ANALIZA PIEEI IMOBILIARE DIN REPUBLICA MOLDOVA

PENTRU ANUL 2010

Piaa bunurilor imobil lo!a"i#
Apartamente
Pe parcursul anilor 2009-2010 situaia pe piaa apartamentelor nu a suferit schimbri eseniale.
Majoritatea apartamentelor propuse la vnzare au fost n variant !alb". #le necesit cheltuieli
suplimentare pentru efectuarea lucrrilor $e finisare. %iscurile la procurarea apartamentelor n
blocurile nefinisate sunt mari. &in aceast cauz o parte $in cumprtorii poteniali s-au reorientat
spre piaa secun$ara. 'onform analizei pieei primare a bunurilor imobile preurile $e ofert la
apartamente variaz $e la ()0 pn la 1200 *+m
2
, n $epen$en $e -ra$ul $e finisare .i amplasare a
blocului. 'ele mai mari preuri $e ofert au fost nre-istrate n centrul ora.ului, care ncep s
creasc $e la /)0 *+m
2
. 'ele mai mari vnzri au avut loc n casele $eja $ate n e0ploatare.
1n anul 2010 piaa imobilului rezi$enial a avut o ten$in $e sc$ere a cererii .i a preurilor la
apartamente$ 1n urma analizei preurilor $e ofert la apartamentele propuse ctre vnzare n ora.ul
'hi.inu a fost nre-istrat o re$ucere $e (2, $e la 900 *+m
2
la /)0 *+m
2
3$ia-rama 14.

Diagrama 1
1n perioa$a analizat preurile $e ofert la apartamente n sectorul 'entru nu s-au mo$ificat
consi$erabil, sc$erea a constituit $oar ) 2 3$e la 101) *+m
2
la 9(9 *+m
2
4. 1n sectorul 5otanica
preurile $e ofert au crescut nesemnificativ, $oar cu 22 , fiin$ ntre limitele $e //6 *+m
2
.i 900
*+m
2
. 1n sectorul %.cani s-a observat cea mai mare cre.tere a preurilor, constituin$ 72. 1n celelalte
sectoare, 'iocana .i 8elecentru, $impotriv preurile s-au re$us nu cu mult, $oar cu 62 n
comparaie cu nceputul anului. 9umai n sectorul 5uiucani preurile $e ofert au rmas constante,
constituin$ /:0 *+m
2
3$ia-rama 24.
Diagrama 2
Piaa caselor individuale de locuit
;naliza pieei caselor in$ivi$uale $e locuit este $ificil $e efectuat $eoarece toate casele sunt
$iferite. 'ei mai rspn$ii parametri ai unei case mo$erne sunt< suprafaa total $e 2)0-:00 m
2
.i
terenul $e (00 m
2
$ Pe pia e0ist o insuficien a caselor cu suprafee mai mici $e 200 m
2
, n
vnzare fiin$ e0puse multe case cu suprafee mari $e :)0-600 m
2
. 1n -eneral se observ o ten$in
$e $iminuare a preurilor $e ofert apro0imativ cu 162, care a $urat pn toamna. 1ncepn$ cu luna
octombrie se nre-istreaz o mic cre.tere a preurilor $e la //0 *+m
2
la 960 *+m
2
3$ia-rama :4.
Diagrama 3
Diagrama 4
'riza economic $in ar a afectat cel mai mult piaa caselor in$ivi$uale $e locuit $in sectorul
'entru, un$e preurile s-au mic.orat cu 2: 2. 1n sectorul 5otanica .i %.cani se observ o oscilare
nensemnat a preurilor fa $e nceputul anului, cre.terea constituin$ /2 .i :2. 1n sectoarele
'iocana .i 8elecentru preurile s-au mic.orat cu apro0imativ 202. 1n sectorul 5uiucani se observ o
cre.tere spre sfr.itul anului cu 7 2 3$ia-rama 64.
Piaa "rnurilor
Piaa terenurilor destinate construciilor
&inamica mo$ificrii preurilor $e ofert pentru terenurile $estinate construciilor n timpul
anului a fost urmtoarea< primul semestru = cre.tere, vara .i toamna = sc$ere, iarna - cre.tere.
're.terea preurilor a constituit 162 3$e la 16(9( *+ar la 1(71) * +ar4. Preul ma0imal $e ofert se
observ n luna mai - 1(72: *+ar 3$ia-rama )4.
'ele mai presti-ioase zone pentru construirea caselor in$ivi$uale sunt n re-iunea parcului
>alea Morilor .i ntre str. 9ea-a .i 5elins?i $in sectorul 5uiucani. 1n aceste zone preurile variaz
ntre 20000-2)000 *+ar. Preul $e ofert la terenurile $estinate construciilor n alte zone ale ora.ului
cu o $ensitate mare a caselor in$ivi$uale reprezint< la @culeni = 10000 *+arA 5uiucani n re-iunea
uzinei B;lfa" = 10000-12000 *+arA @chinoasa = )000-7000 *+arA n re-iunea Cniversitii ;-rare =
)000-/000 *+arA 5otanica $e Dos = /000-10000 *+arA re-iunea noului centru comercial BMe-apolis
Mall" $e pe str. 'omputerelor = /000-10000 *+arA n re-iunea Cniversitii 8ehnice $e pe str.
@tu$enilor = 12000-1)000 *+ar.
Diagrama 5
1n ultimii ani n republic se observ o mi-rare a populaiei $in ora. n suburbii $in cauza
epuizrii loturilor $e pmnt libere, $e aceea cererea pentru aceste terenuri este $in ce n ce mai
mare. 1ns o$at cu aprofun$area crizei economice .i politice n localitile municipiului 'hi.inu s-
a observat o $iminuare a preurilor $e ofert la terenurile pentru construcii, constituin$ )/2
3$ia-rama (4.
Diagrama 6
Preurile $e ofert pentru terenurile ntovr.irilor pomicole $in suburbiile municipiul
'hi.inu< 8ohatin, 'olonia, 'ricova, 5cioi, 8ru.eni, @n-era variaz $e la 1(:0 - :900 * + ar, iar
n republic preurile $e ofert variaz ntre 16(0-2/(/ * + ar .
1n prezent cererile pentru loturile $e pmnt cu $estinaie a-ricol sunt $estul $e puine. Preul
me$iu $e ofert la acest tip $e terenuri constituie apro0imativ :) * + ar. #l variaz n funcie $e
tipul solului, calitatea solului .i relief. 8erenurile consoli$ate $e la 20 $e hectare pot costa cu 20-
:02 mai scump.
Piaa bunurilor imobil !u %&"inai !omr!ial'
Piaa oficiilor
;naliza preurilor $e ofert a oficiilor n ora.ul 'hi.inu a artat o $inamic ne-ativ. 'ele
mai mari preuri au fost nre-istrate primvara .i vara 3111) -110) *+m
2
4. @pre finele anului preurile
$e ofert au sczut esenial 3cu 6)24, ajun-n$ la nivelul $e /00 -77) *+m
2
3$ia-rama 74. Preurile
$e ofert $epin$ $e suprafa .i amplasare a bunului imobil. >olumul spaiilor vacante a sczut n
mo$ esenial. 'el mai mult sunt solicitate ncperi mici $e )0-100 m
2
.i apartamente $e la primele
etaje ale cl$irilor locative, cu perspectiva schimbrii statutului lor si asi-urrii unei ie.iri separate.
Diagrama 7
Imoile comerciale
&inamica preurilor $e ofert la imobilul comercial n prima jumtate a anului 2010 a artat o
ten$in ne-ativ. &esi-ur, re$ucerea vnzrilor, mrirea .omajului .i mic.orarea puterii $e
cumprare a populaiei au a$us la mic.orarea preurilor la imobile comerciale. 1n comparaie cu
anul prece$ent preurile $e ofert au sczut cu apro0imativ :0-)02 n funcie $e tipul $e imobil
comercial. Preul unui m
2
la imobile comerciale $in 'hi.inu pentru perioa$a octombrie-$ecembrie
constituie 900-1200 *+m
2
, iar aren$a 9-16 *+1 m
2
+lun. Eoarte activ este se-mentul ma-azinelor
alimentare mici $e ln- case, n interiorul cartierelor rezi$eniale. 'riza a $emonstrat stabilitatea
lor nalt. Preul imobilului comercial $estinat vnzrilor $e pe strzile periferice constituie 700-
1000 *+m
2
.
;ceea.i situaie putem urmri .i pe piaa obiectelor in$ustriale .i $e pro$ucere, preurile sunt
n sc$ere. Pentru $epozite cererea este mare, iar bunurile imobile cu $estinaie in$ustrial prezint
puin interes, ele avn$ un termen n$elun-at $e e0poziie pe pia. 1n -eneral, pe acest se-ment
imobiliar preul me$iu pentru perioa$a $at constituie 100-2)0 *+ m
2
!ot"# Informaia privind preurile de ofert" pe piaa imoiliar" a fost e$tras" din urm"toarele
surse# revista %&'()* +,-./0/1)23/45 revista %6a7ler45 internet# 888.apartamente.md5
888.casa9ta.info5 888.case.md5 888.imoile.md5 888.lara.md5 888.ni7aimoil.md.
:ste necesar de menionat c"5 preul de ofert" se deosee;te de preul real. :l poate varia <n
limitele de 1=95=>5 <n funcie de condiiile tran?aciei5 caracteristicile unului imoil ;i ali factori.
Fntocmit< @ecia evaluare ;%E'.