Subiecte curs Elemente de Urbanism

Cap1
Activitatea ATU la nivel naional i judeean
Activitatea ATU la nivel NAIONAL
- Guvernul coordoneaz, n conformitate cu programul de guvernare.
- reprezentantul Guvernului - Ministerul care gestioneaz lucrrile publice i
amen. teritoriului. Celelalte ministere, alte organe ale admin. publice centrale vor
furniza informaii din toate domeniile de activitate ec.-social.
- Guvernul poate iniia i coordona elaborarea unor planuri de amen. a teritoriului
pentru pri din teritoriul naional, dac problemele acestora sunt de interes
naional.
- ML!" #i ministerele interesate au elaborat Regulamentul General de
Urbanism $%.G.&. '(')(* iunie +,,-. $&G/. 0 ansamblu de reglementri
juridice i tehnice care stau la baza elaborrii doc. ATU.
Activitatea ATU la nivel JUDEEAN
Consiliul judeean:
- stabilete orientrile generale pentru activitatea !"/ $are la baz
programul de dzv. ec.-social a 1udeului.2
- coordoneaz activitatea consiliilor locale n vederea ndeplinirii acestui
program.
iniste!ele #i alte organe ale admin. publice centrale, spri1in consiliile 1udeene
n activitatea !"/.
La nivelul 1udeului e3ist4
- compartiment specializat pentru ATU - conductorul are statut de
Arhitect ef al judeului.
- Comisia tehnic udeean pentru ATU, organism cu rol de expertiz
tehnic i consultan $avizeaz, dpv te5nic, doc. !"/ care urmeaz a fi
aprobate sau avizate de ctre Consiliul 1udeean.. Comisia este format
din4
speciali#ti !"/2
reprezentani instituii publice, regii autonome2
persoane 1uridice din domeniile4 cii, e3ploatare #i prelucrare resurse,
transporturi, protecia mediului, protecia #i conservarea patrimoniului
cultural imobil, prestri servicii publice, din domeniul social #i cultural.
Activitatea ATU la nivel local "int!oduce!e# docu$entaii de u!%anis$ & se
p!e'int( )n detaliu *UD+
Activitatea ATU la nivel LOCAL
!ceast activitate este coordonat de Consiliul local astfel4
- aprob #i asigur realizarea programului de amenajare a teritoriului local #i
de dezv urbanistic a loc. din cadrul unitii administrativ-teritoriale
respective.
- coopereaz cu agenii economici $din localitate., instituii, organisme #i
organizaii non-guvernamentale naionale, 1udeene sau locale.
- urmrete ca doc. de urbanism s cuprind prevederi referitoare la
programele de dzv. ale agenilor ec.
- n cadrul Consiliului local e3ist un compartiment specializat pentru ATU
$obligatoriu n ora#e, comunele declarate staiuni balneo-climaterice #i n
comune cu o populaie de peste '.666 de locuitori.. Conductorul com-
partimentului are statut de arhitect ef.
!ctivitatea !"/ la nivel local se desf#oar pe baza planurilor de urbanism $*U,,
*U- #i *UD. #i a regulamentelor aferente.
*lanul U!%anistic ,ene!al $*U,.
are caracter e3clusiv de reglementare2
stabile#te obiectivele, aciunile #i msurile de dezvoltare pentru o loc.
e3istent sau viitoare pe o perioad determi nat2
este nsoit de egulamentului local de urbanism $&L/. 7 e3plic #i detaliaz
/G.
*lanul u!%anistic 'onal $/8.
- stabile#te obiectivele, aciunile #i msurile de dezvoltare pentru o zon din
localitate, pe o perioad determinat de timp.
- zona prezint grad ridicat de complexitate sau o dinamic urban
accentuat $zon central, zone de locuit, zone pentru diverse activiti, zone
prote1ate, zone de agrement..
- /8 se aplic #i se detaliaz prin regulamentul aferent.
*lanul u!%anistic de detaliu $/9.
- stabile#te condiiile de amplasare i executare a unui obiectiv sau a unui grup
de obiective.
- se elaboreaz n str:ns legtur cu prevederile din /G #i /8.
- cuprinde ma1oritatea elementelor necesare obinerii autorizaiei de construire.
- este nsoit de avize de la Consiliul local, rotecia mediului, /tiliti,
atrimoniu - n zone prote1ate.
- are caracter e3clusiv de reglementare, iar prevederile se refer la4
delimitarea terenurilor pe care se pot amplasa ciile2
delimitarea terenurilor care urmeaz a fi trecute n domeniul public2
stabilirea limitei dintre domeniul public #i domeniul privat2 sau terenurile
proprietate privat a persoanelor fizice sau 1uridice2
stabilirea destinaiei ciilor care urmeaz a se realiza2
alinierea ciilor 2
coeficientul de utilizare a terenului $CUT.2
t
d
S
S
CUT =
2 unde4
.
d
/ suprafaa construit desf#urat a locuinelor sau a tuturor cldirilor din
zon)comple32
.
t
0 suprafaa total a zonei)comple3ului2
procentul de ocupare a terenului $*OT.2
%] [ 100,
S
S
POT
t
ct
=
,
.
ct
0 suprafaa construit $la sol. a tuturor cldirilor din zon)comple3 $suprafaa
construit total.2
regimul de nlime , $0.2
ct
d
S
S
R =
spaiile plantate 2
accesul ve5iculelor #i al pietonilor 2
staionarea ve5iculelor - gara1e, parca1e2
restricii speciale determinate de prezena unor monumente ale naturii)
istorice, altele dec:t cele din zon prote1at2
delimitarea zonelor afectate de servitui de utilitate public 2
alte restricii impuse de cd. particulare ale terenului, de vecintile
acestuia #i de destinaia ciilor care urmeaz a se realiza.
,estiona!ea const!uciilo! "Ce!ti1icatul de U!%anis$ i auto!i'atii+
,estiona!ea const!uciilo!
;n doc. !"/, ciile se clasific astfel4
a. definitive sau provizorii2
b. subterane sau supraterane2
c. cldiri, cii speciale sau amena1ri.
Modul de realizare, modificare, utilizare #i desfiinare a ciilor se stabile#te prin
doc. de urbanism sau alte acte normative.
e baza /G sau /9, !dL elibereaz4
- Certificatul de urbanism2
- !utorizaia de construire2
- !utorizaia de funcionare2
- !utorizaia de sc5imbare a destinaiei2
- !utorizaia de postutilizare $demolare..
Certi!icatul de urbanism $C/. cuprinde informaii 1uridice economice #i te5nice despre
bunuri imobile $n cazul terenurilor, p:n la nivelul parcelei cadastrale+.
act de informare - se emite unuia sau mai multor solicitani, pt. acela#i bun
imobil2
un singur solicitant poate cere eliberarea C/ pt mai multe parcele din
localitate $solicitantul poate alege parcela care rspunde opiunilor sale.2
pt imobilele din zone cu destinaie special, C/ se elibereaz doar
solicitanilor care au titlu de ppt. sau posesie.

a. !nformaii juridice 4
- dreptul de ppt2
- servituile de utilitate public ce greveaz asupra imobilului2
- situarea terenului $intravilan" extravilan.
- regimul special instituit asupra imobilului - zon protejat, zon cu drept
de preemiune a Ad.#, statutul #i regimul de protecie al imobilului
$monum. istoric etc...
b. !nformaii economice 4
destinaia stabilit prin /G sau /92
folosina actual2
reglementri fiscale specifice localitii) zonei.
c. !nformaii tehnice 4
> indicatori urbanistici4 <", C/", &2
> echipare cu utiliti2
> accese pietonale, carosabile, parca1e2
> aliniere terenuri) cii2
> distane cii fd proprietile vecine2
> $nlime #i caracteristici volumetrice cii2
> sistemul constructiv #i pr. materiale de cii permise2
> $nfiarea ciei, expresivitatea ar5itectural, echilibrul compoziional, finisa1e
etc. $dac sunt prevzute n regulamente.2
> categoria de importan a cldirii2
> gradul de rezisten la foc2
> modul de executare al ciilor2
> lucrrile conexe de interes public necesare funcionrii obiectivului.
=nformaiile se iau din4
- doc. urbanism $/G, /8, /9.2
- banca de date cadastrale2
- alte evidene.
9ac nu e3ist informaii, C/ se emite4
- cf. &G/2
- emitentul cere solicitantului s aduc piese scrise #i desenate pt. identif.
imobilului.
rezentarea C/ este obligatorie c:nd se solicit autorizaia de construire sau
autorizaia de schimbare a destinaiei.
CU are caracter de in!ormare i nu d dreptul solicitantului de a e"ecuta
lucrri de cii2
>alabilitatea C/ o stabile#te emitentul $--(? luni. n funcie de4
- caracteristicile urbanistice ale zonei n care se afl imobilul2
- stadiul elaborrii doc. de urbanism.
Autorizaia de construire $!C. # act de autoritate a !dL, care asigur aplicarea
msurilor referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea #i funcionarea ciilor.
Se ntocme#te de ctre4
compartimentul specializat !"/ al adm. locale2
Ministerul de resort" mpreun cu M!p@, M=, MA, S&=, S=B, S"S #i S,
pentru ciile cu caracter militar $se aprob prin %G..
Se elibereaz de ctre4
- delegaia permanent a Consiliului 1udeean $cu avizul primarului.2
- primarul gen. al M.Cucure#ti2
- primarii localitilor2
- primarii sectoarelor M. Cucure#ti.
Autorizaia de !uncionare $!D.stabile#te condiiile de utilizare a ciei, mai e3act
activitile care se desf#oar n int. ciei, potrivit funciunii$lor. permise prin autorizaie.
!D se elibereaz4
- pentru ciile realizate pe baza A%, dup nc5eierea lucrrilor #i efectuarea
recepiei2
- n cazul modificrii modului de utilizare a ciilor $activiti desf#urate., care
nu implic realizarea de lucrri de cii care ar cere eliberarea unei !C.
Bliberarea !D trebuie solicitat de ctre titularul !C n termen de +' de zile de la
terminarea ciei.
Consiliul local poate 5otr $ncetarea activitilor care se desf#oar n cadrul
ciilor c:nd4
- activitile contravin& sunt incompatibile cu prevederile din doc. de urbanism2
- nu sunt respectate cd de funcionare stabilite legal.
rimarul poate decide $ncetarea imediat a activitilor $p:n la luarea 5otr:rii de
ctre Cons. local., c:nd este pus n pericol sntatea public, ordinea public sau
sigurana cetenilor.
Cap3
&eguli #i condiii pv amplasarea de construcii pe terenuri agricole din intravilan E+.+F
$%$% Terenuri agricole
$
din intravilan
!utorizarea e3ecutrii construciilor pe aceste terenuri este permis pentru toate ti -
purile de construcii #i amena1ri specifice localitilor, urmrindu-se urmtoarele
obiective4
- completarea zonelor centrale, av:nd prioritate instituiile publice #i serviciile de
interes general2
- valorificarea terenurilor din zonele ec5ipate cu reele te5nico-edilitare2
- amplasarea construciilor #i a lucrrilor te5nico-edilitare aferente acestora n
ansambluri compacte.
rin autorizaia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul
agricol, temporar sau definitiv.
@ormele pentru ocuparea raional a terenului localitilor se stabilesc prin
adaptarea la condiiile locale a prevederilor &G/ #i devin parte integrant a
regulamentelor locale de urbanism.
;n aceste condiii, regulamentele locale de urbanism conin urmtoarele prevederi4
Utilizri permise
"oate tipurile de construcii #i amena1ri care ndeplinesc condiiile impuse de
lege.
Utilizri permise cu condiii
- Const!ucii )n localit(i situate )n 'one p!otejate dato!it( sensi%ilit(ii
'onelo! 4eo4!a1ice )n ca!e sunt a$plasate "lito!al# 'one $ontane#
!e'e!vaii ale %ios1e!ei# !e'e!vaii de a!5itectu!(+2
- Const!ucii a$plasate )n vecin(tatea o%iectivelo! speciale ale ApN# AI#
.0I# )n 'ona de 1!ontie!( etc2
Utilizri interzise
e terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate public prin
documentaii aprobate se interzice autorizarea construciilor cu caracter definitiv, pentru
alte obiective.
&eguli #i condiii pv amplasarea de construcii pe terenuri agricole din e3travilan E+.(F
$%&% Terenuri agricole din e"travilan
;ntruc:t terenurile agricole, mai ales c:nd sunt de calitate superioar $clasa = #i
==., reprezint resursa natural necesar vieii, e3ist interdicii #i condiionri privind
construibilitatea lor. ;n acest sens, Legea fondului funciar nr. +G)+,,+ #i Legea
1
Terenurile cu destinaie agricol sunt4 terenurile agricole productive, cele cu vegetaie forestier
$dac nu fac parte din amena1amentele silvice., p#unile mpdurite, cele ocupate cu construcii #i
instalaii agro-zoote5nice, amena1rile piscicole #i de mbuntiri funciare, drumurile te5nologice #i de
e3ploatare agricol, platformele #i staiile de depozitare care servesc nevoilor agricole #i terenurile
neproductive care pot fi amena1ate #i folosite pentru producia agricol.
Terenurile agricole productive cuprind suprafee arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole,
plantaii de 5amei #i duzi, p#uni, f:nee, sere, solarii #i altele asemenea.
nr.'6)+,,+ limiteaz posibilitile autorizrii construciilor n e3travilan, lu:ndu-se
urmtoarele decizii4
Utilizri permise
- construciile care servesc activitilor agricole $adposturi pentru animale #i
spaii de depozitare a recoltelor #i utila1elor agricole., fr a primi o delimitare
ca trup al localitii2
- lucrrile de utilitate public de interes naional sau local $ci ferate, #osele de
importan deosebit, linii electrice de nalt tensiune, forarea #i ec5iparea
sondelor, lucrrile de e3ploatare a ieiului #i gazului, conducte magistrale de
transport gaze #i petrol, lucrri de gospodrire a apelor #i de amena1are a
surselor de ap., pe baza unor documentaii specifice, aprobate de
organismele competente conform legii.
Utilizri permise cu condiii
reelele tehnico'edilitare se amplaseaz, de regul, grupat, n imediata
apropiere a cilor de comunicaie2
construciile care prin natur #i destinaie nu pot fi incluse n intravilan, vor
ocupa c:t mai puin teren $pentru a evita pre1udicierea activitilor agricole. #i
se vor aproba n urma obinerii acordului de mediu2
construciile civile amplasate la o distan mai mic de (.)** m de limita
obiectivelor speciale aparin:nd M!@, M!= #i S&= vor fi realizate n
conformitate cu prevederile %.G.&. nr. -()+,,- #i <rdinul nr.
H?)@)M.H6)H?(()?((+ din +,,' al ML!", M!p@, M=, S&=.
Utilizri interzise
- nu se admit construcii pe terenuri de clasa = #i == de calitate, terenuri
amena1ate cu lucrri de mbuntiri funciare sau plantate cu vii #i livezi.
&eguli #i condiii pv amplasarea construciilor n vederea respectrii I#rocentului de
ocupare a terenului $<". E(fF +p,n la- .n funcie de condiiile de amplasare pe
teren/.pg.0)1
<CS. Se citesc #i notele de subsolJ
&%!% 'rocentul de ocupare a terenului "*OT+
*OT
$a6
este un indicator urbanistic important. Bl poate fi utilizat n planificarea
localitilor, urmrindu-se limitarea ocuprii e3cesive cu construcii a terenurilor n
dauna spaiilor plantate.
Condiiile de amplasare n cadrul terenului pentru categoriile de construcii se vor
corela cu procentele ma3ime de ocupare a terenului, ndeosebi pentru zona
rezidenial2
rocentul de ocupare a terenului cu construcii se va stabili prin corelare cu alte
prevederi, cum ar fi4
- amplasarea fa de aliniament $pentru stabilirea retragerilor fa de acesta n
conformitate cu regimul de aliniere e3istent sau propus.2
- amplasarea n interiorul parcelei $pentru stabilirea distanelor minime
obligatorii fa de limitele laterale #i limita posterioar a parcelei.2
- accese carosabile #i pietonale $pentru determinarea poriunii din suprafaa
parcelelor ocupate de acestea, n cazul accesului direct sau prin servitute de
trecere.2
- nlimea construciilor $pentru stabilirea configuraiei volumetrice a cldirilor
#i determinarea, dup caz, a coeficientului de utilizare a terenului lu:nd n
calcul nivelurile supraterane ale construciilor.2
- parca1e $pentru determinarea poriunii din suprafaa parcelei ocupate de
parca1e #i gara1e.2
- spaii verzi #i plantate $pentru stabilirea procentului din suprafaa parcelei
ocupate de acestea, n conformitate cu prevederile &G/.2
- prevederi ale Codului Civil, nscrise n Cartea funciar, cum ar fi 4
> servitutea privind pictura streinilor $obligaia proprietarului de a
mpiedica scurgerea apei de ploaie de pe acoperi#ul su pe terenul
vecinului, poate conduce la retragerea construciei fa de legea
proprietii n cazul anumitor conformri ale acoperi#ului..
> servitutea Knon aedificandiK $interdicia de a zidi pe un anumit fond..
!utorizarea construciilor se va face n urma e3aminrii tuturor problemelor
prezentate mai sus.
;n situaii deosebite, determinate de specificul localitii sau al zonelor
autoritile administraiei publice locale, pe baza documentaiilor de urbanism
aprobate, pot stabili pentru <" valori mai mari dec:t cele e3istente n &G/.
<" se completeaz cu C/", cu regimul de aliniere #i nlime #i formeaz un
ansamblu de valori obligatorii n autorizarea e3ecutrii construciilor.
!utorizarea e3ecutrii construciilor se face cu condiia ca procentul de ocupare a
terenului s nu dep#easc limitele ma3ime stabilite n &G/, n funcie de destinaia
zonei #i de condiiile de amplasare n cadrul terenului.
;n funcie de destinaia zonei, valorile ma3ime sunt4
- zona central 0 G6 L2
- zone comerciale 0 G' L2
- zone mi3te 0 *6 L2
- zone rurale 0 H6 L2
- zone rezideniale4
> zon e3clusiv rezidenial cu locuine , M+, M( 0 H' L2
> zon rezidenial cu cldiri cu mai mult de H niveluri 0 (6 L2
> zon predominant rezidenial $locuine cu dotri aferente. 0 ?6 L2
- zone industriale4
> pentru cele e3istente - nu este prevzut un procent ma3im de ocupare a
terenului2
> pentru cele propuse - procentul ma3im de ocupare a terenului se
stabile#te prin studiul de fezabilitate.
Cap 7
Duncia te5nic a cadastrului
721 8uncia te5nic( a cadast!ului
Se concretizeaz prin lucrri i documente tehnice de cadastru.
2ucr rile tehnice de cadastru $pt o loc.. constau n4
- stabilirea #i marcarea pe teren, prin borne, a4
5otarelor unitii adm-trt2
a intravilanului2
- idf bunurilor imobile pe baza actelor de ppt sau, n lipsa acestora pe baza
posesiei e3ercitate sub nume de ppt2
- msurarea tuturor parcelelor de teren din cuprinsul fiecrei uniti adm-trt,
specific:ndu-se destinaia, categoria de folosin, propriearul) posesorul.
entru terenurile ocupate de cii, curi, precum #i pentru terenurile cu alte
destinaii, situate n intravilan sau n e3travilan, se vor specifica, pe baza
datelor furnizate de cadastrele de specialitate, ctg de folosin a terenurilor,
ncadrarea acestora pe zone n cadrul loc, respectiv pe clase de calitate
$bonitate.2
- nregistrarea litigiilor de 5otare ntre proprietari #i)sau posesorii nvecinai2
- msurtori pentru realizarea #i actualizarea planurilor cadastrale.
Blementele de baz ale cadastrului general sunt4 parcela, construcia #i
proprietarul. La r:ndul lor, fiecare dintre cele trei elemente, vizeaz mai multe nsu#iri #i
anume4
- imobilul 4 suprafaa, categoria de folosin a terenului, destinaia terenului
$construciei., calitatea terenului2
- proprietarul 4 identificarea dup acte a numelui #i prenumelui, situaia 1uridic
privind calitatea n temeiul creia deine imobilul2
- situarea teritorial-administrativ 4 situarea imobilelor care constituie corpurile
de proprietate n limitele administrative ale comunei, ora#ului sau
municipiului $cu a1utorul planurilor #i registrelor cadastrale..
3ocumentele tehnice ntocmite la nivelul loc sunt4
registrul cadastral al parcelelor2
registrul cadastral al proprietarilor2
registrul corpurilor de proprietate2
inde3ul alfabetic al proprietarilor #i domiciliul acestora2
fi#a centralizatoare, partida cadastral pe proprietari #i pe categorii de fo-
losin2
planul cadastral.
#lanul cadastral 4 reprez grafic a datelor din registrele cadastrale, referitoare la
terenurile #i ciile din loc. !cesta se pstreaz la <ficiul 1udeean de cadastru #i
publicitate imobiliar.
&egistrele #i planurile cadastrale stau la baza completrii)ntocmirii evidenei pv
publicitatea imobiliar.
lanurile #i registrele cadastrale se actuali'ea'( cel puin la - ani $se parcurge n
mod obligatoriu ntregul trt adm #i se confrunt coninutul planurilor #i al registrelor
cadastrale cu situaia real din teren, nregistr:ndu-se toate modificrile..
t a avea o imagine de ans a trt adm se ntocme#te planul cadastral de ansamblu.
Cuprinde ntreg trt adm n cel mult pat!u 1oi4 scara +4+6.666, +4('.666 sau +4'6.666 $rz din
mic#orarea foilor planului cadastral..
Bl principale din planului cadastral de ansamblu4
5otarele administrative #i poziia bornelor de 5otar2
limitele intravilanelor cu denumirile lor2
apele curgtoare #i lacurile2
pdurile2
delimitarea #i numerotarea cadastral a tuturor tarlalelor2
delimitarea e3ploataiilor agricole #i islazurilor2
n intravilane4 delimitrile cvartalelor cu numerele cadastrale, terenurile
aparin:nd domeniului public $parcuri, terenuri de sport etc., sediile primriei,
#colilor, oficiilor, poliiei #i ale altor instituii publice.
Nu se t!ec pe planurile cadastrale de ansamblu parcelele #i corpurile de proprietate
ale persoanelor fizice, dar n contururile tarlalelor #i cvartalelor se nscriu cifrele de nceput
#i sf:r#it ale parcelelor $corpurilor de proprietate. cuprinse.
Duncia economic a cadastrului 5677- descriere clase de fertilitate 8pg.9':; tabelele
('); bonitarea terenurilor din intravilan<
723 8uncia econo$ic( a cadast!ului
(uncia economice - evideniaz valoarea ec a terenurilor #i ciilor.
Se stabile#te cu un ans de metodologii 0 bonitare cadastral $bonitarea cadastral a
terenurilor agricole sau silvice, bonitarea cadastral a cldirilor, boni tarea cadastral
a drumurilor etc...
=onitarea terenurilor agricole 4 studiu comple3 al pm:ntului, cu a1utorul cruia
terenurile pot fi comparate, n pr, dpv al prod agricole.
9ou metode de bonitare importante4
- metoda ecologic2
- metoda cadastral.
Metoda ecologic +cea mai rsp.. 0 sistem de indicatori care e3prim infl
elementelor ecologice asupra pm:ntului.
*at!u 4!upe de 1acto!i i condiii ecolo4ice:
- fertilitatea solului $nsu#irile pedologice.2
- clima2
- relieful2
- 5idrologia.
Metoda ecologic cuprinde dou pri distincte #i anume4
clasificarea terenurilor n clase de calitate $tab. +.2
venitul net cadastral.
Duncia 1uridic a cadastrului
729 8uncia ju!idic( a cadast!ului : *u%licitatea i$o%ilia!(
Componenta 1uridic a cadastrului general se constituie ca o activitate
independent, cu toate c se realizeaz numai pe baza datelor cuprinse n cadastru
general.
Singurul aspect 1uridic consemnat n cadastrul general $n partea te5nic. const
n stabilirea posesorului de fapt, #i nu neaprat de drept, al bunului imobil.
&aportul 1uridic n care se afl deintorul de fapt fa de imobilul nscris n
cadastru se stabile#te numai prin sistemul de publicitate imobiliar, care n &om:nia
este reprezentat de Cartea !unciar.
Cartea funciar4
- +G'' n "ransilvania #i Canat
- +G*6 n partea de nord a Moldovei
- +,HH $Legea (H) (6 aprilie. - $Muntenia, Moldova #i <ltenia.
- +,HG $Legea ++') (* aprilie. 7 mod unitar al regimului crilor funciare pt
ntreaga ar
- al doilea rzboi mondial2 cooperativizrii agriculturii
ublicitatea imobiliar4 nscrierea n cartea funciar a actelor #i faptelor 1uridice
referitoare la imobilele din aceea#i localitate. !ceast operaie este efectuat de ctre
birourile de carte funciar, pentru imobilele situate n raza teritorial de activitate a
acestora.
Scopul pr 0 asigurarea certitudinii n transmiterea drepturilor reale imobiliare,
oferind terilor posibilitatea de a cunoa#te situaia 1uridic a imobilelor transmise
$proprietarul unui bun imobil nu mai poate s-l nstrineze succesiv mai multor
persoane..
Cartea funciar este alctuit din titlu $numrul #i numele localitii n care este
situat imobilul. #i trei pri2
artea = 7 descrierea imobilelor4
- numrul de ordine #i cel cadastral al fiecrui imobil2
- suprafaa terenului, categoria de folosin #i dup caz, construciile2
artea a ==-a 7 nscrieri privind dreptul de proprietate4
- numele proprietarului2
- actul sau faptul 1uridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum
#i menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept2
- strmutrile proprietii2
- servituile constituite n folosul imobilului2
- faptele 1uridice, drepturile personale sau alte raporturi 1uridice, precum #i
aciunile privitoare la proprietate2
- orice modificri, ndreptri sau nsemnri care s-au fcut n titlu, n partea =
sau a ==-a a crii funciare.
artea a ===-a 7 nscrieri referitoare la detaliile dreptului de proprietate #i sarcini4
- dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosin, abitaie, servituile n sarcina
fondului aservit, ipoteca #i privilegiile imobiliare, precum #i locaiunea #i
cesiunea de venituri pe timp mai mare de H ani2
- faptele 1uridice, drepturile personale sau alte raporturi 1uridice, precum #i
aciunile privitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte2
- sec5estrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale.
9atele din Cartea funciar pot fi redate #i ar5ivate #i sub form de nregistrri pe
microfilme, suporturi magnetice sau optomagnetice. !cestea au acelea#i efecte 1uridice
#i for probatoare cu nscrisurile n baza crora au fost elaborate.
;n cazul proprietii imobiliare comune ori n indiviziune vor fi nscri#i n aceea#i
carte funciar toi proprietarii. ;n ceea ce prive#te proprietatea indiviz, se va indica cota
fiecrui coproprietar.
9ac o construcie face obiectul proprietii pe eta1e sau pe apartamente, se va
ntocmi o carte funciar colectiv pentru ntreaga construcie #i c:te o carte funciar
individual pentru fiecare eta1 sau apartament, av:nd proprietari diferii. ;nscrierile
care privesc ntreaga cldire se vor face n ambele cri funciare.
;nscrierea n Cartea funciar se face prin depunerea la <ficiul de Cadastru #i
ublicitate =mobiliar a unei cereri nsoit de nscrisul original $sau copia legalizat.,
prin care se constat actul sau faptul 1uridic a crui nscriere se cere. "otodat, se va
ata#a sc5ia de plan a terenului sau a construciei, ntocmit de un cadru te5nic de spe-
cialitate autorizat. Sc5ia de plan va cuprinde configuraia parcelelor de teren sau a
construciilor, suprafeele, categoriile de folosin, caracteristicile calitative ale terenului,
elementele pentru precizarea locului unde este situat imobilul, data ntocmirii #i numele
celui care a ntocmit sc5ia.
=nformaiile din cadastrul general #i publicitatea imobiliar, precum #i din
cadastrele de specialitate reprezint bun proprietate public a statului #i sunt accesibile,
contra cost, persoanelor fizice #i 1uridice, cu e3cepia cazurilor privind sigurana naio-
nal sau alte cazuri potrivit prevederilor legale.
La cerere, se pot elibera e3trase, certificate sau copii legalizate de pe crile fun-
ciare, cu plata ta3elor legale.
@ici o autoritate nu poate cere trimiterea originalului crii funciare sau a planurilor
de identificare a imobilelor.
Sistemul informaional al cadastrului #i publicitii imobiliare se va integra n
Sistemul @aional de =nformatizare al &om:niei.