MINISTERUL EDUCAIEI AL REPUBLICII MOLDOVA

COLEGIUL DE CONSTRUCII DIN CHIINU

LUCRARE DE
DIPLOM
TEMA: Evaluarea apartamentului cu 2
odi din oraul Ungheni n scop de
impozitare
Realizat de eleva: gr.EI 10.09
Secrieru Cristina
Conductorul lucrrii de diplom
Profesor: Pacan Angela
Chiinu 2014


SCOPUL LUCRRII
este de a prezenta importana i rolul
impozitului n viaa cotidian i modul
de estimare a valorilor bunurilor
imobile pentru impozitare


Obiectivele Temei:
Argumentarea legislativ a impunerii bunurilor imobiliare
i evalurii n scopul dat;
Descrierea procesului de evaluarea a bunurilor imobiliare
n scop de impozitare;
Analiza situaiei curente privind veniturile acumulate de la
impozitul pe bunurile imobiliare;
Estimarea valorii n scop de impozitare a unui apartament
din oraul Ungheni;
Specificarea importanei aplicrii cotelor de impozitare.



Cadrul juridic al impunerii bunurilor imobile
Impozitarea
bunurilor
imobile
Calcularea impozitului
Achitarea impozitului
Scutirile de impozit


Evaluarea n scopul
impozitrii

Legia cu privire la activitatea de evaluare nr.989-XV
din 18.04.2002
Programul de msuri privind implementarea noului
sistem de evaluare a bunurilor imobile n scopul
impozitrii nr. 670 din 06.06.2003
Regulamentului provizoriu privind evaluarea
bunurilor imobile nr. 958 din 04.08.2003
Regulamentului cu privire la evaluarea bunurilor
imobile n scopul impozitrii nr. 1303 din 24.11. 2004
Regulamentului privind reevaluarea bunurilor
imobile n scopul impozitrii - proiect.

Dezvoltarea unui sistem
automatizat
Modul de evaluare: masiv
individual
Crearea cadrului normativ i
metodologic


Impozitele sunt pli care se fac ctre stat cu titlu definitiv si nerambursabil,
a unei pri din veniturile sau averea persoanelor fizice i juridice
Cotele
impozitului
pe bunurile
imobiliare
Cu destinaie
locativ
Cu alt
destinaie
a. Bunuri imobile cu destinatie locativa
b Bunuri imobile cu destinatie comerciala si
industriala:
c. Bunurile imobile cu destinatie special;
d. Loturi de teren;
e . Alte bunuri imobile.

Criterii specifice impozitului pe bunurile imobile

Aspecte generale ale evalurii n
scopul impozitrii
Evaluarea
masiv
Evaluarea
individual
O problem actual n
Republica Moldova
este evaluarea
bunurilor imobiliare n
scopul impozitrii care
se efectueaz n mare
parte prin evaluarea
masiv.

n cazul n care evaluare
pentru impozitare se
efectuiaz separat sau
bunul imobil nu
corespunde cerinelor
unice a bunurilor din
localitate se efectuiaz
evaluarea individual.

Principii
de
evaluare
principiilor ce reflect
atitudinea utilizatorului
principii ce reflect
atitudinea pieei
principiul celei mai bune i
eficiente utilizri
principii ce in de relaiile
ntre prile componente ale
proprietii imobiliare

Sistemul informaional
cadastral


ValueCad


LegalCad
nregistrarea
bunurilor
imobile
nregistrarea
drepturilor de
proprietate Evaluarea
bunurilor
imobile

Factori
externi
Factori
interni
Factorii economici
Factorii juridici
Factorii sociali
Factorii naturali i de
mediu
Amplasarea
Caracteristicile fizice
Procesul de
evaluare n scop
de impozitare
1 Lucrri pregtitoare
2 Colectarea datelor de pia
3 Elaborarea modelului de evaluare
4 Colectarea datelor despre obiectele
evalurii
5 Calcularea valorilor bunurilor imobile
6 Transmiterea rezultatelor evalurii
organelor fiscal

Analiza pieii bunurilor
imobiliare / locative
Preul mediu de ofert a
apartamentelor cu 2 odi, /m
Total impozitul pe
bunurile imobiliare

Numrul de tranzacii pentru anii
2011, 2012, 2013, 2014


Metodologia evalurii de pia
Metode de evaluare la
estimarea valorii bunului imobil Metoda analizei vnzrilor
comparabile
Metoda cheltuielilor
Presupune estimarea valorii
de pia a bunului imobil n
baza analizei comparative a
bunurilor imobile similare
obiectului evalurii care au
fost vndute recent i ajustrii
preurilor de vnzare pentru
diferenele ntre aceste bunuri
i obiectul evalurii.
Const n estimarea valorii
de pia a obiectului
evalurii ca totalitatea
cheltuielilor necesare
pentru crearea lui n starea
curent sau reproducerea
calitilor lui de consum.
V = V
t
+ (V
c
- D)

S-a obinut o valoare egal cu
390 563 lei sau 20 719 .

S-a obinut o valoare egal cu de
507 970 lei sau 26 948 .


Valoarea de pia a bunului
imobil cu suprafaa de 48,8 m
2

amplasat n or.Ungheni
constituie 472 989 lei sau
25 092 .


Anexa nr. 2
ConsiliulOrenesc
Ungheni nr.
9/9 din 12.12.2013


n urma lucrrii de diplom am constat c exist o mulime
de contribuii pentru definirea i identificarea
caracteristicelor ale unui sistem ideal de impozitare. O mai
mare importan asupra impozitului pe bunurile imobiliare
a persoanelor fizice este evaluarea obiectelor impunerii.
Dac contractele de nstrinare a bunurilor imobiliare ar
reflecta valoarea de pia real atunci mrimea defalcrilor
n bugetul statului din impozitul bunurilor imobiliare ar
crete. n lucrarea de diplom am aplicat cunotine
acumulate pe parcursul celor patru ani de studiu, innd
cont de legislaia n vigoare i am estimat valoarea de pia
a apartamentului din oraul Ungheni n scop de
impozitare. Dup elaborarea acestei lucrri am observant
c scopul principal al procesului de evaluare este
determinarea valorii bunului imobiliar evaluat. Eu cred c
lucrarea de diplom am elaborato conform cerielor,
datorit struinei i a faptului c pe parcursul anilor de
nvmnt am acumulat cunotinele necesare pentru
realizarea acestei lucrri.

Multumesc
pentru
atenia
acordat!