MINISTERUL

EDUCATIEI AL REPUBLICII MOLDOVA

UNIVERSITATEA
TEHNICA A MOLDOVEI
FACULTATEA
INGINERIE
ECONOMICA SI BUSINESS
AI,'
P. TODOS
,,0J"
t{
2014
SUBIECTELE
PENTRU SUSTINEREA EXAMENULUI DE ADMITERE
LA SPECIALITATE
PENTRU STUDIILE SUPERIOARE
DE MASTERAT, CICLUL II
DOMENIUL DE FORMARE PROFESIONALA
36 STIINTE ECONOMICE
ECONOMIA AFACERILOR IMOBILIARE,
I2O CREDITE
Aprobate la Consiliul
FIEB
proces verbal nr.7 din 02.07.2014
Preqedintele Consiliiilui
FIEB'
CHI$INAU
2014

Subiectele
la examenele de admitere la masterat la
specialitatea Economia afacerilor imobiliare

1. Rolul evalurii de pia a bunurilor imobiliare. Tipuri de evaluare benevol i obligatorie.
2. Valoarea de pia a imobilului. Valoarea pentru utilizare existent i valoarea alternativ. Valori
negative i alte tipuri de valori (investiional, baz impozabil etc.)
3. Principii de baz pentru evaluarea proprietilor imobiliare. Principiul cererii i ofertei
4. Principii de baz pentru evaluarea proprietilor imobiliare. Principiile dinamismului, nlocuirii i
aportului
5. Principii de baz pentru evaluarea proprietilor imobiliare. Principiile celei mai potrivite i eficiente
utilizri, productivitii i concurenii
6. Principii de baz pentru evaluarea proprietilor imobiliare. Principiile compatibilitii i expectaiei
(ateptrii creterii preurilor)
7. Factorii de influen asupra valorii imobilului. Factorii macro i micro-economici
8. Informaia necesar pentru evaluarea bunurilor imobile, sursele de informaie.
9. Caracteristica general a metodelor de evaluare. Selectarea metodelor n funcie de tipurile bunurilor
imobile i scopul evalurii.
10. Determinarea valorii de reconstituire prin metoda cheltuielilor.
11. Determinarea deprecierii acumulate a bunurilor imobile. Definirea uzurii fizice i determinarea ei prin
metoda vizual.
12. Determinarea deprecierii funcionale i economice.
13. Esena, domeniul de aplicare i algoritmul metodei de evaluare prin metoda analizei comparative a
vnzrilor.
14. Metoda analizei comparative a vnzrilor. Determinarea mrimii ajustrilor i a consecutivitii lor.
15. Metoda analizei comparative a vnzrilor. Obiecte i elemente de comparaie.
16. Caracteristica general a evalurii bunurilor imobiliare prin metoda veniturilor.
17. Calcularea venitului operaional net.
18. Metoda capitalizrii directe. Determinarea ratei de capitalizare prin metoda cumulativ.
19. Determinarea ratei de actualizare. Caracteristici i metode.
20. Funciile procentului compus. Valoarea viitoare a unitii de capital i a anuitii.
21. Funciile procentului compus, valoarea curent a unitii de capital i a anuitii
22. Funciile procentului compus, valoarea depozitelor pentru fondul de acumulare i factorul de
amortizare
23. Metoda de actualizare a fluxurilor de numerar (esena, domeniul de aplicare, algoritmul de calcul).
24. Structura ratei generale de capitalizare. Metode de calcul a ratei generale.
25. Determinarea uzurii fizice prin metoda valoric i metoda vrstei efective.
26. Determinarea valorii de reconstituire a imobilului prin metoda comparaiilor unitare (ICVR) i metoda
costurilor segregate.
27. Calcularea preului de deviz la imobile noi. Metoda de resurse.
28. Reconcilierea rezultatelor evalurii.
29. Procesul evalurii bunurilor imobile i caracteristica etapelor.
30. Evaluarea investiiilor: venitul net actualizat total, indicele de profitabilitate
31. Evaluarea investiiilor: rata intern de rentabilitate, termenul de recuperare
32. Riscurile n activitatea investiional
33. Evaluarea economic a proiectelor investiionale
34. Evaluarea financiar a proiectelor investiionale
35. Costul oportun al capitalului investit. Rata de actualizare pentru evaluarea financiar.
36. Piaa terenurilor: componente, stare, tendinele de dezvoltare
37. Piaa locuinelor: componente, stare, tendinele de dezvoltare
38. Piaa imobilelor comerciale: componente, stare, tendinele de dezvoltare
39. Piaa imobilelor industriale: componente, stare, tendinele de dezvoltare
40. Raport de evaluare tipurile, cerinele de baz fa de coninutul raportului
41. Analiza comparativ a evalurii masive i evalurii individuale a bunurilor imobiliare.
42. Situaia actual n domeniul evalurii bunurilor imobile n scopul impozitrii. Modul de calculare a
impozitului funciar.
43. Calcularea valorii impozabile (normative) a imobilelor ce aparine persoanelor juridice i fizice.
44. Titlu VI al Codului fiscal privind evaluarea i reevaluarea bunurilor imobiliare n scopul impozitrii.
Modul de calculare a impozitului pe bunurile imobiliare i ratele impozitului.
45. Esena i etapele efecturii evalurii masive a bunurilor imobile
46. Colectarea i prelucrarea informaiei pentru efectuarea evalurii pentru impozitare. Lrgirea bazei
informaionale n condiiile lipsei de informaii privind preurile de vnzare a bunurilor imobile
47. Modele de evaluare masiv: elaborarea, specificarea i calibrarea modelelor
48. Esena i etapele procesului de reevaluare. Algoritmul reevalurii.
49. Controlul asupra calitii efecturii evalurii masive. Procedura de contestare a rezultatelor evalurii.
50. Etapele de implementare a sistemului nou de evaluare a bunurilor imobiliare n scop de impozitare
(H.G. nr.670 din 29.06.2003).
51. Evaluarea terenurilor
52. Diagnosticarea n procesul evalurii ntreprinderii
53. Abordri i metode de evaluare a ntreprinderii
54. Definirea managementului. Funciile managementului
55. Procese i relaii de management n ntreprindere. Componentele sistemului de management al
ntreprinderii.
56. Organizarea procesual a ntreprinderii. Funciunile ntreprinderii
57. Organizarea structural a ntreprinderii. Conceptul, componentele i tipurile structurilor
organizatorice.
58. Metode manageriale moderne de gestiune a ntreprinderii
59. Tehnici i instrumente manageriale moderne
60. Tipurile organizatorice i juridice de antreprenoriat. Definirea i caracteristice fiecrui tip.
61. Definirea ntreprinderii industriale. Clasificarea i structura ntreprinderilor.
62. Procesul de producie la ntreprinderile industriale. Clasificarea i structura proceselor de producie.
63. Definirea i structura ciclului de producie. Durata ciclului de producie.
64. Fluxurile de producie. Evaluarea lor.
65. Definirea capacitii de producie. Metodele de calcul a capacitii de producie a ntreprinderilor
diferitor ramuri industriale
66. Aprecierea economic a nivelului de folosire a capacitii de producere a ntreprinderii. Metodica de
identificare a rezervelor capacitii de producere.
67. Managementul activitii subdiviziunilor auxiliare: secia de reparaii i secia de transport a
ntreprinderii
68. Managementul activitii subdiviziunilor auxiliare: secia energetica si depozitele ntreprinderii
69. Managementul aprovizionrii ntreprinderilor alimentare cu materie prim.
70. Managementul operativ. Planificarea i administrarea realizrii planurilor operative
71. Managementul subdiviziunilor ntreprinderii. Centre de responsabilitate.
72. Structura economiei naionale i locul ntreprinderii in ea
73. ntreprinderea: caracteristica obiectivele, prioritile si politicile ei
74. Tipurile de ntreprinderi i caracteristica lor
75. Capacitatea de producie: noiune si metodologia determinrii. Importana i cile de mbuntire a
gradului de utilizare a capacitilor de producie.
76. Programul de producie si indicatorii lui. Metodologia determinrii principalilor indicatori ai
programului de producie.
77. Mijloacele fixe ale ntreprinderii esena economica componenta si structura.
78. Metodele de evaluare a mijloacelor fixe.
79. Uzura fizic i moral a mijloacelor fixe. Metodele de calculare i reflectare a uzurii n costul de
producie.
80. Indicatorii de utilizare eficienta a mijloacelor fixe, necesitatea i metodologia determinrii lor.
81. Importana i cile de mbuntire a utilizrii mijloacelor fixe.
82. Reproducerea mijloacelor fixe n ntreprinderi: construcia capital i investiiile capitale. Sursele de
investiii n sistemul financiar al ntreprinderii.
83. Inovarea: esena economic i sarcinile proiectelor de investiii.
84. Bazele metodologice de evaluare a eficienii proiectelor de investiii. Eficiena comerciala a
proiectului de investiii.
85. Modelarea proiectelor de investiii innd cont de factorul timp.
86. Esena economic, componena i structura mijloacelor circulante.
87. Normarea mijloacelor circulante.
88. Sursele de finanare a mijloacelor circulante.
89. Indicatorii de utilizare eficient a mijloacelor circulante.
90. Factorii de influen asupra mrimii mijloacelor circulante. Influena modului de dirijare cu
mijloacele circulante asupra rezultatelor activitii ntreprinderilor.
91. Aprovizionarea tehnico-materiala a ntreprinderilor la etapa actuala. Relaiile contractuale cu
furnizorii.
92. Personalul ca factor principal de producie: componena i structura.
93. Determinarea necesarului de personal.
94. Modul i sursele de aprovizionare cu personalul necesar n condiiile concurenei forei de munc.
95. Productivitatea muncii indicatorul principal de utilizare eficient a forei de munc i metodele de
determinare.
96. Esena, formele i sistemele remunerrii muncii la etapa actual.
97. Sistemul de reglare a remunerrii muncii in Republica Moldova la etapa actual.
98. Costul de producie: esena economic i tipurile.
99. Clasificarea consumurilor i cheltuielilor de producie.
100. Calculaia costului de producie pe unitate de produs.
101. Determinarea cheltuielilor n locul apariiei lor: centrele de cost, centrele de responsabilitate i
centrele de profit.
102. Importana i metodele de reducere a costului de producie.
103. Politica de pre a ntreprinderii i felurile de preuri. Stabilirea obiectivului politicii de pre
104. Alegerea metodei de calcul a preului. Factorii ce influeneaz preul.
105. Profitul ntreprinderii: coninutul economic, felurile i metodele de determinare.
106. Rentabilitatea: tipurile i metodele de determinare.