NICU VINTIL

DREPT CIVIL
DREPTURI REALE PRINCIPALE

CURS PENTRU STUDENII DE LA

FACULTATEA DE ADMINISTRAIE PUBLIC

PREZENTUL MANUAL A FOST REALIZAT N CADRUL

PROGRAMULUI DE CERCETARE TIINIFIC STABILIT PE BAZA
CONTRACTULUI NCHEIAT NTRE AUTOR I FUNDAIA PENTRU
APRAREA DREPTURILOR OMULUI, CRAIOVA CU NR. 1/2010

GENESSA
2010
1

 NicuVintil
Coperta crii: Florin Trofoil
Tehnoredactare computerizat: Florin Trofoil
Tiparul executat la:
S.C. JULLIANO EXIM S.R.L
CRAIOVA DOLJ
Director general: Mircea Roca
Tel: 0723.577.215
Tel/fax: 0351.427.218

Descrierea CIP a Bibliotecii Naionale a Romniei

VINTIL NICU-Drept civil-Drepturi reale principale/
Nicu Vintil, Ed. Genessa, Craiova, 2010
14,8/21 cm.
288 pag.
ISBN: 978-973-8925-27-4

CAPITOLUL I
PATRIMONIUL
Obiectivele cursului

Delimitarea noiunii de patrimoniu n cadrul drepturilor

reale ca instituie a dreptului civil;
Explicarea i nelegerea patrimoniului prin caracterele
sale juridice, prin funciile i locul su n materia
drepturilor reale;
Efectuarea unei clasificri a drepturilor patrimoniale i
stabilirea asemnrilor precum i a deosebirilor dintre
drepturile reale i cele de crean;
Definirea i delimitarea drepturilor reale dup modurile
prevzute n legile civile.
Concepte cheie

Gajul general al creditorilor chirografari;

Subrogai i cu titlu universal;
Subrogai i cu titlu particular;
Drept de urmrire;
Divizibilitate patrimoniului.

I. Noiune
Este una din noiunile de baz a ramurii importante a
sistemului romnesc de drept dreptul civil.
Aceast noiune nu se ntlnete ns numai n dreptul
civil ci i n alte ramuri de drept. Astfel, n dreptul internaional
public ntlnim noiunea de patrimoniu comun al umanitii ce
are ca obiect resursele naturale ale mrii libere.

Aceeai noiune o ntlnim i n prevederile legii nr.

182/20.10.2000 privind protejarea patrimoniului cultural
naional mobil.
Uneori, o anumit grupare de bunuri care au aceeai
natur sau acelai regim juridic este desemnat prin noiunea
de fond. Astfel, art. 1 din Legea 18/1991 dispune c terenurile
de orice fel, indiferent de destinaie, de titlul n baza cruia sunt
deinute sau de domeniul public sau privat din care fac parte,
constituie fondul funciar al Romniei.
n acelai sens mai putem aminti i Legea nr. 26 din 1996
Codul silvic care folosete termenul de fond forestier
naional.
n alte cazuri, o asemenea grupare de bunuri poate fi
desemnat prin noiunea de domeniu, care, la rndul su poate
fi domeniu public sau domeniu privat.
Toate aceste noiuni: patrimoniu, fond, domeniu au ceva
n comun n sensul c evoc un ansamblu, o grupare de bunuri
dar, n acelai timp, au i caracteristici diferite.
n caracterizarea juridic a noiunii de patrimoniu este
necesar a se meniona faptul c tiina dreptului civil are ca
obiect cercetarea raportului juridic civil ca relaie social
reglementat de norma juridic i privit prin elementele sale
structurale: subiect, coninut, obiect.
Coninutul raportului juridic civil este dat de drepturile
subiective i obligaiile corelative ce aparin subiecilor acestui
raport.
Dar aceste drepturi i obligaii pot fi patrimoniale, n
sensul c au un coninut economic i personal
nepatrimoniale, care nu au un astfel de coninut.
n definirea noiunii de patrimoniu intereseaz numai
drepturile i obligaiile subiective ce au valoare economic,
adic cele patrimoniale.
Cercetarea acestor drepturi subiective patrimoniale i a
obligaiilor corelative poate fi fcut separat ca drepturi reale
4

sau drepturi de crean aparinnd unul cte unul, unui anumit

titular sau ca un ansamblu, ca o universalitate juridic ce
aparine unui subiect de drept, ajungnd astfel la o noiune care
realizeaz sinteza lor, respectiv noiunea de patrimoniu.
Codul Civil nu s-a preocupat de definiia patrimoniului ,
fcnd numai referiri implicite sau explicite.
Astfel, art.1718 Cod civil menioneaz rspunderea cu
toate bunurile mobile sau imobile, prezente i viitoare; art.781
Cod civil reglementeaz separaia de patrimonii, ca i art.784
Cod civil sau art.1743 Cod Civil.
Referiri cu privire la noiunea de patrimoniu mai ntlnim
i n Legea nr. 31/1990 privind societile comerciale; Legea
nr. 15/1990 privind reorganizarea unitilor economice de stat;
Decretul nr. 31/1954 privitor la persoanele fizice i juridice etc.
Reputatul teoretician Constantin Sttescu compar
patrimoniul cu un recipient al crui coninut poate fi supus unei
permanente fluctuaii, fr ca existena s fie afectat.
n privina definirii acestei noiuni de patrimoniu, putem
spune c reprezint totalitatea drepturilor i obligaiilor cu
valoare economic ce aparin unei persoane.
Traian Ionacu i Salvator Brdeanu includ n aceast
definiie i bunurile la care se refer drepturile i obligaiile
menionate.
II. Caracterele juridice ale patrimoniului
1) Patrimoniul este o universalitate juridic de drepturi
i obligaii.
Acestea sunt legate ntre ele formnd un tot unitar, dei
nu este exclus nici ideea ca patrimoniul s fie format din mai
multe mase de bunuri cu un regim juridic distinct.
Pe de alt parte, drepturile i obligaiile ce alctuiesc
patrimoniul sunt distincte de universalitate, n sensul c

schimbrile survenite la aceste drepturi i obligaii nu altereaz,

nu pun n discuie identitatea acestei universaliti.
Patrimoniul, ca universalitate juridic i nu faptic are n
componena sa un activ (drepturi) i un pasiv (obligaii).
2) Orice persoan are un patrimoniu
O persoan fizic, orict de srac ar fi are totui un
minim de bunuri, iar n privina persoanei juridice, legea
impune, chiar, existena sa.
3) Patrimoniul este unic n sensul c orice persoan are
un singur patrimoniu, indiferent de numrul drepturilor i
obligaiilor.
4) Divizibilitatea patrimoniului
Patrimoniul este unic, dar nu i indivizibil. Pot exista mai
multe categorii, grupe sau mase de drepturi i obligaii ce au
fiecare un regim juridic distinct.
La societile comerciale ntlnim: mobile, imobile,
fonduri bneti, etc.
La unitile administrativ teritoriale avem bunuri din
domeniul public de interes local sau bunuri din domeniul privat
al acestora.
Persoanele fizice cstorite au bunuri proprii i bunuri
comune.
5. Netransmisibilitatea patrimoniului prin acte juridice
ntre vii
O persoan fizic sau juridic poate transmite unul sau
mai multe drepturi, dar nu nsi patrimoniul.
Transmisiunea universal a patrimoniului nu poate avea
loc dect la decesul unei persoane fizice sau n momentul
ncetrii existenei unei persoane juridice. De la acest principiu,
n privina persoanelor juridice exist o excepie, n sensul unei
transmiteri cu titlu universal a unor drepturi i obligaii, cnd
persoana juridic este supus reorganizrii prin divizare
parial. n aceast situaie, o fraciune din patrimoniu se

desprinde i se transmite ctre una sau mai multe persoane

juridice care exist sau se nfiineaz cu aceast ocazie.
III. Funciile patrimoniului
Patrimoniul are trei funcii importante i anume:
permite i explic gajul general al creditorilor
chirografari;
permite i explic subrogaia real cu titlu universal;
permite i explic transmisiunea universal sau cu titlu
universal.
1) Gajul general al creditorilor chirografari.
Fr acceptarea noiunii de patrimoniu nu s-ar putea
justifica dispoziiile art.1718 Cod civil Oricine este obligat
personal, este inut de a ndeplini ndatoririle sale cu toate
bunurile sale, mobile i imobile, prezente i viitoare.
Creditorii chirografari sunt tocmai acei creditori care nu
dispun de garania real asupra unui bun determinat al
debitorului su.
Gajul general privete, n principiu, totalitatea bunurilor
debitorului, deci nsui patrimoniul debitorului i nu bunurile
concrete care l compun.
Fr acest drept de gaj general, creditorii ar fi nevoii si constituie garanii reale gajul propriu-zis, ipoteca,
privilegii, care s greveze un bun sau anumite bunuri ale
debitorului.
2)Patrimoniul i subrogaia real cu titlu universal
Subrogaia real (spre deosebire de cea personal) are loc
atunci cnd un bun este nlocuit cu altul. Ea poate fi:
cu titlu particular, cnd se refer la un bun individual
determinat;
cu titlu universal, cnd se refer la o anumit mas sau
grup de bunuri;
universal, cnd privete ntreg patrimoniul.
7

Datorit caracterului patrimoniului de a fi o universalitate

juridic, drepturile i obligaiile ce-l alctuiesc pot fi nlocuite
cu alte valori, fr ca aceast universalitate s fie afectat.
Subrogaia universal sau cu titlu universal are i funcia
juridic de a asigura continuarea afectaiunii unui patrimoniu
sau a unei mase dintr-un patrimoniu, destinaiei economice
specifice.
Aceast afectare potrivit destinaiei economice concrete
permite subrogaia n interesul fiecrei mase de bunuri,
asigurndu-i aceast destinaie i mpiedicnd migraia
bunurilor dintr-o grup n alta. Este exemplul soilor dac se
nstrineaz un bun propriu, bunul procurat din banii ncasai
va intra n masa bunurilor proprii ale unuia din soi i nu n
masa bunurilor comune ale ambilor.
3) Subrogaia cu titlu particular
Spre deosebire de subrogaia real universal sau cu titlu
universal, subrogaia cu titlu particular are loc numai atunci
cnd legea o prevede expres i se refer numai la un bun
individual determinat (ut singuli).
Dreptul civil romn prevede mai multe cazuri de astfel de
subrogaii:
art. 1721 C. civil (materia privilegiilor i ipotecii)
dac imobilul ipotecat piere din caz fortuit sau este deteriorat i
era asigurat, indemnizaia de asigurare va fi afectat la plata
creanelor privilegiate i ipotecare, dup rangul fiecruia dintre
ele. Aceluiai scop i va fi destinat i despgubirea pltit de
un ter proprietarului bunului ipotecat, bun ce a fost distrus sau
deteriorat.
art. 28 al. 2 din Legea 33/27.05.1994 privind
exproprierea pentru utilitate public prevede c ipoteca sau
privilegiul ce grevau bunul expropriat se strmut, de drept,
asupra indemnizaiei de expropriere.
4) Patrimoniul i transmisiunea universal sau cu titlu
universal
8

La decesul unei persoane fizice sau n caz de reorganizare

a unei persoane juridice se transmit toate drepturile i
obligaiile acelei persoane. Obiectul transmiterii l constituie
nsui patrimoniul, ca universalitate juridic.
Aceast transmisiune poate fi universal cnd privete un
singur succesor sau cu titlu universal cnd se transmit poriuni
de patrimoniu ctre mai muli succesori.
n unele cazuri se transmit att drepturi ct i obligaii.
IV. Clasificarea drepturilor patrimoniale
n componena patrimoniului intr numai drepturi cu
coninut economic.
Aceste drepturi se clasific n dou mari grupe:
drepturi reale;
drepturi de crean.
1) Drepturi reale (ius in re)
Sunt acele drepturi subiective patrimoniale n temeiul
crora, titularul poate s exercite anumite puteri (prerogative)
asupra unui bun determinat, n mod direct i nemijlocit. Se mai
spune c, n acest caz, dreptul real creeaz un raport nemijlocit
ntre om i lucru dei n doctrina actual se consider c dreptul
real este un raport ntre oameni cu privire la lucruri.
Astfel, dreptul real presupune stabilirea unui raport
juridic privitor la un bun ntre una sau dou persoane ca subiect
activ i toate celelalte persoane nedeterminate, ca subiect pasiv
ce are obligaia general negativ de a nu face nimic de natur
a stnjeni exercitarea prerogativelor de ctre subiectul activ.
2) Drepturi de crean (ius in rem)
Sunt acele drepturi subiective patrimoniale n virtutea
crora subiectul activ numit creditor poate pretinde subiectului
pasiv (debitor) s dea, s fac sau s nu fac ceva.

Comparaie ntre drepturile reale i drepturile de crean

Asemnri
Singura asemnare ntre cele dou categorii este faptul c
ambele fac parte din marea categorie a drepturilor patrimoniale.
Deosebiri:
din punct de vedere al subiectelor, dreptul real are un
subiect activ (titularul su) i toate celelalte persoane
nedeterminate ca subiect pasiv, pe cnd la dreptul de crean
raportul juridic este creat ntre subiectul activ determinat sau
cel puin determinabil denumit creditor i subiectul pasiv
denumit debitor.
din punct de vedere al coninutului, dreptul real confer
titularului anumite prerogative pe care le exercit direct i
nemijlocit iar toate celelalte persoane au obligaia general
negativ de a mpiedica exerciiul acestor prerogative. Din
aceast cauz se spune c drepturile reale sunt opozabile erga
omnes. La dreptul de crean avem dreptul subiectului
activ(creditor) de a pretinde subiectului pasiv(debitor) s dea,
s fac sau s nu fac ceva. Deci, drepturile de crean sunt
relative, opozabile inter partes.
din punct de vedere al duratei lor, drepturile reale sunt
perpetue (dreptul de proprietate sau dreptul de servitute) sau
sunt constituite pe o durat mare de timp.
Ex. Uzufructul constituit n favoarea persoanelor juridice
nu poate fi mai mare de 30 de ani iar n privina persoanelor
fizice se stinge cel mai trziu la moartea uzufructuarului.
Drepturile de crean au o durat limitat n timp.
din punct de vedere numeric, drepturile reale sunt
limitate spre deosebire de drepturile de crean care sunt
nelimitate.
4) Dreptul de urmrire i dreptul de preferin
prerogative specifice drepturilor reale

10

Dreptul de urmrire reprezint posibilitatea titularului

dreptului de a pretinde bunul din mna oricui s-ar afla.
Dreptul de preferin const n facultatea conferit
titularului dreptului real de a avea prioritate fa de titularii
altor drepturi reale sau de crean.
V. Categorii juridice intermediare
La limita dintre drepturile reale i de crean se situeaz
categorii intermediare i anume:
obligaiile reale de a face propter rem
obligaiile opozabile terilor scriptae in rem
drepturile de creaie intelectual.
1. Obligaiile propter rem i scriptae in rem
Obligaiile propter rem sau obligaiile reale de a face
reprezint ndatoririle ce revin deintorului unui bun
determinat i au ca izvor legea sau convenia prilor. Ex.
Legea 18/1991 impune tuturor deintorilor de terenuri
obligaia de a asigura cultivarea acestora, de a asigura protecia
solului, etc.
Astfel de obligaii sunt impuse de lege i deintorilor de
pduri.
n privina conveniilor, proprietarul fondului aservit i
poate asuma obligaia de a efectua anumite lucrri necesare
exerciiului servituii.
Obligaiile scriptae in rem sunt att de strns legate de
stpnirea unui bun nct creditorul nu poate obine satisfacerea
dreptului su dect dac dobnditorul actual al bunului va fi
obligat s respecte acest drept dei nu a participat la ncheierea
conveniei care a dus la naterea dreptului creditorului.
Ex. Locatarul unui bun pe care locatorul l-a nstrinat
dup ncheierea contractului de nchiriere. Noul proprietar va fi
obligat s recunoasc i s respecte locaiunea fcut anterior.

11

2.Drepturile de creaie intelectual

Fac parte din aceast categorie drepturile legate de
activitatea spiritual a oamenilor.
Legea 8/14.03.1996 privind dreptul de autor i drepturile
conexe dispune c dreptul de autor este recunoscut i garantat
de lege (art. 1).
Acest drept comport atribute de ordin moral i
patrimonial.
Din punct de vedere patrimonial, autorul are n primul
rnd, un drept real de proprietate asupra obiectului n care se
materializeaz opera sa: pictur, sculptur, manuscris, etc.
Distinct de acest drept real, autorul i (n cazul operelor
literare) motenitorii si pe o anumit durat, au un drept de
natur patrimonial ce rezult din valorificarea creaiei sale.
Drepturile de creaie intelectual nu sunt nici drepturi
reale dei exist suficiente elemente caracteristice unor astfel
de drepturi i nici drepturi de crean dei prezint multe
aspecte comune cel puin sub aspect economic. Nu sunt ns
drepturi de crean pur i simplu ntruct nu presupun
exercitarea lor asupra unui debitor determinat sau determinabil.
VI. Clasificarea drepturilor reale
n dreptul civil romnesc, drepturile reale se clasific n:
drepturi reale principale;
drepturi reale accesorii.
Drepturile reale principale sunt acele drepturi care au o
existen de sine stttoare n raport cu alte drepturi reale i de
crean.
Drepturile reale accesorii sunt afectate garantrii unor
drepturi de crean, existena lor depinznd n mod direct de
existena dreptului garantat.
Deci, drepturile reale accesorii sunt accesorii pe lng
dreptul de crean.

12

1)Drepturi reale principale

Exist dou mari categorii de drepturi reale principale:
dreptul de proprietate;
dezmembrmintele dreptului de proprietate.
La rndul su, din punct de vedere al regimului juridic
aplicabil, dreptul de proprietate poate fi:
drept de proprietate public;
drept de proprietate privat.
Din punct de vedere al subiectelor i regimului de punere
n valoare, subiectele de drept public (statul i unitile sale
administrativ teritoriale) pot constitui, cu privire la bunurile
proprietatea lor public sau privat:
dreptul de administrare;
dreptul de concesiune;
dreptul de folosin.
La rndul su, dreptului de proprietate privat, indiferent
de titular (subiecte de drept public sau persoanele fizice sau
juridice de drept privat) i corespund dezmembrmintele
acestuia:
dreptul de uzufruct;
dreptul de uz;
dreptul de abitaie;
dreptul de servitute;
dreptul de superficie.
2)Drepturi reale accesorii:
dreptul de ipotec;
dreptul de gaj;
privilegiile.
Aa cum s-a menionat anterior, aceste drepturi reale sunt
accesorii unor drepturi de crean.
Dreptul de ipotec garania constituit titularului su
numit creditor ipotecar asupra unui bun imobil proprietatea
13

debitorului sau asupra dreptului de uzufruct cu privire la un

imobil ce aparine acestuia, de a se ndestula cu preferin i n
mna oricui s-ar gsi bunul din valoarea acestuia dac debitorul
nu-i ndeplinete obligaia asumat.
Dreptul de gaj garania recunoscut de debitor
creditorului su de a putea s execute un bun mobil din
patrimoniul su prin reinerea, sub controlul justiiei, n
proprietate a acelui bun n contul creanei neexecutate sau prin
vnzarea acestuia i ndestularea cu preferin fa de creditorii
chirografari din preul obinut.
Privilegiile anumite clauze legate de preferin, n baza
crora, creditorii pot obine plata datoriei cu preferin naintea
altor creditori.
O garanie de o natur specific, situat la limita
garaniilor reale este dreptul de retenie nereglementat de
legislaie dar recunoscut de practica judectoreasc i de
doctrin. n temeiul acestui drept, debitorul obligaiei de
restituire poate refuza ndeplinirea acesteia pn la plata unor
cheltuieli fcute n legtur cu bunul respectiv.
Subiecte pentru pregtirea n vederea evalurii finale:
1. Precizai care sunt i n ce constau caracterele juridice
ale patrimoniului.
2. Precizai care sunt i n ce constau funciile
patrimoniului.
3. Efectuai o clasificare a drepturilor patrimoniale.
4. Precizai categoriile juridice intermediare ale drepturilor
reale i de crean
1. n sens juridic, patrimoniul desemneaz:
a) totalitatea bunurilor ce constituie averea unei persoane
b) totalitatea drepturilor i obligaiilor care aparin unei
persoane a un moment dat;
14

c) totalitatea drepturilor i obligaiilor cu coninut

economic, evaluabile n bani, care aparin unei persoane.
2. Constituie caracteristici ale patrimoniului:
a) patrimoniul este personal, indivizibil;
b) o persoan nu poate fi titulara mai multor patrimonii;
c) patrimoniul este o universalitate de fapt;
3. Drepturile patrimoniale se clasific n:
a) drepturi principale i drepturi accesorii;
b) drepturi absolute i drepturi relative;
c) drepturi reale i drepturi de crean.
4. n cazul drepturilor reale:
a) subiectul activ este nedeterminat;
b) subiectul pasiv este nedeterminat;
c)subiectului pasiv i revine obligaia de a nu face ceva,
ce ar fi putut s fac dac nu i-ar fi asumat obligaia
respectiv.
5. Sunt drepturi reale principale:
a)dreptul de retenie;
b) dreptul de proprietate
c) dreptul de abitaie

15

CAPITOLUL II
POSESIA
Obiectivele cursului

Fixarea locului noiunii de posesie n cadrul drepturilor

reale principale, n special fa de dreptul de proprietate
i delimitarea ei fa de detenia precar;
Stabilirea noiunii de posesie i ce efecte juridice poate
produce n timp, cum poate fi dobndit sau pierdut;
Cum poate fi afectat de vicii i care sunt aceste vicii
ale posesiei;
Compararea posesiei cu proprietatea aparent i cu
detenia precar.
Concepte cheie

Detenia precar;
Dobndirea posesiei;
Pierderea posesiei;
Discontinuitatea;
Precaritatea;
Clandestinitatea

I. Noiuni generale
Posesia este o stare de fapt caracterizat prin exercitarea
unei puteri de fapt asupra unui bun mobil sau imobil, practic
reprezint i stpnirea lucrului respectiv, ca un adevrat titular
al unui drept real.
Nu este deci o stare de drept, ci numai una de fapt, chiar
dac n majoritatea cazurilor, posesia corespunde cu
proprietatea.
Codul civil romn d o definiie a posesiei care ns nu
este complet.
16

Art. 1846 alin. 2 C. Civ. deinerea unui lucru sau

folosirea de un drept, exercitat, una sau alta, de noi nine sau
de altul n numele nostru.
Fa de aceast redactare se pot formula unele observaii:
termenul de deinere este diferit de cel al posesiei,
ntruct posesia este stpnirea de fapt a unui lucru, ca o
exercitare a unui drept real, pe cnd deinerea nu implic astfel
de manifestri (obiective i/sau subiective), n cele mai multe
cazuri fiind de scurt durat i fr invocarea unui drept
propriu asupra bunului;
noiunea privind folosirea de un drept poate duce la
interpretri eronate, ntruct aceast noiune i cea a posesiei nu
exist concordan, deoarece putem ntlni posesie chiar dac
titularul acesteia nu invoc i nu are nici-un drept asupra
bunului.
Posesia i proprietatea
Delimitarea celor dou noiuni este strict necesar chiar
dac, de cele mai multe ori posesia implic drept de
proprietate, existnd n acelai timp i situaii n care titularii
sunt diferii (ai posesiei i ai proprietii). Acestea din urm
genereaz n realitate o serie ntreag de litigii.
Principala delimitare const n faptul c proprietatea este
o stare de drept, pe cnd posesia este una de fapt.
Totui posesia nu este, la rndul su proteguit de
legislaia noastr prin recunoaterea unor importante efecte
juridice.
Proprietarul are o putere de drept asupra bunului, deci,
suntem n prezena unei stri (situaii) de drept, iar n cazul
posesiei avem o stare de fapt care, dei nu confer atributul de
a exercita anumite prerogative (puteri) asupra bunului, acestea
n realitate, sunt exercitate din diferite raiuni sau interese.
Posesia este aprat juridic, datorit aparenei de drept pe
care o creeaz, cu att mai mult cu ct posesorul nu numai c
stpnete n fapt bunul, dar o face cu manifestarea ca fiind
17

titular al unui drept real recunoscut de lege (sau al unui

dezmembrmnt).
Posesia trebuie analizat distinct i de atributul dreptului
de proprietate, respectiv stpnirea bunului. n cazul dreptului
de proprietate, starea de fapt (exercitarea posesiei) se
suprapune cu starea de drept (posesia ca atribut al acestui
drept), pe cnd, n cazul posesiei ca stare de fapt nu exist o
astfel de suprapunere, ntruct o alt persoan este titularul
dreptului (proprietate, dezmembrmnt).
Dei dreptul civil romn protejeaz posesia prin
recunoaterea unor efecte juridice, acesteia, ca stare de fapt, nu
i este recunoscut de legislaie, caracterul de drept subiectiv.
Ex.: Numai posesorul de bun-credin dobndete
proprietatea asupra fructelor bunului posedat, pe cnd
proprietarul culege aceste fructe ca atribut al dreptului de
proprietate.
Elemente constitutive ale posesiei:
un element material (corpus) ce presupune exercitarea
unor acte materiale (deinerea, culegerea fructelor, modificri,
completri);
un element intenional, psihologic (animus) ce const n
voina (intenia) celui ce stpnete bunul, de a efectua aceast
stpnire pentru sine, comportndu-se ca un proprietar sau
titular al unui alt drept real.
Lipsa elementului psihologic are drept consecin faptul
c cel ce deine bunul nu are calitatea de posesor, ci numai de
simplu detentor (deintor) precar.
Posesia i detenia precar
Detenia precar este definit de art. 1853 C. Civ. de
aceast manier: actele ce exercitm asupra unui lucru al
altuia, sub nume precar, adic n calitate de locatari, depozitari,
uzufructuari etc. sau asupra unui lucru comun n puterea
destinaiei legale a aceluia, nu constituie o posesiune sub nume
de proprietar. Tot asemenea este posesia ce am exercita asupra
18

unui lucru al altuia, prin simpla ngduin a proprietarului

su.
Detentorul precar este cel care deine (posed) bunul de la
o alt persoan (de regul proprietarul) n virtutea unui act
juridic ncheiat cu acesta.
El stpnete bunul nu pentru sine (ca posesorul) ci
pentru altul n baza unei situaii de drept (act juridic).
Deci detenia precar este o stare de drept.
II.

Dobndirea i pierderea posesiei

Dobndirea posesiei are loc atunci cnd sunt ndeplinite,

cumulativ, ambele elemente constitutive (animus i corpus).
Posesia nu se dobndete numai prin existena unuia din aceste
elemente.
Nu se dobndete posesia dac exist numai exercitarea
unor acte materiale fr intenia de a se comporta ca proprietar.
(Nu este posesor cel cruia, dormind, i se pune n mn un
obiect).
Ambele elemente constitutive trebuiesc exercitate de
acelai subiect.
Difereniat putem exemplifica astfel:
n privina elementului intenional (animus) este necesar
exista chiar la persoana ce posed. Deci, acest element nu se
poate exercita prin altcineva (animo alieno) cu o singur
excepie la persoanele lipsite de capacitatea de exerciiu acest
animus se poate exercita prin reprezentantul su legal;
Elementul material poate fi exercitat nu numai personal ci
i printr-un reprezentant al su (corpore alieno), dar pentru el.
Ex.: posesorul care nchiriaz bunul exercit puterea material
prin chiriai etc.
Dovada posesiei
Practic, se reduce la a dovedi existena ambelor elemente
constitutive.
19

n privina elementului material, ca fapt obiectiv, aparent,

acesta este mai uor de probat, admindu-se orice mijloc de
prob (din cele legale).
Elementul intenional este mai dificil de dovedit, dar n
Codul civil s-a instituit o prezumie (legal), potrivit creia
elementul material al posesiei face dovada celui intenional,
psihologic.
Art. 1854 Cod Civil: Posesorul este presupus c posed
pentru sine, sub nume de proprietar, dac nu este probat c a
nceput a poseda pentru altul.
Pierderea posesiei
Dac ambele elemente constitutive sau numai unul din
acestea se pierd.
Ambele elemente se pierd, atunci cnd posesorul
nstrineaz bunul.
Unul din elemente, cnd piere lucrul posedat sau trece n
stpnirea altuia sau bunul este abandonat, n acest caz lipsind
elementul intenional.
III. Viciile posesiei
Pentru a fi proteguit de lege, ca instituie juridic i a-i
produce efectele pe care legea le permite, posesia trebuie s fie
util, adic neviciat.
Aceasta presupune c exercitarea i ntrunirea celor dou
elemente constitutive trebuie s se fac n anumite condiii sau,
altfel spus, posesia trebuie s fie nsoit de dou caliti.
Aceste caliti sunt determinate, indirect, prin prevederile
art. 1847 C. civ., text ce reglementeaz unul din principalele
efecte ale posesiei (uzucapiunea): ca s se poat prescrie, se
cere o posesie continu, nentrerupt, netulburat, public i
sub nume de proprietar .
n lipsa acestor caliti ne aflm n situaia unei posesii
viciate. Pornind de la acelai text, viciile posesiei pot fi
enumerate astfel: discontinuitate, violen, clandestinitate i
precaritate.
20

O meniune se poate face cu privire la precaritate care

este mai mult dect un viciu, ci nseamn de fapt lipsa
elementului intenional i o alt meniune care se poate aduga
cu referire la echivoc, care nu este menionat de C. civil drept
viciu al posesiei.
Echivocul, se ntlnete atunci cnd nu se poate spune cu
certitudine c elementele materiale corespund cu elementul
intenional.
Discontinuitatea art 1848 C. civ. - posesia este
discontinu cnd posesorul o exercit n mod neregulat, adic
cu intermitene anormale.
Nu trebuie confundat cu ntreruperea posesiei (art.1863
C. civ.), aceasta fiind o cauz de ncetare a posesiei.
Nu este necesar un contact permanent cu lucrul sau s se
fac acte zilnice de folosin ci numai o folosin cu
regularitatea pe care natura bunului o impune. Toate sunt
chestiuni de fapt apreciate de instan. Sarcina dovedirii acestui
viciu incumb acelui ce o invoc.
Caracteristici:
este un viciu temporar care nceteaz dac folosina
devine normal (art. 1856 C. civ.);
este un viciu absolut n sensul c poate fi invocat de
orice persoan interesat (art. 1862 C. civ.);
afecteaz, de obicei, posesia bunurilor imobile ntruct,
n privina bunurilor mobile se aplic disp. art. 1909 C. civ.(
posesia de bun credin are valoarea unui titlu de proprietate).
Violena
Din coroborarea a dou texte de lege rezult definirea
acestui viciu. Astfel, art. 1847 C. civ. arat c posesia trebuie
s fie netulburat iar art. 1851 C. civ. menioneaz c posesia
este tulburat cnd este fondat sau conservat prin acte de
violen n contra sau din partea adversarului.

21

Deficiene ale textului:

nu este necesar a fi nceput i conservat prin violen
ci poate fi una din cele dou situaii.
numai violena activ vizeaz posesia nu i cea pasiv
(de aprare).
Caracteristici:
este un viciu relativ n sensul c poate fi invocat numai
de cel mpotriva cruia s-a exercitat (art. 1862 al. 2 C. civ.);
este un viciu temporar cnd violena nceteaz,
posesia redevine util;
este un viciu aplicabil posesiei bunurilor mobile i
imobile.
Clandestinitatea
Acelai art. 1847 C. civ. indicat anterior cere ca posesia
s fie exercitat pe fa, s fie public.
Art. 1852 C. civ. menioneaz urmtoarele: Posesia este
clandestin cnd posesorul o exercit n ascuns de adversarul
su, nct acesta nu este n stare de a putea s o cunoasc.
Caracteristici:
este un viciu relativ putnd fi invocat numai de cel fa
de care posesia se exercit pe ascuns (art. 1862 al. 2 C. civ.);
este un viciu temporar ncetnd atunci cnd posesia a
devenit public (art. 1856 C. civ.).
Precaritatea
n realitate este mai mult dect un viciu, este chiar lipsa
posesiei. n aceast situaie lipsete elementul intenional,
psihologic, actele materiale fiind svrite nu pentru sine ci
pentru altul.

22

Intervertirea precaritii:
Codul civil a prevzut posibilitatea transformrii
precaritii n posesie n cazurile menionate de art. 1858 C.
civ. i anume:
cnd deintorul lucrului primete cu bun credin de la
o a treia persoan, alta dect adevratul proprietar, un titlu
translativ de proprietate n privina lucrului ce deine ex.
locatarul cumpr bunul nchiriat de la cel pe care l consider
motenitor al proprietarului de la care nchiriase bunul, dei n
realitate nu este motenitor. Intervertirea precaritii n posesie
util se datoreaz faptei unui ter.
2) cnd deintorul lucrului neag dreptul celui de la
care deine posesiunea, prin acte de rezisten la exerciiul
dreptului su. De ex. locatarul care, creznd c are motive
ntemeiate i suficiente pentru a se considera proprietar, refuz
s mai plteasc chirie notificnd aceasta precum i faptul c se
consider proprietar.
3) cnd deintorul strmut posesiunea lucrului, printrun act cu titlu particular translativ de proprietate, la altul care
este de bun credin. Cumprtorul de bun credin ncepe
a-l stpni n calitate de posesor dei cel care i l-a transmis era
numai detentor precar.
4) cnd transmisiunea posesiunii din partea deintorului
la altul se face printr-un act cu titlu universal, dac acest
succesor universal este de bun credin.
Este cazul motenitorului care consider (de bun
credin) c un bun asupra cruia defunctul avea numai o
detenie precar s-ar fi aflat n proprietatea sa. Aceast din
urm tez este discutabil.
Subiecte pentru pregtirea n vederea evalurii finale:
1. Definiti notiunea de posesie si delimitarea ei fata de
proprietate;
2. Care sunt elementele constitutive ale posesiei?
3. Care sunt calitatile determinante ale posesiei?
4. Ce efecte creeaza posesia?
23

TEST:
1. Posesia se poate pierde:
a) prin pierdere simultan a ambelor elemente ale
posesiei;
b) prin pierderea elementului corpus n situaia n care
posesia se solicit corpore alieno
c) prin pierderea actului juridic
2. Discontinuitatea, ca viciu al posesiei:
a) nseamn exercitarea posesiei n mod neregulat, adic
cu intermitene anormale
b) este un viciu temporar, n sensul c dureaz pe timp de
1 an de zile;
c)se aplic numai n privina bunurilor mobile.
3. Violena, ca viciu al posesiei:
a) are un caracter temporar;
b) are un caracter absolut;
c) exist i atunci cnd provine din partea posesorului
pentru a se apra mpotriva atacului declanat de un ter.
4. Posesia este clandestin:
a) cnd este ntemeiat sau conservat prin acte de
violen n contra sau din partea adversarului;
b) cnd posesorul o exercit cu intermitene anormale;
c) cnd posesorul o exercit pe ascuns de adversarul su
nct acesta nu este n stare de a putea s o cunoasc.
5. Au calitatea de detentori precari:
a) cei care dein lucrul cu ngduina proprietarului
acestuia;
b) cei care exercit n fapt folosina unui lucru, care apare
ca manifestare exterioar a unui drept asupra acestuia;
c) posesorii bunurilor altuia;

24

CAPITOLUL III
EFECTELE POSESIEI
Obiectivele cursului

Fixarea locului noiunii de posesie n cadrul drepturilor

reale principale, n special fa de dreptul de proprietate
i delimitarea ei fa de detenia precar;
Stabilirea noiunii de posesie i ce efecte juridice poate
produce n timp, cum poate fi dobndit sau pierdut;
Cum poate fi afectat de vicii i care sunt aceste vicii
ale posesiei;
Compararea posesiei cu proprietatea aparent i cu
detenia precar.

Concepte cheie

Detenia precar;
Dobndirea posesiei;
Pierderea posesiei;
Discontinuitatea;
Precaritatea;
Clandestinitatea
I.

Consideraii generale

Am artat anterior faptul c posesia este protejat de lege

dei este o simpl stare de fapt, recunoscndu-i anumite efecte
juridice.
Aceast recunoatere este determinat de raiuni practice
fiind o recunoatere a faptului c, prin activitatea s posesorul
pune n valoare bunul, n timp ce adevratul proprietar nu a fost
diligent n recuperarea stpnirii acestui bun obiect al
dreptului su de proprietate.
Principalele efecte sunt: crearea unei prezumii de
proprietate (art. 1854 C. civ.), dobndirea fructelor de ctre
posesorul de bun credin (art. 485 C. civ.), protejarea prin
25

aciunile posesorii, dobndirea dreptului de proprietate prin

uzucapiune.
II.

Prezumia de proprietate

Art. 1854 C. civ. Posesorul este presupus c posed

pentru sine, sub nume de proprietar, dac nu este probat c a
nceput a poseda pentru altul.
Argument: de cele mai multe ori, posesia, ca stare de fapt,
coincide cu dreptul de proprietate.
Avantaj: Posesorul n calitate de prt, fiind presupus
proprietar, este scutit de a aduce alte probe n sprijinul
dreptului su prezumat pn la proba contrarie. Eficien
deosebit se ntlnete mai ales la bunurile mobile(art. 1909 C.
civ. posesia de bun credin echivaleaz cu dreptul de
proprietate).
III.

Dobndirea fructelor bunului posedat

Fructe, tot ceea ce produce un lucru n mod periodic, fr

ca substana s s scad. Ex.: recoltele, chiriile, dobnzile,
prsila animalelor, etc.
Fructele sunt de trei feluri: naturale, industriale i civile
(art. 522 523 C. civ.).
Fructe naturale produse de natur, fr intervenia
omului: ierburi, stuf, fructe de pdure, etc.
Fructe industriale produse de natur, ns datorit
interveniei omului: recolte, etc.
Fructe civile venituri bneti produse prin folosirea
bunurilor: dobnzi, chirii, etc.
Ca principiu, fructele unui lucru se cuvin proprietarului
potrivit art. 483 C. civ. De la aceast regul exist o excepie:
posesorul de bun credin culege fructele fr ca proprietarul
s poat ridica vreo pretenie asupra lor.
Art. 485 C. civ. posesorul nu ctig proprietatea
fructelor dect cnd posed cu bun credin.
26

Art. 486 C. civ. posesorul este de bun credin cnd

posed ca proprietar, n puterea unui titlu translativ de
proprietate ale crui vicii nu sunt cunoscute.
Buna credin a posesorului const n convingerea sa
(eronat) n validitatea titlului. Se admite chiar situaia titlului
putativ (care nu are o existen real) existnd numai n
imaginaia posesorului.
Buna credin se prezum pn la proba contrar (art.
1899 C. civ.). Buna credin trebuie s existe nu numai n
momentul dobndirii bunului ci i n momentul perceperii
fructelor. ncetarea bunei credine este o chestiune de fapt,
lsat la aprecierea instanei, iar acionarea n justiie face s
nceteze buna credin.
IV.

Modul de dobndire a fructelor:

Fructele naturale i cele industriale se dobndesc pe

msur ce sunt percepute (luate) iar cele civile se dobndesc zi
de zi, pe msura ajungerii la scaden.
Protejarea posesiei prin aciuni posesorii
Aciunea posesorie este aciunea pus la ndemna
posesorului pentru a apra posesia, ca stare de fapt, mpotriva
oricrei tulburri, pentru a menine aceast stare ori pentru a
redobndi posesia ce fusese pierdut.
Specific: aceast aciune apr starea de fapt a posesiei
fr a pune n discuie nsi dreptul asupra lucrului.
Ea se deosebete de aciunea petitorie care pune n
discuie nsi dreptul real cu privire la bun (ex. aciunea n
revendicare).
Aciunea posesorie prezint anumite avantaje ntruct
presupune o dovad relativ uoar, nu a dreptului ci numai a
stpnirii de fapt.
Aciunile posesorii sunt reglementate de art. 674 676 C.
civil.
Felurile aciunilor posesorii
aciune general denumit i n complngere;
27

 aciune special denumit i n reintegrare (reintegranda).

Aciunea n complngere folosit pentru a face s
nceteze orice fel de tulburare a posesiei, de natur a mpiedica
exerciiul liber al acesteia.
Condiii de exercitare:
s nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare(art.
674 al. 1 C. proc. civ.);
reclamantul s fac dovada c nainte de tulburare sau
deposedare a posedat bunul cel puin un an (art. 674 pct. 2);
posesia reclamantului s ntruneasc cerinele prevzute
de art. 1846 i 1847 C. civ. (util i neviciat).
Art. 676 C. proc. civ. prevede, n mod excepional c i
un detentor precar poate folosi aciunea posesorie.
Aciunea n reintegrare atunci cnd deposedarea sau
tulburarea posesiei s-a produs prin violen. n aceast aciune
se cere o singur condiie: s nu fi trecut un an de la tulburare
sau deposedare (art. 674 al. 2 C. proc. civ.). Aceast aciune
poate fi utilizat i de un detentor precar. Violena poate fi
material sau moral. Nu se cere ca posesia s fi avut anterior o
anumit durat i nici ca posesia s fie util.
Tulburarea sau deposedarea prin violen cuprinde orice
fapt contrar ordinii de drept i care tinde la deposedarea
posesorului.
Violena nu presupune neaprat lovirea, acte de violen
putnd fi chiar i insulta, ameninarea n general toate
procedurile abuzive.
Este lsat la aprecierea organelor de justiie situaia de
fapt concret, elemente de apreciere putnd fi: vrsta, starea
fizic sau chiar nivelul de pregtire.
Avantajele aciunilor posesorii
Fiind destinate a apra o stare de fapt i nu una de drept,
aciunile posesorii pot fi folosite chiar de ctre proprietar n

28

locul aciunii n revendicare, n acest caz nefiind necesar a se

dovedi existena unui titlu de proprietate ci numai a posedrii.
Cele dou feluri de aciuni (posesorii i petitorii) nu se
exclud, n sensul c, n cazul pierderii ntr-o aciune posesorie,
titularul are deschis calea exercitrii unei aciuni petitorii fr
a se putea invoca autoritatea de lucru judecat, neexistnd
identitate de cauz.
Caracterele juridice ale aciunilor posesorii.
Sunt aciuni reale i ocrotesc, de regul, posesia bunurilor
imobile i drepturile reale imobiliare susceptibile de a fi
dobndite prin uzucapiune.
n privina bunurilor mobile, art. 1909 C. civ. stabilete
regula potrivit creia posesia de bun credin valoreaz drept
titlu de proprietate. Deci, n privina acestor bunuri, aciunile
posesorii sunt inutile. Cu alte cuvinte, n acest domeniu
posesorul se confund (este absorbit) de petitoriu, existnd ns
i excepii: revendicarea bunului de la un posesor de rea
credin.
V. Posesia i proprietatea aparent
Aparena reprezint o eroare comun de natur a valida
un act juridic lovit de nulitate (error communis facit jus).
Aceast aparen poate conduce la validarea unor acte
juridice, chiar dac nu sunt respectate condiiile privind
ncheierea lor i s-i produc efectele.
Ex. 1 : art. 7 din Legea 119/1996 privitor la actele de
stare civil menioneaz faptul c astfel de acte de stare civil
ntocmite de o persoan care nu are atribuii n acest sens sunt
considerate valabile, dac acea persoan a exercitat public
atribuii de ofier de stare civil.
Ex. 2: Practica i teoria accept instituia motenitorului
aparent. nstrinarea fcut de un astfel de motenitor i va
produce efectele fa de dobnditorul subsecvent cu condiia ca
acest act juridic s aib ca obiect un bun privat ut singuli cu
titlu oneros iar terul dobnditor s fie de bun credin, aceasta
29

determinat de eroarea comun cu privire la calitatea de

motenitor a nstrintorului.
Ex. 3: validarea actelor ncheiate cu bun credin de
mandatarul aparent (art. 1554 C. civ.), terii ncheind aceste
acte cu credina c mandatarul are puteri de reprezentare dei
aceast putere i ncetase din diferite cauze.
Proprietatea aparent
Dac exist funcionar aparent se poate vorbi i de un
proprietar aparent. Cele dou noiuni: de posesor i proprietar
aparent, n realitate nu se pot confunda, fiind distincte, nu se
suprapun, deoarece posesorul stpnete bunul cu intenia de a
se comporta ca proprietar, esenial fiind credina sa subiectiv
c este proprietarul bunului dei altcineva are aceast calitate.
Consecina unei astfel de posedri const n faptul c posesorul
poate dobndi bunul n proprietate, prin uzucapiune, cu
ndeplinirea condiiilor cerute de lege.
Proprietarul aparent este tot un posesor ce se prezint, n
raporturile cu ceilali ca fiind realul proprietar datorit erorii
generale cu privire la aceast calitate.
Deci, proprietarul aparent este o persoan care, printr-o
eroare comun este considerat a fi adevratul proprietar al unui
bun.
Proprietatea aparent i are izvorul n poziia subiectiv a
terilor fa de calitatea celui care deine bunul i nu rezid din
comportamentul proprietarului aparent fa de bun, pentru c,
din acest punct de vedere el este un posesor, numai c terii l
consider proprietar i se comport n consecin.
Domeniu de aplicare
n privina proprietii aparente se iau n considerare
numai actele ncheiate de proprietarul aparent cu un ter de
bun credin nu i cu cei care au cunotin despre faptul c o
alt persoan este titularul dreptului de proprietate.
Actele de administrare (nu i cele de dispoziie) ncheiate
de proprietarul aparent cu terii de bun credin sunt valide
chiar dac titularul dreptului de proprietate reia posesia.

30

Nu sunt recunoscute efectele juridice pentru actele cu

titlu gratuit ncheiate chiar cu un ter de bun credin.
Dac obiectul nstrinrii este un bun mobil, cel care
dobndete un astfel de bun (dobnditor de bun credin) este
aprat n aciunea n revendicare a adevratului proprietar n
baza dispoziiilor art. 1909 C. civ.
n practic se mai pune problema dac actele de
dispoziie ncheiate de proprietarul aparent cu un ter de bun
credin pot fi sau nu valide?
se desfiineaz actul ncheiat n virtutea principiului c
nimeni nu poate transmite mai multe drepturi dect are?
pot fi validate astfel de acte prin aplicarea principiului
error communis facit jus aa cum sunt validate actele
ncheiate de mandatarul aparent, plata fcut unui creditor
aparent sau nstrinarea fcut de un motenitor aparent?
Practica judectoreasc i nu numai aceasta, a admis, n
principiu, c anularea titlului de proprietate al transmitorului
cu titlu oneros nu conduce la desfiinarea actului ncheiat cu un
ter de bun credin(ce se prezum) din consideraii de etic i
utilitate social. i legiuitorul se pare c a acceptat aceast
soluie prin inserarea n dispoziiile art. 49 din Legea 10/2001 a
unei astfel de prevederi.
Aceast soluie, privit ca o excepie de la principiul
potrivit cruia desfiinarea actului iniial duce i la desfiinarea
actului subsecvent este motivat prin aplicarea a dou principii
de drept:
a) ocrotirea bunei credine a subdobnditorului cu titlu
oneros al unui bun;
b) asigurarea stabilitii circuitului civil.
Se poate considera c reprezint, de fapt, consacrarea
efectelor proprietii aparente n sensul validrii actului de
nstrinare a unui imobil, ncheiat de proprietarul aparent cu un
ter dobnditor de bun credin.
Condiiile validrii actelor ncheiate de proprietarul
aparent.
31

n materie mobiliar, terul dobnditor de bun credin al

bunului mobil corporal devine proprietarul acestui bun n baza
dispoziiilor art. 1909 C. civ., ntruct l-a dobndit de la un
detentor precar cruia proprietarul i-a ncredinat de bun voie
acest bun crend astfel n persoana acestuia o aparen de
proprietate. Dar detentorul precar nu este un proprietar aparent.
Validarea actului juridic se face n baza art. 1909 C. civ. deci
nu sunt aplicabile regulile proprietii aparente.
Teoria proprietii aparente se aplic numai cu privire la
dobndirea unui bun imobil printr-un act juridic cu titlu oneros.
Obiectul actului juridic trebuie s fie un bun privit ut
singuli neaplicndu-se universalitilor juridice.
Dobnditorul trebuie s fie de bun credin, care const
n eroarea cu privire la calitatea de proprietar a celui cu care
ncheie actul de dobndire a bunului respectiv. Se aplic disp.
art. 1899 al. 2 C. civil potrivit crora buna credin se prezum.
Este necesar acea eroare comun cu privire la calitatea
nstrintorului a proprietarului aparent. Deci nu este suficient
ca dobnditorul s se nele cu privire la calitatea de proprietar
a nstrintorului ci este necesar aceast eroare comun.
Dobnditorul trebuie s fac dovada acestei erori comune.
Aceast eroare comun trebuie s fie intangibil n sensul
c era imposibil ca dobnditorul s nu se fi nelat n condiiile
concrete ale situaiei de fapt. Mai concret, n funcie de titlurile
produse de proprietarul aparent, condiiile de publicitate,
comportamentul su fa de bun, putea fi nelat oricine.
Condiia erorii comune intangibile este mult mai
riguroas dect eroarea simpl i explic dobndirea titlului de
proprietar fr a mai fi necesar vreo curgere de timp.
Nu are relevan juridic buna sau reaua credin a
transmitorului i nici condiiile n care el a dobndit bunul.
Efectele proprietii aparente
Proprietatea aparent produce efecte ntre proprietarul
aparent i terul dobnditor al bunului. n raporturile dintre

32

acetia (transmitor i dobnditor) se recunosc toate efectele

actului ncheiat, nc din momentul acestei ncheieri.
Aceast recunoatere deriv din lege care ocrotete buna
credin, stabilitatea circuitului civil i care recunoate efectele
erorii comune invincibile.
Produce de asemenea efecte n raporturile dintre
adevratul proprietar i proprietarul aparent.
Dac bunul se gsete n posesia proprietarului aparent,
proprietarul de drept are posibilitatea s cear restituirea printro aciune n revendicare iar proprietarul aparent nu se poate
apra dect invocnd uzucapiunea dac a uzucapat n condiiile
legii.
n situaia n care bunul a fost nstrinat de ctre
proprietarul aparent trebuie distins ntre dou situaii:
proprietarul aparent a fost de bun sau de rea credin.
n cazul proprietarului aparent de bun credin, acesta va
trebui s restituie adevratului proprietar preul primit, va putea
reine n proprietatea s fructele bunului posedat (posesor de
bun credin) i nu rspunde de deteriorrile produse fr
culpa sa.
n privina proprietarului aparent de rea credin, acesta
va fi obligat (n cazul nstrinrii) s restituie nu preul primit
ci valoarea actual a bunului. El va fi obligat la restituirea
fructelor ca orice posesor de rea credin chiar i pe cele
nepercepute din culpa sau neglijena sa. Va rspunde de
asemenea pentru toate deteriorrile bunului.
Subiecte pentru pregtirea n vederea evalurii finale:
1. Definii noiunea de posesie i delimitarea ei fa de
proprietate.
2. Care sunt elementele constitutive ale posesiei?
3. Care sunt calitile determinante ale posesiei?
4. Ce efecte creeaz posesia?

33

TEST:
1. Posesia:
a) se bazeaz pe animus rem sibi habendi;
b) se aplic drepturilor reale i celor de crean;
c) este o stare de drept.
2. Posesia poate fi exercitat:
a) corpore alieno
b) chiar dac lipsete animus rem sibi habendi;
c) numai dac posesorul este titularul unui drept real
3. Posesorul care posed nu sub nume de proprietar:
a) poate s schimbe el nsui calitatea unei asemenea
posesii
b) nu poate s schimbe, fie prin sine nsui, fie prin alte
persoane interpuse, calitatea unei asemenea posesii
c) poate s schimbe prin alte persoane interpuse calitatea
unei asemenea posesii;
4. Clandestinitatea, ca viciu al posesiei:
a) este un viciu relativ
b) este perpetu
c) privete, n special, bunurile imobile
5. Posesorul de bun-credin
a) are dreptul la fructe, dac a fost de bun-credin la
momentul intrrii n posesie, chiar dac la momentul
perceperii lor nu mai era bun-credin
b) dobndete prin percepere numai fructele naturale i
industriale
c) dobndete fructele civile prin percepere, astfel c dac
acestea devin scadente anterior admiterii aciunii n
revendicare, ns nu sunt percepute de ctre posesorul
neproprietar, ele vor reveni posesorului neproprietar.
34

CAPITOLUL IV
DREPTUL DE PROPRIETATE
Obiectivele cursului

Lmurirea conceptului privind dreptul de proprietate, a

caracterelor sale juridice i a coninutului su juridic;
Precizarea felurilor proprietii n raport de titular i
clasificarea lui n drept de proprietate public i
proprietate privat.
Concepte cheie

Jus utendi;
Jus abutendi;
Jus frutendi;
Drept exclusiv;
Drept perpetuu
I. Noiuni introductive

Concepii privind dreptul de proprietate.

Potrivit prevederilor art.480 Cod civil Proprietatea este
dreptul ce are cineva de a se bucura i de a dispune de un lucru
n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate de
lege.
Articolul urmtor din Codul civil ( art.481) Nimeni nu
poate fi silit a ceda proprietatea sa afar numai pentru o cauz
de utilitate public i primind o dreapt i prealabil
despgubire.
Prin drept absolut nelegem c acest drept este opozabil
tuturor.
Ideea de drept exclusiv evideniaz faptul c acest drept
se exercit numai de ctre titularul su, cu toate atributele
recunoscute de lege, prin excluderea altor persoane. Aceasta nu
nltur ns posibilitatea ca un lucru s fie n proprietatea mai
multor persoane/mai muli titulari de drept.
35

Noiunea de proprietate dinuie de la nceputurile

omenirii, aceasta stnd la baza dezvoltrii societii omeneti.
Este o instituie juridic deosebit de complex, aflat ntro permanent evoluie.
Nu trebuie negat nici faptul c dreptul de proprietate este
considerat ca ndeplinind i o funcie social fr ca aceast
funcie s fie n contradicie cu ncurajarea i ocrotirea
proprietii individuale.
Odat cu revoluia francez (1879) au fost suprimate
toate aceste drepturi i redevene ce apsau asupra pmntului
i se revine la simplitatea proprietii din dreptul roman,
proprietatea funciar devenind liber iar proprietarul
dobndete un drept exclusiv ce nu mai este restrns prin
drepturi suprapuse.
Dezmembrmintele proprietii sunt reduse la dou:
uzufructul i servituile.
II. Definiia dreptului de proprietate i caractere
juridice .
Pentru a defini dreptul de proprietate este necesar a se
pune n eviden atributele eseniale pe care acesta le confer
titularului: posesia, folosina i dispoziia.
Dar simpla ntrunire a atributelor prin care se
exteriorizeaz acest drept nu este suficient, pentru definirea sa
fiind necesar a se preciza poziia specific a celui cruia el
aparine.
Spre deosebire de titularii altor drepturi subiective asupra
aceluiai bun, proprietarul exercit atributele juridice specifice
n putere i n interes propriu.
n putere proprie ntruct se supune numai legii. Alte
persoane pot exercita unele din atributele dreptului de
proprietate n virtutea puterii transmise de proprietar i n
conformitate nu numai cu legea dar i cu voina proprietarului
care concretizeaz i fixeaz limitele de exercitare.
n interes propriu; chiar dac titularii altor drepturi
subiective urmresc realizarea unor interese proprii,
36

proprietarul este singurul subiect de drept ce exercit (direct

sau indirect) plenitudinea atributelor proprietii n propriul su
interes.
Sintetiznd, acest drept are specific urmtoarele
elemente:
sub aspect economic este un drept de apropriere a unor
bunuri;
exprim o relaie social ( de apropriere );
cuprinde n coninutul su atributele posesiei, folosinei
i dispoziiei;
aceste atribute sunt exercitate de proprietar prin puterea
i n interesul su propriu.
Definiie: Este un drept subiectiv care d expresia
aproprierii unui bun, drept care permite titularului s posede, s
foloseasc i s dispun de acel bun n putere proprie i n
interes propriu cu respectarea legislaiei existente.
Codul civil definete acest drept potrivit art. 480, aproape
similar cu textul din Codul civil francez (art.544) sau cel italian
art.436.
Codul civil german (din anul 1900) nu face nici o
meniune despre caracterul absolut al dreptului de proprietate.
(art. 903).
III. Coninutul juridic al dreptului de proprietate.
Plecnd de la definiia acestui drept dat de dispoziiile
art.480 Cod civil se reine c dreptul de proprietate confer
titularului su trei atribute eseniale : de a folosi bunul (jus
utendi), de a-i culege fructele (jus fruendi) i de a dispune de
bun (jus abutendi).
Jus utendi presupune exercitarea unei stpniri efective
a bunului n materialitatea sa, direct i nemijlocit. n privina
bunurilor consumptibile de regul uzul se confund cu dreptul
de a dispune.
Jus fruendi dreptul proprietarului de a-i pune bunul n
valoare prin exploatarea s ceea ce conduce la culegerea
fructelor i productelor.
37

Acest drept presupune att acte materiale ct i acte

juridice.
Ex. Acte materiale de culegerea fructelor sau productelor
dar le poate culege i ca urmare a ncheierii de acte juridice :
contract de nchiriere, contract de mprumut etc.
Jus abutendi const n prerogativa proprietarului de a
hotr cu privire la soarta bunului su att din punct de vedere
material dar i juridic.
Inalienabilitatea este ntotdeauna vremelnic i relativ
(dac exist) i nu poate exista dect n cazurile expres
prevzute de lege. Astfel, legea poate s impun necesitatea
unei autorizri prealabile pentru a putea nstrina un bun sau
poate institui un drept de preemiune n caz de nstrinare,
pentru anumite categorii de persoane.
IV. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate.
Din definiia i coninutul dreptului de proprietate se
evideniaz i caracterele sale juridice.
n discutarea acestora nu trebuie uitat faptul c
dispoziiile art.480 c.c. rein c dreptul de proprietate este un
drept exclusiv i absolut. La acestea trebuie adugat i
caracterul perpetuu al dreptului de proprietate.
Drept absolut prin aceast caracteristic, acest drept se
deosebete de toate celelalte drepturi reale. El este singurul
drept real complet cci confer titularului su exerciiul tuturor
prerogativelor.
n cazul altor drepturi reale se poate exercita numai
stpnirea i folosina bunului pe cnd dreptul de dispoziie
aparine numai titularului dreptului de proprietate.
Ca accepie, i ntotdeauna temporar, legiuitorul poate
impune anumite restricii n exerciiul acestui drept atunci cnd
este nevoie de protecia sau realizarea unor obiective de interes
general avnd grij s asigure un just echilibru ntre protejarea
intereselor proprietarului i luarea n considerare a interesului
general.
38

Drept exclusiv Acest caracter decurge din faptul c

titularul dreptului este ndreptit s exercite singur toate
prerogativele .
El poate utiliza bunul aa cum dorete fr ca o alt
persoan s poat interveni n exerciiul acestui drept. De
asemenea titularul dreptului de proprietate este singurul care
poate dezmembra acest drept prin consimirea ca anumite
prerogative s fie exercitate de alte persoane, ca drepturi reale
sau drepturi de crean iar n cazul proprietii comune
atributele proprietii sunt exercitate concomitent de mai muli
titulari.
Drept perpetuu Acest caracter presupune c dreptul de
proprietate dureaz atta timp ct subzist bunul care i
formeaz obiectul. Deci dreptul de proprietate nu are o durat
limitat n timp. El nu este un drept viager, putnd fi transmis
prin succesiune. De asemenea el se poate transmite prin acte
ntre vii.
Pe de alt parte el este un drept care poate exista
indiferent de exercitarea lui. Dac legea nu l oblig,
proprietarul poate s nu uzeze de bunul su.
Ca o consecin a acestui caracter, aciunea de aprare a
sa respectiv aciunea n revendicare, este imprescriptibil
extinctiv.
Din caracterul perpetuu al dreptului de proprietate rezid
i posibilitatea ca n anumite situaii speciale s fie posibil
reconstituirea sa.
V. Felurile proprietii n raport de titular.
Pentru a face orice clasificare este necesar raportarea la
anumite criterii.
Ca drept subiectiv patrimonial, dreptul de proprietate este
un drept real principal ce aparine unui anume subiect de drept
cruia i confer prerogativele analizate anterior.
Pe de alt parte exerciiul acestor prerogative difer
ntruct regulile n baza crora este pus n valoare dreptul de
proprietate sunt diferite. Aceste reguli pot determina un regim
39

juridic distinct pentru categorii sau forme de drepturi de

proprietate.
Practic, dreptul de proprietate poate aparine unor
subiecte individuale de drept sau unor subiecte colective.
De asemenea, dreptul de proprietate poate s ne apar ca
fiind pur i simplu atunci cnd prerogativele sunt exercitate
de un singur titular asupra aceluiai bun sau aceeai mas de
bunuri sau este afectat de modaliti cnd prerogativele sunt
exercitate concomitent de mai muli proprietari asupra aceluiai
bun.
VI. Clasificri.
drept de proprietate public exercitat numai de
subiecte de drept public : statul i unitile administrativ
teritoriale iar bunurile ce compun acest drept sunt inalienabile,
imprescriptibile i insesizabile, fiind scoase din circuitul civil.
drept de proprietate privat poate aparine oricrui
subiect de drept, inclusiv subiectelor de drept public. Bunurile
se afl n circuitul civil general. Acest drept poate aparine att
unor subiecte colective de drept ct i persoanelor fizice privite
individual.
Subiecte colective de drept privat pot fi:
statul i unitile sale administrativ teritoriale, societile
comerciale, societile agricole, asociaiile cu scop lucrativ,
partidele politice, fundaii, organizaii de cult.
Subiecte individuale ale dreptului de proprietate sunt
numai persoane fizice.
Subiecte pentru pregtirea n vederea evalurii finale:
Stabilii care sunt funciile ndeplinite de dreptul de
proprietate i care sunt dezmembrmintele acestuia.
n ce const coninutul juridic al dreptului de proprietate
i care sunt caracterele sale juridice?
Definii dreptul de proprietate privat i precizai
asemnrile i deosebirile lui fa de dreptul de proprietate
public.
40

TEST:
1. Dreptul de proprietate este un drept:
a) perpetuu;
b) inclusiv;
c) relativ.
2. lus fruendi:
a) constituie o prerogativ a dreptului de proprietate;
b) constituie un caracter al dreptului de proprietate;
c) reprezint dreptul de a culege fructele bunului,
prerogativ exercitat de proprietar n virtutea dreptului de
accesiune.
3. Caracterul exclusiv al dreptului de proprietate se
explic prin:
a) posibilitatea titularului dreptului de proprietate de a
exercita toate prerogativele acestui drept, n putere proprie i n
interes propriu, fr a fi necesar concursul altor persoane;
b) posibilitatea titularului dreptului de proprietate de a
exercita n mod concomitent toate atributele dreptului de
proprietate: usus, fructus i abusus
durata nelimitat n timp a acestuia
4. Dup regimul juridic aplicabil, dreptul de proprietate
se clasific n:
a) dreptul de proprietate aparinnd persoanelor fizice i
dreptul de proprietate aparinnd persoanelor juridice
b) dreptul de proprietate public i dreptul de proprietate
privat.
c) dreptul de proprietate aparinnd cetenilor romni i
dreptul de proprietate aparinnd cetenilor strini
5.Dreptul de proprietate public:
a) aparine numai statului
b) se exercit numai prin intermediul unor subiecte de
drept administrativ
c) este inalienabil, imprescriptibil i insesizabil
41

CAPITOLUL V
DOMENIUL PUBLIC I DOMENIUL PRIVAT
Obiectivele cursului

Lmurirea nelesului de domeniu public i domeniu

privat n raport cu titularii dreptului de proprietate care
la rndul ei poate fi public sau privat;
Precizarea modurilor de dobndire a dreptului de
proprietate public i care sunt bunurile ce formeaz
obiectul proprietii publice;
Stabilirea modalitilor de exercitare a dreptului de
proprietate public;
Definirea domeniului privat, a proprietii private i a
subiectelor acestui drept.
Concepte cheie

Achiziii publice;
Expropiere;
Drept insesizabil;
Drept ilanienabil;
Drept imprescriptibil
I. Domeniul public. Proprietatea public

Definiie
Dreptul de proprietate public a existat i a fost
reglementat ncepnd din a doua jumtate a sec XIX, n
perioada dezvoltrii moderne a Romniei.
n perioada regimului totalitar (1945-1989) a fost nlocuit
cu dreptul de proprietate socialist de stat pentru ca, dup anul
1990 s reapar noiunea de domeniu public (legea 18/1991) i
cea de proprietate public menionat n Constituia din 1991.
Reapariia celor dou instituii juridice: domeniul public
i proprietate public era strict necesar i reflect o organizare
democratic a societii asigurat de stat prin organismele sale,
42

partidele politice, sindicatele i societatea civil iar pe de alt

parte confirm existenta unei economii bazate pe cerere i
ofert, cu prezena mai mult sau mai puin pregnant a statului
n organizarea i desfurarea vieii economice, n funcie de
orientrile politicii economice determinat de puterea
legislativ i aplicate de puterea executiv.
n actele normative emise dup anul 1989, se observ
folosirea a doua noiuni: domeniul public i proprietatea
public.
Aderam la teza c cele dou noiuni sunt echivalente
chiar dac s-ar putea crea confuzii ntre drept i obiectul su,
ntruct noiunea de domeniu public determin bunurile care
fac obiectul dreptului de proprietate public.
Dreptul subiectiv este dreptul de proprietate ce are ca
titulari statul sau unitile sale administrativ teritoriale iar
obiectul dreptului de proprietate public este dat de domeniul
public ce este format din totalitatea bunurilor ce aparin
subiectelor amintite mai sus.
Noiunea de domeniu public are, mai degrab, o conotaie
istoric. n urma revoluiilor burgheze din tarile europene, ce
au avut loc n secolele XVII XVIIII, bunurile care n epoca
feudal aparineau coroanei regale i alctuiau domeniul
acesteia au trecut n proprietatea naiunii constituind domeniul
public al statului ca expresie a naiunii.
Deci noiunea de domeniu public evoc ideea de totalitate
de bunuri ce aparin subiectelor de drept public aa cum sunt
determinate de lege, respectiv statul i unitile administrativ
teritoriale.
n privina noiunii de proprietate public (text consfinit
de Constituie), aceasta pune n eviden dreptul de proprietate
asupra bunurilor ce conin domeniul public iar acest drept are
un regim juridic distinct de cel al dreptului de proprietate
privat.
Esenial n determinarea bunurilor ce formeaz obiectul
dreptului de proprietate public i constituie domeniu public
este caracterizarea acestor bunuri ca fiind de uz sau de interes
43

public (legea 18/1991, legea 213/1991 privind proprietatea

public i regimul juridic al acesteia).
Definiie: dreptul de proprietate public este acel drept
subiectiv de proprietate ce aparine statului sau unitilor sale
administrativ teritoriale asupra bunurilor, care, fie prin natura
lor, fie printr-o dispoziie legal sunt de uz i de utilitate
public.
II. Subiectele dreptului de proprietate public
Avnd n vedere dispoziiile legale menionate anterior i
nu numai, rezult c subiectele dreptului de proprietate public
sunt:
statul, asupra bunurilor din domeniul public de interes
naional,
unitile administrativ teritoriale (comuna, oraul,
municipiul, judeul), asupra bunurilor din domeniul public de
interes local.
Nici-un alt subiect de drept public sau privat nu poate fi
titular al dreptului de proprietate asupra bunurilor din domeniul
public.
Faptul c persoane juridice de drept public primesc n
administrare bunuri din domeniul public sau altor persoane
juridice, le sunt concesionate astfel de bunuri nu trebuie s
conduc la ideea c acestea devin subiecte ale unui astfel de
drept.
III. Bunurile ce formeaz obiectul proprietii publice
Constituia prin dispoziiile articolului 135 alineatul 4,
enumer bunurile care fac obiectul exclusiv al proprietii
publice i anume; bogiile de orice natur a subsolului, cile
de comunicaii, spaiul aerian, apele cu potenial energetic
valorificabil i acelea ce pot fi folosite n interes public, plajele,
marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale
platoului continental.
44

Acelai text adaug i faptul c pot forma obiect al

dreptului de proprietate public i alte bunuri stabilite de
lege.
Astfel de reglementari gasim n legea 18/1991 republicat
care adaug la bunurile mentionate n art. 135 alineatul 4 din
Constitutie, terenurile pe care sunt amplasate construciile de
interes public, piee, ansambluri i situri arheologice i istorice,
monumentele naturii, etc. Alte reglementri mai ntlnim n
Legea apelor (nr. 107/1996), legea 61/1998 privind regimul
minelor, Codul Silvic etc.
Legea nr. 213/1998, lege cadru privind proprietatea
public, menioneaz n articolul 3 alineatul 1 faptul c
domeniul public este alctuit din bunurile prevzute n art. 135
alineatul 4 din Constituie, din cele stabilite n anexa ce face
parte integrant din aceast lege precum i orice alte bunuri
care, potrivit legii sau naturii lor sunt de uz sau interes public i
sunt dobndite de stat sau de unitile sale administrativ
teritoriale prin modurile prevzute de lege. Simpla existen a
unui bun n patrimoniul statului sau unitilor administrativ
teritoriale ne duce automat la concluzia c acel bun aparine
domeniului public cu excepia celor menionate n art. 135
alineatul 4 din Constituie ce fac exclusiv obiectul proprietii
publice.
IV. Moduri de dobndire a dreptului de proprietate
public
Potrivit legii nr. 213/1998 (art. 7) acest drept se
dobndete:
pe cale natural;
prin achiziii publice efectuate n condiiile legii;
prin expropriere pentru cauz de utilitate public;
prin acte de donaii sau legate acceptate de Guvern, de
consiliul judeean sau de consiliul local, dac bunul astfel
dobndit intr n domeniul public;
prin trecerea unor bunuri din domeniul privat al statului
sau unitilor sale administrativ teritoriale, n domeniul public
45

al acestora, pentru cauz de utilitate public (n urma unei

hotrri a guvernului sau hotrri ale consiliilor);
prin alte moduri prevzute de lege.
V. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate
public
ntre dreptul de proprietate public i cel de proprietate
privat exist o deosebire esenial ce decurge din regimul
juridic diferit al acestora.
Avnd n vedere dispoziiile art. 135 alineatul 5 din
Constituie, art. 5, alineatul 2 din legea 18/1991 republicata i
dispoziiile articolului 11 din legea 213/1998, putem stabili
aceste caractere ca fiind: inalienabilitatea, imprescriptibilitatea
i insesizabilitatea.
drept inalienabil: bunurile proprietate public nu pot fi
nstrinate. Ele pot fi date numai n administrare, concesionate
sau nchiriate n condiiile legii. Practic, nu sunt scoase din
circuitul civil.
Potrivit art. 13 din legea 213/1998, astfel de bunuri pot fi
afectate servituii naturale i legale, dar numai n msura n
care aceste servituii sunt compatibile cu uzul sau interesul
public cruia i sunt destinate bunurile afectat.
Actele juridice ncheiate cu nclcarea acestui principiu
sunt lovite de nulitate absoluta.
drept imprescriptibil: art. 1844 Codul civil: nu se
poate prescrie domeniul lucrurilor care, din natura lor proprie,
sau printr-o declaraie a legii, nu pot fi obiecte de proprietate
privat, ci sunt scoase afar din comer.
Acelai caracter juridic este prevzut att de art. 5
alineatul 2 din legea 18/1991, cat i art. 11 din legea 213/1998.
Nefcndu-se nici-o distincie n actele normative
menionate, nseamn c dreptul de proprietate public este
imprescriptibil att extinctiv ct i achizitiv.
drept insesizabil: nu pot fi urmrite de creditorii
titularilor dreptului de proprietate asupra acestor bunuri.
46

Modaliti de exercitare a dreptului de proprietate

public
Modul de exercitare a dreptului de proprietate public
trebuie s corespund scopului pentru care a fost constituit
respectiv asigurarea realizrii intereselor societii n ansamblul
su.
De aceea, dispoziiile constituionale i celelalte acte
normative cu reglementri n materie, determin regimul
juridic distinct al exerciiului dreptului de proprietate public.
Bunurile ce constituie obiectul dreptului de proprietate
public pot fi date n administrare, pot fi concesionate,
nchiriate sau date n folosin altor subiecte de drept n
condiiile prevzute de lege.
Dreptul de administrare: acest drept este prevzut de
dispoziiile art. 135 alineatul 5 din Constituie dar i de legea
215/2001 (legea administraiei publice locale) i legea
213/1998.
Bunurile proprietate public pot fi date n administrare
regiilor autonome, prefecturilor, autoritilor publice centrale i
locale precum i instituiilor publice de interes naional,
judeean, orenesc sau comunal.
Potrivit legii 213/1998, darea n administrare se
realizeaz prin hotrri ale guvernului sau hotrri ale
consiliilor locale.
Raporturile ce se stabilesc intre subiectele dreptului de
proprietate public i beneficiarii dreptului de administrare sunt
raporturi de subordonare, instituirea acestui drept fcndu-se de
regul prin acte administrative cu caracter individual i nu pe
baza unor raporturi juridice de drept privat.
Scopul pentru care se ncredineaz astfel de bunuri n
administrarea regiilor autonome, organelor centrale i locale
ale administraiei de stat i altor subiecte de drept public la
nivel central sau local, permite acestora s aib un patrimoniu
propriu, distinct de acela al altor subiecte de drept pentru a-si
realiza scopurile pentru care au fost nfiinate.

47

n ceea ce privete natura juridic a acestui drept de

administrare, el este un drept real, opozabil erga omnes n
raporturile de drept civil.
n principiu, nu poate fi opus autoritilor publice care lau constituit i poate fi retras de autoritatea public ndreptit
legal pentru ndeplinirea altor scopuri.
n privina caracterelor juridice, avndu-i originea n
dreptul de proprietate public, dreptul de administrare va avea
aceleai caractere fiind un drept inalienabil, imprescriptibil i
insesizabil.
Dreptul de administrare are un coninut asemntor cu
dreptul n baza cruia s-a format dar nu identic. Potrivit art. 12
al 3 din legea 213/1998, titularul poate s posede, s foloseasc
sau s dispun de bun n condiiile n care i-a fost dat n
administrare.
Posesia nu difer de cea a titularului dreptului de
proprietate public.
Folosina trebuie exercitat inndu-se seama de uzul i
utilitatea public a bunurilor ncredinate iar dac bunurile sunt
frugifere, titularii vor putea culege fructele.
n privina atributului dispoziiei se are n vedere
dispoziia material asupra bunului (nu i cea juridic), n
anumite cazuri, aceast dispoziie material implicnd i
culegerea unor producte derivate, dac actul constitutiv
permite.
Dreptul de administrare nu este opozabil organului de stat
ce l-a constituit dar poate fi revocat numai dac titularul nu-i
exercit drepturile i nu-si executa obligaiile nscute din actul
de transmitere (art. 12 al3 din legea 213/1998)
Concesionarea bunurilor proprietate public
Este reglementat de Constituie, legea 15/1990 privind
reorganizarea unitilor economice de stat ca regii autonome i
societi comerciale, legea 215/2001 privind administraia
public local, legea 219/1998 privind regimul concesiunilor.
Potrivit art. 1 al 2 din legea 219/1998, contractul de
concesiune este acel contract prin care o persoan numit
48

concedent, transmite pentru o perioad determinat, de cel mult

49 ani, unei alte persoane, numit concesionar, care acioneaz
pe riscul i pe rspunderea sa, dreptul i obligaia de exploatare
a unui bun, a unei activiti sau a unui serviciu public, n
schimbul unei redevene.
Aceeai lege enumer i categoriile de bunuri, activiti
sau servicii publice ce pot forma obiectul concesiunii fcnd
meniunea c pot fi concedate orice alte bunuri sau servicii ce
nu sunt interzise prin legi organice speciale.
Au calitatea de concedent, n numele statului sau
unitilor administrative, autoritile publice de la nivel central,
ministere etc. i cele de la nivel local.
Concesionar poate fi orice persoan fizic sau juridic
romn sau strin. El este obligat la plata unei redevene
proporional cu ctigul realizat. Pot fi concesionate i bunuri.
Legea interzice subconcesi-onarea (art. 26 din legea 219/1998).
Contractul de concesiune poate nceta prin ajungerea la
termen dac nu se prelungete prin acordul prilor pentru o
perioada de cel mult jumtate din durata sa iniial.
Mai poate nceta prin denunarea unilateral de ctre
concedent, cu despgubiri pentru concesionar sau prin reziliere
n cazul neexecutrii culpabile a obligaiilor contractuale.
Ultimul caz de ncetare este cel al dispariiei, dintr-un caz
de for major a bunului concesionat sau n cazul
imposibilitii obiective a concesionarului de a exploata bunul
respectiv.
nchirierea bunurilor proprietate public
Prevzut de art. 135 al 5 Constituie i celelalte acte
normative menionate anterior. Este necesar aprobarea
Guvernului sau a consiliului local.
Contractul poate fi ncheiat att cu persoane fizice ct i
cu persoane juridice romne sau strine de ctre titularul
dreptului de proprietate public sau al dreptului de administrare
(art. 14 al2 legea 213/1998).

49

nchirierea se face prin licitaie public, art. 15 din legea

213/1998, iar sumele ncasate se fac venit la bugetul de stat sau
bugetele locale.
n cazul n care nchirierea se face de titularul dreptului
de administrare, acesta are dreptul s ncaseze din chirie o cota
parte de 20-25%.
Darea n folosin gratuit a bunurilor proprietate
public
Posibilitatea prevzut de art. 17 din legea 213/1998
pentru persoanele juridice fr scop lucrativ ce desfoar o
activitate de binefacere sau de utilitate public, pe un termen
limitat.
VI. ncetarea dreptului de proprietate public
Dreptul nceteaz dac bunul a pierit sau a fost trecut n
domeniul privat conform art. 10 din legea 213/1998.
VII. Domeniul privat. Dreptul de proprietate privat
Proprietatea privat trebuie s reprezinte forma
dominant de proprietate n stat. Bunurile proprietate privat
fiind n circuitul civil general, prin circulaia lor rapid i
punerea lor imediat n valoare asigur crearea i existena unei
economii de tip concurenial. Este un drept garantat i aprat de
Constituie i ocrotit de lege indiferent de titular.
Noiunea de domeniu privat se raporteaz numai la stat i
unitile sale administrative teritoriale desemnnd ansamblul
bunurilor ce aparin, n regim de drept privat acestor subiecte
de drept.
Codul civil reglementeaz numai dreptul de proprietate
privat cu excepia art. 475-478 i art. 18441845.
Dreptul de proprietate privat poate aparine oricrui
subiect de drept, statul, unitile sale administrativ teritoriale,
subiectelor de drept de tip asociativ, cultelor religioase,
persoanelor fizice.
50

n privina obiectului acestui drept, acesta cuprinde orice

fel de bun cu excepia celor care, prin natura lor fac parte din
domeniul public.
Bunurile sunt alienabile, prescriptibile i sesizabile.
Definiie: dreptul subiectiv ce aparine persoanelor fizice
sau juridice, statului sau unitilor administrativ teritoriale
asupra oricrui bun, cu excepia celor aflate exclusiv n
proprietatea public, bunuri asupra crora titularul exercit
posesia, folosina i dispoziia, n putere proprie i n interes
propriu, ns n limitele determinate de lege.
VIII. Subiectele dreptului de proprietate privat
1) Persoanele fizice: orice persoan fizic este subiect al
acestui drept cu aptitudinea de a dobndi drepturi patrimoniale
chiar din momentul concepiei sale.
2) Persoanele juridice: reprezint o categorie deosebit de
important pentru viaa economic i social a rii.
n cadrul acestei categorii sunt: societile comerciale,
forme de asociere cu scop lucrativ, forme de asociere
profesional, asociaii cu scop nepatrimonial sau de binefacere,
asociaii culturale i sportive, cultele religioase, organizaiile
neguvernamentale, etc.
n privina obiectului dreptului de proprietate al
persoanelor juridice sunt necesare unele precizri:
nu pot forma obiect al acestui drept, bunurile care sunt
exclusiv proprietate public potrivit art. 135 al 4 Constituie.
persoanele juridice pot avea n proprietate privat
numai bunuri care servesc scopului pentru care au fost
nfiinate.
Subiecte pentru pregtirea n vederea evalurii finale:

Definii domeniul privat i proprietatea privat.

Definii domeniul public i proprietatea public.

51

Precizai care sunt subiectele dreptului de proprietate

public, precum i cele ale dreptului de proprietate
privat.
Care sunt, potrivit Legii nr.213/1998, modalitile de
dobndire a dreptului de proprietate public?
TEST:

1. Aparin domeniului public:

a) bunurile afectate uzului sau interesului public;
b) toate bunurile din patrimoniul statului i al unitilor
administrativ-teritoriale;
c) bunurile afectate folosinei colective.
2. Titular al dreptului de proprietate public poate fi:
a) statul; judeul;
b) regia autonom;
c) consiliul local; consiliul judeean.
3. Dreptul de proprietate public este:
a) alienabil;
b) imprescriptibil;
c) sesizabil.
4. Pot fi titulari ai dreptului de proprietate privat asupra
terenurilor n Romnia:
a) ceteni strini cu domiciliul n Romnia;
b) ceteni strini cu domiciliul n strintate;
c) statul i unitile administrativ-teritorial.
5. Pot fi titulari ai dreptului de proprietate privat asupra
terenurilor n Romnia
a) persoanele juridice cu sediul n strintate
b) societile comerciale cu sediul n Romnia nfiinate cu
capital integral strine
c) apatrizii cu domiciliul n Romnia.

52

CAPITOLUL VI
MODALITILE DREPTULUI DE PROPRIETATE
Obiectivele cursului

Stabilirea caracterelor principale ale proprietii i a

modalitilor de afectare a dreptului de proprietate;
Definirea modalitilor dreptului de proprietate n
proprietate rezolubil, anulabil i comun;
Precizarea efectelor produse de fiecare din cele trei
modaliti ale dreptului de proprietate;
Dezvoltarea i delimitrile proprietii comune n cadrul
dreptului de proprietate privat.
Concepte cheie

Proprietate rezolubil;
Proprietate anulabil;
Proprietate comun;
Cote pri;
Devlmie;
Indiviziune
I. Precizri prealabile

n general, proprietatea este pur i simpl, prezentnduse cu cele dou caractere principale ce-i aparin: de a fi
exclusiv i perpetu, pur i simpl aparinnd unui singur
titular.
Este posibil ns, ca proprietatea asupra unui bun
individual sau asupra unei mase de bunuri ca universalitate, s
aparin mai multor titulari. Este posibil de asemenea ca
titularul dreptului s fi dobndit acest drept printr-un act afectat
de o condiie rezolutorie, sau lovit de nulitate relativ.
53

Dreptul nostru recunoate trei modaliti de afectare a

dreptului de proprietate i anume: proprietate rezolubil,
anulabil i comun.
De menionat faptul c n cadrul proprietii anulabile sau
rezolubile, nu se ajunge la exercitarea concomitent a dreptului
de proprietate respectiv a atributelor sale asupra unui bun de
ctre mai multe persoane, ci numai o vocaie n acest sens.
Acest lucru nu se ntlnete la proprietatea comun, unde,
definitoriu, prerogativele se exercit concomitent de mai muli
titulari asupra aceleai mase de bunuri sau bunuri privite n
individualitatea lor.
II. Proprietatea rezolubil
Proprietatea este rezolubil atunci cnd este afectat de o
condiie rezolutorie adic atunci cnd acest drept de proprietate
este ameninat s dispar dac un oarecare eveniment viitor i
nesigur se realizeaz.
Potrivit art. 1019 din codul civil, condiia rezolutorie este
acea condiie care impune desfiinarea obligaiei n funcie de
un eveniment viitor i incert.
Nu este vorba de o suspendare a exercitrii atributelor
dreptului de proprietate, ci numai o obligaie de a restitui ceea
ce a primit n cazul n care condiia se ndeplinete,
evenimentul viitor i incert a survenit.
Dac aceast condiie nu se ndeplinete, dreptul de
proprietate al dobnditorului se consolideaz retroactiv.
n consecin, dac dobnditorul a ncheiat acte de
dispoziie pn n momentul mplinirii condiiei, aceste acte
vor fi nule potrivit principiului: resolute jure dantis, resolvitur
jus accipientis dar va pstra fructele percepute.
Dobnditorul sub condiie rezolutorie, dei se comport
de la nceput ca un adevrat proprietar, nu are dect un drept ce
depinde de ndeplinirea condiiei care-i afecteaz proprietatea.
Condiia rezolutorie poate rezulta din actul juridic
translativ de proprietate sau chiar din lege, cazul donatorului a
54

crui donaie este revocat pentru natere de copii ( art. 836 din
Codul civil ); cazul donaiei fcute ntre soi n timpul
cstoriei ( art. 937 din Codul civil ).
Este necesar a preciza c atunci cnd dobnditorul este
proprietar sub condiie rezolutorie, cealalt persoan
(transmitorul) este proprietar sub condiie suspensiv. Deci,
acelai eveniment (viitor i incert) este pentru unul condiie
rezolutorie iar pentru celalalt o condiie suspensiv. n toate
aceste cazuri, asupra bunului sau universalitii de bunuri
exist ntotdeauna doi proprietari.
III. Efectele proprietii rezolubile
Cat timp condiia rezolutorie este pendente conditionae
(nu s-a ndeplinit), dobnditorul poate exercita toate drepturile
unui proprietar pur i simplu. Deci, el poate face att acte de
administrare ct i acte de dispoziie i chiar poate transmite
proprietatea sa motenitorilor. Actele sale de dispoziie sunt la
rndul lor rezolubile deoarece i dreptul de proprietate n
virtutea cruia sunt fcute este rezolubil i nimeni nu poate
constitui altora drepturi mai mari dect are el nsi: nemo
plus juris n alium transferre potest quam ipse habet .
nstrintorul (sub condiie suspensiv ) nu poate exercita
nici un act de folosin sau dispoziie. I se recunoate ns
dreptul de a face acte conservatorii ntreruperea unei
prescripii.
n situaia n care condiia s-a realizat, dreptul
dobnditorului dispare retroactiv iar nstrintorul redevine
proprietar deplin i este considerat ca i cum ar fi fost
totdeauna proprietar pur i simplu.
Cu toate acestea, doctrina i jurisprudena face distincie
ntre actele de dispoziie i cele de administrare.
Astfel, n privina actelor de dispoziie, acestea sunt
anulate.
n privina actelor de administrative, acestea nu sunt
afectate prin realizarea condiiei, considerndu-se, printr-un
55

artificiu, c n acest caz, proprietarul sub condiie rezolutorie

lucreaz ca mandatar al celuilalt proprietar.
n situaia n care condiia cade (evenimentul, obiectiv, nu
mai poate avea loc), dreptul proprietarului sub condiie
rezolutorie se consolideaz, devine definitiv ca i actele i
drepturile constituite terilor.
n acelai timp, nstrintorul pierde orice drept (orice
speran n acel eveniment).
IV Proprietatea anulabil
Proprietatea dobndit printr-un act juridic lovit de
nulitate relativ este proprietate anulabil.
ntr-o astfel de situaie, esenial devine rezultatul
introducerii unei aciuni n anularea actului translativ de
proprietate.
Se tie ns c aciunea n nulitate relativ este supus
termenului de prescripie de 3 ani. Acest act afectat de nulitate
relativ poate fi confirmat de ctre cel care poate invoca
nulitatea relativ fie prin executare fie prin neinvocarea
nulitii n termenul de prescripie extinctiv a unei astfel de
aciuni.
Prin aceast confirmare (expres sau tacit), dreptul de
proprietate al dobnditorului se consolideaz cu efect
retroactiv.
Dac aciunea privind nulitatea relativ a actului juridic
este admis, dreptul de proprietate al dobnditorului va fi
desfiinat retroactiv, cu privire la actele juridice ntocmite ntre
timp, aplicndu-se acelai principiu resolute jure dantis,
resolvitur jus accipientis.
V. Proprietatea comun
Dreptul de proprietate astfel denumit, presupune o
situaie complex caracterizat prin aceea c prerogativele

56

dreptului de proprietate aparin mpreun i concomitent mai

multor persoane (titulari de drept).
Acetia exercit concomitent atribuiile permise de
dreptul de proprietate, indiferent dac acesta poart asupra unui
bun ut singuli sau asupra unei universaliti de bunuri.
VI. Formele proprietii comune
Dreptul civil romn reglementeaz dou forme de
proprietate comun
proprietate comun pe cote pri;
proprietate comun n devlmie.
Proprietatea comun pe cote pri, se ntlnete atunci
cnd un bun nefracionat n materialitatea sa, aparine
concomitent mai multor proprietari, fiecare din ei avnd o cot
parte ideal i abstract din dreptul de proprietate.
Proprietatea comun n devlmie, se ntlnete atunci
cnd bunul aparine n comun mai multor titulari, fr a se
preciza o anumit cot.
Proprietatea comun pe cote pri este compatibil cu
orice forma de proprietate privat.
VII. Proprietatea comun pe cote pri
Proprietatea comun pe cote pri i indiviziunea
ntre cele dou instituii juridice exist foarte multe
asemnri, singura deosebire privete obiectul dreptului de
proprietate.
Astfel, proprietatea comun pe cote pri are ca obiect un
bun individual luat ut singuli, n timp ce indiviziunea are ca
obiect o universalitate de bunuri. De aici se poate trage
concluzia c proprietatea comun pe cote pri este o
modalitate a dreptului de proprietate pe cnd indiviziunea este
o modalitate a patrimoniului.
n ambele forme, esenial este faptul c asupra bunului
sau universalitii de bunuri fiecare coprta sau coindivizionar
57

are o cot ideal abstract, de drept fr a avea o parte

determinat din punct de vedere material.
n privina reglementarii trebuie menionat faptul c, n
Codul civil nu sunt cuprinse dect unele meniuni privind cele
dou instituii, incidental, n capitolul consacrat mprelii
succesorale art., 728 i urmtoarele, fr a exist o definire
exacta a celor dou noiuni.
Aceasta nu trebuie s conduc la ideea c cele dou
noiuni (instituii) juridice se regsesc numai n materie
succesoral.
Ele pot aprea n virtutea legii sau ca urmare a ncheierii
unor convenii (contract de vnzarecumprare, contract de
societate etc.), sau ca urmare a desfacerii cstoriei cu
consecina transformrii comunitii devlmae de bunuri a
fotilor soi ntr-o diviziune pe cote pri sau ca efect al
prescripiei achizitive ce a operat n favoarea mai multor
persoane.
VIII. Felurile proprietii comune pe cote pri
Prin raportare la durata n timp a coproprietii, aceasta
poate fi de dou feluri:
proprietate comun pe cote pri obinuit sau
temporar
proprietate comun pe cote pri ( coproprietate) forat
i perpetu
a) Proprietatea comuna pe cote pri obinuit sau
temporar
Regula este c dreptul de proprietate comun pe cote pri
are un caracter temporar iar coproprietatea forat, perpetu,
constituie excepia.
De cele mai multe ori, coproprietatea obinuit este o
consecin a deschiderii unei succesiuni cnd autorul ls mai
muli succesori fiecare din acetia putnd dobndi numai o cot
parte din bunurile ce formeaz masa succesoral.

58

Ea se mai poate nate i prin modurile generale de

dobndire a dreptului de proprietate prevzute de Codul civil
(conveniile reglementate de lege ce privesc un transfer al
dreptului de proprietate) sau printr-o posesie exercitat de mai
multe subiecte de drept ce are ca urmare dobndirea prin
uzucapiune.
De asemenea desfacerea cstoriei (divor) sau ncetarea
acesteia (moartea unuia din soi) are drept consecin
transformarea proprietii devlmae ntr-o coproprietate pe
cote pri.
IX. Drepturile coprtailor
Ca urmare a aplicrii reguli unanimitii, nici un fel de
act, cu privire la un bun, nu poate fi nfptuit fr acordul
unanim al coprtailor.
Coprtaul nu are un drept exclusiv asupra unei pri
determinate din bun, n materialitatea sa.
Fiecare coprta are un drept exclusiv numai asupra cotei
pri ideale din drept.
n privina actelor materiale, principiul unanimitii
enunat anterior ar putea duce la concluzia c nici unul dintre
coprtai nu ar avea drept de folosin material a bunului n
lipsa acordului unanim.
Practica judectoreasc a admis acte de folosin
material cu condiia ca, n exercitarea acestei folosine s fie
respectate i drepturile celorlali coprtai, fr nsa a putea
modifica sau schimba destinaia bunului fr acordul celorlali
coprtai.
Fructele produse de aceste bunuri se cuvin
coproprietarilor proporional cu partea indiviz a fiecruia.
n situaia n care coproprietarii nu se neleg ntre ei cu
privire la folosina bunului, instana sesizat n acest sens, nu
poate decide un partaj de folosin, singura soluie fiind
ncetarea coproprietii prin partaj.

59

Ali autori opiniaz n sensul unei alte soluii, respectiv,

posibilitatea partajrii folosinei fr a se aduce atingere
situaiei juridice a coproprietii.
n ceea ce privete actele juridice, se impune a se face
distincie ntre actele de dispoziie i actele de administrare.
Aplicarea regulii unanimitii fr nici-o distincie s-ar
putea dovedi greoaie i neproductiv, putndu-se ivi situaii n
care oricare dintre coprtai s poat bloca prin opunere asupra
oricrui act juridic necesar i util pentru pstrarea bunului n
patrimoniul coproprietarilor sau pentru punerea n valoare.
Astfel, actele de conservare (ntreruperea prescripiei,
transcrierea unui contract de vnzarecumprare, transcrierea
unei ipoteci etc.) ct i actele de administrare (ncasarea chiriei
sau a altor venituri i chiar ncheierea unui contract avnd ca
obiect repararea bunului) asupra proprietii tuturor, pot fi
fcute de unul sau mai muli coproprietari cu privire la ntregul
bun.
Referitor la aciunea n revendicare, s-a stabilit constant
faptul c introducerea sa presupune acordul tuturor coprtailor
ntruct are drept scop recunoaterea dreptului de proprietate al
reclamantului i readucerea bunului n patrimoniu i nu simpla
recunoatere a unei cote ideale.
n privina actelor de dispoziie, fiecare coprta poate
dispune nengrdit de cota s ideal de drept. Aceasta nu
schimb cu nimic situaia juridic anterioar a bunului n afar
de substituirea coprtaului iniial cu cel subsecvent.
n situaia n care unul din copropietari dispune de ntreg
bunul, practica judectoreasc a distins n funcie de
mprejurarea dac, cumprtorul a cunoscut sau nu, la
momentul ncheierii actului, faptul ca nstrintorul nu era
proprietarul exclusiv al bunului.
Dac s-a cunoscut calitatea numai de coproprietar,
vnzarea nu este nul ci supus unei condiii rezolutorii ca
bunul s cad, cu prilejul partajului, n lotul copropietarului
vnztor.
60

Este posibil ca un astfel de act (ncheiat pentru ntreg

bunul) s fie ratificat de ceilali coproprietari ce nu-i dduser
iniial consimmntul (o asimilare cu vnzarea bunului altuia,
sancionat cu nulitatea relativ).
X. Obligaiile coprtailor
Fiecare dintre coprtai este obligat s contribuie,
proporional cu cota sa parte, la acoperirea cheltuielilor
ocazionate de ntreinerea, conservarea i administrarea
bunului. n cazul instituirii unor obligaii de a face, de
asemenea, toi coprtaii vor fi inui de ndeplinirea lor.
XI. ncetarea coproprietii temporare
Fiind conceput ca o stare vremelnic, art. 728 Cod Civil,
instituie regula imprescriptibilitii dreptului de a cere ncetarea
indiviziunii. Regulile aplicabile indiviziunii sunt aplicabile i n
cazul coproprietii.
Aceast imprescribilitate poate fi paralizat (blocat) prin
invocarea uzucapiunii.
Art. 758 alineatul 2 din Codul Civil, permite coprtailor
s ncheie o convenie de meninere a coproprietii pe o
perioad de cel mult 5 ani cu posibilitatea rennoirii.
ncetarea coproprietii poate avea loc astfel:
unul din coprtai devine proprietar unic prin
succesiune, cumprare, donaie etc;
prin mpreal, partaj;
mpreala este operaiunea juridic prin care se pune
capt strii de coproprietate sau indiviziune, n sensul c bunul
sau bunurile stpnite pe cote pri sunt mprite
materialmente ntre coprtai, fiecare dintre acetia devenind
proprietarul exclusiv asupra unui anume bun sau pri materiale
din bun.

61

n principiu, partajul se realizeaz n natur, se poate

atribui unuia dintre coproprietari sau se procedeaz la vnzarea
bunului i mprirea sumei cuvenite.
Sediul materiei se afl n dispoziiile art. 722-799 Cod
Civil, Legea 603/43 privind simplificarea mprelilor judiciare
i art. 6731-67314 cod procedura civil.
Partajul poate fi cerut de oricare coprta, de succesorii
lor n drepturi sau de creditorii personali ai unuia dintre
coprtai (aciune oblic).
Obiectul partajului l constituie bunul sau bunurile
respective precum i fructele sale dar n privina acestora
aciunea este prescriptibil n 3 ani.
XII. Formele partajului
Partajul convenional sau voluntar efectuat prin
acordul unanim al coprtailor. Este, practic, o convenie ce
trebuie s ndeplineasc condiiile generale necesare oricrui
act juridic, fiind supus numai principiului consensualismului.
Partajul judiciar poate avea loc atunci cnd nu este
posibil cel voluntar sau n cazul n care legea impune aceast
modalitate.
Posibiliti practice:
atribuirea n natura prin formare de loturi
atribuirea bunului n proprietatea exclusiv a unuia
dintre coproprietari cu plata unei compensaii (sult) pentru
ceilali
vnzarea bunului i mprirea preului potrivit cotelor
fiecruia prin buna nvoial sau prin executorul judectoresc
atribuirea provizorie a bunului unui coprta i
acordarea unui termen pentru depunerea sumei reprezentnd
valoarea sa.

62

XIII. Proprietatea comun pe cote pri stabil i

forat (perpetua)
Privete, n general, bunuri care, prin natura sau destinaia
lor sunt folosite de mai muli coproprietari.
ntotdeauna, aceste bunuri sunt accesorii unor alte bunuri
considerate principale i care sunt n proprietate exclusiv.
Cazuri de coproprietate forat
a) Coproprietate forat asupra prilor i dotrilor
comune din cldirile cu mai multe apartamente de locuit sau
alte spatii aflate n proprietate exclusiv sau proprietate pe cote
pri.
Potrivit Legii 114/1996 (art.69) proprietarii din astfel de
cldiri se constituie n asociaii de proprietari. Astfel de
asociaii se pot constitui i pe tronsoane sau scri cu acordul
expres al tuturor coproprietarilor.
Scopul crerii acestor asociaii const n asigurarea
administrrii, funcionrii, reparrii sau nlocuirii prilor
comune.
b) Coproprietatea bunurilor comune necesare sau utile
pentru folosirea a doua fonduri nvecinate drumurile,
potecile, fntnile, izvoarele ce servesc folosirea a doua
imobile nvecinate.
c) Coproprietatea despriturilor comune zidul, anul
sau gardul ce separ dou proprieti. n principiu exist un
drept egal. Sediul materiei art. 590-609 Cod Civil.
Dei este intitulat coproprietate perpetu, exist anumite
situaii n care poate nceta:
dispariia bunului;
exproprierea lui pentru cauza de utilitate public;
dobndirea tuturor apartamentelor sau spaiilor de ctre
un singur subiect.
Practica judectoreasc a stabilit c podurile cldirilor pot
fi mprite, la fel i pivniele.
XIV. Proprietatea comun n devlmie
63

Este o forma a proprietii comune caracterizat prin

aceea c bunul aparine tuturor coprtailor fr a avea o cot
parte ideal stabilit.
Se ntlnete n privina bunurilor dobndite de soi n
timpul cstoriei, prin contribuie comun, dei nu este exclus
s existe o astfel de forma de proprietate creat prin convenia
parilor.
n privina soilor, temeiul legal l constituie art. 30
alineatul 1 din Codul Familiei iar acestora le este interzis
ncheierea unor convenii care s stabileasc alt regim juridic.
Este lovit de nulitate actul de nstrinare al unui bun fr
consimmntul ambilor soi.
n exercitarea atribuiilor, dreptului de proprietate,
opereaz prezumia mandatului tacit, cu excepia nstrinrii
bunurilor imobile.
nceteaz acest drept prin ncetarea cstoriei sau prin
divor.
Subiecte pentru pregtirea n vederea evalurii finale:

Definii proprietatea rezolubil.

Definii proprietatea anulabil.
Definii proprietatea comun.
Precizai formele proprietii comune
TEST:

1. Proprietatea anulabil:
a) rezult dintr-un act juridic lovit de nulitate absolut
b) dureaz cel mult pn la data rmnerii definitive a
hotrrii de constatare a nulitii actului
c) dureaz cel mult pn la momentul n care se
mplinete termenul de prescripie a aciunii n anulare

64

2. Proprietatea comun n devlmie n sistemul de drept

romnesc presupune:
a) existena a doi sau mai muli proprietari a cror cot
din dreptul de proprietate asupra unui bun sau asupra unor
bunuri nu este determinat i nici bunul sau bunurile nu sunt
divizate;
b) existena a doi sau mai muli proprietari asupra unui
bun, dreptul de proprietate al fiecruia fiind determinat doar n
mod abstract, sub forma unei fraciuni matematice;
c) partea fiecrui proprietar comun nu este determinat,
bunul aparinnd proprietarilor comuni, fr cote-pri.
3. Indiviziunea poate avea ca obiect:
a) o cas de locuit
b) cel mult trei bunuri determinate
c) o universalitate de bunuri.
4. n cazul proprietii comune pe cote-pri:
a) fiecare coprta poate efectua acte materiale privitoare
la bun numai cu acordul celorlali;
b) fructele civile revin coprtaului care a depus diligene
pentru producerea lor, numai dac ceilali coprtai nu au fost
mpiedicai s participe la producerea i culegerea lor;
c) coproprietarul nu are dreptul s schimbe modul de
folosin sau s transforme destinaia bunului, fr acordul
tuturor coproprietarilor.
5. Coproprietatea poate nceta prin:
a) dobndirea cotelor pri ale tuturor coprtailor de
ctre un singur coprta sau de ctre un ter mpreun cu unul
dintre coprtai
b) vnzarea bunului ce face obiectul coproprietii
partaj.

65

CAPITOLUL VII
NGRDIRILE DREPTULUI DE PROPRIETATE
Obiectivele cursului

Stabilirea condiiilor i modalitilor, precum i a

izvoarelor ngrdirii dreptului de proprietate;
Precizarea limitelor n care se poate exercita dreptul de
proprietate i pn unde se ntind aceste limite n raport
cu prevederile legale i constituionale;
Lmurirea nelesului de expropriere pentru cauza de
utilitate public, a confiscrii i a rechiziiei.
Concepte cheie

Servitui;
Cauza de utilitate public;
Interes general;
Expropriere, rechiziie.
I. Precizri prealabile.

Aceste restricii ale exercitrii dreptului de proprietate

sunt prevzute, implicit sau explicit, att n Constituie ct i n
Codul civil sau legi speciale.
Ele mai pot fi create prin convenii sau chiar hotrri
judectoreti.
Astfel, Constituia, prin art.44 al.1, garanteaz dreptul de
proprietate, coninutul i limitele acestuia fiind stabilite prin
lege, iar art. 44 pct. 7, menioneaz respectarea sarcinilor
privind protecia mediului i asigurarea bunei vecinti,
conform legii i obiceiului.
II. Izvoarele ngrdirii.
legea;
convenia prilor;
66

 hotrrile judectoreti;
exproprierea i rechiziia.
ngrdiri legale Pot fi subordonate unui interes public
sau privat i pot privi proprietatea cldit sau necldit.
1. ngrdiri legale de interes public:
a) ngrdiri n interes edilitar i de estetic urban.
Legea 50/91, modificat i republicat, stabilete astfel de
ngrdiri pentru construciile de orice natur privind alinierea,
nlimea i respectarea planului de siste-matizare.
Construciile se edific numai n baza unei autorizaii
care se bazeaz pe un certificat de urbanism i amenajarea
teritoriului. Astfel de ngrdiri mai stabilete i Legea 18/1991;
O.U.G. 190/2000 i O.G 128/1998 privind metalele preioase
; Legea 1/2000 etc.
b) ngrdiri n interes de salubritate i sntate public.
Privesc obligaiile privind igiena construciilor, canalizare,
protecia mediului nconjurtor (Legea 114/1996).
c) ngrdiri n interes cultural, istoric i arhitectural.
Legea 50/1991 prevede necesitatea unor avize eliberate de
instituiile de specialitate (Comisia naional pentru protecia
monumentelor, ansamblurilor i siturilor; departamentul pentru
urbanism i amenajarea teritoriului; Ministerul mediului etc.).
d) ngrdiri n interes economic sau fiscal.
Legea 18/1991 stabilete astfel unele obligaii n scopul
de a asigura cultivarea terenurilor i protecia solului,
schimbarea categoriei de folosin a terenurilor arabile,
ameliorarea solului.
Constituia, art. 44 pct. 5: folosirea de ctre autoritatea
public a subsolului oricrei proprieti imobiliare pentru
lucrri de interes general (cu o just despgubire).
Unele ngrdiri rezult din regimul juridic al producerii,
transportului i folosirii energiei electrice sau din regimul
juridic al apelor, al telecomunicaiilor.
67

e) ngrdiri n interes de aprare a rii. Prin crearea

unor zone militare ori de protecia aeroporturilor, porturilor sau
alte asemenea obiective.
f) Servituile aeronautice. Interzicerea amplasrii de
lucrri, construcii sau instalaii n apropierea locurilor de
decolare aterizare care pot periclita sigurana zborurilor.
g) ngrdirile proprietii situate n zona de frontier.
Lucrri sau activiti precum: mineritul, exploatarea de gaze sau
iei, de ape minerale, ape termale, exploatri forestiere,
balastiere sau cariere, ndiguiri, construcii i amenajri turistice,
prospeciuni geologice, n zona de frontier pe o adncime de
500 m de la linia de frontier spre interior se pot executa numai
cu avizul poliiei de frontier. (Legea 243/2002).
h) Alte ngrdiri.
respectarea unei distane minime de calea ferat, pentru
construcii;
cele care rezult din regimul juridic al apelor, pdurilor
sau construirii drumurilor.
i) ngrdiri privind unele bunuri mobile. Se refer la
bunuri care nu pot fi vndute liber la particulari ori care nu pot
fi folosite dect n anumite condiii: medicamentele i
substanele toxice; stupefiantele; armele i muniiile; bunurile
din fondul arhivistic i din patrimoniul naional, cultural.
2) ngrdiri legale de interes privat. n general, astfel de
ngrdiri decurg din raporturile de vecintate i le ntlnim n
Codul civil ca servitui naturale sau legale (art. 578 585 i art.
586 619). Cele naturale se nasc din situaia natural a
locurilor iar cele legale din obligaia impus de lege.
a) Servitui naturale. Privite ca ngrdiri ale dreptului de
proprietate:
obligaia de grniuire art.548 c.c ndreptete pe
orice proprietar s impun vecinului su grniuirea proprietii
sale. ( fixarea liniei de hotar prin semne exterioare vizibile ). Se
poate face pe cale amiabil sau de ctre justiie.
68

 obligaia de a contribui la ngrdirea proprietii

prevzut de art.585 Cod Civil.
obligaia referitoare la scurgerea apelor art. 578 Cod
civil dispune c locurile inferioare sunt supuse a primi apele ce
curg firesc din locurile superioare fr ca omul s fi contribuit la
aceasta. Proprietarul locului inferior nu poate ridica stavile care
s opreasc scurgerea apelor. Aceast ngrdire se refer numai
la apele ce curg n mod natural i nu de la apa ce se scurge de pe
streaina unei case sau apele ce provin de la o instalaie.
ngrdirea referitoare la izvoare. Proprietarul ce are un
izvor pe proprietatea sa nu poate vtma dreptul proprietarului
inferior (art.579c.c) i nu-i poate schimba cursul.
b) Servitui legale.
ngrdirea privind trecerea pe locul vecin
proprietarul unui teren nfundat poate cere vecinului su un
drept de trecere la calea public i pentru exploatarea terenului
cu obligaia de despgubire (art. 616 c.c.). Nu se acord acest
drept dac terenul a devenit nfundat prin fapta proprietarului
(vnzare, mpreal etc.).
ngrdirea referitoare la vederea pe proprietatea
vecinului - art. 611613 c.c. menioneaz faptul c un
proprietar nu poate s-i deschid o vedere dreapt asupra
proprietii vecinului prin ferestre, balcoane, terase deschise
paralel cu linia despritoare dect dac, ntre zidul n care se
gsete fereastra ori ntre limita exterioar a balconului, terasei
i linia despritoare exist o distan de cel puin 1,90 m.
Pentru ferestre, balcoane ori terase oblice adic deschise n
planuri formnd un unghi drept cu linia despritoare, distana
trebuie s fie de 0,50m. Dac sunt ferestre de lumin i nu de
vedere nu mai exist o asemenea ngrdire.
ngrdirea referitoare la plantaii sau construcii.
Proprietarul unui teren se poate apropia cu plantaiile lui
de terenul vecin dac respect distana fa de linia
despritoare prevzut prin regulamente particulare ori prin
69

obiceiuri constante i recunoscute (art. 607 c.c.) iar n lipsa

acestora, dac se respect distana de 2m. pentru arborii nali i
0,5m. pentru celelalte plantaii.
e) alte ngrdiri ale proprietii.
servitutea de pictur a streinilor (apele din ploaie s
nu cad pe fondul vecinului (art.615c.c.)).
servitutea prevzut de legea petrolului (Legea
nr=134/1995) privete accesul n terenurile necesare
operaiunilor tehnice.
ngrdiri convenionale.
Astfel de ngrdiri sunt acceptate unanim de practica
judectoreasc i nu sunt interzise de lege. Un proprietar ce i
nstrineaz bunul poate conveni cu dobnditorul ca dreptul de
proprietate dobndit prin acea convenie s sufere anumite
ngrdiri: s nu construiasc sau s nu planteze pe teren dect
n anumite condiii de distan, nlime dar respectnd n
acelai timp i legea. Este permis de asemenea ca dobnditorul
s-i asume obligaia de a nu nstrina bunul. Aceast
inalienabilitate nu trebuie s fie ns perpetu, o astfel de
clauz fiind lovit de nulitate absolut: ca i atunci cnd nu se
invoc un interes legitim i serios.
Ex. Donatorul care i-a rezervat un drept de uzufruct
asupra bunului druit stipuleaz inalienabilitatea temporar n
scopul ca bunul s nu ias din patrimoniul donatorului pentru a
nu fi obligat a avea raporturi juridice cu alte persoane pe timpul
acestui uzufruct.
Ex.
Donatorul
stipuleaz
inalienabilitatea
i
indisponibilitatea temporar cu scopul ca acest bun s nu poat
iei din patrimoniul beneficiarului pn la majorat.
ngrdiri pe cale judectoreasc.
Posibilitatea stabilirii unor astfel de ngrdiri rezult din
dispoziiile art.44 pct.7 din Constituie, care prevede
exercitarea dreptului de proprietate prin asigurarea unei bune
70

vecinti precum i din dispoziiile art.588 c.c. potrivit crora

proprietarii sunt supui la diferite obligaii unul fa de altul
chiar n lipsa unei convenii, astfel:
un proprietar nu poate face, pe terenul su, spturi ce
ar putea produce slbirea sau drmarea unei construcii de pe
terenul vecin;
permisiunea de a intra n curtea vecinului pentru
executarea unor reparaii sau alte lucrrii necesare unui zid;
nu se pot aduce prejudicii vecinilor ca urmare a
exercitrii unor activiti cu caracter economic ce ar produce
zgomote asurzitoare sau care degaj un miros insuportabil.
Toate aceste situaii dar i altele pot constitui obiectul
unor litigii ce sunt soluionate prin hotrri judectoreti i care
au la baz, n special exercitarea abuziv a atributelor dreptului
de proprietate.
III. Exproprierea i rechiziia.
1. Expropierea i Confiscarea.
ngrdirile dreptului de proprietate sunt distincte de
expropiere sau confiscare, ultimele dou ducnd de fapt la
ncetarea dreptului de proprietate.
n anumite situaii, interesul social poate conduce nu numai
la limitarea exerciiului unor atribute ale dreptului de proprietate
ci chiar la pierderea acestuia cu privire la imobile (terenuri i
construcii) care pot fi expropiate i n consecin trecute n
proprietatea public a statului sau a unitilor administrativ
teritoriale, cu plata unor despgubiri ctre proprietar.
Exist chiar prevedere constituional n sensul c
Nimeni nu poate fi expropiat dect pentru cauz de utilitate
public, stabilit potrivit legii, cu dreapt i prealabil
despgubire (art.41.).

71

De asemenea, art. 481 c.c. dispune c Nimeni nu poate fi

silit a ceda proprietatea sa, afar numai pentru cauz de utilitate
public i primind o dreapt i prealabil despgubire.
Legea nr. 33/1994 privind expropierea pentru cauz de
utilitate public, reprezint leg cadru pentru instituia
expropierii.
Definiie, actul puterii de stat prin care se realizeaz (n
condiiile legii) trecerea n proprietate public a unor bunuri
imobile (parial sau total), proprietate privat, necesare
executrii unor lucrri de interes public, n schimbul unei
despgubiri.
n privina confiscrii, tot dispoziiile Constituiei prevd
posibilitatea ca bunurile destinate, folosite sau rezultate din
infraciuni sau contravenii s poat fi confiscate.
Dispoziiile art. 44 prevd ns c averea dobndit licit
nu poate fi confiscat iar caracterul licit al dobndirii se
prezum.
Confiscrile dispuse potrivit legii se aduc la ndeplinire
de ctre organele care au dispus confiscarea iar cele dispuse de
procurori i instane se aduc la ndeplinire de ctre organele
competente ale Ministerului Administraiei i Internelor
mpreun cu cele ale Ministerului Finanelor.
Obiectul expropierii.
Potrivit art.2 din Legea 33/1994, pot fi expropiate
bunurile imobile proprietatea persoanelor fizice sau juridice, cu
sau fr scop lucrativ, precum i cele aflate n proprietatea
privat a comunelor, oraelor, municipiilor i judeelor.
n consecin, nu pot fi expropiate imobilele ce aparin
proprietii publice i nici cele aflate n proprietatea privat a
statului (autoexpropiere).
Bunurile imobile aflate n proprietatea privat a unitilor
administrativ teritoriale pot forma obiectul expropierii dac
utilitatea public este de interes naional.
Condiiile expropierii.
72

a) Cauza de utilitate public. Instanele judectoreti vor

putea dispune expropierea numai dup ce utilitatea public s-a
declarat potrivit legii.
Utilitatea public privete lucrri de interes naional sau
de interes local. Legea nr. 33/1994 determin ce lucrri sunt de
utilitate public prin art.6. Exemplificativ se pot enumera:
lucrri de prospeciuni i explorri geologice, extracia i
prelucrarea mineralelor, producerea energiei electrice, ci de
comunicaii, alimentarea cu energie electric, telecomunicaii,
gaze, termoficare, ap etc.
Potrivit legii 138/2004 privind mbuntirile funciare pot
constitui cauz de utilitate public naional sau local i
amenajrile de mbuntiri funciare irigaii, drenaj, desecare,
combaterea eroziunii solului etc.
Utilitatea public se declar de Guvern pentru lucrrile de
interes naional i de Consiliile Judeene i Consiliul
Municipiului Bucureti pentru cele de interes local. n situaii
excepionale, utilitatea public se poate declara i prin lege.
Actul de declarare a utilitii publice este adus la
cunotina public cu excepia lucrrilor privind aprarea rii
i sigurana naional.
Dreapt i prealabil despgubire.
Dup declararea utilitii publice, statul, n calitate de
expropriator, prin organele sale va ntocmi planurile privind
imobilele propuse cu indicarea proprietarilor precum i a
ofertelor de despgubire. Aceste documente se depun la
consiliul local al localitii pe teritoriul crora se afl imobilele.
Propunerile de expropiere se vor notifica persoanelor
fizice sau juridice titulare de drepturi reale. Acetia pot formula
ntmpinare la aceste propuneri n termen de 45 zile, ce se va
depune la primar care va consemna oferta de despgubire i
preteniile proprietarului.

73

n termen de 30 zile, dosarul respectiv se nainteaz

Secretariatului General al Guvernului sau Consiliului Judeean,
dup caz.
ntmpinrile se soluioneaz n 30 zile, de ctre comisii
special constituite iar hotrrea se comunic n 15 zile de la
adoptare. Dac se respinge propunerea expropriatorului, acesta
are posibilitatea s revin cu noi propuneri.
n cazul respingerii i a acestor oferte, expropriatorul sau
titularii dreptului de proprietate pot contesta aceast hotrre,
n termen de 15 zile de la comunicare, la Curtea de Apel n
baza Legii Contenciosului administrativ.
Stabilirea despgubirii pentru expropiere se face de
Tribunalul competent teritorial iar hotrrea este supus cilor
de atac.
Ipoteca i privilegiul se strmut de drept asupra
despgubirilor stabilite iar servituile stabilite prin fapta omului
se sting dac devin incompatibile cu noul statut juridic.
Uzul, uzufructul, abitaia i superficia i orice alte
drepturi reale se sting prin efectul expropierii, titularii avnd
dreptul la despgubiri.
Hotrrea judectoreasc de expropiere. Competent
este, Tribunalul de pe teritoriul unde este situat imobilul. Se
sesizeaz la cererea expropriatorului.
Eliberarea titlului executoriu i punerea n posesie a
expropriatorului se face pe baza unei ncheieri a instanei ce
constat
ndeplinirea
obligaiilor
privind
acordarea
despgubirilor.
Efectele expropierii.
Efectul principal este acela al trecerii imobilului din
proprietatea privat n proprietate public, prin hotrre
judectoreasc, liber de orice sarcin.

74

2. Rechiziia public
Reprezint o msur excepional prin care autoritile
publice mputernicite prin lege, oblig agenii economici,
instituiile publice precum i alte persoane juridice sau fizice la
cedarea temporar a unor bunuri mobile sau imobile ctre
forele destinate aprrii naionale sau autoritilor publice
competente.
Este reglementat prin Legea 132/18.07.1997.
Bunurile consumptibile i cele perisabile pot fi
rechiziionate definitiv cu plata unor despgubiri bneti, aceste
bunuri trecnd n proprietate public.
Rechiziionarea de bunuri i chemarea persoanelor fizice
pentru prestri de servicii n interes public se dispune n
urmtoarele cazuri:
a) declararea mobilizrii generale sau pariale ori a strii
de rzboi;
b) instituirea strii de asediu sau de urgen;
c) n caz de concentrri, exerciii i antrenamente de
mobilizare;
d) n cazul prevenirii, localizrii i nlturrii unor
dezastre.
Bunurile se rechiziioneaz numai n baza unui ordin de
predare emis de autoritile competente. La predare se ncheie
un proces verbal n care se trec datele de identificare, starea i
valoarea bunurilor.
Proprietarii i deintorii legali au urmtoarele drepturi:
dreptul la despgubiri dac bunurile au suferit
degradri;
scutirea de impozite i taxe pe perioada rechiziiei;
plata serviciilor prestate cu mijloacele rechiziionate.
Subiecte pentru pregtirea n vederea evalurii finale:
1. Precizai care sunt izvoarele care ngrdesc dreptul de
proprietate n Romnia.
75

2. Definii exproprierea, rechiziia i confiscarea.

3. Explicai care sunt condiiile exproprierii.
TEST:
1. Pot fi supuse exproprierii:
a) bunurile mobile proprietate privat aparinnd
comunelor, oraelor i judeelor
b) bunurile imobile proprietate privat aparinnd statului
c) bunurile imobile prin natura lor.
2. Exproprierea pentru cauz de utilitate public are drept
efect:
a) stingerea dreptului de proprietate
b) stingerea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
c) stingerea oricrei aciuni posesorii.
3. Despgubirea stabilit de instan n caz de
expropriere:
a) se compune numai din valoarea real a imobilului
b) trebuie s acopere i prejudiciul cauzat prin expropriere
proprietarului sau altor persoane ndreptite
c) se pltete, n principiu, n termen de cel mult 30 de zile
de la punerea n posesie a expropriatorului.
4. Procedura exproprierii:
a) nu poate fi evitat prin cesiune amiabil
b) debuteaz cu declararea utilitii publice
c) este o procedur exclusiv administrativ.
5. n ceea ce privete exproprierea:
a) instana sesizat cu cererea de expropriere este
ndreptit s se pronune asupra oportunitii
exproprierii
b) transferul dreptului de proprietate are loc n momentul
rmnerii definitive a hotrrii
c) imobilul expropriat trece n proprietate public curit
de ipotecile si privilegiile ce l grevau.
76

CAPITOLUL VIII
APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE
I A CELORLALTE DREPTURI REALE
Obiectivele cursului

Precizarea mijloacelor specifice i nespecifice de

aprare a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi
reale;
Clasificarea aciunilor folosite n aprarea dreptului de
proprietate de ctre titular i exercitarea lor;
Stabilirea coninutului i efectul aciunilor petitorii i al
aciunilor posesorii;
Scoaterea n eviden a caracterelor juridice ale
aciunilor prin care se tinde aprarea dreptului de
proprietate i a celorlalte drepturi reale.
Concepte cheie

Aciuni petitorii;
Aciuni posesorii;
Aciuni negatorii;
Aciuni confesorii
I. Caractere generale

Potrivit art. 44 al. 1 i 2 din Constituia Romniei, dreptul

de proprietate i proprietatea privat sunt garantate i ocrotite
n mod egal de lege, indiferent de titular.
Aprarea acestui drept se poate face prin mijloace juridice
care pot fi specifice sau nespecifice. Aciunile folosite de
proprietar n aprarea dreptului su tind s nlture atingerile ce
sunt aduse dreptului su i s ajung la restabilirea lui.

77

Principalele aciuni folosite n aprarea dreptului de

proprietate de ctre titular se mpart n dou mari categorii:
aciunii petitorii;
aciunii posesorii.
La rndul lor aceste aciuni pot fi:
aciuni n revendicare;
aciuni n grniuire;
aciuni negatorii;
aciuni confesorii.
Literatura de specialitate a fcut ntotdeauna distincie
ntre aciunile petitorii i aciunile posesorii n sensul c
aciunile petitorii sunt acele aciuni prin intermediul crora
reclamantul urmrete valorificarea unui drept real asupra unui
bun pe cnd aciunile posesorii au drept obiect ocrotirea
posesiunii ca simpl stare de fapt.
Aceast clasificare a aciunilor n petitorii i posesorii
este considerat ca fiind de fapt o divizare a aciunilor reale
imobiliare ntruct, n dreptul nostru, ocrotirea posesiunii
asupra bunurilor mobile se bucur de un regim juridic cu totul
diferit.
Astfel, potrivit art.1909 Cod civil Lucrurile mictoare
se prescriu prin faptul posesiunii lor, fr s fie trebuin de
vreo curgere de timp. Aadar, posesiunea este asimilat, n
cazul bunurilor mobile, cu un veritabil titlu de proprietate. n
consecin posesiunea bunurilor mobile nu ar mai justifica
ocrotirea lor pe cale procedural a aciunilor posesorii.
Hotrrile judectoreti produc efecte diferite n cadrul
aciunilor posesorii i petitorii. Astfel, hotrrea pronunat n
petitoriu se bucur de autoritate de lucru judecat fa de o
aciune posesorie. Nu acelai lucru se poate spune despre
aciunea posesorie.

78

II. Aciunile petitorii

Aa cum am artat anterior, aciunile petitorii sunt acele
aciuni care dau posibilitatea titularului unui drept real asupra
unui bun s-i valorifice acest drept n instan.
Aceste aciuni au drept scop final s stabileasc existena
sau nu a dreptului real invocat iar redobndirea posesiei asupra
bunului ce constituie obiectul litigiului este numai unul dintre
efectele accesorii ale unor astfel de aciuni.
Aciunile petitorii realizeaz o protecie juridic
deosebit, punnd n discuie nsi existena sau nu a dreptului
real invocat i nu alte aspecte colaterale iar reclamantul trebuie
s fac dovada c este titularul dreptului pretins.
Pe de alt parte aciunile peitorii se ncadreaz n
categoria generic a aciunilor reale din considerente legate de
faptul c se ntemeiaz i apr nsi dreptul real deosebinduse de aciunile personale, aciuni ce au ca temei numai un drept
de crean rezultat dintr-o convenie.
n privina condiiilor de exercitare a unor astfel de
aciuni, trebuie menionat faptul c cel care introduce o
asemenea cerere la instan este titularul exclusiv al dreptului
real invocat.
Principala aciune petitorie este aciunea n revendicare,
aciune ce poate fi exercitat numai de titularul exclusiv al
dreptului de proprietate asupra bunului revendicat. Aceast
aciune se poate introduce att mpotriva unui posesor
neproprietar ct i mpotriva detentorului precar.
O alt aciune petitorie este aciunea n grniuire ntruct
are ca obiect delimitarea proprietilor limitrofe. O astfel de
aciune poate avea i caracter mixt dac se revendic o parte
determinat din terenul limitrof.
Aciunea n grniuire poate fi introdus att de nudul
proprietar ct i de titularii altor drepturi reale principale dect
proprietatea.
79

Potrivit art. 584 Cod civil orice proprietar poate obliga

pe vecinul su la grniuirea proprietii lipite de a sa;
cheltuielile grniuirii se vor face pe jumtate.
Caractere juridice, este o aciune petitorie, imobiliar i
imprescriptibil. Este o aciune situat la limita dintre cele dou
tipuri de aciuni (petitorii i posesorii) deoarece, n general nu
pune n discuie existena dreptului real nsui iar pe de alt
parte nu apr posesia ca n cazul strmutrii de hotare.
Este o aciune imobiliar ntruct duce la delimitarea a
dou fonduri funciare (terenuri).
Este imprescriptibil ntruct este legat de dreptul de
proprietate imobiliar ce este imprescriptibil i perpetuu.
Exercitarea sa nu se stinge prin neuz.
Deoarece tinde la delimitarea unor proprieti exclusiv
limitrofe, o astfel de aciune este inadmisibil ntre
coproprietari.
Efecte. Numai cu privire la delimitarea fondurilor ce
aparin prilor nu i cu privire la nsui dreptul real, astfel c,
ulterior se poate introduce o aciune n revendicare privind
suprafaa determinat de teren, fr a i se putea opune
autoritatea de lucru judecat a aciunii iniiale de grniuire.
III. Aciunile posesorii
Sunt reglementate prin art. 674 676 cod procedur
civil.
Legea ocrotete posesia, independent de existena unui
drept real ce ar trebui s se afle la baza ei.
Aciunile posesorii apr posesia mpotriva nclcrilor
ce-i sunt aduse, ca stare de fapt pentru a o menine sau a o
redobndi atunci cnd ea a fost pierdut.
Caracterele juridice:
aciunile posesorii apr posesia, deosebindu-se de
aciunile petitorii care apr drepturile reale. Ele nu se
80

preocup de existena dreptului real ci se refer exclusiv la

faptul posesiei care se poate baza, sau nu pe un drept real, dei
prin modalitatea aceasta de ocrotire a posesiei se apr nsui
dreptul real ce se afl n spatele acesteia.
de regul sunt aciuni imobiliare deoarece ocrotesc
posesia bunurilor imobile i drepturile reale susceptibile de a fi
dobndite prin uzucapiune.
n materia bunurilor mobile, n condiiile art. 1909 c.c.,
posesia se confund cu dreptul real sau cu proprietatea. n
aceast materie posesorul se confund cu petitorul mai exact
posesorul este absorbit de petitoriu.
aciunile posesorii pot fi exercitate timp de un an de la
tulburarea sau atingerea adus posesiei.
Aciunile posesorii i drepturile reale.
toate drepturile reale sunt susceptibile de posesie i,
deci, fiecare drept real, poate fi aprat prin aciuni posesorii;
cel ce deine bunul n interesul su propriu, n temeiul
unei convenii ncheiate cu posesorul, poate folosi aciunile
posesorii deci pot folosi astfel de aciuni i detentorii precari
(art.676 c.pr.c);
uzufructuarul poate exercita aciunea posesorie chiar
fa de nudul proprietar;
numai servituile aparente i continue pot fi aprate prin
aciuni posesorii (art.675 c.pr.civil). Cele neaparente i
discontinui stabilite prin fapta omului nu pot fi aprate prin
aciunile posesorii.
Utilizarea aciunilor posesorii: datorit avantajelor
acestor aciuni sub raport probatoriu, fa de aciunile petitorii,
astfel de aciuni se folosesc n practic nlocuind aciunea n
revendicare chiar de ctre titularul dreptului de proprietate. n
cazul n care proprietarul a pierdut aciunea posesorie poate
intenta ulterior i o aciune petitorie fr a se nclca prin
aceasta autoritatea de lucru judecat ntruct nu exist identitate
de cauz juridic.
81

Felurile aciunilor posesorii.

Dreptul nostru cunoate dou categorii de aciuni
posesorii:
aciunea posesorie general (aciunea n complngere);
aciunea posesorie n caz de violen sau n reintegrare
(reintegranda).
Aciunea posesorie n complngere se poate folosi
pentru a face s nceteze orice fel de tulburare a posesiei adic
tulburarea care provine de la un ter cu intenia de a atinge
posesia, de a mpiedica exerciiul liber i efectele juridice ale
posesiei, practic o tulburare care implic o pretenie contrarie
altuia i nu de un caz izolat i trector. Ex. Culegerea unui
pom, spargerea unui geam etc. (aici avem aciunea n daune).
Condiii de exercitare.
S nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare . Se
apreciaz c un posesor care nu i apr posesia timp de un an
nu mai merit protecie. Cu alte cuvinte, aciunea n
complngere, ca de altfel orice aciune posesorie se prescrie
ntr-un termen de un an.
Posesorul trebuie s se afle n posesie de cel puin un an
i s fac dovada acestui lucru. Deci, un posesor nu poate
exercita aciunea n complngere de la nceputul intrrii sale n
posesie ci trebuie s atepte un an. O posesie prea recent nu
este destul de caracterizat pentru a fi protejat prin aciunea
posesorie n complngere.
Posesia trebuie s ndeplineasc condiiile art. 1846 i
art.1847 c.c. adic s nu fie viciat. Ea trebuie s fie, deci,
continu, panic, public i neprecar. Deci detentorii precari
nu pot exercita o astfel de aciune.
O situaie special n cadrul acestui tip de aciuni
posesorii este cererea privind interzicerea lucrrilor noi, cerere
formulat de posesor mpotriva unui ter care, prin nceperea
82

unor lucrri pe terenul vecin, amenin exercitarea liber a

posesiei. Lucrrile noi care provoac iniial doar o tulburare
eventual se execut pe terenul celui care l tulbur pe posesor
sau detentor. Aciunea se introduce nainte ca tulburarea s se
fi produs sau nainte ca actul s se fi consumat i d
posibilitatea posesorului s opreasc lucrrile nainte de
terminarea lor chiar fr a atepta producerea unui prejudiciu
real. Pentru introducerea unei astfel de aciuni se cer a fi
ndeplinite aceleai condiii ca i pentru aciunea n
complngere tipic.
Aciunea posesorie n caz de violen (reintegranda).
Aceast aciune presupune o tulburare sau mai precis o
deposedare provocat prin violen sau for. Din cauza
gravitii acelor care aduc atingere posesiei, legea s-a artat
mult mai larg n reglementare deoarece actele de violen cer
o aciune mai rapid i justific o aprare mai uoar.
De aceea, pentru exercitarea reintegrandei se cere a fi
ndeplinit o singur condiie: s fie exercitat n termen de un
an de la tulburare sau deposedare. Nu se cere astfel o posesie
de un an i nici o posesie neviciat.
Se admite c aciunea n reintegrare poate fi introdus i
de detentorul precar deoarece trebuie s existe o aprare contra
actelor de violen i for.
n acest sens, art. 674 al.2 c. pr. civil prevede c n cazul
n care tulburarea sau deposedarea s-a fcut prin violen,
reclamantul este scutit de a face dovada cerut de pct. 2 i pct.
3 din acest articol (posedarea cel puin un an i neviciat).
IV. Aciunea n grniuire
Definiie. Art. 584 C. civil: orice proprietar poate obliga
pe vecinul su la grniuirea proprietii lipite de a sa;
cheltuielile grniuirii se vor face pe jumtate.
83

Prin aciunea n grniuire se urmrete determinarea

limitelor proprietii i stabilirea traseului real pe care trebuie
s-l urmeze titularul, prin hotrre judectoreasc.
Aceast aciune i justific raiunea att n cazul
inexistenei unei delimitri ntre proprieti ct i n situaia n
care astfel de semne exist dar nu au fost stabilite prin
nelegerea prilor sau prin hotrre judectoreasc i sunt
contestate de pri.
Caractere juridice.
Este o aciune:
petitorie;
imobiliar;
imprescriptibil.
Petitorie se situeaz la limita dintre aciunile petitorii
i posesorii ntruct nu pune n discuie existena dreptului real,
n general iar pe de alt parte prin ea nu se apr posesia ca n
cazul strmutrii de hotare.
Imobiliar prin intermediul unei astfel de aciuni se
delimiteaz dou fonduri (terenuri) nvecinate. Nu este
compatibil cu noiunea de bunuri mobile.
Imprescriptibil este un atribut al dreptului de
proprietate imobiliar ce este imprescriptibil i perpetuu.
Exercitarea acestei aciuni este o facultate ce nu se stinge
prin neuz.
Aciunea n grniuire este inadmisibil ntre
coproprietari cu privire la fondul ce constituie obiectul
coproprietii. Este necesar ca, n prealabil s se introduc
cerere de ieire din indiviziune i numai dup aceea se poate
cere grniuirea suprafeei atribuite.
Dac terenul este bun comun, aciunea trebuie formulat
de ambii soi. Grniuirea poate fi cerut de nudul proprietar
dar i de uzufructuar sau superficiar. Nu poate fi promovat de
chiriai sau arendai.
84

Efecte. Grniuirea produce efecte numai cu privire la

delimitarea fondurilor nu i cu privire la nsui dreptul real. n
consecin, oricare dintre vecinii titulari ai dreptului de
proprietate poate introduce ulterior o aciune n revendicare
fr a i se putea opune autoritatea de lucru judecat.
Trasarea limitelor dintre cele dou fonduri are ns
autoritate de lucru judecat ntre prile care au participat la
proces, o nou aciune putnd fi introdus numai dac aceste
limite au disprut.
V. Aciunea negatorie
Definiie. Acea aciune real prin care titularul dreptului
de proprietate asupra unui bun cere instanei s stabileasc, prin
hotrre, c prtul nu este titularul unui drept real,
dezmembrmnt al proprietii, (uz, uzufruct, abitaie,
servitute, superficie) i s-l oblige la ncetarea exercitrii
nelegitime a unuia din aceste drepturi.
Deci, n acest caz, conflictul exist ntre titularul
dreptului de proprietate asupra unui bun i cel care pretinde c
are dreptul s exercite prerogative ce in de un dezmembrmnt
al dreptului de proprietate asupra aceluiai bun.
Prtul nu neag dreptul la proprietate al reclamantului ci
susine doar c el este titularul altui drept real asupra bunului .
Pe de alt parte, proprietarul nu are interes s formuleze
aciune n revendicare ( cu toate dificultile n dovedirea
dreptului de proprietate) iar pe de alt parte acest drept de
proprietate nu-i este tgduit de adversarul su.
Aciunea negatorie este imprescriptibil extinctiv dar
prescriptibil achizitiv n sensul c prtul poate invoca
dobndirea dezmembrmntului respectiv prin uzucapiune.

85

VI. Aciunea confesorie

Definiie. Aciunea ce are ca obiect recunoaterea de ctre
prt a existenei unui drept real, dezmembrmnt al dreptului
de proprietate, asupra unui bun ce aparine, n proprietate, altei
persoane precum i obligarea prtului la respectarea acestui
drept.
Aceast aciune este asemntoare cu aciunea n
revendicare ntruct tinde la recunoaterea unui drept subiectiv
dar nu de proprietate ci a unuia din dezmembrmintele sale.
Ea poate fi intentat i mpotriva proprietarului bunului.
Spre deosebire de aciunea n revendicare, aciunea
confesorie este prescriptibil (n termenul general de prescripie
pentru drepturile reale, respectiv 30 ani).
Dispoziiile art. 557 c. civil, art. 565 C. civil i art. 639 C.
civil prevd faptul c dezmembrmintele ce constituie obiectul
acestor reglementri (uzufruct, uz, abitaie, servitui) se sting
prin neuz timp de 30 ani.
n aceeai perioad se stinge i aciunea ce apr un astfel
de dezmembrmnt.
Subiecte pentru pregtirea n vederea evalurii finale:
1.
2.
3.
4.

Precizai care sunt categoriile de aciuni posesorii.

Precizai care sunt categoriile de aciuni petitorii.
Care sunt condiiile de exercitare a aciunilor posesorii.
Definii aciunea negatorie i cea confesorie.

TEST:
1. Aciunea n grniuire poate fi introdus:
a) numai de ctre proprietarii celor dou fonduri
nvecinate

86

b) de oricare dintre titularii unui dezmembrmnt al

dreptului de proprietate asupra fondurilor nvecinate
c) de posesorul unuia din fonduri mpotriva proprietarului
fondului aservit.
2. Pe calea unei aciuni posesorii, pot fi aprate:
a) servitutea de trecere, indiferent de modul cum a fost
constituit
b) servituile judectoreti
c) servituile stabilite prin titlu, chiar dac nu sunt
continue i aparente
3. Aciunea posesorie:
a) este o aciune real
b) este o aciune petitorie
c) poate avea ca scop ncetarea posesiei.
4.Cererile privitoare la posesie vor fi admise n condiiile:
a) nu a trecut 1 an de la tulburare sau deposedare
b) reclamantul dovedete c, nainte de aceast
dat a posedat cel puin 3 luni
c) posesia este recent.
5. Aciunea posesorie poate fi introdus de:
a) posesori, ai vreunui drept de folosin asupra bunului
respectiv
b) posesori, titulari ai unui drept real asupra bunului
respectiv
c) cel ce deine lucrul n interesul su propriu n temeiul
unui contract ncheiat cu posesorul indiferent cine ar fi
tulburtorul

87

CAPITOLUL IX
ACIUNEA N REVENDICARE
Obiectivele cursului

Stabilirea condiiilor de exercitare a aciunii n

revendicare imobiliar, precum i a probei dreptului de
proprietate;
Diferenieri i asemnri ntre aciunea n revendicare
imobiliara i cea mobiliar;
Influena prescripiei extinctive ca regul i ca
excepie n cadrul aciunii n revendicare imobiliar i a
revendicrii mobiliare;
Fundamentarea efectelor aciunii n revendicare.
Concepte cheie

Revendicare imobiliar;
Revendicare mobiliar;
Posesie real;
Posesie util;
Cheltuieli utile, voluptorii
I. Noiune

Definiie. Este acea aciune real prin intermediul creia

proprietarul ce a pierdut posesia bunului su, cere restituirea
acestui bun de la posesorul neproprietar.
Este deci o aciune petitorie ce tinde s stabileasc
existena dreptului de proprietate al reclamantului,
redobndirea posesiei ca efect al revendicrii fiind numai un
efect accesoriu.
Este i o aciune real deoarece nsoete, apr i se
ntemeiaz pe nsui dreptul real de proprietate. Prin aceasta se
88

deosebete de o simpl aciune contractual n restituirea unui

bun ncredinat, bazndu-se nu pe dreptul de proprietate, ci pe
obligaia de restituire.
Caractere juridice. Aa cum s-a artat mai sus, aciunea
n revendicare este o aciune petitorie, deosebindu-se de
aciunea posesorie care tinde numai la pstrarea sau
redobndirea posesiei materiale fr a se preocupa de existena
dreptului de proprietate.
Este, de asemenea, o aciune real, deosebindu-se de
aciunile personale care au drept temei un drept de crean.
Condiii de exercitare:
poate fi exercitat o astfel de aciune numai de titularul
dreptului de proprietate asupra bunului revendicat.
reclamantul intr-o asemenea aciune trebuie s fie
proprietar exclusiv al bunului, deci aciunea n revendicare nu
va putea fi intentat de ctre un proprietar aflat n indiviziune,
ntruct aceasta presupune un drept exclusiv i determinat,
drept pe care nu l poate avea un coindivizior dect n urma
partajului.
nu este admisibil pentru aceleai raiuni nici aciunea
n revendicare a unui coproprietar, ndreptat mpotriva
celorlali coindiviziori.
II. Aciunea n revendicare imobiliar
Imprescriptibilitatea unei astfel de aciuni sub aspect
extinctiv. Dac s-ar avea n vedere Dispoziiile art. 1890 C.
Civil, ca aciune real, aciunea n revendicare ar trebui s fie
prescriptibil n termen de 30 ani.
n realitate, att practica ct i literatura de specialitate
admit c o astfel de aciune este n realitate imprescriptibil,
pornindu-se de la ideea perpetuitii dreptului de proprietate.
89

Proprietarul poate pierde totui proprietatea, dac un altul

a dobndit-o prin uzucapiune (prescripia achizitiv).
De la acest principiu al imprescriptibilitii aciunii n
revendicare a imobilelor, exist o excepie prevzut de art.
520 c. pr. civil potrivit cruia, n cazul vnzrii la licitaie a
unui bun imobil supus urmririi silite, acel bun nu mai poate fi
revendicat de proprietar dac au trecut mai mult de 3 ani de la
licitaie, respectiv de la data nscrierii actului de adjudecare n
cartea funciar.
O alt excepie este cea prevzut de art. 498 c. civil, ce
reglementeaz avulsiunea, text ce prevede un termen de 1 an
pentru revendicarea poriunii de pmnt smuls prin fora
apelor i alipit altui teren cu proprietar diferit.
Proba dreptului de proprietate.
a) Se aplic regula general n sensul c reclamantul are
sarcina dovedirii dreptului de proprietate (actori incumbit
probatio).
Prtul posesor are o situaie pasiv, n favoarea sa
opernd prezumia de proprietate dedus din simplul fapt al
posesiei.
n practic se ntmpin destule greuti n privina
dovedirii dreptului de proprietate, aceste greuti datorndu-se
urmtoarelor:
n foarte multe cazuri, mai ales n trecut, nu s-au
redactat nscrisuri doveditoare ale transmiterii dreptului de
proprietate;
n cazul ntocmirii unor astfel de nscrisuri, ele nu sunt
nsoite de planuri topografice nscrise;
insuficienta putere probatorie a titlurilor de proprietate
deoarece n sistemul nostru legislativ, nscrisul translativ de
proprietate nu poate face dovada deplin i inatacabil a
dreptului de proprietate dect dac eman de la adevratul
proprietar (toi autorii anteriori au fost adevrai proprietari
(probatio diabolica).
90

 principiul relativitii actelor juridice din legislaia

noastr (actele produc efecte numai ntre prile care le-au
ncheiat, ele nefiind opozabile terilor: res inter alios acta aliis
neque nocero, neque prodesse potest) poate conduce la
situaia ca, n cazul prezentrii unui astfel de act juridic, prtul
s pretind c acel act nu-i este opozabil. Proba cert,
nediscutabil a proprietii este dobndirea dreptului de
proprietate prin uzucapiune sau ocupaiune.
n situaia n care ambele pri prezint nscrisuri i
provin de la acelai autor:
prioritate are cel care ndeplinete primul formalitile
de publicitate imobiliar chiar dac actul (nscrisul) fusese
ncheiat ulterior celuilalt.
dac nici una dintre pari nu a ndeplinit aceast
formalitate, are prioritate titlul cel mai vechi n timp.
dac titlurile provin de la autori diferii, instana trebuie
s procedeze, la o comparare a celor dou titluri acordnd
prioritate celui care este mai bine caracterizat.
dac numai o parte prezint un titlu constatator,
deosebim astfel:
a) prtul are titlul, aciunea n revendicare fiind
respins.
b) reclamantul are titlul aciune admisibil.
c) dac nici una dintre pari nu are titlu i nici nu poate
invoca dobndirea prin uzucapiune sau ocupaiune exist
tentaia de a se da ctig de cauza posesorului.
Practica judectoreasc a stabilit ns c nu se impune o
respingere de plan a aciunii n revendicare n astfel de cazuri,
urmnd a se proceda la o comparare a celor dou posesii n
conflict, ctignd cel are cere o posesie mai bine caracterizat.

91

III. Aciunea n revendicare mobiliar

O astfel de aciune se deosebete radical de revendicare
imobiliar, ntruct dispoziiile art. 1909 C. civil creeaz n
favoarea posesorului bunului mobil o prezumie absolut de
proprietate. Acest fapt duce la concluzia c o astfel de aciune
n revendicare de ctre cel ce se pretinde a fi proprietar este
aproape cu neputin.
Regula instituit de art. 1909 C. civil este aceea c, n
materia bunurilor mobile, posesia de bun credin valoreaz
titlul de proprietate.
Bunuri n privina crora se aplica articolul 1909 al. 1 C.
Civil
aceast regul se aplic numai bunurilor mobile
corporale, numai ele fiind susceptibile de deteniune material.
Exist o singur excepie, cnd i bunurile ncorporale pot fi
obiect de posesie i anume titlurile la purttor.
bunul mobil respectiv trebuie s fie privit n mod
individual, art. 1909 C. civil neaplicndu-se bunurilor mobile
ce formeaz o universalitate, ex. nu se aplic unei succesiuni
mobiliare.
sunt anumite bunuri corporale crora nu li se aplic
regula menionat, i anume:
a) bunurile mobile proprietate public a statului sau a
unitilor sale administrative, ca bunuri imprescriptibile.
b) bunuri mobile considerate ca accesorii ale unui imobil,
ex. mobilierul dintr-un imobil.
Invocarea prevederilor art. 1909 C. Civil
Prevederile art. 1909 al. 1 C. civil pot fi invocate numai
de terul dobnditor care, cu bun credin, dobndete bunul
de la un detentor precar cruia adevratul proprietar i l-a
ncredinat de bun voie.

92

Deci:
terul dobndete bunul de la un detentor precar i nu de
la adevratul proprietar.
adevratul proprietar s-a desesizat de bun voie de bun,
ncredinndu-l detentorului precar (dac bunul a fost pierdut
sau furat de la proprietar nu sunt aplicate regulile art. 1909 al. 1
C. Civil).
detentorul precar nu poate invoca mpotriva
proprietarului aplicarea acestor prevederi.
Condiiile posesiei cerute pentru aplicarea art. 1909 al. 1
C. Civil
Posesie reala (animus i corpus)
Posesie util, neviciat, conform cerinelor prescrise
de art. 1847 C. Civil
Posesie de bun credin (este i o calitate a posesiei)
Nu necesit unirea posesiei cu un just titlu ca elemente
separate de buna credin.
Neaplicarea art. 1909 al. 1 C. civil n privina bunurilor
pierdute, furate
Articolul 1909 al. 2 C. civil prevede c regulile al. 1 nu
sunt aplicabile ori de cte ori lucrul a fost pierdut de proprietar
sau i-a fost furat.
Al. 2 al art. 1909 C. civil are drept premis c bunul se
afl n posesia unui ter dobnditor de bun credin care a
dobndit acest bun de la ho sau gsitor. Nu se au n vedere
ipoteze c bunul este chiar la ho sau la gsitor, ori la un ter
dobnditor de rea credin.
Cel care revendic un bun mobil n temeiul art. 1909 al. 2
C. civil trebuie s dovedeasc:
c el a fost posesor al bunului;
c acel bun a ieit din patrimoniul sau fr voia sa;
bunul revendicat este identic cu cel pierdut sau furat;
c nu a trecut mai mult de 3 ani de la deposedare.

93

Acesta este un termen de decdere i nu de prescripie,

deci nu poate fi suspendat curgerea sa.
Cnd terul dobnditor a fost de bun credin cumprnd
un bun ce fusese pierdut sau furat, iar cumprarea s-a fcut
ntr-un loc public unde astfel de operaii se fac n mod curent i
obinuit, art. 1910 C. civil instituie prevederea de a obliga pe
adevratul proprietar ce revendic bunul, s restituie terului
dobnditor preul pltit.
Cnd aciunea n revendicare se poart mpotriva
posesorului de rea credin, a hoului sau a gsitorului, este
perfect admisibil, aceast posesie neavnd valoarea unui titlu
de proprietate.
Aciunea n revendicare este imprescriptibil i dac
privete un bun mobil.
IV. Efectele aciunii n revendicare:
A. Restituirea lucrului. Lucrul de restituire, liber de orice
sarcini cu care putea fi grevat prin voina posesorului
neproprietar n virtutea regulii: resolute iure dantis resolvitur
ius accipientis.
Restituirea se face n natur, n principiu. Dac nu mai
este posibil, va fi nlocuit cu o restituire prin echivalent.
Dac bunul pierit a fost asigurat, posesorul va restitui
indemnizaia de asigurare, iar dac a fost expropriat, se va
restitui indemnizaia de expropriere primit.
B. Restituirea fructelor. Este necesar a se face distincie
ntre posesorul de bun sau rea credin.
Posesorul de bun credin (care nu a cunoscut viciul
titlului) va putea pstra fructele ncasate sau percepute pn la
data introducerii aciunii n revendicare.
Posesorul de rea credin trebuie s restituie toate fructele
lucrului percepute sau nepercepute sau valoarea lor dac le-a

94

consumat sau a neglijat s le perceap. Are ns dreptul s

rein cheltuielile fcute cu perceperea fructelor.
C. Cheltuielile efectuate de posesor
Cheltuielile necesare sunt acelea care a trebuit s fie
fcute pentru nsi conservarea bunului. Posesorul de bun sau
rea credin are dreptul sa cear restituirea lor.
Cheltuielile utile sau ameliorrile, sunt cele care aduc
totui un folos prin faptul c sporesc valoarea bunului.
Posesorul are dreptul numai la o restituire parial,
reprezentnd sporul de valoare pe care aceste cheltuieli le-au
adus bunului.
Cheltuielile voluptorii sau de plcere nu mresc valoarea
bunului. Posesorul nu are dreptul s cear restituirea lor.
Subiecte pentru pregtirea n vederea evalurii finale:
1. Care este aplicabilitatea art.1890 din codul civil, sub
aspectul prescripiei extinctive sau extensive?
2. Care sunt greutile i cum se realizeaz ele atunci cnd
se cere efectuarea probei dreptului de proprietate?
3. Cror bunuri mobile li se aplic dispoziiile art.1909
al.1 din Codul civil?
4. Care sunt condiiile cerute pentru aplicarea art.1909 al.1
Cod civil?
TEST:
1. Aciunea n revendicare:
a) se introduce de ctre posesorul neproprietar
b) se introduce de ctre proprietarul neposesor
c) este o aciune petitorie personal

95

2. n cadrul aciunii ce are ca obiect revendicarea unui

imobil dac numai una dintre pri are un titlu asupra
imobilului, atunci:
a) dac prtul are titlul, aciunea reclamantului nu se
admite
b) dac reclamantul are titlul, aciunea reclamantului se
admite, dac titlul provine de la prt
c) dac reclamantul are titlu, aciunea reclamantului se
admite, chiar dac titlul provine de la el nsui.
3. n cazul admiterii aciunii n revendicare:
a) fructele se cuvin posesorului pn la rmnerea
definitiv a hotrrii judectoreti de admitere a
aciunii, dac posesorul a fost de bun-credin
b) dac posesorul a fost de rea-credin este obligat s
restituie fructele bunului, dar numai pe cele percepute
c) de la data introducerii aciunii fructele se restituie
proprietarului
4.Aciunea n revendicarea unui bun mobil:
a) se prescrie n termen de 3 ani dac se introduce
mpotriva unui dobnditor, posesor de rea-credin
b) se prescrie n termen de 3 ani dac se introduce
mpotriva unui dobnditor, posesor de bun-credin
c) este imprescriptibil cnd se introduce mpotriva
hoului, gsitorului sau a unui dobnditor de reacredin.
5. Dac o persoan dobndete un bun mobil de la un ho
sau gsitor tiind acest lucru, atunci:
a) are calitatea de posesor de bun-credin
b) are calitatea de posesor de rea-credin
c) are calitatea de detentor precar

96

CAPITOLUL X
MODURILE DE DOBNDIRE
A DREPTULUI DE PROPRIETATE
Obiectivele cursului

Stabilirea modurilor legale prin care se poate dobndi

dreptul de proprietate i implicit a drepturilor reale care
nsoesc acest drept de proprietate;
Efectuarea, pentru nsuire a materiei, a unei clasificri
a modurilor de dobndire a dreptului de proprietate;
Definirea fiecrui mod de dobndire a dreptului de
proprietate
Concepte cheie

Ocupaiunea;
Tradiiunea;
Accesiunea;
Aluviunea;
Uzucapiunea (prescripia achizitiva);
Adjunciunea;
Confuziunea.
I. Noiuni generale

Modurile de dobndire a proprietii sunt, de fapt,

mijloacele juridice prin care se dobndete dreptul de
proprietate. Aceste moduri de dobndire se aplic, de regul, i
celorlalte drepturi reale. Ele se aplic ambelor forme
fundamentale ale proprietii recunoscute de Constituie i
celelalte legi, respectiv: proprietatea public i proprietatea
privat, dei, n privina proprietii publice putem ntlni unele
moduri specifice de dobndire: exproprierea pentru utilitate
97

public, achiziiile publice, trecerea unor bunuri din

proprietatea privat a statului sau unitilor administrativ
teritoriale n domeniul public al acestora.
O enumerare a modurilor de dobndire a proprietii, o
ntlnim n dispoziiile art. 644 i art. 645 C. Civil:
succesiunea, legatul, convenia, tradiiunea, accesiunea,
prescripia, legea i ocupaiunea. Aceast enumerare mai
trebuie completat cu: hotrrea judectoreasc, posesia de
bun credin a bunurilor mobile, dobndirea fructelor de
posesorul de bun credin, etc.
II. Clasificare
1. Dup ntinderea dobndirii:
moduri de dobndire universal sau cu titlu universal
(succesiunea i legatele universale i cu titlu universal)
moduri de dobndire cu titlu particular, cnd se refer la
unul sau mai multe bunuri individual determinate (se ntlnete
la toate celelalte moduri de dobndire).
2. Dup momentul cnd opereaz transmisiunea:
moduri de dobndire ntre vii: convenia, tradiiunea,
accesiunea, prescripia, legea i ocupaiunea; n acest caz
dobndirea opereaz din momentul ncheierii actului juridic ori
momentul convenit de pri.
moduri de dobndire pentru cauza de moarte (mortis
causa), i anume: succesiunea, legatul.
3. Dup situaia juridic a bunului n momentul
dobndirii:
moduri de dobndire originare, (ocupaiunea,
dobndirea fructelor de posesorul de bun credin). Nu
comport o transmisiune juridic a dreptului deoarece bunul nu
aparine nimnui n momentul dobndirii dreptului.
moduri de dobndire derivate, ce presupun un transfer
al dreptului de la o persoan la alta.
98

4. Dup caracterul transmisiunii:

moduri de dobndire cu titlul oneros, cnd dobnditorul
este obligat s dea un lucru ori s fac o prestaie n schimb:
convenia, tradiiunea.
moduri de dobndire cu titlu gratuit, legatul, donaia,
succesiunea.
n prezenta expunere nu ne vom preocupa de succesiuni
(ce formeaz o materie distinct) de posesia de bun credin i
dobndirea fructelor de posesorul de bun credin.
III. Legea
Ca mod de dobndire a proprietii, sunt considerate toate
acele moduri care sunt artate separate n codul civil:
dobndirea fructelor prin posesia de bun credin (art.
485 C. Civil);
dobndirea coproprietii zidului comun (art. 597/598
C. Civil), n fond este o vnzare silit;

dobndirea mobilelor prin posesia de bun

credin (art. 1909).
IV. Tradiiunea predarea sau remiterea materiala a
lucrului.
A avut o larg aplicare n dreptul roman, deoarece
convenia nu crea dect efectul de a nate obligaia de a
transfera proprietatea, transfer care se face efectiv prin
tradiiune.
n prezent, ea nu mai are o semnificaie tot aa de
important ntruct n dreptul modern, prin simpla ncheiere a
conveniei chiar neurmat de predarea material a lucrului, se
transfer dreptul de proprietate la dobnditor (art. 971 i art.
1295 C. Civil).

99

Se ntlnete n cazul darului manual care se execut

imediat, prin predarea material fr a fi necesar o alt
formalitate.
Tradiiunea opereaz transferul proprietii i n cazul
titlurilor de valoare la purttor.
n cazul conveniei privind bunurile de gen, care se
individualizeaz i se predau ulterior, convenia transfer
proprietatea n momentul individualizrii ori determinrii.
V. Ocupaiunea
Const n luarea n posesie a unui bun, care nu aparine
nimnui, cu intenia de a deveni proprietarul su.
La ora actual, n condiiile n care art. 499 i art. 646 C.
civil dispun c toate bunurile fr stpn i cele ale persoanelor
care mor fr motenitor sau ai cror motenitori nu le-au
acceptat se cuvin statului, acest mod de dobndire al
proprietii are un domeniu de aplicaie din ce n ce mai rar.
Se apreciaz c un astfel de mod de dobndire ntlnim n
urmtoarele cazuri: apa de but luat de la un izvor natural,
vnatul i petele capturat n condiii legale, precum i bunuri
prsite (nu i cele pierdute sau furate).
VI. Hotrrea judectoreasc
Hotrrile judectoreti sunt declarative de drepturi
recunosc un drept nscut anterior, i nu acord un drept nou sau
constituire de drepturi.
Aceste ultime hotrri pot fi considerate ca moduri de
dobndire a proprietii:
ordonana de adjudecare prin care se definitiveaz
executarea silita;
hotrrea judectoreasc de expropriere.

100

VII. Accesiunea
ncorporarea material a unui lucru mai puin important
n altul mai important art. 488 C. Civil.
Dac cele dou lucruri aparin la proprietari diferii,
titularul lucrului mai important devine si titular al dreptului
asupra lucrului mai puin important.
Dac bunul ncorporat nu ar aparine nimnui, accesiunea
apare ca o ocupaiune.
Art. 482 C. civil definete mai larg accesiunea:
proprietatea asupra unui bun mobil sau imobil d drept asupra a
tot ce produce lucrul i asupra a tot ce se unete, ca accesoriu,
cu lucrul n mod natural sau artificial. Accesiunea poate fi,
dup obiectul principal, imobiliar sau mobiliar. Se mai poate
mpri n accesiune natural sau artificial.
Accesiunea imobiliar natural.
a) aluviunea art. 495/496 C. civil creterile de pmnt
ce se fac succesiv i pe nesimite pe malurile apelor curgtoare,
precum i pmnturile ramase dup retragerea apelor
curgtoare se numesc aluviuni i se cuvin proprietarului
fondului riveran.
De la aceste reguli fac excepie:
pmnturile rmase dup retragerea apelor (lacuri,
iazuri, heletee) care rmn n proprietatea aceluia cruia i-au
aparinut.
albia apei curgtoare care i-a schimbat cursul rmne
proprietatea proprietarilor mrginai care n termen de 1 an pot
aduce apa n vechea albie.
pmntul rmas n urma retragerii mrii aparine
domeniului public.
b) avulsiunea adugarea la un teren a unei buci de
pmnt smuls de la un alt teren, prin aciunea unei ape.
Aceasta adugire devine proprietatea proprietarului
terenului la care s-a alipit, dac fostul proprietar nu o revendic
101

timp de un an. Dac aceast bucat a aparinut domeniului

public, revenirea este imprescriptibil.
c) insulele i prundiurile art. 500 C. Civil: insulele i
prundiurile ce se formeaz n rurile neplutitoare i
nenavigabile sunt ale proprietarului fondului pe care s-au
format. Dac apa este proprietate public, insulele i
prundiurile vor avea acelai regim.
d) accesiunea animalelor art. 503 C. Civil: orice
animale sau zburtoare slbatice care trec n cuprinsul nostru se
fac ale noastre, pe ct timp rmn la noi, afar numai dac
asemenea trecere s-a ocazionat prin fraude sau prin artificii.
Trebuie fcute unele distincii:
pentru animalele ce intr n fondul cinegetic se afl legi
speciale.
textul C. civil i-ar putea gsi aplicare n privina unor
animale semislbatice (porumbeii, albinele), dar care s nu fac
parte din domeniul public.
textul menionat nu se aplic animalelor domestice.
Accesiunea imobiliar artificial.
Acest fel de accesiune presupune intervenia omului i
implic obligaia proprietarului ce beneficiaz de accesiune de
a despgubi pe cel mpotriva cruia opereaz.
n legislaia noastr, lucrul principal este terenul, iar
proprietarul acestuia devine i proprietarul construciei sau
plantaiei (art. 493/494 C. Civil).
lucrri fcute de proprietar pe terenul sau cu materialele
altcuiva devin proprietatea titularului dreptului asupra
terenului, dar cu obligaia plii valorii materialelor de la data
efecturii construciilor;
construcia sau plantaia fcut pe terenul altcuiva.
Proprietarul terenului pe care s-au fcut lucrrile devine i
proprietarul acestora, prin accesiune cu obligaia despgubirii
constructorului.

102

n acest caz de accesiune, deosebim dou situaii:

constructor de bun sau de rea credina.
1. Constructorul de rea credin cel care cunoate c
terenul este al altcuiva.
n acest caz, proprietarul terenului are dou posibiliti
(art. 494 C. Civil):
s pstreze lucrrile devenind proprietarul lor n temeiul
accesiunii, cu obligaia de a plti constructorului valoarea
materialelor i preul muncii fr a lua n considerare sporirea
valorii fondului;
s oblige pe constructor s-i ridice construciile pe
cheltuiala sa, cu obligaia de a plti daune interese
proprietarului terenului.
Reaua credin nu trebuie dedus numai din lipsa titlului
asupra terenului, putndu-se verifica dac proprietarul terenului
nu se face vinovat de abuz de drept.
Se impune evitarea pe ct posibil a soluiei neeconomice
a drmrii construciei, fiind preferabil acordarea de
despgubiri.
Pentru desfiinarea construciilor este necesar autorizaia
administrativ.
2. Constructorul de bun credin nu tie c terenul
aparine altcuiva, creznd n temeiul unui titlu ale crui vicii nu
le cunoate, c-i aparine.
Proprietarul terenului devine i proprietarul construciilor
sau plantaiilor fr a mai putea cere drmarea i ridicarea
construciilor. El trebuie s-l desduneze pe constructor n doua
modaliti:
s achite contravaloarea materialelor i a muncii;
s plteasc o suma egal cu creterea valorii fondului
ca urmare a efecturii construciilor.
Constructorul de bun credin are fa de proprietarul
terenului un drept de crean i nu un drept de proprietate
asupra construciei.
103

Toate aceste dispoziii se aplic la construcii, plantaii i

lucrri noi i nu n cazul reparaiilor ori mbuntirilor care se
soluioneaz dup regulile de la cheltuielile necesare, utile sau
voluptorii.
Dispoziiile art. 494 C. civil nu se aplic celui care a
construit fr a avea posesia sau detenia asupra terenului.
Exercitarea aciunii n despgubire a constructorului
mpotriva proprietarului terenului este prescriptibil n
termenul de drept comun de 3 ani. Acest termen ncepe s
curg din momentul n care proprietarul terenului ridic
pretenii cu privire la construcii. Pn la achitarea
despgubirilor, constructorul are un drept de retenie.
Accesiunea mobiliar: adjunciunea, specificaiunea,
amestecul (confuzia).
Proprietarul lucrului principal devine, n temeiul
accesiunii proprietar i al bunului mai puin important unit cu
primul, cu obligaia de a plti despgubiri corespunztoare.
Adjunciunea art. 504/507 C. civil: unirea a dou lucruri
care aparin unor proprietari diferii n aa fel nct, dei
formeaz un singur tot, cele doua lucruri rmn distincte i se
pot chiar despri ulterior; ex. piatra preioas fixat ntr-un
inel, tabloul i rama.
Specificaiunea art. 508/510 C. civil: prelucrarea i
transformarea unei materii aparinnd altei persoane; ex.: dintro stof se confecioneaz un costum; dintr-o marmur se face o
statuie etc. Lucrul principal se considera material. Dac
manopera ntrece cu mult valoarea materiei, cel ce a
confecionat lucrul nou devine proprietarul acestuia.
Confuziunea (amestecul) art. 511/513 C. civil: unirea a
doua lucruri mobile aparinnd unor proprietari diferii n aa
fel nct nu se mai pot recunoate i deosebi unul de altul; ex.
topirea a dou metale, amestecul a dou lichide.
Lucrul principal se consider acela care depete pe
celalalt fie prin valoare, fie prin cantitate, iar lucrul nou devine
104

proprietate comun i se vinde la licitaie, iar preul se mparte

corespunztor.
VIII. Uzucapiunea (prescripia achizitiv)
Noiune. Dobndirea proprietii sau a altui drept real prin
posedare nentrerupt a lucrului, n tot timpul cerut de lege.
Uzucapiunea constituie o dovad absolut a dreptului de
proprietate, funcia sa juridic constnd n a oferi posibilitatea
probei dreptului de proprietate.
Rolul uzucapiunii este mult mai redus n sistemul de carte
funciar potrivit cruia dreptul de proprietate se dobndete
prin intabulare.
Justificarea meninerii uzucapiunii ca instituie juridic a
sistemului nostru de drept const n urmtoarele:
n marea majoritate a cazurilor, posesia corespunde cu
dreptul la proprietate, ns dovada acestuia este mai greu de
fcut, astfel c uzucapiunea suplinete aceast dificultate;
nevoia de stabilitate i securitate juridic a raporturilor
juridice determin recunoaterea de efecte juridice unei
aparene ndelungate de proprietate;
uzucapiunea apare ca o sanciune mpotriva vechiului
proprietar care d dovad de lipsa de diligen.
n privina obiectului uzucapiunii, poate fi dobndit orice
bun imobil care se gsete n circuitul civil, adic este alienabil.
Exist i anumite limitri: terenurile atribuite n cadrul
constituirii (nu reconstituirii) dreptului de proprietate sunt
inalienabile pe o anumit perioad de timp.
Uzucapiunea presupune o posesie neviciat: continu,
nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar.
Detenia precar i posesia viciat nu duc la uzucapiune
chiriaul, fiind detentor precar, nu poate dobndi
proprietatea prin uzucapiune;

105

 cel ce folosete o construcie cu ngduina

proprietarului ei nu o poate dobndi prin uzucapiune.
Felurile uzucapiunii
uzucapiunea de 30 ani;
uzucapiunea de 10 pn la 20 ani.
1. Uzucapiunea de 30 ani prevzut de art. 1890 C.
Civil.
Condiii:
s existe o posesie de 30 ani;
posesia s fie util, neviciat;
se poate folosi i posesia autorilor (jonciunea
posesiilor);
Uzucapiunea se consider mplinit dup trecerea celei
din urm zi a termenului.
Uzucapiunea de 30 ani trebuie invocat i dobndit de
posesor fie pe calea aciunii principale, fie pe cale de excepie.
2. Uzucapiunea de 10 pana la 20 ani (art. 1895 C. Civil).
Condiii:
s existe o posesie util asupra lucrului;
posesia util s se ntemeieze pe just titlu;
posesia s dureze de la 10 pn la 20 ani;
posesia s fie de bun credin.
Acest tip de uzucapiune se aplic numai imobilelor
considerate n mod individual.
Art. 1897 C. civil: definete fostul titlu ca fiind orice titlu
translativ de proprietate care provine de la altcineva dect de la
adevratul proprietar, deci de la un non dominus. Astfel de
acte pot fi: vnzarea, donaia, schimbul.
Justul titlu este un act juridic translativ de proprietate, o
operaiune juridic, un negotium care are ca scop transferul
proprietii.
106

Practica judiciar a fcut unele precizri:

conveniile de locaiune, depozit, comodat, nu pot
constitui just titlu;
hotrrile judectoreti declarative nu pot servi drept
just titlu;
conveniile de mpreal au, de asemenea, caracter
declarativ de drepturi, deci nu sunt considerate just titlu;
certificatul de motenitor nu constituie titlu de
proprietate, ci confirm numai calitatea de motenitor i
ntinderea drepturilor succesorale.
Pot servi ca just titlu:
tranzacia;
hotrrea judectoreasc de adjudecare a unui bun;
succesiunea legal i testamentar ctre un succesor de
bun credin intervestete precaritatea n posesie util, astfel
c titlul pro herede este considerat just titlu.
Justul titlu trebuie s existe n realitate nu numai n
credin celui ce invoc uzucapiunea. Existena sa trebuie
dovedit.
Un titlu nul (afectat de nulitate absolut) nu poate servi ca
baz pentru uzucapiunea de la 10 la 20 ani.
Un titlu anulabil (nulitate relativ) poate fi invocat just
titlu mpotriva terilor, cu excepia persoanei care are dreptul s
invoce nulitatea relativ (art. 1897 al. 3 C. Civil). Dup
expirarea termenului n care se poate invoca nulitatea relativ
(3 ani), actul anulabil devine valabil i poate fi invocat ca just
titlu mpotriva celui care ar fi putut cere anularea.
Data cert justul titlu trebuie s aib dat cert. Nu se
cere ca justul titlu s fi fost transcris n registrul de
transcripiuni imobiliare.

107

Buna credin credina greit a posesorului c a

dobndit de la adevratul proprietar. Aceasta trebuie s existe
n momentul dobndirii imobilului (art. 1898 al. 2 C. Civil).
Termenul este de la 10 la 20 ani
1. Termenul este de la 10 la 20 ani dac adevratul
proprietar locuiete n raza teritoriala a aceluiai tribunal
judeean unde se afl imobilul.
2. Termenul este de 20 ani dac locuiete n raza
teritoriala a altui tribunal.
3. Dac adevratul proprietar a locuit n ambele situaii
expuse, termenul se calculeaz astfel (art. 1896 C. Civil): la
numrul anilor n care proprietarul a locuit n raza aceluiai
tribunal unde se afl bunul se adaug un numr dublu de ani
din ceea ce rmsese la anii de prezen ca s fie 10, ct el
locuiete n raza teritoriala a altui tribunal.
Ex.: dac proprietarul a locuit 4 ani n aceeai
circumscripie cu bunul, iar ulterior n raza altui tribunal, au
mai rmas 6 ani pn la 10, iar aceti 6 ani se dubleaz (deci
12) i se adaug la cei 4 iniiali rezultnd n final 16 ani.
Termenul uzucapiunii se calculeaz pe zile, iar ziua n
care ncepe prescripia nu se ia n calcul.
ntreruperea prescripiei are ca efect nlturarea
posesiei anterioare, ncepnd s curg o nou prescripie
integral.
ntrerupere natural.
posesorul rmne lipsit, mai mult de un an, de folosina
lucrului fie de adevratul proprietar, fie de ctre o alta
persoan;
lucrul este declarat imprescriptibil n urma unei
transformri legale a naturii sau destinaiei sale.
ntrerupere civil

108

 prin recunoaterea dreptului a crui aciune se prescrie

fcut de cel mpotriva cruia curge prescripia (recunoaterea
fcut de posesor);
printr-un act nceptor de executare silit;
prin cerere de chemare n judecat formulat de
proprietar.
Suspendarea prescripiei nu nltur timpul scurs
anterior. Dup ncetarea suspendrii, prescripia i reia cursul,
socotindu-se i timpul scurs nainte de suspendare.
Cauze de suspendare:
ct timp cel mpotriva cruia curge prescripia este
mpiedicat de un caz de for major s fac acte de
ntrerupere;
ct timp cel ce se pretinde proprietar ori cel care invoc
uzucapiunea se afl n rndul forelor armate, iar acestea sunt
puse pe picior de rzboi;
ntre prini sau tutore i cel ce se afl sub ocrotirea lor,
care administreaz bunurile altora i cei ale cror bunuri sunt
astfel administrate, pe timpul ct socotelile nu au fost date i
aprobate;
prescripia nu curge mpotriva celui lipsit de capacitate
de exerciiu ct timp nu are un reprezentant legal;
prescripia nu curge ntre soi n timpul cstoriei.
Jonciunea sau unirea posesiilor adugarea la termenul
posesiei actuale a timpului ct bunul a fost posedat de autorii
si. Este facultativ.
Condiii:
s fie o posesie propriu zis i nu o detenie precar;
cel ce invoc jonciunea s fie un succesor n drepturi al
autorului.
109

Efectele uzucapiunii posesorul dobndete dreptul de

proprietate asupra lucrului, deci o eventual aciune n
revendicare va fi paralizat prin invocarea uzucapiunii.
Uzucapiunea retroactiveaz n sensul c cel care
uzucapeaz se consider proprietar din ziua n care a nceput
posesia i nu din momentul mplinirii termenului de
uzucapiune.
IX. Convenia ca mod de dobndire a proprietii
Convenia sau contractul este cel mai important mod
derivat de dobndire a proprietii.
Art. 971 C. civil menioneaz ca n contractele ce au ca
obiect transferul proprietii sau unui alt drept real, proprietatea
sau dreptul se transmit prin efectul consimmntului prilor.
n domeniul vnzrii, art. 1295 C. civil prevede c
vinderea este perfect ntre pri i proprietatea este de drept
strmutat la cumprtor, n privina vnztorului, ndat ce
prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei lucrul
nc nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat.
Subiecte pentru pregtirea n vederea evalurii finale:
1. Definii i explicai care sunt modurile de dobndire a
dreptului de proprietate n funcie de ntinderea lor.
2. Care sunt modurile de dobndire a dreptului de
proprietate n funcie de momentul n care opereaz
transmisiunea.
3. Dup situaia juridic a bunului n momentul
dobndirii, cte moduri de dobndire a dreptului de
proprietate ntlnim?
4. n funcie de caracterul transmisiunii, ce fel de moduri
de dobndire a dreptului de proprietate exist?

110

TEST:
1. Legea constituie mod de dobndire a proprietii n
cazul:
a) dobndirii coproprietii zidului comun
b) ocupaiunii
c) dobndirii fructelor prin posesia de rea-credin.
2. Se pot dobndi prin ocupaiune:
a) bunurile pierdute sau rtcite
b) bunurile prsite
c) bunurile imobile.
3. Pot fi considerate ca un mod de dobndire a
proprietii, hotrrile judectoreti:
a) constitutive de datorii
b) translative de drepturi
c) declarative de drepturi.
4. Constituie aluviune:
a) creterea de pmnt care se face succesiv i pe nesimite
pe malurile apelor curgtoare
b) adugirea la un teren a unei buci de pmnt smuls de
la un alt teren, prin aciunea unei ape
c) pmntul rmas dup retragerea apelor de ploaie.

111

CAPITOLUL XI
UZUCAPIUNEA
(PRESCRIPIA ACHIZITIV)
Obiectivele cursului

Stabilirea modurilor legale prin care se poate dobndi

dreptul de proprietate i implicit a drepturilor reale care
nsoesc acest drept de proprietate;
Efectuarea, pentru nsuire a materiei, a unei clasificri
a modurilor de dobndire a dreptului de proprietate;
Definirea fiecrui mod de dobndire a dreptului de
proprietate
Concepte cheie

Ocupaiunea;
Tradiiunea;
Accesiunea;
Aluviunea;
Uzucapiunea (prescripia achizitiva);
Adjunciunea;
Confuziunea.
I. Noiune.

Dobndirea proprietii sau a altui drept real prin

posedare nentrerupt a lucrului, n tot timpul cerut de lege.
Uzucapiunea constituie o dovad absolut a dreptului de
proprietate, funcia sa juridic constnd n a oferi posibilitatea
probei dreptului de proprietate.
Rolul uzucapiunii este mult mai redus n sistemul de carte
funciar potrivit cruia dreptul de proprietate se dobndete
prin intabulare.
112

Justificarea meninerii uzucapiunii ca instituie juridic a

sistemului nostru de drept const n urmtoarele:
n marea majoritate a cazurilor, posesia corespunde cu
dreptul la proprietate, ns dovada acestuia este mai greu de
fcut, astfel c uzucapiunea suplinete aceast dificultate;
nevoia de stabilitate i securitate juridic a raporturilor
juridice determin recunoaterea de efecte juridice unei
aparene ndelungate de proprietate;
uzucapiunea apare ca o sanciune mpotriva vechiului
proprietar care d dovad de lipsa de diligen.
n privina obiectului uzucapiunii, poate fi dobndit orice
bun imobil care se gsete n circuitul civil, adic este alienabil.
Exist i anumite limitri: terenurile atribuite n cadrul
constituirii (nu reconstituirii) dreptului de proprietate sunt
inalienabile pe o anumit perioad de timp.
Uzucapiunea presupune o posesie neviciat: continu,
nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar.
Detenia precar i posesia viciat nu duc la uzucapiune
chiriaul, fiind detentor precar, nu poate dobndi
proprietatea prin uzucapiune;
cel ce folosete o construcie cu ngduina
proprietarului ei nu o poate dobndi prin uzucapiune.
Felurile uzucapiunii
uzucapiunea de 30 ani;
uzucapiunea de 10 pn la 20 ani.
1. Uzucapiunea de 30 ani prevzut de art. 1890 C.
Civil.
Condiii:
s existe o posesie de 30 ani;
posesia s fie util, neviciat;
se poate folosi i posesia autorilor (jonciunea
posesiilor);

113

Uzucapiunea se consider mplinit dup trecerea celei

din urm zi a termenului.
Uzucapiunea de 30 ani trebuie invocat i dobndit de
posesor fie pe calea aciunii principale, fie pe cale de excepie.
2. Uzucapiunea de 10 pana la 20 ani (art. 1895 C. Civil).
Condiii:
s existe o posesie util asupra lucrului;
posesia util s se ntemeieze pe just titlu;
posesia s dureze de la 10 pn la 20 ani;
posesia s fie de bun credin.
Acest tip de uzucapiune se aplic numai imobilelor
considerate n mod individual.
Art. 1897 C. civil: definete fostul titlu ca fiind orice titlu
translativ de proprietate care provine de la altcineva dect de la
adevratul proprietar, deci de la un non dominus. Astfel de
acte pot fi: vnzarea, donaia, schimbul.
Justul titlu este un act juridic translativ de proprietate, o
operaiune juridic, un negotium care are ca scop transferul
proprietii.
Practica judiciar a fcut unele precizri:
conveniile de locaiune, depozit, comodat, nu pot
constitui just titlu;
hotrrile judectoreti declarative nu pot servi drept
just titlu;
conveniile de mpreal au, de asemenea, caracter
declarativ de drepturi, deci nu sunt considerate just titlu;
certificatul de motenitor nu constituie titlu de
proprietate, ci confirm numai calitatea de motenitor i
ntinderea drepturilor succesorale.
Pot servi ca just titlu:
tranzacia;
hotrrea judectoreasc de adjudecare a unui bun;

114

 succesiunea legal i testamentar ctre un succesor de

bun credin intervestete precaritatea n posesie util, astfel
c titlul pro herede este considerat just titlu.
Justul titlu trebuie s existe n realitate nu numai n
credin celui ce invoc uzucapiunea. Existena sa trebuie
dovedit.
Un titlu nul (afectat de nulitate absolut) nu poate servi ca
baz pentru uzucapiunea de la 10 la 20 ani.
Un titlu anulabil (nulitate relativ) poate fi invocat just
titlu mpotriva terilor, cu excepia persoanei care are dreptul s
invoce nulitatea relativ (art. 1897 al. 3 C. Civil). Dup
expirarea termenului n care se poate invoca nulitatea relativ
(3 ani), actul anulabil devine valabil i poate fi invocat ca just
titlu mpotriva celui care ar fi putut cere anularea.
Data cert justul titlu trebuie s aib dat cert. Nu se
cere ca justul titlu s fi fost transcris n registrul de
transcripiuni imobiliare.
Buna credin credina greit a posesorului c a
dobndit de la adevratul proprietar. Aceasta trebuie s existe
n momentul dobndirii imobilului (art. 1898 al. 2 C. Civil).
Termenul este de la 10 la 20 ani
1. Termenul este de la 10 la 20 ani dac adevratul
proprietar locuiete n raza teritoriala a aceluiai tribunal
judeean unde se afl imobilul.
2. Termenul este de 20 ani dac locuiete n raza
teritoriala a altui tribunal.
3. Dac adevratul proprietar a locuit n ambele situaii
expuse, termenul se calculeaz astfel (art. 1896 C. Civil): la
numrul anilor n care proprietarul a locuit n raza aceluiai
tribunal unde se afl bunul se adaug un numr dublu de ani
din ceea ce rmsese la anii de prezen ca s fie 10, ct el
locuiete n raza teritoriala a altui tribunal.

115

Ex.: dac proprietarul a locuit 4 ani n aceeai

circumscripie cu bunul, iar ulterior n raza altui tribunal, au
mai rmas 6 ani pn la 10, iar aceti 6 ani se dubleaz (deci
12) i se adaug la cei 4 iniiali rezultnd n final 16 ani.
Termenul uzucapiunii se calculeaz pe zile, iar ziua n
care ncepe prescripia nu se ia n calcul.
ntreruperea prescripiei are ca efect nlturarea
posesiei anterioare, ncepnd s curg o nou prescripie
integral.
ntrerupere natural.
posesorul rmne lipsit, mai mult de un an, de folosina
lucrului fie de adevratul proprietar, fie de ctre o alta
persoan;
lucrul este declarat imprescriptibil n urma unei
transformri legale a naturii sau destinaiei sale.
ntrerupere civil
prin recunoaterea dreptului a crui aciune se prescrie
fcut de cel mpotriva cruia curge prescripia (recunoaterea
fcut de posesor);
printr-un act nceptor de executare silit;
prin cerere de chemare n judecat formulat de
proprietar.
Suspendarea prescripiei nu nltur timpul scurs
anterior. Dup ncetarea suspendrii, prescripia i reia cursul,
socotindu-se i timpul scurs nainte de suspendare.
Cauze de suspendare:
ct timp cel mpotriva cruia curge prescripia este
mpiedicat de un caz de for major s fac acte de
ntrerupere;
ct timp cel ce se pretinde proprietar ori cel care invoc
uzucapiunea se afl n rndul forelor armate, iar acestea sunt
puse pe picior de rzboi;
ntre prini sau tutore i cel ce se afl sub ocrotirea lor,
care administreaz bunurile altora i cei ale cror bunuri sunt
116

astfel administrate, pe timpul ct socotelile nu au fost date i

aprobate;
prescripia nu curge mpotriva celui lipsit de capacitate
de exerciiu ct timp nu are un reprezentant legal;
prescripia nu curge ntre soi n timpul cstoriei.
Jonciunea sau unirea posesiilor adugarea la termenul
posesiei actuale a timpului ct bunul a fost posedat de autorii
si. Este facultativ.
Condiii:
s fie o posesie propriu zis i nu o detenie precar;
cel ce invoc jonciunea s fie un succesor n drepturi al
autorului.
Efectele uzucapiunii posesorul dobndete dreptul de
proprietate asupra lucrului, deci o eventual aciune n
revendicare va fi paralizat prin invocarea uzucapiunii.
Uzucapiunea retroactiveaz n sensul c cel care
uzucapeaz se consider proprietar din ziua n care a nceput
posesia i nu din momentul mplinirii termenului de
uzucapiune.
II. Convenia ca mod de dobndire a proprietii
Convenia sau contractul este cel mai important mod
derivat de dobndire a proprietii.
Art. 971 C. civil menioneaz ca n contractele ce au ca
obiect transferul proprietii sau unui alt drept real, proprietatea
sau dreptul se transmit prin efectul consimmntului prilor.
n domeniul vnzrii, art. 1295 C. civil prevede c
vinderea este perfect ntre pri i proprietatea este de drept
strmutat la cumprtor, n privina vnztorului, ndat ce
prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei lucrul
nc nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat.

117

Subiecte pentru pregtirea n vederea evalurii finale:

1. Definii i explicai care sunt modurile de dobndire a
dreptului de proprietate n funcie de ntinderea lor.
2. Care sunt modurile de dobndire a dreptului de
proprietate n funcie de momentul n care opereaz
transmisiunea.
3. Dup situaia juridic a bunului n momentul
dobndirii, cte moduri de dobndire a dreptului de
proprietate ntlnim?
4. n funcie de caracterul transmisiunii, ce fel de moduri
de dobndire a dreptului de proprietate exist?
TEST:
1. Insulele i prundiurile care se formeaz n albia
rurilor navigabile sau plutitoare:
a) aparin proprietarului rmului pe care ele s-au
format
b) aparin ambilor proprietari riverani dac insula
format se afl jumtatea rului
c) aparin statului, dac nu i se opune titlu sau
prescripie.
2. Constituie modaliti de accesiune imobiliar natural:
a) dobndirea proprietii asupra unei construcii
ridicate pe un teren, de ctre proprietarul
terenului
b) aluviunea
c) Adjunciunea
3. Constituie modaliti de accesiune mobiliar:
a) accesiunea animalelor
b) specificaiunea
c) avulsiunea.
118

CAPITOLUL XII
DEZMEMBRMINTELE
DREPTULUI DE PROPRIETATE
Obiectivele cursului

Precizarea atributelor dreptului de proprietate i, n

acest context, fixarea dezmembrmintelor acestui drept
rezultate din separarea acestor atribute;
Stabilirea domeniului de aplicare a dezmembrmintelor
dreptului de proprietate;
Explicarea i definirea dezmembrmintelor dreptului de
proprietate.
Concepte cheie

Uzufruct;
Uz;
Abitaie;
Servitute;
Superficie;
Nudul proprietar
I. Precizri prealabile

Proprietatea constituie dreptul cel mai complet asupra

unui lucru, conferindu-i toate cele trei atribute eseniale:
posesia, folosina i dispoziia (usus, fructus i abusus).
Toate celelalte drepturi reale se exercit asupra unui lucru
ce aparine altor persoane. n consecin, proprietarul lucrului
asupra cruia se exercit un alt drept real nu are dect un drept
de proprietate ngrdit prin acel drept real, astfel c proprietarul
pstreaz numai o parte din atributele proprietii.
Este deci, posibil ca atributele proprietii s aparin
separat mai multor persoane, prin crearea de drepturi reale
distincte.
119

Drepturile reale rezultate din separarea atributelor

componente ale dreptului de proprietate se numesc
dezmembrminte ale acestuia.
Ele nu desfiineaz dreptul de proprietate ca atare, dar i
limiteaz atributele, proprietarul fiind lipsit de unele dintre ele.
Ca orice drept real, dezmembrmintele dreptului de
proprietate sunt opozabile erga omnes, inclusiv proprietarului
care le-a constituit.
n dreptul nostru sunt cunoscute urmtoarele
dezmembrminte:
dreptul de uzufruct;
dreptul de uz;
dreptul de abitaie;
dreptul de servitute;
dreptul de superficie.
n privina domeniului de aplicare, dezmembrmintele
dreptului de proprietate sunt, n principiu, compatibile numai
cu bunurile ce constituie obiectul dreptului de proprietate
privat.
Aceasta, ntruct dreptul de proprietate public este
inalienabil deci nesusceptibil de dezmembrare.
Cu toate acestea, potrivit art. 13 alin.1 din Legea
213/1998 (lege cadru pentru dreptul de proprietate public),
servituile asupra bunurilor din domeniul public sunt valabile
numai n msura n care sunt compatibile cu uzul sau cu
interesul public cruia i sunt destinate bunurile afectate.
De asemenea, alin.2 al aceluiai articol dispune c
servituile valabil constituite anterior intrrii bunului n
domeniul public se menin, tot n msura n care sunt
compatibile cu uzul sau interesul public, astfel cum este
caracterizat mai sus.
n consecin, n privina servituilor, ne aflm ntr-o
situaie special, de excepie, cu privire la raportul dintre
dezmembrmintele dreptului de proprietate i proprietatea
120

public, n condiiile restrictive impuse de textele de lege

menionate.
II. Dreptul de uzufruct
Definiie dreptul de a se bucura cineva de bunurile ce
sunt proprietatea altuia, ntocmai ca nsui proprietarul lor, ns
cu ndatorirea de a le conserva substana art.517 Cod Civil.
Deci, acest drept real presupune separarea a dou din
atributele dreptului de proprietate ius utendi i ius fruendi i
constituirea lor ntr-un drept real care aparine unei alte
persoane dect proprietarul numit uzufructuar, iar cel de-al
treilea atribut al proprietii ius abutendi, rmne
proprietarului lucrului, titularul fiind numit nud proprietar.
Prin urmare, uzufructuarul are dreptul de a se folosi de
lucru i de a-i culege fructele (usus i fructus), iar proprietarul
rmne numai cu nuda proprietate care se rezum la dreptul de
dispoziie (abusus).
Caractere:
dreptul uzufructuarului nu se confund cu folosina ce
decurge dintr-un contract de nchiriere, aceasta din urm innd
de un drept de crean, pe cnd uzufructuarul este titularul unui
drept real;
pe de alt parte, dreptul de uzufruct este un drept real
temporar stingndu-se cel mai trziu la moartea uzufructuarului
(art. 557 Cod Civil);
el este caracterizat ca un drept de folosin, deoarece
titularul dobndete dreptul de a ntrebuina lucrul i de a-i
culege fructele, n final dobndind facultatea de a beneficia de
avantajele economice ale dreptului de proprietate;
dreptul de uzufruct poate fi cesionat fie printr-un act cu
titlu oneros, fie cu titlu gratuit, dar numai n privina
exerciiului su, nu i al dreptului, ca atare;
fiind un drept real, este opozabil erga omnes, inclusiv
nudului proprietar;
121

 n cazul n care uzufructuar este o persoan juridic, a

crei durat, de regul, nu este determinat, uzufructul nu poate
dura mau mult de 30 de ani (art.559 Cod Civil).
III. Bunuri care pot forma obiectul dreptului de
uzufruct
Potrivit art. 520 Cod Civil, uzufructul se poate stabili pe
tot felul de bunuri, mobile i imobile. Deci, uzufructul poate
avea ca obiect orice fel de bunuri mobile i imobile, corporale
i incorporale: case, maini, mrfuri, animale, creane, aciuni.
Uzufructul poate fi constituit asupra unui bun determinat
uzufruct cu titlu particular sau asupra unei universaliti sau o
fraciune dintr-o universalitate uzufruct universal sau cu titlu
universal.
Regula este c uzufructul are ca obiect numai bunuri
neconsumptibile, ntruct uzufructuarul are obligaia de a
conserva substana lucrului i de a-l restitui proprietarului la
expirarea termenului.
Cu toate acestea se admite c pot constitui obiect al unui
asemenea drept i bunurile consumptibile, caz n care
uzufructuarul dobndete chiar proprietatea lucrului. Are, ns,
obligaia de a restitui, la termen, bunuri de aceeai cantitate,
calitate i valoare cu cele primite (art.526 Cod Civil). n acest
caz vorbim de quasi-uzufruct.
Titlurile la purttor pot fi obiect al uzufructului, deoarece
pot fi identificate prin numerele i seriile lor.
Uzufructul nu poate fi constituit cu privire la bunurile
proprietate public, deoarece acestea sunt inalienabile, iar
Legea 213/1998 admite numai constituirea sau preluarea, n
anumite condiii, a unor servitui.
Terenurile (proprietate privat) pot constitui obiectul
uzufructului , chiar i cele primite prin constituirea dreptului de
proprietate n baza Legii 18/1991.
122

Este adevrat c aceste din urm terenuri nu pot fi

nstrinate timp de 10 ani, dar constituirea unui asemenea drept
de uzufruct nu nseamn i transmiterea dreptului de
proprietate ca atare, nudului proprietar rmnndu-i dreptul de
dispoziie care nu este afectat.
i locuinele pot constitui obiect al uzufructului, ele fiind
n circuitul civil.
IV. Moduri de constituire a uzufructului
Potrivit art. 518 Cod Civil, uzufructul se stabilete prin
lege sau prin voina omului.
n prezent, nu mai sunt recunoscute cazurile de uzufruct
legal, fiind abrogate dispoziiile legale privind dreptul de
uzufruct al prinilor asupra bunurilor copilului, cel al soului
asupra bunurilor dotale ale soiei etc.
Se recunoate ns, posibilitatea dobndirii acestui drept
ca urmare a uzucapiunii.
Prin voina omului, uzufructul se poate stabili prin
convenie sau testament.
a) prin convenie
direct, prin nstrinarea celor dou atribute (usus i
fructus) ctre uzufructuar;
indirect, prin nstrinarea nudei proprieti n favoarea
unei persoane i rezervarea sau reinerea uzufructului n
favoarea fostului proprietar;
proprietarul dispune de cele dou atribute ale
uzufructului n favoarea unei persoane i, n acelai timp,
dispune de nuda proprietate, n favoarea unei alte persoane.
Conveniile pot fi cu titlu oneros sau gratuit.
a) prin testament n aceleai moduri artate n cazul
conveniei, mai puin constituirea indirect ce exclude
posibilitatea reinerii uzufructului, dat fiind c testamentul i
produc efectele la decesul testatorului.
123

b) prin uzucapiune, regulile aplicabile fiind aceleai ca

n cazul uzucapiunii proprietii.
Uzufructorul are urmtoarele drepturi:
Dreptul de a cere predarea n folosin a bunului.
Acest drept se exercit prin intermediul unei aciuni reale
(echivalent cu revendicarea din materia proprietii) numit
aciunea confesorie. Dac uzufructul s-a constituit prin
convenie, uzufructuarul mai are la ndemn i o aciune
personal, nscut din contract, pentru predarea bunului de
ctre cealalt parte contractant.
Dreptul de a se folosi de lucru i de a-i culege fructele,
dar nu se poate atinge de substana sa (art.521 Cod Civil).
Uzufructuarul are dreptul de a se folosi de bun ca i
proprietarul. De regul, uzufructuarul trebuie s menin
destinaia iniial a bunului, ca folosin economic, dar nu
trebuie exclus nici o eventual schimbare de destinaie menit
s-i creasc valoarea, care nu poate s-l prejudicieze pe
proprietar.
n privina dreptului de a culege fructele trebuie fcute
anumite distincii:
fructele naturale i industriale sunt dobndite de
uzufructuar numai pe msura perceperii lor: cele neculese, n
momentul ncetrii uzufructului, se cuvin proprietarului
(art.524 Cod Civil);
fructele civile se socotesc dobndite zi cu zi i se cuvin
uzufructuarului, n proporie cu durata uzufructului (art.525
Cod Civil).
Dreptul s cedeze beneficiul dreptului su de uzufruct, el
rmnnd titular al dreptului i rspunztor fa de nudul
proprietar.
Uzufructuarul se bucur, pe lng aciunea confesorie i
de aciunile posesorii pentru aprarea dreptului su. Hotrrile
obinute de uzufructuar, fie n petitoriu, fie n posesoriu,
folosesc i nudului proprietar. Hotrrile defavorabile
124

uzufructuarului nu sunt opozabile nudului proprietar, deoarece

drepturile acestuia nu pot fi compromise prin faptele
uzufructuarului.
Obligaiile uzufructuarului
de a proceda la inventarierea mobilelor i la constatarea
strii imobilelor;
uzufructuarul trebuie s gseasc o cauiune (art.541
Cod Civil). Se numete cauiune, persoana care se oblig,
alturi de uzufructuar, s rspund cu propriile bunuri n caz de
insolvabilitate a uzufructuarului. Nudul proprietar poate scuti
pe uzufructuar de darea cauiunii. Este scutit de cauiune,
vnztorul sau donatorul bunului care i-a reinut un drept de
uzufruct;
s se foloseasc de lucru ca un bun proprietar (art. 541
Cod Civil). De aici deriv ndatorirea de a ntreine lucrul n
bun stare, avnd sarcina de a face reparaiile de ntreinere
curent;
s aduc la cunotina nudului proprietar orice nclcri
sau uzurpri ale dreptului acestuia (art. 554 Cod Civil);
s suporte anumite cheltuieli i sarcini ale lucrului (cele
obinuite).
Drepturile nudului proprietar
de a dispune de lucru, respectnd atributele ce aparin
uzufructuarului, putnd nstrina doar nuda proprietate (art.
561 Cod Civil);
de a beneficia de productele lucrului (uzufructuarul
dobndete numai fructele);
de a exercita toate aciunile care intereseaz
proprietatea asupra lucrului (revendicare, aciuni posesorii,
ieire indiviziune);
dreptul de a ncasa indemnizaia de asigurare n caz de
distrugere a lucrului, dac a fost asigurat nuda proprietate;
dreptul de a introduce aciuni mpotriva uzufructuarului
pentru executarea obligaiilor n cursul uzufructului.
125

Obligaiile nudului proprietar

n principiu, nudul proprietar nu are nici-o obligaie
pozitiv n favoarea uzufructuarului, el avnd numai obligaia
negativ de a nu stnjeni exercitarea dreptului de uzufruct.
Exist ns dou excepii:
obligaia de a garanta pe uzufructuar mpotriva oricrei
eviciuni, n cazul n care aceast obligaie de garanie deriv
din natura uzufructului (n situaia constituirii uzufructului cu
titlu oneros);
aceeai obligaie de garantare n cazul n care, n actul
constitutiv s-a prevzut o astfel de obligaie.
Stingerea uzufructului
la moartea uzufructuarului;
la expirarea termenului pentru care a fost instituit;
consolidare dobndirea de ctre uzufructuar a nudei
proprieti;
neuzul sau prescripia extinctiv. Potrivit art.557 Cod
Civil, dreptul se stinge dac uzufructuarul nu-l exercit timp de
30 ani;
pieirea total a bunului (art. 557 i 564 Cod civil). Dac
a pierit numai o parte a lucrului, uzufructul se continu asupra
prii rmase;
abuzul de folosin (art. 558). n acest caz, decderea
din dreptul uzufructului se pronun n justiie dac
uzufructuarul abuzeaz de folosina lucrului producndu-i
stricciuni sau lsndu-l s se degradeze din lips de
ntreinere. Nudul proprietar are posibilitatea s cear
executarea obligaiilor i chiar daune interese, pe timpul
exercitrii dreptului de uzufruct;
renunarea uzufructuarului la dreptul su;
exproprierea pentru utilitate public titularul avnd
drept la despgubiri;
revocarea, rezilierea sau anularea dreptului aceluia ce a
constituit uzufructul.
126

Lichidarea uzufructului
La ncetarea uzufructului, principala obligaie a
uzufructuarului este aceea de a restitui bunul proprietarului
acestuia. Aceast obligaie nu mai subzist dac uzufructul s-a
stins prin consolidare, pieire total, expropriere. n principiu,
lucrul se restituie n starea n care a fost primit, cu excepia
quasiuzufructului, cnd se restituie lucruri de aceeai natur,
cantitate, calitate i valoare (art. 526 Cod Civil).
Uzufructuarul datoreaz despgubiri, n caz de pieire
sau deteriorare din culp i de nclcarea ndatoririlor pe care le
are fa de nudul proprietar.
Nudul proprietar este obligat a restitui uzufructuarului
sumele de bani pe care acesta le-a pltit pentru el.
Uzufructuarul nu are dreptul s cear despgubiri pentru
mbuntirile fcute chiar dac prin ele a sporit valoarea
lucrului (art. 539 alin.2 Cod civil).
V. Dreptul de uz
Dreptul de uz, ca i dreptul de abitaie sunt varieti ale
dreptului de uzufruct.
Titularul dobndete dreptul de a folosi lucrul i de a-i
culege fructele numai pentru nevoile lui i ale familiei.
Definiie este un drept real n virtutea cruia titularul
su se poate folosi de lucru i i poate culege fructele numai
pentru el i familia sa.
ntinderea drepturilor uzuarului este prevzut n titlul de
constituire.
Uzuarul nu poate ceda i nici nchiria dreptul su ctre un
ter, fiind un drept strict personal (art.571 Cod Civil).
VI. Dreptul de abitaie
Este o variant a dreptului de uz care se deosebete de
acesta numai prin obiectul su, precis circumstaniat: o cas.
127

Acest drept se poate constitui i prin convenia prilor.

Dispoziiile art. 572 alin. 2 Cod civil permit titularului
dreptului de abitaie s nchirieze partea din cas pe care nu o
locuiete.
Dreptul nostru recunoate un drept de abitaie special
instituit n favoarea soului supravieuitor.
Legea 319/1944 privind dreptul de motenire al soului
supravieuitor (art. 4) recunoate un astfel de drept n
urmtoarele condiii:
casa s fac parte din motenire;
soul s nu aib o locuin proprie;
dreptul poate fi meninut numai pn la ieirea din
indiviziune i, n orice caz, cel puin un an de la decesul
soului;
dreptul nceteaz dac soul supravieuitor se
recstorete.
VII. Dreptul de servitute
Potrivit art. 576 Cod Civil, servitutea este o sarcin
impus unui fond, pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd alt
stpn.
Dreptul de servitute este reglementat de art. 576 643
Cod Civil, ca un drept real, de sine stttor, dezmembrmnt al
dreptului de proprietate, avnd drept caracteristic esenial
faptul c servete uzului i utilitii unui fond (imobil).
Prin comparaie cu celelalte dezmembrminte care
presupun desprinderea unor atribute ale proprietii pentru ca
ele s fie exercitate de alte persoane, servitutea este o sarcin
privit ca o limitare a dreptului de proprietate care nu
presupune ns pierderea vreunui atribut specific.
Codul civil permite chiar (art.620), stabilirea de ctre
proprietari a oricte servitui vor gsi de cuviin.
Caractere juridice
128

 este un drept real imobiliar constituindu-se numai n

folosul, respectiv sarcina unor imobile prin natura lor;
presupune existena a dou imobile ce aparin la doi
proprietari diferii. Imobilul n favoarea cruia se instituie
servitutea se numete fond dominant, iar cellalt n sarcina
cruia se instituie servitutea, fond aservit. Pentru constituirea
servituii nu este necesar ca cele dou imobile s fie neaprat
nvecinate;
servitutea este un accesoriu al fondului cruia i profit
urmnd soarta acestuia. Ea nu poate fi nstrinat,urmrit sau
ipotecat separat, ci numai odat cu fondul dominant cruia i
profit;
servitutea are un caracter perpetuu avnd aceeai durat
ca i dreptul de proprietate, dar prile pot conveni un termen
limitat, dac este posibil dup natura lucrurilor. Proprietarul
fondului dominant poate renuna la servitute;
servitutea este indivizibil, ea grevnd ntreg fondul
aservit i profit ntregului fond dominant. Dac fondul aservit
aparine mai multor coproprietari, servitutea nu se poate
constitui dect cu acceptul tuturor coproprietarilor.
Clasificarea servituilor
Se poate face dup mai multe criterii:
dup natura fondului avem servitui urbane i rurale.
Potrivit art. 621 Cod Civil, servituile urbane sunt
constituite n folosul cldirilor, iar cele rurale n folosul
terenurilor indiferent de locul siturii, n mediul urban sau
rural.
dup modul de exercitare, servituile sunt continue i
necontinue.
Servituile continue se exercit continuu fr a fi nevoie
de un fapt actual al omului, iar cele necontinue cer, pentru
exercitarea lor, un asemenea fapt. Deci, prin continuitate nu se
presupune exerciiu nentrerupt , ci faptul c se exercit ca
omul s fie obligat la acte succesive i repetare de folosire a
129

dreptului. Ex.: servitutea de vedere este continu, dar nu

presupune c titularul su trebuie s stea tot timpul la fereastr.
Sunt necontinui: servitutea de trecere, de a lua ap dintr-o
fntn situat pe fondul altui proprietar.
dup modul de manifestare n exterior, servituile se
mpart n: servitui aparente i neaparente.
Cele aparente se recunosc prin diferite lucrri exterioare,
vizibile.
Sunt servitui aparente: servitutea de vedere, cea de
apeduct, iar neaparente: interdicia de a planta sau de a zidi de
la o anumit distan de fondul vecin sau cu depirea unei
anumite nlimi.
ntre clasificrile menionate anterior pot exista
interferene care permit asocierea lor. Astfel, pot exista: servitui
continue i aparente (de vedere), servitui continue i neaparente
(de a nu construi mai sus de o anumit nlime), servitui
necontinue i aparente (de trecere), servitui necontinue i
neaparente (punat, de trecere cnd nu exist drum sau potec).
dup modul de constituire avem servitui naturale,
legale i cele stabilite prin fapta omului.
servitui naturale: cele care se nasc din situaia
natural a locurilor: servitutea de scurgere a apelor naturale
(art. 578 Cod Civil), servitutea izvorului (art. 579 Cod Civil),
servitutea de grniuire, de ngrdire etc.;
servitui legale cele stabilite prin lege pentru
asigurarea posibilitii de utilizare a unor fonduri sau n
interesul comun al proprietarilor unor fonduri nvecinate:
servitutea privind despriturile comune zidul comun, anul
comun, gardul comun, distana plantaiilor, etc.
servitui stabilite prin fapta omului - deci, cele stabilite
prin convenie, testament ori prescripie achizitiv
(uzucapiune). Aceast clasificare poate fi discutabil ntruct
mprirea n servitui naturale i legale nu este justificat
deoarece n ambele cazuri izvorul l constituie legea. Pe de alt
130

parte, ele nu sunt dezmembrminte ale dreptului de proprietate

n adevratul sens al cuvntului, ci constituie numai un mod de
determinare a nsui coninutului dreptului de proprietate i a
limitelor de exercitare a acestui drept.
n adevratul sens al cuvntului, ca dezmembrminte ale
dreptului de proprietate sunt numai servituile stabilite prin
fapta omului.
Servituile naturale reglementate de art.578 585 Cod
Civil, i au raiunea de a fi n situaia locurilor, iar izvorul lor
este legea.
servitutea de scurgere a apelor naturale
Potrivit art. 578 Cod Civil, locurile inferioare sunt supuse
apelor care curg natural, fr intervenia omului, de pe locurile
superioare.
Proprietarul fondului inferior nu are dreptul s ridice
stavile care s opreasc aceast scurgere, iar proprietarului
fondului superior nu-i este ngduit a face o lucrare care s
agraveze situaia fondului inferior.
servitutea izvoarelor potrivit art. 579 Cod Civil,
proprietarul care are un izvor pe proprietatea sa poate s
ntrebuineze, fr a avea dreptul s vatme alt drept al
proprietarului altui fond cu privire la folosirea acelui izvor.
Ex.: proprietarul pe terenul cruia se afl un izvor nu-i poate
schimba cursul cnd izvorul d apa necesar unei localiti.
servitutea de grniuire art. 584 Cod civil prevede c
orice proprietar poate obliga pe vecinul su la grniuirea
proprietii lipite de a sa, iar cheltuielile sunt suportate n
proporie egal. Dac aceasta nu se poate face prin bun
nvoial se apeleaz la justiie printr-o aciune n grniuire
(art.584 Cod Civil).
servitutea de ngrdire n realitate este un drept de
ngrdire care permite proprietarului s-i poat ngrdi
imobilul, cu singura obligaie de a respecta eventuala servitute
de trecere de care se bucur vecinul su.
131

Servitui legale sunt cele prevzute n Codul Civil, art.

586 619. n cadrul acestor servitui pot fi enumerate, cu titlu
de exemplu:
distana plantaiilor
Potrivit art. 607 Cod Civil, arborii ce cresc mai nali nu
pot fi plantai la o distan mai mic de doi metri de linia
despritoare a celor dou fonduri, iar celelalte plantaii ori
garduri vii, la o distan mai mic de 0,5 m dac nu exist alte
reglementri sau obiceiurile locale nu prevd altfel.
Aceast obligaie dispare dac proprietarul a obinut
servitutea contrar, adic dreptul de a avea plantaii la o
distan inferioar. Aceasta se poate dobndi i prin prescripie
achizitiv (uzucapiune) de 30 de ani.
servitutea privind distana i lucrrile intermediare
pentru construcii art.610 Cod Civil. Aceast servitute const
n obligaia reciproc a proprietarilor unor fonduri nvecinate
de a nu executa pe terenul lor, vreuna din lucrrile prevzute n
acest text: fierrii, cuptoare, vetre sau s construiasc magazii
de sare sau alte materiale corosive la o distan mai mic dect
cea prevzut de legi sau regulamente.
servitutea de vedere este reglementat de dispoziiile
art.611 613 Cod civil i oblig reciproc pe proprietarii
imobilelor nvecinate de a nu deschide ferestre, balcoane etc. la
o distan mai mic de 1,90 m dac vederea este direct asupra
fondului vecin sau 0,60 m dac vederea este oblic fa de
acesta.
Servitutea contrar, ca servitute continu i aparent
poate fi dobndit prin uzucapiune sau prin titlu.
Practica judectoreasc a decis ns, ca deschiderile ce
servesc numai pentru aerisire i iluminatul natural al imobilului
pot fi practicate la orice distan, nefiind de natur a-l
prejudicia pe vecin.
servitutea de pictur a streainilor

132

Potrivit art. 615 Cod Civil, orice proprietar are obligaia

s-i fac streaina casei sale n aa fel nct apele ce rezult
din precipitaii s nu cad pe terenul vecinului. Servitutea
contrar se poate dobndi prin titlu, prin uzucapiune sau prin
destinaia proprietarului.
servitutea de trecere
Avnd n vedere dispoziiile art.616 Cod Civil,
proprietarul al crui loc este nfundat, care nu are nici-o
ieire la calea public, poate reclama o trecere pe locul
vecinului su pentru exploatarea fondului, cu ndatorirea de a
despgubi n proporie cu pagubele ce s-ar putea ocaziona.
Prin loc nfundat se nelege terenul ce este nconjurat
de alte proprieti, fr a exista o alt posibilitate de ieire la
calea public.
Practica judectoreasc a decis c noiunea de loc
nfundat cuprinde i pe acelea pentru care accesul existent ar
prezenta inconveniente grave sau ar fi periculos.
De asemenea, nu mai este loc nfundat acel teren,
nvecinat cu altul care are acces la calea public, iar
proprietarul acestuia din urm l-a dobndit i pe primul.
Servitutea de trecere se stabilete cu titlu oneros, iar
titularul trebuie s exercite dreptul n limitele titlului su fr a
putea face o schimbare mpovrtoare fondului aservit.
Proprietarul fondului aservit va putea oferi proprietarului
fondului dominant, un alt loc de trecere, fr ca acesta din urm
s-l poat refuza (art. 634 Cod Civil).
Servitui legale speciale cele stabilite prin alte acte
normative, aplicndu-se, de regul, la exploatarea unor bunuri
proprietate public a statului i care au o configuraie proprie,
deosebit de dreptul comun.
servitutea stabilit prin Legea apelor
Codul Civil, n art. 495 instituie dispoziia potrivit creia
proprietarul riveran este obligat de a lsa, pe pmntul su,

133

drumul trebuitor pentru conducerea vaselor. Aceasta este o

servitute special mai puin ntlnit n zilele noastre.
Legea apelor prevede ns, n art.28 c proprietarii
riverani sunt obligai s acorde drept de servitute n favoarea
Regiei autonome Apele Romne, ca entitate juridic
specializat n exploatarea i conservarea apelor, pentru
trecerea sau circulaia personalului de serviciu, pentru
amplasarea n albia rurilor sau pe malurile acestora a unor
borne, repere sau aparatur specific de msur i control,
transport i depozitare de materiale, utilaje, etc. (Legea nr.
107/1996). Aceast servitute se stinge prin neexercitarea sa
timp de 3 ani sau dac meninerea sa nu mai este necesar din
considerente practice (art. 29 alin. 4).
servitui instituite prin Legea minelor i Legea
petrolului
Ambele legi reglementeaz modul n care se organizeaz
perimetrele de exploatare declarate de utilitate public. Dac
pentru punerea n valoare a acestor perimetre este nevoie de
trecere sau de efectuarea unor lucrri pe terenuri care nu sunt
proprietate public, se instituie un drept de servitute legal, cu
plata unei rente anuale ctre proprietarii fondurilor aservite (art.
7 din Legea nr. 85/2003).
servitui aeronautice n scopul asigurrii securitii
zborurilor se stabilesc zone de siguran, printre care i aanumita zon a benzii de zbor i alte zone speciale unde este
interzis efectuarea oricror construcii sau denivelri ale
terenului (Decretul 95/7.03.1979).
Mai exist: servitui n zona de frontier, n zonele
adiacente cilor ferate, cele care rezult din regimul juridic al
pdurilor, drumurilor etc.
Servitui stabilite prin fapta omului se pot constitui prin
titlu, prin uzucapiune sau prin destinaia proprietarului, singura
limit fiind respectarea ordinei publice.

134

 Constituirea servituilor prin titlu are cea mai larg

aplicaie practic i se refer la convenii sau testament.
Forma titlului, adic a actului juridic de constituire este
cea prevzut de lege, ex.: dac se constituie prin donaie este
necesar forma autentic.
Constituirea servituilor prin uzucapiune
Dispoziiile art. 623 Cod civil permit numai constituirea
de servitui continue i aparente prin uzucapiune. Durata
posesiei este de 30 de ani i trebuie s ndeplineasc toate
condiiile unei posesii utile.
Constituirea servituilor prin destinaia proprietarului
Acest tip de servitute ia natere atunci cnd proprietarul a
dou imobile stabilete ntre ele o stare de fapt care ar constitui
o servitute dac aceste fonduri ar aparine unor persoane
deosebite.
Ex.: proprietarul deschide o fereastr ctre o alt cldire
care-i aparine.
Ct timp ambele fonduri au acelai proprietar nu poate fi
vorba de servitute, ci ea se nate numai atunci cnd proprietarul
va nstrina altei persoane unul dintre fonduri.
Art. 625 Cod civil dispune c nu se pot constitui prin
destinaia proprietarului dect servituile continue i aparente.
Exercitarea dreptului de servitute
Drepturile proprietarului fondului dominant.
Acesta are, n primul rnd dreptul de a folosi servitutea
constituit n favoarea sa. El poate face lucrrile necesare
asigurrii existenei i conservrii servituii pe cheltuiala sa
dac nu s-a prevzut altfel.
Obligaiile proprietarului fondului dominant.
Titularul fondului are obligaia de-a exercita servitutea
numai n limitele stabilite prin titlu sau lege (art.635 Cod
Civil). Acesta nu poate schimba caracterul servituii, nu o poate
modifica sau utiliza n alt scop dect pentru nevoile n vederea
crora i-a fost recunoscut dreptul.
135

Mai are obligaia de a nu face nimic de natur a agrava

servitutea.
Drepturile proprietarului fondului aservit.
Acesta poate nstrina fondul sau l poate greva cu
sarcini, fr a leza exerciiul servituii. De asemenea are dreptul
s pretind despgubiri de la titularul servituii pentru
eventuale prejudicii aduse din exercitarea acestei servitui.
Dac cheltuielile impuse de necesitatea pstrrii i
exercitrii servituii au fost stabilite prin titlu n sarcina sa, el
poate s abandoneze fondul la dispoziia titularului servituii
pentru a se elibera de aceste cheltuieli.
Obligaiile proprietarului fondului aservit
Principala obligaie este pasiv i const n abinerea de la
orice act de natur a mpiedica exerciiul dreptului de servitute.
Aciuni ce se pot exercita de proprietarii celor dou
fonduri
Titularul servituii are exerciiul aciunii confesorii ce
poate fi introdus mpotriva proprietarului fondului dominant
urmrindu-se recunoaterea dreptului real de servitute.
Poate de asemenea folosi i aciunea posesorie pentru
servituile continue i aparente (art.675 Cod Civil), iar n cazul
constituirii prin titlu, pentru orice fel de servitute.
Proprietarul fondului aservit se poate folosi i de aciunea
negatorie prin care se neag existena dreptului de servitute.
Stingerea servituilor fie prin desfiinarea titlului prin
care au fost constituite, fie prin modificarea sau schimbarea
modului de exercitare.
Cauze generale de stingere :
revocarea, rezoluiunea sau anularea actului de
constituire sau a actului n temeiul cruia a fost dobndit bunul
n folosul cruia s-a recunoscut servitutea;
renunarea la acest drept, pieirea fondului aservit,
expirarea termenului.

136

Cauze speciale:
imposibilitatea material de exercitare a servituii;
confuziunea nu mai exist 2 proprietari pentru dou
fonduri distincte;
neuzul sau prescripia extinctiv (30 ani);
exproprierea bunului.
VIII. Dreptul de superficie
Definiie: acel drept ce const n dreptul de proprietate pe
care l are o persoan denumit superficiar asupra
construciilor, plantaiilor sau alte lucrri care se afl pe un
teren ce aparine unei alte persoane, teren asupra cruia
superficiarul va avea un drept de folosin.
Exist deci, o suprapunere a dou proprieti.
Acest drept constituie o derogare de la regula nscris n
art.492 Cod Civil, potrivit creia orice construcie, plantaie
sunt prezumate a fi fcute de ctre proprietarul terenului pn
la proba contrarie.
Caractere juridice:
este un drept real imobiliar, dezmembrmnt al
dreptului de proprietate;
este un drept perpetuu ce dureaz att timp ct exist
construcia sau lucrarea aflat pe terenul altuia;
este un drept imprescriptibil (deriv din perpetuitate).
Constituire:
prin convenia prilor;
prin legat;
prin uzucapiune;
prin lege.
Exercitarea dreptului de superficie
Asupra construciilor, plantaiilor sau lucrrilor va
exercita posesia, folosina i dispoziia, ca orice proprietar.
Asupra terenului are un drept de folosin care trebuie exercitat
n scopul constituirii dreptului.
137

Odat cu nstrinarea construciilor, lucrrilor, plantaiilor

se transmite i dreptul de superficie.
Stingerea dreptului de superficie
Va avea loc atunci cnd construcia, plantaiile sau
lucrrile au pierit sau au fost desfiinate de superficiar.
nceteaz de asemenea, dac se desfiineaz titlul n baza cruia
s-a constituit.
Mai poate prin confuziune cnd superficiarul devine
proprietar i asupra terenului sau invers.
Un ter poate de asemenea dobndi concomitent att
dreptul de superficie, ct i dreptul de proprietate. Ultima
modalitate de stingere este exproprierea.
IX. Dreptul de folosin
Un drept constituit n baza Legii nr. 18/1991. Potrivit
dispoziiilor art .18 alin. 3 din aceast lege se pot atribui pn
la 5000 m2, n folosin agricol, de familie, personalului de
specialitate din serviciile publice comunale pe perioada ct
lucreaz n localitate, dac nu au teren n proprietate n acea
localitate.
Aceeai lege (art.19 alin. 5) menioneaz faptul c, la
plecarea din localitate, titularii dreptului de folosin au drept la
despgubiri pentru investiiile fcute.
Terenul rmne n proprietatea privat a localitii.
Caractere juridice:
este un drept real, dezmembrmnt al dreptului de
proprietate privat al localitii;
este un drept real intuitu personae;
este un drept temporar;
este un drept inalienabil;
se constituie i se stinge prin act administrativ.
Stingerea dreptului real de folosin:
la decesul titularului sau pierderea calitii avut n
vedere;
138

 plecarea din localitate sau ca sanciune pentru

necultivare;
ca urmare a exercitrii sale abuzive;
prin efectul exproprierii (art. 28 alin. 3 din Legea nr.
33/1994).
Subiecte pentru pregtirea n vederea evalurii finale:
1. Definii ce i care sunt dezmembrmintele dreptului
proprietate.
2. Precizai care sunt modurile de constituire
uzufructului.
3. n ce const, care sunt caracterele juridice i cum
clasific dreptul de servitute?
4. Cum se constitue dreptul de superficie i dreptul
folosin?

de
a
se
de

TEST:
1. Uzufructuarul:
a) are dreptul la despgubiri pentru mbuntirile pe care
le-a fcut, numai dac prin acestea a sporit valoarea
lucrului
b) poate introduce aciune posesorie, chiar mpotriva
nudului proprietar, pentru aprarea posesiei dreptului de
uzufruct
c) este obligat, chiar dac ar exista convenie contrar, s
ntocmeasc un inventar al bunurilor mobile i un
proces-verbal de constare a strii materiale a imobilelor.
2. Hotrrile judectoreti:
a) obinute de uzufructuar n favoarea sa nu pot folosi
nudului proprietar

139

b) obinute de uzufructuar n favoarea sa, folosesc i

nudului proprietar, n msura n care prin acestea s-a
conservat lucrul ce constituie obiectul uzufructului
c) date n favoarea uzufructuarului nu sunt opozabile
nudului proprietar.
3. Uzufructuarul:
a) nu este obligat s fac reparaiile de ntreinere
b) este obligat s fac reparaiile "mari", dac necesitatea
lor a rezultat din neefectuarea reparaiilor de ntreinere
la timp
c) este obligat s recldeasc ceea ce "a czut de vechime"
sau s-a distrus din cauza unui cutremur.
4. Cel care are un drept de abitaie pe o cas de locuit:
a) poate locui ntr-nsa mpreun cu familia sa, chiar dac
la momentul constituirii dreptului de abitaie nu era
cstorit
b) poate locui ntr-nsa numai el cu familia sa, astfel cum
era aceasta la momentul constituirii dreptului de abitaie
c) poate nchiria partea casei pe care nu o locuiete,
indiferent de temeiul n baza creia a luat natere
dreptul de abitaie.
5. Dreptul de servitute se poate stinge:
a) dac nu a fost exercitat o perioad de cel puin 3 de ani
b) n cazul incapacitii sau minoritii
c) dac titularul servituii a decedat.

140

CAPITOLUL XIII
DREPTUL DE SERVITUTE
Obiectivele cursului

Precizarea atributelor dreptului de proprietate i, n

acest context, fixarea dezmembrmintelor acestui drept
rezultate din separarea acestor atribute;
Stabilirea domeniului de aplicare a dezmembrmintelor
dreptului de proprietate;
Explicarea i definirea dezmembrmintelor dreptului de
proprietate.
Concepte cheie

Uzufruct;
Uz;
Abitaie;
Servitute;
Superficie;
Nudul proprietar

I. Noiune
Potrivit art. 576 Cod Civil, servitutea este o sarcin
impus unui fond, pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd alt
stpn.
Dreptul de servitute este reglementat de art. 576 643
Cod Civil, ca un drept real, de sine stttor, dezmembrmnt al
dreptului de proprietate, avnd drept caracteristic esenial
faptul c servete uzului i utilitii unui fond (imobil).
Prin comparaie cu celelalte dezmembrminte care
presupun desprinderea unor atribute ale proprietii pentru ca
ele s fie exercitate de alte persoane, servitutea este o sarcin

141

privit ca o limitare a dreptului de proprietate care nu

presupune ns pierderea vreunui atribut specific.
Codul civil permite chiar (art.620), stabilirea de ctre
proprietari a oricte servitui vor gsi de cuviin.
Caractere juridice
este un drept real imobiliar constituindu-se numai n
folosul, respectiv sarcina unor imobile prin natura lor;
presupune existena a dou imobile ce aparin la doi
proprietari diferii. Imobilul n favoarea cruia se instituie
servitutea se numete fond dominant, iar cellalt n sarcina
cruia se instituie servitutea, fond aservit. Pentru constituirea
servituii nu este necesar ca cele dou imobile s fie neaprat
nvecinate;
servitutea este un accesoriu al fondului cruia i profit
urmnd soarta acestuia. Ea nu poate fi nstrinat,urmrit sau
ipotecat separat, ci numai odat cu fondul dominant cruia i
profit;
servitutea are un caracter perpetuu avnd aceeai durat
ca i dreptul de proprietate, dar prile pot conveni un termen
limitat, dac este posibil dup natura lucrurilor. Proprietarul
fondului dominant poate renuna la servitute;
servitutea este indivizibil, ea grevnd ntreg fondul
aservit i profit ntregului fond dominant. Dac fondul aservit
aparine mai multor coproprietari, servitutea nu se poate
constitui dect cu acceptul tuturor coproprietarilor.
Clasificarea servituilor
Se poate face dup mai multe criterii:
dup natura fondului avem servitui urbane i rurale.
Potrivit art. 621 Cod Civil, servituile urbane sunt
constituite n folosul cldirilor, iar cele rurale n folosul
terenurilor indiferent de locul siturii, n mediul urban sau
rural.
dup modul de exercitare, servituile sunt continue i
necontinue.
142

Servituile continue se exercit continuu fr a fi nevoie

de un fapt actual al omului, iar cele necontinue cer, pentru
exercitarea lor, un asemenea fapt. Deci, prin continuitate nu se
presupune exerciiu nentrerupt , ci faptul c se exercit ca
omul s fie obligat la acte succesive i repetare de folosire a
dreptului. Ex.: servitutea de vedere este continu, dar nu
presupune c titularul su trebuie s stea tot timpul la fereastr.
Sunt necontinui: servitutea de trecere, de a lua ap dintr-o
fntn situat pe fondul altui proprietar.
dup modul de manifestare n exterior, servituile se
mpart n: servitui aparente i neaparente.
Cele aparente se recunosc prin diferite lucrri exterioare,
vizibile.
Sunt servitui aparente: servitutea de vedere, cea de
apeduct, iar neaparente: interdicia de a planta sau de a zidi de
la o anumit distan de fondul vecin sau cu depirea unei
anumite nlimi.
ntre clasificrile menionate anterior pot exista
interferene care permit asocierea lor. Astfel, pot exista:
servitui continue i aparente (de vedere), servitui continue i
neaparente (de a nu construi mai sus de o anumit nlime),
servitui necontinue i aparente (de trecere), servitui
necontinue i neaparente (punat, de trecere cnd nu exist
drum sau potec).
dup modul de constituire avem servitui naturale,
legale i cele stabilite prin fapta omului.
servitui naturale: cele care se nasc din situaia
natural a locurilor: servitutea de scurgere a apelor naturale
(art. 578 Cod Civil), servitutea izvorului (art. 579 Cod Civil),
servitutea de grniuire, de ngrdire etc.;
servitui legale cele stabilite prin lege pentru
asigurarea posibilitii de utilizare a unor fonduri sau n
interesul comun al proprietarilor unor fonduri nvecinate:

143

servitutea privind despriturile comune zidul comun, anul

comun, gardul comun, distana plantaiilor, etc.
servitui stabilite prin fapta omului - deci, cele stabilite
prin convenie, testament ori prescripie achizitiv
(uzucapiune). Aceast clasificare poate fi discutabil ntruct
mprirea n servitui naturale i legale nu este justificat
deoarece n ambele cazuri izvorul l constituie legea. Pe de alt
parte, ele nu sunt dezmembrminte ale dreptului de proprietate
n adevratul sens al cuvntului, ci constituie numai un mod de
determinare a nsui coninutului dreptului de proprietate i a
limitelor de exercitare a acestui drept.
n adevratul sens al cuvntului, ca dezmembrminte ale
dreptului de proprietate sunt numai servituile stabilite prin
fapta omului.
Servituile naturale reglementate de art.578 585 Cod
Civil, i au raiunea de a fi n situaia locurilor, iar izvorul lor
este legea.
servitutea de scurgere a apelor naturale
Potrivit art. 578 Cod Civil, locurile inferioare sunt supuse
apelor care curg natural, fr intervenia omului, de pe locurile
superioare.
Proprietarul fondului inferior nu are dreptul s ridice
stavile care s opreasc aceast scurgere, iar proprietarului
fondului superior nu-i este ngduit a face o lucrare care s
agraveze situaia fondului inferior.
servitutea izvoarelor potrivit art. 579 Cod Civil,
proprietarul care are un izvor pe proprietatea sa poate s
ntrebuineze, fr a avea dreptul s vatme alt drept al
proprietarului altui fond cu privire la folosirea acelui izvor.
Ex.: proprietarul pe terenul cruia se afl un izvor nu-i poate
schimba cursul cnd izvorul d apa necesar unei localiti.
servitutea de grniuire art. 584 Cod civil prevede c
orice proprietar poate obliga pe vecinul su la grniuirea
proprietii lipite de a sa, iar cheltuielile sunt suportate n
144

proporie egal. Dac aceasta nu se poate face prin bun

nvoial se apeleaz la justiie printr-o aciune n grniuire
(art.584 Cod Civil).
servitutea de ngrdire n realitate este un drept de
ngrdire care permite proprietarului s-i poat ngrdi
imobilul, cu singura obligaie de a respecta eventuala servitute
de trecere de care se bucur vecinul su.
Servitui legale sunt cele prevzute n Codul Civil, art.
586 619. n cadrul acestor servitui pot fi enumerate, cu titlu
de exemplu:
distana plantaiilor
Potrivit art. 607 Cod Civil, arborii ce cresc mai nali nu
pot fi plantai la o distan mai mic de doi metri de linia
despritoare a celor dou fonduri, iar celelalte plantaii ori
garduri vii, la o distan mai mic de 0,5 m dac nu exist alte
reglementri sau obiceiurile locale nu prevd altfel.
Aceast obligaie dispare dac proprietarul a obinut
servitutea contrar, adic dreptul de a avea plantaii la o
distan inferioar. Aceasta se poate dobndi i prin prescripie
achizitiv (uzucapiune) de 30 de ani.
servitutea privind distana i lucrrile intermediare
pentru construcii art.610 Cod Civil. Aceast servitute const
n obligaia reciproc a proprietarilor unor fonduri nvecinate
de a nu executa pe terenul lor, vreuna din lucrrile prevzute n
acest text: fierrii, cuptoare, vetre sau s construiasc magazii
de sare sau alte materiale corosive la o distan mai mic dect
cea prevzut de legi sau regulamente.
servitutea de vedere este reglementat de dispoziiile
art.611 613 Cod civil i oblig reciproc pe proprietarii
imobilelor nvecinate de a nu deschide ferestre, balcoane etc. la
o distan mai mic de 1,90 m dac vederea este direct asupra
fondului vecin sau 0,60 m dac vederea este oblic fa de
acesta.

145

Servitutea contrar, ca servitute continu i aparent

poate fi dobndit prin uzucapiune sau prin titlu.
Practica judectoreasc a decis ns, ca deschiderile ce
servesc numai pentru aerisire i iluminatul natural al imobilului
pot fi practicate la orice distan, nefiind de natur a-l
prejudicia pe vecin.
servitutea de pictur a streainilor
Potrivit art. 615 Cod Civil, orice proprietar are obligaia
s-i fac streaina casei sale n aa fel nct apele ce rezult
din precipitaii s nu cad pe terenul vecinului. Servitutea
contrar se poate dobndi prin titlu, prin uzucapiune sau prin
destinaia proprietarului.
servitutea de trecere
Avnd n vedere dispoziiile art.616 Cod Civil,
proprietarul al crui loc este nfundat, care nu are nici-o
ieire la calea public, poate reclama o trecere pe locul
vecinului su pentru exploatarea fondului, cu ndatorirea de a
despgubi n proporie cu pagubele ce s-ar putea ocaziona.
Prin loc nfundat se nelege terenul ce este nconjurat
de alte proprieti, fr a exista o alt posibilitate de ieire la
calea public.
Practica judectoreasc a decis c noiunea de loc
nfundat cuprinde i pe acelea pentru care accesul existent ar
prezenta inconveniente grave sau ar fi periculos.
De asemenea, nu mai este loc nfundat acel teren,
nvecinat cu altul care are acces la calea public, iar
proprietarul acestuia din urm l-a dobndit i pe primul.
Servitutea de trecere se stabilete cu titlu oneros, iar
titularul trebuie s exercite dreptul n limitele titlului su fr a
putea face o schimbare mpovrtoare fondului aservit.
Proprietarul fondului aservit va putea oferi proprietarului
fondului dominant, un alt loc de trecere, fr ca acesta din urm
s-l poat refuza (art. 634 Cod Civil).

146

Servitui legale speciale cele stabilite prin alte acte

normative, aplicndu-se, de regul, la exploatarea unor bunuri
proprietate public a statului i care au o configuraie proprie,
deosebit de dreptul comun.
servitutea stabilit prin Legea apelor
Codul Civil, n art. 495 instituie dispoziia potrivit creia
proprietarul riveran este obligat de a lsa, pe pmntul su,
drumul trebuitor pentru conducerea vaselor. Aceasta este o
servitute special mai puin ntlnit n zilele noastre.
Legea apelor prevede ns, n art.28 c proprietarii
riverani sunt obligai s acorde drept de servitute n favoarea
Regiei autonome Apele Romne, ca entitate juridic
specializat n exploatarea i conservarea apelor, pentru
trecerea sau circulaia personalului de serviciu, pentru
amplasarea n albia rurilor sau pe malurile acestora a unor
borne, repere sau aparatur specific de msur i control,
transport i depozitare de materiale, utilaje, etc. (Legea nr.
107/1996). Aceast servitute se stinge prin neexercitarea sa
timp de 3 ani sau dac meninerea sa nu mai este necesar din
considerente practice (art. 29 alin. 4).
servitui instituite prin Legea minelor i Legea
petrolului
Ambele legi reglementeaz modul n care se organizeaz
perimetrele de exploatare declarate de utilitate public. Dac
pentru punerea n valoare a acestor perimetre este nevoie de
trecere sau de efectuarea unor lucrri pe terenuri care nu sunt
proprietate public, se instituie un drept de servitute legal, cu
plata unei rente anuale ctre proprietarii fondurilor aservite (art.
7 din Legea nr. 85/2003).
servitui aeronautice n scopul asigurrii securitii
zborurilor se stabilesc zone de siguran, printre care i aanumita zon a benzii de zbor i alte zone speciale unde este
interzis efectuarea oricror construcii sau denivelri ale
terenului (Decretul 95/7.03.1979).
147

Mai exist: servitui n zona de frontier, n zonele

adiacente cilor ferate, cele care rezult din regimul juridic al
pdurilor, drumurilor etc.
Servitui stabilite prin fapta omului se pot constitui prin
titlu, prin uzucapiune sau prin destinaia proprietarului, singura
limit fiind respectarea ordinei publice.
Constituirea servituilor prin titlu are cea mai larg
aplicaie practic i se refer la convenii sau testament.
Forma titlului, adic a actului juridic de constituire este
cea prevzut de lege, ex.: dac se constituie prin donaie este
necesar forma autentic.
Constituirea servituilor prin uzucapiune
Dispoziiile art. 623 Cod civil permit numai constituirea
de servitui continue i aparente prin uzucapiune. Durata
posesiei este de 30 de ani i trebuie s ndeplineasc toate
condiiile unei posesii utile.
Constituirea servituilor prin destinaia proprietarului
Acest tip de servitute ia natere atunci cnd proprietarul a
dou imobile stabilete ntre ele o stare de fapt care ar constitui
o servitute dac aceste fonduri ar aparine unor persoane
deosebite.
Ex.: proprietarul deschide o fereastr ctre o alt cldire
care-i aparine.
Ct timp ambele fonduri au acelai proprietar nu poate fi
vorba de servitute, ci ea se nate numai atunci cnd proprietarul
va nstrina altei persoane unul dintre fonduri.
Art. 625 Cod civil dispune c nu se pot constitui prin
destinaia proprietarului dect servituile continue i aparente.
Exercitarea dreptului de servitute
Drepturile proprietarului fondului dominant.
Acesta are, n primul rnd dreptul de a folosi servitutea
constituit n favoarea sa. El poate face lucrrile necesare
asigurrii existenei i conservrii servituii pe cheltuiala sa
dac nu s-a prevzut altfel.
148

 Obligaiile proprietarului fondului dominant.

Titularul fondului are obligaia de-a exercita servitutea
numai n limitele stabilite prin titlu sau lege (art.635 Cod
Civil). Acesta nu poate schimba caracterul servituii, nu o poate
modifica sau utiliza n alt scop dect pentru nevoile n vederea
crora i-a fost recunoscut dreptul.
Mai are obligaia de a nu face nimic de natur a agrava
servitutea.
Drepturile proprietarului fondului aservit.
Acesta poate nstrina fondul sau l poate greva cu
sarcini, fr a leza exerciiul servituii. De asemenea are dreptul
s pretind despgubiri de la titularul servituii pentru
eventuale prejudicii aduse din exercitarea acestei servitui.
Dac cheltuielile impuse de necesitatea pstrrii i
exercitrii servituii au fost stabilite prin titlu n sarcina sa, el
poate s abandoneze fondul la dispoziia titularului servituii
pentru a se elibera de aceste cheltuieli.
Obligaiile proprietarului fondului aservit
Principala obligaie este pasiv i const n abinerea de la
orice act de natur a mpiedica exerciiul dreptului de servitute.
Aciuni ce se pot exercita de proprietarii celor dou
fonduri
Titularul servituii are exerciiul aciunii confesorii ce
poate fi introdus mpotriva proprietarului fondului dominant
urmrindu-se recunoaterea dreptului real de servitute.
Poate de asemenea folosi i aciunea posesorie pentru
servituile continue i aparente (art.675 Cod Civil), iar n cazul
constituirii prin titlu, pentru orice fel de servitute.
Proprietarul fondului aservit se poate folosi i de aciunea
negatorie prin care se neag existena dreptului de servitute.
Stingerea servituilor fie prin desfiinarea titlului prin
care au fost constituite, fie prin modificarea sau schimbarea
modului de exercitare.
Cauze generale de stingere :
149

 revocarea, rezoluiunea sau anularea actului de

constituire sau a actului n temeiul cruia a fost dobndit bunul
n folosul cruia s-a recunoscut servitutea;
renunarea la acest drept, pieirea fondului aservit,
expirarea termenului.
Cauze speciale:
imposibilitatea material de exercitare a servituii;
confuziunea nu mai exist 2 proprietari pentru dou
fonduri distincte;
neuzul sau prescripia extinctiv (30 ani);
exproprierea bunului.
II. Dreptul de superficie
Definiie: acel drept ce const n dreptul de proprietate pe
care l are o persoan denumit superficiar asupra
construciilor, plantaiilor sau alte lucrri care se afl pe un
teren ce aparine unei alte persoane, teren asupra cruia
superficiarul va avea un drept de folosin.
Exist deci, o suprapunere a dou proprieti.
Acest drept constituie o derogare de la regula nscris n
art.492 Cod Civil, potrivit creia orice construcie, plantaie
sunt prezumate a fi fcute de ctre proprietarul terenului pn
la proba contrarie.
Caractere juridice:
este un drept real imobiliar, dezmembrmnt al
dreptului de proprietate;
este un drept perpetuu ce dureaz att timp ct exist
construcia sau lucrarea aflat pe terenul altuia;
este un drept imprescriptibil (deriv din perpetuitate).
Constituire:
prin convenia prilor;
prin legat;
prin uzucapiune;
150

 prin lege.
Exercitarea dreptului de superficie
Asupra construciilor, plantaiilor sau lucrrilor va
exercita posesia, folosina i dispoziia, ca orice proprietar.
Asupra terenului are un drept de folosin care trebuie exercitat
n scopul constituirii dreptului.
Odat cu nstrinarea construciilor, lucrrilor, plantaiilor
se transmite i dreptul de superficie.
Stingerea dreptului de superficie
Va avea loc atunci cnd construcia, plantaiile sau
lucrrile au pierit sau au fost desfiinate de superficiar.
nceteaz de asemenea, dac se desfiineaz titlul n baza cruia
s-a constituit.
Mai poate prin confuziune cnd superficiarul devine
proprietar i asupra terenului sau invers.
Un ter poate de asemenea dobndi concomitent att
dreptul de superficie, ct i dreptul de proprietate. Ultima
modalitate de stingere este exproprierea.
III. Dreptul de folosin
Un drept constituit n baza Legii nr. 18/1991. Potrivit
dispoziiilor art .18 alin. 3 din aceast lege se pot atribui pn
la 5000 m2, n folosin agricol, de familie, personalului de
specialitate din serviciile publice comunale pe perioada ct
lucreaz n localitate, dac nu au teren n proprietate n acea
localitate.
Aceeai lege (art.19 alin. 5) menioneaz faptul c, la
plecarea din localitate, titularii dreptului de folosin au drept la
despgubiri pentru investiiile fcute.
Terenul rmne n proprietatea privat a localitii.
Caractere juridice:
este un drept real, dezmembrmnt al dreptului de
proprietate privat al localitii;
151

 este un drept real intuitu personae;

este un drept temporar;
este un drept inalienabil;
se constituie i se stinge prin act administrativ.
Stingerea dreptului real de folosin:
la decesul titularului sau pierderea calitii avut n
vedere;
plecarea din localitate sau ca sanciune pentru
necultivare;
ca urmare a exercitrii sale abuzive;
prin efectul exproprierii (art. 28 alin. 3 din Legea nr.
33/1994).
Subiecte pentru pregtirea n vederea evalurii finale:
Definii ce i care sunt dezmembrmintele dreptului
proprietate.
1. Precizai care sunt modurile de constituire
uzufructului.
2. n ce const, care sunt caracterele juridice i cum
clasific dreptul de servitute?
3. Cum se constitue dreptul de superficie i dreptul
folosin?

de
a
se
de

TEST:
1. Constituie dezmembrminte ale
proprietate:
a) indiviziunea
b) dreptul de superficie
c) proprietate comun n devlmie.

152

dreptului

de

2. Titularul unui drept de uzufruct:

a) are dreptul s foloseasc lucrul
b) are dreptul s nstrineze lucrul
c) poate ceda unei tere persoane dreptul de uzufruct
3. Dreptul de uzufruct:
a) face parte din dreptul de gaj general al creditorilor
uzufructuarului
b) poate avea ca obiect numai lucruri individual
determinate
c) se poate institui numai asupra bunurilor mobile sau
imobile corpora.
4. Uzufructuarul are dreptul:
a) la fructele naturale i industriale, neculese n momentul
n care se instituie uzufructul
b) la cheltuielile fcute pentru dobndirea fructelor
naturale sau industriale, dac la sfritul uzufructului
acestea nu fuseser culese de uzufructuar
c) s dispun de bun n nume propriu.
5. Fac parte din categoria servituilor stabilite prin fapta
omului:
a) servitutea privind distana i lucrrile intermediate
pentru anumite construcii
b) servituile constituite prin titlu
c) servituile dobndite prin ncuviinarea proprietarului.

153

CAPITOLUL XIV
PUBLICITATEA DREPTURILOR REALE
Obiectivele cursului

Stabilirea necesitilor pentru care au fost create

sistemele de publicitate imobiliar;
Explicarea fiecrui sistem de publicitate imobiliar
folosit n Romnia;
Implementarea
cunotinelor
necesare
privind
publicitatea imobiliar n sistemul Legii nr.7/1996;
Identificarea documentelor tehnice speciale ale
cadastrului general ntocmite la nivelul comunelor,
oraelor i municipiilor
Concepte cheie

Cadastru;
Carte funciar;
Aciunea tabulatorie;
Intabularea.
I. Consideraii generale

Sistemele de publicitate imobiliar au fost create din

necesitatea ca operaiunile juridice care au ca efect transmisiuni
imobiliare sau constituirea unor drepturi reale imobiliare s
aib certitudine juridic.
Aceasta i datorit faptului c n materia actelor juridice
translative de proprietate sau de alte drepturi reale imobiliare
opereaz principiul relativitii efectelor acestor acte juridice.
Practic, publicitatea imobiliar face actul juridic opozabil
erga omnes.
154

Definiie: publicitatea imobiliar desemneaz totalitatea

mijloacelor juridice prevzute de lege prin care se determin
situaia material juridic a bunurilor imobiliare, n mod public,
prin registre speciale inute de autoritile statale n vederea
ocrotirii intereselor titularilor de drepturi imobiliare i cele
legate de asigurarea circulaiei lor n condiiile legii.
II. Sisteme de publicitate
sistemul de publicitate al registrelor de transcripiuni i
inscripiuni reglementat, n principal, de Codul de procedur
civil i aplicat n Muntenia, Moldova, Oltenia i Dobrogea;
sistemul crii funciare reglementat prin Legea
115/27.04.1938, aplicabil n Transilvania, Banat i nordul
Moldovei;
un sistem intermediar al crilor de publicitate funciar,
reglementat prin legea 242/12.07.1947 pentru transformarea
crilor funciare provizorii n cri de publicitate funciar
(aplicabil ntr-un numr de localiti din fostul jude Ilfov);
un alt sistem intermediar cel al crilor de eviden
funciar care, n temeiul legii nr.163/1946 s-au nfiinat n
unele localiti din Transilvania unde crile funciare au fost
distruse, sustrase sau pierdute din cauza rzboiului;
Prin Legea 7/1996 s-a dispus ncetarea aplicabilitii
vechilor reglementri amintite mai sus, la data finalizrii
lucrrilor cadastrale impuse de aceast lege pn atunci,
nfiinndu-se crile funciare nedefinitive.
III. Sistemul de publicitate
transcripiunii i inscripiunii

imobiliar

al

Reglementare
Acest sistem a fost reglementat prin art. 710720 Cod
procedur civil, dispoziii care n prezent au devenit
155

inaplicabile ca i dispoziiile Codului Civil privitoare la

transcrierea unor acte de drept civil ntruct, ncepnd cu anul
1999 a fost instituit regimul crilor funciare cu caracter
nedefinitiv, cu consecina efecturii operaiunilor de publicitate
potrivit reglementrilor cuprinse n Legea 7/1996.
Aceasta nu nseamn abrogarea acelor texte, ci aplicare
temporar a acestora, art.72 alin.3 din Legea 7/1996 preciznd
expres c acestea vor fi abrogate dup definitivarea cadastrului
la nivelul ntregii ri.
Acest sistem presupune dou feluri de nregistrri:
transcrierea actelor de transmisiune a imobilelor n
registrele de transcrieri ce nsemna, practic, copierea
integral a actului respectiv, act ce constituia un drept de
proprietate sau stingea un astfel de drept.
Transcrierea se fcea n ordine cronologic, aceste
registre fiind n fapt, mape n care se depuneau copii dup
actele menionate, n ordinea ntocmirii lor.
Codul de procedur civil (art. 711) enumer att actele
supuse transcrierii, ct i pe cele care nu erau supuse acestei
cerine: succesiunile, partajul voluntar i judiciar etc., precum
i dobndirea unor drepturi reale prin fapte juridice
(uzucapiunea i accesiunea);
nscrierile constau n consemnarea sau reproducerea
unor pri sau clauze din acte juridice privitoare la privilegiile
imobiliare i la ipoteci.
Efectele transcrierii
Principalul efect este acela de a face opozabil actul
juridic, terelor persoane. Noiunea de ter era circumstaniat,
putnd fi numai acea persoan care dobndete i ea un drept
real de la acelai autor i cu privire la acelai imobil, dar
anterior.
Acest sistem mai este cunoscut ca cel al publicitii
personale pentru c evidena se fcea pe persoane i nu pe
imobile fiind incomplet, pentru c, nu toate transmisiunile
156

imobiliare erau supuse acestei operaiuni i nu garanta dreptul

transmis pentru c transcrierea nu nsemna i verificarea
legalitii i a valabilitii actului prezentat de pri.
IV. Sistemul de publicitate imobiliar bazat pe cartea
funciar
Caracterizare general
Evidena, n cadrul acestui sistem, se ine nu pe
proprietari, ci pe imobile, fiecare imobil avnd propria carte
funciar n care sunt trecute toate actele translative sau
constitutive de drepturi publicitate real.
Obiect al nscrierii n cartea funciar l reprezint toate
drepturile reale reglementate de legislaia noastr civil.
Aceste cri erau ntocmite i numerotate pe localiti.
Cartea funciar are trei pri (foi) i un titlu (numrul su
i denumirea localitii):
partea I cuprinde descrierea imobilului cu elementele
componente;
partea a II-a cuprinde nscrierile privitoare la dreptul de
proprietate, precum i diferite drepturi i obligaii de care se
bucur sau este inut proprietarul: condiii ce afecteaz
proprietatea, aciuni privind imobilul (rezoluiuni, nulitate etc.);
partea a III-a privitoare la sarcini unde se nscriau
drepturile reale ce afecteaz proprietatea: superficie, uzufruct,
uz, ipoteci.
nscrierile din cartea funciar sunt de trei feluri:
intabularea, adic nscrierea prin care se strmut, se
constituie, se greveaz, se restrnge sau se stinge un drept real;
nscrierea provizorie (prenotare) ce const ntr-o
nscriere imperfect determinat de faptul c nscrisul nu
ntrunete condiiile de intabulare, pentru a beneficia de
prioritatea nscrierii;
notarea ce const n nscrierea unor drepturi reale, fapte
sau acte juridice ce aveau legtur cu drepturile nscrise
157

(incapacitate, curatel, interdicia nstrinrii, contract de

locaiune etc.).
Principii ale crii funciare:
principiul publicitii integrale toate actele i faptele
juridice i chiar aciunile privitoare la imobile trebuiau nscrise
i aduse la cunotina publicului;
principiul publicitii absolute n baza acestui
principiu, drepturile reale imobiliare nu se puteau strmuta nu
numai fa de teri, i chiar i n raporturile dintre pri, dect
dac s-a fcut intabularea. Numai n caz de dobndire prin
succesiune, accesiune, vnzare silit i expropriere nu era
necesar intabularea;
principiul legalitii funcionarul nsrcinat cu aceste
atribuii era obligat s verifice legalitatea titlului ce se
nregistreaz;
principiul oficialitii cererea odat nregistrat nu
mai putea fi completat cu nscrisuri noi;
principiul prioritii nscrierea se face n ordinea
cronologic ce conferea i rangul nscrierii.
Aciunea n prestaie tabular
Cel care se oblig la constituirea, transmiterea sau
modificarea unui drept real imobiliar era obligat s predea toate
nscrisurile necesare n vederea intabulrii sau pentru radierea
sa cnd era vorba de stingerea unui astfel de drept.
Dac se refuz ndeplinirea acestei obligaii, persoana
ndreptit se poate adresa instanei cu o aciune n prestaie
tabular pentru a se dispune prin hotrre judectoreasc.
V. Publicitatea imobiliar n sistemul
Legii nr. 7/1996
Prin aceast lege s-a urmrit generalizarea sistemului de
publicitate imobiliar prin carte funciar, ca sistem unic

158

destinat a nlocui toate sistemele existente pn la completa sa

aplicare.
Legea 78/4.03.2002 privind aprobarea O.G.nr.70/2001
pentru modificarea i completarea Legii cadastrului i a
publicitii imobiliare nr.7/1996 prevede obligativitatea
organizrii cadastrului de specialitate de ctre ministere,
instituii centrale de stat, regii autonome n domeniile: forestier,
apelor, industrial extractiv, imobiliar edilitar, transporturi,
turism, zone naturale protejate etc.
ntreaga publicitate este realizat pe baza cadastrului
general.
Cadastrul general sistem unitar i obligatoriu de
eviden tehnic, economic i juridic prin care se realizeaz
identificarea, reprezentarea pe hri i planuri cadastrale a
tuturor terenurilor, precum i a celorlalte bunuri imobile de pe
ntreg teritoriul rii, indiferent de destinaia lor i de
proprietar.
El se organizeaz la nivelul comunei, oraului,
municipiului, judeului i la nivelul rii.
Scopurile cadastrului general
identificarea, nregistrarea i nscrierea n documentele
cadastrale a terenurilor i a celorlalte bunuri imobile prin
natura lor, msurarea i reprezentarea acestora pe hri i
planuri cadastrale, precum i stocarea datelor pe suporturi
informatice;
asamblarea i integrarea datelor furnizate de cadastrele
de specialitate;
identificarea i nregistrarea tuturor proprietarilor i a
altor deintori de terenuri i de alte bunuri imobile, n vederea
asigurrii publicitii i a opozabilitii drepturilor acestora fa
de teri;
furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i
taxe, pentru stabilirea corect a obligaiilor fiscale.

159

Activitatea de cadastru este organizat i condus de un

organ administrativ central de specialitate Oficiul Naional de
Cadastru, Geodezie i Cartografie, cu oficii judeene de
cadastru.
Funciile cadastrului general potrivit art. 10 din Legea
7/1996, cadastru general ndeplinete trei funcii: tehnic,
economic i juridic.
funcia tehnic este realizat prin determinarea poziiei,
configuraiei i a mrimii suprafeei terenurilor, pe destinaii,
pe categorii de folosin i pe proprietari, precum i a
construciilor;
funcia economic urmrete evidenierea destinaiei, a
categoriilor de folosin a parcelelor de teren, precum i
stabilirea elementelor necesare pe baza crora s poat fi
stabilit valoarea economic a bunurilor imobile;
funcia juridic se realizeaz prin identificarea
proprietilor, pe baza actelor de proprietate i prin publicitatea
imobiliar.
Documentele tehnice speciale ale cadastrului general,
ntocmite la nivelul comunelor, oraelor i municipiilor sunt:
registrul cadastral al parcelelor;
indexul alfabetic al proprietarilor i domiciliul acestora;
registrul cadastral al proprietarilor;
registrul corpurilor de proprietate;
fia centralizatoare, partida cadastral pe proprietari i
pe categorii de folosin;
planul cadastral.
Registrul cadastral crile funciare ntocmite i
numerotate pe teritoriul administrativ al fiecrei localiti
alctuiesc mpreun registrul cadastral de publicitate imobiliar
al acestui teritoriu.
Acest registru se completeaz cu:
un registru special de intrare;
planul de identificare a imobilelor;
160

 repertoriul imobilelor;
index alfabetic al proprietarilor;
o map cu cererile nscrise mpreun cu un exemplar al
nscrisurilor constatatoare ale actelor sau faptelor juridice
supuse nscrierii.
Cuprinsul crilor funciare evidena cadastral juridic
instituit prin Legea 7/1996 se ine att pe imobile, ct i pe
persoane.
Cartea funciar propriu-zis are un regim asemntor cu
cel reglementat prin Legea 115/1938 i cuprinde un titlu i 3
pri.
titlul cuprinde numrul crii i denumirea localitii;
partea I se refer la descrierea imobilului: numrul de
ordine i cel cadastral, suprafaa terenului, categoria de
folosin, construciile, amplasamentul i vecintile, valoarea
impozabil;
partea a II-a cuprinde numrul curent, numele
proprietarului, actul sau faptul juridic ce constituie titlu,
servituile constituite, aciunile privitoare la proprietate i orice
modificri din partea I i II;
partea a III-a are n vedere nscrisurile privind
dezmembrmintele dreptului de proprietate i sarcini.
Cuprinde: dreptul de superficie, uz, folosin, abitaie,
servitui, ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i locaiunea
i cesiunea de venituri pe timp mai mare de 3 ani.
Cuprinsul crii funciare se adeverete cu extrase,
certificate sau copii legalizate.
nscrierile n cartea funciar sunt de trei feluri:
intabularea, nscrierea provizorie i notarea.
Intabularea operaiunea prin care transmiterea,
modificarea sau stingerea unui drept real imobiliar devine
opozabil fa de teri.

161

Cererea de intabulare trebuie s fie nsoit, obligatoriu,

de nscrisul original sau copia legalizat n temeiul cruia se
cere efectuarea ei.
Intabularea se face dup verificarea legalitii prin
ncheiere motivat de admitere sau de respingere (supus cilor
de atac).
Intabularea stingerii unui drept real este denumit radiere,
iar scopul su este cel contrar intabulrii.
nscrierea provizorie operaiunea prin care
transmiterea, constituirea, modificarea sau stingerea unui drept
real imobiliar devine opozabil fa de teri sub condiia i n
msura justificrii sale.
Art. 31 din Legea 7/1996 dispune c nscrierea
provizorie se face atunci cnd dobndirea unor drepturi reale
este afectat de o condiie suspensiv sau hotrrea
judectoreasc pe care se ntemeiaz dobndirea nu este
definitiv i irevocabil.
Notarea acea nscriere n cartea funciar ce are ca
obiect menionarea existenei unor drepturi personale, fapte sau
raporturi juridice strns legate de drepturile intabulate i de
titularii lor, pentru a le face opozabile terilor sau a le aduce la
cunotina acestora n scop de informare.
VI. Rectificarea nscrierii n cartea funciar
n cazul n care cuprinsul crii funciare nu corespunde n
privina nscrierii, cu situaia juridic real se poate cere
rectificarea sa.
Prin rectificare se nelege radierea, ndreptarea sau
menionarea nscrierii oricrei operaii susceptibil a face
obiectul unei nscrieri.
Orice persoan interesat poate cere rectificarea dac prin
hotrre judectoreasc s-a constatat c:

162

 nscrierea sau actul n temeiul cruia s-a efectuat

nscrierea nu a fost valabil;
dreptul nscris a fost greit calificat;
nu mai sunt ndeplinite condiiile de existen a
dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n baza
cruia s-a fcut nscrierea.
Aciunea n rectificare sub rezerva prescripiei dreptului
material la aciune n fond, este imprescriptibil.
Aciunile de carte funciar
aciunea n prestaie tabular
Potrivit art. 29 din Legea 7/1996, cel care a transmis sau a
constituit n folosul altuia, un drept real imobiliar este obligat
s predea nscrisul pentru nscrierea n cartea funciar dac acel
nscris este n posesia sa i este singurul exemplar doveditor.
Dac refuz, se va putea cere instanei judectoreti s dispun
nscrierea. Aceast aciune se deosebete de cea prevzut n
Legea
115/1938,
ce
avea
ca
obiect
suplinirea
consimmntului, prezenta aciune are ca obiect obligarea
prtului s predea nscrisul necesar nscrierii, iar n caz de
refuz, instana s dispun intabularea.
aciunea n rectificare cu meniunile enumerate mai
sus.
Aciunea n rectificare este prescriptibil n termen de 10
ani, atunci cnd este introdus mpotriva terilor care au
dobndit cu bun-credin un drept real cu titlu gratuit prin
donaie sau legat.
Aciunea n rectificare se va prescrie ntr-un termen de 3
ani fa de terii care i-au nscris dreptul real dobndit prin act
juridic cu titlu oneros i cu bun-credin, ntemeindu-se pe
cuprinsul crii funciare.
Aciunea n rectificarea notrilor din cartea funciar este
imprescriptibil.

163

Subiecte pentru pregtirea n vederea evalurii finale:

1. Definii publicitatea imobiliar din punct de vedere al
nsemntii ei legale i practice.
2. Precizai care sunt sistemele de publicitate imobiliar
prevzute n art.710-720 Cod procedur civil i alte
prevederi legale.
3. n ce const sistemul de publicitate bazat pe cartea
funciar?
4. Definii i prezentai cadastrul general.
5. Care este cuprinsul crilor funciare?
TEST:
1. Potrivit Legii nr. 7/1996, toate actele i faptele
translative sau constitutive de drepturi reale imobiliare,
ncheiate dup intrarea n vigoare a acestei legi:
a) se nscriu din oficiu n crile fundare
b) se nscriu cu caracter nedefinitiv n noile cri funciare,
pn la definitivarea lucrrilor de cadastru pe unitatea
administrativ-teritorial respectiv
c) se nscriu, la cererea persoanei interesate, n crile
funciare, nscrierea avnd efect constitutiv de drepturi.
2. n sistemul Legii nr. 7/1996 privind publicitatea real
imobiliar:
a) orice imobil trebuie s fie cuprins ntr-o carte funciar
b) evidena juridic se ine pe imobile i pe persoane
c) orice instituie interesat va putea cerceta cartea
funciar.
3. n sistemul Legii nr. 7/1996 crile funciare trebuie
ntocmite la nivelul:
a) judeelor
164

b) oraelor, comunelor
c) satelor.
4. Potrivit Legii nr. 7/1996 se nscriu n cartea funciar:
a) drepturile extratabulare
b) dreptul de ipotec
c) dreptul de uz.
5. nscrierile n cartea funciar:
a) devin opozabile fa de teri de la data nregistrrii
cererii
b) devin opozabile terilor de la data nscrierii efective n
cartea funciar
c) se fac pe baza unei cereri.
6. nscrierea n cartea funciar a dobndirii, modificrii
sau .stingerii drepturilor reale imobiliare:
a) are, de regul, efect de opozabilitate fa de teri
b) are efect constitutiv
c) are efect declarativ.
Universitatea Spiru Haret Bucureti
Facultatea de Drept i Administraie Public Craiova
Disciplina: Drept civil. Dreptul bunurilor

165

ANUL II
TOTAL GRILE
1. Fac parte din dreptul de gaj general al creditorilor
chirografari, urmtoarele bunuri:
a) bunurile imobile care se aflau n patrimoniul
debitorului la data asumrii obligaiei, chiar dac la data
scadenei fuseser nstrinate de ctre debitor;
b) bunurile mobile care se afl n patrimoniul
debitorului la momentul scadenei, chiar dac la data asumrii
obligaiei debitorul nu avea vreun drept asupra acestor bunuri;
c) creanele i datoriile pe care debitorul la are n
patrimoniul su la data scadenei;
2. n sens juridic, patrimoniul desemneaz:
a) totalitatea bunurilor ce constituie averea unei
persoane;
b) totalitatea drepturilor i obligaiilor care aparin unei
persoane a un moment dat;
c) totalitatea drepturilor i obligaiilor cu coninut
economic, evaluabile n bani, care aparin unei persoane.
3. Constituie caracteristici ale patrimoniului:
a) patrimoniul este personal, indivizibil;
b) o persoan nu poate fi titulara mai multor patrimonii;
c) patrimoniul este o universalitate de fapt;
4. La ncetarea din via a unei persoane, poate avea loc:
a) o transmisiune universal a patrimoniului;
b) o transmisiune parial a patrimoniului;
c) o transmisiune cu titlu particular a patrimoniului.

166

5. Patrimoniul:
a) constituie gajul general al creditorilor chirografari;
b) explic i face posibil subrogaia real cu titlu
particular;
c) face imposibil transmisiunea universal i cu titlu
universal.
6. Divizibilitatea patrimoniului se explic prin:
a) faptul c pot fi urmrite separat anumite bunuri
determinate ce fac parte din patrimoniu;
b) posibilitatea de a fi transmis pe fraciuni, prin acte
juridice mortis causa;
c) posibilitatea ca, n cadrul aceluiai patrimoniu, s
existe mai multe mase de bunuri cu regimuri juridice deosebite.
7. Drepturile patrimoniale se clasific n:
a) drepturi principale i drepturi accesorii;
b) drepturi absolute i drepturi relative;
c) drepturi reale i drepturi de crean.
8. n cazul drepturilor reale:
a) subiectul activ este nedeterminat;
b) subiectul pasiv este nedeterminat;
c) subiectului pasiv i revine obligaia de a nu face ceva,
ce ar fi putut s fac dac nu i-ar fi asumat obligaia
respectiv.
9. Au un caracter limitat din punct de vedere numeric:
a) drepturile reale;
b) drepturile de crean;
c) obligaiile scriptae in rem.

167

10. Dreptul de urmrire:

a) confer titularului su posibilitatea de a pretinde
debitorului sau succesorilor acestuia executarea ntocmai a
obligaiei asumate;
b) este prerogativa conferit titularului dreptului de
crean de a urmri bunul la care dreptul su se refer, n
minile oricrei persoane;
c) constituie o prerogativ a drepturilor reale.
11. Dreptul de preferin:
a) confer titularului su posibilitatea de a pretinde
debitorului executarea n natur a obligaiei asumate;
b) este prerogativa conferit titularului dreptului real de
a avea prioritate fa de orice alt drept, acesta putnd s i-l
valorifice naintea titularilor altor drepturi;
c) reprezint un efect specific al posesiei.
12. Sunt drepturi reale principale:
a) dreptul de abitaie;
b) dreptul de retenie;
c) dreptul de proprietate.
13. Obligaiile opozabile terilor:
a) se mai numesc i propter rem;
b) sunt adevrate sarcini reale ce incumb titularului
unui drept al oarecare;
c) se mai numesc i scriptae in rem.
14. Obligaiile reale propter rem:
a) sunt obligaii de a face;
b) sunt obligaii de a nu face;
c) se transmit odat cu bunul la care se refer, numai
dac se prevede expres n titlul translativ acest lucru.

168

15. Obligaiile scriptae in rem:

a) sunt opozabile erga omnes;
b) sunt corelative oricrui drept real;
c) se caracterizeaz, printre altele, prin aceea c
posesorul actual al lucrului este obligat s respecte un drept al
altei persoane, drept legat de posesia acelui lucru, dei nu a
participat direct la formarea raportului juridic obligaional.
16. Pentru a-i exercita dreptul prioritar la dobndirea
imobilului expropriat, potrivit Legii nr. 33/1994, fostul
proprietar trebuie s rspund expropriatorului ce dorete s
nstrineze terenul expropriat, n termen de:
a) 30 de zile;
b) 45 de zile;
c) 60 de zile.
17. n vederea exercitrii dreptului prioritar la dobndirea
imobilului expropriat, potrivit Legii nr. 33/1994:
a) fostul proprietar al imobilului expropriat se bucur de
dreptul prioritar la dobndire, dar numai n cazul n care
expropriatorul intenioneaz s nstrineze imobilul prin
vnzare;
b) fostul proprietar al imobilului expropriat se bucur
de dreptul prioritar la un pre egal oferit de ceilali cumprtori;
c) fostul proprietar al imobilului expropriat se bucur de
dreptul prioritar la un pre ce nu poate depi despgubirea
actualizat.
18. Dreptul de proprietate este un drept:
a) perpetuu;
b) inclusiv;
c) relativ.

169

19. Pot fi supuse exproprierii:

a) bunurile mobile proprietate privat aparinnd
comunelor, oraelor i judeelor;
b) bunurile imobile proprietate privat aparinnd
statului;
c) bunurile imobile prin natura lor.
20. n cazul exproprierii, cauzele de utilitate public pot fi
declarate:
a) de consiliile municipale;
b) numai de Guvern;
c) numai prin lege, cnd sunt supuse exproprierii
lcauri de cult.
21. Exproprierea pentru cauz de utilitate public are
drept efect:
a) stingerea dreptului de proprietate;
b) stingerea dezmembrmintelor dreptului de
proprietate;
c) stingerea oricrei aciuni posesorii.
22. Fotii proprietari pot cere retrocedarea imobilelor
expropriate pentru cauz de utilitate public n cazul n care
sunt ndeplinite i urmtoarele condiii:
a) expropriatorul dorete s nstrineze imobilul
expropriat deoarece lucrrile pentru care s-a fcut exproprierea
nu s-au realizat;
b) imobilele expropriate nu au fost utilizate n termen
de un an potrivit scopului pentru care au fost preluate de la
expropriat i nu s-a fcut o nou declaraie de utilitate public ;
c) imobilului expropriat i-a crescut n mod substanial
valoarea, iar expropriatorul nu a pltit diferena de valoare n
termen de 1 an de zile.

170

23. Titulari ai dreptului la retrocedarea imobilelor

expropriate pot fi:
a) fotii proprietari;
b) fotii titulari ai dreptului de uzufruct;
c) fotii chiriai.
24. Fostul proprietar al imobilului expropriat:
a) are un drept prioritar la nchirierea imobilului
expropriat, dac .acesta este oferit spre nchiriere naintea
utilizrii lui n scopul pentru care a fost expropriat;
b) are un drept prioritar la dobndirea imobilului
expropriat n cazul n care expropriatorul dorete s-l
deterioreze;
c) n cazul prevzut la litera b), fostul proprietar este
obligat n toate cazurile s restituie despgubirea primit
reactualizat.
25. Titular al dreptului de proprietate public poate fi:
a) statul; judeul;
b) regia autonom;
c) consiliul local; consiliul judeean.
26. Dreptul de proprietate public este:
a) alienabil;
b) imprescriptibil;
c) sesizabil.
27. Pot fi titulari ai dreptului de proprietate privat asupra
terenurilor n Romnia:
a) ceteni strini cu domiciliul n Romnia;
b) ceteni strini cu domiciliul n strintate;
c) statul i unitile administrativ-teritoriale.

171

28. Pot dobndi dreptul de proprietate asupra

construciilor n Romnia:
a) persoane fizice strine cu domiciliul n Romnia;
b) persoane juridice strine cu domiciliul n strintate;
c) persoane juridice strine, dar numai dac construcia
respectiv este achiziionat n scop de investiie strin pe
teritoriul Romniei.
29. Locuinele cumprate de chiriai n temeiul Legii nr.
112/1995 nu pot fi:
a) vndute de cumprtorii lor timp de 10 ani de la data
dobndirii lor;
b) transmise prin motenire, timp de 10 ani de la data
dobndirii lor;
c) nchiriate de cumprtorii lor timp de 10 ani de la
data dobndirii.
30. Dreptul de proprietate asupra unei construcii:
a) se poate transmite valabil prin contract de vnzarecumprare sub semntur privat;
b) se poate transmite valabil prin contract de vnzarecumprare, dar numai dac acesta este ncheiat n form
autentic;
c) nstrinate prin act sub semntur privat conduce i
la dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului pe care
se afl aezat acea construcie.
31. Nerespectarea condiiei ncheierii actului de
nstrinare a terenurilor n form autentic este sancionat cu:
a) nulitatea relativ;
b) nulitatea absolut;
c) rezoluiunea.

172

32. lus fruendi:

a) constituie o prerogativ a dreptului de proprietate;
b) constituie un caracter al dreptului de proprietate;
c) reprezint dreptul de a culege fructele bunului,
prerogativ exercitat de proprietar n virtutea dreptului de
accesiune.
33. Caracterul exclusiv al dreptului de proprietate se
explic prin:
a) posibilitatea titularului dreptului de proprietate de a
exercita toate prerogativele acestui drept, n putere proprie i n
interes propriu, fr a fi necesar concursul altor persoane;
b) posibilitatea titularului dreptului de proprietate de a
exercita n mod concomitent toate atributele dreptului de
proprietate: usus, fructus i abusus;
c) durata nelimitat n timp a acestuia.
34. Dup regimul juridic aplicabil, dreptul de proprietate
se clasific n:
a) dreptul de proprietate aparinnd persoanelor fizice i
dreptul de proprietate aparinnd persoanelor juridice;
b) dreptul de proprietate public i dreptul de
proprietate privat;
c) dreptul de proprietate aparinnd cetenilor romni
i dreptul de proprietate aparinnd cetenilor strini.
35. Pot fi titulari ai dreptului de proprietate privat asupra
tenurilor n Romnia:
a) persoanele juridice cu sediul n strintate;
b) societile comerciale cu sediul n Romnia nfiinate
cu capital integral strin;
c) apatrizii cu domiciliul n Romnia.

173

36. Constituie modaliti juridice ale dreptului de

proprietate:
a) dreptul de uzufruct;
b) proprietatea comun devlma;
c) dreptul de abitaie;
37. Proprietatea asupra unui bun este rezolubil:
a) numai cnd transmiterea dreptului de proprietate
asupra acelui bun este afectat de o condiie rezolutorie;
b) cnd transmiterea dreptului de proprietate asupra
acelui bun este afectat de o condiie suspensiv;
c) cnd transmiterea dreptului de proprietate s-a fcut
printr-un act lovit de nulitate relativ.
38. Atunci cnd o persoan transmite un bun unei alte
persoane sub o condiie suspensiv:
a) transmitorul este proprietar sub condiie
suspensiv;
b) dobnditorul este proprietar sub condiie suspensiv;
c) dobnditorul este proprietar sub condiie rezolutorie;
39. Atunci cnd o persoan doneaz alteia un lucru, sub
condiia c dac dobnditorul va muri naintea donatorului,
acel lucru s se ntoarc n patrimonial su ori al motenitorului
lui:
a) donatorul este proprietar sub condiie rezolutorie;
b) donatarul este proprietar sub condiie rezolutorie;
c) donatorul poate dispune de acel lucru, n favoarea
altei persoane, sub condiie rezolutorie.
40. Atunci cnd se ndeplinete condiia suspensiv ce
afecta un act juridic translativ de proprietate asupra unui bun:
a) proprietatea rezolubil se transform n proprietate
perpetu;
174

b) unic proprietar al bunului devine dobnditorul;

c) unic proprietar al bunului rmne transmitorul.
41. n cazul unui act juridic translativ de proprietate,
afectat de o condiie suspensiv:
a) transmitorul poate face asupra lucrului acte de
administrare i acte de dispoziie, dar acestea vor avea un
caracter suspensiv;
b) dobnditorul poate dispune de lucru, dar numai sub
condiie suspensiv;
c) dobnditorul poate face acte de dispoziie.
42. n cazul unui act juridic translativ de proprietate,
afectat de o condiie rezolutorie, dac aceasta s-a realizat,
atunci:
a) toate actele ncheiate de dobnditor cu terii se vor
desfiina, fr excepie;
b) hotrrile judectoreti date n favoarea
proprietarului sub condiie rezolutorie n contra terilor folosesc
proprietarului sub condiie suspensiv;
c) dreptul proprietarului sub condiie rezolutorie devine
efectiv.
43. n cazul unui act juridic translativ de proprietate,
afectat de o condiie suspensiv, dac este sigur c aceasta nu
se mai poate ndeplini, atunci:
a) toate actele fcute pendente conditione de ctre
dobnditor devin definitiv valabile;
b) drepturile consimite terilor de ctre transmitor se
consolideaz retroactiv;
c) dreptul proprietarului sub condiie rezolutorie devine
anulabil.

175

44. Proprietatea anulabil:

a) rezult dintr-un act juridic lovit de nulitate absolut;
b) dureaz cel mult pn la data rmnerii definitive a
hotrrii de constatare a nulitii actului;
c) dureaz cel mult pn la momentul n care se
mplinete termenul de prescripie a aciunii n anulare.
45. Actul juridic translativ de proprietate anulabil:
a) poate fi confirmat de ctre dobnditor;
b) poate fi confirmat de ctre transmitor, dar acesta,
ulterior, poate cere anularea lui, dac se mai afl n termenul de
prescripie;
c) poate fi confirmat de ctre transmitor.
46. Proprietatea comun n devlmie n sistemul de
drept romnesc presupune:
a) existena a doi sau mai muli proprietari a cror cot
din dreptul de proprietate asupra unui bun sau asupra unor
bunuri nu este determinat i nici bunul sau bunurile nu sunt
divizate;
b) existena a doi sau mai muli proprietari asupra unui
bun, dreptul de proprietate al fiecruia fiind determinat doar n
mod abstract, sub forma unei fraciuni matematice;
c) partea fiecrui proprietar comun nu este determinat,
bunul aparinnd proprietarilor comuni, fr cote-pri.
47. Indiviziunea poate avea ca obiect:
a) o cas de locuit;
b) cel mult trei bunuri determinate;
c) o universalitate de bunuri.
48. n cazul proprietii comune pe cote-pri:
a) fiecare coprta poate efectua acte materiale
privitoare la bun numai cu acordul celorlali;
176

b) fructele civile revin coprtaului care a depus

diligene pentru producerea lor, numai dac ceilali coprtai
nu au fost mpiedicai s participe la producerea i culegerea
lor;
c) coproprietarul nu are dreptul s schimbe modul de
folosin sau s transforme destinaia bunului, fr acordul
tuturor coproprietarilor;
49. n materia coproprietii regula unanimitii nu se
aplic:
a) actelor juridice de conservare efectuate de unul dintre
coproprietari, chiar mpotriva voinei celorlali coprtai;
b) actelor juridice de administrare ncheiate de ctre
unul dintre coprtai mpotriva voinei celorlali coprtai n
msura n care profit efectiv tuturor coprtailor;
c) actelor juridice de administrare fcute de un coprta
avnd ca obiect cota sa parte din drept.
50. Sunt permise conveniile prin care coprtaii:
a) renun la dreptul de a cere partajul;
b) convin s rmn perpetuu n indiviziune;
c) convin s menin starea de indiviziune pe o perioad
de 6 ani.
51. Coproprietatea poate nceta prin:
a) dobndirea cotelor pri ale tuturor coprtailor de
ctre un singur coprta sau de ctre un ter mpreun cu unul
dintre coprtai;
b) vnzarea bunului ce face obiectul coproprietii;
c) partaj.
52. Coprtaii pot ncheia o convenie de rmnere n
indiviziune care:
a) poate fi valabil pe o durat de maximum 3 ani;

177

b) poate fi rennoit, prin acordul prilor, pe o durat

de maximum 5 ani, dar nu mai mult dect durata stabilit iniial
de rmnere n indiviziune;
c) poate fi rennoit nainte de expirarea duratei pentru
care fusese ncheiat;
53. Orice zid care servete la desprirea a dou cldiri
sau ntre o curte i o cldire se socotete comun:
a) dac exist titlu care s probeze contrariul;
b) dac nu exist semn care s probeze contrariul;
c) cnd culmea zidului este dreapt i perpendicular
despre peretele de o parte, iar despre cealalt parte nfieaz
un plan nclinat.
54. Exist coproprietate forat:
a) asupra prilor comune din cldirile cu mai multe
etaje;
b) asupra unor bunuri considerate ca bunuri personale;
c) asupra bunurilor comune necesare sau utile pentru
folosina de familie.
55. Unul dintre soi:
a) poate dispune n timpul cstoriei prin acte ntre vii
de dreptul su asupra bunurilor comune devlmae;
b) poate face singur acte de administrare i de folosin
asupra bunurilor comune;
c) poate introduce aciune posesorie mpotriva celuilalt
so;
56. Aciunea n revendicare:
a) se introduce de ctre posesorul neproprietar;
b) se introduce de ctre proprietarul neposesor;
c) este o aciune petitorie personal.

178

57. n materia aciunii n revendicare imobiliar, poate

avea calitatea de titlu, care s nasc o prezumie relativ i
simpl de proprietate n favoarea persoanei care l produce:
a) convenia solemn;
b) certificatul de motenitor sau de legatar;
c) hotrrea judectoreasc ce ine loc de contract,
pronunat n temeiul art. 1073 - 1077 Cod civil.
58. n cadrul aciunii ce are ca obiect revendicarea unui
imobil, cnd ambele pri prezint cte un testament (unul
autentic i cellalt olograf) redactat de aceeai persoan i
avnd ca obiect acelai mobil, atunci:
a) va avea ctig de cauz partea care prezint
testamentul autentic;
b) va avea ctig de cauz partea care are testamentul
cu data mai veche;
c) va avea ctig de cauz partea care are testamentul cu
data cea mai nou, numai dac acesta este cel autentic.
59. n cadrul aciunii ce are ca obiect revendicarea unui
imobil dac numai una dintre pri are un titlu asupra
imobilului, atunci:
a) dac prtul are titlul, aciunea reclamantului nu se
admite;
b) dac reclamantul are titlul, aciunea reclamantului se
admite, dac titlul provine de la prt;
c) dac reclamantul are titlu, aciunea reclamantului se
admite, chiar dac titlul provine de la el nsui.
60. Aciunea n revendicare imobiliar:
a) este imprescriptibil n toate cazurile;
b) se prescrie n termen de 10 - 20 de ani;
c) se prescrie n termen de 30 de ani.

179

61. n cazul admiterii aciunii n revendicare:

a) fructele se cuvin posesorului pn la rmnerea
definitiv a hotrrii judectoreti de admitere a aciunii, dac
posesorul a fost de bun-credin;
b) dac posesorul a fost de rea-credin este obligat s
restituie fructele bunului, dar numai pe cele percepute;
c) de la data introducerii aciunii fructele se restituie
proprietarului.
62. n cazul admiterii aciunii n revendicare:
a) restituirea lucrului se face numai n natur;
b) bunul se restituie liber de orice sarcini cu care el ar fi
fost grevat prin voina posesorului neproprietar;
c) posesorul de bun-credin are dreptul la restituirea
cheltuielilor voluptuarii;
63. Aciunea n revendicarea unui bun mobil:
a) se prescrie n termen de 3 ani dac se introduce
mpotriva unui dobnditor, posesor de rea-credin;
b) se prescrie n termen de 3 ani dac se introduce
mpotriva unui dobnditor, posesor de bun-credin;
c) este imprescriptibil cnd se introduce mpotriva
hoului, gsitorului sau a unui dobnditor de rea-credin.
64. "Prescripia instantanee" poate fi aplicat n privina:
a) unei succesiuni mobiliare;
b) unui bun imobil individual determinat;
c) unui bun mobil aflat n proprietatea privat a statului;
65. Terul posesor de bun-credin al unui bun mobil
poate invoca "prescripia instantanee" n condiiile:
a) terul a dobndit bunul de la adevratul proprietar;

180

b) terul a dobndit bunul de la un detentor precar n

favoarea cruia adevratul proprietar s-a desesizat n mod
voluntar;
c) adevratul proprietar pierduse lucrul mobil ce face
obiectul aciunii.
66. Prezumia de proprietate consacrat de art. 1909 alin.
(1) C. civ.:
a) opereaz n favoarea detentorului precar de buncredin;
b) este o prezumie iuris tantum de proprietate;
c) este o prezumie iuris et de lure;
d) opereaz chiar dac terul dobnditor stpnete
bunul corpore alieno, avnd ns animus possidendi.
67. n materia "prescripiei instantanee", buna-credin:
a) nseamn posesia exercitat de o persoan care are
convingerea sincer c a dobndit bunul mobil de la un
detentor precar;
b) trebuie s existe numai la momentul ncheierii
contractului ntre dobnditorul de bun-credin i detentorul
care a nstrinat;
c) trebuie s existe la momentul intrrii n posesia
efectiv a bunului.
68. Pentru a opera "prescripia instantanee", consacrat de
art. 1909 alin. (1) C. civ.:
a) dobnditorul trebuie s aib un just titlu, separat de
buna-credin;
b) justul titlu poate fi putativ;
c) posesia asupra bunului mobil trebuie s fie doar util
i de bun-credin.

181

69. Cel care a pierdut sau cel cruia i s-a furat un lucru
mobil:
a) poate s-l revendice, numai n curs de 3 ani, din ziua
cnd I-a pierdut sau cnd i s-a furat, de la ho sau gsitor;
b) poate s-l revendice, n curs de 3 ani, din ziua n care
a aflat la cine se gsete bunul, de la cel care-l gsete,
rmnnd acestuia recurs n contra celui de la care-l are;
c) poate s-l revendice, n curs de 3 ani, din ziua cnd la pierdut sau cnd i s-a furat, de la cel care-l gsete ntorcnd
acestuia preul ce l-a costat.
70. Dac o persoan dobndete un bun mobil de la un
ho sau gsitor tiind acest lucru, atunci:
a) are calitatea de posesor de bun-credin;
b) are calitatea de posesor de rea-credin;
c) are calitatea de detentor precar;
71. Constituie premise ale aplicrii dispoziiilor prevzute
n art 1909 alin. (2) Cod civil:
a) s existe o desesizare involuntar din partea
adevratului proprietar cu privire la bunul mobil;
b) introducerea aciunii dup 3 ani i 3 luni de la data
desesizrii involuntare, dac adevratul proprietar face dovada
c termenul de prescripie a fost suspendat pe o perioad de 6
luni;
c) posesorul actual al lucrului furat sau pierdut l-a
cumprat la o vindere public;
72. Dac posesorul actual de bun-credin al lucrului
furat sau pierdut l-a cumprat la blci sau la trg, sau la o
vindere public, sau de la un negutor care vinde asemenea
lucruri:
a) proprietarul original nu poate s ia lucrul napoi;

182

b) adevratul proprietar poate revendica bunul dup o

perioad de 4 ani, ntorcnd ns posesorului preul ce l-a
costat;
c) adevratul proprietar poate revendica bunul n
termen de 3 ani de la data furtului sau pierderii, rmnnd
posesorului regres n contra celui de la care l-a dobndit.
73. Aciunea n revendicare mobiliar este:
a) personal;
b) posesorie;
c) petitorie.
74. Aprarea unui dezmembrmnt al dreptului de
proprietate:
a) se face, n mod direct, prin intermediul aciunii n
revendicare;
b) se face prin intermediul aciunii confesorii;
c) se face prin intermediul aciunii n grniuire.
75. Aciunea n grniuire poate fi introdus:
a) numai de ctre proprietarii celor dou fonduri
nvecinate;
b) de oricare dintre titularii unui dezmembrmnt al
dreptului de proprietate asupra fondurilor nvecinate;
c) de posesorul unuia din fonduri mpotriva
proprietarului fondului aservit.
76. Temeiul restituirii cheltuielilor necesare fcute de
posesor, ca o consecin a admiterii aciunii n revendicare, l
constituie:
a) plata lucrului nedatorat;
b) art. 480 C. civ.;
c) mbogirea fr just cauz.

183

77. Ca efect al admiterii aciunii n revendicare, se

restituie posesorului de bun-credin:
a) fructele produse de bun pe perioada ct a durat bunacredin, dac nu au fost percepute i reinute de posesor, pn
la data introducerii aciunii;
b) cheltuielile utile, indiferent de sporirea valorii
bunului;
c) cheltuielile necesare.
78. Ca efect al admiterii aciunii n revendicare:
a) posesorul de bun credin trebuie s restituie
productele;
b) posesorul nu trebuie s restituie fructele percepute
dup data introducerii aciunii n revendicare;
c) posesorul de bun-credin poate fi obligat la plata
echivalentului valoric al fructelor nepercepute din neglijena sa.
79. n cazul aciunii n revendicare imobiliar:
a) calitate procesual activ pot avea creditorii
chirografari ai proprietarului cnd introduc aciune n numele
proprietarului;
b) proba dreptului de proprietate are caracter absolut
dac este fcut prin intermediul unui titlu translativ de
proprietate, ncheiat n faa notarului public;
c) proba dreptului de proprietarul are caracter
informativ dac se face dovada unui mod originar de dobndire
a proprietii.
80. Aciunea n revendicare mobiliar:
a) este o aciune personal, petitorie;
b) se respinge, n toate cazurile, dac posesorul este de
bun-credin;
c) se admite, n toate cazurile, dac reclamantul
dovedete c pe parcursul exercitrii posesiei posesorul a

184

devenit de rea-credin, chiar dac la momentul intrrii efective

n posesia bunului mobil a fost de bun-credin.
81. n materia aciunii n revendicare imobiliar:
a) titlul putativ este valabil i creeaz o prezumie
simpl de proprietate;
b) posesorul de rea-credin se poate apra cu succes
invocnd uzucapiunea;
c) dac nici una dintre pri nu deine un titlu i nici nu
invoc vreun alt mod de dobndire a proprietii, aciunea se va
admite.
82. Constituie dezmembrminte ale
proprietate:
a) indiviziunea;
b) dreptul de superficie;
c) proprietate comun n devlmie.

dreptului

de

83. Titularul unui drept de uzufruct:

a) are dreptul s foloseasc lucrul;
b) are dreptul s nstrineze lucrul;
c) poate ceda unei tere persoane dreptul de uzufruct;
84. Dreptul de uzufruct:
a) face parte din dreptul de gaj general al creditorilor
uzufructuarului;
b) poate avea ca obiect numai lucruri individual
determinate;
c) se poate institui numai asupra bunurilor mobile sau
imobile corporale;

185

85. Uzufructuarul are dreptul:

a) la fructele naturale i industriale, neculese n
momentul n care se instituie uzufructul;
b) la cheltuielile fcute pentru dobndirea fructelor
naturale sau industriale, dac la sfritul uzufructului acestea
nu fuseser culese de uzufructuar;
c) s dispun de bun n nume propriu.
86. n cazul n care dreptul de uzufruct este stabilit printrun testament, pentru predarea n folosin a lucrului,
uzufructuarul poate introduce:
a) o aciune personal;
b) o aciune confesorie;
c) o aciune negatorie;
87. Uzufructuarul:
a) are dreptul la despgubiri pentru mbuntirile pe
care le-a fcut, numai dac prin acestea a sporit valoarea
lucrului;
b) poate introduce aciune posesorie, chiar mpotriva
nudului proprietar, pentru aprarea posesiei dreptului de
uzufruct;
c) este obligat, chiar dac ar exista convenie contrar,
s ntocmeasc un inventar al bunurilor mobile i un procesverbal de constare a strii materiale a imobilelor.
88. Hotrrile judectoreti:
a) obinute de uzufructuar n favoarea sa nu pot folosi
nudului proprietar;
b) obinute de uzufructuar n favoarea sa, folosesc i
nudului proprietar, n msura n care prin acestea s-a conservat
lucrul ce constituie obiectul uzufructului;
c) date n favoarea uzufructuarului nu sunt opozabile
nudului proprietar.
186

89. Uzufructuarul:
a) nu este obligat s fac reparaiile de ntreinere;
b) este obligat s fac reparaiile "mari", dac
necesitatea lor a rezultat din neefectuarea reparaiilor de
ntreinere la timp;
c) este obligat s recldeasc ceea ce "a czut de
vechime" sau s-a distrus din cauza unui cutremur.
90. Nudul proprietar:
a) este obligat s suporte sarcinile folosinei lucrului dat
n uzufruct;
b) este obligat s suporte sarcinile proprietii lucrului
dat n uzufruct;
c) nu poate scuti pe uzufructuar de darea unei cauiuni;
91. Nudul proprietar este obligat s plteasc:
a) cheltuielile de judecat date n procesele ce privesc
folosina lucrului;
b) cheltuielile de judecat din procesele ce privesc
proprietatea lucrului;
c) datoriile ce greveaz bunul dat n uzufruct; dac
uzufructul este cu titlu particular sau cu titlu universal.
92. Cel ce ctig cu titlu gratuit un uzufruct universal
sau cu titlu universal:
a) este obligat s achite n proporie cu folosina sa,
avnd drept la restituire, pensiile alimentare ce greveaz
patrimoniul, dac uzufructul este universal sau cu titlu
universal;
b) este obligat s achite veniturile rentelor ce greveaz
patrimoniul, indiferent de cuantumul acestora i neavnd drept
la restituire;

187

c) este obligat s achite n proporie cu folosina sa i

fr nici un drept de restituire legatele i pensiile alimentare ce
greveaz patrimoniul;
93. n cazul n care uzufructul are ca obiect totalitatea
bunurilor mobile ale nudului proprietar:
a) datoriile care formeaz pasivul patrimoniului nudului
proprietar se pltesc de ctre uzufructuar iar nudul proprietar
este obligat s restituie suma la stingerea uzufructului;
b) dac nudul proprietar pltete datoriile ce formeaz
pasivul patrimoniului, din care fac parte i legatele,
uzufructuarul va trebui s plteasc nudului proprietar dobnda
la sumele pltite, pe tot timpul uzufructului;
c) uzufructuarul trebuie s plteasc din datoria ce
formeaz pasivul patrimoniului proporional cu valoarea din
patrimoniu ce constituie obiectul uzufructului.
94. Uzufructuarul rspunde pentru pagubele create
nudului proprietar n legtur cu bunul ce face obiectul
uzufructului:
a) dac a cauzat neplceri acestuia;
b) dac, din neglijen, a cauzat aceste pagube, el
comportndu-se cu bunul ce face obiectul uzufructului la fel
cum se comport cu bunurile sale;
c) dac a omis s-l ntiineze de nudul proprietar
despre uzurprile i nclcrile drepturilor acestuia i astfel s-au
cauzat pagube.
95. n cazul n care obiectul uzufructului l constituie un
animal:
a) dac animalul piere din culpa uzufructuarului, acesta
este obligat s dea proprietarului un alt animal n schimb sau
s-i plteasc valoarea acestuia;

188

b) dac animalul piere fr culpa uzufructuarului, acesta

este obligat s dea proprietarului un alt animal n schimb;
c) dac animalul piere fr culpa uzufructuarului, acesta
este obligat s plteasc proprietarului contravaloarea acestuia
din momentul pieirii.
96. n cazul n care uzufructul este constituit asupra unei
turme de vite:
a) dac ntreaga turm piere, fr culpa uzufructuarului,
acesta nu este rspunztor cu nimic n faa proprietarului;
b) dac o parte din turm piere, fr culpa
uzufructuarului, acesta este obligat s nlocuiasc numrul
vitelor pierdute prin vitele ce rezult din sporul natural;
c) dac o parte din turm piere, fr culpa
uzufructuarului, acesta este obligat s dea "seam"
proprietarului dect pentru pieile vitelor pierdute sau valoarea
lor.
97. Dreptul de uzufruct se stinge:
a) prin pieirea total a lucrului;
b) prin pieirea parial a lucrului;
c) prin neexercitarea timp de 20 de ani a dreptului de
uzufruct.
98. Dreptul de uzufruct:
a) poate fi constituit n favoarea mai multor persoane, n
mod succesiv, chiar dac o parte dintre beneficiari nu s-ar fi
nscut nc;
b) se stinge prin moartea uzufructuarului, chiar dac
termenul pentru care fusese acordat nu expirase;
c) nu se stinge prin moartea uzufructuarului, dac
termenul pentru care fusese acordat nu expirase, n acest caz
uzufructul transmindu-se motenitorilor uzufructuarului.

189

99. Produc efecte juridice urmtoarele clauze:

a) clauza cuprins ntr-un testament, prin care testatorul
declar c, la moartea sa, exerciiul dreptului de uzufruct ce-i
fusese instituit de antecesorul su, s se transmit n favoarea
soiei sale;
b) clauza cuprins ntr-un contract prin care proprietarul
constituie un drept de uzufruct asupra unui imobil n favoarea
unui descendent iar la moartea acestuia uzufructul s se
constituie n favoarea primului nepot ce-l va avea de la acel
descendent;
c) clauza cuprins ntr-o convenie prin care
proprietarul constituie un drept de uzufruct asupra unui imobil
n favoarea unui descendent iar la moartea acestuia uzufructul
s se constituie n favoarea nepotului AM, n vrst de 2 luni.
100. Dreptul de uzufruct acordat unei persoane juridice
nu poate depi:
a) 10 ani;
b) 50 ani;
c) 30 ani.
101. Uzufructul n favoarea unei persoane pn la data
cnd o alt persoan mplinete o anumit vrst:
a) se stinge, dac uzufructuarul decedeaz nainte de
termenul stipulat, la data decesului acestuia;
b) se stinge la data cnd decedeaz persoana a crei
vrst fusese luat criteriu de referin, dac decesul a
intervenit anterior mplinirii acelei vrste;
c) se stinge la data stipulat n contract, dac nu
intervine decesul uzufructuarului i chiar dac persoana
respectiv decedeaz nainte s ajung la acea vrst.

190

102. Uzufructul constituit printr-un act cu titlu gratuit:

a) trebuie s ndeplineasc condiiile de form pentru
donaii;
b) nu trebuie s ndeplineasc condiiile de form
pentru donaii, ci numai cele de fond;
c) nu se stinge prin anularea dreptului aceluia ce a
constituit dreptul de uzufruct.
103. Au valoare de adevr afirmaiile:
a) creditorii uzufructuarului pot cere anularea renunrii
la uzufruct fcut n paguba lor;
b) vnzarea lucrului ce constituie obiectul unui uzufruct
atrage ncetarea uzufructului;
c) dac proprietarul solicit ncetarea uzufructului
ntruct uzufructuarul a provocat pagube fondului, instana,
dac sunt dovedite cele solicitate, nu poate dect s dispun
ncetarea dreptului de uzufruct.
104. Uzufructuarul are dreptul:
a) s foloseasc terenul pe care a fost ridicat o cas,
dac actul a fost constituit numai asupra acesteia i, din caz
fortuit din cauza vechimii, cldirea a disprut ori s-a drmat;
b) s foloseasc terenul pe care a fost ridicat o cldire,
dac actul a fost constituit asupra unui domeniu din care fcea
parte cldirea i, din cauza vechimii, cldirea s-a drmat;
c) s cear despgubiri pentru mbuntirile pe care lea fcut, dac prin ele a sporit valoarea lucrului.
105. Uzuarul:
a) rspunde numai pentru culpa levis in concreto,
pentru pagubele cauzate prin folosina sa;
b) are dreptul s culeag fructele necesare lui i familiei
sale, chiar dac unii dintre membrii familiei s-au nscut dup
constituirea dreptului de uz;
c) nu poate ceda dreptul su, dar l poate nchiria.
191

106. Cel care are un drept de abitaie pe o cas de locuit:

a) poate locui ntr-nsa mpreun cu familia sa, chiar
dac la momentul constituirii dreptului de abitaie nu era
cstorit;
b) poate locui ntr-nsa numai el cu familia sa, astfel
cum era aceasta la momentul constituirii dreptului de abitaie;
c) poate nchiria partea casei pe care nu o locuiete,
indiferent de temeiul n baza creia a luat natere dreptul de
abitaie.
107. Convenia prin care proprietarul nstrineaz nuda
proprietate unei persoane iar uzufructul lucrului vndut altei
persoane:
a) este nul;
b) este anulabil;
c) este valabil.
108. Dreptul de superficie:
a) se stinge prin neexercitarea timp de 30 de ani a
dreptului;
b) este un drept real mobiliar sau imobiliar;
c) nceteaz pe calea indiviziunii ntre proprietarul
terenului i superficiar.
109. Dreptul de superficie:
a) este reglementat expres de Codul Civil;
b) include dreptul superficiarului de a transmite dreptul
de proprietate asupra construciei i asupra terenului pe care se
aflu ridicat construcia;
c) se stinge n cazul n care lucrarea, construcia sau
plantaia asupra creia superficiarul are un drept de proprietate
a pierit sau a fost desfiinat n ntregime.

192

110. Dreptul de servitute se poate stinge:

a) dac nu a fost exercitat o perioad de cel puin 3 de
ani;
b) n cazul incapacitii sau minoritii;
c) dac titularul servituii a decedat.
111. Pe calea unei aciuni posesorii, pot fi aprate:
a) servitutea de trecere, indiferent de modul cum a fost
constituit;
b) servituile judectoreti;
c) servituile stabilite prin titlu, chiar dac nu sunt
continue i aparente.
112. n cazul dreptului de servitute, proprietarul fondului
aservit:
a) are obligaia de a efectua lucrrile necesare pentru
exercitarea i ntreinerea servituii;
b) are dreptul de a oferi proprietarului fondului
dominant un alt loc pentru exercitarea servituii, dac servitutea
a devenit prea mpovrtoare;
c) nu poate nstrina sau greva bunul asupra cruia
poarta servitutea.
113. Fac parte din categoria servituilor stabilite prin
fapta omului:
a) servitutea privind distana i lucrrile intermediate
pentru anumite construcii;
b) servituile constituite prin titlu;
c)
servituile
dobndite
prin
ncuviinarea
proprietarului.
114. Posesia:
a) se bazeaz pe animus rem sibi habendi;
b) se aplic drepturilor reale i celor de crean;
193

c) este o stare de drept;

115. Posesia poate fi exercitat:
a) corpore alieno;
b) chiar dac lipsete animus rem sibi habendi;
c) numai dac posesorul este titularul unui drept real.
116. Posesia se poate pierde:
a) prin pierdere simultan a ambelor elemente ale
posesiei;
b) prin pierderea elementului corpus n situaia n care
posesia se solicit corpore alieno;
c) prin pierderea actului juridic.
117. Discontinuitatea, ca viciu al posesiei:
a) nseamn exercitarea posesiei n mod neregulat,
adic cu intermitene anormale;
b) este un viciu temporar, n sensul c dureaz pe timp
de 1 an de zile;
c) se aplic numai n privina bunurilor mobile.
118. Violena, ca viciu al posesiei:
a) are un caracter temporar;
b) are un caracter absolut;
c) exist i atunci cnd provine din partea posesorului
pentru a se apra mpotriva atacului declanat de un ter.
119. Posesorul care posed nu sub nume de proprietar:
a) poate s schimbe el nsui calitatea unei asemenea
posesii;
b) poate s schimbe prin alte persoane interpuse
calitatea unei asemenea posesii;
c) nu poate s schimbe, fie prin sine nsui, fie prin alte
persoane interpuse, calitatea unei asemenea posesii.
194

120. Posesia este clandestin:

a) cnd este ntemeiat sau conservat prin acte de
violen n contra sau din partea adversarului;
b) cnd posesorul o exercit cu intermitene anormale;
c) cnd posesorul o exercit pe ascuns de adversarul su
nct acesta nu este n stare de a putea s o cunoasc.
121. Clandestinitatea, ca viciu al posesiei:
a) este un viciu relativ;
b) este perpetu;
c) privete, n special, bunurile imobile.
122. Au calitatea de detentori precari:
a) cei care dein lucrul cu ngduina proprietarului
acestuia;
b) cei care exercit n fapt folosina unui lucru, care
apare ca manifestare exterioar a unui drept asupra acestuia;
c) posesorii bunurilor altuia;
123. Intervertirea precaritii exclusiv n posesie:
a) are loc atunci cnd deintorul lucrului primete cu
bun-credin de la o a treia persoan sau de la adevratul
proprietar un titlu translativ de proprietate n privina lucrului
ce deine;
b) poate avea loc prin simpla voin a detentorului
precar;
c) are loc atunci cnd transmisiunea posesiunii din
partea deintorului la altul se face printr-un act cu titlu
universal, dac acest succesor universal este de bun-credin.
124. Posesia:
a) genereaz o prezumie relativ de proprietate n
materie imobiliar;

195

b) poate genera o prezumie irefragrabil de proprietate

n materie imobiliar;
c) poate genera o prezumie relativ de proprietate n
materie imobiliar.
125. Posesorul de bun-credin:
a) are dreptul la fructe, dac a fost de bun-credin la
momentul intrrii n posesie, chiar dac la momentul perceperii
lor nu mai era bun-credin;
b) dobndete prin percepere numai fructele naturale i
industriale;
c) dobndete fructele civile prin percepere, astfel c
dac acestea devin scadente anterior admiterii aciunii n
revendicare, ns nu sunt percepute de ctre posesorul
neproprietar, ele vor reveni posesorului neproprietar.
126. Aciunea posesorie:
a) este o aciune real;
b) este o aciune petitorie;
c) poate avea ca scop ncetarea posesiei.
127. Cererile privitoare la posesie vor fi admise n
condiiile:
a) nu a trecut 1 an de la tulburare sau deposedare;
b) reclamantul dovedete c, nainte de aceast dat a
posedat cel puin 3 luni;
c) posesia este recent.
128. Aciunea posesorie special (reintegranda):
a) l protejeaz pe posesor;
b) poate fi introdus chiar de posesorul de rea-credin
mpotriva adevratului proprietar;
c) poate fi introdus numai dac reclamantul a posedat
bunul cel puin 1 an anterior tulburrii sau deposedrii.
196

129. Aciunea posesorie poate fi introdus de:

a) posesori, ai vreunui drept de folosin asupra bunului
respectiv;
b) posesori, titulari ai unui drept real asupra bunului
respectiv;
c) cel ce deine lucrul n interesul su propriu n temeiul
unui contract ncheiat cu posesorul indiferent cine ar fi
tulburtorul.
130. Aciunile posesorii se pot introduce pentru ocrotirea
servituilor:
a) discontinue i aparente;
b) continue i neaparente;
c) continue i aparente.
131. Hotrrea judectoreasc prin care se respinge
aciunea posesorie intentat de ctre proprietarul deposedat de
bunul su:
a) are autoritate de lucru judecat fa de aciunea n
revendicare imobiliar promovat ulterior de ctre acesta;
b) nu are autoritate de lucru judecat fa de aciunea n
revendicare imobiliar promovat ulterior de ctre acesta;
c) poate avea autoritate de lucru judecat fa de aciunea
n revendicare imobiliar promovat ulterior de ctre acesta.
132. Productele:
a) au caracter periodic i, prin perceperea lor, reduc
substana lucrului;
b) aparin ntotdeauna posesorului de bun-credin;
c) Sunt cele ce un lucru produce n mod periodic, fr
ca substana lucrului s scad.

197

133. Posesorul dobndete fructele lucrului posedat n

condiiile:
a) fructele nu au fost percepute;
b) chiar dac fructele nu au fost percepute;
c) posesorul s fi fost de bun-credin.
134. Posesorul de rea-credin:
a) este obligat s restituie valoarea fructelor consumate;
b) este obligat s restituie proprietarului toate fructele,
numai dac au fost percepute;
c) este obligat s restituie proprietarului numai fructele
naturale i cele industriale.
135. Sunt fructe industriale, n sensul Codului civil:
a) piesele de schimb pentru autoturisme "Dacia";
fabricate n serie de uzina de la Piteti;
b) recolta de porumb ce se obine n urma cultivrii
unui teren;
c) prsila (sporul animalelor).
136. Arborii dintr-o pdure secular constituie:
a) fructe industriale;
b) producte;
c) fructe naturale.
137. Se dobndesc prin percepere (culegere):
a) imobilele;
b) fructele civile;
c) fructele naturale i industriale.
138. Legea constituie mod de dobndire a proprietii n
cazul:
a) dobndirii coproprietii zidului comun;
b) ocupaiunii;
c) dobndirii fructelor prin posesia de rea-credin;
198

139. Tradiiunea opereaz transferul proprietii n cazul:

a) titlurilor de valoare la purttor;
b) donaiei;
c) dobndirii unui bun mobil de la un detentor precar.
140. Se pot dobndi prin ocupaiune:
a) bunurile pierdute sau rtcite;
b) bunurile prsite;
c) bunurile imobile;
141. Pot fi considerate ca un mod de dobndire a
proprietii, hotrrile judectoreti:
a) constitutive de datorii;
b) translative de drepturi;
c) declarative de drepturi.
142. Constituie aluviune:
a) creterea de pmnt care se face succesiv i pe
nesimite pe malurile apelor curgtoare;
b) adugirea la un teren a unei buci de pmnt smuls
de la un alt teren, prin aciunea unei ape;
c) pmntul rmas dup retragerea apelor de ploaie.
143. Insulele i prundiurile care se formeaz n albia
rurilor navigabile sau plutitoare:
a) aparin proprietarului rmului pe care ele s-au
format;
b) aparin ambilor proprietari riverani dac insula
format se afl jumtatea rului;
c) aparin statului, dac nu i se opune titlu sau
prescripie.
144. Atunci cnd un ru navigabil i face un bra
nconjurnd pmntul unui proprietar riveran:
199

a) proprietarul fondului pstreaz proprietatea insulei

format din bra;
b) proprietarul poate revendica de la stat insula timp de
1 an;
c) insula va avea acelai regim juridic cu al rului.
145. Constituie modaliti de accesiune imobiliar
natural:
a) dobndirea proprietii asupra unei construcii
ridicate pe un teren, de ctre proprietarul terenului;
b) aluviunea;
c) adjunciunea.
146. Constituie modaliti de accesiune mobiliar:
a) accesiunea animalelor;
b) specificaiunea;
c) avulsiunea.
147. n cazul n care proprietarul unui teren a fcut
construcii, plantaii sau lucrri pe acel teren, cu materiale
strine:
a) proprietarul terenului dobndete proprietatea
lucrrilor numai dac este de bun-credin;
b) proprietarul materialelor nu are dreptul de a le ridica;
c) proprietarul terenului este obligat s plteasc o sum
de bani egal cu aceea a creterii valorii fondului.
148. n cazul lucrrilor fcute de o persoan cu materiale
proprii pe terenul altcuiva:
a) proprietarul terenului pe care s-au fcut lucrrile
devine proprietarul lor, prin accesiune, cu obligaia de a
despgubi pe constructor, chiar dac anterior cei doi proprietari
ncheiaser o convenie contrar;

200

b) constructorul l poate obliga pe proprietarul terenului

s-l despgubeasc pentru construcia ridicat, chiar dac
proprietarul terenului nu invocase accesiunea;
c) dac constructorul tie c terenul nu-i aparine, atunci
el are dou posibiliti, fie s pretind valoarea materialelor i
preul muncii, fie s ridice acele lucrri, chiar dac proprietarul
terenului nu invoc accesiunea.
149. Dac o persoan ridic o construcie sau efectueaz
o lucrare pe un teren n legtur cu care are convingerea c i
aparine, atunci:
a) proprietarul terenului poate obliga pe constructor s
ridice lucrarea sau construcia;
b) proprietarul terenului poate invoca accesiunea
pltind constructorului valoarea materialelor, preul muncii
precum i valoarea sporirii fondului;
c) proprietarul terenului, n cazul cnd invoc
accesiunea, poate fi obligat s plteasc o sum de bani egal
cu aceea a creterii valorii fondului.
150. Dac o persoan ridic o construcie sau efectueaz
o lucrare pe un teren despre care tie c nu-i aparine, atunci:
a) proprietarul terenului poate obliga pe constructor s
ridice acea construcie, chiar dac tia faptul c acea persoan
construia pe terenul su, ns a rmas n pasivitate pn la
finalizarea construciei;
b) dac instana a dispus ridicarea construciei sau
lucrrii, cheltuielile cu privire la ridicare se suport de
constructor care poate plti i daune-interese; .
c) dac posesorul terenului invoc accesiunea el trebuie
s plteasc constructorului valoarea materialelor i preul
muncii.

201

151. Regulile de la accesiune prevzute de art. 494 C.

civ.:
a) se aplic i celui ce a construit fr a avea puterea
material asupra terenului, nefiind posesor sau chiar detentor
(de exemplu: antreprenor);
b) se aplic i n cazul reparaiilor ori mbuntirilor
aduse unei construcii;
c) se aplic i construciilor noi, alturate celor
existente sau supraetajate.
152. Regulile de la accesiune nu se aplic:
a) n cazul n care donatarul pierde imobilul prin
revocarea donaiei de ctre donator i pe imobil se ridicase o
construcie;
b) n cazul n care un coproprietar construiete iar
terenul, prin partaj cade n lotul su;
c) proprietarului sub condiie rezolutorie construiete
iar ulterior nu se realizeaz condiia.
153. n cazul n care proprietarul unui teren, invocnd
accesiunea, dobndete proprietatea unei construcii ridicate de
ctre o alt persoan:
a) constructorul devine un creditor, avnd o crean n
despgubire, n toate cazurile;
b) aceast crean este prescriptibil n 3 ani de la data
la care s-a finalizat construcia;
c) dac suma pe care proprietarul terenului trebuie s o
plteasc constructorului este mare i nu o poate plti atunci el
poate cere demolarea i ridicarea construciei;
154. Orice construcie, plantaie sau lucru fcut n pmnt
sau asupra pmntului sunt prezumate:
a) a fi fcute de proprietarul acelui pmnt;
b) a fi fcute cu cheltuiala constructorului;
202

c) a fi ale posesorului acelui pmnt.

155. Aluviunea este n folosul:
a) proprietarului riveran, chiar n cazul fluviilor sau
rurilor navigabile, plutitoare aparinnd domeniului public al
statului;
b) proprietarului riveran cnd aluviunea are loc prin
prsirea pmntului de ctre apa mrii;
c) ambilor proprietari riverani, cnd apele curgtoare se
retrag pe nesimite de la unul dintre rmuri i se ndreapt
ctre cellalt rm.
156. n cazul lacurilor, heleteelor i a iazurilor:
a) dac nivelul apei scade, aluviunea format aparine
proprietarului riveran;
b) dac nivelul apei scade, aluviunea format aparine
proprietarului acelor lacuri, heletee, iazuri;
c) dac nivelul lacurilor, heleteelor, iazurilor crete
prin "vrsturi extraordinare", proprietarul acestora ctig un
drept asupra pmntului riveran ce s-a acoperit astfel de ap.
157. Dac un fluviu sau un ru i face un nou curs
prsind vechea sa albie:
a) aceast albie aparine statului;
b) aceast albie aparine proprietarilor mrginai;
c) aceast albie aparine statului, dac i fluviul sau rul
aparinea domeniului public al statului.
158. Accesiunea mobiliar presupune:
a) inexistena unei convenii ntre proprietarii celor
dou obiecte care s reglementeze situaia;
b) i aplicarea art. 1909 C. civ.;
c) c proprietarul care face ncorporarea este de buncredin.
203

159. Dac dou lucruri mobile a doi proprietari diferii sau unit mpreun nct amndou formeaz un singur tot, dar se
pot despri i conserva fiecare n parte dup desprire, atunci:
a) bunul format este al proprietarului lucrului care
constituie partea privilegiat;
b) bunul format este al proprietarului lucrului accesoriu,
dac valoarea acestuia este mai mare dect a lucrului principal;
c) oricare dintre cei doi proprietari poate cere
desprirea i restituirea lucrului su.
160. Cnd dou bunuri mobile, aparinnd a doi
proprietari diferii, se unesc ntr-unul singur, dar se pot despri
i conserva fiecare n parte dup desprire, atunci:
a) proprietarul lucrului care constituie partea principal
este obligat s plteasc celuilalt proprietar preul lucrului ce a
fost unit cu principalul, chiar dac lucrul unit este mult mai de
pre dect lucrul principal;
b) dac lucrul unit are o valoare mai mare dect bunul
principal i unirea s-a fcut chiar cu tirea proprietarului
bunului accesoriu. acesta poate cere desprirea i restituirea
bunului unit;
c) dac bunul unit are o valoare mai mare dect lucrul
principal i unirea s-a fcut fr tirea proprietarului lucrului
unit, acesta poate cere desprirea i restituirea lucrului unit
numai dac nu ar rezulta din aceasta vreo vtmare a lucrului
principal.
161. Constituie specificaiune:
a) prelucrarea i transformarea unei materii aparinnd
altei persoane;
b) unirea a dou lucruri mobile care aparin la
proprietari diferii;

204

c) unirea a dou lucruri mobile aparinnd la doi

proprietari diferii, n aa fel nct ele nu se mai pot recunoate
i deosebi unul de altul.
162. Dac o persoan a ntrebuinat materia care nu era a
sa i a fcut un lucru nou, atunci:
a) proprietarul materiei ntrebuinate are dreptul de a
reclama l format din ea, pltind preul muncii, numai atunci
cnd acel obiect n-ar putea reveni n starea primitiv;
b) dac manopera are o valoare mai mare dect valoarea
materiei ntrebuinate, atunci lucrtorul are dreptul de a reine
lucrul format, pltind proprietarului preul materiei;
c) proprietar al lucrului nou este ntotdeauna
proprietarul materiei ntrebuinate.
163. Cnd cineva a ntrebuinat n parte materia care era a
sa i n parte materia strin, pentru a forma un lucru nou, fr
ca nici o parte din materie s-i fi pierdut cu totul fiina, i dac
acele materii nu se pot despri fr vtmare sau pagub,
atunci:
a) lucrul format se cuvine proprietarului care a i lucrat;
b) lucrul format se cuvine proprietarului a crui materie
este mai valoroas;
c) lucrul format se cuvine ambilor proprietari, celui
dinti n proporie cu materia ce era a sa i celuilalt n proporie
cu materia sa i cu preul muncii sale.
164. Dac un lucru s-a format din amestecarea mai
multor materii nai multor proprietari diferii, atunci:
a) dac nici una dintre materii nu poate fi considerat
principal, atunci proprietarul n netiina cruia a urmat
amestecarea, poate cere desfacerea lor, dac aceasta este
posibil, chiar dac s-ar produce pagub;

205

b) proprietarul materiei care are valoarea cea mai mare

are dreptul la lucrul format;
c) lucrul format se cuvine tuturor proprietarilor
materiilor, proporional cu ctimea i valoarea materiilor lui,
ntrebuinate la facerea acelui lucru.
165. n cazul n care materia aparinnd unei persoane a
fost ntrebuinat fr tirea acesteia la formarea unui lucru
nou:
a) aceasta poate reclama ntotdeauna lucrul format;
b) aceasta poate cere ntotdeauna materie de aceeai
natur, ctime, greutate, mrime i calitate;
c) aceasta nu poate cere valoarea acelei materii, n
schimbul lucrului format, dac nu are drept de a reclama acest
lucru.
166. Pentru a opera uzucapiunea de 30 de ani trebuie
ndeplinite condiiile:
a) s existe o posesie sau o detenie de 30 de ani;
b) posesia s fie util;
c) posesia s fie numai de bun-credin.
167. Termenul de prescripie de 30 de ani nceput pe data
de 5 martie 1985 se consider mplinit la data de:
a) 5 martie 2015;
b) 4 martie 2015;
c) 6 martie 2015;
168. n cazul calculrii termenului de prescripie de 10
pn la 20 de ani:
a) ziua n cursul creia ncepe prescripia intr n calcul;
b) dies a quem intr n calculul prescripiei;
c) dies a quo intr n calculul prescripiei.

206

169. Uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani:

a) se poate invoca pentru a dobndi proprietatea asupra
unei universaliti de bunuri;
b) se aplic numai n legtur cu bunurile imobile;
c) se poate ntemeia pe un titlu ce provine de la
adevratul proprietar.
170. n cazul bunurilor mobile ale unei persoane care se
afl ns n posesia altei persoane:
a) proprietarul poate introduce aciunea n revendicare;
b) posesorul poate invoca uzucapiunea de 10 pn la 20
de ani;
c) termenul de prescripie pentru introducerea aciunii
n revendicare curge din momentul intrrii n posesia celui care
nu are calitatea de proprietar;
171. Uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani poate opera
dac sunt ndeplinite condiiile:
a) exist o posesie util asupra lucrului;
b) posesia este de bun sau rea-credin;
c) posesia util se ntemeiaz pe un act aparent.
172. Poate constitui just titlu n materia uzucapiunii de 10
pn la 20 de ani:
a) titlul provenit de la proprietar;
b) titlul lovit de nulitate absolut;
c) hotrrea judectoreasc de adjudecare a unui bun.
173. Nu poate constitui just titlu n materia uzucapiunii
de 10 pn la 20 de ani:
a) certificatul de motenitor;
b) convenia de mpreal, tranzacia;
c) contractul de consignaie.

207

174. Poate constitui just titlu n materia uzucapiunii de 10

pn la 20 de ani:
a) hotrrea judectoreasc declarativ de drepturi;
b) titlul putativ;
c) contractul de donaie.
175. Justul titlu poate fi opus proprietarului, ter fa de
acesta, n materia uzucapiunii de 10 pn la 20 de ani:
a) numai dac are dat cert;
b) chiar dac nu are dat cert;
c) numai dac au fost ndeplinite formalitile de
publicitate imobiliar.
176. n materia uzucapiunii de la 10 pn la 20 de ani:
a) buna-credin se probeaz;
b) buna-credin trebuie s existe numai la momentul
dobndirii imobilului;
c) buna-credin trebuie s existe pe tot timpul posesiei;
177. n cazul n care adevratul proprietar a locuit trei ani
n raza teritorial a aceluiai jude n care se afl i imobilul i
ulterior n raza teritorial a altui jude, persoana ce ndeplinete
condiiile de invocare a uzucapiunii de 10 pn la 20 de ani
poate uzucapa acel imobil dup trecerea a:
a) 13 ani;
b) 16 ani;
c) 17 ani.
178. Dac proprietarul locuiete la nceput 13 ani n alt
circumscripie judeean dect cea n care se afl imobilul i
dup aceea se mut n aceeai raz teritorial a tribunalului
judeean unde se afl imobilul, posesorul poate invoca
uzucapiunea scurt dup trecerea unui termen de:
a) 17 ani;
208

b) 16 ani i 6 luni;
c) 18 ani i 6 luni;
179. ntreruperea natural a prescripiei achizitive poate
avea loc
a) cnd posesorul este i rmne lipsit, n curs mai mult
de 1 an de folosina lucrului, dar numai de ctre adevratul
proprietar;
b) cnd lucrul este declarat imprescriptibil n urma unei
transformri legale a naturii sau destinaiei sale;
c) prin recunoaterea dreptului a crei aciune se
prescrie, fcut de ctre adevratul proprietar;
180. Cursul prescripiei achizitive este suspendat:
a) ct timp cel mpotriva cruia curge prescripia este
mpiedicat de un caz de for major s fac acte de
ntrerupere;
b) ct timp cel ce se pretinde proprietar ori cel ce invoc
uzucapiunea face parte din forele armate ale Romniei;
c) ct timp cel care nu are capacitate de exerciiu.
181. Jonciunea posesiilor reprezint:
a) adugarea la termenul posesiei actuale a posesorului
a timpului ct bunul a fost posedat sau deinut de autorul su;
b) adugarea la termenul posesiei actuale a posesorului
a timpului ct bunul a fost posedat de ctre proprietarul su;
c) adugarea la termenul posesiei actuale a posesorului
a timpului ct bunul a fost posedat de ctre o alt persoan.
182. Jonciunea posesiilor:
a) este ntotdeauna posibil cnd sunt ndeplinite
condiiile legale;
b) este ntotdeauna obligatorie;

209

c) poate avea loc i atunci cnd transmiterea posesiei de

la posesorul precedent la posesorul actual are loc n baza unui
act juridic lovit de nulitate absolut.
183. Dac dobnditorul unui imobil este de rea-credin,
iar autorul su este un posesor de bun-credin i cu just titlu:
a) dobnditorul va putea dobndi proprietatea prin
efectul uzucapiunii de 10 pn la 20 de ani;
b) dobnditorul va putea dobndi proprietatea numai
prin efectul uzucapiunii de 30 de ani, neputnd aduga la
posesia sa i timpul ct a posedat autorul su;
c) dobnditorul va putea dobndi proprietatea numai
prin efectul uzucapiunii de 30 de ani, putnd s adauge la
calculul termenului i timpul ct a posedat autorul su.
184. Dac dobnditorul unui imobil este de bun-credin
i are just titlu, iar autorul este de rea-credin, atunci:
a) dobnditorul poate ncepe o nou prescripie de 10 20 de ani, putndu-se prevala i de posesia autorului su;
b) dobnditorul poate beneficia de posesia autorului su
n cadrul uzucapiunii de 30 de ani;
c) dobnditorul poate ncepe o nou prescripie de 30 de
ani, fr a se putea prevala de posesia autorului su.
185. Prescripia achizitiv:
a) se poate invoca din oficiu de ctre instan;
b) se poate invoca pe cale de aciune sau pe cale de
excepie;
c) produce efecte legale.
186. Beneficiarul prescripiei achizitive:
a) poate renuna la efectele acesteia,
b) nu poate renuna la efectele acesteia;

210

c) poate renuna la efectele acesteia nainte de

mplinirea anului de prescripie;
187. Prin Legea nr. 7/1996 a cadastrului i publicitii
imobiliare s-a adoptat n Romnia, n materia publicitii
imobiliare:
a) sistemul publicitii personale;
b) sistemul publicitii reale;
c) sistemul intermediar de publicitate.
188. Potrivit Legii nr. 7/1996, toate actele i faptele
translative sau constitutive de drepturi reale imobiliare,
ncheiate dup intrarea n vigoare a acestei legi:
a) se nscriu din oficiu n crile fundare;
b) se nscriu cu caracter nedefinitiv n noile cri
funciare, pn la definitivarea lucrrilor de cadastru pe unitatea
administrativ-teritorial respectiv;
c) se nscriu, la cererea persoanei interesate, n crile
funciare, nscrierea avnd efect constitutiv de drepturi.
189. n sistemul Legii nr. 7/1996 privind publicitatea
real imobiliar:
a) orice imobil trebuie s fie cuprins ntr-o carte
funciar;
b) evidena juridic se ine pe imobile i pe persoane;
c) orice instituie interesat va putea cerceta cartea
funciar.
190. n sistemul Legii nr. 7/1996 crile funciare trebuie
ntocmite la nivelul:
a) judeelor;
b) oraelor, comunelor;
c) satelor.

211

191. n sensul Legii nr. 7/1996, cartea funciar:

a) constituie un nscris autentic i are caracter public;
b) este un nscris autentic, cu caracter secret;
c) cuprinde, printre altele, descrierea imobilelor i
artarea drepturilor reale corespunztoare, n scopul exclusiv
de a asigura opozabilitatea actelor translative, declarative sau
constitutive fa de teri.
192. Potrivit Legii nr. 7/1996 se nscriu n cartea funciar:
a) drepturile extratabulare;
b) dreptul de ipotec;
c) dreptul de uz.
193. nscrierile n cartea funciar:
a) devin opozabile fa de teri de la data nregistrrii
cererii;
b) devin opozabile terilor de la data nscrierii efective
n cartea funciar;
c) se fac pe baza unei cereri.
194. Rangul nscrierii n cartea funciar este determinat
de:
a) natura dreptului real nscris;
b) ordinea nregistrrii cererilor de nscriere;
c) numrul terilor mpotriva crora nscrierea are efect
opozabil.
195. nscrierea n cartea funciar a dobndirii, modificrii
sau .stingerii drepturilor reale imobiliare:
a) are, de regul, efect de opozabilitate fa de teri;
b) are efect constitutiv;
c) are efect declarativ.

212

196. Drepturile tabulare devin opozabile fr nscriere n

cartea funciar cnd provin sau, dup caz, se dobndesc prin:
a) succesiune;
b) vnzare-cumprare;
c) donaie.
197. Lipsa nscrierii n cartea funciar:
a) nu produce efecte fa de pri;
b) atrage sanciunea decderii din drept fa de partea
care trebuia s introduc cerere de nscriere;
c) atrage opozabilitatea actului sau faptului juridic
supus nscrierii fa de teri.
198. Aciunea n prestaie tabular poate avea ca obiect:
a) bunuri mobile;
b) radierea unei nscrieri n cartea funciar;
c) acordarea nscrierii reclamantului de rang
preferenial fa de nscrierea prtului.
199. Limitrile (restriciile) n exercitarea dreptului de
proprietate determinate de raporturile de vecintate:
a) cuprind numai obligaiile legate de vecintate
reglementate n materia servituilor;
b) pot rezulta i din convenia prilor;
c) sunt expres i limitativ prevzute de lege.
200. Clauza de inalienabilitate a unui lucru:
a) este lovit de nulitate, fr nici o excepie;
b) constituie o limitare a exerciiului atributelor
dreptului de proprietate;
c) este valabil necondiionat.
201. Dreptul de proprietate:
a) se stinge, n principiu, prin neuz;
213

b) este un bun imobil sau, dup caz, mobil prin obiectul

la care se aplic sau, dup caz, prin determinarea legii;
c) nu se stinge prin nstrinarea lucrului.
202. Dreptul de proprietate public:
a) aparine numai statului;
b) se exercit numai prin intermediul unor subiecte de
drept administrativ;
c) este inalienabil, imprescriptibil i insesizabil.
203. Despgubirea stabilit de instan n caz de
expropriere:
a) se compune numai din valoarea real a imobilului;
b) trebuie s acopere i prejudiciul cauzat prin
expropriere proprietarului sau altor persoane ndreptite;
c) se pltete, n principiu, n termen de cel mult 30 de
zile de la punerea n posesie a expropriatorului.
204. Procedura exproprierii:
a) nu poate fi evitat prin cesiune amiabil;
b) debuteaz cu declararea utilitii publice;
c) este o procedur exclusiv administrativ.
205. n ceea ce privete exproprierea:
a) instana sesizat cu cererea de expropriere este
ndreptit s se pronune asupra oportunitii exproprierii;
b) transferul dreptului de proprietate are loc n
momentul rmnerii definitive a hotrrii;
c) imobilul expropriat trece n proprietate public
curit de ipotecile si privilegiile ce l grevau.
206. Concesionarea:
a) este specific numai dreptului de proprietate public;

214

b) are ca efect, printre altele, schimbarea formei

dreptului de proprietate;
c) presupune ncheierea unui contract de concesiune.
207. Aparin domeniului public:
a) bunurile afectate uzului sau interesului public;
b) toate bunurile din patrimoniul statului i al unitilor
administrativ-teritoriale;
c) bunurile afectate folosinei colective.
208. Dreptul de proprietate privat:
a) are acelai regim juridic, indiferent de titular;
b) poate avea ca obiect orice bunuri de uz sau de interes
public;
c) poate avea ca titular numai o persoan fizic sau o
persoan juridic de drept privat.
209. Bunurile imobile proprietate privat:
a) sunt, n principiu, n circuitul civil;
b) nu pot fi dobndite de cetenii strini, afar de
excepiile expres prevzute de lege;
c) pot fi nstrinate prin acte juridice numai dac se
respect forma ad validitatem.
210. Construciile proprietate privat:
a) sunt n circuitul civil general;
b) pot fi nstrinate prin acte juridice ntre vii numai cu
autorizaie administrativ prealabil;
c) pot fi vndute numai prin act autentic.
211. n materia vnzrii terenurilor agricole situate n
extravilan, dreptul de preemiune:
a) are ca titulari: coproprietarii, proprietarii vecini i
arendaii;
215

b) exist ori de cte ori terenul se nstrineaz prin acte

juridice cu titlu oneros;
c) nu este opozabil dect proprietarului terenului.
212. Cetenii strini, apatrizii i persoanele juridice
strine:
a) nu pot dobndi n proprietate terenuri sau construcii
situate n Romnia;
b) pot dobndi dreptul de uzufruct asupra unui teren
situat n Romnia;
c) nu pot dobndi dreptul de superficie.
213. Aciunea n revendicare:
a) este o aciune real i petitorie;
b) are acelai regim juridic indiferent de obiectul
dreptului de proprietate;
c) are acelai regim juridic indiferent de forma dreptului
de proprietate.
214. Aciunea n revendicare imobiliar:
a) este imprescriptibil extinctiv n toate cazurile;
b) se va admite n toate cazurile n care reclamantul are
titlu;
c) poate fi admis dac imobilul revendicat a intrat n
proprietatea statului n temeiul unui titlu nevalabil.
215. Titlul n materia aciunii n revendicare imobiliar:
a) trebuie s fie un act juridic translativ de proprietate;
b) creeaz o prezumie simpl de proprietate;
c) este un element al bunei-credine.
216. Proba dreptului de proprietate n cadrul aciunii n
revendicare imobiliar:

216

a) are caracter absolut dac se face dovada unui mod

originar de dobndire a proprietii;
b) se poate realiza i printr-un titlu putativ;
c) presupune, n toate cazurile, existena unui nscris.
217. n cadrul aciunii n revendicare avnd ca obiect un
imobil:
a) reclamantul ctig ntotdeauna dac titlul su are o
dat anterioar fa de titlul prtului;
b) prtul nu poate ctiga dac posesia sa este de reacredin;
c) reclamantul poate ctiga dac face proba dobndirii
dreptului su prin uzucapiune.
218. Pentru a fi aplicabil art. 1909 alin. 1 C. civ. (i deci a
se respinge aciunea n revendicare mobiliar), buna-credin
trebuie s existe:
a) pe tot parcursul exercitrii posesiei;
b) la momentul intrrii efective n posesia bunului
mobil;
c) la momentul ncheierii actului juridic, chiar dac
intrarea n posesie are loc ulterior.
219. Proprietarul bunului mobil pierdut sau furat este
ndreptit s exercite aciunea n revendicare:
a) n termen de cel mult trei ani de la data pierderii sau
furtului, indiferent de persoana care stpnete bunul;
b) numai dac bunul se afl n stpnirea unui ter de
rea-credin;
c) n termen de cel mult trei ani de la data pierderii sau
furtului, dac bunul se gsete la un posesor de bun-credin.
220. Dac se revendic un bun mobil pierdut:

217

a) prtul, pentru a ctiga, nu trebuie s fi exercitat o

posesie timp de 3 ani;
b) reclamantul va ctiga dac titlul su este preferabil
titlului invocat de prt;
c) reclamantul va ctiga numai dac pltete
posesorului de bun-credin preul pe care acesta din urm I-a
achitat gsitorului.
221. Aciunea n revendicare mobiliar:
a) se va respinge n toate cazurile n care posesorul este
de bun-credin;
b) este o aciune real i posesorie;
c) poate fi admis dac este exercitat mpotriva
posesorului de rea-credin.
222. ntr-o aciune n revendicare mobiliar, prtul nu
este ndreptit s invoce art. 1909 alin. 1 C. civ. dac
reclamantul-proprietar a pierdut stpnirea bunului fiind
victima infraciunii de:
a) tlhrie;
b) abuz de ncredere;
c) nelciune.
223. Pentru a fi aplicabil art. 1909 alin. 1 C. civ. (i deci a
se respinge aciunea n revendicare mobiliar), buna-credin
trebuie s existe:
a) la momentul intrrii efective n posesia bunului
mobil;
b) pe tot parcursul exercitrii posesiei;
c) la momentul ncheierii actului juridic, chiar dac
intrarea n posesie are loc ulterior.
224. n cazul admiterii aciunii n revendicare, prtul
este ndreptit s solicite obligarea proprietarului s i restituie:
218

a) cheltuielile necesare, precum i cheltuielile utile,

ns, n privina acestora din urm, numai n limita sporului de
valoare adus lucrului;
b) toate cheltuielile pe care le-a fcut cu lucrul;
c) numai cheltuielile fcute cu conservarea lucrului.
225. n cazul admiterii aciunii n revendicare imobiliare:
a) imobilul se restituie liber de sarcinile cu care a fost
grevat de prt;
b) toate fructele culese pn la rmnerea definitiv a
hotrrii de admitere se cuvin prtului;
c) prtul are dreptul la restituirea cheltuielilor
voluptorii dac a fost de bun-credin.
226. n cazul admiterii aciunii n revendicare, posesorul
(prtul) poate fi obligat:
a) s restituie, la alegerea sa, fie bunul n natur, fie
contravaloarea acestuia;
b) s restituie numai fructele percepute dup intentarea
aciunii, dac a fost de rea-credin;
c) s restituie toate fructele percepute ori, dup caz,
contravaloarea fructelor nepercepute, dac a fost de reacredin.
227. ntr-o aciune n revendicare, prtul care a fost
posesor de rea-credin:
a) nu este ndreptit s invoce uzucapiunea;
b) la cererea reclamantului, va restitui fructele
percepute sau va fi obligat la contravaloarea fructelor pe care
le-a valorificat, precum i la contravaloarea fructelor
nepercepute din neglijena sa;
c) nu poate obine contravaloarea cheltuielilor fcute cu
conservarea lucrului revendicat.

219

228. O construcie edificat pe propriul teren, dar cu

materialele altuia:
a) face inaplicabil principiul accesiunii;
b) nu permite proprietarului materialelor s cear
restituirea acestora dect cu acordul proprietarului terenului;
c) aparine proprietarului terenului numai dac acesta
din urm a intrat, cu bun-credin, n posesia materialelor.
229. n materia accesiunii imobiliare artificiale:
a) se poate recunoate constructorului un drept de
retenie asupra construciei pn la plata integral a
despgubirilor ce i se cuvin;
b) proprietarul terenului poate s invoce accesiunea n
termen de cel mult 3 ani de la data edificrii construciei;
c) legea nu face nici o deosebire ntre situaia
constructorului de bun-credin si cea a constructorului de reacredin.
230. Constructorul de bun-credin pe terenul altuia:
a) nu este ndreptit s aleag modalitatea de stabilire a
despgubirilor pe care i le va plti proprietarul terenului;
b) este ndreptit s exercite aciunea n realizarea
dreptului de a fi despgubit indiferent dac proprietarul
terenului i manifest sau nu intenia de a invoca accesiunea;
c) se bucur de acelai tratament juridic ca i
constructorul de rea-credin.
231. Proprietarul terenului, n raport cu un constructor de
rea-credin:
a) poate invoca accesiunea, inclusiv n cazul n care
sporul valorii fondului este mai mare dect valoarea
materialelor i preul muncii;
b) poate invoca un drept de retenie;

220

c) nu este obligat la despgubire dac, dup ce a invocat

accesiunea, cere constructorului demolarea construciei.
232. n materia accesiunii imobiliare artificiale, prin
constructor pe terenul altuia se nelege:
a) numai posesorul care deine terenul n temeiul unui
titlu;
b) numai detentorul;
c) i persoana care, ulterior edificrii construciei, a
pierdut cu efect retroactiv dreptul de proprietate asupra
terenului.
233. n jurispruden s-a decis c n cazul n care
construcia a fost edificat dup ncheierea, ntre proprietarul
terenului i constructor, a unei convenii de nstrinare a
terenului, dar care nu i-a produs efectul translativ,
despgubirea datorat constructorului se stabilete n raport de:
a) valoarea materialelor i a muncii;
b) valoarea de circulaie a construciei;
c) sporul de valoare adus fondului.
234. n cazul edificrii unei construcii pe terenul altuia,
proprietarul terenului devine proprietar al construciei din
momentul:
a) ncorporrii materiale a construciei n teren;
b) invocrii accesiunii;
c) plii despgubirilor datorate constructorului.
235. Justul titlu n materia uzucapiunii de 10 pn la 20
de ani:
a) este un element separat de buna-credin;
b) se prezum;
c) este orice act juridic ce provine de la un neproprietar.

221

236. n materia uzucapiunii de 10 pn la 20 de ani

(prescurtate):
a) este suficient i un titlu putativ;
b) nu se poate recurge la jonciunea posesiilor;
c) buna-credin trebuie s existe n momentul
dobndirii posesiei imobilului.
237. Uzucapiunea de 30 de ani presupune:
a) exercitarea unei posesii utile i nentrerupte n
termenul prevzut de lege;
b) existena unei posesii utile, nentrerupte i de buncredin;
c) existena unei posesii utile, nentrerupte i de bunacredin, precum i a unui just titlu.
238. Poate fi autor n materia jonciunii posesiilor:
a) posesorul anterior care a transmis posesia ctre
posesorul actual;
b) proprietarul;
c) detentorul.
239. Uzucapantul este considerat proprietar de la data:
a) rmnerii definitive a hotrrii prin care s-a constatat
uzucapiunea;
b) la care a nceput s curg termenul uzucapiunii;
c) mplinirii termenului uzucapiunii.
240. Uzucapiunea:
a) poate fi invocat de instan din oficiu;
b) produce efecte retroactiv;
c) poate fi invocat numai pe cale de aciune, nu i pe
cale de excepie.

222

GRILE SETURI
SETUL1
1. Fac parte din dreptul de gaj general al creditorilor
chirografari, urmtoarele bunuri:
a) bunurile imobile care se aflau n patrimoniul
debitorului la data asumrii obligaiei, chiar dac la data
scadenei fuseser nstrinate de ctre debitor;
b) bunurile mobile care se afl n patrimoniul
debitorului la momentul scadenei, chiar dac la data asumrii
obligaiei debitorul nu avea vreun drept asupra acestor bunuri;
c) creanele i datoriile pe care debitorul la are n
patrimoniul su la data scadenei;
Rspuns:

2. n sens juridic, patrimoniul desemneaz:

a) totalitatea bunurilor ce constituie averea unei
persoane;
b) totalitatea drepturilor i obligaiilor care aparin unei
persoane a un moment dat;
c) totalitatea drepturilor i obligaiilor cu coninut
economic, evaluabile n bani, care aparin unei persoane.
Rspuns:

3. Constituie caracteristici ale patrimoniului:

a) patrimoniul este personal, indivizibil;
b) o persoan nu poate fi titulara mai multor patrimonii;
c) patrimoniul este o universalitate de fapt;
Rspuns:

b
223

4. La ncetarea din via a unei persoane, poate avea loc:

a) o transmisiune universal a patrimoniului;
b) o transmisiune parial a patrimoniului;
c) o transmisiune cu titlu particular a patrimoniului.
Rspuns:

5. Patrimoniul:
a) constituie gajul general al creditorilor chirografari;
b) explic i face posibil subrogaia real cu titlu
particular;
c) face imposibil transmisiunea universal i cu titlu
universal.
Rspuns:

6. Divizibilitatea patrimoniului se explic prin:

a) faptul c pot fi urmrite separat anumite bunuri
determinate ce fac parte din patrimoniu;
b) posibilitatea de a fi transmis pe fraciuni, prin acte
juridice mortis causa;
c) posibilitatea ca, n cadrul aceluiai patrimoniu, s
existe mai multe mase de bunuri cu regimuri juridice deosebite.
Rspuns:

7. Drepturile patrimoniale se clasific n:

a) drepturi principale i drepturi accesorii;
b) drepturi absolute i drepturi relative;
c) drepturi reale i drepturi de crean.
Rspuns:

224

8. n cazul drepturilor reale:

a) subiectul activ este nedeterminat;
b) subiectul pasiv este nedeterminat;
c) subiectului pasiv i revine obligaia de a nu face ceva,
ce ar fi putut s fac dac nu i-ar fi asumat obligaia
respectiv.
Rspuns:

9. Au un caracter limitat din punct de vedere numeric:

a) drepturile reale;
b) drepturile de crean;
c) obligaiile scriptae in rem.
Rspuns:

10. Dreptul de urmrire:

a) confer titularului su posibilitatea de a pretinde
debitorului sau succesorilor acestuia executarea ntocmai a
obligaiei asumate;
b) este prerogativa conferit titularului dreptului de
crean de a urmri bunul la care dreptul su se refer, n
minile oricrei persoane;
c) constituie o prerogativ a drepturilor reale.
Rspuns:

11. Dreptul de preferin:

a) confer titularului su posibilitatea de a pretinde
debitorului executarea n natur a obligaiei asumate;
b) este prerogativa conferit titularului dreptului real de
a avea prioritate fa de orice alt drept, acesta putnd s i-l
valorifice naintea titularilor altor drepturi;
c) reprezint un efect specific al posesiei.
225

Rspuns:

12. Sunt drepturi reale principale:

a) dreptul de abitaie;
b) dreptul de retenie;
c) dreptul de proprietate.
Rspuns:

13. Obligaiile opozabile terilor:

a) se mai numesc i propter rem;
b) sunt adevrate sarcini reale ce incumb titularului
unui drept al oarecare;
c) se mai numesc i scriptae in rem.
Rspuns:

14. Obligaiile reale propter rem:

a) sunt obligaii de a face;
b) sunt obligaii de a nu face;
c) se transmit odat cu bunul la care se refer, numai
dac se prevede expres n titlul translativ acest lucru.
Rspuns:

15. Obligaiile scriptae in rem:

a) sunt opozabile erga omnes;
b) sunt corelative oricrui drept real;
c) se caracterizeaz, printre altele, prin aceea c
posesorul actual al lucrului este obligat s respecte un drept al
altei persoane, drept legat de posesia acelui lucru, dei nu a
participat direct la formarea raportului juridic obligaional.
Rspuns:

c
226

16. Pentru a-i exercita dreptul prioritar la dobndirea

imobilului expropriat, potrivit Legii nr. 33/1994, fostul
proprietar trebuie s rspund expropriatorului ce dorete s
nstrineze terenul expropriat, n termen de:
a) 30 de zile;
b) 45 de zile;
c) 60 de zile.
Rspuns:

17. n vederea exercitrii dreptului prioritar la dobndirea

imobilului expropriat, potrivit Legii nr. 33/1994:
a) fostul proprietar al imobilului expropriat se bucur de
dreptul prioritar la dobndire, dar numai n cazul n care
expropriatorul intenioneaz s nstrineze imobilul prin
vnzare;
b) fostul proprietar al imobilului expropriat se bucur
de dreptul prioritar la un pre egal oferit de ceilali cumprtori;
c) fostul proprietar al imobilului expropriat se bucur de
dreptul prioritar la un pre ce nu poate depi despgubirea
actualizat.
Rspuns:

18. Dreptul de proprietate este un drept:

a) perpetuu;
b) inclusiv;
c) relativ.
Rspuns:

19. Pot fi supuse exproprierii:

a) bunurile mobile proprietate privat aparinnd
comunelor, oraelor i judeelor;
227

b) bunurile imobile proprietate privat aparinnd

statului;
c) bunurile imobile prin natura lor.
Rspuns:

20. n cazul exproprierii, cauzele de utilitate public pot fi

declarate:
a) de consiliile municipale;
b) numai de Guvern;
c) numai prin lege, cnd sunt supuse exproprierii
lcauri de cult.
Rspuns:

228

SETUL 2
efect:

1. Exproprierea pentru cauz de utilitate public are drept

a) stingerea dreptului de proprietate;

b) stingerea dezmembrmintelor
proprietate;
c) stingerea oricrei aciuni posesorii.
Rspuns:
b

dreptului

de

2. Fotii proprietari pot cere retrocedarea imobilelor

expropriate pentru cauz de utilitate public n cazul n care
sunt ndeplinite i urmtoarele condiii:
a) expropriatorul dorete s nstrineze imobilul
expropriat deoarece lucrrile pentru care s-a fcut exproprierea
nu s-au realizat;
b) imobilele expropriate nu au fost utilizate n termen
de un an potrivit scopului pentru care au fost preluate de la
expropriat i nu s-a fcut o nou declaraie de utilitate public ;
c) imobilului expropriat i-a crescut n mod substanial
valoarea, iar expropriatorul nu a pltit diferena de valoare n
termen de 1 an de zile.
Rspuns:
b
3. Titulari ai dreptului la retrocedarea imobilelor
expropriate pot fi:
a) fotii proprietari;
b) fotii titulari ai dreptului de uzufruct;
c) fotii chiriai.
Rspuns:
a
4. Fostul proprietar al imobilului expropriat:
a) are un drept prioritar la nchirierea imobilului
expropriat, dac .acesta este oferit spre nchiriere naintea
utilizrii lui n scopul pentru care a fost expropriat;

229

b) are un drept prioritar la dobndirea imobilului

expropriat n cazul n care expropriatorul dorete s-l
deterioreze;
c) n cazul prevzut la litera b), fostul proprietar este
obligat n toate cazurile s restituie despgubirea primit
reactualizat.
Rspuns:
a
5. Titular al dreptului de proprietate public poate fi:
a) statul; judeul;
b) regia autonom;
c) consiliul local; consiliul judeean.
Rspuns:
a
6. Dreptul de proprietate public este:
a) alienabil;
b) imprescriptibil;
c) sesizabil.
Rspuns:
b
7. Pot fi titulari ai dreptului de proprietate privat asupra
terenurilor n Romnia:
a) ceteni strini cu domiciliul n Romnia;
b) ceteni strini cu domiciliul n strintate;
c) statul i unitile administrativ-teritoriale.
Rspuns:
c
8. Pot dobndi dreptul de proprietate asupra construciilor
n Romnia:
a) persoane fizice strine cu domiciliul n Romnia;
b) persoane juridice strine cu domiciliul n strintate;
c) persoane juridice strine, dar numai dac construcia
respectiv este achiziionat n scop de investiie strin pe
teritoriul Romniei.
Rspuns:
a

230

9. Locuinele cumprate de chiriai n temeiul Legii nr.

112/1995 nu pot fi:
a) vndute de cumprtorii lor timp de 10 ani de la data
dobndirii lor;
b) transmise prin motenire, timp de 10 ani de la data
dobndirii lor;
c) nchiriate de cumprtorii lor timp de 10 ani de la
data dobndirii.
Rspuns:
a
10. Dreptul de proprietate asupra unei construcii:
a) se poate transmite valabil prin contract de vnzarecumprare sub semntur privat;
b) se poate transmite valabil prin contract de vnzarecumprare, dar numai dac acesta este ncheiat n form
autentic;
c) nstrinate prin act sub semntur privat conduce i
la dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului pe care
se afl aezat acea construcie.
Rspuns:
a
11. Nerespectarea condiiei ncheierii actului de
nstrinare a terenurilor n form autentic este sancionat cu:
a) nulitatea relativ;
b) nulitatea absolut;
c) rezoluiunea.
Rspuns:
b
12. lus fruendi:
a) constituie o prerogativ a dreptului de proprietate;
b) constituie un caracter al dreptului de proprietate;
c) reprezint dreptul de a culege fructele bunului,
prerogativ exercitat de proprietar n virtutea dreptului de
accesiune.
Rspuns:
a

231

13. Caracterul exclusiv al dreptului de proprietate se

explic prin:
a) posibilitatea titularului dreptului de proprietate de a
exercita toate prerogativele acestui drept, n putere proprie i n
interes propriu, fr a fi necesar concursul altor persoane;
b) posibilitatea titularului dreptului de proprietate de a
exercita n mod concomitent toate atributele dreptului de
proprietate: usus, fructus i abusus;
c) durata nelimitat n timp a acestuia.
Rspuns:
b
14. Dup regimul juridic aplicabil, dreptul de proprietate
se clasific n:
a) dreptul de proprietate aparinnd persoanelor fizice i
dreptul de proprietate aparinnd persoanelor juridice;
b) dreptul de proprietate public i dreptul de
proprietate privat;
c) dreptul de proprietate aparinnd cetenilor romni
i dreptul de proprietate aparinnd cetenilor strini.
Rspuns:
b
15. Pot fi titulari ai dreptului de proprietate privat asupra
tenurilor n Romnia:
a) persoanele juridice cu sediul n strintate;
b) societile comerciale cu sediul n Romnia nfiinate
cu capital integral strin;
c) apatrizii cu domiciliul n Romnia.
Rspuns:
b
16. Constituie modaliti juridice ale dreptului de
proprietate:
a) dreptul de uzufruct;
b) proprietatea comun devlma;
c) dreptul de abitaie;
Rspuns:
b

232

17. Proprietatea asupra unui bun este rezolubil:

a) numai cnd transmiterea dreptului de proprietate
asupra acelui bun este afectat de o condiie rezolutorie;
b) cnd transmiterea dreptului de proprietate asupra
acelui bun este afectat de o condiie suspensiv;
c) cnd transmiterea dreptului de proprietate s-a fcut
printr-un act lovit de nulitate relativ.
Rspuns:
b
18. Atunci cnd o persoan transmite un bun unei alte
persoane sub o condiie suspensiv:
a) transmitorul este proprietar sub condiie
suspensiv;
b) dobnditorul este proprietar sub condiie suspensiv;
c) dobnditorul este proprietar sub condiie rezolutorie;
Rspuns:
b
19. Atunci cnd o persoan doneaz alteia un lucru, sub
condiia c dac dobnditorul va muri naintea donatorului,
acel lucru s se ntoarc n patrimonial su ori al motenitorului
lui:
a) donatorul este proprietar sub condiie rezolutorie;
b) donatarul este proprietar sub condiie rezolutorie;
c) donatorul poate dispune de acel lucru, n favoarea
altei persoane, sub condiie rezolutorie.
Rspuns:
b
20. Atunci cnd se ndeplinete condiia suspensiv ce
afecta un act juridic translativ de proprietate asupra unui bun:
a) proprietatea rezolubil se transform n proprietate
perpetu;
b) unic proprietar al bunului devine dobnditorul;
c) unic proprietar al bunului rmne transmitorul.

233

SETUL 3
1. n cazul unui act juridic translativ de proprietate,
afectat de o condiie suspensiv:
a) transmitorul poate face asupra lucrului acte de
administrare i acte de dispoziie, dar acestea vor avea un
caracter suspensiv;
b) dobnditorul poate dispune de lucru, dar numai sub
condiie suspensiv;
c) dobnditorul poate face acte de dispoziie.
Rspuns:
b
2. n cazul unui act juridic translativ de proprietate,
afectat de o condiie rezolutorie, dac aceasta s-a realizat,
atunci:
a) toate actele ncheiate de dobnditor cu terii se vor
desfiina, fr excepie;
b) hotrrile judectoreti date n favoarea
proprietarului sub condiie rezolutorie n contra terilor folosesc
proprietarului sub condiie suspensiv;
c) dreptul proprietarului sub condiie rezolutorie devine
efectiv.
Rspuns:
b
3. n cazul unui act juridic translativ de proprietate,
afectat de o condiie suspensiv, dac este sigur c aceasta nu
se mai poate ndeplini, atunci:
a) toate actele fcute pendente conditione de ctre
dobnditor devin definitiv valabile;
b) drepturile consimite terilor de ctre transmitor se
consolideaz retroactiv;
c) dreptul proprietarului sub condiie rezolutorie devine
anulabil.
Rspuns:
b
4. Proprietatea anulabil:
a) rezult dintr-un act juridic lovit de nulitate absolut;
234

b) dureaz cel mult pn la data rmnerii definitive a

hotrrii de constatare a nulitii actului;
c) dureaz cel mult pn la momentul n care se
mplinete termenul de prescripie a aciunii n anulare.
Rspuns:
c
5. Actul juridic translativ de proprietate anulabil:
a) poate fi confirmat de ctre dobnditor;
b) poate fi confirmat de ctre transmitor, dar acesta,
ulterior, poate cere anularea lui, dac se mai afl n termenul de
prescripie;
c) poate fi confirmat de ctre transmitor.
Rspuns:
a
6. Proprietatea comun n devlmie n sistemul de drept
romnesc presupune:
a) existena a doi sau mai muli proprietari a cror cot
din dreptul de proprietate asupra unui bun sau asupra unor
bunuri nu este determinat i nici bunul sau bunurile nu sunt
divizate;
b) existena a doi sau mai muli proprietari asupra unui
bun, dreptul de proprietate al fiecruia fiind determinat doar n
mod abstract, sub forma unei fraciuni matematice;
c) partea fiecrui proprietar comun nu este determinat,
bunul aparinnd proprietarilor comuni, fr cote-pri.
Rspuns:
c
7. Indiviziunea poate avea ca obiect:
a) o cas de locuit;
b) cel mult trei bunuri determinate;
c) o universalitate de bunuri.
Rspuns:
c
8. n cazul proprietii comune pe cote-pri:
a) fiecare coprta poate efectua acte materiale
privitoare la bun numai cu acordul celorlali;
b) fructele civile revin coprtaului care a depus
diligene pentru producerea lor, numai dac ceilali coprtai
235

nu au fost mpiedicai s participe la producerea i culegerea

lor;
c) coproprietarul nu are dreptul s schimbe modul de
folosin sau s transforme destinaia bunului, fr acordul
tuturor coproprietarilor;
Rspuns:
c
9. n materia coproprietii regula unanimitii nu se
aplic:
a) actelor juridice de conservare efectuate de unul dintre
coproprietari, chiar mpotriva voinei celorlali coprtai;
b) actelor juridice de administrare ncheiate de ctre
unul dintre coprtai mpotriva voinei celorlali coprtai n
msura n care profit efectiv tuturor coprtailor;
c) actelor juridice de administrare fcute de un coprta
avnd ca obiect cota sa parte din drept.
Rspuns:
a
10. Sunt permise conveniile prin care coprtaii:
a) renun la dreptul de a cere partajul;
b) convin s rmn perpetuu n indiviziune;
c) convin s menin starea de indiviziune pe o perioad
de 6 ani.
Rspuns:
c
11. Coproprietatea poate nceta prin:
a) dobndirea cotelor pri ale tuturor coprtailor de
ctre un singur coprta sau de ctre un ter mpreun cu unul
dintre coprtai;
b) vnzarea bunului ce face obiectul coproprietii;
c) partaj.
Rspuns:
c
12. Coprtaii pot ncheia o convenie de rmnere n
indiviziune care:
a) poate fi valabil pe o durat de maximum 3 ani;

236

b) poate fi rennoit, prin acordul prilor, pe o durat

de maximum 5 ani, dar nu mai mult dect durata stabilit iniial
de rmnere n indiviziune;
c) poate fi rennoit nainte de expirarea duratei pentru
care fusese ncheiat;
Rspuns:
c
13. Orice zid care servete la desprirea a dou cldiri
sau ntre o curte i o cldire se socotete comun:
a) dac exist titlu care s probeze contrariul;
b) dac nu exist semn care s probeze contrariul;
c) cnd culmea zidului este dreapt i perpendicular
despre peretele de o parte, iar despre cealalt parte nfieaz
un plan nclinat.
Rspuns:
a

etaje;

14. Exist coproprietate forat:

a) asupra prilor comune din cldirile cu mai multe

b) asupra unor bunuri considerate ca bunuri personale;

c) asupra bunurilor comune necesare sau utile pentru
folosina de familie.
Rspuns:
a
15. Unul dintre soi:
a) poate dispune n timpul cstoriei prin acte ntre vii
de dreptul su asupra bunurilor comune devlmae;
b) poate face singur acte de administrare i de folosin
asupra bunurilor comune;
c) poate introduce aciune posesorie mpotriva celuilalt
so;
Rspuns:
b
16. Aciunea n revendicare:
a) se introduce de ctre posesorul neproprietar;
b) se introduce de ctre proprietarul neposesor;
c) este o aciune petitorie personal.
Rspuns:
b
237

17. n materia aciunii n revendicare imobiliar, poate

avea calitatea de titlu, care s nasc o prezumie relativ i
simpl de proprietate n favoarea persoanei care l produce:
a) convenia solemn;
b) certificatul de motenitor sau de legatar;
c) hotrrea judectoreasc ce ine loc de contract,
pronunat n temeiul art. 1073 - 1077 Cod civil.
Rspuns:
c
18. n cadrul aciunii ce are ca obiect revendicarea unui
imobil, cnd ambele pri prezint cte un testament (unul
autentic i cellalt olograf) redactat de aceeai persoan i
avnd ca obiect acelai mobil, atunci:
a) va avea ctig de cauz partea care prezint
testamentul autentic;
b) va avea ctig de cauz partea care are testamentul
cu data mai veche;
c) va avea ctig de cauz partea care are testamentul cu
data cea mai nou, numai dac acesta este cel autentic.
Rspuns:
c
19. n cadrul aciunii ce are ca obiect revendicarea unui
imobil dac numai una dintre pri are un titlu asupra
imobilului, atunci:
a) dac prtul are titlul, aciunea reclamantului nu se
admite;
b) dac reclamantul are titlul, aciunea reclamantului se
admite, dac titlul provine de la prt;
c) dac reclamantul are titlu, aciunea reclamantului se
admite, chiar dac titlul provine de la el nsui.
Rspuns:
c
20. Aciunea n revendicare imobiliar:
a) este imprescriptibil n toate cazurile;
b) se prescrie n termen de 10 - 20 de ani;
c) se prescrie n termen de 30 de ani.
238

SETUL 4
1. n cazul admiterii aciunii n revendicare:
a) fructele se cuvin posesorului pn la rmnerea
definitiv a hotrrii judectoreti de admitere a aciunii, dac
posesorul a fost de bun-credin;
b) dac posesorul a fost de rea-credin este obligat s
restituie fructele bunului, dar numai pe cele percepute;
c) de la data introducerii aciunii fructele se restituie
proprietarului.
Rspuns:
c
2. n cazul admiterii aciunii n revendicare:
a) restituirea lucrului se face numai n natur;
b) bunul se restituie liber de orice sarcini cu care el ar fi
fost grevat prin voina posesorului neproprietar;
c) posesorul de bun-credin are dreptul la restituirea
cheltuielilor voluptuarii;
Rspuns:
b
3. Aciunea n revendicarea unui bun mobil:
a) se prescrie n termen de 3 ani dac se introduce
mpotriva unui dobnditor, posesor de rea-credin;
b) se prescrie n termen de 3 ani dac se introduce
mpotriva unui dobnditor, posesor de bun-credin;
c) este imprescriptibil cnd se introduce mpotriva
hoului, gsitorului sau a unui dobnditor de rea-credin.
Rspuns:
c
4. "Prescripia instantanee" poate fi aplicat n privina:
a) unei succesiuni mobiliare;
b) unui bun imobil individual determinat;
c) unui bun mobil aflat n proprietatea privat a statului;
Rspuns:
c
239

5. Terul posesor de bun-credin al unui bun mobil

poate invoca "prescripia instantanee" n condiiile:
a) terul a dobndit bunul de la adevratul proprietar;
b) terul a dobndit bunul de la un detentor precar n
favoarea cruia adevratul proprietar s-a desesizat n mod
voluntar;
c) adevratul proprietar pierduse lucrul mobil ce face
obiectul aciunii.
Rspuns:
b
6. Prezumia de proprietate consacrat de art. 1909 alin.
(1) C. civ.:
a) opereaz n favoarea detentorului precar de buncredin;
b) este o prezumie iuris tantum de proprietate;
c) este o prezumie iuris et de lure;
d) opereaz chiar dac terul dobnditor stpnete
bunul corpore alieno, avnd ns animus possidendi.
Rspuns:
c
7. n materia "prescripiei instantanee", buna-credin:
a) nseamn posesia exercitat de o persoan care are
convingerea sincer c a dobndit bunul mobil de la un
detentor precar;
b) trebuie s existe numai la momentul ncheierii
contractului ntre dobnditorul de bun-credin i detentorul
care a nstrinat;
c) trebuie s existe la momentul intrrii n posesia
efectiv a bunului.
Rspuns:
c
8. Pentru a opera "prescripia instantanee", consacrat de
art. 1909 alin. (1) C. civ.:

240

a) dobnditorul trebuie s aib un just titlu, separat de

buna-credin;
b) justul titlu poate fi putativ;
c) posesia asupra bunului mobil trebuie s fie doar util
i de bun-credin.
Rspuns:
b
9. Cel care a pierdut sau cel cruia i s-a furat un lucru
mobil:
a) poate s-l revendice, numai n curs de 3 ani, din ziua
cnd I-a pierdut sau cnd i s-a furat, de la ho sau gsitor;
b) poate s-l revendice, n curs de 3 ani, din ziua n care
a aflat la cine se gsete bunul, de la cel care-l gsete,
rmnnd acestuia recurs n contra celui de la care-l are;
c) poate s-l revendice, n curs de 3 ani, din ziua cnd la pierdut sau cnd i s-a furat, de la cel care-l gsete ntorcnd
acestuia preul ce l-a costat.
Rspuns:
c
10. Dac o persoan dobndete un bun mobil de la un
ho sau gsitor tiind acest lucru, atunci:
a) are calitatea de posesor de bun-credin;
b) are calitatea de posesor de rea-credin;
c) are calitatea de detentor precar;
Rspuns:
b
11. Constituie premise ale aplicrii dispoziiilor prevzute
n art 1909 alin. (2) Cod civil:
a) s existe o desesizare involuntar din partea
adevratului proprietar cu privire la bunul mobil;
b) introducerea aciunii dup 3 ani i 3 luni de la data
desesizrii involuntare, dac adevratul proprietar face dovada c
termenul de prescripie a fost suspendat pe o perioad de 6 luni;

241

c) posesorul actual al lucrului furat sau pierdut l-a

cumprat la o vindere public;
Rspuns:
a
12. Dac posesorul actual de bun-credin al lucrului
furat sau pierdut l-a cumprat la blci sau la trg, sau la o
vindere public, sau de la un negutor care vinde asemenea
lucruri:
a) proprietarul original nu poate s ia lucrul napoi;
b) adevratul proprietar poate revendica bunul dup o
perioad de 4 ani, ntorcnd ns posesorului preul ce l-a costat;
c) adevratul proprietar poate revendica bunul n
termen de 3 ani de la data furtului sau pierderii, rmnnd
posesorului regres n contra celui de la care l-a dobndit.
Rspuns:
c
13. Aciunea n revendicare mobiliar este:
a) personal;
b) posesorie;
c) petitorie.
Rspuns:
c
14. Aprarea unui dezmembrmnt al dreptului de
proprietate:
a) se face, n mod direct, prin intermediul aciunii n
revendicare;
b) se face prin intermediul aciunii confesorii;
c) se face prin intermediul aciunii n grniuire.
Rspuns:
b
15. Aciunea n grniuire poate fi introdus:
a) numai de ctre proprietarii celor dou fonduri
nvecinate;

242

b) de oricare dintre titularii unui dezmembrmnt al

dreptului de proprietate asupra fondurilor nvecinate;
c) de posesorul unuia din fonduri mpotriva
proprietarului fondului aservit.
Rspuns:
b
16. Temeiul restituirii cheltuielilor necesare fcute de
posesor, ca o consecin a admiterii aciunii n revendicare, l
constituie:
a) plata lucrului nedatorat;
b) art. 480 C. civ.;
c) mbogirea fr just cauz.
Rspuns:
c
17. Ca efect al admiterii aciunii n revendicare, se
restituie posesorului de bun-credin:
a) fructele produse de bun pe perioada ct a durat bunacredin, dac nu au fost percepute i reinute de posesor, pn
la data introducerii aciunii;
b) cheltuielile utile, indiferent de sporirea valorii
bunului;
c) cheltuielile necesare.
Rspuns:
c
18. Ca efect al admiterii aciunii n revendicare:
a) posesorul de bun credin trebuie s restituie
productele;
b) posesorul nu trebuie s restituie fructele percepute
dup data introducerii aciunii n revendicare;
c) posesorul de bun-credin poate fi obligat la plata
echivalentului valoric al fructelor nepercepute din neglijena sa.
Rspuns:
a

243

19. n cazul aciunii n revendicare imobiliar:

a) calitate procesual activ pot avea creditorii
chirografari ai proprietarului cnd introduc aciune n numele
proprietarului;
b) proba dreptului de proprietate are caracter absolut
dac este fcut prin intermediul unui titlu translativ de
proprietate, ncheiat n faa notarului public;
c) proba dreptului de proprietarul are caracter
informativ dac se face dovada unui mod originar de dobndire
a proprietii.
Rspuns:
a
20. Aciunea n revendicare mobiliar:
a) este o aciune personal, petitorie;
b) se respinge, n toate cazurile, dac posesorul este de
bun-credin;
c) se admite, n toate cazurile, dac reclamantul
dovedete c pe parcursul exercitrii posesiei posesorul a
devenit de rea-credin, chiar dac la momentul intrrii efective
n posesia bunului mobil a fost de bun-credin.

244

SETUL 5
1. n materia aciunii n revendicare imobiliar:
a) titlul putativ este valabil i creeaz o prezumie
simpl de proprietate;
b) posesorul de rea-credin se poate apra cu succes
invocnd uzucapiunea;
c) dac nici una dintre pri nu deine un titlu i nici nu
invoc vreun alt mod de dobndire a proprietii, aciunea se va
admite.
Rspuns:
b
2. Constituie dezmembrminte ale dreptului de
proprietate:
a) indiviziunea;
b) dreptul de superficie;
c) proprietate comun n devlmie.
Rspuns:
b
3. Titularul unui drept de uzufruct:
a) are dreptul s foloseasc lucrul;
b) are dreptul s nstrineze lucrul;
c) poate ceda unei tere persoane dreptul de uzufruct;
Rspuns:
a
4. Dreptul de uzufruct:
a) face parte din dreptul de gaj general al creditorilor
uzufructuarului;
b) poate avea ca obiect numai lucruri individual
determinate;
c) se poate institui numai asupra bunurilor mobile sau
imobile corporale;
Rspuns:
a
5. Uzufructuarul are dreptul:
245

a) la fructele naturale i industriale, neculese n

momentul n care se instituie uzufructul;
b) la cheltuielile fcute pentru dobndirea fructelor
naturale sau industriale, dac la sfritul uzufructului acestea
nu fuseser culese de uzufructuar;
c) s dispun de bun n nume propriu.
Rspuns:
a
6. n cazul n care dreptul de uzufruct este stabilit printrun testament, pentru predarea n folosin a lucrului,
uzufructuarul poate introduce:
a) o aciune personal;
b) o aciune confesorie;
c) o aciune negatorie;
Rspuns:
b
7. Uzufructuarul:
a) are dreptul la despgubiri pentru mbuntirile pe
care le-a fcut, numai dac prin acestea a sporit valoarea
lucrului;
b) poate introduce aciune posesorie, chiar mpotriva
nudului proprietar, pentru aprarea posesiei dreptului de
uzufruct;
c) este obligat, chiar dac ar exista convenie contrar,
s ntocmeasc un inventar al bunurilor mobile i un procesverbal de constare a strii materiale a imobilelor.
Rspuns:
b
8. Hotrrile judectoreti:
a) obinute de uzufructuar n favoarea sa nu pot folosi
nudului proprietar;
b) obinute de uzufructuar n favoarea sa, folosesc i
nudului proprietar, n msura n care prin acestea s-a conservat
lucrul ce constituie obiectul uzufructului;
246

c) date n favoarea uzufructuarului nu sunt opozabile

nudului proprietar.
Rspuns:
b
9. Uzufructuarul:
a) nu este obligat s fac reparaiile de ntreinere;
b) este obligat s fac reparaiile "mari", dac
necesitatea lor a rezultat din neefectuarea reparaiilor de
ntreinere la timp;
c) este obligat s recldeasc ceea ce "a czut de
vechime" sau s-a distrus din cauza unui cutremur.
Rspuns:
b
10. Nudul proprietar:
a) este obligat s suporte sarcinile folosinei lucrului dat
n uzufruct;
b) este obligat s suporte sarcinile proprietii lucrului
dat n uzufruct;
c) nu poate scuti pe uzufructuar de darea unei cauiuni;
Rspuns:
b
11. Nudul proprietar este obligat s plteasc:
a) cheltuielile de judecat date n procesele ce privesc
folosina lucrului;
b) cheltuielile de judecat din procesele ce privesc
proprietatea lucrului;
c) datoriile ce greveaz bunul dat n uzufruct; dac
uzufructul este cu titlu particular sau cu titlu universal.
Rspuns:
b
12. Cel ce ctig cu titlu gratuit un uzufruct universal
sau cu titlu universal:
a) este obligat s achite n proporie cu folosina sa,
avnd drept la restituire, pensiile alimentare ce greveaz
247

patrimoniul, dac uzufructul este universal sau cu titlu

universal;
b) este obligat s achite veniturile rentelor ce greveaz
patrimoniul, indiferent de cuantumul acestora i neavnd drept
la restituire;
c) este obligat s achite n proporie cu folosina sa i
fr nici un drept de restituire legatele i pensiile alimentare ce
greveaz patrimoniul;
Rspuns:
c
13. n cazul n care uzufructul are ca obiect totalitatea
bunurilor mobile ale nudului proprietar:
a) datoriile care formeaz pasivul patrimoniului nudului
proprietar se pltesc de ctre uzufructuar iar nudul proprietar
este obligat s restituie suma la stingerea uzufructului;
b) dac nudul proprietar pltete datoriile ce formeaz
pasivul patrimoniului, din care fac parte i legatele,
uzufructuarul va trebui s plteasc nudului proprietar dobnda
la sumele pltite, pe tot timpul uzufructului;
c) uzufructuarul trebuie s plteasc din datoria ce
formeaz pasivul patrimoniului proporional cu valoarea din
patrimoniu ce constituie obiectul uzufructului.
Rspuns:
c
14. Uzufructuarul rspunde pentru pagubele create
nudului proprietar n legtur cu bunul ce face obiectul
uzufructului:
a) dac a cauzat neplceri acestuia;
b) dac, din neglijen, a cauzat aceste pagube, el
comportndu-se cu bunul ce face obiectul uzufructului la fel
cum se comport cu bunurile sale;
c) dac a omis s-l ntiineze de nudul proprietar
despre uzurprile i nclcrile drepturilor acestuia i astfel s-au
cauzat pagube.
248

Rspuns:

15. n cazul n care obiectul uzufructului l constituie un

animal:
a) dac animalul piere din culpa uzufructuarului, acesta
este obligat s dea proprietarului un alt animal n schimb sau
s-i plteasc valoarea acestuia;
b) dac animalul piere fr culpa uzufructuarului, acesta
este obligat s dea proprietarului un alt animal n schimb;
c) dac animalul piere fr culpa uzufructuarului, acesta
este obligat s plteasc proprietarului contravaloarea acestuia
din momentul pieirii.
Rspuns:
a
16. n cazul n care uzufructul este constituit asupra unei
turme de vite:
a) dac ntreaga turm piere, fr culpa uzufructuarului,
acesta nu este rspunztor cu nimic n faa proprietarului;
b) dac o parte din turm piere, fr culpa
uzufructuarului, acesta este obligat s nlocuiasc numrul
vitelor pierdute prin vitele ce rezult din sporul natural;
c) dac o parte din turm piere, fr culpa
uzufructuarului, acesta este obligat s dea "seam"
proprietarului dect pentru pieile vitelor pierdute sau valoarea
lor.
Rspuns:
b
17. Dreptul de uzufruct se stinge:
a) prin pieirea total a lucrului;
b) prin pieirea parial a lucrului;
c) prin neexercitarea timp de 20 de ani a dreptului de
uzufruct.
Rspuns:
a

249

18. Dreptul de uzufruct:

a) poate fi constituit n favoarea mai multor persoane, n
mod succesiv, chiar dac o parte dintre beneficiari nu s-ar fi
nscut nc;
b) se stinge prin moartea uzufructuarului, chiar dac
termenul pentru care fusese acordat nu expirase;
c) nu se stinge prin moartea uzufructuarului, dac
termenul pentru care fusese acordat nu expirase, n acest caz
uzufructul transmindu-se motenitorilor uzufructuarului.
Rspuns:
b
19. Produc efecte juridice urmtoarele clauze:
a) clauza cuprins ntr-un testament, prin care testatorul
declar c, la moartea sa, exerciiul dreptului de uzufruct ce-i
fusese instituit de antecesorul su, s se transmit n favoarea
soiei sale;
b) clauza cuprins ntr-un contract prin care proprietarul
constituie un drept de uzufruct asupra unui imobil n favoarea
unui descendent iar la moartea acestuia uzufructul s se
constituie n favoarea primului nepot ce-l va avea de la acel
descendent;
c) clauza cuprins ntr-o convenie prin care
proprietarul constituie un drept de uzufruct asupra unui imobil
n favoarea unui descendent iar la moartea acestuia uzufructul
s se constituie n favoarea nepotului AM, n vrst de 2 luni.
Rspuns:
c
20. Dreptul de uzufruct acordat unei persoane juridice nu
poate depi:
a) 10 ani;
b) 50 ani;
c) 30 ani.

250

SETUL 6
1. Uzufructul n favoarea unei persoane pn la data cnd
o alt persoan mplinete o anumit vrst:
a) se stinge, dac uzufructuarul decedeaz nainte de
termenul stipulat, la data decesului acestuia;
b) se stinge la data cnd decedeaz persoana a crei
vrst fusese luat criteriu de referin, dac decesul a
intervenit anterior mplinirii acelei vrste;
c) se stinge la data stipulat n contract, dac nu
intervine decesul uzufructuarului i chiar dac persoana
respectiv decedeaz nainte s ajung la acea vrst.
Rspuns:
c
2. Uzufructul constituit printr-un act cu titlu gratuit:
a) trebuie s ndeplineasc condiiile de form pentru
donaii;
b) nu trebuie s ndeplineasc condiiile de form
pentru donaii, ci numai cele de fond;
c) nu se stinge prin anularea dreptului aceluia ce a
constituit dreptul de uzufruct.
Rspuns:
a
3. Au valoare de adevr afirmaiile:
a) creditorii uzufructuarului pot cere anularea renunrii
la uzufruct fcut n paguba lor;
b) vnzarea lucrului ce constituie obiectul unui uzufruct
atrage ncetarea uzufructului;
c) dac proprietarul solicit ncetarea uzufructului
ntruct uzufructuarul a provocat pagube fondului, instana,
dac sunt dovedite cele solicitate, nu poate dect s dispun
ncetarea dreptului de uzufruct.
Rspuns:
a

251

4. Uzufructuarul are dreptul:

a) s foloseasc terenul pe care a fost ridicat o cas,
dac actul a fost constituit numai asupra acesteia i, din caz
fortuit din cauza vechimii, cldirea a disprut ori s-a drmat;
b) s foloseasc terenul pe care a fost ridicat o cldire,
dac actul a fost constituit asupra unui domeniu din care fcea
parte cldirea i, din cauza vechimii, cldirea s-a drmat;
c) s cear despgubiri pentru mbuntirile pe care lea fcut, dac prin ele a sporit valoarea lucrului.
Rspuns:
b
5. Uzuarul:
a) rspunde numai pentru culpa levis in concreto,
pentru pagubele cauzate prin folosina sa;
b) are dreptul s culeag fructele necesare lui i familiei
sale, chiar dac unii dintre membrii familiei s-au nscut dup
constituirea dreptului de uz;
c) nu poate ceda dreptul su, dar l poate nchiria.
Rspuns:
b
6. Cel care are un drept de abitaie pe o cas de locuit:
a) poate locui ntr-nsa mpreun cu familia sa, chiar
dac la momentul constituirii dreptului de abitaie nu era
cstorit;
b) poate locui ntr-nsa numai el cu familia sa, astfel
cum era aceasta la momentul constituirii dreptului de abitaie;
c) poate nchiria partea casei pe care nu o locuiete,
indiferent de temeiul n baza creia a luat natere dreptul de
abitaie.
Rspuns:
a
7. Convenia prin care proprietarul nstrineaz nuda
proprietate unei persoane iar uzufructul lucrului vndut altei
persoane:
a) este nul;
b) este anulabil;
252

c) este valabil.
Rspuns:
c
8. Dreptul de superficie:
a) se stinge prin neexercitarea timp de 30 de ani a
dreptului;
b) este un drept real mobiliar sau imobiliar;
c) nceteaz pe calea indiviziunii ntre proprietarul
terenului i superficiar.
Rspuns:
b
9. Dreptul de superficie:
a) este reglementat expres de Codul Civil;
b) include dreptul superficiarului de a transmite dreptul
de proprietate asupra construciei i asupra terenului pe care se
aflu ridicat construcia;
c) se stinge n cazul n care lucrarea, construcia sau
plantaia asupra creia superficiarul are un drept de proprietate
a pierit sau a fost desfiinat n ntregime.
Rspuns:
c

ani;

10. Dreptul de servitute se poate stinge:

a) dac nu a fost exercitat o perioad de cel puin 3 de
b) n cazul incapacitii sau minoritii;
c) dac titularul servituii a decedat.
Rspuns:
c

11. Pe calea unei aciuni posesorii, pot fi aprate:

a) servitutea de trecere, indiferent de modul cum a fost
constituit;
b) servituile judectoreti;
c) servituile stabilite prin titlu, chiar dac nu sunt
continue i aparente.
Rspuns:
c

253

12. n cazul dreptului de servitute, proprietarul fondului

aservit:
a) are obligaia de a efectua lucrrile necesare pentru
exercitarea i ntreinerea servituii;
b) are dreptul de a oferi proprietarului fondului
dominant un alt loc pentru exercitarea servituii, dac servitutea
a devenit prea mpovrtoare;
c) nu poate nstrina sau greva bunul asupra cruia
poarta servitutea.
Rspuns:
b
13. Fac parte din categoria servituilor stabilite prin fapta
omului:
a) servitutea privind distana i lucrrile intermediate
pentru anumite construcii;
b) servituile constituite prin titlu;
c)
servituile
dobndite
prin
ncuviinarea
proprietarului.
Rspuns:
b
14. Posesia:
a) se bazeaz pe animus rem sibi habendi;
b) se aplic drepturilor reale i celor de crean;
c) este o stare de drept;
Rspuns:
a
15. Posesia poate fi exercitat:
a) corpore alieno;
b) chiar dac lipsete animus rem sibi habendi;
c) numai dac posesorul este titularul unui drept real.
Rspuns:
a
16. Posesia se poate pierde:
a) prin pierdere simultan a ambelor elemente ale
posesiei;
b) prin pierderea elementului corpus n situaia n care
posesia se solicit corpore alieno;
254

c) prin pierderea actului juridic.

Rspuns:
a
17. Discontinuitatea, ca viciu al posesiei:
a) nseamn exercitarea posesiei n mod neregulat,
adic cu intermitene anormale;
b) este un viciu temporar, n sensul c dureaz pe timp
de 1 an de zile;
c) se aplic numai n privina bunurilor mobile.
Rspuns:
a
18. Violena, ca viciu al posesiei:
a) are un caracter temporar;
b) are un caracter absolut;
c) exist i atunci cnd provine din partea posesorului
pentru a se apra mpotriva atacului declanat de un ter.
Rspuns:
a
19. Posesorul care posed nu sub nume de proprietar:
a) poate s schimbe el nsui calitatea unei asemenea
posesii;
b) poate s schimbe prin alte persoane interpuse
calitatea unei asemenea posesii;
c) nu poate s schimbe, fie prin sine nsui, fie prin alte
persoane interpuse, calitatea unei asemenea posesii.
Rspuns:
c
20. Posesia este clandestin:
a) cnd este ntemeiat sau conservat prin acte de
violen n contra sau din partea adversarului;
b) cnd posesorul o exercit cu intermitene anormale;
c) cnd posesorul o exercit pe ascuns de adversarul su
nct acesta nu este n stare de a putea s o cunoasc.
Rspuns:
c

255

SETUL 7
1. Clandestinitatea, ca viciu al posesiei:
a) este un viciu relativ;
b) este perpetu;
c) privete, n special, bunurile imobile.
Rspuns:
a
2. Au calitatea de detentori precari:
a) cei care dein lucrul cu ngduina proprietarului
acestuia;
b) cei care exercit n fapt folosina unui lucru, care
apare ca manifestare exterioar a unui drept asupra acestuia;
c) posesorii bunurilor altuia;
Rspuns:
a
3. Intervertirea precaritii exclusiv n posesie:
a) are loc atunci cnd deintorul lucrului primete cu
bun-credin de la o a treia persoan sau de la adevratul
proprietar un titlu translativ de proprietate n privina lucrului
ce deine;
b) poate avea loc prin simpla voin a detentorului
precar;
c) are loc atunci cnd transmisiunea posesiunii din
partea deintorului la altul se face printr-un act cu titlu
universal, dac acest succesor universal este de bun-credin.
Rspuns:
a
4. Posesia:
a) genereaz o prezumie relativ de proprietate n
materie imobiliar;
b) poate genera o prezumie irefragrabil de proprietate
n materie imobiliar;

256

c) poate genera o prezumie relativ de proprietate n

materie imobiliar.
Rspuns:
a
5. Posesorul de bun-credin:
a) are dreptul la fructe, dac a fost de bun-credin la
momentul intrrii n posesie, chiar dac la momentul perceperii
lor nu mai era bun-credin;
b) dobndete prin percepere numai fructele naturale i
industriale;
c) dobndete fructele civile prin percepere, astfel c
dac acestea devin scadente anterior admiterii aciunii n
revendicare, ns nu sunt percepute de ctre posesorul
neproprietar, ele vor reveni posesorului neproprietar.
Rspuns:
a
6. Aciunea posesorie:
a) este o aciune real;
b) este o aciune petitorie;
c) poate avea ca scop ncetarea posesiei.
Rspuns:
a
7. Cererile privitoare la posesie vor fi admise n
condiiile:
a) nu a trecut 1 an de la tulburare sau deposedare;
b) reclamantul dovedete c, nainte de aceast dat a
posedat cel puin 3 luni;
c) posesia este recent.
Rspuns:
a
8. Aciunea posesorie special (reintegranda):
a) l protejeaz pe posesor;
b) poate fi introdus chiar de posesorul de rea-credin
mpotriva adevratului proprietar;
257

c) poate fi introdus numai dac reclamantul a posedat

bunul cel puin 1 an anterior tulburrii sau deposedrii.
Rspuns:
b
9. Aciunea posesorie poate fi introdus de:
a) posesori, ai vreunui drept de folosin asupra bunului
respectiv;
b) posesori, titulari ai unui drept real asupra bunului
respectiv;
c) cel ce deine lucrul n interesul su propriu n temeiul
unui contract ncheiat cu posesorul indiferent cine ar fi
tulburtorul.
Rspuns:
b
10. Aciunile posesorii se pot introduce pentru ocrotirea
servituilor:
a) discontinue i aparente;
b) continue i neaparente;
c) continue i aparente.
Rspuns:
c
11. Hotrrea judectoreasc prin care se respinge
aciunea posesorie intentat de ctre proprietarul deposedat de
bunul su:
a) are autoritate de lucru judecat fa de aciunea n
revendicare imobiliar promovat ulterior de ctre acesta;
b) nu are autoritate de lucru judecat fa de aciunea n
revendicare imobiliar promovat ulterior de ctre acesta;
c) poate avea autoritate de lucru judecat fa de aciunea
n revendicare imobiliar promovat ulterior de ctre acesta.
Rspuns:
b

258

12. Productele:
a) au caracter periodic i, prin perceperea lor, reduc
substana lucrului;
b) aparin ntotdeauna posesorului de bun-credin;
c) Sunt cele ce un lucru produce n mod periodic, fr
ca substana lucrului s scad.
Rspuns:
a
13. Posesorul dobndete fructele lucrului posedat n
condiiile:
a) fructele nu au fost percepute;
b) chiar dac fructele nu au fost percepute;
c) posesorul s fi fost de bun-credin.
Rspuns:
c
14. Posesorul de rea-credin:
a) este obligat s restituie valoarea fructelor consumate;
b) este obligat s restituie proprietarului toate fructele,
numai dac au fost percepute;
c) este obligat s restituie proprietarului numai fructele
naturale i cele industriale.
Rspuns:
a
15. Sunt fructe industriale, n sensul Codului civil:
a) piesele de schimb pentru autoturisme "Dacia";
fabricate n serie de uzina de la Piteti;
b) recolta de porumb ce se obine n urma cultivrii
unui teren;
c) prsila (sporul animalelor).
Rspuns:
b
16. Arborii dintr-o pdure secular constituie:
a) fructe industriale;
b) producte;
259

c) fructe naturale.
Rspuns:
b
17. Se dobndesc prin percepere (culegere):
a) imobilele;
b) fructele civile;
c) fructele naturale i industriale.
Rspuns:
c
18. Legea constituie mod de dobndire a proprietii n
cazul:
a) dobndirii coproprietii zidului comun;
b) ocupaiunii;
c) dobndirii fructelor prin posesia de rea-credin;
Rspuns:
a
19. Tradiiunea opereaz transferul proprietii n cazul:
a) titlurilor de valoare la purttor;
b) donaiei;
c) dobndirii unui bun mobil de la un detentor precar.
Rspuns:
a
20. Se pot dobndi prin ocupaiune:
a) bunurile pierdute sau rtcite;
b) bunurile prsite;
c) bunurile imobile;
Rspuns:
b

260

SETUL 8
1. Pot fi considerate ca un mod de dobndire a
proprietii, hotrrile judectoreti:
a) constitutive de datorii;
b) translative de drepturi;
c) declarative de drepturi.
Rspuns:
b
2. Constituie aluviune:
a) creterea de pmnt care se face succesiv i pe
nesimite pe malurile apelor curgtoare;
b) adugirea la un teren a unei buci de pmnt smuls
de la un alt teren, prin aciunea unei ape;
c) pmntul rmas dup retragerea apelor de ploaie.
Rspuns:
a
3. Insulele i prundiurile care se formeaz n albia
rurilor navigabile sau plutitoare:
a) aparin proprietarului rmului pe care ele s-au
format;
b) aparin ambilor proprietari riverani dac insula
format se afl jumtatea rului;
c) aparin statului, dac nu i se opune titlu sau
prescripie.
Rspuns:
c
4. Atunci cnd un ru navigabil i face un bra
nconjurnd pmntul unui proprietar riveran:
a) proprietarul fondului pstreaz proprietatea insulei
format din bra;
b) proprietarul poate revendica de la stat insula timp de
1 an;
c) insula va avea acelai regim juridic cu al rului.
Rspuns:
a
261

5. Constituie modaliti de accesiune imobiliar natural:

a) dobndirea proprietii asupra unei construcii
ridicate pe un teren, de ctre proprietarul terenului;
b) aluviunea;
c) adjunciunea.
Rspuns:
b
6. Constituie modaliti de accesiune mobiliar:
a) accesiunea animalelor;
b) specificaiunea;
c) avulsiunea.
Rspuns:
b
7. n cazul n care proprietarul unui teren a fcut
construcii, plantaii sau lucrri pe acel teren, cu materiale
strine:
a) proprietarul terenului dobndete proprietatea
lucrrilor numai dac este de bun-credin;
b) proprietarul materialelor nu are dreptul de a le ridica;
c) proprietarul terenului este obligat s plteasc o sum
de bani egal cu aceea a creterii valorii fondului.
Rspuns:
a
8. n cazul lucrrilor fcute de o persoan cu materiale
proprii pe terenul altcuiva:
a) proprietarul terenului pe care s-au fcut lucrrile
devine proprietarul lor, prin accesiune, cu obligaia de a
despgubi pe constructor, chiar dac anterior cei doi proprietari
ncheiaser o convenie contrar;
b) constructorul l poate obliga pe proprietarul terenului
s-l despgubeasc pentru construcia ridicat, chiar dac
proprietarul terenului nu invocase accesiunea;
c) dac constructorul tie c terenul nu-i aparine, atunci
el are dou posibiliti, fie s pretind valoarea materialelor i
262

preul muncii, fie s ridice acele lucrri, chiar dac proprietarul

terenului nu invoc accesiunea.
Rspuns:
a
9. Dac o persoan ridic o construcie sau efectueaz o
lucrare pe un teren n legtur cu care are convingerea c i
aparine, atunci:
a) proprietarul terenului poate obliga pe constructor s
ridice lucrarea sau construcia;
b) proprietarul terenului poate invoca accesiunea
pltind constructorului valoarea materialelor, preul muncii
precum i valoarea sporirii fondului;
c) proprietarul terenului, n cazul cnd invoc
accesiunea, poate fi obligat s plteasc o sum de bani egal
cu aceea a creterii valorii fondului.
Rspuns:
b
10. Dac o persoan ridic o construcie sau efectueaz o
lucrare pe un teren despre care tie c nu-i aparine, atunci:
a) proprietarul terenului poate obliga pe constructor s
ridice acea construcie, chiar dac tia faptul c acea persoan
construia pe terenul su, ns a rmas n pasivitate pn la
finalizarea construciei;
b) dac instana a dispus ridicarea construciei sau
lucrrii, cheltuielile cu privire la ridicare se suport de
constructor care poate plti i daune-interese; .
c) dac posesorul terenului invoc accesiunea el trebuie
s plteasc constructorului valoarea materialelor i preul
muncii.
Rspuns:
b
11. Regulile de la accesiune prevzute de art. 494 C. civ.:
a) se aplic i celui ce a construit fr a avea puterea
material asupra terenului, nefiind posesor sau chiar detentor
(de exemplu: antreprenor);
263

b) se aplic i n cazul reparaiilor ori mbuntirilor

aduse unei construcii;
c) se aplic i construciilor noi, alturate celor
existente sau supraetajate.
Rspuns:
c
12. Regulile de la accesiune nu se aplic:
a) n cazul n care donatarul pierde imobilul prin
revocarea donaiei de ctre donator i pe imobil se ridicase o
construcie;
b) n cazul n care un coproprietar construiete iar
terenul, prin partaj cade n lotul su;
c) proprietarului sub condiie rezolutorie construiete
iar ulterior nu se realizeaz condiia.
Rspuns:
a
13. n cazul n care proprietarul unui teren, invocnd
accesiunea, dobndete proprietatea unei construcii ridicate de
ctre o alt persoan:
a) constructorul devine un creditor, avnd o crean n
despgubire, n toate cazurile;
b) aceast crean este prescriptibil n 3 ani de la data
la care s-a finalizat construcia;
c) dac suma pe care proprietarul terenului trebuie s o
plteasc constructorului este mare i nu o poate plti atunci el
poate cere demolarea i ridicarea construciei;
Rspuns:
a
14. Orice construcie, plantaie sau lucru fcut n pmnt
sau asupra pmntului sunt prezumate:
a) a fi fcute de proprietarul acelui pmnt;
b) a fi fcute cu cheltuiala constructorului;
c) a fi ale posesorului acelui pmnt.
Rspuns:
a
264

15. Aluviunea este n folosul:

a) proprietarului riveran, chiar n cazul fluviilor sau
rurilor navigabile, plutitoare aparinnd domeniului public al
statului;
b) proprietarului riveran cnd aluviunea are loc prin
prsirea pmntului de ctre apa mrii;
c) ambilor proprietari riverani, cnd apele curgtoare se
retrag pe nesimite de la unul dintre rmuri i se ndreapt
ctre cellalt rm.
Rspuns:
a
16. n cazul lacurilor, heleteelor i a iazurilor:
a) dac nivelul apei scade, aluviunea format aparine
proprietarului riveran;
b) dac nivelul apei scade, aluviunea format aparine
proprietarului acelor lacuri, heletee, iazuri;
c) dac nivelul lacurilor, heleteelor, iazurilor crete
prin "vrsturi extraordinare", proprietarul acestora ctig un
drept asupra pmntului riveran ce s-a acoperit astfel de ap.
Rspuns:
b
17. Dac un fluviu sau un ru i face un nou curs
prsind vechea sa albie:
a) aceast albie aparine statului;
b) aceast albie aparine proprietarilor mrginai;
c) aceast albie aparine statului, dac i fluviul sau rul
aparinea domeniului public al statului.
Rspuns:
b
18. Accesiunea mobiliar presupune:
a) inexistena unei convenii ntre proprietarii celor
dou obiecte care s reglementeze situaia;
b) i aplicarea art. 1909 C. civ.;
c) c proprietarul care face ncorporarea este de buncredin.
265

Rspuns:

19. Dac dou lucruri mobile a doi proprietari diferii sau unit mpreun nct amndou formeaz un singur tot, dar se
pot despri i conserva fiecare n parte dup desprire, atunci:
a) bunul format este al proprietarului lucrului care
constituie partea privilegiat;
b) bunul format este al proprietarului lucrului accesoriu,
dac valoarea acestuia este mai mare dect a lucrului principal;
c) oricare dintre cei doi proprietari poate cere
desprirea i restituirea lucrului su.
Rspuns:
a
20. Cnd dou bunuri mobile, aparinnd a doi proprietari
diferii, se unesc ntr-unul singur, dar se pot despri i
conserva fiecare n parte dup desprire, atunci:
a) proprietarul lucrului care constituie partea principal
este obligat s plteasc celuilalt proprietar preul lucrului ce a
fost unit cu principalul, chiar dac lucrul unit este mult mai de
pre dect lucrul principal;
b) dac lucrul unit are o valoare mai mare dect bunul
principal i unirea s-a fcut chiar cu tirea proprietarului
bunului accesoriu. acesta poate cere desprirea i restituirea
bunului unit;
c) dac bunul unit are o valoare mai mare dect lucrul
principal i unirea s-a fcut fr tirea proprietarului lucrului
unit, acesta poate cere desprirea i restituirea lucrului unit
numai dac nu ar rezulta din aceasta vreo vtmare a lucrului
principal.
Rspuns:
a

266

SETUL 9
1. Constituie specificaiune:
a) prelucrarea i transformarea unei materii aparinnd
altei persoane;
b) unirea a dou lucruri mobile care aparin la
proprietari diferii;
c) unirea a dou lucruri mobile aparinnd la doi
proprietari diferii, n aa fel nct ele nu se mai pot recunoate
i deosebi unul de altul.
Rspuns:
a
2. Dac o persoan a ntrebuinat materia care nu era a sa
i a fcut un lucru nou, atunci:
a) proprietarul materiei ntrebuinate are dreptul de a
reclama l format din ea, pltind preul muncii, numai atunci
cnd acel obiect n-ar putea reveni n starea primitiv;
b) dac manopera are o valoare mai mare dect valoarea
materiei ntrebuinate, atunci lucrtorul are dreptul de a reine
lucrul format, pltind proprietarului preul materiei;
c) proprietar al lucrului nou este ntotdeauna
proprietarul materiei ntrebuinate.
Rspuns:
b
3. Cnd cineva a ntrebuinat n parte materia care era a sa
i n parte materia strin, pentru a forma un lucru nou, fr ca
nici o parte din materie s-i fi pierdut cu totul fiina, i dac
acele materii nu se pot despri fr vtmare sau pagub,
atunci:
a) lucrul format se cuvine proprietarului care a i lucrat;
b) lucrul format se cuvine proprietarului a crui materie
este mai valoroas;
c) lucrul format se cuvine ambilor proprietari, celui
dinti n proporie cu materia ce era a sa i celuilalt n proporie
cu materia sa i cu preul muncii sale.
Rspuns:
c
267

4. Dac un lucru s-a format din amestecarea mai multor

materii nai multor proprietari diferii, atunci:
a) dac nici una dintre materii nu poate fi considerat
principal, atunci proprietarul n netiina cruia a urmat
amestecarea, poate cere desfacerea lor, dac aceasta este
posibil, chiar dac s-ar produce pagub;
b) proprietarul materiei care are valoarea cea mai mare
are dreptul la lucrul format;
c) lucrul format se cuvine tuturor proprietarilor
materiilor, proporional cu ctimea i valoarea materiilor lui,
ntrebuinate la facerea acelui lucru.
Rspuns:
b
5. n cazul n care materia aparinnd unei persoane a fost
ntrebuinat fr tirea acesteia la formarea unui lucru nou:
a) aceasta poate reclama ntotdeauna lucrul format;
b) aceasta poate cere ntotdeauna materie de aceeai
natur, ctime, greutate, mrime i calitate;
c) aceasta nu poate cere valoarea acelei materii, n
schimbul lucrului format, dac nu are drept de a reclama acest
lucru.
Rspuns:
c
6. Pentru a opera uzucapiunea de 30 de ani trebuie
ndeplinite condiiile:
a) s existe o posesie sau o detenie de 30 de ani;
b) posesia s fie util;
c) posesia s fie numai de bun-credin.
Rspuns:
b
7. Termenul de prescripie de 30 de ani nceput pe data de
5 martie 1985 se consider mplinit la data de:
a) 5 martie 2015;
b) 4 martie 2015;
c) 6 martie 2015;
268

Rspuns:

8. n cazul calculrii termenului de prescripie de 10 pn

la 20 de ani:
a) ziua n cursul creia ncepe prescripia intr n calcul;
b) dies a quem intr n calculul prescripiei;
c) dies a quo intr n calculul prescripiei.
Rspuns:
b
9. Uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani:
a) se poate invoca pentru a dobndi proprietatea asupra
unei universaliti de bunuri;
b) se aplic numai n legtur cu bunurile imobile;
c) se poate ntemeia pe un titlu ce provine de la
adevratul proprietar.
Rspuns:
b
10. n cazul bunurilor mobile ale unei persoane care se
afl ns n posesia altei persoane:
a) proprietarul poate introduce aciunea n revendicare;
b) posesorul poate invoca uzucapiunea de 10 pn la 20
de ani;
c) termenul de prescripie pentru introducerea aciunii
n revendicare curge din momentul intrrii n posesia celui care
nu are calitatea de proprietar;
Rspuns:
a
11. Uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani poate opera dac
sunt ndeplinite condiiile:
a) exist o posesie util asupra lucrului;
b) posesia este de bun sau rea-credin;
c) posesia util se ntemeiaz pe un act aparent.
Rspuns:
a
12. Poate constitui just titlu n materia uzucapiunii de 10
pn la 20 de ani:
a) titlul provenit de la proprietar;
269

b) titlul lovit de nulitate absolut;

c) hotrrea judectoreasc de adjudecare a unui bun.
Rspuns:
c
13. Nu poate constitui just titlu n materia uzucapiunii de
10 pn la 20 de ani:
a) certificatul de motenitor;
b) convenia de mpreal, tranzacia;
c) contractul de consignaie.
Rspuns:
a
14. Poate constitui just titlu n materia uzucapiunii de 10
pn la 20 de ani:
a) hotrrea judectoreasc declarativ de drepturi;
b) titlul putativ;
c) contractul de donaie.
Rspuns:
c
15. Justul titlu poate fi opus proprietarului, ter fa de
acesta, n materia uzucapiunii de 10 pn la 20 de ani:
a) numai dac are dat cert;
b) chiar dac nu are dat cert;
c) numai dac au fost ndeplinite formalitile de
publicitate imobiliar.
Rspuns:
a
16. n materia uzucapiunii de la 10 pn la 20 de ani:
a) buna-credin se probeaz;
b) buna-credin trebuie s existe numai la momentul
dobndirii imobilului;
c) buna-credin trebuie s existe pe tot timpul posesiei;
Rspuns:
b
17. n cazul n care adevratul proprietar a locuit trei ani
n raza teritorial a aceluiai jude n care se afl i imobilul i
ulterior n raza teritorial a altui jude, persoana ce ndeplinete
270

condiiile de invocare a uzucapiunii de 10 pn la 20 de ani

poate uzucapa acel imobil dup trecerea a:
a) 13 ani;
b) 16 ani;
c) 17 ani.
Rspuns:
c
18. Dac proprietarul locuiete la nceput 13 ani n alt
circumscripie judeean dect cea n care se afl imobilul i
dup aceea se mut n aceeai raz teritorial a tribunalului
judeean unde se afl imobilul, posesorul poate invoca
uzucapiunea scurt dup trecerea unui termen de:
a) 17 ani;
b) 16 ani i 6 luni;
c) 18 ani i 6 luni;
Rspuns:
b
19. ntreruperea natural a prescripiei achizitive poate
avea loc
a) cnd posesorul este i rmne lipsit, n curs mai mult
de 1 an de folosina lucrului, dar numai de ctre adevratul
proprietar;
b) cnd lucrul este declarat imprescriptibil n urma unei
transformri legale a naturii sau destinaiei sale;
c) prin recunoaterea dreptului a crei aciune se
prescrie, fcut de ctre adevratul proprietar;
Rspuns:
b
20. Cursul prescripiei achizitive este suspendat:
a) ct timp cel mpotriva cruia curge prescripia este
mpiedicat de un caz de for major s fac acte de
ntrerupere;
b) ct timp cel ce se pretinde proprietar ori cel ce invoc
uzucapiunea face parte din forele armate ale Romniei;
c) ct timp cel care nu are capacitate de exerciiu.
Rspuns:
a
271

SETUL 10
1. Jonciunea posesiilor reprezint:
a) adugarea la termenul posesiei actuale a posesorului
a timpului ct bunul a fost posedat sau deinut de autorul su;
b) adugarea la termenul posesiei actuale a posesorului
a timpului ct bunul a fost posedat de ctre proprietarul su;
c) adugarea la termenul posesiei actuale a posesorului
a timpului ct bunul a fost posedat de ctre o alt persoan.
Rspuns:
a
2. Jonciunea posesiilor:
a) este ntotdeauna posibil cnd sunt ndeplinite
condiiile legale;
b) este ntotdeauna obligatorie;
c) poate avea loc i atunci cnd transmiterea posesiei de
la posesorul precedent la posesorul actual are loc n baza unui
act juridic lovit de nulitate absolut.
Rspuns:
a
3. Dac dobnditorul unui imobil este de rea-credin, iar
autorul su este un posesor de bun-credin i cu just titlu:
a) dobnditorul va putea dobndi proprietatea prin
efectul uzucapiunii de 10 pn la 20 de ani;
b) dobnditorul va putea dobndi proprietatea numai
prin efectul uzucapiunii de 30 de ani, neputnd aduga la
posesia sa i timpul ct a posedat autorul su;
c) dobnditorul va putea dobndi proprietatea numai
prin efectul uzucapiunii de 30 de ani, putnd s adauge la
calculul termenului i timpul ct a posedat autorul su.
Rspuns:
c
4. Dac dobnditorul unui imobil este de bun-credin i
are just titlu, iar autorul este de rea-credin, atunci:
272

a) dobnditorul poate ncepe o nou prescripie de 10 20 de ani, putndu-se prevala i de posesia autorului su;
b) dobnditorul poate beneficia de posesia autorului su
n cadrul uzucapiunii de 30 de ani;
c) dobnditorul poate ncepe o nou prescripie de 30 de
ani, fr a se putea prevala de posesia autorului su.
Rspuns:
b
5. Prescripia achizitiv:
a) se poate invoca din oficiu de ctre instan;
b) se poate invoca pe cale de aciune sau pe cale de
excepie;
c) produce efecte legale.
Rspuns:
b
6. Beneficiarul prescripiei achizitive:
a) poate renuna la efectele acesteia,
b) nu poate renuna la efectele acesteia;
c) poate renuna la efectele acesteia nainte de
mplinirea anului de prescripie;
Rspuns:
a
7. Prin Legea nr. 7/1996 a cadastrului i publicitii
imobiliare s-a adoptat n Romnia, n materia publicitii
imobiliare:
a) sistemul publicitii personale;
b) sistemul publicitii reale;
c) sistemul intermediar de publicitate.
Rspuns:
b
8. Potrivit Legii nr. 7/1996, toate actele i faptele
translative sau constitutive de drepturi reale imobiliare,
ncheiate dup intrarea n vigoare a acestei legi:
a) se nscriu din oficiu n crile fundare;
273

b) se nscriu cu caracter nedefinitiv n noile cri

funciare, pn la definitivarea lucrrilor de cadastru pe unitatea
administrativ-teritorial respectiv;
c) se nscriu, la cererea persoanei interesate, n crile
funciare, nscrierea avnd efect constitutiv de drepturi.
Rspuns:
b
9. n sistemul Legii nr. 7/1996 privind publicitatea real
imobiliar:
a) orice imobil trebuie s fie cuprins ntr-o carte
funciar;
b) evidena juridic se ine pe imobile i pe persoane;
c) orice instituie interesat va putea cerceta cartea
funciar.
Rspuns:
a
10. n sistemul Legii nr. 7/1996 crile funciare trebuie
ntocmite la nivelul:
a) judeelor;
b) oraelor, comunelor;
c) satelor.
Rspuns:
b
11. n sensul Legii nr. 7/1996, cartea funciar:
a) constituie un nscris autentic i are caracter public;
b) este un nscris autentic, cu caracter secret;
c) cuprinde, printre altele, descrierea imobilelor i
artarea drepturilor reale corespunztoare, n scopul exclusiv
de a asigura opozabilitatea actelor translative, declarative sau
constitutive fa de teri.
Rspuns:
a
12. Potrivit Legii nr. 7/1996 se nscriu n cartea funciar:
a) drepturile extratabulare;
274

b) dreptul de ipotec;
c) dreptul de uz.
Rspuns:
b
13. nscrierile n cartea funciar:
a) devin opozabile fa de teri de la data nregistrrii
cererii;
b) devin opozabile terilor de la data nscrierii efective
n cartea funciar;
c) se fac pe baza unei cereri.
Rspuns:
a
14. Rangul nscrierii n cartea funciar este determinat de:
a) natura dreptului real nscris;
b) ordinea nregistrrii cererilor de nscriere;
c) numrul terilor mpotriva crora nscrierea are efect
opozabil.
Rspuns:
b
15. nscrierea n cartea funciar a dobndirii, modificrii
sau .stingerii drepturilor reale imobiliare:
a) are, de regul, efect de opozabilitate fa de teri;
b) are efect constitutiv;
c) are efect declarativ.
Rspuns:
a
16. Drepturile tabulare devin opozabile fr nscriere n
cartea funciar cnd provin sau, dup caz, se dobndesc prin:
a) succesiune;
b) vnzare-cumprare;
c) donaie.
Rspuns:
a
17. Lipsa nscrierii n cartea funciar:
275

a) nu produce efecte fa de pri;

b) atrage sanciunea decderii din drept fa de partea
care trebuia s introduc cerere de nscriere;
c) atrage opozabilitatea actului sau faptului juridic
supus nscrierii fa de teri.
Rspuns:
a
18. Aciunea n prestaie tabular poate avea ca obiect:
a) bunuri mobile;
b) radierea unei nscrieri n cartea funciar;
c) acordarea nscrierii reclamantului de rang
preferenial fa de nscrierea prtului.
Rspuns:
c
19. Limitrile (restriciile) n exercitarea dreptului de
proprietate determinate de raporturile de vecintate:
a) cuprind numai obligaiile legate de vecintate
reglementate n materia servituilor;
b) pot rezulta i din convenia prilor;
c) sunt expres i limitativ prevzute de lege.
Rspuns:
b
20. Clauza de inalienabilitate a unui lucru:
a) este lovit de nulitate, fr nici o excepie;
b) constituie o limitare a exerciiului atributelor
dreptului de proprietate;
c) este valabil necondiionat.
Rspuns:
b

276

SETUL 11
1. Dreptul de proprietate:
a) se stinge, n principiu, prin neuz;
b) este un bun imobil sau, dup caz, mobil prin obiectul
la care se aplic sau, dup caz, prin determinarea legii;
c) nu se stinge prin nstrinarea lucrului.
Rspuns:
c
2. Dreptul de proprietate public:
a) aparine numai statului;
b) se exercit numai prin intermediul unor subiecte de
drept administrativ;
c) este inalienabil, imprescriptibil i insesizabil.
Rspuns:
c
3. Despgubirea stabilit de instan n caz de
expropriere:
a) se compune numai din valoarea real a imobilului;
b) trebuie s acopere i prejudiciul cauzat prin
expropriere proprietarului sau altor persoane ndreptite;
c) se pltete, n principiu, n termen de cel mult 30 de
zile de la punerea n posesie a expropriatorului.
Rspuns:
b
4. Procedura exproprierii:
a) nu poate fi evitat prin cesiune amiabil;
b) debuteaz cu declararea utilitii publice;
c) este o procedur exclusiv administrativ.
Rspuns:
b
5. n ceea ce privete exproprierea:
a) instana sesizat cu cererea de expropriere este
ndreptit s se pronune asupra oportunitii exproprierii;
277

b) transferul dreptului de proprietate are loc n

momentul rmnerii definitive a hotrrii;
c) imobilul expropriat trece n proprietate public
curit de ipotecile si privilegiile ce l grevau.
Rspuns:
c
6. Concesionarea:
a) este specific numai dreptului de proprietate public;
b) are ca efect, printre altele, schimbarea formei
dreptului de proprietate;
c) presupune ncheierea unui contract de concesiune.
Rspuns:
c
7. Aparin domeniului public:
a) bunurile afectate uzului sau interesului public;
b) toate bunurile din patrimoniul statului i al unitilor
administrativ-teritoriale;
c) bunurile afectate folosinei colective.
Rspuns:
a
8. Dreptul de proprietate privat:
a) are acelai regim juridic, indiferent de titular;
b) poate avea ca obiect orice bunuri de uz sau de interes
public;
c) poate avea ca titular numai o persoan fizic sau o
persoan juridic de drept privat.
Rspuns:
a
9. Bunurile imobile proprietate privat:
a) sunt, n principiu, n circuitul civil;
b) nu pot fi dobndite de cetenii strini, afar de
excepiile expres prevzute de lege;
c) pot fi nstrinate prin acte juridice numai dac se
respect forma ad validitatem.
278

Rspuns:

10. Construciile proprietate privat:

a) sunt n circuitul civil general;
b) pot fi nstrinate prin acte juridice ntre vii numai cu
autorizaie administrativ prealabil;
c) pot fi vndute numai prin act autentic.
Rspuns:
a
11. n materia vnzrii terenurilor agricole situate n
extravilan, dreptul de preemiune:
a) are ca titulari: coproprietarii, proprietarii vecini i
arendaii;
b) exist ori de cte ori terenul se nstrineaz prin acte
juridice cu titlu oneros;
c) nu este opozabil dect proprietarului terenului.
Rspuns:
a
12. Cetenii strini, apatrizii i persoanele juridice
strine:
a) nu pot dobndi n proprietate terenuri sau construcii
situate n Romnia;
b) pot dobndi dreptul de uzufruct asupra unui teren
situat n Romnia;
c) nu pot dobndi dreptul de superficie.
Rspuns:
b
13. Aciunea n revendicare:
a) este o aciune real i petitorie;
b) are acelai regim juridic indiferent de obiectul
dreptului de proprietate;
c) are acelai regim juridic indiferent de forma dreptului
de proprietate.
Rspuns:
a
279

14. Aciunea n revendicare imobiliar:

a) este imprescriptibil extinctiv n toate cazurile;
b) se va admite n toate cazurile n care reclamantul are
titlu;
c) poate fi admis dac imobilul revendicat a intrat n
proprietatea statului n temeiul unui titlu nevalabil.
Rspuns:
c
15. Titlul n materia aciunii n revendicare imobiliar:
a) trebuie s fie un act juridic translativ de proprietate;
b) creeaz o prezumie simpl de proprietate;
c) este un element al bunei-credine.
Rspuns:
b
16. Proba dreptului de proprietate n cadrul aciunii n
revendicare imobiliar:
a) are caracter absolut dac se face dovada unui mod
originar de dobndire a proprietii;
b) se poate realiza i printr-un titlu putativ;
c) presupune, n toate cazurile, existena unui nscris.
Rspuns:
a
17. n cadrul aciunii n revendicare avnd ca obiect un
imobil:
a) reclamantul ctig ntotdeauna dac titlul su are o
dat anterioar fa de titlul prtului;
b) prtul nu poate ctiga dac posesia sa este de reacredin;
c) reclamantul poate ctiga dac face proba dobndirii
dreptului su prin uzucapiune.
Rspuns:
c

280

18. Pentru a fi aplicabil art. 1909 alin. 1 C. civ. (i deci a

se respinge aciunea n revendicare mobiliar), buna-credin
trebuie s existe:
a) pe tot parcursul exercitrii posesiei;
b) la momentul intrrii efective n posesia bunului
mobil;
c) la momentul ncheierii actului juridic, chiar dac
intrarea n posesie are loc ulterior.
Rspuns:
b
19. Proprietarul bunului mobil pierdut sau furat este
ndreptit s exercite aciunea n revendicare:
a) n termen de cel mult trei ani de la data pierderii sau
furtului, indiferent de persoana care stpnete bunul;
b) numai dac bunul se afl n stpnirea unui ter de
rea-credin;
c) n termen de cel mult trei ani de la data pierderii sau
furtului, dac bunul se gsete la un posesor de bun-credin.
Rspuns:
c
20. Dac se revendic un bun mobil pierdut:
a) prtul, pentru a ctiga, nu trebuie s fi exercitat o
posesie timp de 3 ani;
b) reclamantul va ctiga dac titlul su este preferabil
titlului invocat de prt;
c) reclamantul va ctiga numai dac pltete
posesorului de bun-credin preul pe care acesta din urm I-a
achitat gsitorului.
Rspuns:
a

281

SETUL 12
1. Aciunea n revendicare mobiliar:
a) se va respinge n toate cazurile n care posesorul este
de bun-credin;
b) este o aciune real i posesorie;
c) poate fi admis dac este exercitat mpotriva
posesorului de rea-credin.
Rspuns:
c
2. ntr-o aciune n revendicare mobiliar, prtul nu este
ndreptit s invoce art. 1909 alin. 1 C. civ. dac reclamantulproprietar a pierdut stpnirea bunului fiind victima infraciunii
de:
a) tlhrie;
b) abuz de ncredere;
c) nelciune.
Rspuns:
a
3. Pentru a fi aplicabil art. 1909 alin. 1 C. civ. (i deci a se
respinge aciunea n revendicare mobiliar), buna-credin
trebuie s existe:
a) la momentul intrrii efective n posesia bunului
mobil;
b) pe tot parcursul exercitrii posesiei;
c) la momentul ncheierii actului juridic, chiar dac
intrarea n posesie are loc ulterior.
Rspuns:
a
4. n cazul admiterii aciunii n revendicare, prtul este
ndreptit s solicite obligarea proprietarului s i restituie:
a) cheltuielile necesare, precum i cheltuielile utile,
ns, n privina acestora din urm, numai n limita sporului de
valoare adus lucrului;
b) toate cheltuielile pe care le-a fcut cu lucrul;
c) numai cheltuielile fcute cu conservarea lucrului.
Rspuns:
a
282

5. n cazul admiterii aciunii n revendicare imobiliare:

a) imobilul se restituie liber de sarcinile cu care a fost
grevat de prt;
b) toate fructele culese pn la rmnerea definitiv a
hotrrii de admitere se cuvin prtului;
c) prtul are dreptul la restituirea cheltuielilor
voluptorii dac a fost de bun-credin.
Rspuns:
a
6. n cazul admiterii aciunii n revendicare, posesorul
(prtul) poate fi obligat:
a) s restituie, la alegerea sa, fie bunul n natur, fie
contravaloarea acestuia;
b) s restituie numai fructele percepute dup intentarea
aciunii, dac a fost de rea-credin;
c) s restituie toate fructele percepute ori, dup caz,
contravaloarea fructelor nepercepute, dac a fost de reacredin.
Rspuns:
c
7. ntr-o aciune n revendicare, prtul care a fost
posesor de rea-credin:
a) nu este ndreptit s invoce uzucapiunea;
b) la cererea reclamantului, va restitui fructele
percepute sau va fi obligat la contravaloarea fructelor pe care
le-a valorificat, precum i la contravaloarea fructelor
nepercepute din neglijena sa;
c) nu poate obine contravaloarea cheltuielilor fcute cu
conservarea lucrului revendicat.
Rspuns:
b
8. O construcie edificat pe propriul teren, dar cu
materialele altuia:
a) face inaplicabil principiul accesiunii;
b) nu permite proprietarului materialelor s cear
restituirea acestora dect cu acordul proprietarului terenului;
283

c) aparine proprietarului terenului numai dac acesta

din urm a intrat, cu bun-credin, n posesia materialelor.
Rspuns:
b
9. n materia accesiunii imobiliare artificiale:
a) se poate recunoate constructorului un drept de
retenie asupra construciei pn la plata integral a
despgubirilor ce i se cuvin;
b) proprietarul terenului poate s invoce accesiunea n
termen de cel mult 3 ani de la data edificrii construciei;
c) legea nu face nici o deosebire ntre situaia
constructorului de bun-credin si cea a constructorului de reacredin.
Rspuns:
a
10. Constructorul de bun-credin pe terenul altuia:
a) nu este ndreptit s aleag modalitatea de stabilire a
despgubirilor pe care i le va plti proprietarul terenului;
b) este ndreptit s exercite aciunea n realizarea
dreptului de a fi despgubit indiferent dac proprietarul
terenului i manifest sau nu intenia de a invoca accesiunea;
c) se bucur de acelai tratament juridic ca i
constructorul de rea-credin.
Rspuns:
a
11. Proprietarul terenului, n raport cu un constructor de
rea-credin:
a) poate invoca accesiunea, inclusiv n cazul n care
sporul valorii fondului este mai mare dect valoarea
materialelor i preul muncii;
b) poate invoca un drept de retenie;
c) nu este obligat la despgubire dac, dup ce a invocat
accesiunea, cere constructorului demolarea construciei.
Rspuns:
a

284

12. n materia accesiunii imobiliare artificiale, prin

constructor pe terenul altuia se nelege:
a) numai posesorul care deine terenul n temeiul unui
titlu;
b) numai detentorul;
c) i persoana care, ulterior edificrii construciei, a
pierdut cu efect retroactiv dreptul de proprietate asupra
terenului.
Rspuns:
c
13. n jurispruden s-a decis c n cazul n care
construcia a fost edificat dup ncheierea, ntre proprietarul
terenului i constructor, a unei convenii de nstrinare a
terenului, dar care nu i-a produs efectul translativ,
despgubirea datorat constructorului se stabilete n raport de:
a) valoarea materialelor i a muncii;
b) valoarea de circulaie a construciei;
c) sporul de valoare adus fondului.
Rspuns:
b
14. n cazul edificrii unei construcii pe terenul altuia,
proprietarul terenului devine proprietar al construciei din
momentul:
a) ncorporrii materiale a construciei n teren;
b) invocrii accesiunii;
c) plii despgubirilor datorate constructorului.
Rspuns:
c
15. Justul titlu n materia uzucapiunii de 10 pn la 20 de
ani:
a) este un element separat de buna-credin;
b) se prezum;
c) este orice act juridic ce provine de la un neproprietar.
Rspuns:
a
16. n materia uzucapiunii de 10 pn la 20 de ani
(prescurtate):
285

a) este suficient i un titlu putativ;

b) nu se poate recurge la jonciunea posesiilor;
c) buna-credin trebuie s existe n momentul
dobndirii posesiei imobilului.
Rspuns:
c
17. Uzucapiunea de 30 de ani presupune:
a) exercitarea unei posesii utile i nentrerupte n
termenul prevzut de lege;
b) existena unei posesii utile, nentrerupte i de buncredin;
c) existena unei posesii utile, nentrerupte i de bunacredin, precum i a unui just titlu.
Rspuns:
a
18. Poate fi autor n materia jonciunii posesiilor:
a) posesorul anterior care a transmis posesia ctre
posesorul actual;
b) proprietarul;
c) detentorul.
Rspuns:
a
19. Uzucapantul este considerat proprietar de la data:
a) rmnerii definitive a hotrrii prin care s-a constatat
uzucapiunea;
b) la care a nceput s curg termenul uzucapiunii;
c) mplinirii termenului uzucapiunii.
Rspuns:
b
20. Uzucapiunea:
a) poate fi invocat de instan din oficiu;
b) produce efecte retroactiv;
c) poate fi invocat numai pe cale de aciune, nu i pe
cale de excepie.
Rspuns:
b

286

CUPRINS
CAPITOLUL I
PATRIMONIUL ...................................................................... 3
CAPITOLUL II
POSESIA.....................................................................16
CAPITOLUL III
EFECTELE POSESIEI........25
CAPITOLUL IV
DREPTUL DE PROPRIETATE..............................................35
CAPITOLUL V
DOMENIUL PUBLIC I DOMENIUL PRIVAT...................42
CAPITOLUL VI
MODALITILE DREPTULUI DE PROPRIETATE..........53
CAPITOLUL VII
NGRDIRILE DREPTULUI DE PROPRIETATE...............66
CAPITOLUL VIII
APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE I A
CELORLALTE DREPTURI REALE.....................................77
287

CAPITOLUL IX
ACIUNEA N REVENDICARE...........................................88
CAPITOLUL X
MODURILE DE DOBNDIRE A DREPTULUI DE
PROPRIETATE.......................................................................97
CAPITOLUL XI
UZUCAPIUNEA (PRESCRIPIA ACHIZITIV)..............112
CAPITOLUL XII
DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DE
PROPRIETATE.....................................................................119
CAPITOLUL XIII
DREPTUL DE SERVITUTE................................................141
CAPITOLUL XIV
PUBLICITATEA DREPTURILOR REALE........................154
ANUL II. TOTAL GRILE....................................................166
GRILE SETURI...................................................................223

288