INDICATORI URBANISTICI

Conform Legii 242/2009 indicatorii urbanistici sunt instrumente specifice de lucru pentru controlul
proiectrii si dezvoltrii durabile a zonelor urbane, care se definesc i
se calculeaza prin Procentul de Ocupare a Terenului (P.O.T) i Coeficientul de Utilizare a Terenului
(C.U.T)
Procentul de Ocupare al Terenului (P.O.T) exprim raportul dintre suprafaa construit la sol (amprenta
la sol a cldirii sau proiecia pe sol a perimetrului etajelor
superioare) i suprafaa terenului considerat, nmulit cu 100. De exemplu, n cazul n care prin
Certificatul de Urbanism se specific un P.O.T de 50%, atunci vom putea
construi pe jumtate din suprafaa lotului.
P.O.T-ul genereaz suprafaa construit la sol maxim posibil raportat la suprafaa terenului, cu excepia
teraselor descoperite, a platformelor sau scrilor de acces.
P.O.T -ul se stabilete n funcie de destinaia zonei n care urmeaz a fi amplasat construcia i n funcie
de condiiile de amplasare n teren. Acesta se completeaz
cu Coeficientul de Utilizare al Terenului, cu Regimul de Aliniere la Strad i cu Regimul de nlime, care
formeaz un ansamblu de valori obligatorii n autorizarea
executrii construciilor, de care orice proprietar i arhitect trebuie s in cont.

Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T) reprezinta raportul dintre suprafaa construit desfurat
(suprafaa desfurat a tuturor etajelor supraterane adunate)
a cldirii i suprafaa terenului pe care este amplasat cldirea. Acest indice rezult n general prin
nmulirea P.O.T.-ului cu num rul de etaje admise.
Nu se iau n calculul:
- suprafaa subsolurilor cu nlimea libera de pna la 1,80 m;
- suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru parcarea autovehiculelor;
- spaiile tehnice;
- spaiile destinate proteciei civile;
- suprafaa balcoanelor, logiilor i teraselor deschise i neacoperite, teraselor i compartimentelor
necirculabile, precum i a podurilor neamenajabile;
- aleile de acces pietonal i/sau carosabil din incint, scrile interioare i trotuarele de protectie.
Excepii de calcul al indicatorilor urbanistici
- dac o construcie nou este edificat pe un teren care cuprinde o cldire ce nu este destinat demolrii,
indicatorii urbanistici (P.O.T i C.U.T) se calculeaz adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele
ale construciilor noi;
- dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren deja construit,
indicatorii urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului
iniial, adugndu-se suprafaa planeelor deja existente la cele ale noii construcii.