Proiectarea lucrrilor de construcii pentru obiective de investiii noi, inclusiv extinderi, se

elaboreaz n urmtoarele faze:

a) studiu de fezabilitate;
b) proiect tehnic;
c) detalii de execuie.
Proiectarea lucrrilor de construcii pentru intervenii la construcii existente, inclusiv instalaiile
aferente, se elaboreaz n urmtoarele faze:
a) expertiz tehnic i, dup caz, audit energetic;
b) documentaie de avizare a lucrrilor de intervenii;
c) proiect tehnic;
d) detalii de execuie.

CONINUTUL-CADRU
al studiului de fezabilitate
A. Piese scrise
Date generale:
1. denumirea obiectivului de investiii;
2. amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul);
3. titularul investiiei;
4. beneficiarul investiiei;
5. elaboratorul studiului.

Informaii generale privind proiectul

1. situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu
implementarea proiectului;
2. descrierea investiiei:
a) scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiii
pot fi atinse (n
cazul n care, anterior studiului de fezabilitate, nu a fost elaborat un studiu
de prefezabilitate sau
un plan detaliat de investiii pe termen lung):
- scenarii propuse (minimum dou);
- scenariul recomandat de ctre elaborator;
- avantajele scenariului recomandat;
b) descrierea constructiv, funcional i tehnologic, dup caz;
3. date tehnice ale investiiei:
a) zona i amplasamentul;
b) statutul juridic al terenului care urmeaz s fie ocupat;
c) situaia ocuprilor definitive de teren: suprafaa total, reprezentnd
terenuri din
intravilan/extravilan;
d) studii de teren:

- studii topografice cuprinznd planuri topografice cu amplasamentele

reperelor, liste cu
repere n sistem de referin naional;
- studiu geotehnic cuprinznd planuri cu amplasamentul forajelor, fielor
complexe cu
rezultatele determinrilor de laborator, analiza apei subterane, raportul
geotehnic cu
recomandrile pentru fundare i consolidri;
- alte studii de specialitate necesare, dup caz;
e) caracteristicile principale ale construciilor din cadrul obiectivului de
investiii, specifice
domeniului de activitate, i variantele constructive de realizare a investiiei,
cu recomandarea
variantei optime pentru aprobare;
f) situaia existent a utilitilor i analiza de consum:
- necesarul de utiliti pentru varianta propus promovrii;
- soluii tehnice de asigurare cu utiliti;
g) concluziile evalurii impactului asupra mediului;
4. durata de realizare i etapele principale; graficul de realizare a investiiei.
Costurile estimative ale investiiei
1. valoarea totala cu detalierea pe structura devizului general;
2. ealonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiiei.
Analiza cost-beneficiu:
1. identificarea investiiei i definirea obiectivelor, inclusiv specificarea
perioadei de referin;
2. analiza opiunilor1);
3. analiza financiar, inclusiv calcularea indicatorilor de performan
financiar: fluxul cumulat,
valoarea actual net, rata intern de rentabilitate i raportul cost-beneficiu;
4. analiza economic2), inclusiv calcularea indicatorilor de performan
economic: valoarea actual net, rata intern de rentabilitate i raportul
cost-beneficiu;
5. analiza de senzitivitate;
6. analiza de risc.
Sursele de finanare a investiiei
Sursele de finanare a investiiilor se constituie n conformitate cu legislaia
n vigoare i constau din fonduri proprii, credite bancare, fonduri de la
bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de
stat, fonduri externe nerambursabile i alte surse legal constituite.
Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei
1. numr de locuri de munc create n faza de execuie;
2. numr de locuri de munc create n faza de operare.
Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei

1. valoarea total (INV), inclusiv TVA (mii lei)

(n preuri - luna, anul, 1 euro =. . . . . . . . . . . lei),
din care:
- construcii-montaj (C+M);
2. ealonarea investiiei (INV/C+M):
- anul I;
- anul II
........;
3. durata de realizare (luni);
4. capaciti (n uniti fizice i valorice);
5. ali indicatori specifici domeniului de activitate n care este realizat
investiia, dup caz.
Avize i acorduri de principiu
1. avizul beneficiarului de investiie privind necesitatea i oportunitatea
investiiei;
2. certificatul de urbanism;
3. avize de principiu privind asigurarea utilitilor (energie termic i
electric, gaz metan, ap-canal, telecomunicaii eto);
4. acordul de mediu;
5. alte avize i acorduri de principiu specifice.
B. Piese desenate:
1. plan de amplasare n zon (1:25000 - 1:5000);
2. plan general (1: 2000 - 1:500);
3. planuri i seciuni generale de arhitectur, rezisten, instalaii, inclusiv
planuri de coordonare a tuturor specialitilor ce concur la realizarea
proiectului;
4. planuri speciale, profile longitudinale, profile transversale, dup caz.