Seminar nr. 2 Drept civil Contracte speciale 06.10.2014 10.10.

2014

1. A incheie cu B in data de 12.11.2011 un contract de vanzare-cumparare prin care ii

transmite acestuia un bun imobil situat in centrul Municipiului Cluj-Napoca, pretul
acestuia constand intr-un imobil situat in Municipiul Turda si suma de 1.000.000 RON.
Clasificati contractul.

2. Intre societatea A si B, persoana fizica, se incheie un contract prin care B ii instraineaza

lui A un bun imobil situat in Bistrita pentru suma de 2.000.000 RON. Totodata, in
contract se prevede urmatoarea clauza: B va ramane in posesia imobilului, urmand a-l
utiliza in schimbul unei sume lunare de 2000 RON, pentru o perioada de 10 ani, iar la
sfarsitul acestei perioade il va rascumpara pentru o suma stabilita.

Clasificati contractul.

Este un contract numit?

3. X si Y stabilesc in urma intalnirii din data de 25.11.2011 urmatoarea conventie: X ii va

instraina in data de 12.01.2012 mobilierul de dormitor de culoare neagra, alcatuit din
pat, comoda si dulap, conform specificatiilor concrete ale lui Y. In data de 12.01.2012 X ii
aduce la cunostinta lui Y ca nu poate sa ii predea bunurile intrucat materialul a pierit
intr-un incendiu. Mai mult, ii aduce la cunostinta lui Y ca riscul pieirii bunurilor ii
apartine din momentul transmiterii proprietatii.

4. A i vinde lui B 1000 mp din terenul su de 5000 mp, acordndu-i drept s i aleag
parcela. Ulterior B se rzgndete, l acioneaz n judecat pe A i cere anularea
contractului pe motiv ca nu a avut un obiect determinat.
-

Cum ar trebui sa fie obiectul contractului pentru ca vanzarea sa fie nula?

5. A se oblig s-i vnd lui B toat recolta de gru de pe un teren de 2000 mp, pe care l
deine cu drept de uzufruct. Preul stabilit este de 1000 lei pe ton. Ce tip de contract
este?

6. ntre A, productor agricol, i B se ncheie, la data de 21 februarie 2012, un contract prin

care A i vinde lui B, pentru preul de 300 lei ton ntreaga recolt de porumb care va fi
realizat n acest an pe terenul lui A, situat n Cluj i care va fi culeas pn la 31 august
2012. Potrivit unei clauze contractuale, B se va prezenta la domiciliul lui A pn la data
de 10 septembrie 2012 pentru a prelua recota i a plti preul. La termenul fixat, B nu se
prezint la domicliul lui A. Pentru a nu-i vedea depreciat recolta, A vinde ntreaga
cantitate de porumb recoltat lui C la data de 30 septembrie 2010 (2000 tone). La preul
de 200 lei-ton. ntruct a fost nevoit s vnd la C la un pre mai mic, A intenioneaz
s l acioneze pe B n judecat, pentru a-i cere diferena de pre, sub form de daune
interese, context n care A v solicit - n calitate de avocat - o consultan juridic n
legtur cu sanele de reuit a unei asemeni aciuni.

7. La data de 28 aprilie 2010, A, medic cardiolog se nelege verbal cu B, medic specialist n

acelai domeniu, ca A s-i vnd lui B cabinetul de radiologie situat n Cluj-Napoca, str.
G. Cobuc, nr. 11, cu clientela aferent, contra sumei de 150.000 euro. Potrivit nelegerii,
cumprtorul B va plti preul n dou trane egale, pn la data de 1 ianuarie 2011. La
nceputul lunii februarie 2011, A i-a deschis un nou cabinet situat pe aceeai strad cu
cel vndut n 2010, context n care fotii si pacieni l prsesc pe B i rencep s-l
frecventeze pe A. Notificat de B s nceteze orice activitate medical n acea zon, A
invoc faptul c dei termenul contractul a expirat - cumprtorul B nu a achitat dect
prima tran din pre, acesta nefiind deci ndreptit s protesteze n privina siturii
noului cabinet. n plus, A susine are dreptul s i exercite n mod liber profesia sa.
Oferii o consultana juridic n acest caz.

8. A, B, C, proprietari ai terenului de 1000 mp n cote de 1/3 fiecare. A coproprietar vinde

singur ntreg terenul lui D pentru suma de 10000 euro. Ce fel de vnzare este?

9. A i B dein n coproprietate, n cote egale, un teren de 1000 mp, situat n Floreti,

judeul Cluj. La data de 3 iunie 2007, fr a avea acordul lui B, coproprietarul A ncheie
cu B un contract, n form autentic notarial, prin care i vinde lui C 500 mp din terenul
de 1000 mp, pentru preul de 50.000 euro, prin contract stablindu-se dreptul lui C de ai alege singur amplasamentul jumtii de teren cumprate. C achit integral preul

stabilt i intr n posesia terenului, delimitndu-l de restul terenului i ngrdind lotul

care i se cuvine. Coproprietarul B, care afl de situaia creat de abia dup delimitarea
efectuata de C, l acioneaz n judecat pe C, solicitnd constatarea nulitii absolute a
vnzarii ncheiate de acesta cu A, pe motivul nedeterminrii obiectului, ntruct textul
contractului nu preczeaz amplasamentul concret al lotului de 500 mp vndut, din
totalul de 1000 mp. Cumprtoul C, prt n aceast aciune, vi se adreseaz, n calitate
de avocat, pentru a-i oferi o consultan juridic complet.

10. A vinde lui B pentru 10000 lei o main care la momentul ncheierii contractului
aparine lui C. n acelai contract, A se oblig s cumpere maina de la C, n 2 luni.
nainte de expirarea termenului i nainte ca A s cumpere maina de la C, maina este
distrus n incendiu. Soluia?

11. A recolteaz porumbul de pe parcela sa i l ncarc ntru-un camion. n durm spre cas
se ntlnete cu B, care caut porumb de vnzare. Cei doi se neleg ca A s-i vnd tot
porumbul din camion cu 1000 lei pe ton, aproximnd c n camion s-ar afla 5 tone, dar
decid totui s le cntreasc. nainte de a ajunge la cntar, camionul i porumbul au foc.
A l d n judecat pe B i i cere preul. B face cerere reconvenional i accept s
plteasc porumbul, dar s primeasc alte tone.

12. A vinde lui B 4 tone de orz dintr-un vagon de marf cu reul de 1000 lei pe ton. nainte
de cntarirea i predarea celor 4 tone, vagonul este distrus ntr-un incendiu.

13. A vinde lui B /2 din recolta sa de pe terenul de 1 ha pentru 5000 lei. Ulterior vinde lui B
cealalat parte de unui ter C. B cere anularea vnzrii ntre A i C pe motiv c nu i s-a
cerut acordul. n urma unui calamiti naturale, toat producia piere.