LEGE nr.

114 din 11 octombrie 1996

Legea locuinei
Textul actului republicat n M.Of. nr. 393/31 dec. 1997
Reglementarea cadrului general de realizare, exploatare i administrare a locuinelor are la baz
urmtoarele principii: Accesul liber i nengrdit la locuin este un drept al fiecrui cetean.
Realizarea locuinelor constituie un obiectiv major, de interes naional, pe termen lung, al administraiei
publice centrale i locale.
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 1. - Prezenta lege reglementeaz aspectele sociale, economice, tehnice i juridice ale construciei i
folosinei locuinelor.
Art. 2. - Termenii utilizai n cuprinsul prezentei legi au urmtorul neles:
a) Locuin
Construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile
necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii.
b) Locuin convenabil
Locuin care, prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerina utilizatorului i caracteristicile locuinei,
la un moment dat, acoper necesitile eseniale de odihn, preparare a hranei, educaie i igien, asigurnd
exigenele minimale prezentate n anexa nr. 1 la prezenta lege.
c) Locuin social
Locuin care se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau familii, a cror situaie economic nu le
permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine n condiiile pieei.
d) Locuin de serviciu
Locuin destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordat n
condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale.
e) Locuin de intervenie
Locuin destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare, care, prin contractul de munc,
ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor
economice.
f) Locuin de necesitate
Locuin destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile n
urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror locuine sunt supuse demolrii n vederea
realizrii de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri
ocupate de locatari.
g) Locuin de protocol
Locuin destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii ori demniti
publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora.
h) Cas de vacan
Locuin ocupat temporar, ca reedin secundar, destinat odihnei i recreerii.

Art. 3. - Autorizarea executrii construciilor de locuine noi, indiferent de natura proprietii sau a
amplasamentului, se face pe baza satisfacerii exigenelor minimale, prevzute n anexa nr. 1 la prezenta
lege.
Consiliile judeene i locale, potrivit competenelor stabilite prin lege, pot autoriza executarea etapizat a
construciilor de locuine.
CAPITOLUL II
Dezvoltarea construciei de locuine
Art. 4. - Persoanele fizice sau juridice romne pot realiza, cu respectarea prevederilor legale, construcii de
locuine pentru folosin proprie sau n scopul valorificrii acestora.
Art. 5. - Persoanele juridice romne care investesc din profit pentru realizarea de locuine, avnd ca
suprafee construite cele prevzute n anexa nr. 1 la prezenta lege, beneficiaz de scutirea de impozit pe
profitul investit cu aceast destinaie, n anul fiscal respectiv.
Locuinele care se realizeaz n condiiile prezentului articol, precum i ale art. 7 i 20 din prezenta lege, se
pot amplasa pe terenurile aparinnd persoanelor fizice beneficiare de locuine, ale persoanelor juridice
investitoare sau pe terenuri concesionate n acest scop de ctre consiliile locale persoanelor juridice sau
fizice, conform prevederilor legale, fr licitaie public, cu reducerea taxei de concesiune pn la 95%.
Art. 6. - Persoanele juridice romne care investesc din profit n lucrri de consolidare la locuinele avariate
de seisme, precum i de reabilitare a locuinelor existente, de categoria a III-a, a IV-a i garsoniere,
realizate n condiiile H.C.M. nr.1.650/1968, ale H.C.M. nr.1.669/1969 i ale H.C.M. nr.585/1971,
beneficiaz de scutirea de impozit pe profit, conform prevederilor art. 5 din prezenta lege.
Art. 7. - Consiliile locale pot realiza din depozitele special constituite locuine cu suprafeele construite
prevzute n anexa nr. 1 la prezenta lege, exercitnd controlul asupra preului de vnzare, n vederea
nlesnirii accesului la proprietate pentru unele categorii de persoane, n urmtoarea ordine de prioritate:
a) tinerii cstorii care, la data contractrii locuinei, au, fiecare, vrsta de pn la 35 de ani;
b) persoanele care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau construirea unei locuine, potrivit prevederilor
Legii nr. 42/1990, republicat;
c) persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i culte, care i stabilesc
domiciliul n mediul rural;
d) alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale.
Persoanele din categoriile menionate la lit. a)-c) beneficiaz de o subvenie de la bugetul de stat, n limitele
prevederilor bugetare anuale, n raport cu venitul, de pn la 30% din valoarea locuinei, la data
contractrii, precum i de plata n rate lunare, pe termen de 20 de ani, a diferenei fa de preul final al
locuinei, dup ce s-au sczut subvenia i avansul minim obligatoriu de 10% din valoarea locuinelor la
data contractrii, achitat de contractant.
Persoanele prevzute la lit. d) beneficiaz de plata n rate lunare, n termen de 20 de ani, a diferenei fa de
preul final al locuinei, dup ce s-a sczut avansul minim obligatoriu de 30% din valoarea locuinei la data
contractrii, achitat de contractant.
Dobnda la suma avansat din depozitul special, care se restituie n rate, este de 5% anual.
n cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor scadente, se va plti o dobnd de 10% anual asupra
acestor rate.

Autoritile publice locale, prin administratori delegai de acestea, vor ncheia cu persoanele fizice
prevzute n prezentul articol contracte de mprumut pentru sumele avansate din depozitul special, potrivit
normelor legale n vigoare.
Art. 8. - Persoanele fizice prevzute la art. 7 se vor adresa consiliilor locale, care vor analiza i vor aproba,
dup caz, cererile respective, stabilind, totodat, i ordinea de prioritate.
Cuantumul subveniei se stabilete n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, potrivit
normelor aprobate anual de Guvern.
Art. 9. - Depozitele special constituite pe seama consiliilor locale se alimenteaz din urmtoarele surse:
a) sumele aprobate anual n bugetele locale, destinate realizrii locuinelor;
b) ncasrile realizate din vnzarea locuinelor i a spaiilor cu alt destinaie din cldirile de locuit, cu
excepia celor care se fac venituri la bugetele locale, potrivit prevederilor legale n vigoare, precum i
sumele ncasate potrivit prevederilor art. 7.
c) alocaiile din bugetul de stat, n limita prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie;
d) alte surse constituite potrivit legii.
Art. 10. - De prevederile art. 7 din prezenta lege beneficiaz, o singur dat, persoanele fizice care,
mpreun cu familia, nu au deinut i nu au n proprietate o locuin, cu excepia persoanelor prevzute la
art. 7 lit. c), sau dac locuina n care gospodresc mpreun nu satisface exigenele minimale de suprafa,
prevzute n anexa nr. 1, corespunztor numrului de persoane din familie.
Proprietarii locuinelor noi, persoane fizice, sunt scutii de plata impozitului pe cldire timp de 10 ani de la
data dobndirii locuinei.
n cazul nstrinrii locuinei n condiiile prezentei legi, noul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea de
impozit.
Art. 11. - Locuinele care se realizeaz n condiiile art. 7-9 din prezenta lege se vor amplasa, prin grija
consiliilor locale, pe terenurile aflate n proprietatea unitilor administrativ-teritoriale sau pe terenurile
aparinnd persoanelor fizice beneficiare, n condiiile prevederilor Codului civil, cu respectarea
documentaiilor de urbanism legal aprobate i cu asigurarea utilitilor i dotrilor edilitare necesare
condiiilor de locuit.
Art. 12. - Lucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine, care constau n: drumuri
publice, reele de alimentare cu ap i canalizare, reele electrice i, dup caz, reele de gaze, telefonice i
de termoficare se finaneaz dup cum urmeaz:
a) drumurile publice, reelele de alimentare cu ap i canalizare i, dup caz, reelele de termoficare, din
bugetele locale i din alte fonduri legal constituite cu aceast destinaie;
b) reelele electrice stradale, inclusiv posturile de transformare aferente i, dup caz, de gaze i telefonice
stradale, din bugetele de venituri i cheltuieli ale regiilor autonome de profil, din credite bancare contractate
de acestea, precum i din alte fonduri constituite cu aceast destinaie.
Persoanele juridice romne care investesc din profit n lucrri de viabilizare a terenurilor destinate
construciilor de locuine beneficiaz de scutirea de impozit pe profit, conform prevederilor art. 5 din
prezenta lege.
Art. 13. - Deschiderea finanrii i nceperea lucrrilor din fonduri publice se efectueaz dup contractarea
cu viitorii beneficiari a cel puin 70% din numrul locuinelor prevzute a fi ncepute.

Art. 14. - Folosirea sumelor existente n depozitele constituite la nivelul consiliilor locale este de
competena i n rspunderea acestora.
Art. 15. - Alocaiile de la bugetul de stat se fundamenteaz de ctre consiliile locale, cu ocazia elaborrii
bugetului de stat, distinct pentru terminarea locuinelor i pentru realizarea de noi locuine, i se transmit
consiliului judeean i, respectiv, Consiliului General al Municipiului Bucureti, dup caz.
Propunerile de alocaii din bugetul de stat ale consiliilor locale, centralizate pe fiecare jude i municipiul
Bucureti, se transmit Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului de ctre consiliile judeene
i Consiliul General al Municipiului Bucureti.
Pentru alocaiile de la bugetul de stat privind sprijinul statului pentru finanarea construciilor de locuine
potrivit prevederilor prezentei legi, Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului ndeplinete
atribuiile ordonatorului principal de credite, prevzute n Legea privind finanele publice.
n execuia bugetului de stat, alocaiile pentru construcii de locuine se repartizeaz i se acord consiliilor
locale beneficiare de ctre Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, prin intermediul
consiliilor judeene i al Consiliului General al Municipiului Bucureti, potrivit normelor metodologice.
Art. 16 - Lista cuprinznd numrul, structura pe numrul de camere i amplasamentul locuinelor, precum
i lista persoanelor care vor beneficia de locuine, n ordinea de prioritate stabilit conform art. 7 de ctre
consiliile locale, se afieaz la sediul acestora.
Art. 17. - Prin familie, n sensul prezentei legi, se nelege soul, soia, copiii i prinii soilor, care locuiesc
i gospodresc mpreun.
Art. 18. - Pn la restituirea sumelor datorate de ctre beneficiarii locuinelor, se instituie ipoteca legal
asupra locuinei.
Art. 19. - nstrinarea, prin acte ntre vii, a locuinelor pentru realizarea crora s-au acordat subvenii se
poate face numai dup restituirea integral a sumelor actualizate datorate i pe baza dovezii depunerii
integrale a contravalorii sumelor actualizate, obinute ca subvenii de la bugetul de stat, potrivit
prevederilor art. 7, n depozitul constituit pentru realizarea locuinelor, n condiiile prezentei legi.
Art. 20. - Casa de Economii i Consemnaiuni va acorda credite persoanelor fizice romne, pentru
construirea, cumprarea, reabilitarea i repararea capital a locuinelor proprietate personal, ale cror
suprafee nu depesc pe cele cuprinse n anexa nr. 1 la prezenta lege, pe maximum 20 de ani. Creditele se
acord cu o dobnd egal cu cea acordat de Casa de Economii i Consemnaiuni la depunerile pe termen
ale populaiei, la care se adaug o marj de 5 puncte procentuale, i se suport:
a) 15%, de ctre beneficiarul creditului;
b) diferena, pn la nivelul total al dobnzii, inclusiv marja de dobnd, de la bugetul de stat, n limita
prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie n bugetul Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii
Teritoriului. Casa de Economii i Consemnaiuni nu va percepe nici un comision pentru creditele acordate.
Creditele pentru construirea sau cumprarea de locuine se acord o singur dat persoanelor fizice cu
cetenie romn, care nu au deinut i nu au n proprietate o locuin. De aceste credite mai beneficiaz,
prin excepie, persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i culte, care
i stabilesc domiciliul n mediul rural, precum i cele care gospodresc mpreun cu familia n locuine
care nu satisfac exigenele minimale de suprafa, corespunztor numrului de persoane din familie,
prevzute n anexa nr. 1 la prezenta lege.

La primirea creditului, beneficiarul trebuie s aib constituit la Casa de Economii i Consemnaiuni un

depozit reprezentnd pn la 10% din valoarea creditului solicitat.
La depozitul constituit, Casa de Economii i Consemnaiuni va bonifica o dobnd egal cu cea suportat
direct de ctre beneficiar. Depozitul nu va fi restituit nainte de rambursarea integral a creditului i poate fi
utilizat pentru restituirea ultimelor trane ale creditului, n limita cuantumului depozitului constituit.
Neplata, consecutiv, a 6 rate lunare de credit i a dobnzii aferente atrage executarea silit asupra bunului
dobndit. Bunul dobndit prin astfel de credite nu poate fi nstrinat dect dup restituirea creditului.
Modul de plat i cuantumul subveniilor se stabilesc prin convenie ntre Casa de Economii i
Consemnaiuni i Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, cu avizul Ministerului
Finanelor.
n execuia bugetului de stat, Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului va repartiza Casei de
Economii i Consemnaiuni, potrivit celor stabilite prin convenie, sumele aferente subveniilor la dobnd
pentru creditele acordate i care urmeaz a fi acordate n anul respectiv.
CAPITOLUL III
nchirierea locuinelor
Art. 21. - nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat prin
contract scris, care se va nregistra la organele fiscale teritoriale i va cuprinde:
a) adresa locuinei care face obiectul nchirierii;
b) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun;
c) suprafaa curilor i a grdinilor folosite n exclusivitate sau n comun;
d) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de plat;
e) suma pltit n avans n contul chiriei;
f) locul i condiiile n care se realizeaz primirea i restituirea cheilor;
g) obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului;
h) inventarul obiectelor i al dotrilor aferente;
i) data intrrii n vigoare i durata;
j) condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n coproprietate;
k) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului;
l) alte clauze convenite ntre pri.
Art. 22. - Sunt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de nchiriere, care:
a) oblig chiriaul s recunoasc sau s plteasc n avans proprietarului orice sum cu titlu de reparaie n
sarcina proprietarului;
b) prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor de construcii i a
instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune;
c) impun chiriailor s fac asigurri de daune;
d) exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale;
e) autorizeaz pe proprietar s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de nchiriere.
Art. 23. - n cazul n care prile nu convin asupra rennoirii contractului de nchiriere, chiriaul este obligat
s prseasc locuina la expirarea termenului contractual.
Art. 24. - Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit se face n urmtoarele condiii:
a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termen de minimum 60 de zile;

b) la cererea proprietarului, atunci cnd:

- chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutiv;
- chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor,
precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz fr drept pri ale acestora;
- chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a
locuinei;
- chiriaul nu a respectat clauzele contractuale;
c) la cererea asociaiei de proprietari, atunci cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce-i revin din
cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac au fost stabilite, prin contractul de nchiriere, n sarcina
chiriaului.
Art. 25. - Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti irevocabile. Chiriaul este
obligat la plata chiriei prevzute n contractul de nchiriere, pn la data executrii efective a hotrrii de
evacuare.
Art. 26. - Chiriaul poate subnchiria, modifica sau mbunti locuina deinut, numai cu acordul prealabil
scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt interzise prin contractul de nchiriere
principal.
Beneficiarul contractului de subnchiriere nu se poate prevala de nici un drept mpotriva proprietarului i
nici asupra oricrui titlu de ocupare.
Contractul de subnchiriere, ncheiat cu respectarea prevederilor legale, se nregistreaz la organele fiscale
teritoriale.
Art. 27. - n cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de nchiriere sau al
decesului acestuia, nchirierea continu, dup caz:
a) n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul;
b) n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu acesta;
c) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i care au fost
nscrise n contractul de nchiriere.
n cazul mai multor cereri, contractul de nchiriere se transfer prin hotrre judectoreasc. n lipsa
persoanelor care pot solicita locuina, potrivit celor de mai sus, contractul de nchiriere nceteaz n termen
de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul contractului sau de la data nregistrrii
decesului.
Art. 28. - Proprietarul are urmtoarele obligaii:
a) s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin;
b) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de funcionalitate a
cldirii pe toat durata nchirierii locuinei;
c) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcie
exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente), curile i grdinile, precum i spaiile
comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scri exterioare);
d) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor, instalaii de
alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de preparare a apei calde, instalaii
electrice i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten
colectiv, telefonice etc.).
Art. 29. - Chiriaul are urmtoarele obligaii:

a) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii i instalaii din
folosina exclusiv;
b) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate din folosina comun, ca
urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii;
dac persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaii vor fi suportate de
cei care au acces sau folosesc n comun elementele de construcii, de instalaii, obiectele i dotrile
aferente;
c) s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin comun pe toat durata
contractului de nchiriere;
d) s predea proprietarului locuina n stare normal de folosin, la eliberarea acesteia.
Obligaiile chiriaului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nchiriat se pstreaz i n cazul
subnchirierii locuinei.
Art. 30. - n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu privire la ntreinerea i
repararea locuinei nchiriate, lucrrile pot fi executate de ctre chiriai n contul proprietarului, reinnd
contravaloarea acestora din chirie.
Chiriaul va putea executa aceste lucrri, dac degradarea produs este de natur s afecteze folosina
normal a cldirii sau a locuinei i numai atunci cnd proprietarul, la sesizarea scris a chiriaului, nu a
luat msuri de executare a lucrrii, n termen de 30 de zile de la data sesizrii.
Art. 31. - Chiria practicat pentru locuine va acoperi cheltuielile de administrare, ntreinere i reparaii,
impozitele pe cldiri i pe teren, precum i recuperarea investiiei, n funcie de durata normat stabilit
potrivit prevederilor legale, precum i un profit supus negocierii ntre pri.
Art. 32. - Nivelul maxim al chiriei pentru locuinele aflate n proprietatea statului se stabilete prin lege
special. Chiria maxim pentru aceste locuine se difereniaz pe categorii de localiti i pe zone de ctre
consiliile locale, dup criteriile avute n vedere la stabilirea impozitelor i a taxelor locale pentru terenuri.
Art. 33. - Titularii de contracte de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine, cu avizul autoritii care a
aprobat nchirierea sau, dup caz, al proprietarului locuinei.
CAPITOLUL IV
Administrarea cldirilor de locuit
Art. 34. - Cldirile de locuit pot fi date de proprietar n administrarea unor persoane fizice sau juridice,
asociaii, servicii publice sau ageni economici specializai, dup caz. Obligaiile celor care administreaz
sunt, n principal, urmtoarele:
a) gestionarea bunurilor i a fondurilor bneti;
b) angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor necesare i urmrirea realizrii acestora, n vederea
funcionrii corespunztoare a cldirii;
c) asigurarea cunoaterii i respectrii regulilor de locuit n comun;
d) reprezentarea intereselor proprietarului n raport cu autoritile publice;
e) ndeplinirea oricror alte obligaii prevzute de lege.
Art. 35. - n cldirile de locuit cu mai multe locuine, proprietarul rspunde de asigurarea condiiilor de
funcionare normal a locuinei aflate n proprietate exclusiv i a spaiilor aflate n proprietate indiviz. n
acest scop, proprietarii se vor constitui n asociaii cu personalitate juridic.
Modul de nfiinare, organizare i funcionare a asociaiilor de proprietari se reglementeaz potrivit
regulamentuluicadru cuprins n anexa nr. 2 la prezenta lege.

Art. 36. - n cazurile n care, n cldirile de locuine, unul dintre proprietari sau chiriai mpiedic cu bun
tiin i sub orice form folosirea normal a imobilului de locuit, crend prejudicii celorlali proprietari sau
chiriai, dup caz, la solicitarea proprietarilor cldirilor sau a reprezentantului legal al acestora, instana va
hotr msurile pentru folosirea normal a imobilului.
Art. 37. - Chiriaii cldirilor cu mai multe locuine se pot asocia, potrivit legii, n scopul reprezentrii
intereselor lor n raporturile cu proprietarii, precum i cu alte persoane juridice sau persoane fizice.
n acelai scop, n cazul neconstituirii asociaiei, chiriaii pot mandata un reprezentant.
CAPITOLUL V
Locuina social
Art. 38. - Construciile de locuine sociale se pot realiza, n orice localitate, pe amplasamentele prevzute
n documentaiile de urbanism i n condiiile prezentei legi. Constituirea fondului de locuine sociale se
face prin realizarea de construcii noi i prin reabilitarea unor construcii existente.
Consiliile locale controleaz i rspund de fondul de locuine sociale situate pe teritoriul unitilor
administrativteritoriale respective.
Art. 39. - Locuinele sociale aparin domeniului public al unitilor administrativ-teritoriale.
Art. 40. - Locuinele sociale se vor amplasa numai pe terenurile aparinnd unitilor administrativteritoriale, potrivit prevederilor art. 11.
Art. 41. - Locuina social se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor stabilite n limita
suprafeei construite, potrivit anexei nr. 1 la prezenta lege.
Pentru locuinele care se realizeaz prin reabilitarea construciilor existente se consider obligatorii numai
prevederile legate de dotarea minim.
Art. 42. - Au acces la locuin social, n vederea nchirierii, familiile cu un venit mediu net lunar realizat
n ultimele 12 luni sub nivelul venitului net lunar pe familie, pentru care se acord ajutor social potrivit
legii, majorat cu 10%.
Nivelul minim astfel calculat va fi corectat periodic de Guvern, n funcie de evoluia situaiei economice i
sociale, ncepnd cu anul 1996.
Venitul net lunar pe familie se stabilete pe baza declaraiei de venit i a actelor doveditoare, potrivit
prevederilor legale.
Declaraiile de venit, fcute cu nesinceritate, atrag rspunderea material sau penal, dup caz.
Art. 43. - Locuinele sociale se repartizeaz de ctre consiliile locale pe baza criteriilor stabilite anual de
acestea, n condiiile prevederilor prezentului capitol, i de ele pot beneficia, n ordinea de prioritate
stabilit de consiliile locale, urmtoarele categorii de persoane: tinerii cstorii care au fiecare vrsta de
pn la 35 de ani, tinerii provenii din instituii de ocrotire social i care au mplinit vrsta de 18 ani,
invalizii de gradul I i II, persoanele handicapate, pensionarii, veteranii i vduvele de rzboi, beneficiarii
prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat, i ai Decretului-lege nr.118/1990, republicat, alte persoane sau
familii ndreptite.

Art. 44. - Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primar sau de ctre o persoan mputernicit de acesta
cu beneficiarii stabilii de consiliul local, pe o perioad de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire pe baza
declaraiei de venituri i a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale.
Nivelul chiriei nu va depi 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe familie. Diferena
pn la valoarea nominal a chiriei, calculat potrivit art. 31, va fi subvenionat de la bugetul local al
unitii administrativteritoriale unde este situat locuina social.
Art. 45. - Titularul contractului de nchiriere este obligat s comunice primarului, n termen de 30 de zile,
orice modificare produs n venitul net lunar al familiei acestuia, sub sanciunea rezilierii contractului de
nchiriere.
n cazurile n care venitul net lunar pe familie s-a modificat, autoritatea administraiei publice locale va
opera modificarea chiriei i a subveniei acordate, cuvenite proprietarului.
Art. 46. - Contractul de nchiriere se poate rezilia:
a) n condiiile prevzute la art. 24 din prezenta lege;
b) n cazul n care venitul mediu net lunar pe familie, realizat n 2 ani fiscali consecutivi, depete cu peste
20% nivelul minim prevzut la art. 42 din prezenta lege, iar titularul contractului de nchiriere nu a achitat
valoarea nominal a chiriei n termen de 90 de zile de la comunicare.
Art. 47. - Locuinele sociale realizate potrivit prezentei legi nu pot fi vndute.
Art. 48. - Nu pot beneficia de locuine sociale, potrivit prezentei legi, persoanele sau familiile care:
a) dein n proprietate o locuin;
b) au nstrinat o locuin dup data de 1 ianuarie 1990;
c) au beneficiat de sprijinul statului n credite i execuie pentru realizarea unei locuine;
d) dein, n calitate de chiria, o alt locuin.
Art. 49. - Beneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s subnchirieze, s transmit dreptul de locuire sau
s schimbe destinaia spaiului nchiriat, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere i a suportrii
eventualelor daune aduse locuinei i cldirii, dup caz.
Art. 50. - Finanarea locuinelor sociale se asigur din bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare
aprobate anual, ale consiliilor locale, n care scop se instituie o subdiviziune de cheltuieli distinct n aceste
bugete.
Statul sprijin construcia de locuine sociale prin transferuri de la bugetul de stat, stabilite anual cu aceast
destinaie n bugetul Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, prin legea bugetului de stat.
Persoanele fizice i agenii economici pot sprijini prin donaii sau contribuii construcia de locuine sociale.
CAPITOLUL VI
Locuina de serviciu i locuina de intervenie
Art. 51. - Fondul de locuine de serviciu se compune din:
a) locuine existente, care, potrivit prevederilor legale, rmn cu destinaia de locuine de serviciu la data
intrrii n vigoare a prezentei legi;
b) locuine noi.

Condiiile i durata de nchiriere vor fi stipulate n contractul de nchiriere ncheiat ntre prile
contractante, accesoriu la contractul de munc.
Art. 52. - Locuinele noi se finaneaz, n condiiile legii, din:
a) bugetul de stat i bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual cu aceast destinaie;
b) bugetele agenilor economici, pentru salariaii acestora.
Art. 53. - Locuinele de serviciu finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale se realizeaz cu
respectarea suprafeei utile i a dotrilor, n limita suprafeei construite pe apartament, potrivit anexei nr. 1.
Locuinele de serviciu se vor amplasa dup cum urmeaz:
a) pe terenurile aflate n proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, pentru locuinele
finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale, cu asigurarea viabilizrii terenurilor, potrivit
prevederilor art. 12;
b) pe terenurile aparinnd agenilor economici, pentru locuinele i lucrrile de viabilizare a terenurilor,
finanate din bugetele acestora.
n situaii deosebite, determinate de natura amplasamentului i de caracterul zonei, cu aprobarea
ordonatorilor de credite, locuinele prevzute la alin. 1 se pot construi cu suprafee majorate cu pn la 20%
fa de cele prevzute n anexa nr. 1, iar peste aceast limit, cu aprobarea Guvernului.
Locuinele de serviciu realizate n condiiile prezentei legi, finanate din bugetul de stat i din bugetele
locale, pot fi vndute n condiiile legii, cu aprobarea Guvernului, n situaia n care activitatea care a
generat realizarea locuinelor respective s-a restrns sau a ncetat.
Art. 54. - Locuina de intervenie urmeaz regimul locuinei de serviciu.
Locuinele de intervenie se realizeaz o dat cu obiectivul de investiie i se amplaseaz n incinta acestuia
sau n imediata apropiere.
Locuinele de intervenie nu pot fi vndute chiriailor.
CAPITOLUL VII
Locuina de necesitate
Art. 55. - Locuina de necesitate se finaneaz i se realizeaz n condiiile stabilite pentru locuina social.
Locuina de necesitate se nchiriaz temporar persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit
inutilizabile potrivit prevederilor art. 2 lit. f).
Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primarul localitii sau de ctre o persoan mputernicit de
acesta, pe baza hotrrii consiliului local, pn la nlturarea efectelor care au fcut inutilizabile locuinele.
Art. 56. - Consiliile locale pot declara, n cazuri de extrem urgen, drept locuine de necesitate, locuinele
libere aflate n fondul de locuine sociale.
CAPITOLUL VIII
Locuina de protocol
Art. 57. - Locuinele de protocol sunt proprietate public a statului.

Administrarea fondului locativ de protocol se face de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului
Protocolului de Stat", care asigur evidena, ntreinerea, repararea i conservarea acestuia, precum i
ncasarea chiriei.
Atribuirea, ocuparea i folosirea locuinelor de protocol se fac n condiiile prezentei legi.
Art. 58. - Preedintele Romniei, preedintele Senatului, preedintele Camerei Deputailor i primulministru beneficiaz, n condiiile prezentei legi, de cte o locuin de protocol, ca reedin oficial.
Reedinele oficiale ale persoanelor prevzute la alin. 1 se atribuie de ctre Guvern i sunt puse la dispoziia
lor, mpreun cu dotrile aferente, pe ntreaga perioad a exercitrii funciei, de ctre Regia Autonom
"Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat".
Lista imobilelor cu destinaie de reedin oficial, precum i a celorlalte locuine de protocol, i condiiile
pe care acestea trebuie s le ndeplineasc se stabilesc prin hotrre a Guvernului.
Art. 59. - Pot beneficia de locuin de protocol, la cerere, cu plata chiriei prevzute de lege, persoanele care
ndeplinesc urmtoarele funcii publice: vicepreedini ai Senatului i ai Camerei Deputailor, minitri de
stat, minitrii i asimilaii acestora, precum i preedintele Curii Supreme de Justiie, preedintele Curii
Constituionale, preedintele Curii de Conturi, preedintele Consiliului Legislativ i avocatul poporului, pe
durata exercitrii funciei sau a mandatului.
Pentru persoanele prevzute la alin. 1, atribuirea locuinei de protocol se face prin decizie a primuluiministru i se pune la dispoziia lor de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de
Stat". Atribuirea locuinelor de protocol se poate face numai dac persoanele prevzute la alin. 1 nu dein,
n localitatea n care i desfoar activitatea, o alt locuin care s corespund condiiilor stabilite potrivit
art. 58 alin. 3.
Art. 60. - Pentru reedinele oficiale, Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat"
va ncheia contracte de nchiriere cu serviciile de specialitate ale instituiilor n care i desfoar
activitatea persoanele beneficiare.
Pentru locuinele de protocol, contractele de nchiriere se ncheie de ctre Regia Autonom "Administraia
Patrimoniului Protocolului de Stat" cu beneficiarii direci, care, pe aceast baz, vor putea ocupa locuina
respectiv mpreun cu membrii familiei.
Contractul de nchiriere a locuinelor de protocol i a celor cu destinaie de reedin oficial nceteaz de
drept n termen de 60 de zile de la data eliberrii din funcie a beneficiarului.
Atribuirea, n condiiile prezentei legi, a unei reedine oficiale, respectiv a unei locuine de protocol, nu
afecteaz drepturile locative deinute de persoanele prevzute la art. 58 i 59.
CAPITOLUL IX
Dispoziii tranzitorii i finale
Art. 61. - Orice litigiu n legtur cu aplicarea prevederilor prezentei legi se soluioneaz de ctre instanele
judectoreti.
Art. 62. - Prevederile Ordonanei Guvernului nr.19/1994 privind stimularea investiiilor pentru realizarea
unor lucrri publice i construcii de locuine, aprobat i modificat prin Legea nr. 82/1995, se aplic n
continuare pn la terminarea locuinelor ncepute.

De drepturile prevzute n Ordonana Guvernului nr.19/1994 vor beneficia, de la data intrrii n vigoare a
legii, i tinerii cstorii care au, fiecare, vrsta pn la 35 de ani, mplinii pn la finele anului
calendaristic n care are loc contractarea.
Dup finalizarea blocurilor de locuine, sursele de constituire a depozitului special, potrivit prevederilor
Ordonanei Guvernului nr.19/1994 i ale normelor metodologice, se preiau ca venituri la depozitul special
constituit n conformitate cu prevederile art. 9.
Art. 63. - n termen de 60 de zile de la data introducerii sistemului de determinare i impozitare a venitului
global pentru persoane fizice, Guvernul va reglementa facilitile prevzute la cap. II din prezenta lege, de
care s poat beneficia i persoanele fizice care investesc n construcia de locuine i pentru punerea n
siguran a locuinelor avariate de seisme.
Persoanele juridice romne care investesc din profit pentru lucrrile prevzute la art. 5, 6 i 12, separat sau
cumulativ, beneficiaz de scutirea de impozit pe profitul investit, conform prevederilor art. 5 din prezenta
lege.
Art. 64. - Schimbarea destinaiei locuinelor, precum i a spaiilor cu alt destinaie situate n cldiri
colective se poate face numai cu acordul proprietarului sau al asociaiei de proprietari. n vederea efecturii
acestei schimbri, este necesar avizul favorabil al proprietarilor i, dup caz, al titularilor contractelor de
nchiriere din locuinele cu care se nvecineaz, pe plan orizontal i vertical, spaiul supus schimbrii.
Art. 65. - Construirea caselor de vacan se autorizeaz, la cererea persoanelor fizice i a agenilor
economici, numai pe terenurile aflate n proprietatea acestora sau concesionate n condiiile legii, n zonele
stabilite prin documentaiile de urbanism i amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii.
Art. 66. - Plata chiriei pentru reedinele oficiale se face din bugetele Preediniei Romniei, Senatului,
Camerei Deputailor i Secretariatului General al Guvernului, n limitele prevederilor bugetare aprobate
anual.
Art. 67. - Guvernul rspunde de aplicarea unitar, pe ntreg teritoriul rii, a politicii de dezvoltare a
construciei de locuine.
Programul de dezvoltare a construciei de locuine se elaboreaz de Ministerul Lucrrilor Publice i
Amenajrii Teritoriului, pe baza fundamentrii organelor administraiei publice centrale interesate, a
consiliilor judeene i locale, n acord cu documentaiile de urbanism i amenajare a teritoriului, aprobate
conform legii.
Art. 68. - Pentru aducerea la ndeplinire a dispoziiilor prezentei legi, Guvernul va adopta norme
metodologice de aplicare.
Art. 69. - n termen de 24 de luni de la data intrrii n vigoare a prezentei legi, proprietarii din cldirile cu
mai multe locuine n proprietate privat sau mixt se vor constitui n asociaii de proprietari, n
conformitate cu Regulamentul-cadru al asociaiilor de proprietari, cuprins n anexa nr. 2, care face parte
integrant din prezenta lege. Pn la nfiinarea i funcionarea birourilor de carte funciar, nregistrarea
proprietii n vederea constituirii asociaiilor de proprietari se face n registrele de publicitate aflate n
vigoare la birourile de transcripiuni i inscripiuni imobiliare din judectorii.
Pn la data dobndirii personalitii juridice a asociaiei de proprietari, asociaiile de locatari i desfoar
activitatea pe baza Decretului Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind
organizarea i funcionarea asociaiei locatarilor.

Art. 70. - Decretul Consiliului de Stat nr.387/1977 pentru aprobarea Statutului privind organizarea i
funcionarea asociaiei locatarilor, publicat n Buletinul Oficial, Partea I, nr. 116 din 16 noiembrie 1977, se
abrog dup 24 de luni de la data intrrii n vigoare a prezentei legi.
Art. 71. - Persoanele care beneficiaz de drepturi mai favorabile dect cele prevzute n prezenta lege,
consacrate prin legi speciale, care se refer, printre altele, la materia raporturilor juridice locative i a celor
conexe acestora, se bucur n continuare de aplicarea drepturilor mai favorabile.
Art. 72. - Dispoziiile prezentei legi privind nchirierea locuinelor se completeaz cu dispoziiile Codului
civil privind contractul de locaiune.
Art. 73. - La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog:

Legea nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ i reglementarea raporturilor dintre
proprietari i chiriai, cu excepia cap. 4 i a art. 63 cu referire la cap. 4 din aceeai lege, exclusiv
dispoziiile referitoare la suprafeele locative proprietate personal;
H.C.M. nr.860/1973 pentru stabilirea msurilor de executare a Legii nr. 5/1973, n ceea ce privete
nchirierea de locuine;
Decretul Consiliului de Stat nr.256/1984 privind mbuntirea regimului de construire a
locuinelor i modificarea unor reglementri referitoare la stabilirea preurilor limit ale locuinelor
care se construiesc din fondurile statului, a preurilor de contractare ale locuinelor proprietate
personal i a preurilor de vnzare ale locuinelor din fondul locativ de stat, cu excepia art. III i
a anexelor nr. 3 i 4;
Decretul Consiliului de Stat nr.68/1975 privind mbuntirea regimului de construire a locuinelor
din fondurile statului sau din fondurile populaiei cu sprijinul statului n credite i execuie;
art. 12 alin. 1 lit. a) i alin. 2, art. 21-25 i art. 35 alin. 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea
executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor;
orice alte dispoziii contrare prevederilor prezentei legi.

ANEXA Nr. 1
EXIGENE MINIMALE
pentru locuine
A. Cerine minimale:
- acces liber individual la spaiul locuibil, fr tulburarea posesiei i a folosinei exclusive a spaiului
deinut de ctre o alt persoan sau familie;
- spaiu pentru odihn;
- spaiu pentru prepararea hranei;
- grup sanitar;
- acces la energia electric i apa potabil, evacuarea controlat a apelor uzate i a reziduurilor menajere.
B. Suprafee minimale
--------------------------------------------------------------------------------------------------------Persoane/ Camere/ Camer
DormiLoc de
Buctrie
ncperi
Spaii de
Suprafaa
Suprafaa
familie
locuin
de zi
toare
luat masa
sanitare
depozitare
util
construit

--------------------------------------------------------------------------------------------------------nr.
nr.
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
--------------------------------------------------------------------------------------------------------1
1
18,00
2,50
5,00
4,50
2,00
37,00
58,00
2
2
18,00
12,00
3,00
5,00
4,50
2,00
52,00
81,00
3
3
18,00
22,00
3,00
5,50
6,50
2,50
66,00
102,00
4
3
19,00
24,00
3,50
5,50
6,50
3,50
74,00
115,00
5
4
20,00
34,00
3,50
6,00
7,50
4,00
87,00
135,00
6
4
21,00
36,00
4,50
6,00
7,50
4,50
93,00
144,00
7
5
22,00
46,00
5,00
6,50
9,00
5,00
107,00
166,00
8
5
22,00
48,00
6,00
6,50
9,00
5,50
110,00
171,00
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

NOT:

Suprafaa camerei de zi de la locuina cu o camer include spaiul pentru dormit.

Locul de luat masa poate fi nglobat n buctrie sau n camera de zi.
nlimea liber minim a camerelor de locuit va fi de 2,55 m, cu excepia mansardelor, supantelor
i nielor, la care se va asigura un volum minim de 15 m3 de persoan.
Suprafaa locuibil este suprafaa desfurat a ncperilor de locuit. Ea cuprinde suprafaa
dormitoarelor i a camerei de zi.
Suprafaa util este suprafaa desfurat, mai puin suprafaa aferent pereilor.
Suprafaa util a locuinei este suma tuturor suprafeelor utile ale ncperilor. Ea cuprinde: camer
de zi, dormitoare, bi, WC, du, buctrie, spaii de depozitare i de circulaie din interiorul
locuinei. Nu se cuprind: suprafaa logiilor i a balcoanelor, pragurile golurilor de ui, ale trecerilor
cu deschideri pn la 1,00 m, niele de radiatoare, precum i suprafaele ocupate de sobe i cazane
de baie (cte 0,50 m2 pentru fiecare sob i cazan de baie), n cazul n care nclzirea se face cu
sobe. n cazul locuinelor duplex, rampa, mai puin palierele, nu se cuprinde n suprafaa util a
locuinei.
Suprafaa construit pe locuin, prevzut n tabelul B, este suma suprafeelor utile ale
ncperilor, logiilor, balcoanelor, precum i a cotei-pri din suprafeele prilor comune ale
cldirilor (spltorii, usctorii, casa scrii, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea i
evacuarea deeurilor menajere, casa liftului etc.), la care se adaug suprafaa aferent pereilor
interiori i exteriori ai locuinei; n cazul nclzirii cu combustibil solid, se adaug suprafaa
aferent sobelor i cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafaele aferente boxelor de la subsol i
ale garajelor care pot fi prevzute distinct.
Suprafaa ncperii sanitare principale din locuin va permite accesul la cada de baie al
persoanelor imobilizate n scaun cu rotile.
ncperea sanitar se include n locuin, n cazul n care pot fi asigurate alimentarea cu ap i
canalizarea.
Limea minim de circulaie a coridoarelor i a vestibulului din interiorul locuinei va fi de 120
cm.

n funcie de amplasamentul construciei, suprafeele construite pot avea abateri n limitele de +10%.
Numrul de persoane pe locuin se utilizeaz la repartizarea locuinelor sociale, de intervenie, de
serviciu i de necesitate.

C. ncperi sanitare
------------------------------------------------Numr de camere/locuin
1
2
3
4
5
------------------------------------------------Baie
1
1
1
1
2
Du
1
WC
1
-------------------------------------------------

D. Dotarea minim a ncperilor sanitare

------------------------------------------Baie
Du
WC
------------------------------------------Cad de baie
1
Vas WC
1
1
1
Lavoar mare
1
mic
1
1
Cuv pentru du
1
Etajer mare
1
mic
1
1
Oglind mare
1
mic
1
1
Portprosop
1
1
1
Portspun
1
1
1
Porthrtie
1
1
1
Cuier
1
1
Sifon pardoseal
1
1
-------------------------------------------

NOT:

n baie se va prevedea spaiul pentru maina de splat rufe.

ncperile sanitare vor fi ventilate direct sau prin co de ventilaie.

E. Dotarea minim a buctriei

------------------------------------------------Nr. de camere/locuin
1-2
3
4
5
------------------------------------------------Spltor cu cuv i picurtor
1
1
1
1
-------------------------------------------------

NOT:

n buctrie se vor prevedea: co de ventilaie, spaiu pentru frigider i pentru masa de lucru.

F. Dotarea minim cu instalaii electrice

----------------------------------------------------------------------Dormitor
Camer de zi
Buctrie
Baie
Du
WC
----------------------------------------------------------------------Loc de lamp
1
1
Aplic
1
1
1
1
Comutator
1
1
ntreruptor
1
1
1
1
Priz
2
3
1
Priz cu contact
de protecie
1
1
-----------------------------------------------------------------------

NOT:

Se vor prevedea ntreruptoare i aplice pentru fiecare spaiu de depozitare i spaiu de circulaie.
Priza cu contact de protecie, instalat pentru baie, se monteaz n exteriorul ncperii.
Fiecare locuin va fi prevzut cu instalaie de sonerie.
n cldiri cu mai multe locuine se vor prevedea instalaii i prize pentru antena colectiv i
telefon.
Pentru locuinele situate n mediul rural, dotrile minime privind ncperile sanitare i buctria se
vor putea realiza pe parcursul existenei construciei, n corelare cu racordarea locuinei la reelele
de utilitate public sau la sistemul propriu de alimentare cu ap i evacuare controlat a apelor
uzate.

G. Spaii i instalaii de folosin comun pentru cldiri cu mai multe locuine

Instalaii de prevenire i stingere a incendiilor, precum i ascensor conform normelor n vigoare.

Spaii pentru biciclete, crucioare i pentru uscarea rufelor.
Spaii destinate colectrii, depozitrii i evacurii deeurilor menajere.
Spaii pentru depozitarea combustibililor solizi sau lichizi, n situaiile n care nu se pot asigura
nclzirea central i/sau gaze la buctrie.
Ramp de acces pentru persoanele imobilizate n scaun cu rotile.

ANEXA Nr. 2
REGULAMENTUL-CADRU
al asociaiilor de proprietari
CAPITOLUL I
Dispoziii generale, definiii
Art. 1. - Prezentul regulament-cadru stabilete modul de nfiinare i de funcionare a asociaiilor de
proprietari, precum i modul de administrare i de exploatare a unor cldiri aflate n proprietate.

Art. 2. - Regulamentul-cadru se aplic tuturor cldirilor cu mai multe apartamente n proprietate privat sau
mixt, inclusiv n cazul celor avnd spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin.
Art. 3. - Termenii utilizai n prezentul regulament au urmtorul neles:
a) Prin bloc de locuine - cldire - condominiu se nelege o proprietate imobiliar din care unele pri au
alt destinaie dect aceea de locuin, respectiv apartamente proprietate individual, iar restul este
proprietate comun indiviz.
Proprietatea imobiliar nu este un condominiu dect dac cota-parte indiviz de proprietate comun revine
proprietarilor apartamentelor i nu poate fi separat de proprietatea asupra apartamentelor.
b) Prin spaiu, respectiv apartament, se nelege o parte dintr-o cldire destinat locuirii, n regim de
proprietate individual, care, mpreun cu cota-parte indiviz din proprietatea comun, constituie o unitate
de proprietate imobiliar.
Cu excepia unor situaii pentru care exist alte prevederi exprese n acest regulament-cadru sau n acordul
de asociere, drepturile de proprietate asupra unui apartament dintr-un bloc de locuine/condominiu trebuie
considerate n acelai mod ca i drepturile de proprietate asupra altor proprieti imobiliare.
c) Prin proprietate comun se nelege toate prile dintr-o cldire aflat n proprietate, care nu sunt
apartamente i care sunt destinate folosirii n comun de ctre toi proprietarii din acea cldire.
Proprietatea comun este indivizibil i este deinut de proprietarii apartamentelor individuale, conform
cotelor calculate.
Proprietatea comun include toate prile proprietii care sunt n folosin comun, ca: terenul pe care este
construit cldirea, curtea inclus, fundaia, structura de rezisten, acoperiul, terasele, courile de fum,
scrile, holurile, pivniele, subsolurile, casa scrii, tubulatura de gunoi, rezervoarele de ap, ascensoarele.
Proprietatea comun include instalaii ale cldirii aflate n folosin comun cu care a fost nzestrat
cldirea n timpul construciei sau cu care a fost dotat mai trziu de ctre proprietari, ca de exemplu:
canale pluviale, paratrsnete, antene, instalaii de telefonie, instalaii electrice, conducte de ap, sisteme de
nclzire i conducte de gaze care pot trece prin proprietatea comun pn la punctele de distribuie din
apartamentele individuale.
d) Prin cot-parte se nelege cota de proprietate care i revine fiecrui apartament proprietate individual,
din proprietatea comun, i este nscris n actul de proprietate.
n situaia n care cotele-pri nu sunt nscrise n actele de proprietate, ele vor fi calculate pentru fiecare
apartament, corespunztor cu raportul dintre suprafaa locativ a fiecrui apartament i totalul suprafeelor
locative ale tuturor apartamentelor din imobil.
e) Prin fondatori se nelege orice persoan juridic, inclusiv statul, o instituie a administraiei publice
locale, o persoan sau un grup de persoane care acioneaz mpreun, care sau n numele creia se
nfiineaz un condominiu i care prin vnzare sau orice alt form de transfer ofer spaii, respectiv
apartamente ntr-un bloc de locuine pentru proprietarii individuali.
f) Prin proprietar al spaiului, respectiv al apartamentului, se nelege persoana sau grupul de persoane care
are n proprietate acel spaiu, respectiv apartament, ntr-un bloc de locuine/condominiu.
g) Prin asociaie de proprietari se nelege organizaia proprietarilor tuturor apartamentelor dintr-o cldire
cu mai multe apartamente proprietate privat sau mixt.

h) Prin acord de asociere se nelege actul care consfinete hotrrea proprietarilor de a se asocia, dup
nregistrarea proprietii n Cartea funciar.
i) Prin cheltuieli comune se nelege cheltuielile sau obligaiile financiare ale asociaiei, care sunt legate de
proprietatea comun sau care nu pot fi nregistrate pe fiecare locuin.
CAPITOLUL II
nfiinarea i nregistrarea asociaiei de proprietari
Art. 4. - Asociaia de proprietari se constituie n cadrul unei adunri, convocat n termen de 60 de zile de
la data la care ntreaga cldire a fost nregistrat n Cartea funciar.
Membrii asociaiei vor fi toi proprietarii apartamentelor, inclusiv primria sau fondatorul, att timp ct
acetia continu s dein unul sau mai multe apartamente din cldire.
Art. 5. - Asociaia de proprietari dobndete personalitate juridic n momentul nregistrrii la judectoria
pe raza creia se afl cldirea pentru care s-a constituit asociaia, potrivit regulilor privind persoanele
juridice.
n cazul cldirilor cu mai puin de 20 de proprietari asociai, asociaia se poate constitui pe grupe de cldiri
nvecinate, reunind, de regul, minimum 3 proprietari, pe criteriul intereselor comune n gospodrirea
proprietii.
Art. 6. - Judectoria se pronun asupra cererii de nregistrare, pe baza acordului de constituire i a
statutului asociaiei de proprietari.
Statutul asociaiei de proprietari se ntocmete n baza prezentei legi i a prezentului regulament-cadru al
asociaiilor de proprietari.
Art. 7. - Asociaiile de locatari din cldirile cu mai multe apartamente aflate n proprietate privat sau
mixt, inclusiv ca urmare a aplicrii prevederilor Decretului-lege nr.61/1990 i ale Legii nr. 85/1992, se vor
transforma n asociaii de proprietari, potrivit normelor cuprinse n prezentul regulament-cadru.
CAPITOLUL III
Acordul de asociere
Art. 8. - Acordul de asociere trebuie s conin:
a) adresa proprietii;
b) numele i prenumele proprietarilor unitilor locative;
c) descrierea proprietii, cuprinznd: descrierea cldirii, structura cldirii, numrul de etaje, numrul de
apartamente structurate pe numr de camere, terenul aferent cldirii. Descrierea trebuie s fie suficient din
punct de vedere juridic pentru nregistrarea n Cartea funciar de la biroul de nregistrare a proprietilor
imobiliare;
d) plane sau schie, n msur s asigure o bun identificare, prin localizare i suprafa, a fiecrui spaiu,
respectiv apartament, din structura cldirii;
e) enumerarea i descrierea prilor aflate n proprietate comun;
f) cota-parte ce revine fiecrui apartament din proprietatea comun.
Art. 9. - La ntrunirea constitutiv a asociaiei de proprietari, proprietarii apartamentelor vor alege un
comitet executiv i o comisie de cenzori i vor hotr numrul membrilor acestora i durata mandatelor lor.

Membrii comisiei de cenzori trebuie s aib cunotine de specialitate i experien n domeniile economic,
financiar i juridic.
Asociaia de proprietari poate delega atribuiile comisiei de cenzori, de control financiar i contabil, unor
persoane fizice sau juridice, asociaii sau ageni economici specializai.
Candidatul care va obine cel mai mare numr de voturi va deveni preedintele asociaiei de proprietari.
Art. 10. - Stabilirea cotelor-pri din veniturile i cheltuielile comune se face proporional cu cota-parte din
proprietatea comun aferent fiecrui apartament.
Art. 11. - n cazul spaiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, relaiile de
coproprietate ntre proprietari vor fi reglementate n conformitate cu prevederile Codului civil.
Art. 12. - Pentru amendarea sau modificarea acordului de asociere este necesar acceptul a cel puin 80%
din votul proprietarilor de apartamente, respectiv alte spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin.
Orice amendare sau modificare trebuie s fie nregistrat la judectoria pe raza creia se afl cldirea.
Art. 13. - n cazul n care apartamentele, respectiv spaiile, pot fi adugate sau retrase din asociaie, acordul
de asociere trebuie s stabileasc formula care se va folosi pentru recalcularea cotelor ce revin
apartamentelor rmase n asociaie.
CAPITOLUL IV
Drepturile i ndatoririle proprietarilor de apartamente
Art. 14. - Proprietarul unui apartament este obligat s menin apartamentul n stare bun, pe propria sa
cheltuial. Nici un proprietar nu poate nclca sau prejudicia dreptul de proprietate comun sau individual.
Art. 15. - Cu un preaviz de 15 zile, proprietarul este obligat s accepte accesul n apartamentul su al unui
reprezentant al asociaiei, atunci cnd este necesar s se inspecteze, s se repare sau s se nlocuiasc
elemente din proprietatea comun la care se poate avea acces numai din respectivul apartament. Fac
excepie cazurile de urgen cnd nu este necesar nici un preaviz.
Art. 16. - Administrarea, ntreinerea i reparaiile proprietii comune cad n sarcina asociaiei, iar
cheltuielile legate de acestea vor reprezenta cheltuieli comune. Asociaia de proprietari poate angaja alte
persoane sau poate ncheia contracte pentru realizarea, respectiv furnizarea acestor servicii.
Art. 17. - Asociaia de proprietari, cu ntrunirea majoritii voturilor, poate ntreprinde msuri viznd
mbuntirea confortului i a eficienei cldirii. Instalaiile mai importante ca: boilere cu ap cald,
nclzire central, rezervoare de ap, ascensoare, alte dotri de amploare similare pot fi schimbate de
asociaie numai cu aprobarea a cel puin dou treimi din numrul voturilor proprietarilor. Persoanele fizice
sau juridice, proprietari de locuine n cldiri afectate de seisme, sunt obligate s ia msuri pentru
consolidarea acestora, potrivit prevederilor legale. Indiferent de natura interveniilor, se va avea n vedere
meninerea aspectului armonios i unitar al ntregii cldiri.
Art. 18. - Proprietarul poate aduce mbuntiri sau modificri apartamentului su, fr a pune n pericol
integritatea structural a cldirii sau a altor apartamente. Proprietarul nu poate schimba aspectul proprietii
comune, fr a obine mai nti acceptul din partea asociaiei de proprietari.
Art. 19. - Zidurile dintre apartamentele alturate, care nu fac parte din structura de rezisten a cldirii, pot
fi reamplasate prin acord ntre proprietarii apartamentelor respective i cu ntiinarea asociaiei de

proprietari. Zidurile dintre apartamente i proprietatea comun, care nu fac parte din structura de rezisten
a cldirii, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere.
Art. 20. - Dac proprietarul unui apartament sau oricare alt persoan care acioneaz n numele su
provoac daune oricrei pri din proprietatea comun sau unui alt apartament, respectivul proprietar
trebuie s repare stricciunile sau s plteasc cheltuielile pentru lucrrile de reparaii.
CAPITOLUL V
Organizarea i funcionarea asociaiei de proprietari
Art. 21. - Dup prima ntrunire organizatoric, de constituire a asociaiei de proprietari, va avea loc cel
puin o dat pe an o adunare general a membrilor asociaiei.
Adunarea general este alctuit din toi membrii asociaiei de proprietari.
ntrunirile speciale ale asociaiei pot fi convocate oricnd de ctre comitetul executiv sau de ctre
proprietarii de apartamente, reprezentnd cel puin 20% din cotele de proprietate.
Toi proprietarii trebuie anunai asupra oricrei ntruniri a asociaiei de proprietari cu cel puin 10 zile
nainte ca aceasta s aib loc.
Art. 22. - Asociaia de proprietari poate adopta decizii, dac cel puin dou treimi din numrul membrilor
sunt prezeni personal sau prin reprezentant.
Dac nu este ntrunit cvorumul, adunarea poate fi suspendat i reconvocat.
La adunarea reconvocat, dac exist dovada c toi membrii asociaiei de proprietari au fost convocai,
deciziile pot fi adoptate indiferent de numrul membrilor prezeni.
Art. 23. - Pentru adoptarea deciziilor n adunarea asociaiei de proprietari se vor avea n vedere
urmtoarele:
a) votul fiecrui proprietar are o pondere egal cu cotaparte din proprietatea comun;
b) proprietarul poate fi reprezentat de ctre un membru al familiei sau de ctre un alt reprezentant care are o
mputernicire semnat de ctre proprietarul n numele cruia voteaz;
c) un membru al asociaiei de proprietari poate reprezenta cel mult nc un membru absent, prin
mputernicire scris;
d) n cazul unui vot paritar, votul preedintelui este decisiv.
Deciziile asociaiei de proprietari vor fi luate, n general, cu un vot reprezentnd majoritatea simpl din
totalitatea voturilor obinute.
Art. 24. - Asociaia de proprietari ndeplinete urmtoarele atribuii:
a) adopt i amendeaz bugetele de venituri i cheltuieli, precum i fondul de rulment; ncaseaz cotele
obinuite i speciale pentru cheltuielile comune de la proprietarii de apartamente i de la proprietarii
spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin;
b) angajeaz i suspend din funcie pe cel care administreaz proprietatea sau pe ceilali funcionari sau
angajai, n vederea administrrii i bunei funcionri a cldirii; personalul necesar bunei gospodriri a
prilor i a instalaiilor de folosin comun ale cldirilor poate fi angajat prin contract individual de
munc sau prin convenie civil, conform celor stabilite prin negociere;
c) iniiaz sau apr n procese, n nume propriu sau n numele proprietarilor de apartamente, interesele
legate de cldire;

d) ncheie contracte i i asum obligaii n nume propriu sau n numele proprietarilor de apartamente, n
interesele legate de cldire;
e) reglementeaz folosirea, ntreinerea, repararea, nlocuirea i modificarea proprietii comune;
f) impune penalizri pentru ntrzierea plii cotelor de ntreinere;
g) adopt sau amendeaz deciziile, regulile i regulamentele;
h) completeaz la zi cartea tehnic a construciei;
i) asigur urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toat durata ei;
j) exercit alte atribuii care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul proprietarilor de
apartamente.
Art. 25. - Dac o decizie a asociaiei de proprietari este contrar legii sau acordului de asociere sau este de
natur s produc daune considerabile intereselor unei minoriti a proprietarilor de apartamente, orice
proprietar poate aciona n justiie valabilitatea respectivei decizii, n termen de 60 de zile de la adoptarea
acesteia. Acionarea n justiie nu trebuie s ntrerup executarea deciziei dect n cazul n care instana
hotrte suspendarea deciziei respective.
CAPITOLUL VI
Comitetul executiv
Art. 26. - Cu excepia atribuiilor rezervate exclusiv proprietarilor de apartamente, comitetul executiv poate
reprezenta asociaia de proprietari n administrarea i exploatarea cldirii.
Comitetul executiv poate angaja personal specializat sau poate numi alte persoane pentru ndeplinirea
sarcinilor ce i revin.
Art. 27. - Preedintele asociaiei de proprietari reprezint asociaia n derularea contractelor i i asum
obligaii n numele asociaiei. El reprezint asociaia de proprietari mpotriva unui ter, inclusiv n aciunile
judectoreti iniiate de asociaie mpotriva unui proprietar de apartament care nu i-a ndeplinit obligaiile
fa de asociaie sau n procesele iniiate de un proprietar de apartament care contest o decizie a asociaiei
de proprietari.
CAPITOLUL VII
Cheltuieli comune; ncasarea cotelor de ntreinere
Art. 28. - Anul fiscal al asociaiei de proprietari va fi anul calendaristic.
nainte de nceputul urmtorului an fiscal i pentru fiecare an fiscal ce urmeaz, comitetul executiv va
pregti i va prezenta proprietarilor n adunarea general un buget anual, suficient pentru a acoperi
cheltuielile anticipate de ntreinere i funcionare a proprietii comune.
Dac membrii asociaiei de proprietari sunt de acord, se aprob i un fond pentru repararea i mbuntirea
proprietii comune. Comitetul executiv va pregti i va prezenta adunrii generale suma necesar pentru
alimentarea acestui fond.
Bugetul anual va trebui s fie adoptat prin votul majoritar al adunrii generale a asociaiei de proprietari.
Asociaia de proprietari i va putea deschide cont la oricare unitate bancar sau filial C.E.C.
Art. 29. - Toi proprietarii de apartamente trebuie s plteasc n avans cota ce le revine din bugetul pentru
cheltuielile comune.
Plata se va face conform hotrrii luate n adunarea general.

Art. 30. - Cu aprobarea dat prin votul a dou treimi din numrul membrilor asociaiei de proprietari, poate
fi perceput o sum special, n afara cheltuielilor comune prevzute n buget, destinat achitrii
cheltuielilor comune neprevzute, dar necesare. Astfel de sume se vor plti la termenele stabilite de
adunarea general a asociaiei de proprietari.
Art. 31. - Asociaia de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a
celor neprevzute, i a altor cheltuieli restante, oricrui proprietar care se va face vinovat de neplata
acestora, timp de mai mult de 30 de zile de la termenul stabilit.
Asociaia de proprietari are dreptul de a aciona n justiie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata
cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevzute, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Aciunea este scutit de tax de timbru.
Sentina dat n favoarea asociaiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi
pus n aplicare prin orice modalitate permis de Codul de procedur civil, pentru acoperirea datoriilor.