CONTRACTELE ALEATORII

Noiunea i consideraii introductive privind contractele aleatorii

1. Definiie. Dup cum este cunoscut, n funcie de scopul urmrit de pri, contractele de
clasific n contracte cu titlu oneros i contracte cu titlu gratuit. Contractele cu titlu oneros sunt acele
contracte prin care fiecare parte urmrete s i procure un avantaj n schimbul obligaiilor asumate.
Contractele cu titlu gratuit sunt acele contracte prin care una dintre pri urmrete s procure celeilalte
pri un beneficiu, fr a obine n schimb vreun avantaj.
La rndul lor, contractele cu titlu oneros se subclasific n contracte cu titlu oneros comutative
i contracte cu titlu oneros aleatorii.
otrivit art. !.!"# alin. $!% C.civ. &Este comutativ contractul n care, la momentul ncheierii
sale, existena drepturilor i obligaiilor prilor este cert, iar ntinderea acestora este determinat sau
determinabil.'
(lin. $)% dispune c &Este aleatoriu contractul care, prin natura lui sau prin voina prilor,
ofer cel puin uneia dintre pri ansa unui ctig i o expune totodat la riscul unei pierderi, ce depind
de un eveniment viitor i incert.'
(adar, n cadrul contractelor aleatorii ntinderea sau chiar i e*istena obligaiei pentru una
dintre pri ori pentru ambele pri contractante nu se cunoate n momentul ncheierii contractului
deoarece depinde de un eveniment viitor i incert, incertitudinea referindu+se la ndeplinirea sau
nendeplinirea evenimentului $condiie% ori numai la momentul ndeplinirii $termen incert%. (stfel fiind,
n contractele aleatorii e*ist anse de ctig - riscul unei pierderi pentru ambele (toate prile
contractante! fiecare parte urmrete s reali,e,e un ctig i s evite suportarea unei pierderi. (ceste
anse nu pot fi evaluate la ncheierea contractului, ci numai n momentul ndeplinirii $nendeplinirii%
evenimentului, cci reali,area lui este independent de voina prilor.
Dup cum re,ult din aceast definiie, n contractele aleatorii ntinderea sau chiar i e*istena
obligaiei $prestaiei% poate fi incert pentru una dintre pri sau pentru ambele pri contractante
$incertitudine uni + sau bilateral%. De e*emplu, n contractul de rent viager obligaia credirentierului
$care nstrinea, un bun n schimbul unei rente viagere% este cert din momentul ncheierii contractului,
incertitudinea vi,nd numai ntinderea obligaiei debirentierului, care este dependent de durata vieii
credirentierului. -n schimb, n contractul de joc i pariu $de e*emplu, pariul sportiv% chiar i e*istena
obligaiei este incert pentru ambele pri $nu se tie care dintre ele va pierde ntrecerea sportiv i va fi
obligat s plteasc%.
2. Elementul alea
1
. Dac obligaia $prestaia% poate fi incert numai pentru una dintre pri,
ansa de ctig+riscul unei pierderi $anse reale i egale pentru pri% e*ist ntotdeauna pentru ambele
$toate% prile contractante. &nu se poate concepe ca ansa s fie unilateral'
)
. Din aceast cau,, un
contract cu titlu gratuit nu poate avea caracter aleatoriu, cci una dintre pri nu poate pierde, iar cealalt
nu poate ctiga.
3. Consecine ale caracterului aleatoriu. -ntruct n contractele aleatorii ansa avut n
vedere de ctre pri la ncheierea contractului repre,int cau,a obligaiilor asumate, n absena ei
contractul va fi lipsit de efecte. (stfel, dac renta viager a fost constituit n favoarea unei persoane
decedate la ncheierea contractului sau bolnave cu consecina morii n #/ de ,ile de la data ncheierii
contractului $art. ).)01+).)0" C.civ.%, lipsa cau,ei determin nulitatea contractului. -n materie de
asigurri, potrivit art. ).)/2 C.civ., "#ontractul de asigurare se desfiinea$ de drept n ca$ul n care,
nainte ca obligaia asigurtorului s nceap a produce efecte, riscul asigurat s-a produs ori producerea
acestuia a devenit imposibil, precum i dac, dup ce obligaia menionat a nceput s produc efecte,
intervenirea riscului asigurat a devenit imposibil.%
1
Alea, -ae, s.f. lat.- zar, noroc, risc, primejdie.
2
Henri et Lon Mazeaud, Jean Mazeaud, Leon de droit civil, vol. II, Paris, 1!2, p. "#,
nr. 1$%. &z. 'i (. )na*ent, Droit civil. Les contrats spciaux, Paris, 1#, p.#2#-#2! nr.2+.
,-n contract, ca s. /e aleatoriu, tre*uie s. prezinte acest caracter pentru am*ele p.r0i, 1n
ce prive'te presta0iunile lor reciproce...2, ,perspectiv. de *ene/cii sau pierderi pentru toate
p.r0ile2. 3. Haman4iu, I. 5osetti ).l.nescu, (l. ).icoianu, Tratatul de drept civil romn, vol.
II, )ucure'ti, 12, p.1$2-1$6$.
1
4. Caracterul aleatoriu al unor contracte. -n literatura de specialitate s+au e*primat unele
re,erve cu privire la caracterul aleatoriu al unor contracte sau cu privire la caracterul lor aleatoriu pentru
ambele pri.
(stfel, n ceea ce privete contractul de asigurare, unii autori contest caracterul aleatoriu al
acestui contract, pe motiv c asiguratul + care pltete primele de asigurare + primete de ndat o
contraprestaie i anume asigurarea, adic sigurana c va primi, el sau altul, o sum de bani dac se
ntmpl evenimentul asigurat. e de alt parte, i asiguratorul are o certitudine asupra posibilitilor de a
plti indemni,aia de asigurare, deoarece a calculat primele de asigurare n aa fel nct s poat acoperi
toate aceste posibiliti.
-n realitate, contractul de asigurare este un contract aleatoriu, ntruct + la ncheierea
contractului + nu se tie dac se va ntmpla evenimentul pgubitor sau, cel puin, data la care se va
ntmpla. 3igurana de a primi o sum de bani dac se ntmpl evenimentul, este n realitate o
eventualitate, care nu poate fi asimilat cu contraprestaia de la contractele cu titlu oneros comutative.
(rgumentul c asigurtorul are o certitudine asupra posibilitilor de a plti indemni,aia de asigurare
pctuiete prin faptul c se refer la totalitatea contractelor ncheiate de asigurtor, iar nu la fiecare
contract n parte, aa cum trebuie s fie privite lucrurile.
Dac lum totalitatea contractelor ncheiate de asigurtor $portofoliul asigurtorului%, desigur
c e*ist o certitudine statistic, tiinific $re,ultat din calculul probabilitilor%, dar aceasta nu se refer
la fiecare contract n parte.
4rmea, s anali,m n cadrul contractelor aleatorii contractul de rent viager i contractul
de ntreinere, cu meniunea c pot fi ncheiate i alte contracte aleatorii, numrul lor nefiind limitat $de
e*emplu, vn,area unui lucru viitor + de pild, o recolt 5 n ca,ul n care cumprtorul i+a asumat riscul
nereali,rii, n tot sau n parte, a bunului viitor. constituirea direct sau indirect a unui u,ufruct sau u,
viager. vn,area nudei proprieti. vn,area de drepturi litigioase. vn,area n cadrul creia cumprtorul
i+a asumat riscul producerii eviciunii etc.%.
Contractul de asigurare, care este un contract aleatoriu foarte important, se studia, la materia
&reptul asigurrilor.
Contractul de rent viager
Seciunea I
Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale
contractului de rent viager
1. Noiune. Prin contractul de rent. via4er. o parte, numit. debirentier
7de*itorul rentei8, se o*li4. s. efectueze 1n folosul unei anumite persoane, numit.
credirentier 7creditorul rentei8, presta0ii periodice, const9nd 1n sume de *ani sau
alte *unuri fun4i*ile, pe durata vie0ii credirentierului ori, dup. caz, pe durata vie0ii
de*irentierului sau a unei ter0e persoane determinate
6
.
:up. cum rezult. din dispozi0iile 3odului civil, renta via4er. poate /
constituit. i cu titlu gratuit, iar plata ei periodic. poate / le4at. de durata vie0ii
unei alte persoane 7de*irentierul sau o ter0. persoan. determinat.8 dec9t
credirentierul 7art. 2.2+2-2.2+68. :e asemenea, renta via4er. poate / constituit.
pe durata vie0ii mai multor persoane, urm9nd ca, 1n acest caz, 1n lips. de stipula0ie
contrar., o*li4a0ia de plat. a rentei s. 1nceteze la data la care decedeaz. ultima
dintre aceste persoane.
;itua0ia care se 1nt9lne'te cel mai frecvent 1n practic. 1n materia contractului
de rent. via4er. este aceea 1n care o parte, numit. credirentier, 1nstr.ineaz. un
*un sau pl.te'te o sum. de *ani 7numit. capital8 celeilalte p.r0i, numite
6
:ac. 1n sc<im*ul *unului de*irentierul pl.te'te 'i o sum. de *ani, nu numai renta
periodic., pentru cali/carea contractului 71n vederea aplic.rii re4ulilor de la renta via4er.,
respectiv de la v9nzare8 tre*uie s. se sta*ileasc. o*li4a0ia 7presta0ia8 principal.= contractul
va / de rent. via4er. dac. suma pl.tit. la 1nc<eierea contractului reprezint. mai pu0in de
jum.tate din valoarea *unului 1nstr.inat.
2
de*irentier, iar aceasta din urm. se o*li4. s.-i pl.teasc. credirentierului, 1n mod
periodic 7lunar, trimestrial, semestrial, anual etc.8 o sum. de *ani p9n. la data
decesului credirentierului.
1.1. Cuantumul ratei de rent se sta*ile'te, 1n mod li*er, prin voin0a p.r0ilor.
3<iar dac., 1n sc<im*ul rentei, credirentierul a pl.tit o sum. de *ani 7capital8 'i
c<iar dac. s-a recurs la constituirea rentei pentru a mic'ora inconvenientele
pro<i*i0iilor 1n materie de 1mprumut cu do*9nd., nu sunt aplica*ile restric0iile
le4ale 7dac. e>ist.8 referitoare la do*9nd. 7cuantumul ma>im, interzicerea
anatocismului sau a pl.0ii anticipate etc.8, deoarece renta nu reprezint. o do*9nd.
'i se pl.te'te nu 7numai8 1n sc<im*ul folosin0ei, ci 'i ca ec<ivalent 7aleatoriu8 al
capitalului 1nsu'i, pe care 1l a*soar*e
+
.
5atele de rent. se pl.tesc 1n cuantumul prev.zut 1n contract. Potrivit art.
2.2+" 3.civ., 1n lips. de stipula0ie contrar., ratele de rent. se pl.tesc trimestrial, !n
avans 'i indexate !n "unc#ie de rata in$a#iei. (tunci c9nd credirentierul decedeaz.
1nainte de e>pirarea perioadei pentru care renta s-a pl.tit 1n avans, de*irentierul
nu poate cere restituirea sumei pl.tite aferente perioadei 1n care creditorul nu a
mai fost 1n via0..
Prevederile art.2.2+" 3.civ. au fost impuse, 1n principal, de urm.toarele
considerente?
i8 de re4ul., renta via4er. are caracter alimentar, put9nd servi, de e>emplu,
pentru asi4urarea aprovizion.rii pentru sezonul de iarn. 7procurarea de alimente,
<ran. pentru animale, lemne de foc etc.8.
ii8 La fel ca 'i 1n alte materii 7de e>emplu, pensia de 1ntre0inere, relativ la
care art. #61 alin.2 3.civ. prevede c. ,%ensia de !ntre#inere stabilit !ntr-o sum
&x se indexea' de drept, trimestrial, !n "unc#ie de rata in$a#iei.28, s-a prev.zut
inde>area ratelor de rent. pentru ca devalorizarea monetar. s. nu /e suportat. de
credirentier.
iii8 ;unt proteja0i mo'tenitorii credirentierului 1n ipoteza 1n care ratele de
rent. au fost deja c<eltuite de c.tre credirentier.
1.2. Potrivit le4ii, renta se poate constitui 1n favoarea unei sau mai multor
persoane 7art. 2.2+# 3.civ.8. :e'i nu se prevede e>pres, calitatea de de*irentier
poate 'i ea s. apar0in. mai multor persoane. @n aceste cazuri, c9nd 1n contract
e>ist. o pluralitate de pr#i, se pune 1ntre*area dac. o*li4a0ia este divizi*il. sau
indivizi*il. 7ori solidar.8.
Principial, renta via4er. A 1ntruc9t are ca o*iect o sum. de *ani sau alte
*unuri fun4i*ile - este, prin e>celen0., divizi*il.. 3u toate acestea, art. 2.2+# 3.civ.
prevede c. dac. nu s-a convenit altfel, o*li4a0ia de plat. a rentei via4ere este
indivi'ibil !n privin#a credirentierilor. (ceasta 1nseamn. c. moartea unui
credirentier nu duce la stin4erea par0ial. a rentei, ea urm9nd a / pl.tit. inte4ral
supravie0uitorului, dac. nu s-a stipulat contrariul. :e e>emplu, 1n cazul decesului
unuia dintre so0ii credirentieri, cel r.mas 1n via0. *ene/ciaz. de 1ntrea4a rent..
:ac. e>ist. o pluralitate de de*irentieri, o*li4a0ia de plat. a rentei este
divizi*il., 3odul civil prev.z9nd indivizi*ilitatea o*li4a0iei doar 1n privin0a
credirentierilor. Bimic nu se opune ca printr-o stipula0ie e>pres. din contractul de
rent. via4er. s. se prevad. c. o*li4a0ia de*irentierilor are un caracter indivizi*il.
@ntr-o asemenea situa0ie, o*li4a0ia nu se divide 1ntre de*irentieri 'i nici 1ntre
mo'tenitorii acestora, iar /ecare dintre de*irentieri sau dintre mo'tenitorii acestora
poate / constr9ns separat la e>ecutarea 1ntre4ii o*li4a0ii 7art. 1.+2# 3.civ.8.
2. Caractere juridice. 3ontractul de rent. via4er. este, de re4ul., un
contract cu titlu oneros, 'i anume un contract cu titlu oneros aleatoriu, deoarece
e>ist. 'ansa de c9'ti4 A riscul unei pierderi pentru am*ele p.r0i, aceste 'anse
depinz9nd de un eveniment viitor 'i incert, 'i anume perioada c9t va tr.i
credirentierul 7sau, dup. caz, de*irentierul sau o ter0. persoan. determinat.8.
+
3apitalul dat pentru constituirea rentei nu este ram*ursa*il nici 1n timpul vie0ii 'i nici
dup. moartea de*irentierului. 3as. I, dec. nr. 1#%C1!", 1n 3.civ. adnotat, vol. I&, p. 1$+, nr. 1.
6
:ac. presta0ia periodic. 1n *ani se pl.te'te pe un timp determinat, contractul nu
mai este aleatoriu 'i deci nu este contract de rent. via4er.
#
.
2.1. 5enta via4er. cu titlu oneros este un contract sinalagmatic 1ntruc9t
na'te o*li4a0ii pentru am*ele p.r0i. :e asemenea, ea are de re4ul. caracter
consensual, 1nc<eindu-se prin simplul consim0.m9nt al p.r0ilor. :ac. 1ns. *unul
1nstr.inat de credirentier este 7'i8 un drept asupra unui imo*il 7construc0ie ori teren
cu sau f.r. construc0ii8, contractul este solemn, el tre*uind s. /e 1nc<eiat 1n form.
autentic. 7art. 1.2++ 3.civ.8, iar transferul dreptului tre*uie 1nscris 1n cartea
funciar. 7art. ""#
!
'i """ 3.civ.8.
2.2. 3ontractul de rent. via4er. este translativ de proprietate 7eventual de
nuda proprietate, cu rezerva uzufructului via4er8, credirentierul /ind 0inut de
o*li4a0ia de 4aran0ie a v9nz.torului. (ceasta pentru c. potrivit art. 1.!#1 3.civ.
,Dispo'i#iile pre'entului capitol privind obliga#iile vn'torului se aplic, !n mod
corespun'tor, obliga#iilor !nstrintorului !n ca'ul oricrui alt contract avnd ca
e"ect transmiterea unui drept, dac din reglementrile aplicabile acelui contract
sau din cele re"eritoare la obliga#ii !n general nu re'ult alt"el.2 ('adar, re4ulile
privitoare la o*li4a0ia de 4aran0ie a v9nz.torului sunt aplica*ile nu numai 1n
materia contractului de v9nzare, dar 'i 1n cazul altor contracte translative de
drepturi reale 7de e>emplu, renta via4er., 1ntre0inerea8.
2.3. :e'i renta via4er. se constituie 1n mod o*i'nuit cu titlu oneros, ea poate
/ constituit. 'i cu titlu gratuit, prin dona0ie
%
sau prin testament
"
7art. 2.2+6 3.civ.8.
@n aceste cazuri constituirea rentei este supus. re4ulilor de form. 'i de fond
prev.zute pentru dona0ii 'i testamente 7forma actului, capacitate, revocare,
reduc0iune etc.8. (ceste re4uli sunt aplica*ile 'i dac. titularul rentei - constituite cu
titlu oneros sau cu titlu 4ratuit - o doneaz. unui ter0, ceea ce este posi*il 1ntruc9t
renta nu are caracter strict personal 7intuitu personae8

. Dste 1ns. evident c. renta

se va pl.ti ter0ului numai pn la moartea credirentierului ini#ial.
(tunci c9nd renta via4er. a fost constituit. cu titlu 4ratuit contractul nu mai
are caracter aleatoriu, ci este o liberalitate, deoarece pentru credirentier nu e>ist.
'anse de pierdere, iar pentru de*irentier nu e>ist. 'anse de c9'ti4
1$
. -nii autori
#
Poate /, de e>emplu, un contract de v9nzare 1n care plata pre0ului este e'alonat. 1n
timp sau un contract de 1mprumut de *ani 7capital8 care se restituie 1n rate 7cu do*9nzile
aferente8.
!
(supra intr.rii 1n vi4oare a acestui te>t, a se vedea 'i dispozi0iile art. #! din Le4ea nr.
%1C2$11, pentru punerea 1n aplicare a noului 3od civil, dispozi0ii care am9n. aplicarea
efectului constitutiv al 1nscrierilor 1n cartea funciar. p9n. la /nalizarea lucr.rilor de
cadastru pentru /ecare unitate administrativ-teritorial. 'i desc<iderea, la cerere sau din
o/ciu, a c.r0ilor funciare pentru imo*ilele respective, 1n conformitate cu dispozi0iile Le4ii
cadastrului 'i a pu*licit.0ii imo*iliare nr. %C1!, repu*licat., cu modi/c.rile 'i complet.rile
ulterioare. Eotu'i, c<iar 'i p9n. la aplicarea efectului constitutiv, 1nscrierea 1n cartea
funciar. a transmisiunilor, constituirilor, modi/c.rilor drepturilor reale av9nd ca o*iect
imo*ile este necesar. pentru opoza*ilitate fa0. de ter0i, astfel 1nc9t dispozi0iile art. 1.2++
3.civ. sunt aplica*ile, iar actele juridice care produc asemenea efecte sunt supuse formei
autentice su* sanc0iunea nulit.0ii a*solute.
%
5enta via4er. se poate constitui cu titlu 4ratuit 7dona0ie8 'i prin contractul 1nc<eiat
1ntre fo'tii so0i, la desfacerea c.s.toriei, 1n scop de 1ntre0inere 7E;, completul de % jud., dec.
nr. ##C1%#, 1n 3:, 1%#, p.1#28. Eot astfel, constituie rent. via4er. 7iar nu uzufruct8 'i
dona0ia unei sume />e de *ani din venitul anual al unui teren a4ricol, credirentierul
neav9nd niciun drept asupra fondului 73( )uc., 3. jud. nr. 1"C1$2, 1n 3.civ. adnotat, vol. I&,
p. 111 nr. 28.
"
Potrivit art. 1.$!2 3.civ. ,Cnd obiectul legatului cuprinde o rent viager sau o
crean# de !ntre#inere, executarea acestuia este datorat din 'iua desc(iderii motenirii.2

5enta nu este esen0ialmente personal., astfel 1nc9t poate / cedat. 73as. I, dec. nr.
1$%+C126 'i nr. +++C126, 1n 3. civ. adnotat, vol. II, p. ##+-### nr. 1+8, dac. prin actul de
constituire nu s-a prev.zut inaliena*ilitatea. 5enta constituit. cu titlu 4ratuit poate /
declarat. incesi*il..
1$
5enta via4er. reprezint. o li*eralitate 1n privin0a *unului 1nstr.inat 7iar nu un contract
aleatoriu8 'i 1n ipoteza 1n care renta s-a stipulat 1n mod /ctiv sau dac. veniturile *unului
1nstr.inat 7de e>emplu, c<iria imo*ilului sau do*9nzile capitalului pl.tit8 acoper. ratele de
rent.. 3aracterul 4ratuit al 1nstr.in.rii 1n sc<im*ul unei rente via4ere este c<iar prezumat
de le4e. (stfel, potrivit art.1$1 alin. + 3.civ. )%n la dovada contrar, !nstrinarea cu titlu
+
consider. c. renta via4er. este un contract aleatoriu c<iar dac. a fost constituit.
cu titlu 4ratuit, deoarece se poate 1nt9mpla ca previziunile autorului li*eralit.0ii s.
nu se realizeze 7,s. /e dejucate28
11
, cum ar / situa0ia 1n care credirentierul tr.ie'te
mai mult dec9t s-a presupus.
Bu 1mp.rt.'im aceast. p.rere, deoarece caracterul comutativ sau aleatoriu
al contractului vizeaz. numai contractele cu titlu oneros, /ind o su*diviziune a
acestora 7nu 'i contractele cu titlu 4ratuit, /e 'i marcate de elementul alea8, iar 1n
contractele aleatorii tre*uie s. e>iste 'anse de c9'ti4 - riscul unei pierderi pentru
toate pr#ile. Incertitudinea asupra cuantumului unei presta0ii 4ratuite - f.r. 'ans.
de c9'ti4 pentru una dintre p.r0i 'i f.r. riscul pierderii pentru cealalt. - nu
transform. contractul 1ntr-unul aleatoriu.
5enta via4er. constituie o li*eralitate 'i 1n cazul 1n care renta se stipuleaz.
nu 1n favoarea persoanei care a 1nstr.inat *unul sau pl.te'te suma de *ani, ci 1n
favoarea unui ter0. @n acest caz p.r0ile contractante se numesc? constituitor
7stipulant8 'i de*irentier 7promitent8, iar ter0ul *ene/ciar are calitatea de
credirentier. 5enta constituit. 1n astfel de condi0ii - de'i contractul este cu titlu
oneros 'i are caracter aleatoriu - este supus. re4ulilor de fond prev.zute pentru
dona0ii 7capacitate, reduc0iune, revocare etc.8 pentru c. stipulantul contracteaz.
cu inten0ie li*eral., dar nu se aplic condi#iile de "orm ale dona#iilor 7art. 2.2+6
alin. 2 3.civ.8. @ntr-adev.r, renta astfel constituit. este o dona#ie indirect,
rezult9nd dintr-o stipula0ie pentru altul 7f.cut. donandi causa8, iar pentru dona0iile
indirecte nu se cere respectarea formelor solemne 7art. 1.$11 alin. 2 3.civ.8.
2.4. Condiii speciale de validitate. Dste lovit de nulitate a*solut.
contractul care stipuleaz. o rent. constituit. pe durata vie0ii unui ter0 care era
decedat 1n ziua 1nc<eierii contractului 7art. 2.2+! 3.civ.8, deoarece nu e>ist. 'anse
de c9'ti4 A riscul unei pierderi pentru am*ele p.r0i, ceea ce presupune lipsa cau'ei
*uridice a contractului.
Bu produce, de asemenea, niciun efect contractul prin care s-a constituit cu
titlu oneros o rent. pe durata vie0ii unei persoane care, la data 1nc<eierii
contractului, suferea de o *oal. din cauza c.reia a murit 1n interval de cel mult 6$
de zile de la aceast. dat. 7art. 2.2+% 3.civ.8, *oala respectiv. - e>istent. 1n
momentul 1nc<eierii contractului - iar nu un alt eveniment 7de e>emplu, un
accident8 /ind cauza mor0ii. (ceast. dispozi0ie, con0in9nd o pre'um#ie absolut de
lips a cau'ei, nu se aplic. constituirilor de rent. cu titlu 4ratuit, f.r. caracter
aleatoriu, ci numai dac. renta a fost constituit. cu titlu oneros.
3ontroversat. este pro*lema validit.0ii contractului dac. renta s-a constituit
1n favoarea mai multor persoane 'i numai una dintre ele 1ncetase din via0. 1n
momentul constituirii sau a 1ncetat din via0. 1n intervalul de 6$ zile. 3onsider.m
c., 1n aceste cazuri, solu0ia validit.0ii contractului se justi/c., /indc. 'ansele de
c9'ti4 A riscul unei pierderi pentru am*ele p.r0i 7cauza contractului8 su*zist..
:ac. moartea credirentierului a intervenit dup. 6$ zile, instan0a poate
constata nulitatea contractului pentru lipsa cauzei 7alea8 numai dac. mo'tenitorii
dovedesc c. de*irentierul a avut cuno'tin0. de moartea iminent a
credirentierului.

Seciunea a II-a
Efectele contractului de rent viager
3. Plata rentei. 5atele de rent. tre*uie s. /e pl.tite de de*irentier, 1n
cuantumul 'i la termenele stipulate 1n contract 7iar 1n lipsa stipul.rii unui termen,
trimestrial i !n avans8, p9n. la decesul credirentierului 7contractant sau ter0
*ene/ciar8 ori decesul ter0ului p9n. la moartea c.ruia credirentierul are dreptul la
oneros ctre un descendent ori un ascendent privilegiat sau ctre so#ul supravie#uitor este
pre'umat a & dona#ie dac !nstrinarea s-a "cut cu re'erva u'u"ructului, u'ului ori
abita#iei sau !n sc(imbul !ntre#inerii pe via# ori a unei rente viagere. %re'um#ia operea'
numai !n "avoarea descenden#ilor, ascenden#ilor privilegia#i i a so#ului supravie#uitor ai
de"unctului, dac acetia nu au consim#it la !nstrinare.+ @n acest caz, mo'tenitorii
rezervatari, care nu au consim0it la 1nstr.inare, pot cere reduc0iunea li*eralit.0ii.
11
( se vedea Mazeaud, op. cit., p.12!+ nr. 1!22.
#
ratele de rent.. (tunci c9nd credirentierul decedeaz. 1nainte de e>pirarea
perioadei pentru care renta s-a pl.tit 1n avans, de*irentierul nu poate cere
restituirea sumei pl.tite aferente perioadei 1n care creditorul nu a mai fost 1n
via0..
12
.
Pentru 4arantarea o*li4a0iei de plat. a rentei constituite cu titlu oneros,
credirentierul *ene/ciaz. de o ipotec legal asupra bunului imobil nstrinat
7art. 2.2+ coro*orat cu art. 1.%26 'i cu art. 2.6"! pct.1 3.civ.8. Potrivit art. 6! alin.
7!8 din Le4ea cadastrului 'i a pu*licit.0ii imo*iliare nr. %C1! ,,n toate ca'urile
cnd prin lege se acord un privilegiu imobiliar sau o ipotec legal pentru
garantarea vreunui drept sau crean#e, acestea se vor nscrie din ofciu n
cartea funciar, cu excep#ia situa#iei !n care pr#ile renun# !n mod expres la
acest bene&ciu- !nscrierea privilegiului sau a ipotecii legale se "ace, de regul, !n
temeiul !nscrisului din care re'ult crean#a privilegiat sau care con"er dreptul de
a lua o inscrip#ie ipotecar.2 @n vederea 1nscrierii ipotecii le4ale nu este necesar.
declararea valorii crean0ei 4arantate pentru c., dat. /ind natura aleatorie a
contractului de rent. via4er., la data 1nscrierii ipotecii le4ale valoarea acestei
crean0e nu este cunoscut..
@n ipoteza 1n care *unul 1nstr.inat este un bun mobil, credirentierul
*ene/ciaz. de privilegiul special prev.zut de art. 2.66 alin. 1 pct. 1 3.civ.
7,Crean#ele privilegiate asupra anumitor bunuri mobile sunt urmtoarele. a/
crean#a vn'torului nepltit pentru pre#ul bunului mobil vndut unei persoane
&'ice este privilegiat cu privire la bunul vndut, cu excep#ia ca'ului !n care
cumprtorul dobndete bunul pentru serviciul sau exploatarea unei
!ntreprinderi=28
3onform art. 2.2#2 3.civ., de*irentierul nu se poate li*era de plata rentei
oferind restituirea capitalului 'i renun09nd la restituirea ratelor pl.tite.
:e*irentierul este 0inut la plata rentei p9n. la decesul persoanei pe durata vie0ii
c.reia a fost constituit. renta, oric9t de 1mpov.r.toare ar putea deveni prestarea
acesteia.
Preciz.m c., 1n caz de moarte a de*irentierului, o*li4a0ia de plat. a rentei se
transmite asupra mo'tenitorilor lui deoarece aceast. o*li4a0ie nu este le4at. de o
calitate personal. a defunctului 7cum ar /, de e>emplu, pensia de 1ntre0inere
datorat. 1ntre so0i 'i rude 1n condi0iile prev.zute de art. #16 'i urm. 3.civ.8 'i nici
contractat. intuitu personae. :ac. plata rentei s-ar / stipulat p9n. la moartea
de*irentierului 7ipotez. avut. 1n vedere de art. 2.2+2 alin. 2 3.civ.8, mo'tenitorii
datoreaz. ratele de rent. scadente 'i neac<itate de de*irentier 1n timpul vie0ii,
o*li4a0ia stin49ndu-se la moartea lui.
:e*irentierul nu se poate li*era de o*li4a0ia pl.0ii rentei nici prin v9nzarea
*unului 'i asumarea acestei o*li4a0ii de c.tre cump.r.tor. Bumai 1n ipoteza 1n care
credirentierul consimte, de*irentierul va / 1nlocuit, 1n condi0iile prev.zute de le4e
pentru cesiunea contractului 7art. 1.+1# 'i urm. 3.civ.8.
4. !anciunea nee"ecutrii. :ac. la scaden0. de*irentierul nu pl.te'te,
potrivit art.2.2#$ alin. 718 3.civ. ,credirentierul poate cere sec(estrul i vn'area
bunurilor debirentierului, pn la concuren#a unei sume su&ciente spre a asigura
plata rentei pentru viitor.+ -nul dintre *unurile care pot / v9ndute este cel care a
fost 1nstr.inat de c.tre credirentier, mai ales dac. credirentierul *ene/ciaz. de o
ipotec. le4al. asupra acestui *un imo*il.
12
&z. 'i :. 3<iric., op. cit., p.121. 5atele de rent. scadente 'i neac<itate p9n. la decesul
credirentierului pot / urm.rite de mo'tenitorii lui 7E;, s. civ., dec. nr.%1$C1%", p.%1-%28 1n
cadrul termenului de prescrip0ie. :ac. s-a stipulat plata rentei p9n. la moartea altei
persoane dec9t credirentierul, 'i acesta din urm. moare mai 1nt9i, dreptul la rent. - inclusiv
cele devenite scadente dup. moartea sa - se transmite asupra mo'tenitorilor s.i. &z. :.
(le>andresco, op. cit., p.+""= 3. Bacu, Dreptul civil romn, )ucure'ti, 1$6, vol. III, p. +%".
!
(lin. 728? )Aceast sum se stabilete, !n condi#iile legii, pe ba'a unei
experti'e !ntocmite !n con"ormitate cu metodologia de calcul aplicabil !n ca'ul
asigurrilor de via#, #inndu-se seama, printre altele, de ratele de*a !ncasate de
credirentier, de vrsta i de starea acestuia. C(eltuielile experti'ei sunt suportate
de debirentier.+ ('adar, utiliz9nd metodele folosite de societ.0ile de asi4urare,
urmeaz. s. se sta*ileasc. suma necesar. pentru acoperirea ratelor de rent.. Dste
recomanda*il ca instan0ele de judecat. s. indisponi*ilizeze o sum. mai mare, mai
ales atunci c9nd de*irentierul are o situa0ie patrimonial. precar.. @n plus, suma
respectiv. tre*uie s. acopere 'i indicele inFa0iei.
(lin. 768? )Dup ce a "ost ob#inut !n urma vn'rii bunurilor debirentierului,
suma se consemnea' la o institu#ie de credit i va & pltit credirentierului cu
respectarea cuantumului i scaden#elor convenite prin contractul de rent
viager.+ 5ezult. c. suma o*0inut. din v9nzarea *unurilor nu i se va preda 1n mod
4lo*al credirentierului, ci acesta va 1ncasa ratele de rent. 1n condi0iile prev.zute 1n
contract 7la scaden0ele convenite, 1n cuantumul stipulat8. ;uma care r.m9ne
neatri*uit. la decesul credirentierului va / pus. la dispozi0ia de*irentierului.
(lin. 7+8? )Dac debirentierul 7persoan. juridic.8 intr !n lic(idare,
credirentierul !i poate reali'a dreptul la rent !nscriind !n tabloul creditorilor o
crean# al crei cuantum se determin potrivit alin. 01/.2 Ee>tul are 1n vedere
ipoteza 1n care de*irentier este o persoan. juridic. 'i aceasta urmeaz. s. /e
lic<idat., de e>emplu din cauza insolven0ei. @n acest caz, credirentierul va / tratat
ca un creditor, privile4iat sau c<iro4rafar, dup. caz, aplic9ndu-se prevederile
le4isla0iei speciale care re4lementeaz. lic<idarea persoanei juridice.
n ceea ce privete posibilitatea de a obine rezoluiunea
contractului pentru neexecutare, potrivit Codului civil anterior re'olu#iunea
contractului pentru nee>ecutare nu putea f cerut de credirentier
16
7dero4are
de la re4ula 4eneral. prev.zut. 1n art. 1$2$-1$21 3. civ. anterior8, cu toate c.
renta a fost constituit. cu titlu oneros 'i contractul era sinala4matic 7art. 1!+% 3.
civ. anterior8
1+
. 5ezolu0iunea putea / cerut. numai dac. de*irentierul nu prezenta
4aran0iile stipulate pentru asi4urarea pl.0ii rentei 7art. 1!+! 3. civ. anterior8,
respectiv, le mic'ora prin fapta sa 7art. 1$2# 3. civ. anterior8 sau dac. 1n contract
s-a prev.zut un pact comisoriu e>pres
1#
. @n aceste cazuri 7neprezentarea 4aran0iilor
sau dac. pactul comisoriu era de 4radul I8, rezolu0iunea tre*uia s. /e cerut.
instan0ei, potrivit re4ulilor 4enerale. :ac. pactul comisoriu e>pres a fost de 4radul
II sau de 4rad su*secvent, instan0a constata re'olu#iunea care se producea 1n *aza
pactului. ;pre deose*ire de dreptul comun 1n care pactul comisoriu de 4radul I nu
avea semni/ca0ie proprie, deoarece repeta numai prevederile art. 1$2$ 3. civ.
anterior - 1n materia rentei via4ere 'i pactul comisoriu de 4radul I producea efecte
proprii= 1n temeiul lui credirentierul putea cere rezolu0iunea judiciar. a contractului
pentru nee>ecutare, ceea ce nu ar / fost posi*il 1n lipsa acestei clauze.
Noul Cod civil prevede, ca 'i 3odul civil anterior? ,Creditorul unei rente
viagere constituite cu titlu oneros poate cere re'olu#iunea contractului dac
debirentierul nu depune garan#ia promis !n vederea executrii obliga#iei sale ori o
diminuea'.2
16
Pentru am.nunte privind inaplica*ilitatea rezolu0iunii, vz. &. ;toica, 2e'olu#iunea i
re'ilierea contractelor civile, Dd. (ll, 1%, p.6#-6%. &z. 'i E;, col.civ., dec. nr. 1"+#C1#!, 1n
3:, 1#!, p. 16!.
1+
5ezolu0iunea este interzis. c<iar dac. actul este intitulat v9nzare, dar din con0inutul
actului intervenit 1ntre p.r0i 1n aceea'i zi, care face parte inte4rant. din contract, rezult. c.
actul este o rent. via4er. 73as. I, dec. nr.#+C116, 1n 3. civ. adnotat, vol. I&, p. 1$ nr. 18.
1#
E;, s. civ., dec. nr.1#$C1%1, 1n 2epertoriu...1!-1%#, p.11%-11"= dec. nr. 16!C1%2,
1n 3:, 1%2 p. 11%.
%
@ns., spre deose*ire de 3odul civil anterior, Boul 3od civil prevede?
,Credirentierul are dreptul la rezoluiune pentru neexecutarea fr
justifcare a obligaiei de plat a rentei de ctre debirentier.+
@n lipsa unei stipula0ii contrare, rezolu0iunea nu confer. de*irentierului
dreptul de a o*0ine restituirea ratelor de rent. deja pl.tite. (ceast. prevedere
le4al. are 1n vedere caracterul aleatoriu al contractului de rent. via4er..
@n caz de anulare a contractului de rent. via4er. presta0iile primite se
restituie potrivit re4ulilor 4enerale 7art.1.2#+ alin. 6 3.civ.8
1!
.
#. $rmrirea rentei de ctre creditori. Prescripie. Potrivit Boului 3od
civil, numai renta via4er. constituit. cu titlu 4ratuit poate / declarat. neurm.ri*il.
prin conven0ia p.r0ilor 7art. 2.2#63.civ.8. @n acest caz, creditorii nu pot protesta c.ci
de*itorul lor 7credirentierul8 nu a dat nimic 1n sc<im*ul rentei neurm.ri*ile 'i deci
nu 'i-a mic'orat patrimoniul s.u 7care formeaz. o*iectul dreptului de 4aj 4eneral al
creditorilor8.
3<iar 'i 1n cazul 1n care renta constituit. cu titlu 4ratuit a fost declarat.
neurm.ri*il., stipula0ia nu 1'i produce efectele dec9t 1n limita valorii rentei care
este necesar. credirentierului pentru asi4urarea 1ntre0inerii. (rt. 2.2#6 3.civ. face
trimitere la dispozi0iile art. 2.2#% alin.728 3.civ., care se aplic. 1n mod
corespunz.tor. Potrivit acestui din urm. te>t de le4e, 1n e>ecutarea o*li4a0iei de
1ntre0inere, de*itorul datoreaz. creditorului 1n special <ran., 1m*r.c.minte,
1nc.l0.minte, menaj, folosin0a unei locuin0e corespunz.toare, 1n4rijirile 'i
c<eltuielile necesare 1n caz de *oal.. (ceast. prevedere le4al. urm.re'te s.
asi4ure protec0ia corespunz.toare a drepturilor creditorilor credirentierilor, inclusiv
1n acele ipoteze 1n care de*itorul lor este *ene/ciarul unei li*eralit.0i.
3redirentierul nu ar putea s. dispun. de 1ntrea4a rent., c<iar dac. aceasta a fost
constituit. cu titlu 4ratuit, f.r. a-'i pl.ti creditorii 7de e>emplu, credirentierul este
*ene/ciarul unei rente 1n cuantum de 1$.$$$ de lei lunar, c<eltuielile de 1ntre0inere
sunt de !.$$$ de lei lunar, urm9nd ca suma de +.$$$ de lei lunar s. poat. /
urm.rit. de c.tre creditorii credirentierului8. @n acest mod se asi4ur. armonizarea
intereselor 1n prezen0., 1n sensul c. 'i credirentierul 1'i acoper. c<eltuielile de
1ntre0inere, dar 'i creditorii lui se pot 1ndestula din suma ce e>cedeaz. c<eltuielile
de 1ntre0inere.
:ac. renta n-a fost declarat. neurm.ri*il. va putea / urm.rit. de orice
creditor, iar renta constituit cu titlu oneros nici nu poate & declarat neurmribil,
deoarece reprezint. ec<ivalentul *unului 1nstr.inat sau sumei pl.tite 'i 1n acest
mod un de*itor de rea-credin0. s-ar putea sustra4e de la e>ecutarea o*li4a0iilor
sale
1%
.
@n ceea ce prive'te prescrip0ia dreptului la ac0iune prin care se reclam. ratele
de rent. nepl.tite, se aplic. termenul general de prescrip#ie de 3 ani 7art. 2.#1%
3.civ.8. Eermenul de prescrip0ie se calculeaz. separat pentru /ecare rat. de rent.
din momentul 1n care /ecare rat. a devenit e>i4i*il. 7art. 2.#2! 3.civ.8.
@ntruc9t renta are caracter via4er, dreptul la rent. al creditorului nu se
prescrie, c<iar dac. o perioad. 1ndelun4at. 7de peste 6 ani8 nu ar reclama plata
ratelor de rent. scadente
1"
.
1!
&z., E;, col.civ., dec. nr. 1%$6C1!2, 1n 3:, 1!2, p. 1$".
1%
;tatuarea instan0ei supreme 1n sensul c., 1n cazul unei rente via4ere, av9nd
caracter personal, ,urm.rirea nu se poate face dec9t de creditor2 7al rentei - E;, s. civ.,
dec. nr. %1$C1%", loc. cit., p. %28 vizeaz. numai situa0ia mo'tenitorilor care nu pot
pretinde plata rentei dup. stin4erea ei prin moartea creditorului= 1n sc<im*, creditorii
credirentierului pot urm.ri renta care nu este inaliena*il. 'i insesiza*il., deoarece nu
este esen0ialmente personal..
1"
3ontra, vz. :. (le>andresco, care sus0ine c. 1nsu'i dreptul la rent. se prescrie 7op.
cit., p.+"! 'i +18, 1ntruc9t concepe ratele ca venituri ale rentei 7de e>emplu, do*9nzi
ale capitalului8, ceea ce nu este ri4uros e>act, iar ratele nu sunt venituri ale rentei, ci
reprezint. renta 1ns.'i.
"
Contractul de ntreinere
!eciunea I
Noiunea i caracterele juridice i condiiile de validitate ale
contractului de ntreinere. Delimitarea lui fa de alte contracte
1. Noiune i caractere juridice. Prin contractul de 1ntre0inere o parte
se o*li4. s. efectueze 1n folosul celeilalte p.r0i sau al unui anumit ter0
presta0iile necesare 1ntre0inerii 'i 1n4rijirii pentru o anumit. durat.. :ac. prin
contract nu s-a prev.zut durata 1ntre0inerii ori s-a prev.zut numai caracterul
via4er al acesteia, atunci 1ntre0inerea se datoreaz. pentru toat. durata vie0ii
creditorului 1ntre0inerii 7art.2.2#+ 3.civ.8.
('adar, spre deose*ire de contractul de rent. via4er. a c.rui durat. este
indisolu*il le4at. de via0a unei persoane 7de aici 'i sinta4ma rent. ,viager28,
contractul de 1ntre0inere se poate 1nc<eia 'i pe o durat. determinat.. 3u alte
cuvinte, caracterul viager este numai de natura, iar nu de esen0a contractului
de 1ntre0inere. Le4iuitorul a dat dovad. de Fe>i*ilitate, dorind s. pun. la
dispozi0ia celor interesa0i mai multe posi*ilit.0i, de care ace'tia s. uzeze 1n
func0ie de interesele lor concrete.
3a 'i renta via4er., 'i 1ntre0inerea poate / constituit. pe durata vie0ii mai
multor persoane, urm9nd ca, 1n acest caz, 1n lips. de stipula0ie contrar.,
o*li4a0ia de 1ntre0inere s. 1nceteze la data la care decedeaz. ultima dintre
aceste persoane.
;itua0ia 1nt9lnit. cel mai frecvent 1n practic. 1n materia contractului de
1ntre0inere este aceea 1n care una dintre p.r0i, numit. creditorul !ntre#inerii,
1nstr.ineaz. un *un sau pl.te'te o sum. de *ani 7capital8, iar cealalt. parte,
numit. debitorul !ntre#inerii, se o*li4. s.-i asi4ure 1ntre0inerea 1n natur. 7de
re4ul., <ran., 1m*r.c.minte, 1nc.l0.minte, menaj, folosin0a unei locuin0e
corespunz.toare, 1n4rijirile 'i c<eltuielile necesare 1n caz de *oal.8
1
pe timpul
c9t va tr.i, iar dup. moarte s-o 1nmorm9nteze
2$
.
3ontractul de 1ntre0inere, asem.n.tor rentei via4ere, este, de re4ul., un
contract cu titlu oneros, 'i anume un contract cu titlu oneros aleatoriu, deoarece
e>ist. 'ansa de c9'ti4 A riscul unei pierderi pentru am*ele p.r0i, aceste 'anse
depinz9nd de un eveniment viitor 'i incert, 'i anume perioada c9t va tr.i
creditorul 1ntre0inerii.
3aracterul aleatoriu al contractului de 1ntre0inere este c(iar mai pronun#at
dec9t 1n cazul rentei via4ere, 1ntruc9t o*li4a0ia de*itorului depinde nu numai de
durata incert. a vie0ii creditorului 1ntre0inerii, dar 'i de obiectul presta#iei,
varia*il 1n func0ie de nevoile lui zilnice sau de al0i factori care pot inFuen0a
1ntinderea presta0iilor 7starea s.n.t.0ii, costul vie0ii etc.8. :e aceea, apreciem c.
se poate vor*i de caracterul aleatoriu al contractului de 1ntre0inere c<iar 'i 1n
ipoteza 1n care p.r0ile convin ca 1ntre0inerea s. se presteze pe o perioad.
1
3u privire la sensul lar4, cuprinz.tor al no0iunii de 1ntre0inere 'i validitatea
contractului c<iar 1n ipoteza 1n care creditorul are mijloace materiale su/ciente 7pentru
a se 1ntre0ine8, vz. EJ )ra'ov, dec. civ. nr.+"C1"+, 1n 55: nr. #, 1"#, p. != 3;J, s. civ.,
dec. nr. 2+!2C12, 1n Deci'iile C45 1$-12, p. #-!2.
2$
:ac. 1n contract s-a prev.zut ,e>pres numai dreptul v9nz.torului la uzufruct
pe tot timpul vie0ii2, f.r. ,referiri la eventuale presta0ii de 1ntre0inere2 din partea
cump.r.torului, contractul este de v9nzare, iar nu de 1ntre0inere 73;J, s. civ., dec. nr.
16$6C1+, 1n :reptul nr. %, 1#, p. "+8. Eot astfel, dac. v9nz.torul 1'i rezerv. alte
drepturi 7uz, a*ita0ie etc.8, dar f.r. o*li4a0ia cump.r.torului de a-i presta 1ntre0inere.

determinat. 7de e>emplu, 1$ ani8 pentru c. este posi*il ca 1n acest interval de

timp costul vie0ii s. creasc. foarte mult, creditorul s. ai*. nevoie de
medicamente, 1n4rijiri medicale, efectuarea unor interven0ii c<irur4icale
costisitoare etc. Invers, este posi*il s. scad. costul vie0ii sau creditorul
1ntre0inerii s. decedeze 1n scurt timp de la 1nc<eierea contractului 7de e>emplu,
contractul s-a 1nc<eiat pe o durat. de 1$ ani 'i decesul intervine dup. doar 2
ani8.
3ontractul de 1ntre0inere cu titlu oneros este un contract sinalagmatic
1ntruc9t na'te o*li4a0ii pentru am*ele p.r0i. :e asemenea, este translativ de
proprietate 7eventual de nuda proprietate, cu rezerva uzufructului via4er8,
creditorul 1ntre0inerii /ind 0inut de o*li4a0ia de 4aran0ie a v9nz.torului. (ceasta
pentru c. potrivit art. 1.!#1 3.civ. ,Dispo'i#iile pre'entului capitol privind
obliga#iile vn'torului se aplic, !n mod corespun'tor, obliga#iilor
!nstrintorului !n ca'ul oricrui alt contract avnd ca e"ect transmiterea unui
drept, dac din reglementrile aplicabile acelui contract sau din cele re"eritoare
la obliga#ii !n general nu re'ult alt"el.2 ('adar, re4ulile privitoare la o*li4a0ia de
4aran0ie a v9nz.torului sunt aplica*ile nu numai 1n materia contractului de
v9nzare, dar 'i 1n cazul altor contracte translative de drepturi reale 7de e>emplu,
1ntre0inerea, renta via4er.8.
;pre deose*ire de contractul de rent. via4er. care, 1n principiu, este un
contract consensual, contractul de 1ntre0inere este un contract solemn. Potrivit
art. 2.2## 3.civ. ,Contractul de !ntre#inere se !nc(eie !n "orm autentic, sub
sanc#iunea nulit#ii absolute.2 Gorma autentic. este cerut. ad validitatem,
indiferent care este natura *unului - *un mo*il sau imo*il - transmis de c.tre
creditorul 1ntre0inerii. 5a0iunea caracterului solemn al contractului de 1ntre0inere
rezult. din dorin0a le4iuitorului de a asi4ura o protec0ie corespunz.toare a
voin0ei p.r0ilor 71n special, a voin0ei creditorului, care, de re4ul., este o
persoan. 1n v9rst.8. Eotodat., forma autentic. permite notarului s. se asi4ure
c. realmente p.r0ile au dorit s. 1nc<eie un contract de 1ntre0inere 'i s. le
e>plice acestora 1n mod clar care este con0inutul contractului 'i care sunt
consecin0ele nerespect.rii o*li4a0iilor
21
. Bu este mai pu0in adev.rat c. 1n trecut,
c9nd contractul era unul nenumit 'i, 1n principiu, consensual, 1n majoritatea
cazurilor se 1nc<eia 1n form. autentic. notarial..
(sem.n.tor rentei via4ere, crean0a de 1ntre0inere poate / constituit. 'i cu
titlu gratuit, prin dona0ie sau prin testament
22
, caz 1n care sunt aplica*ile
re4ulile de form. 'i de fond ale li*eralit.0ilor 7forma actului, capacitate,
revocare, reduc0iune etc.8. (tunci c9nd 1ntre0inerea a fost constituit. cu titlu
4ratuit contractul nu mai are caracter aleatoriu, ci este o liberalitate, deoarece
pentru creditor nu e>ist. 'anse de pierdere, iar pentru de*itor nu e>ist. 'anse
de c9'ti4
26
.
21
@n practic. se 1nt9lnesc situa0ii 1n care, de'i contractul se 1nc<eie 1n fa0a
notarului pu*lic, totu'i ulterior intervine nulitatea determinat. de faptul c. p.r0ile s-au
aFat 1n eroare cu privire la natura actului juridic 7error in negotio8. :e e>emplu, una
dintre ele a crezut c. 1nc<eie un contract de v9nzare, iar cealalt. a crezut c. 1nc<eie un
contract de 1ntre0inere.
22
Potrivit art. 1$!2 3.civ. ,Cnd obiectul legatului cuprinde o rent viager
sau o crean de ntreinere, executarea acestuia este datorat din 'iua desc(iderii
motenirii.2
26
@ntre0inerea reprezint. o li*eralitate 1n privin0a *unului 1nstr.inat 7iar nu un
contract aleatoriu8 'i 1n ipoteza 1n care 1ntre0inerea s-a stipulat 1n mod /ctiv sau dac.
veniturile *unului 1nstr.inat 7de e>emplu, c<iria imo*ilului sau do*9nzile capitalului
pl.tit8 acoper. valoarea 1ntre0inerii. 3aracterul 4ratuit al 1nstr.in.rii 1n sc<im*ul
!ntre#inerii pe via# 7nu 'i al 1ntre0inerii pe durat. determinat.8 este c<iar prezumat de
le4e. (stfel, potrivit art.1$1 alin. + 3.civ. )%n la dovada contrar, !nstrinarea cu
titlu oneros ctre un descendent ori un ascendent privilegiat sau ctre so#ul
1$
3ontractul de 1ntre0inere constituie o li*eralitate 'i 1n cazul 1n care
1ntre0inerea se stipuleaz. nu 1n favoarea persoanei care a 1nstr.inat *unul sau
pl.te'te suma de *ani, ci 1n favoarea unui ter0. @n acest caz p.r0ile contractante
se numesc? constituitor 7stipulant8 'i de*itor 7promitent8, iar ter0ul *ene/ciar are
calitatea de creditor al 1ntre0inerii. @ntre0inerea constituit. 1n astfel de condi0ii -
de'i contractul este cu titlu oneros 'i are caracter aleatoriu - este supus.
re4ulilor de fond prev.zute pentru dona0ii 7capacitate, reduc0iune, revocare
etc.8 pentru c. stipulantul contracteaz. cu inten0ia de a-l 4rati/ca pe ter0ul
*ene/ciar. @n privin0a condi0iilor de form., 1ntruc9t pentru vala*ila 1nc<eiere a
contractului de 1ntre0inere este necesar. forma autentic. cerut. ad validitatem,
c<iar dac. 1ntre0inerea astfel constituit. este o dona#ie indirect, rezult9nd
dintr-o stipula0ie pentru altul 7f.cut. donandi causa8, iar pentru dona0iile
indirecte nu se cere respectarea formelor solemne, pentru a / vala*il contractul
de 1ntre0inere 7prin mijlocirea c.ruia se realizeaz. o dona0ie indirect.8 tre*uie s.
1m*race forma autentic..
:ac. 1n contract e>ist. o pluralitate de pr#i 7mai mul0i creditori 'iCsau
de*itori8, o*li4a0ia de 1ntre0inere este indivizibil att !n privin#a creditorilor,
ct i !n privin#a debitorilor 7art. 22#! alin.2 3.civ.8. (stfel /ind, 1n caz de
pluralitate de creditori, ea nu este considerat. 1ndeplinit. dac. nu s-a e>ecutat
inte4ral fa0. de to0i creditorii, 1ntinderea 'i valoarea presta0iei /ind 1n func0ie de
necesit.0ile 'i durata vie0ii tuturor creditorilor. Iar 1n caz de pluralitate de
de*itori, /ecare 7oricare8 dintre ei poate / o*li4at s. e>ecute o*li4a0ia de
1ntre0inere= 1n sc<im*, 'i prestarea 1ntre0inerii de c.tre oricare dintre ei este
li*eratorie pentru to0i
2+
.
:rept consecin0. a indivizi*ilit.0ii, nee>ecutarea fa0. de unul dintre
creditori poate determina rezolu0iunea !ntregului contract, iar nu pro parte
7pentru cota-parte din *un ce a apar0inut creditorului fa0. de care o*li4a0ia nu a
fost e>ecutat. sau propor0ional cu num.rul creditorilor ne1ntre0inu0i8. Iar dac.
1ntre0inerea este asi4urat. de un de*itor, creditorul nu poate cere rezolu0iunea
contractului 1n privin0a celorlal0i.
H*li4a0ia de 1ntre0inere urmeaz. a / considerat. indivizi*il. 7pasiv8 c<iar
dac. a fost contractat. de un sin4ur de*itor, deoarece - 1n cazul mor0ii lui -
mo'tenitorii vor / o*li4a0i /ecare pentru tot 7art. 1.+2# 3.civ.8, 1n ipoteza 1n care
creditorul 1ntre0inerii accept., iar ei 1n0ele4 s. e>ecute o*li4a0ia de 1ntre0inere.
:ac. a fost un sin4ur creditor care are mai mul0i mo'tenitori, pro*lema
transmiterii crean0ei nu se pune, deoarece ea se stin4e la moartea lui. @n
sc<im*, pro*lema se pune su* raportul e>ercit.rii dreptului patrimonial de a
cere rezolu0iunea contractului pentru nee>ecutarea o*li4a0iei 1n trecut 7p9n. la
decesul creditorului8, care se transmite, indivizi*il, asupra tuturor mo'tenitorilor,
oricare put9nd s. intenteze ac0iunea
2#
.
supravie#uitor este pre'umat a & dona#ie dac !nstrinarea s-a "cut cu re'erva
u'u"ructului, u'ului ori abita#iei sau n scimbul ntreinerii pe via ori a unei rente
viagere. %re'um#ia operea' numai !n "avoarea descenden#ilor, ascenden#ilor
privilegia#i i a so#ului supravie#uitor ai de"unctului, dac acetia nu au consim#it la
!nstrinare.+ @n acest caz, mo'tenitorii rezervatari, care nu au consim0it la 1nstr.inare,
pot cere reduc0iunea li*eralit.0ii.
2+
Ii anterior noului 3od civil era admis. de c.tre majoritatea doctrinei 'i
jurispruden0ei aceea'i solu0ie. &z. M. M.nase, I. ;.raru, 6ot critic la dec. civ. a EJ
(rad nr. %"C1%+, 1n 55: nr. 6C1%%, p. +1= P. (nca, 6ot critic la dec. civ. a EJ Eimi'
nr. 162"C1%", 1n 55: nr. 2C1"$, p. +-#$= Bota redac0iei la dec. civ., nr. 2%C1% a EJ
;uceava, 1n 55: nr. "C1%, p. #"= 3. ;t.tescu, 3. )1rsan, op. cit., p.6%$= I. Gilipescu, M.
).r*u'oiu, 4inte' de practic *udiciar privind re'olu#iunea contractului, 1n 55: nr.
!C1"6, p.+$= E;, s. civ., dec. nr.+%"C1%", 1n 3:, 1%" p.##-#%= dec. nr. 1122C1"%, 1n
3:, 1"%, p. "1-"6? dec. nr.!"C1"", 1n 55: nr. 2C1", p.!#= dec. nr.2"1+C1"", 1n
55: nr. -12C1", p.12".
2#
(rt.22!6 alin. ! 3.civ. prevede c. ,Dreptul la ac#iunea !n re'olu#iune se
transmite motenitorilor.2
11
2. Condiii speciale de validitate. Ii 1n materia contractului de
1ntre0inere sunt aplica*ile prevederile art. 2.2+! 'i 2.2+% 3.civ., ceea ce
1nseamn. c. este lovit de nulitate a*solut. contractul care stipuleaz. o crean0.
de 1ntre0inere constituit. pe durata vie0ii unui ter0 care era decedat 1n ziua
1nc<eierii contractului 'i c., de asemenea, nu produce niciun efect contractul
prin care s-a constituit cu titlu oneros o crean0. de 1ntre0inere pe durata vie0ii
unei persoane care, la data 1nc<eierii contractului de 1ntre0inere, suferea de o
*oal. din cauza c.reia a murit 1n interval de cel mult 6$ de zile de la data
1nc<eierii contractului. D>plica0iile din materia contractului de rent. via4er. sunt
vala*ile 'i la contractul de 1ntre0inere.
3. %eosebiri &a de contractul de rent viager. 3u toate
asem.n.rile e>istente 1ntre caracterele juridice ale contractelor de rent.
via4er. 'i de 1ntre0inere, cele dou. contracte nu tre*uie s. /e confundate, ele
/ind contracte speciale distincte.
Principalele deose*iri 7care, dup. cum vom vedea, atra4 dup. sine pe
cale de consecin0. 'i alte deose*iri8 constau 1n faptul c.?
a' o*li4a0ia de*irentierului este o o*li4a0ie de a plti sume de bani sau
alte bunuri "ungibile, 1n timp ce o*li4a0ia de*itorului 1ntre0inerii const. 1n
prestarea !ntre#inerii !n natur
2!
=
b' renta via4er. este transmisi*il. 7poate forma o*iectul unei cesiuni8, 1n
sc<im* crean0a de 1ntre0inere este esen0ialmente personal. 'i deci nu poate /
transmis. altei persoane 7este incesi*il. - art. 2.2#" 3.civ.8
2%
=
c8 renta este, de re4ul., urm.ri*il., 1n timp ce 1ntre0inerea nu poate /
urm.rit. de creditori - art. 2.2#" 3.civ.
2"
. @ntruc9t 1ntre0inerea are caracter strict
personal, nu poate / urm.rit. de creditori. (ce'tia din urm. 1ns. pot ataca
contractul 1nc<eiat de creditorul 1ntre0inerii 1n frauda drepturilor lor, dac. sunt
1ndeplinite condi0iile ac0iunii pauliene 7revocatorii8, aceast. ac0iune /ind
aplica*il. 'i 1n cazul contractelor aleatorii. Eot astfel, 'i creditorii de*itorului
1ntre0inerii pot promova ac0iunea paulian. 7revocatorie8 atunci c9nd, de
e>emplu, de*itorul 1ntre0inerii 1nc<eie un contract de 1ntre0inere cu titlu 4ratuit
prin care 1'i creeaz. sau 1'i m.re'te starea de insolva*ilitate ori atunci c9nd
starea de insolva*ilitate a de*itorului 1ntre0inerii este creat. sau a4ravat. prin
e>ecutarea unor presta0ii ce dep.'esc limitele o*li4a0iei de 1ntre0inere asumate
prin contract. @n acest sens, art. 2.2# 3.civ. prevede? ,Caracterul personal al
contractului de !ntre#inere nu poate & invocat de pr#i pentru a se opune
ac#iunii !n revocarea contractului sau ac#iunii oblice introduse pentru
executarea sa.2
4. %elimitare &a de contractul de v(n)are. :ac. 1nstr.inarea
*unului se face 7numai8 1n sc<im*ul 1ntre0inerii - cu toate c. se folose'te uneori
74re'it8 no0iunea de ,v9nzare cu clauz. de 1ntre0inere2 - contractul nu poate /
confundat cu v9nzarea
2
.
2!
&z. de e>., E;, s. civ., dec. nr. 121!C1%%, 1n 55: nr. 12C1%%, p. +!.
2%
&z. E;, col. civ., dec. nr. 1!2%C1##, 1n 3:, 1##, p. %6. Dste personal. 7intuitu
personae8 'i incesi*il. c<iar 'i o*li4a0ia de 1ntre0inere 7E;, s. civ., dec.nr. 16+"C1!, 1n
3:, 1!, p.2= dec. nr. 111+C1%!, 1n 55: nr. 12C1%!, p. #= B.M. Medrea, Contractul
de !ntre#inere, rezumatul tezei de doctorat, 3luj, 1%+, p. 12-168, neput9nd / prestat.
de alt. persoan. 1n contra voin0ei creditorului 7EJ Eimi', dec. civ. nr. %1%C1%+, 1n 55:
nr.2C1%#, p.+28.
2"
E;, s. civ., dec. nr. 1#"C1"#, 1n 3:, 1"#, p. #2-#68. &z. 'i M.M. Pivniceru,
:.3. Eudorac<e, 7xercitarea ac#iunii oblice i ac#iunii pauliene !n ca'ul contractului de
!ntre#inere, 1n :reptul nr. 2C1+, p. +1-+6 7erat. la acest articol 1n :reptul nr. +C1+,
p. -1$$8.
2
3as. I, dec. nr. +++C126 'i 1$%+C126, 1n 3.civ. adnotat, vol. II, p.##+-### nr.
1+. ,:e vreme ce 1n sc<im*ul construc0iei do*9ndite, p9r90ii s-au o*li4at s. o 1ntre0in.
pe reclamanta 'i pe so0ul ei...2, suntem ,1n prezen0a unui contract de 1ntre0inere, iar nu
a unui contract de v9nzare-cump.rare cu clauz. de 1ntre0inere2. 6ota redac#iei la dec.
civ. a EJ ;uceava nr.+$C1"#, 1n 55: nr. #C1"#, p. !".
12
Pro*lema delimit.rii fa0. de v9nzare se pune 1ns. 1n cazul 1n care *unul se
1nstr.ineaz. 1n sc<im*ul 1ntre0inerii 'i a unei sume de *ani. 3ontractul va /
cali/cat ca /ind un contract de 1ntre0inere sau un contract de v9nzareJ
(ceast. pro*lem. prezint. importan0., de e>emplu, 1n ipoteza
nee>ecut.rii o*li4a0iei de 1ntre0inere 71n ipoteza 1n care contractul este de
1ntre0inere, de*itorul este de drept 1n 1nt9rziere - art.1.#26 3.civ. - 'i nu i se
poate acorda termen de plat. 7de 4ra0ie8 pentru a se 1mpiedica rezolu0iunea=
dac. este de v9nzare, 1n principiu, de*itorul tre*uie s. /e pus 1n 1nt9rziere 'i i
se poate acorda termen de 4ra0ie8 sau 1n le4.tur. cu interpretarea clauzelor
neclare din contract 71n cazul contractului de 1ntre0inere clauzele se
interpreteaz., potrivit re4ulilor 4enerale, 1n favoarea de*itorului - art.1.2!
alin.1 3.civ.= la v9nzare toate clauzele se interpreteaz. 1n favoarea
cump.r.torului - art.1.!%1 3.civ.8 etc.
Pentru rezolvarea pro*lemei naturii juridice a contractului, tre*uie s. se
sta*ileasc. o*li4a0ia principal.
6$
, scopul principal urm.rit de c.tre p.r0i la
1nc<eierea contractului. (stfel - 1ntruc9t ,propor0ia 1ntre pre0ul 1n *ani 'i cel 1n
natur.2
61
nu poate / calculat., valoarea 1ntre0inerii /ind aleatorie - 1n lips. de
alte criterii, urmeaz. ca presta0ia 1n *ani s. /e raportat. la valoarea *unului=
contractul va & de !ntre#inere dac presta#ia !n bani repre'int mai pu#in de
*umtate din valoarea bunului !nstrinat
31
, iar !n ca' contrar va & de vn'are
33
.
:ac. o*li4a0ia principal. a do*9nditorului este prestarea 1ntre0inerii,
contractul va / de 1ntre0inere, c<iar dac. 1n contract s-a stipulat 7precizat8 pre0ul
imo*ilului 1nstr.inat, aceast. 1mprejurare /ind irelevant. 'i nu poate modi/ca
natura juridic. a contractului
6+
. @ntr-adev.r, evaluarea *unului nu poate
inFuen0a raporturile dintre p.r0i, pentru c. o*li4a0ia creditorului 1ntre0inerii este,
oricum, cert. 7cu sau f.r. evaluare8, contractul av9nd caracter aleatoriu numai
din cauza duratei incerte a vie0ii creditorului 'i a necesit.0ilor lui, deci a valorii
1ntre0inerii ce urmeaz. a / prestat..
@n sc<im*, dac. se 1nstr.ineaz. o cot.-parte individualizat. din imo*il pe
un pre0 determinat, iar cealalt. parte 1n sc<im*ul 1ntre0inerii
6#
, nu ne aF.m 1n
prezen0a unei v9nz.ri cu clauz. accesorie de 1ntre0inere 7sau invers8, ci dou.
contracte 7negotium iuris8 distincte cuprinse 1ntr-un sin4ur act 7instrumentum
probationis8, urm9nd a se aplica pentru /ecare contract re4ulile
corespunz.toare.
#. %elimitare &a de contractul de donaie. 3ontractul de 1ntre0inere
nu tre*uie s. /e confundat cu contractul de dona#ie, c<iar dac. la moartea
*ene/ciarului 1ntre0inerii se constat. c. valoarea *unului 1nstr.inat 1n sc<im*ul
1ntre0inerii este mult mai mare dec9t valoarea 1ntre0inerii efectiv prestate.
6$
&z. de e>., E;, col. civ., dec. nr.#2#C1#!, 1n 3:, 1#!, p. 1+1-1+#= s. civ., dec.
nr. 1%#1C1%", 1n 55: nr. 6C1%, p. #+= dec. nr. 121C1"+, 1n 3:, 1"+, p. !+-!!= EJ
&aslui, dec. civ., nr. +"1C1"# 'i nr. "+C1"! citate de D. ;afta-5omano, %ractica
instan#elor *udectoreti din *ude#ul 8aslui cu privire la contractul de !ntre#inere, 1n 55:
nr. %C 1"%, p. +6-++. Eot astfel se sta*ile'te natura contractului 'i 1n ipoteza 1n care, 1n
sc<im*ul *unului, o*li4a0ia de 1ntre0inere este 1nso0it. 7cumulat.8 cu o alt. presta0ie
dec9t plata unei sume de *ani determinate 7de e>emplu, un *un, o rent. via4er. etc.8.
@n practic. se 1nt9lne'te cumulul 1ntre0inerii cu plata unei sume de *ani determinate.
61
E;, s. civ., dec. nr.1%#1C1%", cit. supra.
62
B.M. Medrea, op. cit., p. %-"= :. 3<iric., op. cit., p.12#.
66
-neori se folose'te, 'i 1n aceast. ipotez., denumirea de ,v9nzare-cump.rare
cu clauz. de 1ntre0inere2. 3onsider.m c. nu este indicat s. se foloseasc. aceast.
denumire, care poate crea confuzii, 1ntruc9t ceea ce intereseaz. este natura
contractului 7'i 1n func0ie de aceasta, re4ulile aplica*ile8, iar natura nu poate / du*l..
:e altfel, dac. folosim aceast. denumire, consecven0a ar cere s. folosim 'i pe aceea
de ,1ntre0inere cu clauz. de v9nzare2, 1n ipoteza 1n care o*li4a0ia principal. 7elementul
precump.nitor8 este 1ntre0inerea. Hr, elementele incidentale dintr-un contract nu
tre*uie s. modi/ce natura 'i denumirea contractului. Men0ion.m c., 1n cazul
1nstr.in.rii unui *un 1n sc<im*ul unei sume de *ani 'i rent. via4er., niciodat. nu se
spune ,v9nzare cu clauz. de rent. via4er.2.
6+
&z. E;, s. civ., dec. nr. 121C1"+ cit. supra.
6#
&z. de e>., spe0. solu0ionat. de E;, s. civ., prin dec. nr. 61!C1"%, 1n 3:, 1"%,
p. #"-!$, 1n care 1C2 din imo*il s-a v9ndut pe un pre0 determinat 'i numai cealalt.
jum.tate a f.cut o*iectul contractului de 1ntre0inere.
16
:up. cum s-a ar.tat, pe drept cuv9nt, mo'tenitorii rezervatari nu pot cere
reduc0iunea 1ntruc9t contractul de 1ntre0inere este un contract cu titlu oneros,
de'i are caracter aleatoriu, 1n sensul c. valoarea presta0iilor uneia dintre p.r0i
este varia*il. 1n raport de durata vie0ii celeilalte p.r0i. (cesta este 1ns. un
caracter speci/c al oric.rui contract aleatoriu, care nu-'i poate pierde, prin
aceast. 1mprejurare, caracterul s.u de contract cu titlu oneros. :eci contractul
de 1ntre0inere nu poate / considerat o li*eralitate, c<iar dac. persoana care
1nstr.ineaz. se aF. la o v9rst. 1naintat. sau este *olnav. 'i se poate 1ntrez.ri,
la data 1nc<eierii contractului, sf9r'itul s.u apropiat
6!
.
3ontractul de 1ntre0inere nu tre*uie s. /e confundat nici cu dona#ia cu
sarcini= 1n cazul dona0iilor, sarcinile impuse do*9nditorului sunt !n dispropor#ie
cu valoarea superioar. a *unului donat
6%
, astfel 1nc9t p.r0ile contracteaz. cu
inten0ia de a face 'i a primi o li*eralitate. @n sc<im*, 1n cazul contractului de
1ntre0inere p.r0ile convin ,1n scopul de a-'i asi4ura /ecare c9te un avantaj, 'i
anume, una de a primi un *un, iar cealalt., 1ntre0inerea pe via0.2
6"
.
Prin urmare, pentru delimitarea contractului de 1ntre0inere de dona0ia cu
sarcini - deoarece valoarea 1ntre0inerii 7criteriu o*iectiv8 este puternic
inFuen0at. de elementul alea - tre*uie s. /e avut 1n vedere 'i criteriul cau'ei
0scopului/ urmrit de pr#i, pentru a se vedea dac. 1nstr.in.torul a 1nc<eiat
contractul animus donandi sau numai pentru a-'i asi4ura 1ntre0inerea pe via0.
6
.
Seciunea a II-a
Efectele contractului de ntreinere
#. *bligaiile prilor contractante urmeaz. s. /e e>ecutate, 1n lips.
de re4lement.ri speciale, potrivit re4ulilor 4enerale referitoare la e>ecutarea
o*li4a0iilor.
3reditorul 7sau, dup. caz, stipulantul8 1ntre0inerii care a 1nstr.inat un *un
1n sc<im*ul 1ntre0inerii este 0inut de o*li4a0iile v9nz.torului 7o*li4a0ia de a
transmite proprietatea *unului sau, dup. caz, dreptul v9ndut, o*li4a0ia de
predare a *unului, o*li4a0ia de 4aran0ie contra evic0iunii 'i viciilor *unului8.
:e*itorul 1ntre0inerii este o*li4at s. acorde 1ntre0inerea 1n natur. 1n
condi0iile prev.zute 1n contract, iar 1n lipsa unor stipula0ii speciale potrivit
re4ulilor aplica*ile o*li4a0iilor de a "ace contractate intuitu personae. 5eamintim
c. de*itorul este o*li4at !n special s.-i asi4ure creditorului <ran., 1m*r.c.minte,
1nc.l0.minte, menaj, folosin0a unei locuin0e corespunz.toare, 1n4rijirile 'i
c<eltuielile necesare 1n caz de *oal. pe timpul c9t va tr.i, iar 1n cazul 1n care
1ntre0inerea are caracter via4er sau atunci c9nd creditorul decedeaz. 1n cursul
duratei contractului, de*itorul are o*li4a0ia s. 1l 1nmorm9nteze.
Dnumerarea presta0iilor este exempli&cativ, p.r0ile put9nd s. prevad. 'i
alte o*li4a0ii pe care 'i le asum. de*itorul 1ntre0inerii. :e asemenea, unele
dintre presta0iile enumerate mai sus pot s. lipseasc. 1n anumite cazuri 7de
e>emplu, atunci c9nd creditorul este proprietarul unei locuin0e 1n care vrea s.
locuiasc. 'i dup. 1nc<eierea contractului de 1ntre0inere, nu e>ist. o*li4a0ia de
asi4urare a folosin0ei unei locuin0e corespunz.toare, p.r0ile put9nd eventual
stipula o*li4a0ia pentru de*itor de a suporta c<eltuielile privind utilit.0ile A
ener4ie electric., 1nc.lzire, ap. etc.8
3u privire la no0iunea de 1ntre0inere, art. 2.2#% alin. 1 3.civ. prevede c.
de*itorul 1ntre0inerii datoreaz. creditorului presta0ii sta*ilite 1n mod ec<ita*il
0in9ndu-se seama de valoarea capitalului 'i de condi0ia social. anterioar. a
creditorului. (ceasta 1nseamn. c. 1n cazul e>isten0ei unui capital de o valoare
considera*il., 'i presta0iile datorate de c.tre de*itor tre*uie s. /e pe m.sur.
pentru a se asi4ura caracterul aleatoriu al contractului. :e asemenea, ra0iunea
le4ii a fost aceea de a i se asi4ura creditorului 1ntre0inerii condi0ii de via0.
6!
E;, col. civ., dec. nr."62C1!$, 1n 3:, 1!$, p. 166. &z. 'i EJ Hunedoara, dec.
civ. nr. 12%%C1%, 1n 55: nr. %C1"$, p. #1.
6%
&z. EJ Eimi', s. civ., dec. nr. %1%C1%+, 1n 55: nr. 1C1%#, p. +1.
6"
E;, s. civ., dec. nr. !$"C1%+ , 1n 3:, 1%+, p. %6.
6
Pentru am.nunte vz. 'i 3. ;t.tescu, 3. )1rsan, op. cit., 12, p. 6+-6!= ;.
3iocoiu, 6ot la dec. civ. nr. #$%C1"1 a EJ :olj, 1n 55: nr. "C1"2, p. 6$-66= L. Mi<ai,
6ot 7II8 la dec. civ. nr. "#1C1"1 a EJ (rad, 1n 55: nr.12C1"2, p.+2-+".
1+
compara*ile cu cele pe care le-a avut anterior 1nc<eierii contractului 7de
e>emplu, atunci c9nd creditorul este un intelectual, o*li4a0ia de 1ntre0inere
tre*uie s. includ. 'i asi4urarea mijloacelor necesare satisfacerii nevoilor
spirituale ale acestuia, 1n care se includ nevoile culturale, artistice, de informare
etc.8
(v9nd 1n vedere caracterul aleatoriu al contractului, 1n lipsa acordului
creditorului, de*itorul nu se poate li*era de e>ecutarea o*li4a0iei de 1ntre0inere
oric9t de oneroas. ar / pentru el 7via0a lun4. a creditorului 'iCsau cre'terea
costului vie0ii8 'i c<iar dac. s-ar o*li4a s. retransmit. 1n patrimoniul creditorului
*unul sau capitalul primit f.r. a pretinde restituirea contravalorii 1ntre0inerii
prestate. @n acest sens, art. 2.2#2 3.civ. 7la care trimite art. 2.2#! 3.civ.8
prevede c. de*itorul 1ntre0inerii nu se poate li*era de o*li4a0ia de prestare a
1ntre0inerii oferind restituirea capitalului 7*un transmis sau sum. de *ani pl.tit.8
'i renun09nd la restituirea contravalorii 1ntre0inerii prestate. :e*itorul este 0inut
de e>ecutarea o*li4a0iei de 1ntre0inere p9n. la 1ncetarea contractului de
1ntre0inere, oric9t de 1mpov.r.toare ar putea deveni prestarea acesteia. :e
asemenea, e>ecutarea complet. a o*li4a0iei de 1ntre0inere nu este condi0ionat.
de posi*ilit.0ile materiale ale creditorului, de*itorul av9nd o*li4a0ia s. acorde
1ntre0inere potrivit prevederilor contractuale.
Eot astfel, art. 2.2#% alin. + 3.civ. prevede c. 1ntre0inerea continu. a /
datorat. !n aceeai msur c<iar dac., 1n cursul e>ecut.rii contractului, *unul
care a constituit capitalul a pierit total sau par0ial ori 'i-a diminuat valoarea,
dintr-o cauz. pentru care creditorul 1ntre0inerii nu este 0inut s. r.spund. 7de
e>emplu, nu este admisi*il s. /e afectate 1ntre0inerii sume de *ani mai mici pe
motiv c. valoarea imo*ilului 1nstr.inat s-a redus la jum.tate din cauza
,pr.*u'irii2 pie0ei imo*iliare8. Dste recomanda*il ca p.r0ile s. stipuleze 1n
contract o*li4a0ia pentru de*itorul 1ntre0inerii de a asi4ura *unul 1nstr.inat
7contract de asi4urare de *unuri8 pentru ca 1n caz de pieire total. sau par0ial. a
acestuia s. 1ncaseze indemniza0ia de asi4urare ce poate / folosit. pentru
prestarea 1ntre0inerii.
H precizare este necesar. cu privire la locul executrii !ntre#inerii.
Pro*lema se pune 1n cazul 1n care p.r0ile au locuin0e deose*ite, 'tiut /ind c.
locuirea 1n comun nu este de esen0a, ci numai - cel mult - de natura contractului
de 1ntre0inere. @n ipoteza locuirii separate, 0in9nd seama de natura speci/c. a
o*li4a0iei de 1ntre0inere, se admite c. - prin dero4are de la re4ula e>ecut.rii
o*li4a0iei la domiciliul de*itorului 7art. 1.++ lit.c 3.civ.8 - ea urmeaz. s. se
e>ecute la domiciliul creditorului 1ntre0inerii 7plata /ind deci portabil, iar nu
c<era*il.8, dac. nu s-a stipulat altfel sau din 1mprejur.ri nu rezult. un alt loc al
e>ecut.rii 1ntre0inerii
+$
. :ac. 1ntre0inerea 71n sensul restr9ns al no0iunii8 nu este
disociat. de asi4urarea locuin0ei 7aceasta din urm. ne/ind de esen0a
1ntre0inerii
+1
8, ea urmeaz. a / prestat. la locul sta*ilit pentru locuin0., dac. nu
s-a convenit altfel 7eventual c<iar locuin0a de*itorului8.
@n scopul protec0iei creditorului 1ntre0inerii, art. 2.2#% alin. # 3.civ.
prevede? ,Clau'a prin care creditorul !ntre#inerii se oblig la prestarea unor
servicii este considerat nescris.+ :ac. ar / stipulat. o astfel de clauz. 7de
e>emplu, creditorul 1ntre0inerii ar avea o*li4a0ia de a-l 1n4riji pe copilul
de*itorului 1ntre0inerii 'iCsau de a-l medita pe acesta8 nu ne-am mai aFa 1n
prezen0a unui contract de 1ntre0inere, care presupune c. doar de*itorul
1ntre0inerii se o*li4. s. efectueze anumite presta0ii, iar nu 'i invers. Bu are
importan0. dac. *ene/ciarul serviciilor la care s-a o*li4at creditorul prin
contractul de 1ntre0inere este de*itorul 1ntre0inerii sau un ter0. 3aracterul nescris
al clauzei presupune c. acea clauz. nu poate produce niciun efect juridic, nu va
/ luat. 1n considerare 7se poate face a*strac0ie de ea ca 'i c9nd nu ar e>ista8,
"r !ns ca aceasta s a"ecte'e contractul de !ntre#inere !n ansamblul su.
+$
&z. de e>., L. Mi<ai, 6ota 7II8, la dec. civ. nr. "#1C1"1 a EJ (rad, 1n 55: nr. 12C
1"2, p. +6= E;, col. civ., dec. nr.%%"C1##, 1n 3:, 1##, vol. I, p. "6= dec. nr.
111#C1!2, 1n 3:, 1!2, p. 1$#.
+1
&z. L. Mi<ai, loc. cit.
1#
Pentru 4arantarea e>ecut.rii o*li4a0iei de 1ntre0inere constituite cu titlu
oneros, la fel ca 'i 1n materia contractului de rent. via4er., creditorul
*ene/ciaz. de o ipotec legal asupra bunului imobil nstrinat 7art.
2.2#!, coro*orat cu art. 2.2+, cu art. 1.%26 'i cu art. 2.6"! pct.+ 3.civ.8. Potrivit
art. 6! alin. 7!8 din Le4ea nr. %C1! 'i art. 2.6"! pct.+ teza a II-a 3.civ. dreptul
de proprietate al de*itorului 1ntre0inerii 'i ipoteca le4al. se vor 1nscrie
concomitent 'i din o/ciu 1n cartea funciar., cu e>cep0ia situa0iei 1n care p.r0ile
renun0. 1n mod e>pres la acest *ene/ciu. @n vederea 1nscrierii ipotecii le4ale nu
este necesar. declararea valorii crean0ei 4arantate pentru c., dat. /ind natura
aleatorie a contractului de 1ntre0inere, la data 1nscrierii ipotecii le4ale valoarea
acestei crean0e nu este cunoscut..
@n ipoteza 1n care *unul 1nstr.inat este un bun mobil, ca 'i credirentierul,
creditorul 1ntre0inerii *ene/ciaz. de privilegiul special prev.zut de art. 2.66
alin. 1 pct. 1 3.civ. 7,Crean#ele privilegiate asupra anumitor bunuri mobile sunt
urmtoarele. a/ crean#a vn'torului nepltit pentru pre#ul bunului mobil
vndut unei persoane &'ice este privilegiat cu privire la bunul vndut, cu
excep#ia ca'ului !n care cumprtorul dobndete bunul pentru serviciul sau
exploatarea unei !ntreprinderi=28
+. ,ncetarea contractului de ntreinere
+.1. ,ncetarea contractului de ntreinere prin e"pirarea
termenului
(stfel cum am ar.tat 1n cele ce preced. 7supra nr.18, contractul de
1ntre0inere se poate 1nc<eia 'i pe o durat. determinat., iar nu 1n mod o*li4atoriu
pe durata vie0ii unei persoane. 3ontractul de 1ntre0inere 1nc<eiat pe durat.
determinat. 1nceteaz. la e>pirarea acestei durate, cu e>cep0ia cazului 1n care
creditorul 1ntre0inerii decedeaz. mai devreme.
+.2. -e)oluiunea
42
contractului de ntreinere
+.2.1. -e)oluiunea contractului de ntreinere pentru
nedepunerea garaniei sau diminuarea acesteia
Potrivit art. 2.2#! coro*orat cu art. 2.2#1 alin.1 3.civ., creditorul unei
crean0e de 1ntre0inere constituite cu titlu oneros poate cere rezolu0iunea
contractului dac. de*itorul 1ntre0inerii nu depune 4aran0ia promis. 1n vederea
e>ecut.rii o*li4a0iei sale ori o diminueaz.. Preciz.m c. 1n acest caz pot /
incidente 'i prevederile art. 1.##2 3.civ. privitoare la rezolu0iunea unilateral..
(stfel, rezolu0iunea contractului poate avea loc prin noti/carea scris. a
de*itorului atunci c9nd p.r0ile au convenit astfel, c9nd de*itorul se aF. de drept
1n 1nt9rziere ori c9nd acesta nu a e>ecutat o*li4a0ia 1n termenul />at prin
punerea 1n 1nt9rziere.
+.2.2. -e)oluiunea contractului de ntreinere pentru
nee"ecutarea obligaiei de ntreinere.
@n situa0ia nee>ecut.rii f.r. justi/care a o*li4a0iei de 1ntre0inere, creditorul
1ntre0inerii poate cere rezolu0iunea contractului. Dste important de men0ionat
+2
Boul 3od civil, ca 'i majoritatea doctrinei 'i jurispruden0ei anterioare, folosesc
no0iunea de ,rezolu0iune2 deoarece ,reziliere2 presupune ca o*li4a0iile ambelor pr#i
contractante s. ai*. caracter succesiv 7vz. I. )eli4r.deanu, 6ota 7III8, la sent. civ. nr.
""+C1%" a Jud. Eimi'oara, 1n 55: nr. 1C1"$, p. +"= P. (nca, 6ot critic la dec. civ. a
EJ Eimi' nr.162"C1%", loc. cit., p.#$= 6ota redac0iei de la dec. civ. a EJ ;uceava nr.
+$C1"#, loc. cit., p. != M. Dnac<e, 6ot la dec. civ. a EJ &aslui nr. !"1C 1"!, 1n 55: nr.
#C1"%, p. ++= D. ;afta-5omano, %ractica instan#elor *udectoreti din *ude#ul 8aslui cu
privire la contractul de !ntre#inere, 1n 55: nr. %C1"%, p. +#= &. Kun, Consecin#ele
exproprierii construc#iei - urmate de demolarea ei - asupra contractului de !ntre#inere
prin care, anterior, aceast construc#ie "usese !nstrinat, 1n 55: nr. C1"%, p. +28. @n
contractul de 1ntre0inere transferul dreptului de la creditor la de*itor se produce uno
ictu, nu succesiv, iar 1n caz de nee>ecutare, dup. cum vom vedea, contractul se
des/in0eaz. 'i *unul 7sau alt. presta0ie8 se redo*9nde'te cu efect retroactiv 7ex tunc8.
D>onerarea creditorului de a restitui valoarea 1ntre0inerii prestate sau a de*itorului de a
restitui contravaloarea folosin0ei *unului reprezint. e>cep0ii de la principiul restitutio in
integrum, justi/cate prin caracterul aleatoriu al contractului 7respectiv prin compensare
cu presta0iile efectuate8. 3aracterul aleatoriu al contractului 1'i pune amprenta 'i dup.
des/in0area lui.
1!
faptul c. 1n contractele de 1ntre0inere, datorit. caracterului alimentar al
presta0iei la care se o*li4. de*itorul 'i care tre*uie s. /e efectuat. 1n mod
succesiv, 1n 4eneral termenele stipulate pentru e>ecutare au caracter esen0ial,
de*itorul /ind de drept 1n 1nt9rziere. @n consecin0., 1n caz de nee>ecutare
creditorul poate cere rezolu0iunea, f.r. a se putea acorda de*itorului termen de
4ra0ie pentru plat..
Presta0ia de 1ntre0inere implic. at9t o component. material., c9t 'i o
component. psi<olo4ic.. @n practica judiciar. anterioar. intr.rii 1n vi4oare a
noului 3od civil
+6
s-a reliefat faptul c. no0iunea de 1ntre0inere include multiple
presta0ii, iar e>ecutarea corespunz.toare a o*li4a0iei de 1ntre0inere, c9nd izvorul
ei este un contract, implic. pe l9n4. presta0ia material. 'i o component
psi(ologic, dat. de caracterul ,intuitu personae2 al contractului de 1ntre0inere,
care se 1ntemeiaz., 1n realizarea con0inutului s.u economic, pe un raport de
1ncredere 'i apropiere.
(stfel, 1ntr-o spe0. s-a re0inut c., ,!n cau', conduita recuren#ilor,
dovedit cu (otrrile *udectoreti depuse la dosar, care, !n raporturile lor cu
intimatul, s-au mani"estat violent, a "ost de natur a-i crea creditorului un real
sentiment de stres, de insecuritate i c(iar temerea c (abitatul intolerabil
creat de &ul su i so#ia acestuia, "a# de vrsta sa !naintat i starea precar
de sntate, ar putea avea in$uen# asupra vie#ii sale. 2aportat la aceste
!mpre*urri, dispo'i#iile art. 9:1: C.civ.Lanterior, n.nsM au "ost corect aplicate !n
cau', deoarece nu se poate re#ine c !n culp de neexecutarea obliga#iei de
!ntre#inere este creditorul, care &ind !n mod repetat victima actelor de violen#
exercitate de debitori, a re"u'at comunicarea cu acetia.2
:e asemenea, o*li4a0ia de 1ntre0inere include 1n con0inutul s.u, pe l9n4.
respectul datorat persoanei creditorului 1ntre0inerii, 'i respectul *unurilor
acestuia. 3ondamnarea de*itorilor 1ntre0inerii pentru s.v9r'irea infrac0iunii de
furt, 1n form. continuat., 1n dauna creditorilor 1ntre0inerii su*mineaz. caracterul
intuitu personae al contractului 'i este de natur. s. creeze o stare de
insecuritate, incompati*il. cu men0inerea raportului contractual.
++
Lu9ndu-se 1n considerare componenta psi<olo4ic. a o*li4a0iei de
1ntre0inere, art. 2.2!6 alin. 2 din noul 3od civil dispune c. ,Atunci cnd
comportamentul celeilalte pr#i "ace imposibil executarea contractului !n
condi#ii con"orme bunelor moravuri, cel interesat poate cere re'olu#iunea.2
Potrivit art. 2.2!6 alin. 6 3.civ., 1n cazul 1n care comportamentul celeilalte
p.r0i face imposi*il. e>ecutarea contractului 1n condi0ii conforme *unelor
moravuri, precum 'i atunci c9nd se 1ntemeiaz. pe nee>ecutarea f.r. justi/care
a o*li4a0iei de 1ntre0inere, re'olu#iunea nu poate & pronun#at dect de
instan#, dispo'i#iile privitoare la re'olu#iunea unilateral ne&ind aplicabile.
;rice clau' contrar este considerat nescris.
Practica judiciar. a demonstrat c. liti4iile 1n care se solicit. rezolu0iunea
contractului pentru nee>ecutarea o*li4a0iei de 1ntre0inere sunt e>trem de
delicate, 1n multe situa0ii solu0iile pronun0ate de instan0ele de judecat. 7fond,
apel 'i recurs8 /ind contradictorii. Bu sunt pu0ine situa0iile 1n care creditorii
1ntre0inerii refuz. 1n mod nejusti/cat s. primeasc. 1ntre0inerea, iar pro*ele
administrate 1n cauz. scot 1n eviden0. c. de*itorii nu se aF. 1n culp.. :e aceea,
le4iuitorul a preferat s. dea numai 1n competen0a instan0ei de judecat.
solu0ionarea liti4iilor de acest 4en, /ind considerat. nescris. orice clauz. prin
care s-ar stipula c. 1n caz de nee>ecutare a o*li4a0iei de 1ntre0inere sunt
incidente dispozi0iile relative la rezolu0iunea unilateral..
+6
@33J - ;. civ. 'i de propr. int., dec.civ.nr.!+6C2$$+, pu*licat. pe sc*.ro.
++
3urtea de (pel Ia'i, dec. civ. nr. 1"$C2$$1, pu*licat. 1n 5urispruden#a Cur#ii de
Apel <ai pe anul 1::9, pa4. "!.
1%
:ac. s-a solicitat rezolu0iunea contractului pentru nee>ecutarea culpa*il.
a o*li4a0iei de 1ntre0inere, oferta de 1ntre0inere f.cut. de de*itorul p9r9t dup.
introducerea ac0iunii nu poate 1mpiedica rezolu0iunea contractului.
(rt. 2.2!6 alin. ! 3.civ. dispune c. dreptul la ac0iunea 1n rezolu0iune se
transmite mo'tenitorilor. @ntruc9t dreptul la 1ntre0inere este un drept personal 'i,
ca atare, netransmisi*il prin succesiune 7stin49ndu-se la moartea
*ene/ciarului8, mo'tenitorii nu pot cere ca presta0ia s. continue 1n persoana lor
sau ca presta0ia neefectuat. 1n timpul vie0ii *ene/ciarului s. /e e>ecutat. 1n
persoana lor. (cest caracter personal al crean0ei de 1ntre0inere nu inFuen0eaz.
1ns. caracterul patrimonial al ac#iunii !n re'olu#iunea 7sau anularea dac. este
cazul8 contractului. 3<iar dac. o*li4a0ia are ca o*iect o presta0ie contractat.
intuitu personae, ac0iunea 1n rezolu0iunea contractului pentru nee>ecutare are
caracter patrimonial= partea care nu 'i-a e>ecutat o*li4a0ia de0ine f.r. cauz.
presta0ia efectuat. de creditorul 1ntre0inerii.
.&ectele re)oluiunii pentru nee"ecutarea obligaiei de
ntreinere
+#
. 3a efect al rezolu0iunii pentru nee>ecutare, este incontesta*il c.
dreptul de proprietate asupra *unului prestat de *ene/ciarul 1ntre0inerii va /
redo*9ndit de el. @n sc<im*, valoarea !ntre#inerii prestate, datorit caracterului
aleatoriu al contractului, nu trebuie restituit debitorului !n culp.
;olu0ia contrar. ar duce la imposi*ilitatea pentru *ene/ciarul 1ntre0inerii
de a cere rezolu0iunea contractului din culpa de*itorului ori de c9te ori valorile
primite cu titlu de 1ntre0inere 7capitalizate8 ar e4ala valoarea *unului sau c<iar
ar dep.'i-o. (stfel, *ene/ciarul ar / l.sat la discre0ia de*itorului, care ar putea
s. nu mai e>ecute contractul, 'tiind c. nu va mai / o*li4at s. restituie *unul,
deoarece creditorul 1ntre0inerii nu ar mai avea interes s. o*0in. rezolu0iunea din
cauza sumei pe care ar tre*ui s. o restituie drept contravaloare a 1ntre0inerii
prestate. ;-ar ajun4e astfel la 1nl.turarea efectelor aleatorii ale contractului,
d9ndu-se posi*ilitatea de*itorului de rea-credin0. s. 1nceteze prestarea
1ntre0inerii ori de c9te ori valoarea presta0iilor efectuate dep.'e'te valoarea
*unului primit.
@n ceea ce prive'te impozitele pl.tite de de*itorul 1ntre0inerii, 1n caz de
rezolu0iune ele tre*uie s. /e restituite de creditor deoarece acesta din urm.
redo*9nde'te dreptul de proprietate asupra *unului cu efect retroactiv, iar
impozitele sunt sarcini ale propriet.0ii
+!
.
Eot astfel, creditorul are o*li4a0ia s. restituie 'i suma de *ani primit. cu
titlu de pre0, ca presta0ie accesorie 1ntre0inerii, 1n cazul 1n care, pe l9n4.
o*li4a0ia 1ntre0inerii, s-a pl.tit 'i o sum. de *ani 7sau alt. presta0ie comutativ.8,
su* acest aspect contractul neav9nd caracter aleatoriu
+%
.
@n sc<im*, ta>ele 7de tim*ru, de autenti/care, de pu*licitate imo*iliar.
etc.8 suportate de de*itorul 1ntre0inerii la 1nc<eierea contractului nu sunt supuse
restituirii 1n cazul rezolu0iunii contractului din culpa lui e>clusiv.
+"
.
39t prive'te efectele rezolu0iunii contractului "a# de ter#i, se aplic.
re4ulile prev.zute de art. 1.!+"-1.!+ 3. civ. din materia restituirii presta0iilor.
(rt.1.!+" alin. 718 3.civ. prevede c. dac. *unul supus restituirii a fost 1nstr.inat,
ac0iunea 1n restituire poate / e>ercitat. 'i 1mpotriva ter0ului do*9nditor, su*
rezerva re4ulilor de carte funciar. sau a efectului do*9ndirii cu *un.-credin0. a
+#
Ipoteza rezolu0iunii pentru nee>ecutarea o*li4a0iilor asumate de creditorul
1ntre0inerii 7de e>emplu, neplata sumei de *ani promise8, 4uvernat. de re4ulile
dreptului comun 7vz. M.M. Pivniceru, :.3. Eudorac<e, loc. cit., p. 6%-6" nr. %8, nu se
1nt9lne'te 1n practic. 'i nu ridic. pro*leme speciale su* raportul efectelor rezolu0iunii
7restitutio in integrum, inclusiv contravaloarea 1ntre0inerii prestate, dac. nu se
compenseaz. cu valoarea folosin0ei *unului prestat de creditorul 1ntre0inerii8.
+!
E;, col.civ., dec. nr.11"1C1#", loc. cit.
+%
:ec. de 1ndrumare nr. 6C1"%, loc. cit., p. = E;, col. civ., dec. nr. 11"1C1#", cit.
supra= s. civ., dec. nr. 21%C1"%, 1n 3:, 1"%, p. %"-"$.
+"
E;, s. civ., dec. nr."C1"+, 1n 55: nr. 11C1"+, p. !%-!".
1"
*unurilor mo*ile ori, dup. caz, a aplic.rii re4ulilor privitoare la uzucapiune, iar
potrivit alin.728 dac. asupra *unului supus restituirii au fost constituite drepturi
reale, dispozi0iile alin. 718 se aplic. 1n mod corespunz.tor. 3u alte cuvinte, odat.
cu des/in0area contractului, drepturile do*9ndite de ter0i 1n virtutea contractului
des/in0at r.m9n f.r. suport juridic, des/in09ndu-se 'i ele cu efect retroactiv
7resoluto iure dantis, resolvitur ius accipientis8
+
.
(ceast. solu0ie se impune ori de c9te ori se des/in0eaz. cu efect
retroactiv 'i cu opoza*ilitate fa0. de ter0i 7cum este 'i rezolu0iunea pentru
nee>ecutare8 un act juridic pentru cauze prev.zute de le4e
#$
, dar nu 'i 1n cazul
retroced.rii prin conven0ia p.r0ilor 7inclusiv 1n caz de rezolu0iune
conven0ional.8. @n toate cazurile, ter0ii s-ar putea opune la restituire pe temeiul
unui drept propriu, do*9ndit asupra *unurilor prin uzucapiune sau ca efect al
posesiei de *un.-credin0. a unor *unuri mo*ile ori ca urmare a aplic.rii re4ulilor
de carte funciar..
Potrivit art. 1.!+ 3.civ., 1n afara actelor de dispozi0ie prev.zute la art.
1.!+", toate celelalte acte juridice f.cute 1n favoarea unui ter0 de *un.-credin0.
sunt opoza*ile adev.ratului proprietar sau celui care are dreptul la restituire
7respectiv, creditorul 1ntre0inerii8. 3ontractele cu e>ecutare succesiv., su*
condi0ia respect.rii formalit.0ilor de pu*licitate prev.zute de le4e, vor continua
s. produc. efecte pe durata stipulat. de p.r0i, dar nu mai mult de un an de la
data des/in0.rii titlului constituitorului 7de e>emplu, contractul de loca0iune
1nc<eiat 1ntre de*itorul 1ntre0inerii, 1n calitate de locator, 'i un ter0, 1n calitate de
locator, va produce efecte cel mult un an de la data rezolu0iunii contractului8.
+.3. Ca) special de revocare
Potrivit art. 2.2!$ 3.civ.?)09/ Contractul de !ntre#inere este revocabil !n
"olosul persoanelor crora creditorul !ntre#inerii le datorea' alimente !n temeiul
legii dac, prin e"ectul contractului, el s-a lipsit de mi*loacele necesare
!ndeplinirii obliga#iei de a asigura alimentele. 01/ 2evocarea poate & cerut
c(iar dac nu exist "raud din partea debitorului !ntre#inerii i indi"erent de
momentul !nc(eierii contractului de !ntre#inere. 03/ ,n loc s dispun revocarea
contractului, instan#a de *udecat poate, c(iar i din o&ciu, !ns numai cu
acordul debitorului !ntre#inerii, s !l oblige pe acesta s asigure alimente
persoanelor "a# de care creditorul are o ast"el de obliga#ie legal, "r ca !n
acest mod s &e diminuate presta#iile datorate creditorului !ntre#inerii.2
(cest caz special de revocare este inspirat din 3odul elve0ian al
o*li4a0iilor 'i are drept scop rezolvarea unei pro*leme delicate, respectiv aceea
1n care creditorul 1ntre0inerii, 1nstr.in9nd unul sau mai multe *unuri ori pl.tind o
sum. de *ani 1n sc<im*ul 1ntre0inerii, nu mai poate asi4ura nici m.car alimente
acelor persoane fa0. de care este o*li4at potrivit le4ii. :e e>emplu, creditorul
are o*li4a0ia de a asi4ura 1ntre0inere 71n temeiul le4ii, iar nu 1n temeiul unui
contract8 unui frate al s.u aFat 1n nevoie 'i ca urmare a 1nc<eierii contractului
de 1ntre0inere cu un ter0 nu-i mai poate asi4ura fratelui nici m.car alimente.
('adar, este vor*a de alimente, iar nu de 1ntre0inere. :up. cum este cunoscut,
o*li4a0ia de 1ntre0inere are un con0inut mai comple> 7(rt. #6$ alin.1 3.civ.
prevede c. );bliga#ia de !ntre#inere se execut !n natur, prin asigurarea celor
necesare traiului i, dup ca', a celtuielilor pentru educare! nvtur
i pregtire profesional.28, asi4urarea <ranei /ind doar una dintre
componentele o*li4a0iei de 1ntre0inere, 1ns. 1n niciun caz sin4ura.
;pre deose*ire de dreptul comun, unde pentru a se admite ac0iunea
revocatorie 7paulian.8 este necesar s. se fac. dovada fraudei, acest caz special
permite revocarea independent de orice fraud., deci inclusiv 1n acele situa0ii 1n
care de*itorul 1ntre0inerii nu a cunoscut faptul c. prin 1nc<eierea contractului de
1ntre0inere creditorul 1ntre0inerii este lipsit de mijloacele necesare pentru a
asi4ura alimente celor c.rora le datoreaz. 1n temeiul le4ii. Mai mult dec9t at9t,
+
E;, s. civ., dec. nr.1"6!C1%%, 1n 3:, 1%%, p. #$= dec. nr. 1"6$C1%, 1n 3:, 1%,
p. != dec. nr. +"!C1%, 1n 55: nr. "C1%, p. #2= dec. nr.2+#$C1"+, 1n 55: nr.
C1"#, p. %1= 6ota redac0iei la dec. civ. nr. +$C1"# a EJ ;uceava, loc. cit., p. !"-!.
#$
&z. 'i I. )eli4r.deanu, 6ota II la dec. civ. a 3( (l*a-Iulia nr. !C1#, 1n :reptul nr.
#, 1!, p.2-!.
1
nu are importan0. c9t timp a trecut de la 1nc<eierea contractului de 1ntre0inere,
revocarea put9nd interveni oric9nd pe parcursul derul.rii contractului de
1ntre0inere.
@n alin. 6 al art. 2.2!$ 3.civ. s-a prev.zut posi*ilitatea pentru instan0a de
judecat., investit. cu o cerere de revocare a contractului de 1ntre0inere, de a
respin4e o astfel de cerere 'i, ob#innd acordul debitorului !ntre#inerii, s.
dispun. o*li4area acestuia din urm. s. asi4ure el 1nsu'i alimente persoanelor
fa0. de care creditorul are o astfel de o*li4a0ie le4al.. :ac. de*itorul 1ntre0inerii
va / o*li4at s. asi4ure alimente, aceast. nou. o*li4a0ie pe care 'i-o asum. nu
tre*uie s. afecteze, 1n con0inutul s.u, o*li4a0ia de 1ntre0inere fa0. de creditorul
1ntre0inerii. (ltfel spus, nu este admisi*il ca de*itorul 1ntre0inerii s. reduc.
presta0iile la care s-a o*li4at fa0. de creditorul 1ntre0inerii pe motiv c. 'i-a
asumat 'i o*li4a0ia de a asi4ura alimente unei alte persoane fa0. de care
creditorul 1ntre0inerii are anumite o*li4a0ii potrivit le4ii.
/. 0rans&ormarea n bani a obligaiei de ntreinere.
(rt. 2.2!1 3.civ. dispune? )09/ Dac prestarea sau primirea !n natur a
!ntre#inerii nu mai poate continua din motive obiective sau dac debitorul
!ntre#inerii decedea' i nu intervine o !n#elegere !ntre pr#i, instan#a
*udectoreasc poate s !nlocuiasc, la cererea oricreia dintre pr#i, &e i
numai temporar, !ntre#inerea !n natur cu o sum de bani corespun'toare.
01/ Atunci cnd prestarea sau primirea !n natur a !ntre#inerii nu mai
poate continua din culpa uneia dintre pr#i, instan#a va ma*ora sau, dup ca',
diminua cuantumul sumei de bani care !nlocuiete presta#ia de !ntre#inere.2
('adar, 1nlocuirea o*li4a0iei de prestare a 1ntre0inerii 1n natur. cu o*li4a0ia
de plat. a unei sume de *ani poate interveni 1n urm.toarele situa0ii?
/.1. Dac prestarea sau primirea !n natur a !ntre#inerii nu mai poate
continua din motive obiective. Includem 1n aceast. ipotez. normativ. situa0ii
cum ar /?
i8 1n cazul 1n care, f.r. culpa vreuneia dintre p.r0i, via0a 1n comun a
devenit imposi*il.. ;unt cazuri 1n care este foarte 4reu, dac. nu imposi*il, s. se
statueze cu privire la partea care se aF. 1n culp.. :e re4ul., am*ele p.r0i
recunosc faptul c. sunt vinovate pentru deteriorarea rela0iilor dintre ele, dar 1'i
manifest. dorin0a continu.rii contractului de 1ntre0inere, de*itorul 1ntre0inerii
urm9nd s. pl.teasc. o sum. de *ani, cu caracter periodic=
ii8 de*itorul 1ntre0inerii nu mai poate presta 1ntre0inerea din alte motive
o*iective 7de e>emplu, a suferit un accident 'i 'i-a pierdut, 1n tot sau 1n parte,
capacitatea de munc., este internat 1n spital, este plecat 1n interes de serviciu
1n str.in.tate-inclusiv misiuni militare, 1'i continu. studiile 1n alt. localitate, se
1m*oln.ve'te 4rav 'i nu 1'i mai poate e>ecuta o*li4a0ia etc.8
/.2. Dac debitorul !ntre#inerii decedea' i nu intervine o !n#elegere
!ntre pr#i. Ca urmare a decesului debitorului !ntre#inerii, contractul nu
!ncetea', ci obliga#ia de !ntre#inere se transmite motenitorilor. Dste posi*il ca
mo'tenitorii de*itorului 1ntre0inerii s. convin. cu creditorul 1ntre0inerii s.
presteze ei 1n continuare 1ntre0inerea 7de e>emplu, mo'tenitor este o sor. a
de*itoarei 1ntre0inerii pe care creditoarea 1ntre0inerii o a4reeaz.8. :ac. nu
intervine o astfel de 1n0ele4ere, 1ntre0inerea 1n natur. va / 1nlocuit. cu o sum.
de *ani pe care o vor pl.ti mo'tenitorii de*itorului 1ntre0inerii.
:e men0ionat faptul c. 1nlocuirea poate avea 'i caracter temporar 7de
e>emplu, de*itorul este plecat din localitate pentru o perioad. de ! luni, dup.
care revine 'i poate relua prestarea 1ntre0inerii 1n natur., conform contractului8.
Prin sum. de *ani ,corespun'toare+ 1n0ele4em acea sum. de *ani care
tre*uie s. acopere costurile 1ntre0inerii 7lu9nd 1n considerare con0inutul comple>
al o*li4a0iei de 1ntre0inere8, iar aceast. sum. de *ani poate / modi/cat., 1n
func0ie de situa0ia concret. 7nevoile creditorului, costul vie0ii8, iar nu doar
inde>at. 1n func0ie de indicele inFa0iei 7precum 1n cazul contractului de rent.
via4er.8.
/.3. (tunci c9nd prestarea sau primirea 1n natur. a 1ntre0inerii nu mai
poate continua din culpa uneia dintre p.r0i, instan0a va majora sau, dup. caz,
2$
diminua cuantumul sumei de *ani care 1nlocuie'te presta0ia de 1ntre0inere, ca o
sanc0iune.
:ac. una dintre p.r0i se aF. 1n culp., cealalt. parte 7/e creditor, /e
de*itor8 nu este o*li4at. s. cear. rezolu0iunea contractului, ci poate solicita
1nlocuirea prest.rii 1n natur. a 1ntre0inerii cu o*li4a0ia de plat. a unei sume de
*ani.
Eransformarea 1n *ani a o*li4a0iei de 1ntre0inere este posi*il., evident, 'i
prin consim0.m9ntul p.r0ilor
#1
.
Potrivit art. 2.2!2 alin. 718 3.civ. ,,n toate ca'urile !n care !ntre#inerea a
"ost !nlocuit potrivit prevederilor art. 1.1=9 devin aplicabile dispo'i#iile care
reglementea' contractul de rent viager.2, iar alin. 728 dispune? ,Cu toate
acestea, dac prin contractul de !ntre#inere nu s-a convenit alt"el, obliga#ia de
plat a rentei rmne indivi'ibil !ntre debitori.2
;e impune s. facem dou men#iuni?
i8 c<iar dac. se aplic. dispozi0iile din materia contractului de rent.
via4er., opin.m c. suma corespunz.toare care a 1nlocuit o*li4a0ia prest.rii
1ntre0inerii 1n natur. poate / modi/cat. de c.tre instan0a de judecat. 1n func0ie
de circumstan0ele concrete, astfel 1nc9t s. corespund. valorii 1ntre0inerii, care
poate / Fuctuant.=
ii8 o*li4a0ia de plat. a rentei r.m9ne indivizi*il. 1ntre de*itori, ceea ce
1nseamn. c. oricare dintre de*itori poate / urm.rit pentru 1ntrea4a sum. de
*ani, c<iar dac. sunt mai mul0i de*itori. ('adar, 'i su* acest aspect se aplic.
re4imul juridic aferent contractului de 1ntre0inere, iar nu cel aferent contractului
de rent. via4er.. Borma are 1ns. un caracter supletiv, p.r0ile put9nd s. /
prev.zut prin contractul de 1ntre0inere caracterul divizi*il al o*li4a0iei.
Not" Potrivit art. 6$-6+ din Le4ea nr.1%C2$$$ privind asisten0a social. a
persoanelor v9rstnice
#2
, dac. o persoan. v9rstnic. 7adic. persoana care a
1mplinit v9rsta de pensionare sta*ilit. de le4e - art.1 alin.+8 1nstr.ineaz. *unuri
1n scopul 1ntre0inerii 'i 1n4rijirii sale, autoritatea tutelar. a consiliului local 1i va
acorda asisten0. la 1nc<eierea contractului, precum 'i 1n caz de nee>ecutare a
o*li4a0iilor de c.tre de*itorul 1ntre0inerii.
Potrivit art. 6+. A )09/ ,n termen de 1> de ore de la !nregistrarea sesi'rii,
autoritatea tutelar va solicita serviciului public de asisten# social sau, dup
ca', compartimentului de specialitate constituit con"orm legii !n subordinea
consiliului local !n a crui ra' teritorial !i are domiciliul persoana vrstnic s
e"ectue'e o anc(et social !n maximum 9: 'ile de la solicitare.
01/ Autoritatea tutelar a consiliului local !n a crui ra' teritorial
domicilia' persoana vrstnic, sesi'at !n condi#iile art. 33 i !n ba'a anc(etei
sociale! va propune msurile necesare de executare legal a
dispoziiilor nscrise n actul juridic nceiat i va putea solicita n
instana judectoreasc re'ilierea 0rezoluiunea,n.ns./ contractului de
ntreinere n nume propriu i n interesul persoanei ntreinute.1
(ceste dispozi0ii - adoptate pentru protec0ia drepturilor persoanelor
v9rstnice 7art.1 din Le4ea nr.1!C2$$$ privind 1n/in0area, or4anizarea 'i
func0ionarea 3onsiliului Ba0ional al Persoanelor &9rstnice
#6
8 - nu au modi/cat
condi0iile de validitate 'i re4imul juridic al contractului de 1ntre0inere,
reprezent9nd simple m.suri de *une o/cii 1n interesul persoanelor v9rstnice cu
capacitate de e>erci0iu deplin..
#+
#1
&z., de e>., E;, s. civ., dec. nr. 1%+C1"# 'i dec. nr.#%!C1%, cit. supra.
#2
5epu*licat. 1n M.Hf. nr.1#%C$!.$6.2$$% 'i modi/cat. prin Le4ea nr. 2%$C2$$"
pentru modi/carea Le4ii nr. 1%C2$$$ privind asisten0a social. a persoanelor v9rstnice
7pu*licat. 1n M.Hf. nr.%!"C1+.11.2$$"8 'i prin H-N nr.+6C2$1$ 7pu*licat. 1n M.Hf. nr.
61!C16.$#.2$1$8.
#6
5epu*licat. 1n M.Hf. nr.6$+C$".$#.2$$.
#+
Men0ion.m c. re4lementarea cuprins. 1n art. 6$-6+ din Le4ea nr. 1%C2$$$ este
neclar. 'i de/citar.. :e e>emplu, nu se precizeaz. 1n ce cazuri 'i 1n ce condi0ii
21
asisten0a autorit.0ii tutelare poate / acordat. ,din o/ciu2 7art. 6$8, odat. ce persoana
v9rstnic. are capacitate de e>erci0iu deplin.. (rticolul 61 se refer. la actul juridic de
1nstr.inare 1n sc<im*ul 1ntre0inerii ,1nc<eiat de notarul pu*lic2. Hr, actul se 1nc<eie de
p.r0i, iar notarul 1l autenti/c.. :in art. 66 rezult. c. nici denumirea p.r0ii o*li4ate la
1ntre0inere 7de*itorul 1ntre0inerii8 nu este cunoscut., le4iuitorul utiliz9nd perifraza
$&"ERI#R$%&'s. f. rocedeu gramatical Oi stilistic de e*primare prin mai multe cuvinte a ceea ce, n mod obiOnuit, se
poate reda printr+un singur cuvnt. grup de cuvinte care nlocuieOte un termen unic cu acelaOi sens% de ,noul
proprietar al *unurilor o*0inute 71n loc de do*9ndite - n. ns.8 ca urmare a actului juridic
de 1nstr.inare2.
22