Caractere juridice ale dreptului de proprietate

Dreptul de proprietate prezinta unele caractere proprii care-l diferentiaza de celelalte

drepturi reale. Printre acestea identificam urmatoarele: caracterul absolut; caracterul exclusiv si
caracterul perpetuu.
- Caracterul exclusiv - semnific faptul c titularul exercit singur toate atributele dreptului de
proprietate, adic posesia, folosina i dispoziia.
n virtutea acestui caracter proprietarul poate face asupra bunurilor sale orice act juridic cu
conditia c el s nu contravin legii i s nu aduc atingere drepturilor altor persoane. Astfel
dac proprietarul poate exercita atributele respectnd limitele legale ale acesteia, celelalte
persoane au obligaia de a nu mpedica exercitarea acestor atribuii.
Caracterul exclusiv al proprietii cunoate unele excepii. Este situaia cnd atributele
dreptului de proprietate nu vor mai fi exercitate n exclusivitate de titularul dreptului de
proprietate ci de alte persoane. Este cazul dezmembrmintelor dreptului de proprietate, (dreptul
de uz, abitatia, servitute, si superficie) cnd unele din aceste atribute snt exercitate de o alta
persoan, alta de ct proprietarul.
- Caracterul absolut. Dreptul de proprietate face parte din categoria drepturilor absolute.
Termenul absolut trebuie neles n sens de opozabilitate a acestuia fa de tere persoane.
Dreptul este absolut deoarece este recunoscut titularului su n raporturile acestuia cu toti
ceilalti, care snt obligai s nu fac nimic de natur a-l ncalca. Ori de cte ori bunul a ajuns n
posesia nelegitim a altuia, proprietarul are dreptul la aciunea n revindicare.
Caracterul absolut al dreptului de poprietate trebuie neles prin prisma a doua orientri.
Pe de o parte titularul dreptului de proprietate poate trage toate foloasele, de a avea toat
utilitatea ei i de a svri toate aciunile care rspund interesului su, dar n limitele legii. Iar pe
de alta parte acest caracter ndreptete titularul dreptului de proprietate de a cere celorlalte
persoane respectarea lui, dup cum i el este obligat la respectarea dreptului de proprietate a
altor persoane.
Caracterul perpetuu. Perpetuitatea semnific faptul c dreptul de proprietate dureaza att
timp ct exist bunul i c el nu se stinge prin neuz. Acest caracter nu se va pierde prin
nentrebuinarea lui din partea titularului.
Proprietatea este un drept perpetuu intr-un dublu sens:
a) proprietatea nu este limitata in timp, pentru ca ea trece de la titularul actual la urmaii si
direci sau la acei crora le-a transmis dreptul prin acte cu titlu oneros ori cu titlu gratuit, iar de la
acetia la urmaii lor si aa mai departe. Pentru acest motiv se spune ca dreptul de proprietate
este un drept ,,cesibil si ,,transmisibil, att timp cat exista bunul asupra crui s-a dobndit
dreptul;
b) dreptul de proprietate este un drept perpetuu, ntruct are o existenta independenta de
exercitarea dreptului si, ca atare, nu se poate pierde prin nefolosinta dect prin situaii expres

prevzute de lege, cum ar fi prescripia achizitiva in cazul imobilelor si prescritia extinctiva in

cazul tuturor mobilelor.
- Caracterul subiectiv- dreptul de proprietate este un drept subiectiv fiind recunoscut unei pri
din cadrului unui raport juridic virtual sau posibil de a-l exercita i a se forma ntru-un raport
juridic existent n mod concret
- Caracterul abstract. Dreptul de proprietate este un drept abstract n sensul c el nu este numai
ceva distinct de suma atributelor sale dar c i c exist independent de aceste faculti.
- Caracterul real. Este real acel drept carei confer titularului su putere o imediat i direct
asupra unui bun, o putere, care sub aspectul coninutului, poate fi una deplin sau limitat.
Dreptul de proprietate confer o putere deplin atunci cnd ea exclude pe a oricrei altei,
exercitndo n toat amploarea i intensitatea sa.