pia%
avansate!
.uccesul econoic deose4it al acestei noi operaiuni a ipus leasing&ul n
atenia tuturor! $easing&ul este la acest oent pe plan internaionalE unul dintre
cele ai r%sp-ndite i1loace de reali8are a 3inan%rilor!
74
A)'8A 1

CONTRACT DE LEASIN,
;nc9eiat ast%8i !!!!!!!!!!!!!!!!!!
la !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
I. PFRILE CONTRACTANTE
"!" !.!C!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
.!N!C!:.!C!.!:.!A!:.!R!$!E cu sediul social n >localitatea? !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E
str! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! nr! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E 4loc !!!!!!!!!!!!!E scara !!!!!!!!!!!E
eta1 !!!!!!!!E apartaent !!!!!!!E 1ude:sector !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E nregistrat% la
O3iciul Registrului Coerului !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E su4
nr! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! din !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E cod 3iscal nr! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
din !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E av-nd contul nr! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E desc9is
la !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E eDist-nd i 3uncion-nd potrivit legislaiei
statului !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E repre8entat% de !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E cu 3uncia
de !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E cet%ean !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E posesor act
de identitate:paaport !!!!!!!!!!!!!!!!!!E n calitate de locatorD;inanatorE pe de o
parteE i
"!#! .!C! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
.!N!C!:.!C!.!:.!A!:.!R!$!E cu sediul social n >localitatea? !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E
str! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! nr! !!!!!!!!!!!!!!!!!E 4loc !!!!!!!!!!!!!E scara !!!!!!!!!!!E
eta1 !!!!!!!!E apartaent !!!!!!!E 1ude:sector !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E nregistrat% la
O3iciul Registrului Coertului !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E su4 nr! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
din !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E cod 3iscal nr! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
din !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E av-nd contul nr! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E
desc9is la !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E eDist-nd i 3uncion-nd potrivit
legislaiei statului !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E repre8entat% de !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E cu
3uncia de !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E cet%ean !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E
posesor act de identitate:paaport !!!!!!!!!!!!!!!!!!E n calitate de utili/atorE pe de alt%
parteE
#au
"!#!
Asociaia:6undaia !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E cu sediul n >localitatea? !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E
str! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! nr! !!!!!!!!!!!!!!E 4loc !!!!!!!!!E scara !!!!!!!!E eta1 !!!!!!!!E
apartaent !!!!!!!!E sector:1ude !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E nregistrat% n
registrul persoanelor 1uridice prin .entina civil%
nr! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! din !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E a
Tri4unalului !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E codul 3iscal nr! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
din !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E av-nd contul nr! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! desc9is
la !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E repre8entat% de !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E cu
1
3uncia de !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E i calitate de utili/atorE pe de alt%
parteE
#au
"!#!
;ntreprinderea:Asociaia !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E cu sediul n >localitatea? !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E
str! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! nr! !!!!!!!!!!!E 4loc !!!!!!!!E scara !!!!!!!!E eta1 !!!!!!!!E
apartaent !!!!!!!!!!!E sector:1ude !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E posesoarea
autori8aiei nr! !!!!!!!!!!!!!! din !!!!!!!!!!!!!!!!!!E eli4erat% de
<ri%ria !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E codul 3iscal nr! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
din !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E av-nd contul nr! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! desc9is
la !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E repre8entat%
de !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E cu 3uncia de !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E n
calitate de utili/atorE pe de alt% parteE
#au
"!#! D !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E doiciliat
n !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E str! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E
nr! !!!!!!!!!!!!!!E 4loc !!!!!!!!!!E scara !!!!!!!!!!E eta1 !!!!!!!!!!E apartaent !!!!!!!!E sector:1ude
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E n%scut la data de >8iuaE lunaE
anul? !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! n
>localitatea? !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! sector:1ude !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E 3iul
lui !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! i al !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E posesorul 4uletinului >c%rii? de
identitate seria !!!!!!!!!! nr! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E eli4erat de !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E cod
nueric personal !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E n calitate de utili/atorE pe de alt% parteE
au convenit s% nc9eie pre8entul contract de leasingE cu respectarea
ur%toarelor clau8eK
II. O+IECTUL CONTRACTULUI
#!"! $ocatorul:3inanatorulE la solicitarea utili8atoruluiE se o4lig% s% predea
4unurile o4ile:io4ile prev%8ute n aneD%E care 3ac parte integrant% din
pre8entul contract i s% transit% utili8atorului 3olosinta lor!
"?
#!#! <redarea&priirea 4unurilor se va 3ace pe 4a8% de proces&ver4alE p-n% la
data de !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E n ca8 contrar locatorul 3iind o4ligat la plata unei
penali8%ri de !!!!!M pe 8i de nt-r8iere din valoarea redevenei!
#!(! C9eltuielile legate de predarea&priirea 4unurilor care 3ac o4iectul
pre8entului contract vor 3i suportate de !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !
#!'! $ocatorul are dreptul s% veri3iceE la intervale de !!!!!!!!!E starea 4unurilor i
odul de eDploatare a lorE iar dac% utili8atorul nu i&a ndeplinit o4ligaiile
contractualeE poate s% re8ilie8eE nainte de terenE contractul!
III. DURATA CONTRACTULUI
(C
(!"! Contractul se nc9eie pe o durat% de !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E ncep-nd de la data
de !!!!!!!!!!!!!!!!!! i p-n% la data de !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !
2
IV. PREUL CONTRACTULUI
'!"! Utili8atorul va pl%ti locatoruluiE ncep-nd cu data transiterii 3olosinei
4unurilor care 3ac o4iectul pre8entului contractE o redevent% n valoare
de !!!!!!!!!!!!!!!!!!! lei n rate lunare
ast3elK !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !
'!#! Evoluia ratei in3laiei care se nregistrea8% ulterior nc9eierii pre8entului
contractE deterin% indeDarea redevenei!
'!(! Neplata redevenei la terenele i n condiiile prev%8ute la pct! '!" si '!#
atrage penali8%ri de !!!!!!!!!!!!!!! M pe 8i de nt-r8iereE calculate la valoarea
redevenei restante!
'!'! ;n ca8ul n careE la eDpirarea pre8entului contractE utili8atorul i eDpri%
intenia de a cup%ra 4unulE locatorul tre4uie s% ia n calcul vars%intele
e3ectuate anterior cu titlu de redeven%E precu i valoarea re8idual% a 4unului!
'!)! Dreptul de opiune const-nd din cup%rarea 4unului se poate eDercita p-n%
la eDpirarea pre8entului contractE cu acceptul locatoruluiE nuai dac% utili8atorul
va 3orula o o3ert% de cup%rare 3er% i irevoca4il%!
V. ,ARANII
)!"! $ocatorul garantea8% pe utili8ator pentru eviciune din partea oric%rei
persoane 3i8ice sau 1uridice care ar pretinde un drept de proprietate sau un alt
drept real asupra 4unurilor care 3ac o4iectul pre8entului contract!
)!#! $ocatorul va acorda asistena te9nic% utili8atorului pe toat% durata pentru
care s&a nc9eiat pre8entul contract!
VI. O+LI,AIILE PFRILOR
,!"! $ocatorul:3inanatorul se o4lig%K
a? s% respecte dreptul utili8atorului de a alege 3urni8orulE potrivit necesit%ilorL
4? s% nc9eie contract de v-n8are&cup%rare cu 3urni8orul desenat de
utili8atorE n condiiile eDpres 3orulate de c%tre acestaL
c? s% transit% utili8atoruluiE n teeiul pre8entului contractE toate drepturile
care deriv% din contractul de v-n8are&cup%rareE cu eDcepia dreptului de
dispo8iieL
d? s% respecte dreptul de opiune al utili8atoruluiE care const% n posi4ilitatea de
a opta pentru prelungirea contractului sau pentru ac9i8iionarea sau restituirea
4unuluiL
e? s%&i garante8e utili8atorului 3olosina linitit% a 4unuluiE n condiiile n care
acesta a respectat toate clau8ele contractualeL
3? s% asigureE printr&o societate de asigurareE 4unurile o3erite n leasing!
,!#! Utili8atorul se o4lig%K
a? s% e3ectue8e recepia i s% prieasc% 4unul la terenul prev%8ut n pre8entul
contractL
3
4? s% eDploate8e 4unul con3or instruciunilor ela4orate de 3urni8or i s%
asigure instruirea personalului desenat s%&l eDploate8eL
c? s% nu greve8e de sarcini 4unul care 3ace o4iectul pre8entului contract 3%r%
acordul locatoruluiL
d? s% e3ectue8e pl%ile cu titlu de rat% de leasingE n cuantuul valoric sta4ilit i
la terenele prev%8ute n pre8entul contractL
e? s% suporte c9eltuielile de ntretinere i alte c9eltuieli care decurg din
contractul de leasingL
3? s%&i asueE pentru ntreaga perioad% a contractului
(?
E totalitatea o4ligaiilor
care decurg din 3olosirea 4unului direct sau prin prepuii s%iE inclusiv riscul
pierderiiE distrugerii sau avarierii 4unului utili8atE din cau8e 3ortuiteE i
continuitatea pl%tilor cu titlu de rat% de leasingE p-n% la ac9itarea integral% a
preului pre8entului contractL
g? s% perit% locatorului veri3icarea periodic% a st%rii i a odului de eDploatare
a 4unului care 3ace o4iectul contractului de leasingL
9? s% l in3ore8e pe locatorE n tip utilE despre orice tul4urare a dreptului de
proprietateE venit% din partea unui terL
i? s% nu aduc% odi3ic%ri 4unurilor 3%r% acordul locatoruluiL
1? s% restituie 4unul n con3oritate cu prevederile pre8entului contract!
VII. RFSPUNDERI
*!"! ;n ca8ul n care utili8atorul re3u8% s% prieasc% 4unul la terenul stipulat n
pre8entul contract sau dac% se a3l% n stare de reorgani8are 1udiciar% i:sau
3alientE locatorul are dreptul de a&l re8iliaE unilateralE cu daune&interese!
*!#! Dac% utili8atorul nu&i eDercit% o4ligaia de plat% a ratei de leasing tip de
dou% luni consecutiveE locatorul are dreptul de a re8ilia pre8entul contractE iar
utili8atorul este o4ligat s% restituie 4unulE s% pl%teasc% ratele scadenteE cu daune&
interese!
'?
*!(! ;n situaia n care locatorul nu respect% dreptul de opiune al utili8atoruluiE el
datorea8% daune&intereseE n cuantu egal cu valoarea re8idual% a 4unului sau cu
valoarea sa de circulaie calculat% la data eDpir%rii contractului!
*!'! ;n ca8ul n careE n tipul eDecut%rii pre8entului contractE locatorul vinde
4unul care 3ace o4iectul contractului unui alt locator:3inanatorE noul 3inanator
este legat de aceleai o4ligaii contractuale ca i v-n8%torulE care r%-ne garant
al ndeplinirii o4ligaiilor 3a% de utili8ator!
*!)! Din oentul nc9eierii pre8entului contract i p-n% la ncetarea lui i
reintrarea n posesia 4unuluiE locatorul:3inantatorul este eDonerat de orice
r%spundere 3a% de teri pentru pre1udiciile provocate prin 3olosina 4unului de
c%tre utili8ator!
VIII. 6ORA *A-ORF
+!"! Nici una dintre p%rile contractante nu r%spunde de neeDecutarea la teren
sau:i de eDecutarea n od necorespun8%tor & total sau parial & a oric%rei
o4ligaii care i revine n 4a8a pre8entului contractE dac% neeDecutarea sau
4
eDecutarea necorespun8%toare a o4ligaiei respective a 3ost cau8at% de 3ora
a1or%E aa cu este de3init% de lege!
+!#! <artea care invoc% 3ora a1or% este o4ligat% s% noti3ice celeilalte p%riE n
teren de !!!!!!!!!!!!!!!! >8ileE ore?E producerea evenientului i s% ia toate %surile
posi4ile n vederea liit%rii consecinelor lui!
+!(! Dac% n teren de !!!!!!!!!!!!!!!!!! >8ileE ore? de la producereE evenientul
respectiv nu ncetea8%E p%rile au dreptul s%&i noti3ice ncetarea de plin drept a
pre8entului contract 3%r% ca vreuna dintre ele s% pretind% daune&interese!
II. NOTI6ICFRI
0!"! ;n accepiunea p%rilor contractanteE orice noti3icare adresat% de una dintre
acestea celeilalte este vala4il ndeplinit% dac% va 3i transis% la adresa:sediul
prev%8ut n partea introductiv% a pre8entului contract!
0!#! ;n ca8ul n care noti3icarea se 3ace pe cale potal%E ea va 3i transis%E prin
scrisoare recoandat%E cu con3irare de priire >A!R!? i se consider% priit%
de destinatar la data enionat% de o3iciul potal priitor pe aceast% con3irare!
0!(! Dac% noti3icarea se triite prin teleD sau tele3aDE ea se consider% priit% n
pria 8i lucr%toare dup% cea n care a 3ost eDpediat%!
0!'! Noti3ic%rile ver4ale nu se iau n considerare de nici una dintre p%riE dac% nu
sunt con3irateE prin interediul uneia dintre odalitaile prev%8ute la
alineatele precedente!
I. LITI,II
"5!"! <%rtile au convenit ca toate nenelegerile privind validitatea pre8entului
contract sau re8ultate din interpretareaE eDecutarea ori ncetarea acestuia s% 3ie
re8olvate pe cale aia4il% de repre8entanii lor!
"5!#! ;n ca8ul n care re8olvarea nenelegerilor nu este posi4il% pe cale aia4il%E
ele vor 3i supuse spre soluionare tri4unalului ar4itralE con3or regulilor de
procedur% aplica4ile ar4itra1ului coercial ad&9ocE organi8at de Caera de
Coer i Industrie a Ro-niei!
II. CLAUJE 6INALE
""!"! @odi3icarea pre8entului contract se 3ace nuai prin act adiional nc9eiat
ntre p%rile contractante!
""!#! <re8entul contractE preun% cu aneDele sale care 3ac parte integrant% din
cuprinsul s%uE repre8int% voina p%rilor i nl%tur% orice alt% nelegere ver4al%
dintre acesteaE anterioar% sau ulterioar% nc9eierii lui!
""!(! ;n ca8ul n care p%rile i ncalc% o4ligaiile lorE neeDercitarea de partea
care su3er% vreun pre1udiciu a dreptului de a cere eDecutarea ntocai sau prin
ec9ivalent 4%nesc a o4ligaiei respective nu nsean% c% ea a renunat la acest
drept al s%u!
""!'! <re8entul contract a 3ost nc9eiat ntr&un nu%r de !!!!!!!!!!!!!!! eDeplare din
care !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ast%8i !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!E data sen%rii lui!
5
$OCATOR:6INANATOR
UTI$IBATOR
NOTE:
"! ;n cuprinsul contractului sau n aneD%E dup% ca8E se vor nscrie date privindK
denuireaE descrierea te9nic% i calit%ile 4unurilorL scopul i destinaia lorL
valoarea 4unurilor!
#! Contractul de leasing nu se poate nc9eia pe un teren ai ic de un an!
(! ;n lipsa unei stipulaii contrare!
'! Dac% p%rile nu convin alt3el!
6

A)'8A "
EIE*PLU PRACTIC PRIVIND ENRE,ISTRAREA EN
CONTA+ILITATE A UNUI CONTRACT DE LEASIN, 6INANCIAR
@O 00':#55, & O@6< #55":#55, privind odi3icarea i copletarea
O@6< nr! "!*)#:#55, pentru apro4area regleent%rilor conta4ile con3ore cu
directivele europene!
.e introduc pentru pria dat% preci8%ri suplientare privind
recunoaterea n conta4ilitate a contractelor de leasing! Ast3elE contractul de
leasing este recunoscut ca leasing 3inanciar dac% ndeplinete una din
ur%toarele condiii >ai ult sau ai puin di3erite de condiiileE ai
riguroaseE sta4ilite de Codul 3iscal?K
& leasingul trans3er% locatarului titlul de proprietate asupra 4unului p-n% la
s3-ritul duratei contractului de leasingL
& locatarul are opiunea de a cup%ra 4unul la un pre estiat a 3i su3icient de
ic n coparaie cu valoarea 1ust% la data la care opiunea devine eDercita4il%E
ast3el nc-tE la nceputul contractului de leasingE eDist% n od re8ona4il
certitudinea c% opiunea va 3i eDercitat%L
& durata contractului de leasing acoper%E n cea ai are parteE din durata de
via% econoic% a 4unuluiE c9iar dac% titlul de proprietate nu este trans3eratL
& valoarea total% a ratelor de leasingE ai puin c9eltuielile accesoriiE este ai
are sau egal% cu valoarea de intrare a 4unuluiE repre8entat% de valoarea la care
a 3ost ac9i8iionat 4unul de c%tre 3inanatorE respectiv costul de ac9i8iieL
& 4unurile ce constituie o4iectul contractului de leasing sunt de natur% special%E
ast3el nc-t nuai locatorul le poate utili8a 3ar% odi3ic%ri a1ore!
6inanatorK SC LEASERO* SRL
O4iectul $easinguluiK Autoturi#&
Valoarea 3inanat% >EUR?K '7.AAA EUR
Curs de sc9i4K 5)8A leiDEUR
Valoarea 3inanat% >RON?K 7@.AAA)AA lei
AvansK 7.?AA EUR
<erioadaK '( luni
Valoare re8idual%K (.AAA EUR
Coisionul 3inanatoruluiK #)5 EUR
Data avansK "5!5"!N
Data pred%rii 4unuluiK (9.A'.N
Data priei rateK A8.A(.N
7
Sca"enar rate "e lea#in$
Rata
Valoare
rat0
EUR
Capital
ra&.ur#at
lunar
EUR
Do.:n"a
Cur# "e
#c1i&.
Capital
ra&.ur#at
lunar
lei
Capital
r0&a#
EUR
Capital
r0&a#
lei

Avans '!+55 (E)5 ",!+55 0!#55 (#!#55
Rata "
,')E5
5 ,55 ')E55 (E)5 #!"55 +!,55 (5!"55
Rata #
,'"E#
) ,55 '"E#) (E)5 #!"55 +!555 #+!555
Rata (
,(*E)
5 ,55 (*E)5 (E)5 #!"55 *!'55 #)!055
Rata '
,((E*
) ,55 ((E*) (E)5 #!"55 ,!+55 #(!+55
Rata )
,(5E5
5 ,55 (5E55 (E)5 #!"55 ,!#55 #"!*55
Rata ,
,#,E#
) ,55 #,E#) (E)5 #!"55 )!,55 "0!,55
Rata *
,##E)
5 ,55 ##E)5 (E)5 #!"55 )!555 "*!)55
Rata +
,"+E*
) ,55 "+E*) (E)5 #!"55 '!'55 ")!'55
Rata 0
,")E5
5 ,55 ")E55 (E)5 #!"55 (!+55 "(!(55
Rata "5
,""E#
) ,55 ""E#) (E)5 #!"55 (!#55 ""!#55
Rata ""
,5*E)
5 ,55 *E)5 (E)5 #!"55 #!,55 0!"55
Rata "#
,5(E*
) ,55 (E*) (E)5 #!"55 #!555 *!555
Valoare
re8idual% #!555

*!'0#E)
5 "'!555 #0#E)5
#,!##(E*
)
ENRE,ISTRFRI CONTA+ILE LA UTILIJATOR
'. Enre$i#trarea ;acturii "e a!an# i a co&i#ionului B'A.A'.NC
Avans [ '!+55 EUR ] (E) lei:EUR [ ",!+55 lei
Coision [ #)5 EUR ] (E) lei:EUR [ +*) lei
,!+55 lei (5( [ 7A7 #"!5((E#) lei
8
+*) lei
(!()+E#)
lei
Avansuri pentru io4ili8%ri
9(?
Alte c9eltuieli cu serviciile
eDecutate de teri
77(9
TVA deducti4il%
6urni8ori de io4ili8%ri
(. Plata ;acturii B'8.A'.NC
#"!5((E#) lei 7A7
6urni8ori de io4ili8%ri
[ 8'('
Conturi la 4%nci
#"!5((E#) lei
5. Pri&irea .unului B(9.A'.NC
'0!555 lei ('55
@i1loace de transport
[ '9>
Alte pruuturi i datorii
asiilate
'0!555 lei
7. Stornarea a!an#ului acor"at
",!+55 lei '9>
Alte pruuturi i datorii
asiilate
[ (5(
Avansuri pentru io4ili8%ri
",!+55 lei
8. Pri&irea ;acturii pentru pri&a rat0 BA8.A(.NC
Curs 3actur% [ (E'+ lei:EUR
Capital ra4ursat la cursul 8ilei [ (E'+ lei:EUR ] ,55 EUR [ #!5++ lei
Do4-nda [ ') EUR ] (E'+ lei:EUR [
#!5++E55 lei
"),E,5 lei
'#,E'* lei
'9>
Alte pruuturi i datorii
asiilate
999
C9eltuieli cu do4-n8ile
77(9
TVA deducti4il%
[ 7A7
6urni8ori de io4ili8%ri
#!,*"E5* lei
ATENIE: TVA #e calculea/0 i la "o.:n"0 %ncep:n" cu A'.A'.(AA>.
;nregistrarea di3erenei 3avora4ile de curs
,55 EUR ] >(E) 2 (E'+? [ "# lei
"# lei '9>
Alte pruuturi i datorii
asiilate
[ >98
Venituri din di3erene de
curs
"# lei
Aorti8area autoturisului >durata de via% util% ) ani?K '0!555 lei: )]"# [
+",E,* lei:lun%
+",E,* lei 9?''
C9eltuieli de eDploatare privind
[ (?'5
Aorti8area instalaiilorE
+",E,* lei
9
aorti8area io4ili8%rilor i1loacelor de transportE
anialelor i plantaiilor
;nregistrarea se repet% lunar!
9. Pri&irea ;acturii pentru a "oua rat0 BA8.A5.NC
Curs 3actur% [ (E)# lei:EUR
Do4-nda [ '"E#) EUR ] (E)# lei:EUR [ "')E# lei
#!"55E55 lei
"#E55 lei
"')E#5 lei
'#+E+* lei
'9>
998
999
77(9
[ 7A7 #!,+,E5* lei
Di3eren% ne3avora4il% de curs [ ,55 EUR ] >(E)# 2 (E)? [ "# lei
.oldul contului ",* la s3-ritul celor # luni este ur%torulK
'9>
Alte %&pru&uturi i "atorii a#i&ilate
#,!5"
",!+55
#,!5" '0!555
)!# #!5++
"
#
5)!5(
#!"55
.6C
#+!555
.oldul repre8int% #!"55 ] "5 luni >rate r%ase? W #!555 EUR ] (E) lei:EUR
>valoare re8idual%?!
Operaiunile se repet% n ur%toarele "5 luni!
$a ("!"#!N tre4uie actuali8at soldul contului ",* la cursul de la ("!"#!
>. Actuali/area "atoriei %n !alut0
.old EUR '9> [ "'!555 2 '!+55 2 "" luni],55 EUR [ #!,55 EUR
Curs iniial (E) lei:EUR
Curs ("!"#!N (E') lei:EUR
Di3eren% 3avora4il% de curs valutar [ #!,55 ] >(E) & (E')? [ "(5 lei
"(5 lei '9> [ >98 "(5 lei
.oldul contului ",* la s3-ritul celor "" luni este ur%torulK
'9>
Alte %&pru&uturi i "atorii a#i&ilate
10
#,!5"
",!+55
#,!5" '0!555
)!( #!5++
"#
5)!5( #!"55
^!
("!"# "(5
.6C +!0*5
.oldul repre8int% '0!555 2 ",!+55 & #!"55 ] "" luni 2 "(5 [ +!0*5 lei respectivK
,55 ] (E') ] " luni >rate r%ase? W #!555 EUR ] (E') lei:EUR >valoare
re8idual%?!
;ncep-nd cu 5"!5"!NW" cursul de re3erin% va 3i cel sta4ilit n ura actuali8%rii
de la ("!"#!N!
Rata capital ra4ursat [ ,55 EUR] (E') [ #!5*5 lei
?. Enre$i#trarea ;acturii pentru rata a '(-a BA8.A'.NK'C
Curs valutar [ (E', lei:EUR
Di3eren% ne3avora4il% [ >(E', 2 (E')? ] ,55 [ , lei:EUR
Do4-nda lunar% [ (E*) ] (E', [ "#E0+ lei
#!5*5E55 lei
,E55 lei
"#E0+ lei
(0,E05 lei
'9>
998
999
77(9
[ 7A7 #!'+)E+0 lei
0! EDercitarea opiunii de cup%rare
#!555 ] (E', lei:EUR curs la data pl%ii
,!055 lei
#5 lei
'9>
998
L 8'(' ,!0#5 lei
Dac% nu se eDercit% opiunea de cup%rare nregistr%rile vor 3iK
Aorti8are cuulat% [ "# luni ] +",E,* [ 0!+55E5' lei
,!055 lei
0!+55E5' lei
(#!#00E0, lei
'9>
(?'5
98?5
L ('55 '0!555 lei
ENRE,ISTRFRI CONTA+ILE LA 6INANATOR
'. Enre$i#trarea ;acturii "e a!an# i a co&i#ionului B'A.A'.NC
Avans [ '!+55 EUR ] (E) lei:EUR [ ",!+55 lei
Coision [ #)5 EUR ] (E) lei:EUR [ +*) lei
#"!5((E#) lei 7'''
Clieni
[ 7'@
Clieni creditori
>A7
",!+55 lei
+*) lei
11
Venituri din lucr%ri eDecutate i
servicii prestate
77(>
TVA colectat%
(!()+E#)
lei
(. Enca#area ;acturii B'8.A'.NC
#"!5((E#) lei 8'('
Conturi la 4%nci
[ 7'''
Clieni
#"!5((E#) lei
5. Pre"area .unului B(9.A'.NC
'0!555 lei (9>8
;pruuturi acordate pe teren lung
[ ('55
@i1loace de transport
'0!555 lei
7. Stornarea a!an#ului acor"at
",!+55 lei 7'@ [ (9>8 ",!+55 lei
8. Entoc&irea ;acturii pentru pri&a rat0 BA8.A(.NC
Curs 3actur% [ (E'+ lei:EUR
Capital ra4ursat la cursul 8ilei [ (E'+ lei:EUR ] ,55 EUR [ #!5++ lei
Do4-nda [ ') EUR ] (E'+ lei:EUR [
#!,*"E5* lei 7''' [ #,*)
>99
77(>
#!5++E55 lei
"),E,5 lei
'#,E'* lei
ATENIE: TVA #e calculea/0 i la "o.:n"0 %ncep:n" cu A'.A'.(AA>.
;nregistrarea di3erenei 3avora4ile de curs
,55 EUR ] >(E) 2 (E'+? [ "# lei
"# lei 998 [ (9>8 "# lei
9. Pri&irea ;acturii pentru a "oua rat0 BA8.A5.NC
Curs 3actur% [ (E)# lei:EUR
Do4-nda [ '"E#) EUR ] (E)# lei:EUR [ "')E# lei
#!,+,E5* lei 7''' [ #,*)
>98
>99
77(>
#!"55E55 lei
"#E55 lei
"')E#5 lei
'#+E+* lei
Di3eren% 3avora4il% de curs [ ,55 EUR ] >(E)# 2 (E)? [ "# lei
.oldul contului #,*) la s3-ritul celor # luni este ur%torulK
(9>8
;pruuturi acordate pe teren
12
#,!5" '0!555 #,!5" ",!+55
5)!5# #!5++
"#
5)!5( #!"55
.6D #+!555
>. Actuali/area creanei %n !alut0
.old EUR ",* [ "'!555 2 '!+55 2 "" luni],55 EUR [ #!,55 EUR
Curs iniial (E) lei:EUR
Curs ("!"#!N (E') lei:EUR
Di3eren% 3avora4il% de curs valutar [ #!,55 ] >(E) & (E')? [ "(5 lei
"(5 lei 998 [ (9>8 "(5 lei
.oldul contului #,*) la s3-ritul celor "" luni este ur%torulK
(9>8
;pruuturi acordate pe teren
#,!5" '0!555 #,!5" ",!+55
5)!5# #!5++
"#
5)!5( #!"55
^!
("!"# "(5
.6D +!0*5
.oldul repre8int% '0!555 2 ",!+55 & #!"55 ] "" luni 2 "(5 [ +!0*5 lei respectivK
,55 ] (E') ] " luni >rate r%ase? W #!555 EUR ] (E') lei:EUR >valoare
re8idual%?!
;ncep-nd cu 5"!5"!NW" cursul de re3erin% va 3i cel sta4ilit n ura actuali8%rii
de la ("!"#!N!
Rata capital ra4ursat [ ,55 EUR] (E') [ #!5*5 lei
?. Enre$i#trarea ;acturii pentru rata a '(-a BA8.A'.NK'C
Curs valutar [ (E', lei:EUR
Di3eren% 3avora4il% [ >(E', 2 (E')? ] ,55 [ , lei:EUR
Do4-nda lunar% [ (E*) ] (E', [ "#E0+ lei
#!'+)E+0 lei 7''' [ (9>8
>98
>99
77(>
#!5*5E55 lei
,E55 lei
"#E0+ lei
(0,E05 lei
0! EDercitarea opiunii de cup%rare
#!555 ] (E', lei:EUR curs la data pl%ii
,!055 lei
#5 lei
8'(' [ (9>8
>98
,!0#5 lei
13
Daca nu se eDercit% opiunea de cup%rare nregistr%rile vor 3iK
'0!555 lei ('55 [ (9>8 '0!555 lei
Ca/ particular 4 Enre$i#tr0ri la utili/ator:
En ca/ul %n care utili/atorul ce"ea/0 contractul "e lea#in$ %nre$i#tr0rile !or
;i:
Condiiile de cedare a contractului dup% # luni de derulare
Aorti8area cuulat% [ +",E,*] # [ "!,((E(' lei
Rate pl%tite [ ) ] ,55 ] (E) [ "5!)55 lei
Do4-nda calculat% [ "),E,5 W "')E#5 [ (5"E+ lei
<reul de v-n8are ""!555 lei
Cedarea 4unului
"(!505 lei 79' [ >8?5
77(>
""!555 lei
#!505 lei
.c%derea din gestiune
;pruut nera4ursat >.C ",*? [ '0!555 2 "5!)55 [ (+!)55 lei
(+!)55E55 lei
"!,((E(' lei
+!+,,E,, lei
'9>
(?'5
98?5
[ ('55 '0!555 lei
;nregistrarea ratei CA.CO >la utili8atorC
- Dac0 rata #e ;acturea/0 lunar:
"+5 lei 9'5 L 7A' "+5 lei
- Dac0 rata #e ;acturea/0 tri&e#trial:
La ;acturare
)'5 lei 7>' [ 7A' )'5 lei
La #;:ritul ;iec0rei luni
"+5 lei 9'5 [ 7>' "+5 lei

14
+I+LIO,RA6IE:
A. Cursuri9 !onografii9 tratate7
'. *. An"reica & $easingul " cale de finan(are a 5.M.M."urilor$ Ed! CriE
/ucuresti "00*
(. +ernar" M Colli - Voca4ular econoic i 3inanciar
5. +o=in E&il & Educaia ecologic% a consuatorilorJE "00,
7. +ar#an Corneliu #.a. & Drepturile realeE /ucureti "00,L
8. Cri#tea Sil!ia & Dreptul a3acerilor E Editura Universitar%E /ucureti #55+L
9. Cl. C1a&pan" - $e leasingE G!C!<! "0,)
:. D. Clocotici) ,1. ,1eor$1iu& Operaiunile de leasingE ediia a II&a E ed!
$uinaleDE #555L
?. Capatina O.- N .ociet%ile coerciale ZE Ed! $uina $eDE /ucurestiE "00, L
@. De&etre#cu Paul - Drept civil!Teoria general% a o4ligaiilorE /ucuretiE
"0,,E Editura Didactica i pedagogica L
'A. E&ine#cu Oolan"a & Dreptul de autor & $egea nr! + din "' artie "00,
coentataJE /ucurestiE Editura $uina $eDE "00* L
''. 'l Mo;0tar4Be< & De la sN4iot9iOue dans les leasing et credit&4ail
o4ilierE Dallo8E <arisE "0*5L
1". =lorescu &.A. 6etre) Mre>ereu %. & Contractul de coer internaionalE Ed!
CoresiE /ucuretiE "000L
'5. Poanta Nicolae - 6inanele 3ireiE Editura ContinentE "00,L
'7. O"o.e#cu Valentin & Drept coercial & ndruar pentru oaenii de
a3aceriE Editura TipulE #555E Iasi L
'8. Stane#cu C. ) +ar#an CE & Drept civil !Teoria general% a o4ligaiilorE Ed!All
EducationalE /ucuretiE "00+
'9. Stoica V. - Drept civil! Contracte specialeE vol!IE ed! Universul 1uridicE #55+
15
'>. Turcu Ion) Pop Li!iu & Contractele coerciale & 3orare i eDecutareE
editura $uina $eDE /ucuretiE "00* L
B. Acte nor!ati2e 7
'?. Le$ea nr. @5D(AA@ pri!in" in#tituiile ;inanciare ne.ancare
'@. OU, nr. @@D(AA9
(A. Le$ea (?>D(AA9) "reptul "e utili/are a pro$ra&elor pentru calculator
('. Le$ea nr. 8>'D(AA5 pri!in" Co"ul ;i#calE pu4licat% n @onitorul O3icial nr!
0#* din #( dece4rie #55(E Art! , alin >"? pct! * i +
((. Le$ea nr. @AD'@@? pentru apro.area O.,. nr. 8'D'@@> privind
operaiunile de leasing i societ%ile de leasing
(5. Or"onanta "e ,u!ern nr. 8'D'@@>
(7. 222.a!ocat.roQ
(8. 222.p2c.co& Q
(9. 222.a!ocatnet.roQ
(>. 222.internationallea#in$.roQ
(?. 222.&onitorula..roQ
(@. 222.ora"ea.netQ
5A. 222.$1i#eul.ancar.roQ
5'. 222.al.-lea#in$. roQ
5(. 222.r#.ro
16