ObligaTia de garanTie fiind obligat s depun toate diligenTele pentru a asigura

cumprtorului linistita si utila stpnire a lucrului vndut, vnztorul trebuie s garanteze

cumprtorul contra evicTiunii si contra viciilor ascunse ale bunului vndut.
a) GaranTia contra evicTiunii (art. 13371351 C. civ.) evicTiunea reprezint pierderea
total sau parTial a proprietTii lucrului sau tulburarea cumprtorului n exercitarea
prerogativelor de proprietar datorit faptului personal al vnztorului sau faptei unui terT.
Vnztorul, iar dup moartea sa, succesorii si, datoreaz garanTie contra evicTiunii nu
doar cumprtorului, ci si subdobnditorilor bunului, chiar n ipoteza n care acestia ar fi
dobndit bunul cu titlu particular si cu titlu gratuit. Vnztorul este obligat s se abTin de
la orice act sau fapt de natur s aduc atingere dreptului de proprietate dobndit de ctre
cumprtor; este vorba despre o obligaTie de a nu face, ce se naste din momentul n care
are loc translaTia dreptului de proprietate, obligaTie ce are un caracter perpetuu. Faptul sau
actul svrsit de ctre vnztor poate fi anterior ncheierii vnzrii, dar necunoscut de
ctre cumprtor sau ulterior vnzrii, dar neprevzut n contract. De asemenea, poate fi
vorba de o tulburare direct, realizat nemijlocit de ctre cumprtor, ori de o tulburare
indirect, svrsit de ctre vnztor prin intermediul unui terT. Cumprtorul ameninTat
cu evicTiunea poate invoca n aprarea sa excepTia personal de garanTie: cine trebuie s
garanteze pentru evicTiune, nu poate s eving. Rspunderea vnztorului pentru
evicTiunea rezultnd din fapta unui terT exist dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele
condiTii: existenTa unei tulburri de drept; cauza tulburrii s fie anterioar ncheierii
contractului de vnzare-cumprare; cauza tulburrii s nu fi fost cunoscut de ctre
cumprtor. ConTinutul si modul de funcTionare a obligaTiei de garanTie variaz dup cum
urmeaz. Anterior evicTiunii, vnztorului i incumb obligaTia de a nu face nimic de
natur s l tulbure pe cumprtor n linistita folosinT a bunului. Este vorba despre o
obligaTie negativ, indivizibil, de a nu face. Dac evicTiunea este iminent, vnztorul
este Tinut s fac tot ceea ce este necesar pentru a evita producerea acesteia. Suntem, deci,
n prezenTa unei obligaTii pozitive, indivizibile, de a face. Dac evicTiunea s-a produs,
vnztorul urmeaz s l despgubeasc pe cumprtor pentru prejudiciul suferit. Este
vorba de o obligaTie pozitiv, divizibil, de a da. n caz de evicTiune total, vnztorul este
obligat s plteasc cumprtorului, sau succesorilor si n drepturi, inclusiv
subdobnditorul cu titlu particular: preTul pltit, indiferent de micsorarea valorii lucrului
la data evicTiunii; contravaloarea fructelor pe care cumprtorul a fost obligat s le
restituie terTului evingtor (art. 1341 pct. 2 C. civ.); cuantumul cheltuielilor de judecat
suportate de ctre cumprtor (art. 1341 pct. 3 C. civ.); cheltuielile suportate de ctre
cumprtor pentru ncheierea contractului de vnzare-cumprare (art. 1341 pct. 4 C.
civ.); despgubirile compensatorii (art. 1341 pct. 4 C. civ.). n caz de evicTiune parTial,
cumprtorul poate cere: rezoluTiunea contractului de vnzare-cumprare (art. 1347 C.
civ.); despgubiri pentru prejudiciul suferit (art. 1348 C. civ.). Indiferent c este vorba
despre o evicTiune total sau parTial, cumprtorul poate promova acTiunea n garanTie
pentru evicTiunea rezultnd din fapta unui terT ntr-un termen de trei ani. Termenul de
prescripTie ncepe s curg de la data producerii evicTiunii. Dac evicTiunea se datoreaz
faptului personal al vnztorului, acTiunea n garanTie pentru evicTiune este
imprescriptibil. Art. 1338 C. civ. permite prTilor contractante s deroge de la regimul
legal al garanTiei contra evicTiunii, nlturnd, limitnd sau agravnd rspunderea
vnztorului. VoinTa derogatorie a prTilor trebuie exprimat clar si neechivoc, n caz
contrar aplicndu-se regulile care guverneaz regimul de drept al obligaTiei de garanTie.
b) GaranTia contra viciilor lucrului vndut - obligaTia de garanTie contra viciilor
lucrului vndut decurge din principiul c vnztorul este obligat s asigure nu doar
linistita stpnire a lucrului vndut, ci utila folosire a acestuia. Reprezint viciu al lucrului
vndut orice lips, deficienT sau defect al bunului care face ca lucrul s fie impropriu
folosirii bunului dup destinaTia sa ori care i micsoreaz ntr-att valoarea, nct se poate
prezuma c, n cunostinT de cauz, dobnditorul nu l-ar fi cumprat sau ar fi pltit un preT
mai mic (art. 1352 C. civ.). Rspunderea vnztorului pentru viciile lucrului vndut
presupune ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiTii: viciul s fie ascuns (art. 1353
C. civ.); viciul s fie grav (art. 1353 C. civ.); viciul s fi existat la data contractrii; s
nu fie vorba de o vnzare prin licitaTie public (art. 1360 C. civ.) sau de o vnzare de
drepturi succesorale (art. 1399 C. civ.). ndeplinirea cumulativ a condiTiilor rspunderii
vnztorului pentru viciile lucrului vndut trebuie dovedit de ctre cumprtor. Fiind
vorba de un fapt juridic, cumprtorul poate s si probeze pretenTiile prin orice mijloc de
prob: nscrisuri, depoziTii de martor, prezumTii etc. n ipoteza ndeplinirii cumulative a
condiTiilor rspunderii pentru vicii, cumprtorul are la ndemn trei acTiuni:
- acTiunea redhibitorie acea acTiune civil, patrimonial, prin care reclamantulcumprtor
solicit instanTei s dispun rezoluTiunea contractului de vnzare-cumprare
deoarece lucrul vndut este afectat de vicii, ce fac bunul impropriu folosirii potrivit
destinaTiei sale sau i micsoreaz covrsitor valoarea;
- acTiunea estimatorie (actio estimatoria/actio quanti minoris) acea acTiune civil,
patrimonial, prin care reclamantul-cumprtor (sau subdobnditorul bunului) solicit
instanTei s oblige vnztorul s i restituie din preTul pltit o parte proporTional cu
reducerea valorii lucrului, reducere datorat viciilor de care este afectat viciul;
- acTiunea n remedierea viciilor evident, soluTia este viabil numai n ipoteza n care
remedierea este posibil, nu cauzeaz cheltuieli disproporTionate n raport cu valoarea
lucrului si nu afecteaz interesele cumprtorului.
AcTiunea n rspundere contractual pentru vicii (redhibitorie, estimatorie sau n
remediere) este prescriptibil n termen de sase luni, iar dac viciile au fost ascunse cu
viclenie, n trei ani (art. 1359 C. civ. raportat la art. 5, D. 167/1958 privind prescripTia
extinctiv). Termenul de sase luni, respectiv trei ani ncepe s curg de la data descoperirii
viciilor, dar nu mai trziu de un an de la predarea bunului; dac bunul predat este o
construcTie, termenul curge cel mai trziu de la mplinirea a trei ani de la predare (art. 11
12 alin. 1 si 2, D. 167/1958). Prin urmare, regula privitoare al nceputul prescripTiei
extinctive stabileste dou momente alternative: unul subiectiv si variabil (data descoperirii
viciului) si unul obiectiv si invariabil (data expirrii unui an, respectiv trei ani de la
predarea bunului). Posibilitatea prTilor contractante de a modifica conTinutul legal al
rspunderii vnztorului pentru viciile lucrului rezult neechivoc din dispoziTiile art. 1354
19
C. civ. (...afar numai dac [...] nu se va fi nvoit cu cumprtorul ca s nu rspund de
vicii), din caracterul dispozitiv al regulilor ce alctuiesc regimul legal al garanTiei de drept,
precum si din principiul libertTii contractuale admit neechivoc o asemenea posibilitate.