1

In temeiul dispozitiilor Legii nr. 21/1924 (inlocuita prin O.G. nr. 26/2000) se
intocmeste prezentul act
constituti al FEDERATIEI ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI DIN ROMANIA!
denumita in
continuare F.A.P.R.
F.A.P.R. a do"andit personalitate #uriidca prin sentinta $urtii de %pel &ucuresti
nr. 2'/21.01.2000.
Cap. I Denumire, sediu, durata, natura juridica.
%rt. 1 ( )ederatia este creata prin actul constituti al mem"rilor *ondatori si
poarta denumirea de
)+,+-%.I% %/O$I%.IILO- ,+ 0-O0-I+.%-I ,I1 -O2%1I%! pe scurt ).%.0.-.
%rt. 2 ( ,enumirea intreaga si/sau prescurtata a 3 mentionata pe toate
inscrsurile! documentele emise
de *ederatie. ).%.0.-. are un insemn! reprezentand doua cladiri alaturate! si
stampila proprie.
%rt. 4 5 ).%.0.-. are sediul in -omania! /tr. Glicinelor nr. 12! &l. 2 '1! %p. 1'!
/ector '! acesta a putea
3 sc6im"at ulterior la o alta adresa! prin 6otararea $onsiliul ,irector! ulterior
adoptata de %dunarea
Generala a mem"rilor! 6otarare care a 3 comunicata instantelor #udecatoresti
si celorlalte organe
a"ilitate.
5 ).%.0.-. poate aea sedii secundare si/sau "irouri de lucru la alte adrese din
municipiul
&ucuresti si/sau tara. 7otararea desc6iderii unor sedii secundare si/sau "irouri
de lucru la alte adresa!
apartine $onsiliului ,irector! ulterior adoptata de %dunarea Generala a
mem"rilor. %ceasta 6otarare a 3
comunicata instantei #udecatoresti si celorlalte institutii a"ilitate.
%rt. 4 5 ).%.0.-. se constituie pe o durata nelimitata! incepand de la data
do"andirii personalitatii #uridice.
%rt. ' 5 ).%.0.-. se constituie ca persoana #uridica romana 3ind o organizatie
ciica! non pro3t! apolitica!
neguernamentala! *ormata prin asocierea unor persoane #uridice non pro3t! in
scopul realizarii unui
sistem integrat de reprezentare! in*ormare! documentare si cola"orare la niel
national in domeniul
proprietatii condominiale.
0ersonalitatea #uridica este indiiduala si e*ectul ei nu se poate intinde in a*ara
).%.0.-. pentru
care a *ost acordata.
Cap. II Scopu si o!iectu.
%rt. 6 ( Scopu ).%.0.-. a 3 in concordanta cu preederile Legii nr. 21/1924
(inlocuita cu O.G. nr.
26/2000) care constituie reglementare de drept comun priind asociatiile
respectand in totalitate
dispozitiile acesteia. )ederatia admite orice orientari conceptuale cu e3cienta
practica si care sunt
recunoscute pe plan national si/sau international. /copul a 3 8
5 0romoarea si dezoltarea principiilor de asociere si de reprezentare a
persoanelor #uridice non pro3t
de tip asociatie de proprietari precum si a principiilor priind conserarea
alorii morale si materiale a
proprietatii de natura imo"iliara.
5 /ustinerea proprietarilor asociati in pro"leme legate de proprietatea detinuta!
precum si a asociatiilor
de proprietari in pro"leme legate de o"iectul asocierii! drepturi si indatoriri.
5 2edierea con9ictelor intre proprietarii de imo"ile priind proprietatea
comuna.
5 ,ezoltarea sentimentului si a simtului de proprietate! precum si a
sentimentului asociati.
5 /tructurarea! consolidarea si dezoltarea unui sistem de eidentiere!
alori3care si prote#are a
proprietatii.
5 %ctiuni pentru respectarea dreptului de proprietate si a drepturilor asociatiilor
de proprietari in
societate.
STAT"T"L
FEDERATIEI
ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI
DIN ROMANIA
# F.A.P.R. $
2
5 /pri#inirea initiatiei de orice natura! menita dezoltarii societatii romanesti!
in s*era conceptelor de
proprietate si de asociatiitate.
5 $rearea unui sistem! circuit de relatii si cola"orari interumane! de dezoltare
si integrare comunitara.
5 ,ezoltarea sistemului regional european cu priire la 6a"itat si a sistemului
national de in*ormare pe
pro"leme speci3ce.
%rt. : 5 O!iectu de acti%itate al ).%.0.-. a 3 8
5 %pararea drepturilor si reprezentarea! in mod primordial a intereselor
mem"rilor! si indirect!
nemem"rilor in *ata 0arlamentului! 0resedentiei si Guernului -omaniei! a
institutiilor pu"lice de stat
(0rimarii! 0re*ecturi) si priate! a societatilor comerciale *urnizoare de utilitati
edilitar gospodaresti
(apa! gaze! termo3care! canalizare! salu"ritate! energie electrica s.a.) precum
si in *ata altor persoane
3zice sau #uridice in ceea ce prieste proprietatea asupra "unurilor imo"ile si
*urnizarea de sericii de
care "ene3ciaza ca proprietari precum si in ceea ce prieste scopurile
asociatiilor de proprietari
mem"re ale ).%.0.-.
5 Initiatie legislatie8 ela"orari si promoari proiecte de legi in scopul ).%.0.-.
5 /pri#inirea in3intarii %sociatiilor de 0roprietari in -omania.
5 0articiparea la crearea unui mecanism! sistem 3nanciar local/central "ene3c
proprietarilor! in ceea ce
prieste sericiile de tip administrati! te6nic! #uridic si economic pentru
imo"ile si terenuri.
5 $ursuri de pregatire pentru administratori de imo"ile! conta"ili si casieri
pentru asociatiile de
proprietari precum si cursuri de pregatire pentru managerii de asociatii de
proprietari (presedinti!
cenzori).
5 +la"orarea si di*uzarea unor pu"licatii periodice! materiale audio izuale!
documente! carti utile
mem"rilor/nemem"rilor ).%.0.-.
5 $rearea de "aze de date legislatie! te6nice si economice in domeniu.
5 0regatirea si organizarea unor reuniuni cum ar 3 8 seminare! simpozioane!
con*erinte! mese rotunde
etc.
5 Implicare pe langa autoritatile pu"lice de stat in ederea atingerii scopurilor
).%.0.-.
5 /ta"ilirea de relatii de parteneriat cu institutiile statului! cu mass5media! de
cola"orare si conlucrare cu
organizatii similare din tara si strainatate.
O"iectul de actiitate se poate realiza intr5o maniera mai generala! prin orice
operatiuni 3nanciare!
mo"iliare sau imo"iliare! aand legatura directa sau indirecta cu o"iectul de
actiitate sau cu o"iectele de
actiitate ane;e sau cone;e acestuia de natura a5i determina sau *acilita
realizarea.
Cap. III Patrimoniu.
%rt. < ( 2i#loacele materiale ale ).%.0.-. proin din 8
5 la data constituirii ).%.0.-.! patrimoniul este compus din suma de 2.000.000
lei (doua milioane lei)
suma constituita din contri"utia mem"rilor *ondatori.
5 $otizatii .
5 ,onatii.
5 /uccesiuni ( legate ).
5 $redite si imprumuturi.
5 )onduri realizate potriit legii in cadrul actiunilor proprii de pro3l.
5 /ponsorizari.
5 /u"entii.
5 .a;e pentru sericiile acordate mem"rilor! altele decat cele de care
"ene3ciaza gratuit con*orm
statutului si 6otararilor %. G.! si nemem"rilor.
%rt. 9 ( )ondurile or 3 *olosite decat pentru atingerea scopului! 3ind e;clusa
destinarea lor pentru
pro3tul personal al mem"rilor.
%rt.10 ( 2i#loacele materiale si "anesti initiale precum si cele do"andite
ulterior! or 3 administrate
direct de catre $onsiliul ,irector! 3ind aizate in preala"il de catre trezorier in
ceea ce prieste
oportunitatea si de catre #urist in ceea ce prieste legalitatea.
%rt.11 ( Gestiunea patrimoniului este controlata semestrial de catre $omisia
de $enzori! constituita
con*orm statutului.
Cap. I& Mem!rii F.A.P.R.
4
%rt. 12. ( Orice asociatie cu personalitate #uridica do"andita in conditiile legii!
cu actiitate non pro3t!
apolitica! neguernamentala si care este de acord cu statutul ).%.0.-. poate
deeni mem"ru al ).%.0.-.
pe "aza unei cereri.
In teritoriu ).%.0.-. a cola"ora cu organizatii reprezentatie local. 1u a e;ista
su"ordonare
intre ).%.0.-. si organizatiile cu care cola"oreaza in teritoriu.
=ointa colectia a ).%.0.-. este independenta de ointa mem"rilor.
2em"rii ).%.0.-. 8
5 mem"rii *ondatori ( cei care participa la patrimoniul si in3intarea ).%.0.-.>
5 mem"rii actii ( cei care platesc cotizatia si participa la indeplinirea scopului
si o"iectului>
5 mem"rii de onoare ( persoane 3zice/#uridice care au o contri"utie esentiala la
constituirea imaginii
).%.0.-.>
5 mem"rii corespondenti ( persoane 3zice/#uridice din tara sau strainatate cu
care ).%.0.-. des*asoara o
larga corespondenta in ederea in*ormarii! metodizarii si mediatizarii
o"iectielor ).%.0.-.>
5 mem"rii simpatizanti ( adera la o"iectiele ).%.0.-. si care pot participa
"eneol la unele din
actiitatile curente>
$onditiile su" care persoanele #uridice non5pro3t! apolitice adera la statutul
*ederatiei sunt
urmatoarele8
5 depunerea unei cereri de aderare>
5 prezentarea unei *otocopii a actului constituti! a statutului si a doezii de
do"andire a personalitatii
#uridice a persoanei #uridice aderente>
5 completarea unei 3se de inscriere! semnata de catre reprezentantul legal
con*orm structurii
organizatorice proprii si para*ata de persoana #uridica aderenta.
%rt. 14 ( .oti mem"rii actii si *ondatori sunt egali in drepturi si o"ligatii.
%st*el au urmatoarele drepturi 8
5 sa aleaga si sa 3e alesi in organele de conducere si de lucru ale ).%.0.-.
5 sa participe cu ot deli"erati la luarea 6otararilor.
5 sa 3e in*ormati asupra programelor si actiitatilor! sa ia parte la dez"ateri!
cons*atuiri! simpozioane!
sa *aca propuneri priind programul de actiitate.
5 sa ai"a acces la toate sursele de in*ormare si la aplicatiile ).%.0.-. si sa
*oloseasca "aza materiala de
care
dispune aceasta.
2em"rii *ondatori pe toata durata de *unctionare a ).%.0.-. nu platesc cotizatia.
2em"rii ).%.0.-. au urmatoarele indatoriri 8
5 sa respecte statutul ).%.0.-..
5 sa participe la actiunile organizate in ederea realizarii scopului ).%.0.-..
5 sa indeplineasca sarcinile incredintate si asumate *ata de ).%.0.-. in cadrul
programelor in care si5au
anuntat participarea.
5 sa ai"a conduita ciica si morala! sa doedeasca 3delitate *ata de cauza si
scopul ).%.0.-..
5 sa plateasca cotizatia lunara sta"ilita prin anga#ament propriu.
0ersoanele #uridice aderente (mem"rii actii) or 3 reprezentate in cadrul
%dunarii Generale si in
$onsiliul ,irector de catre un participant ( persoana 3zica ( pe "aza de
delegatie semnata de
reprezentantul legal al persoanei #uridice aderente con*orm structurii
organizatorice proprii si para*ata.
%rt. 14 ( 1erespectarea principiilor de "aza ale ).%.0.-. preazute si in statutul
acesteia! atrage dupa caz!
re*uzarea calitatii de mem"ru! suspendarea sau e;cluderea.
,e asemenea! sunt e;clusi mem"rii care au saarsit *apte materiale sau
morale care aduc
pre#udicii grae ).%.0.-.. 0ierderea calitatii de mem"ru poate atrage si
raspunderea materiala! morala!
penala sta"ilita con*orm legii.
/unt e;clusi din ).%.0.-.! mem"rii care mani*esta dezinteres total *ata de
actiitate! mem"rii care
deturneaza! interpreteaza in scop comercial! principiile ).%.0.-.. 0ropunerile de
sanctionare or 3 *acute
de mem"rii $onsiliului ,irector! 3ind alidate de ,irectorul General.
$alitatea de mem"ru al ).%.0.-. se poate pierde si prin cererea de retragere din
cadrul ).%.0.-.
%rt. 1' 5 ).%.0.-. poate anga#a in conditiile legislatiei! cu contract ciil sau de
munca! personal platit
pentru indeplinirea scopului si o"iectielor statutare. $onsultatiile pro*esionale
o*erite de catre mem"rii
sai pot 3 platite.
4
Cap. & ' Structura or(ani)atorica. Or(anee de conducere,
administrare si contro.
%rt. 16 5 /tructura de organizare a ).%.0.-. in teritoriu nu a 3 de tip sistem
ierar6ic.
Intre ).%.0.-. si organizatiile reprezentatie local! in teritoriu! or e;ista relatii
de cola"orare
priind atingerea scopului si o"iectielor ).%.0.-.
/tructura *unctionala a ).%.0.-. se a sta"ili in prima %dunare Generala de la
data o"tinerii
personalitatii #uridice.
%rt. 1: 5 Organul de conducere al ).%.0.-. este %dunarea Generala ( %. G. ) a
mem"rilor care este
alcatuita din mem"rii *ondatori preazuti in actul constituti si din persoanele
#uridice (prin reprezentant)
care do"andesc ulterior calitatea de mem"ru acti al ).%.0.-..
%rt. 1< 5 %.G. se intruneste o"ligatoriu o data pe an 3ind conocata de $onsiliul
,irector cu cel putin 40
de zile inainte. Lucreaza ala"il cu participarea a cel putin 2/4 din mem"rii sai
si 6otaraste prin otul a
1/2 ? 1 din numarul total al mem"rilor sai. ,aca la prima conocare nu este
intrunit corumul necesar
luarii deciziilor! %dunarea Generala este conocata din nou in termen de 10
zile! iar deciziile se pot lua
prin otul a 1/2 ? 1 din numarul mem"rilor prezenti.
%rt. 19 5 %tri"utiile principale ale %.G. sunt 8
5 sta"ileste directiele *undamentale ale actiitatii ).%.0.-.! apro"a calendarul
anual de programe si
actiitati al ).%.0.-.! potriit scopului si o"iectielor propuse.
5 alege $onsiliul ,irector si $omisia de $enzori.
5 dez"ate si apro"a raportul de actiitate pe programe in perioada dintre doua
conocari si *ace
propuneri pentru actiitatile iitoare des*asurate pe sectiuni.
5 dez"ate si apro"a raportul comisiei de cenzori dand descarcare gestiunii sale.
5 analizeaza si dispune asupra 6otararilor luate de $onsiliul ,irector cat si
asupra propunerilor si
pro"lemelor iite in actiitatea acestuia.
5 dez"ate si apro"a "ugetul ).%.0.-..
5 con3rma sau in3rma motiat primirea sau e;cluderea mem"rilor ).%.0.-..
5 in urma dez"aterilor adopta modi3carile aduse actului constituti dispunand
inregistrarea lor.
5 e;ercita prerogatie pe care Legea nr. 21/1924 le da in mod imperati in
competenta sa.
5 numeste pe o perioada de 4 ani un Consiiu Director *ormat din8
@ ,irector General>
@ ,irectori ad#uncti8 5 sectiunea teoretica>
5 sectiunea practica>
@ /ecretar>
@ .rezorier>
@ $onsilier #uridic>
%rt. 20 ( ,irectorul General al ).%.0.-. conduce lucrarile $onsiliului ,irector.
,irectorul General a 3
ales din randul mem"rilor actii sau *ondatori cel mult 2(doua) mandate
consecutie! un mandat 3ind
3;at! la data constituirii! la 4 ani calendaristici. 0rima inestitura incepe cu
data recunoasterii
personalitatii #uridice a ).%.0.-.. ,reptul de semnatura si reprezentare ale
,irectorului General ).%.0.-.
or 3 preazute intr5un proces er"al al %dunarii Generale in prima conocare.
%rt. 21 5 $onsiliul ,irector are urmatoarea competenta 8
5 -esponsa"ilitatea realizarii intregii actiitati intre doua conocari ale %dunarii
Generale.
5 /ta"ileste care sunt domeniile de interes! numind ,irectorii de 0rograme.
5 Intocmirea "ugetului ).%.0.-. pe care il propune spre apro"are %dunarii
Generale.
5 Intocmeste raportul de actiitate pe perioada urmatoare! pe care il supune
spre apro"are %dunarii
Generale.
5 7otaraste cuantumului ta;elor si cotizatiilor.
5 /upune spre alidare %dunarii Generale propunerea sa priind criteriile de
numire a mem"rilor de
onoare.
5 7otaraste cola"orarile cu asociatiile non pro3t din teritoriu care sunt
reprezentatie pentru domeniul
in care isi des*asoara actiitatea.
5 %ccepta sau re*uza motiat sponsorizarile si donatiile catre ).%.0.-..
5 /ta"ileste sc6ema de personal a sericiilor *unctionale ale ).%.0.-..
5 -edacteaza raportul anual priind actiitatea ).%.0.-.! administreaza
patrimoniul ).%.0.-..
'
5 $ontroleaza rapoartele 3nanciar conta"ile intocmite de trezorier si masurile
de natura 3nanciara
propuse de acesta sau de $omisia de $enzori.
5 -eprezinta ).%.0.-. in raporturile cu tertii! mandatand de 3ecare data pe
mem"rii sai prin
imputernicire scrisa! cu aratarea limitelor mandatului! sa semneze in numele
).%.0.-. si sa 3e
purtatori de cuant in intalnirile nationale si internationale.
5 6otaraste cola"orari cu ale organisme interesate de promoarea scopului
).%.0.-..
5 inc6eie contracte de cola"orare cu persoane 3zice sau #uridice pentru
realizarea programelor ).%.0.-.
anga#eaza si concediaza personalul salariat al ).%.0.-..
5 6otaraste recompensarea unor mem"rii actii.
5 procurarea *ondurilor necesare des*asurarii actiitatii ).%.0.-. prin mi#loacele
ingaduite prin statut si
legislatie.
5 e;ercitarea altor prerogatie pe care legea i le con*era.
%rt. 22 5 %ctele si *aptele $onsiliului ,irector sunt actele si *aptele ).%.0.-.! daca
sunt e*ectuate in
limitele atri"utiilor statutare. -aspunderea ).%.0.-. nu este anga#ata daca
mem"rii $onsiliului ,irector siau
depasit competentele. $onsiliul ,irector se intruneste in sedinte lunare sau ori
de cate ori este neoie!
la conocarea ,irectorului General ).%.0.-..
7otararile $onsiliului ,irector se iau cu ma#oritate de oturi.
In caz de paritate de oturi in cadrul sedintei %dunarii Generale sau a
$onsiliului ,irector! otul decisi
apartine ,irectorului General.
%rt. 24 ( ,irectorii de 0rograme or sta"ili ec6ipele si organizarea necesare
indeplinirii scopurilor!
con*orm "ugetelor alocate proiectelor.
%rt. 24 5 $omisia de cenzori este organul de control 3nanciar alcatuit din trei
mem"rii care eri3ca
periodic situatia 3nanciara a ).%.0.-. comunicand rezultatele .rezorierului!
putand solicita conocarea
%dunarii Generale in cazuri grae.
0ersoanele care *ac parte din $omisia de $enzori nu pot 3 mem"rii actii ai
).%.0.-.! au studii
superioare de specialitate si cel putin unui din ei este e;pert conta"il.
2em"rii $omisiei de $enzori isi aleg! dintre ei! cu cel putin 2 oturi din 4! un
0resedinte si
sta"ilesc durata mandatului acestuia.
%rt. 2' 5 +;ercitiul 3nanciar incepe la 1 ianuarie si se inc6eie la 41 ,ecem"rie.
0rimul e;ercitiu 3nanciar
incepe la data inregistrarii ).%.0.-. in -egistrul instantelor #udecatoresti.
Cap &I. Incetarea personaitatii juridice.
%rt. 26 5 ).%.0.-. isi poate pierde personalitatea #uridica in urmatoarele cazuri 8
5 prin ointa e;presa a *ondatorilor>
5 in situatii e;prese preazute de lege 8 5 prin decizia %dunarii Generale daca s5
a 6otarat
dizolarea>
5 de plin drept8 5 cand scopul nu mai poate 3 realizat>
5 in stare de insola"ilitate>
5 prin 6otarare #udecatoreasca ramasa de3nitia>
5 prin decizia unui organ competent>
%rt. 2: 5 In toate cazurile de incetare a personalitatii #uridice a ).%.0.-. se a
proceda la lic6idarea
patrimoniului si radierea ).%.0.-. din -egistrul #udecatoresc. %ctiul net rezultat
din lic6idarea
patrimoniului ).%.0.-. a 3 atri"uit de *ondatori unei alte 0ersoane Auridice non
pro3t cu scop si o"iect
de actiitate asemanator.
Cap. &II Dispo)itii *nae.
%rt. 2< 5 0atrimoniul ).%.0.-. este indiizi"il si netransmisi"il in a*ara respectarii
dispozitiilor
prezentului statut. 0rezentul act constituti poate 3 completat si modi3cat la
propunerea mem"rilor
).%.0.-. in conditiile statutare. 0reederile prezentului statut se completeaza cu
normele legale in
igoare.