Ghid informativ nr.

2
Informaia expus n prezenta publicaie are drept scop s asiste publicul larg, care nu posed cunotine speciale, s
se familiarizeze cu procedurile i politicile ntreprinderii de Stat Cadastru ce in de domeniul nregistrrii
bunurilor imobile i drepturilor asupra lor. n pliant este prezentat informaia generalizat i nu trateaz situaiile
specifice care pot aprea n procesul nregistrrii bunului imobil.

PRIMA NREGISTRARE A BUNULUI IMOBIL I DREPTULUI DE

PROPRIETATE
nregistrarea bunurilor imobile i drepturilor asupra lor n Republica Moldova este obligatorie.
Dreptul de proprietate apare din momentul nscrierii acestuia n registrul bunurilor imobile.
nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil asigur recunoaterea public i ocrotirea de ctre stat
a acestor drepturi.
ncepnd cu 1999 Oficiile cadastrale teritoriale au efectuat nregistrarea masiv n baza
Programului de stat pentru crearea cadastrului bunurilor imobile. Totodat, dac bunul imobil nu a
fost nc nregistrat, titularul de drepturi poate depune o cerere de sine stttor la oficiul cadastral
teritorial.
n cazul obinerii dreptului de proprietate asupra bunului imobil n baza:
- contractelor (vnzare - cumprare, donaie, schimb);
- actelor emise de autoritile publice mputernicite (decizii, titlu de autentificare a dreptului
deintorului de teren, proces verbal de recepie final sau proces verbal de recepie la terminarea
lucrrilor);
- succesiunii (motenire);
- hotrrii instanei de judecat, etc.
este necesar s nregistrai drepturile n registrul bunurilor imobile.

1.

Obiectele nregistrrii.

Sunt supuse nregistrrii obligatorii urmtoarele bunuri imobile: terenurile, cldirile i

construciile legate solid de pmnt, apartamentele i ncperile izolate.

2.

Cum i unde se nregistreaz drepturile asupra bunurilor imobile?

nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile se efectueaz prin depunerea unei cereri la
Oficiul Cadastral Teritorial n raza de activitate a cruia se afl bunul imobil respectiv (raza de
activitate a oficiilor cadastrale teritoriale poate fi consultat pe pagina web a .S. "Cadastru"
www.cadastru.md).

3.

Ce documente se prezint la nregistrare?

nregistrarea este efectuat n baza cererii depuse de solicitant, la care sunt anexate urmtoarele
documente n original i copie sau copie autentificat:
- act ce confirm identitatea solicitantului (buletin de identitate, paaport de tip vechi, emis
n a. 1974, act de identitate provizoriu forma nr. 9), copia buletinului soului / soiei

(pentru bunurile dobndite n timpul cstoriei, proprietate comun n devlmie a soilor,

cu excepia cazurilor cnd se prezint contractul matrimonial);
documente ce atest naterea sau transmiterea dreptului:
a) actul emis de autoritatea public abilitat n modul stabilit de legislaia n vigoare la
data emiterii acestuia;
b) contractul asupra bunului imobil, ncheiat conform legislaiei n vigoare la data
ncheierii acestuia;
c) certificatul de succesiune;
d) hotrrea instanei de judecat;
e) procesul verbal al licitaiei, ntocmit de executorul judectoresc i confirmat de ctre
instana de judecat;
f) ncheierea executorului judectoresc privind transmiterea dreptului de proprietate asupra
bunului imobil;
f) titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren;
g) alt act sau adeverin privind drepturile asupra bunului imobil, eliberat de autoritatea
public abilitat, n modul stabilit de legislaia n vigoare la data eliberrii acestuia;
planul geometric al bunului imobil, dosarul de inventariere a construciei.

Cererea se completeaz de ctre registratorul din cadrul OCT, la momentul prezentrii de ctre
solicitant a documentelor sus-menionate.

4.

ine poate depune cererea de nregistrare?

Cererea i actele pentru nregistrare se depun personal de titularul de drept sau de ctre persoana
care-l reprezint n baza unui document confirmativ (ex. procur). n cazul prezentrii contractului
neautentificat notarial (ex. contract de arend), cererea de nregistrare se depune de ctre ambele
pri contractante.

5.

Cerine fa de documente

Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor n registrul bunurilor imobile vor

corespunde urmtoarelor cerine:
- documentele ce confirm dreptul se depun n 2 exemplare: n original sau copie
autentificat notarial i o copie simpl;
- n cazul contractelor neautentificate notarial se vor prezenta dou exemplare n original;
- documentele prezentate pentru nregistrarea dreptului trebuie s identifice bunul imobil, s
conin descrierea acestuia i s indice dreptul, ce urmeaz a fi nregistrat, s conin
numele i semnturile prilor i s fie autentificate notarial, n cazurile prevzute de lege;
- n cazul n care documentul conine mai multe file, acestea trebuie numerotate i nuruite;
- documentele nu trebuie s conin tersturi, adugiri, cuvinte radiate i alte corectri
nemenionate n ele;
- nu se primesc documente executate n creion;
- documentele nu vor conine deteriorri grave, care nu permit desluirea textului. n cazul
cnd exist deteriorri, solicitantul se va adresa organului emitent pentru a i se elibera un
duplicat sau o copie autentificat a documentului;
- n cazul n care originalul documentului este pierdut i se prezint duplicatul acestuia,
solicitantul va prezenta ca dovad copia anunului din Monitorul Oficial cu privire la
pierderea documentului original.

6.

Respingerea cererii

Registratorul oficiului cadastral teritorial poate respinge primirea cererii n urmtoarele cazuri:
- lipsete actul de identitate a titularului de drepturi sau acesta conine inexactiti;
- cererea este depus de ctre o persoan neautorizat;

- lipsesc documentele pentru nregistrare;

- documentele prezentate nu corespund cerinelor indicate n paragraful 5;
- bunul nu reprezint obiect de nregistrare;
- dreptul solicitat nu reprezint obiect de nregistrare;
- dreptul solicitat este nregistrat pe numele altei persoane;
- bunul imobil se afl n raza de deservire a altui oficiu cadastral teritorial;
- asupra bunului este aplicat sechestru sau alte interdicii;
- nu a fost achitat plata pentru nregistrare.
n cazul cnd cererea este respins, documentele se vor restitui solicitantului, iar dup corectrile
necesare, cererea poate fi depus repetat.
La solicitare, registratorul indic n scris temeiul respingerii cererii de nregistrare. Decizia de
respingere a cererii poate fi atacat la registratorul din cadrul ntreprinderii de Stat Cadastru.

7.

Termenul de examinare a cererii

Examinarea cererii de nregistrare a dreptului nu va depi 7 zile lucrtoare din data depunerii
acesteia la OCT. La solicitarea titularului de drepturi, nregistrarea poate fi executat n regim de
urgen n 3 zile lucrtoare i 1 zi lucrtoare (24 ore). n acest caz, tariful se calculeaz cu aplicarea
coeficientului de urgentare.
Termenul de examinare poate fi prelungit la decizia registratorului cel mult cu 40 de zile, fapt despre
care solicitantul este informat n scris.

8.

Refuzul de nregistrare a drepturilor

n urma examinrii cererii de nregistrare i a documentelor anexate, registratorul poate refuza

nregistrarea drepturilor n urmtoarele cazuri prevzute de legislaia n vigoare:
a) forma i/sau coninutul documentelor prezentate nu corespund cerinelor legislaiei;
b) solicitantul nu a nlocuit, n termen stabilit, documentele care nu corespund cerinelor sau nu
a prezentat documente suplimentare la solicitarea registratorului;
c) s-a constatat neautenticitatea documentelor prezentate;
d) documentul prezentat a fost emis de o autoritate necompetent;
e) datele din documentele prezentate nu corespund datelor din cadastru, cu excepia cazurilor
n care acest lucru este cauzat de o eroare tehnic a oficiului cadastral teritorial;
f) este notat aplicarea sechestrului sau interdicia de nstrinare sau grevare a bunului imobil,
dreptul asupra cruia este solicitat spre nregistrare.
n cazul refuzului de nregistrare, registratorul este obligat s prezinte solicitantului n scris
temeiurile de refuz. Refuzul de nregistrare poate fi atacat n instan de judecat sau la registratorul
din cadrul .S. Cadastru pe adresa mun. Chiinu, str. Pukin 47, iar decizia acestuia poate fi
atacat n instana de judecat.
9. Dac cererea a fost executat
n termenul indicat n cerere solicitantul se va prezenta la Oficiul Cadastral Teritorial, unde i se va
restitui documentul n baza cruia a fost nregistrat dreptul de proprietate cu parafa nregistrat, ct
i un certificat privind nscrierea dreptului de proprietate n registrul bunurilor imobile. Solicitantul
poate verifica pe loc corectitudinea datelor care au fost nscrise n registru i, n cazul depistrii unor
erori, se poate adresa imediat pentru corectarea acestora.

10.

Tarifele pentru serviciile de nregistrare

Tarifele pentru serviciile de nregistrare sunt aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 770 din
02.07.2007 i pot fi gsite pe pagina web a S Cadastru la adresa www.cadastru.md, ct i n
incinta Oficiilor Cadastrale Teritoriale.