2011

arh. Adrian BORDA

Plana / Nr.
arh. Tudor PNESCU
arh. Vlad CREOTEANU
FAZA: 3 - DETALIEREA UTR - REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM
ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CLUJ NAPOCA
arh. Eugen PNESCU
Proiectant de
specialitate
117937 / 05.06.2009
Nr. contract achizitor: Data Scara
1 : 5 000
s.c. planwerk s.r.l.
arhitectur + urbanism
strada Tipografiei 18, 400101, Cluj Napoca
0264/439488, office@planwerkcluj.org
s.c. planwerk s.r.l.
arhitectur + urbanism
Municipiul Cluj-Napoca
str. Motilor, nr. 3 , 400001 Cluj-Napoca, jud. Cluj
tel/fax. 0264/596030, www.primariaclujnapoca.ro
Beneficiar
s.c. Bogart Construct s.r.l.
Bd. 1 Decembrie 1918, nr. 38, 400699 Cluj Napoca
eMail: office@bogartconstruct.ro
fax: +40264 582749, tel.: +40264 585782
Universitatea Tehnica din Cluj-Napoca
str. Constantin Daicoviciu, nr. 15, 400020, Cluj-Napoca
tel/fax. 0264401200/593345, www.utcluj.ro
Asociai contract:
Not: Form anterioar aprobrii Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca
Prof.dr.ing. Mircea PETRINA
director proiect
ing. Bogdan PETRINA administrator
s.c. Bogart Construct
s.r.l.
s.c. planwerk s.r.l.
arhitectur + urbanism
Universitatea Tehnica
din Cluj-Napoca
arh. Adrian BORDA ef proiect
arh. Eugen PNESCU coordonator
Proiectant general
arh. Cristina PILEAG
REGLEMENTRI URBANISTICE
UNITI TERITORIALE DE REFERIN
REGLEMENTRI URBANISTICE
UNITI TERITORIALE DE REFERIN
Plan aferent regulamentului local de urbanism
PUG CLUJ-NAPOCA 2010
LI MI TA I NTRAVI LANULUI PROPUS
LI MI T UTR
LI MI T SUBZON UTR
CONSTRUCTI I CU VALOARE ARTI STI C
AMBI ENTALA
CONSTRUCTI I MONUMENTALE
CU VALOARE DEOSEBI TASAU
VALOARE MEMORABI L
LI MI TA TERI TORI ULUI ADMI NI STRATI V
1. LIMITE
ZON CU RI SC MEDI U - MARE DE
ALUNECRI DE TEREN
Documentaii geotehnice conf . NP 074-2007 + studii de
stabilitate general.
ZON NATURAL DE I NTERES
CONSERVATI V (HABI TAT) - NATURA2000
2. ZONE PROTEJATE I ZONE DE PROTECIE
ZON DE PROTECI E SANI TAR A
SURSELOR DE AP
CI MI TI RE, UNI TI LOR CU RI SC
TEHNOLOGI C;
ZON CU RI SC MARE / FOARTE MARE DE
ALUNECRI DE TEREN
Expertiza geotehnic pe un teritoriu relevant determinat de
expert.
ZON DE PROTECI E / DE SI GURAN A
I NFRASTRUCTURI I FEROVI ARE, RUTI ERE
ZON CONSTRUI T PROTEJAT SERVI TUTE DE UTI LI TATE PUBLI C
2.1. PROTECI A FORMELOR URBANE I A
PATRI MONI ULUI ARHI TECTURAL
LI MI T ZONEI CENTRALE
2.2. ZONE DE PATRI MONI U ARHEOLOGI C
ZONE ARHEOLOGI CE PROTEJATE
2.3. ZONE NATURALE PROTEJATE
2.4. ZONE DE RI SC
2.5. ZONE DE PROTECI EA
I NFRASTRUCTURI I I DOTRI LOR
ZON DE SI GURAN / DE PROTECI E A
MAGI STRALELOR DE GAZ METAN
ZON DE SI GURAN / DE PROTECI E A
LI NI I LOR DE NALT TENSI UNE
ZON DE SI GURAN / DE PROTECI E A
MAGI STRALELOR DE ALI MENTARE CU AP
ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN
ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE
Liu
ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC Lip
ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME CU CARACTER RURAL Lir
SUBZON DE LOCUI NE CU REGI M REDUS DE NLI ME DI PUSE PE PARCELE I ZOLATE N I NTERI ORUL
ANSAMBLURI LOR DE LOCUI NE COLECTI VE CU I NTERDI CI E DE CONSTRUI RE
S_L1i
ZON DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE DUP 1990 Lc
ANSAMBLURI DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE NAINTE DE 1990 Lc_A
M1
SEDII ALE SERVICIILOR PUBLICE DE GOSPODRIRE COMUNAL G_sp
ZON DE DEPOZITARE, LOGISTIC E2
ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL E1
ZON DE CONSTRUCII AFERENTE LUCRRILOR EDILITARE ED
ZON CU DESTINAIE SPECIAL
ZON DE CIRCULAIE AERIAN I AMENAJRI AFERENTE Ta
ZON DE CIRCULAIE FEROVIAR I AMENAJRI AFERENTE Tf
ZON DE UNITI I TERENURI AGRICOLE N INTRAVILAN A
ZON VERDE - SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE Va
ZON VERDE CU CARACTER TEMATIC Vt
ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV Vs
ZON VERDE DE PROTECIE A APELOR SAU CU ROL DE CORIDOR ECOLOGIC Ve
ZON VERDE CU ROL DE PROTECIE FA DE INFRASTRUCTURA MAJOR VPr
Sp
L LOCUIRE
Is ZONE DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC
G ZON DE GOSPODRIRE COMUNAL
E ZON DE ACTIVITI ECONOMICE
ED ZON DE CONSTRUCII AFERENTE LUCRRILOR EDILITARE
Sp ZON CU DESTINAIE SPECIAL
T ZON DE CI DE COMUNICAIE
A ZON DE UNITI I TERENURI AGRICOLE N INTRAVILAN
V ZON VERDE
M ZON MIXT
M2
SUBZON DE I NSTI TUI I I SERVI CI I PUBLI CE I DE I NTERES PUBLI C CONSTI TUI TE N CLDI RI DEDI CATE SI TUATE
N AFARA ZONEI CENTRALE
S_I s
ZON DE MIC PRODUCIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL SAU CVASI-INDUSTRIAL, COMER EN-GROS E3
ZON DE ACTIVITI ECONOMICE DE TIP RETAIL, CASH&CARRY, SHOWROOM, COMER DE TIP BIG BOX E4
SUBZON DE ACTI VI TI ECONOMI CE CU CARACTER TERI AR SI TUATE N ZONE CU CARACTER REZI DENI AL S_Et
SUBZON SPAI I VERZI PUBLI CE AFERENTE ARTERELOR DE CI RCULAI E S_Vp
PIA AGRO-ALIMENTAR, PIA DE VECHITURI, OBOR
S_ED SUBZON DE CONSTRUCI I AFERENTE LUCRRI LOR EDI LI TARE SI TUAT N ZONE CU ALT CARACTER
S_Sp SUBZON CU DESTI NAI E SPECI AL SI TUAT N ZONE CU ALT CARACTER
ZON ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR Et
SUBZON DE ACTI VI TI ECONOMI CE CU CARACTER I NDUSTRI AL S_E1
M3
M4
Is_A ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N ANSAMBLURI INDEPENDENTE
SUBZON PARCAJE COLECTI VE DE CARTI ER S_P
ZON DE CMINE STUDENETI Lcs
ZON INDUSTRIAL RESTRUCTURABIL - ZON MIXT RiM
RrM1
ZON LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME ULiu
ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR UEt
ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL UE1
ZON VERDE - SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE UVa
ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV UVs
ZON VERDE DE PROTECIE A APELOR SAU CU ROL DE CORIDOR ECOLOGIC UVe
ZONA CENTRAL SUPRAPUS PESTE INCINTA FORTIFICAT
ZONE DE RESTRUCTURARE
ZONE DE URBANIZARE
Ri ZON DE RESTRUCTURARE A SUPRAFEELOR INDUSTRIALE, FEROVIARE SAU DE
GOSPODRIRE COMUNAL
Rr PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE CIRCULAIE, DESTINAT RESTRUCTURRII
ZONE CONSTRUITE PROTEJATE (ZCP)
ZONA CENTRAL SITUAT NAFARA INCINTEI FORTIFICATE
ZCP_C1
ZCP_C2
ZCP_M1
ZCP_M2
RrM2
SUBZONE I NDUSTRI ALE RESTRUCTURABI LE: S_RiM
ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE NANSAMBLURI INDEPENDENTE ZCP_Is_A
SUBZON DE I NSTI TUI I I SERVI CI I PUBLI CE I DE I NTERES PUBLI C CONSTI TUI TE N CLDI RI DEDI CATE SI TUATE
N AFARA ZONEI CENTRALE
SZCP_I s
ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN ZCP_Liu
ZON ANSAMBLURI DE LOCUINE UNITARE ZCP_L_A
SUBZON DE ACTI VI TI ECONOMI CE CU CARACTER TERI AR SI TUATE N ZONE CU ALT CARACTER SZCP_Et
ZON DE GOSPODRIRE COMUNAL ZCP_G
ZON CU DESTINAIE SPECIAL* ZCP_Sp
ZON VERDE - SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE ZCP_Va
ZON VERDE CU CARACTER TEMATIC ZCP_Vt
ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV ZCP_Vs
ZON VERDE DE PROTECIE A APELOR SAU CU ROL DE CORIDOR ECOLOGIC ZCP_Ve
SUBZON SPAI I VERZI PUBLI CE AFERENTE ARTERELOR DE CI RCULAI E SZCP_Vp
SUBZONA CENTRAL SUPRAPUS PESTE I NCI NTA FORTI FI CAT SZCP_C1_a
SUBZONA CENTRAL SUPRAPUS PESTE I NCI NTA FORTI FI CAT SZCP C1_b
SZCP_G SUBZON DE GOSPODRI RE COMUNAL SI TUAT N ZONE CU ALT CARACTER
S_Sp SUBZON CU DESTI NAI E SPECI AL SI TUAT N ZONE CU ALT CARACTER
RrM3
RrM4
ZCP_M3
ZCP_M4
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELORARTERE DE TRAFIC
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELORARTERE DE TRAFIC
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL
P
RECONFI GURARE SPAI U PUBLI C URBAN
PARCRI PUBLI CE SUBTERANE SAU
SUPRATERANE
POD / PASAJ PROPUS
DELI MI TARI ALE ZONELOR CONSTRUI BI LE
REALI NI ERI ALE FRONTURI LOR STRZI LOR
UM1
UM3
UM4
UM2
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELORARTERE DE TRAFIC
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL
UIs_A ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE NANSAMBLURI INDEPENDENTE
ULc ZON DE LOCUINE COLECTIVE
ZON LOCUINE INDIVIDUALE, SEMICOLECTIVE I COLECTIVE MICI ULi/c
ULid ZON DE LOCUINE INDIVIDUALE DE MIC DENSITATE PE TERITORIU FR INFRASTRUCTUR COMPLET
Lid ZON DE LOCUINE INDIVIDUALE DE MIC DENSITATE PE TERITORIU FR INFRASTRUCTUR COMPLET
ZON TEREN AGRICOL - PUNI AP
ZON TEREN AGRICOL - LIVEZI AL
ZON AGREMENT PUBLIC / PRIVAT Aapp
Aapp ZON AGREMENT PUBLIC / PRIVAT
PDURI / MPDURIRI CU ROL DE STABILIZARE A VERSANILOR,
CU ROL DE PROTECIE SAU DE COMPENSAIE ECOLOGIC
Pa
ZON TEREN AGRICOL - FNAE CU PLCURI DE VEGETAIE LEMNOAS AF
ZON DE ACTIVITI ECONOMICE MICI I MIJLOCII UEmm
ZON NATURAL PROTEJAT DE I NTERES
CONSERVATI V PROPUS
OCUPAREA TERENURILOR DIN EXTRAVILAN
TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL TDA
TERENURI CU DESTINAIE FORESTIER TDF
LI MI T ZON DE SERVI TUTE AERONAUTI C
CI VI L / ZON DE SI GURAN -
PENTRU CLDI RI LE CU NLI ME MAI MARE
DE 12M SE VA CEREAVI ZUL AACR (haura)
ZON DE PROTECI E AECHI PAMENTELOR
PNA, conf. RACR-CADT (echipamente pt.
protecia navigaiei i tel ecomunicaiil or
aeronautice)
ZON CU CONDI I I SPECI ALE DE
CONSTRUI RE
S_G_p SUBZON DE GOSPODRI RE COMUNAL, PI A AGRO, SI TUAT N ZONE CU ALT CARACTER
G_p
CIMITIR, CAPELE, CLDIRI ADMINISTRATIVE I ANEXE ALE CIMITIRULUI G_c
DEPOU PENTRU VEHICULELE TRANSPORTULUI PUBLIC G_dt
DEPOU PENTRU VEHICULELE SERVICIILOR DE SALUBRITATE G_ds
RAMP DE DEPOZITARE A DEEURILOR G_rd
ZON DE CONSTRUCII AFERENTE LUCRRILOR EDILITARE UED
ZON DE GOSPODRIRE COMUNAL - CIMITIR UG_c
ZON DE GOSPOGRIRE COMUNAL - RAMP DE DEPOZITARE A DEEURILOR UG_rd
ZON DE CIRCULAIE RUTIER I AMENAJRI AFERENTE Tr
SUBZON VERDE - SCUAR, GRDI N, PARC PUBLI C S_UVa
SUBZON DE I NSTI TUI I I SERVI CI I PUBLI CE I DE I NTERES PUBLI C CONSTI TUI TE N ANSAMBLURI I NDEPENDENTE S_UI s_A
* Surse:
Zone cu risc geomorfologic:
conform studiului prel iminar "Geologie-Geomorfologie Harta risc geomorfologic"
Elaborator: Universi tatea Babe-Bol yai din Cluj -Napoca,Facultatea de ti ina Mediului , Universi tatea Tehni c din
Cluj -Napoca,Facultatea de Construci i , Etapa I I decembrie 2010
Zone naturale protejate:
Ordinul ministrului medi ului i dezvoltri i durabile nr. 1.964/2007 privi nd instituirea regimului de ari e natural protejat a
situri lor de i mportan comuni tar, ca parte i ntegrant a reel ei ecologice europene Natura 2000 n Romni a (vol. I ) /
(vol. I I ), Limitele situri lor de i mportan comunitar n proi eci e Stereo 1970
Studiu de fundamentare RAPORT DE CERCETARE
Bi odiversitate i si turile ecologi ce din peri metrul muni ci pi ului Cluj-Napoca
UNI VERSI TATEA BABE-BOLYAI CLUJ-NAPOCA
FACULTATEA DE BI OLOGI E I GEOLOGI E, februarie 2010
Zone de patrimoniu arheologic:
Studiu istori c pri vi nd Zonele protejate cu valoare arheol ogic di n munici piul Cluj-Napoca
CLUJ-NAPOCA 2010, ACADEMI A ROMN I nsti tutul de Arheologie i I storia Artei
Zone de protecie sanitar:
di stane minime ntre zonele protejate i o serie de uni ti care produc di sconfort i unel e riscuri sanitare conform
OG nr.536/1997, OG 493/2007, OUG 12/1998, HG 930/2005, L 107/1996
Sistem de management i ntegrat al deeuril or di n j udeul Cluj, CONSI LI UL JUDEEAN CLUJ, 2010
Zone de protecie sanitar i hidrogeologic:
Hotrre nr. 930 / 11.08.2005 pentru aprobarea Normelor special e pri vi nd caracterul i mri mea zonelor de proteci e
sanitar i hidrogeol ogic
Zone de protecie a infrastructurii feroviare:
Ordonan de urgen nr. 12/1998 (r1)
privind transportul pe cile ferate romne i reorgani zarea Soci eti i Nai onal e a Cil or Ferate Romne
Zone de protecie a magistralelor de gaz metan:
Deci zi a ANRGN nr. 1220/07.11.2006 - privind aprobarea Normelor tehnice pentru proi ectarea i execuia
conductel or de al imentare di n amonte i de transport gaze naturale, cu modificri le aduse de Deci zia nr. 1306/2006.
Zone de siguran / protecie a liniilor de nalt tensiune:
Ordinul 4 din 9 martie 2007 pentru aprobarea
Normei tehni ce privind deli mi tarea zonelor de protecti e si de siguranta aferente capaci tatilor energeti ce - revizia I
Zone de servitute aeronautic civil :
Aeroportui Internaional Cluj-Napoca "PUZ - Dezvol tarea i moderni zarea Aeroportului Cl uj -Napoca i dezvoltare
servicii n zonele aferente - Servitui aeronautice
SC I PTANA SA, iuni e 2011
3.2
L-34-48-
C-c-3-II
L-34-48-
C-c-4-I
L-34-48-
C-d-1-I
L-34-48-
C-d-1-II
L-34-48-
C-c-2-IV
L-34-48-
C-b-3-III
L-34-48-
C-d-2-I
L-34-48-
C-c-2-III
L-34-48-
C-c-1-IV
L-34-48-
C-b-3-IV
L-34-48-
C-b-3-I
L-34-48-
C-b-3-II
L-34-48-
C-b-4-I
L-34-48-
C-c-1-II
L-34-48-
C-c-2-I
L-34-48-
C-c-2-II
L-34-48-
C-a-4-IV
L-34-48-
C-b-2-III
L-34-48-
C-b-1-IV
L-34-48-
C-a-3-I
L-34-48-
C-a-3-III
L-34-48-
C-a-1-IV
L-34-48-
C-b-1-III
L-34-48-
C-a-4-III
L-34-48-
C-a-3-II
L-34-48-
C-a-4-I
L-34-48-
C-a-3-IV
L-34-48-
C-a-2-III
L-34-48-
C-a-2-I
L-34-48-
C-a-2-IV
L-34-48-
C-a-1-II
L-34-48-
A-c-3-IV
L-34-48-
A-c-4-III
L-34-48-
A-c-4-IV
L-34-48-
A-d-3-III
L-34-48-
A-d-3-IV
L-34-48-
A-c-4-I
L-34-48-
A-c-4-II
L-34-48-
C-a-2-II
L-34-48-
C-b-1-I
L-34-48-
C-b-1-II
L-34-48-
C-b-2-I
L-34-48-
C-a-4-II
L-34-48-
C-b-4-III