Def RLU

R E G U L A ME N T U L L O C A L D E U R B A N I S M AL MU N I C I P I U L
B U C U R E T I
UNIVERSITATEA DE ARHITECTURA I URBANISM "ION MINCU"
CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZARE I CONSULTING
St r ada Academi ei 18 !", Te# e$%&' (1)* )+* 8!, (1(* ,)* -),
(1(* 8"* 8"

.a/' 0+"11(1!* (,* )+, E mai # ' rect %rat 2i ai m* r% , BUCURESTI 3"1",, ROMANIA
PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL BUCURETI
ETAPA FINAL
MAPA 4
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI
BUCURETI
CONINUT:
TITLUL I PRESCRIP4II GENERALE*
TITLUL II PRESCRIP4II SPECI.ICE PE ZONE, SUBZONE I UNIT54I
TERITORIALE DE RE.ERIN45*
TITLUL III OBIECTI6E DE UTILITATE PUBLIC5*
ANEXE

1* DE.INI4II ALE TERMENILOR UTILIZA4I 7N REGULAMENTUL LOCAL DE
URBANISM AL MUNICIPIULUI BUCURETI
!* CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE
URBANISM PENTRU MUNICIPIUL BUCURETI
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1
B U C U R E T I
PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL BUCURETI
ETAPA FINAL
MAPA 4
BUCURETI
TITLUL I PRESCRIPII GENERALE.
DOMENIU DE APLICARE.
Pre9e&t:# re;:#ame&t <e a=#ic> =e terit%ri:# c:=ri&< ?& #imite#e i&tra@i#a&:#:i e/i<te&t a#
M:&ici=i:#:i B:c:reAti, =rec:m Ai =e terit%ri:# c:=ri&< ?& e/ti&derea ace<t:i i&tra@i#a&,
c%&$%rm P#a&:#:i UrBa&i<tic Ge&era# a# M:&ici=i:#:i B:c:reAti di& a&:# 1,,,C!"""*

CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.
Re;:#ame&t:# L%ca# de UrBa&i<m =reia =re@ederi#e :rmDt%are#%r P#a&:ri UrBa&i<tice
Z%&a#e a=r%Bate <a: ?& c:r< de a=r%Bare'
1. PUZ - Z!" C#!$%"&' " M(!)*)+)(&() B(*(%#,$)-
.. PUZ - A/#!"0"%# " $%"1#(&() R2(&() D2/34)5" +# $#%)$%)(& M(!)*)+)(&()
B(*(%#,$)-
6. PUZ - Z!" 7# !%7 " C"+)$"&#)-
4. PUZ - Z!" L"*(%)&% C&#!$)!#)-
8. R#9(&"/#!$ :!# +%$#0"$# ;! M(!)*)+)(& B(*(%#,$).
Pre9e&t:# re;:#ame&t me&Ei&e c: :&e#e react:a#i9>ri Ai ada=tDri i&ere&te ace#e
=re@ederi di& re;:#ame&te#e a&teri%are, a#e cDr%r e$ecte <:&t im=rimate ?& c%&$i;:raEia
cadr:#:i c%&<tr:it a# Ca=ita#ei*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
!
B U C U R E T I
DIVIZIUNEA TERENULUI <N ZONE= SUBZONE I
UNITI TERITORIALE DE REFERIN.
Re;:#ame&t:# c:=ri&de =re@ederi c: =ri@ire #a :rmDt%are#e 9%&e, <:B9%&e Ai :&itDEi
terit%ria#e de re$eri&ED'
I. ZONE CUPRINSE <N INTRAVILAN
C. ZONA CENTRAL
CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT <N LIMITELE ZONEI DE
PROTECIE A VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL
URBANISTICE
CP1 - Z%&a ce&tra#D ?& care <e me&Ei&e c%&$i;:raEia Ee<:t:#:i :rBa& tradiEi%&a#'
CP1" S:B9%&a ce&tra#D <:=ra=:<D =e<te &:c#e:# i<t%ricF
CP13 S:B9%&a ce&tra#D =r%teGatD dat%ritD @a#%ri#%r arHitect:ra#e Ai
:rBa&i<tice, adiace&tD &:c#e:#:i i<t%ric, a@I&d c%&$i;:raEia Ee<:t:#:i :rBa&
tradiEi%&a#, $%rmatD di& c#Ddiri medii Ai ?&a#te, di<=:<e =e a#i&iame&t Ai
a#cDt:i&d :& $r%&t re#ati@ c%&ti&:: #a <tradDF
CP1* S:B9%&a ce&tra#=D =r%teGatD dat%ritD @a#%ri#%r :rBa&i<tice, a@I&d
c%&$i;:raEia Ee<:t:#:i :rBa& tradiEi%&a#, $%rmatD di& c#Ddiri c: =:Ei&e &i@e#:ri
0P PJ(1, retra<e de
#a a#i&iame&t Ai di<=:<e i9%#at <a: ;r:=atF
CP. - S:B9%&a Dea#:#:i PatriarHieiF
CP6 S:B9%&a ce&tra#D $%rmatD di& i&<erEii de c#Ddiri rea#i9ate ?& :#time#e dece&ii ?&
i&teri%r:# 9%&ei =r%teGate-
CP4 S:B9%&a &:c#e:#:i ce&tra# c%mercia# Ai de a$aceri*
CA - ZONA CENTRAL SITUAT <N AFARA LIMITELOR ZONEI
PROTE>ATE
CA1 S:B9%&a ce&tra#D c: $:&cEi:&ea de ce&tr: de a$aceri c: c#Ddiri de ?&D#Eime
medie Ai acce&te ?&a#teF
CA. S:B9%&a ce&tra#D c: $:&cEi:&i c%m=#e/e, c: c#Ddiri de ?&D#Eime medie Ai ?&a#te,
c: re;im de c%&<tr:ire c%&ti&:: <a: di<c%&ti&::F
CA6 S:B9%&a ce&tra#D c: $:&cEi:&i c%m=#e/e, c: c#Ddiri de ?&a#Eime medie Ai ?&a#te,
c: re;im de c%&<tr:ire c%&ti&:: Ai di<c%&ti&::, a@a&d :& r%# de%<eBit i&
c%&$i;:rarea <i#:etei #%ca#itDEii <=re DImB%@iEaF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
(
B U C U R E T I
CA4 S:B9%&a &:c#e:#:i ce&tra# c%mercia# Ai de a$aceri*
CB - ZONE SITUATE <N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE
GRUPEAZ FUNCIUNI COMPLE?E DE IMPORTAN
SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL .
CB1 <:B9%&e di<=er<ate e/i<te&te ?& a$ara 9%&e#%r =r%teGateF
CB . <:B9%&e di<=er<ate e/i<te&te ?& 9%&e =r%teGateF
CB 6 =%#i terEiari =ri&ci=a#iF
CB 4 cam=:<:ri :&i@er<itare, :&itDEi de cercetare, =arc:ri Atii&Ei$iceF
CB 4" =arc:ri Atii&Ei$iceF
CB 43 cam=:<:ri :&i@er<itareF
CB 4* :&itDEi de cercetare*
CB 8 ce&tre de c%&$eri&Ee Ai e/=%9iEii i&ter&aEi%&a#e*
CM ZONA MI?T CONIN@ND INSTITUII= SERVICII I
ECHIPAMENTE PUBLICE= SERVICII DE INTERES GENERAL
ASERVICII MANAGERIALE= TEHNICE= PROFESIONALE= SOCIALE=
COLECTIVE I PERSONALE= COMER= HOTELURI=
RESTAURANTE= RECREEREB= ACTIVITI PRODUCTIVE MICI=
NEPOLUANTE I LOCUINE.
CM 1 <:B9%&a mi/tD <it:atD ?& 9%&a =r%teGatDF
CM . <:B9%&a mi/tD c: c#Ddiri a@I&d re;im de c%&<tr:ire c%&ti&:: <a: di<c%&ti&::
Ai ?&D#Eimi ma/ime de PJ1+F
CM 6 <:B9%&a mi/tD c: c#Ddiri a@I&d re;im de c%&<tr:ire c%&ti&:: <a: di<c%&ti&::
Ai ?&D#Eimi ma/ime de PJ+*
F ZONA ACTIVITILOR LEGATE DE CULTE
L ZONA DE LOCUIT
L 1 SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI PC1=
PC.
L 1" #%c:i&Ee i&di@id:a#e Ai c%#ecti@e mici c: ma/im PJ! &i@e#:ri <it:ate ?&
a$ara =erimetre#%r de =r%tecEie'
L 1"1 ?& re;im c%&ti&:: 0 ?&Air:it1F
L 1". ?& re;im ;r:=at 0c:=#at1F
L 1"6 ?& re;im i9%#at*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
+
B U C U R E T I
L 13 #%c:i&Ee i&di@id:a#e Ai c%#ecti@e mici c: ma/im PJ! &i@e#:ri <it:ate ?&
i&teri%r:#
=erimetre#%r de =r%tecEie'
L 131 ?& re;im c%&ti&:: 0?&Air:it1F
L 13. ?& re;im ;r:=at 0c:=#at1F
L 136 ?& re;im i9%#at*
L 1* #%c:i&Ee i&di@id:a#e Ai c%#ecti@e mici c: ma/im PJ! &i@e#:ri <it:ate ?&
&%i#e e/ti&deriF
L 17 #%c:i&Ee i&di@id:a#e mici c: =arce#e c: POTK.DL <it:ate ?& 9%&a
c:#%are#%r =#a&tate =r%=:<e =e&tr: ame#i%rarea c#imat:#:i Ca=ita#ei*
L. SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU P
PC. NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI
ANTERIOARE
L." #%c:i&Ee i&di@id:a#e Ai c%#ecti@e mici rea#i9ate =e Ba9a :&%r #%ti9Dri
a&teri%are c: P PJ! &i@e#:ri <it:ate ?& a$ara 9%&ei =r%teGate'
L."1 c: #%c:i&Ee =r%iectate <ta&dard i9%#ate-
L.". c: #%c:i&Ee =r%iectate <ta&dard c:=#ate*
L.3 #%c:i&Ee i&di@id:a#e Ai c%#ecti@e mici rea#i9ate =e Ba9a :&%r #%ti9Dri
a&teri%are c: P PJ! &i@e#:ri <it:ate ?& 9%&e =r%teGate'
L.31 c: #%c:i&Ee =r%iectate <ta&dard i9%#ate-
L.3. c: #%c:i&Ee =r%iectate <ta&dard c:=#ate.
L6 SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII APC6-4B SITUATE <N
ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE
L6" <:B9%&a #%c:i&Ee#%r c%#ecti@e medii c: PJ( 8 PJ) &i@e#:ri $%rmI&d
a&<amB#:ri
=re=%&dere&t re9ide&Eia#e <it:ate ?& a$ara 9%&ei =r%teGateF
L63 <:B9%&a #%c:i&Ee#%r c%#ecti@e medii c: PJ( 8 PJ) &i@e#:ri $%rmI&d
a&<amB#:ri
=re=%&dere&t re9ide&Eia#e <it:ate ?& 9%&a =r%teGatD*
L4 SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE <NALTE CU PCE-PC1D
NIVELURI= SITUATE <N ANSAMBLURI PREPONDERENT
REZIDENIALE:
L4" <:B9%&a #%c:i&Ee#%r c%#ecti@e ?&a#te c: PJ-1" &i@e#:ri, $%rmI&d
a&<amB#:ri =re=%&dere&t re9ide&Eia#e, <it:ate ?& a$ara 9%&ei =r%teGateF
L43 <:B9%&a #%c:i&Ee#%r c%#ecti@e ?&a#te c: PJ-1" &i@e#:ri, $%rmI&d
a&<amB#:ri =re=%&dere&t re9ide&Eia#e, <it:ate ?& 9%&a =r%teGatD*
A ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
)
B U C U R E T I
A1 Z%&a de acti@itDEi a;r%i&d:<tria#e*
A. Z%&a acti@itDEi#%r =r%d:cti@e Ai de <er@icii'
A." S:B9%&a :&itDEi#%r =red%mi&a&t i&d:<tria#eF
A.3 S:B9%&a :&itDEi#%r i&d:<tria#e Ai de <er@icii'
A.31 Acti@itDEi =r%d:cti@e, de de=%9itare c%mercia#D Ai a#te <er@icii
#e;ate de acce<:# =e cDi r:tiereF
A.3. Acti@itDEi =r%d:cti@e, de de=%9itare c%mercia#D Ai de
tra&<=%rt:ri #e;ate de acce<:# =e ca#e $eratDF
A.* Acti@itDEi terEiare =e&tr: 9%&a i&d:<tria#DF
A6 S:B9%&a :&itDEi#%r mici Ai miG#%cii =r%d:cti@e Ai de <er@iciiF
A4 U&itDEi i&d:<tria#e mici Ai miG#%cii =r%d:cti@e Ai de <er@icii di<=er<ateF
A8 Parc:ri de acti@itDEi*
B ZONA ACTIVITILOR BALNEARE I TURISTICE
B1 S:B9%&a de t:ri<m, tratame&t Ai #%i<ir Ba#&earF
B. S:B9%&a =e&tr: ca<e de @aca&ED*
V ZONA SPAIILOR VERZI
V1 S=aEii @er9i =:B#ice c: acce< &e#imitat '
V1" Parc:ri, ;rDdi&i Ai <c:ar:ri =:B#ice %raAe&eAti Ai $IAii =#a&tate =:B#iceF
V13 Sc:ar:ri Ai ame&aGDri <=%rti@e =:B#ice di& 9%&e#e re9ide&Eia#eF
V1* S=aEii =#a&tate =r%teGateF
V. S=aEii @er9i =:B#ice c: acce< #imitat de $%#%<i&ED <=ecia#i9atD'
V." GrDdi&i B%ta&ice Ai Z%%#%;iceF
V.3 Parc:ri E/=%9iEi%&a#eF
V.* M:9e:# Sat:#:iF
V6 S=aEii @er9i =e&tr: a;reme&t'
V6" Ba9e de a;reme&t, =arc:ri de di<tracEiiF
V63 C%m=#e/e Ai Ba9e <=%rti@eF
V4 S=aEii @er9i =e&tr: =r%tecEia c:r<:ri#%r de a=D Ai 9%&e#%r :medeF
V8 C:#%are de =r%tecEie $aED de i&$ra<tr:ct:ra teH&icDF
VE PDd:ri de a;reme&tF
VF PDd:ri Ai =#a&taEii $%re<tiereF
VG PDd:ri Ai $IAii =#a&tate de =r%tecEie <a&itarD*
T ZONA TRANSPORTURILOR
T1 S:B9%&a tra&<=%rt:ri#%r r:tiere'
T1" U&itDEi de tra&<=%rt:ri i9%#ateF
T13 U&itDEi de tra&<$erF
T. Z%&a tra&<=%rt:ri#%r =e ca#e $eratDF
T6 Z%&a tra&<=%rt:ri#%r aerie&e*
G ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
-
B U C U R E T I
G1 S:B9%&a c%&<tr:cEii#%r Ai ame&aGDri#%r i9%#ate =e&tr: ;%<=%dDrie c%m:&a#DF
G. S:B9%&a cimitire#%r'
G." <:B9%&a cimitire#%rF
G.3 <:B9%&a cimitire#%r =r%teGate*
S ZONA CU DESTINAIE SPECIAL
R ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MA>ORE
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
3
B U C U R E T I
II. ZONE SITUATE <N E?TRAVILAN
E?1 Z%&e re9er@ate =e&tr: tra<e:# a:t%<trD9i#%r Ai =e&tr: &%i#%r acce<e $er%@iareF
E?. Z%&e re9er@ate =e&tr: e/ti&derea :&%r $:&cEi:&i de =r%d:cEie, de di<triB:Eie Ai
c%mercia#eF
E?6 Z%&e re9er@ate =e&tr: e/ti&derea :&%r i&<tit:Eii Ai <er@icii =:B#iceF
E?4 Z%&e re9er@ate =e&tr: e/ti&derea #%c:i&Ee#%rF
E?8 Z%&e re9er@ate =e&tr: t:ri<m Ai recreereF
E?E Z%&e re9er@ate =e&tr: e/ti&derea :&%r <=aEii =#a&tate c: r%# de ame#i%rare a
c#imat:#:i
:rBa& Ai de =r%tecEieF
E?F A#te =erimetre de =r%tecEie 8 ec%#%;icD, arHe%#%;icD, =ei<a;i<ticD, <a&itarD etc*F
E?G Z%&e re9er@ate =e&tr: acti@itDEi a;ric%#eF
E?H Z%&e care &ece<itD re$acerea =ei<aG:#:i de;radatF
OBSERVAII PRIVIND ALCTUIREA REGULAMENTULUI:
1* 7& m%d &%rma#, ?& re;:#ame&te#e :rBa&i<tice di& a#te tDri e:r%=e&e, %Biecti@e#e de
:ti#itate =:B#icD c%&<tr:cEii Ai <=aEii =#a&tate Ai ame&aGate &: $ac %Biect:#
=re@ederi#%r re;:#ame&tare de%arece ace<tea <:&t =r%teGate =ri& #e;e, a: ?&
maG%ritate ca Be&e$iciar Ai re<=%&<aBi# aceeaAi a:t%ritate =:B#icD #%ca#D care
e#iBerea9D certi$icate#e de :rBa&i<m Ai a:t%ri9aEii#e de c%&<tr:ire Ai deci &: =%t $ace
%Biect:# <=ec:#ei $:&ciare Ai im%Bi#iare* De%arece ?& Eara &%a<trD, a=#icare =racticD
a re;:#ame&te#%r re?&ce=e d:=D :& Hiat:< de dece&ii, <a c%&<iderat &ece<arD %
=r%tecEie <:=#ime&tarD a %Biecti@e#%r de :ti#itate =:B#icD Ai, ?& c%&<eci&ED, ace<tea
$ac %Biect:# :&%r artic%#e de re;:#ame&t*
!* 7&tr:cIt % =arte im=%rta&tD a #%ca#itDEii a $%<t c%&$i;:ratD =e Ba9a :&%r re;:#ame&te
a&teri%are, =re@ederi#e ace<t:i re;:#ame&t me&Ei&, re<tit:ie Ai i&ter=retea9D ?&
ra=%rt c: e/i;e&Ee#e act:a#e, di<=%9iEii#e di& re;:#ame&te#e =recede&te*
(* 7& ca9:# :&%r =artic:#aritDEi e@ide&te, :&e#e di&tre =re@ederi#e ace<t:i re;:#ame&t
a: =re@a#at $aED de =re@ederi#e Re;:#ame&t:#:i Ge&era# de UrBa&i<m, ca de
e/em=#: ce#e =ri@i&d 9%&a =r%teGatD*
+* Pe&tr: #%ti9Dri#e e/i<te&te, ?& <=ecia# =e&tr: ce#e =r%teGate Ai =e&tr: ce#e rea#i9ate
c: c#Ddiri <ta&dard c:=#ate <a: i9%#ate, c%&diEii#e de c%&<tr:ire a: $%<t re<tit:ite
d:=D mD<:rDt%ri#e di& =#a&:ri#e cada<tra#e, =e&tr: a <e e@ita deteri%rarea ca#itDEii
#%c:irii Ai a a<=ect:#:i ;e&era# a# ace<t%r 9%&e dat%ritD :&%r =re<i:&i <=ec:#ati@e*
)* 7& t%ate ca9:ri#e ?& care <e me&ti%&ea9D :&itDEi terit%ria#e de re$eri&ED <it:ate ?&
9%&e =r%teGate, re$eri&ED <e $ace i&c#:<i@ =e&tr: 9%&a de 1"" metri di& G:r:#
m%&:me&te#%r <a: =erimetre#%r de =r%tecEie*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
8
B U C U R E T I
-* De%arece ?& =#a&:# #a <cara 1I.D DDD &: e<te =%<iBi#D i&dicarea ;ra$icD a :&itDEi#%r
de re$eri&ED, ace<t =#a& :rmea9D <D $ie ?&<%Eit de deta#ieri =e cartiere #a <cara 1I8DDD
<:B $%rma :&:i a#B:m care @a c%&<tit:i % Ba9D mai :A%r de :ti#i9at ?& @ederea
ac%rdDrii certi$icate#%r de :rBa&i<m Ai a:t%ri9aEii#%r de c%&<tr:ire*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
,
B U C U R E T I
I. ZONE CUPRINSE IN INTRAVILAN
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1"
B U C U R E T I
C. ZONA CENTRAL
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
11
B U C U R E T I
CP SUBZONA CENTRAL SITUAT <N LIMITELE ZONEI DE
PROTECIE A VALORILOR ISTORICE SI ARHITECTURAL
URBANISTICE
CP1 Z%&a ce&tra#D ?& care <e me&Ei&e c%&$i;:raEia Ee<:t:#:i :rBa& tradiEi%&a#'
:rBa&i<tice, adiace&tD &:c#e:#:i i<t%ric, a@I&d c%&$i;:raEia
Ee<:t:#:i :rBa& tradiEi%&a#, $%rmatD di& c#Ddiri medii Ai ?&a#te,
di<=:<e =e a#i&iame&t Ai a#cDt:i&d :& $r%&t re#ati@ c%&ti&:: #a <tradDF
CP1* S:B9%&a ce&tra#D =r%teGatD dat%ritD @a#%ri#%r :rBa&i<tice, a@I&d
0P PJ(1, di<=:<e =e
a#i&iame&t ?& re;im c%&ti&:: <a: retra<e de #a a#i&iame&t Ai di<=:<e i9%#at <a:
;r:=at*
CP. S:B9%&a Dea#:#:i PatriarHiei*
i&teri%r:# 9%&ei =r%teGate*
CP4 S:B9%&a &:c#e:#:i ce&tra# c%mercia# Ai de a$aceri <it:at ?& 9%&a =r%teGatD*
GENERALIT54I' CARACTERUL ZONEI
Z%&a ce&tra#D <it:atD ?& i&teri%r:# #imite#%r de =r%tecEie a @a#%ri#%r i<t%rice Ai
arHitect:ra# :rBa&i<tice =D<trea9D $ra;me&tar Ee<:t:# :rBa& re9:#tat di& <:cce<i:&ea
di$erite#%r eta=e de =reci9are a tramei <trada#e ca tra<ee Ai =r%$i#e Ai de rec%&<tr:cEie
<=%&ta&D <a: Ba9atD =e re;:#ame&te :rBa&i<tice %ri =r%iecte* Acea<tD 9%&D c%&Ei&e
marea maG%ritate a m%&:me&te#%r de arHitect:rD di& B:c:reAti, a#cDt:itD di& ce#e mai
im=%rta&te Ai mai re=re9e&tati@e c#Ddiri de<ti&ate $:&cEi:&i#%r =:B#ice, Bi<erici <a:
$%<te cD#diri re9ide&Eia#e de mare @a#%are i<t%ricD, arHitect:ra#D Ai mem%ria#D
adD=%<ti&d ac:m di$erite a#te $:&cEi:&i, c#Ddiri de #%c:it, ?&<cri<e ?& #i<ta m%&:me&te#%r
Ai =r%=:<e a $i ?&<cri<e c%&$%rm <t:di:#:i de $:&dame&tare, t%ate ace<tea ?&<%Eite de
c#Ddiri c: @a#%are arHitect:ra#D <a: &:mai de ac%m=a&iere*
6a#%area de%<eBita a 9%&ei c%&<tD ?& e/i<te&Ea ?&tr:& =erimetr: :A%r de =arc:r<
=iet%&a# a :&%r area#e a=arEi&I&d :&%r di$erite =eri%ade i<t%rice care <:&t <:$icie&t de
am=#e =e&tr: a c%&$eri % atm%<$erD =r%=rie Bi&e de$i&itD* Acea<tD di@er<itate =e arii
c%ere&te &ece<itD % =r%tecEie <=ecia#D de%arece re=re9i&tD atracti@itate =e&tr:'
t:ri<m:# :rBa& <:r<D im=%rta&tD de @e&it:ri =e&tr: #%c:it%ri Ai deci Ai =e&tr:
B:;et:# #%ca#F
i&@e<tit%rii im=%rta&Ei dat%ritD =re<ti;i:#:i c:#t:ra# c%&$erit #%ca#itDEii de
e/i<te&Ea :&%r @a#%ri arHitect:ra#:rBa&i<tice*
Z%&a <e c%m=:&e di& :rmat%are#e <:B9%&e'
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1!
B U C U R E T I
CP1 Z%&a ce&tra#D ?& care <e me&Ei&e c%&$i;:raEia Ee<:t:#:i :rBa& tradiEi%&a#'
:rBa&i<tice, adiace&Ea &:c#e:#:i i<t%ric, a@I&d c%&$i;:raEia Ee<:t:#:i
:rBa& tradiEi%&a#, $%rmatD di& c#Ddiri medii Ai ?&a#te 0PJ- Ai =e<te1,
di<=:<e =e a#i&iame&t Ai a#cDt:i&d :& $r%&t re#ati@ c%&ti&:: #a <tradDF
CP1* S:B9%&a ce&tra#D =r%teGatD dat%ritD @a#%ri#%r :rBa&i<tice, a@I&d
0P PJ(1, retra<e de
#a a#i&iame&t Ai di<=:<e i9%#at <a: ;r:=at*
CP. S:B9%&a Dea#:#:i PatriarHieiF
i&teri%r:# 9%&ei =r%teGateF
CP4 S:B9%&a &:c#e:#:i ce&tra# c%mercia# Ai de a$aceri*
7&trea;a 9%&D ce&tra#D =r%teGatD $ace %Biect:# :&:i P*U*Z* c: :& re;:#ame&t mai
deta#iat care a Ei&:t <eama de =re@ederi#e Re;:#ame&t:#:i L%ca# de UrBa&i<m*
Orice i&ter@e&Eie ?& 9%&a =r%teGatD &ece<itD a@i9e de <=ecia#itate c%&$%rm #e;ii* 7&
@ederea a:t%ri9Drii <e im=:& G:<ti$icDri <:=#ime&tare =ri& de<e&e, $%t%m%&taGe,
macHete, =e&tr: %rice i&ter@e&Eie a<:=ra c#Ddiri#%r dec#arate <a: =r%=:<e a $i dec#arate
m%&:me&te de arHitect:rD, a ce#%r c: @a#%are arHitect:ra#D Ai amBie&ta#D, =e&tr:
am=#a<area, c%&$i;:rarea @%#:metriei Ai =e&tr: a<=ect:# arHitect:ra# a# :&%r &%i c#Ddiri
Ai ame&aGari, =e&tr: dem%#ari de c%&<tr:cEii =ara9itareF t%ate ace<tea @%r $i =:<e ?&
re#aEie c: m%&:me&te#e i<t%rice Ai c: c#Ddiri#e c: @a#%are arHitect:ra#D Ai amBie&ta#D
e/i<te&te ?& imediata @eci&atate Ai ?& 9%&a de c%@i9iBi#itate de 1"" metri* De #a ca9 #a
ca9, <e =%t <%#icita Ai a#te <t:dii <:=#ime&tare de i&<erEie ?& @ederea a:t%ri9Drii*
SEC4IUNEA I' UTILIZARE .UNC4IONAL5
ARTICOLUL 1 UTILIZ5RI ADMISE
CP1" C CP13 C CP1* <e me&Ei& &e<cHimBate ace#e :ti#i9Dri i&iEia#e a#e c#Ddiri#%r
care c%re<=:&d ceri&Ee#%r act:a#e <a: <e admite re@e&irea #a ace<tea 0B:r<a de
6a#%ri1* Se admit c%&@er<ii a#e $:&cEi:&i#%r ?& c%&diEii#e ?& care %rice <cHimBare
de de<ti&aEie a c#Ddiri#%r m%&:me&t de arHitect:rD Ai di& ce&tr:# i<t%ric <e
a@i9ea9D c%&$%rm #e;iiF
<e admit c%&@er<ii $:&cEi%&a#e c%m=atiBi#e c: caracter:# 9%&ei Ai c: <tat:t:# de
=r%tecEie a# c#Ddiri#%r =e&tr: $:&cEi:&i =:B#ice de i&tere< <:=ram:&ici=a# Ai
m:&ici=a# admi&i<trati@e, c:#t:ra#e, de ?&@DEDmI&t, $:&cEi:&i terEiare
<:=eri%are, media, edit:ri, a;e&Eii, c%merE, <er@icii =r%$e<i%&a#e Ai =er<%&a#e,
#%i<ir Ai t:ri<m, c: c%&diEia me&Ei&erii =e a&<amB#: a :&ei =%&deri a #%c:i&Ee#%r
de mi&im ("L di& aria c%&<tr:itD de<$DA:ratDF
<e rec%ma&dD e@e&t:a# % &%tD de <=ecia#i9are a <trD9i#%r, mai a#e< =iet%&a#e,
=ri& =red%mi&a&Ea $ie a :&:i c%merE de %Biecte de artD, BiG:tieri Ai c%&<i;&aEii,
$ie a :&%r ca$e&e#e, ceai&Drii, mici re<ta:ra&te <=ecia#i9ate, di<tracEii, mici
H%te#:ri, =e&<i:&i, c#:B:ri, <edii a#e :&%r a<%ciaEii, etc*F
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
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<e admite e/ti&derea @ad:ri#%r c%mercia#e =e t%ate <trD9i#e di& cadr:# Ce&tr:#:i
6ecHi Ai :ti#i9area =e&tr: $:&cEi:&i atracti@e =e&tr: t:ri<m a c:rEi#%r c#Ddiri#%r, a
<:B<%#:ri#%r Ai a ma&<arde#%rF
<e admite ac%=erirea c: <tic#D a c:rEi#%r ?& @ederea tra&<$%rmDrii #%r ?& <=aEii
$:&cEi%&a#e i&teri%areF
<e @%r me&Ei&e acti@itDEi#e =r%d:cti@e ma&:$act:riere c%m=atiBi#e c: <tat:t:#
9%&ei ce&tra#e =r%teGate Ai atracti@e =e&tr: t:ri<m:# c:#t:ra#F acti@itDEi#e
i&c%m=atiBi#e @%r $ace %Biect:# :&%r =r%;rame de c%&@er<ie <a: re#%care
c%&$%rm P*U*Z*F
?& ca9:# c%&@er<iei Ai e/ti&derii $:&cEi:&i#%r di& c#Ddiri#e act:a#e, ca Ai ?& ca9:#
i&tr%d:cerii :&%r &%i $:&cEi:&i Ai a# rec%&<tr:cEiei :&%r c#Ddiri $DrD @a#%are e<te
&ece<arD di<=:&erea #a =arter:# c#Ddiri#%r Ai ?& c:rEi a ace#%r $:&cEi:&i care
=ermit acce<:# #iBer a# #%c:it%ri#%r Ai t:riAti#%r*
CP13 C CP1* <e admite, ?& ca9:# c%&@er<iei $:&cEi:&i#%r di& c#Ddiri#e act:a#e care &:
<:&t <a: &: <e =r%=:& a $i dec#arate m%&:me&te de arHitect:rD Ai ?& ca9:#
rec%&<tr:cEiei :&%r c#Ddiri $DrD @a#%are, i&tr%d:cerea :&%r $:&cEi:&i =:B#ice Ai
$:&cEi:&i de i&tere< ;e&era# care =ermit acce<:# #iBer a# #%c:it%ri#%r Ai t:riAti#%r
#a =arter:# c#Ddiri#%r a@I&d =re=%&dere&t caracter de c%merE Ai <er@icii de
<ta&dard ridicat' ma;a9i&e de #:/, re<ta:ra&te, c%$etDrii, ca$e&e#e, Bar:ri,
a;e&Eii, BD&ci Ai %$icii Ba&care, H%te#:ri, Bir%:ri di@er<e, <er@icii c%#ecti@e Ai
=er<%&a#e, di<tracEii, <er@icii =e&tr: recreere, ate#iere ma&:$act:riere, #%c:i&Ee
c: =arti: adec@at =r%$e<i:&i#%r #iBera#e etcF
<e admite, ?& ca9:# c%&@er<iei $:&cEi:&i#%r di& c#Ddiri#e act:a#e care &: <:&t
<a: &: <e =r%=:& a $i dec#arate m%&:me&te de arHitect:rD Ai ?& ca9:#
rec%&<tr:cEiei :&%r c#Ddiri $DrD @a#%are, i&tr%d:cerea :&%r $:&cEi:&i =:B#ice Ai
$:&cEi:&i de i&tere< ;e&era# a@I&d =re=%&dere&t caracter c%mercia# de #:/ Ai
<er@icii <=ecia#i9ate' ma;a9i&e <=ecia#i9ate, a&ticariat, c%&<i;&aEie,
re=re9e&ta&Ee c%mercia#e, a;e&Eii, BD&ci Ai %$icii Ba&care, Bir%:ri di@er<e
=e&tr: =r%$e<i:&i #iBera#e Ai c%&<:#ta&ED, <edii de a<%ciaEii di@er<e, ate#iere
ma&:$act:riere, #%c:i&Ee*
ARTICOLUL ! UTILIZ5RI ADMISE CU CONDI4ION5RI
CP1" C CP13 C CP1* <e admite c%&@er<ia #%c:i&Ee#%r ?& a#te $:&cEi:&i &:mai ?&
ca9:# me&Ei&erii :&ei =%&deri a ace<t%ra de mi&im ("L di& aria c%&<tr:itD
de<$DA:ratD, atIt =e a&<amB#:# <:B9%&ei cIt Ai =e $iecare %=eraEi:&e :rBa&i<ticD
de e/em=#:, de reaBi#itare a :&ei i&<:#eF
<e admit re<ta:ra&te de %rice ti= care c%mercia#i9ea9D =e&tr: c%&<:m BD:t:ri
a#c%%#ice &:mai #a % di<ta&ED de mi&im 1"" metri de i&<tit:Eii#e =:B#ice Ai
#DcaAe#e de c:#tF
=arter:# c#Ddiri#%r @a $i de<ti&at :&%r <=aEii c%mercia#e, re<ta:ra&te Ai <er@icii
acce<iBi#e =:B#ic:#:iF
<e admit $r%&t:ri ?& care #a =arter =:B#ic:# <D &: aiBD acce< c: c%&diEia ca
#:&;imea :&%r a<t$e# de <e;me&te <D &: de=DAea<cD +" metri Ai <D ;r:=e9e ce#
m:#t d%:D c%&<tr:cEii adiace&te*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1+
B U C U R E T I
CP1" J CP13 C CP1* <e admit e/ti&deri <a: rec%&<tr:cEii a#e c#Ddiri#%r e/i<te&te
#i=<ite de @a#%are c: :rmat%are#e d%:D c%&diEii'
011 $:&cEi:&ea e/i<te&tD <D &: <tI&Ge&ea<cD @eci&DtDEi#e <a:, ?& ca9
c%&trar, =r%iect:# <D dem%&<tre9e e#imi&area <:r<ei de i&c%m%dare <a:
=%#:areF
0!1 =r%iect:# <D a<i;:re ame#i%rarea a<=ect:#:i c%&<tr:cEiei Ai
ame&aGDri#%r Ai % mai B:&D i&te;rare ?& 9%&a =r%teGatD*
ARTICOLUL ( UTILIZ5RI INTERZISE
CP13 C CP1* C CP17 <e i&ter9ic :rmDt%are#e :ti#i9Dri'
acti@itDEi care =%t =r%@%ca de;radarea c#Ddiri#%r =r%teGate <a: <:&t
i&c%m=atiBi#e c:
<tat:t:# de 9%&D =r%teGatDF
acti@itDEi =r%d:cti@e =%#:a&te, c: ri<c teH&%#%;ic <a: i&c%m%de =ri& tra$ic:#
;e&eratF
c%&<tr:cEii =r%@i9%rii de %rice &at:rDF
de=%9itare e&;r%<F
de=%9itarea =e&tr: @I&9are a :&%r ca&titDEi mari de <:B<ta&Ee i&$#amaBi#e <a:
t%/iceF
acti@itDEi care :ti#i9ea9D =e&tr: de=%9itare Ai =r%d:cEie tere&:# @i9iBi# di&
circ:#aEii#e =:B#ice <a: di& i&<tit:Eii#e =:B#iceF
de=%9itDri de materia#e re$%#%<iBi#eF
=#at$%rme de =rec%#ectare a deAe:ri#%r :rBa&eF
<taEi%&area Ai ;ararea a:t%@eHic%#e#%r ?& c%&<tr:cEii m:#tietaGateF
#:crDri de tera<ame&t de &at:rD <D a$ecte9e ame&aGDri#e di& <=aEii#e =:B#ice Ai
c%&<tr:cEii#e de =e =arce#e#e adiace&teF
%rice #:crDri de tera<ame&t care =%t <D =r%@%ace <c:r;erea a=e#%r =e =arce#e#e
@eci&e <a: care ?m=iedicD e@ac:area Ai c%#ectarea a=e#%r mete%rice*
SEC4IUNEA II CONDI4II DE AMPLASARE ECMIPARE I CON.ORMARE A
CL5DIRILOR
ARTICOLUL + CARACTERISTICI ALE PARCELELOR 0SUPRA.ETE, .ORME,
DIMENSIUNI1
CP1" J CP13 C C+1* C CP. <e me&Ei& &e<cHimBate dime&<i:&i#e Ai $%rme#e act:a#e
a#e =arce#e#%r di& 9%&a =r%teGatD
<e c%&<iderD c%&<tr:iBi#e =arce#e#e a@I&d mi&im 18D m= Ai :& $r%&t #a <tradD de
mi&im G.D m ?& ca9:# c%&<tr:cEii#%r ?&Air:ite di&tre d%:D ca#ca&e #atera#e Ai de
mi&im 1..D metri ?& ca9:# c%&<tr:cEii#%r c:=#ate Ai i9%#ateF =arce#e#e <:B 18D
m= =e&tr: a de@e&i c%&<tr:iBi#e, e<te &ece<ar <D <e c%ma<e9e c: :&a di&tre
=arce#e#e adiace&teF
- ?& ca9:# c%ma<Drii =arce#e#%r <e @%r me&Ei&e am=re&te#e @ecHii #%ti9Dri =ri&
ame&aGDri#e di& c:rEi da#aGe, =ara=ete, Gardi&iere $i/e, =#a&taEii, etc*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1)
B U C U R E T I
CP6 C CP4 <e c%&<iderD c%&<tr:iBi#e =arce#e#e c: <:=ra$aEa de mi&im +"" m= Ai
$r%&t #a <tradD de mi&im 18 metri*
ARTICOLUL ) AMPLASAREA CL5DIRILOR .A45 DE ALINIAMENT
CP1" J CP13 C C+1* C CP6 C CP4 #a i&ter<ecEii#e di&tre <trD9i a#i&iame&t:# @a $i
rac%rdat =ri&tr% #i&ie =er=e&dic:#arD =e Bi<ect%area :&;Hi:#:i di&tre <trD9i
a@I&d % #:&;ime de mi&im 1.=D metri =e <trD9i#e de cate;%ria I Ai a IIa Ai de
E=D metri =e <trD9i#e de cate;%ria a IIIa*
CP1" C CP6 C CP4 <e me&Ei&e &e<cHimBatD <it:aEia e/i<te&tD de ra=%rtare #a
a#i&iame&tF
CP13 c%&<tr:cEii#e <e @%r am=#a<a =e a#i&iame&tF
CP1* c%&<tr:cEii#e <e @%r am=#a<a c: % retra;ere mi&imD de #a a#i&iame&t de 4.D mF
CP. <e me&Ei&e <it:aEia e/i<te&tD c: #:area ?& c%&<iderare a =%<iBi#itDEii c%m=#etDrii
#at:rii <:dice a =a#at:#:i PatriarHa# Ai =:&erea ?& @a#%are a c:rEii de %&%are di&
=artea de e<t*
ARTICOLUL - AMPLASAREA CL5DIRILOR .A45 DE LIMITELE LATERALE
I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
CP1" <e me&Ei&e &e<cHimBatD <it:aEia act:a#DF
CP13 c#Ddiri#e <e @%r a#i=i de ca#ca&e#e c#Ddiri#%r ?&@eci&ate di<=:<e =e #imite#e
#atera#e a#e =arce#e#%r =I&D #a % di<ta&ED de ma/im .D.D metri de #a
a#i&iame&tF c#Ddiri#e <e @%r retra;e $aED de #imita =%<teri%arD #a % di<ta&ED de
ce# =:Ei& G:mDtate di& ?&a#Eimea c#Ddirii mD<:ratD #a c%r&iAD dar &: mai =:Ei& de
8.D metriF
- ?& ca9:# ?& care =arce#a <e ?&@eci&ea9D &:mai =e :&a di&tre #imite#e #atera#e c:
% c#Ddire a@I&d ca#ca& =e #imita de =r%=rietate iar =e cea#a#tD #at:rD <e
?&@eci&ea9D c: % c#Ddire retra<a de #a #imita #atera#D a =arce#ei Ai a@I&d =e
$aEada #atera#D $ere<tre, &%:a c#adire <e @a a#i=i de ca#ca&:# e/i<te&t iar $aED de
#imita %=:<D <e @a retra;e %B#i;at%ri: #a % di<ta&ED e;a#D c: G:matate di&
?&D#Eime, dar &: mai =:Ei& de 6.D metriF
- <e i&ter9ice c%&<tr:irea =e #imita =arce#ei dacD acea<ta e<te Ai #i&ia de <e=araEie
$aED de % c#Ddire =:B#icD retra<D de #a #imita #atera#D a =arce#ei <a: $aED de %
Bi<ericD %rt%d%/DF
c#Ddiri#e <e @%r retra;e $aED de #imita =%<teri%arD #a % di<ta&ED de ce# =:Ei&
G:mDtate di& ?&D#Eimea c#Ddirii mD<:ratD #a c%r&iAD, dar &: mai =:Ei& de 8.D metri*
CP1* ?& ca9:# ?& care =e :&a di& #imite#e #atera#e a#e =arce#ei e/i<tD ca#ca&:# :&ei
c%&<tr:cEii ?&@eci&ate, &%:a c#Ddire <e @a a#i=i #a ace<t ca#ca& =e % #:&;ime de
ma/im 18=D metri de #a a#i&iame&t iar $aED de #imita %=:<D a =arce#ei <e @a
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retra;e #a % di<ta&ED e;a#D c: G:mDtate di& ?&D#Eimea #a c%r&iAD, dar &: mai =:Ei&
de 6=D metriF
- ?& ca9:# ?& care =arce#a <e ?&@eci&ea9D c: c#Ddiri retra<e $aED de #imite#e #atera#e
a#e =arce#ei, &%:a c#Ddire <e @a retra;e %B#i;at%ri: $aED de amBe#e #imite #atera#e
a#e =arce#ei #a % di<ta&ED e;a#D c: G:mDtate di& ?&D#Eime dar &: mai =:Ei& de 6.D
metriF
- <e i&ter9ice c%&<tr:irea =e #imita =arce#ei dacD acea<ta e<te Ai #i&ia de <e=araEie
$aED de % c#Ddire =:B#icD retra<D de #a #imita #atera#D a =arce#ei <a: $aED de %
Bi<ericD %rt%d%/DF
- c#Ddiri#e <e @%r retra;e $aED de #imita =%<teri%arD #a % di<ta&ED de ce# =:Ei&
G:mDtate di& ?&D#Eimea c#Ddirii mD<:ratD #a c%r&i<e dar &: mai =:Ei& de 8.D
metri*
- di<ta&ED di&tre c#Ddirea :&ei Bi<erici Ai #imite#e #atera#e a#e =arce#ei ca Ai de cea
=%<teri%arD e<te de mi&im 1D.D metriF
ARTICOLUL 3 AMPLASAREA CL5DIRILOR UNELE .A45 DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL5
CP1" C CP. C CP6 C CP4 <e me&Ei&e &e<cHimBatD <it:aEia e/i<te&tDF dacD di&
&ece<itDEi $:&cEi%&a#e <:&t &ece<are :&e#e c%m=#etDri, e/ti&deri <a: dem%#Dri,
ace<tea <e @%r e$ect:a =e Ba9a <t:dii#%r de im=act ?& 9%&a =r%teGatD, c%&$%rm
#e;ii*
CP1" C CP1* <e admite ac%=erirea c:rEi#%r #a c#Ddiri#e ?& $%rmD de U #a c#Ddiri#e c:
$:&cEi:&i de Bir%:ri, H%te#:ri, c%merE, recreere care =%t de@e&i a<t$e# <=aEii
$:&cEi%&a#e de ti= ;a#erii, Ha## :ri, 9%&e de rece=Eie, <D#i de e/=%9iEie, etc*
CP13 C CP1* c#Ddiri#e @%r re<=ecta ?&tre e#e di<ta&Ee e;a#e c: G:mDtate di& ?&D#Eimea
#a c%r&iAe a ce#ei mai ?&a#te di&tre e#eF
di<ta&Ea <e =%ate red:ce #a 1C+ di& ?&D#Eime &:mai ?& ca9:# ?& care $aEade#e
=re9i&tD ca#ca&e <a: $ere<tre care &: a<i;:rD #:mi&area :&%r ?&cD=eri $ie de
#%c:it, $ie =e&tr: a#te acti@itDEi ce &ece<itD #:mi&D &at:ra#D*
ARTICOLUL 8 CIRCULA4II I ACCESE
CP1" C CP13 C CP1* C CP. C CP6 =arce#a e<te c%&<tr:iBi#D &:mai dacD are
a<i;:rat :& acce< car%<aBi# de mi&im 6.D metri di&tr% circ:#aEie =:B#icD ?& m%d
direct <a: =ri& dre=t de trecere #e;a# %BEi&:t =ri& :&a di& =r%=rietDEi#e
?&@eci&ateF
CP13 C CP4 ?& ca9:# $r%&t:ri#%r c%&ti&:e #a <tradD <e @a a<i;:ra :& acce< car%<aBi#
?& c:rtea =%<teri%arD =ri&tr:& =a<aG care <D =ermitD acce<:# a:t%@eHic%#e#%r de
<ti&;ere a i&ce&dii#%r*
CP1" C CP13 C CP1* C CP. C CP6 C CP4 ?& t%ate ca9:ri#e e<te %B#i;at%rie
a<i;:rarea acce<:#:i ?& <=aEii#e =:B#ice a =er<%a&e#%r Ha&dica=ate <a: c:
di$ic:#tDEi de de=#a<are*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
13
B U C U R E T I
ARTICOLUL , STA4IONAREA AUTO6EMICOLELOR
CP1" C CP13 C CP1* C CP. C CP6 C CP4 <taEi%&area @eHic%#e#%r <e admite &:mai
?& i&teri%r:# =arce#ei, deci ?& a$ara circ:#aEii#%r =:B#iceF
?& ca9:# ?& care &: e/i<tD <=aEi: <:$icie&t =e&tr: a<i;:rarea #%c:ri#%r de =arcare
&%rmate, <e @a dem%&<tra =ri& =re9e&tarea $%rme#%r #e;a#e ame&aGarea :&:i
=arcaG =r%=ri: <a: ?& c%%=erare %ri c%&ce<i%&area #%c:ri#%r &ece<areF ace<te
=arcaGe <e @%r <it:a #a di<ta&Ea de ma/im 1)" metri*
ARTICOLUL 1" 7N5L4IMEA MAXIM5 ADMISIBIL5 A CL5DIRILOR
CP1" J CP. <e @a me&Ei&e <it:aEia e/i<te&tDF
CP13 C CP1* ?&D#Eimea ma/imD admi<iBi#D e<te e;a#D c: di<ta&Ea di&tre a#i&iame&teF
=%t $i adD:;ate <:=#ime&tar d%:D &i@e#:ri c: c%&diEia retra;erii ace<t%ra ?&
#imite#e :&:i arc de cerc c: ra9a de 4.D metri c%&ti&:at c: ta&;e&ta <a #a 48
;radeF
?& ca9:# ?& care #a i&ter<ecEii e/i<tD deGa % marcare =e c%#E a =%9iEiei $a@%ri9ate
a c#Ddiri#%r =ri&tr :& =#:< de ?&D#Eime, <e admite =e c%#E de=DAirea ?&D#Eimii
ma/ime admi<iBi#e c: ce# m:#t :& &i@e#*
ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CL5DIRILOR
CP1" C CP. %rice i&ter@e&Eie a<:=ra $aEade#%r e/i<te&te, ca Ai m%d:# de rea#i9are a#
:&%r c%m=#etDri <a: e/ti&deri, e#eme&te de m%Bi#ier :rBa&, <i;&a#ectica &ece<itD
<t:dii de <=ecia#itate, a@i9at c%&$%rm #e;iiF
CP1" ?& ca9:# :ti#i9Drii $:&cEi%&a#e a mai m:#t%r =arce#e =e&tr: % &%:D c%&<tr:cEie,
<e @a me&Ei&e e/=rimarea ?& =#a& Ai ?& arHitect:ra $aEade#%r a am=re&te#%r
=arce#ar:#:i i&iEia#*
CP13 C CP1* C CP6 C CP4 %rice i&ter@e&Eie a<:=ra m%&:me&te#%r de arHitect:rD
dec#arate <a: =r%=:<e a $i dec#arate, <e @a =:tea rea#i9a &:mai ?& c%&diEii#e
#e;iiF =e&tr: re<t:# c#Ddiri#%r Ai =e&tr: &%i#e c#Ddiri =r%=:<e <e @a Ei&e <eama de
caracter:# 9%&ei Ai de caracteri<tici#e c#Ddiri#%r di& =r%/imitate ca @%#:metrie,
arHitect:ra $aEade#%r, materia#e de c%&<tr:cEie, $irme, a$i<aG, =:B#icitateF ?&
acea<tD 9%&D arHitect:ra <e @a <:B%rd%&a ceri&Ee#%r de c%ere&Ea #a <carD :rBa&DF
- ?& @ederea a:t%ri9Drii =%t $i cer:te <t:dii <:=#ime&tare de i&<erEie =e&tr: &%i#e
c#Ddiri Ai G:<ti$icDri ;ra$ice, $%t%m%&taGe <a: macHete =e&tr: i&ter@e&Eii a<:=ra
c#Ddiri#%r e/i<te&te <a: &%i i&<erEiiF
<e i&ter9ic imitaEii <ti#i<tice d:=D arHitect:ri <trDi&e 9%&ei, imitaEii de materia#e
<a: :ti#i9area im=r%=rie a materia#e#%r, :ti#i9area c:#%ri#%r <tride&te <a:
<trD#:cit%areF
- $irme#e, <i<teme#e de a$iAaG Ai =:B#icitate, e#eme&te#e de m%Bi#ier :rBa& @%r
re<=ecta @a#%area 9%&ei =r%teGate Ai arHitect:ra c#Ddiri#%r*
CP4 &%i#e i&ter@e&Eii @%r :rmDri creAterea ;rad:#:i de c%ere&Ea Ai @%r e/=rima
caracter:# c%mercia# Ai de a$aceri a# &:c#e:#:i ce&tra# di& =eri%ada i&terBe#icD
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
18
B U C U R E T I
atIt =ri& arHitect:ra c#Ddiri#%r, ame&aGari#e e/teri%are cIt Ai =ri& e#eme&te#e de
m%Bi#ier :rBa&, $irme, rec#ame, i#:mi&at &%ct:r&, @e;etaEie*
ARTICOLUL 1! CONDI4II DE ECMIPARE EDILITAR5
CP1" C CP13 C CP1* C CP. C CP6 C CP4 t%ate c%&<tr:cEii#e @%r $i rac%rdate #a
reEe#e#e edi#itare =:B#iceF
- <e rec%ma&dD #a c#Ddiri#e di<=:<e =e a#i&iame&t ca rac%rdarea B:r#a&e#%r #a
ca&a#i9area =#:@ia#D <D $ie $Dc:tD =e <:B tr%t:are =e&tr: a <e e@ita =r%d:cerea
;HeEiiF
- <e @a a<i;:ra ?& m%d <=ecia# e@ac:area ra=idD Ai ca=tarea a=e#%r mete%rice ?&
reEea:a de ca&a#i9areF
- t%ate &%i#e Bra&Aame&te =e&tr: e#ectricitate Ai te#ec%m:&icaEii @%r $i rea#i9ate
?&;r%=atF
- <e i&ter9ice di<=:&erea a&te&e#%r T6<ate#it ?& #%c:ri @i9iBi#e di& circ:#aEii#e
=:B#ice Ai <e rec%ma&dD e@itarea di<=:&erii @i9iBi#e a caB#:ri#%r T6*
ARTICOLUL 1( SPA4II LIBERE I SPA4II PLANTATE
CP1" C CP13 C CP1* C CP. C CP6 C CP4 <=aEii#e #iBere @i9iBi#e di& circ:#aEii#e
=:B#ice @%r $i tratate ca ;rDdi&i de $aEadDF
- c:rEi#e i&teri%are acce<iBi#e =:B#ic:#:i @%r $i tratate c: =a@aGe dec%rati@e,
e#eme&te de m%Bi#ier :rBa&, =#a&taEii, dec%rati@e i&c#:<i@ =e $aEadeF
- <=aEii#e &ec%&<tr:ite Ai &e%c:=ate de acce<e Ai tr%t:are de ;ardD @%r $i ?&ierBate
Ai =#a&tate c: :& arB%re #a $iecare 1DD m=F
- <e rec%ma&dD ca =e&tr: ?mB:&DtDEirea micr%c#imat:#:i Ai =e&tr: =r%tecEia
c%&<tr:cEiei <D <e e@ite im=ermeaBi#i9area tere&:#:i =e<te mi&im:m &ece<ar
=e&tr: acce<eF
- <e @a a@ea ?& @edere <:B%rd%&area %ricDr%r e#eme&te de m%Bi#ier :rBa&
caracter:#:i c#Ddiri#%r Ai c%&diEi%&area rea#i9Drii #%r de ace#eaAi a@i9e de
<=ecia#itate ca Ai c%&<tr:cEii#e*
ARTICOLUL 1+ 7MPRENMUIRI
CP1" C CP13 C CP1* C CP. C CP6 C C <e @a me&Ei&e caracter:# e/i<te&t a#
?m=reGm:iri#%r a<t$e#'
- ;ard:ri#e <=re <tradD @%r $i tra&<=are&te, @%r a@ea ?&D#Eimea de mi&im ..DD
metri dacD <:&t c%&$%rm @ecHi#%r re;:#ame&teF ;ard:ri#e @%r a@ea :& <%c#:
%=ac de circa D.ED m*, =artea <:=eri%arD $ii&d tra&<=are&tD rea#i9atD di& $ier
$%rGat <a: =#a<D meta#icD Ai @%r =:tea $i d:B#ate de ;ard @i:F =e #imite#e #atera#e
Ai =%<teri%are ;ard:ri#e @%r $i %=ace Ai @%r a@ea ?&D#Eimea mi&ima de ..8D
metriF
- c%&<tr:cEii#e =:B#ice @%r =:tea $ace e/ce=Eie ca dime&<i:&i Ai ca#itate a
dec%raEiei ;ard:ri#%r Ai =%rEi#%r de i&trare*
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1,
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SEC4IUNEA III' POSIBILIT54I MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 1) PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI 0POT L1
CP1 C CP13 C CP1* C CP. <e @a me&Ei&e <it:aEia e/i<te&tDF
<e admite ac%=erirea i&te;ra#D a c:rEi#%r ?& $%rmD de U*
CP6 P.O.T. /"J)/ EDK = c: =%<iBi#itatea ac%=eririi re<t:#:i tere&:#:i ?& =r%=%rEie
de F8 L c: c#Ddiri c: ma/im ! &i@e#:ri 0G metri1 =e&tr: acti@itDEi c%mercia#e,
<D#i de <=ectac%#e etc*
CP4 P.O.T. /"J)/ F8K , c: =%<iBi#itatea ac%=eririi re<t:#:i tere&:#:i ?& =r%=%rEie
de F8 L c: c#Ddiri c: ma/im ! &i@e#:ri 0G metri1F
=e&tr: $:&cEi:&i#e =:B#ice <e @%r re<=ecta &%rme#e <=eci$ice <a: tema
Be&e$iciar:#:i*
ARTICOLUL 1- COE.ICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
0CUT1
CP1 C CP13 C CP1* C CP. c%&$%rm caracter:#:i 9%&ei =r%teGateF
CP6 CUT /"J)/ L ... /+.ADCI/+.$#%#!
Be&e$iciar:#:i*
CP4 CUT /"J)/ L ..4 /+.ADCI/+.$#%#!
Be&e$iciar:#:i*
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!"
B U C U R E T I
CA ZONA CENTRAL SITUAT <N AFARA LIMITELOR
ZONEI PROTE>ATE
GENERALIT54I' CARACTERUL ZONEI*
Z%&a <e c%m=:&e di& :rmDt%are#e =DrEi a#e 9%&ei ce&tra#e care <:&t <it:ate ?& a$ara
9%&ei =r%teGate'
CA1 S:B9%&a ce&tra#D c: $:&cEi:&ea de ce&tr: de a$aceri c: c#Ddiri de ?&D#Eime medie
Ai acce&te ?&a#teF
CA. S:B9%&a ce&tra#D c: $:&cEi:&i c%m=#e/e, c: c#Ddiri de ?&D#Eime medie Ai ?&a#te, c:
re;im de c%&<tr:ire c%&ti&:: <a: di<c%&ti&::F
CA6 S:B9%&a ce&tra#D c: $:&cEi:&i c%m=#e/e, c: c#Ddiri de ?&a#Eime medie Ai ?&a#te, c:
re;im de c%&<tr:ire c%&ti&:: Ai di<c%&ti&::, a@I&d :& r%# de%<eBit ?&
c%&$i;:rarea <i#:etei #%ca#itDEii <=re DImB%@iEaF
P%#4#7#%)&# "*#1$() %#9(&"/#!$ *"%# +%4)! 7)! *!1)7#%#!$# 7# "!1"/3&(
+%)4)!7 /7(& 7# 7#:4&$"%# " &*"&)$'5)) ,) " :!#) *#!$%"&# "( M1$ +%#&("$#=
7#:4&$"$# ,) 7#$"&)"$# +%)! %#9(&"/#!$(& P.U.Z. Z!" C#!$%"&' " M(!)*)+)(&()
B(*(%#,$).
SEC4IUNEA I ' UTILIZARE .UNC4IONAL5*
ARTICOLUL 1 UTILIZ5RI ADMISE*
CA1 J CA. C CA6 <e admit $:&cEi:&i de i&tere< ;e&era# <=eci$ice :&:i ce&tr: de
a$aceri'
<edii de c%m=a&ii Ai $irme ?& c%&<tr:cEii <=ecia#i9ate =e&tr: Bir%:riF
<er@icii $i&a&ciarBa&care Ai de a<i;:rDriF
<er@icii a:t%&%me a@a&<ate 0ma&a;eria#e, teH&ice Ai =r%$e<i%&a#e1F
<er@icii =e&tr: cercetarede9@%#tareF
<er@icii de $%rmare i&$%rmareF
BiB#i%teci,mediateciF
=%Ata Ai te#ec%m:&icaEii 0re#e: i&$a<tr:ct:rD1F
edit:ri, ce&tre mediaF
acti@itDEi a<%ciati@e di@er<eF
H%te#:ri =e&tr: t:ri<m:# de a$aceri Ai a#te <=aEii de rece=EieF
e/=%9iEii, ;a#erii de artDF
<er@icii =r%$e<i%&a#e, c%#ecti@e Ai =er<%&a#e, <er@icii <=ecia#i9ate =e&tr: c%merE
Ai =e&tr: $:&cEi%&area 9%&ei ce&tra#e, =e&tr: ?&treEi&ere Ai ;r:=:ri <a&itareF
re<ta:ra&te, c%$etDrii, ca$e&e#e, Bar:ri, tera<eF
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!1
B U C U R E T I
ce&tre c%mercia#e, ma;a9i&e c: =#a9D i&teri%arD, ;a#erii c%mercia#e, c%merE c:
%Biecte de artDF
ca<i&%, da&ci&;, ci&emaF
ce&tre de recreere Ai <=%rt ?& <=aEii ac%=erite Ai de<c%=eriteF
mici :&itDEi =r%d:cti@e ma&:$act:riere Ai de de=%9itare mic;r%< #e;ate de
$:&cEi%&area 9%&ei ce&tra#eF
#%c:i&Ee c: =arEi: <=ecia# a@I&d i&c#:<e <=aEii =e&tr: =r%$e<i:&i #iBera#eF
=arcaGe m:#tietaGate de de<c%&;e<ti%&are a circ:#aEiei ?& 9%&a ce&tra#D
=r%teGatD*
CA1 J CA. C CA6 <e admit $:&cEi:&i =:B#ice re=re9e&tati@e de im=%rta&ED
<:=ram:&ici=a#D Ai m:&ici=a#D re9:#tate ?& :rma =r%ce<:#:i de m%der&i9are Ai
de<ce&tra#i9are, i&<tit:Eii de c%%rd%&are a A;#%meraEiei UrBa&e B:c:reAti a
Re;i:&ii 8 B:c:reAti 8 I#$%@ Ai a#te#e <imi#are, <edii a#e :&%r %r;a&i<me
i&ter&aEi%&a#e Ai 9%&a# 8 e:r%=e&e, ?&@DEDmI&t <:=eri%r de ti= :rBa&, a<i<te&ED
<%cia#D <er@icii medica#e, <trD9i Ai =iaEete =iet%&a#e, =#a&taEii dec%rati@e, rec#ame,
m%Bi#ier :rBa& Ai e#eme&te de artD dec%rati@D*
ARTICOLUL ! UTILIZ5RI ADMISE CU CONDI4ION5RI*
CA1 J CA. C CA6 <e admit c#Ddiri c: $:&cEi:&i care &: =ermit acce<:# #iBer a#
=:B#ic:#:i c: c%&diEia ca #a &i@e#:# =arter:#:i Ai me9a&i&:#:i $r%&t:# <=re <tradD
<D $ie de<ti&at :&%r <=aEii acce<iBi#e #%c:it%ri#%r Ai t:riAti#%r c%merE, e/=%9iEii,
re<ta:ra&te recreere, <er@icii =er<%&a#e Ai c%#ecti@e etc*F
<e admit #a =arter:# c#Ddiri#%r $:&cEi:&i care &: =ermit acce<:# #iBer a#
=:B#ic:#:i &:mai c: c%&diEia ca ace<tea <D &: re=re9i&te mai m:#t de ("L di&
$r%&t:# <trD9i#%r Ai <D &: <e ;r:=e9e mai m:#t de d%:D a<t$e# de c#DdiriF
<e admit #%c:i&Ee #a &i@e#:ri#e <:=eri%are a#e c#Ddiri#%r a@I&d a#te $:&cEi:&i, de
=re$eri&ED :& =arti: <=ecia# de ada=tat 9%&ei ce&tra#e de a$aceriF
<e admite c%&@er<ia i& a#te $:&cti:&i a #%c:i&te#%r <it:ate i& c#adiri e/i<te&te c:
c%&diEia me&Ei&erii a :&ei =%&deri a #%c:i&Ee#%r de mi&im (" L di& t%ta#:# ariei
c%&<tr:ite de<$DA:ratF
<e admit re<ta:ra&te de %rice ti= care c%mercia#i9ea9D =e&tr: c%&<:m BD:t:ri
a#c%%#ice &:mai dacD <:&t <it:ate #a % di<ta&ED de mi&im 1"" metri de i&<tit:Eii#e
=:B#ice re=re9e&tati@e Ai de #acDAe#e de c:#tF
<e me&Ei& :&itDEi#e =r%d:cti@e act:a#e c: c%&diEia a<i;:rDrii c%m=atiBi#itDEii ca
$:&cEi%&are Ai a<=ect c: 9%&a ce&tra#D*
CA1C CA. C CA6 <e i&ter9ice e=:i9area re9er@ei de tere& =e&tr: ce&tr:# de a$aceri
=ri& admiterea &e<e#ecti@D a :&%r :&%r $:&cti:&i i&$eri%are <tat:t:#:i ace<tei
9%&e*
CA 1C CA . C CA 6 <:&t i&ter9i<e :rmDt%are#e ti=:ri de acti@itDEi Ai de #:crDri'
;e&eratF
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!!
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de=%9itare e& ;r%<F
t%/iceF
<taEii de ?&treEi&ere a:t%F
<=D#Dt%rii cHimiceF
<taEi%&area Ai ;ararea a:t%@eHic%#e#%r ?& c%&<tr:cEii m:#tietaGateF
SEC4IUNEA II' CONDI4II DE AMPLASARE, ECMIPARE I CON.IGURARE A
CL5DIRILOR*
ARTICOLUL + CARACTERISTICI ALE PARCELELOR 0SUPRA.E4E, .ORME,
DIMENSIUNI1*
CA1 C CA. C CA6 c%&$%rm P*U*Z c: :rmDt%are#e rec%ma&dDri '
<:&t &ece<are %=eraEi:&i $:&ciare de re;r:=are a =arce#e#%r =ri& c:m=Drare c:
e/ercitarea dre=t:#:i de =reem=Ei:&e, =ri& <cHimB <a: =ri& e/=r%=riere =e&tr:
ca:9D de :ti#itate =:B#icD de cDtre admi&i<traEia #%ca#D <a: ce&tra#D a tere&:ri#%r
=e&tr: i&<tit:Eii Ai <er@icii =:B#iceF
?& ca9:# c%&<tr:cEii#%r =:B#ice di<=:<e i9%#at tere&:# mi&im e<te de 1DDD m= c:
:& $r%&t #a <tradD de mi&im 6D.DD metri*
CA1 C CA. C CA6 &ece<itD %=eraEi:&i $:&ciare de re;r:=are a =arce#e#%r de cDtre
=r%m%t%rii de i&@e<tiEiiF
<e c%&<iderD c%&<tr:iBi#e =arce#e#e a@I&d mi&im GDD m= Ai :& $r%&t #a <tradD de
mi&im 18=DD metri, ?& ca9:# c%&<tr:cEii#%r ?&<cri<e di&tre d%:D ca#ca&e #atera#e Ai
de mi&im .D=DD metri ?& ca9:# c%&<tr:cEii#%r c:=#ate #a :& ca#ca& #atera# <a:
i9%#ate*
ARTICOLUL ) AMPLASAREA CL5DIRILOR .A45 DE ALINIAMENT*
rac%rdarea a#i&iame&te#%r #a i&ter<ecEii#e <trD9i#%r <e @a $ace =ri&tr% #i&ie
=er=e&dic:#arD =e Bi<ect%area :&;Hi:#:i di&tre a#i&iame&te, a@I&d #:&;imea de
1..DD metri =e <trD9i#e de cate;%ria I8a Ai a IIa Ai de E.DD metri =e ce#e de
cate;%ria a IIIa*
CA1 C CA. C CA6 c%&$%rm P*U*Z c: :rmDt%are#e =reci9Dri'
c#Ddiri#e care adD=%<te<c $:&cEi:&i =:B#ice re=re9e&tati@e <e @%r am=#a<a
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
!(
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retra<e de #a a#i&iame&t #a % di<ta&ED de mi&im E.DD metri c: c%&diEia <D &: #a<e
@i9iBi#e ca#ca&e a#e c#Ddiri#%r <it:ate =e #imite#e #atera#e a#e =arce#e#%rF
?& ra=%rt c: caracter:# <trD9i#%r e/i<te&te c#Ddiri#e =%t $i di<=:<e =e a#i&iame&t
<a: =%t $i retra<e c: c%&diEia <D &: #a<e a=are&te ca#ca&e a#e c#Ddiri#%r ?&@eci&ateF
c#Ddiri#e <e am=#a<ea9D =e a#i&iame&t:# cDtre tra<ee#e Ai <=aEii#e e/c#:<i@
=iet%&a#e c%&$%rm P*U*Z*, $ie c%&ti&::, $ie ;r:=at <a: i9%#at dar #e;ate =ri&
=%rtice*
ARTICOLUL - AMPLASAREA CL5DIRILOR .A45 DE LIMITELE
LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR*
c#Ddiri#e care adD=%<te<c $:&cEi:&i =:B#ice re=re9e&tati@e <e =%t am=#a<a i9%#at
<a: ?& re;im c%&ti&:: <a: di<c%&ti&::F
c#Ddiri#e care adD=%<te<c $:&cEi:&i de i&tere< ;e&era# Ai #%c:i&Ee @%r a#cDt:i
$r%&t:ri c%&ti&:e =ri& a#i=ire de ca#ca&e#e c#Ddiri#%r ?&@eci&ate di<=:<e =e
#imite#e #atera#e a#e =arce#e#%r =I&D #a % di<ta&ED de ma/im .D.DD metri de #a
a#i&iame&tF
?& ca9:# ?& care =arce#a <e ?&@eci&ea9D c: % c#Ddire care =re9i&tD ca#ca& =e :&a
di&tr #imite#e #atera#e a#e =arce#ei, iar =e cea#a#tD #at:rD <e ?&@eci&ea9D c: %
c#Ddire retra<D de #imita #atera#D a =arce#ei Ai a@I&d =e $aEada #atera#D $ere<tre a#e
:&%r ?&cD=eri care &ece<itD #:mi&a &at:ra#D, &%:a c#Ddire <e @a a#i=i de ca#ca&:#
e/i<te&t, iar $aED de #imita %=:<D <e @a retra;e %B#i;at%ri: #a % di<ta&ED e;a#D c:
G:mDtate di& ?&D#Eime, dar &: mai =:Ei& de 4.DD metriF
<e i&ter9ice c%&<tr:irea =e #imita #atera#D a =arce#ei daca acea<ta e<te Ai #i&ia de
<e=araEie $aED de % c#Ddire =:B#icD di=:<D i9%#at <a: $aED de % Bi<ericD %rt%d%/D F
?& ace<t ca9 <e admite % retra;ere $aED de #imite#e =arce#ei e;a#D c: G:mDtate di&
?&D#Eimea #a c%r&iAe, dar &: mai =:Ei& de 4.DD metriF
G:mDtate di& ?&D#Eimea c#Ddirii mD<:ratD #a c%r&iAe, dar &: mai =:Ei& de 8.DD
metriF
<e i&ter9ice c%&<tr:irea =e #imita =%<teri%arD a =arce#ei, c: e/ce=Eia ca9:#:i ?&
care e/i<tD :& ca#ca& a# :&ei c#Ddiri =ri&ci=a#e, iar &%:a c%&<tr:cEie <e #imitea9D
#a ac%=erirea ace<t:ia*
ACEEAI PARCEL5*
CA1 C CA. C CA6 c%&$%rm P*U*Z c: :rmDt%are#e'
c#Ddiri#e @%r re<=ecta ?&tre e#e di<ta&Ee e;a#e c: G:mDtate di& ?&D#Eimea #a
c%r&iAe a ce#ei mai ?&a#te di&tre e#eF
di<ta&Ea <e =%ate red:ce #a 1I4 di& ?&D#Eime, dar &: mai =:Ei& de E.DD metri
&:mai ?& ca9:# ?& care $aEade#e =re9i&tD ca#ca&e <a: $ere<tre care &: a<i;:rD
#:mi&area :&%r ?&cD=eri $ie de #%c:it, $ie =e&tr: a#te acti@itDEi ce &ece<itD #:mi&a
&at:ra#DF
c:rEi#e =%t $i c%&<tr:ite ?& =r%=%rEie de F8 L c%m=act ?&tre a#i&iame&t:#
=%<teri%r <it:at #a .D=DD metri de ce# =ri&ci=a# Ai #imite#e =arce#ei c: c%&diEia <D
&: <e de=DAea<cD ?&DEimea de . &i@e#:ri 0ma/im G metri1*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
!+
B U C U R E T I
ARTICOLUL 8 CIRCULA4II I ACCESE*
CA1 C CA. C CA6 c%&$%rm P*U*Z c: :rmDt%are#e'
=arce#a e<te c%&<tr:iBi#D &:mai dacD are a<i;:rat :& acce< car%<aBi# de mi&im
4.DD metri di&tr% circ:#aEie =:B#icD ?& m%d direct <a: =ri& dre=t de trecere #e;a#
%BEi&:t =ri& :&a di& =r%=rietDEi#e ?&@eci&ateF
?& ca9:# $r%&t:ri#%r c%&ti&:e #a <tradD <e @a a<i;:ra #a $iecare 6D=DD metri de
$r%&t #a <tradD cIte :& acce< car%<aBi# ?& c:rtea =%<teri%arD =ri&tr:& =a<aG care <D
=ermitD acce<:# a:t%@eHic%#e#%r de <ti&;ere a i&ce&dii#%rF
?& t%ate ca9:ri#e e<te %B#i;at%rie a<i;:rarea acce<:#:i ?& <=aEii#e =:B#ice a
=er<%a&e#%r Ha&dica=ate <a: c: di$ic:#tDEi de de=#a<are*
ARTICOLUL , STA4IONAREA AUTO6EMICOLELOR*
<taEi%&area @eHic%#e#%r <e admite &:mai ?& i&teri%r:# =arce#ei, deci ?& a$ara
circ:#aEii#%r =:B#iceF
?& ca9:# ?& care &: e/i<tD <=aEi: <:$icie&t =e&tr: a<i;:rarea #%c:ri#%r de
=arcare &%rmate, <e @a dem%&<tra =ri& =re9e&tarea $%rme#%r #e;a#e ame&aGarea
:&:i =arcaG =r%=ri: <a: ?& c%%=erare %ri c%&ce<i%&area #%c:ri#%r &ece<are
?&tr:& =arcaG c%#ecti@F ace<te =arcaGe @%r $i <it:ate #a di<ta&ED de ma/im 18D
metri*
ARTICOLUL 1" 7N5L4IMEA MAXIM5 ADMISIBIL5 A CL5DIRILOR*
CA1 &: <e #imitea9D ?&DEimea ma/imD a c#Ddiri#%rF
=e&tr: c#Ddiri#e $%arte ?&a#te 0=e<te 8D metri1 <e @a =re9e&ta G:<ti$icarea
c%&$i;:raEiei de a&<amB#: Ei&I&d: 8<e <eama de <eama de m%d:# de =erce=ere
de =e =ri&ci=a#e#e tra<ee de circ:#aEie, de =e <=#ai:ri Ai de =e c%r&iAe#e
DImB%@iEei Ai C%#e&ti&ei*
CA. C CA6 c%&$%rm P*U*Z* c: :rmDt%are#e c%&diEi%&Dri'
re<=ectarea ?& =#a&:# a#i&iame&t:#:i a :&ei ?&D#Eimi #a c%r&iAe e;a#D c: di<ta&Ea
di&tre a#i&iame&te Ai retra;erea @%#:me#%r mai ?&a#te #a % di<ta&ED e;a#D c:
di$ere&Ea $aED de acea<ta, dar &: mai =:Ei& de 4=DD mF
?&D#Eime ma/imD admi<iBi#D
O P J 1" 066.DD m1 =e <trD9i c: E $ire de circ:#aEieF
O P J - 0.1.DD m1 =e <trD9i c: 4 $ire de circ:#aEie
O P J ( 01..DD m1 =e <trD9i c: . $ire de circ:#aEie*
<e admite de=DAirea c: ma/im d%:D &i@e#:ri retra<e $aED de =#a&:# $aEadei ?&
i&teri%r:# :&:i cerc c: ra9a de 4.DD metri Ai ta&;e&ta #a +) ;rade #a ace<taF
?& ca9:# rac%rdDrii ?&tre <trD9i a@I&d re;im di$erit de ?&D#Eime, dacD di$ere&Ea
e<te de :& <i&;:r &i@e#, <e @a =re#:&;i re;im:# ce# mai ?&a#t <=re <trada <ec:&darD
=e % #:&;ime de 8D.DD metri daca <trada are - <a: + $ire de circ:#aEie Ai =e %
#:&;ime de .8.DD metri dacD <trada are ! $ire de circ:#aEieF dacD re;im:# di$erD
c: d%:D &i@e#:ri <a: =e<te, <e @a rea#i9a % de<creAtere ?& tre=te, =rim:# tr%&<%&
=re#:&;i&d ?&D#Eimea c#Ddirii de =e <trada =ri&ci=a#D =e % #:&;ime mi&imD de
.8m
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
!)
B U C U R E T I
CA1 C CA. C CA6 c%&$%rm P*U*Z c: :rmDt%are#e c%&diEi%&Dri'
a<=ect:# c#Ddiri#%r @a Ei&e <eama de caracter:# ;e&era# a# 9%&ei Ai de arHitect:ra
c#Ddiri#%r di& @eci&Dtate c: care <e a$#D ?& re#aEii de c%@i9iBi#itateF
<e @a a<i;:ra % tratare <imi#arD a t:t:r%r $aEade#%r ace#eiaAi c#Ddiri a@I&d ?&
@edere =erce=erea ace<t%ra di& c#Ddiri#e ?&a#teF
<e @a ac%rda ate&Eie m%d:#:i de tratare a ac%=eriA:ri#%r <a: tera<e#%r
=erce=tiBi#e ?&tr% =er<=ecti@D de<ce&de&tD di& c#Ddiri#e ?&a#teF
<e i&ter9ice a$ectarea a<=ect:#:i arHitect:ra# a# c#Ddiri#%r =ri& di<=:&erea
&eadec@atD a rec#ame#%r =e =#i&:ri#e $aEade#%r, =ara=ete, Ba#c%a&e etc*
CA1 a<=ect:# c#Ddiri#%r, rec#ame#%r Ai e#eme&te#%r de m%Bi#ier :rBa& @a $i <:B%rd%&at
ceri&Ee#%r <=eci$ice :&:i 9%&e ce&tra#e de a$aceri dictate de e/=rimarea
=re<ti;i:#:i i&@e<tit%ri#%r*
ARTICOLUL 1! CONDI4II DE ECMIPARE EDILITAR5*
t%ate c#Ddiri#e @%r $i rac%rdate #a reEe#e#e teH&ic%edi#itare =:B#iceF
datD $ii&d i&te&<itatea circ:#aEiei =iet%&a#e, rac%rdarea B:r#a&e#%r #a ca&a#i9area
=#:@ia#D e<te %B#i;at%ri: <D $ie $ac:tD =e <:B tr%t:are =e&tr: a <e e@ita =r%d:cerea
;HeEiiF
<e @a a<i;:ra ?& m%d <=ecia# e@ac:area ra=ida Ai ca=tarea a=e#%r mete%rice ?&
<e i&ter9ice di<=:&erea a&te&e#%r T6<ate#it ?& #%c:ri @i9iBi#e di& circ:#aEii#e
=:B#ice Ai di<=:&erea @i9iBi#D a caB#:ri#%r CAT6*
ARTICOLUL 1( SPA4II LIBERE I SPA4II PLANTATE*
<=aEii#e &ec%&<tr:ite Ai &e%c:=ate de acce<e Ai tr%t:are de ;ardD @%r $i ?&ierBate
Ai =#a&tate c: :& arB%re #a $iecare 1DD m=F
<e rec%ma&dD cD =e&tr: ?mB:&DtDEirea micr%c#imat:#:i Ai =e&tr: =r%tecEia
=e&tr: acce<e, circ:#aEii =iet%&a#e, tera<eF
<e rec%ma&dD ?&@er9irea tera<e#%r c#Ddiri#%r ?& =r%=%rEie de FD L**
=arcaGe#e #a <%# @%r $i =#a&tate c: :& arB%re #a $iecare + #%c:ri de =arcare Ai @%r
$i ?&c%&G:rate c: :& ;ard @i: de mi&im 1..D metri*
ARTICOLUL 1+ 7MPRENMUIRI*
;ard:ri#e <=re <tradD @%r $i tra&<=are&te, @%r a@ea ?&D#Eimea de .=DD metri , @%r
a@ea :& <%c#: %=ac de circa D.ED metri Ai @%r =:tea $i d:B#ate de ;ard @i:F
;ard:ri#e di&tre =r%=rietDEi @%r $i %=ace Ai @%r a@ea ?&D#Eimea de .=8D metriF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
!-
B U C U R E T I
marcarea #imitei =r%=rietDEii ?& ca9:# =artere#%r c: $:&cEi:&i acce<iBi#e
=:B#ic:#:i <e =%ate $ace =ri& =a@aGe dec%rati@e, =ara=ete, Gardi&iere, etcF
TERENULUI*
ARTICOLUL 1) PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI 0POT1*
CA1 F8 KF
CA. C CA6 - =e&tr: c#Ddiri c: E !)4#&(%) ,) +#1$# - P.O.T. /"J)/ L FDK , c:
=%<iBi#itatea ac%=eririi re<t:#:i c:rEii ?& =r%=%rEie de 3)L c: c#Ddiri c: ma/im .
&i@e#:ri G 0metri1 =e&tr: aci@itDEi c%mercia#e, <D#i de <=ectac%#e etc*F
- =e&tr: c#Ddiri#e <:B E !)4#&(%) P.O.T. /"J)/ L EDK=c: =%<iBi#itatea ac%=eririi
re<t:#:i c:rEii ?& =r%=%rEie de F8K c: c#Ddiri c: ma/im . &i@e#:ri AG /#$%)B
=e&tr: aci@itDEi c%mercia#e, <D#i de <=ectac%#e etc*F
Be&e$iciar:#:i*
ARTICOLUL 1- COE.ICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI 0CUT1*
CA1 8 !( 1# &)/)$#":'= %#*/"!7"3)& 4=8 /+.ADCI/+.$#%#!-
CA. C CA6 =e&tr: c#Ddiri c: - &i@e#:ri Ai =e<te CUT /"J)/ L ..4 /+. ADCI/+.
$#%#!
=e&tr: c#Ddiri#e <:B - &i@e#:ri CUT /"J)/ L .=.. /+.ADCI/+.$#%#!-
=e&tr: $:&cEi:&i#e =:B#ice <e @%r re<=ecta &%rme#e <=eci$ice <a: tema Be&e$iciar:#:i*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
!3
B U C U R E T I
CB - ZONE SITUATE IN AFARA PERIMETRULUI CENTRAL
CARE GRUPEAZ FUNCIUNI COMPLE?E DE
IMPORTAN SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL .
Z%&a c%&ti&e :&e#e di&tre ce#e mai im=%rta&te &:c#ee <trate;ice de de9@%#tare a
M:&ici=i:#:i <it:ate ?& a$ara 9%&ei ce&tra#e, care @%r =:tea c%&$eri Ca=ita#ei :&
&%: =re<ti;i:, % ecHi#iBrare $:&cEi%&a#D <i &%i ca#itDEi e<tetic 8 c%&$i;:rati@e, ?&
c%&diEii#e :&ei %$erte di@er<i$icate Ai =arEia# imediat acce<iBi#e i&@e<tit%ri#%r*
Z%&a <e c%m=:&e di& :rmat%re#e <:B9%&e <i :&itati de re$eri&ta'
CB 1 8 <er@icii =:B#ice =:B#ice di<=er<ate e/i<te&te i& a$ara 9%&e#%r =r%teGateF
CB . <er@icii =:B#ice di<=er<ate e/i<te&te i& 9%&e =r%teGateF
CB 6 =%#i :rBa&i =ri&ci=a#i 0E1 rea#i9aBi#i ?& =rima eta=D1'
Nr* P%#:# Ma* Br:t Ma* &et
1 A:t%<trada B:c:reAti PiteAti ! 1
! Berce&i 0E11 ) !,)
( Berce&i 6e<t + !
+ BIG Berce&i 0E11 ",8 ",+
) Ca&temir i&cai 0E11 (,) 1,3)
- C%#e&ti&a 0E!1 (,3 1,8)
3 CrI&;aAi ! 1
8 D%r%Ba&Ei 0E11 ( 1,)
, Dr:m:# TaBerei 0E11 ),! !,-
1" .i#aret 0E11 !,3 1,()
11 .:&de&i 0E11 + !
1! Gara de N%rd 0E11 ),) !,3)
1( Gi:r;i:#:i 0E11 8 +
1+ Lac:# DamB%@iEa 1,( ",-)
1) Lac:# M%rii -,) (,!)
1- OB%r 0E11 13,( 8,-)
13 OrHidee#%r 0E11 !,+ 1,!
18 Pa&d:ri C%AB:c !( 11,)
1, Pa&te#im%& (,, 1,,)
!" PiaEa 6ict%riei ! 1
!1 RaH%@a ( 1,)
!! SD#aG -,3 (,()
!( Tita& 0E11 !,) 1,!)
!+ 6DcDreAti (,) 1,3)
T$"& 1.G=8 EF=F8
CB 4 cam=:<:ri :&i@er<itare, :&itDEi de cercetare, =arc:ri Atii&Ei$iceF
CB 4" 8 =arc:# Atii&Ei$ic 6DcDreAti
CB 43 8 cam=:<:ri :&i@er<itare
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
!8
B U C U R E T I
CB 4* 8 :&itDEi de cercetare
CB 8 8 ce&tre de c%&$eri&Ee Ai e/=%9iEii i&ter&aEi%&a#e*
CB E 8 ce&tr:# i&ter&aEi%&a# de <t:dii ec:me&ice 6DcDreAti
Pe&tr: %rice &%i i&ter@e&Eii @%r $i &ece<are ?& <:B9%&e#e'
CB 1 C CB . 8 P#a&:ri UrBa&i<tice de Deta#i:
CB 6 C CB 4 C CB 8 C CB E P#a&:ri UrBa&i<tice Z%&a#e
SECTIUNEA I ' UTILIZARE .UNCTIONALA
ARTICOLUL 1* UTILIZARI ADMISE
CB 1 C CB . - i&<tit:tii <i <er@icii =:B#ice <:=ram:&ici=a#e <i m:&ici=a#e, <edii a#e
:&%r %r;a&i<me e/traterit%ria#e
CB 6 i&<tit:tii <i <er@icii =:B#ice <:=ram:&ici=a#e <i m:&ici=a#e, <edii a#e :&%r
%r;a&i<me e/traterit%ria#e, <er@icii $i&a&ciarBa&care <i de a<i;:rari, =%<ta <i
te#ec%m:&icatii 0re#e: i&$%<tr:ct:ra1, <er@icii a@a&<ate ma&a;eria#e, teH&ice <i
=r%$e<i%&a#e 0<edii de c%m=a&ii <i $irme i& c#adiri <=ecia#i9ate1F
cercetarede9@%#tare, edit:ri, <er@icii =e&tr: mediaF ce&tre de i&$%rmare, BiB#i%teca
mediatecaF acti@itati a<%ciati@e di@er<eF<er@icii =r%$e<i%&a#e, c%#ecti@e <i =er<%&a#e,
H%te#:ri =e&tr: t:ri<m:# de a$aceri <i a#te <=atii de rece=tie, re<ta:ra&te c%$etarii,
ca$e&e#e, Bar:ri, c%mert, e/=%9iEii, recreere 0ca<i&%, da&ci&;, ci&ema, ce&tre de
recreere, <=%rt1 i& <=atii ac%=erite <i de<c%=erite, <a#i de c%&$eri&te, <=ectac%#e Ai
<=%rt de di$erite ca=acitati c: <er@icii#e a&e/a, #%c:i&te c: =arti: <=ecia# =e&tr:
=r%$e<i:&i #iBera#e, ?&@DEDmI&t <:=eri%r Ai de $%rmare c%&ti&:D,
:&itati mici <i miG#%cii <=ecia#i9ate i& acti@itati de =r%d:ctie aB<tracta <i c%&creta
i& d%me&ii de @ar$F acti@itDEi ma&:$act:riere <i de=%9itare mic;r%< #e;ate de
$:&cti%&area =%#:#:i tertiar, =arcaGe m:#tietaGateF
CB 4" - =arc:# Atii&Ei$ic de i&$%rmaticD 0<%$t1 6DcDreAti
CB 43 <=atii =e&tr: i&@atama&t <:=eri%r, a:dit%ri: academic, <er@icii :&i@er<itare,
BiB#i%tecamediateca, cami&e, re<ta:ra&te, Bir%:ri <i ate#iere de i&treti&ere, <=atii
<%cia#e <i medica#e =e&tr: <t:de&ti, <=atii ac%=erite <i de<c%=erite =e&tr: <=%rt <i
#%i<ir, #%c:i&te =e&tr: =r%$e<%ri <i =r%$e<%ri@i9itat%ri, c#:B =r%$e<%ri, c%mert,
<er@icii =er<%&a#e, =arcaGeF
CB 4* <=atii =e&tr: cercetare i&de=e&de&te <a: ;r:=ate c: i&@atama&t:# <:=eri%r
di& cam=:<F
CB 8 <a#i de c%&$eri&te de di$erite ca=acitati c: <er@icii#e a&e/a, Bir%:ri =r%=rii
<er@icii#%r #e;ate de $:&cti%&area ce&tr:#:i, <er@icii de &ece<are c%&$eri&te#%r, <a#i
de e/=%9itie, BiB#i%tecamediateca, ce&tr: de =re<a, =%<ta <i te#ec%m:&icatii 0&%d
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
!,
B U C U R E T I
de i&$%<tr:ct:ra1, Bir%:ri di@er<e, ce&tr: de $%rmarei&$%rmare c:=ri&9a&d %
;r:=are de <a#i de <emi&arii <i c%&$eri&te, H%te#:ri =e&tr: t:ri<m:# de a$aceri,
re<ta:ra&te, c%mert, #%i<ir =arcaGe m:#tietaGateF
=a@i#i%a&e de e/=%9itie, =#at$%rme de e/=:&ere, Bir%:ri, ate#iere, re<ta:ra&te,
#%i<ir i& <=atii ac%=erite <i i& <=atii #iBere, a#te <er@icii, =arcaGeF
CB E ce&tr: de <t:dii <i cercetari, BiB#i%tecamediateca, <a#i de c%&$eri&te <i e/=%9itii,
arHi@a, ce&tr: de c%&<er@are <i re<ta:rare de carte @ecHe, <=atii =e&tr: trad:ceri,
editare de $ac<imi#e <i de &%i =:B#icatii, ate#iere de re=r%d:cere =e di$eriti <:=%rti a
materia#e#%r de<ti&ate <cHimB:ri#%r i&ter&ati%&a#e, ce&tr: de =er$ecti%&are,
#iBrarie, ;radi&a, =arcaGe Ai ?& cadr:# MD&D<tirii rec%&<tit:ite 6DcDreAti ca9are
=e&tr: =er<%&a#:# =erma&e&t 0i& <i<tem m%&aHa# Ai C <a: #aic <i =e&tr: i&@itaEi <i
c:r<a&Ei, Bi<erica re$Dc:tD 6DcDreAtiF
ARTICOLUL ! UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
CB 1 e/ti&deri#e <i <cHimBari#e de =r%$i# <e admit c: c%&ditia &: i&c%m%de9e =ri&
=%#:are <i
tra$ic $:&cti:&i#e i&@eci&ateF
CB . 8 e/ti&deri#e <i <cHimBari#e de =r%$i# treB:ie <a $ie c%m=atiBi#e c: <tat:t:# 9%&ei
=r%teGateF
CB 6 C CB 4 J CB E i&tr:cat rea#i9area ace<t%r %Biecti@e <e @a der:#a i& tim=, <e
rec%ma&da ca =ri& PUZ tere&:# rama< &ea$ectat i& =rima eta=a <i =a<trat i&
re9er@a <a $ie ame&aGat <:mar ca :& <=ati: =#a&tat acce<iBi# #%c:it%ri#%r, @e;etatia
im=%rta&ta :rma&d <a $aca =arte di& ame&aGarea de$i&iti@a a 9%&ei*
CB 8 <e admite c%mert c: @a&9area c: ama&:mt:# &:mai =e&tr: ma$:ri#e =re9e&tate
i& <c%= =r%m%ti%&a# i& =eri%ada e/=%/itii#%r*
CB 1 C CB . C CB 6 C CB 4 C CB 8 C CB E 8 <e @a a<i;:ra ?& t%ate #%c:ri#e =:B#ice
acce<:# =er<%a&e#%r c: Ha&dica= m%t%r
CB 6 <e @%r a<i;:ra circ:#aEii Ai =iaEete =iet%&a#e =rec:m <i <c:ar:ri atracti@e =e&tr:
recreere ?& cadr: :rBa& ?& =%&dere de mi&im 1"L di& <:=ra$aEa de tere&*
CB 1 C CB . C CB 6 C CB 4 C CB 8 C CB E 8 ?& =r%/imitatea aer%=%rt:ri#%r <e @a
re<=ecta a@i9:# a:t%ritatii aer%&a:tice =ri@i&d c%&ditii#e im=:<e de c:#%ar:#:i
de 9B%rF
ARTICOLUL ( UTILIZARI INTERZISE
CB 1 C CB . C CB 6 C CB 4 C CB 8 C CB E <e i&ter9ic'
%rice a#te acti@itati care &: c%re<=:&d caracter:#:i 9%&ei <i =ri& acea<ta
=re9i&ta ri<c:# i&de=artarii i&@e<tit%ri#%r i&tere<atiF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
("
B U C U R E T I
- acti@itati =r%d:cti@e =%#:a&te, c: ri<c teH&%#%;ic <a: i&c%m%de =ri& tra$ic:#
;e&eratF
c%&<tr:ctii =r%@i9%rii de %rice &at:raF
de=%9itare e& ;r%<F
de=%9itari de materia#e re$%#%<iBi#eF
=#at$%rme de =rec%#ectare a de<e:ri#%r :rBa&eF
#:crari de tera<ame&t de &at:ra <a a$ecte9e :ti#i9area tere&:ri#%r i&@eci&ateF
%rice #:crari de tera<ame&t care =%t <a =r%@%ace <c:r;erea a=e#%r =e =arce#e#e
@eci&e <a: care im=iedica e@ac:area <i c%#ectarea a=e#%r mete%rice
CB . <e i&ter9ic $:&cti:&i#e i&c%m=atiBi#e c: <tat:t:# de 9%&a =r%teGataF
SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE ECMIPARE SI CON.ORMARE A
CLADIRILOR
DIMENSIUNI1
CB 1 <e @%r re9er@a tere&:ri =e&tr: i&<tit:tii <i <er@icii =:B#ice =arce#at i& m%d:#e
a@a&d <:=ra$ata mi&ima de 1DDD m=* <i :& $r%&t #a <trada de mi&im 6D.D metriF
CB . <e rec%ma&da me&Ei&erea =arce#Drii caracteri<tce 9%&ei =r%teGate, a@a&d
<:=ra$ata mi&ima de 4DD m=* <i :& $r%&t #a <trada de mi&im 18 metriF cei
i&tere<ati a: =%<iBi#itatea <a c%&ce<i%&e9e <a: <a c:m=ere :&a <a: mai m:#te
=arce#e adiace&te c: c%&diEia& <D <e me&Ei&D am=re&ta =arce#ar:#:i tradiEi%&a#F
CB 6 C CB 4 C CB 8 C CB E c%&$%rm PUZ c: rec%ma&darea :&ei #%ti9Dri de mi&im
GDD m=* <i :& $r%&t #a <trada de mi&im 1G.D metri i& ca9:# $r%&t:ri#%r c%&ti&:e
<i de mi&im .4.D metri i& ca9:# $r%&t:ri#%r di<c%&ti&:e
ARTICOLUL ) AMPLASAREA CLADIRILOR .ATA DE ALINIAMENT
CB 1 <er@icii#e =:B#ice @%r $i retra<e de #a a#i&iame&t c: mi&im 1" metri <a: @%r $i
di<=:<e =e a#i&iame&t i& $:&ctie de caracter:# <trD9ii, de =r%$i#:# acti@itatii <i de
&%rme#e e/i<te&teF
c#adiri#e care a#cat:ie<c $r%&t:ri c%&ti&:e @%r a@ea % ada&cime $ata de
a#i&iame&t care &: @a de=a<i !"*" metri 0a#i&iame&t =%<teri%r1
CB . - =e <tra9i#e di& 9%&e#e =r%teGate <e @a me&ti&e <it:atia e/i<te&ta de c%&$i;:rare a
$r%&t:ri#%r <trada#e 8 ca retra;ere mi&imD <a: di<=:&ere =e a#i&iame&tF
<er@icii#e =:B#ice @%r $i am=#a<ate =e a#i&iame&t i& ca9:# i& care i&a#timea
ma/ima #a
c%r&i<e &: de=a<e<te di<ta&ta di&tre a#i&iame&te
daca i&a#timea c#adirii i& =#a&:# a#i&iame&t:#:i de=a<e<te di<ta&ta di&tre
a#i&iame&te, c#adirea <e @a retra;e de #a a#i&iame&t c: % di<ta&ta mi&ima e;a#a c:
=#:<:# de i&a#time a# c#adirii $ata de di<ta&ta di&tre a#i&iame&te#e <tra9ii, dar &:
c: mai =:ti& de 4.D metriF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
(1
B U C U R E T I
$ac e/ce=tie de #a acea<ta re;:#a &:mai <it:atii#e de marcare =ri& =#:< de i&a#time
a i&ter<ectii#%r <i i&t%arceri#e <i rac%rdari#e de i&a#time a c#adiri#%r =e <tra9i#e
#atera#e F
a#i&iame&t care &: @a de=a<i .D.D metri 0a#i&iame&t =%<teri%r1
CB 6 C CB 4 C CB 8 C CB E <e rec%ma&da % retra;ere de 1" metri de #a a#i&iame&tF
a#i&iame&t care &: @a de=a<i .D.D metri 0a#i&iame&t =%<teri%r1
ARTICOLUL - AMPLASAREA CLADIRILOR .ATA DE LIMITELE
LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
CB 1 C CB . c#Ddiri#e =:B#ice <e @%r am=#a<a de re;:#D i& re;im i9%#at
c#Ddiri#e care @%r a#cat:i $r%&t:ri c%&ti&:e <e @%r a#i=i de ca#ca&e#e c#adiri#%r
i&@eci&ate di<=:<e =e #imite#e #atera#e a#e =arce#e#%r =a&a #a % di<ta&ta de
ma/im .D.D #a a#i&iame&tF
?& ca9:# $r%&t:ri#%r di<c%&ti&:e, i& care =arce#a <e ?&@eci&ea9a &:mai =e :&a
di&tre #imite#e #atera#e c: % c#Ddire a@a&d ca#ca& =e #imita de =r%=rietate iar =e
cea#a#ta #at:rD <e i&@eci&ea9a c: % c#Ddire retra<a de #a #imita #atera#D a =arce#ei
<i a@I&d =e $aEada #atera#a $ere<tre, &%:a c#adire <e @a a#i=i de ca#ca&:# e/i<te&t
iar $ata de #imita %=:<a <e @a retra;e %B#i;at%ri: #a % di<ta&ta e;a#a c: G:matate
di& i&a#time dar &: mai =:ti& de E.D metriF
c#adiri#e <e @%r retra;e $ata de #imita =%<teri%ara a =arce#ei #a % di<ta&ta de ce#
=:ti& G:matate di& i&a#timea c#adirii ma<:rata #a c%r&i<e dar &: mai =:ti& de
E.D metriF
di<ta&ta di&tre c#adirea :&ei Bi<erici <i #imite#e #atera#e <i =%<teri%ara a#e
=arce#ei e<te de mi&im 1D.D metriF
CB 6 C CB 4 C CB 8 C CB E c%&$%rm PUZF
ARTICOLUL 3 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE .A45 DE ALTELE PE
ACEEAI PARCELA
CB 1 C CB . C CB 6 C CB 4 C CB 8 C CB E c#adiri#e @%r re<=ecta i&tre e#e di<ta&te
e;a#e c: i&a#timea #a c%r&i<e a ce#ei mai i&a#te di&tre e#eF
di<ta&ta <e =%ate red:ce #a G:matate di& i&a#time dar &: mai =:ti& de -*" metri
&:mai i& ca9:# i& care $atade#e =re9i&ta ca#ca&e <a: $ere<tre care &: a<i;:ra
#:mi&area :&%r i&ca=eri $ie de #%c:it, $ie =e&tr: a#te acti@itati =erma&e&te ce
&ece<ita #:mi&a &at:ra#aF
ARTICOLUL 8 CIRCULATII SI ACCESE
CB 1 C CB . C CB 6 C CB 4 N CB 8 C CB E =arce#a e<te c%&<tr:iBi#a &:mai daca are
a<i;:rat :& acce< car%<aBi# direct de mi&im (*" metri di&tr% circ:#atie
=:B#icaF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
(!
B U C U R E T I
CB 1 C CB . C CB 6 i& ca9:# $r%&t:ri#%r c%&ti&:e #a <trada <e @a a<i;:ra :& acce<
car%<aBi# i& c:rtea =%<teri%ara =ri&tr:& =a<aG dime&<i%&at a<t$e# i&cat <a =ermita
acce<:# a:t%@eHic%#e#%r de <ti&;ere a i&ce&dii#%rF di<ta&ta di&tre ace<te =a<aGe ma<:rata
=e a#i&iame&t &: @a de=a<i 6D.D metri*
CB 4 C CB E c%&$%rm PUZF
CB 8 c%&$%rm PUZF circ:#atii#e car%<aBi#e di& cam=:<:ri Ai <9B9%&e de cercetare @%r
$i =re@a9:te c: de&i@e#ari tra&<@er<a#e =e&tr: tem=erarea @ite9ei a:t%@eHic%#e#%rF
CB 1 C CB . C CB 6 C CB 4 C CB 8 C CB E i& t%ate ca9:ri#e e<te %B#i;at%rie
a<i;:rarea acce<:#:i i& <=atii#e =:B#ice a =er<%a&e#%r Ha&dica=ate <a: c: di$ic:#tati de
de=#a<are*
ARTICOLUL , STATIONAREA AUTO6EMICOLELOR
CB 1 C CB . C CB 6 C CB 4 C CB 8 C CB E <tati%&area a:t%@eHic%#e#%r <e admite
&:mai i& i&teri%r:# =arce#ei, deci i& a$ara circ:#atii#%r =:B#iceF
#%c:ri#e de =arcare <e dime&<i%&ea9a c%&$%rm &%rme#%r <=eci$ice <i <e di<=:&
i& c%&<tr:ctii <:=ra C <:Btera&e <a: i& =arcaGe ame&aGate #a <%# care @%r $i
=#a&tate c: mi&im :& arB%re #a + ma<i&i <i @%r $i i&c%&G:rate c: ;ard @i: de 1*!"
m i&a#timeF
CB 1 C CB . C CB 6 C CB 4 C CB 8 C CB E i& ca9:# i& care &: <e =%t a<i;:ra i&
#imite#e =arce#ei #%c:ri#e de =arcare &%rmate, <e @a dem%&<tra 0=ri& =re9e&tarea
$%rme#%r #e;a#e1 ame&aGarea =e :& a#t am=#a<ame&t a :&:i =arcaG =r%=ri: <a: i&
c%%=erare %ri c%&ce<i%&area #%c:ri#%r &ece<are i&tr:& =arcaG c%m:& m:#tietaGatF
ace<te =arcaGe @%r $i <it:ate #a di<ta&ta de ma/im 1)" metri*
ARTICOLUL 1" INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
CB 1 C CB . - i&a#timea ma/ima admi<iBi#a &: @a de=DEi di<ta&Ea di&tre a#i&iame&te
0i&a#timi ma/ime i& =#a&:# a#i&iame&t:#:i de PJ- =e <tra9i#e c: + $ire de
circ:#atie <i PJ( =e <tra9i#e c: d%:a $ire de circ:#atie1F
- =e&tr: a<i;:rarea c%ere&tei ima;i&ii cadr:#:i c%&<tr:it, i&a#timea c#adiri#%r de
=e % <trada =ri&ci=a#a c: $r%&t:ri c%&ti&:e <a: di<c%&ti&:e <e @a i&t%arce <i =e
<tra9i#e <ec:&dare care deB:<ea9a i& acea<ta =e % #:&;ime de 8D.D metri =e
<tra9i#e de + $ire de circ:#atie <i =e % #:&;ime de .8 metri =e <tra9i#e c: d%:a
$ire de circ:#atie <a: mai =:ti&F i& ace<t <=ati: <e rec%ma&da rac%rdarea i&
tre=te a i&a#timii c#adiri#%r de =e <trada c%&<iderata =ri&ci=a#a c: i&a#timea
c#adiri#%r de =e <trada <ec:&dara daca di$ere&ta di&tre ace<atea e<te mai
mare de d%:a &i@e#:riF
<e admite ca #a i&ter<ectii i&a#timea ma/ima <a $ie de=a<ita c: ce# m:#t d%:a
&i@e#:ri, retra<e ?& D&teri%r:# :&:i arc de cerc c: ra9a de E metri =e % di<ta&ta
de ma/im 18.D metri de #a i&ter<ectia a#i&iame&te#%r*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
((
B U C U R E T I
CB 6 - &: <e #imitea9D ?&D#Eimea c#Ddiri#%r
CB 4 C CB 8 C CB E c%&$%rm PUZ
CB E i&a#timea c#adiri#%r @a $i <taBi#ita =ri&tr:& <t:di: de @%#:metrie care @a #:a i&
c%&<iderare m%d:# i& care <e =erce=e <i#:eta @%#:me#%r rec%&<tit:ite a#e
MD&D<tirii 6DcDreAti
ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
CB 1 C CB . C CB 6 C CB 4 C CB 8 C CB E c%&$%rm P*U*Z c: :rmat%are#e
rec%ma&dari i& @ederea e#aB%rarii ace<t:iaF
CB 1 - a<=ect:# e/teri%r a# c#adiri#%r a<=ect:# c#adiri#%r @a e/=rima caracter:# <i
re=re9e&tati@itatea $:&cti:&ii Ai @a ti&e <eama de caracter:# ;e&era# a# 9%&ei <i de
arHitect:ra c#adiri#%r di& @eci&atate c: care <e a$#a i& re#atii de c%@i9iBi#itate*

CB . - a<=ect:# e/teri%r a# c#adiri#%r @a ti&e <eama de caracter:# ;e&era# a# 9%&ei <i de
arHitect:ra c#adiri#%r di& @eci&atate Ai a m%&:me&te#%r de arHitect:rD c: care <e
a$#a i& re#atii de c%@i9iBi#itate*
i& @ederea a:t%ri9arii @%r $i cer:te <t:dii <:=#ime&tare de i&<ertie Ai i&ter@e&tie
a<:=ra c#adiri#%r di& 9%&a =r%teGatD 0G:<ti$icari ;ra$ice, $%t%m%&taG, macHeta1 F
<e i&ter9ic imitatii <ti#i<tice d:=a arHitect:ri <trai&e 9%&ei, imitatii de materia#e
<a: :ti#i9area im=r%=rie a materia#e#%r, :ti#i9area c:#%ri#%r <tride&te <a:
<tra#:cit%areF
CB 6 - a<=ect:# c#adiri#%r @a $i <:B%rd%&at ceri&te#%r <=eci$ice :&ei di@er<itati de
$:&cti:&i <i e/=rimarii =re<ti;i:#:i i&@e<tit%ri#%r 0 <imi#ar :&:i ce&tr: de
a$aceri1 dar c: c%&ditia rea#i9arii :&%r a&<amB#:ri c%m=%9iti%&a#e care <a ti&a
<eama de caracter:# ;e&era# a# 9%&ei <i de arHitect:ra c#adiri#%r di& @eci&atate c:
care <e a$#a i& re#atii de c%@i9iBi#itateF
CB 6 C CB 4 C CB 8 C CB E a<=ect:# c#adiri#%r @a e/=rima caracter:# <i
re=re9e&tati@itatea $:&cti:&ii <i @a ra<=:&de e/i;e&te#%r act:a#e a#e arHitect:rii
e:r%=e&e de Pc%ere&taQ <i Pe#e;a&taQF
ARTICOLUL 1! CONDITII DE ECMIPARE EDILITARA
CB 1 C CB . C CB 6 C CB 4 C CB 8 C CB E t%ate c#adiri#e @%r $i rac%rdate #a
rete#e#e teH&ic%edi#itare =:B#ice Ai #a <i<teme#e m%der&e de te#ec%m:&icatii
Ba9ate =e caB#:ri di& $ire %=ticeF
<e i&ter9ice di<=:&erea a&te&e#%r T6<ate#it i& #%c:ri @i9iBi#e di& circ:#atii#e
=:B#ice <i di<=:&erea @i9iBi#a a caB#:ri#%r T6F
CB 1 C CB . C CB 6 C CB 4 C CB 8 C CB E data $ii&d i&te&<itatea circ:#atiei
=iet%&a#e, rac%rdarea B:r#a&e#%r #a ca&a#i9area =#:@ia#a e<te %B#i;at%ri: <a $ie
$ac:ta =e <:B tr%t:are =e&tr: a <e e@ita =r%d:cerea ;HetiiF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
(+
B U C U R E T I
ARTICOLUL 1( 8 SPA4II PLANTATE
CB 1 C CB . C CB 6 C CB 4 C CB 8 C CB E
- <=atii#e &ec%&<tr:ite <i &e%c:=ate de acce<e <i tr%t:are de ;arda @%r $i
?&ierBate <i =#a&tate c: :& arB%re #a $iecare 1DD m=*
<e @%r ide&ti$ica, =a<tra <i =r%teGa i& tim=:# e/ec:tarii c%&<tr:ctii#%r arB%rii
im=%rta&ti e/i<te&ti a@a&d =e<te 4.D metri i&a#time <i diametr:# t:#=i&ii =e<te
18.D cm*F i& ca9:# taierii :&:i arB%re <e @%r =#a&ta i& <cHimB a#ti 1D arB%ri i&
=erimetr:# <=aEii#%r =:B#ice =#a&tate di& =r%/imitateF
=e&tr: imB:&atatirea micr%c#imat:#:i <i =e&tr: =r%tectia c%&<tr:ctii#%r <e @a
e@ita im=ermeaBi#i9area tere&:#:i =e<te mi&im:m &ece<ar =e&tr: acce<e,
circ:#aEii =iet%&a#e, tera<eF
=arcaGe#e ame&aGate #a <%# @%r $i =#a&tate c: mi&im :& arB%re #a + ma<i&i Ai @%r
$i ?&c%&G:ratre c: :& ;ard @i: de mi&im 1..D metri ?&D#EimeF
i& 9%&a c: tere&:ri c%&tracti#e <e @%r e@ita <=ecii#e care =ri& ti=:# de radaci&a
=%t mari <e&<iBi#itatea #a :miditate a tere&:#:i de $:&dare iar i& 9%&e#e de
@er<a&ti a#e c%r&iAe#%r C%#e&ti&ei Ai DImB%@iEei <e rec%ma&da <=ecii#e care =ri&
ti=:# de rDdDci&i c%&triB:ie #a <taBi#i9area =a&te#%r
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
()
B U C U R E T I
ARTICOLUL 1+ IMPRENMUIRI
CB 1 C CB . C CB 6 C CB 4 C CB 8 C CB E
;ard:ri#e <=re <trada @%r $i tra&<=are&te, @%r a@ea i&a#timea de 1.GD metri, @%r
a@ea :& <%c#: %=ac de circa D.4D m*, =artea <:=eri%ara $ii&d rea#i9ata di& $ier
$%rGat <a: =#a<a meta#ica <i @%r =:tea $i d:B#ate de ;ard @i:F
CB 6 8 <=re tr%t:are Ei circ:#aEii =iet%&a#e, &: <:&t %B#i;at%rii ;ar:ri dar <e @a =:tea
=re@edea marcarea a=arte&e&Eei <=aEi:#:i =ri& di$ere&Ee de =a@aGe, B%rd:ri,
;ard:ri @ii, tera<e etc*
SECTIUNEA III' POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 1) PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI 0POT1
CB 1 C CB . =e&tr: $:&cti:&i#e =:B#ice <e @%r re<=ecta &%rme#e <=eci$ice <a: tema
Be&e$iciar:#:i *( %#*/"!7"%#" 7# " 1# +$" +#!$%( POT /"J)/ L 8DK
CB 6 POT /"J)/ FDK c: =%<iBi#itatea ac%=eririi re<t:#:i tere&:#:i ?& =r%=%rEie de
1"" L c: c#Ddiri c: ma/im ! &i@e#:ri 08 metri1 =e&tr: <D#i c: di$erite :ti#i9Dri
CB 4 C CB 8 C CB E POT /"J)/ L 8DK
ARTICOLUL 1- COE.ICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI 0CUT1
CB 1 - =e&tr: $:&cti:&i#e =:B#ice <e @%r re<=ecta &%rme#e <=eci$ice <a: tema
Be&e$iciar:#:i dar $ara a <e de=DAi CUT ma/im O !,+ m=*ADCCm=*tere& =e&tr:
c#Ddiri c: - Ai mai m:#te &i@e#:ri Ai CUT ma/im !,! =e&tr: c#Ddiri c: (+
&i@e#:ri
CB . - =e&tr: $:&cti:&i#e =:B#ice &%rme#e <=eci$ice <a: tema Be&e$iciar:#:i*<e @%r
ada=ta #a caracteri<tici#e 9%&ei =r%teGate
CB 6 CUT /"J)/ L 4=8 /+.ADCI/+.$#%#!
- =e&tr: $:&cti:&i#e =:B#ice <e @%r re<=ecta &%rme#e <=eci$ice <a: tema
Be&e$iciar:#:i*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
(-
B U C U R E T I
CM. ZONA MI?T
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
(3
B U C U R E T I
CM ZONA MI?T CONIN@ND INSTITUII= SERVICII I
ECHIPAMENTE PUBLICE= SERVICII DE INTERES GENERAL
ASERVICII MANAGERIALE= TEHNICE= PROFESIONALE=
SOCIALE= COLECTIVE I PERSONALE= COMER= HOTELURI=
RESTAURANTE= RECREEREB= ACTIVITI PRODUCTIVE
MICI= NEPOLUANTE I LOCUINE .
Z%&a e<te c%&<tit:itD di& #%c:i&Ee Ai di$erite $:&cEi:&i =:B#ice Ai de i&tere< ;e&era#
di<=:<e ?& #:&;:# =ri&ci=a#e#%r artere de circ:#aEie, ?& =re#:&;irea 9%&ei ce&tra#e Ai a
=%#i#%r =ri&ci=a#i :rBa&i, ?& ce&tre#e de cartier Ai ?& G:r:# a#t%r =:&cte de c%&ce&trare a
#%c:it%ri#%r 0;Dri, a:t%;Dri, 9%&e de acti@itDEi etc1*
7& acea<ta 9%&D <a admite c%&@er<ia #%c:i&Ee#%r ?& a#te $:&cEi:&i, c: c%&diEia ca ace<tea
<D c%&ti&:e <D re=re9i&te ce# =:Ei& 6DL di& ADC*
E<te rec%ma&daBi#, ca =e&tr: 9%&a mi/tD care <e rea#i9ea9D =ri& c%&@er<ia Ai e/ti&derea
B#%c:ri#%r rece&t rea#i9ate, <D <e e#aB%re9e P#a&:ri UrBa&i<tice Z%&a#e ?& #:&;:#
=ri&ci=a#e#%r artere de circ:#aEie ?& @ederea a<i;:rDrii c%ere&Eei ima;i&ii :rBa&e Ai a
B:&ei $:&cEi%&a#itDEi a 9%&ei =re=%&dere&t re9ide&Eia#e adiace&te <it:ate ?& =#a&:#
<ec:&d*
Z%&a <e c%m=:&e di& :rmDt%are#e <:B9%&e Ai*:&itDEi terit%ria#e de re$eri&ED'
CM1 <:B9%&a mi/tD <it:atD ?& 9%&a =r%teGatDF
CM. <:B9%&a mi/tD c: c#Ddiri a@I&d re;im de c%&<tr:ire c%&ti&:: <a: di<c%&ti&:: Ai
?&DEimi ma/ime de PJ1+ &i@e#:riF
CM6 <:B9%&a mi/tD c: c#Ddiri a@I&d re;im de c%&<tr:ire c%&ti&:: <a: di<c%&ti&:: Ai
?&DEimi ma/ime de PJ+ &i@e#:ri*
SEC4IUNEA I' UTILIZARE .UNC4IONAL5*
CM1 C CM. C CM6 <:&t admi<e :rmDt%are#e :ti#i9Dri'
i&<tit:Eii, <er@icii Ai ecHi=ame&te =:B#ice de &i@e# <:=ram:&ici=a#, m:&ici=a#,
de <ect%r Ai de cartierF
#DcaA:ri de c:#tF
<edii a#e :&%r c%m=a&ii Ai $irme, <er@icii =e&tr: ?&tre=ri&deri, =r%iectare,
cercetare, e/=erti9are, c%&<:#ta&ED ?& di$erite d%me&ii Ai a#te <er@icii
=r%$e<i%&a#eF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
(8
B U C U R E T I
<er@icii <%cia#e, c%#ecti@e Ai =er<%&a#eF
<edii a#e :&%r %r;a&i9aEii =%#itice, =r%$e<i%&a#e etc*F
c%merE c: amD&:&t:#F
de=%9itare mic;r%<F
H%te#:ri, =e&<i:&i, a;e&Eii de t:ri<mF
re<ta:ra&te, Bar:ri, c%$etDrii, ca$e&e#e etcF
<=%rt Ai recreere ?& <=aEii ac%=eriteF
=arcaGe #a <%# Ai m:#tietaGateF
<=aEii #iBere =iet%&a#e, =a<aGe =iet%&a#e ac%=eriteF
<=aEii =#a&tate <c:ar:ri, ;rDdi&a de cartierF
#%c:i&Ee c: =arti: %BiA&:itF
#%c:i&Ee c: =arti: <=ecia# care i&c#:d <=aEii =e&tr: =r%$e<i:&i #iBera#e*
CM1 C CM. C CM6 t%ate c#Ddiri#e @%r a@ea #a =arter:# %rie&tat <=re <tradD $:&cEi:&i
care admit acce<:# =:B#ic:#:i ?& m%d =erma&e&t <a: c%&$%rm :&:i =r%;ram de
$:&cEi%&are <=eci$icF <e admit acti@itDEi ?& care acce<:# =:B#ic:#:i &: e<te #iBer
&:mai c: c%&diEia ca <D &: re=re9i&te mai m:#t de ("L di& #:&;imea <trD9ii
i&c#:<e ?& 9%&a mi/tDF
<e i&ter9ice #%ca#i9area re<ta:ra&te#%r care c%mercia#i9ea9D BD:t:ri a#c%%#ice #a
% di<ta&ED mai micD de 1"" metri de <er@icii Ai ecHi=ame&te =:B#ice Ai de
Bi<ericiF
=e&tr: %rice :ti#i9Dri <e @a Ei&e <eama de c%&diEii#e ;e%teH&ice Ai de 9%&are
<ei<micDF
?& 9%&e#e e/i<te&te <e admite c%&@er<ia #%c:i&Ee#%r ?& a#te $:&cEi:&i, c: c%&diEia
me&Ei&erii =%&derii #%c:i&Ee#%r ?& =r%=%rEie de mi&im (" L di& ADCF
<e admite c%m=#etarea c: c#Ddiri c%mercia#e ?& i&ter<=aEii#e di&tre B#%c:ri c:
c%&diEia <D <e me&Ei&D acce<e#e car%<aBi#e Ai treceri#e =iet%&a#e &ece<are Ai <D <e
re<=ecte ceri&Ee#e de =r%tecEie a c#Ddiri#%r e/i<te&te*
CM1 %rice i&ter@e&Eie ?& 9%&e#e =r%teGate @%r re<=ecta =re@ederi#e #e;iiF <e
rec%ma&dD me&Ei&erea acti@itDEi#%r <a: i&tr%d:cerea acti@itDEi#%r c%m=atiBi#e c:
caracter:# 9%&ei =r%teGate*
ARTICOLUL ( UTILIZ5RI INTERZISE*
CM1 C CM. C CM6 <e i&ter9ic :rmDt%are#e :ti#i9Dri'
;e&eratF
de=%9itare e& ;r%<F
c:rDEDt%rii cHimiceF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
(,
B U C U R E T I
t%/iceF
CL5DIRILOR*
DIMENSIUNI1*
CM1 <e @%r me&Ei&e caracteri<tici#e =arce#ar:#:i di& 9%&a =r%teGatD
CM. C CM6 c: :rmDt%are#e c%&diEi%&Dri =e&tr: <:B9%&a mi/tD di& #:&;:#
=ri&ci=a#e#%r
artere Ai =e&tr: 9%&a de e/ti&dere'
?& ca9:# c%&<tr:cEii#%r =:B#ice di<=:<e i9%#at, tere&:# mi&im e<te de 1DDD m=,
c: :& $r%&t #a <tradD de mi&im 6D.DD metriF
=e&tr: ce#e#a#te cate;%rii de $:&cEi:&i, <e rec%ma&dD #%ti9area tere&:#:i ?&
=arce#e a@I&d mi&im 8DD m= Ai :& $r%&t #a <tradD de mi&im 1..DD metri, ?&
ca9:# c%&<tr:cEii#%r ?&Air:ite di&tre d%:D ca#ca&e #atera#e Ai de mi&im 1G.DD
metri ?& ca9:# c%&<tr:cEii#%r c:=#ate #a :& ca#ca& #atera# <a: i&de=e&de&teF ?&
$:&cEie de &ece<itDEi @%r =:tea $i c%&ce<i%&ate <a: c:m=Drate :&a <a: mai m:#te
=arce#e adiace&te*
CM. C CM6 tere&:# #iBer di&tre c%&<tr:cEii#e e/i<te&te =e care <e =%ate rea#i9a
i&<erEia :&%r c#Ddiri c%mercia#e <e @a de#imita =ri&tr:& PUZ e#aB%rat =e&tr:
t%t tra<e:# <trD9ii =ri& care <e @a a<i;:ra c%ere&Ea cadr:#:i c%&<tr:it, re<=ectarea
di<ta&Ee#%r mi&ime $aED de c#Ddiri#e e/i<te&te care <D a<i;:re % $:&cEi%&are
c%rectD, e@itarea B#%cDrii acce<e#%r car%<aBi#e Ai =iet%&a#e e/i<te&te,
c%&<er@area arB%ri#%r e/i<te&Ei*
- #a i&ter<ecEia di&tre <trD9i a#i&iame&t:# @a $i rac%rdat =ri&tr% #i&ie
=er=e&dic:#arD =e Bi<ect%area :&;Hi:#:i di&tre <trD9i a@I&d % #:&;ime de mi&im
1..DD metri =e <trD9i de cate;%ria I, a IIa Ai de E.DD metri =e <trD9i de cate;%ria a
IIIa*
CM1 <e @a re<=ecta caracter:# 9%&ei =r%teGate =ri& me&Ei&erea ti=:#:i tradiEi%&a# de
ra=%rtare #a a#i&iame&tF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
+"
B U C U R E T I
CM. C CM6 ecHi=ame&te#e =:B#ice @%r $i retra<e de #a a#i&iame&t c: mi&im E 1D
metri <a: @%r $i di<=:<e =e a#i&iame&t ?& $:&cEie de caracter:# <trD9ii, de =r%$i#:#
acti@itDEii Ai de &%rme#e e/i<te&teF
CM. C CM6 - ?& ca9:# <trD9i#%r c: $r%&t:ri c%&ti&:e di<=:<e =e a#i&iame&t, &%i#e
c#Ddiri care &: <:&t <er@icii <a: ecHi=ame&te =:B#ice <e am=#a<ea9D =e
a#i&iame&tF <e =%t acce=ta retra;eri de mi&im 8.DD metri &:mai c: c%&diEia ca
c#Ddiri#e adiace&te <D $ie retra<e $aED de #imite#e #atera#e a#e =arce#e#%r Ai <D
=re9i&te $aEade #atera#eF ?& ca9:# ?& care c#Ddiri#e de =e =arce#e#e adiace&te
=re9i&tD ca#ca&e e<te %B#i;at%rie a#i=irea #a ace<teaF
c#Ddiri#e care a#cDt:ie<c $r%&t:ri c%&ti&:e @%r a@ea % adI&cime $aED de
a#i&iame&t care &: @a de=DAi .D metri 0a#i&iame&t =%<teri%r1*
CM. C CM6 ?& ca9:# <trD9i#%r c: $r%&t:ri c%&ti&:e <a: di<c%&ti&:e retra<e $aED de
a#i&iame&t <e @a re<=ecta % retra;ere de mi&im 8.DD metri*
LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR*
CM1 <e @a re<=ecta caracter:# 9%&ei =r%teGate =ri& me&Ei&erea retra;eri#%r c:re&te
$aED de #imite#e =arce#e#%r*
CM. C CM6 c#Ddiri#e =:B#ice <e @%r am=#a<a ?& re;im i9%#at, retra;erea $aED de
#imite#e #atera#e @%r $i de mi&im G:mDtate di& ?&D#Eimea #a c%r&iAe, dar &: mai
=:Ei& de 8.DD metri, retra;erea $aED de #imite#e =%<teri%are @a $i de mi&im
G:mDtate di& ?&D#Eimea #a c%r&iAe, dar &: mai =:Ei& de E.DD metriF
CM. C CM6 c#Ddiri#e care adD=%<te<c re<t:# $:&cEi:&i#%r <e @%r a#i=i de
ca#ca&e#e c#Ddiri#%r ?&@eci&ate di<=:<e =e #imite#e #atera#e a#e =arce#e#%r =I&D #a %
di<ta&ED de ma/im .D.DD metri de #a a#i&iame&tF
?& ca9:# ?& care =arce#a <e ?&@eci&ea9D &:mai =e :&a di&tre #imite#e #atera#e c:
% c#Ddire a@I&d ca#ca& =e #imita de =r%=rietate, iar =e cea#a#tD #at:rD <e
?&@eci&ea9D c: % c#Ddire retra<D de #a #imita #atera#D a =arce#ei Ai a@I&d =e $aEada
#atera#D $ere<tre, &%:a c#Ddire <e @a a#i=i de ca#ca&:# e/i<te&t, iar $aED de #imita
%=:<D <e @a retra;e %B#i;at%ri: #a % di<ta&ED e;a#D c: G:mDtate di& ?&D#Eime, dar
&: mai =:Ei& de 6.DD metriF ?& ca9:# ?& care acea<tD #imitD <e=arD de <:B9%&a
re9ide&Eia#D <a: de % $:&cEi:&e =:B#icD <a: de % Bi<ericD, di<ta&Ea <e
maG%rea9D #a 8.DD metriF
<e i&ter9ice c%&<tr:irea =e #imita =arce#ei dacD acea<ta c%&<tit:ie #i&ia de
<e=araEie di&tre <:B9%&a mi/tD Ai 9%&a re9ide&Eia#D, ecHi=ame&te =:B#ice <a:
Bi<erici, ca9:ri ?& care <e admite rea#i9area &%i#%r c#Ddiri &:mai c: % retra;ere
$aED de #imite#e #atera#e a#e =arce#ei e;a#D c: G:mDtate di& ?&D#Eimea #a c%r&iAe,
dar &: mai =:Ei& de 8.DD metriF
di<ta&Ea di&tre c#Ddirea :&ei Bi<erici %rt%d%/e Ai #imite#e #atera#e Ai =%<teri%are
a#e =arce#ei e<te de mi&im 1D.DD metriF
G:matate di& ?&D#Eimea c#Ddirii mD<:ratD #a c%r&iAD, dar &: mai =:Ei& de 8.DD
metriF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
+1
B U C U R E T I
<e rec%ma&dD ca, =e&tr: re<=ectarea i&timitDEii #%c:i&Ee#%r, =ara=et:# $ere<tre#%r
de =e $aEade#e #atera#e a#e c#Ddiri#%r di& 9%&a mi/tD c: a#te $:&cEi:&i decIt
#%c:i&Ee care <:&t %rie&tate <=re #%c:i&Ee#e de =e =arce#e#e #atera#e <it:ate #a mai
=:Ei& de 1D.DD metri, <D aiBD =ara=et:# $ere<tre#%r #a mi&im 1.HD metri de #a
=ard%<ea#a ?&cD=eri#%rF
?& ca9:# c#Ddiri#%r c%mercia#e Ai de =r%d:cEie <e admite re;im:# c%m=act de
c%&<tr:ire c: c%&diEia re<=ectDrii ce#%r#a#te =re@ederi a#e re;:#ame&t:#:i*
ACEEAI PARCEL5*
CM1 <e @a re<=ecta caracter:# 9%&ei =r%teGate =ri& me&Ei&erea di<ta&Ee#%r
caracteri<ticeF
CM. C CM6 c#Ddiri#e @%r re<=ecta ?&tre e#e di<ta&Ee e;a#e c: G:mDtate di& ?&D#Eimea
ce#ei mai ?&a#teF di<ta&Ea <e =%ate red:ce #a G:mDtate di& ?&D#Eime, dar &: mai
=:Ei& de E.DD metri &:mai ?& ca9:# ?& care $aEade#e =re9i&tD ca#ca&e <a: $ere<tre
care &: a<i;:rD #:mi&area :&%r ?&cD=eri $ie de #%c:it, $ie =e&tr: a#te acti@itDEi
=erma&e&te care &ece<itD #:mi&D &at:ra#D*
CM1 <e @a me&Ei&e m%d:# de acce< =e =arce#D caracteri<tic 9%&ei =r%teGateF
CM. C CM6 =arce#a e<te c%&<tr:iBi#D &:mai dacD are a<i;:rat :& acce<
car%<aBi# de mi&im 4.DD metri #DEime di&tr% circ:#aEie =:B#icD ?& m%d direct <a:
=ri& dre=t de trecere #e;a# %BEi&:t =ri& :&a di& =r%=rietDEi#e ?&@eci&ateF
?& ca9:# $r%&t:ri#%r c%&ti&:e #a <tradD, <e @a a<i;:ra :& acce< car%<aBi# ?& c:rtea
=%<teri%arD =ri&tr:& =a<aG dime&<i%&at a<t$e# ?&cIt <D =ermitD acce<:#
a:t%@eHic%#e#%r de <ti&;ere a i&ce&dii#%rF di<ta&Ea di&tre ace<te =a<aGe ma<:ratD
=e a#i&iame&t &: @a de=DAi 6D.DD metriF
<e =%t rea#i9a =a<aGe Ai c:rEi c%m:&e =ri@ate acce<iBi#e =:B#ic:#:i =erma&e&t
<a: &:mai ?& tim=:# =r%;ram:#:i de $:&cEi%&are =rec:m Ai =e&tr: =e&tr: acce<e
de <er@ici:F
?& t%ate ca9:ri#e e<te %B#i;at%rie a<i;:rarea acce<:#:i ?& <=aEii#e =:B#ice a
=er<%a&e#%r Ha&dica=ate <a: c: di$ic:#tDEi de de=#a<are*
CM1 C CM. C CM6 <taEi%&area a:t%@eHic%#e#%r &ece<are $:&cEi%&Drii
di$erite#%r acti@itDEi <e admite &:mai ?& i&teri%r:# =arce#ei, deci ?& a$ara
circ:#aEii#%r =:B#iceF
?& ca9:# ?& care &: <e =%t a<i;:ra ?& #imite#e =arce#ei #%c:ri#e de =arcare
&%rmate, <e @a dem%&<tra 0=ri& =re9e&tarea $%rme#%r #e;a#e1 rea#i9area :&:i
=arcaG ?& c%%=erare %ri
c%&ce<i%&area #%c:ri#%r &ece<are ?&tr:& =arcaG c%#ecti@F ace<te =arcaGe @%r $i
<it:ate ?& cadr:# ce&tr:#:i de cartier <a: ?& 9%&a adiace&tD #a % di<ta&ED de
ma/im .8D metriF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
+!
B U C U R E T I
<e rec%ma&dD ca ;r:=area =ri& c%%=erare a =arcaGe#%r #a <%# <D <e $acD ?&
<:=ra$eEe dime&<i%&ate Ai di<=:<e a<t$e# ?&cIt <D =ermitD :#teri%r, %datD c:
creAterea ;rad:#:i de m%t%ri9are, c%&<tr:irea :&%r =arcaGe <:=raetaGate*
CM1 ?& 9%&a =r%teGatD <e @a re<=ecta a#i&ierea c%r&iAe#%r e/i<te&teF ?& ca9:# :&%r
@%#:me care de=DAe<c ?&D#Eimea @eci&DtDEi#%r imediate =e&tr: ac%rdarea
a:t%ri9aEiei <e @%r =re9e&ta G:<ti$icDri <:=#ime&tare =ri@i&d ?&<crierea ?& 9%&a
=r%taGatD Ai re#aEii#e c: m%&:me&te#e e/i<te&te 0<a: =r%=:<e a $i dec#arate1 care
<:&t <it:ate ?& #imita de 1DD metri =rec:m Ai =ri@i&d im=act:# &%ii @%#:metrii
a<:=ra <i#:etei i&teri%are Ai ;e&era#e a B:c:reAti:#:iF
CM. C CM6 ?&D#Eime ma/imD admi<iBi#D '
O P C 1D 066.D m*1 =e <trD9i c: E $ire de circ:#aEieF
O P C E 0.1.D m*1 =e <trD9i c: 4 $ire de circ:#aEieF
O P C 6 01..D m*1 =e <trD9i c: . $ire de circ:#aEie*

<e admite de=DAirea c: ma/im d%:D &i@e#:ri &:mai c: c%&diEia ca ace<tea <D
$ie retra<e ?& i&teri%r:# :&:i arc de cerc Ai a te&;e&tei #a ace<ta #a 48 ;radeF
CM. C CM6 dacD ?&D#Eimea c#Ddirii de=DAeAte di<ta&Ea di&tre a#i&iame&te, c#Ddirea <e
@a retra;e de #a a#i&iame&t c: % di<ta&ED mi&imD e;a#D c: =#:<:# de ?&D#Eime a#
c#Ddirii $aED de di<ta&Ea ?&tre a#i&iame&te#e <trD9ii, dar &: c: mai =:Ei& de 4.DD
metriF $ac e/ce=Eie de #a acea<tD re;:#D &:mai ?&t%arceri#e Ai rac%rdDri#e de
?&D#Eime a c#Ddiri#%r =e <trD9i#e #atera#e c%&$%rm a#i&iat:#:i a&teri%rF
CM1 C CM. C CM6 =e&tr: a<i;:rarea c%ere&Eei ima;i&ii cadr:#:i c%&<tr:it,
?&D#Eimea c#Ddiri#%r de =e % <tradD =ri&ci=a#D c: $r%&t:ri c%&ti&:e <a:
di<c%&ti&:e <e @a ?&t%arce Ai =e <trD9i#e <ec:&dare care deB:Aea9D ?& acea<ta =e
% #:&;ime de 8D.DD metri =e <trD9i#e de - Ai + $ire de circ:#aEie Ai =e % #:&;ime
de .8.DD metri =e <trD9i#e c: d%:D $ire de circ:#aEie <a: mai =:Ei&F ?& ace<t
<=aEi: <e rec%ma&dD rac%rdarea ?& tre=te a ?&D#Eimii c#Ddiri#%r de =e <trada
c%&<ideratD =ri&ci=a#D c: ?&D#Eimea c#Ddiri#%r de =e <trada <ec:&darD dacD
di$ere&Ea di&tre ace<tea e<te mai mare de d%:D &i@e#:ri*
CM1 %rice i&ter@e&Eii @%r &ece<ita <t:dii de i&<erEie a@i9ate c%&$%rm #e;iiF
<e i&ter9ice m%di$icarea a<=ect:#:i c#Ddiri#%r e/i<te&te =ri& tratarea di$eritD a
$i&i<aG:#:i =arter:#:i de ce# a# &i@e#:ri#%r <:=eri%are <a: ac%=erirea c: $irme a
=ara=et:#:i $ere<tre#%r de #a =rim:# &i@e#F
CM. CCM6 a<=ect:# c#Ddiri#%r @a $i <:B%rd%&at ceri&Ee#%r <=eci$ice :&ei di@er<itDEi
de $:&cEi:&i Ai e/=rimarii =re<ti;i:#:i i&@e<tit%ri#%r 0<imi#ar :&:i ce&tr: de
a$aceri1 dar c: c%&diEia rea#i9Drii :&%r a&<amB#:ri c%m=%9iEi%&a#e care <D Ei&D
<eama de r%#:# <%cia# a# <trD9i#%r c%mercia#e, de =artic:#aritDEi#e <it:#:i, de
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
+(
B U C U R E T I
caracter:# ;e&era# a# 9%&ei Ai de arHitect:ra c#Ddiri#%r di& @eci&Dtate c: care <e
a$#D ?& re#aEii de c%@i9iBi#itateF
a<=ect:# c#Ddiri#%r @a e/=rima caracter:# Ai re=re9e&tati@itatea $:&cEi:&ii Ai @a
rD<=:&de e/i;e&Ee#%r act:a#e a#e arHitect:rii e:r%=e&e de Pc%ere&EDQ Ai
Pe#e;a&EDQF
=e&tr: $irme, a$iAaG Ai m%Bi#ier :rBa& <e @a a<i;:ra c%ere&Ea =e artere#e
=ri&ci=a#e =e Ba9a :&%r <t:dii Ai a@i9e <:=#ime&tare*
CM1 C CM. C CM6
t%ate c#Ddiri#e @%r $i rac%rdate #a reEe#e#e teH&ic%edi#itare =:B#iceF
<e @a a<i;:ra =%<iBi#itatea rac%rdDrii #a <i<teme#e m%der&e de te#ec%m:&icaEiiF
datD $ii&d i&te&<itatea circ:#aEiei =iet%&a#e, rac%rdarea B:r#a&e#%r #a ca&a#i9area
=#:@ia#D e<te %B#i;at%ri: <D $ie $Dc:tD =e <:B tr%t:are =e&tr: a <e e@ita
=r%d:cerea ;HeEiiF
<e @a a<i;:ra ?& m%d <=ecia# e@ac:area ra=idD Ai ca=tare a a=e#%r mete%rice di&
<=aEii#e re9er@ate =iet%&i#%r, di& <=aEii#e mi&era#i9ate Ai di& <=aEii#e =#a&tate c:
;a9%&F
=:B#ice Ai di<=:&erea @i9iBi#D a caB#:ri#%r T6*
CM1 C CM. C CM6 <e @%r ide&ti$ica, =r%teGa Ai =D<tra ?& tim=:# e/ec:tDrii
c%&<tr:cEii#%r arB%rii im=%rta&Ei e/i<te&Ei a@I&d =e<te 4.DD metri ?&D#Eime Ai
diametr:# t:#=i&ii =e<te 18.DD cmF ?& ca9:# tDierii :&:i arB%re <e @%r =#a&ta ?&
<cHimB a#Ei 1D arB%ri ?& =erimetr:# :&%r <=aEii =#a&tate =:B#ice di& a=r%=iereF
?& ;rDdi&i#e de $aEadD a#e ecHi=ame&te#%r =:B#ice mi&im 4DK di& <:=ra$aED @a
$i =re@a9:tD c: =#a&taEii ?&a#teF
tere&:# care &: e<te ac%=erit c: 3 c%&<tr:cEii, =#at$%rme Ai circ:#aEii @a $i =#a&tat
c: ;a9%& Ai =#a&tat c: :& arB%re #a $iecare 1DD m=F
<e rec%ma&dD ca mi&im F8K di& tera<e#e &e:ti#i9aBi#e Ai 1DK di& tera<e#e
:ti#i9aBi#e a#e c%&<tr:cEii#%r <D $ie ame&aGate ca <=aEii @er9i =e&tr: ame#i%rarea
micr%c#imat:#:i Ai a ima;i&ii %$erite cDtre c#Ddiri#e ?&@eci&ateF
=arcaGe#e @%r $i =#a&tate c: :& arB%re #a $iecare + #%c:ri de =arcare Ai @%r $i
?&c%&G:rate c: :& ;ard @i: de 1..D metri ?&D#EimeF
?& 9%&a c: tere&:ri c%&tracti#e <e @%r e@ita <=ecii#e care =ri& ti=:# de rDdDci&D
=%t mDri <e&<iBi#itatea #a :miditate a tere&:#:i de $:&dare*
CM1 <e @a re<=ecta ti=:# e/i<te&t de ?m=reGm:iri c: c%&diEia ca ace<tea <D aiBD
<%c#:ri %=ace cDtre <tradDF ?& ca9:# :&i$icDrii $:&cEi:&i#%r i&teri%are a mai
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
++
B U C U R E T I
m:#t%r c#Ddiri <e @a me&Ei&e =ri& tratarea tere&:#:i am=re&ta =arce#ar:#:i
tradiEi%&a#F
CM1 C CM. C CM6 <e rec%ma&dD <e=ararea tere&:ri#%r ecHi=ame&te#%r =:B#ice Ai
Bi<erici#%r c: ;ard:ri tra&<=are&te de 1.GD metri ?&D#Eime di& care D.6D metri
<%c#: %=ac, d:B#ate de ;ard @i:*
S=aEii#e c%mercia#e Ai a#te <er@icii retra<e de #a a#i&iame&t =%t $i #i=<ite de ;ard, =%t $i
<e=arate c: B%rd:ri <a: c: ;ard:ri @ii Ai =%t $i :ti#i9ate ca tera<e =e&tr: re<ta:ra&te,
ca$e&e#e etc
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
+)
B U C U R E T I
TERENULUI
CM1 *!M%/ *"%"*$#%(&() :!#) +%$#0"$#-
CM. P.O.T. /"J)/ FDK, c: =%<iBi#itatea ac%=eririi re<t:#:i tere&:#:i ?& =r%=%rEie
de F8K *( *&'7)%) *( /"J)/ . !)4#&(%) AG /#$%)B-
- =e&tr: $:&cEi:&i#e =:B#ice <e @%r re<=ecta &%rme#e <=eci$ice <a: tema
Be&e$iciar:#:i*
CM6 P.O.T. /"J)/ EDL, c: =%<iBi#itatea ac%=eririi re<t:#:i tere&:#:i ?& =r%=%rEie de
F8K *( *&'7)%) *( /"J)/ . !)4#&(%) AG /#$%)B =e&tr: acti@itDEi c%mercia#e,
<D#i de <=ectac%#e*
CM1 *!M%/ *"%"*$#%(&() :!#) +%$#0"$#-
CM. CUT /"J)/ L ..4 /+.ADCI/+.$#%#!
Be&e$iciar:#:i*
CM6 CUT /"J)/ L ... /+.ADCI/+.$#%#!
Be&e$iciar:#:i*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
+-
B U C U R E T I
F. ZONA ACTIVITILOR LEGATE
DE CULTE
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
+3
B U C U R E T I
F - ZONA ACTIVITILOR LEGATE DE CULTE
Z%&a <e c%m=:&e di&tr% :&icD :&itate terit%ria#D de re$eri&ED care c%&Ei&e #DcaA:ri#e de
c:#t Ai c#Ddiri#e c: $:&cEi:&i #e;ate de c:#te*
F <:&t admi<e :rmDt%are#e :ti#i9Dri'
- #DcaA:ri de c:#tF
- <er@icii =e&tr: c:#teF
- acti@itDEi <%cia#e a#e a<%ciaEii#%r re#i;i%a<eF
- acti@itDEi c%m=#eme&tare =e&tr: Bi<erici#e =ar%Hia#e di& a&<amB#:ri#e
re9ide&Eia#e $%rmate di& #%c:i&Ee c%#ecti@e &ece<are =e&tr: rit:a#:ri re#i;i%a<e
care &: =%t a@ea #%c ?& a=artame&te#e B#%c:ri#%r 0de e/em=#: ca=e#e =e&tr:
=ri@e;Hi #a rit:# %rt%d%/1F
- mD&D<tiri*
F =e&tr: #acaA:ri#e de c:#t %rt%d%/e <e @a a<i;:ra <=aEi:# &ece<ar ?&c%&G:rDrii
Bi<ericii de cDtre =r%ce<i:&i#e de credi&ci%AiF
#a ce#e#a#te c:#te <e @%r re<=ecta ceri&Ee#e <=eci$ice ace<t%ra*
F - %rice ti=:ri de acti@itDEi care &: <:&t #e;ate de c:#te*
CL5DIRILOR
DIMENSIUNI1*
F =arce#a e<te c%&<tr:iBi#D &:mai dacD are acce< direct di&tr% <trada =:B#icDF
<:=ra$aEa mi&imD c%&<tr:iBi#D e<te de +"" m=* c: e/ce=Eia mD&D<tiri#%r a
cDr%r <:=ra$aED mi&imD @a $i de )""" m=*
$r%&t:# mi&im #a <tradD e<te de 1) metri*
F =e&tr: Bi<erici#e %rt%d%/e <e @a a<i;:ra % retra;ere de mi&im E.D metri de #a
a#i&iame&tF
#DcaA:ri#e =e&tr: ce#e#a#te c:#te <a: acti@itDEi#e c%m=#eme&tare @%r re<=ecta
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
+8
B U C U R E T I
re;:#ame&t:# de =e :&itDEi#e de re$eri&Ea adiace&te*
I POSTERIOARE ALE PARCELELOR*
F Bi<erici#e %rt%d%/e @%r $i retra<e c: 1D.D metri de #a #imite#e #atera#e Ai =%<teri%are
a#e =arce#e#%rF
- ce#e#a#te #DcaA:ri de c:#t ca Ai %ricare di&tre acti@itDEi#e c%m=#eme&tare =%t $i
di<=:<e ?& re;im de c%&<tr:ire c%&ti&:: <a: di<c%&ti&::, re<=ectI&d % retra;ere de
#a #imita #atera#D a
- =r%=rietDEii e;a#D c: ce# =:Ei& G:mDtate di& ?&D#Eimea #a c%r&iAe a @%#:m:#:i
d%mi&a&t dar &: mai =:Ei& de 8.D metri ?& ca9:# ?&@eci&Drii c: % c#Ddire retra<D de
#a #imita =arce#eiF
- e<te %B#i;at%ri: ca &%:a c#Ddire <D <e a#i=ea<cD de ca#ca&e#e c#Ddiri#%r di<=:<e =e
:&a <a: =e amBe#e #imite #atera#e a#e =arce#eiF
- c#Ddiri#e <e @%r retra;e $ata de #imita =%<teri%arD #a % di<ta&ta e;a#D c: ce# =:Ei&
G:mDtate di& ?&D#Eimea @%#:m:#:i =ri&ci=a# dar &: c: mai =:Ei& de 8.D metri*
ACEEAI PARCEL5*
F c#Ddiri#e de =e aceeaAi =arce#D <e @%r di<=:&e #a % di<ta&ED e;a#D c: G:mDtate di&
?&D#Eime a c#Ddirii ce#ei mai ?&a#te dar &: mai =:Ei& de E.D metriF di<ta&Ea <e =%ate
red:ce #a G:mDtate &:mai dacD =e $aEade#e re<=ecti@e &: <:&t acce<e ?& c#Ddire Ai
&: <:&t ?&cD=eri ?& care <e de<$DA%arD acti@itDEi care &ece<itD #:mi&a &at:ra#D*
F - t%ate =arce#e#e @%r a@ea a<i;:rat :& acce< car%<aBi# direct di&tr% circ:#aEie
=:B#icD*
F @%r $i a<i;:rate =arcaGe#e &ece<are ?& a$ara circ:#aEii#%r =:B#ice*

ARTICOLUL 1" 7NAL4IMEA MAXIM5 ADMISIBIL5 A CL5DIRILOR*
F ?&D#Eimea c#Ddiri#%r c%m=#eme&tare <it:ate ?& re;im de c%&<tr:ire c%&ti&::
di<=:<e =e a#i&iame&t @a re<=ecta ?&D#Eimea $r%&t:ri#%r ?& care ace<tea <e ?&<cri:
Ai re;:#a ca ?&D#Eimea c#Ddirii <D &: de=DAea<cD di<ta&Ea di&tre a#i&iame&teF
?&D#Eimea c#Ddiri#%r de c:#t &: <e #imitea9D*
F a<=ect:# c#Ddiri#%r @a e/=rima $:&cEi:&ea, <e @a ?&<crie ?& caracter:# 9%&ei Ai @a
Ei&e <eama de @eci&DtDEiF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
+,
B U C U R E T I
a<=ect:# c#Ddiri#%r di& 9%&e#e =r%teGate <e @a a@i9a c%&$%rm #e;ii Ai =e Ba9a
:&%r G:<ti$icDri <:=#ime&tare =ri@i&d m%d:# de ?&<criere ?& #imite#e de 1"" metri
$aED de m%&:me&te#e de arHitect:ra e/i<te&te Ai =r%=:<e c: care <e a$#D ?& re#aEii
de c%@i9iBi#itate*
F - t%ate c#Ddiri#e @%r $i rac%rdate #a reEe#e#e =:B#ice de ecHi=are edi#itarD*
F <=aEi:# #iBer di&tre c#Ddire Ai a#i&iame&t @a $i tratat =ei<a;i<tic Ai =#a&tat ?&
=r%=%rEie de mi&im 4DK c: arB%riF
tere&:# &e%c:=at c: c#Ddiri, tr%t:are de ;ardD Ai acce<e @a $i ?&ierBat Ai =#a&tat
c: :& arB%re #a $iecare 1DD m=*
F c#Ddiri#e @%r $i ?&c%&G:rate <=re <tradD c: :& ;ard tra&<=are&t, dec%rati@, c: :&
<%c#: %=ac de D.4D metri a@I&d ?&D#Eimea t%ta#D de ma/im ...D m* Ai mi&im 1.GD
m* d:B#at de :& ;ard @i:F
=e #imite#e #atera#e Ai =%<teri%are a#e =arce#ei ;ard:ri#e @%r a@ea ?&D#Eimea de
mi&im ...D Ai @%r $i tra&<=are&te <a: <emi %=ace ?& ca9:# ?&@eci&Drii c: <=aEii
=#a&tate, #%c:i&Ee c%#ecti@e medii Ai mari <a: circ:#aEii =iet%&a#e Ai @%r $i %=ace
?& ca9:# ?&@eci&Drii c: #%c:i&Ee i&di@id:a#e Ai c%#ecti@e mici <a: c: acti@itDEi c:
care <e =%t <tI&Ge&i reci=r%c*
SECTIUNEA III' POSIBILIT54I MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI*
F - c%&$%rm caracteri<tici#%r <=eci$ice $iecDr:i c:#t*
F - c%&$%rm caracteri<tici#%r <=eci$ice $iecDr:i c:#t*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
)"
B U C U R E T I
L. ZONA DE LOCUIT
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
)1
B U C U R E T I
L. ZONA DE LOCUIT

Z%&a <e c%m=:&e di& :rmDt%are#e <:B9%&e Ai :&itDEi de re$eri&ED'
L1 SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI PC1=
PC.
L1" #%c:i&Ee i&di@id:a#e Ai c%#ecti@e mici c: ma/im PJ! &i@e#:ri <it:ate ?& a$ara
L1"1 ?& re;im c%&ti&:: 0 ?&Air:it1F
L1". ?& re;im ;r:=at 0c:=#at1F
L1"6 ?& re;im i9%#at*
L13 #%c:i&Ee i&di@id:a#e Ai c%#ecti@e mici c: ma/im PJ! &i@e#:ri <it:ate ?& i&teri%r:#
L131 ?& re;im c%&ti&:: 0?&Air:it1F
L13. ?& re;im ;r:=at 0c:=#at1F
L136 ?& re;im i9%#at*
L1* #%c:i&Ee i&di@id:a#e Ai c%#ecti@e mici c: ma/im PJ! &i@e#:ri <it:ate ?& &%i#e
e/ti&deriF
L17 #%c:i&Ee i&di@id:a#e mici c: =arce#e c: POTK!"L <it:ate ?& 9%&a c:#%are#%r
=#a&tate =r%=:<e =e&tr: ame#i%rarea c#imat:#:i Ca=ita#ei*
L. SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU
PPC. NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI
ANTERIOARE
L." #%c:i&Ee i&di@id:a#e Ai c%#ecti@e mici rea#i9ate =e Ba9a :&%r #%ti9Dri a&teri%are
c: P PJ! &i@e#:ri <it:ate ?& a$ara 9%&ei =r%teGate'
L.3 #%c:i&Ee i&di@id:a#e Ai c%#ecti@e mici rea#i9ate =e Ba9a :&%r #%ti9Dri a&teri%are
c: P PJ! &i@e#:ri <it:ate ?& 9%&e =r%teGate'
L 6 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII AP C 6-4B SITUATE IN
L6" <:B9%&a #%c:i&Ee#%r c%#ecti@e medii c: PJ( 8 PJ) &i@e#:ri $%rmI&d a&<amB#:ri
=re=%&dere&t re9ide&Eia#e <it:ate ?& a$ara 9%&ei =r%teGate
L63 <:B9%&a #%c:i&Ee#%r c%#ecti@e medii c: PJ( 8 PJ) &i@e#:ri $%rmI&d a&<amB#:ri
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
)!
B U C U R E T I
REZIDENIALE:
L4" <:B9%&a #%c:i&Ee#%r c%#ecti@e ?&a#te c: PJ-1" &i@e#:ri, $%rmI&d a&<amB#:ri
=re=%&dere&t re9ide&Eia#e, <it:ate ?& a$ara 9%&ei =r%teGateF
L43 <:B9%&a #%c:i&Ee#%r c%#ecti@e ?&a#te c: PJ-1" &i@e#:ri, $%rmI&d a&<amB#:ri
=re=%&dere&t re9ide&Eia#e, <it:ate ?& 9%&a =r%teGatD*
L1 SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI PC1=
PC.
S:B9%&a <e c%m=:&e di& :rmDt%are#e :&itDEi de re$eri&ED'
L1" #%c:i&Ee i&di@id:a#e Ai c%#ecti@e mici c: ma/im PJ! &i@e#:ri <it:ate ?& a$ara
L1"1 ?& re;im c%&ti&:: 0 ?&Air:it1F
L1". ?& re;im ;r:=at 0c:=#at1F
L1"6 ?& re;im i9%#at*
L13 #%c:i&Ee i&di@id:a#e Ai c%#ecti@e mici c: ma/im PJ! &i@e#:ri <it:ate ?& i&teri%r:#
L131 ?& re;im c%&ti&:: 0?&Air:it1F
L13. ?& re;im ;r:=at 0c:=#at1F
L136 ?& re;im i9%#at*
L1* #%c:i&Ee i&di@id:a#e Ai c%#ecti@e mici c: ma/im PJ! &i@e#:ri <it:ate ?& &%i#e
e/ti&deriF
L17 #%c:i&Ee i&di@id:a#e mici c: =arce#e c: POTK!"L <it:ate ?& 9%&a c:#%are#%r
=#a&tate =r%=:<e =e&tr: ame#i%rarea c#imat:#:i Ca=ita#ei*
L1" C L13 C L1* C L17 #%c:i&Ee i&di@id:a#e Ai c%#ecti@e mici c: ma/im PJ!
&i@e#:ri ?& re;im de c%&<tr:ire ?&Air:it, c:=#at <a: i9%#at*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
)(
B U C U R E T I
L1" C L13 C L1* C L17 <e admite ma&<ardarea c#Ddiri#%r e/i<te&te, c: #:area ?&
ca#c:#:# c%e$icie&t:#:i de :ti#i9are a tere&:#:i a :&ei <:=ra$eEe de<$DA:rate
=e&tr: &i@e#:# ma&<ardei de ma/im EDL di& aria :&:i &i@e# c:re&tF
<e admit $:&cEi:&i c%mercia#e Ai <er@icii =r%$e<i%&a#e c: c%&diEia ca <:=ra$aEa
ace<t%ra <D &: de=DAea<cD .8D m= ADC Ai <D &: ;e&ere9e tra&<=%rt:ri ;re#eF
ace<te $:&cEi:&i @%r $i di<=:<e #a i&ter<ecEii Ai <e @a c%&<idera cD a: % arie de
<er@ire de .8D metriF
L1* C L17 rea#i9area #%c:i&Ee#%r e<te c%&diEi%&atD de e/i<te&ED :&:i PUZ a=r%Bat
c%&$%rm #e;ii*
L1" C L13 C L1* C L17 <e i&ter9ic :rmDt%are#e :ti#i9Dri'
- $:&cEi:&i c%mercia#e Ai <er@icii =r%$e<i%&a#e care de=DAe<c <:=ra$aED de !)"
m= ADC, ;e&erea9D :& tra$ic im=%rta&t de =er<%a&e Ai mDr$:ri, a: =r%;ram
=re#:&;it d:=D %re#e ...DD, =r%d:c =%#:areF
- acti@itDEi =r%d:cti@e =%#:a&te, c: ri<c teH&%#%;ic <a: care <:&t i&c%m%de
=ri& tra$ic:# ;e&erat 0=e<te 8 a:t%@eHic:#e mici =e 9i <a: @eHic%#e de
tra&<=%rt ;re:1, =ri& :ti#i9area i&ci&tei =e&tr: de=%9itare Ai =r%d:cEie, =ri&
deAe:ri#e =r%d:<e %ri =ri& =r%;ram:# de acti@itate =re#:&;it d:=D %re#e
...DDF
- a&e/e =e&tr: creAterea a&ima#e#%r =e&tr: =r%d:cEie Ai <:B9i<te&EDF
- de=%9itare e& ;r%<F
- de=%9itDri de materia#e re$%#%<iBi#eF
- =#at$%rme de =rec%#ectare a deAe:ri#%r :rBa&eF
- de=%9itarea =e&tr: @I&9are a :&%r ca&titDEi mari de <:B<ta&Ee i&$#amaBi#e
<a: t%/iceF
- acti@itDEi =r%d:cti@e care :ti#i9ea9D =e&tr: de=%9itare Ai =r%d:cEie tere&:#
@i9iBi# di& circ:#aEii#e =:B#iceF
- <taEii de Bet%a&eF
- a:t%Ba9e Ai <taEii de ?&treEi&ere a:t%F
- <=D#Dt%rii cHimiceF
- #:crDri de tera<ame&t de &at:rD <D a$ecte9e ame&aGDri#e di& <=aEii#e =:B#ice
Ai c%&<tr:cEii#e de =e =arce#e#e adiace&teF
- %rice #:crDri de tera<ame&t care =%t <D =r%@%ace <c:r;erea a=e#%r =e
=arce#e#e @eci&e <a: care ?m=iedicD e@ac:area Ai c%#ectarea ra=idD a a=e#%r
mete%rice*
CL5DIRILOR
DIMENSIUNI1
L1" C L13 C L1* <e c%&<iderD c%&<tr:iBi#e =arce#e#e care ?&de=#i&e<c :rmDt%are#e
c%&diEii c:m:#ate'
011 dime&<i:&i mi&ime'
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
)+
B U C U R E T I
Re;im:# de
c%&<tr:ire
Dime&<i:&e
mi&imD ?& ca9:#
c%&ce<i%&Drii
tere&:#:iR
Dime&<i:&e mi&imD
?& 9%&e =r%teGate
Dime&<i:&e mi&imD ?&
a#te 9%&e
S:=ra$aEa
m=*
.r%&t
m*
S:=ra$aEa
m=*
.r%&t
m*
S:=ra$aEa
m=*
.r%&t
m*
7&Air:it 1)" 8 !)" 1" 1)" 8
C:=#at !"" 1! ()" 1! !)" 1!
I9%#at !"" 1! ()" 1+ ()" 1+
Parce#D de
c%#E
Red:cere
c: )"m=
Red:cere
$r%&t c:
!)L
=e&tr:
$iecare
$aEadD
Red:cere
c: )"m=
Red:cere
$r%&t c:
!)L
=e&tr:
$iecare
$aEadD
* c%&$%rm Re;:#ame&t:#:i Ge&era# de UrBa&i<m
Pe&tr: L 1d 8 )"" m=
Pe&tr: L1d 8 mi&im 1+ m
0!1 adI&cimea =arce#ei <D $ie mai mare <a: ce# =:Ei& e;a#D c: #DEimea ace<teia.
#a i&ter<ecEia di&tre <trD9i a#i&iame&t:# @a $i rac%rdat =ri&tr% #i&ie =er=e&dic:#arD
=e Bi<ect%area :&;Hi:#:i di&tre <trD9i a@I&d % #:&;ime de mi&im 1..D metri =e
<trD9i de cate;%ria I, a IIa Ai de E.D metri =e <trD9i de cate;%ria a IIIa*
L1"1CL131 c#Ddiri#e <e di<=:& =e a#i&iame&t c: e/ce=Eia ce#%r a cDr%r ?&a#Eime
de=DAeAte di<ta&Ea di&tre a#i&iame&te, ca9 ?& care <e @%r retra;e c: di$ere&Ea
di&tre ?&D#Eime Ai di<ta&Ea di&tre a#i&iame&te dar &: c: mai =:Ei& de 4.D metriF
c#Ddiri#e &: @%r $i de=DAi adI&cimea de 18 metri de #a a#i&iame&t*
L1". C L1"6 C L13. C L136 c#Ddiri#e <e @%r retra;e de #a a#i&iame&t c: mi&im 4.D
metri =e <trD9i de cate;%ria III Ai 8.D metri =e <trD9i de cate;%ria II Ai I*
L1* J L17 c%&$%rm PUZ c: :rmDt%are#e c%&diEi%&Dri'
c#Ddiri#e <e @%r retra;e $aED de a#i&iame&t c: % di<ta&Ea de mi&im 8.D metri
=e&tr: a =ermite ?& @iit%r =arcarea ce#ei de a d%:a maAi&i ?& a$ara circ:#aEii#%r
=:B#ice Ai =e&tr: a =ermite =#a&tarea c%rectD a :&%r arB%ri ?& ;radi&a de $aEadD
$DrD ri<c:# de deteri%rare a ;ard:ri#%r Ai a tr%t:are#%r de =r%tecEieF
?& ca9:# c#Ddiri#%r ?&Air:ite =e =arce#e#e de c%#E &: <e admit decIt c#Ddiri c:
$aEade =e amBe#e <trD9i 0<emic:=#ate <a: i9%#ate1*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
))
B U C U R E T I
L1"1 C L131 c#Ddirea c%&<tr:itD ?& re;im ?&Air:it <e @a a#i=i =e #imite#e #atera#e de
ca#ca&e#e de =e =arce#e#e ?&@eci&ate =e % adI&cime de ma/im 18.D metri, c:
e/ce=Eia ce#%r de c%#E care @%r ?&t%arce $aEade <=re amBe#e <trD9iF
?& ca9:# <e;me&tDrii ?&Air:irii, <=re i&ter<=aEi: <e @%r ?&t%arce $aEade care @%r
$i retra<e de #a #imita =r%=rietaEii #a % di<ta&ED de ce# =:Ei& G:mDtate di&
?&D#Eimea #a c%r&iAD ?& =:&ct:# ce# mai ?&a#t $aED de tere&, dar &: c: mai =:Ei&
de 6.D metriF <e @a re<=ecta aceeaAi =re@edere Ai ?& ca9:# ?& care ?&Air:irea e<te
?&@eci&atD c: % $:&cEi:&e =:B#icD <a: c: % :&itate de re$eri&ED a@I&d re;im de
c%&<tr:ire di<c%&ti&::F
L1". C L13. c#Ddiri#e <emic:=#ate <e @%r a#i=i de ca#ca&:# c#Ddirii de =e =arce#D
a#at:ratD Ai <e @%r retra;e $aED de cea#a#tD #imita #a % di<ta&ED de ce# =:Ei&
G:mDtate di& ?&D#Eimea #a c%r&iAe ?& =:&ct:# ce# mai ?&a#t $aED de tere&, dar &: c:
mai =:Ei& de 6.D metriF ?& ca9:# ?& care =arce#a <e ?&@eci&ea9D =e amBe#e #imite
#atera#e c: c#Ddiri retra<e $aED de #imita =r%=rietDEii a@I&d $aEade c: $ere<tre,
c#Ddirea <e @a rea#i9a ?& re;im i9%#atF
L1"6 C L136 c#Ddiri#e <e @%r retra;e $aED de #imite#e #atera#e a#e =arce#ei c: ce# =:Ei&
G:mDtate di& ?&D#Eimea #a c%r&iAe dar &: c: mai =:Ei& de 6.D metriF
L1* C L17 c%&$%rm PUZ, c: re<=ectarea c%&diEi%&Dri#%r a&teri%are de #a artic%#:# EF
L131 ?& ca9:# #%t:ri#%r =:Ei& adI&ci <e acce=tD retra;erea c#Ddiri#%r i9%#ate =e #at:ra
=%<teri%arD a =arce#ei &:mai ?& ca9:# ?& care =e acea<tD #imitD e/i<tD deGa
ca#ca&:# :&ei c#Ddiri =ri&ci=a#e de #%c:it, iar ad%<area re<=ectD ?&D#Eimea Ai
#DEimea ace<t:i ca#ca&, =re@ederea &e$ii&d @a#aBi#D ?& ca9:# :&%r a&e/e Ai ;araGeF
L1" C L13 C L1* J L17 retra;erea $aED de #imita =%<teri%arD a =arce#ei @a $i e;a#D c:
G:matate di& ?&D#Eimea #a c%r&iAD, mD<:ratD ?& =:&ct:# ce# mai ?&a#t $aED de tere&
dar &: mai =:Ei& de 8.D metri*
ACEEAI PARCEL5
L1" C L13 C L1* C L17 - di<ta&Ea mi&imD di&tre c#Ddiri#e de =e aceeaAi =arce#D @a $i
e;a#D c: ?&D#Eimea #a c%r&iAD a c#Ddirii ce#ei mai ?&a#te =e&tr: $aEade#e c: camere
#%c:iBi#eF di<ta&Ea <e =%ate red:ce #a G:matDte dar &: #a mai =:Ei& de 4.D metri
dacD $r%&t:ri#e %=:<e &: a: camere #%c:iBi#eF
L1" C L13 C L1* J L17 =arce#a e<te c%&<tr:iBi#D &:mai dacD are a<i;:rat :& acce<
car%<aBi# de mi&im 4.D metri #DEime di&tr% circ:#aEie =:B#icD ?& m%d direct <a:
=ri& dre=t de trecere #e;a# %BEi&:t =ri& :&a di& =r%=rietDEi#e ?&@eci&ateF
#%c:i&Ee#e ?&Air:ite @%r a@ea a<i;:rat :& acce< ?& =artea =%<teri%arD a =arce#ei
de mi&im .=8 metri*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
)-
B U C U R E T I
L1" C L13 C L1* C L17 <taEi%&area a:t%@eHic%#e#%r <e admite &:mai ?& i&teri%r:#
=arce#ei, deci ?& a$ara circ:#aEii#%r =:B#ice*
L1" C L13 C L1* C L17 ?&D#Eimea ma/imD a c#Ddiri#%r @a $i PJ! 01D metri1F
L1" C L13 <e admit de=DAiri de 1-. metri &:mai =e&tr: a#i&ierea #a c%r&iAa c#Ddiri#%r
?&@eci&ate ?& ca9:# re;im:#:i de c%&<tr:ire ?&Air:it <a: c:=#at*
L1" C L13 C L1* C L17 c#Ddiri#e &%i <a: m%di$icDri#eCrec%&<tr:cEii#e de c#Ddiri
e/i<te&te <e @%r i&te;ra ?& caracter:# ;e&era# a# 9%&ei Ai <e @%r arm%&i9a c:
c#Ddiri#e ?&@eci&ate ca arHitect:rD Ai $i&i<aGeF
;araGe#e Ai a&e/e#e @i9iBi#e di& circ:#aEii#e =:B#ice <e @%r arm%&i9a ca $i&i<aGe
Ai arHitect:rD c: c#Ddirea =ri&ci=a#DF
<e i&ter9ice $%#%<irea a9B%cime&t:#:i Ai a taB#ei <trD#:cit%are de a#:mi&i:
=e&tr: ac%=erirea c#Ddiri#%r, ;araGe#%r Ai a&e/e#%rF
L13 %rice i&ter@e&Eii ?& 9%&a =r%teGatD <e @%r a@i9a ?& c%&diEii#e #e;ii*
L1" C L13 C L1* C L17 t%ate c#Ddiri#e @%r $i rac%rdate #a reEe#e#e teH&ic%edi#itare
=:B#iceF
#a c#Ddiri#e di<=:<e =e a#i&iame&t rac%rdarea B:r#a&e#%r #a ca&a#i9area =#:@ia#D
@a $i $Dc:tD =e <:B tr%t:are =e&tr: a <e e@ita =r%d:cerea ;HeEiiF
<e @a a<i;:ra ?& m%d <=ecia# e@ac:area ra=idD Ai ca=tarea a=e#%r mete%rice ?&
t%ate &%i#e Bra&Aame&te =e&tr: e#ectricitate Ai te#e$%&ie @%r $i rea#i9ate ?&;r%=atF
=:B#ice Ai <e rec%ma&dD e@itarea di<=:&erii @i9iBi#e a caB#:ri#%r CAT6*
ARTICOLUL 1( SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
L1" C L13 C L1* - <=aEii#e #iBere @i9iBi#e di& circ:#aEii#e =:B#ice @%r $i tratate ca
;rDdi&i de $aEadDF
<=aEii#e &ec%&<tr:ite Ai &e%c:=ate de acce<e Ai tr%t:are de ;ardD @%r $i =#a&tate
c: ;a9%& Ai c: :& arB%re #a $iecare 1DD m=F
<e rec%ma&dD ca =e&tr: ?mB:&DtDEirea micr%c#imat:#:i Ai =e&tr: =r%tecEia
=e&tr: acce<e*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
)3
B U C U R E T I
L1" C L13 C L1* C L17 ?m=reGm:iri#e <=re <tradD @%r a@ea ?&D#Eimea de mi&im ..DD
metri di& care :& <%c#: %=ac de D.ED Ai % =arte tra&<=are&tD d:B#atD <a: c: ;ard
@i:F
;ard:ri#e <=re #imite#e <e=arati@e a#e =arce#e#%r @%r $i %=ace c: ?&D#Eimi de
ma/im ..8D metri*
TERENULUI
L1" C L13 C L1* POT /"J)/ L 48K
L17 POT /"J)/ L .DK
L1" C L13C L1* CUT /"J)/ +#!$%( ;!'&5)/) PC1 L D.H /+ ADCI/+ $#%#!
CUT /"J)/ +#!$%( ;!'&5)/) PC. L 1.6 /+ ADCI/+ $#%#!
L17 CUT /"J)/ +#!$%( ;!'&5)/) PC1 L D=4 /+ ADCI/+ $#%#!
CUT /"J)/ +#!$%( ;!'&5)/) PC. LD=E /+ ADCI/+ $#%#!
L. SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU
PPC. NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI
ANTERIOARE
S:B9%&a <e c%m=:&e di& :rmDt%are#e ti=:ri de #%ti9Dri a&teri%are c: #%c:i&Ee
i&di@id:a#e
Ai c%#ecti@e mici'
L." #%c:i&Ee i&di@id:a#e Ai c%#ecti@e mici rea#i9ate =e Ba9a :&%r #%ti9Dri a&teri%are
c: P PJ! &i@e#:ri <it:ate ?& a$ara 9%&ei =r%teGate'
L.3 #%c:i&Ee i&di@id:a#e Ai c%#ecti@e mici rea#i9ate =e Ba9a :&%r #%ti9Dri a&teri%are
c: P PJ! &i@e#:ri <it:ate ?& 9%&e =r%teGate'
Pr%B#eme#e ridicate de acea<tD <:B9%&D <:&t @ariate, :&e#e #%ti9Dri c%&<tit:i&d re=er
=e&tr: ce# mai ?&a#t &i@e# de #%c:ire, m%ti@ =e&tr: care <:&t =r%teGate 0cartier Nia&:,
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
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cartier 6atra L:mi&%a<D, C%tr%ce&i1, a#te#e, mai m%de<te, $ii&d @iaBi#e <a: a$#I&d:<e
?&tr:& <tadi: a@a&<at de :9:rD*
T%ate dime&<i:&i#e #%t:ri#%r =rec:m Ai re;:#i#e d:=D care a: $%<t rea#i9ate i&iEia#,
rDmI& Ai a<tD9i @a#aBi#e* 7& tim=, ?& :&e#e ca9:ri, a: a=Dr:t m%di$icDri, adD:;iri Ai
i&<erEii de a#te c#Ddiri, ;e&erI&d <it:aEii &ec%re<=:&9Dt%are =e&tr: @eci&DtDEi*
Pr%ce<:# de rec%&<tr:cEie Ai m%der&i9are a #%c:i&Ee#%r de =e ace<te #%ti9Dri e<te &%rma#
Ai i&e@itaBi#, dar tra&9iEia #a ca<e m:#t mai mari Ai c: :& &:mDr mai ridicat de &i@e#:ri
e<te c%&<ideratD ca $ii&d % =%te&Eia#D ca:9D de deteri%rare a ca#itDEii #%c:irii Ai de
&em:#E:miri a#e #%c:it%ri#%r dat%rate red:cerii ?&<%ririi, i#:mi&Drii &at:ra#e, i&timitDEii
#%c:i&Ee#%r Ai a=ariEiei di<%&a&Ee#%r ?&tr% 9%&D c%ere&tD, t%ate ace<tea a@I&d e$ecte
&e;ati@e a<:=ra @a#%rii =r%=rietDEii Ai i&direct a<:=ra @e&it:ri#%r #a B:;et:# #%ca#*
Cea mai di$ici#D =r%B#emD e<te ridicatD de #%ti9Dri#e c: ca<e <ta&dard c:=#ate ?& care
re$acerea :&ei :&itDEi de #%c:ire <emic:=#atD im=:&e #:crDri <imi#are =e&tr: :&itatea
c: care <e c:=#ea9D, mai a#e< dacD ?&tre ce#e d%:D c%&<tr:cEii e/i<tD &:mai :& 9id
c%m:&*
Di& ace<te m%ti@e, =e&tr: e#iBerarea a:t%ri9aEiei de c%&<tr:ire, <e im=:&e =re9e&tarea
:&:i =#a& de <it:aEie c: ?&trea;a #%ti9are care <D i#:<tre9e re<=ectarea re;:#i#%r =r%=rii
#%ti9Drii re<=ecti@e*
L."1 C L.31 #%c:i&Ee i9%#ateF
L.". C L.3. #%c:i&Ee c:=#ate*
L." C L.3 <e admit $:&cEi:&i c%mercia#e Ai <er@icii =r%$e<i%&a#e c: c%&diEia ca
<:=ra$aEa ace<t%ra <D &: de=DAea<ca .8D m= ADC Ai <D &: a$ecte9e #i&iAtea,
<ec:ritatea Ai <a#:Britatea 9%&eiF
L." C L.3 <e admite =e&tr: m%der&i9area d%tDrii #%c:i&Ee#%r c: BDi Ai ;r:=:ri
<a&itare, e/ti&derea c#Ddirii ?& =artea =%<teri%arD c: % <:=ra$aED c%&<tr:itD #a <%#
de ma/im 1..D m*=*
L.3 %rice m%di$icare a @%#:metriei Ai arHitect:rii $aEade#%r @a &ece<ita G:<ti$icDri
<:=#ime&tare =e&tr: i&te;rarea ?& caracter:# 9%&ei Ai @a a@ea a@i9e de <=ecia#itate
c%&$%rm #e;ii*
L." C L.3 <e i&ter9ic :rmDt%are#e :ti#i9Dri'
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
),
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$:&cEi:&i c%mercia#e Ai <er@icii =r%$e<i%&a#e care de=DAe<c <:=ra$aEa de .8D
m= ADC, ;e&erea9D :& tra$ic im=%rta&t de =er<%a&e Ai mDr$:ri, a: =r%;ram
=re#:&;it d:=D %ra !!*"", =r%d:c =%#:areF
;e&eratF
de=%9itare e&;r%<F
creAterea a&ima#e#%r =e&tr: <:B9i<te&EDF
de=%9itarea =e&tr: @I&9are a :&%r ca&titDEi mari de <:B<ta&Ee i&$#amaBi#e
<a: t%/iceF
<taEii de Bet%a&eF
#:crDri de tera<ame&t de &at:rD <D a$ecte9e ame&aGDri#e di& <=aEii#e =:B#ice
Ai c%&<tr:cEii#e de =e =arce#e#e adiace&teF
%rice #:crDri de tera<ame&t care =%t <D =r%@%ace <c:r;erea a=e#%r =e
=arce#e#e @eci&e <a: care im=iedicD e@ac:area Ai c%#ectarea a=e#%r
mete%rice*
L.3 <e i&ter9ic %rice i&ter@e&Eii de &at:rD <D c%&tra@i&D <tat:t:#:i de 9%&D =r%teGatD Ai
caracter:#:i ;e&era# a# #%ti9Drii*
SEC4IUNEA II' CONDI4II DE AMPLASARE ECMIPARE I CON.ORMARE A
CL5DIRILOR
DIMENSIUNI1
L." C L.3 <e me&Ei& dime&<i:&i#e Ai $%rma =arce#ar:#:i i&iEia# care @aria9D ?&tre
6DD Ai 8DD m= Ai a: ?& ;e&era# $r%&t:# #a <tradD c:=ri&< ?&tre 1. 14 metri =e&tr:
c%&<tr:cEii#e c:=#ate Ai 18 1G metri =e&tr: c%&<tr:cEii#e i9%#ateF
dacD % =arce#D &ec%&<tr:itD di&tr% #%ti9are are % <:=ra$aED Ai :& $r%&t de
dime&<i:&i mai mici decIt ce#e#a#te =arce#e 0de e/em=#: =arce#e#e de c%#E1,
acea<ta <e =%ate c%&<idera c%&<tr:iBi#D &:mai dacD tere&:# &: =r%@i&e di&
<:B?m=DrEirea a&teri%arD a :&ei =arce#e de dime&<i:&i &%rma#e =e&tr: #%ti9area
re<=ecti@D, are % <:=ra$aED mai micD c: ce# m:#t 8D.D m= Ai :& $r%&t #a <tradD
0<a: amBe#e $r%&t:ri ?& <it:aEia de =arce#e de c%#E1 mai red:< c: ce# m:#t .8LF
L." C L.3 <e me&Ei& retra;eri#e di& =#a&:ri#e i&iEia#e de #%ti9are care @aria9D de #a
#%ti9are #a #%ti9are ?&tre di<=:&erea c#Ddiri#%r =e a#i&iame&t Ai retra;eri de circa
4.D 8.D metriF
<e me&Ei&e #imita =I&D #a care <e c%&<iderD ?& =#a&:ri#e i&iEia#e =arce#a
c%&<tr:iBi#D 0a#i&iame&t =%<teri%r1*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
-"
B U C U R E T I
L." C L.3 - c#Ddiri#e @%r re<=ecta re;im:# de c%&<tr:ire =r%=ri: #%ti9DriiF
retra;erea $aED de #imita =%<teri%arD a =arce#ei @a $i determi&atD de a#i&iame&t:#
=%<teri%r a# #%ti9Drii care @a =:tea $i de=DAit &:mai =e&tr: e/ti&deri ?& <:=ra$aEa
de ma/im 1..D m= c%&<tr:iEi #a <%# Ai &:mai ?& ca9:# ?& care di<ta&Ea $aED de
#imita =%<teri%arD @a ramI&e e;a#D c: G:matate di& ?&a#Eime dar &: mai =:Ei& de
8.D metriF
L.". C L.3. c#Ddiri#e <e @%r di<=:&e re<=ectI&d <i<tem:# de c:=#are =e % adI&cime
care &: @a de=DAi 18 metri de #a a#i&iame&t, c: % reta;ere $aED de #imita #atera#D
%=:<D a =arce#ei e;a#D c: G:mDtate di& ?&D#Eimea #a c%r&iAD, dar &: mai =:Ei& de
6.D metriF
<e i&ter9ice di<=:&erea c#Ddiri#%r <emic:=#ate c: ca#ca&:# @i9iBi# di& circ:#aEia
=:B#icD c: e/ce=Eia ca9:#:i ?& care :&a di&tre c#Ddiri#e de =e #%t:ri#e ?&@eci&ate
?&ca#cD re;:#a de c:=#are, iar &%:a c#Ddire re<=ectD re;:#a @a#aBi#D =e&tr:
?&trea;a #%ti9areF
?& ca9:# :&:i #%t rema&e&t im=ar, ?& care c#Ddiri#e de =e amBe#e =arce#e #atera#e
<:&t c:=#ate Ai <:&t retra<e de #a #imita =arce#ei =re9e&tI&d $aEade c: $ere<tre a#e
:&%r ?&cD=eri #%c:iBi#e, c#Ddirea <e @a rea#i9a i9%#at Ai <e @a retra;e de #a #imite#e
#atera#e a#e =arce#ei #a % di<ta&ED e;a#D c: G:mDtate di& ?&D#Eimea #a c%r&iAD, dar
&: c: mai =:Ei& de 6.D metri dacD $r%&t:# =arce#ei e<te de mi&im 1..D m*
ACEEAI PARCEL5
L." C L.3 &: e<te ca9:#F
;araGe#e Ai a#te a&e/e <e =%t am=#a<a =e #imita de =r%=rietate c: c%&diEia <D &:
de=DAea<cD ?&D#Eimea ;ard:#:i cDtre =arce#e#e ?&@eci&ate 0 ...D m*1*
L." C L.3 =arce#a e<te c%&<tr:iBi#D &:mai dacD are a<i;:rat :& acce< car%<aBi# de
mi&im 4.D metri #DEime di&tr% circ:#aEie =:B#icD ?& m%d direct <a: =ri& dre=t de
trecere #e;a# %BEi&:t =ri& :&a di& =r%=rietDEi#e ?&@eci&ate*
L." C L.3 <taEi%&area a:t%@eHic%#e#%r <e admite &:mai ?& i&teri%r:# =arce#ei, deci ?&
a$ara circ:#aEii#%r =:B#ice*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
-1
B U C U R E T I
L." C L.3 ?&D#Eimea ma/imD a c#Ddirii mD<:ratD de #a &i@e#:# tere&:#:i #a c%r&iAD @a
re<=ecta ?&D#Eimea ma/imD =re@D9:tD =ri& =r%iect:# i&iEia# a# #%ti9DriiF
<e admite ma&<ardarea c#Ddiri#%r e/i<te&te c: Aar=a&tD, c: c%&diEia #:Drii ?&
ca#c:#:# CUT 8 :#:i a :&ei <:=ra$eEe <:=#ime&tare de mi&im EDL di& aria
c%&<tr:itD #a <%# a c#DdiriiF
L.". C L.3. <e i&ter9ice <:=raetaGarea c#Ddiri#%r <ta&dardi9ate c:=#ate dacD &: <e
re<=ectD Artic%#:# - Ai dacD &: <e rea#i9ea9D <im:#ta& <:=raetaGarea amBe#%r
c#Ddiri c:=#ate*
L." C L.3 c#Ddiri#e &%i <a: m%di$icDri#eCrec%&<tr:cEii#e de c#Ddiri e/i<te&te <e @%r
i&te;ra ?& caracter:# ;e&era# a# 9%&ei Ai <e @%r arm%&i9a c: c#Ddiri#e ?&@eci&ate ca
arHitect:rD Ai $i&i<aGeF
c#Ddiri#e @%r $i =re@D9:te <a: &: c: ac%=eriA, $:&cEie de caracter:# i&iEia# a#
#%ti9DriiF
;araGe#e Ai a&e/e#e @i9iBi#e di& circ:#aEii#e =:B#ice <e @%r arm%&i9a ca $i&i<aGe Ai
arHitect:rD c: c#Ddirea =ri&ci=a#DF
<e i&ter9ice $%#%<irea a9B%cime&t:#:i Ai taB#ei <trD#:cit%are de a#:mi&i: =e&tr:
ac%=erirea c#Ddiri#%r, ;araGe#%r Ai a&e/e#%rF
L.3 %rice i&ter@e&Eie ?& 9%&e#e =r%teGate <e @%r a@i9a c%&$%rm #e;ii*
L." C L.3 t%ate c#Ddiri#e @%r $i rac%rdate #a reEe#e#e teH&ic%edi#itare =:B#iceF
<e @a a<i;:ra e@ac:area ra=idD Ai ca=tarea a=e#%r mete%rice ?& reEea:a de
ca&a#i9areF
t%ate &%i#e Bra&Aame&te =e&tr: e#ectricitate Ai te#e$%&ie @%r $i rea#i9ate ?&;r%=atF
=:B#ice Ai <e rec%ma&dD e@itarea di<=:&erii @i9iBi#e a caB#:ri#%r T6*
L." C L.3 <=aEii#e #iBere @i9iBi#e di& circ:#aEii#e =:B#ice @%r $i tratate ca ;rDdi&i de
$aEadDF
<=aEii#e &ec%&<tr:ite Ai &e%c:=ate de acce<e Ai tr%t:are de ;ardD @%r $i ?&ierBate
Ai =#a&tate c: ce# =:ti& :& arB%re #a $iecare 1DD m=F
<e rec%ma&dD ca =e&tr: ?mB:&DtDEirea micr%c#imat:#:i Ai =e&tr: =r%tecEia
=e&tr: acce<e*
L." C L.3 - <e @a me&Ei&e caracter:# e/i<te&t a# ?m=reGm:iri#%r a<t$e#'
;ard:ri#e <=re <tradD @%r $i tra&<=are&te, @%r a@ea ma/im ...D m ?&D#Eime Ai
mi&im 1.8D m ?&D#Eime di& care :& <%c#: %=ac de D.4D m Ai @%r $i d:B#ate de
;ard @i:F
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-!
B U C U R E T I
;ard:ri#e <=re #imite#e <e=arati@e @%r =:tea $i %=ace c: ?&D#Eimi de ma/im ...D
metri care @%r ma<ca <=re @eci&i ;araGe, <ere, a&e/e*
TERENULUI
L." C L.3 POT /"J)/ L 4" %#1+#*$" POT )!)5)"& "& &$):'%))= 7"% !( /") /(&$
7# 48K.
L." C L.3 CUT /"J)/ +#!$%( ;!'&5)/) PC1 L D.H /+ ADCI/+ $#%#!
CUT /"J)/ +#!$%( ;!'&5)/) PC. L 1.6 /+ ADCI/+ $#%#!
L 6 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII AP C 6-4B SITUATE IN
L6" <:B9%&a #%c:i&Ee#%r c%#ecti@e medii c: PJ( 8 PJ) &i@e#:ri $%rmI&d a&<amB#:ri
=re=%&dere&t re9ide&Eia#e <it:ate ?& a$ara 9%&ei =r%teGate
L63 <:B9%&a #%c:i&Ee#%r c%#ecti@e medii c: PJ( 8 PJ) &i@e#:ri $%rmI&d a&<amB#:ri
Pe&tr: a&<amB#:ri#e e/i<te&te, &%i#e ceri&Ee a#e #%c:it%ri#%r Ai di<$:&cEi%&a#itDEi#e
ca:9ate de &ere<=ectarea =r%iecte#%r i&iEia#e <a: de :&e#e m%di$icDri arBitrare a#e
cadr:#:i c%&<tr:it Ai ame&aGat @%r im=:&e i&ter@e&Eii c%recti@e =e&tr: care @a $i
&ece<ar <D <e e#aB%re9e PUZ:ri =arEia#e a@I&d :rmat%are#e %Biecti@e'
011 c#ari$icarea di$ere&Eerii a=arte&e&Eei tere&:ri#%r =:B#ice 0circ:#aEii =:B#ice,
ecHi=ame&te =:B#ice, <=aEii =#a&tate =:B#ice, $IAii de tere& a$ere&t reEe#e#%r edi#itare
=:B#ice etc*1 de ce#e care @%r re@e&i ?& i&di@i9i:&e =r%=rietari#%r 0=er<%a&e $i9ice <a:
G:ridice1, :rmI&d a $i ;e<ti%&ate de cDtre a<%ciaEii#e de #%catari, <a: di@er<e <%cietDEi
ec%&%mice mi/teF
0!1 e#imi&area ca:9e#%r di<$:&cEi%&a#itDEi#%r Ai =%#:Dri#%r care &em:#E:me<c #%c:it%riiF
0(1 re$acerea ame&aGDri#%r e/teri%are Ai ?& <=ecia# a <=aEii#%r =#a&tate, a #%c:ri#%r de
G%acD =e&tr: c%=ii Ai a =arcaGe#%rF
0+1 e/ti&derea Ai c%m=#etarea ecHi=ame&te#%r =:B#ice de$icitareF
0)1 ame#i%rarea a<=ect:#:i c#Ddiri#%r Ai ame&aGDri#%rF
0-1 dimi&:area i&<ec:ritDEii Ai i&$racEi%&a#itDEii =ri& de#imitarea Ai marcareaC?&;rDdirea
<=aEii#%r a$ere&te #%c:i&Ee#%r c%#ecti@e =e ;r:=Dri de B#%c:riF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
-(
B U C U R E T I
031 i&tr%d:cerea :&%r re9%#@Dri a#ter&ati@e ci@i#i9ate #a =r%#i$ererea aB:9i@D a ;araGe#%r
i&di@id:a#eF
081 adec@area #a <it:aEia de #%ca#i9are ?& 9%&a de =r%tecEie a m%&:me&te#%r de
arHitect:rD*
Pe&tr: &%i#e a&<amB#:ri re9ide&Eia#e <it:ate ?& e/ti&derea i&tra@i#a&:#:i <e @%r rea#i9a
%=eraEi:&i :rBa&i<tice =e Ba9a :&%r P#a&:ri UrBa&i<tice Z%&a#e c: :rmDt%are#e
rec%ma&dDri'
011 %=eraEi:&i#e <D <e rea#i9e9e ?& =arte&eriat =:B#ic=ri@at, <ect%r:#:i =:B#ic
re@e&i&d:i re<=%&<aBi#itDEi =ri@i&d %=eraEi:&i#e $:&ciare =rea#aBi#e, #:crDri#e
=ri&ci=a#e de i&$ra<tr:ct:rD, ecHi=ame&te#e =:B#ice, #%c:i&Ee#e <%cia#e Ai ame&aGDri#e
=#a&tate =:B#ice =rec:m Ai ;ara&tarea ca#itDEii ;e&era#e a %=eraEi:&ii ?& care i&trD Ba&i
=:B#iciF
0!1 mDrimea :&ei %=eraEi:&i <D &: de=DAea<cD :& &:mDr de ma/im 1""" #%c:i&EeF
0(1 #%c:i&Ee#e <%cia#e <D $ie i&te;rate ?&tr% =%&dere de ma/im ("L ?& %rice %=eraEi:&e
de c%&<tr:ire a #%c:i&Ee#%r*
L6" C L63 <:&t admi<e :rmDt%are#e :ti#i9Dri'
#%c:i&Ee ?& =r%=rietate =ri@atDF
c%&<tr:cEii a$ere&te ecHi=Drii teH&ic%edi#itareF
ame&aGDri a$ere&te #%c:i&Ee#%r' cDi de acce< car%<aBi#e Ai =iet%&a#e =ri@ate,
=arcaGe, ;araGe, <=aEii =#a&tate, #%c:ri de G%acD =e&tr: c%=ii, ame&aGDri de <=%rt
=e&tr: ti&eret, ?m=reGm:iri*
L6" #%c:i&Ee#e di& c#Ddiri c%#ecti@e medii =%t $i de <ta&dard medi: <a: ridicatF
#%c:i&Ee#e <%cia#e &: @%r de=DAi .DK-6DK di& &:mDr:# t%ta# a# #%c:i&Ee#%r di&tr
% %=eraEi:&e :rBa&i<ticD Ai &: @%r di<t%&a ?& &ici % =ri@i&ED ?& ra=%rt c: #%c:i&Ee#e
?& =r%=rietate =ri@atDF
<e admit ecHi=ame&te =:B#ice #a =arter:# B#%c:ri#%r de #%c:it c: :rmDt%are#e
c%&diEii
caBi&ete#e medica#e de #a =arter:# B#%c:ri#%r @%r a@ea :& acce< <e=arat de ce# a#
#%catari#%r
creAe#e Ai ;rDdi&iEe#e @%r a@ea :& acce< <e=arat de ce# a# #%catari#%r Ai @%r di<=:&e
?& :ti#i9are e/c#:<i@D de % <:=ra$aED mi&imD de tere& de 1DD m=F
<e admite c%&@er<ia #%c:i&Ee#%r de #a =arter ?& <=aEii c%mercia#e e/c#:<i@ =e&tr:
=r%d:<e cer:te de a=r%@i9i%&area 9i#&icD, &:mai #a i&ter<ecEii de <trD9i Ai &:mai
?& #imite#e :&ei ra9e de <er@ire de .8D metriF
<e admit <=aEii =e&tr: admi&i<trarea ;r:=:ri#%r de =e<te 8D FD a=artame&te
=r%=rietate =ri@atD, e@e&t:a# c: #%c:i&Ea admi&i<trat%r:#:iC=%rtar:#:i a&;aGat
=erma&e&t*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
-+
B U C U R E T I
L63 c#Ddiri#e medii de #%c:i&Ee di& 9%&e#e =r%teGate <e @%r ?&<crie ?& e/i;e&Ee#e
ace<teia Ai @%r $i a=r%Bate c%&$%rm #e;ii =e Ba9a a@i9e#%r de <=ecia#itate*
L6" <e i&ter9ice c%&@er<ia #%c:i&Ee#%r e/i<te&te di& c#Ddiri#e c%#ecti@e ?& a#te
$:&cEi:&i <a: c%&<tr:irea :&%r #%c:i&Ee c%#ecti@e mi/tate c: a#te $:&cEi:&i c:
e/ce=Eia ce#%r <=eci$icate #a Artic%#:# !F
<e i&ter9ice :ti#i9area <=aEii#%r care deGa a: $Dc:t %Biect:# c%&@er<iei =e&tr:
de=%9ite, a#ime&taEie =:B#icD Ai a#te acti@itDEi de &at:rD <D i&c%m%de9e #%c:i&Ee#eF
<e i&ter9ic :rmDt%are#e #:crDri'
c%&<tr:cEii c%mercia#e Ai de a#ime&taEie =:B#icDF
c%&<tr:cEii =e&tr: acti@itDEi =r%d:cti@eF
c:rDEDt%rii cHimiceF
de=%9itare e&;r%< <a: mic;r%<F
de=%9itarea =e&tr: @I&9are a :&%r ca&titDEi mari de <:B<ta&Ee
i&$#amaBi#e <a: t%/iceF
a:t%Ba9eF
<taEii de Bet%a&eF
#:crDri de tera<ame&t de &at:rD <D a$ecte9e ame&aGDri#e di& <=aEii#e
=:B#ice Ai c%&<tr:cEii#e ?&@eci&ateF
%rice #:crDri de tera<ame&t care =%t <D =r%@%ace <c:r;erea
&ec%&tr%#atD a a=e#%r mete%rice <a: care im=iedicD e@ac:area Ai
c%#ectarea ace<t%ra*
L63 rea#i9area c#Ddiri#%r c%#ecti@e ?&a#te de #%c:i&Ee ?& 9%&a =r%teGatD @a $ace
%Biect:# :&%r <t:dii <=ecia#e Ai @%r $i a=r%Bate c%&$%rm #e;ii*
SEC4IUNEA II' CONDI4II DE AMPLASARE, ECMIPARE I CON.ORMARE A
CL5DIRILOR
DIMENSIUNI1
L6" c%&$%rm PUZF
c#Ddiri#e c%#ecti@e de #%c:it =%t $i di<=:<e $iecare =e :& #%t =r%=ri: a@I&d acce<
direct di&tr% circ:#aEie =:B#icD <a: =%t $i ;r:=ate =e :& tere& :ti#i9at ?& c%m:&
c: acce<e#e a<i;:rate di& circ:#aEia =:B#icD =ri& i&termedi:# :&%r circ:#aEii
=ri@ate*
L63 <e i&ter9ice i&tr%d:cerea ?& #%ti9Dri#e a&teri%are =r%teGate a #%c:i&Ee#%r c%#ecti@e
medii =ri& :&$icarea =arce#e#%r Ai ridicarea &i@e#:#:i de ?&D#EimeF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
-)
B U C U R E T I
?& 9%&a =r%teGatD #%c:i&Ee#e c%#ecti@e medii @%r me&Ei&e caracteri<tici#e
=arce#ar:#:i e/i<te&t <a: am=re&te#e ace<t:ia ?& ca9:# :&i$icDrii mai m:#t%r
=arce#e Ai ?# @%r e/=rima @%#:metric =ri& <e;me&tarea $aEade#%r*
L6" c%&$%rm PUZ c: :rmDt%are#e rec%ma&dDri =ri@i&d 9%&e#e de e/ti&dere'
c#Ddiri#e <e @%r retra;e de #a a#i&iame&t c: mi&im 4.D metri =e <trD9i de
cate;%ria III Ai E.D metri =e <trD9i de cate;%ria II Ai I, dar &: c: mai =:Ei& decIt
di$ere&Ea di&Ere ?&a#Eimea c%&<tr:cEii#%r <i di<ta&Ea di&tre a#i&iame&teF
L63 ?& ca9:# e/i<te&Eei retra;eri#%r de #a a#i&iame&t, <e @a re<=ecta <it:aEia di& 9%&a
=r%teGataF
?& ca9:# ?& care ?& 9%&a =r%teGata c#adiri#e <:&t di<=:<e =e a#i&iame&t ?& $r%&t
c%&ti&::, &%i#e c#adiri <e @%r di<=:&e dea<eme&i =e a#i&iame&t
- ?& ca9:# <it:Drii #a i&ter<ecEia :&%r <trD9i a@I&d <it:Dri di$erite a#e c#Ddiri#%r
$aED de a#i&iame&t, &%i#e c#Ddiri @%r a<i;:ra rac%rdarea =ri& ?&t%arecerea
retra;erii de a#i&iame&t Ai =e <trada a@I&d c#adiri#e di<=:<e =e a#i&iame&t =e %
di<ta&ED e;a#D c: cea di&tre a#i&iame&te#e $r%&t:ri#%r %=:<e, c: c%&diEia <D &:
ramI&D ca#ca&e @i9iBi#e*
L6" c%&$%rm PUZ c: :rmDt%are#e c%&diEi%&Dri =e&tr: 9%&e#e de e/ti&dere'
c#Ddiri#e i9%#ate @%r a@ea $aEade #atera#e Ai <e @%r retra;e de #a #imite#e =arce#ei
#a % di<ta&ED ce# =:Ei& e;a#D c: G:mDtate di& ?&D#Eimea #a c%r&iAD a c#Ddirii
mD<:ratD ?& =:&ct:# ce# mai ?&a#t $aED de tere&F
c#Ddiri#e <e =%t c:=#a =e :&a di&tre #at:ri#e #atera#e a#e =arce#ei =e % adI&cime
de ma/im 18.D metri de #a a#i&iame&t, $ii&d retra<e $aED de cea#a#tD #imitD
#atera#D c: % di<ta&ED ce# =:Ei& e;a#D c: G:mDtate di& ?&D#Eimea #a c%r&iAD a
c#Ddirii mD<:ratD ?& =:&ct:# ce# mai ?&a#t $aED de tere&F
c#Ddiri#e care <e ?&<cri: ?& re;im de c%&<tr:ire c%&ti&:: <e a#i=e<c =e %
adI&cime de ma/im 18.D metri de ca#ca&e#e <it:ate =e #imite#e #atera#e a#e
=arce#e#%r c: e/ce=Eia =arce#e#%r de c%#E :&de <e @a ?&t%arce $aEada ?& c%&diEii#e
de a#i&iere a#e <trD9ii #atera#eF
retra;erea $aED de #imita =%<teri%arD a =arce#ei @a $i ce# =:Ei& e;a#D c: ?&D#Eimea
c#DdiriiF
L63 ?& $:&cEie de re;im:# de c%&<tr:ire, c#Ddirea <e a#i=eAte =e % adI&cime de ma/im
18.DD metri $ie de d%:D ca#ca&e de =e #imite#e =arce#ei, $ie dacD e/i<tD =e % #imitD
:& ca#ca&, iar $aED de cea#a#tD #imitD c#Ddirea ?&@eci&atD e<te retra<D, &%:a c#Ddire
<e a#i=eAte de ca#ca&:# e/i<te&t Ai <e retra;e de cea#a#tD #imitD #a % di<ta&ED ce#
=:Ei& e;a#D c: G:mDtate di& ?&a#Eimea #a c%r&iAD a c#Ddirii* 7& ca9:# c#Ddiri#%r
i9%#ate, retra;erea $aED de #imite#e #atera#e a#e =arce#ei, @a $i #a % di<ta&ED ce#
=:Ei& e;a#D c: G:mDtate di& ?&a#Eimea #a c%r&iAD a c#Ddirii mD<:ratD ?& =:&ct:# ce#
mai ?&a#t $aED de tere& dacD =e $aEade#e c#Ddiri#%r ?&@eci&ate <:&t $ere<tre a#e
:&%r ?&cD=eri de #%c:itF di<ta&Ea <e =%ate red:ce #a G:mDtate, dar &: mai =:Ei& de
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
--
B U C U R E T I
6.D metri ?& ca9:# ?& care =e $aEade#e #atera#e a#e c#Ddiri#%r ?&@eci&ate <:&t &:mai
$ere<tre a#e de=e&di&Ee#%r Ai ca<ei <cDrii*
L6" C L63 retra;erea $aED de #imita =%<teri%arD a =arce#ei @a $i ce# =:Ei& e;a#D c:
G:mDtate di& ?&D#Eimea #a c%r&iAD a c#Ddirii mD<:ratD ?& =:&ct:# ce# mai ?&a#t $aED
de tere&, dar &: mai =:Ei& de 8.D metri*
ACEEAI PARCEL5
L6" C L63 c%&$%rm PUZ c: :rmDt%are#e c%&diEi%&Dri'
?&tre $aEade#e ?&<=re care <:&t %rie&tate camere de #%c:it di<ta&Ea @a $i e;a#D c:
?&a#Eimea c#Ddirii ce#ei mai ?&a#teF di<ta&Ea <e =%ate red:ce #a G:mDtate ?& ca9:# ?&
care =e $aEade#e %=:<e <:&t &:mai $ere<tre a#e de=e&di&Ee#%r Ai a#e ca<ei <cDrii*
L6" C L63 c#Ddiri#e @%r a@ea a<i;:rat ?& m%d %B#i;at%ri: acce<:# di&tr% circ:#aEie
=:B#icD $ie direct, $ie, ?& ca9:# :ti#i9Drii tere&:#:i ?& c%m:& de cDtre mai m:#te
c#Ddiri, =ri& i&termedi:# :&ei <trD9i =ri@ate*
L6" C L63 c%&$%rm PUZ Ai &%rme#%r ?& @i;%areF
<taEi%&area a:t%@eHic%#e#%r @a $i a<i;:ratD ?& a$ara <=aEii#%r =:B#ice*

L6" c%&$%rm PUZ c: :rmDt%are#e c%&diEi%&Dri'
?&D#Eimea ma/imD admi<iBi#D e<te e;a#D c: di<taEa di&tre a#i&iame&teF ?& ca9:#
?& care ?&D#Eimea de=DAeAte di<ta&Ea di&tre a#i&iame&te, c#Ddirea <e @a retra;e de
#a a#i&iame&t #a % di<ta&ED e;a#D c: di$ere&Ea di&tre ace<tea, dar &: mai =:Ei& de
4.DD metriF
<e admite de=DAirea c: ma/im d%:D &i@e#:ri &:mai c: c%&diEia ca ace<tea <D $ie
retra<e ?& i&teri%r:# :&:i arc de cerc Ai a ta&;e&tei #a ace<ta, #a 48 ;rade*
L63 ?& t%ate ca9:ri#e, G:<ti$icarea ?&D#Eimii c#Ddiri#%r, <e @a $ace ?& ra=%rt c:
m%&:me&te#e <it:ate ?& #imita di<ta&Eei de 1DD metri F
?& ca9:# @%#:me#%r <it:ate =e c%#E, #a rac%rdarea ?&tre <trD9i a@I&d re;im di$erit
de ?&D#Eime, dacD di$ere&Ea e<te de :& <i&;:r &i@e#, <e @a =re#:&;i re;im:# ce#
mai ?&a#t <=re <trada <ec:&darD =e ?&trea;a =arce#DF dacD re;im:# di$erD c: d%:D
<a: mai m:#te &i@e#:ri <e @a rea#i9a % de<creAtere ?& tre=te, =rim:# tr%&<%&
=re#:&;i&d ?&a#Eimea c#Ddirii de =e <trada =ri&ci=a#D =e % #:&;ime mi&imD e;a#D
c: di<ta&Ea di&tre a#i&iame&teF
<e admite de=DAirea c: ma/im d%:D &i@e#:ri &:mai c: c%&diEia ca ace<tea <D $ie
retra<e ?& i&teri%r:# :&:i arc de cerc Ai a ta&;e&tei #a ace<ta, #a 48 ;rade*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
-3
B U C U R E T I
L6" c%&$%rm PUZ, c: c%&diEia i&te;rDrii ?& =artic:#aritaEi#e 9%&ei Ai arm%&i9Drii c:
@eci&DtDEi#e imediateF
L63 @%#:metria &%i#%r c#Ddiri ca Ai m%d:# de rea#i9are a $aEade#%r &ece<itD :& <t:di:
de <=ecia#itate, a@i9at c%&$%rm #e;ii*
L6 " C L6 3 c%&$%rm PUZ c: :rmDt%are#e c%&diEi%&Dri'
t%ate c%&<tr:cEii#e @%r $i rac%rdate #a reEe#e#e edi#itare =:B#iceF
<e i&ter9ice di<=:&erea a&te&e#%r T6<ate#it ?& #%c:ri#e @i9iBi#e di& circ:#aEii#e
tere&:# #iBer rDma< ?& a$ara circ:#aEii#%r, =arcaGe#%r Ai circ:#aEii#%r, @a $i =#a&tat
c: :& arB%re #a $iecare 1DD m=F
tere&:# ame&aGat ca <=aEii de G%c, de %diH&D Ai ;rDdi&i de $aEadD dec%rati@e @a
re=re9e&ta ce# =:Ei& 8DL di& <:=ra$aEa t%ta#D a tere&:#:i #iBerF
?& %rice %=eraEi:&e e$ect:atD =e :& tere& mai mare de 8DDD m=, <e @a =re@edea
ca di& ace<te <=aEii mi&im 1DL <D $ie de<ti&ate $%#%<i&Eei ?& c%m:&*
L6" C L63 ?& ca9:# c#Ddiri#%r i9%#ate <a: c:=#ate retra<e de #a <tradD, ;ard:ri#e <=re
<tradD @%r $i tra&<=are&te, @%r a@ea ?&D#Eimea de ma/im .=.Dm Ai mi&im 1.8Dm
di& care <%c#: %=ac de D.4Dm, =artea <:=eri%arD $ii&d rea#i9atD di& $ier <a:
=#a<D meta#icD Ai d:B#ate de :& ;ard @i:F ?m=reGm:iri#e de =e #imite#e #atera#e Ai
=%<teri%are a#e =arce#e#%r @%r $i %=ace di& 9idDrie <a: #em&, @%r a@ea ?&D#Eimea
de ...Dm Ai =a&ta de <c:r;ere @a $i %rie&tatD <=re =arce#a =r%=rietar:#:i
?m=reGm:irii*
TERENULUI
L6" C L63 POT /"J)/ PC6-8 L 6DK
L6" C L63 CUT /"J)/ PC6-8 L 1=D
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
-8
B U C U R E T I
REZIDENIALE:
L4" <:B9%&a #%c:i&Ee#%r c%#ecti@e ?&a#te c: PJ-1" &i@e#:ri, $%rmI&d a&<amB#:ri
=re=%&dere&t re9ide&Eia#e, <it:ate ?& a$ara 9%&ei =r%teGateF
L43 <:B9%&a #%c:i&Ee#%r c%#ecti@e ?&a#te c: PJ-1" &i@e#:ri, $%rmI&d a&<amB#:ri
=re=%&dere&t re9ide&Eia#e, <it:ate ?& 9%&a =r%teGatD*
N%i#e ceri&Ee a#e #%c:it%ri#%r, di<$:&cEi%&a#itDEi#e e/i<te&te Ai c%<t:ri#e mai ridicate de
?&treEi&ere a ace<t%r #%c:i&Ee @%r im=:&e i&ter@e&Eii c%recti@e =e&tr: care @a $i &ece<ar
<D <e e#aB%re9e PUZ:ri =arEia#e a@I&d :rmDt%are#e %Biecti@e'
011 ridicarea ace<tei cate;%rii de #%c:i&Ee #a :& <ta&dard ridicat <a: cHiar de #:/F
0!1 c#ari$icarea di$ere&Eierii a=arte&e&Eei tere&:ri#%r =:B#ice 0circ:#aEii =:B#ice,
ecHi=ame&te =:B#ice, <=aEii =#a&tate =:B#ice, $IAii de tere& a$ere&t reEe#e#%r edi#itare
=:B#ice, etc*1 de ce#e care @%r re@e&i ?& i&di@i9i:&e =r%=rietari#%r 0=er<%a&e $i9ice <a:
G:ridice1, :rmI&d a $i ;e<ti%&ate de cDtre a<%ciaEii#e de #%catari, <a: di@er<e <%cietDEi
ec%&%mice mi/teF
0(1 e#imi&area ca:9e#%r di<$:&cEi%&a#itDEi#%r Ai =%#:Dri#%r care &em:#E:me<c #%c:it%riiF
0+1 re$acerea ame&aGDri#%r e/teri%are Ai ?& <=ecia# a <=aEii#%r =#a&tate Ai de G%acD =e&tr:
c%=iiF
0)1 e/ti&derea Ai c%m=#etarea ecHi=ame&te#%r =:B#ice de$icitareF
0-1 ame#i%rarea a<=ect:#:i c#Ddiri#%r <i ame&aGari#%rF
031 dimi&:area i&<ec:ritDEii =ri& de#imitarea Ai marcareaC?&;rDdirea <=aEii#%r a$ere&te
#%c:i&Ee#%r c%#ecti@e =e ;r:=Dri de B#%c:ri <a: B#%c:ri i9%#ateF
081 i&tr%d:cerea :&%r re9%#@Dri a#ter&ati@e ci@i#i9ate #a =r%#i$ererea aB:9i@D a ;araGe#%r
i&di@id:a#eF
0,1 adec@area #a <it:aEia de #%ca#i9are ?& 9%&a de =r%tecEie a m%&:me&te#%r de
arHitect:rD*
C#Ddiri#e ?&a#te <it:ate ?& 9%&e#e de =r%tecEie <e me&Ei& ?& <it:aEia act:a#D* Se c%&<iderD
i&%=%rt:& ca ?& @iit%r <D <e mai di<=:&D B#%c:ri ?&a#te de #%c:it ?& 9%&e#e =r%teGate*
SEC4IUNEA I ' UTILIZARE .UNC4IONAL5
L4" <:&t admi<e :rmat%are#e :ti#i9Dri'
#%c:i&Ee ?& =r%=rietate de <ta&dard ridicatF
ame&aGDri a$ere&te #%c:i&Ee#%r' cDi de acce< car%<aBi#e Ai =iet%&a#e =ri@ate,
=arcaGe, ;araGe <emi?&;r%=ate Ai <:Btera&e, <=aEii =#a&tate, #%c:ri de G%acD =e&tr:
c%=ii, <=aEii =e&tr: <=%rt Ai #%i<ir 0e@e&t:a# =i<ci&D de<c%=eritD1, c%&<tr:cEii
=e&tr: ecHi=area teH&icD, ?m=reGm:iriF
L43 &:mai =e Ba9a :&:i PUZ a=r%Bat*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
-,
B U C U R E T I
L4" <e admit <=aEii =e&tr: admi&i<trarea ;r:=:ri#%r de =e<te (" -" a=artame&te
=r%=rietate =ri@atD, e@e&t:a# c: #%c:i&Ea admi&i<trat%r:#:iC=%rtar:#:i a&;aGat
=erma&e&t*
L4" <e i&ter9ice c%&@er<ia #%c:i&Ee#%r ?& a#te $:&cEi:&iF
<e i&ter9ice di<=:&erea #%c:i&Ee#%r <%cia#e ?& c#Ddiri ?&a#teF
<e i&ter9ic :rmDt%are#e #:crDri'
acti@itDEi c%mercia#e Ai =r%d:cti@eF
de=%9itare e& ;r%< <a: mic;r%<F
de=%9itarea =e&tr: @I&9are a :&%r ca&titDEi mari de <:B<ta&Ee
i&$#amaBi#e <a: t%/iceF
a:t%Ba9eF
<taEii de Bet%a&eF
#:crDri de tera<ame&t de &at:rD <D a$ecte9e ame&aGDri#e di& <=aEii#e
=:B#ice Ai c%&<tr:cEii#e ?&@eci&ateF
%rice #:crDri de tera<ame&t care =%t <D =r%@%ace <c:r;erea
&ec%&tr%#atD a a=e#%r mete%rice <a: care im=iedicD e@ac:area Ai
c%#ectarea ace<t%ra*
L43 ?& ;e&era# <e i&ter9ice rea#i9area c#Ddiri#%r c%#ecti@e ?&a#te de #%c:i&Ee ?& 9%&a
=r%teGatD* Pe&tr: <it:aEii <=ecia#e, <e @a rea#i9a PUZ c: %BEi&erea t:t:r%r a@i9e#%r
=re@D9:te de #e;e*
SEC4IUNEA II' CONDI4II DE AMPLASARE, ECMIPARE I CON.ORMARE A
CL5DIRILOR
DIMENSIUNI1
L4" c%&$%rm PUZF
c#Ddiri#e de #%c:it =%t $i di<=:<e $iecare =e :& #%t =r%=ri: a@I&d acce< direct
di&tr% circ:#aEie =:B#icD <a: =%t $i ;r:=ate =e :& tere& :ti#i9at ?& c%m:& c:
acce<e#e a<i;:rate di& circ:#aEia =:B#icD =ri& i&termedi:# :&%r circ:#aEii =ri@ateF
L43 &: e<te ca9:# decIt :rmare a :&:i PUZ a=r%Bat*
L4 " c%&$%rm PUZ, c: :rmDt%are#e rec%ma&dDri =ri@i&d 9%&e#e de e/ti&dere'
c#Ddiri#e <e @%r di<=:&e i9%#at Ai <e @%r retra;e de #a a#i&iame&t c: mi&im 4.D
metri =e <trD9i#e de cate;%ria III Ai E.D metri =e ce#e de cate;%ria II <a: I, dar &:
c: mai =:Ei& decIt di$ere&Ea di&tre ?&a#Eimea c%&<tr:cEii#%r Ai di<ta&Ea di&tre
a#i&iame&teF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
3"
B U C U R E T I
L4 3 &: e<te ca9:# decIt :rmare a :&:i PUZ a=r%Bat*
L4" c%&$%rm PUZ c: :rmDt%are#e c%&diEi%&Dri =e&tr: 9%&e#e de e/ti&dere'
c#Ddiri#e i9%#ate @%r a@ea $aEade #atera#e Ai <e @%r retra;e de #a #imite#e =arce#ei
#a % di<ta&ED ce# =:Ei& e;a#D c: G:mDtate di& ?&D#Eimea #a c%r&iAD a c#Ddirii
mD<:ratD ?& =:&ct:# ce# mai ?&a#t $aED de tere&F acea<tD di<ta&ED <e =%ate red:ce #a
G:mDtate dacD <e;me&te#e de $aEadD care <e %=:& &: a: $ere<tre a#e camere#%r de
#%c:it*
retra;erea $aED de #imita =%<teri%arD a =arce#ei @a $i ce# =:Ei& e;a#D c: G:mDtate
di& ?&D#Eimea #a c%r&iAD a c#Ddirii mD<:ratD ?& =:&ct:# ce# mai ?&a#t $aED de tere&,
dar &: mai =:Ei& de 8.D metri*
ACEEAI PARCEL5
L4" c%&$%rm PUZ, c: :rmDt%are#e c%&diEi%&Dri'
?&tre $aEade#e <=re care <:&t %rie&tate camere de #%c:it di<ta&Ea @a $i e;a#D c:
?&a#Eimea c#Ddirii ce#ei mai ?&a#teF di<ta&Ea <e =%ate red:ce #a G:mDtate ?& ca9:# ?&
care =e $aEade#e %=:<e <:&t &:mai $ere<tre a#e de=e&di&Ee#%r Ai a#e ca<ei <cDriiF
L4 3 c%&$%rm PUZ a=r%Bat c%&$%rm #e;ii*
L4" C L43 c#Ddiri#e @%r a@ea a<i;:rat ?& m%d %B#i;at%ri: acce<:# di&tr% circ:#aEie
=:B#icD $ie direct, $ie, ?& ca9:# :ti#i9Drii tere&:#:i ?& c%m:& de cDtre mai m:#te
c#Ddiri, =ri& i&termedi:# :&ei <trD9i =ri@ate*
L4" C L43 c%&$%rm PUZ Ai &%rme#%r ?& @i;%areF
<taEi%&area a:t%@eHic%#e#%r @a $i a<i;:ratD ?& a$ara <=aEii#%r =:B#ice*
?&D#Eimea ma/imD admi<iBi#D e<te P J 1" &i@e#:riF ?& ca9:# ?& care ?&D#Eimea
de=DAeAte di<ta&Ea di&tre a#i&iame&te, c#Ddirea <e @a retra;e de #a a#i&iame&t #a %
di<ta&ED e;a#D c: di$ere&Ea di&tre ace<tea, dar &: mai =:Ei& de 4.DD metriF
<e admite de=DAirea c: ma/im d%:D &i@e#:ri, &:mai c: c%&diEia ca ace<tea <D
$ie retra<e ?& i&teri%r:# :&:i arc de cerc Ai a ta&;e&tei #a ace<ta, #a 48 ;radeF
L43 c%&$%rm :&:i PUZ a=r%Bat c%&$%rm #e;iiF
<e admite de=DAirea c: ma/im d%:D &i@e#:ri, &:mai c: c%&diEia ca ace<tea <D
$ie retra<e ?& i&teri%r:# :&:i arc de cerc Ai a ta&;e&tei #a ace<ta, #a 48 ;rade*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
31
B U C U R E T I
L4" c%&$%rm PUZ, c: c%&diEia i&tre;rDrii ?& =artic:#aritDEi#e 9%&ei Ai arm%&i9Drii c:
tera<e#e @i9iBi#e de =e ?&D#Eimi#e ?&c%&G:rDt%are @%r $i ?&@er9ite =e mi&im FDL
di& <:=ra$aEDF
L43 c%&$%rm :&:i PUZ a=r%Bat c%&$%rm #e;ii*
t%ate c%&<tr:cEii#e @%r $i rac%rdate #a reEe#e#e edi#itare =:B#iceF
tere&:# #iBer rDma< ?& a$ara circ:#aEii#%r, =arcaGe#%r Ai circ:#aEii#%r @a $i =#a&tat
c: :& arB%re #a $iecare 1DD m=F
tere&:# ame&aGat ca <=aEii de G%c, de %diH&D Ai ;rDdi&i de $aEadD, dec%rati@e, @a
re=re9e&ta ce# =:Ei& 8DL di& <:=ra$aEa t%ta#D a tere&:#:iF
?& %rice %=eraEi:&e e$ect:atD =e :& tere& mai mare de 8DDD m=, <e @a =re@edea
ca di& ace<te <=aEii mi&im 1DL <D $ie de<ti&ate $%#%<i&Eei ?& c%m:&*
L4" ?& ca9:# c#Ddiri#%r i9%#ate <a: c:=#ate retra<e de #a <tradD, ;ard:ri#e <=re <tradD
@%r $i tra&<=are&te, @%r a@ea ?&a#Eimea de ma/im ...Dm Ai mi&im 1.GDm di& care
<%c#: %=ac de D.4Dm, $ii&d d:B#ate de :& ;ard @i:F ?m=reGm:iri#e de =e #imite#e
#atera#e Ai =%<teri%are a#e =arce#e#%r @%r a@ea ma/im ...D metri Ai @%r $i %=ace
<a: tra&<=are&te, ?& $:&cEie de =re$eri&Ee#e de i&timitate $aED de @eci&DtDEi*
TERENULUI
L4" C L43 POT ma/im O !"L
L4" C L43 CUT ma/im O 1*+
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
3!
B U C U R E T I
A. ZONA DE ACTIVITI
PRODUCTIVE
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
3(
B U C U R E T I
A - ZONA DE ACTI6IT54I PRODUCTI6E
UNIT54I TERITORIALE DE RE.ERIN45
A1 Z%&a de acti@itDEi a;r%i&d:<tria#eF
A. Z%&a acti@itDEi#%r =r%d:cti@e Ai de <er@icii'
A." S:B9%&a :&itDEi#%r =red%mi&a&t i&d:<tria#eF
A.3 S:B9%&a :&itDEi#%r i&d:<tria#e Ai de <er@icii'
A.31 Acti@itDEi =r%d:cti@e, de de=%9itare c%mercia#D Ai a#te <er@icii
#e;ate de acce<:# =e cDi r:tiereF
A.3. Acti@itDEi =r%d:cti@e, de de=%9itare c%mercia#D Ai a#te <er@icii
#e;ate de acce<:# =e ca#e $eratD*
A.* Acti@itDEi de <er@icii Ai de=%9itare*
A6 Z%&a :&itDEi#%r mici Ai miG#%cii =r%d:cti@e Ai de <er@iciiF
A4 U&itDEi i&d:<tria#e mici Ai miG#%cii, di<=er<ate ?& terit%ri:# %raA:#:iF
A) - P"%*(%) 7# "*$)4)$'5) A$#O!&9)*#B.
SEC4IUNEA I' UTILIZAREA .UNC4IONAL5
Pe&tr: t%ate =#at$%rme#e i&d:<tria#e @a $i &ece<arD e#aB%rarea :&%r P#a&:ri UrBa&i<tice
Z%&a#e*
Pe&tr: t%ate UTR <:&t admi<e :ti#i9Dri c%m=atiBi#e c: caracteri<tici#e de $:&cEi%&are
=e&tr: di$erite#e ti=:ri de :&itDEiF ?& ca9:# ?& care ace<te caracteri<tici &: =ermit
de9@%#tarea acti@itDEi#%r AiC <a: e<te &ece<arD <cHimBarea de<ti&aEiei <e cere PUZ
0re=arce#areCc%&$%rmare1*
A1 Acti@itDEi =r%d:cti@e a;r%i&d:<tria#e &e=%#:a&te de<$DA:rate ?& c%&<tr:cEii a;r%
i&d:<tria#e mari, di<triB:Eia Ai de=%9itarea B:&:ri#%r Ai materia#e#%r, cercetarea
a;r%i&d:<tria#D care &ece<itD <:=ra$eEe mari de tere&* C:=ri&d <:=ra$eEe de
=arcare =e&tr: a&;aGaEi, acce<e a:t% <i;:re Ai <:$icie&t <=aEi: =e&tr: cami%a&e 8
?&cDrcat, de<cDrcat Ai ma&e@re* 7& m%d %BiA&:it <:&t =ermi<e acti@itDEi#e care
&ece<itD <=aEii mari ?& G:r:# c#Ddiri#%r Ai care &: ;e&erea9D emi<ii =%#:a&te*
A. Acti@itDEi i&d:<tria#e Ai <er@icii =e&tr: ?&tre=ri&deri'
A." Acti@itDEi i&d:<tria#e =r%d:cti@e &e=%#:a&te de<$DA:rate ?& c%&<tr:cEii
i&d:<tria#e mari, cercetarea care &ece<itD <:=ra$eEe mari de tere&* C:=ri&d
<:=ra$eEe de =arcare =e&tr: a&;aGaEi, acce<e a:t% <i;:re Ai <:$icie&t <=aEi: =e&tr:
cami%a&e 8 ?&cDrcat, de<cDrcat Ai ma&e@re* 7& m%d %BiA&:it, acti@itDEi#e =ermi<e
<:&t ce#e care creea9D di<c%&$%rtCi&c%m%dare, &ece<itD <=aEii mari ?& G:r:#
c#Ddiri#%r =e&tr: de=%9itarea materiei =rime Ai a =r%d:<e#%r %BEi&:te Ai care &:
;e&erea9D emi<ii =%#:a&te*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
3+
B U C U R E T I
A.3 Acti@itDEi i&d:<tria#e =r%d:cti@e Ai de <er@icii, IMM c: =r%$i# &e=%#:a&t
de<$DA:rate ?& c%&<tr:cEii i&d:<tria#e mari Ai miG#%cii, di<triB:Eia Ai de=%9itarea
B:&:ri#%r Ai materia#e#%r =r%d:<e, cercetarea i&d:<tria#D care &ece<itD <:=ra$eEe
mari de tere&* C:=ri&d <:=ra$eEe de =arcare =e&tr: a&;aGaEi, acce<e a:t% <i;:re Ai
<:$icie&t <=aEi: =e&tr: cami%a&e 8 ?&cDrcat, de<cDrcat Ai ma&e@re* 7& m%d
%BiA&:it acti@itDEi#e =ermi<e <:&t ce#e care creea9D di<c%&$%rtCi&c%m%dare,
acti@itDEi care <e de<$DA%ara ?& ?&tre;ime ?& c#Ddiri 0mai =:Ei& =arcare, ?&cDrcat,
de<cDrcat Ai ma&e@rD1, &ece<itD <=aEii mari ?& G:r:# c#Ddiri#%r =e&tr: de=%9itarea
materiei =rime Ai a =r%d:<e#%r %BEi&:te Ai care &: ;e&erea9D emi<ii =%#:a&te*
A.* Acti@itDEi terEiare =e&tr: 9%&a i&d:<tria#D, tra&<=%rt:ri, de=%9itare
c%mercia#D, <er@icii c%mercia#e #e;ate de tra&<=%rt:ri Ai de=%9itare ?& S ma/ de
6DDD m= ADC 018DD m= S @I&9are1, =er am=#a<ame&t i&di@id:a#, care &ece<itD
<:=ra$eEe mari de tere&* C:=ri&d <:=ra$eEe de =arcare =e&tr: a&;aGaEi, acce<e
a:t% <i;:re Ai <:$icie&t <=aEi: =e&tr: cami%a&e 8 ?&cDrcat, de<cDrcat Ai ma&e@re*
7& m%d %BiA&:it acti@itDEi#e =ermi<e <:&t ce#e care creea9D ?& m%d red:<
di<c%&$%rtCi&c%m%dare, acti@itDEi care <e de<$DA%arD ?& ?&tre;ime ?& c#Ddiri 0mai
=:Ei& =arcare, ?&cDrcat, de<cDrcat Ai ma&e@rD1, &: &ece<itD <=aEii mari ?& G:r:#
A6 Acti@itDEi =r%d:cti@e de<$DA:rate ?& c%&<tr:cEii i&d:<tria#e mici Ai miG#%cii,
de<ti&ate di<triB:Eiei Ai de=%9itDrii B:&:ri#%r Ai materia#e#%r, cercetDrii i&d:<tria#e
Ai a&:mit%r acti@itDEi c%mercia#e 0dar &: de @I&9are c: amD&:&t:#1 care &ece<itD
<:=ra$eEe mari de tere&* C:=ri&d <:=ra$eEe de =arcare =e&tr: a&;aGaEi, acce<e
a:t% <i;:re Ai <:$icie&t <=aEi: =e&tr: cami%a&e 8 ?&cDrcat, de<cDrcat Ai ma&e@re*
7& m%d %BiA&:it acti@itDEi#e =ermi<e <:&t ce#e care creea9D ?& m%d red:<
di<c%&$%rtCi&c%m%dare, acti@itDEi care <e de<$DA%ara ?& ?&tre;ime ?& c#Ddiri 0mai
A4 Acti@itDEi =r%d:cti@e, de<$DA:rate ?& c%&<tr:cEii i&d:<tria#e mici Ai miG#%cii, care
&: &ece<itD <:=ra$eEe mari de tere&* C:=ri&d <:=ra$eEe de =arcare =e&tr: a&;aGaEi,
acce<e a:t% <i;:re Ai <:$icie&t <=aEi: =e&tr: cami%a&e 8 ?&cDrcat, de<cDrcat Ai
ma&e@re* 7& m%d %BiA&:it acti@itDEi#e =ermi<e <:&t ce#e care &: creea9D
di<c%&$%rtCi&c%m%dare, acti@itDEi care <e de<$DA%arD ?& ?&tre;ime ?& c#Ddiri 0mai
A8 Parc:ri de acti@itDEiCteH&%#%;ice Acti@itDEi =r%d:cti@e di& d%me&ii de @Ir$,
<er@icii c%&e/e, cercetare 8 de9@%#tare, $%rmare =r%$e<i%&a#D, tra&<=%rt:ri,
de=%9itare, e/=%9iEii, $aci#itDEi =e&tr: a&;aGaEi Ai c#ie&Ei*

A1 CA. C A6 GaraGe =:B#ice <a: =ri@ate*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
3)
B U C U R E T I
A1= A."= A.31= A.3. Acti@itDEi#e act:a#e @%r $i =ermi<e ?& c%&ti&:are c: c%&diEia
dimi&:Drii c: ce# =:Ei& )"L a =%#:Drii act:a#e ?& terme& de ) a&i e/ti&derea <a:
c%&@er<ia acti@itDEi#%r act:a#e @a $i =ermi<D c: c%&diEia <D &: a;ra@e9e <it:aEia
=%#:Drii'
<e =%t #%ca#i9a c: ace#eaAi c%&diEii de dimi&:are a =%#:Drii :rmDt%are#e
$:&cEi:&i'
- C%&$%rm PUZ'
1* Im=#a&tDri c%m=#e/e de Bir%:ri i&c#:9I&d %ricare di& :rmDt%are#e :ti#i9Dri'
a1 Bir%:ri =r%$e<i%&a#e <a: de a$aceriF
B1 <er@icii =e&tr: a$aceriF
c1 i&<tit:Eii $i&a&ciare <a: Ba&careF
d1 re<ta:ra&t 0c%&@e&Ei%&a#1*
!* Im=#a&tDri c%m=#e/e i&d:<tria#e i&c#:9I&d %ricare di& :rmDt%are#e :ti#i9Dri'
a1 =r%d:cEie ma&:$act:rierDF
B1 Bir%:ri =r%$e<i%&a#e <a: de a$aceri $ie ca :ti#i9are =ri&ci=a#D, $ie ca
:ti#i9are <ec:&darDF
c1 c%&<tr:cEii de<ti&ate cercetDrii Ai de9@%#tDrii c: e/ce=Eia ce#%r care
:ti#i9ea9D <:B<ta&Ee e/=#%9i@e <a: t%/ice c%&$%rm =re@ederi#%r #e;a#eF
d1 de=%9ite Ai c%m=#e/e @I&9Dri e&;r%< c: e/ce=Eia ce#%r care :ti#i9ea9D
<:B<ta&Ee e/=#%9i@e <a: t%/ice c%&$%rm =re@ederi#%r #e;a#eF
e1 de=%9ite Ai c%m=#e/e @I&9Dri e&detai# &:mai =e&tr: =r%d:<e care &:
=%t $i tra&<=%rtate #a d%mici#i: c: a:t%t:ri<m:# =r%=ri: <a: c: ta/iF
$1 re<ta:ra&t 0c%&@e&Ei%&a#1*
A.*, A6= A4 <e admite de=%9itare c%mercia#D Ai c%merE ?& S ma/ de 6DDD m= ADC
018DDm= <:=ra$aED de @I&9are1 =er :&itate AiC<a: am=#a<ame&tF
A4 ?& ca9:# aBa&d%&Drii =r%$i#:#:i act:a# =%t $i rea#i9ate ?& #%c ;araGe Ai =arcaGe
=:B#ice <:=raetaGateF
A8 <e admit &:mai acti@itDEi care <e <it:ea9D ?& 9%&a teH&%#%;ii#%r de @Ir$*
C%&$%rm PUZF
7& t%ate :&itDEi#e terit%ria#e de re$eri&ED a#e 9%&ei A <e i&ter9ice am=#a<area :&itDEi#%r
de ?&@DEDmI&t Ai %rice a#te <er@icii de i&tere< ;e&era# ?& i&teri%r:# #imite#%r ?& care
=%#:area de=DAeAte CMA*
A1= A.= A6 Se i&ter9ice am=#a<area #%c:i&Ee#%rF
A4 Se i&ter9ice am=#a<area :&itDEi#%r de ?&@DEDmI&t Ai a#te <er@icii de i&tere< ;e&era#,
a %ricDr%r a#te <er@icii &e<=eci$icate #a =:&ct:# Art*!*
A8 Se i&ter9ice #%ca#i9area :&%r acti@itDEi =r%d:cti@e Ai de <er@icii care &: <e ?&<cri:
?& cate;%ria ce#%r c: teH&%#%;ie de @Ir$*
ARTICOLUL (a CAZURI SPECIALE 8 EXCEP4II
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
3-
B U C U R E T I
7& t%ate :&itDEi#e terit%ria#e de re$eri&ED a#e 9%&ei A <:&t =ermi<e ?& m%d e/ce=Ei%&a#
:rmDt%are#e'
1* CaBi&ete medica#eF
!* Me#i=%rt:riF
(* Oricare di& <er@icii#e =e&tr: acti@itati#e admi<e*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
33
B U C U R E T I
CL5DIRILOR
DIMENSIUNI1
C%&$%rm PUZF
Pe&tr: a $i c%&<tr:iBi#e =arce#e#e @%r a@ea :& $r%&t mi&im #a <tradD de 8D=DD metri ?&
t%ate UTR di& 9%&a A Ai % <:=ra$aED mi&imD de 6DDD m=* Parce#e#e c: dime&<i:&i Ai
<:=ra$eEe mai mici decIt ce#e a&teri%r <=eci$icate &: <:&t c%&<tr:iBi#e =e&tr: acti@itDEi
=r%d:cti@e* Dime&<i:&i#e <e =a<trea9D Ai ?& ca9:# =arce#e#%r &%i a=Dr:te =ri& di@i9i:&ea
:&%r =arce#e a&teri%are 0=ri& <cHimB, ?&<trDi&are, etc*1* 7& ca9:# ?& care ?& m%me&t:#
a=r%BDrii =re9e&t:#:i re;:#ame&t =arce#e#e a: dime&<i:&i mai mici decIt ce#e
<=eci$icate a&teri%r, e<te &ece<arD re#%carea :&itDEi#%r =r%d:cti@e re<=ecti@e ?& terme&
de 8 a&i de #a data a=r%BDrii =re9e&t:#:i re;:#ame&t*
#a i&ter<ecEia di&tre <trD9i a#i&iame&t:# @a $i rac%rdat =ri&tr% #i&ie =er=e&dic:#arD =e
Bi<ect%area :&;Hi:#:i di&tre <trD9i a@I&d % #:&;ime de mi&im 1..D metri =e <trD9i de
cate;%ria I, a IIa Ai de E.D metri =e <trD9i de cate;%ria a IIIa*
A1= A.= A6= A4= A8 Pri& PUZ <e @%r =reci9a retra;eri#e de #a a#i&iame&te <=re <trD9i#e
=erimetra#e Ai i&teri%are, e#e @%r $i ?&<D %B#i;at%ri: mai mari de '
1D=DD metri =e <trD9i#e de cate;%ria Ia <i a IIaF
E=DD metri =e <trD9i#e de cate;* a IIIa*
A1= A.= A6= A4= A8 C%&$%rm PUZF
C#Ddiri#e =%t $i a#i=ite de c%&<tr:cEii#e de =e =arce#e#e a#Dt:rate ?& ca9:# ?& care
ace<tea <e <it:ea9D =e #imita de =r%=rietate Ai &: =re9i&tD i&c%m=atiBi#itDEi
0tre=idaEii, ri<c teH&%#%;ic1F
7& t%ate ce#e#a#te ca9:ri, c#Ddiri#e <e di<=:& i9%#at de #imite#e #atera#e a#e
=arce#ei #a % di<ta&ED e;a#D c: G:mDtate di& ?&D#Eime, dar &: mai =:Ei& de E.DD
metriF
7& t%ate ca9:ri#e retra;erea $aED de #imita =%<teri%arD a =arce#ei @a $i de mi&im
E.DD metriF
7& ca9:# c#Ddiri#%r am=#a<ate =e =arce#e <it:ate cDtre a#te :&itDEi terit%ria#e de
re$eri&ED decIt A, <e i&ter9ice am=#a<area c#Ddiri#%r =e #imita =arce#ei cDtre
ace<te a#te 9%&eF
Se @%r re<=ecta di<ta&Ee#e mi&ime e;a#e c: G:mDtate di& ?&D#Eimea c#Ddirii, dar
&: mai =:Ei& de E.DD metri $aED de #imite#e #atera#e Ai =%<teri%are a#e =arce#e#%r*
N: <e admite am=#a<area, =e $aEade#e #atera#e %rie&tate <=re a#te :&itDEi terit%ri#e
de re$eri&ED 0?& <=ecia# <er@icii =:B#ice Ai #%c:i&Ee1, a ca#ca&e#%r <a: a $ere<tre#%r
c: =ara=et:# <:B 1=HD metri de #a &i@e#:# <%#:#:i*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
38
B U C U R E T I
ACEEAI PARCEL5
A1= A.= A6= A4= A8 - Di<ta&Ea ?&tre c#Ddiri @a $i e;a#D c: G:mDtate di& ?&D#Eimea c#Ddirii
ce#ei mai ?&a#te, dar &: mai =:Ei& de E=DD metriF
Di<ta&Ea de mai <:< <e =%ate red:ce #a G:mDtate dacD &: <:&t acce<e ?& c#Ddire
AiC<a: dacD &: <:&t $ere<tre care <D #:mi&e9e ?&cD=eri ?& care <e de<$DA%ara
acti@itDEi =erma&e&teF
7& t%ate ca9:ri#e <e @a Ei&e <eama de c%&diEii#e de =r%tecEie $aED de i&ce&dii Ai
a#te &%rme teH&ice <=eci$ice*
A1= A.= A6= A4= A8 C%&$%rm PUZF
Pe&tr: a $i c%&<tr:iBi#e, t%ate =arce#e#e treB:ie <a aiBD acce< di&tr% ca#e =:B#icD
<a: =ri@atD <a: <D Be&e$icie9e de <er@it:te de trecere , #e;a# i&<tit:itD, =ri&tr%
=r%=rietate adiace&tD a@I&d % #aEime de mi&im 4.DD metri =e&tr: a =ermite
acce<:# miG#%ace#%r de <ti&;ere a i&ce&dii#%r Ai a miG#%ace#%r de tra&<=%rt ;re#e*
Acce<e#e ?& =arce#e, di& <trD9i#e de cate;%ria I Ai II <e @%r a<i;:ra di&tr% d:B#:rD
a cDi#%r =ri&ci=a#e de circ:#aEie*
A1= A.= A6= A8 Se @%r a<i;:ra tra<ee =e&tr: tra&<=%rt:ri a;aBaritice Ai ;re#e*
ARTICOLUL , STA4IONAREA AUTO6EMICULELOR
A1= A.= A6= A4= A8 C%&$%rm PUZF
<taEi%&area @eHic:#e#%r atIt ?& tim=:# #:crDri#%r de c%&<tr:cEiire=araEii cIt Ai ?&
tim=:# $:&cEi%&Drii c#Ddiri#%r <e @a $ace ?& a$ara dr:m:ri#%r =:B#ice, $iecare
:&itate a@I&d =re@a9:te ?& i&teri%r:# =arce#ei <=aEii de circ:#aEie, ?&cDrcare Ai
?&t%arcereF
- ?& <=aEi:# de retra;ere $aED de a#i&iame&t, ma/im +"L di& tere& =%ate $i
re9er@at =arcaGe#%r c: c%&diEia ?&c%&G:rDrii ace<t%ra c: :& ;ard @i: a@I&d
?&D#Eimea de mi&im:m 1=.D m*
ARTICOLUL 1" 7N5L4IMEA MAXIM5 ADMIS5 A CL5DIRILOR
C%&$%rm PUZF
A1= A. <e @%r re<=ecta ?&D#Eimi ma/ime a#e c#Ddiri#%r de .D=D metriF
A6 <e @%r re<=ecta ?&D#Eimi ma/ime a#e c#Ddiri#%r de H=D metriF
A4 ?&D#Eimea c#Ddiri#%r &: @a de=DAi ?&D#Eimea ma/imD admi<iBi#D ?& :&itDEi#e de
re$eri&ED ?&c%&G:rDt%areF
A1= A.= A6= A4= A8 ?&D#Eimea =e <trD9i#e i&teri%are &: @a de=DAi di<ta&Ea ?&tre
a#i&iame&te
A1= A.= A6= A4= A8 ?& c:#%are#e re9er@ate #i&ii#%r e#ectrice ?&D#Eimea <e <:B%rd%&ea9D
&%rme#%r <=eci$ice*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
3,
B U C U R E T I
A1= A.= A6= A4= A8 @%#:me#e c%&<tr:ite @%r $i <im=#e Ai <e @%r arm%&i9a c:
caracter:# 9%&ei Ai c: @eci&DtDEi#e imediateF
$aEade#e =%<teri%are Ai #atera#e @%r $i tratate arHitect:ra# #a ace#aAi &i@e# c:
$aEada =ri&ci=a#DF
tratarea ac%=eririi c#Ddiri#%r @a Ei&e <eama de $a=t:# cD ace<tea <e =erce= di&
c#Ddiri#e mai ?&a#te ?&c%&G:rDt%are, ?& <=ecia# di& ce#e c: $:&cEi:&i =:B#iceF
A1= A.= A6= A4= A8 t%ate c#Ddiri#e @%r $i rac%rdate #a reEe#e#e =:B#ice de a=D Ai
ca&a#i9are Ai <e @a a<i;:ra =ree=:rarea a=e#%r :9ate, i&c#:<i@ a a=e#%r mete%rice
care =r%@i& di& ?&treEi&erea Ai $:&cEi%&area i&<ta#aEii#%r, di& =arcaGe, circ:#aEii Ai
=#at$%rme e/teri%areF
A1= A.= A6= A4= A8 %rice =arte a tere&:#:i i&ci&tei @i9iBi#D di&tr% circ:#aEie =:B#icD,
i&c#:<i@ de =e ca#ea $eratD, @%r $i a<t$e# ame&aGate ?&cIt <D &: a#tere9e a<=ect:#
;e&era# a# #%ca#itDEii*
<:=ra$eEe#e #iBere di& <=aEi:# de retra;ere $aED de a#i&iame&t @%r $i =#a&tate c:
arB%ri ?& =r%=%rEie de mi&im 4DL $%rmI&d de =re$eri&ED % =erdea @e;eta#D =e t%t
$r%&t:# i&ci&teiF
<:=ra$eEe#e #iBere &e%c:=ate c: circ:#aEii, =arcaGe Ai =#at$%rme $:&cEi%&a#e @%r $i
=#a&tate c: :& arB%re #a $iecare .DD m=F <e i&ter9ic =#a&taEii#e de =#%=, <teGar,
ari&, <a#cie Ai a#te <=ecii c: rDdDci&i =i@%ta&te care =%t =:&e ?& =eric%# <taBi#itatea
c%&<tr:cEii#%r*
A1= A.= A6= A4= A8 ?m=reGm:iri#e <=re <tradD @%r $i tra&<=are&te c: ?&D#Eimi de
mi&im ..DD metri di& care :& <%c#: de D.ED m*, @%r $i d:B#ate c: :& ;ard @i:* 7&
ca9:# &ece<itDEii :&ei =r%tecEii <:=#ime&tare <e rec%ma&dD d:B#area <=re i&teri%r
#a ..8D metri di<ta&ED, c: :& a# d%i#ea ;ard tra&<=are&t de ..8D m ?&D#Eime, ?&tre
ce#e d%:D ;ard:ri $ii&d =#a&taEi arB%ri Ai arB:AtiF
=%rEi#e de i&trare @%r $i retra<e $aED de a#i&iame&t =e&tr: a =ermite <taEi%&area
@eHic%#e#%r teH&ice ?&ai&te de admiterea #%r ?& i&ci&tD, =e&tr: a &: i&c%m%da
circ:#aEia =e dr:m:ri#e =:B#ice de cate;%ria I Ai a IIa Ai ce#e care a: tra&<=%rt ?&
c%m:&F
SECTIUNEA III: POSIBILITI MA?IME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 1) PROCENT MAXIM DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
A1= A. C%&$%rm PUZ, dar &: =e<te GDLF
A6= A4 c%&$%rm PUZ dar &: =e<te EDLF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
8"
B U C U R E T I
A8 C%&$%rm PUZ dar &: =e<te 4DLF
ARTICOLUL 1- COE.ICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
A1= A. c%&$%rm PUZ , <e rec%ma&dD :& c%e$icie&t @%#:metric de :ti#i9are a tere&:#:i
care <D &: de=DAea<cD 18 mcCm= tere&F
A6= A4 c%&$%rm PUZ <e rec%ma&dD ca ace<t c%e$icie&t <D &: de=DAea<cD H mcC m=
tere&F
A8 c%&$%rm PUZ <e rec%ma&dD <D &: <e de=DAea<cD 4=8 mcCm= tere&*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
81
B U C U R E T I
B. ZONA ACTIVITILOR
BALNEARE I TURISTICE
B ZONA ACTIVITILOR BALNEARE I TURISTICE
B1 - S:B9%&a de t:ri<m Ai tratame&t Ba#&ear'
- ce&tre Ba#&eare #e;ate de re<:r<e#e de a=e terma#eF
- :&itDEi t:ri<tice ;r:=ate <a: di<=er<ate*
B. S:B9%&a ca<e#%r de @aca&ED*
Pe&tr: de@%#tarea :&%r &%i ti=:ri de a<t$e# de <:B9%&e <a: tra&<$%rmarea ace<t%ra Ai
=e&tr: &%i#e ca<e de @aca&ED care ;r:=ea9D mai m:#t de E =arce#e e<te &ece<ar <D <e
e#aB%re9e P#a&:ri UrBa&i<tice Z%&a#e*
B1 c%&$%rm PUZ c: rec%ma&darea de a <e admite :rmDt%are#e $:&cEi:&i'
- tratame&t Ba#&earF
- H%te#:ri c: $aci#itDEi =e&tr: tratame&t Ba#&earF
- H%te#:ri c: $aci#itDEi =e&tr: c%&$eri&Ee, re:&i:&i de a$aceri Ai Atii&Ei$iceF
- re<ta:ra&teF
- di<tracEii ?& <=aEii ac%=erite <i de<c%=eriteF
- taBere =e&tr: c%=ii Ai ti&eretF
- Ba9e de ca&t%&ame&t =e&tr: <=%rt:ri de =er$%rma&EDF
- mic c%merE =e&tr: t:ri<mF
- <=%rt ?& <=aEii ac%=erite Ai de<c%=eriteF
- =:&ct de =rim aG:t%rF
- adD=%<t:ri, B:@eteF
- m%Bi#ier :rBa&F
- ;r:=:ri <a&itareF
- <=aEii =e&tr: admi&i<trarea Ai ?&treEi&erea 9%&eiF
- taBere =e&tr: c%=ii Ai ti&eretF
- Ba9e de ca&t%&ame&t =e&tr: <=%rt:ri de =er$%rma&EDF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
8!
B U C U R E T I
- c#:B:ri*
B. ca<e de @aca&ED c: #%c:ire &e=erma&e&tD*
B1= B. t%ate $:&cEi:&i#e admi<e @%r $i di<=:<e a<t$e# ?&cIt <D $%rme9e e&c#a@e ?&
i&teri%r:#
<=aEi:#:i =#a&tat, $ii&d cIt mai =:Ei& =re9e&te ?& =ei<aG Ai mai a#e< cIt mai
=:Ei&
@i9iBi#e =e ma#:# #ac:ri#%r*
B1 <:&t i&ter9i<e %rice $:&cEi:&i care &: a: #e;at:rD c: tratame&t:# Ba#&ear Ai
t:ri<m:#F
<:&t i&ter9i<e %rice c#Ddiri Ai ame&aGDri care <cad atracti@itatea 9%&ei =ri&
dimi&:area @a#%rii =ei<a;i<tice Ai ec%#%;ice =ri& a;re<area =ei<aG:#:i, =ri&
ir%<irea re<:r<ei Ba#&eare, =ri& =r%@%carea de i&te&<e a;#%merDri, =%#:Dri Ai
circ:#aEii, =ri& dimi&:area @e;etaEiei Ai di<tr:;erea HaBitat:#:i $a:&ei #%ca#e <a:
c%&tra@i& &%rme#%r de =r%tecEie <taBi#ite =e =#a& #%ca#*
<:&t i&ter9i<e %rice c#Ddiri <i ame&aGDri care &: re<=ectD #imita de =r%tecEie de
8D metri $aED de ma#:# #ac:ri#%r Ai 18 metri $aED de c:r<:ri#e de a=D*
CL5DIRILOR*
DIMENSIUNI1*
B1 c%&$%rm PUZF
B. dime&<i:&ea mi&imD c%&<tr:iBi#D a #%t:ri#%r e<te de 18D m=*
B1 c%&$%rm PUZF
B. c#Ddiri#e @%r $i di<=:<e i9%#at Ai @%r $i retra<e c: mi&im 8.D m* de #a a#i&iame&t*
I
POSTERIOARE ALE PARCELELOR*
B1 c%&$%rm PUZ
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
8(
B U C U R E T I
B. c#Ddiri#e @%r $i retra<e c: mi&im 6.D m* de #a #imite#e #atera#e a#e =arce#ei Ai c:
mi&im 8.D
m* de #a #imita =%<teri%arD a ace<teia*
ACEEAI PARCEL5*
B1 c%&$%rm PUZF
B. &: e<te ca9:#*
B1 c%&$%rm PUZ c: rec%ma&darea <D <e #imite9e ?& cIt mai mare mD<:rD circ:#aEia
a:t%@eHic%#e#%r ?& i&teri%r:# 9%&ei de a;reme&tF
B. =arce#e#e <:&t c%&<tr:iBi#e &:mai dacD a: acce< direct #a :& dr:m =:B#ic <a:
Be&e$icia9D
de dre=t de trecere #e;a# %BEi&:t c: % #DEime de mi&im 6.D m*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
8+
B U C U R E T I
B1 c%&$%rm PUZF
B. @eHic%#e#e @%r <taEi%&a &:mai ?& <=aEi:# =arce#eiF =e&tr: @i9itat%ri <e @%r =re@edea
=ri&
PUZ =arcaGe c%&$%rm &%rme#%r ?& @i;%are
B1 c%&$%rm PUZ c: rec%ma&darea <D &: <e de=DAea<cD ?&D#Eimea de H.D metri* Pe&tr:
c%&<tr:cEii mai ?&a#te <e @a =re9e&ta :& <t:di: a# im=act:#:i ?& =ei<aGF
B. ma/im PJ1*
B1 c%&$%rm PUZ, c: rec%ma&darea ca %rice c#Ddire <D <e i&te;re9e ?& =ei<aGF
B. a<=ect:# ca<e#%r de @aca&ED @a $i i& c%&c%rda&ED c: :ti#i9area ace<t%ra Ai c:
caracter:#
9%&ei et&%;e%;ra$ice*

B1 c%&$%rm PUZ, <e @a i&ter9ice rea#i9area %ricDrei c%&<tr:cEii care &: e<te rac%rdatD
#a reEe#e#e =:B#ice de a#ime&tare c: a=a Ai ca&a#i9are*
B. ?& m%d %B#i;at%ri: t%ate ca<e#e de @aca&ED @%r $i rac%rdate #a reEe#e#e =:B#ice de
a#ime&tare c: a=D, de ca&a#i9are Ai de a#ime&tare c: e&er;ie e#ectricD*
B1 c%&$%rm PUZF
B1= B. tDierea %ricDr:i arB%re =e&tr: rea#i9area :&%r ame&aGDri Ai c%&<tr:cEii <e @a
c%m=e&<a ?& m%d %B#i;at%ri: =ri& =#a&tarea a#t%r :#*# "%3%) Ai re=#a&tarea
ace#%ra care ?& i&ter@a#:# de tim= de 8 a&i de #a =#a&tare &: <a: de9@%#tat &%rma#
<a: <a: :<cat*
B1 c%&$%rm PUZF
B1= B. ?m=reGm:iri#e @%r $i de ma/im ...D m* Ai mi&im de 1.GD m* ?&a#Eime di& care
:& <%c#: %=ac de D.4D m* Ai % =arte tra&<=are&tD rea#i9atD di& $ier, =#a<D meta#icD
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
8)
B U C U R E T I
<a: #em&, d:B#ate c: ;ard @i:F ?m=reGm:iri#e di&tre =r%=rietDEi @%r $i %=ace Ai de
ma/im ...D m*?&D#Eime*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
8-
B U C U R E T I
TERENULUI*
B1 C%&$%rm P*U*Z* c: c%&diEia ca ?& i&teri%r:# c:#%are#%r @er9i =e&tr: ame#i%rarea
c#imat:#:i Ai ?& $IAia de circa 18D metri dea#:&;:# Lac:ri#%r C%#e&ti&ei, M%rii Ai
6DcDreAti, =%&derea <:=ra$eEei de tere& %c:=atD c: c#Ddiri, =#at$%rme, circ:#aEii
car%<aBi#e Ai =iet%&a#e <D &: de=DAea<cD 18L di& <:=ra$aEa 9%&ei
B. ca<e de @aca&ED =arter POTO .DL
ca<e de @aca&ED P J 1 POTO .DL
B1 c%&$%rm PUZF
B. ca<e de @aca&ED P CUTO D..
ca<e de @aca&ED P J 1 CUTO D.6
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
83
B U C U R E T I
V. ZONA SPAIILOR VERZI
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
88
B U C U R E T I
V - ZONA SPATIILOR VERZI
GENERALITATI ' CARACTERUL ZONEI
V1 - S=aEii @er9i =:B#ice c: acce< &e#imitat '
V1" - Parc:ri, ;rDdi&i, <c:ar:ri Ai $IAii =#a&tate =:B#iceF
V13 Ame&aGDri <=%rti@e =:B#ice
V1* S=aEii =#a&tate =r%teGateF
V. - S=aEii @er9i =:B#ice de $%#%<i&ED <=ecia#i9atD'
V." - GrDdi&i B%ta&ice Ai Z%%#%;iceF
V.3 - Parc:ri E/=%9iEi%&a#eF
V.* - M:9e:# Sat:#:iF
V6 - S=atii @er9i =e&tr: a;reme&t'
V6" Ba9e de a;reme&t, =arc:ri de di<tracEiiF
V63 C%m=#e/e Ai Ba9e <=%rti@eF
V4 - S=atii @er9i =e&tr: =r%tecEia c:r<:ri#%r de a=a Ai 9%&e#%r :medeF
V8 - C:#%are de =r%tecEie $aED de i&$ra<tr:ct:ra teH&icDF
VE - PDd:ri de a;reme&tF
VF - PDd:ri Ai =#a&taEii $%re<tiereF
VG - PDd:ri Ai $IAii =#a&tate de =r%tecEie <a&itarD*
Pe&tr: Gradi&a Z%%#%;icD, &%i#e =arc:ri, Ba9e de a;reme&t, =arc:ri de di<tracEii Ai
=e&tr: &%i#e c%m=#e/e Ai Ba9e <=%rti@e <:&t &ece<are P#a&:ri UrBa&i<tice Z%&a#e*
SECTIUNEA I ' UTILIZARE .UNC4IONAL5
V1" <:&t admi<e &:mai $:&cEi:&i#e de <=aEi: =#a&tat =:B#ic c%&<tI&d i& '
<=atii =#a&tateF
circ:#aEii =iet%&a#e di& care :&e#e %ca9i%&a# car%<aBi#e =e&tr: ?&treEi&erea
<=atii#%r =#a&tate Ai %;#i&9i#%r de a=DF
m%Bi#ier :rBa&, ame&aGDri =e&tr: G%c Ai %diH&DF
c%&<tr:cEii =e&tr: e/=%9iEii, acti@itDEi c:#t:ra#e 0<=aEii =e&tr: <=ectac%#e Ai
BiB#i%teci ?& aer #iBer, =a@i#i%a&e c: :ti#i9are $#e/iBi#D <a: c: di$erite tematici1,
a#ime&taEie =:B#icD Ai c%merEF
adD=%<t:ri, ;r:=:ri <a&itare, <=aEii =e&tr: admi&i<trare Ai ?&treEi&ereF
=arcaGe*
V13 <:&t admi<e ame&aGDri =e&tr: =racticarea <=%rt:#:i ?& <=aEii de<c%=erite*
V1* - <e me&Ei& $:&cEi:&i#e <=eci$ice ?& 9%&e#e @er9i =r%teGate
&: <e admit &ici :& $e# de i&ter@e&Eii care de=recia9D caracter:# <=aEi:#:i =#a&tat
=r%teGat <a: m%di$icarea =r%iect:#:i i&iEia#F
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
8,
B U C U R E T I
V." C V.3 C V.* <:&t admi<e &:mai c%&<tr:cEii#e #e;ate de =r%;ram:# <=eci$ic
$:&cEi:&ii <=ecia#i9ate*
V6" C V63 - <:&t admi<e c%&<tr:cEii#e <i i&<ta#aEii#e <=eci$ice c%&$%rm =r%iecte#%r
#e;a#
a@i9ate*
V4 C V8 C VE C VF C VG - c%&$%rm #e;i#%r <i &%rme#%r i& @i;%are*
V1* - %rice i&ter@e&Eie &ece<ita d%c:me&taEii <=eci$ice a=r%Bate de %r;a&e#e
c%m=ete&te i&
c%&$%rmitate c: =re@ederi#e Le;ii &r* 1(3C1,,) <i c: &%rme#e de =r%tecEie <taBi#ite
=e
=#a& #%ca#*
VE - <e admite :ti#i9area =e&tr: a;reme&t c: c%&diEia ca =ri& dime&<i%&area <i
c%&$i;:rarea
<=atii#%r #iBere $DrD @e;etaEie ?&a#tD <D &: $ie dimi&:at e$ect:# de ame#i%rare a
c#imat:#:i
#%ca#*
V1 - VG <e i&ter9ic %rice i&ter@e&Eii care c%&tra@i& #e;i#%r <i &%rme#%r i& @i;%are*
V1 C V. - <e i&ter9ic %rice <cHimBDri a#e $:&cEi:&i#%r <=atii#%r @er9i =:B#ice <i
<=ecia#i9ateF
- <e i&ter9ice c%&@er<ia ;r:=:ri#%r <a&itare ?& <=aEii c%mercia#eF
- <e i&ter9ice #%ca#i9area t%&ete#%r Ai taraBe#%r =ri& dec:=area <=aEii#%r
=#a&tate adiace&te tr%t:are#%r*
V1* - &: <e admit &ici :& $e# de i&ter@e&Eii care de=recia9D caracter:# 9%&ei =r%taGateF
e<te i&ter9i<a ?& =erimetr:# de =r%tecEie am=#a<area de %Biecti@e Ai de<$DA:rarea
de
acti@itDEi c: e$ecte dD:&Dt%are a<:=ra @e;etaEiei Ai ame&aGDri##%r *
V8 <e i&ter9ic %rice ame&aGDri care <a atra;D #%c:it%rii i& <=atii#e de =r%tecEie $ata de
i&$ra<tr:ct:ra teH&ica re=re9e&tata de circ:#aEii maG%re <i de reEe#e de tra&<=%rt a
e&er;iei
e#ectrice <i ;a9e#%r*
VE - <e i&ter9ice rea#i9area ca<e#%r de @aca&ta i& a$ara =erimetre#%r <taBi#ite =ri&
re;:#ame&t
0<:B9%&a B !1*
V1 - VG - <e i&ter9ice tDierea arB%ri#%r $DrD a:t%ri9aEia a:t%ritDEii #%ca#e aBi#itate*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
,"
B U C U R E T I
SECTIUNEA II ' CONDI4II DE AMPLASARE, ECMIPARE I CON.IGURARE A
CL5DIRILOR
DIMENSIUNI1
V1 - VG - c%&$%rm <t:dii#%r de <=ecia#itate a@i9ate c%&$%rm #e;ii*
ARTICOLUL ) AMPLASAREA CLADIRILOR .ATA DE ALINIAMENT
I POSTERIOARE ALE PARCELELOR*
ACEEAI PARCEL5*
V1 - VG - c%&$%rm <t:dii#%r de <=ecia#itate a@i9ate c%&$%rm #e;iiF
ARTICOLUL 8 CIRCULA4II ACCESE*
<e @a a<i;:ra acce<:# di& circ:#aEii#e =:B#ice a a#ei#%r %ca9i%&a# car%<aBi#e
0=e&tr:
?&treEi&ere, a=r%@i9i%&are, dr:m de Ha#aG1 care @%r $i tratate ca a#ei =ri&ci=a#e*
V1 - VG =arcaGe#e <e @%r dime&<i%&a Ai di<=:&e ?& a$ara circ:#aEii#%r =:B#ice c%&$%rm
&%rme#%r <=eci$ice Ai =r%iecte#%r de <=ecia#itate #e;a# a=r%Bate*
ARTICOLUL 1" 7N5L4IMEA MAXIM5 ADMISIBILA A CL5DIRILOR
V1 - VG c: e/ce=Eia i&<ta#aEii#%r, ?&D#Eimea ma/imD a c#Ddiri#%r &: @a de=DAi P J !
&i@e#:ri*
ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CL5DIRILOR*
<e rec%ma&dD adec@area arHitect:rii c#Ddiri#%r #a caracter:# di$erite#%r
cate;%rii de
<=aEii =#a&tate*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
,1
B U C U R E T I
V1 C V. C V6 <e rec%ma&dD e/ti&derea <i<tem:#:i de c%#ectare a a=e#%r mete%rice ?&
Ba9i&e
dec%rati@e =e&tr: a $i :ti#i9ate =e&tr: ?&treEi&erea <=aEii#%r =#a&tate*
V1 VG 8 =#a&taEii#e ?&a#te <e @%r di<=:&e c%&$%rm &%rme#%r <=eci$ice =e&tr: $iecare
cate;%rie de <=aEii =#a&tateF
t%ate =arcaGe#e @%r $i %B#i;at%ri: =#a&tate c: ce# =:Ei& :& arB%re #a =atr: #%c:ri
de =arcare Ai @%r $i ?&c%&G:rate de :& ;ard @i: de 1=.D metri ?&D#Eime*
<e rec%ma&dD, di& c%&<idere&te ec%#%;ice Ai de ec%&%mi<ire a cHe#t:ie#i#%r de
?&treEi&ere de #a B:;et, :ti#i9area <=ecii#%r #%ca#e ada=tate c%&diEii#%r c#imatice
Ai $a@%raBi#e $a:&ei a&tr%=%$i#e <=eci$ice, c: e/ce=Eia <e;me&te#%r dec%rati@e
c: caracter <=ecia# di& 9%&e#e V1 Ai V.*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
,!
B U C U R E T I
V1 - VG - c%&$%rm &%rme#%r <=eci$ice e/i<te&teF <e rec%ma&dD ?& i&tra@i#a&
?m=reGm:iri
tra&<=are&te de .=DD metri ?&D#Eime di& care :& <%c#: %=ac de D=ED metri
d:B#ate de
;ard @i:F
V1" 8 <=re de%<eBire de =arc:ri Ai ;rDdi&i, <c:ar:ri#e Ai $IAii#e =#a&tate &: @%r $i
?&;rDdite dar @%r $i <e=arate de tr%t:are $ie =ri& =ara=et de "*-" cm ?&D#Eime, $ie
=ri& B%rd:ri ?& #:&;:# cDr%ra, =e % di<ta&ED de mi&im ",) metri tere&:# @a $i
c%B%rIt c: mi&im ",1" metri <:B &i@e#:# =DrEii <:=eri%are a B%rd:rii =e&tr:
?m=iedica =%#:area c: =ra$ =r%@%catD de <c:r;erea =DmI&t:#:i =e tr%t:are*
TERENULUI
V1 C V. C V4 POT c: c%&<tr:cEii, circ:#aEii, =#at$%rme O ma/im 18 L c: e/ce=Eia
<=aEii#%r =#a&tate =r%teGate 06 1c1 care <e me&Ei& c%&$%rm
=r%iect:#:i i&iEia#*
V6 - POT c: c%&<tr:cEii, circ:#aEii, =#at$%rme O ma/im 6DL
V8 C VG $DrD %Biect*
VE C VF c%&$%rm &%rme#%r <=eci$ice ?& @i;%are Ai PUZ a@i9at c%&$%rm #e;iiF
V1 C V. - CUT /"J)/ D.. /+. ADCI /+. $#%#!= c: e/ce=Eia <=aEii#%r =#a&tate
=r%teGate
0V1*1 care <e me&Ei& c%&$%rm =r%iect:#:i i&iEia#*
V6 L CUT /"J)/ D.68 /+. ADCI /+. $#%#! 1"( c%&$%rm &%rme#%r <=eci$ice ?&
@i;%are Ai PUZ a@i9at c%&$%rm #e;iiF
V8 C VG 8 $DrD %Biect*
VE C VF c%&$%rm &%rme#%r <=eci$ice ?& @i;%are Ai PUZ a@i9at c%&$%rm #e;iiF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
,(
B U C U R E T I
T. ZONA TRANSPORTURILOR
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
,+
B U C U R E T I
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
,)
B U C U R E T I
T - ZONA TRANSPORTURILOR
I&tr:cat a<=ect:# ;e&era# a# m:&ici=i:#:i e<te =:ter&ic i&$#:e&tat de ima;i&i#e %$erite
catre =ri&ci=a#e#e cai de acce< r:tier <i $er%@iar ca <i de cDtre #e;at:ra di&tre aer%=%rt <i
ce&tr:# #%ca#itatii, <e @a ac%rda % ate&tie <=%rita c%&<idere&te#%r e<tetice i& ac%rdarea
a:t%ri9atii#%r de c%&<tr:ire =e&tr: <:B9%&e#e de tra&<=%rt:ri*
A<=ect:# %$erit de <=ati:# a$ere&t caii $erate, c%&<tit:i&d % carte de @i9ita =e&tr:
m:&ici=i:, @a $i &ece<ar <a $aca %Biect:# :&:i <t:di: de a&<amB#: <i a :&%r =r%;rame
de ame#i%rare ?& c%&diEii#e =re9e&t:#:i re;:#ame&t =e&tr: i&tre; tra<e:# cDi#%r de acce<
?& m:&ici=i: c:=ri&< ?&tre ;Dri Ai #i&ia de ce&t:rD =rec:m Ai =e t%t tra<e:# ace<teia*
T%t%datD, a@I&d ?& @edere =%#:area $%&icD a #%c:i&Ee#%r ca:9atD de di<ta&Ea red:<D a
ace<t%ra $aED de #i&ia $eratD, @a $i &ece<ar ca i& <ect%are#e ?& care acea<tD di<ta&ED e<te
<:B 1) metri <D $ie rea#i9ate 9id:ri a&ti$%&ice <a: c%&<tr:cEii c: ace#aAi r%# =e Ba9a :&%r
<t:dii de <=ecia#itate*
Z%&a tra&<=%rt:ri#%r <e c%m=:&e di& :rmDt%are#e <:B9%&e
T1 S:B9%&a tra&<=%rt:ri#%r r:tiere'
T1" U&itati de tra&<=%rt:ri i9%#ateF
T13 U&itDEi de tra&<$erF
T. Z%&a tra&<=%rt:ri#%r =e ca#e $erataF
T6 - Z%&a tra&<=%rt:ri#%r aerie&e*
SEC4IUNEA I ' UTILIZARE .UNC4IONALA
ARTICOLUL 1 UTILIZARI ADMISE
T1 8 &%i cDi =:B#ice de circ:#aEie
T1" a:t%;Dri Ai a#te c%&<tr:ctii <i ame&aGari =e&tr: ;ararea <i i&treti&erea miG#%ace#%r
de tra&<=%rt r:tiere c: t%&aG Ai ;aBarit admi< =e <trD9i#e di& M:&ici=i: =e&tr:
tra&<=%rt:# de cD#Dt%ri Ai mar$a, =rec:m <i <er@icii#e a&e/e a$ere&teF =arcaGe Ai
;araGe*
T13 c%&<tr:ctii <i ame&aGari =e&tr: ;ararea <i i&treti&erea miG#%ace#%r de tra&<=%rt
;re: r:tier <i =e&tr: tra&<$er:# mar$:ri#%r tra&<=%rtate i& miG#%ace de tra&<=%rt
c: t%&aG <i ;aBarit care &: <:&t admi<e i& #%ca#itate, i&<ata#tii teH&ice de
tra&<$er, =rec:m <i <er@icii#e a&e/e a$ere&te, =arcaGe, ;araGeF
c%&<tr:ctii <i ame&aGari =e&tr: de=%9itarea, reamBa#area Ai e/=edierea
=r%d:<e#%r tra&<=%rtate, <=aEii Ai c%&<tr:cEii de e/=:&ere Ai c%mercia#i9are a
=r%d:<e#%r =e&tr: c%merE:# e& ;r%< Ai &:mai =e&tr: c%merE:# e& detai# c:
mDr$:ri care &: =%t $i tra&<=%rtate #a d%mici#i: c: a:t%m%Bi#:# =er<%&a#
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
,-
B U C U R E T I
0e#eme&te de c%&<tr:cEie Ai $i&i<aG, m%Bi#ier, amBarcaEi:&i Ai di@er<e a#te
=r%d:<e =e&tr: ?&treEi&erea ;rDdi&i#%r, cam=i&;, etc*1
<er@icii =e&tr: tra&<=%rtat%rii i& tra&9it ' Bir%:ri, te#ec%m:&icaEii, m%te#:ri,
re<a:ra&te, de<ti&dereF
@amDF
:&itDEi de =r%d:cEie Ai m%&taGF
T. ;Dri, i&<ta#atii, c%&<tr:ctii <i de=%9ite &ece<are $:&cti%&arii <er@icii#%r
$er%@iareF
<er@icii =:B#ice <i de i&tere< ;e&era# c%m=atiBi#e c: $:&cti%&area <er@icii#%r
$er%@iareF
#:crari de tera<ame&te Ai <=aEii a$ere&te &ece<are $:&cti%&a# Ai =e&tr:
<i;:ra&Ea
tra&<=%rt:#:i $er%@iarF
#:crari de tera<ame&te <i =#a&tatii &ece<are ame#i%rarii a<=ect:#:i =ei<a;i<ticF
T6 aer%=%rt:ri, i&<ta#atii, c%&<tr:ctii <i de=%9ite &ece<are $:&cti:&arii <er@icii#%r
de tra&<=%rt:ri de B:&:ri <i =er<%a&e, =arcaGeF
<er@icii =:B#ice <i de i&tere< ;e&era# c%m=atiBi#e c: $:&cti%&area <er@icii#%r
de
tra&<=%rt:ri aerie&eF
#:crari de tera<ame&te &ece<are $:&cti%&a#F
#:crari de tera<ame&te <i =#a&tatii &ece<are a<i;:rarii ca#itatii a<=ect:#:i
=ei<a;i<tic*
ARTICOLUL ! UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
T1 C T. C T6 - c%&$%rm <t:dii#%r de <=ecia#itate*
ARTICOLUL ( 8 UTILIZ5RI INTERZISE
T1 C T. C T6 <e i&ter9ic %rice :ti#i9Dri care a$ectea9D B:&a $:&cEi%&are Ai
dimi&:ea9D =%<iBi#itDEi#e :#teri%are de m%der&i9are <a: e/tri&dere*
T13 <e i&ter9ice c%mercia#i9area e& detai# a =r%d:<e#%r care =%t $i tra&<=%rtate #a
d%mici#i: c: a:t%m%Bi#:# =r%=ri: <a: c: ta/i*
SEC4IUNEA II' CONDI4II DE AMPLASARE ECMIPARE I CON.ORMARE A
CL5DIRILOR
DIMENSIUNI1
T1 C T. C T6 =e&tr: c%&<tr:cEii#e de Bir%:ri =arce#a mi&imD c%&<tr:iBi#D e<te de 4DD
m=,
c: :& $r%&t #a <tradD de mi&im 18 metri
=e&tr: &%i i&ci&te Ai =e&tr: e/ti&deri a#e i&ci&te#%r teH&ice <e @%r e#aB%ra
P#a&:ri UrBa&i<tice Z%&a#e <a: de Deta#i: c%&$%rm &%rme#%r <=eci$ice**
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
,3
B U C U R E T I
T. C T6 c%&$%rm <t:dii#%r de <=ecia#itate*
ARTICOLUL ) AMPLASAREA CLADIRILOR .ATA DE ALINIAMENT*
T1 C T. C T6 c#Ddiri#e &%i <a: rec%&<tr:ite =e&tr: Bir%:ri <e @%r <e @%r di<=:&e =e
a#i&iame&t ?& ca9:# ?& care =e <trada re<=ecti@D maG%ritatea c#Ddiri#%r mai &%i <e
a$#D ?& acea<tD <it:aEie <a: <e @%r retra;e #a % di<ta&ED de mi&im E=D metri ?& ca9:#
?& care $r%&t:ri#%r d%mi&a&t &%i <:&t retra<e de #a <tradD*
T1 C T. C T6 ?& ca9:# i&ci&te#%r teH&ice <e im=:& retra;eri a#e c#Ddiri#%r de #a
a#i&iame&t #a % di<ta&ED de mi&im mi&im 1D.D metri =e <trD9i#e de cate;%ria I Ai II
Ai de mi&im G.D metri =e <trD9i#e de cate;%ria III*
ARTICOLUL - AMPLASAREA CLADIRILOR .ATA DE LIMITELE LATERALE
SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
T1 C T. C T6 di<ta&ta $ata de #imite#e =arce#ei @a $i de mi&im G:matate di& i&a#timea
c#adirii dar &: mai =:ti& de E=D metriF
ARTICOLUL 3 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE .ATA DE ALTELE PE
ACEEASI PARCELA
T1 C T. C T6 - ?& t%ate ca9:ri#e <e @%r re<=ecta &%rme#e teH&ice <=eci$iceF
T1 C T. C T6 =e&tr: c#Ddiri de Bir%:ri <a: =e&tr: i&ci&te =e&tr: care &: <:&t &%rme
<=eci$ice, di<ta&Ea mi&imD di&tre c#Ddiri @a $i e;a#D c: G:mDtate di& ?&D#Eimea #a c%r&iAe
a c#Ddirii ce#ei mai ?&a#te dar &: mai =:Ei& de -*" metriF di<ta&Ea de mai <:< di&tre
c#Ddiri <e =%ate red:ce #a G:mDtate dacD &: <:&t acce<e ?& c#Ddire Ai &: <:&t $ere<tre
care #:mi&ea9D ?&cD=eri ?& care <e de<$DA%arD acti@itDEi =erma&e&teF
ARTICOLUL 8 CIRCULATII SI ACCESE
T1 C T. C T6 <e @a a<i;:ra acce<:# i& i&ci&te &:mai direct di&tr% circ:#aEie =:B#icaF
ARTICOLUL , STATIONAREA AUTO6EMICOLELOR
T1 C T. C T6 - <taEi%&area a:t%@eHic%#e#%r <e @a a<i;:ra ?& a$ara circ:#aEii#%r =:B#iceF
?& ca9:# <trD9i#%r c: tra&<=%rt ?& c%m:& Ai a artere#%r de =e&etrare ?&
M:&ici=i: <tati%&area a:t%@eHic%#e#%r =e&tr: admiterea i& i&ci&ta <e @a a<i;:ra i&
a$ara <=ati:#:i circ:#atiei =:B#iceF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
,8
B U C U R E T I
i& <=ati:# de retra;ere de #a a#i&iame&t <e =%ate re9er@a ma/im +"L di& tere&
=e&tr: =arcaGe a#e <a#ariati#%r <i c#ie&ti#%rF
ARTICOLUL 1" INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
T1 C T. C T6 - ?&D#Eimea c#Ddiri#%r ?& =#a&:# $aEadei &: @a de=DAi di<ta&Ea di&tre
a#i&iame&te Ai &ici ?&D#Eimea ma/imD admi<D ?& :&itDEi#e de re$eri&ED adiace&te, c:
e/ce=Eia i&<ta#aEii#%r teH&ice*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
,,
B U C U R E T I
ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
T1 C T. C T6 @%#:me#e c%&<tr:ite @%r <im=#e <i <e @%r arm%&i9a9a c: caracter:#
9%&ei <i c:
@eci&atati#e imediateF
$atade#e =%<teri%are <i #atera#e @%r $i tratate arHitect:ra# #a ace#a<i &i@e# c:
$atada
=ri&ci=a#aF
tratarea ac%=eririi c#adiri#%r @a ti&e <eama de $a=t:# dacD ace<tea <e =erce= di&
c#Ddiri#e ?&c%&G:rat%are mai ?&a#teF
T1 ?& ca9:# a:t%;Dri#%r &%i di& =r%/imitatea #%c:i&Ee#%r, 9%&e#%r c%mercia#e Ai a
=%#i#%r :rBa&i <e rec%ma&dD <%#:Ei%&Dri care <D =ermitD ac%=erirea Ai ?&cHiderea
<=aEii#%r de =arcare Ai ?mBarcare ?& =e&tr: red:cerea di<c%m$%rt:#:i :ti#i9at%ri#%r
c#Ddiri#%r ?&@eci&ate*
T6 - tratarea ac%=eririi c#adiri#%r @a ti&e <eama de $a=t:# cD ace<tea <e =erce= #a
ateri9area Ai
dec%#area aer%&a@e#%r*
ARTICOLUL 1! CONDITII DE ECMIPARE EDILITARA
T1 C T. C T6 t%ate c#adiri#e @%r $i rac%rdate #a rete#e#e =:B#ice de a=a <i ca&a#i9are <i
<e @a a<i;:ra =ree=:rarea a=e#%r :9ate, i&c#:<i@ a a=e#%r mete%rice care =r%@i& di&
=arcaGe, circ:#atii <i =#at$%rme e/teri%areF
T1 C T. C T6 ?& #imite#e <ta&darde#%r teH&ice de <i;:ra&ED a circ:#aEiei, :ti#i9area
<=aEii#%r #iBere Ai ame&aGarea =ei<a;i<ticD a =#a&taEii#%r di& ace<te <:B9%&e, atIt
?& i&tra@i#a& cIt Ai ?& e/tra@i#a& 0=I&D #a #i&ia de ce&t:rD1, <e <:B%rd%&ea9D
e/i;e&Ee#%r de ca#itate a ima;i&ii Ca=ita#ei, $ii&d P=%rEi#eQ re=re9e&tati@e de
?&trareF
T1 C T. C T6 %rice =arte a tere&:#:i i&ci&te#%r <a: c:#%are#%r @i9iBi#e di& circ:#atii#e
=:B#ice, i&c#:<i@ de =e ca#ea $erata, @%r $i a<t$e# ame&aGate i&cat <a &: a#tere9e
a<=ect:# ;e&era# a# #%ca#itatiiF <e i&ter9ic de=%9itDri de materia#e, =ie<e <a:
:ti#aGe de;radate, re<t:ri de ame&aGDri de Aa&tier aBa&d%&ate, =#at$%rme c:
<:=ra$ete deteri%rate, me&Ei&erea c%&<tr:cEii#%r aBa&d%&ate &erec:=eraBi#e,
tere&:ri de;radate Ai #i=<ite de @e;etaEie, ;r%=i de ac:m:#are a a=e#%r
mete%rice, de=%9ite de deAe:ri etc*
<:=ra$ete#e #iBere di& <=ati:# de retra;ere $ata de a#i&iame&t @%r $i =#a&tate c:
arB%ri
i& =r%=%rtie de mi&im 4DL $%rma&d de =re$eri&ta % =erdea @e;eta#a =e t%t
$r%&t:#
i&ci&teiF

U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1""
B U C U R E T I
<:=ra$ete#e #iBere &e%c:=ate c: circ:#atii, =arcaGe <i =#at$%rme $:&cti%&a#e @%r $i
=#a&tate c: :& arB%re #a $iecare .DD m=*
T1 C T. C T6 im=reGm:iri#e <=re <trada @%r $i tra&<=are&te c: i&a#timi de ma/im
1.GD metri
di& care :& <%c#: %=ac de D.4D m*, @%r $i d:B#ate c: ;ard @i:F i& ca9:# &ece<itatii
:&ei =r%tectii <:=#ime&tare <e rec%ma&da d:B#area <=re i&teri%r #a ..8D m
di<ta&ta c: :& a# d%i#ea ;ard tra&<=are&t <a: de %=acitatea &ece<arD de ...D m
i&a#time, i&tre ce#e d%:a ;ard:ri $ii&d =#a&tati de&< arB%ri <i arB:<tiF
=%rEi#e de i&trare ?& i&ci&te @%r $i retra<e $ata <e a#i&iame&t =e&tr: a =ermite
<tati%&area @eHic%#e#%r i&ai&te de admitarea #%r i& i&ci&ta =e&tr: a &: i&c%m%da
circ:#atia =e dr:m:ri#e =:B#ice de =e&etrare ?& M:&ici=i: <a: a ce#%r care a:
tra&<=%rt ?& c%m:&*
T. tere&:# a$ere&t cDi#%r $erate @a $i ?&;rDdit =e amBe#e #at:ri a#e c:#%are#%r ?&
#imite#e
i&tra@i#a&:#:i =e Ba9a :&%r m%de#e <ta&dardF
%ri:&de di<ta&Ea di&tre ca#ea $eratD Ai #%c:i&Ee e<te mai micD de 1) metri <e @%r
rea#i9a ?& #%c de ;ard:ri, 9id:ri de =r%tecEie a&ti$%&icD de mi&im +*" metri ?&D#Eime*
TERENULUI
T1 C T. C T6 POT ma/im L

Z%&a c%&<tr:iBi#D Nr* &i@e#:ri POT ma/im L
T.= T6 i&ci&te =ri&ci=a#e a#e tra&<=%rt:ri#%r
aerie&e Ai =e ca#e $eratD 0aer%=%rt:ri, ;Dri1
c%&$%rm <t:dii#%r de <=ecia#itate
T1 C T. C T6 I&ci&te teH&ice di<=er<ate, c:
<a: $DrD c#Ddiri de Bir%:ri
1, ! Ai ( 3"
+ Ai ) )"
- Ai =e<te )"
T1 C T. C T6 I&ci&te teH&ice ?& 9%&e
i&d:<tria#e
8"
T1 C T. C T6 Bir%:ri 1, ! Ai ( 3"
T1 C T. C T6 Bir%:ri c: c%&diEia ca <D &:
<e de=DAea<cD % adI&cime de !" metri $aED de
a#i&iame&t iar di& re<t:# c:rEii <D =%atD $i
c%&<tr:itD % =%&dere de 3)L c: c#Ddiri a@I&d
+ Ai ) 3"
- <i =e<te 3"
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1"1
B U C U R E T I
ma/im ! &i@e#:ri 08 metri1*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1"!
B U C U R E T I
T1 C T. C T6 C*U*T* ma/im m=*ADC C m=* tere& <a: C*U*T* @%#:metric mc* C
m=* tere&*
Z%&a c%&<tr:iBi#D &r &i@e#:ri CUT CUT
@%#:metric
T.= T6 i&ci&te =ri&ci=a#e a#e
tra&<=%rt:ri#%r aerie&e Ai =e ca#e
$eratD 0aer%=%rt:ri, ;Dri1
c%&$%rm <t:dii#%r de <=ecia#itate
T1 C T. C T6 - i&ci&te teH&ice
di<=er<ate, c: <a: $DrD c#Ddiri de
Bir%:ri
1 1,"
! 1,-
( !,"
+ <i ) !,+
- <i =e<te !,+
T 1 C T. C T6 i&ci&te teH&ice ?&
9%&e i&d:<tria#e
1!
T 1 C T. C T6 - Bir%:ri 1 1,"
! 1,-
( !,"
+ <i ) !,!
- <i =e<te !,+
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1"(
B U C U R E T I
G. ZONA DE GOSPODRIE
COMUNAL
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1"+
B U C U R E T I
G ZONA DE GOSPODARIE COMUNAL
Z%&a e<te a#cDt:itD di& :rmDt%are#e <:B9%&e'
G1 <:B9%&a c%&<tr:cEii#%r Ai ame&aGDri#%r =e&tr: ;%<=%dDrie c%m:&a#DF
G. <:B9%&a cimitire#%r'
G." <:B9%&a cimitire#%rF
G.3 <:B9%&a cimitire#%r =r%teGate*
G1 c%&<tr:cEii, i&<ta#aEii Ai ame&aGDri =e&tr: ;%<=%dDria c%m:&a#D'
Bir%:ri a:t%&%meF
i&ci&te teH&ice c: c#Ddiri Ai i&<ta#aEii =e&tr: <i<tem:# de a#ime&tare c: a=D,
ca&a#i9are, a#ime&tare c: e&er;ie e#ectricD Ai termicD, tra&<=%rt:# =:B#ic :rBa&,
<a#:Britate, ?&treEi&erea <=aEii#%r =#a&tate 0 tratate ?& R*L*U* #a ca=it%#:# 6 8
S=aEii @er9i1*
G. - cimitire Ai c#Ddiri a&e/D'
- cimitireF
- ca=e#D m%rt:arDF
- ma:<%#e: %<:arF
- circ:#aEii car%<aBi#eF
- =arcaGeF
- circ:#aEii =iet%&a#eF
- =#a&taEiiF
- =a@i#i%& =e&tr: admi&i<traEie, de=%9itare Ai a&e/e <a&itare*
G1 <e @%r a<i;:ra 9%&e#e de =r%tecEie =re@D9:te =ri& &%rme*
G. <e @a a<i;:ra c%&$%rm &%rme#%r % 9%&D de =r%tecEie de 8D.D metriF
<e @a a<i;:ra =e&tr: &%i#e cimitire % de&<itate mai red:<D a #%c:ri#%r de @eci
0mi&im F.81F
G.D m=*tere& =e&tr: :& #%c de @eci, circ:#aEii car%<aBi#e Ai =iet%&a#e ci@i#i9ate Ai
%
=%&dere mai ridicatD a @e;etaEiei =%tri@it r%#:#:i de rec:#e;ere Ai re<=ect:#:i
c:@e&it*

G.3 ?& cimitire#e care <:&t i&c#:<e ?& cate;%ria 9%&e#%r =r%teGate <:&t i&ter9i<e %rice
#:crDri care a$ectea9D tra<ee#e ame&aGDrii i&iEia#e, c%&<tr:cEii#e $:&erare
m%&:me&te de arHitect:rD Ai artD =rec:m Ai =#a&taEii#e*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1")
B U C U R E T I
G1 =e&tr: i&ci&te#e <it:ate ?& 9%&e re9ide&Eia#e <e i&ter9ic %rice acti@itDEi care
=re9i&tD ri<c
teH&%#%;ic Ai =r%d:c =%#:are =ri& &at:ra acti@itDEii <a: =ri& tra&<=%rt:ri#e =e care
#e
;e&erea9DF
G. <e i&ter9ice de&<i$icarea cimitire#%r e/i<te&te =ri& %c:=area a#ei#%r Ai di<tr:;erea
@e;etaEiei di& #:&;:# ace<t%ra <a: di& aria =erimetra#D*
CL5DIRILOR*
DIMENSIUNI1*
G1 =e&tr: di$erite <er@icii Ai Bir%:ri <:=ra$aEa mi&imD a =arce#ei e<te de 4DD m=* Ai
:& $r%&t
#a <tradD de mi&im 18 metri*
=e&tr: i&ci&te#e teH&ice, ?& $:&cEie de c%m=#e/itatea im=act:#:i $:&cEi:&ii ?&
terit%ri:#
?&c%&G:rDt%r, <e @a e#aB%ra :& P#a& UrBa&i<tic Z%&a# <a: de Deta#i: Ai :& <t:di:
de
im=act a<:=ra medi:#:i*
#a i&ter<ecEia di&tre <trD9i a#i&iame&t:# @a $i rac%rdat =ri&tr% #i&ie =er=e&dic:#arD
=e
Bi<ect%area :&;Hi:#:i di&tre <trD9i a@I&d % #:&;ime de mi&im 1..D metri =e <trD9i
de
cate;%ria I, a IIa Ai de E.D metri =e <trD9i de cate;%ria a IIIa*
G1 c#Ddiri#e &%i <a: rec%&<tr:ite =e&tr: Bir%:ri <e @%r di<=:&e =e a#i&iame&t ?& ca9:#
?& care =e <trada re<=ecti@D maG%ritatea c#Ddiri#%r mai &%i <e a$#D ?& acea<tD
<it:aEie <a: <e @%r retra;e #a % di<ta&ED de mi&im E.D metri ?& ca9:# ?& care
maG%ritatea $r%&t:ri#%r d%mi&a&t &%i <:&t retra<e de #a <tradDF
?& ca9:# i&ci&te#%r teH&ice <it:ate ?& 9%&e de acti@itDEi i&d:<tria#e, de <er@icii Ai
de=%9itare, <e im=:& retra;eri a#e c#Ddiri#%r de #a a#i&iame&t #a % di<ta&ED de
mi&im 1D.D metri =e <trD9i#e de cate;%ria I Ai II Ai de mi&im G.D metri =e <trD9i#e
de cate;%ria III*
I
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1"-
B U C U R E T I
G1 di<ta&Ea c#Ddiri#%r $aED de #imite#e =arce#ei @a $i de mi&im G:mDtate di& ?&D#Eimea
c#Ddirii
dar &: mai =:Ei& de E.D metriF
<e i&ter9ice a#i=irea c#Ddiri#%r c: $:&cEi:&i teH&ice de ca#ca&e#e c#Ddiri#%r c:
$:&cEi:&i
=:B#ice Ai de #%c:it ?& ca9:# =r%d:cerii :&%r 9;%m%te Ai @iBraEii <a: ?& care a: #%c
=r%ce<e de =r%d:cEie &%&<t%= 0( <cHimB:ri1*
ACEEAI PARCEL5*
G1 di<ta&Ea mi&ima ?&tre c#Ddiri @a $i e;a#D c: media ?&D#Eimi#%r $r%&t:ri#%r %=:<e dar
&:
mai =:Ei& de E.D metri <a: c%&$%rm &%rme#%r teH&ice <=eci$iceF
di<ta&Ea de mai <:< di&tre c#Ddiri <e =%ate red:ce #a G:mDtate dacD &: <:&t acce<e
?&
c#Ddire Ai &: <:&t $ere<tre care #:mi&ea9D ?&cD=eri ?& care <e de<$DA%arD acti@itDEi
=erma&e&teF
?& t%ate ca9:ri#e <e @%r re<=ecta &%rme#e teH&ice <=eci$ice*
G1 <e @a a<i;:ra acce<:# ?& i&ci&te &:mai direct di&tr% circ:#aEie =:B#icDF
G. <e @%r a<i;:ra circ:#aEii#e car%<aBi#e Ai =iet%&a#e ?& =%&dere de circa 18 L di&
<:=ra$aEa t%ta#D a cimitir:#:iF
G1 <taEi%&area =e&tr: admiterea ?& i&ci&tD <e @a a<i;:ra ?& a$ara <=aEi:#:i circ:#aEiei
=:B#iceF
#%c:ri#e de =arcare @%r $i a<i;:rate ?& a$ara circ:#aEii#%r =:B#iceF
?& <=aEi:# de retra;ere de #a a#i&iame&t <e =%ate re9er@a ma/im 4DL di& tere&
=e&tr: =arcaGe a#e <a#ariaEi#%r Ai @i9itat%ri#%rF
G. =arcaGe#e <e @%r a<i;:ra ?& a$ara circ:#aEiei =:B#ice Ai @%r $i =#a&tate c: :& arB%re
#a +
#%c:ri de =arcare*
G1 ?&D#Eimea c#Ddiri#%r &: @a de=DAi 1..D metri c: e/ce=Eia i&<ta#aEii#%r Ai a c%A:ri#%rF
G. &: e<te ca9:#*
G1 @%#:me#e c%&<tr:ite @%r $i <im=#e Ai <e @%r arm%&i9a c: caracter:# 9%&ei Ai c:

U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1"3
B U C U R E T I
$aEade#e =%<teri%are Ai #atera#e @%r $i tratate arHitect:ra# #a ace#aAi &i@e# c: $aEada
=ri&ci=a#DF
tratarea ac%=eririi c#Ddiri#%r @a Ei&e <eama de $a=t:# cD ace<tea <e =erce= di&
c#Ddiri#e ?&c%&G:rDt%areF
G. <e @a Ei&e <eama de caracter:# $:&cEi:&ii*
G1 t%ate c#Ddiri#e @%r $i rac%rdate #a reEe#e#e =:B#ice de a=D Ai ca&a#i9are Ai <e @a
a<i;:ra
=ree=:rarea a=e#%r :9ate, i&c#:<i@ a a=e#%r mete%rice care =r%@i& di& i&treEi&erea Ai
$:&cEi%&area i&<ta#aEii#%r, di& =arcaGe, circ:#aEii Ai =#at$%rme e/teri%areF
G. <e @%r a<i;:ra =:&cte de a=D di& reEea =:B#icDF
<e @a a<i;:ra :& =:&ct <a&itarF
<e @a a<i;:ra :& <=aEi: de de=%9itare a $#%ri#%r %$i#ite Ai a a#t%r deAe:riF
<e @a <i;:ra c%#ectarea Ai e@ac:area ra=idD #a reEea:a =:B#icD de ca&a#i9are a
a=e#%r mete%rice*
G1 %rice =arte a tere&:#:i i&ci&tei @i9iBi#D di&tr% circ:#aEie =:B#icD, i&c#:<i@ de =e
ca#ea $eratD, @%r $i ame&aGate a<t$e# ?&cIt <D &: a#tere9e a<=ect:# ;e&era# a#
#%ca#itDEiiF
<:=ra$eEe#e #iBere di& <=aEi:# de retra;ere $aED de a#i&iame&t @%r $i =#a&tate c:
arB%ri ?& =r%=%rEie de mi&im 4DL $%rmI&d de =re$eri&ED % =erdea @e;eta#D
=e t%t $r%&t:# i&ci&teiF
=arcaGe#e di& dre=t:# $aEadei @%r $i ?&c%&G:rate de :& ;ard @i: de 1..D metri Ai @%r
$i =#a&tate c: :& arB%re #a $iecare + #%c:ri de =arcareF
=#a&tate c: :& arB%re #a $iecare .DD m=*F
G. <e @%r a<i;:ra =#a&taEii ?&a#te =e a#ei#e =ri&ci=a#e Ai #a #imita e/teri%arD a i&ci&tei
?&
=r%=%rEie de mi&im 8 L di& <:=ra$aEa t%ta#D a cimitir:#:i*
G1 im=reGm:iri#e <=re <tradD @%r $i tra&<=are&te c: ?&D#Eimi de mi&im ..DD metri di&
care
:& <%c#: de D.ED m*, @%r $i d:B#ate c: ;ard @i:F ?& ca9:# &ece<itDEii :&ei =r%tecEii
<:=#ime&tare <e rec%ma&dD d:B#area <=re i&teri%r #a ..8D metri di<ta&ED c: :& a#
d%i#ea ;ard tra&<=are&t de ..8D m ?&D#Eime, ?&tre ce#e d%:D ;ard:ri $ii&d =#a&taEi
arB%ri Ai arB:AtiF
=%rEi#e de i&trare @%r $i retra<e $aED de a#i&iame&t =e&tr: a =ermite <taEi%&area
@eHic%#e#%r teH&ice ?&ai&te de admiterea #%r ?& i&ci&tD =e&tr: a &: i&c%m%da
circ:#aEia =e dr:m:ri#e =:B#iceF
G. im=reGm:iri#e <=re <tradD @%r $i <emi %=ace <a: %=ace, @%r $i tratate arHitect:ra#
?&
m%d di<cret =%tri@it $:&cEi:&ii, a@I&d ?&D#Eimi de ma/im .=DD metriF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1"8
B U C U R E T I
<e @a ac%rda ate&Eie m%d:#:i de tratare arHitect:ra#D a acce<:#:i*
TERENULUI*
G1 POT ma/im O 8DK
G. <:=ra$aEa t%ta#D =e&tr: :& #%c de @eci @a $i de F.8 - 1D m=* di& care 18 L circ:#aEii
car%<aBi#e Ai =iet%&a#e, 8 L =#a&taEii Ai 1 L c%&<tr:cEii*
G1 CUT O 1=G m= ADC C m=*tere&
G. CUT L D=18 m= ADC C m=*tere&
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1",
B U C U R E T I
S. ZONA CU DESTINAIE SPECIAL
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
11"
B U C U R E T I
S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL
Z%&a e<te a#cDt:itD di& :rmDt%are#e <:B9%&e Ai :&itDEi de re$eri&ED'
S1 8 <:B9%&a c: de<ti&aEie <=ecia#D c: caracter :rBa& $%rmatD di&'
- :&itDEi mi#itareF
- :&itDEi a=arEi&I&d <e@icii#%r <=ecia#eF
- =e&ite&ciareF
- :&itDEi de =r%tecEie ci@i#D Ai de =a9D c%&tra i&ce&dii#%rF
- :&itDEi de =%#iEie*

S. 8 <:B9%&a c: de<ti&aEie <=ecia#D ?& care =%&derea <=aEii#%r =#a&tate e<te d%mi&a&tD
di& c%&<idere&te de ame#i%rare a c#imat:#:i Ca=ita#ei =ri& crearea :&%r c:#%are @er9i*
A( M1$ /#!5)!($# $"$# &*"&):'%)&# #J)1$#!$# ;! +%#:#!$ *( (!#&# %#1$%)*5)) ;! :!"
S . +%)4)!7 &)/)$"%#" 1(+%"M#5#&% "*+#%)$# *( *&'7)%) ,) *)%*(&"5)) &" 18 K 7)!
$#%#! ,) &)/)$"%#" ;!'&5)/)) *&'7)%)&% &" /"J)/ P C . !)4#&(%).
E&)3#%"%#" "($%):"5))&% 7# *!1$%()%# 1# M"*# *( %#1+#*$"%#" !%/#&% 1+#*)M)*# ,)
*( "4):#&# /)!)1$#%#&% $($#&"%# *!M%/ &#9)&% ;! 4)9"%#.
Di& c%&<idere&te :rBa&i<tice <e rec%ma&dD ca :&itDEi#e care &ece<itD % =r%tecEie
<=ecia#D ?& =ri@i&Ea @i9iBi#itDEii i&ci&tei <D $ie ?m=reGm:ite <=re <tradD c: :& ;ard
tra&<=are&t c: ?&D#Eimea de ma/im ...D metri Ai mi&im 1.GD metri di& care :& <%c#:
%=ac de D.4D metri, d:B#at <=re i&teri%r #a circa ..8D metri de :& a# d%i#ea ;ard de
?&D#Eimea Ai %=acitatea &ece<arD, ?&tre ce#e d%:D ;ard:ri $ii&d di<=:<e =#a&taEii de&<e de
arB%ri Ai arB:Ati*
S1 POT ma/im c%&$%rm &%rme#%r <=eci$ice 8 rec%ma&daBi# 8D L*
S. - POT ma/im 18 L ?&c#:<i@ circ:#aEii#e car%<aBi#e Ai =iet%&a#e =e&tr: 9%&a <it:atD
?&tre %<ea:a A#e/a&driei, B:#e@ard:# GHe&cea Ai #imita terit%ri:#:i admi&i<trati@ a#
M:&ici=i:#:i =I&D #a care <e @a e/ti&de i&tra@i#a&:#*
S1 - CUT c%&$%rm &%rme#%r <=eci$ice rec%ma&daBi# 1=G m= ADC C m=*tere&
S. CUT ma/im L D=18 m= ADC C m=*tere&
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
111
B U C U R E T I
R. ZONA ECHIPAMENTELOR
TEHNICE MA>ORE
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
11!
B U C U R E T I
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
11(
B U C U R E T I
R ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MA>ORE
Z%&a c%&Ei&e c%&<tr:cEii Ai i&<ta#aEii a$ere&te ecHi=Drii teH&ice maG%re, i&c#:<i@ <edii#e
:&%r re;ii c: arii de c%m=ete&ED <:=ram:&ici=a#e*
R c%&<tr:cEii Ai i&<ta#aEii a$ere&te ecHi=Drii teH&ice maG%re*
R <e @%r re<=ecta &%rmati@e#e teH&ice <=eci$ice*
R =e&tr: i&ci&te#e <it:ate ?& 9%&e re9ide&Eia#e Ai mi/te <a: ?& care <e =r%d:c
a;#%merDri de =%=:#aEie <e i&ter9ic %rice acti@itDEi care =re9i&ta ri<c teH&%#%;ic Ai
=r%d:c =%#:are =ri& &at:ra acti@itDEii <a: =ri& tra&<=%rt:ri#e =e care #e ;e&erea9D*
CL5DIRILOR*
DIMENSIUNI1
R <e me&Ei& i&ci&te#e act:a#e c: c%&diEia dimi&:Drii =%#:Drii Ai ri<c:ri#%r
teH&%#%;ice, ?& ca9 c%&trar <e @a a@ea ?& @edere re#%carea ace<t%raFF
- =e&tr: &%i i&ci&te Ai =e&tr: e/ti&deri a#e i&ci&te#%r teH&ice <e @%r e#aB%ra P#a&:ri
UrBa&i<tice Z%&a#e <a: de Deta#i:F
- =e&tr: &%i i&ci&te <e rec%ma&dD #%ca#i9Dri ?& 9%&a de ti= AF
- =e&tr: &%i Bir%:ri <:&t admi<e #%ca#i9Dri ?& 9%&e#e CA, CB, CM Ai ?& &%ii =%#i
:rBa&i, <:=ra$aEa mi&imD a =arce#ei c%&<tr:iBi#e $ii&d de 4DD m=*
R c#Ddiri#e &%i <a: rec%&<tr:ite =e&tr: Bir%:ri <e @%r <e @%r di<=:&e =e a#i&iame&t ?&
ca9:# ?& care =e <trada re<=ecti@D maG%ritatea c#Ddiri#%r mai &%i <e a$#D ?& acea<tD
<it:aEie <a: <e @%r retra;e #a % di<ta&ED de mi&im E.D metri ?& ca9:# ?& care
$r%&t:ri#%r d%mi&a&t &%i <:&t retra<e de #a <tradDF
?& ca9:# i&ci&te#%r teH&ice <e im=:& retra;eri a#e c#Ddiri#%r de #a a#i&iame&t #a %
di<ta&ED de mi&im mi&im 1D.D metri =e <trD9i#e de cate;%ria I Ai II Ai de mi&im
G.DD metri =e <trD9i#e de cate;%ria III*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
11+
B U C U R E T I
I
R di<ta&Ea $aED de #imite#e #atera#e Ai =%<teri%are a#e =arce#%r @a $i de mi&im G:mDtate
di&
?&D#Eimea c#Ddirii dar &: mai =:Ei& de E.DD metri*

ACEEAI PARCEL5
R ?& t%ate ca9:ri#e <e @%r re<=ecta &%rme#e teH&ice <=eci$iceF
?& ca9:# ?& care &: e/i<tD a<t$e# de &%rme, di<ta&Ea mi&imD di&tre c#Ddiri @a $i e;a#D
c: G:mDtate di& ?&D#Eimea #a c%r&iAe a c#Ddirii ce#ei mai ?&a#te dar &: mai =:Ei& de
E.DD metriF di<ta&Ea de mai <:< di&tre c#Ddiri <e =%ate red:ce #a G:mDtate dacD &: <:&t
acce<e ?& c#Ddire Ai &: <:&t $ere<tre care #:mi&ea9D ?&cD=eri ?& care <e de<$DA%arD
acti@itDEi =erma&e&te*
R <e @a a<i;:ra acce<:# ?& i&ci&te &:mai direct di&tr% circ:#atie =:B#icD*
R <taEi%&area =e&tr: admiterea ?& i&ci&tD <e @a a<i;:ra ?& a$ara <=aEi:#:i circ:#aEiei
=:B#ice
=ri& retra;erea =%rEii de acce<F
?& <=aEi:# de retra;ere a# c#Ddiri#%r de #a a#i&iame&t <e @a re9er@a ma/im 4D L di&
tere&
=e&tr: =arcaGe a#e <a#ariaEi#%r Ai @i9itat%ri#%r*
*
R ?&D#Eimea c#Ddiri#%r ?& =#a&:# $aEadei &: @a de=DAi di<ta&Ea di&tre a#i&iame&te Ai &ici
?&D#Eimea ma/imD admi<D ?& :&itDEi#e de re$eri&ED adiace&te, c: e/ce=Eia
i&<ta#aEii#%r teH&ice*
R @%#:me#e c%&<tr:ite @%r <im=#e Ai <e @%r arm%&i9a c: caracter:# 9%&ei Ai c:
$aEade#e #atera#e Ai =%<teri%are @%r $i tratate arHitect:ra# #a ace#aAi &i@e# c: $aEada
=ri&ci=a#DF
tratarea ac%=eririi c#Ddiri#%r @a Ei&e <eama de $a=t:# dacD ace<tea <e =erce= di&
c#Ddiri#e
?&c%&G:rat%are*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
11)
B U C U R E T I
R t%ate c#Ddiri#e @%r $i rac%rdate #a reEe#e#e =:B#ice de a=D Ai ca&a#i9are Ai <e @a
a<i;:ra
=ree=:rarea a=e#%r :9ate, i&c#:<i@ a a=e#%r mete%rice care =r%@i& di& =arcaGe,
circ:#aEii Ai
di@er<e a#te =#at$%rme e/teri%are*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
11-
B U C U R E T I
R %rice =arte a tere&:#:i i&ci&tei @i9iBi#D di&tr% circ:#aEie =:B#icD, i&c#:<i@ de =e
ca#ea
$eratD, @%r $i a<t$e# ame&aGate Ai :ti#i9ate ?&cIt <D &: a#tere9e a<=ect:# ;e&era# a#
#%ca#itDEiiF
<:=ra$eEe#e #iBere di& <=aEi:# de retra;ere $aED de a#i&iame&t @%r $i =#a&tate c: arB%ri
?&
=r%=%rEie de mi&im 4D L, $%rmI&d de =re$eri&ED % =erdea @e;eta#D =e t%t $r%&t:#
i&ci&teiF
?& dre=t:# $aEadei =arcaGe#e @%r $i ?&c%&G:rate de :& ;ard @i: c: ?&D#Eimea de 1..D
metri Ai
<e @a =re@edea =#a&tarea :&:i arB%re #a $iecare + maAi&iF
=#a&tate
c: ;a9%& Ai c: :& arB%re #a $iecare .DD m=*
R ?m=reGm:iri#e <=re <tradD @%r $i tra&<=are&te c: ?&D#Eimi de ma/im ...D metri Ai
mi&im
1.GD metri di& care :& <%c#: %=ac de D=4D metri Ai @%r $i d:B#ate c: ;ard @i:F ?&
ca9:#
&ece<itDEii :&ei =r%tecEii <:=#ime&tare <e rec%ma&dD d:B#area <=re i&teri%r #a ..8D
metri
di<ta&ED c: :& a# d%i#ea ;ard tra&<=are&t de ...D metri ?&D#Eime, ?&tre ce#e d%:D
;ard:ri
$ii&d =#a&taEi arB%ri Ai arB:<tiF
=e&tr: a &: i&c%m%da circ:#aEia =e dr:m:ri#e =:B#ice, <e rec%ma&dD ca =%rEi#e de
i&trare
<D $ie retra<e $aED de a#i&iame&t =e&tr: a =ermite <taEi%&area @eHic%#e#%r teH&ice
?&ai&te de
admiterea #%r ?& i&ci&tD*

TERENULUI*
R POT ma/im LF

Z%&a c%&<tr:iBi#D Nr* &i@e#:ri POT ma/im L
I&ci&te teH&ice di<=er<ate, c: <a: $DrD c#Ddiri
de Bir%:ri
1, ! Ai ( 3"
+ Ai ) )"
- Ai =e<te )"
I&ci&te teH&ice ?& 9%&e i&d:<tria#e 8"
Bir%:ri 1, ! Ai ( 3"
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
113
B U C U R E T I
Bir%:ri c: c%&diEia ca <D &: <e de=DAea<cD %
adI&cime de !" metri $aED de a#i&iame&t, iar
di& re<t:# c:rEii <D =%atD $i c%&<tr:itD %
=%&dere de 3)L c: c#Ddiri a@I&d ma/im !
&i@e#:ri 08 metri1*
+ Ai ) 3"
- Ai =e<te 3"
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
118
B U C U R E T I
R C*U*T* ma/im m=*ADC C m=* tere& <a: C*U*T* @%#:metric mc* C m=* tere&*
Z%&a c%&<tr:iBi#D &r &i@e#:ri CUT CUT
@%#:metric
I&ci&te teH&ice di<=er<ate, c: <a:
$DrD c#Ddiri de Bir%:ri
1 1,"
! 1,-
( !,"
+ <i ) !,+
- Ai =e<te !,+
I&ci&te teH&ice ?& 9%&e i&d:<tria#e ,
Bir%:ri 1 1,"
! 1,-
( !,"
+ Ai ) !,!
- Ai =e<te !,+
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
11,
B U C U R E T I
II. ZONE SITUATE IN E?TRAVILAN
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1!"
B U C U R E T I
II. ZONE SITUATE IN E?TRAVILAN
GENERALITATI ' CARACTERUL ZONEI
Pe&tr: =r%teGarea =%<iBi#itDEi#%r de de9@%#tare a Ca=ita#ei, ?& P#a&:# de Ame&aGare a
Terit%ri:#:i I&terc%m:&a# @%r $i #:ate ?& c%&<iderare :rmDt%are#e &ece<itDEi de %c:=are
Ai :ti#i9are a tere&:#:i di& G:r:# terit%ri:#:i admi&i<trati@ a# M:&ici=i:#:i B:c:reAti'
E? 1 - 9%&e re9er@ate =e&tr: tra<e:# a:t%<trD9i#%r Ai =e&tr: &%i#%r acce<e $er%@iare
tere& &ece<ar =e&tr: a<i;:rarea circ:#aEiei ri@era&i#%r Ai ame&aGarea
=ei<a;i<ticD a acee<e#%r ?& Ca=ita#D
E? . 8 Z%&e re9er@ate =e&tr: =%#i de tra&<$er di&tre circ:ite#e tra&<c%&ti&e&ta#e Ai ce#e
#%ca#e, <imi#ar c: T13, c%&Ei&I&d'
c%&<tr:ctii <i ame&aGari =e&tr: ;ararea <i i&treti&erea miG#%ace#%r de tra&<=%rt
;re: r:tier <i =e&tr: tra&<$er:# mar$:ri#%r tra&<=%rtate i& miG#%ace de tra&<=%rt
c: t%&aG <i ;aBarit care &: <:&t admi<e i& #%ca#itate, i&<ata#tii teH&ice de
tra&<$er, =rec:m <i <er@icii#e a&e/e a$ere&te, =arcaGe, ;araGeF
c%&<tr:ctii <i ame&aGari =e&tr: de=%9itarea, reamBa#area Ai e/=edierea
=r%d:<e#%r tra&<=%rtate, <=aEii Ai c%&<tr:cEii de e/=:&ere Ai c%mercia#i9are a
=r%d:<e#%r =e&tr: c%merE:# e& ;r%< Ai &:mai =e&tr: c%merE:# e& detai# c:
mDr$:ri care &: =%t $i tra&<=%rtate #a d%mici#i: c: a:t%m%Bi#:# =er<%&a#
0e#eme&te de c%&<tr:cEie Ai $i&i<aG, m%Bi#ier, amBarcaEi:&i Ai di@er<e a#te
=r%d:<e =e&tr: ?&treEi&erea ;rDdi&i#%r, cam=i&;, etc*1
<er@icii =e&tr: tra&<=%rtat%rii i& tra&9it ' Bir%:ri, te#ec%m:&icaEii, m%te#:ri,
re<a:ra&te, de<ti&dereF
@amDF
:&itDEi de =r%d:cEie Ai m%&taGF
E? 6 8 Z%&e re9er@ate =e&tr: e/ti&derea :&%r i&<tit:Eii Ai <er@icii =:B#ice 0<imi#ar c:
CB1*
E? 4 Z%&e re9er@ate =e&tr: e/ti&derea #%c:i&Ee#%r 0<imi#ar c: L1*
E? 8 8 Z%&e re9er@ate =e&tr: t:ri<m Ai recreere* 0<imi#ar c: B Ai V1
E? E Z%&e re9er@ate =e&tr: e/ti&derea :&%r <=aEii =#a&tate c: r%# de ame#i%rare a
c#imat:#:i :rBa& Ai de =r%tecEie 0<imi#ar c: V1*
E? F 8 A#te =erimetre de =r%tecEie 8 ec%#%;icD, arHe%#%;icD, =ei<a;i<ticD, <a&itarD etc*
0<imi#ar c: V1*
E? G 8 Z%&e re9er@ate =e&tr: acti@itDEi a;ric%#e*
E? H 8 Z%&e care &ece<itD re$acerea =ei<aG:#:i de;radat*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1!1
B U C U R E T I
RESTRICTII PRO6IZORII RECOMANDATE
E? <e rec%ma&dD i&ter9icerea i& m%d =r%@i9%ri: a rea#i9Drii %ricDr%r c%&<tr:cEii
de$i&iti@e, =I&D #a a=r%Barea <t:dii#%r de $e9aBi#itate, a=r%Barea PATIC Ai
react:a#i9area PUG 8 :ri#%r c%m:&e#%r*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1!!
B U C U R E T I
ANE?A 1
DEFINITII ALE TERMENILOR UTILIZATI IN
BUCURETI
I& =re9e&t:# Re;:#ame&t L%ca# de UrBa&i<m i& a$ara terme&i#%r =reci9ati =ri&
PGHid:#:i c:=ri&9a&d =reci9ari, deta#ieri <i e/em=#i$icari =e&tr: e#aB%rarea
re;:#ame&t:#:i #%ca# de :rBa&i<mQ , a=r%Bat c: Ordi&:# MLPAT &r* 8"CNC1,,-, a: $%<t
:ti#i9ati <i a#ti terme&i a@a&d
:rmat%r:# i&te#e<'
- ACTI6ITATI TERTIARE O acti@itati de <er@icii de t%ate cate;%rii#e c%&$%rm
C#a<i$icarii Acti@itati#%r di& Ec%&%mia Nati%&a#a 8 C%mi<ia Nati%&a#a de Stati<tica,
1,,!*
- CENTRU DE A.ACERI O =arte a 9%&ei ce&tra#e care ;r:=ea9a ce#e mai
im=%rta&te <er@icii ma&a;eria#e, teH&ice <i =r%$e<i%&a#e 0;r:=ate i& c#adiri
<=ecia#i9ate =e&tr: Bir%:ri m:#tietaGate dar &: =e<te PJ- &i@e#:ri c%&$%rm ce#%r
mai rece&te <t:dii de marSeti&; 1 <er@icii $i&a&ciarBa&care, <er@icii =r%$e<i%&a#e
=e&tr: =er<%a&e $i9ice <i G:ridice, =%<ta <i te#ec%m:&icatii, a;e&tii di@er<e
0im%Bi#iare, de t:ri<m etc*1, edit:ri, ce&tre media, ce&tre <i ;a#erii de e/=%9itii,
H%te#:ri, re<ta:ra&te, c%mert ;e&era#, <=ecia#i9at <i de #:/, <er@icii c%#ecti@e <i
=er<%&a#e, acti@itati a#e di@er<e#%r %r;a&i9atii ec%&%mice, =atr%&a#e <i =r%$e<i%&a#e,
#%i<ir <i <=%rt i& <=atii ac%=erite, mici acti@itati =r%d:cti@e <=ecia#i9ate <a: &ece<are
=e&tr: $:&cti%&area a#t%r acti@itati di& ce&tr:# de a$aceri, de=%9ite mic;r%<,
#%c:i&te c: =arti: <=ecia# care i&c#:d <=atii =e&tr: =r%$e<i:&i #iBera#e 0Bir%:ri de
a@%cat:ra caBi&ete medica#e, Bir%:ri de c%&<:#ta&ta =e&tr: im=%9itare etc*1, <tra9i
<i =iatete =iet%&a#e =e&tr: #%i<ir :rBa&, =arcaGe m:#tietaGate* I&<tit:tii#e <i <er@icii#e
=:B#ice =%t $i #%ca#i9ate i& ce&tr:# de a$aceri dar &: =artici=a #a de$i&irea ace<t:ia
&ici $:&cti%&a#, &ici ca i&dici POT <i CUT* Ce&tre#e de a$aceri <:&t t%t%data =ri@ite
ca =ri&ci=a#a c%&ce&trare de #%c:ri de m:&ca c: ca#i$icare medie <i <:=eri%ara di&
#%ca#itate*
- COMERT EN GROS O <%cietati c%mercia#e care <e %c:=a c: acHi9iti%&area,
de=%9itarea, reamBa#area <i di<triB:irea mar$:ri#%r catre c%mercia&tii detai#i<ti*
- COMERT C DEPOZITE MICGROS O $i#iera i&termediara de de=%9ite i& care
i&tra mar$:ri i& amBa#aGe de c%mercia#i9are, i& ca&titati red:<e <i c: r:#aG ra=id
=e&tr: a=r%@i9i%&area ma;a9i&e#%r <i care <e #%ca#i9ea9a i& 9%&a ce&tra#a, i& 9%&a
mi/ta <i i& ce&tre#e de cartierF a<t$e# de de=%9ite =%t a<i;:ra <i a=r%@i9i%&area #a
d%mici#i: a c#ie&ti#%r*
I*M*M* O i&tre=ri&deri mici <i miG#%cii c%m=:<e di&'
- :&itati micr% 8 <:B 1" a&;aGatiF
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1!(
B U C U R E T I
- :&itati mici 8 i&tre 1" <i 1"" a&;aGatiF
- :&itati miG#%cii 8 i&tre 1"" <i )"" a&;aGati*
- SER6ICII SI ECMIPAMENTE PUBLICE O <er@icii#e =:B#ice care <:&t $i&a&Eate
de #a B:;et, <e <taBi#e<c =ri& &%rme <i <:&t de<ti&ate t:t:r%r #%c:it%ri#%rF i& m%d
<=ecia# terme&:# de ecHi=ame&te =:B#ice <e re$era #a <er@icii#e =:B#ice <tr:ct:rate
i& retea #a &i@e# de 9%&a re9ide&tia#a <i de cartier 8 cre<e, di<=e&<are, ;radi&ite,
<c%#i, #icee, BiB#i%teci de cartier etc*
- SER6ICII DE INTERES GENERAL 0SAU SER6ICII COMERCIALE1 O
<%cietati, c%m=a&ii, $irme, a<%ciatii care a<i;:ra c%&tra c%<t <a: i& <i<tem &%&
=r%$it % #ar;a ;ama de <er@icii =r%$e<i%&a#e, teH&ice, <%cia#e, c%#ecti@e <a:
=er<%&a#e*
- POLI URBANI C TERTIARI O ;r:=ari c%m=#e/e de acti@itati =red%mi&a&t di&
<ect%r:# tertiar care a: r%# <trate;ic i& de9@%#tarea #%ca#itatii, <e <it:ea9a i& #%c:ri
=ri@i#e;iate ca <it <i ca acce<iBi#itate atat di& e/teri%r:# #%ca#itatii cat <i di& 9%&a
ce&tra#a <i c%m=e&<ea9a #i=<a <=atii#%r di& ce&tr:# de a$aceri* Acti@itati#e <=eci$ice
=%#i#%r de de9@%#tare <:&t'
- <er@icii ma&a;eria#e, teH&ice, =r%$e<i%&a#e 0<=ecia#i9ate =e&tr:
i&tre=ri&deri1, $i&a&ciarBa&care, de a<i;:rari care <:&t di<=:<e i& c#adiri
<=ecia#i9ate de Bir%:ri, i& ;e&era# i&a#teF
- <er@icii <i i&<tit:tii =:B#ice care &: a: #e;at:ri directe c: =:B#ic:# <i care $ac
=arte di& Pi&d:<tria tertiar:#:iQ de c:#e;ere, =re#:crare, <t%care <i di$:9are a
i&$%rmatiei =ri& miG#%ace m%der&e de te#ec%m:&icatii 0 Bir%:ri terit%ria#e
=e&tr: im=%9ite etc1F
- <er@icii =r%$e<i%&a#e 0=e&tr: =er<%a&e $i9ice <i G:ridice1, rec%ma&daBi# a $i
am=#a<ate =e<te <=atii c%mercia#e <a: i& c#adiri de ma/im PJ( &i@e#:riF
- :&itati de cercetarede9@%#tareF
- ce&tre de $%rmare <i =er$ecti%&areF
- :&itati =r%d:cti@e c: teH&%#%;ii de @ar$, &e=%#:a&te <i $ara tra&<=%rt:ri
;re#eF
- :&itati =r%d:cti@e mici ma&:$act:riere =e&tr: =r%d:<e &ece<are a#t%r :&itati
<i =er<%a&e#%r care <e a$#a i& c:=ri&<:# =%#:#:i tertiarF
- c%mert, <er@icii, re<ta:ra&te, recreere =e&tr: <a#ariati <i c#ie&tiF
- de=%9ite c%mercia#e <i e/=%9itii c: @a&9are &:mai =e&tr: mar$:ri a$#ate i&
cam=a&ii =r%miti%&a#e <i mar$:ri care &: =%t $i tra&<=%rtate #a d%mici#i: c:
a:t%t:ri<m:# =er<%&a#F
- H%te#:ri =e&tr: a$aceriF
- #%c:i&te c: =arti: <=ecia#, i&cHiriate de catre $irme =e terme& #:&; <a: care
i&c#:d <=atii =e&tr: =r%$e<i:&i #iBera#eF
- mari =arcaGe m:#tietaGate*
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1!+
B U C U R E T I
ANE?A .
CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI
LOCAL DE URBANISM PENTRU MUNICIPIUL BUCURETI.
C%d:# Ci@i#F
Le;ea $%&d:#:i $:&ciar &r* 18C1,,1F
Le;ea admi&i<tratiei =:B#ice #%ca#e &r*-,C1,,1 <i c%m=#eteriF
Le;ea &r*)"C1,,1 =ri@i&d a:t%ri9area e/ec:tarii c%&<tr:ctii#%r <i :&e#e ma<:ri
=e&tr: rea#i9area #%c:i&te#%r <i c%m=#etariF
Le;ea &r* 1"C1,,) =ri@i&d ca#itatea i& c%&<tr:ctiiF
Le;ea &r* 1(3C1,,) =ri@i&d =r%tectia medi:#:iF
Le;ea &r* 3C1,,- =ri@i&d cada<tr:# <i =:B#icitatiea im%Bi#iaraF
Le;ea &&*!-C1,,- 8 C%d:# <i#@icF
Ordi&:# MLPAT &r* ,1C1,,1 =ri@i&d $%rm:#are#e, =r%ced:ra de a:t%ri9are <i
c%&ti&:t:# d%c:me&tatii#%rF
Ordi&:# Mi&i<ter:#:i Sa&atatii =e&tr: a=r%Barea N%rme#%r de i;ie&a =ri@i&d
m%d:# de @iata a# =%=:#atieiF
MGR &r )!)C1,,- =e&tr: a=r%Barea Re;:#ame&t:#:i Ge&era# de UrBa&i<mF
Ordi&:# &r* (+CNCM ("C(+!!C+!!1 di& 1,,) a# MLPAT, MI, MAPN, SRI,
=e&tr: a=r%Barea Preci9ari#%r =ri@i&d a@i9area d%c:me&tatii#%r de :rBa&i<m <i
ame&aGarea terit%ri:#:i, =rec:m <i a d%c:me&tatii#%r teH&ice =e&tr: a:t%ri9area
c%&<tr:ctii#%r F
Ordi&:# Mi&i<ter:#:i Tra&<=%rt:ri#%r &r* +-C1,,8 =e&tr: a=r%Barea N%rme#%r
teH&&ice =ri@i&d <taBi#irea c#a<ei teH&ice a dr:m:ri#%r =:B#iceF
Di$erite a#te re;#eme&tari teH&ice i& d%me&i:F
P#a&:# de Ame&aGare a Terit%ri:#:i Nati%&a# 8 <ecti:&i#e II6
PCarta 6erdeQ =ri@i&d =%#itica de de9@%#tare re;i%&a#D ?& R%ma&ia, e#aB%ratD de
G:@er&:# R%ma&iei <i C%mi<ia E:r%=ea&a
U*A*U*I*M* 8 C*C*P*E*C* !"""
1!)

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(1(* 8"* 8"

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