Biroul notarului public Adelina Soltan

Sediul:mun.Chisinau, Calea Iesilor 25

Tel.(22) 41-27-35, fax(22) 22-77-88

Contract de ipotec
Municipiul Chiinu, Republica Moldova

Anul dou mii zece, luna noiembrie, ziua a cincea.

Prile, cet. Ciobanu Ilona, codul personal 0091607543622, data naterii 27.05.1976, legitimat
prin buletinul de identitate A89097966 eliberat de oficiul 88 la 10.11.2004,
mun.Chiinu,

str.Vasile Alecsandrii,

domiciliat:

17 i cet.Ciobanu Andrei, codul personal

20098730928760, data naterii 07.08.1984, legitimat prin buletinul de identitate A02872886

eliberat de oficiul 02 la 28.01.2008, domiciliat:mun.Chiinu, str.Vasile Alecsandrii, 17,
denumii n continuare debitori ipotecar,

i BC Eximbank-Gruppo Veneto Banca cu

sediul:mun.Chiinu, bd.tefan cel Mare i Sfnt, 171/1, nregistrat n Registrul de stat al

persoanelor juridice la 13.07.2001 sub numrul de identificare de stat 1002600010273, denumit
n continuare Creditori ipotecar, n persoana dlui Erevan Eugen codul personal 0971765013987,
legitimat prin buletinul de identitate A01988436,

eliberat de oficiul 01 la 24.06.1996,

mputernicit s acioneze n baza procurii nr.04 din 12 ianuarie 2009, autentificat la biroul
notarului Soltan Adelina, au ncheiat prezentul Contract privind urmtoarele:
1.n baza Contractului de credit nr.4057 din 04 octombrie 2010 Creditorul ipotecar a acordat
cet.Ciobanu Ilona un credit n sum de 500.000-00(cinci sute mii) lei 00 bani pe un termen de
pn la 03 octombrie anul dou mii treizeci.
Debitorul ipotecar, a luat cunotin cu coninutul contractului de credit sus-numit.
2.n scopul garantrii executrii de ctre cet.Ciobanu Ilona n volum deplin n termenii stabilii
a obligaiilor asumate conform contractului de credit indicat la pct.1 al prezentului Contract
Debitorul ipotecar, exprim acordul expres de a institui ipoteca n favoarea, Creditorului
ipotecar i transmite n ipotec cas de locuit individual, cu nr.cadastral 0100876.239.04, cu
suprafa de 117, 9 (una sut aptesprezece ntregi i nou zecimi)mp, situat n mun.Chiinu,
sect.Centru, str.Vasile Alecsandrii, 17, denumit n continuare bunul ipotecat.

3. Bunul ipotecat aparine Debitorului ipotecar cu drept de proprietate n baza Contractului de

vinzare-cumprare nr.7157 din 26.08.2010,

autentificat de notarul public Berghii Evgheni,

nregistrat la Oficiul Cadastral Teritorial Chiinu,

filiala S,,

Cadastru,, la 26.08.2010,

confirmat prin Extrasul din Registrul bunurilor imobile nr.0100/11/89839, eliberat de ctre OCT
Chiinu, filiala S,, Cadastru,, la 05.09.2010.
4. Bunul ipotecat rmne n posesie i folosin la Debitorul ipotecar.
Debitorul ipotecar garanteaz sub propria rspundere c bunul ipotecat:
-nu este grevat cu ipotec sau alte drepturi reale, inclusiv, nu este transmis n folosin;
-este liber de datorii i nu este obliectul crorva nterdicii sau litigii.
5. Ipoteca se extinde asupra mbuntirilor,

ameliorrilor i accesoriilor bunului ipotecat,

asupra oricrui bun imobil care se unete prin accesiune cu bunul ipotecat, precum i asupra
bunurilor noi ce rezult din transformarea bunului ipotecat6.Ipoteca garanteaz creana
Creditoruluii ipotecar, n volumul existent la momentul satisfacerii, inclusiv:creditul, dobnzile,
comisioanele,

penalitile,

amenzile,

despgubirile pentru prejudiciul cauzat n urma

neexecutrii de ctre cet.Ciobanu Ilona n termen sau n volum deplin a obligaiilor asumate
conform contractului de credit indicat la pct.1 al prezentului Contract, cheltuielile suportate de
ctre Creditorul ipotecar n rezultatul exercitrii dreptului de ipotec(cheltuielile de urmrire, de
ntreinere i de nstrinare a bunului ipotecat) i alte pli n conformitate cu legislaia.
7. Valoarea de pia a bunului ipotecat constituie 1.254.700-00(un milion dou sute cincizeci i
patru mii apte sute)lei 00 bani.Valoarea de nlocuire este de 886.800-00(opt sute optzeci i ase
mii opt sute)lei 00 bani.Valoarea ipotecar convenit de pri este estimat n sum de 580.00000(cinci sute optzeci de mii)lei 00 bani.
8. Debitorul ipotecar se oblig:
a) s nregistreze prezentul contract n Registrul bunurilor imobile;
b)dup autentificarea notarial a prezentului contract,

s transmit imediat

Creditorului

ipotecar, documentele de proprietate asupra bunului ipotecat, care vor fi pstrate de ctre acesta
din urm pn la executarea integral de ctre cet.Ciobanu Ilona a obligaiilor conform
contractului de credit indicat la pct.1 al prezentului contract;
c) s asigure anual bunul ipotecat n beneficiul Creditorului ipotecar la valoarea de nlocuire
mpotriva tuturor riscurilor de pierire sau deteriorare fortuit;
d) s pstreze bunul ipotecat, s-l ntrein, s nu-l distrug sau s-l deterioreze, s nu-i
diminueze valoarea, precum i s nu admit aceasta din partea terilor;
e)s nu greveze bunul ipotecat cu ipotec sau alte drepturi reale, inclusiv, s nu-l transmit n
folosin(arenda etc) fr acordul scris al Creditorului ipotecar;
f) s nu nstrineze bunul ipotecat pn la expirarea termenul prezentului Contract;

g) s nu schimbe destinaia bunului ipotecat sau s-l resistematizeze,

s nu construiasca

dependine i s nu demoleze, inclusiv parial, bunul ipotecat fr acordul scris al Creditorului

ipotecar.
h) n cazul pericolului de distrugere(pierire) sau deteriorare a bunului ipotecat, precum i n alte
cazuri care pot afecta drepturile

Creditorului ipotecar, Debitorul ipotecar este obligat s

informeze imediat Creditorul ipotecar despre aceste circumstane;

i) s nlocuiasc bunul ipotecat cu un alt bun echivalent, dac bunul ipotecat este distrus(a pierit)
sau dreptul de proprietate asupra lui a ncetat n temeiurile prevzute de lege;
j) s restabileasc bunul ipotecat ntr-un termen acceptabil sau s-l nlocuiasc cu un alt bun
echivalent,

n cazul n care bunul ipotecat este deteriorat sau valoarea lui s-a micsorat

considerabil;
k) n cazurile de atentare din partea terilor la drepturile sale asupra bunului ipotecat, inclusiv n
cazul naintrii aciunii n instana de judecat n baza preteniilor de revendicare, grevare sau
recunoatere a dreptului de proprietate sau a altor drepturi asupra bunului ipotecat, s notifice n
scris acest fapt Creditorului ipotecar n termen de 3 zile din data n care a aflat sau trebuia s afle
despre aceste atentate;
l) s nu creeze impedimente pentru verificarea de ctre Creditorul ipotecar a bunului ipotecat,
s prezinte Creditorului ipotecar toate documentele i informaia necesar realizrii acestui drept
i s asigure, la prima cerere a Creditorului ipotecar accesul fizic al acestuia la bunul ipotecat;
m) n cazul dobndirii dreptului de proprietate asupra terenului aferent bunului ipotecat, s-l
transmit n ipotec Creditorului ipotecar ;
9) Creditorul ipotecar este n drept:
a) s verifice, n drept(n baz de documente) i n fapt(la vedere), existena, starea fizic,
condiiile de pstrare i folosire a bunului ipotecat;
b) s cear executarea anticipat a obligaiilor garantate prin ipotec i repararea prejudiciului
cauzat, precum i s urmreasc bunul ipotecat n modul stabilit de lege, n cazul:
-neexecutrii de ctre cet.Ciobanu Ilona n volum deplin i n termenii stabilii a obligaiilor
conform contractului de credit indicat la pct.1 al prezentului contract;
-nclcrii de ctre Debitorul ipotecar a obligaiilor conform prezentului contract;
-n alte cazuri prevzute de lege;
10. Contractul de ipotec nceteaz:
-n cazul stingerii obligaiilor garantate prin ipotec;
-n cazul distrugerii(pieririi bunului ipotecat);
-n alte cazuri prevzute de lege.

11.n cazul transmiterii drepturilor de proprietate asupra bunului ipotecat, obligaiile ce reies din
prezentul Contract trec la succesori.
12. Cheltuielile legate de autentificarea i nregistrarea prezentului Contract sunt suportate de
Debitorul ipotecar.
13. Prezentul Contract este ntocmit n trei exemplare, fiecare din ele avnd aceeai for
juridic, dintre care unul se pstreaz la Biroul Notarului i cte unul la pri.

Debitorul ipotecar Ciobanu Ilona

Creditorul ipotecar Erevan Eugen

Biroul notarului public Gherciu Vadim

Sediul:mun.Chisinau, Sarmizegetuza 22
Tel.(22) 53 -27-88, fax(22) 22-77-88

Contract de ipotec
Municipiul Chiinu, Republica Moldova

Anul dou mii zece, luna noiembrie, ziua a cincea.

Prile,cet. Antoci Alexandru, codul personal 0087607578546,

data naterii 21.05.1986,

legitimat prin buletinul de identitate A89787966 eliberat de oficiul 88 la 10.11.2004, domiciliat:

mun.Chiinu, str.Gh. Asachii 34 i cet Antoci Alina, codul personal 20074530942560, data
naterii 01.08.1989, legitimat prin buletinul de identitate A07892886 eliberat de oficiul 02 la
28.01.2008, domiciliat:mun.Chiinu, str. Gh. Asachi 34, denumii n continuare, debitori
ipotecar, i BC Eximbank-Gruppo Veneto Banca cu sediul: mun.Chiinu, bd.tefan cel Mare i
Sfnt, 171/1, nregistrat n Registrul de stat al persoanelor juridice la 13.07.2001 sub numrul
de identificare de stat 1002600010273, denumit n continuare ,, Creditori ipotecar,, , n
persoana dlui Spoiala Vladimir codul personal 0971765013987, legitimat prin buletinul de
identitate A01988436, eliberat de oficiul 01 la 24.06.1996, mputernicit s acioneze n baza
procurii nr.04 din 12 ianuarie 2009, autentificat la biroul notarului Gherciu Vadim, au ncheiat
prezentul Contract privind urmtoarele:
1.n baza Contractului de credit nr.4057 din 04 octombrie 2010, Creditorul ipotecar, a acordat
cet.Antoci Alexandru un credit n sum de 500.000-00(cinci sute mii) lei 00 bani pe un termen de
pn la 03 octombrie anul dou mii treizeci.
Debitorul ipotecar, a luat cunotin cu coninutul contractului de credit sus-numit.
2.n scopul garantrii executrii de ctre cet. Antoci Alexandru n volum deplin n termenii
stabilii a obligaiilor asumate conform contractului de credit indicat la pct.1 al prezentului
Contract Debitorul ipotecar,

exprim acordul expres de a institui ipoteca n favoarea,

Creditorului ipotecar i transmite n ipotec cas de locuit individual,

cu nr.cadastral

0100124.235.04, cu suprafa de 117, 9 (una sut aptesprezece ntregi i nou zecimi)mp,

situat n mun.Chiinu, sect.Centru, str.Gh. Asachi 34, denumit n continuare bunul ipotecat.
3. Bunul ipotecat aparine Debitorului ipotecar cu drept de proprietate n baza Contractului de
vinzare-cumprare nr.7157 din 26.08.2010,

autentificat de notarul public Berghii Evgheni,

nregistrat la Oficiul Cadastral Teritorial Chiinu,

filiala S,,

Cadastru,, la 26.08.2010,

confirmat prin Extrasul din Registrul bunurilor imobile nr.0100/11/89839, eliberat de ctre OCT
Chiinu, filiala S,, Cadastru,, la 05.09.2010.
4. Bunul ipotecat rmne n posesie i folosin la Debitorul ipotecar.
Debitorul ipotecar garanteaz sub propria rspundere c bunul ipotecat:
- nu este grevat cu ipotec sau alte drepturi reale, inclusiv, nu este transmis n folosin;
- este liber de datorii i nu este obliectul crorva nterdicii sau litigii.
5. Ipoteca se extinde asupra mbuntirilor, ameliorrilor i accesoriilor bunului ipotecat, asupra
oricrui bun imobil care se unete prin accesiune cu bunul ipotecat, precum i asupra bunurilor
noi ce rezult din transformarea bunului ipotecat.
6.Ipoteca garanteaz creana Creditoruluii ipotecar, n volumul existent la momentul satisfacerii,
inclusiv:creditul,

dobnzile,

comisioanele,

penalitile,

amenzile,

despgubirile pentru

prejudiciul cauzat n urma neexecutrii de ctre cet. Antoci Alexandru n termen sau n volum
deplin a obligaiilor asumate conform contractului de credit indicat la pct.1 al prezentului
Contract, cheltuielile suportate de ctre Creditorul ipotecar n rezultatul exercitrii dreptului de
ipotec(cheltuielile de urmrire, de ntreinere i de nstrinare a bunului ipotecat) i alte pli n
conformitate cu legislaia.
7. Valoarea de pia a bunului ipotecat constituie 1.254.700-00(un milion dou sute cincizeci i
patru mii apte sute)lei 00 bani.Valoarea de nlocuire este de 886.800-00(opt sute optzeci i ase
mii opt sute)lei 00 bani.Valoarea ipotecar convenit de pri este estimat n sum de 580.00000(cinci sute optzeci de mii)lei 00 bani.
8. Debitorul ipotecar se oblig:
a) s nregistreze prezentul contract n Registrul bunurilor imobile;
b)dup autentificarea notarial a prezentului contract,

s transmit imediat

Creditorului

ipotecar, documentele de proprietate asupra bunului ipotecat, care vor fi pstrate de ctre acesta
din urm pn la executarea integral de ctre cet. Antoci Alexandru a obligaiilor conform
contractului de credit indicat la pct.1 al prezentului contract;
c) s asigure anual bunul ipotecat n beneficiul Creditorului ipotecar la valoarea de nlocuire
mpotriva tuturor riscurilor de pierire sau deteriorare fortuit;
d) s pstreze bunul ipotecat, s-l ntrein, s nu-l distrug sau s-l deterioreze, s nu-i
diminueze valoarea, precum i s nu admit aceasta din partea terilor;

e) s nu greveze bunul ipotecat cu ipotec sau alte drepturi reale, inclusiv, s nu-l transmit n
folosin(arenda etc) fr acordul scris al Creditorului ipotecar;
f) s nu nstrineze bunul ipotecat pn la expirarea termenul prezentului Contract;
g) s nu schimbe destinaia bunului ipotecat sau s-l resistematizeze,

s nu construiasca

dependine i s nu demoleze, inclusiv parial, bunul ipotecat fr acordul scris al Creditorului

ipotecar.
h) n cazul pericolului de distrugere(pierire) sau deteriorare a bunului ipotecat, precum i n alte
cazuri care pot afecta drepturile

Creditorului ipotecar, Debitorul ipotecar este obligat s

informeze imediat Creditorul ipotecar despre aceste circumstane;

i) s nlocuiasc bunul ipotecat cu un alt bun echivalent, dac bunul ipotecat este distrus(a pierit)
sau dreptul de proprietate asupra lui a ncetat n temeiurile prevzute de lege;
j) s restabileasc bunul ipotecat ntr-un termen acceptabil sau s-l nlocuiasc cu un alt bun
echivalent,

n cazul n care bunul ipotecat este deteriorat sau valoarea lui s-a micsorat

considerabil;
k) n cazurile de atentare din partea terilor la drepturile sale asupra bunului ipotecat, inclusiv n
cazul naintrii aciunii n instana de judecat n baza preteniilor de revendicare, grevare sau
recunoatere a dreptului de proprietate sau a altor drepturi asupra bunului ipotecat, s notifice n
scris acest fapt Creditorului ipotecar n termen de 3 zile din data n care a aflat sau trebuia s afle
despre aceste atentate;
l) s nu creeze impedimente pentru verificarea de ctre Creditorul ipotecar a bunului ipotecat,
s prezinte Creditorului ipotecar toate documentele i informaia necesar realizrii acestui drept
i s asigure, la prima cerere a Creditorului ipotecar accesul fizic al acestuia la bunul ipotecat;
m) n cazul dobndirii dreptului de proprietate asupra terenului aferent bunului ipotecat, s-l
transmit n ipotec Creditorului ipotecar ;
9) Creditorul ipotecar este n drept:
a) s verifice, n drept(n baz de documente) i n fapt(la vedere), existena, starea fizic,
condiiile de pstrare i folosire a bunului ipotecat;
b) s cear executarea anticipat a obligaiilor garantate prin ipotec i repararea prejudiciului
cauzat, precum i s urmreasc bunul ipotecat n modul stabilit de lege, n cazul:
-neexecutrii de ctre cet. Antoci Alexandru n volum deplin i n termenii stabilii a obligaiilor
conform contractului de credit indicat la pct.1 al prezentului contract;
-nclcrii de ctre Debitorul ipotecar a obligaiilor conform prezentului contract;
-n alte cazuri prevzute de lege;
10. Contractul de ipotec nceteaz:
-n cazul stingerii obligaiilor garantate prin ipotec;

-n cazul distrugerii(pieririi bunului ipotecat);

-n alte cazuri prevzute de lege.
11.n cazul transmiterii drepturilor de proprietate asupra bunului ipotecat, obligaiile ce reies din
prezentul Contract trec la succesori.
12. Cheltuielile legate de autentificarea i nregistrarea prezentului Contract sunt suportate de
Debitorul ipotecar.
13. Prezentul Contract este ntocmit n trei exemplare, fiecare din ele avnd aceeai for
juridic, dintre care unul se pstreaz la Biroul Notarului i cte unul la pri.

Debitorul ipotecar Gherciu Vadim

Creditorul ipotecar Spoiala Vladimir