Ministerul Afacerilor Interne a Republicii Moldova

Academia de politie "Stefan cel Mare"

Catedra:

Discilplina:

Drept civil

Drept civil

Lucrare de domiciliu
Tema:Contractul de leasing

A elaborat:

A verificat:

Serbinov Marta

Trofimov Igor

Chisinau 2013

Planul
1.Introducerea
2.Notiunea de leasing
3.Definitii si trasaturi a contractului de leasing
4.Diferente fata de alte contracte
5.Componete si continutul contractului de leasing
6.Concluzie
7.Bibliografie

Introducere

In demersul nostru pentru intelegerea leasing-ului, am considerat ca aceasta notiune,

pentru a fi cat mai clar inleleasa, trebuie privita prin prisma defitiilor si intelesurilor pe care
aceasta operatiune a primit-o in diferitele dictionare intalnite.Vocabularul economic si
financiar defineste leasing-ul ca fiind o tehnica de credit profesional ce comporta un
contract de inchiriere a echipamentelor mobiliare si imobiliare,insotit de o promisiune de
vanzare in favoarea locatarului. Referindu-se la leasing, se face precizarea in continuare
ca aceasta tehnica, la inceput rezervata echipamentelor industriale si cunoscuta in tarile
anglo-saxone sub denumirea de "leasing", a fost introdusa in S.U.A. in anul 1950.
Extinderea sa si in Europa este de data mai recenta. In Franta, primele societati
specializate in leasing au aparut in anul 1962. Reglementarea lor a fost precizata prin
Legeadin 2 iulie 1966, dandu-se o definitie a notiunii de leasing asupra bunurilor imobiliare
si acordandu-se un regim de transparenta totala societatilor imobiliare pentru comert si
industrie care au ca obiect exclusiv locatia de imobile de uz professional. Dictionarul de
drept international al afacerilor ne ofera cea mai clara si cuprinzatoare explicate asupra
leasing-ului. Leasing-ul este o operatie constand in darea in folosinta a unor bunuri mobile
(ex.:utilaje) sau imobile (apartamente de hotel, spatii pentru sedii de firme)contra unei
sume de bani cu plata dintr-o data sau esalonata in rate lunare, unor personae fizice sau
juridice care nu poseda resursele financiare necesare pentru cumpararea lor .Aparitia sa a
avut loc in perioada postbelica, fiind derterminat de amplificarea cererii de masini si utilaje,
de cresterea ritmului de uzura morala a acestora si sporirea dificultatilor de procurare a
resurselor financiare necesare pentru achizitionarea lor. Leasing-ul este o formamoderna
de comert international ce propune numai transferul dreptului de folosinta contracost in
cadrul unui sistem original de finantare. Formele de practicare a leasing-ului sunt multiple.
Ele se diferentiaza unele de altele in functie de mai multe criterii

1.Notiunea de leasing
In demersul nostru pentru intelegerea leasing-ului, am considerat ca aceasta notiune,
pentru a fi cat mai clar inleleasa, trebuie privita prin prisma defmitiilor si intelesurilor pe
careaceasta operatiune a primit-o in diferitele dictionare intalnite.Vocabularul economic si
financiar defineste leasing-ul ca fund o tehnica de credit profesional ce comporta un
contract de inchiriere a echipamentelor mobiliare si imobiliare,insotit de o promisiune de
vanzare in favoarea locatarului. Referindu-se la leasing, se face precizarea in continuare
ca aceasta tehnica, la inceput rezervata echipamentelor industriale sicunoscuta in tarile
anglo-saxone sub denumirea de "leasing", a fost introdusa in S.U.A. inanul 1950.
Extinderea sa si in Europa este de data mai recenta. In Franta, primele societati
specializate in leasing au aparut in anul 1962. Reglementarea lor a fost precizata prin
Legeadin 2 iulie 1966, dandu-se o definitie a notiunii de leasing asupra bunurilor imobiliare
si acordandu-se un regim de transparenta totala societatilor imobiliare pentru comert si
industriecare au ca obiect exclusiv locatia de imobile de uz profesional.Dictionarul
economic englez-roman defineste operatiunea de leasing, insa mu!t mai restrans. Astfel,
se arata ca denumirea de leasing vine din engleza, precizandu-se mai apoi sensurile in
care este folosit acest termen:
1-inchiriere, arendare;
inchiriere, arendare;

2-contract de
3-concesiune;

4-concesiune pe durata, concesiune pe varsta, intrebuintare a unui echipament.

Spre deosebire de alti autori straini (englezi in special), in lucrarea "Business",autorii
definesc leasing numind partile acestei operatiuni, nu leasor si leasse, ci landlord sitenant
(locatarul).Astfel se arata ca "leassse-ul" este o intelegere (de data aceasta) prin care
dreptul de proprietate este temporar transferat de al adevaratul proprietar (landlord) la o
alta persoana(tenant). In schimbul "folosirii proprietatii", locatarul in general plateste o
chirie lunar sau anual. Leasing-ul se incheie pentru o perioada determinate de timp, iar la
sfarsitul acestei perioade, "dreptul de a folosi proprietatea" se intoarce la
landlord.Dictionarul de drept international al afacerilor ne ofera cea mai clara si
cuprinzatoare explicate asupra leasing-ului. Leasing-ul este o operatie constand in darea in
folosinta a unor bunuri mobile (ex.:utilaje) sau imobile (apartamente de hotel, spatii pentru
sedii de firme)contra unei sume de bani cu plata dintr-o data sau esalonata in rate lunare,
unor persoane fizice sau juridice care nu poseda resursele financiare necesare pentru

cumpararea lor .Aparitia sa a avut loc in perioada postbelica, fiind derterminat de

amplificarea cererii demasini si utilaje, de cresterea ritmului de uzura morala a acestora si
sporirea dificultatilor de procurare a resurselor financiare necesare pentru achizitionarea
lor. Leasing-ul este o formamoderna de comert international ce propune numai transferul
dreptului de folosinta contracost in cadrul unui sistem original de finantare. Formele de
practicare a leasing-ului suntmultiple. Ele se diferentiaza unele de altele in functie de mai
multe criterii.
2.Definitii si trasaturi
Vom incerca, in acest capitol, sa analizam aspectele tehnice si juridice pe care leimbraca
un contract de leasing, elemental cheie al operatiunii de leasing.In ceea ce pfiveste
definirea contractului de leasing, exista numeroase incercari,fiecare autor pornind de la
elemental care crede el ca este esential acestai contract.Astfel, se considera ca contractal
de leasing este un act juridic prin carelina dintre partinumita inchiriator si apartinand unui
anumit stat se obliga sa stramute dreptal de folosintaasupra unui bun al sau catre cealalta
parte, numita chirias sau beneficiar, apartinand aceluiasistat sau altei lari si care se obliga
sa plateasca, in schimb, o chirie.n alta lucrare - "Law of Commercial Transactions",
defineste contractal de leasing cafiind un contract prin care proprietarul lasa in mana
"locatarului dreptal exclusiv de a poseda proprietatea pentru o anumita perioada de
timp".In literatura noastra de specialitate, T.R. Popescu defineste leasing-ul ca fiind
acelcontract prin care o persoana (de obicei o societate specializata in acest scop)
cumpara un bunspre a-1 inchiria unei alte persoane numita utilizator (care in mod obisnuit
este tot ointreprindere), care la sfarsitul contractului de locatie are un drept de optiune intre
trei posibilitati: de a contiunua contractal de locatie, de a-1 rezilia ori de a cumpara
bunulrespectiv contra unui pret convenit in asa fel incat sa se tina seama, eel putin in
parte, devarsamintele efectaate cu titlu de chirie.Dupa cum s-a putat observa, am incercat
in expunerea de mai sus sa oferim o imagine de ansamblu cu privire la definirea
contractalui de leasing de catre doctrina. Consideram ca demersul nostru nu ar fi complet,
fara referiri si la definitiile date acestai contract de catre legislaiile din Europa. n Franta au
existat o succesiune de legi care reglementeaza "credit bail".. Aceasta Lege adauga
operatiunilor de credit bail asupra fondului de comert si a intreprinderilor artizanale o
operatiune de finantare a unora dintre "elementele lor componente", cum ar fi un brevet de
investitii, care poate avea o valoare semnificativa, astfel ca poate reprezenta principalul

actival fondului de comert. S-a putut observa ca definitiile enuntate in aceste legi cuprind
trei lacuneimportante: nu se refera la o durata fixa a contractului, nu se arata ca utilizatorul
beneficiar suporta toate riscurile si nu se face diferenta intre bunul cumparat si eel construit
definantator, potrivit optiunilor exprimate de viitorul utilizator.O definitie sumara a
contractului de leasing a fost data in Germania prin Circularelefiscale din anul 1971 si
1972, stabilind drept criteriu unic in caracterizarea contractului duratasa fixa si perioada in
care este esalonata restituirea capitalului investit de finantator.In Italia, leasing-ul
(locazione finanziaro) este prevazut in mod expres prin Legea nr.183 din 2 aprilie 1986. In
acest text de Lege, leasing-ul este definit prin aratarea faptului cautilizatorul suporta toate
riscurile aferente bunului primit in leasing. Nu se face referire ladurata contractului, acest
aspect fiind lamurit mai tarziu prin Legea din 25 iulie 1989.Legislatia din Belgia
reglementeaza clar problema contractului de leasing. Astfel, prinDecretul regal nr. 55 din
10 noiembrie 1967 se reglementeaza contractul de leasing avand caobiect bunuri mobile
(durata, clauze, echipamente folosite in scopuri profesionale etc.).In ceea ce priveste
imobilele, prin Decretul regal nr. 30 din 28 decembrie 1970, estereglementat explicit
contractul de leasing, cu referiri la folosirea edificiului , obiectulcontractului, posibilitatea
utilizatorului de a dobandi insasi proprietatea bunului respectiv. Nu in cele din urma, la noi
in tara contractul de leasing este reglementat si definit in baza Ordonantei nr. 51/1997,
intitulata "Ordonanta privind operatiunile de leasing sisocietatile de leasing". Aceasta
ordonanta a fost modiflcata de Legea nr. 90/1998, care pastreaza unele reguli, dar da o
alta formulare textului Ordonantei nr. 51/1997. Ordonanta reglementeaza "incheierea
contractului de leasing" (art. 4 lit. c), "valoarea contractului deleasing" (art.5 lit, e),
"expirarea contractului de leasing" (art. 4 lit. e si art. 6). Plecand de la definitiile doctrinare,
trecand prin definitiile ce au fost date acestui contract in legislative tarilor din Europa
inclusiv Romania, nu putem decat sa concluzionam prin definitia ce a fost data contractului
de leasing in Dictionarul de drept international al afacerilor de catre d-nul M. Costin,
definitie care ca acopera cel mai bine aceasta realitate economica cum este leasingul.Astfel, in opinia d-lui profesor, contractul de leasing este "o operatie complexa practicata
in comertul international care, prin specificul ei, se infatiseaza ca tehnica moderna de
creditare pe termen lung, de tip particular. Operatie juridica triunghiulara prin care o
persoana (de regula societate specializata pe acest profil) cumpara un bun spre a-l inchiria
ulterior altei persoane numita utilizator, care la finele contractului de locatie are facultatea
sa exercite o optiune intre trei posibilitati si anume: de a continua raportul juridic de locatie,

de a rezilia contractul respectiv ori de a cumpara bunul ce-i fusese inchiriat, platind un pret
convenit astfel incat, cel putin in parte, sa se tina seama de varsamintele efectuate cu titlu
dechirie, adica de amortizarea bunului pe o atare cale .
3.Diferentieri fata de alte contracte
Datorita finalitatii sale economice, contractul de leasing nu poate fi asimilat cu contractul de
vanzare in rate, intrucat utilizatorul poate deveni proprietar doar la sfarsitul mai multor ani,
fara efect retroactiv, pana atunci fiind simplu utilizator. Nu i se pot aplica nici reglementarile
privind vanzarile pe credit, care vizeaza imperativ limitele creditului acordat, prevazand un
acont minim ce trebuie platit cu ocazia incheierii contractului.Contractul de leasing se
deosebeste si de contractul de locatiune-vanzare din sistemele juridice care recunosc
aceasta forma contractuala, intrucat transferal proprietaii nu opereaza automat la sfarsitul
locatiunii-vanzarii, ci este o simpla facultate lasata locatorului.In practica s-a considerat
adesea ca un atare contract (locatie-vanzare) ascunde o vanzare in rate si de aceea in
cazul unui faliment ori unei reglementari judiciare, sau lichidarea bunurilor locatarului, s-a
respins actiunea in revendicare a vanzatorului. Prin incheierea de leasing s-ar realiza o
adevarata locatie (si nu o vanzare cu rezerva proprietatii) si drept urmare locatorul
(finantator), ramas proprietar al bunului, nu se mai afia in pericolul de ai se urmari acest
bun in cazul unui faliment sau al unei reglementari judiciare a locatarului(utilizator).S-ar
putea spune ca prin intermediul leasing-ului se realizeaza un imprumut acordat locatarului,
care are nevoie de un bun dar nu are posibilitatea financiara de a-l cumpara. Dar dupa
cum am vazut, la leasing nu este vorba de o vanzare pe credit, finantatorul ramanand
proprietar al bunului, pana la momentul cand si daca se realizeaza vanzarea in privinta
careia utilizatorul are un drept de optiune.Contractul de leasing nu poate fi confundat cu un
contract de simpla locatie clasica deoarece , pe de-o parte, prin esenta sa, contractul de
locatie nu poate duce la dobandirea dreptului de proprietate , iar pe de alta parte,
contractul de locatie este reziliabil de catre locatar pe baza unui preaviz, in timp ce leasingul este irevocabil si ritmul platii ratelor nu poate fi intrerupt.
4.Componentele si continutul contractului de leasing
Sub aspectul componentelor contractului de leasing se poate abserva ca exista maimulte
faze. Astfel, la inceput se incheie un contract de vanzare-cumparare intre creditor
cufurnizorul in prealabil ales de utilizator in vederea inchirierii ulterioare a bunului.

Astfel,operatiunile din faza prealabila se desfasoara in utilizatorul alege mai intai bunul
sifurnizorul, dupa care adreseaza o cerere finantatorului in care descrie materialul pe care
vrea sa-1 utilizeze, caracteristicile tehnice ale acestuia, precum si datele referitoare la
solvabilitateasa.n faza preliminar, finantatorul, inainte de a-si da acordul, studiaza
aspecteleeconomico-financiare ale operatiunii din punct dc vedere al rcntabilitatii, cat si
capacitatiletehnice ale utilizatorului.Finantatorul nu este insa definitiv angajat fata de
furnizor decat dupa semnarea bonului de comanda prin care se ratifica alegerea tacuta de
utilizator si conditiile de vanzare.Daca finantatorul nu si-a dat acordul definitiv, utilizatorul
nu este abilitat sa incheie uncontract. Daca o face totusi, el se va obliga personal, in nume
propriu, la executareacontractului.Daca finantatorul si-a dat acordul, contractul de vanzarecumparare intre furnizor sifinantator este incheiat, iar ultimul devine proprietar al bunului
ales de utilizator.Aceasta operatie nu se manifests evident prin nici o mentiune in registrele
contabileale utilizatorului, care este un tert in raport de acest contract.S-a ridicat astfel
problema calificarii titlului cu care utilizatorul, desi tert in raport decontractul de vanzarecumparare dintre finantator si furnizor, este indreptatit sa aleaga obiectul contractului si sa
duca tratative cu furnizorul. S-au enuntat mai multe teorii.Intr-o prima opinie se considera
ca utilizatorul alege obiectul si duce tratative cuvanzatorul in numele creditorului, in baza
unui mandat acordat de finantator utilizatorului, pentru a intra in legatura cu furnizorul ales
de el, in vederea fixarii conditiilor de cumparare amaterialului si in special al pretului si a
datei livrarii.Aceasta teorie a fost criticata ca incerta si s-a aratat ca aceasta opinie nu tine
seama deconsecintele neexecutarii mandatului, caci nerespectarea de catre finantator a
continutului indicatiilor date de utilizatorul potential are ca efect fie neincheierea
contractului de leasing fie, daca acesta s-a incheiat, posibilitatea pentru utilizator sa
introduca o actiune derivand dincontractul de mandat.Chiar in cazul in care se admite
teoria mandatului, nu toti autorii sunt de acord cusensul relatiilor care se inscriu in acest
cadru contractual, unii vazand multe mandate care se suprapun partial si care se crearea
si executarea a mai completeaza reciproc.Intr-o alta opinie, institutia stipulatiei pentru
promitent, iar utilizatorul-beneficiar. Nuconsideram aceasta opinie fundamentala si ne
oprim in acest sens la un singur aspect: efectele stipulatiei pentru altul, adica a raporturilor
triunghiulare la care da nastere: creditor si debitor,tert beneficiar si debitor si intre stipulant
si tert beneficiar. In cadrul raporturilor dintre tertul beneficiar si debitor, tertul beneficiar
dobandeste un drept direct, constand tocmai in faptul cael trece direct din patrimoniul
debitorului in eel al beneficiarului. Ori, in cazul contractuluide leasing, dreptul de proprietate

asupra bunului trece din patrimonial furnizorului in eel alfinantatorului, care-1 va inchiria,
intr-o etapa imediat urmatoare, utilizatorului.In ceea ce ne priveste, consideram ca
utilizatorul ,,lucreaza" in baza unui contract demandat, fapt sustinut si argumentat pertinent
in literatura de specialitate.O a doua faza sau un al doilea element component al
contractului de leasing ar fi:contractul de locatie ce intervine intre finantator si utilizator.
Acest contract este in general precedat de o promisiune de locatie sinalagmatica, in sensul
ca finantatorul promite ca bunul pe care il cumpara il va da in locatie, in masura in eare
sunt determinate elementele esentialeale contractului.Datorita unor considerente de ordin
economic si financiar, contractul de localiunedobandeste unele trasaturi specifice:
caracterul sau irevocabil si intuitupersonae.Caracterul irevocabil al contractului de leasing
decurge din faptul ca in aceasta faza elcomporta in mod obligatoriu o perioada irevocabila,
care corespunde cu durata amortizariifiscale si in cursul careia nici finantatorul, nici
utilizatorul nu pot, in principal, reziliacontractul.Caracterul intuitu-personae nu priveste si pe
finantator, al carui rol este numai de afinanta afacerea, fara nici o influenta asupra mersului
acesteia sub aspect tehnic, economic;drept urmare, acesta ar putea chiar sa cedeze
contractul sau.Sub un alt aspect, trebuie sa precizam, legat de problema expusa mai sus,
ca leasing-ulreprezinta caracteristicile unui contract de adeziune, utilizatorul fund aderentul
care lasemnarea contractului nu poate sa modiflce clauzele acestuia.Cea de-a treia faza
care intervine la expirarea duratei fixate este faza optiunii.Utilizatorul are de ales intre trei
posibilitati: sa ceara reinnoirea locatiunii pentru o noua perioada si cu o chine mai mica; sa
restituie bunul si contractul ia sfarsit; sa opteze pentrucumpararea bunului pe un pret care
a fost fixat inca de la incheierea contractului de locatie.Trebuie facuta precizarea ca intre
finantator si utilizator se incheie de la inceputuloperatiei un contract prealabil ce cuprinde o
promisiune unilaterala de vanzare, prin carefinantatorul se obliga sa vanda bunul respectiv
utilizatorului, la sfarsitul contractului delocatie, daca utilizatorul isi va manifesta vointa in
acest sens.Alaturi de aceste contracte - mai sus prezentate - ca elemente componente ale
contractului de leasing, operatia de leasing mai implica un numar de acte complemente
sau accesorii, precum: promisiunea bilaterala de locatie din partea finantatorului si a
utilizatorului, preexistenta contractului de locatie; contractul de asigurare pe care il incheie
utilizatorul in privinta bunului; promisiunea de cumparare din partea finantatorului.

Concluzie

Economia de piata ca fenomen global, a impus statelor doritoare de aliniere,modernizarea

structurii vietii economice, adaptarea mecanismelor susceptibile de progres sstructural si
financiar, dar mai ales perfectionarea lor permanenta.Incheierea unui contract de leasing
presupune cunoastera normei juridice aplicabile si implica negocierea, ca forma de
amortizare a pozitiilor partilor contractante, drepturile si obligatiile corelative fiind cuprinse
in clauze a caror interpretare sa nu lase loc unor viitoare litigii in derularea operatiunilor
specifice. Definit ca modalitate specifica de finantare ,leasingul are ca principal
,,actor,,societatile de leasing ,care pot imbraca forma oricarei societati comerciale ,
legiuitorul lasand, din aceasta perspectiva , o libertate prea larga de acces la asemenea
obiect de activitate.Rigoarea si acuratetea etapelor ce se succed in incheierea
,derularea ,si incetarea contractului de leasing indeamna la mult plus de prudenta si
apreciem ca legea ar trebui sa prevada expres formele acceptate ale societatilor
comerciale ce pot accede la asemenea relatii economice si comerciale.In cazul contractului
de vanzare cumparare incheiat in cadrul operatiunii de leasing , plata pretului, obligatie
esentiala a cumparatorului in orice contract de vanzare-cumparare se executa prin
derogare de la dreptul comun ,in ceea ce priveste data platii , chiar fara saexiste o
reglementare expresa in legislatia noastra.Lipsa unei asemenea reglementari a condus
asa cum practica a demonstrat la aparitia unor litigii in legatura cu livrarea bunului ,
imprejurare ce face necesara dispozitia legala privind obligativitatea inserarii in contractul
de vanzare-cumparare a unei clauze potrivit careia cumparatorul nu plateste pretul bunului
decat in momentul in care intra in posesia procesului-verbal de predare-primire , incheiat
intre furnizor si utilizator.

Concluzionam ca

instrumentul juridic , reprezentat de contractul de leasing esteastazi indispensabil pietei

distributiei ( majoritatea achizitiilor de bunuri de folosinta indelungata , personala sau
industriala ,fiind astazi facuta in leasing ) si ca utilizarea acestuia a dat un nou curs
necesar si e ssential economiei de piata avansate .

Bibliografie

1.Contractele civile,Igor Trofimov

2.Codul Civil al Republicii Moldova
3.Bazele statului si dreptului Republicii Moldova,Ioan
Guceag,Vasile Cretu,1997
4.www.scribd.com
5.www.ereferate.md