1. Care este modul de posesie, folosin i dispoziie a bunurilor proprietate comun pe cote pri.

Posesiunea, folosin i dispoziia asupra bunurlui aflat n proprietate comun pe cote pr i se exercit
cu consimmntul tuturor coproprietarilor.
Ct privete, modul de posesie, coproprietarii exercit acest atribut mpreun, ns n cazul unei
nelegeri exist i alt mod. Coprorpietarii pot stabili prin nelegere ca dreptul de posesie s fie
exercitat de un singur coproprietar,de civa coproprietari sau teri.
Referitor la dreptul de folosin, art. 347 alin. (1) CC prevede c fiecare coprorpietar are
dreptul de a folosi bunul proprietate comun pe cote pri n msura care nus hcimb detsina ia lui i
nu aduce atingere drepturilor celorlali coproprietari.
Modul de dispoziie, trebuie fcut distincia ntre dispoziia ntregului bun i dispoziia cu
cota-parte din proprietatea comun pe cote-pri. Avnd n vedere c n cazul proprietii comune,
bunul nu se fracioneaz, (art. 347 alin. (1)) actele de dispoziie asupra bunurilor comune pot fi
ncheiate doar dac a fost acordul tuturor coproprietarilor, reieind din faptul c fiecare coproprietar
avnd asupra bunului comun numai o cot-parte din dreptul de proprietate, nu poate s dispun de
prile din bun ce nu-i aparin. Prin ncheierea actelor de dispoziie coproprietarii pot nstrina bunul
comun (vnzare-cumprare, schimb, donare), l pot transmite n folosin, pot institui un drept de
uzufruct.
De cele mai dese ori bunul comun se afl n posesia unui singur coproprietar, acesta fiind unicul
posesor al bunului comun, coproprietarul nclcnd prevederile alin. 1 din acest articol, poate s
dispun de bunul comun, astefl vor fi efectuate acte de dispoziie de un singur coproprietar asupra
bunului comun, fr consimmntul celorlali coproprietari. Asemenea acte de dispoziie sunt pasibile
de a fi lovite de nulitate.
2. Coproprietarul asupra cotei pri din propietatea comun pe cote pr i are urmtoarele
drepturi:
- de a dispune de cota parte ce i aparine n exclusivitate;
- cotele pri se consider egale, n cazul n acre nu exist o alt n elegere ntre coproprietari
(rezultat din existena unui act juridic);
- dreptul de dispoziie al coproprietarului se rsfrnge doar asupra cotei sale;
- n cazul vnzrii unei cote pri de ctre alt coproprietar, celalalt coproprietar adre drept
preferenial;
3. Soluia cazului.
Fiecruia dintre frai instana de judecat le va mpri cte 1/3 din tot terenul i cte o cas, dat fiind
faptul c acestea pot fi separate n natur (conform art. 361 CC), iar in conformitate cu art. 346 alin. 1
CC cota parte a fiecrui coproprietar se prezum a fi ideal.
Conform art. 348 CC fructele produse de bunurile proprietate comun (n chirie) la fel sunt mpr ite n
3, dac n acordul prilor nu este prevzut altceva, respectiv, iniial s-ar obine c autoturismul cu toate
ca este nregistrat dupa o persoana, el poate fi mpartit in 3 de ctre instan.
Totodat, n conformitate cu art. 311 alin. (2) i 348 alin. (2) CC, fratele mai mai mic este n drept s
pretind restituirea sumelor nvestite n racordarea la gaz i instalarea posturilor telefonice, deoarece
aceste au sporit valoarea bunurilor.

n privina actelor de dispoziie, svrite de fratele mai mic privind vnzarea unei pri din bunul
comun pe cote - pri, n conformiatte cu art. 351 alin. (2) CC, actul de vnzare - cumprare este lovit
de nulitate relativ, aadar oricare din ceilali 2 frai (art. 352 alin. 3 CC) se poate adresa n decursul a 3
ani din momentul aflrii despre actul de vnzare n instan cu o cerere privind atribuirea fiecruia
dintre ei a calitii de cumprtor.
n privina veniturilor obinute de fratele mai mic din construc ia acareturilor i vinderea porcilor,
aceste aparin doar lui, avnd n vedere c ceilali coproprietari nu au participat la obinerea lor, iar
conform art. 347 alin. (4) fratele mai mic, deoarece folosete n mod exclusiv bunul comun fr acordul
celorlali copripietari poate fi obligat doar la plata unei despgubiri.
n concluzie, judectorul dup mprirea a 1/3 cote- pri din teren i a cte 1 cas fiecruia va ine cont
de mbunttirile aduse de fratele mai mic tuturor bunurilor, sumele obinute ca fructe a acestor bunuri,
i va decide soarta automobilului n dependen de raportul sumelor ce le revin spre achitare/ncasare
fiecruia dintre frai.