546

CONTRACTUL DE
VNZARE-CUMP~RARE
REGLEMENTAT DE
CODUL CIVIL
REGLEMENTARE
G Codul civil
Art. 1294-1404
CARACTERE JURIDICE
Contractul de vnzare-cump`rare este un
contract:
G sinalagmatic (bilateral);
G cu titlu oneros;
G comutativ;
G translativ de proprietate;
G de regul`, consensual.
L
DEFINI}IE
Contractul de vnzare-cump`rare
este acel contract prin care dou`
p`r]i se oblig` \ntre ele ca una s`
transmit` celeilalte proprietatea
unui lucru, iar aceasta din urm` s`
pl`teasc` celei dinti pre]ul lui.
VNZ~TOR
partea care transmite
proprietatea lucrului \n
schimbul pre]ului.
CUMP~R~TOR
partea care prime[te pro-
prietatea bunului, \n
schimbul pre]ului.
P~R}ILE
PRE}UL
echivalentul \n bani al bunului
a c`rui proprietate se transmite.
1.4.42. a)
547
L
FORMA CONTRACTULUI
DE REGUL~:
Este un contract consensual, \ncheindu-se prin simplul acord de voin]` al
p`r]ilor, adic` f`r` \ndeplinirea vreunei formalit`]i.
EXCEP}IE:
Contractul de vnzare-cump`rare a terenurilor agricole are caracter
solemn, adic` se \ncheie numai \n form` autentic`. Aceast` form` nu este
necesar` \n cazul \nstr`in`rii construc]iilor, dac` odat` cu cl`direa nu se
\nstr`ineaz` [i terenul; \n caz contrar (construc]ia este un accesoriu al
terenului), accesoriul urmnd regimul juridic al principalului.
INTERDIC}II
CAPACITATEA P~R}ILOR
Pot cump`ra to]i cei c`rora nu le este oprit de lege. (art. 1306 Codul civil)
PRIVITOARE LA PERSOANE
G Vnzarea \ntre so]i
G Tutorii nu pot cump`ra bunurile aflate sub
tutela lor.
G Administratorii bunurilor statului sau ale
unit`]ilor administrativ-teritoriale nu pot
cump`ra bunurile aflate \n administrarea lor.
G Func]ionarii publici [i cei din comisiile de
licita]ie nu pot cump`ra bunurile statului
sau ale unit`]ilor administrativ-teritoriale
care se vnd prin mijlocirea lor.
G Judec`torii, procurorii [i avoca]ii nu pot fi
cesionari (dobnditori) de bunuri litigioase
care sunt de competen]a Cur]ii de Apel \n a
c`rei circumscrip]ie \[i exercit` func]ia sau,
respectiv, profesia.
G O persoan` nu poate dobndi mai mult de
100 ha de teren agricol.
G Persoanele insolvabile (\n incapacitate de
pl`]i) nu pot cump`ra bunuri vndute la li-
cita]ie public`.
PRIVITOARE LA BUNURI
G Bunurile persoanelor lipsite de capacitatea
de exerci]iu sau cu capacitatea de exerci]iu
restrns`, dac` acestea nu \ncheie contrac-
tul prin reprezentantul legal sau cu \ncu-
viin]area acestuia.
G Dac` bunul nu este \n circuitul civil gene-
ral.
G Dac` lucrul vndut nu exist` \n momentul
\ncheierii contractului sau nu poate exista
\n viitor.
G Dac` bunul nu este:
determinat sau determinabil;
licit;
posibil [i
moral.
L
548
CONSIM}~MNTUL P~R}ILOR
(ACTE PREALABILE)
G Promisiunea unilateral` de vnzare (este un antecontract).
G Promisiunea bilateral` de vnzare-cump`rare (este, de asemenea, un antecontract).
G Pactul de preferin]` (\n]elegerea prin care o persoan` se oblig` fa]` de alta ca, \n cazul \n
care va vinde un anumit bun, s`-i acorde preferin]`, la un pre] egal).
G Dreptul de preemp]iune drept prioritar la cump`rare recunoscut de lege anumitor per-
soane (Legea nr. 18/1991 Legea fondului funciar; Legea nr. 16/1994 Legea arend`rii;
Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz` de utilitate public`).
G Dreptul prioritar la dobndirea imobilului expropriat (Legea nr. 33/1994 privind expro-
prierea pentu cauz` de utilitate public`).
OBIECTUL CONTRACTULUI
Obliga]iile la care s-au obligat p`r]ile:
BUNURI (LUCRURI) CORPORALE {I PRE}UL
L
L
LUCRUL VNDUT:
G s` fie \n circuitul civil general;
G s` existe \n prezent sau s` poat` exista \n
viitor;
G s` fie determinat sau determinabil, licit,
posibil, moral;
G s` fie proprietatea vnz`torului.
PRE}UL:
G s` fie stabilit \n bani;
G s` fie determinat sau determinabil;
G s` fie sincer [i serios.
OBLIGA}IILE VNZ~TORULUI:
G s` predea lucrul vndut;
G s` garanteze pentru evic]iune.
OBLIGA}IILE CUMP~R~TORULUI:
G s` pl`teasc` pre]ul;
G s` primeasc` lucrul vndut;
G s` suporte cheltuielile vnz`rii.
OBLIGA}IILE P~R}ILOR
549
L
VARIET~}I DE VNZARE-CUMP~RARE
Vnzarea prin licita]ie este o varietate a contractului de vnzare-cump`rare care
se \ncheie dup` o procedur` (adjudecare) public`, prin care un bun este vndut
participantului care a oferit pre]ul cel mai mare.
VNZAREA LA LICITA}IE
Vnzarea cu arvun` implic` o clauz` de arvun` ce are func]ia de garan]ie \n
cadrul contractului de vnzare-cump`rare.
VNZAREA CU ARVUN~
Vnzarea dup` greutate, num`r [i m`sur` se caracterizeaz` prin transferul drep-
tului de proprietate [i al riscurilor de la vnz`tor la cump`r`tor, are loc atunci
cnd bunurile vndute se individualizeaz` prin cnt`rire, num`rare, m`surare etc.
VNZAREA DUP~ GREUTATE, NUM~R {I M~SUR~
G Vnzarea de drepturi succesorale
G Vnzarea de drepturi litigioase [i retractul litigios.
G Vnzarea pe gustate
G Etc.
ALTE VARIET~}I DE VNZARE-CUMP~RARE