Izvoarele dreptului funciar

Analiznd sistemul de drept romano-germanic i anglo-saxon putem diviza izvoarele

juridice n:
izvoare de drept formal sau n sens formal
izvoare de drept n sens material (nu sunt caracteristece pentru RM innd cont c din
ele fac parte cutumele, practici,obiceiuri din trecut, caracteristic sistemului judiciar din
SUA sau UK ).
Caracteristic dreptului funciar i ntregului sistem de drept din RM sunt izvoarele formale.
Izvoarele dreptului funciar constituie un ansamblu de norme juridice sistematizate care nasc,
modific sau sting drepturi i obligaii (izvoarele sunt actele normative). Izvoarele n sens formal
care constituie actele normative care reglementeaz raporturile din dreptul funciar. Cel mai
important izvor caracteristic dreptului funciar este codul funciar, care conine norme juridice
principale de reglementare a raporturilor juridice dintre deintorii de terenuri, regimul juridic al
terenului, fondurile funciare, ect.) Constituia este legea constituional superioar tuturor actelor
normative din RM cu aplicabilitate direct care reglementeaz proprietatea i formele ei, subiecii
deintori de terenuri, protecia statului privind expropriere, condiiile i termenii. Toate actele
normative cu caracter funciar trebuie s fie n concordan cu constituia, n caz contrar legea
respectiv sau actul normativ urmeaz n condiii speciale s fie declarat neconstituional. exemplu:
Hotrrea CC privind controlul constituionalitii privind codului funciar.
art.4 aliniatul 4 i art.12 aliniatul 4 a
Actele internaionale la care RM este parte n caz de concordan au prioritate i s aplic
direct.
1 e constutuia, a 2 sunt Legile organice din care fac parte codurile RM, precum i legile a
cror votare i adoptare este necesar 50+1 din deputaii alei n parlamentul RM.
Legile ordinare sunt actele normative a cror adoptare necesit 50+1 din deputaii prezeni.
Tot ca izvoare caracteristice dreptului funciar sunt i actele normative subordonate legii care pot fi
divizate:
1) Acte emise de ctre Parlamentul RM (hotrri, moiuni)
2) Acte normative emise de ctre Guvernul RM (hotrri, dispoziii, ordonane), exemplu:
Hotrrea Guvernului 1451 din 24.12.2007 cu privire la modul de atribuire, modificarea
destinaiei i schimbul terenurilor.
3) Acte emise de preedintele RM (decrete)
4) Actele normative emise de ctre serviciile, departamente, ministere i altor instituii (ordine,
decizii).
Conform recentelor modificri stabilit prin hotrrea Curtei constituionale, precedentul CEDO sunt
obligatorii n legislaia RM i urmeaz s fie aplicate direct n istanele de judecat.

Reglementare i importana principiile generale, practicii judiciare, doctrine judiciare,

uzanelor i bunurilor morale. Toate acestea nu sunt caracteristice sistemului romano-germanic.
1) Principiile generale idei cluzitoare, pilonii de baz pe care sunt construite actele normative.
De sine stttoare i nesistematizate n acte normative nu constituie izvoare de drept.
2) Practica judiciar hotrrile istanelor de judecat nu sunt ca practi judiciar izvoare de
drept caracteristice dreptului fundamental (situaii inverse pentru sistemul anglo-saxon).
3) Hotrrile plenului CSJ Curii supreme de justiie nu sunt izvoare de drept i au doar un
caracter de recomandare.
4) Dotrina juridic - nu constituie izvor de drept, el este tiina sau un ansamblu de teorii care
dezvolt i analizeaz o ramur de drept (manuale, monografii)
5) Uzanele i bunurile morale nu sunt izvoare de drept i nu sunt caracteristice dreptului
fundamental (obiceiurile).

Tema : Incetarea dreptului de proptietate

Incetarea dreptului de proprietate constituie o posibilitate de desfiintare a regimului juridic de
proprietate stabilit anterior, conform articolului 46 Constitutiei Republicii Moldova. Proprietatea
este garantata, Nimeni nu poate fi lipsit in mod arbitrar si abuziv de dreptul de proprietate care ii
apartine. Exceptii de la norma constitutionala o constituie rechizitia, confiscaia precum si
expropierea sunt moduri fortate de incetarea proprietatii fara acordul detinatorului de terenuri.
Rechizitia si confiscarea sunt modalitati fortate de incetare a proprietatii in temeiul legii sau a unui
act juridic (sendinta de condamnare cu confiscare) Rechizitia este o derivata a scarii care se
constituie un caracter adhock in baza unui act juridc. Exproprierea reglementata la legea cu privire
la expropriere care stabileste ca o persoana poate sa fie expropriata de proprietate care ii apartine in
baza unei decizii de utilitate publica pentru o dreapta si prealabila despagubirii.
Este obligatoriu a fi intrunit 2 conditii de expropriere
1. Utiliatatea publica (Hotariri de parlament a unei decizii APL pentru o necesitate sau interes
public (drumuri, cai de comunicatii, cai industriale, telecomunicaii, rezervaii etc.)
2. Dreapta si prealabila despagubire
In baza u unui raport de stabilire a valorilor reale a bunului persoana urmeaza a fi despagubita pina
la inceperea procedurii de expropriere
Precedentele CEDO viza vis de expropriere ce vizeaza art.1 protocolul 1 Dreptul de proprietate
,Hotarirea Papadopolo-versus Grecia unde Curtea Europeana a stabilit ca construcia unui port de
ctre statul elen n apropierea de terenul petiionar care sa adresat la CEDO, din motivul accedarii
si utilizarii terenului pensionar constituie o expropiere tacita.
Alte modalitati de incetare a dreptului de proprietate , cu ajutorul orevederilor codului civil
proprietatea poate inceta si prin impartire. In cazul incheierii unui contract intre coprietari pentru
stabilirea cotelor parti Fortata are loc prin intermediul instantelor judecatoresti impartirea are loc
in unele cazuri prin acte administrative . Impartirea prin excluderea la un proprietar care aduce
injuri celorlalti proprietari poate fi exclus de calitatea sa de proprietar asupra bunului sau.