U N I V E R S I T A T E A T E H N I C A C L U J - N A P O C A

F A C U L T A T E A DE A R H I T E C T U R A SI U R B A N I S M
ROMANIA 3400, Cluj Napoca
Str. Observatorului nr. 34
Telefon / fax: +4 0264-190.255
E-mail: zamfir_cluj@yahoo.com

ANUL IV, anul universitar 2014/2015, semestrul I

TEMA 2

CASA ARHITECTULUI LOCUINTA CU BIROU SI CLUB

1. SCOPUL DIDACTIC
Scopul didactic al acestui proiect este familiarizarea studentilor cu elaborarea proiectelor
de sinteza, care inglobeaza functiuni multiple.
Proiectul se axeaza pe problematica integrarii intr-un sit peri-urban a unei locuinte
individuale cu birou si spatiu pentru recreere. Prin tema propusa se urmareste:
crearea unei conexiuni viabile intre obiectul propus si amplasamentul sau,
aflat in proces de urbanizare prin infrastructura de transport existenta.
abordarea elementelor de tema intr-un mod creator, in care dozajul si
relatia intre elemente, determinate de panorama spectaculoasa asupra
orasului Cluj, aflat la poalele dealului, sa ramana la latitudinea autorului.
elaborarea unui obiect arhitectural cu functiuni integrate de locuire, birou si
club, care sa contribuie decisiv la ridicarea nivelului de dezvoltare al zonei.
2. OBIECTUL STUDIULUI
Obiectul studiului il constituie imaginarea unei resedinte unifamiliale avand integrata si
functiunea unui birou de arhitectura precum si a unui spatiu de relaxare, folosind
amplasamentul dealului Feleac cu o priveliste spectaculoasa catre oras. Obiectivul
principal al studiului il reprezinta, ca si in celelalte studii, buna integrare in sit a volumului
precum si corelarea, corecta interconectare si functionare intr-un unic complex a
functiunilor impuse de tema de proiectare.

3. PREZENTAREA SITULUI SI ELEMENTE DE NCADRARE N ZONA

Situl propus are o suprafata de 538 mp si se afla in interiorul zonei administrativ-teritoriale
a comunei Feleacu. Amplasarea sa pe drumul de culme al dealului, cu orientare catre
vederea spectaculoasa spre orasul Cluj, precum si o vizibilitate maxima la urcarea catre
Feleac pe D.N.1 (Cluj Turda) face ca tratarea volumetriei sa tina imperativ cont de aceste
particularitati. Accesul auto se face direct din drumul asfaltat de culme, aflat la partea de
Sud a parcelei de amplasament.
Terenul are o panta pronuntata catre drum si mult mai mica spre vale. Diferenta de nivel
din prima jumatate a parcelei poate fi folosita spectaculos. Diferenta de nivel intre cele
doua extremitati ale parcelei de amplasament pe directia perpendiculara pe drum este de
cca. 6.00 m. Studiul geotehnic a aratat o stratificare a terenului cu o retea redusa de ape
subterane, aflate la adancime medie, ceea ce inseamna ca fundatiile trebuiesc tratate cu
masuri suplimentare de precautie. Subsolurile nu se impun, lasandu-se la latitudinea
studentilor folosirea acestora.
4. PREZENTAREA CADRULUI GENERAL
Se doreste ca ansamblul propus sa se integreze in sit dar si sa foloseasca particularitatile
spectaculoase oferite de acesta prin panorama asupra clujului precum si prin vizibilitatea
la urcare a viitorului obiect de arhitectura. Stundetii sunt invitati sa intregreze cele trei
functiuni, aparent disjuncte, creand un obiect functional si practic.
5. ELEMENTE DE REGULAMENT
Regulamentul Local de Urbanism impune respectarea P.O.T. de 25% si a regimului de
inaltime D(S)+P+E+Eretras (M). Retragerile fata de limitele laterale si din spate de
proprietate vor fi de min. 3.0 m sau jumatate din inaltimea cladirii propuse.
6. CERINELE TEMEI FUNCTIUNI
Principala functiune este cea de locuire, la care se adauga un mic birou si un spatiu
destinat intalnirilor colegiale.
1. locuinta: va asigura cazarea unui numar de 2 membri ai familiei, fiind alcatuita din

hol intrare care sa comunice cu garajul sau locul in care va sta masina familiei
baie de serviciu (WC si chiuveta)
living
cca. 20 40 mp.
bucatarie
cca. 6 12 mp.
camara alimente
dormitor matrimonial cca. 12 16 mp.
baie matrimoniala (WC, bideu, doua lavabouri sau lavabou cu doua cuve, dus,
eventual cada)
dormitor oaspeti
cca. 12 14 mp.
baie (WC, lavabou, dus).

debarale
spatiu depozitare haine (daca se gaseste o alta rezolvare, acesta nu este
necesar).
garaj sau loc pentru masina familiei acoperite de o pergola, si pentru inca un
invitat.
NOTA: livingul va putea fi cuplat cu bucataria, insa in nici un caz nu sub forma unei
incaperi numita living si care, intr-un colt va avea o chiuveta, sustinandu-se ca aceasta
este forma in care cele doua functiuni au fost cuplate.
2. biroul: va asigura spatiul de lucru pentru 3 persoane, insemnand 3 posturi
complete de lucru la desktop. In functie de solutia adoptata, se va asigura un
spatiu de discutii cu clientii fie in incapere separata, fie in aceeasi incapere dar locul
fiind separat prin mobilier. Deasemenea, obligatoriu va fi asigurata posibilitatea
proiectiei video fie pe ecran, fie pe un monitor de mari dimensiuni, vizibil de catre
clienti. Suprafata acestor spatii va ramane la altitudinea studentilor, in functie de
solutiile adoptate.
Se vor prevedea una sau mai multe terase exterioare cu priveliste catre oras.
3. clubul: va fi o incapere destinata unui numar de cca. 20 de invitati, care va avea un
mic bar, canapele pentru discutii si un ring de dans. Se va folosi obligatoriu
panorama catre oras. Incaperea va avea obligatoriu iesire catre o terasa. Suprafata
incaperii va fi de cca. 80 mp.
4. anexe: Imobilul va fi bransat la toate utilitatile existente in zona: energie electrica,
gaze naturale, alimentare cu apa. Pentru inlaturarea deseurilor menajere se va
folosi un bazin vidanjabil. Incalzirea se va face cu o centrala termica de 48 kW, cu
alimentare dubla: gaz metan si lemne. In apropierea centralei termice va fi asigurat
depozitul de lemne.
7. RECOMANDARI DE PROIECTARE

Se va face o clara delimitare intre zona de zi si zona de noapte a locuintei. Accesul

in locuinta se va face obligatoriu prin zona de zi.
Zona de birou va fi adosata zonei de zi, dar clar separate de aceasta. Locuinta si
biroul vor avea un singur acces.
Clubul va avea un acces fie tot din zona accesului la locuinta si birou, fie un acces
separat.
Fara a fi o cerinta obligatorie, este posibil ca zona de club sa fie in directa legatura
cu zona de zi a locuintei dar clar delimitate de aceasta.
Sistemul constructiv si materialele sunt lasate la libera alegere a studentilor. Fiind
o constructie relative mica, cel mai economicos sistem constructiv este din zidarie
autoportanta.
Se va crea un sistem de axe clar si coerent, cu travei avand modulul de 30 cm.
Se vor prevedea circulatii scurte, configurate corect.
Incaperile de locuit si cele in care se lucreaza vor respecta intocmai Legea 114/1996
(legea locuintei) precum si Ordinul Ministrului Sanatatii nr. 536 din 1997 pentru
3

aprobarea Normelor de higiena si a Recomandarilor privind mediul de viata al

populatiei.
Inaltimile treptelor nu vor fi mai mari de 17.5 cm.

7. NORME SPECIFICE DE PROIECTARE

Legea 114/1996 (legea locuintei)
Ordinul Ministrului Sanatatii nr. 536 din 1997
NP o51/2001
NP 023/1997
Ordin nr. 27 /N/din 7.04.1999 (normative la foc).
Neufert
Legislatia si normele specifice.
Bibliografie:
Indicii bibliografici vor fi comunicati studentilor la clasa. Intrucat durata proiectului este
relativ restransa, recomandam ca faza de documentare sa fie intensa, dar intinsa pe
durata doar a unei saptamani.
1. DESFASURARE PROIECT
03 dec. 2014 prezentarea temei.
10 dec. 2014 schita proiect (se va preda CD cu studiul de documentare facut, care va
cuprinde Imagini, articole, link-uri, titluri consultate in perioada de
documentare).
22 dec. 2014 corectura 1 la panou
14 ian. 2015 corectura 2 la panou
21 ian. 2015 predare finala
Ianuarie 2015 refaceri
2. ELEMENTE CE SE URMARESC
Proiectul urmareste dezvoltarea unui ansamblu cu functiuni multiple. Vor fi apreciate
pozitiv:

Obtinerea unei integrari specifice functiunii de locuire in situl existent.

Organizarea si integrarea corecta a diferitelor functiuni.
Identificarea si ordonarea fluxurilor functionale.
Organizarea clara, coerenta si eficienta a functiunilor, usor accesibile.
Respectarea normativelor de siguranta in exploatare si P.S.I. in vigoare.
Propunerea unei structuri de rezistenta realista, clara si eficienta.
Realizarea unui obiect sau ansamblu architectural care sa se incadreze in
sit din punctul de vedere al imaginii si al elementelor de limbaj
architectural folosite.

Grila de evaluare va fi urmatoarea:

Amplasare in sit
Rezolvari functionale
Estetica cladirii
Estetica si corectitudinea prezentarii
Corectirudinea rezolvarii structurale
Documentare

15%
35%
15%
15%
15%
5%

3. PIESELE PROIECTULUI
Plan de incadrare in zona
Plan de situatie
Plan parter
Planurile tuturor nivelurilor
Plan invelitoare
Sectiune caracteristica
Fatade
Perspective randate

sc. 1 : 10000
sc. 1 : 500
sc. 1 : 50
sc. 1 : 50
sc. 1 : 50
sc. 1 : 50
sc. 1 : 50

Piesele proiectului se vor preda pe formate standardizate A4, A3, A2 sau A1, cu chenar si
cartus, conform normativelor tehnice. Formatul cartusului va fi distribuit ulterior.
Se recomanda vizitarea sitului.
Se recomanda studentilor ca studiile de inceput ale proiectului sa fie intocmite cu mana,
fara ajutorul sau cu ajutor minim al calculatorului.

Intocmit,

Director departament,

Prof. dr. arh. Romulus ZAMFIR

Conf. dr. arh. Mihaela AGACHI